Xây dựng phương pháp xác định xuất vốn đầu tư xây dựng công trình có xét các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công, áp dụng cho khu công nghiệp long thành

3 M CL C M C L C DANH M C HÌNH DANH M C B NG BI U DANH M C KÝ HI U VI T T T L IC M N L I CAM OAN 10 PH N M CH T U 11 NG T NG QUAN V PH NG PHÁP XÁC NH SU T V N U XÂY D NG CƠNG TRÌNH 13 1.1 T NG QUAN V SU T V N UT XÂY D NG CƠNG TRÌNH 13 1.1.1 Khái ni m đ u t t ng m c đ u t 13 1.1.1.1 Khái ni m v đ u t 13 1.1.1.2 Khái ni m v t ng m c đ u t 13 1.1.2 Khái ni m v su t v n đ u t xây d ng công trình 13 1.2 PH NG PHÁP XÁC XÉT NH H NH SV T C A CƠNG TRÌNH KHI CH A NG C A Q TRÌNH THI CÔNG 17 1.2.1 Phân lo i su t v n đ u t 17 1.2.2 TM T t i m t s n c th gi i Vi t Nam (Ngu n Vi n Kinh t xây d ng) 17 1.2.2.1 T i Anh m t s n c áp d ng tiêu chu n Anh 17 1.2.2.2 T i M m t s n c áp d ng tiêu chu n M 18 1.2.2.3 T i Trung Qu c 19 1.2.2.4 TM T t i Vi t Nam nh ng v n đ b t c p 20 1.2.3 Tình hình nghiên c u s d ng ch tiêu SV T t i Vi t Nam 21 1.2.3.1 T ng quan tinh hình nghiên c u ph ng pháp xác đ nh ch tiêu SV T xây d ng (Ngu n Vi n Kinh t xây d ng) 21 1.2.3.2 Tình hình s d ng ch tiêu SV T xây d ng 28 1.2.3.3 Phân tích, đánh giá ph ng pháp hi n s d ng xác đ nh ch tiêu SV T xây d ng 29 1.3 K T LU N CH NG 32 1.4 PH H NG PHÁP XÁC NH SU T UT VÀ CÁC NHÂN T NH NG TRONG QUÁ TRÌNH THI CƠNG 32 1.5 GI I THI U T NG QUAN V KHU CÔNG NGHI P LONG THÀNH 32 CH NG PH VÀ CÓ XÉT NG PHÁP XÁC NH SU T V N N CÁC Y U T NH H UT KHI KHƠNG NG TRONG Q TRÌNH THI CƠNG 39 2.1 Ph ng pháp xác đ nh su t đ u t theo ph ng pháp xác đ nh giá xây d ng t ng h p theo di n tích, cơng n ng s d ng t i th i m 39 2.1.1 Xác đ nh chi phí xây d ng c a d án 39 2.1.2 Xác đ nh chi phí thi t b c a d án 43 2.1.3 Xác đ nh chi phí b i th ng gi i phịng m t b ng tái đ nh c 45 2.1.4 Xác đ nh chi phí qu n lý d án, chi phí t v n đ u t xây d ng chi phí khác c a d án 45 2.1.5 Xác đ nh chi phí d phòng c a d án 46 2.2 TÍNH SU T U T ÁP D NG V I KHU CÔNG NHI M LONG THÀNH 47 2.3 ÁNH GIÁ M C K T QU T C 49 2.3.1 Nh n d ng y u t 49 2.3.2 M c đ nh h ng c a y u t 52 2.3.3 V n đ u t xây d ng c b n 52 2.3.4 N ng l c s n xu t, ph c v 55 2.4 K T LU N CH CH NG 58 NG XÂY D NG PH NG PHÁP XÁC D NG KHI CÓ XÉT CÁC Y U T NH SU T UT XÂY TRONG QUÁ TRÌNH XÂY D NG CHO KCN LONG THÀNH 59 3.1 CÁC Y U T 3.1.1 Y u t th tr NH H NG N SU T V N U T 59 ng, th i gian t n t i c a d án 59 3.1.2 Y u t bi n đ ng giá 59 3.1.3 Y u t c ch sách 59 3.1.4 Y u t khoa h c công ngh 60 3.2 XÁC TRÌNH XÁC NH CÁC Y U T NH SU T V N NH H UT NG N CHI PHÍ TRONG QUÁ 60 3.2.1 Xác đ nh th i gian t n t i c a d án 60 3.2.2 Xác đ nh th i gian hoàn thành d án 61 3.2.3 Xác đ nh m c đ công ngh c a d án 62 3.2.4 Xác đ nh t su t l i nhu n v n(t su t doanh l i) 63 3.3 PH NH H NG PHÁP XÁC NH SU T U T KHI CÓ CÁC Y U T NG TRONG QUÁ TRÌNH XÂY D NG 64 3.3.1 Tính su t v n đ u t KCN Long Thành xétt đ n yêu t h nh ng 65 3.3.2 T ng chi phí đ u t xây d ng c s h t ng KCN Long Thành 66 3.3.3 K t qu kinh doanh 67 3.3.4 Hi u qu tài 70 3.3.4.1 Phân tích tài 70 3.3.4.2 Su t thu h i n i b 72 3.4 K T LU N CH NG 73 K T LU N VÀ KI N NGH 74 K T LU N 74 KI N NGH 75 Ki n ngh gi i pháp h n ch y u t làm t ng m c đ u t 75 i v i Ch đ u t / Ban QLD 75 i v i T v n thi t k / giám sát 75 i v i Nhà th u thi công 76 DANH M C TÀI LI U THAM KH O 77 PH L C 79 DANH M C HÌNH Hình 1.1: S đ KCN Long Thành 33 DANH M C B NG BI U B ng 1.1: Tình hình đ u t xây d ng h t ng KCN 34 B ng 1.2: Danh sách d án đ u t vào KCN t 01/01/2013 c đ n 30/06/2013 35 B ng 1.3: K ho ch n m 2013 36 B ng 1.4: B ng th ng kê k t qu phân tích ch t l ng n c th i 37 B ng 2.1: T ng h p d toán CPXD 40 B ng 2.2: T ng h p đ n giá xây d ng công trình 41 B ng 2.3: nh m c chi phí chung, thu nh p ch u thu tính tr c 42 B ng 4.1 B ng giá tr Su t v n đ u t KCN Long Thành có xét đ n y u t h nh ng 66 B ng 4.2: B ng t ng chi phí xây d ng c s h t ng KCN Long Thành(t đ ng) 66 B ng 3.4.3: Su t thu h i n i b 72 DANH M C KÝ HI U VI T T T KCN Khu công nghi p BQL Ban qu n lý C T Ch đ u t SV T Su t v n đ u t TM T T ng m c đ u t TXDCT u t xây d ng cơng trình CPXD Chi phí xây d ng L IC M N Trong trình nghiên c u th c hi n lu n v n, tác gi nh n đ cs h ng d n t n tình c a GS TS V Tr ng H ng, nh ng ý ki n v chuyên môn quý báu c a th y cô giáo khoa Kinh t Qu n lý, khoa Cơng trình – Tr ng i h c Th y l i c ng nh s giúp đ c a BQL Các KCN t nh ng Nai, Công ty C ph n Sonadezi Long Thành – ng Nai Tác gi xin chân thành c m n Quý th y cô Tr ng i h c Th y l i ch b o h ng khoa h c c quan cung c p s li u trình h c t p, nghiên c u hoàn thành lu n v n Do trình đ , kinh nghi m c ng nh th i gian nghiên c u h n ch nên Lu n v n khó tránh kh i nh ng thi u sót, tác gi r t mong nh n đ đóng góp c a quý đ c gi Xin trân tr ng c m n! c nh ng ý ki n ng Nai, ngày 10 tháng 12 n m 2014 Tác gi lu n v n Lê Th H i 10 L I CAM OAN Tôi xin cam đoan đ tài lu n v n s n ph m nghiên c u c a riêng cá nhân Các s li u k t qu lu n v n hoàn toàn trung th c ch a đ công b t t c cơng trình tr c T t c trích d n đ ghi rõ ngu n g c ng Nai, ngày 10 tháng 12n m 2014 Tác gi lu n v n Lê Th H i c c 11 PH N M U Tính c p thi t c a đ tài KCN Long Thành đ c tri n khai đ u t xây d ng theo ch tr ng, k ho ch đ c t nh m thu hút ngu n v n đ u t công ngh tiên ti n c an t ng tr c ngoài, huy đ ng ngu n v n n c vào phát tri n kinh t , t o s ng b n v ng đ h i nh p kinh t khu v c th gi i Hi n nay, KCN Long Thành có 72 d án đ u t v i di n tích kho ng 235ha V i xu h ng thu hút nh ng d án đ u t có cơng ngh k thu t cao, mang l i hi u qu kinh t xã h i, h n ch ti p nh n ngành ngh có kh n ng gây ô nhi m môi tr ng d án c n nhi u lao đ ng, s d ng nhi u n c Có nhi u nhà máy xây d ng vào s n xu t, m t s d án ti p t c đ u t Trong trình th c hi n d án, vi c đ nh giá h p đ ng xây d ng đ giao th u có nh h ng l n đ n trình xây d ng Nhi u h p đ ng ph i u ch nh lúc th c hi n b nh h ng c a y u t l nh v c xây d ng M t nh ng n i b t nh t công tác đ n bù gi i phóng m t b ng b ch m n d án khơng th hồn thành theo th i h n Tuy nhiên, đ vi c đ u t xây d ng đ t đ c hi u qu cao, khâu b v n địi h i ph i có quy t đ nh đ n, ph i xác đ nh đ c xác TM Tc a d án M t nh ng ch tiêu c s đ tính tốn TM T xác đ nh ch tiêu SV T xây d ng, ch tiêu SV T đóng vai trò h t s c quan tr ng đ u t xây d ng tài: “Ph ng pháp xác đ nh su t v n TXDCT có xét đ n y u t nh h ng trình thi cơng, áp d ng cho KCN Long Thành” nh m đáp ng yêu c u M c đích, ý ngh a c a đ tài Nghiên c u c s khoa h c đ xu t ph ng pháp xác đ nh su t v n TXDCT, phân k đ u t h p lý đ đánh giá hi u qu kinh t c a d án nh m xem xét d án có kh thi hay khơng r t c n thi t cho vi c thành công c a d án mang l i hi u qu kinh t cho khu v c Áp d ng cho KCN Long Thành Ý ngh a: K t qu nghiên c u c a đ tài s làm rõ ph ng pháp xác đ nh su t v n TXDCT nh m cung c p thông tin cho nhà ho ch đ nh d án đ u t xây d ng h t ng k thu t KCN, chi n l c qu n lý đ u t xây d ng h t ng k thu t KCN cho t nh ng Nai Ph ng pháp nghiên c u 12 1) Ph ng pháp thu th p phân tích d li u th c t Có ph ng pháp thu th p s li u: + Thu th p s li u b ng cách tham kh o tài li u; + Thu th p s li u t nh ng th c nghi m; + Thu th p s li u phi th c nghi m (l p b ng câu h i u tra) S thay đ i SV T ph thu c vào m t s y u t ch y u sau: + Gi i pháp công ngh k thu t xây d ng; + a m xây d ng; + M c giá c v t t thi t b ; + Trình đ t ch c qu n lí Phân tích y u t n đ nh b t n đ nh 2) L a ch n đ a m ng d ng xây d ng giá h p đ ng c s phân tích tài + i u ki n tài c a t ch c liên quan; + Ngân qu cho ho t đ ng c a d án; + D ki n tài Tính tốn xác ch tiêu đánh giá d án đ u t nh : hi n giá thu nh p thu n, su t thu h i n i b , su t thu h i n i b hi u ch nh, th i gian hồn v n có chi t kh u, t s l i ích chi phí m hịa v n Trên c s v n d ng vào vi c l a ch n d án đ u t K t qu d ki n đ t đ c Xây d ng ph ng pháp xác đ nh giá h p đ ng, có xét y u t h ng trình th c hi n d án, áp d ng cho KCN Long Thành nh 75 KI N NGH Ki n ngh gi i pháp h n ch y u t làm t ng m c đ u t i v i Ch đ u t / Ban QLD N ng l c c a Ch đ u t / Ban QLDA ln đóng vai trị quan tr ng nh h s t ng m c đ u t d án thành ph n chính, h u h t y u t ng đ n i u có th th y qua k t qu phân tích nh h ng đ u có liên quan tr c ti p ho c gián ti p đ n Ch đ u t / Ban QLDA Vì v y ki n ngh đ i v i Ch đ u t / Ban QLDA nh sau: Ch đ u t / Ban QLDA c n b i d giám sát, qu n lý d án nh m tránh đ ng, nâng cao n ng l c c a cán b c nh ng sai sót vi c y u n ng l c gây nh : qu n lý d án ch m tr , thay đ i k ho ch th ng xuyên, t o c h i cho nhà th u móc n i v i bên làm th t thoát chi phí d án… Chú ý ph i h p ch t ch v i t v n thi t k th i gian đ u hình thành d án đ tránh tr ng h p truy n đ t sai, thi u thông tin d n đ n thi t k b sai sót thi u thơng tin Xây d ng tiêu chí, quy trình ch n th u ch t ch , xem xét c y u t tài chính, n ng l c, kinh nghi m c l ch s thi công c a nhà th u Tránh tr ng h p l a ch n ph i t v n thi t k , th m tra, giám sát ho c nhà th u thi công không đ n ng l c, d n đ n ch m ti n đ th c hi n d án làm t ng m c đ u t d án Ph i h p ch t ch v i s ban ngành đ th c hi n công tác đ n bù gi i phóng m t b ng, cơng tác gi i t a di d i cơng trình h t ng k thu t khác liên quan đ n n l c, vi n thông, c p n c … tr c th c hi n tri n khai thi công i v i T v n thi t k / giám sát N ng l c c a nhà t v n có nh h ng l n đ n s t ng m c đ u t c a cơng trình, đ c bi t v i t v n thi t k H u qu c a t v n thi t k có n ng l c y u s d n đ n cl ng m c đ u t sai, thi t k thi u sót, làm ch m ti n đ tri n khai thi công, làm phát sinh chi phí t m d ng, làm thêm… Có th th y h u qu t v n thi t k y u mang l i vơ l n Ngồi ra, t v n giám sát y u c ng có ph n nh h ng đ n s t ng m c đ u t c a d án qua vi c ch m tr gi i quy t công vi c, ho c không k p th i x lý phát sinh b t h p lý c a nhà th u 76 Do đó, đ h n ch y u t làm t ng m c đ u t d án nhà t v n c n liên t c b i d ng, nâng cao nghi p v chuyên môn c a cán b t v n Ngoài ra, t ch c t v n c ng c n thi t xây d ng quy trình nh m ki m soát ch t l ng thi t k , ch t l ng giám sát d án i v i Nhà th u thi công Nhà th u thi cơng đóng vai trị khơng quan tr ng trình th c hi n d án gi m thi u s t ng m c đ u t d án, nhà th u c n ph i h p ch t v i bên liên quan đ k p th i thông báo gi i quy t nh ng v t i công tr ng m c, phát sinh ng Ngoài ra, nhà th u c ng c n ph i đào t o, nâng cao n ng l c ph m ch t đ o đ c c a k s thi công 77 DANH M C TÀI LI U THAM KH O Các v n b n pháp lu t v qu n lý đ u t xây d ng (Lu t đ u th u, Lu t xây d ng, Lu t đ u t ); Công báo Chính ph : Ngh đ nh 36/1997/N -CP ngày 24/04/1997 v quy ch khu công nghi p, khu ch xu t, khu công ngh cao – Công báo; Cơng báo Chính ph : Ngh đ nh 29/2008/ N -CP ngày 14/03/2008 quy đ nh v khu công nghi p, khu ch xu t, khu kinh t – Cơng báo; Tài li u, giáo trình c a Tr ng đ i h c Th y L i; Các h s qu n lý d án, Ban qu n lý Các khu công nghi p t nh ng Nai; Tài li u Công ty C ph n Sonadezi Long Thành, KCN Long Thành, ng Nai; T ng Công ty phát tri n KCN (2002), Báo cáo nghiên c u kh thi D án kinh doanh H t ng k thu t Khu công nghi p Long Thành, Biên Hòa; y ban nhân dân t nh ng Nai (2011), T ng k t trình Xây d ng & phát tri n khu công nghi p thu hút đ u t đ a bàn t nh ng Nai; KS Võ Thanh L p (2007), Xây d ng h th ng tiêu chí x p h ng KCN ng Nai, Ban qu n lý Các khu công nghi p t nh ng Nai; 10 PGS.TS Nguy n Minh Hịa, th h c - Nh ng v n đ lý thuy t th c ti n,NXB i h c qu c gia TP.HCM; 11 i h c kinh t qu c dân (2006), Th c tr ng thu nh p, đ i s ng, vi c làm c a ng i có đ t b thu h i đ xây d ng khu công nghi p, khu đô th , xây d ng k t c u h t ng kinh t -xã h i, nhu c u c ng đ ng l i ích qu c gia, tài c p nhà n c; 12 Tr ng i h c kinh t qu c dân (1994), Qu n lý ch t l ng đ ng b (B n d ch t sách c a tác gi John S Oakland), NXB Th ng kê, Hà N i; 13 VS.TS Nguy n V n (2005), Qu n lý d án xây d ng, NXB t ng h p ng Nai; 14 inh Tu n H i (2010), Qu n tr ngu n nhân l c ngành xây d ng, NXB Khoa h c K thu t Hà N i; 15 Ngơ Quang T ng (2000), Giáo trình Qu n lý d án xây d ng, TP.HCM; H Bách Khoa 16 B Xây d ng (2005), Giáo trình Qu n lý d án xây d ng, NXB Xây d ng; 17 GS Ph m Ph , Kinh t - K thu t, Phân tích l a ch n d án đ u t , Bách Khoa TP.HCM; H 78 18 Khoa Kinh T Phát Tri n, Tr ng H Kinh T TP.HCM, Nh p mơn phân tích l i ích – chi phí, NXB H Qu c Gia TP.HCM; 19 TS ng Minh Trang (2004), Tính tốn d án đ u t , NXB Th ng kê; 20 Tr n Phú Tài (2004), Qu n lý d án, NXB Th ng kê; 21 TS Nguy n V n Ch n (2001), Qu n lý nhà n c v kinh t qu n tr kinh doanh c a doanh nghi p, NXB Khoa h c K thu t; 22 TS Nguy n V n Ch n (2003), Kinh t đ u t xây d ng, NXB Xây d ng; 23 Nguy n Minh Luân (2013), Nghiên c u đ xu t gi i pháp qu n lý ch t l ng cơng trình xây d ng dân d ng công nghi p t nh Cà Mau, Lu n v n th c s Qu n lý xây d ng, H Th y L i; 24 Ph m H ng Th ng (2013), xu t m t s gi i pháp t ng c ng công tác qu n lý chi phí cơng trình đê kè t i Ban qu n lý kè c ng hóa b sông H ng, Lu n v n th c s Qu n lý xây d ng, H Th y L i; 25 Tr n Minh Thanh (2013), Nghiên c u ph ng pháp xác đ nh t ng m c đ u t xây d ng cơng trình có tính đ n y u t r i ro v m t tài chính, áp d ng cho h m đ ng b èo C , Lu n v n th c s Qu n lý xây d ng, H Th y L i; 26 H Anh Bình (2011), Nh ng y u t quan tr ng nh h ng t i s t ng m c đ u t giai đo n thi cơng cơng trình giao thơng Vi t Nam, Lu n v n th c s ,Ngành Công ngh Qu n lý xây d ng – H Bách Khoa TP.HCM; 27 http://doan.edu.vn/do-an/dinh-huong-phat-trien-cac-khu-cong-nghiep-huyennhon-trach-tinh-dong-nai-trong-thoi-ky-cong-nghiep-hoa-hien-dai-hoa-2089/ 28 http://doan.edu.vn/do-an/hoan-thien-phuong-phap-xac-dinh-chi-tieu-suat-vondau-tu-xay-dung-khu-chung-cu-nha-cao-tang-61 29 http://luanvan.co/luan-van/hoan-thien-phuong-phap-xac-dinh-chi-tieu-suat-vondau-tu-xay-dung-chi-tieu-suat-dau-khu-chung-cu-nha-cao-tang-la-vo-nha-39931 30 http://www.drvn.gov.vn/webdrvn/index.php?q=content/ha-tang-giao-thongduong-bo-7-%E2%80%9D-cho-nha-dau-tu 31 http://dantri.com.vn/c728/s728-442499/dai-lo-thang-long-doi-gia-nghin-ty-vicham-tien-do.htm 32 http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=339199&ChannelID=204 33 http://www.sb2.vn/quan-ly-du-an/quan-ly-chat-luong/712/cac-yeu-to-gay-chamtre-va-vuot-chi-phi-o-cac-du-an-dau-tu-xay-dung-trong-giai-doan-thi-cong.aspx (Trang web c a Ban QLDA Th y n Sông Bung 2) 34 Các website: www.tapchitaichinh.vn; www.luatvietnam.com.vn; www.moc.gov.vn; www.thamdinhgia.org; www.thuvienphapluat.vn; 35 Tham kh o ngh đ nh website khác v xây d ng Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Tr Trang 79 ng i h c Th y L i PH L C D án: XÂY D NG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN C TAM AN PH L C S 01 (Kèm theo Báo cáo ki m toán) Ph n: H T NG K THU T B NG T NG H P CHI PHÍ XÂY D NG n v tính: STT KHO N M C CHI (1) ng n i b khu dân c Tam An - (giai đo n 1) ng s (đo n t đ u n đ n đ ng s 6) ng s (đo n t đ u n đ n vòng xoay trung tâm) H c viên: Lê Th H i D TOÁN DUY T SAU THU GTGT THEO NV ng THEO KI M TOÁN Tr c thu GTGT Thu GTGT Sau thu GTGT Tr c thu GTGT Thu GTGT Sau thu GTGT (2) (3) (4) (5)=(3)+(4) (6) (7) (8)=(6)+(7) 1,811,661,749 4,826,558,838 482,655,884 5,309,214,722 4,826,558,838 482,655,884 5,309,214,722 2,270,535,012 2,039,166,271 203,916,627 2,243,082,898 2,037,095,532 203,709,553 2,240,805,085 1,465,233,264 1,314,734,786 131,473,479 1,446,208,264 1,301,369,968 130,136,997 1,431,506,965 L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Trang 80 Tr ng i h c Th y L i ng s (đo n t vòng 5,109,307,643 4,616,871,566 461,687,157 5,078,558,723 4,616,871,566 461,687,157 5,078,558,723 xoay trung tâm đ n cu i n) ng s 5, 10, 14 & 14A 2,800,945,747 2,520,215,476 252,021,548 2,772,237,024 2,520,215,476 252,021,548 2,772,237,024 (giai đo n 2) San n n 1,803,868,340 1,099,512,178 109,951,218 1,209,463,396 1,099,512,178 109,951,218 1,209,463,396 Tuy n ng gang phân ph i 4,668,916,000 4,233,626,717 423,362,672 4,656,989,389 4,218,514,968 421,851,497 4,640,366,465 n c s ch (giai đo n 1) ng dây trung th , h th , tr m bi n 13,337,997,691 10,459,526,364 1,045,952,636 11,505,479,000 10,459,526,364 1,045,952,636 11,505,479,000 áp h th ng chi u sáng T NG C NG 33,268,465,447 31,110,212,196 3,111,021,220 34,221,233,416 31,079,664,891 3,107,966,489 34,187,631,380 Ghi chú: - Giá tr d toán c a h ng m c Tuy n ng gang phân ph i n c a Ch t ch H QT- Công ty CP Sonadezi Long Thành c s ch (giai đo n 1) c n c vào quy t đ nh s 75/Q /SZL/DA ngày 08/04/2011 - Giá tr d toán c a h ng m c ng dây trung th , h th , tr m bi n áp h th ng chi u sáng c n c vào quy t đ nh s 168/Q /SZL/DA ngày 01/09/2011 c a Ch t ch H QT- Công ty CP Sonadezi Long Thành H c viên: Lê Th H i L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Tr Trang 81 D án: XÂY D NG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN C Ph n: H T NG K THU T H ng m c: ng n i b khu dân c Tam An - (giai đo n 1) TAM AN ng i h c Th y L i PH L C S 1.1 (Kèm theo Báo cáo ki m toán) B NG T NG H P CHI PHÍ XÂY D NG STT 2.1 2.2 H NG M C CƠNG TRÌNH Giá tr Giá tr Giá tr Giá tr (1) kh i l ng h p đ ng kh i l ng phát sinh kh i l ng phát sinh t ng kh i l ng phát sinh gi m T NG C NG D TOÁN C DUY T (2) 1,811,661,749 1,811,661,749 S LI U QUY T TOÁN (SAU THU GTGT) Theo báo cáo quy t toán (3) 7,120,876,471 (1,811,661,749) 365,943,926 (2,177,605,675) 5,309,214,722 Theo k t qu ki m toán (4) 7,120,876,471 (1,811,661,749) 365,943,926 (2,177,605,675) 5,309,214,722 Chênh l ch (5)=(4)-(3) - GHI CHÚ (6) PL.1.1.1 PL.1.1.2 PL.1.1.3 Ghi chú: Stt 1: Thi u quy t đ nh phê t d toán Stt 2: Giá tr d toán 1.811.661.749 theo quy t đ nh s … /Q /SZL/KT quy t đ nh phê t giá tr phát sinh ngày 02/07/2010; Quy t đ nh ch a có s H c viên: Lê Th H i L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Tr Trang 82 D án: XÂY D NG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN C Ph n: H T NG K THU T H ng m c: ng s (đo n t đ u n đ n đ ng s 6) TAM AN ng i h c Th y L i PH L C S 1.2 (Kèm theo Báo cáo ki m toán) B NG T NG H P CHI PHÍ XÂY D NG STT H NG M C CƠNG TRÌNH 2.1 2.2 (1) Giá tr kh i l ng h p đ ng Giá tr kh i l ng phát sinh Giá tr kh i l ng phát sinh t ng Giá tr kh i l ng phát sinh gi m T NG C NG D TOÁN C DUY T (2) 3,197,999,000 (927,463,988) 2,270,535,012 S LI U QUY T TOÁN (SAU THU GTGT) Theo báo cáo quy t toán (3) 3,168,717,910 (925,635,012) 5,022,652 (930,657,664) 2,243,082,898 Theo k t qu ki m toán (4) 3,168,717,910 (927,912,825) 5,022,652 (932,935,477) 2,240,805,085 Chênh l ch (5)=(4)-(3) (2,277,813) (2,277,813) (2,277,813) GHI CHÚ (6) PL.1.2.1 PL.1.2.2 PL.1.2.3 1,828,976 Ghi chú: Stt 1: Giá tr d toán 3.197.999.000 theo quy t đ nh s 341/Q /SZL/DA quy t đ nh phê t d toán u ch nh ngày 09/08/2010; H c viên: Lê Th H i L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Tr Trang 83 D án: XÂY D NG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN C TAM AN i h c Th y L i PH L C S 1.3 (Kèm theo Báo cáo ki m toán) Ph n: H T NG K THU T H ng m c: ng ng s (đo n t đ u n đ n vòng xoay trung tâm) B NG T NG H P CHI PHÍ XÂY D NG STT 2.1 2.2 H NG M C CƠNG TRÌNH Giá tr Giá tr Giá tr Giá tr kh kh kh kh il il il il (1) ng h p đ ng ng phát sinh ng phát sinh t ng ng phát sinh gi m T NG C NG D TOÁN C DUY T S LI U QUY T TOÁN (SAU THU GTGT) Theo báo cáo quy t toán (2) (3) 1,627,126,000 1,608,101,000 (161,892,736) (161,892,736) 16,329,344 (178,222,079) Theo k t qu ki m toán (4) 1,608,101,000 (176,594,035) 16,329,344 (192,923,379) (5) = (4) - (3) (14,701,300) (14,701,300) 1,465,233,264 1,446,208,264 1,431,506,965 (14,701,300) Chênh l ch GHI CHÚ (6) PL.1.3.1 PL.1.3.2 PL.1.3.3 Ghi chú: Stt 1: Giá tr d toán 1.627.126.000 theo quy t đ nh s 342/Q /SZL/DA quy t đ nh phê t d toán u ch nh ngày 09/08/2010; Stt 2: Giá tr d toán 161.892.736 theo quy t đ nh s 70/Q /SZL/KT quy t đ nh phê t giá tr phát sinh ngày 01/04/2011; H c viên: Lê Th H i L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Tr Trang 84 D án: XÂY D NG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN C TAM AN Ph n: H T NG K THU T H ng m c: ng s (đo n t vòng xoay trung tâm đ n cu i n) ng i h c Th y L i PH L C S 1.4 (Kèm theo Báo cáo ki m tốn) B NG T NG H P CHI PHÍ XÂY D NG STT H NG M C CƠNG TRÌNH (1) Giá tr kh i l ng h p đ ng Giá tr kh i l ng phát sinh gi m T NG C NG D TOÁN C DUY T S LI U QUY T TOÁN (SAU THU GTGT) (2) 5,647,221,000 (537,913,357) Theo báo cáo quy t toán (3) 5,616,472,080 (537,913,357) Theo k t qu ki m toán (4) 5,616,472,080 (537,913,357) 5,109,307,643 5,078,558,723 5,078,558,723 Chênh l ch (5)=(4)-(3) - GHI CHÚ (6) PL.1.4.1 PL.1.4.2 - Ghi chú: Stt 1: Giá tr d toán 5.647.221.000 theo quy t đ nh s 340/Q /SZL/DA quy t đ nh phê t d toán u ch nh ngày 09/08/2010; Stt 2: Giá tr d toán 537.913.357 theo quy t đ nh s 83/Q /SZL/KT quy t đ nh phê t giá tr phát sinh ngày 05/04/2011; H c viên: Lê Th H i L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Tr Trang 85 D án: XÂY D NG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN C Ph n: H T NG K THU T H ng m c: ng s 5, 10, 14 & 14A (giai đo n 2) TAM AN ng i h c Th y L i PH L C S 1.5 (Kèm theo Báo cáo ki m tốn) B NG T NG H P CHI PHÍ XÂY D NG STT 2.1 2.2 H NG M C CƠNG TRÌNH Giá tr Giá tr Giá tr Giá tr kh kh kh kh il il il il (1) ng h p đ ng ng phát sinh ng phát sinh t ng ng phát sinh gi m T NG C NG D TOÁN C DUY T S LI U QUY T TOÁN (SAU THU GTGT) (2) 2,835,496,000 (34,550,253) 2,586,867 (37,137,120) Theo báo cáo quy t toán (3) 2,806,787,277 (34,550,253) 2,586,867 (37,137,120) Theo k t qu ki m toán (4) 2,806,787,277 (34,550,253) 2,586,867 (37,137,120) 2,800,945,747 2,772,237,024 2,772,237,024 Chênh l ch (5)=(4)-(3) - GHI CHÚ (6) PL.1.5.1 PL.1.5.2 PL.1.5.3 - Ghi chú: Stt 1: Giá tr 2.835.496.000 theo quy t đ nh s 383/Q /SZL/DA quy t đ nh phê t d toán u ch nh ngày 16/9/2010; Stt 2: Giá tr 34.550.253 theo quy t đ nh s 17/Q /SZL/KT quy t đ nh phê t giá tr phát sinh ngày 4/4/2011; H c viên: Lê Th H i L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Tr Trang 86 ng PH L C 2: K HO CH VÀ TH C T XÂY D NG C STT N I DUNG CÔNG VI C I KCN LONG THÀNH ng s 11, san n n lô đ t d c đ u th u Thi công B N N M 2012 Giá tr cơng trình c tính (tri u đ ng) Giá tr c ký h p đ ng ( tri u đ ng) Giá tr th c hi n n m 2012 ( tri u đ ng) 140,358.0 136,174.0 101,183.0 13,200.0 13,010.0 13,010.0 8,000.0 500.0 6,952.0 500.0 6,952.0 500.0 99.0 99.0 99.0 40,000.0 37,491.0 10,000.0 50.0 50.0 50.0 ng 11 ng s 12 - G 1; San n n lô đ t d c đ ng 12 - G u th u Thi công Tr ng xanh th m c KCN Nhà máy x lý n c th i G Th m đ nh công ngh , xin phép xây d ng u th u Thi công Cây x ng u th u H th ng chi u sáng đ ng s 11, đ ng s 12 - G Thi t k u th u H c viên: Lê Th H i i h c Th y L i L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng 10 11 12 13 14 Thi công H th ng c p n c PCCC đ ng s 11, đ ng s 12 - G u th u Thi công Nhà x ng cho thuê s 12 u th u Thi công Nhà x ng cho thuê s 10 Thi t k u th u Thi công Nhà x ng cho thuê s 11 Thi t k u th u Thi công Nhà x ng cho thuê s 17+18 u th u Thi công Tr m b m n c th i c ng s - TB1 Thi t k San n n, Tr m b m n c th i c ng s - TB2 u th u Thi công San i, tr ng xanh, hàng rào k m gai t m c ng s Thi t k H c viên: Lê Th H i Tr Trang 87 ng i h c Th y L i 1,500.0 1,500.0 500.0 2000 2000 1000 10,000.0 10,837.0 10,837.0 270.0 270.0 270.0 11,408.0 11,099.0 11,099.0 11,408.0 11,071.0 11,071.0 20,973.0 20,345.0 20,345.0 30.0 30.0 30.0 3,000.0 3,000.0 1,500.0 L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng 15 16 17 18 19 u th u Thi công ng s - o n (Giai đo n - o n t đ ng s 10 đ n HL21), san n n lô đ t d ch v d c đ ng Thi t k (san n n) u th u Thi công i u ch nh c c b quy ho ch chi ti t 1/2000 - KCN Long Thành B o hi m cơng trình xây d ng C m x ng cho thuê Giai đo n Thi t k Khoan kh o sát đ a ch t Duy tu, s a ch a h ng m c h t ng KCN (B ph n K thu t l p) H c viên: Lê Th H i Tr Trang 88 ng i h c Th y L i 1,100.0 1,100.0 1,100.0 6,000.0 6,000.0 2,000.0 20.0 20.0 20.0 200.0 200.0 200.0 500.0 100.0 500.0 100.0 500.0 100.0 10,000.0 10,000.0 10,000.0 L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng - NPV tr Trang 89 Cách tính NPV ng h p doanh nghi p ch u thu thu nh p doanh nghi p: + Khi không xét đ n l m phát, d án có k t qu sau: NPV l y n m 2003 làm n m g c tính đ n 2012 th c t = -360.75 + 360.75/1.12^1 + 360.75/1.12^2 + 360.75/1.12^3 + 360.75/1.12^4 + 765.7/1.12^5 + 2410/1.12^6 + 3410/1.12^7 + 2228/1.12^8 + 2228/1.12^9 = 5636.235 USD + Khi xét đ n l m phát V i t l l m phát tháng 8/2013 r = 6,5%; - Su t chi t kh u i = 12% + 6,5% + 12%*6,5% = 19,28% Cho đ ck t qu : NPV= -360.75 + 360.75/1.1928^1 + 360.75/1.1928^2 + 360.75/1.1928^3 + 360.75/1.1928^4 + 765.7/1.1928^5 + 2410/1.1928^6 + 3410/1.1928^7 + 2228/1.1928^8 + 2228/1.1928^9 = 3732.092 USD - Tr ng h p doanh nghi p đ c u đãi thu TNDN + Khi không xét đ n l m phát NPV l y n m 2003 làm n m g c tính đ n 2012 th c t NPV = -390 + 390/1.12^1 + 390/1.12^2 + 390/1.12^3 + 390/1.12^4 + 8000/1.12^5 + 2550/1.12^6 + 3600/1.12^7 + 2250/1.12^8 + 2250/1.12^9 = 9974.46 + Khi xét đ n l m phát V i t l l m phát tháng 8/2013 r = 6,5%; - Su t chi t kh u i = 12% + 6,5% + 12%*6,5% = 19,28% Cho đ c k t qu : NPV=-390 + 390/1.1928^1 + 390/1.1928^2 + 390/1.1928^3 + 390/1.1928^4 + 8000/1.1928^5 + 2550/1.1928^6 + 3600/1.1928^7 + 2250/1.1928^8+2250/1.1928^9=6889 H c viên: Lê Th H i ... PH H NG PHÁP XÁC NH SU T UT VÀ CÁC NHÂN T NH NG TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG 32 1.5 GI I THI U T NG QUAN V KHU CÔNG NGHI P LONG THÀNH 32 CH NG PH VÀ CÓ XÉT NG PHÁP XÁC NH SU T V N N CÁC Y U... cấp công trình đ- ợc xác định theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam qui định hành quản lý chất l- ợng công trình xây dựng Tr- ờng hợp sử dụng tiêu suất vốn đầu t- để xác định tổng mức đầu t- cho công. .. v i vi c xác đ nh su t v n đ u t 1.4 PH H NG PHÁP XÁC NH SU T UT VÀ CÁC NHÂN T NH NGTRONG QUÁ TRÌNH THI CƠNG 1.5 GI I THI U T NG QUAN V KHU CÔNG NGHI P LONG THÀNH KCN Long Thành đ c thành l p