quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ CHUYÊN NGÀNH KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ MÔN: LUẬT ĐẤT ĐAI ĐỀ TÀI: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT GVHD:Thầy Dương Kim Thế Nguyên Mục lục Lời mở đầu Quyền nghĩa vụ chung người sử dụng đất 2.1 Quyền chung người sử dụng đất .5 2.2 Nghĩa vụ chung người sử dụng đất Quyền giao dịch quyền sử dụng đất 3.1 Khái niệm quyền giao dịch quyền sử dụng đất .6 3.2 Đặc điểm quyền giao dịch quyền sử dụng đất 3.3 Các hình thức giao dịch quyền sử dụng đất (QSDĐ) 3.3.1 Điều kiện chung để thực giao dịch QSDĐ 3.3.2 Điều kiện cụ thể thực giao dịch QSDĐ 3.4 Trình tự ,thủ tục giao dịch quyền sử dụng đất .13 Nghĩa vụ tài người sử dụng đất 13 4.1 Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất .13 4.1.1 Khái niệm 13 4.1.2 Các đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất .13 4.1.3 Căn tính tiền sử dụng đất 14 4.1.4 Mức thu tiền sử dụng đất trường hợp cụ thể 14 4.2 Nghĩa vụ nộp tiền thuê đất .14 4.2.1 Khái niệm 14 4.2.2 Các đối tượng phải nộp tiền thuê đất 14 4.2.3 Căn tính tiền thuê đất .14 4.2.4 Xác định tiền thuê đất 15 4.2.5 Chế độ miễn, giảm tiền thuê đất 15 4.3 Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất 15 4.3.1 Khái niệm 15 4.3.2 Đối tượng nộp thuế .15 4.3.3 Căn tính thuế: 15 4.3.4 Giá tính thuế 16 4.4 Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất 17 4.4.1 Khái niệm 17 4.4.2 Đối tượng nộp thuế .17 4.4.3 Căn tính thuế .17 4.5 Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ 18 4.5.1 Khái niệm 18 4.5.2 Đối tượng nộp lệ phí trước bạ .18 4.5.3 Căn tính lệ phí trước bạ mức thu lệ phí trước bạ .19 4.5.4 Ghi nợ lệ phí trước bạ 19 4.5.5 Miễn phí lệ phí trước bạ 19 4.6 Nghĩa vụ nộp lệ phí địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đât( giấy chứng nhận) 19 4.6.1 Khái niệm 19 4.6.2 Trường hợp nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận 19 4.6.3 Mức thu lệ phi cấp giấy chứng nhận .19 Bài tập thảo luận 20 Danh mục tài liệu tham khảo 23 Lời mở đầu Khi tham gia vào quan hệ pháp luật nào, bên cạnh lợi ích mà chủ thể mong muốn đạt “quyền” nội dung quan trọng quan tâm Quyền yếu tố đảm bảo cho công lợi ích chủ thể mối quan hệ tương tác lẫn Để đảm bảo thực quyền chủ sở hữu đảm bảo cho việc sử dụng đất có hiệu quả, với việc quy định quyền người sử dụng đất, pháp luật đất đai quy định nghĩa vụ người sử dụng đất_là cách xử mà pháp luật bắt buộc chủ thể phải thực trình sử dụng đất Vì , bên cạnh hưởng quyền người sử dụng đất phải thực nghĩa vụ pháp lý định, nghĩa vụ pháp lý họ pháp luật quy định cụ thể chặt chẽ Cùng với phát triển pháp luật đất đai, phạm vi quyền nghĩa vụ người sử dụng đất ngày mở rộng để đảm bảo tiềm đất đai khai thác tối đa kinh tế thị trường, đảm bảo cho họ an tâm đầu tư vào đất đai sử dụng đất ổn định, lâu dài,kết hợp hài hịa lợi ích Nhà nước lợi ích người sử dụng đất sở để xác định trách nhiệm người sử dụng đất việc thực pháp luật đất đai Cho đến nay, với Luật Đất đai năm 2013, cụ thể chế định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất giúp người sử dụng đất nhận thức lợi ích mà họ nhận khai thác đất đai, từ có cân nhắc, tính tốn phù hợp cho q trình sử dụng đất 2 Quyền nghĩa vụ chung người sử dụng đất 2.1 Quyền chung người sử dụng đất Trong Luật Đất đai năm 2013, quyền người sử dụng đất quy định song hành với nghĩa vụ mà họ phải thực hiện, thể Chương XI, từ Điều 166 đến Điều 194, bao gồm ác quyền chung, quyền sử dụng hạn chế đất liền kề, quyền lựa chon hình thức trả tiền thuê đất quyền giao dịch quyền sử dụng đất ra, quy định khơng thuộc Chương XI, pháp luật cịn trao cho người sử dụng đất quyền giao khoán đất trường hợp hạn chế ( Điều 136 Điều 137 Luật Đất đai năm 2013 ) Các quyền chung nh ững quyền mà tất chủ thể hưởng trình khai thác đất đai mà khơng có phân biệt loại chủ thể, hình thức, mục đích sử dụng đất Theo quy định Điều 166 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất có quyền chung sau đây: - Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Được Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai Được bồi thường Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai Có quyền, tùy thời điểm trường hợp mà người sử dụng đất định thực hay khơng thực ( quyền khiếu nại, tố cáo , khởi kiện) Có quyền, người sử dụng đất khơng cần phải tiến hành đương nhiên hưởng thành cơng trình mà Nhà nước xây dựng lợi ích chung (như quyền hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp mang lại) Có quyền , để hưởng cách xứng đáng, thân người sử dụng đất phải bỏ nhiều cơng sức, chi phí thời gian để đầu tư Đó quyền hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Đối với quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất, thuộc nhóm quyền chung, khơng phải người sử dụng đất Nhà nước bồi thường cho diện tích đất bị thu hồi 2.2 Nghĩa vụ chung người sử dụng đất Các nghĩa vụ chung người sử dụng đất cách xử mà pháp luật bắt buộc chủ thể phải thực trình sử dụng đất Đây loại nghĩa vụ áp dụng chung cho tất loại chủ thể sử dụng đất, khơng phân biệt hình thức mục đích sử dụng đất Theo quy định Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 người sử dụng đất có nghĩa vụ chung sau đây: - - - Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu lòng đất chiều cao không, bảo vệ công trình cơng cộng lịng đất tn theo quy định khác pháp luật có liên quan Thực kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Thực biện pháp bảo vệ đất Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp người sử dụng đất có liên quan Tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lịng đất Giao lại đất Nhà nước có định thu hồi đất, hết thời hạn sử dụng đất mà không quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng Quyền giao dịch quyền sử dụng đất 3.1 Khái niệm quyền giao dịch quyền sử dụng đất Giao dịch quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất tiến hành dịch chuyển quyền sử dụng đất theo nội dung hình thức định phù hợp quy định pháp luật đất đai nhằm thực quyền tài sản quyền sử dụng đất Và theo quy định pháp luật đất đai, giao dịch quyền sử dụng đất bao gồm quyền sau: chuyển đổi quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất, để thừa kế quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất, chấp quyền sử dụng đất góp vốn quyền sử dụng đất 3.2 Đặc điểm quyền giao dịch quyền sử dụng đất Người sử dụng đất khơng có tồn quyền định đoạt tuyệt đất thuộc quyền sử dụng loại tài sản khác thuộc quyền sở hữu Khi thực giao dịch quyền sử dụng đất, người tham gia vào giao dịch phải tuân theo quy định điều kiện, nội dung, trình tự, thủ tục pháp luật quy định Khác với hàng hố khác,đất đai ln có vị trí cố định khơng di dời, cần đo đạc, lập hồ sơ thửa, đánh số, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp Việc giao dịch quyền sử dụng đất chủ yếu tiến hành thông qua hệ thống hồ sơ giấy tờ đất Do vậy, giao dịch đất đai, hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng phải rõ ràng, công khai, minh bạch 3.3 Các hình thức giao dịch quyền sử dụng đất (QSDĐ) - Chuyển đổi QSDĐ: Là việc người sử dụng đất thỏa thuận chuyển giao QSDĐ cho theo quy định pháp luật - Chuyển nhượng: Người sử dụng đất chuyển giao QSDĐ cho chủ thể khác để nhận lấy khoản tiền tương ứng với giá trị QSDĐ chuyển nhượng - Cho thuê: Người sử dụng đất chuyển giao QSDĐ cho chủ thể khác sử dụng khoản thời gian định, bên thuê phải trả tiền thuê đất trả lại QSDĐ hết thời hạn thuê - Cho thuê lại: Người sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất nguyên nhân chủ quan khách quan khác không trực tiếp khai thác sử dụng trênđất, trường hợp người sử dụng đất có quyền cho th lại QSDĐ - Thừa kế: Là việc chuyển giao QSDĐ từ người chết sang người thừa kế thông qua di chúc theo pháp luật - Tặng cho: Người sử dụng đất chuyển giao QSDĐ cho chủ thể khác mà khơng u cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận theo thỏa thuận - Thế chấp: Người sử dụng đất dùng QSDĐ để đảm bảo thực nghĩa vụ tốn nợ mà vay - Bảo lãnh: Người sử dụng đất dùng QSDĐ để đảm bảo thực nghĩa vụ tốn nợ mà người khác vay - Góp vốn: Người sử dụng đất dùng QSDĐ liên kết với tài sản chủ thể khác để hợp tác sản xuất kinh doanh 3.3.1 Điều kiện chung để thực giao dịch QSDĐ Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất thực quyền đủ điều kiện quy định Điều 188, Khoản Điều 186, Khoản Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 sau:  Điều 188 Điều kiện thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật ; b) Đất khơng có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất Ngoài điều kiện quy định khoản Điều này, người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất cịn phải có đủ điều kiện theo quy định điều 189, 190, 191, 192, 193 194 Luật Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa  Khoản Điều 186 : Trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam quy định khoản Điều người nhận thừa kế khơng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây: a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất người nhận thừa kế đứng tên bên chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất người tặng cho phải đối tượng quy định điểm e khoản Điều 179 Luật phù hợp với quy định pháp luật nhà ở, người nhận thừa kế đứng tên bên tặng cho hợp đồng văn cam kết tặng cho; c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng chưa tặng cho quyền sử dụng đất người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa  Khoản Điều 168 Người sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất có Giấy chứng nhận Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp người sử dụng đất thực quyền sau có định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất người sử dụng đất thực quyền có Giấy chứng nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất.Trường hợp người sử dụng đất chậm thực nghĩa vụ tài ghi nợ nghĩa vụ tài phải thực xong nghĩa vụ tài trước thực quyền Ngồi cịn có quy định điều 189,190,191,192,193,194 Luật 3.3.2 Điều kiện cụ thể thực giao dịch QSDĐ 3.3.2.1 Chuyển đổi QSDĐ - Chủ thể có quyền chuyển đổi: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp - Chủ thể nhận chuyển đổi: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp xã phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp - Điều kiện: Không phải đất thuê 3.3.2.2 Chuyển nhượng QSDĐ Chủ thể có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Đối với hộ gia đình, cá nhân: theo Điều 179 Điều 180 Luật Đất đai năm 2013 liệt kê hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp sau có quyền chuyển nhượng QSDĐ  Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao hạn mức  Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất  Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê  Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất  Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế quyền sử dụng đất  Hộ gia đình, cá nhân thuê lại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất mà trả tiền thuê lại đất lần cho thời gian thuê  Hộ gia đình, cá nhân phép chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất,hoặc thuê đất mà trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê  Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/07/2004 mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê, trả trước tiền thuê cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền cịn lại năm ( khoản Điều 210 Luật Đất đai 2013)  Đối với tổ chức kinh tế: dựa hình thức nguồn gốc sử dụng đất,từ Điều 174 đến Điều 178 Luật Đất đai 2013 liệt kê tổ chức kinh tế thuộc trường hợp sau có quyền chuyển nhượng QSDĐ  Tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê  Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất  Tổ chức kinh tế phép chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất giao có thu tiền sử dụng đất thuê đất mà trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê  Tổ chức kinh tế thuê lại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất mà trả tiền thuê lại đất lần cho thời gian thuê  Tổ chức kinh tế Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/07/2004 mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê, trả trước tiền thuê cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền lại năm ( khoản Điều 210 Luật Đất đai 2013)  Đối với người Việt Nam định cư nước ngoài: từ Điều 183 đến Điều 187 Luật Đất đai 2013 quy định người Việt Nam định cư nước ngồi có quyền chuyển nhượng QSDĐ đáp ứng điều kiện hình thức nguồn gốc sử dụng đất đây:  Người Việt Nam định cư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất  Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng QSDĐ khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế  Người Việt Nam định cư nước Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê  Người Việt Nam định cư nước ngồi th đất, th lại đất khu cơng nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế mà trả tiền thuê đất, thuê lại đất lần cho thời gian thuê  Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi: từ Điều 187 đến Điều 187 Luật Đất đai 2013 liệt kê trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam có quyền chuyển nhượng QSDĐ tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất  Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất  Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê  Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thuê đất, thuê lại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế mà trả tiền thuê đất, thuê lại đất lần cho thời gian thuê  Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành nhà đầu tư nước ngồi mua cổ phần doanh nghiệp Việt Nam có sử dụng đất tương ứng với hình thức giao có thu tiền sử dụng đất, thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê  Doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất cho nhận góp vốn QSDĐ mà bên góp vốn QSDĐ sử dụng đất góp vốn hình thức giao có thu tiền sử dụng đất, thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê 3.3.2.3 Để thừa kế Chủ thể có quyền để thừa kế QSDĐ: cá nhân thành viên hộ gia đình nhà nước giao đất, thuộc trường hợp đáp ứng điều kiện nguồn gốc hình thức sử dụng đất để có quyền chuyển nhượng QSDĐ có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật Thủ tục nhận thừa kế QSDĐ:  Bước 1: Người nhận thừa kế QSDĐ nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường Ủy ban nhân dân xã, thị trấn hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất xã, thị trấn (trường hợp nộp hồ sơ xã thị trấn vịng ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Mơi trường)  Bước 2: Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, làm trích hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa cho quan thuế để xác định nghĩa vụ tài (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp phải cấp giấy chứng nhận; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật;  Bước 3: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân xã, thị trấn hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất xã, thị trấn có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thời hạn giải quyết: Không 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ngày người sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3.3.2.4 Tặng cho Chủ thể có quyền tặng cho QSDĐ: chủ thể có quyền chuyển nhượng QSDĐ có quyền tặng cho QSDĐ, trừ chủ thể sau :  Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất  Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê  Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành nhà đầu tư nước ngồi mua cổ phần doanh nghiệp Việt Nam doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp mà nhà đầu tư nước chiếm tỉ lệ cổ phần chi phối theo quy định pháp luật doanh nghiệp Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định điểm c khoản Điều 174 Luật Đất đai 2013; tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật Theo quy định điểm a, d Khoản Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định điểm b khoản d) Việc công chứng thực tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực ủy ban nhân dân cấp xã" Như vậy, để thực việc tặng cho quyền sử dụng đất, trước tiên phải đến tổ chức công chứng địa tỉnh, thành phố nơi có đất UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho Sau có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cơng chứng/chứng thực tiến hành thủ tục đăng ký sang tên văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm: + Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Giấy tờ khác, chứng minh nhân dân, sổ hộ 3.3.2.5 Cho thuê, cho thuê lại Chủ thể có quyền cho thuê, cho thuê lại QSDĐ: chủ thể có quyền chuyển nhượng QSDĐ có quyền cho th , cho th lại QSDĐ Quyền nghĩa vụ việc cho thuê họ xác định hợp đồng thuê quyền sử dụng đất kí kết với bên cho thuê họ không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích đất thuê bên cho thuê ,trừ trường hợp chủ thể thuê lại đất nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế quy định khoản Điểm Điều 99, khoản Điều 149, khoản Điều 150 Luật Đất đai 2013 Khoản Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP 3.3.2.6 Thế chấp, Bảo lãnh Chủ thể có quyền chấp QSDĐ: chủ thể có quyền chuyển nhượng QSDĐ có quyền chấp QSDĐ Bên chấp người trực tiếp khai thác, tiếp tục sử dụng diện tích đất đem chấp Bên nhận chấp không nắm giữ đất đai mà nắm giữ giấy tờ quyền sử dụng đất bên chấp 3.3.2.7 Góp vốn Như đề cập phần trên, góp vốn QSDĐ việc người sử dụng đất dùng QSDĐ liên kết với tài sản chủ thể khác để hợp tác sản xuất kinh doanh phù hợp với quy định pháp luật đất đai pháp luật dân - thương mại Luật Đất đai 2013 thừa nhận góp vốn quyền sử dụng đất hành vi chuyển quyền sử dụng đất ( khoản 10 Điều 3) người nhận góp vốn quyền sử dụng đất thuộc trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhận góp vốn (điểm c Khoản Điều 99) Trong trường hợp góp vốn khơng hình thành pháp nhân bên nhận góp vốn hộ gia đình, cá nhân khơng có chuyển QSDĐ Trong trường hợp góp vốn hình thành pháp nhân bên nhận góp vốn pháp nhân có chuyển QSDĐ Chấm dứt góp vốn xử lý quyền sử dụng đất góp vốn: quy định khoản khoản Điều 80 Nghị định 43/2014/NĐ-CP 3.4 Trình tự ,thủ tục giao dịch quyền sử dụng đất Trình tự ,thủ tục giao dịch quyền sử dụng đất quy định cụ thể từ Điều 78 đến Điều 831 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hồ sơ giao dịch quyền sử dụng đất: Thứ nhất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, loại giấy tờ quy định số trường hợp sử dụng giấy tờ Thứ hai, hợp đồng văn bản, giấy tờ thực giao dịch tương ứng cho loại giao dịch đáp ứng yêu cầu công chứng, chứng thực xác nhận quan có thẩm quyền Nộp hồ sơ giao dich quyền sử dụng đất: Văn phịng Đăng kí đất đai hình thức giấy đăng kí điện tử ( Điều 95 Luật Đất đai 2013) Thực thủ tục giao dịch quyền sử dụng đất ( Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐCP) Nghĩa vụ tài người sử dụng đất Khác với nghĩa vụ chung người sử dụng đất, nghĩa vụ tài người sử dụng đất xác định dựa yếu tố định Tùy thuộc vào hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, chủ thể sử dụng đất, mà nghĩa vụ tài người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khác 4.1 Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất 4.1.1 Khái niệm Khoản 21 Điều Luật Đất đai 2013 quy định: Tiền sử dụng đất số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đấ 4.1.2 Các đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất - Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất đất nghĩa trang, đất nghĩa địa có mục đích kinh doanh - Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng sử dụng đất - Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước nhà nước cho phép sử dụng đất trường hợp nêu - Bên cạnh việc quy định đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước, Điều 10, 11, 12 Nghị Định 45/2014/NĐ-CP quy định đối tượng miễn, giảm tiền sử dụng đất 4.1.3 Căn tính tiền sử dụng đất Tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất phải nộp cho nhà nước xác định dựa vào cứ: diện tích đất, mục đích sử dụng đất, giá đất: - Diện tích đất để tính tiền sử dụng đất diện tích nhà nước giao, phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất - Mục đích sử dụng đất xác định dựa định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất Mục đích sử dụng đất thể khả sinh lợi đất Mục đích sử dụng đất khác thì giá đất xác định để thu tiền sử dụng đất khác - Giá đất tính tiền sử dụng đất bao gồm giá đất theo bảng giá đất giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định 4.1.4 Mức thu tiền sử dụng đất trường hợp cụ thể - Nộp tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất - Thu tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất Thu tiền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận 4.2 Nghĩa vụ nộp tiền thuê đất 4.2.1 Khái niệm Tiền thuê đất khoản tiền mà chủ thể sử dụng đất hình thức thuê phải trả cho Nhà nước để quyền sử dụng diện tích đất thời gian định 4.2.2 Các đối tượng phải nộp tiền thuê đất Căn theo Điều Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định trường hợp phải nộp tiền thuê đất: - Nhà nước cho thuê đất - Chuyển mục đích sử dụng đất mà phải sử dụng đất hình thức thuê - Chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang thuê đất 4.2.3 Căn tính tiền thuê đất  Đơn giá thuê đất xác định theo hình thức thuê đất - Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khơng qua hình thức đấu giá Đơn giá th đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm (%) x Giá đất tính thu tiền thuê đất Mức tỷ lệ phần trăm (%) Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh ban hành cụ thể theo khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất cơng bố cơng khai q trình triển khai thực - Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian th khơng qua hình thức đấu giá - Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê - Trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đơn giá thuê đất giá trúng đấu giá thời hạn năm - Trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền thuê đất cho thời gian thuê đơn giá thuê đất đơn giá trúng đấu giá thời hạn thuê đất  Mục đích sử dụng đất thuê xác định theo mục đích ghi định cho th đất, trường hợp khơng có định cho th đất mục đích sử dụng đất xác định theo hợp đồng thuê đất  Diện tích đất phải nộp tiền th đất diện tích đất có thu tiền thuê đất ghi định có thuê đất 4.2.4 Xác định tiền thuê đất Theo quy định củ pháp luật hành: Tiền thuê đất năm = Diện tích phải nộp tiền thuê đất x Đơn giá thuê đất Thuê đất trả tiền thuê đất lần = Diện tích đất phải nộp tiền thuê đất x đơn giá thuê đất 4.2.5 Chế độ miễn, giảm tiền thuê đất Chế độ miễn, giảm tiền thuê đấ quy định Điều 18, Điều 19, Điều 20 Nghị định 46/2014/NĐ-CP 4.3 Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất 4.3.1 Khái niệm Thuế sử dụng đất hiểu khoản điều tiết lợi ích từ việc sử dụng đất người sử dụng đất Có loại thuế sử dụng đất: thuế sử dụng đất nông nghiệp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 4.3.2 Đối tượng nộp thuế Đối tượng nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp: tổ chức, cá nhân sử dụng đất vào sản suất nông nghiệp ( gọi chung hộ nộp thuế) Đối tượng nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định Điều luật Thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp 4.3.3 Căn tính th́:  Đối với đất nông nghiệp dựa vào cứ: diện tích đất, hạng đất định suất thuế  Diện tích tính thuế: Tại điều luật thuế sử dụng đất nơng nghiệp, diện tích tính thuế diện tích thực tế sử dụng ghi sổ địa Nhà nước kết đạc gần quan quản lí có thẩm quyền xác nhận giấy chứng nhận quan có thẩm quyền cấp.Trường hợp chưa có sổ địa chưa có kết đo đạc xác nhận quan nhà nước có thẩm quyền diện tích tính thuế diện tích ghi tờ khai hộ nộp thuế  Hạng đất: + Theo quy định Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp, hạng đất tiêu phân loại đất trồng hàng năm, lâu năm, đất có mặt nước ni trồng thủy sản +Hạng đất xác định dựa vào yếu tố: chất đất, vị trí, địa hình điều kiện khí hậu, điều kiện tưới tiêu: Đất trồng hàng năm đất có mặt nước ni trồng thủy sản phân thành hạng; Đất trồng lâu năm phân thành hạng; Thời gian ổn định hạng mức 10 năm  Định suất thuế (Điều 8, Luật thuế sử dụng đất nơng nghiệp) năm tính kilơgam thóc hécta hạng đất sau: a) Đối với đất trồng hàng năm đất có mặt nước ni trồng thuỷ sản: Hạng đất Định suất thuế ³ 550 460 370 280 180 50 b) Đối với đất trồng lâu năm: Hạng đất Định suất thuế ³ 650 ³ 550 ³ 400 ³ 200 ³ 80 ³ c) Đối với ăn lâu năm trồng đất trồng hàng năm chịu mức thuế sau: - Bằng 1,3 lần thuế sử dụng đất trồng hàng năm hạng, thuộc đất hạng 1, hạng hạng 3; - Bằng thuế đất trồng hàng năm hạng, thuộc đất hạng 4, hạng hạng d) Đối với đất trồng loại lâu năm thu hoạch lần chịu mức thuế 4% giá trị sản lượng khai thác  Đối với đất phi nông nghiệp dựa vào giá tính thuế thuế suất: 4.3.4 Giá tính thuế Giá tính thuế đất = Diện tích đất tính thuế x giá mét vng đất Thuế suất: dựa vào mức thu khác - Đối với đất kể trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thuế lũy biến tùy phần tùy theo diện tích đất sử dụng - Đối với đất nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà dân cư, cơng trình xây dựng mặt đất áp dụng thuế suất 0.03% - Đối với đất sản suất kinh doanh, phi nông nghiệp áp dụng thuế suất 0.03% - Đất phi nông nghiệp quy dịnh Điều luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp áp dụng thuế suất 0.03% - Đất không sử dụng mục đích, đất chưa sử dụng theo quy định áp dụng mức thuế suất 0.15% không áp dụng hạn mức - Đất lấn chiếm áp dụng mức thuế suất 0.02% không áp dụng hạn mức 4.4 Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất 4.4.1 Khái niệm - Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất loại thuế đánh vào thu nhập mà người sử dụng đất có từ việc chuyển quyền bất động sản - Có loại thuế thu nhập từ chuyển quyền bất động sản: thuế thu nhập cá nhân thuế thu nhập doanh nghiệp 4.4.2 Đối tượng nộp thuế 4.4.2.1 Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển quyền bất động sản - Là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng bất động sản phát sinh lãnh thổ Việt Nam - Cá nhân khơng cư trú có thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế nhận quà tặng bất động sản phát sinh lành thổ Việt Nam Để xác định rõ việc cư trú cá nhân Việt Nam, pháp luật thuế thu nhập cá nhân quy định rõ điều kiện sau: - Có mặt tai Việt Nam từ 183 ngày trở lên năm dương lịch 12 tháng liên tục kể từ ngày có mặt Việt Nam - Có nơi thường xuyên Việt Nam bao gồm có nơi đăng kí thường trú có nhà th để Việt Nam theo hợp đồng thuê có thời hạn 90 ngày trở lên Một số trường hợp ngoại lệ theo quy định pháp luật miễn thuế trường hợp chuyển nhượng bất động sản cần có hỗ trợ, khuyến khích từ nhà nước việc chuyển nhượng bất động sản mang tính kế thừa 4.4.2.2 Thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển quyền bất động sản - Là tổ chức gồm doanh nghiệp, hợp tác xã chủ thể cá nhân có tiến hành hoạt động sản xuất, kinh doanh có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản 4.4.3 Căn tính thuế 4.4.3.1 Thuế thu nhập cá nhân Bao gồm thuế thu nhập chịu thuế thuế suất - Về thu nhập chịu thuế: + Được xác định giá chuyển nhượng lần Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định pháp luật + Giá chuyển nhượng bất động sản tổng giá trj lợi ích kinh tế mà người sử dụng đất có thơng qua hoạt động chuyển nhượng bất động sản Giá chuyển nhượng xác định theo phương pháp, nguyên tắc phủ quy định - Về thuế suất: + Thuế suất thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản áp dụng thuế suất 2% giá chuyển nhượng + Trường hợp nhận thừa kế, q tặng thu nhập tính thuế phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng vượt 10 triệu đồng theo lần phát sinh thu nhập mà cá nhân không cư trú nhận với thuế suất 10% 4.4.3.2 Thuế thu nhập doanh nghiệp Bao gồm thu nhập chịu thuế thuế suất - Về thu nhập chịu thuế: + Được xác định doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản trừ giá vốn bất động sản khoản chi phí trừ liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản Các khoản chi bất động sản theo hợp đồng mua, bán bất động sản phù hợp với quy định pháp luật + Thời điểm xác định doanh thu để tính thu nhập chịu thuế thời điểm bàn giao bất động sản Trường hợp có thu tiền trước tiến độ thời điểm xác định doanh thu tính số thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp thời điểm thu tiền -Về thuế suất: thuế suất tính thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản 22% Từ ngày 01/01/2016 trường hợp thuộc diện áp dụng thuế suất 22% áp dụng thuế suất 20% 4.5 Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ 4.5.1 Khái niệm - Lệ phí trước bạ loại lệ phí áp dụng cho chủ thể kí quyền sở hữu tài sản đăng kí quyền sử dụng đất - Về chất lệ phí trước bạ thuế 4.5.2 Đối tượng nộp lệ phí trước bạ - Người sử dụng đất thuộc loại đất quy định khoản 1, Điều 10 Luật đất đai thuộc quyền quản lý sử dụng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khơng phân biệt đất xây dựng cơng trình hay chưa xây dựng, bao gồm đất nông nghiệp đất phi nông nghiệp - Các trường hợp khơng phải nơp lệ phí trước bạ quy định Điều nghị định 45/2011/NĐ-CP Điều nghị định 23/2013/NĐ-CP 4.5.3 Căn tính lệ phí trước bạ mức thu lệ phí trước bạ - Là giá tính lệ phí trước bạ tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ Đối với người sử dụng đất lệ phí trước bạ giá tính lệ phí trước bạ đất tỷ lệ % lệ phí trước bạ - Pháp luật hành quy định cụ thể việc xác định giá đất tính lệ phí trước bạ, cụ thể: + Giá tính lệ phí trước bạ đất: Là diện tích đất chịu lệ phí trước bạ giá đất tính lệ phí trước bạ + Mức thu lệ phí trước bạ: Người sử dụng đất đăng kí quyền sử dụng đất phải nộp 0.5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ 4.5.4 Ghi nợ lệ phí trước bạ - Là quy định nhằm khuyến khích chủ thể sử dụng đất đăng kí, cơng khai tài sản thuộc quyền hữu Việc ghi nợ lệ phí trươc bạ chị áp dung cho số đối tượng gặp khó khăn kinh tế - Khi tốn nợ lệ phí trước bạ hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định thời điểm xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất - Nếu muốn chuyển nhượng, chuyển đổi nhà, đất cho tổ chức, ca nhân khác phải nộp đủ số lệ phí trước bạ nợ trước chuyển nhượng, chuyển đổi 4.5.5 Miễn phí lệ phí trước bạ - Nhằm khuyến khích người sử dụng đất đăng kí quyền sử dụng đất nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước đất đai đồng thời hỗ trợ đối tượng có điều kiện khó khăn - Các đối tượng miễn lệ phí trước bạ quy định Nghị định 45/2011/NĐ-CP 4.6 Nghĩa vụ nộp lệ phí địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đât( giấy chứng nhận) 4.6.1 Khái niệm - Lệ phí địa khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quan có thẩm quyền tổ chức ủy quyền giải công việc địa 4.6.2 Trường hợp nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận - Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, chứng nhận đăng kí biến động đất đai, trích lục đồ địa chính, văn số liệu hồ sơ địa 4.6.3 Mức thu lệ phi cấp giấy chứng nhận - Căn vào chủ thể yêu cầu thực công việc địa cơng việc thực địa thực quan có thẩm quyền - Lệ phí địa quy định mức tối đa, tùy điều kiện cụ thể địa bàn sách hát triển kinh tế- xã hội địa phương để quy định mức thu cho phù hợp Bài tập thảo luận 1.Người sử dụng đất thực hiện: A) Quyền thừa kế, chấp, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, góp vốn quyền sử dụng đất, cho thuê lại, chuyển nhượng B) Quyền chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất C) Quyền cho thuê lại, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, chuyển đổi D) Quyền chấp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất 2.Khi thực quyền người sử dụng đất thì: A) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng chứng thực B) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng chứng thực theo quy định pháp luật dân C) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng chứng thực theo yêu cầu bên D) Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, chuyển nhượng, chấp phải công chứng chứng thực Người sử dụng đất thực chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp sau có : A) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất B) Đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất C) Quyết định giao đất, cho thuê đất D) Xác nhận thực xong nghĩa vụ tài Tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 174 : A) Được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất B) Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà tiền thuê đất C) Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà tiền thuê đất trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước D) Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà tiền thuê đất trả khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 174 : A) Đất có nguồn gốc Nhà nước cho thuê đất trả trước tiền lần cho thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước B) Đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền trả nguồn gốc từ ngân sách nhà nước C) Đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất trả trước tiền lần cho thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước D) Đất có nguồn gốc Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, tiền thuê đất trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước Ngoài quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật Đất đai, tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có : A) quyền B) quyền C) quyền D) quyền Ngoài quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật Đất đai, tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm có : A) quyền B) quyền C) quyền D) quyền Tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài có quyền nghĩa vụ quy định Điều 173 : A) Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất B) Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà tiền thuê đất C) Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà tiền thuê đất mà tiền thuê đất trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước D Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà tiền thuê đất trả nguồn gốc từ ngân sách nhà nước Trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất : A) Sử dụng đất xây dựng công trình nghiệp tổ chức nghiệp cơng lập B) Sử dụng đất làm mặt xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho C) Đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng sở, cơng trình cung cấp dịch vụ hàng không D) Cả đáp án 10 Căn tính tiền sử dụng đất : A) Mục đích sử dụng đất B) Đơn giá đất C) Thời hạn sử dụng đất D) Hình thức sử dụng đất B CÂU HỎI NHẬN ĐỊNH ĐÚNG SAI 1.Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân khác Người nước nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước 3.DN có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh 4.Tổ chức, cá nhân nước lựa chọn hình thức cho thuê đất Hộ gia đình, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất C BÀI TẬP TÌNH HUỐNG TH1: Năm 1989, H K nhượng cho mảnh đất có diện tích 150m2 hợp đồng có xác nhận chủ tịch xã nơi có đất H sử dụng liên tục từ tới thực kê khai đăng ký quyền sử dụng đất vào năm 1993 H có phải người sử dụng đất hợp pháp khơng? TH2 Gia đình tơi gia đình cơng chức Năm 1994, sống khó khăn gia đình chúng tơi có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình nơng dân để tăng gia sản xuất chưa cấp GCNQSDD Nay quan nhà nước có thẩm quyền quy hoạch khu đất thành thị Vậy gia đình tơi có cấp GCNQSDD khơng? Có phải nộp tiền SDD khơng? Danh mục tài liệu tham khảo  Giáo trình Luật Đất đai  Luật Đất đai năm 2013  Nghị định 43/2014/NĐ-CP ... 43/2014/NĐCP) Nghĩa vụ tài người sử dụng đất Khác với nghĩa vụ chung người sử dụng đất, nghĩa vụ tài người sử dụng đất xác định dựa yếu tố định Tùy thuộc vào hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, ... dụng đất, cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất, để thừa kế quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất, chấp quyền sử dụng đất góp vốn quyền sử dụng đất 3.2 Đặc điểm quyền giao dịch quyền sử. .. gia hạn sử dụng Quyền giao dịch quyền sử dụng đất 3.1 Khái niệm quyền giao dịch quyền sử dụng đất Giao dịch quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất tiến hành dịch chuyển quyền sử dụng đất theo