Tìm hiểu quy định về hợp đồng mua bán tài sản theo quy định của BLDS 2015

MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 5 1. Tính cấp thiết của đề tài 5 2. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 5 3. Mục đích nghiên cứu 6 4. Bố cục bài tiểu luận 6 CHƯƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 7 1.1. Những vấn đề chung về hợp đồng mua bán tài sản 7 1.1.1. Lịch sử hình thành và vai trò chế định hợp đồng 7 1.1.2. Khái niệm và đặc điểm pháp lý về hợp đồng mua bán tài sản 8 1.1.3. Ý nghĩa pháp lý của hợp đồng mua bán tài sản 10 1.2. Những quy định về hợp đồng mua bán tài sản theo quy định của pháp luật Việt Nam 10 1.2.1. Nguyên tắc giao kết hợp đồng mua bán tài sản 10 1.2.2. Chủ thể của hợp đồng mua bán tài sản 11 1.2.3. Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán tài sản 11 1.2.4. Hình thức và hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản 12 1.2.5. Quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể trong việc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản 13 1.2.6. Trình tự, thủ tục giao kết hợp đồng mua bán tài sản 15 1.2.7. Hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu 20 1.2.8. Tranh chấp hợp đồng 20 TIỂU KẾT CHƯƠNG 1 22 CHƯƠNG 2. NHỮNG ĐIỂM MỚI TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN NĂM 2015 23 2.1. Điểm mới về hợp đồng mua bán tài sản trong Bộ luật dân sự 2015 so với năm 2005. 23 2.1.1. Chủ thể của hợp đồng mua bán tài sản 23 2.1.2. Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán tài sản 23 2.1.3. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ 24 2.1.4 Hình thức và hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản 27 2.1.5. Quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể trong việc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản 28 2.1.6. Trình tự thủ tục giao kết hợp đồng mua bán tài sản 29 2.1.7. Hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu 30 2.2. Lí do thay đổi luật 32 2.3. Kiến nghị 33 TIỂU KẾT CHƯƠNG 2 35 KẾT LUẬN 37 TÀI LIỆU THAM KHẢO 38 PHẦN MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Chế định hợp đồng (HĐ) là một trong những nội dung quan trọng của pháp luật dân sự Việt Nam không chỉ thể hiện thông qua gần một phần hai trên tổng số các điều luật trong Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2005, mà còn xuất. Trong điều kiện nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa dưới sự quản lý của nhà nước, hợp đồng mua bán tài sản (HĐMBTS) được biết đến là loại HĐ thông dụng nhất, phổ biến nhất và có số lượng giao dịch nhiều nhất khi các chủ thể tham gia vào lĩnh vực này. HĐMBTS nhằm đáp ứng các điều kiện về vật chất, tinh thần cho các chủ thể, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh phát triển. Bên cạnh đó, HĐMBTS từ những quy định của pháp luậtđến thực tiễn cónhiều vấn đề bất cập nảy sinh. Về phía những quy định của pháp luật dân sự về HĐMBTS và những văn bản pháp luật khác liên quan đến HĐMBTS còn nhiều điều bất cập, chưa đồng bộ, nhiều quy định khó được áp dụng hoặc chưa phát huy tính hiệu lực của nó trong thực tiễn. Bên cạnh đó, có nhiều quan hệ về HĐMBTS lại chưa có pháp luật điều chỉnh dẫn tới khi có tranh chấp xảy ra rất khó giải quyết. Về phía các chủ thể thiếu hiểu biết và nhận thức không đúng đắn khi tham gia vào một số HĐMBTS chƣa tuân thủ các quy định của pháp luật dẫn đến nhiều vi phạm, tranh chấp trong quá trình giao kết và thực hiện HĐ. Việc phân tích và đánh giá thực trạng hoạt động giải quyết tranh chấp về HĐMBTS hiện nay là điều rất quan trọng để nhìn nhận rõ hơn về tính hiệu quả của việc áp dụng các quy phạm pháp luật hiện hành, đồng thời qua tình hình thựchiện HĐMBTS, từ đó đưa ra các giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện khung pháp lý cho HĐMBTS theo quy định của pháp luật Việt Nam. Xuất phát từ vai trò quan trọng của HĐMBTS trong đời sống xã hội, tác giả chọn đề tài: “Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam” để làm đề tài luận văn sinh viên chuyên ngành Luật dân sự. 2. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Các qui định, nội dung trong bản hợp đồng mua bán tài sản, với các điểm mới của bộ luật dân sự về mua bán tài sản năm 2015. 3. Mục đích nghiên cứu Nghiên cứu lý luận chung về nội dung hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam, lịch sử hình thành chế định hợp đồng, trình tự giao kết hợp đồng. So sánh quy định giữa Bộ luật dân sự 2005 với Bộ luật dân sự 2015 về nội dung hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam. Kiến nghị hoàn thiện các quy định của Bộ luật dân sự 2015 về quy định hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam. 4. Bố cục bài tiểu luận Ngoài phần mở bài, kết luận, bài báo cáo của em được chia thành 2 chương như sau: + Chương 1: Cơ sở lí luận và pháp lý của hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật Việt Nam. + Chương 2: Những điểm mới trong hợp đồng mua bán tài sản năm 2015 CHƯƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 1.1. Những vấn đề chung về hợp đồng mua bán tài sản 1.1.1. Lịch sử hình thành và vai trò chế định hợp đồng Để có thể tồn tại và phát triển, các chủ thể trong xã hội phải tham gia vào các giao dịch nhất định thông qua việc trao đổi, dịch chuyển các lợi ích do mình tạo ra và nhận lại những lợi ích vật chất cần thiết từ các chủ thể khác nhằm thỏa mãn các nhu cầu chính đáng của mình. Một trong những phương thức cơ bản để thực hiện việc trao đổi lợi ích trong xã hội chính là sự thỏa thuận giữa các bên, dựa trên các nguyên tắc tự do, tự nguyện, bình đẳng và được đặt dưới sự bảo trợ của luật pháp. Hiện tượng đó được định danh trong luật bằng thuật ngữ pháp lý là“Hợp đồng”. Ngày nay, “Hợp đồng” là công cụ pháp lý quan trọng và phổ biến để con người thực hiện các giao dịch nhằm thỏa mãn hầu hết mọi nhu cầu của mình. Tuy vậy, trong lịch sử lập pháp của nhân loại, để tìm ra được một thuật ngữ chính xác, những thuật ngữ “hợp đồng” đang được sử dụng trong pháp luật của hầu hết các quốc gia ngày nay, là việc không dễ dàng. Nhiều luật gia cho rằng thuật ngữ “hợp đồng” (contractus) được hình thành từ động từ “contracthere” trong tiếng Latinh, có nghĩa là “ràng buộc” và xuất hiện lần đầu tiên ở La Mã vào khoảng thế kỷ V IV TCN 31. Ban đầu, người La Mã cũng không có khái niệm chung “contractus” mà sử dụng các thuật ngữ riêng biệt để chỉ các HĐ cụ thể phổ biến như mua bán (sponsio), vay mượn (mutuum), gửi giữ (depositum), ủy thác (mandatum). Mãi đến thời của luật gia Labeôn (thế kỷ I sau CN), ngƣời La Mã mớichính thức sử dụng thuật ngữ “contractus” trong luật, và quan hệ HĐ được pháp luật công nhận và bảo vệ dưới thời Justinnian 22. Sau này, pháp luật các nước phương tây đã kế thừa và phát triển quan niệm pháp lý từ thời La Mã và đã sử dụng chính thức thuật ngữ “hợp đồng” mà trong tiếng Anh được viết là “contract”, và trong tiếng Pháp là “contrat”. ỞViệt Nam, trong thực tế đời sống, có nhiều thuật ngữ khác được sử dụng để chỉ về HĐ: khế ước, giao kèo, văn tự, văn khế, ca

MỤC LỤC

PHẦN MỞ ĐẦU 3

1 Tính cấp thiết của đề tài 3

2 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 3

3 Mục đích nghiên cứu 4

4 Bố cục bài tiểu luận 4

+ Chương 1: Cơ sở lí luận và pháp lý của hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật Việt Nam .4

+ Chương 2: Những điểm mới trong hợp đồng mua bán tài sản năm 2015 4

CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 5

1.1 Những vấn đề chung về hợp đồng mua bán tài sản 5

1.1.1 Lịch sử hình thành và vai trò chế định hợp đồng 5

1.1.2 Khái niệm và đặc điểm pháp lý về hợp đồng mua bán tài sản 6

1.1.3 Ý nghĩa pháp lý của hợp đồng mua bán tài sản 8

1.2 Những quy định về hợp đồng mua bán tài sản theo quy định của pháp luật Việt Nam 8

1.2.1 Nguyên tắc giao kết hợp đồng mua bán tài sản 8

1.2.2 Chủ thể của hợp đồng mua bán tài sản 9

1.2.3 Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán tài sản 9

1.2.4 Hình thức và hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản 10

1.2.5 Quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể trong việc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản

11

1.2.6 Trình tự, thủ tục giao kết hợp đồng mua bán tài sản 13

1.2.7 Hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu 18

1.2.8 Tranh chấp hợp đồng 18

TIỂU KẾT CHƯƠNG 1 20

CHƯƠNG 2 NHỮNG ĐIỂM MỚI TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN NĂM 2015 21

2.1 Điểm mới về hợp đồng mua bán tài sản trong Bộ luật dân sự 2015 so với năm 2005 21

2.1.1 Chủ thể của hợp đồng mua bán tài sản 21

2.1.2 Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán tài sản 21

2.1.3 Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ 22

2.1.4 Hình thức và hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản 25

Hình Thức 25

2.1.5 Quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể trong việc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản 26

Quyền của các bên trong hợp đồng mua bán tài sản 26

Nghĩa vụ cơ bản của bên bán 26

2.1.6 Trình tự thủ tục giao kết hợp đồng mua bán tài sản 28

2.1.7 Hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu 28

2.2 Lí do thay đổi luật 30

2.3 Kiến nghị 31

TIỂU KẾT CHƯƠNG 2 33

KẾT LUẬN 35

TÀI LIỆU THAM KHẢO 36

PHẦN MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết của đề tài

Chế định hợp đồng (HĐ) là một trong những nội dung quan trọng của pháp luật dân sự Việt Nam không chỉ thể hiện thông qua gần một phần hai trên tổng số các điều luật trong Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2005, mà còn xuất Trong điều kiện nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa dưới sự quản lý của nhà nước, hợp đồng mua bán tài sản (HĐMBTS) được biết đến là loại HĐ thông dụng nhất, phổ biến nhất và có

số lượng giao dịch nhiều nhất khi các chủ thể tham gia vào lĩnh vực này HĐMBTS nhằm đáp ứng các điều kiện về vật chất, tinh thần cho các chủ thể, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh phát triển Bên cạnh đó, HĐMBTS từ những quy định của pháp luậtđến thực tiễn cónhiều vấn đề bất cập nảy sinh Về phía những quy định của pháp luật dân sự về HĐMBTS và những văn bản pháp luật khác liên quan đến HĐMBTS còn nhiều điều bất cập, chưa đồng bộ, nhiều quy định khó được áp dụng hoặc chưa phát huy tính hiệu lực của nó trong thực tiễn Bên cạnh đó, có nhiều quan hệ

về HĐMBTS lại chưa có pháp luật điều chỉnh dẫn tới khi có tranh chấp xảy ra rất khó giải quyết Về phía các chủ thể thiếu hiểu biết và nhận thức không đúng đắn khi tham gia vào một số HĐMBTS chƣa tuân thủ các quy định của pháp luật dẫn đến nhiều vi phạm, tranh chấp trong quá trình giao kết và thực hiện HĐ Việc phân tích và đánh giá thực trạng hoạt động giải quyết tranh chấp về HĐMBTS hiện nay là điều rất quan trọng để nhìn nhận rõ hơn về tính hiệu quả của việc áp dụng các quy phạm pháp luật hiện hành, đồng thời qua tình hình thựchiện HĐMBTS, từ đó đưa ra các giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện khung pháp lý cho HĐMBTS theo quy định của pháp luật Việt Nam Xuất phát từ vai trò quan trọng của HĐMBTS trong đời sống xã hội, tác giả

chọn đề tài: “Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam” để làm đề

tài luận văn sinh viên chuyên ngành Luật dân sự

2 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu

Các qui định, nội dung trong bản hợp đồng mua bán tài sản, với các điểm mới của bộ luật dân sự về mua bán tài sản năm 2015

3 Mục đích nghiên cứu

- Nghiên cứu lý luận chung về nội dung hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam, lịch sử hình thành chế định hợp đồng, trình tự giao kết hợp đồng

- So sánh quy định giữa Bộ luật dân sự 2005 với Bộ luật dân sự 2015 về nội dung hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam

- Kiến nghị hoàn thiện các quy định của Bộ luật dân sự 2015 về quy định hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam

4 Bố cục bài tiểu luận

Ngoài phần mở bài, kết luận, bài báo cáo của em được chia thành 2 chương như sau:

+ Chương 1: Cơ sở lí luận và pháp lý của hợp đồng mua bán tài sản theo pháp

luật Việt Nam

+ Chương 2: Những điểm mới trong hợp đồng mua bán tài sản năm 2015

CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN

TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 1.1 Những vấn đề chung về hợp đồng mua bán tài sản

1.1.1 Lịch sử hình thành và vai trò chế định hợp đồng

Để có thể tồn tại và phát triển, các chủ thể trong xã hội phải tham gia vào các giao dịch nhất định thông qua việc trao đổi, dịch chuyển các lợi ích do mình tạo ra và nhận lại những lợi ích vật chất cần thiết từ các chủ thể khác nhằm thỏa mãn các nhu cầu chính đáng của mình Một trong những phương thức cơ bản để thực hiện việc trao đổi lợi ích trong xã hội chính là sự thỏa thuận giữa các bên, dựa trên các nguyên tắc tự

do, tự nguyện, bình đẳng và được đặt dưới sự bảo trợ của luật pháp Hiện tượng đó được định danh trong luật bằng thuật ngữ pháp lý là“Hợp đồng”

Ngày nay, “Hợp đồng” là công cụ pháp lý quan trọng và phổ biến để con người thực hiện các giao dịch nhằm thỏa mãn hầu hết mọi nhu cầu của mình Tuy vậy, trong lịch sử lập pháp của nhân loại, để tìm ra được một thuật ngữ chính xác, những thuật ngữ “hợp đồng” đang được sử dụng trong pháp luật của hầu hết các quốc gia ngày nay, là việc không dễ dàng Nhiều luật gia cho rằng thuật ngữ “hợp đồng” (contractus) được hình thành từ động từ “contracthere” trong tiếng La-tinh, có nghĩa là

“ràng buộc” và xuất hiện lần đầu tiên ở La Mã vào khoảng thế kỷ V - IV TCN [31] Ban đầu, người La Mã cũng không có khái niệm chung “contractus” mà sử dụng các thuật ngữ riêng biệt để chỉ các HĐ cụ thể phổ biến như mua bán (sponsio), vay mượn (mutuum), gửi giữ (depositum), ủy thác (mandatum) Mãi đến thời của luật gia La-be-

ôn (thế kỷ I sau CN), người La Mã mớichính thức sử dụng thuật ngữ “contractus” trong luật, và quan hệ HĐ được pháp luật công nhận và bảo vệ dưới thời Justinnian [22] Sau này, pháp luật các nước phương tây đã kế thừa và phát triển quan niệm pháp lý từ thời La Mã và đã sử dụng chính thức thuật ngữ “hợp đồng” mà trong tiếng Anh được viết là “contract”, và trong tiếng Pháp là “contrat” ỞViệt Nam, trong thực tế đời sống, có nhiều thuật ngữ khác được sử dụng để chỉ về HĐ: khế ước, giao kèo, văn tự, văn khế, cam kết, tờ giao ước, tờ ưng thuận…

1.1.2 Khái niệm và đặc điểm pháp lý về hợp đồng mua bán tài sản

- Khái niệm:

Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan

- Đặc điểm của hợp đồng mua bán tài sản

Theo quy định tại Điều 428 BLDS năm 2005 có thể thấy HĐMBTS có những đặc điểm sau đây:

Thứ nhất, HĐMBTS là sự thoả thuận giữa các bên chủ thể gồm bên mua và

bên bán, cơ sở đầu tiên để hình thành HĐ mua bán là sự thoả thuận bằng ý chí tự nguyện của các bên Hay nói cách khác quan hệ HĐ chỉ được hình thành từ những hành vi có ý chí Theo quan điểm của Mác: “Tự chúng, hàng hoá không thể đi đến thị trường và trao đổi được với nhau Muốn cho những vật đó trao đổi với nhau thì những người giữ chúng phải đối xử với nhau như những người mà ý chí nằm trong các vật đó” [38] Chỉ khi ý chí của các bên không bị lừa dối hay cưỡng ép mà hoàn toàn tự nguyện được thể hiện thống nhất thì quan hệ HĐ mới được hình thành Song

HĐ đó có hiệu quả hay không còn phụ thuộc vào nội dung thoả thuận của các bên có hợp pháp hay không

Trong HĐMBTS các bên thoả thuận nhằm làm chấm dứt quyền sở hữu của người bán đối với tài sản đó, và xác lập quyền sở hữu tài sản đối với người mua.Việc chuyển quyền sở hữu tài sản này phải hợppháp,khôngvi phạmđiều cấm của pháp luật thì HĐMBTS mới có hiệu lực

Thứ hai, HĐMBTS là một dạng HĐ cụ thể của HĐ dân sự Nên có thể thấy

HĐMBTS có hai đặc tính gắn liền với nhau Đặc tính thứ nhất, đối tƣợng chủ yếu của HĐMBTS là quyền sở hữu đối với tài sản chứ không phải là chiếm hữu tài sản Theo ngôn ngữ thông thường quyền sở hữu một vật được đồng hoá với vật đó, nên khi nói mua bán một vật thực chất là mua bán quyền sở hữu vật đó Điều này lý giải tại sao thông thường người bán phải là chủ sở hữu của tài sản Và tại Điều 163 BLDS năm

2005 đã quy định: “Tài sản bao gồm: Vật, tiền, giấy tờ có giá trị và các quyền tài sản” Như vậy, trong HĐMBTS đối tượng chủ yếu của nó là quyền sở hữu tài sản

Theo quy định tại Điều 164 của BLDS năm 2005 thì: “Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật”[44] Để thỏa mãn là chủ sở hữu thì cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác phảicó đủ ba quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản.Bên cạnh quyền sở hữu tài sản của chủ sở hữu thì đối tượng của HĐMBTS còn xác lập các quyền như quyền sở hữu đòi nợ, quyền sở hữu công nghiệp, quyền tác giả Đặc tính thứ hai, trong HĐMBTS luôn có sự chuyển giao một số tiền từ người mua sang người bán đó là chỉ số giá cả Nếu chỉ có đặc tính thứ nhất tức là có sự chuyển giao quyền sở hữu mà không gắn liền với việc chuyển giao một số tiền thì HĐ

đó không phải là HĐMBTS mà chuyển thành HĐ khác, có thể là HĐ tặng cho tài sản hay là HĐtrao đổi tài sản Đây là hai đặc tính quan trọng củaHĐMBTS

Thứ ba, HĐMBTS còn phát sinh các quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể

phải thực hiện khi tham gia giao kết HĐ Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể luôn gắn liền với nhau khi tham gia vào HĐMBTS HĐMBTS là một HĐ song vụ Tính chất song vụ thể hiện ở chỗ các bên chủ thể đều có nghĩa vụ đối với nhau, hay nói cách khác mỗi bên chủ thể tham gia vừa là người có quyền lại vừa là người có nghĩa vụ Do vậy, trong nội dung của HĐMBTS, quyền dân sự của chủ thể tham gia đối lập tương ứng với nghĩa vụ của chủ thể tham gia HĐ kia và ngược lại Theo quy định tại Khoản

1 Điều 406 BLDS năm 2005 thì “Hợp đồng song vụ là hợp đồng mà mỗi bên đều có nghĩa vụ với nhau” [44] Ví dụ: Trong quan hệ mua bán ti vi, A là người mua còn B là người bán Trong trường hợp này, B có nghĩa vụ giao vật bán là chiếc ti vi theo thỏa thuận cho A, còn A có nghĩa vụ trả tiền cho B Trong HĐ song vụ, khi các bên thỏa thuận về thời hạn thực hiện nghĩa vụ thì mỗi bên phải thực hiện nghĩa vụ của mình khi đến thời hạn

Trong trường hợp một bên không thực hiện nghĩa vụ thì bên kia có quyền yêucầu thực hiện đúng nghĩa vụ hoặc có quyền yêu cầu hủy HĐ Khác với HĐ đơn vụ,

là HĐ mà chỉ có nghĩa vụ của một bên Bên có nghĩa vụ không có quyền gì đối với bên kia và bên kia là người có quyền mà không phải thực hiện bất kỳ một nghĩa vụ nào HĐMBTS là HĐ có tính đền bù: Tính chất đền bù được xác định trên cơ sở có đi vàcó lại về lợi ích giữa các chủ thể Đây là loại HĐ mà mỗi bên chủ thể sau khi thực hiện

cho bên kia một lợi ích hay công việc nhất định sẽ nhận lại được từ bên kia một lợi ích ương đương Tuy nhiên, không phải trong mọi trường hợp, nhất thiết hai bên đều nhận được lợi ích vật chất thì mới coi là đền bù tương ứng

Ví dụ: A bán một chiếc xe máy cho B Chiếc xe đó có giá ngoài thị trường là 20

triệu đồng Nhưng do B là bạn bè thân thiết nên A bán cho B chiếc xe với giá 10 triệu đồng Đặc điểm của HĐMBTS có đền bù này là yếu tố phân biệt giữa HĐMBTS với

HĐ tặng cho tài sản không có tính đền bù HĐMBTS có mục đích là chuyển quyền sở hữu tài sản từ bên bán sang cho người sử dụng

1.1.3 Ý nghĩa pháp lý của hợp đồng mua bán tài sản

Nguyên tắc tự do giao kết hoạt động được qui định tại điều 389 năm 2005 là nguyên tắc chung cho mọi hoạt động , trong đó có HĐMBTS Vì vậy, ý nghĩa pháp lí quan trọng trước hết là : phương tiện pháp lý để các chủ thể thực hiện quyền tự do trong giao lưu dân sự đẻ thảo mẫn nhu cầu của mình Khi tham gia HĐMBTS, các chủ thể hướng tới nhúng mục đích khác nhau Cho dù nhằm mục đích gì thì cũng phải thông qua HĐ để đạt được mục đích đó Vì vậyhoạt động mua bán tài sản là phượng tiện đạt được mục đích, đó chính là cái đích cuối cùng mà các chủ thể mong muốn đạ được Bên cạnh đó nguyên tắc tôn trọng sự thảo thuận giữa các chủ thể, các giao dịch dân sự phát triển , hàng hóa lưu thông kéo theo sự phát triển hàng hóa

1.2 Những quy định về hợp đồng mua bán tài sản theo quy định của pháp luật Việt Nam

1.2.1 Nguyên tắc giao kết hợp đồng mua bán tài sản

Nguyên tắc tự do giao kết hợp đồng nhưng không được trái pháp luật, đạo đức

xã hội Tham gia quan hệ hợp đồng, các chủ thể nhằm đạt được những lợi ích nhất định Xuất phát từ lợi ích mà chủ thể mong muốn được thỏa mãn, các chủ thể tham gia các hợp đồng dân sự khác nhau Pháp luật dân sự tôn trọng sự tự do giao kết hợp đồng của chủ thể và ghi nhận thành nguyên tắc Theo nguyên tắc này, các chủ thể tham gia quan hệ hợp đồng có sự tự do ý chí trong việc lựa chọn hợp đồng mà mình giao kết, tự

do lựa chọn chủ thể giao kết, tự do lựa chọn các quyền và nghĩa vụ trong quá trình

giao kết Không một chủ thể nào được phép can thiệp trái pháp luật vào sự tự do giao kết hợp đồng của các chủ thể tham gia hợp đồng.

Nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực và ngay thẳng khi giao kết hợp đồng.Theo nguyên tắc này, khi tham gia giao kết hợp đồng, các bên hoàn toàn tự nguyện Khi giao kết hợp đồng, không bên nào được áp đặt, cấm đoán, cưỡng ép, đe dọa, ngăn cản bên nào Mọi hành vi tác động làm ảnh hưởng đến sự tự nguyện của chủ thể có thể làm cho hợp đồng dân sự mà các chủ thể giao kết bị vô hiệu

Nguyên tắc bình đẳng là một trong những nguyên tắc được ghi nhận trong Hiến pháp Trong quan hệ hợp đồng dân sự, sự bình đẳng luôn luôn được pháp luật dân sự của các quốc gia thừa nhận Theo nội dung của nguyên tắc này, khi tham gia giao kết hợp đồng dân sự, các bên đều bình đẳng, không được lấy lý do khác biệt về dân tộc, giới tính, thành phần xã hội, hoàn cảnh kinh tế, tín ngưỡng, tôn giáo, trình độ văn hóa, nghề nghiệp để đối xử không bình đẳng với nhau Trong một số trường hợp nhất định, nếu pháp luật có những quy định mang tính “cấm”, “buộc” hoặc dành quyền ưu tiên nhất định cho một chủ thể nào đó thì cũng không làm mất đi tính bình đẳng của các chủ thể tham gia giao kết hợp đồng dân sự

1.2.2 Chủ thể của hợp đồng mua bán tài sản

Việc xác định chủ thể của hợp đồng mua bán tài sản là một vấn đề rất quan trọng Chủ thể đó có thể là tổ chức, pháp nhân, cá nhân, hộ gia đình…(các chủ thể khác nhau của quan hệ dân sự) có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân

sự Theo đó:

- Bên bán: là người có tài sản đem bán, là chủ sở hữu tài sản hoặc là người được

ủy quyền bán hoặc cũng có thể là người đại diện hợp pháp theo quy định của pháp luật

- Bên mua: là người có tiền mua tài sản

1.2.3 Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán tài sản

Mục đích :của các bên khi tham gia hợp đồng là để xác lập, thay đổi hoặc chấm

dứt quyền, nghĩa vụ dân sự Quyền và nghĩa vụ dân sự trong hợp đồng có phạm vi rất rộng, trước đây trong Pháp lệnh hợp đồng dân sự ngày 29-4-1991 (Điều 1) quy định

hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận của các bên về việc xác lập, thay đổi hay chấm dứt các quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê, vay, mượn, tặng, cho tài sản, làm một hoặc không làm công việc, dịch vụ hoặc các thỏa thuận khác mà trong đó một hoặc các bên nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng.

Nội dung: Nội dung cơ bản của hợp đồng dân sự là tổng hợp những điều khoản

mà các chủ thể tham gia hợp đồng đã thỏa thuận Các điều khoản đó xác định những quyền và nghĩa vụ dân sự cụ thể của các bên trong hợp đồng Đây cũng chính là điều khoản cần phải có trong một hợp đồng Ví dụ: Điều 402 Bộ luật dân sự 2005 quy định

về nội dung của hợp đồng dân sự như sau: "Tuỳ theo từng loại hợp đồng, các bên có thể thoả thuận về những nội dung sau đây:

- Đối tượng của hợp đồng là tài sản phải giao, công việc phải làm hoặc không được làm

- Số lượng, chất lượng;

- Giá, phương thức thanh toán;

- Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các nội dung khác"

1.2.4 Hình thức và hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản

Hình thức của hợp đồng dân sự là cách thức biểu hiện ra bên ngoài của những nội dung của nó dưới một dạng vật chất hữu hình nhất định Theo đó, những điều khoản mà các bên đã cam kết thỏa thuận phải được thể hiện ra bên ngoài dưới một hình thức nhất định, hay nói cách khác hình thức của hợp đồng là phương tiện để ghi nhận nội dung mà các chủ thể đã xác định Tùy thuộc vào nội dung và tính chất của từng hợp đồng cũng như tùy thuộc vào uy tín, độ tin cậy lẫn nhau mà các bên có thể lựa chọn một hình thức nhất định trong việc giao kết hợp đồng tùy từng trường hợp cụ thể Điều 401 Bộ luật dân sự Việt Nam năm 2005 quy định về hình thức hợp đồng dân

sự như sau:

"1 Hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định.

2 Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó

Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác"

Hiệu lực: Hợp đồng bằng miệng hoặc bằng các hành vi cụ thể có hiệu lực tại

thời điểm các bên đã trực tiếp thỏa thuận với nhau về những nội dung chủ yếu của hợp đồng.Hợp đồng bằng văn bản thường, có hiệu lực tại thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản hợp đồng.Hợp đồng bằng văn bản có chứng nhận, chứng thực, đăng ký hoặc xin phép có hiệu lực tại thời điểm hợp đồng đó được công chứng, chứng thực, đăng ký hoặc cho phép.Ngoài ra hợp đồng còn có thể có hiệu lực sau thời điểm nói trên nếu các bên đã tự thỏa thuận với nhau hoặc trong trường hợp pháp luật đã quy định cụ thể (ví dụ: Điều 466 Bộ luật dân sự 2005 về hợp đồng tặng cho động sản: "Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực khi bên được tặng cho nhận tài sản; đối với động sản mà pháp luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký")

1.2.5 Quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể trong việc thực hiện hợp đồng mua

bán tài sản

Nghĩa vụ cơ bản của bên bán

- Nghĩa vụ giao tài sản

Việc thực hiện nghĩa vụ giao tài sản của bên bán có ý nghĩa quan trọng đối với bên mua, bởi vì qua đó mà bên mua có khả năng chiếm hữu trực tiếp tài sản mua

Nghĩa vụ chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua

Bên bán phải là chủ sở hữu tài sản đem bán Thông thường như vậy bên mua mới trở thành chủ sở hữu đối với tài sản mua Tuy nhiên, có trường hợp bên bán không phải là chủ sở hữu tài sản đem bán, mà bên mua vẫn có quyền sở hữu đối với tài

sản mua, nếu bên mua ngay tình theo Điều 138 Bộ luật dân sự năm 2005, trừ trường hợp bên mua trả lại tài sản cho chủ sở hữu đích thực.

Bên bán có nghĩa vụ cung cấp cho bên mua thông tin cần thiết về tài sản mua bán và hướng dẫn cách sử dụng tài sản đó; nếu bên bán không thực hiện nghĩa vụ này thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán phải thực hiện trong một thời hạn hợp lý; nếu bên bán vẫn không thực hiện làm cho bên mua không đạt được mục đích giao kết hợp

đồng thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại “ Điều

443 Nghĩa vụ cung cấp thông tin và hướng dẫn cách sử dụng”

- Bảo đảm quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản mua bán

1 Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản đã bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp

2 Trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp thì bên bán phải đứng về phía bên mua để bảo vệ quyền lợi của bên mua; nếu người thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản mua bán thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại

3 Trường hợp bên mua biết hoặc phải biết tài sản mua bán thuộc sở hữu của người thứ ba mà vẫn mua thì phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu và không có quyền yêu

cầu bồi thường thiệt hại.“Điều 444 Bảo đảm quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản mua bán”

- Nghĩa vụ nhận tiền

Trong quan hệ hợp đồng song vụ " nhận tiền " là quyền của bên bán, nhưng cũng có thể coi đồng thời là nghĩa vụ của bên bán Điều này có nghĩa là bên bán phải nhận tiền khi bên mua trả đầy đủ, đúng thời gian và đúng địa điểm

Nghĩa vụ cơ bản của bên mua

- Nghĩa vụ nhận tài sản

- Bên mua phải nhận tài sản mua khi tài sản mua khi tài sản này có chất lượng, số lượng và các tiêu chuẩn khác như đã thỏa thuận và được bên bán giao đúng địa điểm, đúng thời gian, đúng số lượng mà các bên đã thỏa thuận

- Nghĩa vụ trả tiền

Đây là một nghĩa vụ cơ bản của bên mua trong mối quan hệ song vụ với bên bán Do đó, về nguyên tắc áp dụng phương thức " tiền trao, cháo múc " có nghĩa là trả tiền khi nhận tài sản mua Khi xem xét nghĩa vụ trả tiền của bên mua, cần tìm hiểu một

số điều liên quan: giá cả và phương thức thanh toán, thực hiện nghĩa vụ trả tiền nói chung, nghĩa vụ trả tiền trong mua bán nói riêng và trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ dân sự, đặc biệt là chậm trả tiền

1.2.6 Trình tự, thủ tục giao kết hợp đồng mua bán tài sản

Đề nghị giao kết hợp đồng là việc thể hiện rõ ý định giao kết hợp đồng và chịu

sự ràng buộc về đề nghị này của bên đề nghị đối với bên đã được xác định hoặc tới công chúng (sau đây gọi chung là bên được đề nghị)

Trường hợp đề nghị giao kết hợp đồng có nêu rõ thời hạn trả lời, nếu bên đề nghị lại giao kết hợp đồng với người thứ ba trong thời hạn chờ bên được đề nghị trả lời thì phải bồi thường thiệt hại cho bên được đề nghị mà không được giao kết hợp đồng nếu có thiệt hại phát sinh

Thông tin trong giao kết hợp đồng

1 Trường hợp một bên có thông tin ảnh hưởng đến việc chấp nhận giao kết hợp đồng của bên kia thì phải thông báo cho bên kia biết

2 Trường hợp một bên nhận được thông tin bí mật của bên kia trong quá trình giao kết hợp đồng thì có trách nhiệm bảo mật thông tin và không được sử dụng thông tin đó cho mục đích riêng của mình hoặc cho mục đích trái pháp luật khác

3 Bên vi phạm quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường

Nội dung của hợp đồng

1 Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng

2 Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:

a) Đối tượng của hợp đồng;

b) Số lượng, chất lượng;

c) Giá, phương thức thanh toán;

d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

2 Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng

3 Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng

4 Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng

5 Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng

6 Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia

Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực

1 Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực được xác định như sau:a) Do bên đề nghị ấn định;

b) Nếu bên đề nghị không ấn định thì đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực kể

từ khi bên được đề nghị nhận được đề nghị đó, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác

2 Các trường hợp sau đây được coi là đã nhận được đề nghị giao kết hợp đồng:a) Đề nghị được chuyển đến nơi cư trú, nếu bên được đề nghị là cá nhân; được chuyển đến trụ sở, nếu bên được đề nghị là pháp nhân;

b) Đề nghị được đưa vào hệ thống thông tin chính thức của bên được đề nghị;c) Khi bên được đề nghị biết được đề nghị giao kết hợp đồng thông qua

Địa điểm giao kết hợp đồng

Địa điểm giao kết hợp đồng do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì địa điểm giao kết hợp đồng là nơi cư trú của cá nhân hoặc trụ sở của pháp nhân đã đưa

ra đề nghị giao kết hợp đồng

Thời điểm giao kết hợp đồng

1 Hợp đồng được giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận được chấp nhận giao kết

2 Trường hợp các bên có thỏa thuận im lặng là sự trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng trong một thời hạn thì thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm cuối cùng của thời hạn đó

3 Thời điểm giao kết hợp đồng bằng lời nói là thời điểm các bên đã thỏa thuận

về nội dung của hợp đồng

4 Thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản hay bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn bản

Trường hợp hợp đồng giao kết bằng lời nói và sau đó được xác lập bằng văn bản thì thời điểm giao kết hợp đồng được xác định theo khoản 3 Điều này

Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực

1 Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực được xác định như sau:a) Do bên đề nghị ấn định;

b) Nếu bên đề nghị không ấn định thì đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực kể

từ khi bên được đề nghị nhận được đề nghị đó, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác

2 Các trường hợp sau đây được coi là đã nhận được đề nghị giao kết hợp đồng:a) Đề nghị được chuyển đến nơi cư trú, nếu bên được đề nghị là cá nhân; được chuyển đến trụ sở, nếu bên được đề nghị là pháp nhân;

b) Đề nghị được đưa vào hệ thống thông tin chính thức của bên được đề nghị;c) Khi bên được đề nghị biết được đề nghị giao kết hợp đồng thông qua

Hiệu lực của hợp đồng

1 Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác

2 Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

các phương thức khác

Điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng

1 Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố

để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này

2 Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật

3 Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác

Thay đổi, rút lại đề nghị giao kết hợp đồng

1 Bên đề nghị giao kết hợp đồng có thể thay đổi, rút lại đề nghị giao kết hợp đồng trong trường hợp sau đây:

a) Bên được đề nghị nhận được thông báo về việc thay đổi hoặc rút lại đề nghị trước hoặc cùng với thời điểm nhận được đề nghị;

b) Điều kiện thay đổi hoặc rút lại đề nghị phát sinh trong trường hợp bên đề nghị có nêu rõ về việc được thay đổi hoặc rút lại đề nghị khi điều kiện đó phát sinh.

2 Khi bên đề nghị thay đổi nội dung của đề nghị thì đó là đề nghị mới

Hủy bỏ đề nghị giao kết hợp đồng

Bên đề nghị giao kết hợp đồng có thể hủy bỏ đề nghị nếu đã nêu rõ quyền này trong đề nghị và bên được đề nghị nhận được thông báo về việc hủy bỏ đề nghị trước khi người này gửi thông báo chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng

Sửa đổi đề nghị do bên được đề nghị đề xuất

Khi bên được đề nghị đã chấp nhận giao kết hợp đồng nhưng có nêu điều kiện hoặc sửa đổi đề nghị thì coi như người này đã đưa ra đề nghị mới

.Chấm dứt đề nghị giao kết hợp đồng

Đề nghị giao kết hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1 Bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng;

2 Bên được đề nghị trả lời không chấp nhận;

3 Hết thời hạn trả lời chấp nhận;

4 Khi thông báo về việc thay đổi hoặc rút lại đề nghị có hiệu lực;

5 Khi thông báo về việc hủy bỏ đề nghị có hiệu lực;

6 Theo thỏa thuận của bên đề nghị và bên được đề nghị trong thời hạn chờ bên được đề nghị trả lời

Thời hạn trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng

1 Khi bên đề nghị có ấn định thời hạn trả lời thì việc trả lời chấp nhận chỉ có hiệu lực khi được thực hiện trong thời hạn đó; nếu bên đề nghị giao kết hợp đồng nhận được trả lời khi đã hết thời hạn trả lời thì chấp nhận này được coi là đề nghị mới của bên chậm trả lời

Khi bên đề nghị không nêu rõ thời hạn trả lời thì việc trả lời chấp nhận chỉ có hiệu lực nếu được thực hiện trong một thời hạn hợp lý

2 Trường hợp thông báo chấp nhận giao kết hợp đồng đến chậm vì lý do khách quan mà bên đề nghị biết hoặc phải biết về lý do khách quan này thì thông báo chấp

nhận giao kết hợp đồng vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp bên đề nghị trả lời ngay không đồng ý với chấp nhận đó của bên được đề nghị.

3 Khi các bên trực tiếp giao tiếp với nhau, kể cả trong trường hợp qua điện thoại hoặc qua phương tiện khác thì bên được đề nghị phải trả lời ngay có chấp nhận hoặc không chấp nhận, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận về thời hạn trả lời

1.2.7 Hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu

1 Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu

2 Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ

3 Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính

Hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được

1 Trường hợp ngay từ khi giao kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được thì hợp đồng này bị vô hiệu

2 Trường hợp khi giao kết hợp đồng mà một bên biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được nhưng không thông báo cho bên kia biết nên bên kia đã giao kết hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên kia biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được

3 Quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này cũng được áp dụng đối với trường hợp hợp đồng có một hoặc nhiều phần đối tượng không thể thực hiện được nhưng phần còn lại của hợp đồng vẫn có hiệu lực

1.2.8 Tranh chấp hợp đồng

Là sự mâu thuẫn, bất đồng ý kiến giữa các bên tham gia quan hệ Hợp đồng liên quan đến việc thực hiện (hoặc không thực hiện) các quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng Tranh chấp Hợp đồng là ý kiến không thống nhất của các bên về việc đánh giá hành vi