Hoàn thiện một số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình tại công ty cổ phần tập đoàn hà đô (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LÊ THỊ THANH TÚ HOÀN THIỆN MỘT SỐ NỘI DUNG QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN HÀ ĐƠ LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ & CƠNG TRÌNH Hà Nội - 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LÊ THỊ THANH TÚ KHỐ: 2013-2015 HỒN THIỆN MỘT SỐ NỘI DUNG QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN HÀ ĐƠ Chun ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN VĂN BẢO Hà Nội- 2015 LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa học luận văn này, tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Khoa Sau đại học khoa, phòng, ban liên quan tập thể cán bộ, giảng viên Nhà trường tạo điều kiện thuận lợi thời gian tác giả học tập nghiên cứu Tác giả xin trân trọng cảm ơn TS Nguyễn Văn Bảo người tận tình hướng dẫn, giúp đỡ, động viên bảo tác giả suốt trình thực luận văn Xin cảm ơn quan, đồng nghiệp gia đình giúp đỡ, động viên tạo điều kiện tốt để tác giả hồn thành khóa học Xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, tháng năm 2015 Lê thị Tú LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lê thị Tú DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Viết tắt Cụm từ viết tắt BĐS Bất động sản CP Cổ phần CHDCND Cộng hòa dân chủ nhân dân BQLDA Ban Quản lý dự án ĐHĐCĐ Đại hội đồng cổ đông HĐQT Hội đồng quản trị QLDA Quản lý dự án TPHCM Thành phố Hồ Chí Minh DANH MỤC BẢNG BIỂU Số hiệu bảng, biểu Tên bảng biểu Trang Bảng 1.1 Kết kinh doanh công ty năm 2012 25 Bảng 1.2 Kết kinh doanh công ty năm 2013 27 Bảng 1.3 Kết kinh doanh cơng ty năm 2014 28 DANH MỤC HÌNH MINH HỌA Số hiệu hình Tên hình Trang Hình 1.1 Sơ đồ tổ chức cơng ty 10 Hình 1.2 Dự án Khu đô thị An Khánh An Thượng 17 Hình 1.3 Tổng thể khu thị Dịch Vọng Cầu Giấy 19 Hình 1.4 Phối cảnh khu thị Dịch Vọng Cầu Giấy 19 Hình 1.5 Tổng thể khu thị NoongTha Lao 20 Hình 1.6 Phối cảnh khu thị NoongTha Lao 21 Hình 1.7 Hồ sinh Thái- Điểm nhấn khu thị NoongTha Lao 21 Hình 1.8 Phối cảnh dự án 756- Sài Gịn 22 Hình 1.9 Phối cảnh khu nhà liền kề dự án 756- Sài Gịn 23 Hình 1.10 Phối cảnh dự án Khách sạn IBIS 26 Hình 2.1 Quy trình chung QLDA 47 Hình 2.2 Quy trình giao đất dự án 49 Hình 2.3 Quy trình giải phóng mặt 52 Hình 2.4 Quy trình nghiệm thu bàn giao cơng trình 53 MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng, biểu, sơ đồ Danh mục hình vẽ minh họa MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Mục đích nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu ……………………………………………… Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Kết cấu luận văn NỘI DUNG CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN HÀ ĐƠ 1.1 Khái qt chung cơng ty…………………………………… 1.1.1.Giới thiệu chung công ty………………………………… 1.1.2 Quá trình hình thành phát triển cơng ty………… 1.1.3 Ngành nghề kinh doanh………………………………… 1.1.4 Cơ cấu tổ chức …………………………………………… 1.2 Tình hình thực dự án Cơng ty Cổ phần Tập đồn Hà Đơ giai đoạn 2010-2014…………………………………………… 14 1.2.1 Một số dự án cơng ty thực hiện………… 14 1.2.2 Tình hình thực dự án đầu tư giai đoạn 2010-2014 24 1.3 Đánh giá thực trạng tồn việc thực dự án đầu tư công ty giai đoạn 2010-2014……………………… 28 1.3.1 Những kết đạt công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình cơng ty giai đoạn 2010-2014………… 1.3.2 Những tồn công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình công ty giai đoạn 2010-2014………………… 28 30 1.3.3 Nguyên nhân tồn công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình công ty giai đoạn 2010-2014………… CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 33 36 2.1 Cơ sở lý luận quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình………… 36 2.1.1 Các khái niệm “Dự án” “Dự án đầu tư” ……………… 36 2.1.2 Các khái niệm “Dự án đầu tư xây dựng”………………… 39 2.1.3 Các khái niệm “Dự án đầu từ BĐS”……………………… 40 2.1.4 Khái niệm Quản lý dự án nói chung……………………… 42 2.1.5 Khái niệm Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình…… 42 2.1.6 Các hình thức quản lý dự án cơng ty……………………… 42 2.2 Cơ sở pháp lý quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng 54 trình……………………………………………………………… 2.2.1 Các văn bản, quy phạm pháp luật nhà nước dự án đầu tư xây dựng cơng trình…………………………………… 2.2.2 Hệ thống văn công ty quy định………………… 54 55 2.3 Các nhân tố ảnh hưởng tới quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình……………………………………………………… 2.3.1 Năng lực quản lý vận hành đội ngũ cán quản lý…… 56 56 2.3.2 Hình thức quản lý chế phân cấp thực dự án Công ty………………………………………………………… 57 2.3.3 Khả quản lý thu xếp vốn cho dự án………… 58 2.3.4 Quản lý chất lượng dự án……………………………… 61 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN MỘT SỐ NỘI DUNG QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ DỰNG TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN HÀ ĐÔ 3.1 Nhu cầu đầu tư xây dựng chiến lược phát triển trung dài hạn giai đoạn 2015 -2020 cơng ty cổ phần tập đồn Hà Đô 72 3.1.1 Nhu cầu đầu tư xây dựng giai đoạn 2015-2020 72 3.1.2 Chiến lược phát triển trung dài hạn giai đoạn 2015-2020 73 3.2 Khát quát quan điểm xây dựng giải pháp quản lý nhằm hoàn thiện số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng…… 74 3.3 Đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty cổ phần Tập đồn Hà Đơ 75 3.3.1 Nhóm giải pháp 1: Nâng cao lực quản lý hoàn thiện máy quản lý dự án……………………………………… 75 3.3.2 Nhóm giải pháp 2: Nâng cao chất lượng lựa chọn quản lý nhà thầu………………………………………………… 86 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận 89 Kiến nghị 91 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Ngày khoa học công nghệ phát triển vũ bão tất quốc gia giới Trong cơng cơng nghiệp hố, đại hố, đổi đất nước, Việt Nam đạt thành tựu to lớn mặt kinh tế, trị, văn hố v.v Cùng với phát triển mặt sống nhu cầu người dân ngày tăng cao, đặc biệt nhu cầu nhà bối cảnh quỹ đất dành cho xây dựng ngày bị thu hẹp Để giải vấn đề đó, hầu hết doanh nghiệp hướng đến mục tiêu đầu tư chung cư, hộ để đáp ứng nhu cầu khách hàng Trong Cơng ty Cổ Phần Tập Đồn Hà Đơ khơng nằm ngồi thực tế Tiền thân xí nghiệp xây dựng thuộc Viện Kỹ Thuật Quân Sự Viện Khoa Học Quân (thuộc Bộ Quốc Phòng) đến trở thành tập đoàn với cơng ty thành viên Cơng ty có nhiều dự án đầu tư với quy mô lớn bao gồm dự án nhà ở, khách sạn, khu thi Các cơng trình, hạng mục cơng trình đưa vào sử dụng thời gian qua đáp ứng yêu cầu quy mô, công suất, công sử dụng theo thiết kế, đảm bảo an toàn chịu lực, an toàn vận hành phát huy hiệu quả, xong chất lượng cơng trình cịn nhiều mặt tồn Một ngun nhân dẫn đến tình trạng buông lỏng khâu quản lý Vấn đề quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình bị ảnh hưởng từ khâu làm thủ tục lập dự án, lựa chọn nhà thầu đến công việc như: Tổ chức kiểm tra hệ thống quản lý chất lượng nhà thầu tổ chức liên quan suốt thời gian xây dựng cơng trình Khi nói đến dự án đầu tư xây dựng cơng trình, người ta thường quan tâm đặt vấn đề quản lý, sử dụng nguồn vốn tiến độ thi công, quản lý chất lượng cơng trình nào? Thực trạng cho thấy ý nghĩa công tác quản lý dự án đầu tư nói chung dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty Cổ phần Tập Đồn Hà Đơ nói riêng lý để tác giả chọn đề tài “Hoàn thiện số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng Ty cổ phần Tập Đồn Hà Đơ” làm luận văn tốt nghiệp Mục đích nghiên cứu - Đánh giá trạng cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Cơng ty cổ phần tập đồn Hà Đơ, để tìm ngun nhân tồn tại cơng ty - Đề xuất “Giải pháp nhằm hoàn thiện số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty cổ phần tập đồn Hà Đô”, nhằm thực tốt dự án đầu tư xây dựng triển khai Công Ty Cổ phần Tập Đồn Hà Đơ Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Phạm vi nghiên cứu: Dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty Cổ Phần Tập Đồn Hà Đơ giai đoạn 2010-2014 Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp phân tích tổng kết kinh nghiệm; - Phương pháp hệ thống hóa sở lý luận; Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa khoa học đề tài: Hệ thống hoá số vấn đề lý luận quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình vận dụng để đề xuất giải pháp quản lý dự án đầu tư Cơng ty cổ phần Tập đồn Hà Đơ thời gian tới - Ý nghĩa thực tiễn đề tài: Đánh giá thực trạng quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty cổ phần Tập đồn Hà Đơ Trên sở tồn chủ yếu công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình cơng ty ngun nhân tồn đó, đề xuất giải pháp quản nhằm hoàn thiện số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình cơng ty Kết cấu luận văn Kết cấu Luận văn chia làm ba chương: Chương 1: Thực trang quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Cơng ty cổ phần Tập đồn Hà Đơ Chương 2: Cơ sở lý luận pháp lý quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Chương 3: Giải pháp nhằm hoàn thiện số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Cơng ty cổ phần Tập đồn Hà Đơ KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Kiến nghị TÀI LIỆU THAM KHẢO THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 89 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Như biết doanh nghiệp đầu tư không hiệu quả, không khoa học dẫn đến doanh nghiệp khơng thể phát triển có bị phá sản công tác quản lý yếu cơng tác quản lý dự án khâu then chốt cho việc đảm bảo hiệu đầu tư, công tác quản lý dự án trở thành công tác thiếu doanh nghiệp nào.Quản lý dự án công việc, hoạt động mà doanh nghiệp thực để biến mục tiêu, kế hoạch trở thành thực Luận văn đạt kết nghiên cứu như: - Hệ thống hóa lý luận quản lý dự án chất lượng quản lý dự án nói chung quản lý dự án nhà nói riêng - Luận văn làm rõ khái niệm quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Ln văn sâu vào phân tích tình hình quản lý dự án đầu tư Cơng ty Cổ phần tập đồn Hà Đơ đưa giải pháp nhằm hoàn thiện số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình nhà với nhóm giải pháp là: Nhóm giải pháp 1: Nâng cao lực quản lý hồn thiện máy quản lý dự án Nhóm giải pháp 2: Nâng cao chất lượng lựa chọn quản lý nhà thầu 90 Kiến nghị: Trong năm vừa qua, Quốc hội ban hành nhiều Luật; Chính phủ ban hành nhiều Nghị quyết; Thủ tướng Chính phủ ban hành nhiều định, thị; Bộ, UBND ban hành nhiều văn thông tư, quy định hướng dẫn thi hành liên quan đến đầu tư xây dựng Do tính chất phức tạp lĩnh vực đầu tư xây dựng nên việc ban hành chế, sách phức tạp theo liên quan đến nhiều luật Nhìn định pháp luật đầu tư xây dựng thẩm tra, thẩm định qua Bộ Tư pháp, Ủy ban Pháp luật Quốc hội nên đảm bảo tính hợp pháp tương đối đồng Do Việt Nam chuyển đổi từ mơ hình tập trung bao cấp sang kinh tế thị trường nên Luật pháp mà sửa đổi cho phù hợp với tình hình thực tế nước ta Vì vậy, thời gian tới, quan quản lý Nhà nước cần phải hồn thiện sách, văn pháp luật cho phù hợp hơn, khoa học để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân thi hành theo Một tồn việc ban hành văn pháp luật tính kịp thời cịn thấp Luật đời chậm, cộng thêm việc Nghị định, Thơng tư hướng dẫn thường lùi lại sau vài năm làm cho Luật chậm vào sống Điều gây khó dễ cho việc áp dụng vào thực tiễn Vì thế, cần thiết phải thành lập tổ chức liên ngành Chính phủ chủ trì, gồm nhiều chuyên gia giỏi có kinh nghiệm Tổ chức rà sốt tồn Luật, Nghị định, Thơng tư hướng dẫn ban hành để trình Chính phủ, Quốc hội xử lý kịp thời mâu thuẫn tồn không phù hợp Các thủ tục đầu tư xây dựng cịn rườm ra, nhiều bước; cơng tác giám sát, tra chồng chéo, gây khó khăn tới việc thực dự án Các dự án bị kéo dài mặt thời gian gây thất thốt, lãng phí Vì lẽ mà quản lý Nhà nước có thẩm quyền nên sửa đổi cho văn 91 pháp luật thơng thống hơn, bớt trình tự, thủ tục rườm rà khơng cần thiết; từ giúp cơng ty xây dựng nói riêng doanh nghiệp nói chung dễ dàng việc đầu tư dự án, thúc đẩy cho việc đầu tư phát triển mạnh mẽ Bên cạnh thủ tục pháp lý giảm nhẹ phức tạp, sách hỗ trợ vốn, đổi chế độ vay vốn cho doanh nghiệp cần phát huy Qua đó, Chính phủ có biện pháp cụ thể chế độ vay vốn tín dụng, mở rộng thêm kênh huy động vốn…để giúp doanh nghiệp thuận lợi việc vay vốn đầu tư xây dựng cơng trình TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Chính phủ (2009), Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Nghị định 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Thủ tướng Chính phủ Quản lý dự ĐTXDCT, Hà Nội [2] Chính phủ (2013), Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 Thủ tướ Chính phủ Quản lý chất lượng cơng trình, Hà Nội [3] Chính Phủ (2014), Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/06/2014 Thủ tướ Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số Điều Luật Đấu thầu 43/2013/QH13 lựa chọn Nhà thầu, Hà Nội [4] Chính phủ (2015), Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 Thủ tướ Chính phủ quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, Hà Nội [5] Chính phủ (2015), Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 Thủ tướ Chính phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng, Hà Nội [6] Chính phủ (2015), Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Thủ tướ Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình, Hà Nội [7] Nguyễn Văn Chọn (2004), Quản lý Nhà nước kinh tế quản trị kinh doa xây dựng, Nxb Xây dựng, Hà Nội [8] Nguyễn Văn Đáng (2005), Quản lý dự án, Nxb Thống kê, Hà Nội [6] Đỗ Đình Đức, Bùi Mạnh Hùng (2013), Quản lý dự án ĐTXDCT, Nhà xuất X dựng, Hà Nội [10] Đinh Tuấn Hải (2012), Quản lý dự án xây dựng, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nộ [11] Quốc hội (2013), Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013, Hà Nội [12] Quốc hội (2013), Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014, Hà Nội [13] Quốc hội (2014), Luật Đầu tư số 67/2014/QH13ngày 26/11/2014, Hà Nội [14] Trang web cổng thông tin điện tử Cơng ty cổ phần tập đồn Hà www.hado.com.vn Tiếng Anh [15] PMI (2013), A Guide to the Project Management Body of Knowled (PMBOK Guide), Project Management Institute ... xây dựng giải pháp quản lý nhằm hoàn thiện số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng? ??… 74 3.3 Đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty cổ. .. nghĩa công tác quản lý dự án đầu tư nói chung dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty Cổ phần Tập Đồn Hà Đơ nói riêng lý để tác giả chọn đề tài ? ?Hoàn thiện số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng. .. tồn tại cơng ty - Đề xuất “Giải pháp nhằm hoàn thiện số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty cổ phần tập đồn Hà Đô? ??, nhằm thực tốt dự án đầu tư xây dựng triển khai Công Ty Cổ