Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 24 trang
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Thông tin cơ bản
Định dạng
Số trang
24
Dung lượng
174,5 KB
Nội dung
HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT KINH TẾ HỌC PHẦN: LUẬT DÂN SỰ BÀINGHIÊNCỨU NHÓM HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN Giảng viên hướng dẫn: Cô Nguyễn Triều Hoa Thực hiện: NHÓM - Lớp LA02 K14 VB2 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 MỤC LỤC PHẦN I : CÁC VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN .4 Khái niệm, đặc điểm: 1.1.Khái niệm tặngchotàisảnHợpđồngtặngchotàisản 1.1.1 Khái niệm tặngchotài sản: 1.1.2 Hợpđồngtặngchotàisản 1.2 Đặc điểm Hợpđồngtặngchotàisản 1.3 Phân biệt tặngchotàisản với loại giao dịch khác 1.3.1 Tặngcho với di tặng .5 1.3.2 Tặngcho với di chúc 1.3.3 Tặngcho với mua bán .6 1.3.4 Tặngcho với cho mượn Hình thức, hiệu lực nội dung hợpđồngtặngchotài sản: .7 2.1 Hình thức hợpđồngtặngchotài sản: 2.2 Hiệu lực hợpđồngtặngchotài sản: .7 2.3 Nội dung hợp đồng: .7 2.3.1 Chủ thể: 2.3.2 Đối tượng hợp đồng: 2.3.3 Quyền nghĩa vụ bên .8 2.3.3.1 Bên tặng cho: 2.3.3.2 Bên tặng cho: .8 Ý nghĩa pháp lý Hợpđồngtặngchotài sản: PHẦN II: HỢPĐỒNGTẶNGCHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 Khái niệm tặngcho quyền sử dụng đất: 10 1.1 Khái niệm 10 1.2 Đặc điểm .10 1.3 Phân biệt tặngcho QSDĐ với tặngcho TS khác 10 1.3.1 So sánh tặngcho QSDĐ với tặngchotàisảnđộng sản: 10 1.3.2 So sánh tặngcho QSDĐ với tặngchotàisản bất động sản: 10 Hợpđồngtặngcho quyền sử dụng đất 11 2.1 Hình thức thủ tục theo quy định 11 2.1.1 Hình thức: 11 2.1.2 Trình tự thủ tục tặngcho QSDĐ 11 2.2 Chủ thể Hợpđồngtặngcho quyền sử dụng đất : 13 2.2.1 Người tặngcho quyền sử dụng đất: 13 2.2.2 Người tặngcho quyền sử dụng đất: 14 2.3 Đối tượng Hợpđồngtặngcho QSDĐ: 15 2.4 Quyền nghĩa vụ bên HĐ tặngcho QSDĐ: 15 2.4.1 Quyền nghĩa vụ bên tặng cho: 16 2.4.2 Quyền nghĩa vụ bên tặng cho: 16 Thực tiễn tặngcho QSDĐ vấn đề cần hoàn thiện pháp luật tặngcho QSDĐ 16 3.1 Thực tiễn tặngcho QSDĐ 16 3.1.1 Vi phạm hình thức hợpđồng không thực đăng ký sang tên theo quy định: .17 3.1.2 Những vướng mắc giải tranh chấp liên quan đến Hợpđồngtặngcho QSDĐ có điều kiện: 17 3.2 Các vấn đề cần hoàn thiện pháp luật tặngcho QSDĐ 18 3.2.1 Đề xuất hoàn thiện quy định Hợpđồngtặngcho QSDĐ BLDS .19 3.2.2 Đề xuất hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp phát sinh từ hợpđồngtặngcho QSDĐ có điều kiện: 19 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 PHẦN III: TÌNH HUỐNG THỰC TẾ 20 < DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO > 22 PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC .23 PHẦN I : CÁC VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM: 1.1.KHÁI NIỆM TẶNGCHOTÀISẢN VÀ HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN 1.1.1 KHÁI NIỆM TẶNGCHOTÀI SẢN: Quy định Pháp luật Việt Nam hầu hết pháp luật nước xác định tặngchotàisản loại vật quyền thực thông qua giao dịch hợp đồng, có thỏa thuận bên, bên tặngcho giao tàisản chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho, mà không yêu cầu đền bù, bên tặngchođồng ý nhận tàisảnTặngchotàisản hiểu hành vi trao quyền sở hữu cho đối tượng khác mà không đòi hỏi khoản toán 1.1.2 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN Theo định nghĩa điều 465, Bộ luật Dân 2005 “Hợp đồngtặngchotàisản thỏa thuận bên, theo bên tặngcho giao tàisản chuyển quyền sở hữu cho bên tặngcho mà không yêu cầu đền bù, bên tặngchođồng ý nhận.” Như vậy, hợpđồngtặngchotàisản thể thỏa thuận bên chủ thể Tuy nhiên, khác với hợpđồng dân thông thường khác, nhiều trường hợp (nhất tặngchođộng sản) hợpđồngtặngchotàisản giao kết thông qua hành độngtặngcho nhận tàisảntặngcho mà không cần văn HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢNHợpđồngtặngchotàisản loại hợpđồng thông dụng, phân biệt với loại hợpđồng thông dụng khác hợpđồng mua bán, vay, thuê tài sản, hợpđồng dịch vụ…ở tính đơn vụ đền bù Thể việc bên tặngcho chuyển giao tàisản quyền sở hữu tàisảncho bên tặngcho bên tặngcho nghĩa vụ trả lại cho bên tặngcho lợi ích đối xứng (trừ trường hợptặngcho có điều kiện) Ngoài ra, hợpđồngtặngchotàisản khoa học pháp lý xếp vào loại hợpđồng thực tế Vì bên tặngcho nhận tàisản quyền nghĩa vụ bên phát sinh Khi chưa giao tàisản thỏa thuận chưa có hiệu lực lời hứa tặngcho không ràng buộc pháp lý bên tặngcho 1.3 PHÂN BIỆT TẶNGCHOTÀISẢN VỚI CÁC LOẠI GIAO DỊCH KHÁC 1.3.1 TẶNGCHO VỚI DI TẶNG Điều 671 Bộ luật Dân (BLDS) năm 2005 quy định : “ Di tặng việc người lập di chúc dành phần di sản để tặngcho người khác Việc di tặng phải ghi rõ di chúc” Như vậy, phát sinh di tặng người lập di chúc định cho người di tặng hưởng di sản di chúc có hiệu lực pháp luật Người di tặng ký vào di chúc người tặngcho phải ký vào hợpđồng Do đó, thấy rõ chất di tặng hành vi pháp lý đơn phương, chất tặngchohợpđồng dân đòi hỏi phải có thống ý chí bên chủ thể Ngoài ra, hợpđồngtặngcho có hiệu lực thi hành bên tặngcho sống Còn di tặng có hiệu lực bên tặngchotàisản chết 1.3.2 TẶNGCHO VỚI DI CHÚC Theo quy định pháp luật, di chúc thể ý chí cá nhân nhằm chuyển tàisảncho người khác sau chết Theo đó, người lập di chúc để lại tàisảncho người thừa kế mà không cần biết người nhận thừa kế có đồng ý hay không Do đó, giống di HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 tặng, tặngcho khác di chúc chỗtặngcho thỏa thuận, di chúc bày tỏ ý chí đơn phương Ngoài ra, tặngcho với di chúc di tặng khác thời điểm chuyển giao quyền sở hữu tàisản Trong quyền sở hữu tàisản di chúc hay di tặng chuyển giao cho người nhận từ thời điểm mở thừa kế, quyền sở hữu tàisảntặngcho chuyển giao sang người tặngcho từ thời điểm thực tế nhận tàisản hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu theo quy định 1.3.3 TẶNGCHO VỚI MUA BÁN Giao dịch mua bán thoả thuận bên, theo bên bán có nghĩa vụ giao tàisảncho bên mua nhận tiền, bên mua có nghĩa vụ nhận tàisản trả tiền cho bên bán Như mua bán hợpđồng song vụ, khác với tặngchotàisảnhợpđồng đơn vụ, theo bên tặngcho nhận tàisản mà thực nghĩa vụ đối xứng với bên tặngcho Đặc điểm có đền bù hợpđồng mua bán tàisản yếu tố quan trọng để phân biệt với hợpđồngtặngchotàisảnhợpđồng đền bù Thời điểm chuyển quyền sở hữu tàisảnhợpđồng mua bán tàisảnhợpđồngtặngchotàisản 1.3.4 TẶNGCHO VỚI CHO MƯỢN Hợpđồng mượn tàisản thoả thuận bên, theo bên cho mượn giao tàisảncho bên mượn để sử dụng thời hạn mà trả tiền, bên mượn phải trả lại tàisản hết thời hạn cho mượn mục đích mượn đạt Từ quy định này, ta thấy hợpđồng mượn tàisản có nhiều tương đồng với hợpđồngtặngchotàisản tính đơn vụ, đền bù Sự khác loại giao dịch dịch chuyển quyền sở hữu tàisản Trong đó, hợpđồng mượn tàisản dịch chuyển quyền sở hữu tài sản, mà có dịch chuyển phần quyền sở hữu tàisản (cụ thể quyền chiếm hữu, sử dụng) từ bên cho mượn sang bên mượn khoảng thời gian định thỏa thuận HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 HÌNH THỨC, HIỆU LỰC VÀ NỘI DUNG CỦA HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀI SẢN: 2.1 HÌNH THỨC CỦA HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀI SẢN: Hình thức hợpđồngtặngcho phụ thuộc vào đối tượng nó: • Nếu đối tượng hợpđồngtặngchođộngsảnhợpđồngtặngcho miệng văn • Nếu đối tượng bất độngsản hình thức hợpđồngtặngcho phải văn có chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền • Nếu đối tượng quyền tài sản, hình thức hợpđồng theo quy định chuyển quyền yêu cầu • Nếu đối tượng quyền sử dụng đất, tặngcho phải tuân theo quy định Luật đất đai chuyển quyền sử dụng đất 2.2 HIỆU LỰC CỦA HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀI SẢN: Hợpđồngtặngcho có hiệu lực bên tặngcho thực tế chuyển giao tàisảncho bên tặngcho Đối với tàisản phải đăng ký quyền sở hữu hợpđồngtặngcho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký chuyển quyền sở hữu Nghĩa quan hệ hợpđồng phát sinh bên tặngcho trở thành chủ sở hữu tàisảntặngcho Do quy định trên, phần lớn nhà nghiêncứu khoa học pháp lý Việt Nam chohợpđồngtặngchotàisảnhợpđồng thực tế, nghĩa chưa chuyển giao tàisản thỏa thuận chưa có hiệu lực 2.3 NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG: 2.3.1 CHỦ THỂ: Chủ thể Hợpđồngtặngchotàisản (bên tặngcho bên tặng cho) chủ thể quy định BLDS 2005, bao gồm cá nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác, pháp nhân Nhà nước CHXHCN Việt Nam 2.3.2 ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG: HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 Hợpđồngtặngchotàisản có đối tượng độngsản bất động sản, tàisản phải đăng ký không cần đăng ký quyền sở hữu (theo điều 466, 467 BLDS) Đối tượng hợpđồng bao gồm vật, tiền quyền tàisản (quyền yêu cầu người khác) Việc phân loại đối tượng hợpđồng có ý nghĩa việc xác định hình thức hiệu lực hợpđồng (như trình bày phần Hình thức hợp đồng) 2.3.3 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN 2.3.3.1 BÊN TẶNG CHO: Khi tặngchotài sản, bên tặngcho có nghĩa vụ thông báo khuyết tật tàisảntặngcho để tạo điều kiện cho bên tặngcho sử dụng tàisản cách tốt nhất, lường trước khó khăn trở ngại, giảm thiểu thiệt hại xảy Trường hợp bên tặngcho đưa điều kiện trước giao tàisản sau giao tàisản điều kiện phải thực không trái pháp luật, đạo đức xã hội Nếu điều kiện phải thực trước giao tàisản mà bên tặngcho thực xong bên tặngcho phải giao tàisản Trong trường hợp này, bên tặngcho không giao tàisản phải toán cho phần nghĩa vụ mà bên tặngcho thực Trong trường hợp bên tặngcho cố ý tặngchotàisản không thuộc sở hữu mà bên tặngcho biết việc bên tặngcho phải toán chi phí để làm tăng giá trị tàisản (nếu có) cho bên tặngcho chủ sở hữu lấy lại tàisản 2.3.3.2 BÊN ĐƯỢC TẶNG CHO: Sau thỏa thuận xong nội dung hợpđồngtặng cho, bên tặngcho có quyền nhận không nhận tàisảntặngcho Trong trường hợp bên tặngcho phải thực điều kiện sau nhận tặngcho mà họ không thực phải hoàn trả lại tàisản mà nhận Nếu bên tặngcho trả lại tàisản bị tiêu hủy, hư hỏng phải bồi thường thiệt hại cho bên tặngchoHỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 Ý NGHĨA PHÁP LÝ CỦA HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀI SẢN: Tương tự hợpđồng mua bán tài sản, hợpđồngtặngchotàisản pháp lý dịch chuyển quyền sở hữu tàisản từ chủ thể sang chủ thể khác, thừa nhận Nhà nước loại giao dịch phổ biến đời sống thông qua quy định từ điều 465 đến 470 Bộ luật dân 2005 Thông qua hợpđồngtặngchotài sản, chủ sở hữu tàisản thực quyền định đoạt tài sản: quyền tặngchotài sản, người tặngtàisản bảo hộ quyền hợp pháp tàisảntặngcho tranh chấp với bên thứ với bên tặngcho Các quy định hợpđồngtặngchotàisản có ý nghĩa quan trọng, sở pháp lý để giải tranh chấp phát sinh từ giao dịch tặngchotàisản thực tế trường hợp như: bên tặngcho rút lại việc tặngchotàisản gây thiệt hại cho bên tặng cho, bên tặngcho không thực điều kiện thỏa thuận sau nhận tài sản, người tặngchotàisản chết trước chuyển giao tài sản, người tặngchotàisản chết trước làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu tàisảntặng cho… PHẦN II: HỢPĐỒNGTẶNGCHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT DẪN NHẬP: QSDĐ loại tàisản đặc biệt (dưới dạng quyền tài sản), quyền chủ sở hữu giám sát điều chỉnh chặt chẽ ngành luật chuyên biệt Luật đất đai không pháp luật dân chủ sở hữu tàisản khác Vì lý đó, pháp luật tặngcho QSDĐ giao thoa pháp luật đất đai pháp luật dân Trong đó, pháp luật đất đai thể nội dung tặngcho QSDĐ quyền tàisản có giá trị giao dịch thị trường bất động sản, pháp luật dân xem tặngcho QSDĐ vật quyền thực thông qua giao dịch dân Hợpđồngtặngcho QSDĐ Đặc điểm pháp lý đặc biệt nêu tính phổ biến, tầm quan trọng giao dịch tặngcho QSDĐ đời sống xã hội lý chủ đề Nhóm chọn làm đề tàinghiêncứu chuyên sâu BàinghiêncứuHợpđồngtặngchotàisảnHỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 NỘI DUNG: KHÁI NIỆM TẶNGCHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: 1.1 KHÁI NIỆM Tặngcho QSDĐ quyền chủ sở hữu QSDĐ ghi nhận Luật đất đai 2003 Nó pháp luật dân thừa nhận loại giao dịch dân qua quy định điều 722 BLDS 2005 sau: “Hợp đồngtặngcho QSDĐ thoả thuận văn bên tặngcho bên tặngcho theo bên tặngcho giao quyền sử dụng đất cho bên tặngcho mà không yêu cầu đền bù, bên tặngchođồng ý nhận theo qui định Bộ luật pháp luật đất đai” Như vậy, bên cạnh chuyển nhượng QSDĐ, tặngcho QSDĐ phương tiện pháp lý bảo đảm cho việc dịch chuyển quyền sử dụng đất từ bên tặngcho sang bên nhận tặngcho nhằm thoả mãn nhu cầu sử dụng đất 1.2 ĐẶC ĐIỂM Tặngcho QSDĐ có đầy đủ đặc điểm tặngchotàisản Song tặngcho QSDĐ có điểm đặc trưng tặngcho quyền tàisản hạn chế quyền chủ thể tặngcho chủ thể tặngcho bị điều tiết chặt chẽ ý chí Nhà nước mục đích quản lý đất đai - tài nguyên đặc biệt quốc gia 1.3 PHÂN BIỆT TẶNGCHO QSDĐ VỚI TẶNGCHO TS KHÁC 1.3.1 SO SÁNH TẶNGCHO QSDĐ VỚI TẶNGCHOTÀISẢN LÀ ĐỘNG SẢN: Tặngcho QSDĐ thiết phải lập thành văn hợpđồng có công chứng, chứng thực hợpđồng có hiệu lực thời điểm đăng ký QSD Đ theo qui định pháp luật giống hợpđồngtặngchođộngsản phải đăng ký quyền sở hữu 1.3.2 SO SÁNH TẶNGCHO QSDĐ VỚI TẶNGCHOTÀISẢN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN: 10 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 Tặngcho QSDĐ dạng đặc biệt tặngchotàisản phải đăng ký quyền sở hữu, hình thức hợpđồngtặngcho QSDĐ hoàn toàn giống hợpđồngtặngcho bất độngsản phải đăng ký Song đối tượng, hợpđồngtặngcho QSDĐ thỏa thuận tặngcho quyền tàisản có đặc trưng vật quyền người chủ sở hữu vật (đất đai thuộc sở hữu toàn dân, QSDĐ quyền phái sinh từ quyền sở hữu đất đai toàn dân mà Nhà nước chủ thể đại diện) HỢPĐỒNGTẶNGCHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.1 HÌNH THỨC VÀ CÁC THỦ TỤC THEO QUY ĐỊNH 2.1.1 HÌNH THỨC: Mặc dù QSDĐ quyền tài sản, gắn liền với tồn loại bất độngsản điển hình đất đai, tàisản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật Do đó, hợpđồngtặngcho QSDĐ phải tuân theo quy định hình thức tàisản phải đăng ký quyền sở hữu khác: phải lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực đăng ký quan Nhà nước có thẩm quyền 2.1.2 TRÌNH TỰ THỦ TỤC TẶNGCHO QSDĐ Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Phòng đăng ký QSDĐ UBND xã (nếu đất tặngcho nông thôn) Căn điều 152 NĐ 181/2004/NĐ-CP, hồ sơ tặngcho quyền sử dụng đất bao gồm: • Văn cam kết tặngchohợpđồngtặngcho định tặngcho quyền sử dụng đất tổ chức; • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có) Trên thực tế, quan có thẩm quyền địa phương quy định thủ tục phức tạp Ví dụ sau thủ tục tặngcho QSDĐ theo quy định UBND tỉnh Thanh Hóa Hồ sơ bao gồm 11 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 TT Tên loại giấy tờ, tài liệu hồ sơ Hợpđồngtặngcho quyền sử dụng đất (04 bản) - Biên họp gia đình, có chữ ký thành viên gia đình có quyền lợi liên quan (đã chứng thực) “Giấy từ chối nhận di sản thừa kế” người có quyền lợi liên quan trường hợp bên tặngcho chết mà phần tặngcho vượt kỷ phần bên sống - Trường hợpcho kỷ phần bên không bắt buộc phải có biên họp gia đình - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, 5, Điều 50 Luật Đất đai (bản gốc) - Giấy tờ chứng minh quan hệ tặng – cho: Bản giấy khai sinh, khai sơ yếu lý lịch có xác nhận UBND phường, xã - Chứng minh nhân dân, sổ hộ người liên quan (bản loại 02 bản) Trình tự giải TT Chủ thể thực Thủ tục Công dân Nộp thủ tục hồ sơ gồm: loại giấy tờ quy định mục nói Bộ phận tiếp nhận, giải trả kết (thuộc UBND phường, xã) Kiểm tra hồ sơ, kiểm tra lực hành vi bên tham gia ký hợp đồng, giám sát việc ký hợpđồng Phát tờ khai nộp lệ phí trước bạ (nếu có) hướng dẫn công dân kê khai Nhận hồ sơ, viết phiếu nhận hồ sơ chuyển hồ sơ cho cán địa (chuyển ngày nhận hồ sơ) Cán Địa chínhKiểm tra thực địa (khi cần thiết), xác nhận phường, xã thông tin đất, tình trạng đất, phù 12 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt (có biên theo mẫu), trường hợp cần thiết phải xác minh tham mưu cho UBND phường, xã gửi phiếu yêu cầu cung cấp thông tin địa (theo mẫu) đến VPĐKQSD đất để yêu cầu cung cấp thông tin đất (Thời gian cung cấp thông tin đất không tính vào thời gian giải công việc phường, xã) Hoàn chỉnh việc cung cấp thông tin đất chuyển hồ sơ cho cán tư pháp - hộ tịch Cán Tư pháp -Cán chuyển môn (tư pháp) kiểm tra hồ sơ, Hộ tịch trình Chủ tịch Phó Chủ tịch phụ trách Tư pháp ký chứng thực hợpđồng UBND phường, xã/Ký chứng thực hợpđồng sau cán tư pháp Chủ tịch Phótrình hồ sơ (đã thẩm định) Chủ tịch phụ trách Bộ phận tiếp nhậnVào sổ chứng thực, thu phí, lệ phí theo quy trả kết định, chuyển hồ sơ cán địa Cán địa chínhChuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐKQSD đất để phường, xã thực việc cấp GCNQSD đất Công dân Nộp phí, lệ phí theo quy định, theo thời gian phiếu nhận hồ sơ đến VPĐKQSDĐ nhận giấy CNQSD đất đến UBND phường xã nhận thông báo thực nghĩa vụ tài (nếu có) 2.2 CHỦ THỂ CỦA HỢPĐỒNGTẶNGCHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT : 2.2.1 NGƯỜI TẶNGCHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: 13 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 Giống loại tàisản khác, chủ sở hữu QSDĐ (người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thỏa điều kiện để thực quyền tặngcho QSDĐ Gọi “điều kiện bản” người đứng tên Giấy chứng nhận QSDĐ cho phép thực tặngcho QSDĐ Trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận QSDĐ quy định Điều 49 Luật đất đai 2003 như: đất nhà nước giao, cho thuê công nhận QSDĐ, đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng QSDĐ, nhận thừa kế, tặng cho, mua nhà gắn liền đất ở, nhận góp vốn QSDĐ…thì người thuế đất, người thuê lại QSDĐ, người nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất giao đất có thu tiền sử dụng đất tiền sử dụng đất trả có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước quyền tặngcho QSDĐ (theo điều từ 106 đến 114 Luật đất đai 2003) Đặc biệt, tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, pháp luật đất đai thừa nhận quyền tặngcho QSDĐ, thừa nhận mang tính hạn chế Cụ thể, chủ thể tặngcho QSDĐ theo quy định điểm c khoản điều 110 Luật đất đai 2003: tặngcho QSDĐ cho Nhà nước, cộng đồng dân cư để xây dựng công trình phục vụ lợi ích chung; tặngcho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định pháp luật Ngoài ra, điều 104 Luật đất đai 2003 quy định trường hợptặngcho QSDĐ hạn chế: (1) Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất miễn tiền sử dụng đất lần thứ hai (trong 10 năm kể từ ngày giao đất không tặngcho QSDĐ); (2) Hộ gia đình, cá nhân sinh sống phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng (3) Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp khu vực rừng phòng hộ (chỉ tặngcho QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực đó) 2.2.2 NGƯỜI ĐƯỢC TẶNGCHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: Cho đến pháp luật đất đai có số quy định điều kiện người nhận tặngcho QSDĐ xen lẫn rời rạc hệ thống quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất (điều 121 Luật đất đai 2003, điều 99, 100, 103 Nghị định 181/2004) Các quy định cụ thể sau: 14 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không nhận tặng choQSDĐ trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặngcho QSDĐ • Tổ chức kinh tế không nhận chuyển nhượng QSDĐ chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xét duyệt • Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không nhận tặngcho QSDĐ chuyên trồng lúa nước • Hộ gia đình, cá nhân không nhận tặngcho QSDĐ đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng; khu vực rừng phòng hộ không sinh sống khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ • Người Việt Nam định cư nước không thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất quy định khoản điều 121 Luật đất đai 2003, nhận tặngcho QSDĐ không làm thủ tục đăng ký sở hữu mà hưởng giá trị QSDĐ tặngcho 2.3 ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢPĐỒNGTẶNGCHO QSDĐ: Đối tượng Hợpđồngtặngcho QSDĐ QSDĐ - quyền tàisản có nguồn gốc phái sinh từ quyền sở hữu đất đai toàn dân mà Nhà nước đại diện Đây quyền tàisản hạn chế bị ràng buộc quy định chặt chẽ Nhà nước Có nhiều loại QSDĐ khác tùy thuộc vào nguồn gốc QSDĐ (được giao, cho thuê hay nhận chuyển nhượng, thừa kế…), vào loại đất chế độ pháp lý loại đất, vào mục đích sử dụng cho phép quan nhà nước có thẩm quyền, vào chủ thể sử dụng đất (là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước hay tổ chức, cá nhân nước ngoài)…Và pháp luật đất đai chưa có quy định cụ thể rõ ràng điều kiện để trở thành đối tượng giao dịch tặngcho QSDĐ loại QSDĐ 2.4 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN TRONG HĐ TẶNGCHO QSDĐ: 15 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 2.4.1 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN TẶNG CHO: • Giao đất đủ diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu tình trạng đất thỏa thuận; • Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên tặngcho để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất 2.4.2 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN ĐƯỢC TẶNG CHO: Nghĩa vụ: • Đăng ký quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai; • Bảo đảm quyền người thứ ba đất tặng cho; • Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật đất đai Quyền: • Yêu cầu bên tặngcho giao đủ diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu tình trạng đất thỏa thuận; • Được sử dụng đất theo mục đích, thời hạn; • Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ta thấy, BLDS 2005 quy định nghĩa vụ mà không quy định quyền bên tặngcho QSDĐ bên tặngcho Ngoài ra, quyền quyền sử dụng đất theo mục đích, thời hạn, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tất nghĩa vụ quy định bên tặngcho quyền nghĩa vụ Nhà nước bên thứ 3, quyền nghĩa vụ bên tặngchoHợpđồngtặngcho QSDĐ Như vậy, nguyên tắc Hợpđồngtặngcho QSDĐ mang đặc trưng loại hợpđồngtặngchotài sản: đơn vụ, đền bù THỰC TIỄN TẶNGCHO QSDĐ VÀ CÁC VẤN ĐỀ CẦN HOÀN THIỆN TRONG PHÁP LUẬT VỀ TẶNGCHO QSDĐ 3.1 THỰC TIỄN TẶNGCHO QSDĐ 16 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 3.1.1 VI PHẠM VỀ HÌNH THỨC HỢPĐỒNG VÀ KHÔNG THỰC HIỆN ĐĂNG KÝ SANG TÊN THEO QUY ĐỊNH: Theo quy định pháp luật dân Việt Nam, QSDĐ tàisản phải đăng ký quyền sở hữu Hợpđồngtặngcho phải lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực Hợpđồngtặngcho QSDĐ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký Trong trường hợp bên không đăng ký sang tên QSDĐ từ bên tặngcho sang bên tặngcho bên tặngcho không trở thành chủ sở hữu QSDĐ Trong thực tế, có nhiều trường hợptặngcho QSDĐ chưa thể đáp ứng yêu cầu nêu nhiều nguyên nhân khác nhau: trình độ hiểu biết pháp luật phận người dân hạn chế; tâm lý chủ quan, đại khái người dân thực giao dịch tàisản người thân thích gia đình (tồn phổ biến giao dịch tặngchotài sản); thủ tục chứng thực, đăng ký bất độngsản chưa thuận tiện…Những yếu tố rào cản để bảo đảm tuân thủ quy định hình thức hợpđồngtặngcho QSDĐ Hậu là, nhiều trường hợp dù hợpđồng công chứng, chứng thực, QSDĐ chưa sang tên nên phát sinh tranh chấp thời gian này, người tặngcho phải chịu thiệt thòi 3.1.2 NHỮNG VƯỚNG MẮC TRONG GIẢI QUYẾT CÁC TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN HỢPĐỒNGTẶNGCHO QSDĐ CÓ ĐIỀU KIỆN: Nội dung phổ biến hợpđồngtặngcho QSDĐ có điều kiện Việt Nam là: (1) Cha mẹ tặngcho QSDĐ cho có đặt điều kiện chăm sóc nuôi dưỡng thờ cúng, hương hỏa sau chuyển giao QSDĐ (gắn với nhà ở) (2) Tặngcho QSDĐ với điều kiện người tặngcho giữ lại (không chuyển giao) quyền sử dụng, hưởng hoa lợi từ QSDĐ nhà ở, giao ước người tặngcho không bán, chấp, cho thuê nhà thời gian người tặngcho sống Ở trường hợp (1), người tặngcho sau nhận tàisản không thực nghĩa vụ thỏa thuận hợpđồngtặng cho, theo quy định, người tặngcho có quyền đòi lại QSDĐ Tuy nhiên, 17 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 thực tế, khó xác định chứng minh việc chưa thực hay thực nghĩa vụ Vì khả người tặngcho đòi lại tàisản thấp Điều hợp lý có phần không hợp tình Ở trường hợp (2), rõ ràng quyền sở hữu người tặngcho bị hạn chế điều kiện ràng buộc hợpđồngtặngcho QSDĐ từ làm phát sinh hệ người chủ sở hữu tàisản (được thừa nhận hợp pháp Giấy chứng nhận QSDĐ) lại thực tất quyền người sử dụng đất mà pháp luật cho phép Tại văn số 1881/TB.STP ngày 02/06/2004 Sở Tư pháp hướng dẫn nghiệp vụ công chứng có hướng dẫn sau: “Theo quy định Bộ luật dân sự, Hợpđồngtặngchotàisản chuyển giao tàisản quyền sở hữu tàisản từ bên tặngcho sang bên tặngcho Hệ pháp lý việc tặngcho người tặngchotàisản có toàn quyền sở hữu tàisảntặngchoHợpđồngtặngchotàisản có điều kiện, buộc bên tặngcho phải thực nghĩa vụ định không làm hạn chế quyền sở hữu bên tặngchotài sản” Văn phù hợp với Luật nhà (điều 93 khoản 5): Quyền sở hữu chuyển giao cho bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở, kể từ thời điểm Hợpđồng Công chứng chứng nhận giao dịch nhà cá nhân với cá nhân phù hợp với điều 168 Bộ luật dân 2005 “việc chuyển quyền sở hữu bất độngsản có hiệu lực, kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật quy định khác” Nhưng không phù hợp với ý chí người tặngchotàisản xâm phạm quyền tự thỏa thuận phạm vi hợp pháp bên chủ thể giao dịch tặngcho QSDĐ (Khoản điều 470 BLDS 2005 quy định “Điều kiện tặngcho không trái pháp luật, đạo đức xã hội”) 3.2 CÁC VẤN ĐỀ CẦN HOÀN THIỆN TRONG PHÁP LUẬT VỀ TẶNGCHO QSDĐ 18 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 3.2.1 ĐỀ XUẤT HOÀN THIỆN CÁC QUY ĐỊNH VỀ HỢPĐỒNGTẶNGCHO QSDĐ TRONG BLDS • Các quy định chủ thể hợpđồngtặngcho QSDĐ : Như trình bày phần lý luận, quy định nội dung nằm rời rạc, hệ thống gây khó khăn cho người dân quan nhà nước việc nắm bắt để thực Do đó, cần hệ thống hóa tập hợp vào chế định Hợpđồngtặngcho QSDĐ có BLDS để việc chấp hành vận dụng pháp luật thuận tiện, hiệu • Các quy định đối tượng hợpđồngtặngcho QSDĐ : Theo quy định pháp luật đất đai, có nhiều loại QSDĐ phân chia theo tiêu chí nguồn gốc (giao, cho thuê, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế ) tiêu chí mục đích sử dụng (đất trồng lúa nước, đất trồng lâu năm, đất công nghiệp, đất ở, đất sử dụng vào mục đích an ninh quốc phòng ) Và loại QSDĐ thế, pháp luật đất đai quy định tỉ mỉ quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Giao dịch tặngcho QSDĐ điều chỉnh chủ yếu pháp luật dân lại có liên quan mật thiết đến quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Do cần có quy định kết nối nội dung nói để củng cố sở pháp lý cho loại giao dịch 3.2.2 ĐỀ XUẤT HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP PHÁT SINH TỪ HỢPĐỒNGTẶNGCHO QSDĐ CÓ ĐIỀU KIỆN: • Về tặngcho QSDĐ có điều kiện nuôi dưỡng, thờ cúng, hương hỏa sau chuyển giao tài sản: Cần quy định rõ nguyên tắc để chứng minh người tặngcho không thực nghĩa vụ thỏa thuận hợpđồng Ví dụ: vai trò xác nhận việc quyền địa phương nơi xảy việc chứng minh việc không thực nghĩa vụ • Về tặngcho QSDĐ có điều kiện mang nội dung hạn chết quyền sở hữu QSDĐ người tặng cho: Cần quy định chi tiết điều kiện (đặc biệt điều kiện thực sau chuyển giao tài sản) hợpđồngtặngcho QSDĐ Nếu cần thiết giới hạn lại nội dung điều kiện phạm vi cho “không làm hạn chế quyền sở hữu người tặng cho” theo 19 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 tinh thần văn số 1881/TB.STP ngày 02/06/2004 Sở Tư pháp trích dẫn PHẦN III: TÌNH HUỐNG THỰC TẾ Nội dung tình Vợ chồng ông Ba có người con, có anh Hùng trai Năm 2009, vợ chồng ông Ba đến phòng công chứng làm hợpđồngtặngchotài snả nhà đất cho vợ chồng anh Hùng với điều kiện vợ chồng anh Hùng phải có nghĩa vụ phụng dưỡng bố mẹ già sau chăm lo mồ mả ông bà tổ tiên Cuối năm 2009, anh Hùng phá nhà cũ để xây nhà Thời gian đầu, tình hình sống chung tốt sau lại xuất mâu thuẫn căng thẳng khiến sống chung Do không chỗ khác để nên vợ chồng ông Ba làm đơn kiện đòi lại nhà vợ chồng anh Hùng sử dụng Trong trường hợp này, việc đòi lại nhà ông Ba hay sai? Việc ngày quan có thẩm quyền giải quyết? Theo pháp luật hành vụ việc giải nào? Phân tích: Theo hợpđồngtặngcho ông Ba việc tặngchotàisản có điều kiện, vợ chồng anh Hùng phải có trách nhiệm phụng dưỡng ba mẹ già sau chăm lo mồ mả ông bà tổ tiên Điều 470 Bộ luật dân 2005 quy định tặngcho có điều kiện sau: Bên tặngcho yêu cầu bên tặngcho thực hay nhiều nghĩa vụ dân trước sau tặngcho Điều kiện tặngcho không trái pháp luật, đạo đức xã hội Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặngcho hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặngcho không giao tàisản bên tặngcho phải toán nghĩa vụ mà bên tặngcho thực Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặngchotàisản mà bên tặngcho không thực bên tặngcho có quyền đòi lại tàisản yêu cầu bồi thường thiệt hại 20 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 Việc phụng dưỡng, chăm sóc bố mẹ chăm lo mồ mả tổ tiên không trái pháp luật phù hợp với đạo đức xã hội Nghĩa vụ pháp luật hôn nhân gia đình quy định Từ khẳng định điều kiện tặngcho vụ việc không trái với pháp luật đạo đức xã hội Việc thực nghĩa vụ điều kiện tặngcho vụ việc thuộc trường hợp quy định khoản Điều 470 Bộ luật Dân 2005 Như vậy, anh Hùng không thực nghĩa vụ chăm sóc, nuôi dưỡng bố mẹ không chăm lo mồ mả tổ tiên vợ chồng ông An có quyền đòi lại tàisản nhà quyền sử dụng đất Vì tranh chấp tranh chấp liên quan đến việc thực hợpđồngtặngchotàisản quyền sử dụng đất, để thực việc đòi lại tài sản, vợ chồng ông Ba cần làm đơn khởi kiện tòa án nhân dân có thẩm quyền Theo quy định khoản Điều 33 điểm c, khoản Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân 2004 tòa án nhân dân cấp huyện/ quận nơi có nhà đất tặngcho anh Hùng tòa án có thẩm quyền xét xử vụ tranh chấp Trong trường hợp vợ chồng ông Ba khởi kiện đòi lại tài sản, theo quy định khoản Điều 79 Bộ luật Tố tụng dân 2004, vợ chồng ông Ba có nghĩa vụ đưa chứng để chứng minh cho yêu cầu đòi lại tàisản Cụ thể: - Vợ chồng ông Ba phải chuẩn bị chứng để chứng minh điều kiện tặngchohợpđồngtặngcho có quy định điều kiện tặngcho Trong trường hợphợpđồngtặngcho quy định điều kiện tặngcho cần có chứng khác bao gồm văn bản, giấy tờ khác điều kiện tặng cho, người làm chứng chứng khác chứng minh việc tặngcho quyền sử dụng đất nhà cho anh Hùng có điều kiện - Vợ chồng ông Ba phải chuẩn bị chứng cứ, bao gồm người làm chứng, để chứng minh anh Hùng vi phạm nghĩa vụ nuôi dưỡng, chăm sóc bố mẹ và/hoặc không chăm lo mồ mả tổ tiên 21 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 < DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO > < Văn pháp luật > Bộ luật dân 2005 Luật đất đai 2003 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2003 Bộ luật tố tụng dân 2004 < Tài liệu tham khảo > Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2005 (tập II), NXB Chính trị Quốc gia Giáo trình Luật dân Việt Nam, Trường Đại học Luật Hà Nội Kỷ yếu Hội thảo Khoa học dân Đại học Luật Tp.HCM, ngày 5/12/2009 Luận án “Cơ sở lý luận thực tiễn tặngcho quyền sử dụng đất”, Nguyễn Hải An Nguồn tài liệu trực tuyến 22 HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC HỌ TÊN PHÂN CÔNG Làm đề cương + Trình bày + review toàn + Biên tập toàn Lê Kim Ngân (Nhóm trưởng) Tổ - Phụ trách phần lý luận Trần Quang Trung Phần - (Tổ trưởng) Hứa Ngọc Hiền Phần 1.1 & 1.2 Đinh Thị Mỹ Hà Phần 1.3 Lê Bảo Ân Phần 2.1 & 2.2 & Trịnh Thu Hiền Phần 2.3 Tổ - Phụ trách phần nghiêncứu HĐ tặngcho QSDĐ Trịnh Thị Thu Hoàn Phần - (Tổ trưởng) Lê Bảo Ngọc Phần Nguyễn Phương Ngọc Phần 2.1 & 2.2 & 2.3 Trần Thị Thảo Nguyên Phần 2.4 Nguyễn Minh Huỳnh Ngọc Phần Tổ - Phụ trách phần tìm tình phân tích tình Hoàng Thanh Ngọc Lê Phương Châu Trần Khánh Duy 23 (Tổ trưởng) HỢPĐỒNGTẶNGCHOTÀISẢN NHÓM - LỚP LA02 K14 VB2 24 ... sự, Hợp đồng tặng cho tài sản chuyển giao tài sản quyền sở hữu tài sản từ bên tặng cho sang bên tặng cho Hệ pháp lý việc tặng cho người tặng cho tài sản có toàn quyền sở hữu tài sản tặng cho Hợp. .. qua hợp đồng tặng cho tài sản, chủ sở hữu tài sản thực quyền định đoạt tài sản: quyền tặng cho tài sản, người tặng tài sản bảo hộ quyền hợp pháp tài sản tặng cho tranh chấp với bên thứ với bên tặng. .. Hợp đồng tặng cho tài sản 1.1.1 Khái niệm tặng cho tài sản: 1.1.2 Hợp đồng tặng cho tài sản 1.2 Đặc điểm Hợp đồng tặng cho tài sản 1.3 Phân biệt tặng