nghĩa vụ của người sử dụng đất

Chương NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT Nghĩa vụ chung người sử dụng đất Nghĩa vụ tài người sử dụng đất GV: NGÔ GIA HOÀNG NGHĨA VỤ CHUNG CỦA NGƯỜI SDĐ Điều 170 Luật Đất đai 2013 - Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu lòng đất chiều cao không, bảo vệ công trình công cộng lòng đất tuân theo quy định khác pháp luật - Thực kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục giao dịch QSDĐ theo quy định pháp luật NGHĨA VỤ CHUNG CỦA NGƯỜI SDĐ Điều 170 Luật Đất đai 2013 - Thực biện pháp bảo vệ đất - Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp NSDĐ có liên quan - Tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lòng đất - Giao lại đất Nhà nước có định thu hồi đất, hết thời hạn SDĐ mà không quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH  Nghĩa vụ nộp tiền SDĐ  Nghĩa vụ nộp tiền thuê đất  Nghĩa vụ nộp thuế SDĐ  Thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ  Lệ phí địa  Lệ phí trước bạ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH Lệ phí trước bạ tiền thuê đất có quyền QSDĐ tiền sử dụng đất 2016-09-13 Lệ phí địa Sử dụng đất Thuế sử dụng đất ĐẠI HỌC LUẬT TP.HCM Thuế thu nhập Chuyển nhượng 2.1 NGHĨA VỤ NỘP TIỀN SDĐ 2.1.1 Khái niệm 2.1.2 Các trường hợp phải nộp tiền SDĐ 2.1.3 Căn để tính tiền SDĐ 2.1.4 Các trường hợp nộp tiền SDĐ cụ thể 2.1.1 Khái niệm Tiền sử dụng đất số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (K21 Đ3 LĐĐ 2013) - Đặc điểm: + Là tiền phải trả để có QSDĐ + Đối tượng áp dụng: chủ thể SDĐ hình thức giao vào mục đích định + Phương thức toán: lần 2.1.2 Các trường hợp phải nộp tiền SDĐ Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP - Khi nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ - Khi người sử dụng đất chuyển mục SDĐ từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất đất nghĩa trang, nghĩa địa có mục đích kinh doanh thuộc trường hợp phải nộp tiền SDĐ - Trường hợp người SDĐ cấp GCN mà phải nộp tiền SDĐ Nhận định: Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phải thực cho Nhà nước 2016-09-13 ĐẠI HỌC LUẬT TP.HCM 2.1.3 Căn để tính tiền SDĐ CSPL: Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP Giá đất Diện tích Mục đích SDĐ 2.5 LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ CSPL: Nghị định 45/2011/NĐ-CP Nghị định 23/2013/NĐ-CP 2.5.1 Khái niệm 2.5.2 Đối tượng áp dụng 2.5.3 Căn tính lệ phí trước bạ 2.5.1 Khái niệm Là nghĩa vụ mà người sử dụng đất phải nộp đăng ký quyền sử dụng đất đăng ký quyền sở hữu tài sản 2.5.2 Đối tượng áp dụng Các chủ thể sở hữu, sử dụng tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, như: Nhà đất Súng săn, súng thể thao Các phương tiện GTVT 2.5.3 Căn tính lệ phí trước bạ (1) giá trị đất (2) diện tích (3) tỉ lệ thu Giá UBND cấp tỉnh ban hành (Giá Bảng giá) Toàn S đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, cá nhân VPĐKĐĐ xác định cung cấp cho quan thuế Đối với nhà, đất 0,5% Tiền tính LPTB = giá trị đất x 0.5% = (diện tích đất) x (giá m2 đất) x 0.5% 2.5.4 Các đối tượng nộp LPTB CSPL: Điều Nghị định 45/2011/NĐ-CP - Đất Nhà nước giao cho tổ chức, cá nhân sử dụng vào mục đích đầu tư XD KCHT để chuyển nhượng cho thuê, không phân biệt đất hay khu công nghiệp, khu chế xuất; đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh 2.5.4 Các đối tượng nộp LPTB - Đất Nhà nước giao công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản làm muối - Đất thuê Nhà nước thuê tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp 2.5.4 Các đối tượng nộp LPTB - Nhà, đất nhận thừa kế quà tặng vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với nuôi; cha chồng, mẹ chồng với dâu; cha vợ, mẹ vợ với rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN lần đầu 2.6 LỆ PHÍ ĐỊA CHÍNH Thông tư 02/2014/TT-BTC ngày 02/1/2014 Khái niệm: Lệ phí địa khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp quan nhà nước có thẩm quyền giải công việc địa 2.6 LỆ PHÍ ĐỊA CHÍNH - Trường hợp áp dụng: Khi người SDĐ Nhà nước giải công việc sau đây: + Cấp Giấy chứng nhận + Chứng nhận đăng ký biến động đất đai + Trích lục hồ sơ địa + Xác nhận tính pháp lý giấy tờ nhà đất - Mức thu: ấn định theo công việc thực VD: Mức thu lệ phí địa Tp HCM: Nghĩa vụ tài Giao ko thu tiền sử dụng đất Giao có thu tiền sử dụng đất Tiền sử dụng đất Tiền thuê đất Thuế sử dụng đất NN Thuế sử dụng đất phi NN Thuế thu nhập từ CQBĐS Lệ phí trước bạ Lệ phí địa chính2016-09-13 ĐẠI HỌC LUẬT TP.HCM Thuê trả tiền thuê đất hàng năm Thuê trả tiền thuê đất lần Nghĩa vụ tài Giao ko thu tiền sử dụng đất Tiền sử dụng đất Giao có thu tiền sử dụng đất Thuê trả tiền thuê đất lần X X X X X Tiền thuê đất Thuế sử dụng đất NN Thuê trả tiền thuê đất hàng năm X Thuế sử dụng đất phi NN X Thuế thu nhập từ CQBĐS X Lệ phí trước bạ X X Lệ phí địa chính2016-09-13 X X ĐẠI HỌC LUẬT TP.HCM X X X I Những nhận định sau hay sai, sao? Mọi trường hợp xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất dựa vào giá đất bảng giá Uỷ ban nhân nhân cấp tỉnh nơi có đất Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phải thực cho Nhà nước Giá đất tính tiền sử dụng đất phải phù hợp với giá đất thị trường thời điểm xác định tiền sử dụng đất Người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp nộp tiền sử dụng đất Chủ thể nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất 2016-09-13 ĐẠI HỌC LUẬT TP.HCM Chỉ chủ thể Nhà nước cho thuê đất phải thực nghĩa vụ nộp tiền thuê đất Tất chủ thể Nhà nước cho phép sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất Thuế sử dụng đất tiền sử dụng đất tên gọi khác loại nghĩa vụ tài Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ 10 Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng tất chủ thể có hành vi chuyển quyền sử dụng đất 11 Chủ thể sử dụng đất thực nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ nộp lệ phí địa 2016-09-13 ĐẠI HỌC LUẬT TP.HCM 12 Thuế SDĐ phi nông nghiệp loại nghĩa vụ mà người có quyền sử dụng đất phải nộp hàng năm cho Nhà nước 13 Khi đăng ký quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ cho Nhà nước 14 Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất 15 Giá đất Nhà nước quy định để xác định loại nghĩa vụ tài người sử dụng đất 16 Cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất 17 Giá đất bảng giá UBND cấp tỉnh sở xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất 18 Người sử dụng đất hịnh thức giao đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước 2016-09-13 ĐẠI HỌC LUẬT TP.HCM ... Khái niệm Tiền sử dụng đất số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (K21 Đ3... sang đất giao có thu tiền sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất + Nếu chuyển từ đất có nguồn gốc đất giao có thu tiền sử dụng đất đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê đất có... 2.3 NGHĨA VỤ NỘP THUẾ SDĐ a) Khái niệm: - Là nghĩa vụ vật chất mà người sử dụng đất phải thực hàng năm cho Nhà nước - Bản chất: Thuế sử dụng đất khoản điều tiết lợi ích từ việc sử dụng đất người