Tiểu luận hợp đồng mua bán tài sản

MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN .2 1.1 Khái niệm 1.2 Những đặc điểm pháp lý Hợp đồng mua bán tài sản 1.3 Những nội dung Hợp đồng mua bán tài sản .2 1.4 Ý nghĩa Hợp đồng mua bán tài sản 1.5 So sánh Hợp đồng mua bán tài sản với hợp đồng thuê vay tài sản THỜI ĐIỂM CHUYỂN QUYỀN SỞ HỮU TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN 2.1 Quy định BLDS 2005 thời điểm chuyển quyền sở hữu 2.2 Quy định BLDS 2005 thời điểm chịu rủi ro 2.3 Một số tình ví dụ thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản đăng ký quyền sở hữu 2.4 Xung đột pháp luật thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản nhà quyền sử dụng đất TÌNH HUỐNG THỰC TIỄN VÀ QUAN ĐIỂM CỦA NHÓM NGHIÊN CỨU .9 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT -Bộ luật dân năm 2005 : BLDS 2005 Hợp đồng mua bán tài sản : HĐMBTS Luật nhà : LNƠ Nhóm 1: Hợp đồng mua bán tài sản Luật đất đai : LĐĐ LỜI MỞ ĐẦU Trong đời sống xã hội, hợp đồng hình thức thiết lập quan hệ Sự xuất hiện, tồn phát triển hợp đồng chứng minh hình thức pháp lý thích hợp hiệu việc đảm bảo vận động kinh tế Việc điều chỉnh pháp luật quan hệ hợp đồng ngày cần thiết, coi trọng hoàn thiện Mua bán tài sản vấn đề quan trọng kinh tế Hợp đồng mua bán tài sản nghiên cứu quen thuộc sinh viên chuyên ngành Luật kinh doanh Việc tìm hiểu, nghiên cứu quy định hợp đồng mua mua bán tài sản thực cần thiết Do vậy, nhóm thực nghiên cứu “Hợp đồng mua bán tài sản” nhằm nêu bật vấn đề quan trọng liên quan đến Hợp đồng mua bán tài sản như: Đặc điểm pháp lý, nội dung, hình thức hợp đồng,… vấn đề quan trọng khác xác định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu Hợp đồng mua bán tài sản - Trang - Nhóm 1: Hợp đồng mua bán tài sản LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN 1.1 Khái niệm Theo quy định Hợp đồng mua bán tài sản điều 428 BLDS 2005 Hợp đồng mua bán tài sản thoả thuận bên, theo bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua nhận tiền, bên mua có nghĩa vụ nhận tài sản trả tiền cho bên bán Hợp đồng mua bán tài sản dạng Hợp đồng dân sự, theo điều 389 BLDS 2005, quy định nguyên tắc giao kết hợp đồng dân sau: - Tự giao kết Hợp đồng không trái pháp luật, đạo đức xã hội; - Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực thẳng; 1.2 Những đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán tài sản a Là hợp đồng song vụ Theo khoản điều 406 BLDS 2005 quy định: Hợp đồng song vụ hợp đồng mà bên có nghĩa vụ Hợp đồng mua bán tài sản hợp đồng song vụ tức chủ thể tham gia ký kết hợp đồng (bên mua bên bán) có nghĩa vụ Bên bán có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản trả tiền mua tài sản, ngược lại bên mua có quyền yêu cầu bên bán chuyển giao tài sản nhận tiền bán tài sản b Là hợp đồng có đền bù Khoản tiền mà bên mua tài sản phải trả cho bên bán tài sản khoản đền bù việc mua bán tài sản Đặc điểm có đền bù hợp đồng mua bán tài sản yếu tố phân biệt hợp đồng với hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng đền bù c Hợp đồng mua bán tài sản hợp đồng nhằm mục đích chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ bên bán sang bên mua Đây kế tục quyền sở hữu tài sản Đặc điểm yếu tố phân biệt hợp đồng mua bán tài sản với hợp đồng cho mượn tài sản, hợp đồng cho thuê tài sản 1.3 Những nội dung hợp đồng mua bán tài sản Như trình bày trên, HĐMBTS hợp đồng dân sự, theo quy định Điều 402 BLDS 2005, quy định nội dung Hợp đồng dân sự, theo đó: Chủ thể tham gia vào vào HĐMBTS thỏa thuận nội dung sau đây: + Đối tượng HĐMBTS tài sản cụ thể - Trang - Nhóm 1: Hợp đồng mua bán tài sản + Số lượng, chất lượng + Giá, phương thức toán + Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hợp đồng + Quyền, nghĩa vụ bên + Trách nghiệm vi phạm hợp đồng + Phạt vi phạm hợp đồng + Các nội dung khác Các nội dung cụ thể trình bày BLDS 2005 từ điều 429 quy định đối tượng Hợp đồng mua bán đến điều 449 quy định mua bán quyền tài sản 1.4 Ý nghĩa hợp đồng mua bán tài sản Hợp đồng mua bán tài sản phương tiện pháp lý tạo điều kiện cho công dân tổ chức trao đổi hàng hóa, thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh Trong kinh tế nhiều thành phần, quan hệ mua bán phản ánh mối quan hệ kinh tế trao đổi vật tư, sản phẩm đơn vị kinh tế thuộc thành phần kinh tế khác Từ tạo điều kiện cho thành phần kinh tế tồn phát triển, góp phần nâng cao đời sống vật chất, văn hóa, tinh thần nhân dân 1.5 So sánh Hợp đồng mua bán tài sản với hợp đồng thuê vay tài sản Hợp đồng Hợp đồng Hợp đồng mua bán tài sản Vay tài sản Thuê tài sản Là thỏa thuận bên, theo bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua nhận tiền, bên mua có nghĩa vụ nhận tài sản trả tiền cho bên bán Là thỏa thuận bên, theo bên cho vay giao tài sản cho bên vay; đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản loại theo số lượng, chất lượng phải trả lãi có thỏa thuận pháp luật có quy định Là thỏa thuận bên, theo bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê Đặc điểm pháp lý: +Là hợp đồng song vụ +Là hợp đồng đơn vụ - Trang - +Là hợp đồng có đền Nhóm 1: Hợp đồng mua bán tài sản +Là hợp đồng có đền bù +Là hợp đồng nhằm mục đích chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ bên bán sang bên mua (vay không lãi) song vụ (vay có lãi) +Là hợp đồng đền bù (vay không lãi) có đền bù (vay có lãi) +Là loại hợp đồng chuyển quyền sở hữu tài sản từ bên cho vay sang bên vay, bên vay nhận tài sản bù +Là hợp đồng song vụ Đối tượng hợp đồng: +Phải thỏa mãn quy định pháp luật chế độ pháp lí đối tượng giao dịch sân +Đối tượng hợp đồng mua bán vật hình thành tương lai Tài sản vay thuộc sở hữu Là vật đặc định không bên cho vay tiêu hao, bao gồm tư liệu sản xuất tư liệu tiêu Thường khoản tiền, dùng, quyền sở hữu đối vàng, kim khí, đá quý với đất, đối tượng đất số lượng tài sản khu công nghiệp, khác khu chế xuất sở sản xuất kinh doanh khác Ý nghĩa: Là phương tiện pháp lý tạo điều kiện cho công dân, tổ chức trao đổi hàng hóa, thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt tiêu dùng, sản xuất kinh doanh Tạo điều kiện cho thành phần kinh tế tồn phát triển, nâng cao đời sộng vật chất, văn hóa, tinh thần nhân dân Tương trợ giúp đỡ lẫn để giải khó khăn tạm thời sống, sản xuất, kinh doanh Là phát sinh quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản bên thuê Là hợp pháp để bên khai thác triệt để tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng chưa khai thác hết tiềm năng, công suất, tránh lãng phí Là phương tiện pháp lí nhằm khắc phục tình trạng nhà sản xuất kinh - Trang - Nhóm 1: Hợp đồng mua bán tài sản doanh đủ tư liệu sản xuất tiến hành sản xuất, kinh doanh Giá cả: Lãi suất lãi: Do bên thỏa thuận Lãi suất bên thỏa pháp luật quy định thuận pháp luật quy định Lãi suất không vượt 150% lãi suất cao Ngân hàng nhà nước quy định loại cho vay tương ứng Giá thuê: Thông thường bên thỏa thuận theo giá thuê phạm vi khung giá pháp luật quy định Hình thức: Có thể miệng, văn Có thể miệng Phụ thuộc vào đối tượng bên thỏa văn hợp đồng động thuận pháp luật sản, bất động sản mà quy định hình thức hợp đồng phải tuân theo quy định pháp luật Phương thức thực hợp đồng: Thông thường, sau thỏa thuận xong nộp dung hợp đồng bên mua trả tiền bên bán trả vật Ngoài có: Mua bán trả chậm, trả dần, mua sau dùng thử, chuộc lại tài sản bán Bên cho vay có quyền yêu cầu bên vay trả tài sản lãi vay theo thỏa thuận theo pháp luật quy định Bên vay phải trả tài sản lãi vay theo thỏa thuận theo pháp luật quy định Ngoài có hình thức như: Họ, hụi, biêu, phường - Trang - Do bên thỏa thuận theo pháp luật quy định (tùy thuộc đối tượng hợp đồng động sản hay bất động sản) Nhóm 1: Hợp đồng mua bán tài sản THỜI ĐIỂM CHUYỂN QUYỀN SỞ HỮU TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN Quyền sở hữu tài sản nội dung quan trọng liên quan đến tài sản, điều thể thông qua BLDS 2005 quy định liên quan đến quyền sở hữu quy định từ chương XII – Quy định Nội dung quyền sở hữu đến chương thứ XVI – Quy định quy định khác quyền sở hữu, quy định nhiều điều khoản thuộc chương khác Và việc xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu quan trọng liên quan đến quyền sở hữu, việc xác định mục đích hợp đồng đạt chưa quyền lợi trách nhiệm rủi ro tài sản thuộc bên 2.1 Quy định BLDS 2005 thời điểm chuyển quyền sở hữu Theo điều 168 BLDS 2005 quy định Thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản , theo đó:  Việc chuyển quyền sở hữu bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác  Việc chuyển quyền sở hữu động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Theo Điều 439 BLDS 2005, quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu HĐMBTS xác định sau:  Quyền sở hữu tài sản mua bán chuyển cho bên mua kể từ thời điểm tài sản chuyển giao, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác pháp luật quy định khác  Đối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu quyền sở hữu chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu tài sản  Trong trường hợp tài sản mua bán chưa chuyển giao mà phát sinh hoa lợi, lợi tức hoa lợi, lợi tức thuộc bên bán Theo Khoản điều 449 BLDS 2005 quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu quyền tài sản, theo đó: Thời điểm chuyển quyền sở hữu quyền tài sản thời điểm bên mua nhận giấy tờ xác nhận quyền sở hữu quyền tài sản từ thời điểm đăng ký việc chuyển quyền sở hữu, pháp luật có quy định 2.2 Quy định BLDS 2005 thời điểm chịu rủi ro Theo quy định điều 440 BLDS 2005 quy định thời điểm chịu rủi ro, theo đó: - Trang - Nhóm 1: Hợp đồng mua bán tài sản  Bên bán chịu rủi ro tài sản mua bán tài sản chuyển giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản mua bán kể từ nhận tài sản, thỏa thuận khác  Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, bên bán chịu rủi ro hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, kể bên mua chưa nhận tài sản, thỏa thuận khác 2.3 Một ví dụ việc xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản đăng ký quyền sở hữu Ví dụ: A bán cho B động sản, A gửi cho B tài sản thông qua người vận chuyển, đường vận chuyển kiện bất khả kháng xảy toàn tài sản bị hủy hoại Ở có thiệt hại xảy không xác định người chịu trách nhiệm Căn khoản Điều 440 BLDS 2005 xác định: Bên bán chịu rủi ro tài sản mua bán tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản mua bán kể từ nhận tài sản, thỏa thuận khác Do phải xem xét bên vận chuyển tiến hành việc vận chuyển theo yêu cầu Nếu vận chuyển theo yêu cầu bên bán chưa chuyển giao, thực chất chuyển giao cho người làm Nếu bên mua thuê vận chuyển phải xác định tài sản giao cho bên mua, bên mua người chịu rủi ro 2.4 Xung đột pháp luật thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Theo điều 168 BLDS 2005 quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản: - Việc chuyển quyền sở hữu bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác - Việc chuyển quyền sở hữu động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Điều 692 BLDS 2005 quy định Hiệu lực việc chuyển quyền sử dụng đất, theo đó: - Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai - Trang - Nhóm 1: Hợp đồng mua bán tài sản Điều 46 LĐĐ 2003 quy định Đăng ký quyền sử dụng đất thì: Việc đăng ký quyền sử dụng đất thực văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trường hợp sau đây: - Người sử dụng đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định Luật này; - Người nhận chuyển quyền sử dụng đất; - Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đổi tên, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất có thay đổi đường ranh giới đất; - Người sử dụng đất theo án định Toà án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án, định giải tranh chấp đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành Khoản 4, Điều 146 quy định Hợp đồng quyền sử dụng đất – Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/11/2004 Chính phủ thi hành LĐĐ: Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng văn tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Thứ tự ưu tiên toán nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất xác định theo thứ tự đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Khoản 5, Điều 93 (Trình tự, thủ tục giao dịch nhà ở) – Luật Nhà ngày 29/11/2005 quy định: Bên mua, bên nhận tặng cho, bên đổi, bên thừa kế nhà có trách nhiệm nộp hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo trình tự quy định Điều 16 Luật này, trừ trường hợp bên bán nhà tổ chức có chức kinh doanh nhà bên có thỏa thuận khác Quyền sở hữu nhà chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà kể từ thời điểm hợp đồng công chứng giao dịch nhà cá nhân với cá nhân giao nhận nhà theo thỏa thuận hợp đồng giao dịch nhà mà bên tổ chức kinh doanh nhà từ thời điểm mở thừa kế trường hợp nhận thừa kế nhà - Trang - Nhóm 1: Hợp đồng mua bán tài sản Với xung đột trên, trường hợp tranh chấp tài sản Quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (nhà đất không tách rời nhau) cần xem xét áp dụng văn pháp luật để xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu? TÌNH HUỐNG VÀ QUAN ĐIỂM CỦA NHÓM NGHIÊN CỨU 3.1 Tình huống: Nhà bán người mua chưa sang tên rủi ro chịu? Ông M thoả thuận bán cho bà N nhà vườn rộng 1.000 m vị trí gần bờ sông với giá 800 triệu đồng Bà N trả trước 600 triệu, 200 triệu lại trả sau hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu Hợp đồng mua bán công chứng vào ngày 15/8/2010 theo thoả thuận bà N có nghĩa vụ làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu Tuy nhiên thời gian chờ hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu đêm 18/8/2010, sau trận mưa lớn, bờ sông bị sạt lỡ trôi gần 200 m2 đất khu vườn Bà N đề nghị ông M giảm 200 triệu đồng lại để khấu trừ vào số diện tích đất vườn bị trôi Ông M không đồng ý, ông cho hợp đồng công chứng có hiệu lực Tại khoản 5, Điều 93 Luật Nhà quy định "Quyền sở hữu nhà chuyển cho bên mua,… kể từ thời điểm hợp đồng công chứng giao dịch nhà cá nhân với cá nhân" Bà M bảo Luật Nhà quy định phần nhà, phần đất khác Đất bất động sản thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu, theo quy định Điều 168, Điều 439 Điều 440 Bộ Luật dân tính đến đêm 18/8/2010 quyền sở hữu đất chưa chuyển dịch sang cho bà chưa hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu (theo quy định Điều 439), điều đồng nghĩa với việc ông M phải chịu rủi ro vườn bị sạt lỡ thủ tục đăng ký chưa hoàn thành (theo quy định Điều 440) 3.2 Quan điểm nhóm nghiên cứu Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà dạng tài sản đặc biệt, giao dịch mua bán tài sản, bất động sản đối tượng chiếm tỷ lệ tương đối đáng kể Mặc dù chưa có số liệu thống kê cụ thể tỷ lệ số vụ tranh chấp đất đai/tổng vụ án dân sự, nhiên tranh chấp đất đai chiếm tỷ lệ lớn số lượng vụ tranh chấp liên quan đến bất động sản ngày tăng lên theo thời gian Để giải xung đột văn Quy phạm pháp luật nói chung có nhiều ý kiến, nhiều kiến nghị quan nhà nước có thẩm quyền việc ban hành văn bản, nên quy định vấn đề sau: - Trang 10 - Nhóm 1: Hợp đồng mua bán tài sản - Cần nêu rõ có áp dụng nguyên tắc luật chung – luật chuyên ngành Việt Nam hay không, quyền ưu tiên áp dụng luật văn cụ thể - Cần quy định rõ ràng văn quy định chi tiết hết hiệu lực văn quy định chi tiết phải hết hiệu lực, trù trường hợp ghi nhận lại hiệu lực - Phân biệt trách nhiệm pháp lý nhẹ văn nội dung văn có lợi cho đối tượng áp dụng có quy định hiệu lực trở trước hay không Trong tình nêu trên, với việc xảy xung đột pháp lý, quan điểm nhóm nghiên cứu vấn đề sau: Như trình bày trên, điều 692 BLDS 2005 quy định Hiệu lực việc chuyển quyền sử dụng đất, theo đó: Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Theo quy định Luật đất đai, khoản 4, Điều 146 quy định Hợp đồng quyền sử dụng đất – Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/11/2004 Chính phủ thi hành LĐĐ: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Trích khoản điều 93 Luật nhà ở, quy định: Quyền sở hữu nhà chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà kể từ thời điểm hợp đồng công chứng giao dịch nhà cá nhân với cá nhân Mặc dù luật nhà ban hành sau LĐĐ 2003 BLDS 2005, nhiên nhóm nghiên cứu đồng ý với quan điểm xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu quyền sử dụng đất và/hoặc Quyền sở hữu nhà Quyền sử dụng đất kể từ thời điểm đăng ký văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, lẽ: - Khi hợp đồng mua bán nhà và/hoặc quyền sở hữu nhà Quyền sử dụng đất công chứng, bên xác lập quyền nghĩa vụ văn xác nhận quan nhà nước có thẩm quyền Hợp đồng trạng thái bên thực theo thỏa thuận, thông thường bên mua toán phần giá trị hợp đồng, bên bán giao giấy tờ pháp lý Các thủ tục khác trình thực toán phần tiền lại, bàn giao tài sản, nộp thuế trước bạ, Thủ tục hoàn tất bên mua đăng ký quyền sở hữu Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Trang 11 - Nhóm 1: Hợp đồng mua bán tài sản - Công chứng viên công chứng hành vi chủ thể (không thể xác định hết tài sản có tranh chấp, kê biên,… hay không?), trường hợp tài sản mua bán tranh chấp, xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu từ thời điểm công chứng gây rủi ro lớn cho bên mua Nhưng xác định thời điểm kể từ thời điểm đăng ký văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, bên mua tiến hành đăng ký quyền sở hữu, phát tranh chấp, yêu cầu hỗ trợ dừng việc mua bán, nhằm đảm bảo rủi ro pháp lý - Trang 12 - Nhóm 1: Hợp đồng mua bán tài sản TÀI LIỆU THAM KHẢO  Danh mục sách: Bộ Tư Pháp – Viện Khoa học Pháp lý – Bình luận khoa học Bộ Luật Dân năm 2005 – Tập (phần 2: tài sản quyền sở hữu) – NXB Chính trị Quốc gia 2010 Bộ Tư Pháp – Viện Khoa học Pháp lý – Bình luận khoa học Bộ Luật Dân năm 2005 – Tập (phần 3: nghĩa vụ dân hợp đồng dân sự) – NXB Chính trị Quốc gia 2010 Bộ Tư Pháp – Viện Khoa học Pháp lý – Bình luận khoa học Bộ Luật Dân năm 2005 – Tập (phần 2: tài sản quyền sở hữu) – NXB Chính trị Quốc gia 2010 Trường Đại học Luật Hà Nội – Giáo trình Luật Dân Việt Nam – Tập (phần 5: quy định quyền sử dụng đất) – NXB Công an Nhân dân 2009  Địa website: http://doanthanhnienluat.com/modules.php? name=News&op=viewst&sid=1443 http://moj.gov.vn/thihanhan/lists/nghiencuutraodoi/view_detail.aspx? ItemID=150 http://www.luatviet.org/Home/nghien-cuu-trao-doi/dan-su-to-tungdan-su/2007/5566/Thoi-diem-chuyen-quyen-so-huu-trong-hop-dongmua-ban-nha.aspx http://thongtinphapluat.vn/vi/news/Phap-luat-dan-su/Nha-xe-da-bannhung-nguoi-mua-chua-sang-ten-rui-ro-ai-chiu-771/ - Trang 13 - ... sánh Hợp đồng mua bán tài sản với hợp đồng thuê vay tài sản Hợp đồng Hợp đồng Hợp đồng mua bán tài sản Vay tài sản Thuê tài sản Là thỏa thuận bên, theo bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua. .. 1: Hợp đồng mua bán tài sản  Bên bán chịu rủi ro tài sản mua bán tài sản chuyển giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản mua bán kể từ nhận tài sản, thỏa thuận khác  Đối với hợp đồng mua. .. hợp đồng mua bán tài sản yếu tố phân biệt hợp đồng với hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng đền bù c Hợp đồng mua bán tài sản hợp đồng nhằm mục đích chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ bên bán sang