Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng bắc giang

Tên dự án: Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Địa điểm xây dựng: Xã Đông Hưng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -  -

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

KHU DU LỊCH SINH THÁI KẾT HỢP

DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sơn Gia Trang

Địa điểm: Tỉnh Bắc Giang

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -  -

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

KHU DU LỊCH SINH THÁI KẾT HỢP

DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG CHỦ ĐẦU TƯ

CÔNG TY TNHH SƠN GIA

MỤC LỤC

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 4

I Giới thiệu về chủ đầu tư 4

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án 4

III Sự cần thiết xây dựng dự án 4

IV Các căn cứ pháp lý 5

V Mục tiêu dự án 5

Chương II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 7

I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án 7

I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 7

I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 9

II Quy mô sản xuất của dự án 11

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án 12

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án 12

Chương III: PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 14

I Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình 14

II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 15

CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 20

I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng 20

II Các phương án xây dựng công trình 20

III Phương án tổ chức thực hiện 20

IV Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 21

CHƯƠNGV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 22

I Đánh giá tác động môi trường 22

I.1 Giới thiệu chung: 22

I.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 22

I.3 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án 23

I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 23

II Tác động của dự án tới môi trường 23

II.1 Nguồn gây ra ô nhiễm 24

II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 25

II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 26

II.4 Kết luận 29

CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 30

I Tổng vốn đầu tư của dự án 30

II Nguồn vốn thực hiện dự án 31

III Phân tích hiệu quá kinh tế và phương án trả nợ của dự án 36

III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 36

III.2 Phương án vay 37

III.3 Các thông số tài chính của dự án 38

KẾT LUẬN 40

I Kết luận 40

II Đề xuất và kiến nghị 40

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 41

Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án 41

Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án 41

Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án 41

Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án 41

Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 41

Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án 41

Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án 41

Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án 41

Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án 41

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I Giới thiệu về chủ đầu tư

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án

Tên dự án: Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng

Địa điểm xây dựng: Xã Đông Hưng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự

án

Tổng mức đầu tư của dự án : 300.389.315.000 đồng (Ba trăm tỷ ba

trăm tám mươi chín triệu ba trăm mười lăm nghìn đồng)

Trong đó:

+ Vốn huy động (tự có) : 60.077.863.000 đồng

+ Vốn vay : 240.311.452.000 đồng

III Sự cần thiết xây dựng dự án

Bắc Giang là một tỉnh miền núi nằm ở khu vực Đông Bắc Bộ Vốn nổi

tiếng với các danh lam thắng cảnh thiên nhiên tươi đẹp và một lịch sử đấu

tranh hào hùng Đến với Bắc Giang, ngoài việc bạn có thể chiêm ngưỡng cảnh

quan kỳ thú, núi non hùng vĩ, các kiến trúc độc đáo được tạo bởi thiên nhiên,

Bắc Giang còn có các bản làng mang đậm bản sắc dân tộc vùng cao và nhiều

điểm du lịch mang đậm văn hóa với bản sắc riêng: Những di tích lịch sử văn

hóa như đình, chùa, đền, miếu, lăng, tẩm…đã thống kê có tới trên 2000 di tích

Những di sản văn hóa phi vật thể bao hàm các hình thức văn hóa dân gian,

truyền thống như: phong tục tập quán: lễ hội, âm nhạc, dân ca, dân vũ, y học

dân tộc, nghệ thuật, ẩm thực, nghề thủ công truyền thống… Tất cả những di

sản văn hóa vật thể và phi vật thể ấy có những di sản đã được UNESCO công

nhận: Quan họ, Ca trù, Mộc bản chùa Vĩnh Nghiêm … Có những di sản đang

được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch chỉ đạo lập hồ sơ như hát Then, đàn

Tính, hát Văn

Từ đó chúng ta có thể khẳng định được rằng Bắc Giang là tỉnh có nhiều

tiềm năng về các loại hình du lịch Chính từ sự khẳng định này, công ty TNHH

Sơn Gia Trang phối hợp cùng công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến

hành nghiên cứu và xây dựng dự án “Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du

lịch nghỉ dưỡng” tại Bắc Giang nhằm phát huy tiềm năng và thế mạnh của địa

phương, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội

IV Các căn cứ pháp lý

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội;

Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 của Quốc hội;

Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý

chi phí đầu tư xây dựng;

Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý

chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý

dự án đầu tư xây dựng;

Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc

công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;

Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy

định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

Căn cứ Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 của Thủ

tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm

2020, tầm nhìn đến năm 2030;

V Mục tiêu dự án

- Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch của địa phương để qua đó, xác

định mô hình đặc trưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Bắc

Giang phát triển

- Góp phần giải quyết công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân

trong vùng và tạo ra một địa điểm vui chơi, nghỉ dưỡng lành mạnh cho người

dân địa phương cũng như du khách

- Phát triển cơ sở vui chơi giải trí như: khu cắm trại, dã ngoại; vui chơi giải

trí trên mặt nước; khu vui chơi giải trí tập trung,

CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN

I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án

I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án

Vị trí địa lý:

Bắc Giang nằm ở tọa độ địa lý từ 21007’ đến 21037’ vĩ độ bắc; từ 105053’

đến 107002’ kinh độ đông;

Bắc Giang là tỉnh miền núi, nằm cách Thủ đô Hà Nội 50 km về phía Bắc,

cách cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị 110 km về phía Nam, cách cảng Hải Phòng

hơn 100 km về phía Đông Phía Bắc và Đông Bắc giáp tỉnh Lạng Sơn, phía

Tây và Tây Bắc giáp Hà Nội, Thái Nguyên, phía Nam và Đông Nam giáp tỉnh

Bắc Ninh, Hải Dương và Quảng Ninh Đến nay tỉnh Bắc Giang có 9 huyện và

1 thành phố Trong đó có 6 huyện miền núi và 1 huyện vùng cao (Sơn Động);

230 xã, phường, thị trấn

Khí hậu:

Bắc Giang nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa vùng Đông Bắc Một

năm có bốn mùa rõ rệt Mùa đông lạnh, mùa hè nóng ẩm, mùa xuân, thu khí

hậu ôn hòa Nhiệt độ trung bình 22 - 230C, độ ẩm dao động lớn, từ 73 - 87%

Lượng mưa hàng năm đủ đáp ứng nhu cầu nước cho sản xuất và đời sống

Nắng trung bình hàng năm từ 1.500 - 1.700 giờ, thuận lợi cho phát triển các

cây trồng nhiệt đới, á nhiệt đới

Đặc điểm địa hình:

Địa hình Bắc Giang gồm 2 tiểu vùng miền núi và trung du có đồng bằng

xem kẽ Vùng trung du bao gồm 2 huyện Hiệp Hòa, Việt Yên và thành phố Bắc

Giang Vùng miền núi bao gồm 7 huyện: Sơn Động, Lục Nam, Lục Ngạn, Yên

Thế, Tân Yên, Yên Dũng, Lạng Giang Trong đó 1 phần các huyện Lục Ngạn,

Lục Nam, Yên Thế và Sơn Động là vùng núi cao

Đặc điểm chủ yếu của địa hình miền núi (chiếm 72% diện tích toàn tỉnh) là

chia cắt mạnh, phức tạp chênh lệch về độ cao lớn Nhiều vùng đất đai còn tốt,

đặc biệt ở khu vực còn rừng tự nhiên Vùng đồi núi thấp có thể trồng được

nhiều cây ăn quả, cây công nghiệp nh­ư vải thiều, cam, chanh, na, hồng, đậu

tư­ơng, chè ; chăn nuôi các loại gia súc, gia cầm, thuỷ sản

Đặc điểm chủ yếu của địa hình miền trung du (chiếm 28% diện tích toàn

tỉnh) là đất gò, đồi xen lẫn đồng bằng rộng, hẹp tùy theo từng khu vực Vùng

trung du có khả năng trồng nhiều loại cây lương thực, thực phẩm, cây ăn quả,

cây công nghiệp, chăn nuôi các loại gia súc, gia cầm, cá và nhiều loại thuỷ sản

khác

Tài nguyên thiên nhiên:

a Tài nguyên đất

Bắc Giang có 382.200 ha đất tự nhiên, bao gồm 123 nghìn ha đất nông

nghiệp, 110 nghìn ha đất lâm nghiệp, 66,5 nghìn ha đất đô thị, đất chuyên dùng

và đất ở, còn lại là các loại đất khác Nhìn chung, tỉnh Bắc Giang có nhiều điều

kiện thuận lợi để phát triển công nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp và thuỷ sản

Quốc lộ 1A mới hoàn thành tạo ra quỹ đất lớn có nhiều lợi thế cho phát triển

công nghiệp - dịch vụ Đất nông nghiệp của tỉnh, ngoài thâm canh lúa còn thích

hợp để phát triển rau, củ, quả cung cấp cho Thủ đô Hà Nội và các tỉnh lân cận

Tỉnh đã có kế hoạch chuyển hàng chục nghìn ha trồng lúa sang phát triển cây

ăn quả, cây công nghiệp và nuôi trồng thuỷ sản có giá trị kinh tế cao Hơn 20

nghìn ha đất đồi núi ch­ưa sử dụng là một tiềm năng lớn cho các doanh nghiệp,

nhà đầu tư doanh, liên kết trồng rừng, chế biến lâm sản và nuôi trồng thuỷ sản

b Tài nguyên rừng

Bắc Giang có 129.164 ha đất lâm nghiệp đã có rừng, và gần 30.000 ha đất

núi đồi có thể phát triển lâm nghiệp Trữ lư­ợng gỗ có khoảng 3,5 triệu m3, tre

nứa khoảng gần 500 triệu cây Ngoài tác dụng tàn che, cung cấp gỗ, củi, dược

liệu, nguồn sinh thuỷ, rừng Bắc Giang còn có nhiều sông, suối, hồ đập, cây

rừng nguyên sinh phong phú tạo cảnh quan, môi sinh đẹp và hấp dẫn

c Tài nguyên khoáng sản

Bắc Giang đã phát hiện và đăng ký được 63 mỏ với 15 loại khoáng sản

khác nhau bao gồm: than, kim loại, khoáng chất công nghiệp, khoáng sản, vật

liệu xây dựng Phần lớn các khoáng sản này đã được đánh giá trữ lượng hoặc

xác định tiềm năng dự báo

Tuy không có nhiều mỏ khoáng sản lớn nh­ưng lại có một số loại là nguồn

nguyên liệu quan trọng để phát triển công nghiệp của tỉnh như­ mỏ than đá ở

Yên Thế, Lục Ngạn, Sơn Động có trữ lượng khoảng hơn 114 triệu tấn, gồm các

loại than: antraxit, than gầy, than bùn Trong đó mỏ than Đồng Rì có trữ lượng

lớn (107,3 triệu tấn) phục vụ phát triển quy mô công nghiệp trung ương Quặng

sắt ước khoảng 0,5 triệu -tấn ở Yên Thế Ngoài ra gần 100 nghìn tấn quặng

đồng ở Lục Ngạn, Sơn Động; 3 triệu tấn cao lanh ở Yên Dũng Khoáng sản sét

cũng có tiềm năng lớn, sử dụng làm gạch ngói, với 16 mỏ và điểm mỏ, tổng trữ

lượng khoảng 360 triệu m3, chủ yếu ở các huyện: Việt Yên, Lạng Giang, Lục

Nam, Yên Thế, Hiệp Hoà Trong đó có 100 m3 sét làm gạch chịu lửa ở Tân

Yên, Việt Yên; sỏi, cuội kết ở Hiệp Hoà, Lục Nam

d Tài nguyên nước

Trên lãnh thổ Bắc Giang có 3 con sông lớn chảy qua, với tổng chiều dài

347 km, lưu lượng lớn và có nước quanh năm Ngoài ra còn có hệ thống ao, hồ,

đầm, mạch nước ngầm Lượng nước mặt, nước mưa, nước ngầm đủ khả năng

I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án

Dân số

Đến hết năm 2017, dân số toàn tỉnh Bắc Giang ước là 1.624.456 người,

mật độ dân số bình quân là 420,9 người/km2, là tỉnh có mật độ dân số bình

quân cao hơn so với mật độ dân số bình quân cả nước

Dân số sống ở khu vực thành thị khoảng 183.918 người, chiếm khoảng

10,13% dân số, dân số ở khu vực nông thôn là 1.440.538 người, chiếm 90,38%

Tỷ lệ nam giới chiếm khoảng 49,92% dân số, nữ giới khoảng 50,08% dân số

Số người trong độ tuổi lao động chiếm khoảng 62,15% dân số, trong đó lao

động được đào tạo nghề chiếm 26%; số hộ nghèo chiếm 8,88%

Mật độ phân bố dân cư trên địa bàn tỉnh không đồng đều, phần lớn tập

trung ở các khu vực trung du (TP Bắc Giang bình quân 2.266,21 người/km2;

huyện Hiệp Hòa bình quân 1.095,94 người/km2; huyện Việt Yên bình quân

973,32 người/km2; huyện Lạng Giang bình quân 815,14 người/km2; huyện

Tân Yên bình quân 791,63 người/km2; huyện Yên Dũng bình quân 687,79

người/km2) Các huyện miền núi dân cư sống thưa thớt hơn (huyện Sơn Động

bình quân 84,34 người/km2; huyện Lục Ngạn bình quân 211,12 người/km2;

huyện Yên Thế bình quân 324,58 người/km2; huyện Lục Nam bình quân

346,49 người/km2)

Những lĩnh vực kinh tế lợi thế

Bắc Giang là một tỉnh miền núi nhưng có cả vùng trung du, đồng bằng

xen kẽ Lợi thế kinh tế của tỉnh là nông, lâm nghiệp, thương mại, dịch vụ, công

nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Nông, lâm nghiệp đang có sự chuyển dịch cơ

cấu một cách tích cực Tiến bộ khoa học kỹ thuật không ngừng được ứng dụng,

nhất là việc đưa giống mới, phương pháp canh tác mới Tốc độ tăng tỷ trọng

nông sản hàng hoá mỗi năm đều tăng Những cây trồng có giá trị kinh tế cao đã

được phát triển, mở rộng ngày một nhanh hơn Chăn nuôi theo phương pháp

công nghiệp cùng với nuôi trồng thuỷ sản tiếp tục có những bước phát triển rất

khả quan Dịch vụ nông nghiệp không ngừng phát triển đến tận các thôn bản,

xóm làng vùng cao, hẻo lánh Thương mại dịch vụ phát triển nhanh trong nền

kinh tế thị trường, nhiều chợ nông thôn đã được khôi phục, mở rộng hoặc

nhanh chóng hình thành Các thị trấn, thị tứ ngày càng sầm uất thêm

Công nghiệp là ngành kinh tế có nhiều tiềm năng của tỉnh Khu công

nghiệp Đình Trám rộng hơn 100 ha đã được các nhà đầu tư vào gần kín, ngoài

ra còn gần 10 cụm công nghiệp tại các huyện, thị xã đã và đang đi vào hoạt

động hoặc đang thiết kế quy hoạch hoàn chỉnh Từ khi tỉnh có văn bản khuyến

khích ưu đãi đầu tư trên địa bàn, sau một năm đã có 114 nhà đầu tư đăng ký

với tổng số vốn hơn 1.187 tỷ đồng, trong đó 57 dự án đầu tư đã được chấp

thuận Các làng nghề truyền thống ngày càng được khôi phục và phát triển

như: mây tre đan Tăng Tiến, tơ tằm Song Mai, bún Đa Mai, rượu làng Vân, mì

Chũ, bánh đa Kế…

Tiềm năng du lịch

Bắc Giang là tỉnh miền núi nhưng địa lý lãnh thổ không những có nhiều

vùng núi cao, mà còn có nhiều vùng đất trung du trải rộng xen kẽ với các vùng

đồng bằng phì nhiêu Rừng nguyên sinh còn khá nhiều, đặc biệt là trên 7.000

ha rừng tại Khe Rỗ (xã An Lạc, huyện Sơn Động), cách thị trấn An Châu hơn

10 km, với hơn 200 loài thực vật, 250 loài dược liệu, 40 loài thú, 70 loài chim,

20 loài bò sát và đặc biệt là 7 loài quý hiếm Ngoài ra, Bắc Giang còn có rừng

nguyên sinh Tây Yên Tử đang được bảo tồn với diện tích tự nhiên gần 15.000

ha gồm nhiều chủng loại cây hỗn giao phong phú, động vật rừng quý hiếm

Cùng với rừng núi, tỉnh còn có hệ thống sông, suối xen kẽ nổi tiếng trong

vùng như: hồ Cấm Sơn (Lục Ngạn) rộng gần 3.000 ha, các hồ Khuôn Thần,

làng Thum, Lòng Thuyền (Lục Ngạn), suối Nứa (Lục Nam), sông Sỏi (Yên

Thế)…, mỗi hồ rộng hàng trăm ha với dáng vẻ đặc trưng riêng về sinh thái của

mình Có hồ chứa hoặc đang triển khai xây dựng kết cấu hạ tầng dịch vụ nhưng

vẫn thu hút hàng vạn du khách tới thăm Suối Mỡ (Lục Nam) là một thắng

cảnh có di tích văn hoá hấp dẫn, đang tiếp tục xây dựng thêm các cơ sở dịch

vụ…

Ở Bắc Giang còn có vùng trồng vải thiều rộng lớn không chỉ có giá trị kinh

tế cao, mà còn hấp dẫn nhiều du khách Các chủ trang trại đã kết hợp phát triển

kinh tế vườn đồi với du lịch sinh thái Rất nhiều trang trại có chủng loại cây ăn

quả phong phú cùng các loại đặc sản hấp dẫn Tiếng hát quan họ có từ lâu đời ở

nhiều huyện vẫn duy trì và phát huy ở Bắc Giang, đặc biệt tiếng hát Soong Hao

nổi tiếng của đồng bào các dân tộc thiểu số luôn giữ vai trò chính trong những

ngày lễ hội Hơn 100 di tích lịch sử văn hoá lớn đang được bảo tồn như chùa

Vĩnh Nghiêm, đình cổ Lỗ Hạnh, đình Phù Lão và chùa Tiên Lục với cây dạ

hương nghìn năm tuổi, thành cổ Xương Giang, thành đất nhà Mạc, đồn Phồn

Xương của nghĩa quân Đề Thám, an toàn khu Hoàng Vân… Các lễ hội cổ

truyền vẫn được gìn giữ và ngày càng phát huy, mở rộng thêm

II Quy mô sản xuất của dự án

STT Nội dung ĐVT lượng Số

STT Nội dung ĐVT lượng Số

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án

III.1 Địa điểm xây dựng

Dự án được xây dựng tại hồ Suối Nứa nằm tại xã Đông Hưng, huyện Lục

Nam, tỉnh Bắc Giang

III.2 Hình thức đầu tư

Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng đầu tư theo hình

thức xây dựng mới

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án

IV.1 Nhu cầu sử dụng đất của dự án

TT Nội dung Diện tích (m²) Tỷ lệ (%)

Tổng cộng 605.000 100,00 IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng

đều có tại địa phương và trong nước nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào

phục vụ cho quá trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp

thời

Về phần quản lý và các sản phẩm của dự án: nhân công quản lý và duy

trì hoạt động của dự án tương đối dồi dào, các sản vật đều có sẵn tại địa

phương

CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

NGHỆ

I Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình

Bảng tổng hợp các hạng mục công trình xây dựng của dự án

STT Nội dung ĐVT Số lượng

STT Nội dung ĐVT Số lượng

II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ

II.1 Khu nghỉ dưỡng - villa

Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để

phát triển khu nghỉ dưỡng – villa, kết hợp với các dịch vụ khác lý tưởng cho

việc đi du lịch, nghỉ dưỡng, hoặc những buổi picnic, dã ngoại,

Sự kết hợp giữa du lích sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng sẽ mang tới cho

du khách một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng yên tĩnh và đầy

trầm lắng Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của cây cỏ

lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc, không khói bụi, du

khách sẽ hoàn toàn được thư giãn

II.2 Khách sạn 3 sao

Khách sạn 3 sao được xây dựng trên tổng diện tích 12.300 m2, bao gồm

100 phòng ngủ Phòng loại được phân chia rõ ràng, phòng đơn, phòng đôi,

phòng vip hay phòng bình dân để phục vụ khách hàng tốt nhất Thiết kế phòng

ngủ đẹp ,tiện nghi, diện tích căn phòng phù hợp tuỳ theo tổng diện tích khách

sạn, không quá to hoặc quá nhỏ Việc bài trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử

dụng tranh treo, lọ hoa, rèm cửa cũng góp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu

cho người sử dụng

II.3 Công viên - khu thể thao:

Sân thể dục thể thao, sân tennis, cầu lông, hồ bơi là các tiện ích tiêu chuẩn

của dự án khai thác các dịch vụ phục vụ cho khách đảm bảo các nhu cầu về

tiện nghi và sinh hoạt cho khách

Khu Công viên giải trí kết hợp khu thể thao xây dựng tại phía dưới bờ hồ -

là một vị trí có không khí trong lành, thoáng mát và rất phù hợp với các hoạt

động này Các công trình xây dựng như trồng cây xanh, sân bóng chuyền, cầu

lông, tennis, hồ bơi là các công trình xây dựng đơn giản không ảnh hưởng đến

an toàn bờ đập Đồng thời từ trung tâm thị trấn nhìn xuống sẽ thấy nơi đây là

một công viên đẹp mắt góp phần làm tăng vẻ đẹp của khu du lịch

Bố trí một khu công viên cảnh quan, dã ngoại, công viên văn hóa, … và

các môn thể thao rèn luyện thân thể mang tính thư giãn – giải trí Bao gồm hệ

thống rừng cây xanh, kết hợp bố trí các lối đi dạo, thể thao đi bộ, thể thao xe

đạp địa hình, … và sử dụng mặt nước vào môn thể thao chèo thuyền (kết hợp

giữa hiện đại và truyền thống) Trong một khung cảnh thiên nhiên mang tính

hoang dã, phù hợp với mục đích dã ngoại Bố trí một hệ thống dịch vụ hoàn

chỉnh cho mọi đối tượng khi sử dụng khu vực này

II.4 Nuôi cá – du lịch sinh thái

 Nuôi cá sinh thái:

Đây là một mô hình nuôi cá phát triển tự nhiên không cần cho ăn Sản

phẩm là những con cá hoàn toàn tự nhiên, sạch, an toàn cho sức khoẻ người

tiêu dùng Qua việc đánh bắt hợp lý và quá trình phát triển số lượng cá phù hợp

để duy trì số cá trong hồ

Hồ Suối Nứa có diện tích mặt nước lớn rất thích hợp cho việc nuôi thả cá

tự nhiên Đây sẽ đem lại nguồn lợi thuỷ sản lớn cho toàn huyện và có thể cung

- Cung cấp hội trường, phòng họp và tất cả các tiện nghi liên quan phục

vụ cho nhu cầu công việc

- Cung cấp dịch vụ lưu trú tại khách sạn

- Cung cấp các họat động giải trí thư giãn như : hồ bơi hiện đại, massage,

tắm nắng, thể dục dụng cụ, thể dục thể thao, các nhu cầu về ăn uống giải khát,

cung cấp thực phẩm

- Cung cấp thông tin : báo chí, điện thọai, điện tín, fax, internet

- Cung cấp các phương tiện và hình thức đi lại, đưa đón

- Chăm sóc sức khỏe và các nhu cầu về y tế …

 Nhà hàng nổi

Khách hàng giờ đây không chỉ muốn ăn ngon mà còn muốn được

ngồi trong một không gian thoáng đẹp, được phục vụ tận tình, tương xứng

với đồng tiền bỏ ra Chuyện đi nhà hàng giờ đây cũng không phải là ước

mơ quá xa vời đối với nhiều người khi đời sống kinh tế ngày một được cải

thiện hơn Dự án triển khai xây dựng hệ thống 2 nhà hàng nổi trên mặt

đa dạng các món ăn để khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn

 Spa

Được xây dựng trên tổng diện tích 1000 m2, dịch vụ spa sẽ mang đến cho

khách hàng các sự lựa chọn tin cậy, những lợi ích spa có thể đem lại cho bạn

đó là:

– Giảm Stress: Bạn có thể giải tỏa căng thẳng bằng cách đắm mình trong

tiếng nhạc du dương và làn nước mát với tinh dầu thoang thoảng, dễ chịu

– Giải độc cơ thể: các chất độc nằm sâu bên trong cơ thể sẽ dần dần được

loại bỏ dưới tác dụng của tinh dầu, hạn chế chứng đau và viêm khớp, giúp cân

bằng thể lực bằng các động tác massage và xông hơi

– Có lợi cho hệ tim mạch: phương pháp dưỡng khí giúp bạn điều hòa nhịp

thở và ổn định nhịp tim, phương pháp massage giúp lưu thông mạch máu rất

tốt cho hệ tim mạch

– Giảm nguy cơ ung thư: thân nhiệt của bạn luôn trong trạng thái cao khi

tắm spa giúp cải thiện hệ miễn dịch, thúc đẩy quá trình đào thải những hóa chất

gây ung thư như Natri (sodium), alcohol, nicotine, …

– Cho bạn giấc ngủ ngon: Một giấc ngủ ngon được hình thành bởi nhiều

yếu tố, trong đó sức khỏe và tinh thần thoải mái là yếu tố quyết định

CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN

I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ

tầng

Dự án thực hiện đầy đủ các thủ tục về giao cấp đất theo quy định để tiến

hành xây dựng dự án

II Các phương án xây dựng công trình

Danh mục công trình xây dựng của dự án

STT Nội dung ĐVT Số lượng

III Phương án tổ chức thực hiện

Dự án chủ yếu sử dụng lao động của địa phương Đối với lao động chuyên

môn nghiệp vụ, dự án sẽ tuyển dụng và lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp