Dự án khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH KHU NGHỈ DƯỠNG THỂ THAO GIẢI TRÍ  ĐỊA ĐIỂM CHỦ ĐẦU TƯ : TP HỒ CHÍ MINH : CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT – THƯƠNG MẠI Tp.HCM- Tháng năm 2011 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí MỤC LỤC CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN .5 I.1 GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ I.2 MÔ TẢ DỰ ÁN I.3 CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN .5 I.3.1 Các văn pháp quy quản lý đầu tư I.3.2 Các tiêu chuẩn quy chuẩn xây dựng CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG II.1 TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM II.1.1 Tổng quan kinh tế vĩ mô Việt Nam II.1.2 Những thách thức kinh tế Việt Nam năm 2011 11 II.2 KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI TP.HCM GIAI ĐOẠN 2006-2010.12 II.2.1 Mục tiêu 12 II.2.2 Quy mô dân số 12 II.2.3 Quy hoạch sử dụng đất đai kiến trúc cảnh quan đô thị .12 II.2.4 Quy hoạch chung định hướng phát triển TP Hồ Chí Minh: 13 II.3 TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN NHÀ BÈ .15 II.3.1 Vị trí địa lý 15 II.3.2 Cơ sở hạ tầng 15 II.3.3 Quy hoạch xây dựng .15 II.4 TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA XÃ HIỆP PHƯỚC HUYỆN NHÀ BÈ 16 II.4.1 Điều kiện tự nhiên: 16 II.4.2 Tình hình phát triển kinh tế - xã hội xã Hiệp Phước Huyện Nhà Bè: 16 II.5 THỊ TRƯỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 17 II.6 MỘT SỐ KHU DU LỊCH SINH THÁI ĐIỂN HÌNH 17 II.6.1 Khu du lịch Vườn Xoài 17 II.6.2 Khu du lịch Bò Cạp Vàng .17 II.6.3 Khu du lịch sinh thái Bình Mỹ 17 CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 19 III.1 MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƯ 19 III.2 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG .19 CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 21 IV.1 MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG .21 IV.2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 21 IV.2.1 Địa hình 21 IV.2.2 Địa chất công trình 21 IV.2.3 Thủy văn 21 IV.2.4 Khí hậu thời tiết .21 IV.3 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT 23 IV.3.1 Nền đất khu vực dự án 23 IV.3.2 Công trình kiến trúc khác .23 IV.3.3 Hiện trạng dân cư 23 IV.4 HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 23 Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí -IV.4.1 Đường giao thông 23 IV.4.2 Hệ thống thoát nước mặt 23 IV.4.3 Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường 23 IV.4.4 Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng 23 IV.4 Hệ thống cấp nước 23 IV.5 NHẬN XÉT CHUNG .24 CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG .25 V.1 TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 25 V.2 CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG 25 CHƯƠNG VI : QUI MÔ CÔNG SUẤT DỰ ÁN 26 VI.1 PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯ 26 VI.2 LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ CÔNG SUẤT THIẾT KẾ 26 CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ 29 VII.1 MỤC TIÊU NHIỆM VỤ THIẾT KẾ 29 VII.2 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH 29 VII.2.1 Các tiêu kinh tế kỹ thuật dự án 29 VII.2.2 Giải pháp quy hoạch .29 VII.2.3 Giải pháp kiến trúc .29 VII.2.4 Giải pháp kết cấu 29 VII.2.5 Giải pháp kỹ thuật 29 VII.2.6 Kết luận 30 VII.3 QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 30 VII.3.1 Đường giao thông 30 VII.3.2 Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng 31 VII.3.3 Hệ thống thoát nước mặt 31 VII.3.4 Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường 31 VII.3.5 Hệ thống cấp nước .31 VII.3.6 Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng 31 VII.4 XÂY DỰNG ĐƯỜNG, SÂN BÃI 32 VII.5 HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC 32 VII.5.1 Hệ thống thoát nước mưa .32 VII.5.2 Hệ thống cấp nước .32 VII.6 HẠ TẦNG KỸ THUẬT 32 VII.6.1 Sân bãi, đường BTXM 32 VII.6.2 Đường giao thông nội BTN .33 VII.6.3 Thoát nước mưa 33 VII.6.4 Bó vỉa trồng xanh 33 CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH - SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 34 CHƯƠNG IX: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH 35 IX.1 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN 35 IX.2 GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG – PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG 35 IX.3 SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG 35 IX.4 THIẾT BỊ THI CÔNG CHÍNH 35 IX.5 HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN 36 CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 37 X.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 37 Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí -X.1.1 Giới thiệu chung .37 X.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường .37 X.1.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 37 X.1.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 38 X.2 TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG .38 X.2.1 Nguồn gây ô nhiễm .38 X.2.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 39 X.2.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 40 X.3 Kết luận 41 CHƯƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 42 XI.1 CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 42 XI.2 NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 42 XI.2.1 Chi phí xây dựng lắp đặt 43 XI.2.2 Chi phí thiết bị .43 XI.2.3 Chi phí quản lý dự án 43 XI.2.4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng .43 XI.2.5 Chi phí khác 44 XI.2.6 Chi phí đất .44 Chi phí đất cho dự án 43,243,860,000 đồng 44 XI.2.7 Dự phòng phí 44 CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 47 XII.1 NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN 47 XII.2 PHƯƠNG ÁN GIẢI NGÂN VÀ HOÀN TRẢ NỢ VAY 48 XII.2.1 Phương án giải ngân 48 XII.2.2 Phương án hoàn trả vốn vay 48 XIII.3 KẾ HOẠCH KHẤU HAO .49 CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁN 51 XIII.1 CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN 51 XIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán 51 XIII.1.2 Các thông số giả định dùng tính toán hiệu kinh tế 51 XIII.2 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN 55 XIII.3 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI 56 CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 57 IX.1 KẾT LUẬN 57 IX.2 KIẾN NGHỊ .57 Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ - Tên Công Ty: Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: - Giấy chứng nhận đăng ký thuế, mã số : - Trụ sở công ty: TP.HCM - Đại diện pháp luật công ty: - Chức vụ: Giám đốc công ty ; - Điện Thoại: I.2 MÔ TẢ DỰ ÁN - Tên dự án: Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí - Địa điểm: TP Hồ Chí Minh - Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng I.3 CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN I.3.1 Các văn pháp quy quản lý đầu tư - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Nhà 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình - Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; - Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; - Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình; - Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; - Công văn 1751/BXD – VP Bộ Xây Dựng ngày 14/08/2007 việc qui định định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình - Công văn số 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần lắp đặt hệ thống điện công trình, ống phụ tùng ống, bảo ôn đường ống, phụ tùng thiết bị khai thác nước ngầm; - Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng; - Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự toán công trình I.3.2 Các tiêu chuẩn quy chuẩn xây dựng Dự án đầu tư xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí thực sở tiêu chuẩn, quy chuẩn sau: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD); - Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); - TCVN 2737-1995 : Tải trọng tác động- Tiêu chuẩn thiết kế; Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995; - TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất; - TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nhà công trình; - TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng; - TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật; - TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế; - TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí; - TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; - TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93); - TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế; - TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên công trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật; - TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên công trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXD 188-1996 : Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải; - TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước nhà; - TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong; TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong; TCVN 4513-1998 : Cấp nước nhà; TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước nước thải sinh hoạt; TCVN 188-1996 : Tiêu chuẩn nước thải đô thị; TCVN 5502 : Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt; TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sưởi ấm; TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép; 11TCN 19-84 : Đường dây điện; 11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối trạm biến thế; TCVN 5828-1994 : Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung; TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên công trình dân dụng; TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện nhà công trình công cộng; TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà công trình công cộng; TCVN-46-89 : Chống sét cho công trình xây dựng; EVN : Yêu cầu ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG II.1 TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM II.1.1 Tổng quan kinh tế vĩ mô Việt Nam Năm 2010, tình hình kinh tế giới nước có diễn biến phức tạp, kinh tế Việt Nam đạt kết tích cực nhiều lĩnh vực Tuy nhiên, bên cạnh điểm sáng thể thành tựu đạt kinh tế bộc lộ nhiều hạn chế thách thức Việc đánh giá, nhìn nhận lại kinh tế Việt Nam năm 2010 để rút học, rõ thách thức giải pháp cho năm 2011 có ý nghĩa quan trọng nhà hoạch định sách Việt Nam Có thể tiếp cận đánh giá kinh tế từ nhiều phương diện Trong viết này, tranh kinh tế Việt Nam nhìn nhận từ góc độ vĩ mô dựa diễn biến tình hình kinh tế năm số kinh tế vĩ mô  Tăng trưởng kinh tế Năm 2010, kinh tế Việt Nam tiếp tục có phục hồi nhanh chóng sau tác động khủng hoảng kinh tế toàn cầu Tốc độ tăng GDP theo quý năm 2010 liên tục cải thiện Tốc độ tăng GDP quý I đạt 5,83%, quý II 6,4%, quý III tăng lên 7,14% dự đoán quý IV đạt 7,41% Uớc tính GDP năm 2010 tăng 6,7%, cao nhiệm vụ kế hoạch (6,5%) Trong bối cảnh kinh tế giới phục hồi chậm chạp nước gặp phải nhiều khó khăn, kinh tế Việt Nam đạt tốc độ tăng trưởng tương đối cao thành công Với kết tốc độ tăng trưởng GDP giai đoạn 2006-2010 đạt bình quân 7%/năm thu nhập quốc dân bình quân đầu người năm 2010 ước đạt 1.160 USD Các số tăng trưởng cho ngành thể xu hướng phục hồi rõ rệt Công nghiệp tiếp tục đầu tàu tăng trưởng kinh tế Việt Nam Giá trị sản xuất công nghiệp tháng đầu năm tăng 13,8% so với kỳ năm 2009 năm 2010 ước tăng 14% so với năm 2009 So với khu vực công nghiệp khu vực dịch vụ có phục hồi sau khủng hoảng kinh tế giới mức độ thấp Tốc độ tăng trưởng tháng đầu năm 7,24% triển vọng tốc độ tăng trưởng khu vực dịch vụ năm 2010 đạt 7,5% Đối với lĩnh vực nông nghiệp, năm 2010 gặp nhiều khó khăn: đầu năm hạn hán nghiêm trọng, năm nắng nóng gay gắt, cuối năm mưa lũ lớn kéo dài miền Trung Tây Nguyên Những khó khăn gây thiệt hại nặng nề cho sản xuất vụ mùa, nuôi trồng thuỷ sản chăn nuôi Tuy nhiên, thực nhiều sách giải pháp hỗ trợ hộ nông dân doanh nghiệp vốn, vật tư, tiêu thụ kịp thời, giá trị sản xuất nông, lâm nghiệp thuỷ sản tháng đầu năm tăng 2,89% so với kỳ năm 2009, ước năm 2010 tăng khoảng 2,8%  Đầu tư phát triển Kinh tế phục hồi nguyên nhân quan trọng việc thúc đẩy đầu tư phát triển Nguồn vốn đầu tư toàn xã hội năm 2010 đạt kết tích cực Ước tính tổng đầu tư toàn xã hội năm 2010 đạt 800 nghìn tỷ đồng, tăng 12,9% so với năm 2009 41% GDP Trong đó, nguồn vốn đầu tư tư nhân dân cư dẫn đầu 31,2% vốn đầu tư toàn xã hội, nguồn vốn đầu tư nhà nước (gồm đầu tư từ ngân sách nhà nước, nguồn trái phiếu Chính phủ, nguồn tín dụng đầu tư theo kế hoạch nhà nước nguồn đầu tư doanh nghiệp nhà nước) 22,5%, tăng 4,7% so với năm 2009 Những kết cho thấy nguồn lực nước huy động tích cực Về vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI), tính đến hết tháng 11, nước thu hút 833 dự án với tổng số vốn đăng ký đạt 13,3 tỷ USD, 60% so với kỳ năm 2009, vốn thực Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí -ước đạt 10 tỷ USD, tăng 9,9% Mặc dù vốn FDI đăng ký có thấp nhiều so với năm 2009 tỷ lệ vốn thực vốn đăng ký lại cao nhiều Đây coi điểm sáng thu hút FDI năm 2010 Điều cho thấy cam kết lâu dài nhà đầu tư nước thị trường Việt Nam Tốc độ tăng vốn đầu tư cao nhanh mặt thể quan hệ tích lũy - tiêu dùng có chuyển dịch theo chiều hướng tích cực, mặt khác lại cho thấy hạn chế hiệu đầu tư Nếu năm 1997, đạt tốc độ tăng trưởng 8,2% với vốn đầu tư chiếm 28,7% GDP với tốc độ tăng trưởng xấp xỉ năm 2007 (8,5%) phải đầu tư tới 43,1% GDP Đến năm 2010, tổng mức đầu tư toàn xã hội lên tới 41% GDP, tốc độ tăng trưởng lại đạt 6,7% Chỉ số ICOR tăng tới mức cao, so với 6,6 năm 2008 Hệ số ICOR doanh nghiệp đặc biệt doanh nghiệp tư nhân có 3-4, ICOR khu vực kinh tế nhà nước từ đầu tư nhà nước tới 9-101 Bên cạnh xảy tình trạng chậm trễ giải ngân nguồn vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước nguồn vốn trái phiếu Chính phủ, lãng phí, thất thoát vốn đầu tư tất khâu trình quản lý dự án đầu tư  Lạm phát giá Năm 2010 lạm phát có diễn biến phức tạp Từ đầu năm đến cuối tháng số giá tiêu dùng diễn biến theo chiều hướng ổn định mức tương đối thấp, trừ hai tháng đầu năm CPI mức cao ảnh hưởng tháng Tết Tuy nhiên, lạm phát thực trở thành mối lo ngại từ tháng CPI tăng bắt đầu xu hướng tăng cao Đến hết tháng 11, số giá tiêu dùng tăng tới 9,58% mục tiêu kiềm chế lạm phát năm 8% không thực  Tỷ giá Trong nhiều năm trở lại đây, Ngân hàng nhà nước (NHNN) kiên trì sách ổn định đồng tiền Việt Nam so với đồng đô la Mỹ Diễn biến tỷ giá năm 2010 phức tạp Mặc dù NHNN điều chỉnh nâng tỷ giá liên ngân hàng hai lần vào tháng tháng 10, khoảng cách tỷ giá thức tỷ giá thị trường tự mức cao Tỷ giá thức có thời điểm thấp tỷ giá thị trường tự tới 10% Đến cuối tháng 11 năm 2010, tỷ giá thị trường tự đạt mức 21.500 đồng/USD Càng cuối năm tỷ giá biến động giá mạnh, thị trường ngoại hối có biểu căng thẳng Những bất ổn tỷ giá có nguyên nhân sâu xa từ bất ổn kinh tế vĩ mô bội chi cao, nhập siêu lớn hiệu đầu tư công thấp… làm cho cầu ngoại tệ lớn cung ngoại tệ Bên cạnh tượng đầu tâm lý gây áp lực mạnh mẽ lên tỷ giá Những bất ổn thị trường ngoại hối tỷ giá hối đoái tiếp tục gây khó khăn cho hoạt động xuất nhập Hơn nữa, đồng tiền giá ảnh hưởng đến lạm phát nước giá hàng nhập tăng mạnh Trong bối cảnh lạm phát có xu hướng gia tăng tính không ổn định thị trường tiền tệ, đòi hỏi cần phải có lựa chọn linh hoạt chế điều hành tỷ giá để đạt mục tiêu kiềm chế lạm phát ổn định thị trường tiền tệ  Thu chi ngân sách Năm 2010, tình hình kinh tế nước chuyển biến tích cực tạo điều kiện để tăng thu ngân sách nhà nước Thu ngân sách nhà nước năm 2010 ước đạt 520.100 tỷ đồng, vượt 12,7% so với dự toán, tăng 17,6% so với năm 2009, đạt tỷ lệ động viên vào ngân sách nhà nước 26,7% Mặc dù tỷ trọng thu nội địa có tăng chiếm tỷ trọng không lớn (khoảng 60%) Việc chấp hành kỷ luật ngân sách không nghiêm, thất thu, gian lận, nợ đọng thuế, kể thuế nội địa thuế xuất nhập lớn Số nợ thuế chờ xử lý (chiếm Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí -20% tổng số nợ thuế) tăng nhiều Đây dư địa quan trọng để tăng thu ngân sách giữ kỷ cương luật pháp ngân sách nhà nước Tổng chi cân đối ngân sách nhà nước ước đạt 637.200 tỷ đồng, tăng 9,4% so với dự toán tăng 9% so với thực năm 2009 Bội chi ngân sách năm 2010 ước khoảng 117.100 tỷ đồng, khoảng 5,95% GDP, giảm so với năm 2009 (6,9%) giảm so với kế hoạch đề (6,2%) Đó kết đáng khích lệ bối cảnh kinh tế vừa trải qua suy giảm Tuy nhiên, bội chi ngân sách cao (chưa mức 5% trì nhiều năm) nhân tố góp phần làm gia tăng lạm phát Điều cảnh báo độ an toàn ngân sách năm không chủ động có biện pháp cải cách để tạo tảng tăng nguồn thu tăng cường kỷ luật tài cho ngân sách  Xuất nhập cán cân thương mại Năm 2010, xuất nhập khẩu Việt Nam có nhịp độ tăng trưởng đáng khích lệ bối cảnh kinh tế nước vốn thị trường xuất lớn Việt Nam Mỹ, Nhật Bản, EU… phục hồi chậm chạp Tổng kim ngạch xuất năm 2010 ước đạt khoảng 70,8 tỷ USD, tăng 24,9% so với năm 2009 Xuất tăng đóng góp lớn mặt hàng công nghiệp chế biến cộng với phục hồi kinh tế giới làm cho xuất hàng nông, lâm, thủy sản lợi giá Vấn đề tồn lớn xuất bộc lộ nhiều năm qua việc phụ thuộc nhiều vào mặt hàng khoáng sản, nông, lâm, thuỷ, hải sản, dệt may, da giầy Hơn nữa, mặt hàng công nghiệp chế biến mang tính chất gia công Như vậy, xuất chủ yếu dựa vào khai thác lợi so sánh sẵn có mà chưa xây dựng ngành công nghiệp có mối liên kết chặt chẽ với để hình thành chuỗi giá trị gia tăng xuất lớn Tổng kim ngạch nhập năm 2010 ước đạt 82,6 tỷ USD, tăng 19,8% so với năm 2009 Nguyên nhân gia tăng nhập kinh tế có phục hồi làm gia tăng nhập nguyên phụ liệu phục vụ sản xuất (chiếm khoảng 80% cấu nhập khẩu) Mặc dù kim ngạch xuất kim ngạch nhập tăng, tốc độ tăng kim ngạch xuất cao tốc độ tăng kim ngạch nhập khẩu, nên nhập siêu năm 2010 giảm xuống khoảng 11,8 tỷ USD, chiếm 16,6% tổng kim ngạch xuất Như vậy, so với năm gần cán cân thương mại có cải thiện đáng kể, thể tâm phủ việc kiềm chế nhập mặt hàng không cần thiết Song mức nhập siêu cao cho thấy việc phát triển ngành công nghiệp phụ trợ chuyển dịch cấu hàng xuất chậm  Cán cân toán Nếu năm 2009, cán cân toán tổng thể thâm hụt 8,8 tỷ USD, năm 2010 có cải thiện đáng kể Phần thâm hụt cán cân tài khoản vãng lai năm 2010 thực tế bù đắp hoàn toàn thặng dư cán cân tài khoản vốn Tuy nhiên, dự báo cán cân toán năm 2010 thâm hụt khoảng tỷ USD cán cân tài khoản vốn gây Thực tế, tình trạng căng thẳng thị trường ngoại hối việc giá vàng liên tục leo thang khiến doanh nghiệp người dân găm giữ đô la vàng Như vậy, việc bố trí lại danh mục đầu tư doanh nghiệp người dân sang loại tài sản ngoại tệ vàng tiếp tục gây vấn đề “lỗi sai sót” thâm hụt cán cân toán năm 2010 Bên cạnh đó, cán cân toán cải thiện năm 2010, lượng dự trữ ngoại hối không tăng mặt Ngân hàng nhà nước can thiệp vào thị trường để giữ ổn định tỷ giá, mặt khác có lượng ngoại tệ lớn lưu thông hệ thống ngân hàng  Nợ công Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang 10 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí -XI.2.1 Chi phí xây dựng lắp đặt Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình; Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công XI.2.2 Chi phí thiết bị Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế loại phí có liên quan Các thiết bị công nghệ Để giảm chi phí đầu tư mua sắm thiết bị tiết kiệm chi phí lãi vay, phương tiện vận tải chọn phương án thuê cần thiết Với phương án giảm chi phí đầu tư mà giảm chi phí điều hành hệ thống vận chuyển chi phí quản lý chi phí bảo trì bảo dưỡng sửa chữa XI.2.3 Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: + Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư + Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công dự toán xây dựng công trình + Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; + Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng công trình; + Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường công trình; + Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng công trình; + Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; + Chi phí khởi công, khánh thành; + Chi phí quản lý dự án = 1,000,485,000 đồng ( Một tỷ bốn trăm tám mươi lăm ngàn đồng) GXL: chi phí xây lắp GTB: chi phí thiết bị XI.2.4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Bao gồm khoản chi phí sau + Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế sở; + Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế vẽ thi công; + Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình; + Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; + Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng; Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang 43 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí -+ Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị; + Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường; + Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng; + Chi phí tư vấn quản lý dự án; + Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng = 3,050,448,000 đồng ( Ba tỷ không trăm năm mươi triệu bốn trăm bốn mươi tám ngàn đồng) XI.2.5 Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên: + Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư; Chi phí bảo hiểm công trình; + Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư; + Chi phí vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh,; chi phí cho trình tiền chạy thử chạy thử + Chi phí khác = 1,266,166,000 đồng ( Một tỷ hai trăm sáu mươi sáu triệu trăm sáu mươi sáu ngàn đồng) XI.2.6 Chi phí đất Chi phí đất cho dự án 43,243,860,000 đồng XI.2.7 Dự phòng phí Dự phòng phí 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác phù hợp với Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 Bộ Xây dựng việc “Hướng dẫn lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình” KẾT QUẢ TÍNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Giá trị xây lắp STT SL DIỆN TÍCH TỔNG K.LƯỢNG ĐƠN GIÁ 8,012 THÀNH TIỀN Ao Kiểng 753 753 753 1,500 1,129,500 Bãi đậu xe khách Nhà xe nhân viên Vườn Kiểng + khu vui chơi thiếu nhi 1 247 110 247 110 247 110 1,000 1,100 246,800 121,000 1,548 1,548 1,548 2,100 3,250,380 8,012 TỔNG K.LƯỢNG KHU A Khu nhà nghỉ, khách sạn khu ẩm thực Khu Bar, Karaoke KHU A HẠNG MỤC Đvt: 1,000 đồng 19,255,480 2,009 2,009 2,009 5,250 10,547,250 1 345 382 345 382 345 382 3,150 4,100 1,086,750 1,564,150 Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang 44 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí KHU B 10 11 12 Giao thông, sân bãi KHU B Khu nhà điều hành Hồ bơi trẻ em Hồ bơi người lớn 2,619 2,619 1 435 216 433 13 WC thay đồ + tắm 18 19 20 21 22 Sân tennis Sân bóng chuyền Nhà nghỉ + tin Bếp, nhà nghỉ nhân viên, kỹ thuật Cây xanh Giao thông, sân bãi KHU C Nhà hàng Ao nuôi cá 23 24 25 26 14 15 16 17 KHU C 27 435 216 433 2,619 6,476 435 216 433 3,120 1,550 2,200 1,309,650 9,016,625 1,355,640 335,110 951,500 375 375 375 3,250 1,218,750 1 600 496 100 1,200 496 100 1,200 496 100 1,500 1,200 3,150 1,800,000 595,200 315,000 650 650 650 2,500 1,625,000 1 1,330 1,242 1,330 1,242 150 500 1 320 2,247 320 2,247 1,330 1,242 5,168 320 2,247 4,000 300 199,425 621,000 4,016,360 1,280,000 674,010 Chòi câu 17 50 850 850 1,000 850,000 Vườn ăn trái Khu nuôi gia cầm Giao thông, sân bãi Tổng Khu A + Khu B+ Khu C 1 480 433 838 480 433 838 480 433 838 750 1,000 500 360,000 433,200 419,150 Giá trị thiết bị STT 10 11 12 13 HẠNG MỤC Vật tư, thiết bị trang trí nội thất khu khách sạn Dụng cụ, đồ dùng cho khu ẩm thực Máy móc thiết bị cho khu Bar, Karaoke Thiết bị cho khu vui chơi thiếu nhi Máy móc , trang thiết bị văn phòng Thiết bị cho hồ bơi Thiết bị cho khu thể thao Các loại gia cầm Cá giống loại Các loại ăn trái Khu hoa kiểng, kiểng Thiết bị cấp thoát nước Thiết bị PCCC Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn 19,656 500 32,288,465 Đvt: 1,000 đồng SỐ THÀNH LƯỢNG ĐƠN GIÁ TIỀN 2,460,000 2,460,000 950,000 950,000 1,750,000 1,750,000 1,500,000 1,500,000 325,000 325,000 1,150,000 1,150,000 450,000 450,000 315,000 315,000 250,000 250,000 150,000 150,000 1,258,000 1,258,000 850,000 850,000 450,000 450,000 Trang 45 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí -1 14 Thiết bị điện chiếu sáng 15 Thiết bị chống sét Tổng 1,500,000 220,000 1,500,000 220,000 13,578,000 Tổng mức đầu tư Đơn vị tính: 1,000 đồng STT HẠNG MỤC I II III IV Chi phí xây lắp Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án Chi phí lập báo cáo KTKT Chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án Chi phí thẩm tra thiết kế Chi phí thẩm tra dự toán Chi phí lập HSMT xây lắp Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi công xây lắp Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí kiểm định đồng hệ thống 10 thiết bị V Chi phí khác Chi phí lán trại tạm phục vụ thi công Chi phí cấp chứng ISO Chi phí bảo hiểm xây dựng Chi phí kiểm toán Chi phí thẩm tra phê duyệt toán Chi phí rà phá bom mìn… Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường VI Chi phí đất VII CHI PHÍ DỰ PHÒNG 10% TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN VIII ĐẦU TƯ Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn GT TRƯỚC THUẾ 32,288,465 13,578,000 909,532 2,773,135 353,815 1,284,261 3,228,847 1,357,800 90,953 277,313 35,382 128,426 GT SAU THUẾ 35,517,312 14,935,800 1,000,485 3,050,448 389,197 1,412,687 45,090 4,509 49,599 54,568 53,276 78,138 38,154 711,315 86,628 5,457 5,328 7,814 3,815 71,131 8,663 60,024 58,604 85,952 41,970 782,446 95,290 67,890 6,789 74,679 1,151,060 161,442 137,599 161,442 114,819 115,106 16,144 13,760 16,144 11,482 1,266,166 177,587 151,359 177,587 126,301 75,756 7,576 83,332 350,000 35,000 385,000 150,000 15,000 165,000 39,312,600 5,070,019 3,931,260 507,002 43,243,860 5,577,021 55,770,210 5,577,021 104,591,091 Trang 46 VAT Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN XII.1 NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN Cấu trúc nguồn vốn phân bổ vốn đầu tư Nguồn vốn thực dự án NĂM 2011 HẠNG MỤC QUÝ II QUÝ IIII Chi phí đất 43,243,860 Chi phí xây lắp 7,103,462 7,103,462 Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án 142,926 142,926 Chi phí tư vấn đầu tư xây 762,612 762,612 dựng Chi phí khác 316,541 316,541 Dự phòng phí 796,717 796,717 TỔNG 52,366,119 9,122,259 70,610,638 Đvt: 1,000 đồng QUÝ IV 7,103,462 142,926 762,612 316,541 796,717 9,122,259 NĂM 2012 QUÝ II QUÝ IIII QUÝ IV 3,551,731 3,733,950 142,926 3,733,950 142,926 796,717 8,225,325 796,717 4,673,594 HẠNG MỤC QUÝ I Chi phí đất Chi phí xây lắp 7,103,462 3,551,731 Chi phí máy móc thiết bị 3,733,950 3,733,950 Chi phí quản lý dự án 142,926 142,926 Chi phí tư vấn đầu tư xây 762,612 dựng Chi phí khác 316,541 Dự phòng phí 796,717 796,717 TỔNG 12,856,209 8,225,325 33,980,453 HẠNG MỤC NĂM 2011 NĂM 2012 Vốn chủ sở hữu Vốn vay TỔNG 52,957,979 17,652,660 70,610,638 25,485,340 8,495,113 33,980,453 Đvt: 1,000 đồng TỔNG TỶ LỆ % CỘNG 78,443,318 75.00% 26,147,773 25.00% 104,591,091 100% Với tổng mức đầu tư 104,591,091,000 đồng Trong đó: Chủ đầu tư bỏ vốn 75% tổng đầu tư tương ứng với số tiền 78,443,318,000 đồng Ngoài công ty dự định vay Ngân hàng 25% tổng vốn đầu tư, tức tổng số tiền cần vay 26,147,773,000 đồng Nguồn vốn vay dự kiến vay thời gian 6.5 Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang 47 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí -năm (26 quý) với lãi suất dự kiến 23%/năm giải ngân thời gian từ Quý III/2011 đến Quý IV/2012 vòng đời dự án Số vốn vay kỳ vọng giải ngân tháng lần đầu quý III/2011 đến cuối quý IV/2012, thời gian xây dựng cuối năm trả toàn lãi vay chưa trả vốn gốc chưa có nguồn doanh thu với tổng lãi vay thời gian xây dựng 6,803,826,000 đồng Lãi vay thời gian xây dựng chi trả số tiền dự phòng phí từ nguồn vay vốn ngân hàng Khi dự án vào khai thác kinh doanh, có nguồn thu bắt đầu trả vốn gốc Thời gian trả nợ theo quý dự tính năm với lãi suất 23%/năm, số tiền phải trả quý bao gồm lãi vay vốn gốc với khoản Qua hoạch định nguồn doanh thu, chi phí lãi vay theo kế hoạch trả nợ cho thấy dự án hoạt động hiệu quả, có khả trả nợ hạn cao, mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư đối tác hợp tác ngân hàng XII.2 PHƯƠNG ÁN GIẢI NGÂN VÀ HOÀN TRẢ NỢ VAY XII.2.1 Phương án giải ngân Tổng số tiền vay 26,147,773,000 đồng kỳ vọng giải ngân vòng 06 quý từ Quý III/2011 đến Quý IV/2012 Đvt: 1,000 đồng HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ NĂM 2011 NĂM 2012 QUÝ III QUÝ IV QUÝ I QÚY II QUÝ III QUÝ IV 8,826,330 17,652,660 19,776,438 21,900,216 24,023,995 8,826,330 8,826,330 2,123,778 2,123,778 2,123,778 2,123,778 507,514 1,015,028 1,137,145 1,259,262 1,381,380 1,503,497 507,514 1,015,028 1,137,145 1,259,262 1,381,380 1,503,497 8,826,330 17,652,660 19,776,438 21,900,216 24,023,995 26,147,773 XII.2.2 Phương án hoàn trả vốn vay Theo đề xuất dự án phương án trả lãi nợ gốc định kỳ quý từ bắt đầu hoạt động dự án Phương án hoàn trả vốn vay thể cụ thể bảng sau: Đvt: 1.000 đồng NĂM 2013 HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ NĂM 2014 QUÝ I QUÝ II QUÝ III QUÝ IV QUÝ I QUÝ II QUÝ III QUÝ IV 26,147,77 24,840,38 23,532,99 22,225,60 20,918,21 19,610,83 18,303,44 16,996,05 - - - - - - - - 2,810,886 1,503,497 1,307,389 24,840,38 2,735,711 1,428,322 1,307,389 23,532,99 2,660,536 1,353,147 1,307,389 22,225,60 2,585,361 1,277,972 1,307,389 20,918,21 2,510,186 1,202,798 1,307,389 19,610,83 2,435,011 1,127,623 1,307,389 18,303,44 2,359,836 1,052,448 1,307,389 16,996,05 2,284,662 977,273 1,307,389 15,688,66 NĂM 2015 HẠNG MỤC Nợ đầu QUÝ I 15,688,664 QUÝ II 14,381,27 QUÝ III 13,073,886 Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn NĂM 2016 QUÝ IV 11,766,498 QUÝ I 10,459,10 Trang 48 QUÝ II 9,151,720 QUÝ III 7,844,332 QUÝ IV 6,536,943 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí -kỳ Vay kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ - - - - - - - - 2,209,487 902,098 1,307,389 14,381,27 2,134,312 826,923 1,307,389 2,059,137 751,748 1,307,389 1,908,787 601,399 1,307,389 1,833,613 526,224 1,307,389 1,758,438 451,049 1,307,389 1,683,263 375,874 1,307,389 13,073,886 11,766,498 1,983,962 676,574 1,307,389 10,459,10 9,151,720 7,844,332 6,536,943 5,229,555 NĂM 2017 HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ QUÝ I 5,229,555 1,608,088 300,699 1,307,389 3,922,166 QUÝ II 3,922,166 1,532,913 225,525 1,307,389 2,614,777 QUÝ III 2,614,777 1,457,738 150,350 1,307,389 1,307,389 QUÝ IV 1,307,389 1,382,563 75,175 1,307,389 XIII.3 KẾ HOẠCH KHẤU HAO Theo kế hoạch khấu hao chi phí xây lắp khấu hao 25 năm, chi phí thiết bị máy móc 15 năm, chi phí tư vấn đầu tư chi phí quản lý dự án, chi phí khác chi phí dự phòng khấu hao năm Bảng tính khấu hao: Đvt: 1,000 đồng Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 STT Hạng Mục Giá trị tài sản đầu 61,347,23 57,374,51 53,401,80 61,347,231 49,429,085 1 ky 35,517,312 Chi phí xây lắp Chi phí máy móc 14,935,800 thiết bị Chi phí quản lý dự 1,000,485 án Chi phí tư vấn đầu 3,050,448 tư xây dựng 1,266,166 Chi phí khác 5,577,021 Dự phòng phí Khấu hao ky Chi phí xây lắp Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Năm khấu hao 25 3,972,715 3,972,715 3,972,715 3,972,715 1,420,692 1,420,692 1,420,692 1,420,692 15 995,720 995,720 995,720 995,720 142,926 142,926 142,926 142,926 435,778 435,778 435,778 435,778 180,881 180,881 180,881 180,881 Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang 49 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí Dự phòng phí Giá trị tài sản cuối ky Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn 796,717 57,374,51 796,717 53,401,80 Trang 50 796,717 49,429,08 796,717 45,456,370 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁN XIII.1 CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN XIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán Các thông số giả định dùng để tính toán hiệu kinh tế dự án sở tính toán dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: - Thời gian hoạt động dự án dùng để tính toán 15 năm sau xây dựng hoàn thành , quý I/2013 - Vốn chủ sở hữu 75%, vốn vay 25%; - Doanh thu dự án theo giá bán cho khách hàng nay; Chi phí nguyên vật liệu đầu vào: - Chí phí vận hành, sản xuất bảo dưỡng: bao gồm chi phí nhân công; chi phí nguyên, nhiên vật liệu; chi phí bảo dưỡng VTTB bảo trì thay thế; chi phí khác - Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng, thời gian khấu hao tính phụ thuộc vào thời gian dự báo thu hồi vốn Trong tính toán áp dụng thời gian khấu hao (xem phụ lục đính kèm) - Lãi suất vay nội tệ tạm tính: 23%/năm; - Thời hạn trả nợ năm, trả năm lần gốc lãi; - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án thuế suất áp dụng 25% XIII.1.2 Các thông số giả định dùng tính toán hiệu kinh tế Tính toán chi phí: Tổng hợp chi phí năm 2013 dự án: 1) Chi phí nguyên vật liệu đầu vào 30% doanh thu lĩnh vực kinh doanh ăn uống: 11,660,655,000 đồng/năm 2) Chi phí điện chiếu sáng, vận hành ước tính 600Kg/ngày với đơn giá 1,500 đ/kg: 328,500,000 đồng/năm Từ năm 2014 trở chi phí tăng 2% 3) Chi phí nước cho hồ bơi sinh hoạt : 321,200,000 đồng/năm Từ năm 2014 trở chi phí tăng 2% 4) Chi phí tiếp thị, quảng cáo: Để giới thiệu quảng bá loại hình hoạt động khu vui chơi đến với người Nhằm thu hút khách hàng việc đầu tư vào hạng mục chi phí tiếp thị quảng cáo đóng vai trò quan trọng Ngoài chất lượng dịch vụ, phục vụ nơi quảng cáo góp phần không nhỏ vào làm tăng doanh thu khu vui chơi Do năm chủ đầu tư chi 1.5%/ tổng doanh thu để chi cho việc tiếp thị quảng cáo, ước tính chi phí năm 2013 937,193,000 đồng/năm 5) Chi phí bảo trì bảo dưỡng: chiếm 1% tổng giá trị tài sản, ước tính năm 2013 504,531,000 đồng/năm 6) Chi phí bảo hiểm tài sản cố định: chiếm 0.5% tổng giá trị tài sản, ước tính 252,266,000 đồng/năm 7) Chi phí lương cho nhân viên : 4,020,900,000 đồng Từ năm 2014 trở chi phí tăng 2% (bảng tính) 8) Chi phí bảo hiển XH, Y tế, trợ cấp : 804,180,000 đồng Từ năm 2014 trở chi phí tăng 2% (bảng tính) 9) Chi phí văn phòng phẩm, điện thoại: 72,000,000 đồng/năm Từ năm 2014 trở chi phí tăng 2% Chi phí tăng 2%-5% cho năm 10 năm đầu dự án Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang 51 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí -Đvt: 1,000 đồng Bảng tổng hợp chi phí năm đầu dự án STT Nguyên vật liệu đầu vào Điện chiếu sáng, vận hành Nước cho hồ bơi, sinh hoạt Tiếp thị, quảng cáo (2- 5% DT) Bảo trì, bảo dưỡng (0.5 1.5% giá trị tài sản) Bảo hiểm tài sản cố định Lương nhân viên Phúc lợi, BHYT, BHXH Văn phòng phẩm, điện thoại TỔNG NĂM 2013 NĂM 2015 13,690,04 341,771 334,176 NĂM 2016 NĂM 2017 14,838,086 16,085,682 328,500 321,200 NĂM 2014 12,633,39 335,070 327,624 348,607 340,860 355,579 347,677 937,193 1,042,533 1,144,751 1,242,749 1,335,302 504,531 504,531 504,531 504,531 504,531 252,266 4,020,900 804,180 252,266 4,101,318 820,264 252,266 4,183,344 836,669 252,266 4,267,011 853,402 252,266 4,352,351 870,470 72,000 75,600 79,380 83,349 87,516 HẠNG MỤC 11,660,655 18,901,425 20,092,600 21,366,935 22,730,861 24,191,374 Bảng tổng hợp doanh thu 05 năm đầu dự án: Giả định: Doanh thu tăng 5% cho năm 10 năm đầu dự án Số ngày khai thác năm 365 ngày Số tháng khai thác năm 12 tháng Đvt: 1,000 đồng STT HẠNG MỤC Khu nhà nghỉ, khách sạn Công suất Số lượng Đơn giá thuê/tháng Khu ẩm thực + nhà hàng Số lượng khách dự kiến /ngày Đơn giá/người Số ngày hoạt động năm Khu bar, karaoke Số lượng khách dự kiến /ngày Đơn giá/người Số ngày hoạt động năm Khu vui chơi thiếu nhi Số lượng khách dự kiến /ngày NĂM 2013 NĂM 2014 NĂM 2015 NĂM 2016 NĂM 2017 9,408,000 11,995,200 14,076,720 15,558,480 16,336,404 70% 28 40,000 85% 28 42,000 95% 28 44,100 100% 28 46,305 100% 28 48,620 16,425,000 17,591,175 18,840,148 20,177,799 21,610,423 250 255 260 265 271 180 189 198 208 219 365 365 365 365 365 4,380,000 4,690,980 5,024,040 5,380,746 5,762,779 150 153 156 159 162 80 84 88 93 97 365 365 365 365 365 2,555,000 2,736,405 2,930,690 3,138,769 3,361,621 350 357 364 371 379 Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang 52 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí 10 11 Đơn giá/người Số ngày hoạt động năm Hồ bơi người lớn Số lượng khách dự kiến /ngày Đơn giá/người Số ngày hoạt động năm Hồ bơi trẻ em Số lượng khách dự kiến /ngày Đơn giá/người Số ngày hoạt động năm Sân tennis Số lượng sân Đơn giá thuê/giờ Số ngày hoạt động năm Sân bóng chuyền Số lượng sân Đơn giá thuê/giờ Số ngày hoạt động năm Căn tin, giải khát Số lượng khách dự kiến /ngày Đơn giá/người Số ngày hoạt động năm Khu câu cá giải trí Số lượng người tham gia Số lượng chòi câu Vé cần câu nhà hàng ao nuôi cá Số ngày hoạt động năm Doanh thu khác TỔNG DOANH THU 20 21 22 23 24 365 365 365 365 365 1,916,250 2,052,304 2,198,017 2,354,077 2,521,216 150 153 156 159 162 35 37 39 41 43 365 365 365 365 365 1,642,500 1,759,118 1,884,015 2,017,780 2,161,042 300 306 312 318 325 15 16 17 17 18 365 365 365 365 365 1,241,000 85 1,303,050 89 1,368,203 94 1,436,613 98 1,508,443 103 365 365 365 365 365 1,168,000 200 1,226,400 210 1,287,720 221 1,352,106 232 1,419,711 243 365 365 365 365 365 2,737,500 2,931,863 3,140,025 3,362,966 3,601,737 300 306 312 318 325 25 26 28 29 30 365 365 365 365 365 15,326,350 16,897,301 18,629,274 20,538,775 22,643,999 26 27 29 30 32 17 17 17 17 17 95 100 105 110 115 365 365 365 365 365 5,679,960 6,318,379 6,937,885 7,531,811 8,092,738 62,479,560 69,502,174 76,316,737 82,849,922 89,020,114 - Doanh thu Khu nhà nghỉ, khách sạn = Công suất x Số lượng x Đơn giá thuê/tháng x số tháng/năm Với công suất cho thuê năm 2013 70%, năm 2014 85%, năm 2015 95% từ năm 2016 trở 100%, tổng số lượng có 28 nhà nghỉ, khách sạn, đơn giá thuê 40,000,000 đ/tháng (từ năm 2014 đơn giá năm tăng 5%) Ước tính năm doanh thu 9,408,000,000 đ Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang 53 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí Doanh thu khu ẩm thực nhà hàng = số lượng khách/ngày x số ngày hoạt động/năm x đơn giá/khách Ước tính năm 250 khách/ngày, năm năm tăng 2%, đơn giá 180,000 đ/người (từ năm 2014 đơn giá năm tăng 5%) Ước tính năm doanh thu 16,425,000,000 đ - Doanh thu khu Bar, karaoke = số lượng khách/ngày x số ngày hoạt động/năm x đơn giá/khách Ước tính năm 150 khách/ngày, năm năm tăng 2%, đơn giá 80,000 đ/người (từ năm 2014 đơn giá năm tăng 5%) Ước tính năm doanh thu 4,380,000,000 đ - Doanh thu Khu vui chơi thiếu nhi = số lượng khách/ngày x số ngày hoạt động/năm x đơn giá/khách Ước tính năm 350 khách/ngày, năm năm tăng 2%, đơn giá 20,000 đ/người (từ năm 2014 đơn giá năm tăng 5%) Ước tính năm doanh thu 2,555,000,000 đ - Doanh thu Hồ bơi người lớn = số lượng khách/ngày x số ngày hoạt động/năm x đơn giá/khách Ước tính năm 150 khách/ngày, năm năm tăng 2%, đơn giá 35,000 đ/người (từ năm 2014 đơn giá năm tăng 5%) Ước tính năm doanh thu 1,916,250,000 đ - Doanh thu Hồ bơi trẻ em = số lượng khách/ngày x số ngày hoạt động/năm x đơn giá/khách Ước tính năm 300 khách/ngày, năm năm tăng 2% Đơn giá/người 15,000đ/người năm 2013, từ 2014 trở năm tăng 5% Ước tính năm doanh thu 1,642,500,000 đ - Doanh thu Sân tennis = số lượng sân x số ngày hoạt động/năm x đơn giá thuê/giờ x số hoạt động ngày Ước tính năm 85,000 đ/giờ, năm tăng 5% Một ngày hoạt động 20 với số lượng sân sân Ước tính năm doanh thu 1,241,000,000 đ - Doanh thu Sân bóng chuyền = số lượng sân x số ngày hoạt động/năm x đơn giá thuê/giờ x số hoạt động ngày Ước tính năm 200,000 đ/giờ, năm tăng 5% Một ngày hoạt động 16 với số lượng sân bóng chuyền - Doanh thu tin giải khát = số lượng khách/ngày x số ngày hoạt động/năm x đơn giá/khách Ước tính năm 300 khách/ngày, năm năm tăng 2% Đơn giá 25,000 đ/người (từ năm 2014 đơn giá năm tăng 5%) Ước tính năm doanh thu 2,737,500,000 đ - Doanh thu Khu câu cá giải trí = số lượng người tham gia x số lượng chòi câu x vé cần câu nhà hàng ao nuôi x số ngày hoạt động/năm Ước tính số lượng người tham gia 26 người/ngày, năm năm tăng 2% Tổng số 17 chòi câu, đơn giá 95,000 đ/vé (từ năm 2014 đơn giá năm tăng 5%) Ước tính năm doanh thu 15,326,350,000 đ - Doanh thu khác 10% tổng doanh thu Ước tính năm 5,679,960,000 đ Bảng tổng hợp tiêu kinh tế dự án đầu tư xây dựng Bảng cân đối lổ lãi Đvt: 1,000 đồng Năm Doanh thu Chi phí NĂM 2013 62,479,56 28,437,07 NĂM 2014 69,502,17 28,425,45 Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn NĂM 2015 NĂM 2016 NĂM 2017 NĂM 2018 89,020,114 95,680,146 28,496,994 28,658,122 28,915,838 31,265,499 76,316,737 82,849,922 Trang 54 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí -Chi phí sx kinh doanh Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (25%) Lợi nhuận sau thuế 18,901,425 20,092,600 21,366,935 22,730,861 24,191,374 25,770,241 3,972,715 5,562,939 34,042,48 8,510,620 25,531,86 3,972,715 1,522,542 3,972,715 3,972,715 3,972,715 3,972,715 4,360,141 3,157,344 1,954,546 751,748 41,076,71 47,819,743 54,191,799 60,104,276 10,269,179 11,954,936 13,547,950 15,026,069 30,807,53 35,864,807 40,643,850 45,078,207 64,414,647 16,103,662 48,310,985 Bảng tổng hợp tiêu kinh tế dự án đầu tư xây dựng Đvt: 1,000 đồng Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Vay ngân hàng Thu hồi giá trị tài sản lại Thu hồi giá trị đất Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động, Nợ vay Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ NPV IRR Tpb NĂM 2011 NĂM 2012 NĂM 2013 NĂM 2014 NĂM 2015 17,652,660 8,495,113 62,479,560 - 69,502,174 - 76,316,737 - 17,652,660 8,495,113 62,479,560 69,502,174 76,316,737 70,610,638 33,980,453 1,522,542 72,133,180 (54,480,521 ) 5,281,284 39,261,737 (30,766,624 ) 18,901,425 10,792,493 29,693,918 20,092,600 9,589,696 29,682,296 21,366,935 8,386,898 29,753,833 32,785,642 39,819,878 46,562,903 8,510,620 10,269,179 11,954,936 (54,480,521 ) 1.00 (54,480,521 ) (54,480,521 ) 54,571,702 36% (30,766,624 ) 0.80 (24,613,299 ) (79,093,820 ) 24,275,021 29,550,699 34,607,968 0.64 0.51 0.41 15,536,014 15,129,958 14,175,424 (63,557,806 ) (48,427,848 ) (34,252,425 ) XIII.2 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN TT Chỉ tiêu Tổng mức đầu tư bao gồm thuế GTGT 10% (VND) Giá trị thực NPV ( VND) Tỷ suất hòan vốn nội IRR (%) Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn 104,591,091,000 54,571,702,000 36% Trang 55 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí -TT Chỉ tiêu Thời gian hoàn vốn kể năm đầu tư xây dựng (năm) Đánh giá Hiệu XIII.3 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI Dự án xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung vùng kinh tế trọng điểm phía Tây Nam nói riêng: Nhà nước/ địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho người lao động thu nhập cho chủ đầu tư; Không tiềm mặt thị trường lĩnh vực vui chơi giải trí, dự án khả thi qua thông số tài NPV = 54,571,702,000 đồng ; Suất sinh lời nội là: IRR = 36 % ; thời gian hoà vốn sau năm kể 02 năm đầu tư xây dựng Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư nhanh Thêm vào đó, dự án đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nước giải lượng lớn lực lượng lao động cho khu vực Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang 56 Dự Án Đầu Tư Khu Nghĩ Dưỡng Thể Thao Giải Trí CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ IX.1 KẾT LUẬN Việc thực đầu tư Dự án xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại góp phần vào việc phát triển KT- XH huyện Nhà Bè huyện trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh Báo cáo thuyết minh dự án xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí sở để Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại triển khai nguồn lực để phát triển IX.2 KIẾN NGHỊ Dự án đầu tư xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí bước cụ thể hoá Chiến lược phát triển Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Hiệp Đức Thành, nhằm kích thích thu hút người dân sử dụng sản phẩm vui chơi giải trí, thể thao du lịch, chăm sóc sức khỏe tinh thần cho phận người dân thành phố Hồ Chí Minh kích cầu tiêu dùng nội địa, dự án đầu tư góp phần triển khai định hướng phát triển đời sống kinh tế - xã hội huyện Nhà Bè nói chung đời sống kinh tế - xã hội xã Hiệp Phước nói riêng Do cần cấp quan tâm, xem xét để dự án sớm đầu tư xây dựng, đưa vào hoạt động Theo xu hướng phát triển điều kiện thuận lợi vùng dự án mang tính khả thi kinh tế xã hội, dự án vào thực thi đem lại nguồn lợi nhuận to lớn cho chủ đầu tư, có liên quan mật thiết đến phát triển kinh doanh Công ty TNHH Sản xuất Thương mại - Dịch vụ Hiệp Đức Thành Kính đề nghị cấp có thẩm quyền sớm xem xét phê duyệt dự án để làm sở triển khai bước Tp HCM, ngày 10 tháng năm 2011 CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ HIỆP ĐỨC THÀNH Đơn vị tư vấn: DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn Trang 57 ... phc v sn xut (chim khong 80% c cu nhp khu) Mc dự c kim ngch xut khu v kim ngch nhp khu u tng, nhng tc tng kim ngch xut khu cao hn tc tng kim ngch nhp khu, nờn nhp siờu nm 2010 gim xung ch cũn... phõn khu chc nng: cỏc khu dõn c bao gm khu ni thnh c (12 qun), khu ni thnh phỏt trin (5 qun mi) khng ch khong triu ngi n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn Trang 12 D n u T Khu Ngh Dng Th Thao. .. 24 25 26 27 HNG MC KHU A Khu nh ngh, khỏch sn khu m thc Khu Bar, Karaoke Ao King Bói u xe khỏch Nh xe nhõn viờn Vn King + khu vui chi thiu nhi Giao thụng, sõn bói KHU B Khu nh iu hnh H bi tr em