quyền của người sử dụng đất

CHƯƠNG QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 Quyền chung người SDĐ Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề Quyền giao khoán đất Quyền giao dịch QSDĐ QUYỀN CHUNG CỦA NGƯỜI SDĐ CSPL: Điều 166 LĐĐ 2013 Tất loại chủ thể SDĐ hưởng quyền trình khai thác, sử dụng đất đai, không phân biệt loại chủ thể, hình thức SDĐ hay mục đích SDĐ Được cấp Giấy chứng nhận Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Hưởng lợi ích công trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Được Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai Được bồi thường Nhà nước thu hồi đất Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm QSDĐ hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai QUYỀN LỰA CHỌN HÌNH THỨC TRẢ TIỀN THUÊ ĐẤT Khoản Điều 56, Điều 172 LĐĐ 2013 TRẢ MỘT LẦN TRẢ HÀNG NĂM QUYỀN SỬ DỤNG HẠN CHẾ ĐỐI VỚI THỬA ĐẤT LIỀN KỀ (Điều 171 LĐĐ 2013) Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề thực theo quy định pháp luật dân (Điều 273 279 BLDS 2005) phải thực đăng ký theo quy định Điều 95 Luật Đất đai 2013 QUYỀN GIAO KHOÁN ĐẤT CSPL: Điều 136, 137 LĐĐ 2013; Nghị định 135/2005/NĐ-CP - Khái niệm: hình thức khoán sản phẩm SDĐ nông nghiệp + Bên giao khoán giao QSDĐ cho bên nhận khoán sử dụng + Bên nhận khoán phải nộp phần sản phẩm cho bên giao khoán, phần lại có quyền định đoạt QUYỀN GIAO DỊCH QUYỀN SDĐ 5.1 Các vấn đề chung giao dịch QSDĐ - Khái niệm - Điều kiện chung thực giao dịch - Điều kiện hình thức để thực giao dịch 5.2 Các hình thức giao dịch QSDĐ 5.1 Các vấn đề chung giao dịch QSDĐ - Khái niệm: Giao dịch QSDĐ hành vi pháp lý người sử dụng đất chủ thể có liên quan việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ pháp lý QSDĐ 5.1 Các vấn đề chung giao dịch QSDĐ - Hệ pháp lý: Giao dịch QSDĐ dẫn đến khả năng: Làm chuyển QSDĐ (K10 Đ3) Không làm chuyển QSDĐ Chuyển đổi Chuyển nhượng Tặng cho Cho thuê Thế chấp Thừa kế Góp vốn 10 5.2.6.2 ĐIỀU KIỆN THẾ CHẤP QSDĐ a Điều kiện có quyền: + Giống điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất + Điểm LĐĐ 2013: bỏ quy định cho phép chấp QSDĐ cho mục đích “sản xuất, kinh doanh” LĐĐ 2003 70 b Phạm vi chấp Tổ chức TD phép hoạt động Việt Nam HGĐ, cá nhân Tổ chức KT Cá nhân (điểm g khoản Điều 179 LĐĐ 2013) 71 b Phạm vi chấp Tổ chức KT Người VNĐCƠNN Tổ chức TD phép hoạt động Việt Nam DN CVĐTNN (điểm d khoản Điều 174 LĐĐ 2013) 72 5.2.6.3 XỬ LÝ QSDĐ THẾ CHẤP CSPL: Điều 81 NĐ 43/2014/NĐ-CP - Theo thỏa thuận - Trường hợp không thỏa thuận được, thì: C1: Bên nhận chấp có quyền chuyển nhượng QSDĐ chấp cho người khác để thu hồi nợ C2: Yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền bán đấu giá QSDĐ C3: Khởi kiện Tòa án nhân dân theo quy định pháp luật 73 5.2.6.3 THỦ TỤC THẾ CHẤP QSDĐ CSPL: Điều 81 NĐ 43/2014/NĐ-CP 74 5.2.7 GÓP VỐN BẰNG QSDĐ 5.2.7.1 Khái niệm 5.2.7.2 Điều kiện góp vốn QSDĐ 5.2.7.3 Xử lý QSDĐ chấm dứt góp vốn 5.2.7.4 Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký góp vốn QSDĐ 75 5.2.7.1 KHÁI NIỆM Góp vốn QSDĐ việc người SDĐ dùng QSDĐ thuộc sở hữu liên kết với tài sản chủ thể khác để hợp tác sản xuất kinh doanh 76 - Đặc điểm: + Là hoạt động mang tính đầu tư + Có thể làm chuyển QSDĐ 02 trường hợp: (1) Có hình thành nên pháp nhân từ việc góp vốn (2) Người SDĐ góp vốn vào doanh nghiệp tồn để trở thành thành viên, cổ đông DN 77 5.2.7.2 ĐIỀU KIỆN GÓP VỐN BẰNG QSDĐ a Điều kiện có quyền: - Giống điều kiện chuyển nhượng QSDĐ - Các chủ thể SDĐ có quyền chuyển nhượng QSDĐ có quyền góp vốn QSDĐ để hợp tác sản xuất, kinh doanh với chủ thể pháp luật quy định 78 b Phạm vi góp vốn: Tổ chức HGĐ, cá nhân Tổ chức KT Người VNĐCƠNN DN CVĐTNN (điểm đ khoản Điều 174 LĐĐ 2013) 79 b Phạm vi góp vốn: Tổ chức HGĐ, cá nhân HGĐ, cá nhân Người VNĐCƠNN (điểm h khoản Điều 179 LĐĐ 2013) 80 b Phạm vi góp vốn: - Đối với Người VNĐCƠNN doanh nghiệp CVĐTNN: + Người VNĐCƠNN đầu tư Việt Nam Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền SDĐ có quyền góp vốn QSDĐ tương tự tổ chức kinh tế (điểm b khoản Điều 183 LĐĐ 2013) + Người VNĐCƠNN Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê doanh nghiệp CVĐTNN: không bị hạn chế chủ thể nhận góp vốn (điểm đ K3 Điều 183 LĐĐ 2013) 81 5.2.7.3 XỬ LÝ QSDĐ KHI CHẤM DỨT GÓP VỐN CSPL: Khoản 3, Điều 80 NĐ 43/2014 - Các trường hợp chấm dứt góp vốn QSDĐ - Xử lý QSDĐ chấm dứt góp vốn 82 - Thủ tục đăng ký góp vốn Nộp hồ sơ đăng ký góp vốn Thực nghĩa vụ tài Trao GCN Cập nhật hồ sơ địa Cập nhận biến động vào GCN/ Cấp GCN cho bên nhận góp vốn 83 - Thủ tục xóa đăng ký góp vốn Nộp hồ sơ xóa đăng ký góp vốn VPĐKĐĐ kểm tra hồ sơ, xác nhận vào GCN VPĐKĐĐ xóa đăng ký góp vốn hồ sơ đại Trao GCN lại cho bên góp vốn Thu hồi GCN hết thời hạn SDĐ mà không ga hạn 84 ...LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 Quyền chung người SDĐ Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề Quyền giao khoán đất Quyền giao dịch QSDĐ QUYỀN CHUNG CỦA NGƯỜI SDĐ CSPL:... 1839/QĐ-BTNMT công bố Bộ thủ tục HC lĩnh vực đất đai Nhận định: Chuyển đổi quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng từ loại đất sang loại đất khác? 2016-09-13 ĐẠI HỌC LUẬT TP.HCM... có đất (khoản Điều 167 LĐĐ 2013) Tình huống: Uỷ ban nhân dân huyện không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp mà hộ gia đình ông A hộ gia đình ông B có chuyển đổi quyền sử dụng đất