Giải thích những lợi ích của tài trợ BĐS Phân tích lợi ích của các đối tượng liên quan đến tiến trình tài trợ BĐS Mô tả các kỹ thuật tài trợ BĐS phổ biến Mô tả thị trường tài trợ BĐS
1 2008 by BigBigCat75 12/12/13 1 2 2008 by BigBigCat75 12/12/13 2 Mục tiêu nghiên cứu: Mục tiêu nghiên cứu: Giải thích những lợi ích của tài trợ BĐS Phân tích lợi ích của các đối tượng liên quan đến tiến trình tài trợ BĐS Mô tả các kỹ thuật tài trợ BĐS phổ biến Mô tả thị trường tài trợ BĐS 3 2008 by BigBigCat75 12/12/13 3 Sự cần thiết của tài trợ từ bên thứ ba Sự cần thiết của tài trợ từ bên thứ ba Khó khăn từ phía người mua Khó khăn từ phía người xây dựng Khó khăn từ phía người bán Hoạch định và điều phối chính sách Lợi thế của các trung gian tài chính 4 2008 by BigBigCat75 12/12/13 4 Các chủ thể tham gia Thị trường tài trợ bất động sản Các chủ thể tham gia Thị trường tài trợ bất động sản Cục dự trữ liên bang (NHTW) điều phối chính sách Các đối tác tham gia: - Các tổ chức tiết kiệm, các NHTM - Công ty bảo hiểm - Quỹ tín dụng, Quỹ hưu trí - Quỹ đầu tư - Các công ty tài trợ - Môi giới tài trợ, … 5 2008 by BigBigCat75 12/12/13 5 Bán trả góp Bán trả góp Người bán thu lợi do cầu có khả năng thanh toán tăng và các lợi ích tài chính kèm theo Người mua có cơ hội tiếp cận bất động sản trong điều kiện thu nhập hạn chế Người bán (nhà xây dựng) có thể gặp khó khăn tài chính (…) và các rủi ro trong bán trả góp (…) Người mua trả góp có thể gặp khó khăn khi chuyển nhượng hoặc các rủi ro đe dọa khả năng thanh toán (…) 6 2008 by BigBigCat75 12/12/13 6 Vay thế chấp Vay thế chấp Người vay thế chấp, cầm cố tài sản để vay tiền mua BĐS Giao dịch cần minh bạch các điều khoản về người vay, người cho vay, tài sản thế chấp, các quyền và lợi ích đối với tài sản thế chấp, thuế, bảo trì và sửa chữa tài sản, bảo hiểm rủi ro Cầu vay thế chấp là cầu phái sinh từ nhu cầu về BĐS, cung vay thế chấp phụ thuộc các đánh giá về lợi ích và rủi ro của người cho vay 7 2008 by BigBigCat75 12/12/13 7 Cầm cố thế chấp Cầm cố thế chấp 8 2008 by BigBigCat75 12/12/13 8 Rủi ro đối với người cho vay thế chấp Rủi ro đối với người cho vay thế chấp Rủi ro lạm phát Rủi ro vỡ nợ Rủi ro lãi suất Rủi ro thanh toán trước Rủi ro luật pháp Tính thanh khoản 9 2008 by BigBigCat75 12/12/13 9 Tịch thu tài sản thế chấp cầm cố Tịch thu tài sản thế chấp cầm cố Theo phán quyết của tòa án Không theo phán quyết tòa án Chuyển nhượng thay cho tịch thu Chuộc lại Thi hành án không hoàn chỉnh Không thể thi hành án 10 2008 by BigBigCat75 12/12/13 10 Một số kỹ thuật tài trợ khác Một số kỹ thuật tài trợ khác Vay trả cố định Vay trừ dần nợ gốc Phát hành chứng khoán nợ Vay không khống chế thời gian kết thúc Vay theo tiến độ xây dựng Các chương trình hỗ trợ tín dụng nhà ở Hợp đồng góp vốn Vay trả tăng dần, vay trả ngay một phần (giảm LS) Các mô hình tài trợ linh hoạt, … [...]...Chứng khoán hóa bất động sản: Giá trị bất động sản đầu tư được chia nhỏ thành các chứng chỉ, có khả năng tự do chuyển nhượng Đơn vị phát hành (chủ đầu tư dự án), đơn vị phân phối, ngân hàng giám sát và các nhà đầu tư là các chủ thể . gian tài chính 4 2008 by BigBigCat75 12/12/13 4 Các chủ thể tham gia Thị trường tài trợ bất động sản Các chủ thể tham gia Thị trường tài trợ bất động sản. … 11 2008 by BigBigCat75 Chứng khoán hóa bất động sản: Chứng khoán hóa bất động sản: Giá trị bất động sản đầu tư được chia nhỏ thành các chứng chỉ,