Thực trạng đầu tư nhà ở theo mô hình dự án ở Hà Nội

Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ website chia sẻ miễn phí luận văn, đồ án, báo cáo tốt nghiệp, đề thi, giáo án… nhằm phục vụ học tập nghiên cứu cho tất người Nhưng số lượng tài liệu nhiều hạn chế, mong có đóng góp quý khách để kho tài liệu chia sẻ thêm phong phú, đóng góp tài liệu xin quý khách gửi luanvanpro.com@gmail.com Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Thực trạng đầu tư nhà theo mô hình dự án Hà Nội Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ MỤC LỤC http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ website chia sẻ miễn phí luận văn, đồ án, báo cáo tốt nghiệp, đề thi, giáo án… nhằm phục vụ học tập nghiên cứu cho tất người Nhưng số lượng tài liệu nhiều hạn chế, mong có đóng góp quý khách để kho tài liệu chia sẻ thêm phong phú, đóng góp tài liệu xin quý khách gửi luanvanpro.com@gmail.com .1 CH ƯƠNG I M ỘT S Ố V ẤN ĐỀ LÝ LU ẬN CHUNG I MỘT SỐVẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀĐẦU TƯPHÁT TRIỂN II DỰÁN ĐẦU TƯVÀ MỘT SỐVẤN ĐỀ VỀ DỰÁN ĐẦU TƯPHÁT TRIỂN NHÀ Ở .19 III KINH NHGIỆM CỦA MỘT SỐNƯỚC TRONG LĨNH VỰC ĐẦU TƯPHÁT TRIỂN NHÀ Ở .26 CH ƯƠNG II 33 TH ỰC TR ẠNG ĐẦU T Ư PH ÁT TRI ỂN 33 NH ÀỞ THEO MÔ HÌNH D ỰÁN T ẠI H À N Ộ I 33 I VÀI NÉT VỀ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA THỦĐÔ CÓ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN 33 II SỰCẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯPHÁT TRIỂN NHÀ ỞTHEO MÔ HÌNH ĐỰÁN TẠI HÀ NỘI 37 II TÌNH HÌNH ĐẦU TƯPHÁT TRIỂN NHÀ ỞTHEO DỰÁN TẠI HÀ NỘI TỪNĂM 1999 ĐẾN NĂM 2003 50 III ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐẦU TƯPHÁT TRIỂN NHÀ ỞTHEO DỰÁN TẠI HÀ NỘI THỜI GIAN QUA 89 CH ƯƠNG III 99 M ỘT S Ố GI ẢI PH ÁP NH ẰM T ĂNG C ƯỜNG ĐẦU T Ư 99 PH ÁT TRI ỂN NH ÀỞ THEO MÔ HÌNH D ỰÁN T ẠI H À N Ộ I 99 I - ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHÀ ỞHÀ NỘI ĐẾN NĂM 2010 .99 II NHU CẦU NHÀ ỞCỦA NGƯỜI DÂN HÀ NỘI TRONG THỜI KỲ TỚ 106 I II MỘT SỐGIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG ĐẦU TƯPHÁT TRIỂN NHÀ ỞTẠI HÀ NỘI 109 T ÀI LI ỆU THAM KH ẢO 133 Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ CHƯƠNG I MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG I MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN Khái niệm đầu tư đầu tư phát triển Đầu tư hoạt động tồn tất yếu có vai trò quan trọng kinh tế -xã hội Do khái niệm nhiều người, nhiên thuật ngữ lại hiểu khác như: Đầu tư phải bỏ một vào việc định để thu lại lợi ích tương lai, hay Đầu tư hoạt động sản xuất kinh doanh để thu lợi nhuận Thậm chí đầu tư sử rộng rãi câu cửa miệng để nói lên chi phí thời gian, sức lực tiền bạc vào hoạt động người sống Mặc dù nhiều quan điểm khác vấn đề nhưng, đưa khái niệm bản, mang tính khái quát cao nhiều người thừa nhận là: “Đầu tư nói chung hy sinh nguồn lực (như tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động, trí tuệ ) để tiến hành hoạt động nhằm thu kết định tương lai lớn nguồn lực bỏ để đạt kết đó” Khái niệm đầu tư đầy đủ chưa phản ánh rõ phạm vi đối tượng Sở dĩ có nhiều hoạt động đem lại lợi ích cho cá nhân hay đơn vị bỏ tiền mà không đem lại lợi ích cho toàn Bộ kinh tế hoạt động đầu tư xét góc độ xã hội Yếu tố định phát triển sản xuất xã hội, chìa khóa tăng trưởng đầu tư nói chung mà phải cụ thể đầu tư phát triển Do cần phải hiểu rõ khái niệm này: Đầu tư phát triển hy sinh giá trị gắn với việc tạo tài sản cho kinh tế Sự đời hoạt động tài sản trì mà làm tăng thêm tiềm lực cho xã hội Nói nghĩa hoạt động đầu tư khác không cần thiết, vai trò thực thể tồn công đầu tư phát triển kinh tế Cụ thể: Đầu tư tài hoạt động người có tiền bỏ tiền cho vay mua chứng có giá để hưởng lãi suất Tài sản bỏ tiền loại đầu tư Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ không tạo tài sản cho kinh tế vai trò đặc biệt quan trọng với tư cách nguồn cung cấp vốn cho đầu tư phát triển Đấu tư thương mại hoạt động người có tiền bỏ tiền để mua hàng hóa sau bán với giá cao nhằm thu lợi nhuận chênh lệch giá mua bán Loại đầu tư không tạo tài sản cho kinh tế lại có tác dụng thúc đẩy trình lưu thông cải, vật chất đầu tư phát triển tạo Như đầu tư phát triển hoạt động mục đích mà kinh tế hướng tới .Đó việc bỏ tiền để xây dựng, sửa chữa nhà cửa kết cấu hạ tầng, mua sắm trang thiết bị lắp đặt chúng bệ bồi dưỡng đào tạo nguồn nhân lực, thực chi phí thường xuyên gắn liền với hoạt động tài sản nhằm trì tiềm lực hoạt động sở tồn tạo tiềm lực cho kinh tế - xã hội Vai trò đầu tư phát triển kinh tế 2.1 Đặc điểm đầu tư phát triển Như phần phân biệt ba loại hình đầu tư theo tiêu thức chất phạm vi lợi ích đầu tư đem lại Ngoài đầu tư phát triển có số đặc điểm khác với đầu tư tài đầu tư thương mại thể khía cạnh sau:  Vốn đầu tư (tiền, vật tư, lao động) cần huy động cho công đầu tư lớn  Thời gian cần thiết cho công đầu tư dài vốn đầu tư phải nắm khê đọng lâu, không tham gia vào trình chu chuyển kinh tế suốt thời gian không đem lại lợi ích cho kinh tế  Thời gian vận hành kết đầu tư thu hồi đủ vốn bỏ lý tài sản vốn đầu tư tạo thường vài năm, hàng chục năm có nhiều trường hợp vĩnh viễn  Nếu thành đầu tư công trình xây dựng sử dụng nơi tạo  Các kết quả, hiệu đầu tư phát triển chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố không ổn định tự nhiên, hoạt động kinh tế - xã hội như: Điều kiện địa lý, khí hậu, chế sách, nhu cầu thị trường quan hệ quốc tế dẫn đến có độ mạo hiểm cao Do đặc điểm mà đầu tư phát triển thường thu hút tham gia toàn xã hội ảnh hưởng lớn đến trạng thái ổn định hay phát triển xã hội Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ 2.2 Vai trò đầu tư phát triển kinh tế Tất lý thuyết kinh tế từ trước đến nay, từ cổ điển đến đại coi đầu tư phát triển nhân tố quan trọng để phát triển kinh tế, chìa khoá cho tăng trưởng Vốn đầu tư biến số quan trọng hàm sản xuất mô hình kinh tế Vai trò đầu tư phát triển xem xét hai góc độ kinh tế 2.2.1 Đầu tư giác độ toàn Bộ kinh tế * Đầu tư phát triển vừa tác động đến tổng cung vừa tác động đến tổng cầu kinh tế  Thứ nhất: Đầu tư tác động đến tổng cầu Trong tổng cầu kinh tế quốc dân, đầu tư yếu tố chiếm tỷ trọng lớn, theo số liệu ngân hàng giới, đầu tư thường chiếm khoảng từ 24% - 28% cấu tổng cầu tất nước giới tác động đầu tư đến tổng cầu ngắn hạn Điều có nghĩa thời gian thực đầu tư tổng cung chưa tăng (các kết đầu tư chưa phát huy tác dụng) tăng lên tổng cầu làm cho sản lượng cân tăng theo giá đầu vào tăng Điều thể qua đồ thị số 01 Công thức tổng cầu kinh tế mở AD - C + I + G + (EX - IM) Trong AD: Tổng cầu; C: Chi tiêu hộ gia đình: I: Chi tiêu doanh nghiệp ; G: Chi tiêu phủ EX - IM: xuất ròng Như vậy, đầu tư doanh nghiệp phần chi tiêu phủ (đầu tư phủ) Bộ phận tổng cầu kinh tế Tuy nhiên tác động đầu tư đến tổng cầu kinh tế ngắn hạn, thời gian thực đầu tư tổng cung chưa thay đổi (các kết đầu tư chưa phát huy kết quả)  Thứ hai: Đầu tư tác động đến tổng cung Khi kết đầu tư phát huy tác dụng, lực vào hoạt động tổng cung, đặc biệt tổng cung dài hạn tăng lên kéo theo sản lượng tiềm tăng lên từ Q E lên QE, giá sản phẩm giảm xuống từ PE - PE, sản lượng tăng, giá giảm cho phép tăng tiêu dùng Tăng tiêu dùng đến lượt lại tiếp tục kích thích sản xuất sản xuất phát triển nguồn gốc để tăng tích luỹ phát triển kinh tế - xã hội, tăng thu nhập Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ cho người lao động, nâng cao đời sống thành viên xã hội Điều thể qua hình số 01 Hình AS P AS’ PE' ’ PE PE'' E E ’ E ” AD’ AD Chú thích : Khi chưa đầu tư đường tổng cầu AD điểm cân E Sau đầu tư đường tổng cầu dịch chuyển từ AD - AD’ tổng cung AS chưa kịp tăng Do QE QE’ QE’’ vậy, giá tăng từ PE lên PE’ điểm cân E’ Q * Đầu tư có tác động hai mặt đến ổn định kinh tế Sự tác động không đồng thời mặt thời gian đầu tư tổng cầu tổng cung kinh tế làm cho thay đổi đầu tư, dù tăng hay giảm lúc vừa yếu tố trì ổn định vừa yếu tố phá vỡ ổn định kinh tế quốc gia Đầu tư tác động hai mặt tích cực tiêu cực  Thứ nhất: Tăng đầu tư có tác động  Tích cực: Tăng đầu tư tạo việc làm, giảm thất nghiệp, nâng cao đời sống, giảm tệ nạn xã hội  Tiêu cực: Tăng đầu tư lượng tiền lớn, tăng qúa mức dẫn đến tình trạng tiền lưu hành bị giá (lạm phát) dẫn đến tăng giá sản phẩm có liên quan làm cho sản xuất bị đình trệ  Thứ hai: Giảm đầu tư có tác động  Tích cực: Giảm đầu tư lượng tiền chi nên giảm lạm phát, giá đời sống ổn định, tệ nạn xã hội giảm Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/  Tiêu cực: Giảm đầu tư giảm việc làm, tăng thất nghiệp ảnh hưởng đến đời sống xã hội Như điều hành vĩ mô kinh tế, nhà hoạt động sách cần thấy hết tác động hai mặt để đưa sách nhằm hạn chế tác động xấu, phát huy tác động tích cực, trì ổn định toàn Bộ kinh tế * Đầu tư tác động đến tốc độ tăng trưởng phát triển kinh tế Theo kết nghiên cứu nhà kinh tế cho thấy, quốc gia muốn giữ tốc độ tăng trưởng GDP mức trung bình 8% - 10% tỷ lệ đầu tư phải đạt từ 15% - 20% tuỳ thuộc hệ số ICOR quốc giá Hệ số ICOR phản ánh suất đầu tư tính cho đơn vị GDP tăng thêm - ICOR tên viết tắt từ tiếng anh “tỷ suất vốn GDP” Icremental Capital Output Ration - Hệ số ICOR tính theo công thức sau: ICOR = Từ suy ra: mức tăng GDP = Nếu ICOR không đổi, mức tăng GDP hoàn toàn phụ thuộc vào vốn đầu tư Hệ số ICOR nước phụ thuộc vào nhiều nhân tố, thay đổi theo trình độ phát triển kinh tế chế sách nước * Đầu tư tác động đến chuyển dịch cấu kinh tế Kinh nghiệm nước giới cho thấy để tăng trưởng nhanh với tốc độ mong muốn từ 9% - 10% tăng cường đầu tư nhằm tạo phát triển nhanh hai khu vực công nghiệp dịch vụ hai vực sử dụng tiềm trí tuệ người không khó khăn để đạt tốc độ tăng trưởng 15% - 20% khu vực nông, lâm nghiệp, thuỷ sản giới hạn đất đai, khí hậu Nên để đạt tốc độ tăng trưởng từ 5%-6% khó khăn Tuy nhiên, để thực việc chuyển dịch cấu kinh tế, tập trung đầu tư phát triển cho ngành có tốc độ tăng trưởng cao rõ ràng phải có vốn đầu tư, vốn đầu tư nói đến chuyển dịch cấu kinh tế, nói đến phát triển ngành hay ngành khác Như vậy, Chính sách đầu tư định trình chuyển dịch cấu kinh tế quốc gia nhằm đạt đựơc tốc độ tăng trưởng nhanh toàn Bộ nên kinh tế Về cấu lãnh thổ, đầu tư có tác dụng giải cân đối phát triển vùng lãnh thổ, đưa vùng phát triển thoát khởi tình trạng đói nghèo, phát Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ huy tối đa lợi so sánh tài nguyên, địa thế, kinh tế, trị vùng có khả phát triển nhanh làm bàn đạp thúc đẩy vùng khác phát triển theo * Đầu tư tác động đến khả công nghệ khoa học đất nước Chúng ta biết công nghệ trung tâm công nghiệp hoá, đại hoá đầu tư điều kiện tiên phát triển tăng cường khả công nghệ đất nước Công nghệ đạt thông qua hai đường là:  Thứ nhất: Tự bỏ chi phí để tự nghiên cứu, phát triển công nghệ khả sau áp dụng vào hoạt động kinh tế để thu hồi vốn bỏ cho đầu tư nghiên cứu công nghệ có lãi Nhưng để nghiên cứu công nghệ cần phải bỏ nhiều vốn đầu tư cho lao động chất xám, cho máy móc đại với thời gian đầu tư kéo dài độ mạo hiểm cao Nên việc nghiên cứu, phát công nghệ thường nước phát triển, công ty đa quốc gia với nguồn vốn đầu tư dồi dào, với Bộ phận chuyên trách nghiên cứu phát triển thực  Con đường thứ hai mua công nghệ thị trường giới, việc mua công nghệ sẵn có thị trượng giới nhanh chóng giúp cho có công nghệ mong muốn, công nghệ thường không đại phải cạnh tranh không đắt Do hình thức thích hợp với nước sau thường nước lạc hậu nước phát triển Tuy nhiên phương pháp có rủi ro định, mua phải công nghệ lạc hậu lại với giá cao, công nghệ gây ô nhiễm trường Thông qua đường đầu tư nước có cách riêng để tăng cường khả công nghệ cách thích hợp Đối với Việt Nam theo đánh giá chuyên gia công nghệ, trình độ công nghệ Việt Nam lạc hậu nhiều hệ so với giới khu vực Theo UNIDO, chia trình phát triển công nghệ giới làm giai đoạn Việt Nam năm 1990 vào giai đoạn Việt Nam 90 nước công nghệ, với trình độ công nghệ lạc hậu trình công nghiệp hoá đại hoá Việt Nam gặp nhiều khó khăn không đề chiến lược đầu tư phát triển công nghệ nhanh vững Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ 2.2.2 Trên giác độ vi mô (của sở sản xuất kinh doanh) Đối với sở sản xuất kinh doanh dịch vụ, đầu tư định đời, tồn phát triển sở, tức sở sản xuất kinh doanh dịch vụ muốn đời cần phải có nhà xưởng, đội ngũ lao động, cấu trúc hạ tầng, mua sắm lắp đặt thiết bị máy móc bệ, tiến hành công tác xây dựng thực chi phí khác gắn liền với hoạt động chu kỳ sở vật chất - kỹ thuật vừa tạo hoạt động hoạt động đầu tư sở hao mòn, hư hởng Để trì hoạt động bình thường cần định kỳ tiến hành sửa chữa lớn thay sở vật chất - kỹ thuật hư hởng, hao mòn đổi để thích ứng với điều kiện hoạt động phát triển khoa học - kỹ thuật nhu cầu tiêu dùng sản xuất xã hội, phải mua sắm trang thiết bị thay trang thiết bị cũ lỗi thời Tuy nhiên muốn có sở sản xuất kinh doanh dịch vụ, muốn có chi phí sửa chữa máy móc, mua sắm trang thiết bị rõ ràng phải có vốn đầu tư 2.3 Kinh nghiệm số nước vấn đề đầu tư phát triển kinh tế - xã hội Lý thuyết thực tiễn phát triển kinh tế nước thừa nhận mối quan hệ chặt chẽ tăng trưởng đầu tư tăng trưởng GDP Quan điểm cho hình thành vốn chìa khoá phát triển thể chiến lược kế hoạch phát triển nhiều nước Điều rõ ràng đất nước muốn giữ tốc độ tăng trưởng ổn định mức trung bình nước phải giữ mức đầu tư lớn Tỷ lệ đầu tư thấp 15% số trường hợp phải lớn 25% GDP J.M Keynes lý thuyết “đầu tư mô hình số nhân” chứng minh rằng, tăng đầu tư bù đắp thiếu hụt “ cầu tiêu dùng” từ tăng số lượng việc làm, tăng thu nhập, tăng hiệu cận biên tư kích thích sản xuất phát triển có tác động dây chuyền: tăng đầu tư - tăng thu nhập - tăng đầu tư - tăng thu nhập Bổ sung vào lý thuyết số nhân J.M Keynes, nhà kinh tế Mỹ đưa lý thuyết “gia tốc” lý thuyết mặt nghiên cứu nhân tố định đầu tư, mặt khác chứng minh mối quan hệ gia tăng sản lượng làm cho đầu tư tăng lên Và tăng nhanh tốc độ đầu tư so với thay đổi sản lượng nói nên ý nghĩa nguyên tắc “gia tốc” Theo lý thuyết “gia tốc” để vốn đầu tư tiếp tục tăng lên sản lượng bán Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ phải tăng liên tục Nhưng logic vấn đề chỗ số lượng sản phẩm bán ngày hôm kết đầu tư thời kỳ trước Thực tế nước chứng minh điều này, cách vào ba thập kỷ, Châu đến với tư cách vùng kinh tế, động sau thành công mức độ khác tăng trưởng kinh tế khu vực Châu Á - Thái Bình Dương làm thay đổi hẳn cách nhìn truyền thống Vì kinh tế giới dao động mức tăng trưởng GDP 3% - 5% năm nước phát triển Hàn quốc, Đài Loan, Hồng Kông, Singapo từ điểm xuất phát thấp, tài nguyên nghèo nàn, thị trường nội địa nhở bé trở thành quốc gia công nghiệp Đặc trưng chủ yếu quốc gia trình công nghiệp hoá diễn nhanh chóng làm thay đổi hẳn Bộ mặt kinh tế xã hội đất nước với GDP bình quân đầu người năm 1997 Hồng Kông 24.085 USD, Singapo 24.610 USD, Đài Loan 15.370 USD, Hàn Quốc 12.390 USD, Malaxia 9.835 USD Đặc biệt nước Hồng Kông , Singapo, Đài Loan trước nước vay vốn trở thành nước đầu tư cho vay vốn Sở dĩ có nước biết khai thác cách tối ưu lợi so sánh, chọn nhiều giải pháp tốt mắc sai lầm Riêng lĩnh vực đầu tư họ thực tỷ lệ đầu tư cao liên tục nhiều năm, tỷ lệ tích luỹ GDP cao bình quân Hàn Quốc 35%, Hồng Kông 30%, Singapo 46%, Đài Loan 27%, Malaxia 31% Thái Lan 37% Chẳng hạn sở hạ tầng người ta tính nâng 1% tổng quỹ đầu tư sở hạ tầng tăng 1% GDP theo báo ngân hàng giới hàng năm nước phát triển đầu tư khoảng 200 tỷ USD để xây dựng sở hạ tầng tức tương đương với 50% đầu tư Nhà nước 4% GDP nước ta hàng năm tập trung ngân sách cho đầu tư sở hạ tầng Do đó, gần nhìn chung sở hạ tầng cải thiện, nhiên chưa đáp ứng nhu cầu sản xuất, đời sống Điều hoàn toàn phù hợp với tỷ lệ 2% GDP đầu tư cho sở hạ tầng nước ta Trong thời gian từ đến năm 2000 năm đầu kỷ XXI Đảng Nhà nước có quan điểm cho “ Đầu tư thời kỳ phát triển đẩy mạnh công nghiệp hoá - đại hoá đất nước” Cụ thể hoá quan điểm Đảng Nhà nước đề ba mục tiêu đầu tư phát triển là: * Đầu tư nhằm đảm bảo nhịp độ tăng trưởng kinh tế  Đầu tư nhằm chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng công nghiếp hoá - đại hoá  Tăng tỷ lệ đầu tư GDP (đến năm 2000 tỷ lệ đầu tư/GDP xấp xỉ 35%) Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ quản lý phù hợp với trình độ phát triẻn ngành Xây dựng kinh tế thị trường định hướng XHCN nước ta thời kỳ đổi Vì hệ thống văn pháp luật điều chỉnh cách có hiệu mối quan hệ kinh tế – xã hội định hình, mà khả sáng tạo đón bắt điều chỉnh quan hệ kinh tế – xã hội xuất trình phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh xây dựng 2.1.4 Nâng cao tính thực thi văn pháp luật Xây dựng pháp luật xây dựng đảm bảo việc tuân thủ pháp luật cách nghiêm minh nội dung nhiệm vụ cải cách thể chế phù hợp với tiến trình cải cách hành Nhà nước ngành Xây dựng Tổ chức triển khai thực văn pháp luật xây dựng, đưa pháp luật xây dựng vào sống Bằng công tác tra, kiểm tra, giám sát, thường xuyên xem xét đánh giá, đối chiếu hiệu hiệu lực thực tế văn pháp luật với mục tiêu ý đồ ban đầu xây dựng pháp luật Từ kịp thời phát hiên bất cập để có biện pháp cần thiết xử lý, bổ sung, sửa đổi điều chỉnh nội dung văn pháp luật cho phù hợp Hiệu quản lý Nhà nước ngành Xây dựng phụ thuộc vào chức năng, nhiệm vụ quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng sở ban ngành liên quan với chất lượng hệ thống văn pháp luật xây dựng, vào lực trình độ đạo đức nghề nghiệp đội ngũ CBCC Trong chế thị trường có điều tiết theo định hướng XHCN, hệ thống văn pháp luật xây dựng cần phải hoàn thiện, đảm bảo chất lượng, phù hợp với yêu cầu Đó hệ thống văn pháp luật đồng , đầy đủ, hoàn chỉnh, “cởi mở”, ổn định lâu dài thực tế chấp nhận; công cụ chủ yếu quan trọng quản lý Nhà nước hoạt động sản xuất kinh doanh ngành Xây dựng 2.1.5 Nâng cao chất lượng đồ án quy hoạch khu đô thị làm sở cho hoạt động xây dựng nhà diễn theo quy hoạch Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Quy hoạch đô thị công cụ quản lý đầu tư xây dựng Nhà nước, kim nam cho hoạt động đầu tư, quy hoạch tốt phù hợp tạo sở cho dự án đằu tư tuân thủ quy hoạch duyệt Công tác quy hoạch cần ý điểm sau:  Vừa đảm bảo nhu cầu trước mắt vừa có tầm bao quát rộng đón đầu cho phát triển Thành phố tương lai Quy hoạch phải thật trước bước phát triển khu đô thị  Quy hoạch phải thảo luận công khai, rộng rãi quan chức đại biểu dân cư thuộc thành phần xã hội  Thành phố cần có chế riêng cho công tác lập, trình duyệt quy hoạch khu đô thị, tạo điều kiện rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư  Các dự án khu đô thị thường có quy mô lớn thời gian thực dài nên lập quyhoạch ban đầu lường hết phát sinh, thay đổi yếu tố xã hội, trình thực dự án Thành phố nên có chế thoáng tạo điều kiện cho chủ đầu tư có điều chỉnh quy hoạch phù hợp với tình hình thực tế mà đảm bảo tính đồng thống quy hoạch chung không thay đổi lớn tiêu kỹ thuật dự án 2.1.6 Nâng cao chất lượng thẩm định cấp giấy phép đầu tư Hiệu dự án nói chung phải đảm bảo hai yếu tố tài xã hội nhiên đặc thù sản phẩm nhà vừa đáp ứng nhu cầu cá nhân vừa trách nhiệm toàn xã hội nên hiệu qủa xã hội quan trọng bên cạnh việc đảm bảo hiệu tài định để khuyến khích thành phần xã hội tham gia đầu tư Đôi hiệu xã hội định thành công dự án xây dựng nhà nhậnđược đồng tình xã hội Ngoài cần đánh giá mức độ xác cao tông dự toán công trình điều có ý nghĩa quan trọng xây dựng nhà theo mô hình dự án đòi hởi lượng vốn lớn, huy động từ nhiều nguồn khác mặt khác giá thành công tình phụ thuộc vào tổng dự toán này, giá thành cao giảm khả cải thiện chỗ Bộ phận nhân dân Nâng cao chất lượng thẩm định cần đôi với đảm bảo Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ giải thủ tục cấp giấy phép đầu tư nhanh gọn, thuận tiện, không làm hội đầu tư dự án 2.2 Giải pháp từ phía chủ đầu tư Chính sách quản lý đầu tư xây dựng thời gian qua chuyển đổi từ chế kế hoạch hoá tập trung quản lý đầu tư xây dựng sang phương thức quản lý theo dự án, doanh nghiệp chủ đầu tư Các công trình xây dựng nhà theo dự án cần lượng vốn lớn với nguồn lực doanh nghiệp địa bàn Thành phố hạn chế, làm để doanh nghiệp xây dựng đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng, phát triển Thủ đô mà cụ thể thực thành công chương trình phát triển nhà đảm bảo tồn ? Thực chất vấn đề giải tốt mối quan hệ hiệu chi phí dự án Đây công việc mà chủ đầu tư cần tính toán kỹ trước bắt đầu đồng thời quán triệt suốt trình thực vận hành dự án 2.2.1 Xác định nhu cầu đối tượng dự án phục vụ Bất kỳ sản phẩm sản xuất kinh tế thị trường để thu hồi vốn (trước nói đến lợi nhuận) phải bán tức người tiêu dùng chấp nhận Chính doanh nghiệp trước có dự định đưa thị trường sản phẩm cần tiến hành nghiên cứu thị trường để xác định xem người tiêu dùng cần mong muốn Chỉ có sản phẩm sản xuất tiêu thụ, đem lại cho doanh nghiệp số vốn bỏ vào đầu tư phần lợi nhuận xứng đáng cho những cố gắng trình đầu tư Nhà sản phẩm, nhiên thời gian đầu tiến hành đầu tư vào loại hình doanh nghiệp chưa thật ý đến khía cạnh nghiên cứu thị trường mà trọng vào số lượng hay diện tích có khả xây dựng Hậu vấn đề nhiều khu chung cư cao tầng Hà nội sau thời gian đưa vào khai thác sử dụng bộc lộ không bất cập tiện nghi, bố trí hộ, diện tích sử dụng chất lượng Thực tế tình trạng cầu vượt cung hộ chung cư cao tầng xảy Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ thời gian ngắn số lượng dự án triển khai ít, sau tình trạng giảm cá biệt có dự án gặp khó khăn việc bán hộ hoàn thành xong Nguyên nhân tình trạng phần sản phẩm chưa đáp ứng hay không phù hợp với nhu cầu người cần mua nhà Việc xây hay mua nhà việc quan trọng đời người Ngoài việc khoản tiền lớn tích cóp nghiệp sống người gắn liền với nhà mà họ lựa chọn Căn nhà có phù hợp với đặc điểm gia đình họ không ? (người dân Hà nội thường sống gia đình có nhiều hệ); diện tích ?; có phù hợp với người già?; có tiện cho sinh hoạt, học tập làm việc thành viên gia đình nhiều vấn đề khác…Người mua để (chứ để đầu cơ) tính toán yếu tố trước định mua nhà Do muốn cho sản phẩm nhà làm người tiêu dùng chấp nhận, dự án đạt hiệu nhiều mặt doanh nghiệp thiết phải nghiên cứu kỹ thị trường mục tiêu (xác định trước hết đối tượng phục vụ) lập dự án tiền khả thi Đánh giá thấp vai trò công tác gây tác động tiêu cực với ba đối tượng  Chủ đầu tư: Giảm hiệu sử dụng vốn trí thâm hụt vốn không bán hết sản phẩm dự kiến  Người tiêu dùng: Nhu cầu nhà không đáp ứng  Thành phố: Gia tăng căng thẳng nhà địa bàn, ảnh hưởng xấu đến kinh tế – trị – xã hội Hơn tìm hiểu nhu cầu thị trường chủ đầu tư có hội tìm phương thức huy động vốn hiệu vừa khai thác ưu đãi Nhà nước (đối với loại hình đầu tư định), vừa tranh thủ nguồn vốn đối tượng có nhu cầu 2.2.2 Phân bố hợp lý vốn đầu tư Huy động lượng vốn đầu tư lớn phục vụ xây dựng nhà theo dự án khó làm để sử dụng hợp lý nguồn vốn tránh lãng phí thu hiệu cao khó nhiều Các dự án thường tiến hành thời gian dài liên quan đến nhiều đối tượng khác nên việc kiểm soát phân bổ vốn hợp lý đòi hởi nghiên cứu nghiêm túc khoa học chủ đầu tư Mỗi nguồn vốn có đặc điểm riêng cần tìm cách sử dụng vào công việc thích hợp để đem lại hiệu cao Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/  Đối với vốn ngân sách Trung ương Thành phố  Sử dụng nguồn vốn cần tập trung cho công tác quy hoạch, xây đựng kết cấu hạ tầng công cộng, bảo môi trường công trình khả trực tiếp thu hồi vốn  Thực phân bổ vốn theo kế hoạch đảm bảo kịp tién độ thi công công trình không làm ứ đọng vốn  Kiên chủ trương điều chỉnh cấu đầu tư theo hướng ưu tiên nguồn vốn đầu tư ngân sách nguồn vốn tín dụng Nhà nước cho công trình chuyển tiếp thiết phải tiếp tục đầu tư công trình hoàn thành, cần bổ sung vốn đưa vào khai thác sử dụng  Yêu cầu cấp, ngành phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình, cần giải ngân vốn theo kế hoạch duyệt, tránh tình trạng bố trí phân tán vốn làm ảnh hưởng đến tién độ thi công công trình Có nhiều dự án vốn ngân sách cấp không kịp thời chủ đầu tư phải vay vốn nhiều hình thức với lãi suất cao sau chờ vốn ngân sách cấp bổ sung vào gây không khó khăn cho dự án  Đối với vốn tự có doanh nghiêp nguồn khác Để nguồn vốn phát huy hiệu cao nhất, trước hét cần có phân bổ hợp lý vốn tất hạng mục công trình dự án Giảm tối đa chi phí dùng công việc chuẩn bị đầu tư như: tiền thiết kế, tiền tư vấn giám sát, quản lý, chi phí phá làm lại giai đoạn thực đầu tư….Hiện nhiều dự án thi công chi phí chiếm tỷ lệ cao, nưa lĩnh vực có khả giảm chi phí tương đối dễ dàng khoản mục đầu tư dự án 2.2.3 Nâng cao chất lượng xây dựng công trình Thông thường chủ đầu tư đơn vị xây dựng đồng thời đơn vị thi công, nhiên có phải thuê đơn vị thi công đảm nhiệm số hạng mục công trình Dù cách chủ đầu tư cần có biện pháp quản lý chất lượng công trình để vốn đầu tư sử dụng mục đích, phát huy hiệu cao Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Do sản phẩm xây dựng – công trình xây dựng - loại sản phẩm đặc biệt, trình hình thành có nhiều tổ chức tham gia, nên nguyên nhân gây chất lượng nhiều tổ chức liên quan khác Chất lượng sản phẩm xây dựng phục thuộc vào công tác khảo sát, thiết kế kỹ thuật, thiết kế thi công, chất lượng thi công xây lắp phục thuộc vào trình khai thác sử dụng chủ đầu tư sau công trình hoàn thành, bàn giao Sản phẩm xây dựng có chất lượng cao chất lượng tất khâu nói đảm bảo Có thể nói khâu xung yếu nhất, trình thi công xây lắp Đây trình công trình chuyển từ ý tưởng giấy sang dạng vật chất hữu khâu có ảnh hưởng lớn đến chất lượng sản phẩm xây dựng Nếu trình quan tâm mức, đảm bảo chất lượng sản phẩm xây dựng khâu đó, mà hạn chế ảnh hưởng giai đoạn trước sau đến sản phẩm xây dựng Thông thường muốn nâng cao chất lượng sản phẩm người ta nghĩ phải đầu tư chiều sâu, đổi công nghệ, đổi trang thiết bị Trong hoàn cảnh Việt nam, suy nghĩ không sai, chưa hoàn toàn Bỏi chất lượng sản phẩm không gắn liền với máy móc, thiết bị mà quan trọng nhiều cách tổ chức sản xuất, marketing, hướng dẫn sử dụng vận hành công trình…Theo nhiều chuyên gia yếu tố sau nhiều có ảnh hưởng 70-80% đến hình thành chất lượng sản phẩm Thực tế công trình xây dựng Việt nam phần lớn chi phí cho công việc sửa chữa, phá làm lại, xử lý cố, bào hành, loại lãng phí khác Đây chi phí không chất lượng lại chiếm tới gần 20 tổng vốn đầu tư Để giải tình trạng theo kinh nghiệm nhiều nước giới, việc áp dụng phương pháp quản lý chất lượng tiên tiến áp dụng tiêu chuẩn ISO 9000, áp dụng phương pháp quản lý chất lượng toàn diện TQM đem lại cho doanh nghiệp nhiều lợi ích đáng kể lợi ích kinh tế Tức phần chi phí bổ sung thêm cho việc nâng cao chất lượng nhở phần chi phí tiết kiệm giảm chi phí không chất lượng Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Nâng cao chất lượng sản phẩm xây dựng mà cụ thể chất lượng khu nhà đem lại cho đơn vị chủ đầu tư lợi ích sau:  Tiết kiệm chi phí, hạ giá thành sản phẩm  Lấy lòng tin khách hàng, dễ dàng bán sản phẩm  Tạo chỗ đứng thị trường 2.3 Giải pháp nhằm giải vấn đề cụ thể 2.3.1 Giải pháp nhà cho đối tượng có thu nhập thấp Người có thu nhập thấp người có thu nhập tương đối ổn định, mức tiệm cận so với mức trung bình đô thị Nếu kể thêm người nghèo chiếm tỷ lệ 50% số hộ dân đô thị Phần đông số họ có nhu cầu nhà thu nhập thấp nên tỷ lệ tích luỹ dành cho nhà không đáng kể (chỉ khoảng từ – 10 % thu nhập), dẫn đến thiếu khả toán, trở thành nguyên nhân chủ yếu khiến họ khả tham gia thị trường nhà Trong thực tế, giá trị nhà kết tinh từ hai yếu tố lựa chọn đến định nhà hộ gia đình đơn giản xoay quanh hai yếu tố quy mô giá đơn vị nhà Quy mô bao hàm số tiêu cụ thể diện tích, mức độ tiêu chuẩn hoàn thiện, chất lượng mức độ trang thiết bị, số phòng hộ v v Mối liên hệ quy mô giá mối quan hệ thuận tức quy mô cao giá tăng ngược lại Vậy với người có thu nhập thấp hai yếu tố phù hợp ?  Thứ nhất, quy mô Khả toán đối tượng thu nhập thấp phù hợp với quy mô định thông thường nhở khu vực đầu tư kinh doanh phục vụ nhóm người có thu nhập cao Đó điều cần xem xét thiết kế khu nhà có mục đích phục vụ người có thu nhập thấp, quy mô hợp lý là: 60 m2, 48 m2, 36 m2, trí 24 m2 để phù hợp với nhu cầu đa dạng nhiều đối tượng thuộc diện  Thứ hai, chi phí Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Hàm lượng vốn chứa nhà đô thị lớn, lớn phải kể đến phần vốn đầu tư giai đoạn phát triển đất tức phần đất có để tiền hành xây dựng nhà hạ tầng kỹ thuật khác Trong chế thị trường, chi phí khác vị trí, địa điểm, với hỗ trợ Nhà nước miễn phí tiền sử dụng đất dự án phục vụ đối tượng thu nhập thấp cần phải có phương án lựa chọn vị trí đất xây dựng phù hợp Để minh hoạ cho giải pháp trên, xin nêu giá thành m2 sàn xây dựng thực tế bình quân tính dựa cấu chi phí đại diện số dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Hà nội Tuy chưa phải giá thành dự án có sở thực tế Bảng QUY MÔ NHÀ Ở VÀ GIÁ THÀNH DỰ KIẾN PHÙ HỢP VỚI KHẢ NĂNG CỦA ĐỐI TƯỢNG THU NHẬP THẤP Giá thành thực Giá sau áp dụng Quy tế bình quân (đ) 3.000.000 biện pháp giảm chi phí 2.550.000 2.500.000 2.125.000 2.000.000 1.700.000 mô tiêu Giá bán dùng kiến nghị 36 m2 48 m2 60 m2 36 m2 48 m2 60 m2 36 m2 48 m2 60 m2 hộ tương ứng 91.800.000 122.400.000 153.000.000 76.500.000 102.000.000 127.500.000 61.200.000 81.600.000 102.000.000 Các biện pháp giảm chi phí nói đến bao gồm:  Một là, miễn giảm thu tiền sử dụng đất giá thành nhà giảm 7,22%  Hai là, định tiêu chuẩn hoàn thiện mức trung bình cộng với việc sử dụng nguyên vật liệu thích hợp, có giám sát trình thi công biện pháp tiết kiệm chi phí khác giá thành giảm 3.03% Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/  Ba là, nhờ tham gia đóng góp doanh nghiệp, có trách nhiệm kinh doanh không mục đích siêu lợi nhuận, hội giảm giá thành đạt mức 4,75% Như tổng cộng giá thành giảm 15% Kết hợp với quy mô tiêu dùng hợp lý cho ta kết giá bán hộ tương ứng trên, mức thấp 61,2 triệu đồng mức cao 153 triệu Giá bán Hà nội hợp lý người có thu nhập thấp có khả toán Giải nhà cho người thu nhập thấp nhiệm vụ nặng nề,, khó khăn lại có ý nghĩa kinh tế – xã hội lớn Trong điều kiện nay, để đảm bảo tính công phát triển, giải pháp đề sở kết hợp lực kéo thị trường với lực đẩy Nhà nước (bằng sách) để định quy mô tiêu dung hợp lý khống chế quản lý giá trần, động lực lớn thu hút đầu tư doanh nghiệp 2.3.2 Giải pháp nâng cao tiềm lực tài sức mạnh thị trường đơn vị chủ đầu tư thông qua việc thành lập tập đoàn kinh tế xây dựng Như trình bày phần trước, tồn phát triển nhà theo dự án chủ đầu tư tham gia thường bị hạn chế tiềm lực tài Trong hầu hết dự án, phần vốn tự có chủ đầu tư chiếm tỷ lệ thấp 10%, chế sách chưa thật tạo điều kiện cho doanh nghiệp ngành xây dựng tham gia vào lĩnh vực nên chủ đầu tư doanh nghiệp xây lắp thường lúc đảm nhiệm nhiều dự án khác dẫn đến lượng vốn nhở lại phải phân tán Để nâng cao tiềm lực doanh nghiệp nói chung doanh nghiệp xây dựng nói riêng đòi hởi phải có thời gian dài đầu tư thu kết tăng trưởng vốn Nhưng có cách khác mang tính tức thời nhiên lại đòi hởi phối hợp cao trình thực hình thành tập đoàn kinh tế chuyên ngành Theo quan niệm chung tập đoàn kinh tế tổ chức kinh tế gồm nhiều công ty liên kết với cấu thống nhất, hợp lý mà công ty thành viên vừa có tư cách pháp nhân đầy đủ hoạt động sản xuất kinh doanh, lại vừa có có quan hệ ngang dọc với công ty khác tập đoàn Tuy tư cách pháp lý độc lập, quan hệ kinh tế lệ thuộc với nhau, tạo nên tiềm lực mạnh, tập trung Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ vốn, công nghệ đại, lao động có kỹ thuật đa ngành, phạm vi hoạt động rộng, khả cạnh tranh cao, đủ sức đảm trách có hiệu dự án có quy mô lớn Xuất phát từ khái niệm đặc điểm chung tập đoàn kinh tế, nghiên cứu triển khai mô hình tập đoàn kinh tế xây dựng đáp ứng nhu cầu trình công nghiệp hoá, đại hoá có nghiệp phát triển nhà Thủ đô sau:  Thứ nhất, điều kiện thành lập Các công ty thành viên phải có quan hệ hữu với nhau, tự nguyện liên kế, thống có trình độ quản lý cao, môi trường tài mạnh, sạch, có kỹ thuật công nghệ tiên tiến Mỗi công ty cần có mạnh lĩnh vực xây lắp phục vụ, quản lý trình xây lắp  Thứ hai, mô hình tổ chức Tập đoàn bao gồm công ty thành viên chụi chi phối vốn công ty mẹ, mức chi phối chiếm từ 100% đến 0% tuỳ thuộc vào lĩnh vực mà công ty thành viên đảm nhận Có hai dạng công ty công ty liên kết • Công ty con: vốn công ty mẹ thường chiếm tỷ trọng khống chế tức 50%, chí công ty hoạt động lĩnh vực chủ lực xây lắp, cung cấp nguyên vật liệu, tỷ trọng lên tới 100% • Công ty liên kết: công ty mẹ cần góp vốn 50% vốn điều lệ, chí phần góp vốn Những công ty đa phần hoạt động đa ngành, đa lĩnh vực gồm nhiều thành phần kinh tế tham gia Việc chấp nhận công ty vào tập đoàn nhằm tăng cường phạm vi hoạt động khả bao thầu lĩnh vực kinh tế khác Như vậy, mô hình gần giống với mô hình Tổng công ty Vinaconex, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà ở…nhưng chất có thay đổi quản lý điều hành Quan hệ cấp vốn điều hành mệnh lệnh hành thay quan hệ đầu tư vốn mang tính kinh doanh bình đẳng có lợi Ở đây, ràng buộc vốn quan hệ kinh tế pháp nhân thông qua hợp đông kinh tế Các công ty dạng liên kết dù công ty mẹ cổ phần chi phối không tham gia góp vốn, phải chịu điều hành mức độ định từ công ty Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ mẹ công ty chủ lực Mối quan hệ công ty tập đoàn có quan hệ ngang chủ yếu, họ tham gia rút khởi dễ dàng công ty khác Tuy nhiên việc tự nguyện tham gia tập đoàn để tranh thủ uy tín, thương hiệu, thị trường danh tiếng tập đoàn đảm bảo ràng buộc họ Đối với Việt nam Nghị Đại hội Đảng lần thứ IX xác định năm tới “ hình thành số tập đoàn kinh tế mạnh sở Tổng công ty Nhà nước, có tham gia thành phần kinh tế tham gia đa ngành…” vấn đê đòi hởi phải có nghiên cứu đầy đủ để áp dụng thành công 2.3.3 Giải pháp cho vấn đề giải phóng mặt thông qua ổn định thị trường nhà đất, thiết lập lại công đầu tư Do đặc thù khác hẳn với tất hàng hóa khác, đất sinh sôi nảy nở có tính chất độc xét khía cạnh vị trí nên thường tồn tình trạng đầu nghĩa nhu cầu đất lớn tất mua để sử dụng mà để đợi thời hưởng chênh lệch giá Chênh lệch nhiều siêu lợi nhuận Tuy nhiên để có khoản siêu lợi nhuận Nhà nước khác phải bỏ khoản tiền lớn để đầu tư làm tăng giá trị đất lên nhiều lần Nghịch lý xảy đất đai công thổ quốc gia, Nhà nước chủ đầu tư dự án phải trả giá đắt cho công tác giải phóng mặt bằng, cần giải vấn đề nhằm thiết lập lại công đầu tư, góp phần vào việc thực chương trình phát triển nhà Thành phố Nội dung giải pháp Khi đầu tư vào xây dựng sở hạ tầng nơi Nhà nước phải thu lại phần lớn khoản lợi nhuận công trình đầu tư mang lại, 85 - 90%, phần lợi nhuận để lại cho người có quyền sử dụng đất lân cận khoảng 10 – 15% Để thực điều này, cần tiến hành thẩm định giá đất trước sau tiến hành đầu tư đấu giá công khai Dễ dàng nhận thấy nhóm hưởng lợi xuất hai trường hợp: Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ • Nhóm gồm người có khả tài chính, họ phải góp vào ngân sách Nhà nước 85 – 90% khoản lợi nhuận phát sinh phần đất họ quyền sử dụng tiếp tục • Nhóm khả trên, Nhà nước tiến hành bán đấu giá thu hồi quyền sử dụng diện tích đền bù cho họ khoản tiền tính theo giá đất vốn có (giá đất trước có công trình đầu tư) cộng với khoản lợi nhuận 10 – 15% mà lẽ họ hưởng Việc áp dụng sách có hai ưu điểm lớn sau: • Một là: thông qua sách này, Nhà nước thoát khởi vòng luẩn quẩn đầu tư thiếu vốn đầu tư chi phí giải phóng mặt tăng • Hai là: sách giải pháp quan trọng để ổn định thị trường nhà đất Rõ ràng điều kiện không khả hưởng lợi từ thành qủa đầu tư Nhà nước tạo cộng với rủi ro thị trường lớn làm giảm tình trạng đầu đât Trên thị trường lại hoạt động mua bán người thực có nhu cầu Một công sử dụng đất lập lại, đất thật công thổ quốc gia việc thực chương trình lớn có gắn với tài nguyên vô giá chương trình phát triển nhà Nhà nước tiến hành thuận lợi hơn, mang lại lợi ích cho đối tượng xã hội bao gồm người có thu nhập cao, trung bình hay thu nhập thấp Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ KẾT LUẬN Với tâm to lớn nỗ lực nước, nghiệp công nghiệp hoá, đại hoá đất nước có bước chuyển biến đầy triển vọng Hiện đại hoá thủ đô Hà Nội bước đầu đạt thành công đáng khích lệ Đời sống kinh tế xã hội nhân dân thủ đô ngày nâng cao Gắn liền với trình đô thị hoá diễn với tốc độ quy mô ngày lớn Nhu cầu nhà đô thị Hà Nội đòi hỏi số lượng lớn mà chất lượng điều kiện sống ngày cao Vấn đề giải việc đầu tư mạnh mẽ cho phát triển nhà Hà Nội, phát triển nhà phải trở thành nghiệp xã hội Giải nơi nghiệp lâu dài Hà Nội, nghiệp to lớn nước, Trung ương toàn dân, quyền cấp Đặc biệt việc giải nơi cho hộ thu nhập thấp Hà Nội lại cần thiết cấp bách Vì thành phần cần giúp đỡ để có chỗ ổn định cho gia đình Luận văn nói lên phần thực trạng nhà đối tượng nêu số giải pháp để tham khảo, góp phần vào việc cải thiện phần chỗ cho số lượng lớn người dân Thành phố góp phần đáng kể việc hỗ trợ tài mà đất đai để giúp cho hộ thu nhập thấp có điều kiện cải thiện chỗ cho gia đình Đầu tư phát triển nhà Hà Nội phải đạo thống nhất, chặt chẽ tổ chức đủ mạnh, có tham gia thành phần kinh tế triển khai thành phong trào quần chúng rộng rãi, với chế sách phù hợp, linh hoạt theo phương châm Nhà nước nhân dân làm huy động nguồn lực xã hội, góp phần làm tăng trưởng nhanh, phát triển nhanh quỹ nhà ở, đáp ứng nhu cầu, quyền người dân đô thị, cải thiện đáng kể môi sinh, môi trường sống nhân dân, làm cho Hà Nội phát triển thành thủ đô xanh, đẹp văn minh Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình kinh tế đầu tư - PGS PTS Nguyễn Ngọc Mai- Trường Đại học Kinh tế quốc dân Giáo trình Lập quản lý Dự án – TS Nguyễn Bạch Nguyệt - Trường Đại học Kinh tế quốc dân Giáo trình Quản lý dự án đầu tư - Th.S Từ Quang Phương – Trường Đại học Kinh tế quốc dân Giáo trình Thống kê kinh tế – TS Phan Công Nghĩa – Trường ĐHKTQD Báo cáo tổng kết năm 1999 – 2000 – Bộ xây dựng Phương hướng hoạt động năm 2001 – Bộ xây dựng Định hướng phát triển đô thị Việt Nam- Bộ xây dựng Giải pháp huy động sử dụng nguồn vốn – Bộ kế hoạch đầu tư Hiệu quản lý dự án Nhà nước – NXB Khoa học kỹ thuật 10 Kinh tế học đô thị – NXB Bộ xây dựng 11 Nghị định 42CP quy định quản lý đầu tư xây dựng 12 Một số vấn đề quy hoạch phát triển khu đô thị Việt Nam – Bộ xây dựng 13 Quy hoạch xây dựng đô thị Việt Nam – Bộ xây dựng 14 Quy hoạch đô thị Việt Nam dự án phát triển đến sau năm 2000 – Nguyễn Tiến Dy – NXB Thống kê 15 Quản lý cấp phát vốn đầu tư xây dựng – Bộ kế hoạch đầu tư 16 Nghị định phủ số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 việc ban hành Quy chế Quản lý đầu tư xây dựng 17 Các báo cáo tham luận Hội nghị phát triển nhà toàn quốc Thành phố Hà Nội năm 1999, 2000, 2001, 2002, 2003 18 Chương trình số 12 phát triển nhà Hà Nội đến năm 2000 năm 2010 19 Tạp chí Xây dựng năm 2000, 2001, 2002, 2003 20 Một số vấn đề Kinh tế Đầu tư Quy hoạch Quản lý sở hạ tầng đô thị – PGS Trần Đức Dục 21 Quyết định Bộ trưởng Bộ Tài số 22/2003/QĐ-BTC ngày 18/02/2003 chế tài việc sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng sở hạ tầng 22 Các báo cáo hàng năm Văn phòng Ban điều hành chương trình phát triển nhà Thành phố 23 Tạp chí Thời báo Kinh tế Việt nam năm 2000, 2001, 2002, 2003 Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ Tài liệu tải miễn phí từ website http://luanvanpro.com/ http://tailieupro.vn/ ... NHÀ THEO MÔ HÌNH Đ ÁN TẠI HÀ NỘI 37 II TÌNH HÌNH ĐẦU TƯPHÁT TRIỂN NHÀ THEO D ÁN TẠI HÀ NỘI TỪNĂM 1999 ĐẾN NĂM 2003 50 III ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐẦU TƯPHÁT TRIỂN NHÀ THEO D ÁN. .. II DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở Khái niệm dự án đầu tư Dự án đầu tư xem xét từ nhiều góc độ Về mặt hình thức, dự án đầu tư tập hồ sơ tài liệu trình bày cách... SỐVẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀĐẦU TƯPHÁT TRIỂN II D ÁN ĐẦU TƯVÀ MỘT SỐVẤN ĐỀ VỀ D ÁN ĐẦU TƯPHÁT TRIỂN NHÀ Ở .19 III KINH NHGIỆM CỦA MỘT SỐNƯỚC TRONG LĨNH VỰC ĐẦU TƯPHÁT TRIỂN NHÀ Ở .26 CH