Các giải pháp nhằm kích thích thị trường nhà ở tại quận ô môn thành phố cần thơ

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP NGUYỄN THANH BÌNH CÁC GIẢI PHÁP NHẰM KÍCH THÍCH THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TẠI QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ Đồng Nai, 2014 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP NGUYỄN THANH BÌNH CÁC GIẢI PHÁP NHẰM KÍCH THÍCH THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TẠI QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ NÔNG NGHIỆP MÃ SỐ: 60.62.01.15 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN: TS.QUAN MINH NHỰT Đồng Nai, 2014 i LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan, công trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố công trình nghiên cứu khác Một lần nữa, xin khẳng định trung thực lời cam kết Học viên thực Nguyễn Thanh Bình ii LỜI CẢM ƠN Chân thành cảm ơn quý thầy cô khoa Kinh tế & Quản trị kinh doanh, trường Đại học Lâm nghiệp giúp đỡ trình hoàn thành khóa học bảo vệ đề tài Đặc biệt, vô cảm ơn thầy Quan Minh Nhựt tận tâm hướng dẫn để em hoàn thành tốt luận văn cao học Cảm ơn gia đình động viên tinh thần hỗ trợ suốt thời gian khóa học Cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp, quan ban ngành giúp đỡ trình thu thập liệu, xin cảm ơn đến tất hộ gia đình dành khoảng thời gian quý báu để trả lời bảng câu hỏi điều tra số liệu đề tài Học viên thực Nguyễn Thanh Bình iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT .v DANH MỤC CÁC BẢNG vi DANH MỤC CÁC HÌNH vii ĐẶT VẤN ĐỀ 1 Tính cấp thiết đề tài .1 Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu Nội dung nghiên cứu .2 Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở .4 1.1 Phương pháp luận 1.1.1 Tổng quan thị trường BĐS 1.1.2 Tổng quan thị trường nhà đất 10 1.1.3 Một số khái niệm khác thuộc phạm vi nghiên cứu đề tài .14 1.2 Nhận định số nguyên nhân khiến thị trường nhà nói riêng, BĐS nói chung bị khủng hoảng 15 Chương 18 ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 18 2.1 Giới thiệu quận Ô Môn TP.Cần Thơ .18 2.1.1 Vị trí địa lý điều kiện tự nhiên 18 2.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội 23 2.2 Phương pháp nghiên cứu 25 2.2.1 Phương pháp chọn vùng nghiên cứu 25 2.2.2 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu 25 2.2.3 Phương pháp phân tích số liệu 27 Chương 34 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .34 3.1 Thực trạng nhà thị trường nhà quận Ô Môn TP.Cần Thơ 34 3.1.1 Tình trạng khó khăn thị trường nhà quận Ô Môn 34 3.1.2 Thực trạng thị trường nhà quận Ô Môn năm từ 2011-2013 35 3.1.3 Thực trạng dân số mật độ dân số quận Ô Môn 36 3.1.4 Thực trạng nhà quận Ô Môn TP.Cần Thơ .36 3.2 Các nhân tố ảnh hưởng tới định vay vốn hộ gia đình mua nhà .37 3.2.1 Thực trạng nhà hộ khảo sát 40 3.2.2 Thông tin nhà hộ dự định mua 42 3.2.3 Tỷ lệ định vay vốn hộ gia đình mua nhà 46 3.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến định vay vốn hộ gia đình dùng để mua nhà địa bàn quận Ô Môn 51 iv 3.3.1 Thông tin liệu thu thập 51 3.3.2 Đánh giá độ phù hợp mô hình .51 3.3.3 Kết hồi qui Binary Logistic 53 3.3.4 Kết nghiên cứu đưa mô hình hồi qui Binary Logistict với phương trình sau: 53 3.4 Một số giải pháp nhằm nâng cao khả tiếp cận tín dụng nhà cho hộ gia đình địa bàn quận Ô Môn 55 3.5 Một số giải pháp kích thích thị trường nhà quận Ô Môn TP.Cần Thơ.57 KẾT LUẬN VÀ KHUYẾN NGHI 59 ̣ 1.Kết luận 59 2.Khuyến nghị 60 TÀI LIỆU THAM KHẢO 63 PHỤ LỤC 64 PHỤ LỤC 70 v DANH MỤC VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản ĐBSCL : Đồng sông cửu long DNNV : Đội ngũ nhân viên DTOC : Dân tộc GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GT : Giới tính GTN : Giá trị nhà HBVV : Hiểu biết vay vốn HNHAN : Hôn nhân LAISUAT : Lãi suất MOIQH : Mối quan hệ NNGHIEP : Nghề nghiệp PTHUOC : Phụ thuộc QMGD : Qui mô gia đình QTTT : Quy trình thủ tục SLVV : Số lần vay vốn SODO : Sổ đỏ TCT : Tổng chi tiêu TGDC : Thời gian định cư TN : Thu nhập TSTC : Tài sản chấp TTN : Tổng thu nhập TTSAN : Tổng tài sản TTVL : Tình trạng việc làm TUOI : Tuổi VKCT : Vay phi thức XHCN : Xã hội chủ nghĩa vi DANH MỤC CÁC BẢNG Tên bảng Trang Bảng 2.1 Diễn giải biến độc lập mô hình định vay vốn ngân hàng mua nhà hộ gia đình 31 Bảng 3.1 Diện tích- dân số mật độ dân số năm 2013 quận Ô Môn 36 Bảng 3.2 Phân loại nhà quận Ô Môn .36 Bảng 3.3 Thông tin hộ gia đình qua mẫu điều tra 37 Bảng 3.4 Tình trạng kính tế lao động hộ gia đình qua mẫu điều tra .40 Bảng 3.5 Giá thời gian thuê nhà hộ 41 Bảng 3.6 Thời gia định cư diện tích nhà bình quân 42 Bảng 3.7 Loại nhà, khu vực mà hộ gia đình muốn mua 42 Bảng 3.8 Lý muốn mua nhà 43 Bảng 3.9 Diện tích nhà mà hộ mong muốn .43 Bảng 3.10 Số tiền hộ khảo sát muốn vay dùng để mua nhà 45 Bảng 3.11 Nhu cầu vay vốn hộ điều tra 47 Bảng 3.12 Nguồn vốn khác vốn vay ngân hàng 48 Bảng 3.13 Thời gian lãi suất mong muốn 49 Bảng 3.14 Sơ lược biến đưa vào mô hình định vay vốn ngân hàng mua nhà 49 Bảng 3.15 Thông tin nhân kinh tế hộ gia đình 51 Bảng 3.16 Thông tin hộ không tiếp cận nguồn vốn tín dụng .51 Bảng 3.17 Kết chạy mô hình hồi qui Binary Logistic .53 vii DANH MỤC CÁC HÌNH Số hiệu Tên hình Hình 2.1 Trụ sở Ủy ban nhân dân quận Ô Môn Số trang 18 Hình 2.2 Bản đồ hành quận Ô Môn-TP.Cần Thơ 19 Hình 2.3 Chùa Pôthisômrôn 20 Hình 2.4 Đình thần Thới An 20 Hình 2.5 Châu Văn Liêm (1920-1930) 21 Hình 2.6 Lưu Hữu Phước (1921-1989) 21 Hình 2.7.Bản đồ quận Ô Môn từ Google Map 22 Hình 3.1 Biểu đồ cấu loại nhà quận Ô Môn 37 Hình 3.2 Tỷ lệ nhà riêng nhà thuê chủ hộ 41 Hình 3.3 Biểu đồ số tiền mong muốn vay 210 hộ khảo sát 53 Hình 3.4 Mức độ quan tâm tiêu chí mua nhà 54 Hình 3.5 Tỷ lệ định vay vốn hộ gia đình mua nhà 54 Hình 3.6 Biểu đồ tỷ lệ về định vay vốn mua nhà hộ gia đình 55 Hình 3.7 Mức độ quan tâm đến vấn đề vay vốn ngân hàng 56 Hình 3.8 Các nhân tố tác động đến định vay vốn hộ gia đình mua nhà 63 ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết đề tài Thị trường nhà phận quan trọng thị trường bất động sản (BĐS) Một thị trường nhà phát triển lành mạnh, hiệu tạo điều kiện quan trọng để ổn định dân cư, phát triển bền vững kinh tế xã hội Cũng thị trường BĐS nói chung, thị trường nhà năm gần địa phương nước ta giai đoạn khủng hoảng trầm trọng, cần giải pháp để phục hồi phát triển Quận Ô Môn – thành phố Cần Thơ không ngoại lệ Thị trường nhà có liên quan trực tiếp đến thị trường tài tín dụng, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động…Theo phân tích đánh giá chuyên gia kinh tế, nước phát triển đầu tư vào BĐS USD có khả thúc đẩy phát triển ngành khác từ đến USD Qua việc vấn hộ gia đình có nhu cầu mua nhà, hộ cho biết không vay tiền ngân hàng mua nhà Chính lý muốn tháo gỡ khó khăn phục hồi thị trường nhà quận Ô Môn vốn tín dụng yếu tố định Tuy vậy, ngân hàng địa bàn dè dặt việc cho vay lĩnh vực BĐS nói chung, tín dụng nhà nói riêng lĩnh vực ẩn chứa nhiều rủi ro, người dân nhà đầu tư tiếp cận vốn gặp nhiều khó khăn Chính lý nêu đề tài nghiên cứu giải pháp nhằm kích thích thị trường nhà quận Ô Môn – thành phố Cần Thơ, giải đề tài tập trung chủ yếu vào giải pháp phát triển tín dụng nhà góp phần phục hồi phát triển thị trường nhà quận Ô Môn 57 - Các ngân hàng cần có sách ưu đãi đối tượng mua nhà cán bộ, công nhân, viên chức nhà nước Kết nghiên cứu cho thấy, hộ có tham gia sản xuất kinh doanh dễ dàng tiếp cận hộ không sản xuất kinh doanh Tuy cán bộ, công nhân, viên chức thu nhập bình quân họ không cao, ưu họ nguồn thu nhập họ ổn định, ngân hàng xem xét nâng cao thời hạn vay mức lãi suất ổn định, tạo điều kiện cho tầng lớp cán bộ, công nhân, viên chức có điều kiện vay vốn - Bên cạnh đó, nghiên cứu rằng, việc vay vốn mua nhà từ ngân hàng, hộ vay vốn từ nguồn phi thức gặp khó khăn nhiều việc tiếp cận nguồn vốn so với hộ không vay từ nguồn phi thức Các ngân hàng nhìn nhận việc vay vốn phi thức rủi ro đó, khuyến cáo cho hộ gia đình mong muốn vay vốn ngân hàng để mua nhà là, hộ gia đình nên kết thúc khoản vay phi thức trước tiến hành thực hồ sơ vay vốn ngân hàng để mua nhà 3.5 Một số giải pháp kích thích thị trường nhà quận Ô Môn TP.Cần Thơ Thông qua việc điều chỉnh sách kịp thời nhà nước, quyền địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn, thị trường nhà tháng cuối năm 2013 có dấu hiệu ấm lên Số lượng giao dịch thị trường BĐS có dấu hiệu tăng lên Thông qua theo rõi thông tin phương tiện thông tin, báo cáo ngành xây dựng, chủ đầu tư hộ gia đình có nhu cầu mua nhà Sau tổng hợp, phân tích đánh giá đề tài nhận định số nhân tố giúp kích thích thị trường nhà phục hồi phát triển lành mạnh, bên vững sau: - Các thủ tục vay vốn cần tinh giản thời gian thực hồ sơ vay vốn cần rút ngắn, giảm bớt điều kiện vay vốn để tăng số hộ gia đình tiếp cận gói hỗ trợ phủ -Hoàn thiện hệ thống pháp luật nhằm thúc đẩy quản lý thị trường nhà phát triển ổn định, bền vững lành mạnh Tiếp tục rà soát quy định chồng chéo 58 -Đổi công tác lập quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn, bảo đảm thị trường nhà phát triển theo quy hoạch, có kế hoạch, khắc phục tình trạng phát triển đô thị, BĐS cách tự phát -Tái cấu thị trường BĐS, phát triển đa dạng loại hàng hoá BĐS, nhà cho phù hợp với nhu cầu thị trường, khắc phục lệch pha cung - cầu hàng hoá thị trường BĐS, chủ động bình ổn thị trường -Hỗ trợ cho đối tượng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp mua nhà mua nhà trả góp, tăng thời gian toán - Chuyển dịch từ nhà thương mại sang nhà xã hội dành cho người có thu nhập trung bình thu nhập thấp -Xây dựng hệ thống thông tin, dự báo thị trường BĐS thống nhất, tin cậy làm sở cho hoạch định sách, quản lý thị trường BĐS; thực cung cấp thông tin, bảo đảm thị trường BĐS hoạt động cách công khai, minh bạch -Nâng cao hiệu lực, hiệu công tác quản lý quyền địa phương thị trường BĐS Hoàn thiện hệ thống tổ chức quản thị trường BĐS Cải cách thủ tục hành đầu tư, lập quy hoạch, phê duyệt dự án thủ tục liên quan đến đất đai dự án đầu tư kinh doanh BĐS theo hướng giảm bớt thủ tục không cần thiết, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án 59 KẾT LUẬN VÀ KHUYẾN NGHI ̣ 1.Kết luận Hiện thị trường nhà quận Ô Môn tình trạng cung vượt cầu, lượng nhà chưa bán cao làm ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế chung quận Trong nhu cầu mua nhà hộ gia đình cao Tuy thị trường nhà tốc độ phát triển nhà quận Ô Môn chưa kỳ vọng Tỷ lệ nhà tạm, nhà bán kiên cố cao, mặt khác số mét vuông sử dụng đầu người thấp Theo kết nghiên cứu đề tài cho thấy nhu cầu vốn để mua nhà cao, nhiên việc tiếp cận vốn gặp nhiều khó khăn Kết nghiên cứu cho thấy số nguyên nhân khiến hộ gia đình khó tiếp cận vốn người muốn vay vốn lại không đáp ứng thủ tục cần thiết ngân hàng không nắm rõ qui trình thủ tục vay vốn… Để góp phần phát triển nhà thị trường nhà ở, đề tài sử dụng mô hình hồi quy để phân tích yếu tố ảnh hưởng đến khả tiếp cận vốn ngân hàng để mua nhà hộ gia đình địa bàn quận Ô Môn Thành Phố Cần Thơ Kết nghiên cứu tập trung vào ba nội dung đo lường ảnh hưởng yếu tố đến định vay vốn ngân hàng mua nhà Phân tích mô hình hồi quy Binary Logistic cho thấy có yếu tố ảnh hưởng đến định vay ngân hàng để mua nhà hộ gia đình là: nghề nghiệp chủ hộ, thời gian định cư hộ, vay phi thức tổng tài sản hộ, tuổi chủ hộ, tổng chi tiêu hộ Từ kết phân tích trên, đề tài đưa số giải pháp và, kiến nghị nhằm kích thích nhu cầu vay vốn nâng cao khả tiếp cận vốn vay ngân hàng để mua nhà hộ gia đình địa bàn quận Ô Môn TP Cần Thơ 60 2.Khuyến nghị Đối với quyền địa phương Thứ nhất, tạo điều kiện khuyến khích thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà thương mại, đáp ứng nhu cầu đối tượng có khả chi trả Cùng với việc khuyến khích, ưu đãi doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng quỹ nhà để bán, cho thuê giá rẻ, Nhà nước chủ động đầu tư quỹ nhà xã hội từ vốn ngân sách theo hình thức bồ i thường đổi đất lấy công trình… để có quỹ nhà để bán, cho thuê, thuê mua với giá rẻ nhằm đáp ứng cho đối tượng dân nghèo Thứ hai, giải pháp hữu hiệu để phát triển nhà tăng cường hiệu hợp tác công tư (PPP), hợp tác Nhà nước với nhà đầu tư tư nhân Cần khuyến khích tham gia khu vực tư nhân để đa dạng hóa nguồn lực vào thị trường này, nhiên tham gia khu vực công yếu tố then chốt với thành công quy hoạch, cung cấp, vận hành, tu sở hạ tầng Thứ ba, quyền cần khuyến khích công ty tư nhân, nhà đầu tư BĐS nhà ở, tồn kho nhà thương mại phối hợp với quyền địa phương để chuyển đổi công từ nhà thương mại thành nhà xã hội nhằm tăng nguồn cung cho thị trường, đồng thời giúp doanh nghiệp nhanh chóng thu hồi vốn để tái đầu tư giai đoạn khó khăn 61 Đối với ngân hàng Các ngân hàng cần nhanh chóng hoàn thiện gói sản phẩm tín dụng nhà để phù hợp với hộ gia đình Bên cạnh đó, cần thường xuyên nâng cao chất lượng đội ngũ cán tín dụng nhằm đảm bảo công tác thẩm định đánh giá khách hàng khách quan xác, cho vay lĩnh vực BĐS nhà nhiều rủi ro Một rào cản cho việc vay hay không vay hộ gia đình có nhu cầu mua nhà hiểu biết vấn đề vay vốn, đó, ngân hàng triển khai gói vay nên hướng dẫn chi tiết cụ thể cho hộ gia đình, đồng thời thông qua phương tiện thông tin, cung cấp thêm thông tin rõ ràng cho gói tín dụng Xây dựng quy chế cho vay theo hướng đơn giản hóa thủ tục giảm thiểu thời gian làm hồ sơ vay đảm bảo khoa học, chặt chẽ thường xuyên giám sát thủ tục xét duyệt, thẩm định, giải ngân đảm bảo trình thực hồ sơ vay vốn diễn nhanh chóng Các ngân hàng xem xét việc liên kết với chủ dự án đầu tư, công ty BĐS theo hình thức hỗ trợ vay vốn ưu đãi tốt hơn, gồm lãi suất thời hạn vay, cho hộ gia đình mua nhà khu dự án công ty BĐS liên kết với ngân hàng Theo hình thức này, nhà đầu tư, công ty BĐS, người mua nhà ngân hàng đểu có lợi Tuy nhiên, ngân hàng cần cam kết mức lãi suất ưu đãi hợp lý lâu dài cho khách hàng, giúp khách hàng hoạch định kế hoạch trả nợ phù hợp chắn Đối với nhà đầu tư, công ty BĐS Lĩnh vực BĐS nhà gặp nhiều khó khăn, nguyên nhân phần yếu tố kinh tế vĩ mô phần công ty BĐS, nhà đầu tư thứ cấp, qua nhiều trung gian mua bán làm cho giá BĐS, nhà trở nên cao so với giá trị thật, đồng thời việc tập trung mức vào thị trường hộ cao cấp mà bỏ quên phân khúc nhà dành cho người có thu nhập trung bình thu nhập thấp Với mức giá bình quân cao vượt thu nhập đối 62 tượng mong muốn mua nhà thực sự, người tiêu dùng sản phẩm cuối cùng, dễ thấy nguyên nhân làm cho thị trường BĐS nhà trở nên ảm đạm năm gần đây, từ phân tích nhà đầu tư BĐS nhà nên xem xét đến việc chấp nhận giảm giá hộ, tiến hành rà soát chuyển đổi kết cấu hộ, nhằm hướng đến thị trường hộ nhỏ phù hợp với khả tài đa số người có nhu cầu sở hữu nhà thực Đối với Nhà nước Thị trường BĐS nhà trở nên ảm đạm giai đoạn vừa qua gián tiếp làm cho ngành nghề có liên quan gặp nhiều khó khăn, doanh nghiệp xây dựng sản xuất vật liệu xây dựng ngân hàng, tài sản chấp chủ yếu BĐS bị giảm giá cách nhanh chóng Để hỗ trợ thị trường BĐS nói chung, Nhà nước ban hành Nghị Quyết 02/NQ-CP, kèm theo Thông tư 11/2013/TT-NHNN, Thông tư số 07/2013/TT-BXD triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS nhà Bên cạnh giải pháp tức thời, Nhà nước cần có giải pháp dài hạn, nhằm giúp thị trường BĐS nhà phát triển lành mạnh hơn, đáp ứng nhu cầu thực người dân đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội Nhà nước cần nhanh chóng hoàn thiện khung pháp lý tài chính, tiến hành kiểm tra khắc phục khe hở thể chế tạo nên mối liên hệ chồng chéo doanh nghiệp BĐS ngân hàng, làm minh bạch khoản tín dụng BĐS Cần tiếp tục hoàn thiện thể chế liên quan đến thị trường BĐS đất đai, đổi đất lấy hạ tầng, giá đất, thuế, giải phóng mặt bằng quy định Nhà nước nhằm hạn chế tối đa yếu tố đầu thị trường, làm cho giá BĐS nhà trở giá trị thực Công tác quy hoạch quản lý đô thị cần minh bạch, rõ ràng, khoa học, đảm bảo thông tin thông suốt quan quản lý, người dân nhà đầu tư, bước nhằm tiến đến việc xã hội hóa nguồn lực cho thị trường BĐS nhà 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO Cục thống kê TP Cần Thơ (2011), Niên giám thống kê năm 2011 Cục thống kê TP Cần Thơ (2012), Niên giám thống kê năm 2012 Nguyễn Trọng Hoài (2009), Dự báo phân tích liệu kinh tế tài chính, Nhà xuất Thống Kê Đinh Phi Hổ (2008), Kinh tế học nông nghiệp bền vững, Nhà xuất Phương Đông Mai Văn Nam (2008), Giáo trình kinh tế lượng, NXB Đại học Cần Thơ Mai Văn Nam (2010), Bài giảng môn nghiên cứu khoa học, Đại học Cần Thơ Nguyễn Quốc Nghị (2009), “Nhu cầu nhà công nhân khu công nghiệp địa bàn TP Cần Thơ: Thực trạng giải pháp”, Tạp chí phát triển kinh tế, số 227 Nguyễn Quốc Nghị (2010), “Đánh giá nhân tố ảnh hưởng đến định vay ngân hàng doanh nghiệp vừa nhỏ địa bàn TP.Cần Thơ”, Tạp chí kinh tế Đại học Cần Thơ số 98 Nhóm tác giả VietNam Report (2011), “Đánh giá nhu cầu nhà yếu tố định hành vi vay vốn mua nhà, xây nhà, sửa nhà người dân địa bàn Hà Nội xu hướng thị trường nhà năm 2011”, Công ty cổ phần báo cáo đánh giá Việt Nam 10 Hoàng Trọng Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008), Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS tập 1, Nhà xuất Hồng Đức 11 Hoàng Trọng Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008), Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS, tập 2, Nhà xuất Hồng Đức 12 Nguyễn Văn Tuấn (2011), Bài giảng môn phương pháp nghiên cứu khoa học thực luận văn tốt nghiệp cao học kinh tế, Đại học Lâm Nghiệp 13.Trần Quang Thành (2008), “Thực trạng khủng hoảng tín dụng nhà đất Mỹ học Việt Nam”, Tạp chí Kế toán, số tháng 12 tr 47-50 64 PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH SỬ DỤNG TÍN DỤNG NHÀ Ở CỦA HỘ GIA ĐÌNH TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CẦN THƠ A PHẦN GIỚI THIỆU Xin chào anh/chị, học viên cao học Trường Đại Học Lâm Nghiệp Việt Nam Hiện thực đề tài: “Các giải pháp nhằm kích thich thị trường nhà quận Ô Môn”, tập chung vào nghiên cứu giải pháp tín dụng nhà nhằm nâng cao khả tiếp cận vốn nhà Rất mong anh/chị dành thời gian để điền vào phiếu điều tra Chân thành cảm ơn anh/chị Câu hỏi sàng lọc Xin anh/chị vui lòng cho biết năm tới gia đình Anh/Chị có dự định mua nhà không? Có => Tiếp tục Không => Dừng Anh/chị vui lòng cho biết số thông tin cá nhân Họ tên đáp viên Nam Nữ Tuổi Dân tộc: Số điện thoại liên lạc: Địa chỉ: Anh/chị vui lòng cho biết trình độ học vấn anh chị Trên THPT Cấp đến THPT Anh/chị vui lòng cho biết tình trạng hôn nhân Anh/Chị ? Độc thân Đã kết hôn 65 Tình trạng việc làm Anh/Chị là? Có việc làm Không có việc làm (câu +1 chọn 0) Xin Anh/Chị vui lòng cho biết công việc là? Có Sxkd Không 10 Anh/Chị vui lòng cho biết thu nhập trung bình hàng tháng Anh/Chị là? đồng Anh/chị vui lòng cho biết số thông tin nhà 11 Ngôi nhà gia đình là? (SR) Nhà riêng => chuyển câu 14 Nhà thuê Khác =>chuyển câu +3 12 Anh/Chị vui lòng cho biết, giá thuê nhà trung bình hàng tháng đồng 13 Thời hạn thuê nhà theo hợp đồng tháng 14 Ngôi nhà gia đình Anh/Chị có "sổ đỏ" không? Có Không 15 Xin Anh/Chị cho biết gia đình định cư nhà đến năm? năm 16 Anh/Chị vui lòng cho biết tổng diện tích nhà m2 (Diện tích sử dụng m2 ) 17 Số người sống nhà người (Chia trung bình người có diện tích sử dụng m2 ) 18 Số người có việc làm hộ gia đình Anh/Chị người 18.1 Tỷ lệ người phụ thuộc % 19 Trong gia đình Anh/Chị, Anh/Chị có thành viên 18 tuổi hay không? 66 Có Không 20 Xin Anh/Chị vui lòng cho biết số thành viên gia đình nay, có công tác quan nhà nước cấp hay không? Có Không 21 Anh/Chị vui lòng cho biết tổng giá trị tài sản gia đình khoảng bao nhiêu? đồng 22 Anh/Chị vui lòng cho biết tổng thu nhập trung bình tháng gia đình Anh/Chị bao nhiêu? đồng 23 Anh/Chị vui lòng cho biết trung bình ngày gia đình Anh/Chị chi tiêu bao nhiêu? đồng Anh/chị vui lòng cho biết số thông tin nhà gia đình Anh/Chị dự định mua 24 Loại nhà gia đình Anh/Chị dự định mua là? (SR) Nhà phố Chung cư Biệt Thự Khác 25 Khu vực gia đình Anh/Chị dự định mua nhà là? (SR) Trung tâm TP Cần Thơ (Q Ninh Kiều) Gần trung tâm TP Cần Thơ (Q Bình Thủy, Cái Răng) Vùng ngoại ô (các quận, huyện lại) Khác 26 Diện tích nhà gia đình Anh/Chị dự định mua m2 27 Số tầng nhà gia đình Anh/Chị dự định mua tầng 28 Giá nhà gia đình Anh/Chị dự định mua triệu đồng 29 Lý gia đình Anh/Chị muốn mua nhà là? (MR) Để thuận tiện công việc học tập thành viên gia đình 67 Do môi trường xung quanh nhà không tốt Mua nhà để đầu tư Do nhà chật hẹp Muốn chuyển đến nơi có điều kiện tốt Khác 30 Anh/Chị vui lòng cho biết mức độ quan tâm đến tiêu chí mua nhà gia đình Anh/Chị theo thang đo mức độ sau: Không quan trọng Ít quan trọng Trung bình Quan trọng Rất quan trọng Các tiêu chí Mức độ quan tâm Gần trường học, bệnh viện Gần trung tâm thành phố Gần nơi làm việc Nội thất nhà Kiểu nhà Hướng nhà Hạ tầng giao thông An toàn, an ninh Giá nhà Thủ tục giấy tờ nhà Môi trường xung quanh nhà Diện tích nhà Số phòng Vật liệu xây dựng nhà Anh/chị vui lòng cho biết số thông tin nguồn vốn gia đình Anh/Chị sử dụng để mua nhà 31 Xin Anh/Chị cho biết nguồn vốn dự định dùng mua nhà, gia đình Anh/Chị có sử dụng vốn vay ngân hàng hay không? Có Không => chuyển câu 37 68 32 Xin Anh/Chị cho biết vốn vay ngân hàng để mua nhà, Anh/Chị sử dụng nguồn vốn khác hay không? Có Không => chuyển câu 34 33 Nguồn vốn là? Tự tiết kiệm Vay bạn bè, người thân Vay quan Vay tổ chức tín dụng khác Khác 34 Khi vay vốn ngân hàng, Anh/Chị vui lòng cho biết mức độ quan tâm đến vấn đề vay vốn theo mức độ từ đến sau: Không quan trọng Ít quan trọng Trung bình Quan trọng Rất quan trọng Các yếu tố vay Mức độ quan trọng Lãi suất Thời hạn vay Số tiền vay Hình thức toán Hình thức giải ngân (tiền mặt, chuyển khoản) Thời gian giải ngân (nhận tiền) Kỳ hạn điều chỉnh lãi 35 Anh/Chị vui lòng cho biết mức lãi suất mong muốn vay vốn mua nhà % 36 Anh/Chị vui lòng cho biết thời hạn vay mong muốn vay vốn mua nhà năm 37 Số lần Anh/Chị vay ngân hàng lần 69 38 Mục đích vay vốn Anh/Chị là? (MR) Mua nhà Khác => chuyển câu 40 39 Anh/Chị có vay mua nhà không? Có Không 40 Anh/Chị vui lòng cho biết mức độ hiểu biết việc vay vốn ngân hàng (thủ tục, quy trình, quy định) theo mức độ sau: Hoàn tòan Biết không rõ Trung bình Hiểu rõ Hiểu rõ 41 Hiện gia đình Anh/Chị có vay vốn nguồn khác ngân hàng, quỹ tín dụng, quỹ đầu tư hay không? Có Không 42 Xin vui lòng cho biết gia đình Anh/Chị có tài sản chấp không? Có Không Xin chân thành cám ơn giúp đỡ anh/chị Chúc anh/chị vui khỏe 70 PHỤ LỤC KẾT QUẢ PHÂN TÍCH MÔ HÌNH HỒI QUY Kết chạy mô hình hồi qui Binary Logistic xác định nhân tố ảnh hưởng đến định vay vốn hộ gia đình: Block 1: Method = Enter Omnibus Tests of Model Coefficients Step Chi-square df Sig Step 235.547 12 000 Block 235.547 12 000 Model 235.547 12 000 Model Summary Step Cox & Snell R Nagelkerke -2 Log likelihood Square Square 19.298a 959 674 R a Estimation terminated at iteration number 20 because maximum iterations has been reached Final solution cannot be found Classification Tablea Observed Predicted quyet dinh vay/khong vay Step Quyet dinh vay/khong vay Overall Percentage a The cut value is 500 Percentage khong vay vay Correct khong vay 59 95.2 Vay 146 98.6 97.6 71 Variables in the Equation Step 1a B S.E Wald Df Sig Exp(B) x1 -6.532 3.189 4.197 040 001 x2 -9.032 28401.384 000 1.000 000 x3 6.185 2.910 4.519 034 485.642 x4 000 000 4.273 039 1.000 x5 3.057 1.655 3.413 065 21.274 x6 000 000 904 342 1.000 x7 000 000 4.524 033 1.000 x8 -.623 638 952 329 537 x9 18.992 8.024 5.602 018 1.770E8 x10 000 000 5.502 019 1.000 x11 -6.228 2.757 5.103 024 002 X12 4.171 1.947 4.588 032 64.748 Constant -4.941 28401.385 000 1.000 007 a Variable(s) entered on step 1: x1, x2, x3, x4, x5, x6, x7, x8, x9, x10, x11, X12 ... trạng thị trường nhà quận Ô Môn, từ làm sở đề xuất số giải pháp nhằm kích thích phát triển thị trường nhà địa bàn quận Ô Môn – thành phố Cần Thơ Trong giải pháp giải pháp phát triển thị trường. .. .34 3.1 Thực trạng nhà thị trường nhà quận Ô Môn TP .Cần Thơ 34 3.1.1 Tình trạng khó khăn thị trường nhà quận Ô Môn 34 3.1.2 Thực trạng thị trường nhà quận Ô Môn năm từ 2011-2013 35... PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Giới thiệu quận Ô Môn TP .Cần Thơ 2.1.1 Vị trí địa lý điều kiện tự nhiên Quận Ô Môn quận nội ô trực thuộc thành phố Cần Thơ (được thành lập sở tách từ huyện Ô Môn thành quận