quyền của người sử dụng đất new

Bài Quyền người sử dụng đất Nội dung Quyền chung người sử dụng đất Quyền giao dịch quyền sử dụng đất người sử dụng đất Quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất Quyền giao khoán đất nông lâm trường quốc doanh Quyền chung người sử dụng đất Điều 166 Luật đất đai 2013 Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Hưởng lợi ích công trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Được Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai Được bồi thường Nhà nước thu hồi đất Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai Quyền giao dịch quyền sử dụng đất người sử dụng đất 2.1 Những vấn đề chung giao dịch quyền sử dụng đất 2.2 Các giao dịch quyền sử dụng đất cụ thể 2.1 Những vấn đề chung giao dịch quyền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm 2.1.2 Các điều kiện chung để giao dịch QSDĐ 2.1.3 Điều kiện chung thủ tục 2.1.4 Thời điểm người sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm - Là việc người sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất vào giao dịch dân theo nội dung hình thức định phù hợp quy định pháp luật đất đai để thực quyền tài sản quyền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm nn n hượ Chuyển đ u yể Ch ổi - Các giao dịch quyền sử dụng đất bao gồm: g Giao dịch QSDĐ ,t th uê Ch o n Góp vố hu ê lại Thế chấp Thừa Tặn g kế c ho 2.1.2 Các điều kiện chung để thực giao dịch quyền sử dụng đất Điều 188 Luật đất đai 2013  Có giấy chứng nhận Vì sao? Trừ: - Chuyển đổi: có định giao đất - Thừa kế: Đủ điều kiện để cấp GCN (K1 Đ 168 LĐĐ 2013) - Khi giải bất động sản thừa kế cho đối tượng không nhận thừa kế (K3 Đ 186 LĐĐ 2013) 2.1.2 Các điều kiện chung giao dịch quyền sử dụng đất  Đất không tranh chấp Tranh chấp đất đai gì? Là bất đồng, mâu thuẩn hay xung đột lợi ích, quyền nghĩa vụ chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai = > chưa xác định chủ sở hữu hợp pháp quyền sử dụng đất = > đối tượng đem giao dịch 2.1.2 Các điều kiện chung giao dịch quyền sử dụng đất  Đất không tranh chấp Dấu hiệu nhận biết quyền sử dụng đất bị tranh chấp? Căn vào thời điểm người sử dụng đất nộp đơn yêu cầu hòa giải UBND cấp xã 2.2.1 Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất 2.2.1.1 Khái niệm 2.2.1.2 Chủ thể có quyền chuyển đổi 2.2.1.3 Điều kiện thực 2.2.1.1 Khái niệm - Ví dụ: Ông A Chuyển đổi Ông B 2.2.1.3 Điều kiện thực (Đ 190 LĐĐ 2013) - Chủ thể: hộ gia đình cá nhân sử dụng đất nông nghiệp - Nguồn gốc đất: đất nông nghiệp Nhà nước giao đất, chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác - Đối tượng nhận chuyển đổi: hộ gia đình cá nhân sử dụng đất nông nghiệp xã phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp 2.2.2 Quyền thừa kế quyền sử dụng đất 2.2.2.1 Khái niệm 2.2.2.2 Chủ thể có quyền thừa kế 2.2.2.3 Chủ thể có quyền nhận thừa kế 2.2.2.4 Điều kiện thực 2.2.2.1 Khái niệm - Là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế thông qua di chúc theo pháp luật Di chúc/PL Chết Người thừa kế 2.2.2.2 Chủ thể có quyền để thừa kế Các chủ thể quyền để thừa kế bao gồm: + Cá nhân: đất Nhà nước giao, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế (điểm đ K1 Đ 179 LĐĐ 2013) + Thành viên hộ gia đình: đất Nhà nước giao (điểm đ K1 Đ 179 LĐĐ 2013) + Người VN định cư nước thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với QSDĐ VN (điểm b K2 Đ 186 LĐĐ 2013) 2.2.2.3 Chủ thể có quyền nhận thừa kế - Thành viên hộ gia đình, cá nhân => di chúc/pháp luật - Người VN định cư nước ngoài thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với QSDĐ VN => tổ chức, cá nhân,ngườiVN định cư nước ngoài thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với QSDĐ VN 2.2.3.3 Chủ thể có quyền nhận thừa kế - Giải quyền lợi chủ thể khác không nhận thừa kế quyền sử dụng đất? Khoản 3,4 Điều 186 LĐĐ 2013 Được nhận giá trị tài sản thừa kế 2.2.4 Các giao dịch QSDĐ lại ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN Đ 191 – 194 LĐĐ 2013 Đ 40 – 42 NĐ 43/2014 Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh Khái niệm: Giao khoán đất việc nông trường, lâm trường quốc doanh, công ty, xí nghiệp tiến hành chuyển giao quyền sử dụng, khai thác số loại đất nhà nước giao, cho thuê cho chủ thể định thời gian xác định Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh - Chủ thể có quyền: doanh nghiệp nhà nước gồm nông trường, lâm trường quốc doanh, công ty, xí nghiệp Nhà nước giao đất, cho thuê đất giao, cho thuê rừng Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh - Chủ thể nhận quyền: theo trình tự ưu tiên luật định + Hộ gia đình, cá nhân cán bộ, công nhân, viên chức làm việc cho bên giao khoán; + Hộ gia đình, cá nhân làm việc cho bên giao khoán nghỉ hưu, nghỉ sức lao động, việc hưởng trợ cấp thành viên gia đình họ đến tuổi lao động có nhu cầu nhận khoán; + Hộ gia đình, cá nhân cư trú hợp pháp địa phương có nhu cầu trực tiếp sản xuất Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh - Thời gian nhận khoán + Đất trồng hàng năm: theo thỏa thuận, tối đa không 20 năm; + Đất mặt nước nuôi trồng thủy sản: theo thỏa thuận, tối đa không 10 năm; Quyền giao khoán đất nông – lâm trường quốc doanh - Thời gian nhận khoán + Đất trồng lâu năm: thỏa thuận theo chu kỳ trồng, tối đa không 30 năm; + Đất trồng rừng sản xuất: theo chu kỳ kinh doanh giao khoán rừng sản xuất, tối đa không 50 năm rừng sản xuất rừng tự nhiên rừng trồng ... dung Quyền chung người sử dụng đất Quyền giao dịch quyền sử dụng đất người sử dụng đất Quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất Quyền giao khoán đất nông lâm trường quốc doanh Quyền chung người sử dụng. .. dịch quyền sử dụng đất  Trong thời hạn sử dụng đất - Hết thời gian sử dụng đất: + Có thể bị nhà nước thu hồi đất + Có thể tiếp tục sử dụng đất => Chỉ đất thời hạn sử dụng quyền sử dụng đất thuộc... Điều kiện chung thủ tục 2.1.4 Thời điểm người sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm - Là việc người sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất vào giao dịch dân theo nội dung hình