Thuyết trình tài trợ bất động sản bằng nguồn vốn vay thế chấp

CHƯƠNG TÀI TRỢ BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG NGUỒN VỐN VAY THẾ CHẤP LOGO http://dichvudanhvanban.com LOGO NỘI DUNG http://dichvudanhvanban.com LOGO I – TÀI TRỢ BẰNG NGUỒN VỐN VAY http://dichvudanhvanban.com Khái niệm Tài trợ nguồn vốn vay Là hình thức vay vốn mà theo Ngân hàng giao cam kết giao cho người vay khoản tiền để sử dụng vào mục đích xác định thời gian định theo thỏa thuận với nguyên tắc có hoàn trả gốc lãi http://dichvudanhvanban.com  Thế chấp “Căn theo Bộ Luật Dân Sự năm 2015, Điều 317 Thế chấp tài sản” Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ không giao tài sản cho bên (sau gọi bên nhận chấp) http://dichvudanhvanban.com  Thế chấp tài sản vay “Căn theo Quyết định số 217/QĐ-NH1 ngày 17 tháng năm 1996 Thống đốc NHNN” Thế chấp tài sản vay vốn Ngân hàng việc bên vay vốn (gọi bên chấp) dùng tài sản bất động sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ trả nợ (bao gồm nợ gốc, lãi tiền phạt lãi hạn) bên cho vay (gọi bên nhận chấp) http://dichvudanhvanban.com LOGO II - CÁC HỢP ĐỒNG TRONG CHO VAY THẾ CHẤP http://dichvudanhvanban.com LOGO CÁC HỢP ĐỒNG TRONG CHO VAY THẾ CHẤP TẠI MỸ http://dichvudanhvanban.com 1.1 Hợp đồng tín dụng  Nội dung Hợp đồng tín dụng chứng từ dùng làm chứng cho thấy mối quan hệ tín dụng người vay người cho vay http://dichvudanhvanban.com  Các điều khoản hợp đồng tín dụng  Số tiền vay  Lãi suất  Số tiền, ngày toán số lần toán  Ngày đáo hạn  Tài sản chấp  Các khoản phí áp dụng  Các điều khoản việc tất toán khoản vay trước hạn  Các điều khoản khoản tạm ứng tương lai  Giải chấp tài sản http://dichvudanhvanban.com Cơ cấu khoản vay chấp Việt Nam Khách hàng khả trả hết nợ gốc và/hoặc lãi tiền vay thời hạn cho vay thoả thuận tổ chức tín dụng đánh giá có khả trả đầy đủ nợ gốc và/hoặc lãi tiền vay khoảng thời gian định sau thời hạn cho vay, tổ chức tín dụng xem xét cho gia hạn nợ với thời hạn phù hợp với nguồn trả nợ khách hàng http://dichvudanhvanban.com Chuyển nhượng tài sản chấp 2.1 Chuyển nhượng chấp cho chủ sở hữu http://dichvudanhvanban.com Chuyển nhượng tài sản chấp 2.2 Chuyển nhượng tự nguyện: http://dichvudanhvanban.com 2.2 Chuyển nhượng tự nguyện: Việt Nam http://dichvudanhvanban.com Chuyển nhượng tài sản chấp 2.3 Đóng băng tài sản: Trước nộp đơn yêu cầu tuyên bố phá sản, người vay đồng ý với tất chủ nợ điều khoản chuyển tài sản cho chủ nợ để lý khoản nợ http://dichvudanhvanban.com Chuyển nhượng tài sản chấp 2.4 Bán giá: Bán giá việc bán bất động sản, số tiền thu từ giao dịch thấp dư nợ khoản vay đảm bảo tài sản bán Thực phương án này, bên cho vay đồng ý giảm dư nợ cho bên vay tình trạng khó khăn kinh tế tài bên vay http://dichvudanhvanban.com Căn theo Khoản Điều 21 Thông tư 39/2016/NHNN Tổ chức tín dụng có quyền định miễn, giảm lãi tiền vay, phí cho khách hàng theo quy định nội tổ chức tín dụng => Việt Nam: TCTD không giảm nợ gốc cho khách hàng http://dichvudanhvanban.com Chuyển nhượng tài sản chấp 2.5 Chứng thư ủy thác: Bên vay (người ủy thác) chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản chấp cho người ủy thác, người ủy thác bảo đảm lợi ích người ủy thác khoản vay toán Việt Nam: Theo Điều 581 Bộ luật dân Hợp đồng ủy quyền thỏa thuận bên, theo bên ủy quyền có nghĩa vụ thực công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền phải trả thù lao, có thỏa thuận pháp luật quy định http://dichvudanhvanban.com Tịch thu tài sản 3.1 Tịch thu tự nguyện: Bên vay đệ trình lên tòa án từ bỏ quyền án (VD: quyền kháng cáo) đồng ý hợp tác với bên cho vay http://dichvudanhvanban.com Tịch thu tài sản 3.2 Tịch thu bắt buộc: http://dichvudanhvanban.com 3.2 Tịch thu bắt buộc Việt Nam Theo Điều 101 Luật Thi hành án dân quy định việc bán tài sản kê biên Tài sản kê biên bán theo hình thức sau đây: a) Bán đấu giá b) Bán không qua thủ tục đấu giá Theo điều 98 Luật Thi hành án dân năm 2008 quy định Ngay kê biên tài sản mà đương thoả thuận giá tài sản tổ chức thẩm định giá Chấp hành viên lập biên thỏa thuận Giá tài sản đương thoả thuận giá khởi điểm để bán đấu giá http://dichvudanhvanban.com Kê khai phá sản  Khai phá sản định nghĩa thủ tục tòa án nhận tài sản người vay để đáp ứng yêu cầu người cho vay  Theo Luật Phá sản Mỹ đề cập chương 7, 11 13 phá sản ảnh hưởng đến tài sản chấp bất động sản http://dichvudanhvanban.com LUẬT PHÁ SẢN MỸ Chương 7: Mục đích kê khai phá sản theo chương gọi “phá sản thẳng thừng” cho người vay khởi đầu sau toán tất khoản nợ cách lý tài sản không miễn trừ họ Người vay phép giữ lại tài sản miễn trừ, không bị tước đoạt hay bán http://dichvudanhvanban.com LUẬT PHÁ SẢN MỸ Chương 11: Thủ tục theo Chương 11 bảo vệ tài sản người vay việc lập kế hoạch tái tổ chức để khôi phục lại người vay Chương 13: Giống Chương 11, Chương 13 cho thấy việc xây dựng kế hoạch thiết lập để phục hồi hoạt động người vay Các kế hoạch dựa tài từ tiền lương thu nhập tương lai người vay http://dichvudanhvanban.com http://dichvudanhvanban.com ... http://dichvudanhvanban.com  Thế chấp “Căn theo Bộ Luật Dân Sự năm 2015, Điều 317 Thế chấp tài sản Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ không giao tài sản cho... http://dichvudanhvanban.com LOGO I – TÀI TRỢ BẰNG NGUỒN VỐN VAY http://dichvudanhvanban.com Khái niệm Tài trợ nguồn vốn vay Là hình thức vay vốn mà theo Ngân hàng giao cam kết giao cho người vay khoản tiền để... bên nhận chấp) http://dichvudanhvanban.com  Thế chấp tài sản vay “Căn theo Quyết định số 217/QĐ-NH1 ngày 17 tháng năm 1996 Thống đốc NHNN” Thế chấp tài sản vay vốn Ngân hàng việc bên vay vốn (gọi