Tổng hợp 50 đề thi môn: Kỹ năng tư vấn pháp luật và Hợp đồng học viện tư pháp

ii Công ty TNHH Nam Hải có các quyền và nghĩa vụ: Góp 50% vốn để kinh doanh lô hàng bằng tiền Việt Nam theo giá đô-la Mỹ bán ra của Ngân hàng Ngoại thương Việt Namtại thời điểm góp vốn;

Trang 1

Tháng 5/năm X-1, ông Nguyễn Ngọc Tùng (thường trú tại phường 3 thị xã Tuy Hoà,tỉnh Phú Yên) làm thủ tục xin phép thành lập doanh nghiệp tư nhân, có tên gọi là Doanhnghiệp tư nhân xây dựng Minh Ngọc (Gọi tắt là DNTN Minh Ngọc) Theo Giấy chứng nhậnđăng ký kinh doanh, DNTN Minh Ngọc chuyên sản xuất vật liệu và thi công các công trìnhxây dựng dân dụng, có trụ sở giao dịch tại đường Trần Hưng Đạo, thị xã Tuy Hoà Từ năm Xđến đầu năm X, doanh nghiệp Minh Ngọc hoạt động sản xuất kinh doanh bình thường, đãnhận thầu thi công nhiều công trình xây dựng nhà ở trong khu vực thị xã Tuy Hoà Đầu tháng7/năm X, do có mối quan hệ quen biết với một số khách hàng nên ông Tùng nhận được hai đềnghị ký kết hợp đồng sau:

Một là, đề nghị của Công ty xây dựng công trình ngầm Sông Đà (thuộc Tổng Công tyxây dựng Sông Đà), đại diện là ông Vũ Văn Tính - phó giám đốc Công ty; nội dung công việc

là thi công phần đường kết hợp quản lý kênh 7A thuộc dự án khôi phục phát triển hệ thốngthuỷ nông phục vụ công trình thuỷ điện Ialy; với giá trị là 93% đơn giá trúng thầu của Công tyđược Bộ NN&PTNT phê duyệt, ước tính 1,1 tỷ đồng, thanh toán ngay 20% khi thực hiện20% khối lượng thiết kế, còn lại sẽ thanh toán sau khi chủ đầu tư thanh toán cho Công ty

Hai là, đề nghị của Chi nhánh Công ty xây dựng Sông Đà 6 tại Quảng Ngãi (thuộcTổng Công ty xây dựng Sông Đà), đại diện là ông Ngô Quang Dương - Giám đốc Chi nhánh,nội dung công việc là ký hợp đồng giao nhận thầu thi công đào đất đá vận chuyển và san ủiđất ra bãi thải của hạng mục công trình đập tràn sự cố thuộc dự án công trình Thuỷ điện SôngHinh, khối lượng tạm tính là 200.000 m2, tổng giá trị tạm tính là 1,3 tỷ đồng, thanh toán theophương thức cứ mỗi 40.000 m2 thực hiện sẽ được thanh toán 75% giá trị, số còn lại thanh toánsau khi nghiệm thu công trình

Ông Tùng có ý định chấp nhận cả hai đề nghị này để ký hợp đồng nhưng còn bănkhoăn chưa biết DNTN Minh Ngọc có đủ điều kiện về mặt pháp lý để ký kết và thực hiện cáchợp đồng nêu trên hay không Vì vậy, ông Tùng đã đến văn phòng luật sư của anh (chị) đềnghị giúp đỡ

Câu hỏi 1 (1 điểm): Anh (chị) phân tích với ông Tùng điều kiện về tư cách chủ thể ký

kết và thực hiện các hợp đồng nêu trên như thế nào? Dựa trên những cơ sở pháp lý cụ thể nào?

Câu hỏi 2 (1,5 điểm): Anh (chị) hướng dẫn cho ông Tùng chuẩn bị những nội dung gì

khi đàm phán để ký kết hợp đồng với hai đối tác kể trên ?

Tình tiết bổ sung

Ngày 30/8/X, Công ty xây dựng công trình ngầm Sông Đà (Bên giao thầu) đã ký kếthợp đồng số 13/HĐ - HĐKT với ông Tùng - Giám đốc DNTN Minh Ngọc (Bên nhận thầu) đểthi công phần đường kết hợp quản lý kênh 7A thuộc dự án khôi phục phát triển hệ thống thuỷnông phục vụ công trình thuỷ điện Ialy như đã thỏa thuận Trong hợp đồng còn ghi rõ nộidung về bồi thường thiệt hại như sau: Bên nhận thầu có trách nhiệm thi công và hoàn thànhcông trình đúng tiến độ, nếu để chậm tiến độ vì bất kỳ lý do gì thì phải bồi thường cho bêngiao thầu 1% giá trị hợp đồng/01 ngày; tổng giá trị bồi thường không vượt quá 10% giá trịhợp đồng

Câu hỏi 3 (1 điểm): Anh (chị) có nhận xét gì về điều khoản bồi thường thiệt hại trong

hợp đồng số 13 - HĐ/HĐKT ngày 30/8/X?

Ngày 28/9/X, Chi nhánh Công ty xây dựng Sông Đà 6 tại Quảng Ngãi (bên giao thầu)

đã ký hợp đồng số 03/HĐKT với ông Tùng - Chủ DNTN Minh Ngọc (bên nhận thầu) theo đóbên nhận thầu nhận thi công đào đất đá vận chuyển và san ủi đất ra bãi thải của hạng mục

Trang 2

công trình đập tràn sự cố thuộc dự án công trình Thuỷ điện Sông Hinh Trong hợp đồng có

ghi 01 điều khoản chung như sau: “Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu có vấn đề vướng mắc liên quan đến hợp đồng, hai bên kịp thời thông báo cho nhau và cùng giải quyết trên tinh thần hợp tác Trường hợp không thống nhất được thì đề nghị Giám đốc Công ty xây dựng Sông Đà 6 hoặc Toà kinh tế TAND tỉnh Quảng Ngãi giải quyết Hợp đồng được lập thành 08 bản, mỗi bên giữ 03 bản, 01 bản gửi Giám đốc công ty xây dựng Sông Đà 6, 01 bản gửi Toà kinh tế TAND tỉnh Quảng Ngãi".

Câu hỏi 4 (2 điểm): Anh (chị) có nhận xét gì về điều khoản này trong Hợp đồng số

03/HĐKT ngày 28/9/X? Nếu phải sửa đổi, anh (chị) sẽ sửa đổi như thế nào?

Do ký kết nhiều hợp đồng nêu DNTN Minh Ngọc gặp khó khăn về tài chính Ngày5/10/X, ông Tùng gặp luật sư trình bày về việc ông cần vay vốn tại Ngân hàng công thươngViệt Nam chi nhánh Phú Yên, số tiền 600.000.000 đồng để phục vụ cho việc thực hiện hợpđồng đã ký với chi nhánh Công ty xây dựng Sông Đà, thời hạn đến cuối tháng 3/X+1 Theoyêu cầu của Ngân hàng, ông Tùng phải có đơn đề nghị vay vốn trong đó ghi rõ hiệu quả kinhdoanh của số vốn vay đầu tư, phương án trả nợ và tổng số tài sản thế chấp để bảo đảm nghĩ vụthanh toán

Ông Tùng cho biết số tài sản dự định sẽ thế chấp cho ngân hàng bao gồm: 01 căn nhà

04 tầng tại phố Trần Hưng Đạo - thị xã Tuy Hoà, 02 xe tải và 03 thiết bị cơ giới khác Số tàisản này chưa được định giá chính xác

Câu hỏi 5 (1 điểm): Anh (chị) hãy giúp ông Tùng soạn thảo đơn đề nghị vay vốn ngân

hàng đáp ứng các yêu cầu nêu trên của Chi nhánh Ngân hàng công thương Phú Yên

Câu hỏi 6 (1,5 điểm): Anh (chị) tư vấn cho ông Tùng những vấn đề gì liên quan đến

thủ tục vay vốn và thế chấp tài sản tại Ngân hàng? Nêu rõ những căn cứ pháp lý cần thiết

Cuối tháng 1/X+1, sau khi đã thực hiện được một phần hai hợp đồng đã ký kết vớiCông ty xây dựng công trình ngầm Sông Đà và Chi nhánh Công ty xây dựng Sông Đà 6, ôngTùng lại đến văn phòng luật sư của anh (chị) trình bày về một tranh chấp hợp đồng vay tài sảnnhư sau: Để có tiền thực hiện hợp đồng với công ty xây dựng công trình ngầm sông Đà ngày30/8/X, bà Trần Minh Thanh vợ ông Tùng có vay của bà Nguyễn Thị Băng 350.000.000 đồng

và 50 chỉ vàng 24k Do quan hệ thân quen nên bà Băng và bà Thanh chỉ ghi một “Giấy nhậnnợ" ngày 23/9/X có nội dung là bà Thanh mượn của bà Băng 350 triệu đồng và 50 chỉ vàng24k, hạn trả trong vòng 02 tháng Ngoài "Giấy nhận nợ” này hai bên không có giấy tờ nàokhác, không có người làm chứng, nhưng có thoả thuận miệng với nhau là nếu quá hạn 03tháng mà bà Thanh không trả đủ nợ thì phải tính thêm lãi 4%/tháng Đến thời điểm đầu tháng1/X+1, bà Băng đòi nợ ráo riết nhưng vì công trình chưa xong nên ông Tùng - bà Thanhkhông trả được nợ

Bà Băng nộp đơn khởi kiện tại toà án nhân dân thị xã Tuy Hoà với yêu cầu ông Tùng

-bà Thanh phải trả số tiền vay gốc là 350 triệu và 50 chỉ vàng 24k và số tiền lãi tính từ saungày 23/11/X là 6% tổng số tiền, vàng (tính cho 1,5 tháng) Bà Thanh không đồng ý vì theogiấy nợ ngày 23/9/X thì bà Băng chỉ cho "mượn" chứ không cho "vay" nên nay không đượctính lãi suất vay Ông Tùng cung cấp thêm thông tin là bà Băng đã xuất trình cho Toà án các

“giấy nhận nợ" mà bà Băng vay tiền của người khác chỉ ghi mượn tiền nhưng vẫn phải trả lãivay theo thoả thuận miệng

Câu hỏi 7 (2 điểm): Anh (chị) có ý kiến tư vấn như thế nào với ông Tùng về yêu cầu

khởi kiện của bà Băng?

Trang 3

Công ty TNHH Nam Hải theo Giấy phép thành lập số 15/GPTL của UBND thành phố

Hà Nội ngày 17/2/X-3 Ngành nghề kinh doanh của công ty là: Đại lý mua, đại lý bán, ký gửihàng hoá; các cửa hàng dịch vụ thương nghiệp; sản xuất sản phẩm cơ khí (phụ tùng xe máy);lắp ráp sản phẩm điện tử, điện lạnh; lắp ráp và mua bán mô-tô, xe máy Công ty đặt trụ sở tại

82 Lý Thường Kiệt, Hà Nội

Đầu năm X, công ty Nam Hải có nhu cầu mua một số lượng lớn phụ tùng xe gắn máyDream II dạng IKD để lắp ráp và tiêu thụ tại Việt Nam Công ty Nam Hải đã ký hợp đồngnguyên tắc để mua số hàng trên với công ty Vinahandcoop Công ty Vinahandcoop yêu cầuphải thanh toán tiền hàng ngay khi giao nhận hàng Tuy các điều kiện khác của hợp đồng rấthấp dẫn nhưng công ty Nam Hải không có khả năng tài chính để thanh toán ngay tiền hàng

Công ty Nam Hải có bạn hàng quen biết là công ty XNK thuỷ sản HN (một doanhnghiệp nhà nước có ngành nghề kinh doanh là: Công nghiệp khai thác cá và các thuỷ hải sảnkhác; công nghiệp chế biến cá và các thuỷ hải sản khác; cung ứng vật tư cho ngành thuỷ sản;thu mua thuỷ hải sản Địa chỉ trụ sở chính của Công ty đặt tại Hà Nội) Công ty XNK thuỷ sản

HN có nhiều vốn nhàn rỗi và đang muốn tìm cơ hội kinh doanh Trong một buổi làm việc,giám đốc của 2 công ty đã nhất trí phối hợp với nhau trong một phương án hợp tác nào đó đểthực hiện thương vụ nói trên Các bên đã dự kiến ba phương án hợp tác như sau:

1/ Công ty XNK thuỷ sản HN đứng danh nghĩa ký hợp đồng mua phụ tùng xe gắn máyDream II của công ty Vinahandcoop, sau đó bán lại lô hàng đó cho Công ty Nam Hải;

2/ Công ty Nam Hải ký hợp đồng vay tiền của công ty XNK thuỷ sản HN và với sốtiền vay được sẽ thanh toán tiền hàng cho công ty Vinahandcoop

3/ Công ty Nam Hải và Công ty XNK thuỷ sản HN ký hợp đồng liên kết kinh tế, theo

đó các bên cùng góp vốn theo tỷ lệ thoả thuận để cùng kinh doanh lô hàng

Do ít hiểu biết pháp luật, các bên đến Văn phòng luật sư yêu cầu tư vấn

Câu hỏi 1 (2 điểm): Hãy phân tích ưu điểm và nhược điểm của từng phương án nói

trên từ đó tư vấn cho các bên lựa chọn phương án phù hợp

Sau khi được tư vấn, Công ty TNHH Nam Hải đã ký hợp đồng liên kết kinh tế số02/BS - XNKTS với Công ty XNK thuỷ sản HN Hợp đồng có các nội dung đáng chú ý nhưsau:

(i) Hai bên thoả thuận liên kết kinh doanh lô phụ tùng xe gắn máy Dream II C100 Mdạng IKD sản xuất tại Thái Lan với số lượng 800 bộ; đơn giá 2.000 USD/1 bộ

(ii) Công ty TNHH Nam Hải có các quyền và nghĩa vụ: Góp 50% vốn để kinh doanh

lô hàng bằng tiền Việt Nam theo giá đô-la Mỹ bán ra của Ngân hàng Ngoại thương Việt Namtại thời điểm góp vốn; tổ chức ký hợp đồng mua lô xe máy nhập khẩu của nhà nhập khẩu làcông ty Vinahandcoop; tổ chức tiếp nhận, vận chuyển, lắp ráp và tiêu thụ lô hàng đảm bảoviệc thu hồi vốn kịp thời và có lợi nhuận; thực hiện chế độ lưu hành hoá đơn, nộp thuế đúngquy định của pháp luật hiện hành; được hưởng 50% lợi nhuận thu được

(iii) Công ty XNK thuỷ sản HN có các quyền và nghĩa vụ sau: Góp 50% vốn đểkinh doanh lô hàng bằng tiền Việt Nam theo giá đô-la Mỹ bán ra của Ngân hàng Ngoạithương Việt Nam tại thời điểm góp vốn; cử cán bộ theo dõi việc thực hiện hợp đồng hợp táckinh doanh; được hưởng 50 % lợi nhuận thu được từ việc thực hiện hợp đồng

(iv)Trong mọi trường hợp và trong vòng 60 ngày, kể từ ngày công ty XNK thuỷ sản

HN góp đủ vốn, công ty TNHH Nam Hải phải thanh toán đầy đủ cho công ty XNK thuỷ sản

HN toàn bộ số tiền góp vốn và 1 khoản lợi nhuận tối thiểu là 4% trên tổng giá trị phần vốngóp Nếu sau 60 ngày mà công ty TNHH Nam Hải chưa thanh toán hết thì phải chịu lãi suấtchậm trả là 2%/tháng, nhưng không quá 20 ngày Nếu sau 80 ngày mà công ty TNHH NamHải vẫn chưa thanh toán hết thì phải chịu lãi suất chậm trả là 4%/tháng

Trang 4

Câu hỏi 2 (1 điểm): Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 02/BS - XNKTS nói trên chịu sự

điều chỉnh của văn bản pháp luật nào? Tại sao?

Câu hỏi 3 (1 điểm): Công ty XNK thuỷ sản HN có quyền góp vốn kinh doanh xe gắn

máy với Công ty TNHH Nam Hải hay không? Việc góp vốn này có cần xin phép Bộ Thuỷ sản hay không?

Câu hỏi 4 (1,5 điểm): Có điều khoản nào trong hợp đồng liên kết kinh tế số 02/BS

-XNKTS trái pháp luật hay thiếu chặt chẽ để có thể gây rủi ro cho công ty XNK thuỷ sản HN hay không?

Câu hỏi 5 (1,5 điểm): Việc công ty XNK thuỷ sản HN không có đăng ký kinh doanh xe

gắn máy có làm hợp đồng liên kết kinh tế số 02/BS - XNKTS bị vô hiệu toàn bộ hay không? Tại sao?

Thực hiện hợp đồng, ngày 18/3/X, công ty XNK thuỷ sản HN đã góp đủ số vốn theothoả thuận của các bên trong hợp đồng hợp tác kinh doanh, tương đương với 800.000 USD.Việc góp vốn được thực hiện bằng tiền Việt Nam Tính đến ngày 22/10/X, Công ty TNHHNam Hải mới chuyển trả cho công ty XNK thuỷ sản HN số tiền tương đương 500.000 USD

Do không được công ty TNHH Nam Hải thanh toán tiền và sau nhiều lần thương lượngkhông đạt kết quả, công ty XNK thuỷ sản HN đến Văn phòng Luật sư yêu cầu giúp đỡ

Câu hỏi 6 (1,5 điểm): Hãy soạn những nội dung chính của thư trả lời cho công ty

XNK thuỷ sản HN, trong đó phân tích cho khách hàng thấy lợi thế và hạn chế của họ trong tranh chấp nói trên

Bất chấp mọi nỗ lực hoà giải của Luật sư, các bên tranh chấp vẫn không thể thươnglượng được với nhau Công ty XNK thuỷ sản HN đề nghị Luật sư giúp họ viết đơn khởi kiệncông ty TNHH Nam Hải ra Toà án có thẩm quyền

Câu hỏi 7 (1,5 điểm): Hãy đưa ra các yêu cầu cụ thể trong đơn khởi kiện trên cơ sở

tính toán khả năng đáp ứng của Toà án đối với các yêu cầu đó

Trang 5

Công ty Thương nghiệp Tổng hợp Quận 11 (Gọi tắt là Công ty TNTH) là một doanhnghiệp nhà nước được thành lập theo Quyết định của UBND thành phố Hồ Chí Minh, có trụ

sở tại 02 Lãnh Bình Thăng - phường 13 - Quận 11 do ông Nguyễn Văn Vũ là Giám đốc Ngày

11 tháng 9 năm X, Công ty TNTH ký hợp đồng số 38 với Doanh nghiệp tư nhân Kim Ngân(Gọi tắt là DNTN Kim Ngân), địa chỉ tại Lô C1 - Ô 26 Thuận Gia - Thuận An - Bình Dương.Chủ doanh nghiệp này là bà Trần Thị Ven; ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp là muabán nông sản, vật liệu xây dựng, phân bón và giấy bao bì các loại

Theo hợp đồng trên, Công ty TNTH bán cho DNTN Kim Ngân 5.000 tấn gạo với cácđiều kiện được thoả thuận cụ thể như sau:

(i) Tổng giá trị hợp đồng là 15.487.500.000đ Giá này là giá tạm tính, còn giá chínhthức để thanh toán theo từng thời điểm giao hàng được ghi trên hoá đơn

(ii) Chủng loại là gạo nội địa 10% tấm có lau bóng 1 lần, số lượng 5000 tấn, đơn giá2.950.000đ/tấn, thuế VAT (5%) là 737.500.000đ

(iii) Việc giao hàng được tiến hành mỗi chuyến 100 tấn, tại kho của DNTN KimNgân DNTN Kim Ngân thanh toán 50% giá trị chuyến hàng, số còn lại 50% sẽ thanh toán hếttrong vòng 05 ngày, sau khi nhận đủ số lượng cho từng đợt 5 chuyến hàng (500 tấn)

(iv)Việc kiểm tra chất lượng và giao hàng căn cứ theo mẫu đã thoả thuận giữa hai bên:

Độ ẩm không quá 15%, trọng lượng tịnh 50kg/bao, trọng lượng cả bì 50,2kg/bao

(v) Nếu chậm thanh toán, DNTN Kim Ngân phải chịu phạt tiền 0,15%/ngày/tổng giátrị hợp đồng, nhưng không quá 07 ngày Nếu hàng đến kho mà DNTN Kim Ngân khôngthanh toán 50% trị giá chuyến hàng 100 tấn thì Công ty TNTH có quyền không giao hàng,DNTN Kim Ngân phải bồi thường chi phí vận chuyển và thiệt hại cho mỗi chuyến hàng 100tấn là 30 triệu đồng

(vi)Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký đến hết ngày 31/12/X

(vii) Các bên không được đơn phương huỷ bỏ hợp đồng, nếu có khó khăn phải báotrước 3 ngày để cùng nhau bàn bạc giải quyết Mọi sự thay đổi phải có phụ lục hợp đồng hoặcbiên bản thoả thuận Nếu phát sinh tranh chấp không giải quyết được bằng thương lượng thìhai bên nhất trí đưa ra Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh xét xử

Câu hỏi 1 (1 điểm): Theo anh (chị), hợp đồng số 38 giữa Công ty TNTH với DNTN

Kim Ngân ngày 11/9/X chịu sự điều chỉnh của những văn bản pháp luật nào?Tại sao?

Câu hỏi 2 (2 điểm): Anh (chị) hãy xác định tên các điều khoản của hợp đồng số 38 và

sắp xếp theo trật tự hợp lý Anh (chị) có bình luận gì về nội dung các điều khoản trong hợp đồng mà hai bên đã thoả thuận?

Sau khi ký kết hợp đồng, Công ty TNTH đã thực hiện được 02 đợt giao hàng như sau:(i) Đợt 1: từ ngày 13/9/X đến 17/9/X giao cho DNTN Kim Ngân 500 tấn gạo; (ii) Đợt 2: từngày 18/9/X đến 22/9/X giao tiếp cho DNTN Kim Ngân 500 tấn gạo Tổng cộng, Công tyTNTH đã giao 1.000 tấn gạo, trị giá thành tiền là 3.091.462.000 đồng Sau khi nhận hàng,DNTN Kim Ngân chỉ thanh toán được 50%, còn nợ lại số tiền trả chậm 50% sau khi nhậnhàng là 1.353.916.000 đồng chưa thanh toán Nhận thấy DNTN Kim Ngân có biểu hiện viphạm hợp đồng đã ký kết, Công ty TNTH đã tiến hành xác minh nhân thân bà Trần Thị Ventại nơi đăng ký hộ khẩu 46/12 đường Nguyễn Thượng Hiền - phường 1 - Quận Gò Vấp thìđược biết bà Ven có tiểu sử kinh doanh, tài chính khá phức tạp Vì vậy, Công ty TNTH quyếtđịnh tạm ngừng việc giao hàng và đề nghị bà Ven làm bản cam kết trả nợ kèm theo hợp đồngthế chấp toàn bộ tài sản hiện có để bảo đảm thanh toán tiền hàng

Bà Ven hứa sẽ làm cam kết trả nợ và thế chấp tài sản theo yêu cầu của Công ty TNTH,nhưng đề nghị Công ty tiếp tục giao hàng để Kim Ngân có hàng gối đầu để thu tiền hàng từ

Trang 6

các đại lý về trả nợ cho Công ty Hiện tại, bà Ven có ý định dùng tài sản của gia đình vào việcthế chấp Ngày 1/10/X, bà Ven xuất trình các giấy tờ chứng nhận chủ quyền, bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu (”GCN QSH”) nhà số 080076/CNSH-UB do UBNDhuyện Thuận An cấp ngày 20/10/X-2, người đứng tên là ông Nguyễn Văn Thọ, chồng bà Ven,diện tích đất 300 m2, diện tích xây dựng 250 m2

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng (”GCN QSD”) đất số 323/QSDĐ do UBND tỉnhBình Dương cấp ngày 3/4/X-3, người đứng tên là Phạm Doãn Khoa, con rể bà Ven, đã chuyểnnhượng cho ông Thọ, có diện tích 300m2

- GCN QSD đất số 00185/QSDĐ/TG do UBND huyện Thuận An cấp 22/12/X-2,người đứng tên là Nguyễn Hồng Vân, con gái bà Ven, diện tích 300m2.

- GCN QSH nhà số 080084/CNSH-UB do UBND huyện Thuận An cấp ngày 9/1/X-1,người đứng tên là Nguyễn Hồng Vân con gái bà Ven, diện tích xây dựng 222,5m2

- GCN QSD đất số 00182/QSDĐ do UBND huyện Thuận An cấp ngày 20/12/X-1,người đứng tên là Nguyễn Hồng Loan con gái bà Ven, diện tích xây dựng 300m2

- GCN QSH nhà số 080083/CNSH-UB do UBND huyện Thuận An cấp ngày 9/1/X-1,người đứng tên là Nguyễn Hồng Loan con gái bà Ven, diện tích xây dựng 250m2

- Căn nhà số 46/12 đường Nguyễn Thượng Hiền, phường 1, Quận Gò Vấp đứng tênđồng sở hữu bà Trần Thị Ven và ông Nguyễn Văn Thọ

- Các máy móc thiết bị tại cơ sở gia công nông sản (Thuận An) có giá trị 365.000.000đồng theo định giá ngày 5/12/X-2

Công ty TNTH đồng ý chấp nhận toàn bộ giấy tờ và tài sản nêu trên dùng để thế chấpbảo đảm thực hiện nghĩa vụ từ hợp đồng số 38 và các phụ kiện kèm theo nhằm gia hạn thanhtoán cho Kim Ngân trong các đợt giao hàng tiếp theo Công ty yêu cầu bà Ven thực hiện đầy

đủ các thủ tục pháp lý để thế chấp tài sản

Câu hỏi 3 (1 điểm): Theo anh (chị), bà Ven và DNTN Kim Ngân phải tiến hành những

thủ tục pháp lý nào để hoàn tất việc thế chấp tài sản cho Công ty TNTH Quận 11?

Vào thời điểm Công ty TNHH yêu cầu Bà Ven làm thủ tục chứng nhận hợp đồng thếchấp tài sản tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bà Ven có gửi thông báo tới Công ty chobiết: Hiện số tài sản nhà xưởng và quyền sử dụng đất định dùng để thế chấp cho Công ty đangđược dùng thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Nam (“Ngân hàng Phương Nam”) để thựchiện 4 hợp đồng tín dụng vay 1.130.000.000 đồng, trong đó đã thực hiện được 3 hợp đồng,còn hợp đồng thứ 4 có giá trị tiền vay phải trả tính đến ngày 1/11/X là 612.765.000 đồng BàVen đề nghị Công ty TNHH giải chấp hộ

Ngày 31/10/X, tại Ngân hàng Phương Nam, đã diễn ra cuộc họp 3 bên giữa đại diệnNgân hàng, ông Hoàng Văn Toàn - Giám đốc, DNTN Kim Ngân (bà Ven cùng chồng và cáccon) và đại diện Công ty TNTH, ông Nguyễn Văn Vũ Kết quả các bên thống nhất là Công tyTNTH đồng ý trả nợ thay cho DNTN Kim Ngân 612.765.000 đồng, Ngân hàng Phương Namlàm thủ tục giải chấp, hồ sơ giải chấp được giao lại cho Công ty TNTH tại Ngân hàngPhương Nam

Câu hỏi 4 (1 điểm): Thoả thuận ba bên ngày 31/10/X giữa đại diện Ngân hàng

Phương Nam, DNTN Kim Ngân và Công ty TNTH có hợp pháp không? Theo quy định pháp luật nào?Anh (chị) xác định trách nhiệm của DNTN Kim Ngân trong việc thực hiện thoả thuận nói trên như thế nào?

DNTN Kim Ngân không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán trong quá trình giao nhận

Trang 7

Tổng cộng: 1.966.681.000đ nợ vốn + 87.542.000đ nợ lãi = 2.054.223.000 đồng

Đến ngày 1/2/X+1, Công ty TNTH thông báo cho DNTN Kim Ngân yêu cầu thanhtoán nợ tiền hàng, đồng thời yêu cầu nộp phạt 30.000.000 đồng cho đợt giao hàng lần 2 chưathanh toán nhưng DNTN Kim Ngân đã không thanh toán

Ngày 15/2/X+1, Công ty TNTH gửi Văn bản thông báo cho DNTN Kim Ngân nêu rõyêu cầu: nếu bà Ven không thực hiện việc thanh toán các khoản nợ trên đây trong thời hạn 10ngày từ 15/1/X thì Công ty TNTH sẽ khởi kiện DNTN Kim Ngân tại Toà án có thẩm quyền

và yêu cầu toà án cho phát mại tài sản thế chấp đã cam kết theo hợp đồng để thanh toán trừvào các khoản nợ

Bà Ven hỏi ý kiến luật sư về phương án giải quyết tranh chấp với Công ty TNTH

Câu hỏi 5 (1,5 điểm): Anh (chị) có ý kiến gì về yêu cầu của Công ty TNTH đối với

DNTN Kim Ngân?

Câu hỏi 6 (1 điểm): Theo anh (chị), Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có thẩm

quyền giải quyết tranh chấp này không? Tại sao?

Câu hỏi 7 (1,5 điểm): Anh (chị) phân tích những chi phí và thiệt hại mà DNTN Kim

Ngân phải chịu trong trường hợp thua kiện tại Toà án như thế nào?

Câu hỏi 8 (1 điểm): Anh (chị) hãy giúp DNTN Kim Ngân đưa ra phương án hoà giải

với Công ty TNTH

Trang 8

- Mô tả công việc: xây dựng hàng rào (gồm tường bao và cổng) cho Nhà Máy cơ khíchính xác Đại Thọ;

- Tổng giá trị hợp đồng là 82 triệu;

- Hình thức thanh toán gọn;

- Thời gian thi công từ 15 tháng 7 đến 30 tháng 7 năm X;

- Cơ quan giải quyết tranh chấp: TAND tỉnh Lâm Đồng

Câu hỏi 1 (2 điểm): Hãy xác định các bên sẽ tham gia giao kết hợp đồng nói trên?

Luật sư cần kiểm tra các loại tài liệu nào để làm rõ vấn đề năng lực chủ thể của những người đại diện cho các bên giao kết hợp đồng?

Câu hỏi 2 (1,5 điểm): Hợp đồng nói trên thuộc loại hợp đồng gì? Quan hệ hợp đồng

chịu sự điều chỉnh của các văn bản quy phạm pháp luật nào?

Câu hỏi 3 (1,5 điểm): Luật sư hãy giúp ông Hoàng Minh Trí lập một danh mục các

điều khoản cần đưa vào hợp đồng nói trên

Ngày 10 tháng 7 năm X, các bên đã ký Hợp đồng xây dựng số 007/HĐXD với nộidung như thoả thuận Ngày 15 tháng 7 năm X, tín nhiệm Công ty TNHH xây dựng Bảo Lộc,Chủ đầu tư đề nghị các bên ký ngay một biên bản bổ sung cho Hợp đồng xây dựng số007/HĐXD, theo đó Chủ đầu tư sẽ giao cho Công ty TNHH xây dựng Bảo Lộc xây lắp 5xưởng sản xuất của Nhà Máy cơ khí chính xác Đại Thọ, trừ phần vật tư vì kèo thép, xà gồ vàtôn lợp Các bên sẽ bàn sau về khối lượng công việc cụ thể và tiến độ vì hiện tại, Chủ đầu tưchưa hoàn tất các thủ tục cần thiết liên quan đến việc thuê địa điểm đặt nhà xưởng và cũngđang chờ thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình Vốn thận trọng, ông Hoàng Minh Trí tìm đếnluật sư Nguyễn Hữu Lý, hỏi xem Bên xây dựng có thể đồng ý ký ngay vào biên bản bổ sungvới nội dung như trên không?

Câu hỏi 4 (1,5 điểm): Luật sư hãy soạn thư tư vấn trả lời thắc mắc của ông Hoàng

Minh Trí

Được luật sư hướng dẫn, ngày 17.10.X, sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết, hai bên

đã ký Biên bản bổ sung cho Hợp đồng xây dựng số 007/HĐXD với các nội dung chính nhưsau:

- Chủ đầu tư đồng ý giao cho Bên xây dựng xây lắp 5 phân xưởng sản xuất của NhàMáy cơ khí chính xác Đại Thọ trừ phần vật tư vì kèo thép, xà gỗ và tôn lợp;

- Khối lượng cụ thể từng nhà xưởng và tổng giá trị xây lắp của từng nhà xưởngđược chi tiết hoá tại phụ lục đính kèm Biên bản bổ sung;

- Tiến độ xây dựng theo thoả thuận của đôi bên;

Trang 9

không quy định thời hạn

Thực hiện hợp đồng, Chủ đầu tư đã tạm ứng 50 triệu đồng và đã thanh toán 85 triệuđồng cho Bên xây dựng Bên xây dựng đã thi công những phần việc sau:

Ngày 24 tháng 11 năm X, Công ty tư vấn thiết kế công trình Lâm Hà khi kiểm tra chấtlượng theo yêu cầu của Chủ đầu tư đã nhận xét:

- Kích thước nhà xưởng thi công không đúng thiết kế;

- Vị trí các cột có sai sót nhưng không lớn;

- Việc nối cốt thép có một số sai sót

Ngày 31 tháng 11 năm X, hai bên lập biên bản nghiệm thu từng phần Chủ đầu tư tiếptục từ chối thanh toán 61.364.463 đồng thi công nhà xưởng và không chịu nghiệm thu một sốphần việc khác

Suốt tháng 11 năm X, Bên xây dựng đã nhiều lần có văn bản đề nghị Chủ đầu tư chokhắc phục những sai sót trong thi công, nhưng không được Chủ đầu tư đồng ý

Đầu tháng 12 năm X, ông Hoàng Minh Trí lại tìm đến luật sư Nguyễn Hữu Lý nhờluật sư giúp đỡ soạn thảo đơn khởi kiện để gửi tới Tòa án có thẩm quyền đề nghị buộc Chủđầu tư (i) thanh toán 191 triệu đồng, tương ứng với phần công trình đã thực hiện nhưng chưađược Chủ đầu tư nghiệm thu và (ii) bồi thường 60 triệu đồng, tương ứng với những thiệt hại

mà Bên xây dựng phải gánh chịu do Chủ đầu tư đơn phương đình chỉ hợp đồng Ông Trí cũng

đề nghị luật sư tham gia tranh tụng tại toà án cấp sơ thẩm để bảo vệ cho quyền và lợi ích hợppháp của Công ty TNHH xây dựng Bảo Lộc

Câu hỏi 5 (1,5 điểm): Luật sư hãy tư vấn các yêu cầu khởi kiện

Câu hỏi 6 (1 điểm): Luật sư Lý có thể chấp nhận lời đề nghị của ông Hoàng Minh Trí

về việc tham gia tranh tụng tại toà án cấp sơ thẩm để bảo vệ cho quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty TNHH xây dựng Bảo Lộc được không? Tại sao?

Câu hỏi 7 (1 điểm): Luật sư có tư vấn cho khách hàng khởi kiện đến tòa án nào? Tại

sao?

Trang 10

Câu hỏi 1 (1,5 điểm): Nêu các điều kiện mà Bắc, Trung, Nam cần đáp ứng để có thể

thành lập và đăng ký kinh doanh cho Công ty TNHH Liên Việt

Tình tiết bổ sung:

Trên cơ sở hồ sơ hợp lệ, Phòng đăng ký kinh doanh thành phố Hà Nội đã cấp Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh cho công ty TNHH Liên Việt, trong đó ghi nhận: Vốn điều lệcủa công ty là 2 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ góp vốn điều lệ của Bắc là 50%, của Trung là 25% vàcủa Nam là 25%; ngành nghề kinh doanh là mua bán vật liệu xây dựng, dịch vụ thiết kế côngtrình; trụ sở chính của công ty đặt tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Câu hỏi 2 (1 điểm): Hãy liệt kê các công việc chính mà Bắc, Trung, Nam cần tiến

hành sau đăng ký kinh doanh để đưa công ty TNHH Liên Việt vào hoạt động

Câu hỏi 3 (1 điểm): Tư vấn cho Bắc, Trung, Nam thủ tục góp vốn vào vốn điều lệ của

Công ty TNHH Liên Việt

Hội đồng thành viên của Công ty TNHH Liên Việt tiến hành phiên họp đầu tiên vàbầu Bắc làm Chủ tịch Hội đồng thành viên; Trung làm Giám đốc và Nam là Phó giám đốc.Điều lệ công ty không quy định ai là người đại diện theo pháp luật của công ty Bắc, Trung,Nam tiến hành việc góp vốn theo đúng quy định của pháp luật Do có nhu cầu sử dụng cănnhà đã mang ra góp vốn, Bắc đề nghị Trung và Nam cho phép mình rút căn nhà khỏi công ty

và góp thế bằng 1 tỷ đồng tiền mặt Trung và Nam đồng ý

Câu hỏi 4 (1 điểm): Việc rút căn nhà khỏi công ty và góp thế bằng 1 tỷ đồng tiền mặt

có đúng hay không? Tại sao?

Câu hỏi 5 (1,5 điểm): Tư vấn cho Bắc, Trung, Nam thủ tục cần tiến hành để Bắc có

thể nhận lại căn nhà góp vốn của mình một cách hợp pháp

Trang 11

(Hà Nội) Ngân hàng giải ngân bằng tiền mặt Trung trực tiếp nhận tiền và số tiền vay đượcTrung không chuyển cho Công ty TNHH Liên Việt mà chi dùng vào các mục đích cá nhân.

Câu hỏi 8 (1,5 điểm): Hợp đồng vay vốn nói trên có bị vô hiệu toàn bộ hay không? Để

trả lời được câu hỏi này, anh (chị) cần làm rõ thêm những vấn đề gì, ngoài các vấn đề đã nêu trong đề bài?

Trang 12

Khách hàng của bạn là ông Phạm Hồng Ngọc, chủ hộ kinh doanh Bánh Hồng Ngọc,

có địa chỉ tại phường Xuân Hòa, thị xã Long Khánh, Đồng Nai

Theo trình bày của khách hàng: Ngày 30.5.X-2, cơ sở Bánh Hồng Ngọc đã ký hợpđồng số 126/HĐKT với nội dung Công ty TNHH công nghệ xử lý nước thải và môi trườngThiết San (địa chỉ tại Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh) bán và lắp đặt cho Cơ sởsản xuất bánh Hồng Ngọc hệ thống dây chuyền xử lý nước thải với giá 120.000.000đ Về chấtlượng, Công ty Thiết San phải đảm bảo các thông số kỹ thuật của công trình, nước thải saukhi được xử lý phải đạt tiêu chuẩn loại B (TCVN 4945- 1995) Để đảm bảo tiêu chuẩn nướcthải chủ cơ sở phải sử dụng hóa chất xử lý nước thải Theo hợp đồng, việc thanh toán đượctiến hành làm 3 đợt, đợt 1 (40 triệu) vào ngày ký hợp đồng; đợt 2 (40 triệu) vào ngày giaohàng và đợt 3 (40 triệu) sau khi đưa máy vào sử dụng 3 tháng Thời gian bảo hành là 12 tháng

kể từ ngày lắp đặt Hợp đồng được ký bởi Ông Phạm Hồng Ngọc và Giám đốc Công ty ThiếtSan (là đại diện theo pháp luật của Công ty)

Thực hiện hợp đồng Ông Ngọc đã thanh toán cho Công ty Thiết San 86 triệu đồng.Đợt 1 ngày 30.5.X-2: 56 triệu đồng, đợt 2 ngày 29.7.X-2: 16 triệu đồng, đợt 3 ngày 1.8.X-2:

14 triệu đồng Ngày 10.8.X-2, Công ty Thiết San đã tiến hành lắp đặt công trình và yêu cầuÔng Ngọc thanh toán nốt số tiền còn lại của hợp đồng nhưng ông Ngọc từ chối Sở dĩ ÔngNgọc không thanh toán nốt số tiền còn lại bởi ông đã vận hành máy đúng yêu cầu và đã muahóa chất xử lý nước thải để đảm bảo tiêu chuẩn nước thải nhưng khi tiến hành thẩm định cơquan chức năng đã có kết luận kết quả thẩm định kỹ thuật hệ thống xử lý nước thải tại cơ sởsản xuất của ông Ngọc không đạt yêu cầu

Mặc dù đã khiếu nại nhưng Công ty Thiết San vẫn không cử người đến kiểm tra vàsửa chữa hệ thống xử lý nước thải Ngày 18.5.X-1, qua kiểm tra, cơ quan Nhà nước có thẩmquyền đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với chủ cơ sở Phạm Hồng Ngọc vì gây ô nhiễmmôi trường do không xử lý nước thải, yêu cầu cơ sở ngừng hoạt động sau 20 ngày kể từ ngày18.5.X-1

Ông Ngọc đã đề nghị Công ty Thiết San phải lắp đặt máy mới đúng tiêu chuẩn kỹthuật hoặc trả lại 86 triệu đồng và tháo dỡ toàn bộ hệ thống mà Công ty này đã lắp đặt để ôngthuê đơn vị khác thiết kế và lắp đặt hệ thống mới nhưng Công ty Thiết San không có ý kiếntrả lời Giữa hai bên phát sinh tranh chấp Ông Ngọc có ý định khởi kiện Công ty Thiết San raTòa án

Ông Ngọc muốn nhờ Luật sư tư vấn một số vấn đề trước khi khởi kiện

Câu hỏi 2 (1 điểm): Nêu các tài liệu đề nghị khách hàng cung cấp để có định hướng

tư vấn, tại sao lại cần những văn bản đó

Câu hỏi 3 (1 điểm): Xác định nguồn văn bản điều chỉnh quan hệ hợp đồng, giải thích

tại sao?

Ông Ngọc xác định những thiệt hại mà ông phải gánh chịu như sau:

Trang 13

Câu hỏi 5 (1,5 điểm): Vụ việc còn thời hiệu khởi kiện hay không? Nêu cách thức xác

định

Đơn kiện có các yêu cầu: đòi lại 86 triệu đồng đã thanh toán cho Công ty Thiết San vàđòi bồi thường thiệt hại với những khoản nói trên Luật sư kiểm tra các tài liệu và hoàn toàn

có cơ sở để khẳng định Công ty Thiết San đã vi phạm hợp đồng

Câu hỏi 6 (1 điểm): Xác định những tài liệu khách hàng cần chuẩn bị cho việc khởi

kiện

Câu hỏi 7 (1 điểm): Tòa án địa phương nào có thẩm quyền giải quyết? Tại sao? Câu hỏi 8 (1,5 điểm): Đánh giá khả năng những yêu cầu nào của khách hàng có thể

được Tòa án chấp nhận

Trang 14

Câu hỏi 1(1 điểm): Luật sư hãy tư vấn cho khách hàng các giải pháp khác nhau để có

vốn cho việc nhập khẩu lô hàng, phân tích ưu, nhược điểm của từng giải pháp

8, TP Hồ Chí Minh để gửi lô hàng nhập khẩu

Tìm hiểu dự thảo hợp đồng, Luật sư thấy có những nội dung đáng chú ý sau:

- Hàng gửi: phân Urê Hà Lan;

- Số lượng: 3.000 tấn;

- Đơn giá: 9.000đ/tấn/tháng;

- Cách thức xuất hàng: Theo lệnh xuất hàng hợp lệ của Công ty Suden;

- Tiền thuê kho được thanh toán định kỳ vào ngày 25 hàng tháng Tiền thuê củatháng sau được tính dựa trên số lượng hàng được kiểm kê của tháng trước;

- Công ty TNHH Tiên Phong phải chịu trách nhiệm đảm bảo độ ẩm an toàn cho chấtlượng hàng gửi;

- Bên nào vi phạm hợp đồng sẽ phải chịu phạt 5% trên giá trị hợp đồng;

- Tranh chấp xảy ra sẽ được giải quyết tại một cơ quan trọng tài

Hợp đồng được ký bởi đại diện có thẩm quyền của hai bên

Câu hỏi 2 (1 điểm): Xác định nguồn văn bản điều chỉnh quan hệ hợp đồng, giải thích

tại sao?

Câu hỏi 3 (1,5 điểm): Nếu được khách hàng nhờ Luật sư xem xét dự thảo hợp đồng

với các điều khoản trên, Luật sư hãy đưa ra nhận xét của mình đối với bản dự thảo hợp đồng

đó ở các khía cạnh sau:

- Nội dung nào chưa phù hợp quy định của pháp luật

- Nội dung nào tiềm ẩn rủi ro.

Câu hỏi 4 (1 điểm): Hãy giúp khách hàng soạn thảo lại những điều khoản đó

- Đầu tháng 4/X-1, Công ty Suden có lệnh xuất 100 tấn hàng do Phó Giám đốcNguyễn Nhật Thành ký Liên tiếp sau đó Công ty Suden có lệnh xuất hàng do Giám đốc Công

Trang 15

- Đầu tháng 2/X, Phó Giám đốc Công ty Suden ký lệnh xuất toàn bộ lô hàng ra khỏikho hàng Số lượng bao trong kho còn lại là 1.000 bao, tương đương 500 tấn (là lượng hàngđược kiểm kê từ tháng 10/X-1) Nhưng Công ty Tiền Phong không chịu xuất hàng với hai lýdo: thứ nhất là lệnh xuất hàng không hợp lệ, thứ hai là Công ty Tiền Phong giữ lại toàn bộ lôhàng để đảm bảo thanh toán; Phản ứng trước việc làm này của Công ty Tiền Phong, Giám đốcCông ty Suden đã có văn bản xác nhận lệnh xuất hàng của Phó Giám đốc Công ty và đề nghịCông ty Tiền Phong sớm cho xuất hàng để Công ty Suden kịp thời bán hàng lấy tiền thanhtoán phí thuê kho Công ty Tiền phong không có ý kiến trả lời.

- Đến tháng 8/X, Công ty Tiền Phong có công văn yêu cầu Công ty Suden thanhtoán tiền thuê kho, nếu không sẽ khởi kiện ra Tòa án Theo tính toán của Công ty Tiền Phongthì số tiền thuê Công ty Suden còn nợ cho đến thời điểm này là: 500 tấn x 9.000đ/tấn/tháng x

12 tháng (từ tháng 9/X-1 đến tháng 8/X) = 54.000.000đ; phạt vi phạm nghĩa vụ thanh toán là5% x 270.000.000đ = 13.500.000đ

Câu hỏi 5 (1,5 điểm): Xác định những thông tin cần làm rõ để tư vấn cho khách hàng

phương án thương lượng với Công ty Tiền Phong

Hai bên thống nhất đề nghị cơ quan giám định đánh giá nguyên nhân hàng bị hư hỏng.Theo kết quả giám định thì kho hàng đáp ứng yêu cầu về độ ẩm cho phép, nguyên nhân củaviệc lô hàng bị hỏng là do ngấm mặn trong quá trình vận chuyển

Công ty Suden muốn biết nếu bị khởi kiện, họ có phải chịu toàn bộ tiền thuê kho là 54triệu đồng và 13, 5 triệu tiền phạt hợp đồng hay không

Câu hỏi 6 (2 điểm): Hãy soạn văn bản tư vấn gửi cho khách hàng, đề cập đến các nội

dung sau:

- Nêu vấn đề pháp lý cần giải quyết;

- Phân tích, đánh giá vụ việc;

- Kết luận

Câu hỏi 7 (1 điểm): Tòa án nào có thẩm quyền giải quyết vụ kiện trên?

Câu hỏi 8 (1 điểm): Xác định các tài liệu khách hàng cần chuẩn bị cho việc khởi kiện

Trang 16

Đầu năm X-2, ban lãnh đạo Công ty H đã có cuộc họp quyết định đầu tư nâng cấp, sửachữa và nhập các thiết bị hiện đại của nước ngoài để nâng cao hiệu quả hoạt động của nhàmáy Tuy nhiên biện pháp này khó có khả năng thực hiện vì đòi hỏi vốn đầu tư rất lớn.

Công ty H hỏi ý kiến tư vấn của Luật sư

Câu hỏi 2 (1,5 điểm): Kể tên những hợp đồng để khách hàng có thể huy động vốn đầu

tư vào hoạt động của nhà máy?Phân tích ưu nhược điểm của những hợp đồng đó

Câu hỏi 3 (1 điểm): Công ty H có thể vay vốn bằng việc thế chấp chính nhà máy này

vô hiệu và có khả năng thực hiện cao, tránh vi phạm hợp đồng với phía Bỉ

Câu hỏi 4 (1 điểm): Dựa trên các qui định của pháp luật, Luật sư hãy phân tích cho

khách hàng những điểm cần lưu ý để hợp đồng uỷ thác thu mua này không bị vô hiệu

Câu hỏi 5 (1 điểm): Dự kiến các điều khoản của hợp đồng ủy thác

Vì muốn thúc đẩy nhanh quá trình thu gom hàng, Công ty H muốn được ứng trướctoàn bộ số tiền hàng là 600 triệu đồng cho Công ty Hòa Bình Sau khi thực hiện xong hợpđồng uỷ thác thu mua, Công ty Hòa Bình sẽ được hưởng phí uỷ thác (15%) sau khi đã trừ đitiền lãi của số tiền tạm ứng là 1,5%/tháng Hợp đồng có thời hạn thực hiện tối đa là 6 tháng

Câu hỏi 6 (1,5 điểm): Luật sư có giúp Công ty H soạn thảo hợp đồng với điều khoản

thanh toán như trên không?Tại sao?

Trong hợp đồng uỷ thác có qui định “nếu trong thời hạn 6 tháng, Công ty Hòa Bình

Trang 17

Đầu năm X, Lâm Thanh Hà, Lý Quốc Trung, Huỳnh Tấn Càng và Tấn Bình Diện lànhững người bạn thân thiết từ nhỏ dự định cùng nhau thành lập một công ty trách nhiệm hữuhạn mang tên Vị Quốc Hà dự định góp vốn bằng tiền mặt, Trung dự định góp vốn bằng mộtdàn máy tính có thể dùng trong hoạt động của công ty mà dự định thành lập trong tương lai.Càng dự định góp vốn bằng quyền sử dụng đất để có thể thiết lập trụ sở công ty Diện dự địnhgóp vốn bằng một bí quyết công nghệ với giá trị cao Tuy nhiên cả bốn người chưa hiểu rõpháp luật, nên tới hỏi luật sư.

Câu hỏi 1 (1 điểm): Là luật sư, anh (chị) sẽ tư vấn cho bốn người trên như thế nào

trong trường hợp này?

Diện được Hội đồng thành viên bầu làm Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc công ty VịQuốc Công ty này hoạt động được một thời gian thì Diện bị biệt tích 06 tháng liền LâmThanh Hà (Phó Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Phó Tổng giám đốc Công ty Vị Quốc) đưavấn đề này ra Hội đồng thành viên họp để yêu cầu toà án thông báo tìm kiếm Diện và áp dụngbiện pháp quản lý tài sản đối với Diện Vợ con của Diện phản đối và coi đó là việc làm khônghợp pháp Vị Quốc tới hỏi luật sư

Câu hỏi 2 (1 điểm): Theo anh (chị) Vị Quốc có thể thực hiện dự định của mình được

không khi có sự phản đối của vợ con Tấn Bình Diện Hãy lập luận tại sao có thể hoặc không thể?

Sau một thời gian, Vị Quốc dự định yêu cầu toà án tuyên bố Diện mất tích Các concủa Diện phản đối Sau khi toà án tuyên bố Diện mất tích, vợ Diện xin ly hôn và đi lấy chồngtrong khi vợ chồng Diện có hai đứa con trai lúc đó đã 18 tuổi và 16 tuổi Hai cháu tới vănphòng luật sư để xin ý kiến tư vấn về việc thừa hưởng quyền lợi của Diện trong Công ty VịQuốc

Câu hỏi 3 (1 điểm): Là luật sư anh (chị) cho biết Công ty Vị Quốc có quyền yêu cầu

tuyên bố Diện mất tích không? Tại sao?

Câu hỏi 4 (1 điểm): Theo anh (chị) quyền lợi của Diện trong công ty nên được xử lý

như thế nào trong trường hợp này?

Một thời gian sau, Diện bỗng dưng quay về và thông báo cho mọi người biết ông ta bịmột nhóm người bắt cóc để khai thác bí mật công nghệ đã được góp vào Vị Quốc Ông đòi lạiquyền lợi trong công ty, và chứng minh rằng vốn góp trong công ty là tài sản của riêng mình.Sau khi được bầu lại làm Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng Giám đốc Vị Quốc, Diện

bị bệnh tâm thần trầm trọng

Câu hỏi 5 (1 điểm): Theo anh (chị) trong trường hợp này phần vốn góp của Diện

trong Vị Quốc sẽ được giải quyết như thế nào cho phù hợp với quy định của pháp luật?

Mặc dù Diện đang ở trong tình trạng bị bệnh tâm thần nhưng vẫn có phần vốn góptrong công ty Mặt khác, Công ty Vị Quốc phát hiện ra trong thời gian bị nhóm người bắt cóc,giam giữ Diện đã tiết lộ toàn bộ bí mật công nghệ mà đã cam kết góp vào Vị Quốc Nhiềuthành viên cho rằng phải khởi kiện Diện yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại cho Vị Quốc

Câu hỏi 6 (2 điểm): Là luật sư cho Vị Quốc, anh (chị) cho biết Vị Quốc có thể thực

hiện được việc trên không? Tại sao?

Trang 18

Do không có tiền, người giám hộ của Diện dự định cầm cố phần vốn góp của Diệntrong Vị Quốc để bảo đảm cho một khoản vay Chưa chắc chắn về mặt pháp lý, người giám

hộ của Diện tới văn phòng luật sư yêu cầu tư vấn

Câu hỏi 7 (2 điểm): Là luật sư, anh (chị) có ý kiến gì về tính hợp pháp của trường

hợp này và nêu rõ những điều khoản chính yếu của hợp đồng cầm cố nếu được xác lập để cầm cố phần vốn góp trong một công ty trách nhiệm hữu hạn?

Xét công đóng góp của Diện, Vị Quốc chỉ yêu cầu Diện phải bồi thường 50% thiệt hại

do tiết lộ bí mật công nghệ đã nói

Câu hỏi 8 (1 điểm): Là luật sư cho Diện, anh (chị) cần phải làm gì trong trường hợp

này

Trang 19

Công ty liên doanh khách sạn ABC (sau đây gọi tắt là “ABC”) là một doanh nghiệpliên doanh được thành lập năm X-2 Theo Giấy phép đầu tư, ABC được phép kinh doanhkhách sạn, du lịch, lữ hành, nhà hàng ABC có nhiều cơ sở kinh doanh ở nhiều tỉnh trong cảnước, trong đó có Khách sạn Ngọc Châu (sau đây gọi là “Ngọc Châu”) tại tỉnh K Ngọc Châuthường xuyên tổ chức các tour cho khách du lịch đi thăm các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long

và Căm-pu-chia Năm 2002, Ngọc Châu muốn ký hợp đồng với Công ty TNHH Thiên Thanh(sau đây gọi là “Thiên Thanh”) để thuê một chiếc tàu chở khách đường sông và đường biểnmang tên MEKONG EXPRESS gồm 25 chỗ cho hành khách, trị giá tàu là 128.500 USD.Trong quá trình đàm phán, hai bên đã đạt được những thoả thuận sau đây:

(i) Thời hạn thuê là 36 tháng

(ii) Giá thuê bao trọn gói là 4.900 USD/tháng, chưa tính thuế trị giá gia tăng

(iii) Điều kiện thuê: Thiên Thanh có trách nhiệm cung cấp tàu, nhiên liệu, cũng nhưcung cấp đôị ngũ kỹ thuật bao gồm thuyền trưởng cùng toàn bộ ê-quipe thuỷ thủ cho mọichuyến hành trình theo yêu cầu của Ngọc Châu; Giới hạn địa lý của các hành trình là toàn bộcác tỉnh miền Nam Việt Nam và đường thuỷ sang Phnom Pênh - Căm-pu-chia

Trước khi chính thức ký kết, Ngọc Châu yêu cầu luật sư của công ty mình chuẩn bịcác điều kiện cần thiết cho việc ký kết hợp đồng

Câu hỏi 1 (1,5 điểm): Nếu anh (chị) là luật sư của Ngọc Châu, anh (chị) thấy cần

chú ý đến những vấn đề gì trước khi ký kết hợp đồng?

Câu hỏi 2 (1 điểm): Hợp đồng thuê tàu giữa Ngọc Châu và Thiên Thanh chịu sự điều

chỉnh của những văn bản pháp luật nào? Tại sao?

Câu hỏi 3 (2 điểm): Anh (chị) hãy:

(i) Lên danh mục tên các điều khoản dự định đưa vào hợp đồng thuê tàu giữa Ngọc Châu và Thiên Thanh

(ii) Soạn thảo điều khoản giá thuê và phương thức thanh toán

Tuy nhiên, trên thực tế, dự thảo hợp đồng thuê tàu nói trên được soạn thảo bởi phíaThiên Thanh và vào khoảng tháng 11 năm X, hai bên đã ký hợp đồng với những nội dung màcác bên đã thoả thuận như đã nói ở trên Song cần lưu ý, trong hợp đồng, mục ngày tháng đã

để trống không được điền (và về sau này, đã không tìm thấy tài liệu nào chứng minh chính

xác ngày ký hợp đồng) Và Điều 3 - Giá thuê và phương thức thanh toán chỉ được ghi như

sau:

+ Thời gian thuê: 36 tháng, kể từ … Năm X đến…

+ Giá thuê: 4.900 USD (chưa kể thuế giá trị gia tăng) Tiền thuê được thanh toán vào ngày 30 hàng tháng, được thanh toán bằng đồng Việt Nam, tính theo tỷ gía quy đổi giữa đồng đô la Mỹ và đồng Việt Nam của Ngân hàng Ngoại thương vào thời điểm thanh toán.

Điều 5 - Quyền và nghĩa vụ của các bên còn quy định như sau: nếu sau khi hợp đồng

có hiệu lực mà một trong các Bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo cho phía bên kia ít nhất là 60 ngày và phải trả thêm cho bên kia số tiền phạt theo tỷ lệ như sau:

 Nếu hợp đồng chỉ được thực thi từ 1 đến 6 tháng thì phải bồi thường cho bên kia 50% giá trị của tàu (64.250 USD)

Trang 20

 Nếu hợp đồng chỉ được thực thi từ 19 đến 24 tháng thì phải bồi thường cho bênkia 20% giá trị của tàu (25.700 USD)

Hợp đồng được ký bởi ông Nguyễn Ngọc Thanh, giám đốc của Thiên Thanh và ôngStephane Berre, Giám đốc của Ngọc Châu

Câu hỏi 4 (1 điểm): Anh (chị) có ý kiến gì về giá trị pháp lý của hợp đồng thuê tàu nói

trên

Ngày 13 tháng 12 năm X, sau khi ký kết hợp đồng, Ngọc Châu đã trả cho ThiênThanh số tiền 75.234.000 đồng (tương đương 4.900 USD) Tàu MEKONG EXPRESS đãđược bàn giao và đưa vào khai thác từ ngày 1 tháng 2 năm 2003 Tuy nhiên, đến tháng 10năm X+1, Ngọc Châu thấy việc khai thác tàu không hiệu quả nên đã tính đến chuyện đơnphương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Ngọc Châu đề nghị anh (chị) là luật sư tư vấn củacông ty cho biết ý kiến pháp lý của mình về khả năng này

Câu hỏi 5 (1 điểm): Theo anh (chị), thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê tàu nói

trên sẽ được xác định như thế nào?

Câu hỏi 6 (3,5 điểm): Hãy viết thư tư vấn gửi Ngọc Châu cho biết ý kiến pháp lý của

anh (chị) về khả năng chấm dứt hợp đồng trước thời hạn của Ngọc Châu và tiên liệu các hậuquả pháp lý mà Ngọc Châu có thể gánh chịu từ việc chấm dứt này Trong thư tư vấn, chỉ cầntập trung vào mấy nội dung sau đây:

(i) Đánh giá chung về hiệu lực pháp lý của hợp đồng (0,5 điểm)

(ii) Các hậu quả pháp lý của hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà Ngọc Châu có thể phải gánh chịu (1,5 điểm)

(iii) Những giải pháp khả thi và khuyến nghị của luật sư (1,5 điểm)

Trang 21

Đầu năm X, Lý Quốc Trung, Lâm Hữu Viện và Hoàng Gia Trịnh thành lập một công

ty hợp danh mang tên Lý Hoàng Lâm HD hoạt động trong lĩnh vực thiết kế quảng cáo, in ấn

và cung ứng trang thiết bị văn phòng Cả ba đều là thành viên hợp danh Công ty đang làm ănphát đạt thì Hoàng Gia Trịnh trong khi đi giao hàng cho công ty Thành Phát ở tỉnh xa bị chết

do tai nạn giao thông Tất cả tài sản của Trịnh để lại cho Mai Phương Hoa (người vợ trẻ củamình chưa có con) Lý Quốc Trung và Lâm Hữu Viện thấy Mai Phương Hoa còn rất trẻ chưabiết làm ăn, nên không muốn Hoa trở thành thành viên hợp danh của công ty Tuy nhiên Hoarất muốn khẳng định mình trên thương trường, nên dứt khoát không chịu rút khỏi vị thế củamột thành viên hợp danh của công ty Trung và Viện rất lúng túng muốn có ý kiến tư vấn củaluật sư

Câu hỏi 1 (1 điểm): Theo luật sư, trong trường hợp này Trung và Viện có đáp ứng

được ý muốn của mình hay không? Lý do pháp lý chính của vấn đề là gì?

Câu hỏi 2 (1 điểm): Thủ tục pháp lý nào cần thiết phải thực hiện trong trường hợp

này?

Năm tháng sau Thành Phát yêu cầu Lý Hoàng Lâm giao cho Thành Phát 100 bộ bànghế văn phòng (kiểu dáng như Thành Phát mua của Lý Hoàng Lâm theo Hợp đồng số01/LHL&TP) vào một ngày xác định qua một bức thư mà trong đó không nói tới giá cả, chấtlượng, địa điểm giao hàng, phương thức thanh toán Lý Hoàng Lâm không giao hàng với lý

do Thành Phát và Lý Hoàng Lâm chưa ký kết một hợp đồng nào về việc đó Thành Phát dẫnchứng, trong hợp đồng mua bán thiết bị văn phòng số 01/LHL&TH đã nói có điều khoản:

“Lý Hoàng Lâm sẵn sàng cung cấp những mặt hàng được ghi trong hợp đồng này vàobất kỳ thời điểm nào khi nhận được yêu cầu cụ thể của Thành Phát, với điều kiện Thành Phátphải trả thêm cho mỗi đơn vị hàng hoá 0,1 phần trăm giá cả của đơn vị hàng hoá đó trong lầngiao hàng theo hợp đồng này”

Lý Hoàng Lâm lập luận: (1) Hợp đồng trên đã chấm dứt vào thời điểm giao hàng lầncuối cùng theo hợp đồng đó, mặc dù không có qui định thời điểm chấm dứt cụ thể vì Hợpđồng này chỉ lập cho các lần mua bán đó; (2) Điều khoản mà Thành Phát dẫn chiếu rất mập

mờ, không thể hiện ý chí cụ thể về các điểm chính của việc mua bán như: giá cả, phương thứcgiao hàng, phương thức thành toán, chất lượng, cũng như địa điểm giao hàng ; (3) Điềukhoản đó chỉ được xem là sự thoả thuận cho việc đàm phán mua bán cụ thể

Thành Phát doạ sẽ kiện Lý Hoàng Lâm ra toà đòi bồi thường vì việc không giao hàngcủa Lý Hoàng Lâm đã làm Thành Phát bị phạt và bồi thường thiệt hại cho nhiều cơ quan,doanh nghiệp thuộc tỉnh Lý Hoàng Lâm rất hoang mang và không biết vụ việc sẽ diễn tiếnđến đâu

Câu hỏi 3 (2 điểm): Theo luật sư, lập luận của Lý Hoàng Lâm có lý không?Luật sư

hãy tiên liệu trong trường hợp này Toà án sẽ xử như thế nào?

Câu hỏi 4 (1 điểm): Qua vụ việc này, luật sư rút được kinh nghiệm gì về kỹ năng tư

vấn hợp đồng?

Cảm thấy Lý Hoàng Lâm làm ăn không đoàng hoàng, Thành Phát gửi giấy đòi nợ LýHoàng Lâm HD Lý Quốc Trung và Lâm Hữu Viện rất ngạc nhiên vì khoản nợ này và chorằng Lý Hoàng Lâm HD chưa bao giờ vay nợ của Thành Phát từ trước tới nay Thành Phátđưa hợp đồng vay nợ mà trước kia Hoàng Gia Trịnh đã ký với Thành Phát khi ông này cònsống và làm quản lý công ty Hợp đồng ký nhân danh Lý Hoàng Lâm HD và có đóng dấu, tuy

Trang 22

nhiên trong sổ sách kế toán và quản lý giấy tờ giao dịch của Lý Hoàng Lâm HD không có bảnhợp đồng đó Lý Quốc Trung và Lâm Hữu Viện bàn nhau lấy phần vốn góp của Mai PhươngHoa để trang trải khoản nợ, nhưng đáng tiếc giá trị phần vốn góp đó chỉ bằng 1/9 của khoảnnợ.

Câu hỏi 5 (1 điểm): Là luật sư, theo anh (chị) vụ việc này sẽ được giải quyết như thế

nào? Tại sao?

Lý Hoàng Lâm qua cơn sóng gió trở lại làm ăn bình thường và rút được nhiều bài họckinh nghiệm Lý Hoàng Lâm ký kết với công ty Hương Lan cung cấp thiết bị và lắp đặt quảngcáo, trong đó Lý Hoàng Lâm chấp nhận chịu phạt 3% giá trị hợp đồng cho mỗi tuần hoànthành chậm tiến độ công trình Hương Lan tạm ứng trước cho Lý Hoàng Lâm 10% số tiền

Lý Hoàng Lâm hoàn thiện tiến độ công trình chậm 31 tuần so với tiến độ Hương Lanthanh toán tiếp 40% số tiền, sau đó không thanh toán nốt số tiền còn lại với lý do số tiền bịphạt đã lên tới 93% số tiền mà nhẽ ra Hương Lan phải trả cho Lý Hoàng Lâm nếu như LýHoàng Lâm thực hiện đúng tiến độ Như vậy số tiền mà Hương Lan thanh toán cho Lý HoàngLâm vượt quá 50% số tiền mà Lý Hoàng Lâm được hưởng nếu như trừ đủ tiền phạt

Lý Hoàng Lâm dự định khởi kiện yêu cầu toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu

Câu hỏi 6 (1 điểm): Theo luật sư, hợp đồng này có vô hiệu không? Tại sao?

Biết Mai Phương Hoa có khả năng và rất đáng tin cậy, Lý Quốc Trung và Lâm HữuViện đã đồng ý để Mai Phương Hoa trở thành thành viên hợp danh của công ty Hoa hoạtđộng rất năng nổ với tư cách mới và đem lòng yêu Lý Quốc Trung Một thời gian sau haingười cưới nhau và hợp nhất hai khối tài sản thành tài sản chung của vợ chồng Lâm HữuViện phản đối vì cho rằng điều đó là trái với lẽ thông thường và pháp luật Lâm Hữu Viện tớihỏi luật sư

Câu hỏi 7 (1 điểm): Luật sư có ý kiến gì về trường hợp này? Hãy lập luận cho ý kiến

Trang 23

Đầu năm X, Hoàng Minh Chính là giám đốc công ty trách nhiệm hữu hạn NamPhương ký một hợp đồng thuê nhà cho công ty Trong hợp đồng có ghi người thuê là NamPhương, có chữ ký của Chính, nhưng không đóng dấu của Nam Phương Thời gian sau, sốtiền nợ lên tới 90 triệu đồng Chủ nhà tới đòi tiền, thì được Nam Phương cho biết NguyễnMinh Chính đã thôi làm giám đốc của Nam Phương chuyển đi chỗ khác gần một tháng nay vàhiện không biết số điện thoại của Chính Nam Phương cho rằng việc thuê nhà là việc của cánhân Chính, không phải là của công ty, bởi trong hợp đồng thuê nhà không có con dấu củacông ty và không phải là chủ trương của công ty Chủ nhà cho biết vẫn thấy Chính làm việc ở

đó từ khi thuê tới nay

Khi chủ nhà tới gặp Chính để đòi tiền Chính nói Chính chỉ trả tiền nhà với tư cách cánhân kể từ khi thôi làm giám đốc Nam Phương, bởi trong hợp đồng thuê Chính làm giám đốc

có qui định, công ty có nghĩa vụ thu xếp chỗ ở và làm việc thuận tiện cho giám đốc, do đóChính thi hành điều khoản này với tư cách công ty

Giám đốc mới của Nam Phương cho rằng điều khoản đó là để phục vụ cho cá nhân

Chính, nên Chính không thể tự ý thực hiện mà phải được phép của Hội đồng thành viên Vìvậy, Chính phải tự bỏ tiền ra để trả tiền thuê nhà và khẳng định hợp đồng này không phải làcủa Nam Phương

Chủ nhà rất phân vân tới hỏi luật sư

Câu hỏi 1 (1 điểm): Theo luật sư, có quan hệ hợp đồng giữa Nam Phương và chủ cho

thuê nhà không? Tại sao?

Nam Phương có bốn thành viên là Lâm, Trúc, Thi và Ca Số vốn góp của Lâm là nhỏnhất, nhưng Lâm là người nắm được rất nhiều bí mật kinh doanh và bí quyết công nghệ củacông ty Công ty đang làm ăn phát đạt, thì xảy ra một sự việc phúc tạp Trúc, Thi và Ca thốngnhất quyết định một vấn đề quan trọng của công ty Lâm không nhất trí với quyết định đó vàgửi văn bản phản đối nhiều lần, nhưng không có kết quả Theo đúng Điều lệ công ty, Lâm yêucầu công ty mua lại phần vốn góp của mình Tất cả các thành viên không đồng ý việc bánphần vốn góp của Lâm và quyết định công ty không mua lại phần vốn góp đó, đồng thờikhông chấp nhận cho bất kỳ người nào khác ngoài công ty mua lại, vì Lâm biết quá nhiều bímật kinh doanh và bí quyết công nghệ của ccông ty

Lâm đòi khởi kiện ra toà án Công ty yêu cầu hai bên gặp gỡ trao đổi Lâm đồng ý,nhưng với một điều kiện là xin rút bằng được khỏi công ty Hai bên cùng tới gặp luật sư đểtìm giải pháp

Câu hỏi 2 (2 điểm): Luật sư có giải pháp gì giúp cho họ trong trường hợp này, khi

Lâm nhất định phải rút khỏi công ty và Trúc, Thi, Ca không từ bỏ quyết định quan trọng về công ty mà ba người đã thống nhất với nhau? Lý giải cụ thể cho giải pháp của mình?

Lâm rủ thêm hai người bạn là Long và Hoa thành lập một công ty trách nhiệm hữuhạn khác mang tên Thời Mới Cả ba đều muốn tránh trường hợp tương tự xảy ra giữa công tyNam Phương và Lâm

Câu hỏi 3 (1 điểm): Luật sư hãy giúp cho Lâm, Long và Hoa đưa vào Điều lệ công ty

Thời Mới những nội dung có thể sử dụng để tránh xảy ra truờng hợp nói trên.

Thời Mới muốn mua doanh nghiệp tư nhân Thuý Loan đang làm ăn thua lỗ Biết rằngThuý Loan: (1) nợ ông Lò A Páo 01 tỉ đồng không có biện pháp bảo đảm; (2) nợ ngân hàngTất Thắng 2 tỉ đồng có biện pháp bảo đảm bằng việc Tất Thắng nhận thế chấp trụ sở của ThuýLoan; (3) nợ hai đại lý của mình là 100 triệu đồng Thời Mới thấy việc mua doanh nghiệpphức tạp, nên tới hỏi luật sư

Trang 24

Câu hỏi 4 (1 điểm): Một công ty trách nhiệm hữu hạn có thể mua một doanh nghiệp

tư nhân không? Tại sao?

Câu hỏi 5 (2 điểm): Những điểm pháp lý chính của hợp đồng mua bán doanh nghiệp

mà luật sư cần lưu ý cho khách hàng là gì?

Câu hỏi 6 (1 điểm): Những điểm pháp lý quan trọng của việc chuyển nợ của Thuý

Loan đối với Tất Thắng, ông Páo và hai đại lý cho Thời Mới?

Tình huống bổ sung

Thời Mới ký với Nam Phương một hợp đồng mua bán 30 tấn Đường để chuẩn bị chotết trung thu Hợp đồng qui định Nam Phương phải giao hàng tại kho của Thời Mới vào ngày24/ 6/X+ 2

Theo đúng hợp đồng, ngày 24/6/X+2, Nam Phương mang đường tới kho của ThờiMới, nhưng Thời Mới không nhận hàng, bởi mấy ngày hôm đó trời mưa tầm tã, nước sôngdâng cao hơn mọi năm rất nhiều, không đủ điều kiện để nhận hàng, mặc dù biết rằng NamPhương ở xa tới không có kho hoặc bãi để lưu giữ hàng hoá Thời Mới hẹn Nam Phương 03ngày sau khi trời hết mưa, nước rút, Nam Phương hãy mang hàng quay trở lại

Đoàn xe chở hàng của Nam Phương tìm được một khoảng đất trống gần đó để đỗ xechờ giao hàng Hai ngày sau trời ngớt mưa, Nam Phương mang hàng quay trở lại để giao hàngcho Thời Mới Khi kiểm tra hàng, Thời Mới thấy hàng bị ướt hầu hết, nên từ chối không nhậnhàng

Nam Phương đòi Thời Mới phải trả tiền hàng và chi phí phát sinh do nhận hàng chậm.Thời Mới không đồng ý trả tiền hàng và các chi phí khác, vì cho rằng mưa lụt là trường hợpbất khả kháng

Nam Phương đòi khởi kiện ra toà án, nhưng Thời Mới cho rằng nên hoà giải Nể tìnhxưa với Lâm, Thời Mới đồng ý hoà giải

Hai bên tới nhờ một luật sư làm người trung gian

Câu hỏi 7 (1 điểm): Theo luật sư, nếu vụ việc này được giải quyết tại toà án, thì ai là

người có khả năng là người tháng kiện?

Câu hỏi 8 (1 điểm): Luật sư dự định sẽ tiến hành hoà giải như thế nào? Giải pháp mà

luật sư đưa ra cho các bên lựa chọn là gì?

Trang 25

Để thực hiện hợp đồng số 3109 nói trên, đại diện của ABC đã thoả thuận thuê Đại Lợitiến hành các dịch vụ khử trùng cho lô hàng trên và các dịch vụ giao nhận, vận tải lô hàng này

từ cảng thành phố Hồ Chí Minh đến cảng của Singapore Tất cả các lần trao đổi đều thực hiệnthông qua điện thoại Ngày 5 tháng 5 năm X, Đại Lợi đã fax Báo giá cước phí giao nhận choABC với những nội dung chủ yếu sau:

- Cước phí vận tải đường biển: 550 USD /Container đôi 20’

- Lịch vận chuyển: thứ tư, thứ bảy, thứ hai

- Phí dịch vụ tại cảng thành phố Hồ Chí Minh là 2.500.000 đồng/Container đôi 20’,trong đó phí dịch vụ bao gồm: phí dịch vụ làm chứng từ, phí bốc hàng, dỡ hàng; phí xe tải;phí thông quan; phí vận đơn, phí chứng nhận xuất xứ, phí khử trùng; chứng nhận an toàn vệsinh thực vật Phí dịch vụ này không bao gồm thuế GTGT và phí bốc hàng lên xe tải 100.000đồng/ngày (nếu có)

Báo giá trên có chữ ký của ông Trần Quang Hải, trưởng phòng kinh doanh của ĐạiLợi Ngay ngày 5 tháng 5 năm X, ABC đã đồng ý Báo giá trên bằng việc ký xác nhận chấpthuận bản chào hàng và báo giá của Đại Lợi và fax trả lời trong ngày cho Đại Lợi

Câu hỏi 2 (1 điểm): Anh (chị) hãy xác định ngày phát sinh quan hệ hợp đồng giữa

ABC và Đại Lợi Quan hệ hợp đồng này chịu sự điều chỉnh của những văn bản pháp luật nào? Tại sao?

Ngày 26 tháng 9 năm X, đại diện của ABC đến văn phòng luật sư của anh (chị) xinđược tư vấn và xem xét khả năng yêu cầu Đại Lợi phải chịu trách nhiệm về toàn bộ thiệt hại,gồm tiền bồi thường thiệt hại cho XYZ

Trang 26

Câu hỏi 3 (1,5 điểm): Khi tiếp khỏch hàng, anh (chị) cần khai thỏc những thụng tin

nào và yờu cầu khỏch hàng cung cấp những giấy tờ tài liệu nào?

Câu hỏi 4 (1,5 điểm): Anh (chị) hãy xác định vấn đề pháp lý căn bản của tranh chấp

này Cần tra cứu những nội dung chủ yếu nào nào của các văn bản phỏp luật điều chỉnh quan

hệ hợp đồng này để có thể làm sáng tỏ vấn đề pháp lý đó?

ABC cho anh (chị) biết, việc phun thuốc khử trùng đối với lô hàng trên được Đại Lợithuê lại Công ty cổ phần trừ mối khử trùng Clear (sau đây gọi là “CLEAR”) tiến hành Theothông lệ, để đảm bảo an toàn, hạt giống cần phải được khử trùng tại kho bằng phương phápphủ bạt với Phostoxin trong môi trường thông thoáng ít nhất là 72h Tuy nhiên, trên thực tế, lôhàng lạc giống đã bị khử trùng bằng hoá chất Methyl Bromide trong tình trạng lạc đã đóngcontainer và bấm niêm chì với thời gian xử lý chỉ là 24h trước khi vận chuyển

Ngày 12 tháng 11 năm X, CLEAR có công văn trả lời ABC về việc khử trùng Côngvăn có nội dung khẳng định sơ suất khử trùng là do lỗi của Đại Lợi đã không thông báo rõ lôhàng này là lạc giống nên CLEAR đã dùng Methyl Bromide 98% +2% Chioropicrin, là loạithuốc đã từng khử trùng cho mặt hàng lạc thương phẩm và các loại hàng hoá thông thườngkhác Trên thực tế, Đại Lợi còn thường xuyên làm dịch vụ giao nhận hàng cho Công ty ĐạiLâm, là một công ty chuyên xuất khẩu các sản phẩm gỗ Anh Nguyễn Văn Minh, nhân viêncủa Đại Lợi thường xuyên liên hệ (bằng miệng) với nhân viên của CLEAR để đăng ký khửtrùng hàng gỗ Khi nhận được thông tin có hàng khử trùng, thậm chí CLEAR còn tưởng rằng

đó là mặt hàng gỗ Khi đến hiện trường thì được anh Minh thông báo lại là mặt hàng lạc(không biết là lạc giống) Vì vậy, nhân viên của CLEAR đã sử dụng hoá chất dùng cho lạcthương phẩm

Phía Đại Lợi cũng có công văn trả lời ABC không thừa nhận việc bồi thường, vì chorằng, các lô hàng giống trước đây cũng như lô hàng lần này của ABC đều được khử trùngbằng chất Methyl Bromide với cùng một nồng độ và phương thức xử lý (48G/M3, 24h/21oC)

Vì vậy, tương tự như những lô hàng trước đây của ABC, việc khử trùng bằng MethylBromide là thích hợp và hoàn toàn không phải là nguyên nhân gây tổn hại cho lô hàng

Được biết, toàn bộ lô hàng này đã bi huỷ ở Singapore

Câu hỏi 5 (4,5 điểm): Anh (chị) hãy viết ý kiến pháp lý cho thân chủ là ABC để phân

tích, đánh giá điểm mạnh và điểm yếu của khách hàng trong tranh chấp này, từ đú đánh giá khả năng thắng kiện của khách hàng nếu vụ việc được đưa ra xét xử tại toà án.

Trong ý kiến pháp lý đưa ra, cần tập trung vào cỏc điểm sau đây:

 Tóm tắt nội dung sự việc và nêu lên vấn đề pháp lý cần giải quyết (1 điểm)

 Phân tích cơ sở pháp lý và khả năng được chấp nhận của yêu cầu bồi thường thiệt hại (3 điểm)

 K ết luận của luật sư (0,5 điểm)

Trang 27

Lin Chiu là người nước ngoài đã cư trú ở Việt Nam lâu năm và đang làm nghiên cứuviên cao cấp cho một Viện cơ giới hoá nông nghiệp Lin Chiu lấy vợ Việt Nam, có hai consinh ra ở Việt Nam Do đó, Lin Chiu quyết định sinh sống ở Việt Nam lâu dài

Năm X-2, trong quá trình hoạt động khoa học, Lin Chiu phát hiện ra một cơ hội kinhdoanh có thể đem lại lợi nhuận cao và rất hữu ích cho sự nghiệp cơ giới hoá nông nghiệp LinChiu dự định thành lập một công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên để tiếp cận tới cơ hộilàm ăn đó Lin Chiu còn muốn tổ chức quản trị công ty này một cách chặt chẽ, chống thấtthoát tài sản và chống người đại diện cho công ty lợi dụng danh nghĩa của công ty trục lợi cánhân để Lin Chiu dành nhiều thời gian cho nghiên cứu khoa học Lin Chiu không muốn ngườithân làm việc trong công ty để công ty chỉ hoạt động theo ý đồ của mình Tuy nhiên Lin Chiugặp phải khó khăn về mặt pháp lý Nhiều người cho rằng, Lin Chiu không thể thành lập đượcmột công ty như vậy ở Việt Nam hiện nay

Câu hỏi 1 (1 điểm): Theo anh, chị, liệu Lin Chiu có thể thành lập được hay không ở

Việt Nam hiện nay một công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên mà thành viên đó là cá nhân? Tại sao?

Câu hỏi 2 (1 điểm): Theo anh, chị, đối với công ty trách nhiệm hữu hạn một thành

viên, cách quản trị như thế nào là tốt nhất để đáp ứng các yêu cầu như Lin Chiu nêu ra như trên trong trường hợp thành viên không làm đại diện theo pháp luật luật của công ty?

Năm X-1, Công ty trách nhiệm hữu hạn Lin Chiu (sau đây viết tắt là “Lin ChiuTNHH”) được thành lập chuyên sản xuất và cung ứng thiết bị nông nghiệp Lin Chiu TNHHthuê công ty Lâm Dương (sau đây viết tắt là “Lâm Dương”) xây dựng một khu nhà xưởng.Lâm Dương yêu cầu được ứng trước một khoản tiền lớn Lin Chiu TNHH đồng ý với điềukiện Lâm Dương phải thế chấp quyền sử dụng một khu nhà lớn ở mặt phố đang là trụ sở củaLâm Dương cho Lin Chiu TNHH để bảo đảm cho mọi nghĩa vụ của Lâm Dương trong vụ làm

ăn này, và coi khoản tiền ứng trước như một khoản vay không lấy lãi nếu Lâm Dương thựchiện đúng các điều kiện xây dựng theo thoả thuận, có lấy lãi trong trường hợp Lâm Dươngkhông thực hiện hoặc thực hiện không đúng các điều kiện xây dựng nói trên, ngoài việc phảibồi thường thiệt hại Lâm Dương rất phân vân về tính hợp pháp của các đề xuất của Lin Chiuliên quan tới việc thế chấp quyền sử dụng khu nhà, tới việc thế chấp bảo đảm cho mọi nghĩa

vụ của Lâm Dương, và tới việc coi khoản tiền ứng trước như một khoản vay đã nói, tuy nhiênrất muốn được thực hiện vụ làm ăn này

Câu hỏi 3 (2 điểm): Anh, chị hãy giải thích cho Lâm Dương về tính hợp pháp hay

không hợp pháp của các yêu cầu mà Lin Chiu đề xuất có liên quan tới các băn khoăn của Lâm Dương

Năm X, Lin Chiu TNHH ký với công ty Liên Thanh (sau đây viết tắt là “Liên Thanh”)một hợp đồng mà trong đó Lin Chiu cam kết bán cho Liên Thanh 100 đơn vị sản phẩm vớitổng trị giá là 10 tỉ đồng Theo hợp đồng, Liên Thanh phải thanh toán tiền mua hàng theo cáchthức sau: Trả 30% tổng trị giá hàng hoá ngay sau khi nhận hàng, và trả chậm số tiền còn lạitrong vòng một năm được chia thành 06 đợt Người bảo lãnh cho nghĩa vụ thanh toán củaLiên Thanh là ngân hàng Thịnh Liệt Nhận hàng xong, Liên Thanh đã thanh toán ngay choLin Chiu TNHH 30% tổng trị giá hàng hoá theo hợp đồng, sau đó không thanh toán số tiềncòn lại Lin Chiu TNHH nhiều lần gặp gỡ để trao đổi với Liên Thanh tìm cách tháo gỡ, nhưngđều bất lực Lin Chiu TNHH tới gặp ngân hàng Thịnh Liệt yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảolãnh Ngân hàng Thịnh Liệt từ chối thực hiện nghĩa vụ với lý do: (1) Liên Thanh đang là con

nợ của Thịnh Liệt và cũng không trả được nợ cho Thịnh Liệt; (2) Thịnh Liệt chỉ xem xét việcthực hiện nghĩa vụ khi có thông báo chính thức của Liên Thanh về việc hoàn toàn mất khả

Trang 28

năng thanh toán của mình; (3) Hợp đồng mua bán giữa Lin Chiu TNHH và Liên Thanh có khảnăng bị toà án tuyên vô hiệu, vì văn bản hợp đồng không qui định địa điểm và thời gian giaonhận hàng, hơn nữa hợp đồng do Tự Mình (trưởng phòng kinh doanh của Liên Thanh) kýkhông có uỷ quyền và giá trị của hợp đồng vượt quá 50% tổng giá trị tài sản tại lúc đó mà TựMình vẫn ký sai với qui định của Điều lệ của Liên Thanh Lin Chiu TNHH tới gặp luật sư đểhỏi về các lý lẽ trên của Thịnh Liệt.

Câu hỏi 4 (1 điểm): Theo anh, chị, hai lý lẽ đầu của Thinh Liệt đưa ra để từ chối việc

thực hiện nghĩa vụ của mình có hợp lý không? Tại sao?

Câu hỏi 5 (1 điểm): Hợp đồng giữa Lin Chiu TNHH và Liên Thanh có vô hiệu không?

Tại sao?

Câu hỏi 6 (1 điểm): Trong trường hợp hợp đồng chính vô hiệu, thì hậu quả pháp lý gì

xảy ra với người bảo lãnh?

Công ty Nhất Ly là một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đanh hoạt động kémhiệu quả tại Việt Nam Sau một thời gian tìm hiểu, Lin Chiu TNHH bàn bạc với Nhất Ly vềviệc sáp nhập Nhất Ly vào Lin Chiu TNHH Bị lúng túng về vấn đề pháp lý, hai bên cùng tớiluật sư để nhờ tư vấn

Câu hỏi 7 (1 điểm): Anh, chị hãy giải thích cho họ các vấn đề pháp lý chính có liên

quan tới dự định sáp nhập này.

Sau khi mở rộng thêm được hoạt động thương mại, Lin Chiu TNHH thiết lập nhiềuđịa điểm bán đồ dùng cần thiết cho các hộ nông dân Các hoạt động khuyến mại của Lin ChiuTNHH rất hấp dẫn, được nhiều du khách nước ngoài biết đến Một đoàn học sinh nước ngoàisang dự trại hè tại Việt Nam tới một địa điểm bán hàng của Lin Chiu TNHH để mua hàng vàđòi khuyến mại theo như quảng cáo Nhân viên bán hàng không đưa hàng hoá khuyến mạicho những em học sinh này với lý do hàng hoá khuyến mại có nồng độ cồn quá mức cho phépđối với vị thành niên Các học sinh nước ngoài đòi hỏi Lin Chiu TNHH phải giảm giá hoặc trảlại cho họ một khoản tiền tương đương với giá trị hàng hoá khuyến mại đối với mỗi đơn vịhàng hoá họ mua Lin Chiu TNHH không đồng ý

Câu hỏi 8 (1 điểm): Giải pháp của các em học sinh đưa ra như trên khi không được

nhận hàng hoá khuyến mại có căn cứ pháp lý không?

Câu hỏi 9 (1 điểm): Anh, chị có giải pháp gì trước khi tiến hành khuyến mại giúp cho

các doanh nghiệp tránh được các trường hợp tuơng tự?

Trang 29

Công ty TNHH Sông Lô và Công ty TNHH Sông Cầu là các công ty hoạt động tronglĩnh vực sản xuất thiết bị trường học Sông Lô làm ăn rất hiệu quả Sông Cầu làm ăn kém hỉệuquả hơn, nhưng có mạng lưới cung cấp hàng hoá khá rộng lớn Hai công ty bàn nhau sáp nhậpSông Cầu vào Sông Lô Mọi nội dung sáp nhập được thảo luận và dự kiến suôn sẻ Duy chỉ cónhững vấn đề liên quan tới mạng lưới cung cấp hàng hoá của Sông Cầu sẽ được tiếp nhận nhưthế nào vào Sông Lô là các bên còn hết sức lúng túng Do đó họ tìm tới Văn phòng luật sưVăn Mỹ để xin được tư vấn.

Câu hỏi 1 (2 điểm): Theo anh, chị, những nội dung pháp lý nào cần phải lưu ý khi

trong trường hợp nêu trên?

Câu hỏi 2 (1 điểm): Theo anh, chị, có thể đánh giá được giá trị của mạng lưới cung

cấp hàng hoá, dịch vụ không? Nếu có thì những thành tố có thể được đánh giá gồm những gì?

Sông Lô sau khi sáp nhập làm ăn rất phát đạt, nhưng vướng phải một vụ việc rắc rối.Trước khi sáp nhập, Sông Cầu có gặp gỡ và trao đổi thư từ nhiều lần với một công ty của ĐàiLoan mang tên Hung Liu về việc mua của Hung Liu một số thiết bị trường học cao cấp Lầngặp nhau cuối cùng giữa Sông Cầu và Hung Liu đã được thể hiện trong một Biên bản ghi nhớ,tại đó Sông Cầu nói sẽ ký kết hợp đồng mua bán thiết bị trường học cao cấp của Hung Liu khiTổng Giám đốc của Sông Cầu đi công tác nước ngoài về Sau khi Sông Cầu sáp nhập vàoSông Lô, Hung Liu đòi hỏi Sông Lô phải ký kết hợp đồng đã được nhắc tới trong biên bản ghinhớ đã nói

Sông Lô từ chối với các lý do sau: (1) Biên bản ghi nhớ không có giá trị ràng buộc; (2)Biên bản ghi nhớ này do ông trưởng phòng đối ngoại của Sông Cầu ký mà không được uỷquyền của Tổng giám đốc; (3) Trưởng phòng đối ngoại này đã bị công an bắt vì tội lừa đảongười nước ngoài; (4) Hợp đồng có giá trị lớn mà theo Điều lệ của Sông Cầu cần phải thôngqua Hội đồng thành viên; (5) Hiện tại Sông Cầu không còn tồn tại nữa; và (6) Sông Lô không

có nhu cầu mua các thiết bị như vậy

Hung Liu lập luận: (1) Biên bản ghi nhớ có cam kết về việc ký kết hợp đồng; (2) Bản

dự thảo hợp đồng do Hung Liu đưa ra đã được hai bên thảo luận và không còn vướng mắc gì

về một số điều khoản chủ yếu, tuy chưa thống nhất về thời gian giao hàng cụ thể; (3) Trưởngphòng đối ngoại của Sông Cầu đã được Phó Tổng giám đốc Sông Cầu giao việc thảo luận và

ký Biên bản ghi nhớ trong cuộc tiếp xã giao đoàn đàm phán của Hung Liu; và (4) Các thư từqua lại giữa hai bên đều thể hiện thiện chí hợp tác giữa hai bên

Câu hỏi 3 (1 điểm): Việc từ chối ký kết hợp đồng của Sông Lô có hợp lý không? Tại

sao?

Câu hỏi 4 (1 điểm): Anh, chị có kiến tư vấn gì cho các doanh nghiệp để tránh những

rắc rối tương tự xảy ra trong tưong lai?

Sông Lô được một số cơ quan thuộc một tỉnh miền núi uỷ thác mua 20 chiếc xe ô tôcon loại sang trọng cho các cơ quan này Sông Lô ký kết hợp đồng mua xe của hãng SênVàng với thời hạn giao xe cụ thể Tới thời hạn giao xe, do sức mua của thị trường quá lớn vàgiá bán lại tăng, Sên Vàng không giao được xe cho Sông Lô và muốn huỷ hợp đồng với Sông

Lô Sên Vàng tới gặp một luật sư nhờ tư vấn để thực hiện ý đồ của mình

Luật sư này cho rằng, hợp đồng này có thể vô hiệu, vì Sông Lô không kinh doanh mặthàng phù hợp với mặt hàng được uỷ thác, mặt khác các cơ quan uỷ thác cho Sông Lô mua ô

tô đã vi phạm tiêu chuẩn mua sắm xe công

Trang 30

Câu hỏi 5 (1 điểm): Theo anh, chị, hợp đồng giữa Sông Lô với Sên Vàng có vô hiệu

không? Tại sao?

Sông Lô muốn phát triển một hệ thống đại lý ở nhiều điểm trong nước, tuy nhiên cómột vấn đề lớn gây cản trở Nhiều đại lý nhận hàng bán xong không trả tiền hoặc cố tình kéodài thời gian thanh toán hoặc biến mất hoặc tẩu tán tài sản Sông Lô rất muốn vượt qua cácthủ đoạn như vậy bằng các biện pháp pháp lý

Câu hỏi 6 (1 điểm): Anh, chị hãy nêu và phân tích về mặt pháp lý các giải pháp có thể

sử dụng để khắc phục các thủ đoạn nêu trên.

Sông Lô gửi một thư chào mua hàng hoá cho công ty Liễu Thảo Khi thư chưa tới nơi,thì Tổng giám đốc của Sông Lô gọi điện xin sửa lại giá cả, thời gian và địa điểm giao hàng.Thư ký của Tổng giám đốc Liễu Thảo nhận điện và hứa sẽ báo cáo ngay với Tổng giám đốccủa mình Nhưng cô ta quên không báo cáo Trong thời hạn trách nhiệm của bên chào hàng,Tổng giám đốc Liễu Thảo gửi thư chấp nhận toàn bộ nội dung của thư chào mua của Sông Lô.Sông Lô nghĩ rằng Liễu Thảo đã chấp nhận chào hàng đã được sửa đổi, nên không có ý kiến

gì Tới thời hạn giao hàng theo như thư chào hàng, Liễu Thảo mang hàng tới Sông Lô từchối nhận hàng vì giá cả, thời gian và địa điểm giao hàng không phù hợp với chào hàng sửađổi Liễu Thảo bị thiệt hại, nên tới gặp luật sư để hỏi

Câu hỏi 7 (1 điểm): Có quan hệ hợp đồng giữa Sông Lô và Liễu Thảo trong trường

hợp này không? Tại sao?

Câu hỏi 8 (1 điểm): Những gì anh, chị cần làm rõ thêm để lựa chọn phương án giải

quyết vấn đề đỡ gây tốn kém nhất cho Liễu Thảo?

Sông Lô vay tiền của một ngân hàng nước ngoài để mua một số xe cơ giới chở thiết bị

cỡ lớn với điều kiện thế chấp số xe cơ giới đó cho ngân hàng Bên ngân hàng gửi Sông Lômột dự thảo hợp đồng thế chấp để đàm phán Trong hợp đồng có điều khoản như sau:

“Khi xảy ra bất kỳ sự vi phạm nào, bên nhận thế chấp có thể tuyên bố biện pháp bảođảm được tạo ra bởi thế chấp này được thi hành, và bên nhận thế chấp được quyền, không cầnthông báo trước hoặc yêu cầu thêm, ngay lập tức thực hiện tất cả các quyền và chế tài củamình đối với tài sản thế chấp một cách cụ thể và không giới hạn:

a) Xin nhà chức trách có thẩm quyền của bất kỳ nước nào mà bất kỳ một tài sản thếchấp nào đang ở đó ra lệnh tịch biên và thi hành đối với tài sản đó;

b) Chiếm hữu tài sản thế chấp, và nhằm mục đích đó, xông vào bất kể nơi nào tài sảnthế chấp đang ở đó mà không phải chịu trách nhiệm trước bên thế chấp bởi bất kể lý do nào;

c) Thanh toán, giải trừ hoặc dàn xếp các trái quyền mà đã làm phát sinh hoặc có thểlàm phát sinh ra bất kỳ quyền lợi được bảo đảm nào bằng tài sản thế chấp hoặc sẽ hoặc có thểđược thi hành bởi thủ tục tố tụng chống lại tài sản thế chấp;

d) Bán tài sản thế chấp bởi giao dịch tư hay công khai trước công chúng có hoặckhông có quảng cáo hoặc thông báo cho bên thế chấp theo sự lựa chọn hoàn toàn tự do củabên nhận thế chấp;

e) Quản lý, bảo hiểm, bảo dưỡng, sửa chữa và sử dụng hoặc không sử dụng tài sản thếchấp trong khi chờ bán, và theo cách thức như vậy với thời gian như vậy, bên nhận thế chấp

có thể hành động tuỳ ý mình như chủ sở hữu của tài sản thế chấp”

Câu hỏi 9 (1 điểm): Hãy phân tích điều khoản này từ góc độ nguyên lý pháp lý để đưa

ra phương án đàm phán tốt nhất cho Sông Lô

Trang 31

Hoà Phát là một công ty TNHH chuyên mua bán ô tô cũ Một hôm Hoà Phát muađược một chiếc xe đời cổ rất hiếm và đẹp Hoà Phát đưa xe ra trưng bày để bán tại một cửahàng của Hoà Phát tại phố Hai Bà Trưng

Thành An là Chánh văn phòng của Bộ NN & PTNT đang đi tìm mua xe cho Bộ.Thành An rất thích chiếc xe này, nên đề nghị cửa hàng không bán chiếc xe này cho ai trongvòng ba ngày để Thành An trình với Bộ trưởng về việc quyết định mua chiếc xe này Phụtrách cửa hàng của Hoà Phát đồng ý Ngay ngày hôm sau Thành An quay lại để mua xe.Nhưng Hoà Phát đã bán chiếc xe đó cho Công ty TNHH Thành Công

Thành An rất bực, cho rằng Hoà Phát đã vi phạm hợp đồng Hoà Phát lập luận: Cửahàng trưởng của Hoà Phát không có thẩm quyền để hứa hẹn như vậy, và dù có hứa cũngkhông thể bị ràng buộc bởi lời hứa đó, hơn nữa Thành An không có tư cách đại diện cho Bộ

NN & PTNT, vì vậy chưa có hợp đồng nào tồn tại giữa hai bên Thành An nhấn mạnh, nhiềungười mua xe của cửa hàng này từ trước tới nay chỉ cần đàm phán và ký kết hợp đồng với cửahàng trưởng của cửa hàng này là đủ Hoà Phát phản bác: Những vụ mua bán trước đều dongười đại diện của Hoà Phát uỷ quyền cho cửa hàng trưởng, và khách mua hàng đều là chỗquen biết, nhưng riêng đối với chiếc xe này, Hoà Phát đã có văn bản thông báo cho các cửahàng của Hoà Phát là phải do Tổng giám đốc của Hoà Phát quyết định

Câu hỏi 1 (2 điểm): Theo anh (chị) có quan hệ hợp đồng giữa Hoà Phát và Bộ NN &

PTNT trong trường hợp này không? Tại sao?

Câu hỏi 2 (1 điểm): Theo anh (chị) đây là tranh chấp dân sự hay tranh chấp kinh

doanh, thương mại? Tại sao?

Hoà Phát có hai thành viên là Vinh và Bình Sau một thời gian hoạt động, Bình đềnghị chuyển đổi hình thức công ty Hoà Phát thành công ty hợp danh, vì Bình cho rằng, Vinhtuy có nhiều tài kinh doanh nhưng ham chơi, ít chăm lo tới công việc của công ty, nên muốnnâng cao trách nhiệm của Vinh đối với sự nghiệp chung của công ty Vinh đồng tình với dựđịnh của Bình, nhưng chỉ phân vân, liệu có vướng mắc gì về pháp lý khi chuyển đổi hình thứccông ty như vậy không Hai người cùng nhau tới hỏi luật sư Có luật sư cho rằng, có thểchuyển đổi được hình thức công ty như vậy và pháp luật về doanh nghiệp không cấm việcchuyển đổi như vậy, mặc dù không đề cập tới vấn đề đó

Câu hỏi 3 (1 điểm): Anh, chị hãy giải thích rõ cho Vinh các vấn đề liên quan mà Vinh

thắc mắc

Hoà Phát mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh sang lĩnh vực sản xuất vật liệu xâydựng Hoà Phát và Vinago ký kết một hợp đồng, trong đó Vinago giao cho Hoà Phát 1000 tấn

đá để sản xuất thành các phiến lát tường và nền Trong điều khoản về đối tượng của hợp đồng,

bản hợp đồng giữa hai bên chỉ ghi rằng: “Vinago giao và Hoà Phát nhận gia công 1000 tấn

đá thô kích cỡ X thành các phiến đá thành phẩm Y với trọng lượng kể trên” Và bản hợp đồng

này không có điều khoản nào nữa nói về tổng trọng lượng thành phẩm mà Hoà Phát phải giaolại cho Vinago

Khi sản xuất xong, Hoà Phát mang cả 1000 tấn thành phẩm và phế phẩm tới giao choVinago theo đúng thời hạn và địa điểm giao hàng đã được thoả thuận trong hợp đồng Vinagokhông nhận số phế phẩm Hoà Phát lập tức mang số phế phẩm đổ xuống khu vực đầm lầy cầnsan lấp ở gần đó và không nói một lời nào với Vinago về việc này

Hoà Phát đòi thanh toán tiền theo hợp đồng Vinago không thanh toán với lý do HoàPhát không giao đủ tổng trọng lượng 1000 tấn thành phẩm theo hợp đồng Hoà Phát phản đối,

và đòi hỏi Vinago phải thanh toán cả chi phí vận chuyển và đổ số phế phẩm đã nói

Trang 32

Câu hỏi 4 (2 điểm): Anh, chị hãy tìm lý lẽ và cách thức để bảo vệ Hoà Phát.

Câu hỏi 5 (1 điểm): Những vấn đề gì anh, chị cần làm rõ thêm để tư vấn cho Hoà

Phát lựa chọn hình thức giải quyết tranh chấp trong trường hợp này? Tại sao?

Sau vụ làm ăn này, Vinh và Bình mâu thuẫn gay gắt Cả hai đều nhất trí chấm dứt làm

ăn với nhau và chia công ty Hoà Phát thành hai công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên.Tuy nhiên cả hai đều lo lắng về việc cơ quan đăng ký kinh có thể gây cản trở cho việc chiacông ty với lý do Pháp luật Doanh nghiệp không qui định cụ thể về việc chia doanh nghiệpnhư vậy

Câu hỏi 6 (1 điểm): Anh, chị hãy nêu rõ các vấn đề pháp lý liên quan tới việc chia

công ty như trên?

Câu hỏi 7 (1 điểm): Giả sử cơ quan đăng ký kinh doanh gây khó khăn trong việc đăng

ký kinh doanh trong trường hợp này như dự đoán của Vinh và Bình, thì theo anh, chị, hai người này cần phải làm gì để có thể thực hiện được dự định của mình?

Biết rằng trước khi dự định chia, Hoà Phát có thuê tài chính một thiết bị đắt tiền củamột công ty cho thuê tài chính

Câu hỏi 8 (1 điểm): Anh, chị tư vấn cho Vinh và Bình những gì liên quan tới vấn đề

này khi hai người quyết định chia Hoà Phát thành hai công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên?

Trang 33

Công ty TNHH thương mại, may mặc, dịch vụ Thanh Hải (dưới đây gọi là Công tyThanh Hải) có địa chỉ tại 99 Ca Văn Thỉnh, Phường 11, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ ChíMinh nhận được đơn đặt hàng từ một đối tác nước ngoài Trên cơ sở đơn đặt hàng này, Công

ty Thanh Hải ký hợp đồng may gia công với Doanh nghiệp tư nhân Thiên An, theo đó Công

ty Thanh Hải giao nguyên liệu vải SJ 288 cho Doanh nghiệp Thiên An để may gia công15.000 áo thun nam cổ chemise, vải phối cổ PE 30/1 và các phụ liệu khác do Doanh nghiệpThiên An tự lo

Giả thiết bạn được các bên mời soạn thảo hợp đồng

Câu hỏi 1 (1,5 điểm): Hãy dự liệu các điều khoản cần đưa vào hợp đồng?

Câu hỏi 2 (1 điểm): Xác định nguồn văn bản điều chỉnh hợp đồng nói trên Giải thích

tại sao?

Ngày 22/11/X-1, hợp đồng đã được ký kết bởi đại diện có thẩm quyền của hai bên.Theo hợp đồng thì đơn giá gia công là 6.000đ/áo Về nguyên liệu, Công ty Thanh Hải đã kýhợp đồng mua vải với Công ty Dệt Thành Công, theo đó Doanh nghiệp Thiên An được phéptrực tiếp nhận vải thun SJ 288 tại Công ty Dệt Thành Công Doanh nghiệp Thiên An phải trảhàng thành phẩm tại kho của Công ty Thanh Hải Thời gian giao hàng thành phẩm trước ngày28/2/X Bên nào vi phạm hợp đồng sẽ bị phạt 5% giá trị hợp đồng

Câu hỏi 3 (1 điểm): Nhận xét của anh (chị) về điều khoản phạt hợp đồng?

Sau khi ký hợp đồng, Doanh nghiệp Thiên An đã cử người đến nhận hàng tại Công tyDệt Thành Công và ký hợp đồng với Công ty TNHH Đông Hòa để mua nguyên liệu phối cổ.Ngày 20/2/X, Doanh nghiệp Thiên An tiến hành giao hàng tại kho của Công ty Thanh Hảinhưng hàng không được nhập kho vì cán bộ kiểm hàng cho rằng hàng may không đúngnguyên liệu, không đạt chất lượng xuất khẩu Chủ Doanh nghiệp Thiên An đành phải thuêkho lưu hàng với giá 100.000đ/ngày

Sau khi trao đổi lại với Công ty Thanh Hải, chủ doanh nghiệp khẳng định họ không cólỗi trong việc may sai nguyên liệu bởi theo hợp đồng nguyên liệu này do Công ty Thanh Hảicung cấp, họ đã nhận hàng tại Công ty Dệt Thành Công theo đúng chỉ định của Công tyThanh Hải, Doanh nghiệp Thiên An không có trách nhiệm về nguyên liệu

Tìm hiểu nguyên nhân Luật sư được biết do Công ty Dệt Thành Công cung cấp hàngkhông đúng mã hàng cho Doanh nghiệp Thiên An nên hàng may sai nguyên liệu so với đặthàng của khách nước ngoài Vì vậy, Công ty Thanh Hải từ chối nhận hàng

Nếu bạn được Doanh nghiệp Thiên An nhờ tư vấn

Câu hỏi 4 (1,5 điểm): Hãy giúp khách hàng soạn thảo văn bản khiếu nại đến Công ty

Thanh Hải yêu cầu thanh toán tiền hàng gia công?

Doanh nghiệp Thiên An đã gửi văn bản yêu cầu Công ty Thanh Hải thanh toán tiềnhàng Công ty Thanh Hải nại ra rằng khi nhận hàng từ Công ty Dệt Thành Công, Doanhnghiệp Thiên An phải có trách nhiệm kiểm tra hàng có đúng mã hàng hay không Vì vậy,Doanh nghiệp Thiên An phải chịu toàn bộ mọi thiệt hại từ hợp đồng này Nếu cần thiết, Công

ty Thanh Hải sẽ hỗ trợ doanh nghiệp trong việc tiêu thụ lô hàng nói trên

Câu hỏi 5 (1,5 điểm): Anh (chị) đưa ra lập luận gì để bảo vệ cho Doanh nghiệp Thiên

An?

Tháng 5/X, Doanh nghiệp Thiên An dự định khởi kiện Công ty Thanh Hải ra Tòa ánvới các yêu cầu:

Trang 34

 Buộc Công ty Thanh Hải phải thanh lý hợp đồng và thanh toán tiền hàng gia công choDoanh nghiệp Thiên An với số tiền là 90.000.000đ;

 Bồi thường tiền lưu kho (3 tháng) vì từ chối không nhận hàng là: 9.000.000đ;

 Phạt vi phạm hợp đồng: 5% x 90 triệu đồng = 4.500.000đ;

 Phạt vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo lãi suất quá hạn của Ngân hàng Nhà nước.Giả thiết có đầy đủ cơ sở để khẳng định Doanh nghiệp Thiên An không vi phạm hợpđồng Việc giao sai nguyên liệu do lỗi Công ty Dệt Thành Công

Luật sư được Chủ doanh nghiệp Thiên An mời tư vấn giúp khách hàng khởi kiện

Câu hỏi 6 (1 điểm): Nêu các văn bản, tài liệu cần yêu cầu khách hàng cung cấp để

chuẩn bị cho việc khởi kiện?

Câu hỏi 7 (1,5 điểm): Đánh giá mức độ được chấp nhận của các yêu cầu mà khách

hàng đưa ra?

Câu hỏi 8 (1 điểm): Luật sư tư vấn gửi đơn kiện đến Tòa án nào?Tại sao?

Trang 35

Công ty TNHH Song Hà (dưới đây gọi là Công ty SH) có địa chỉ tại Phường 15, Quận

11, Thành phố Hồ Chí Minh Đại diện theo pháp luật là ông Đào Văn Thanh, Giám đốc Côngty

Công ty TNHH thương mại dịch vụ văn hóa BK (dưới đây gọi là Công ty BK) có địachỉ tại Phường 13, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Đại diện theo pháp luật là bà LệThuỷ, Giám đốc Công ty

Ngày 23/12/X-6, Công ty BK ký với Công ty SH hợp đồng thuê mặt bằng số 62/HĐ,theo đó Công ty SH cho Công ty BK thuê mặt bằng 462m2 (bao gồm nhà, diện tích mặt tiền)tọa lạc tại địa chỉ 911 Đường 3/2, Phường 14, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh để Công ty

BK làm văn phòng Hợp đồng có các điều khoản cơ bản sau:

- Thời gian thuê: 5 năm kể từ ngày bàn giao mặt bằng;

- Giá thuê: 200 triệu đồng/tháng

- Tiền thuê trả vào ngày 25 hàng tháng;

- Bên thuê chịu chi phí điện nước do bên thuê sử dụng theo đồng hồ điện nước;

- Bên thuê được phép sửa chữa nhỏ nhưng không được làm thay đổi cấu trúc nhàcho thuê;

- Nếu chậm thanh toán tiền thuê hàng tháng thì phải chịu lãi theo quy định của ngânhàng nhưng cũng không được chậm quá 2 tháng, nếu không bên cho thuê sẽ thu hồi lại mặtbằng

Câu hỏi 1 (1.5 điểm): Nếu bạn là Luật sư của bên cho thuê (Công ty SH), khi soạn

thảo hợp đồng nên đưa điều khoản có lợi nào vào trong hợp đồng?

Câu hỏi 2 (1,5 điểm): Hãy tư vấn cho các bên những vấn đề pháp lý để hợp đồng ký

kết đảm bảo hiệu lực pháp luật

Hợp đồng đã được thực hiện Hai bên đã có biên bản bàn giao mặt bằng vào ngày25/12/X-6 Sau khi nhận mặt bằng, Công ty BK đã tiến hành sửa sang lại nhà đi thuê, thay đổidiện mạo ngôi nhà nhưng không làm ảnh hưởng đến cấu trúc

Kể từ ngày 25/12/X-6 cho đến tháng 2/X-3 Công ty BK đã thanh toán được 550 triệutiền thuê Sang tháng 3/X-3, do biến động về giá, Công ty SH đề nghị Công ty BK bàn bạc lại

về giá cho thuê là 300 triệu đồng/tháng nhưng Công ty BK không đồng ý và từ đó cũng ngừngviệc thanh toán tiền thuê

Công ty SH muốn Luật sư cho biết liệu họ có thể đòi lại tài sản cho thuê hay không?

Câu hỏi 3 (1,5 điểm): Việc từ chối thương lượng lại giá thuê có là căn cứ để Công ty

SH được lấy lại mặt bằng cho thuê hay không?

Câu hỏi 4 (1,5 điểm): Tư vấn cho Công ty SH để có thể lấy lại mặt bằng cho thuê

Công ty SH đã nhiều lần gửi văn bản đề nghị Công ty BK thanh toán nợ và giao trảmặt bằng nhưng Công ty BK vẫn dây dưa, kéo dài không chịu thực hiện việc thanh toán nợ vàgiao trả mặt bằng

Đầu năm X, Công ty SH đề nghị Công ty BK tiến hành thanh lý hợp đồng nhưng cácbên có bất đồng về hướng giải quyết nợ tiền thuê và trị giá tài sản của Công ty BK đầu tư trênmặt bằng thuê nên việc thanh lý hợp đồng vẫn không được triển khai

Theo tính toán của Công ty SH thì số nợ lên đến 1,3 tỷ đồng nhưng Công ty BK khôngđồng ý với số tiền trên vì cho rằng họ phải được cấn trừ số tiền là giá trị mà Công ty BK đã bỏ

ra để đầu tư trên mặt bằng thuê Cụ thể các chi phí cấn trừ gồm việc sơn bả ma tít toàn bộngôi nhà, lát gạch hoa cương phần tiền sảnh, ốp gỗ gian chính, thay toàn bộ hệ thống cửaEuro Window Tổng giá trị lên đến 300 triệu đồng

Trang 36

Câu hỏi 5 (1.5 điểm): Theo bạn, Công ty SH có phải chịu những chi phí đó không?

Phân tích cho khách hàng nguyên nhân của việc bất đồng này?

Câu hỏi 6 (1,5 điểm): Đánh giá khả năng được Tòa án chấp nhận đối với các yêu cầu

nói trên của khách hàng

Câu hỏi 7 (1 điểm): Luật sư tư vấn cho khách hàng khởi kiện đến tòa án nào? Tại

sao?

Trang 37

Công ty trách nhiệm hữu hạn Connell Bros (sau đây gọi là “Connell Bros”), một công

ty được thành lập tại Canada, là nhà phân phối các sản phẩm hóa chất dùng cho ngành côngnghiệp dệt may của nhiều hãng sản xuất hóa chất nổi tiếng của Bắc Mỹ Phát hiện Việt Nam

là một thị trường tiềm năng, đầu năm X-2, Connell Bros muốn tìm kiếm cơ hội để có thể đưasản phẩm vào tiêu thụ tại thị trường này Đại diện của Connell Bros đến văn phòng luật sư củaanh (chị) xin được tư vấn về môi trường pháp lý ở Việt Nam cũng như các khả năng đưa vàothị trường Việt Nam các mặt hàng do Connell Bros phân phối

Câu hỏi 1 (1,5 điểm): Anh (chị) hãy:

a Tư vấn cho Connell Bros về các phương án giúp công ty này phân phối các sản phẩm của mình tại Việt Nam

b Phân tích ưu điểm và nhược điểm của từng phương án, từ đó đề xuất phương án

mà anh (chị) cho là hiệu quả nhất

Cuối cùng, Connell Bros đã quyết định mở văn phòng đại diện tại Việt Nam (trụ sởvăn phòng đặt tại thành phố Hồ Chí Minh) Connell Bros đã bước đầu có quan hệ làm ăn vớinhiều đối tác của Việt Nam Tháng 7 năm X-1, ông Võ Văn Nga, trưởng văn phòng đại diệncủa Connell Bros có gặp gỡ ông Lê Thanh Hải, trưởng phòng kinh doanh của Công ty tráchnhiệm hữu hạn A Châu (sau đây gọi tắt là “A Châu”) A Châu đồng ý sẽ ký hợp đồng đặt muacủa Connell Bros sản phẩm hóa chất Myflame 84527E

Câu hỏi 2 (1 điểm): Nếu anh (chị) là luật sư cho Connell Bros, anh (chị) thấy cần lưu

ý những vấn đề pháp lý gì trước khi giúp hai bên ký kết hợp đồng?

Câu hỏi 3 (1 điểm): Anh (chị) hãy lập danh mục tên các điều khoản dự định đưa vào

hợp đồng mua bán hóa chất giữa Connell Bros và A Châu

Câu hỏi 4 (1,5 điểm): Đối với các điều kiện giao hàng, theo anh (chị), trong quá trình

đàm phán hợp đồng, hai bên cần đưa ra những nội dung chi tiết nào để thảo luận và thống nhất?

Ngày 11/7/X-1, A Châu lại ký tiếp hợp đồng số 42 mua của Connell Bros 10.080 kghóa chất Myflame 84527E, trị giá 29.232 USD và sản phẩm Performax TF 1133, số lượng5.987,472 kg, trị giá 50.357,40 USD với các điều khoản tương tự như hợp đồng thứ nhất,ngoại trừ thời gian giao hàng trong vòng 30 ngày kể từ ngày 20/7/X-1 đến 20/8/X-1

Ngày 18/7/X-1, A Châu đã nhận đủ số lượng 16.080 kg Myflame 84527E (hoá đơn số51118/1466) và Bộ chứng từ hàng hoá Ngày 27/7/2004, A Châu cũng đã nhận đủ số lượng10.080 kg Myflame 84527E (hoá đơn số 51125/1469) và 5.987,72 kg Performax TF 1133(hoá đơn số 51127/1513), kèm theo Bộ chứng từ hàng hoá theo hợp đồng số 2

Sau khi nhận lô hàng hoá chất Myflame 84527E nói trên, ngày 19/7/X-1, A Châu kýhợp đồng số 086/07 gia công cán phủ chất chống cháy trên vải Poly-Oxford cho xí nghiệpmay Tân Tiến thuộc Công ty Cổ phần Hiện Đại Ngày 19/8/X-1, A Châu giao lô hàng thànhphẩm đầu tiên cho xí nghiệp Tân Tiến thì đến giữa tháng 9/X-1 xí nghiệp Tân Tiến phát hiệnhàng do A Châu gia công không đạt yêu cầu sử dụng Vải do A Châu gia công không khô màlại dẻo dính, bong tróc mà nguyên nhân là bởi hoá chất Myflame không phù hợp Toàn bộ100.000 m2 vải đã bị hư hỏng, xí nghiệp Tân Tiến đã từ chối không thanh toán cho A Châu

Trang 38

tiền gia công lô hàng trên là 121.000 USD Ngày 5/11/X-1, A Châu có văn bản khiếu nại vớiConnell Bros về chất lượng hoá chất Myflame 84527E của cả hai hợp đồng số 41 và 42

Ngày 19/11/X-1, văn phòng đại diện của Connell Bros tại Việt Nam đã fax cho AChâu văn bản trả lời khiếu nại, không nhận lỗi về việc đã giao hàng kém chất lượng đồng thờiyêu cầu A Châu thanh toán tiền hàng theo đúng thoả thuận Ngày 20/11/X-1, hai kỹ sư củaConnell Bros và của Công ty NOVEON (hãng sản xuất hoá chất Myflame 84527E) đã xuốngxưởng sản xuất của A Châu để kiểm tra chất lượng lô hàng Kết quả thực tế cho thấy hoá chấtMyflame không đạt yêu cầu cho việc gia công lô vải nói trên Tuy nhiên, kết luận này khôngđược lập biên bản vì hai kỹ sư trên nói họ không đủ thẩm quyền ký biên bản Sau đó A Châu

đã nhiều lần gọi điện đến văn phòng đại diện của Connell Bros nhưng đều không được trả lời

A Châu dự định sẽ kiện Connell Bros ra toà án Việt Nam

Được biết, trong hợp đồng số 41 và 42, các bên đã không thoả thuận về vấn đề luật ápdụng

Câu hỏi 5 (1 điểm): Anh (chị) hãy xác định nguồn luật điều chỉnh các giao dịch số 41,

42 và giao dịch gia công lô hàng giữa A Châu và xí nghiệp Tân Tiến

Câu hỏi 6 (1 điểm): Giả sử A Châu đã đưa đơn kiện Connell Bros ra toà án Việt Nam

ngày 5 tháng 6 năm X, anh (chị) hãy xác định thời hiệu khởi kiện của tranh chấp chấp này

Sau khi biết A Châu có ý định đưa đơn kiện ra toà án, đầu tháng 6 năm X, ông Nga,trưởng văn phòng đại diện của Connell Bros tại Việt Nam đã đến văn phòng luật sư của anh(chị) xin được tư vấn Qua xem xét bản hợp đồng số 41 và 42, thì thấy điều khoản về chất

lượng (Quality) chỉ ghi: Theo bản đặc điểm kỹ thuật/giống như trong quy cách (Same as Specifications) Trong Bộ chứng từ mà A Châu đã nhận được đã có Giấy chứng nhận phân

tích do nhà sản xuất cấp Sản phẩm Myflame có tiêu chuẩn phù hợp với tiêu chuẩn đã đượcđăng ký Đặc biệt, trong hợp đồng có phần chú thích: “vật liệu cho sản phẩm da thuộc tổnghợp PO” nhưng A Châu lại dùng sản phẩm Myflame này để cán phủ lên vải POLY-Oxford300D Đại diện của Connell Bros khẳng định, việc sử dụng hoá chất làm nguyên liệu để sảnxuất các sản phẩm khác còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố quan trọng như đối tượng sử dụng,máy móc, thiết bị công nghệ , của người sản xuất A Châu đã không hề thoả thuận chi tiết đếncác tiêu chuẩn cụ thể của hoá chất Myflame nên Connell Bros chỉ cung cấp hoá chất này theotiêu chuẩn thông thường đã được đăng ký

Ông Nga cũng cho biết, phía A Châu đưa ra quan điểm mặc dù trong hợp đồng hai bênkhông có thoả thuận về thông số cụ thể cho chất lượng sản phẩm hoá chất nhưng ConnellBros trước khi bán đã tham khảo và biết mục đích sử dụng cũng như biết về dây chuyền sảnxuất của A Châu nên mới giới thiệu mua hoá chất này Vì vậy, phải hiểu rằng cả hai bên đãngầm hiểu và đương nhiên phải hiểu nguyên liệu hoá chất này làm ra hàng phải đạt tiêu chuẩnhàng chống cháy, khô, không dính ướt, không bị bong tróc Ông Nga thừa nhận có nghe ôngHải nói về dây chuyền sản xuất của A Châu nhưng hai bên đã không hề đề cập lại các chi tiếtnày khi ký kết hợp đồng

Cho tới hiện nay, A Châu chưa thanh toán toàn bộ 3 lô hàng theo hai hợp đồng số 41

và 42 cho Connell Bros

Câu hỏi 7 (2 điểm): Dựa vào các lập luận pháp lý, anh (chị) hãy đánh giá các khả

năng (kết quả) Connell Bros có thể sẽ nhận được nếu vụ việc được xét xử trước toà án

Câu hỏi 8 (1 điểm):Qua vụ tranh chấp này, anh (chị) rút ra bài học gì cho các doanh

nghiệp Việt Nam khi ký kết hợp đồng với các đối tác?

Trang 39

Khách hàng đến yêu cầu tư vấn là đại diện của Công ty cơ khí thương mại SS Công ty

SS được thành lập theo Giấy phép số 256/GP-UB ngày 10/3/1993 của UBND thành phố HồChí Minh trên cơ sở nguồn vốn tự có của Công an thành phố Hồ Chí Minh Công ty có địa chỉtại Phường 15, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh

Đại diện Công ty cho biết vào cuối năm X, Công ty SS có cho Công ty TNHH thươngmại dịch vụ văn hóa KK, có địa chỉ tại Phường 13, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minhthuê diện tích mặt bằng tọa lạc tại 911, Đường 3/2, Phường 14, Quận 10, Thành phố Hồ ChíMinh để Công ty KK làm trụ sở văn phòng Hợp đồng đã được thực hiện và hiện nay các bênđang có tranh chấp về tiền thuê hợp đồng

Qua kiểm tra văn bản hợp đồng mà các bên ký kết, có các điều khoản cơ bản sau:

 Diện tích mặt bằng cho thuê: 462 m2 (bao gồm cả diện tích nhà và diện tích mặt tiền);

 Thời gian thuê: 5 năm kể từ ngày bàn giao mặt bằng;

 Giá thuê: 100 triệu đồng/tháng;

 Tiền thuê trả vào ngày 25 hàng tháng;

 Bên thuê chịu chi phí điện nước do bên thuê sử dụng theo đồng hồ điện nước;

 Bên thuê được phép sửa chữa nhỏ nhưng không được làm thay đổi cấu trúc nhà chothuê;

 Nếu chậm thanh toán tiền thuê hàng tháng thì phải chịu lãi suất 0,1%/tháng nhưngcũng không được chậm quá 6 tháng, nếu không, bên cho thuê sẽ thu hồi lại mặt bằng

Hợp đồng được đại diện theo pháp luật của hai bên ký, đóng dấu, không có côngchứng nhà nước

Câu hỏi 1 (1 điểm): Xác định loại hợp đồng (là hợp đồng kinh tế hay hợp đồng dân

sự) để xác định nguồn luật điều chỉnh quan hệ hợp đồng

Câu hỏi 2 (1 điểm): Nêu nguồn văn bản điều chỉnh hợp đồng, giải thích tại sao?

Theo khách hàng cho biết: Diện tích mặt bằng nói trên không thuộc sở hữu củaCông ty SS mà là của Công an thành phố Hồ Chí Minh, do Ban quản lý ruộng đất- UBNDthành phố HCM cấp cho Công an thành phố theo quyết định số 326/QĐ-ĐĐ ngày 22/8/X-9.Tuy nhiên, khi ký hợp đồng cho thuê, Công ty SS đã xin ý kiến của Công an thành phố vàđược Công an thành phố phê duyệt chấp thuận cho thực hiện hợp đồng Ngoài ra Công anthành phố còn có văn bản xác nhận “Công ty cơ khí thương mại SS được sử dụng mặt bằngnhà xưởng thuộc sở hữu của Công an thành phố để sản xuất kinh doanh trong đó có mặt bằngtọa lạc tại số 911, Đường 3/2, Phường 14, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh”

Phía Công ty KK cho rằng hợp đồng thuê nói trên bị vô hiệu vì bên cho thuê khôngphải là chủ sở hữu tài sản cho thuê, hợp đồng thuê không được công chứng

Câu hỏi 3 (1,5 điểm): Đánh giá của Luật sư về giá trị pháp lý của hợp đồng

Câu hỏi 4 (1 điểm): Xác định những tài liệu, giấy tờ cần yêu cầu khách hàng cung

cấp để có định hướng tư vấn

Tìm hiểu về nguyên nhân dẫn đến tranh chấp, Luật sư được biết: Sau khi nhận mặtbằng, Công ty KK đã tiến hành sửa sang lại nhà đi thuê, thay đổi diện mạo ngôi nhà nhưngkhông làm ảnh hưởng đến cấu trúc ngôi nhà thuê

Kể từ tháng 1/X+1 cho đến tháng 8/X+1 Công ty KK đã thanh toán được 400 triệutiền thuê Sang tháng 9/X, do biến động về giá, Công ty SS đề nghị Công ty KK bàn bạc lại vềgiá cho thuê là 150 triệu đồng/tháng nhưng Công ty KK không đồng ý và từ đó cũng ngừngviệc thanh toán tiền thuê

Công ty SS đã nhiều lần gửi văn bản đề nghị Công ty KK thanh toán nợ và giao trảmặt bằng nhưng Công ty KK vẫn dây dưa, kéo dài không chịu thực hiện

Trang 40

Cuối năm X+1, Công ty SS đề nghị Công ty KK tiến hành thanh lý hợp đồng nhưngcác bên có bất đồng về hướng giải quyết tiền thuê và trị giá tài sản mà Công ty KK đã đầu tưtrên mặt bằng thuê nên việc thanh lý hợp đồng vẫn không được triển khai.

Theo tính toán của Công ty SS thì cho đến cuối năm 2004 số tiền thuê mà Công ty KKcòn nợ là 700 triệu đồng nhưng Công ty KK không đồng ý với số tiền trên vì cho rằng họ phảiđược cấn trừ số tiền là giá trị mà Công ty KK đã bỏ ra để đầu tư trên mặt bằng thuê Cụ thểcác chi phí cấn trừ gồm việc sơn bả ma tít toàn bộ ngôi nhà, lát gạch hoa cương phần tiềnsảnh, ốp gỗ gian chính, thay toàn bộ hệ thống cửa Euro Window Tổng giá trị lên đến 200triệu đồng

Khách hàng muốn biết họ có phải chịu những chi phí đó không?

Câu hỏi 5 (1,5 điểm): Công ty SS có phải chịu những chi phí đó không? Phân tích cho

khách hàng nguyên nhân của việc bất đồng này?

Đầu năm X+2, Công ty SS dự định kiện Công ty KK ra Tòa án với các yêu cầu:

 Tiền thuê còn nợ: 700 triệu;

 Lãi suất chậm thanh toán: 3 tháng x 700 triệu x 0,1%/tháng = 21 triệu;

 Phí tư vấn pháp luật: 5 triệu;

 Thiệt hại trong thời gian tranh chấp làm cho Công ty SS không lấy lại được mặtbằng để cho đơn vị khác thuê: 50 triệu

Câu hỏi 6 (1,5 điểm): Đánh giá khả năng được Tòa án chấp nhận đối với các yêu cầu

nói trên của khách hàng

Câu hỏi 7 (1 điểm): Tòa án nào có thẩm quyền giải quyết vụ việc?Tại sao?

Giả sử bạn được mời tư vấn ngay từ thời điểm hợp đồng chưa được giao kết

Câu hỏi 8 (1,5 điểm): Bạn cần khắc phục tranh chấp nói trên bằng việc đưa thỏa

thuận nào vào trong hợp đồng?

Định dạng
Số trang	104
Dung lượng	663 KB