Xây dựng phương pháp xác định xuất vốn đầu tư xây dựng công trình có xét các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công, áp dụng cho khu công nghiệp long thành

3 MỤC LỤC MỤC LỤC DANH MỤC HÌNH DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC KÝ HIỆU VIẾT TẮT LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN 10 PHẦN MỞ ĐẦU 11 CHƢƠNG TỔNG QUAN VỀ PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 13 1.1 TỔNG QUAN VỀ SUẤT VỐN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 13 1.1.1 Khái niệm đầu tƣ tổng mức đầu tƣ 13 1.1.1.1 Khái niệm đầu tƣ 13 1.1.1.2 Khái niệm tổng mức đầu tƣ 13 1.1.2 Khái niệm suất vốn đầu tƣ xây dựng cơng trình 13 1.2 PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SVĐT CỦA CƠNG TRÌNH KHI CHƢA XÉT ẢNH HƢỞNG CỦA Q TRÌNH THI CƠNG 17 1.2.1 Phân loại suất vốn đầu tƣ 17 1.2.2 TMĐT số nƣớc giới Việt Nam (Nguồn Viện Kinh tế xây dựng) 17 1.2.2.1 Tại Anh số nƣớc áp dụng tiêu chuẩn Anh 17 1.2.2.2 Tại Mỹ số nƣớc áp dụng tiêu chuẩn Mỹ 18 1.2.2.3 Tại Trung Quốc 19 1.2.2.4 TMĐT Việt Nam vấn đề cịn bất cập 20 1.2.3 Tình hình nghiên cứu sử dụng tiêu SVĐT Việt Nam 21 1.2.3.1 Tổng quan tinh hình nghiên cứu phƣơng pháp xác định tiêu SVĐT xây dựng (Nguồn Viện Kinh tế xây dựng) 21 1.2.3.2 Tình hình sử dụng tiêu SVĐT xây dựng 28 1.2.3.3 Phân tích, đánh giá phƣơng pháp sử dụng xác định tiêu SVĐT xây dựng 29 1.3 KẾT LUẬN CHƢƠNG 32 1.4 PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT ĐẦU TƢ VÀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƢỞNG TRONG Q TRÌNH THI CƠNG 32 1.5 GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ KHU CÔNG NGHIỆP LONG THÀNH 32 CHƢƠNG PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƢ KHI KHÔNG VÀ CÓ XÉT ĐẾN CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG TRONG QUÁ TRÌNH THI CƠNG 39 2.1 Phƣơng pháp xác định suất đầu tƣ theo phƣơng pháp xác định giá xây dựng tổng hợp theo diện tích, công sử dụng thời điểm 39 2.1.1 Xác định chi phí xây dựng dự án 39 2.1.2 Xác định chi phí thiết bị dự án 43 2.1.3 Xác định chi phí bồi thƣờng giải phịng mặt tái định cƣ 45 2.1.4 Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng chi phí khác dự án 45 2.1.5 Xác định chi phí dự phòng dự án 46 2.2 TÍNH SUẤT ĐẦU TƢ ÁP DỤNG VỚI KHU CÔNG NHIỆM LONG THÀNH 47 2.3 ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ KẾT QUẢ ĐẠT ĐƢỢC 49 2.3.1 Nhận dạng yếu tố 49 2.3.2 Mức độ ảnh hƣởng yếu tố 52 2.3.3 Vốn đầu tƣ xây dựng 52 2.3.4 Năng lực sản xuất, phục vụ 55 2.4 KẾT LUẬN CHƢƠNG 58 CHƢƠNG XÂY DỰNG PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT ĐẦU TƢ XÂY DỰNG KHI CÓ XÉT CÁC YẾU TỐ TRONG QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG CHO KCN LONG THÀNH 59 3.1 CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN SUẤT VỐN ĐẦU TƢ 59 3.1.1 Yếu tố thị trƣờng, thời gian tồn dự án 59 3.1.2 Yếu tố biến động giá 59 3.1.3 Yếu tố chế sách 59 3.1.4 Yếu tố khoa học công nghệ 60 3.2 XÁC ĐỊNH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNGĐẾN CHI PHÍ TRONG QUÁ TRÌNH XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƢ 60 3.2.1 Xác định thời gian tồn dự án 60 3.2.2 Xác định thời gian hoàn thành dự án 61 3.2.3 Xác định mức độ công nghệ dự án 62 3.2.4 Xác định tỉ suất lợi nhuận vốn(tỉ suất doanh lợi) 63 3.3 PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT ĐẦU TƢ KHI CÓ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG TRONG QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG 64 3.3.1 Tính suất vốn đầu tƣ KCN Long Thành xétt đến yêu tố ảnh hƣởng 65 3.3.2 Tổng chi phí đầu tƣ xây dựng sở hạ tầng KCN Long Thành 66 3.3.3 Kết kinh doanh 67 3.3.4 Hiệu tài 70 3.3.4.1 Phân tích tài 70 3.3.4.2 Suất thu hồi nội 72 3.4 KẾT LUẬN CHƢƠNG 73 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 74 KẾT LUẬN 74 KIẾN NGHỊ 75 Kiến nghị giải pháp hạn chế yếu tố làm tăng mức đầu tƣ 75 Đối với Chủ đầu tƣ / Ban QLD 75 Đối với Tƣ vấn thiết kế / giám sát 75 Đối với Nhà thầu thi công 76 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 PHỤ LỤC 79 DANH MỤC HÌNH Hình 1.1: Sơ đồ KCN Long Thành 33 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Tình hình đầu tƣ xây dựng hạ tầng KCN 34 Bảng 1.2: Danh sách dự án đầu tƣ vào KCN từ 01/01/2013 ƣớc đến 30/06/2013 35 Bảng 1.3: Kế hoạch năm 2013 36 Bảng 1.4: Bảng thống kê kết phân tích chất lƣợng nƣớc thải 37 Bảng 2.1: Tổng hợp dự toán CPXD 40 Bảng 2.2: Tổng hợp đơn giá xây dựng cơng trình 41 Bảng 2.3: Định mức chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trƣớc 42 Bảng 4.1 Bảng giá trị Suất vốn đầu tƣ KCN Long Thành có xét đến yếu tố ảnh hƣởng 66 Bảng 4.2: Bảng tổng chi phí xây dựng cở sở hạ tầng KCN Long Thành(tỷ đồng) 66 Bảng 3.4.3: Suất thu hồi nội 72 DANH MỤC KÝ HIỆU VIẾT TẮT KCN Khu công nghiệp BQL Ban quản lý CĐT Chủ đầu tƣ SVĐT Suất vốn đầu tƣ TMĐT Tổng mức đầu tƣ ĐTXDCT Đầu tƣ xây dựng cơng trình CPXD Chi phí xây dựng LỜI CẢM ƠN Trong trình nghiên cứu thực luận văn, tác giả nhận đƣợc hƣớng dẫn tận tình GS TS Vũ Trọng Hồng, ý kiến chuyên môn quý báu thầy cô giáo khoa Kinh tế Quản lý, khoa Cơng trình – Trƣờng Đại học Thủy lợi nhƣ giúp đỡ BQL Các KCN tỉnh Đồng Nai, Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành – Đồng Nai Tác giả xin chân thành cảm ơn Quý thầy cô Trƣờng Đại học Thủy lợi bảo hƣớng khoa học quan cung cấp số liệu q trình học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn Do trình độ, kinh nghiệm nhƣ thời gian nghiên cứu hạn chế nên Luận văn khó tránh khỏi thiếu sót, tác giả mong nhận đƣợc ý kiến đóng góp quý độc giả Xin trân trọng cảm ơn! Đồng Nai, ngày 10 tháng 12 năm 2014 Tác giả luận văn Lê Thị Hải 10 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài luận văn sản phẩm nghiên cứu riêng cá nhân Các số liệu kết luận văn hoàn toàn trung thực chƣa đƣợc cơng bố tất cơng trình trƣớc Tất trích dẫn đƣợc ghi rõ nguồn gốc Đồng Nai, ngày 10 tháng 12năm 2014 Tác giả luận văn Lê Thị Hải 11 PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài KCN Long Thành đƣợc triển khai đầu tƣ xây dựng theo chủ trƣơng, kế hoạch đƣợc duyệt nhằm thu hút nguồn vốn đầu tƣ công nghệ tiên tiến nƣớc ngoài, huy động nguồn vốn nƣớc vào phát triển kinh tế, tạo tăng trƣởng bền vững để hội nhập kinh tế khu vực giới Hiện nay, KCN Long Thành có 72 dự án đầu tƣ với diện tích khoảng 235ha Với xu hƣớng thu hút dự án đầu tƣ có cơng nghệ kỹ thuật cao, mang lại hiệu kinh tế xã hội, hạn chế tiếp nhận ngành nghề có khả gây ô nhiễm môi trƣờng dự án cần nhiều lao động, sử dụng nhiều nƣớc Có nhiều nhà máy xây dựng vào sản xuất, số dự án tiếp tục đầu tƣ Trong trình thực dự án, việc định giá hợp đồng xây dựng để giao thầu có ảnh hƣởng lớn đến trình xây dựng Nhiều hợp đồng phải điều chỉnh lúc thực bị ảnh hƣởng yếu tố lĩnh vực xây dựng Một nỗi bật công tác đền bù giải phóng mặt bị chậm khiến dự án khơng thể hồn thành theo thời hạn Tuy nhiên, để việc đầu tƣ xây dựng đạt đƣợc hiệu cao, khâu bỏ vốn địi hỏi phải có định đắn, phải xác định đƣợc xác TMĐTcủa dự án Một tiêu cơsở để tính tốn TMĐT xác định tiêu SVĐT xây dựng, tiêu SVĐT đóng vai trò quan trọng đầu tƣ xây dựng Đề tài: “Phương pháp xác định suất vốn ĐTXDCT có xét đến yếu tố ảnh hưởng trình thi cơng, áp dụng cho KCN Long Thành” nhằm đáp ứng yêu cầu Mục đích, ý nghĩa đề tài Nghiên cứu sở khoa học đề xuất phƣơng pháp xác định suất vốn ĐTXDCT, phân kỳ đầu tƣ hợp lý để đánh giá hiệu kinh tế dự án nhằm xem xét dự án có khả thi hay khơng cần thiết cho việc thành công dự án mang lại hiệu kinh tế cho khu vực Áp dụng cho KCN Long Thành Ý nghĩa: Kết nghiên cứu đề tài làm rõ phƣơng pháp xác định suất vốn ĐTXDCT nhằm cung cấp thông tin cho nhà hoạch định dự án đầu tƣ xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN, chiến lƣợc quản lý đầu tƣ xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN cho tỉnh Đồng Nai Phƣơng pháp nghiên cứu 12 1) Phương pháp thu thập phân tích liệu thực tế Có phƣơng pháp thu thập số liệu: + Thu thập số liệu cách tham khảo tài liệu; + Thu thập số liệu từ thực nghiệm; + Thu thập số liệu phi thực nghiệm (lập bảng câu hỏi điều tra) Sự thay đổi SVĐT phụ thuộc vào số yếu tố chủ yếu sau: + Giải pháp công nghệ kỹ thuật xây dựng; + Địa điểm xây dựng; + Mức giá vật tƣ thiết bị; + Trình độ tổ chức quản lí Phân tích yếu tố ổn định bất ổn định 2) Lựa chọn địa điểm ứng dụng xây dựng giá hợp đồng sở phân tích tài + Điều kiện tài tổ chức liên quan; + Ngân quỹ cho hoạt động dự án; + Dự kiến tài Tính tốn xác tiêu đánh giá dự án đầu tƣ nhƣ: giá thu nhập thuần, suất thu hồi nội bộ, suất thu hồi nội hiệu chỉnh, thời gian hồn vốn có chiết khấu, tỷ số lợi ích chi phí điểm hòa vốn Trên sở vận dụng vào việc lựa chọn dự án đầu tƣ Kết dự kiến đạt đƣợc Xây dựng phƣơng pháp xác định giá hợp đồng, có xét yếu tố ảnh hƣởng trình thực dự án, áp dụng cho KCN Long Thành 75 KIẾN NGHỊ Kiến nghị giải pháp hạn chế yếu tố làm tăng mức đầu tư Đối với Chủ đầu tư / Ban QLD Năng lực Chủ đầu tƣ / Ban QLDA ln đóng vai trị quan trọng ảnh hƣởng đến tăng mức đầu tƣ dự án Điều thấy qua kết phân tích thành phần chính, hầu hết yếu tố ảnh hƣởng có liên quan trực tiếp gián tiếp đến Chủ đầu tƣ / Ban QLDA Vì kiến nghị Chủ đầu tƣ / Ban QLDA nhƣ sau: Chủ đầu tƣ / Ban QLDA cần bồi dƣỡng, nâng cao lực cán giám sát, quản lý dự án nhằm tránh đƣợc sai sót việc yếu lực gây nhƣ: quản lý dự án chậm trễ, thay đổi kế hoạch thƣờng xuyên, tạo hội cho nhà thầu móc nối với bên làm thất chi phí dự án… Chú ý phối hợp chặt chẽ với tƣ vấn thiết kế thời gian đầu hình thành dự án để tránh trƣờng hợp truyền đạt sai, thiếu thông tin dẫn đến thiết kế bị sai sót thiếu thơng tin Xây dựng tiêu chí, quy trình chọn thầu chặt chẽ, xem xét yếu tố tài chính, lực, kinh nghiệm lịch sử thi công nhà thầu Tránh trƣờng hợp lựa chọn phải tƣ vấn thiết kế, thẩm tra, giám sát nhà thầu thi công không đủ lực, dẫn đến chậm tiến độ thực dự án làm tăng mức đầu tƣ dự án Phối hợp chặt chẽ với sở ban ngành để thực cơng tác đền bù giải phóng mặt bằng, cơng tác giải tỏa di dời cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến điện lực, viễn thông, cấp nƣớc … trƣớc thực triển khai thi công Đối với Tư vấn thiết kế / giám sát Năng lực nhà tƣ vấn có ảnh hƣởng lớn đến tăng mức đầu tƣ cơng trình, đặc biệt với tƣ vấn thiết kế Hậu tƣ vấn thiết kế có lực yếu dẫn đến ƣớc lƣợng mức đầu tƣ sai, thiết kế thiếu sót, làm chậm tiến độ triển khai thi cơng, làm phát sinh chi phí tạm dừng, làm thêm… Có thể thấy hậu tƣ vấn thiết kế yếu mang lại vô lớn Ngoài ra, tƣ vấn giám sát yếu có phần ảnh hƣởng đến tăng mức đầu tƣ dự án qua việc chậm trễ giải công việc, không kịp thời xử lý phát sinh bất hợp lý nhà thầu 76 Do đó, để hạn chế yếu tố làm tăng mức đầu tƣ dự án nhà tƣ vấn cần liên tục bồi dƣỡng, nâng cao nghiệp vụ chuyên môn cán tƣ vấn Ngoài ra, tổ chức tƣ vấn cần thiết xây dựng quy trình nhằm kiểm sốt chất lƣợng thiết kế, chất lƣợng giám sát dự án Đối với Nhà thầu thi công Nhà thầu thi cơng đóng vai trị khơng quan trọng trình thực dự án Để giảm thiểu tăng mức đầu tƣ dự án, nhà thầu cần phối hợp chặt với bên liên quan để kịp thời thông báo giải vƣớng mắc, phát sinh cơng trƣờng Ngồi ra, nhà thầu cần phải đào tạo, nâng cao lực phẩm chất đạo đức kỹ sƣ thi công 77 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Các văn pháp luật quản lý đầu tƣ xây dựng (Luật đấu thầu, Luật xây dựng, Luật đầu tư ); Cơng báo Chính phủ: Nghị định 36/1997/NĐ-CP ngày 24/04/1997 quy chế khu công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao – Cơng báo; Cơng báo Chính phủ: Nghị định 29/2008/ NĐ-CP ngày 14/03/2008 quy định khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế – Cơng báo; Tài liệu, giáo trình Trƣờng đại học Thủy Lợi; Các hồ sơ quản lý dự án, Ban quản lý Các khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai; Tài liệu Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành, KCN Long Thành, Đồng Nai; Tổng Công ty phát triển KCN (2002), Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án kinh doanh Hạ tầng kỹ thuật Khu cơng nghiệp Long Thành, Biên Hịa; Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai (2011), Tổng kết trình Xây dựng & phát triển khu công nghiệp thu hút đầu tư địa bàn tỉnh Đồng Nai; KS Võ Thanh Lập (2007), Xây dựng hệ thống tiêu chí xếp hạng KCN Đồng Nai, Ban quản lý Các khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai; 10 PGS.TS Nguyễn Minh Hịa, Đơ thị học - Những vấn đề lý thuyết thực tiễn,NXB Đại học quốc gia TP.HCM; 11 Đại học kinh tế quốc dân (2006), Thực trạng thu nhập, đời sống, việc làm người có đất bị thu hồi để xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị, xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế-xã hội, nhu cầu cộng đồng lợi ích quốc gia, Đề tài cấp nhà nƣớc; 12 Trƣờng Đại học kinh tế quốc dân (1994), Quản lý chất lượng đồng (Bản dịch từ sách tác giả John S Oakland), NXB Thống kê, Hà Nội; 13 VS.TS Nguyễn Văn Đáng (2005), Quản lý dự án xây dựng, NXB tổng hợp Đồng Nai; 14 Đinh Tuấn Hải (2010), Quản trị nguồn nhân lực ngành xây dựng, NXB Khoa học Kỹ thuật Hà Nội; 15 Ngơ Quang Tƣờng (2000), Giáo trình Quản lý dự án xây dựng, ĐH Bách Khoa TP.HCM; 16 Bộ Xây dựng (2005), Giáo trình Quản lý dự án xây dựng, NXB Xây dựng; 17 GS Phạm Phụ, Kinh tế - Kỹ thuật, Phân tích lựa chọn dự án đầu tư, ĐH Bách Khoa TP.HCM; 78 18 Khoa Kinh Tế Phát Triển, Trƣờng ĐH Kinh Tế TP.HCM, Nhập mơn phân tích lợi ích – chi phí, NXB ĐH Quốc Gia TP.HCM; 19 TS Đặng Minh Trang (2004), Tính toán dự án đầu tư, NXB Thống kê; 20 Trần Phú Tài (2004), Quản lý dự án, NXB Thống kê; 21 TS Nguyễn Văn Chọn (2001), Quản lý nhà nước kinh tế quản trị kinh doanh doanh nghiệp, NXB Khoa học Kỹ thuật; 22 TS Nguyễn Văn Chọn (2003), Kinh tế đầu tư xây dựng, NXB Xây dựng; 23 Nguyễn Minh Luân (2013), Nghiên cứu đề xuất giải pháp quản lý chất lượng cơng trình xây dựng dân dụng công nghiệp tỉnh Cà Mau, Luận văn thạc sĩ Quản lý xây dựng, ĐH Thủy Lợi; 24 Phạm Hồng Thắng (2013), Đề xuất số giải pháp tăng cường cơng tác quản lý chi phí cơng trình đê kè Ban quản lý kè cứng hóa bờ sơng Hồng, Luận văn thạc sĩ Quản lý xây dựng, ĐH Thủy Lợi; 25 Trần Minh Thanh (2013), Nghiên cứu phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình có tính đến yếu tố rủi ro mặt tài chính, áp dụng cho hầm đường Đèo Cả, Luận văn thạc sĩ Quản lý xây dựng, ĐH Thủy Lợi; 26 Hồ Anh Bình (2011), Những yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới tăng mức đầu tư giai đoạn thi cơng cơng trình giao thông Việt Nam, Luận văn thạc sĩ,Ngành Công nghệ Quản lý xây dựng – ĐH Bách Khoa TP.HCM; 27 http://doan.edu.vn/do-an/dinh-huong-phat-trien-cac-khu-cong-nghiep-huyennhon-trach-tinh-dong-nai-trong-thoi-ky-cong-nghiep-hoa-hien-dai-hoa-2089/ 28 http://doan.edu.vn/do-an/hoan-thien-phuong-phap-xac-dinh-chi-tieu-suat-vondau-tu-xay-dung-khu-chung-cu-nha-cao-tang-61 29 http://luanvan.co/luan-van/hoan-thien-phuong-phap-xac-dinh-chi-tieu-suat-vondau-tu-xay-dung-chi-tieu-suat-dau-khu-chung-cu-nha-cao-tang-la-vo-nha-39931 30 http://www.drvn.gov.vn/webdrvn/index.php?q=content/ha-tang-giao-thongduong-bo-7-%E2%80%9D-cho-nha-dau-tu 31 http://dantri.com.vn/c728/s728-442499/dai-lo-thang-long-doi-gia-nghin-ty-vicham-tien-do.htm 32 http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=339199&ChannelID=204 33 http://www.sb2.vn/quan-ly-du-an/quan-ly-chat-luong/712/cac-yeu-to-gay-chamtre-va-vuot-chi-phi-o-cac-du-an-dau-tu-xay-dung-trong-giai-doan-thi-cong.aspx (Trang web Ban QLDA Thủy điện Sông Bung 2) 34 Các website: www.tapchitaichinh.vn; www.luatvietnam.com.vn; www.moc.gov.vn; www.thamdinhgia.org; www.thuvienphapluat.vn; 35 Tham khảo nghị định website khác xây dựng Luận văn Thạc sĩ Quản lý xây dựng Trang 79 Trường Đại học Thủy Lợi PHỤ LỤC Dự án: XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN CƢ TAM AN PHỤ LỤC SỐ 01 (Kèm theo Báo cáo kiểm toán) Phần: HẠ TẦNG KỸ THUẬT BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ XÂY DỰNG Đơn vị tính: Đồng STT KHOẢN MỤC CHI (1) Đƣờng nội khu dân cƣ Tam An - (giai đoạn 1) Đƣờng số (đoạn từ đầu tuyến đến đƣờng số 6) Đƣờng số (đoạn từ đầu tuyến đến vòng xoay trung tâm) Học viên: Lê Thị Hải DỰ TOÁN DUYỆT SAU THUẾ GTGT THEO ĐƠN VỊ THEO KIỂM TOÁN Trƣớc thuế GTGT Thuế GTGT Sau thuế GTGT Trƣớc thuế GTGT Thuế GTGT Sau thuế GTGT (2) (3) (4) (5)=(3)+(4) (6) (7) (8)=(6)+(7) 1,811,661,749 4,826,558,838 482,655,884 5,309,214,722 4,826,558,838 482,655,884 5,309,214,722 2,270,535,012 2,039,166,271 203,916,627 2,243,082,898 2,037,095,532 203,709,553 2,240,805,085 1,465,233,264 1,314,734,786 131,473,479 1,446,208,264 1,301,369,968 130,136,997 1,431,506,965 Lớp: CH19QLXD-CS2 Luận văn Thạc sĩ Quản lý xây dựng Trang 80 Trường Đại học Thủy Lợi Đƣờng số (đoạn từ vòng 5,109,307,643 4,616,871,566 461,687,157 5,078,558,723 4,616,871,566 461,687,157 5,078,558,723 xoay trung tâm đến cuối tuyến) Đƣờng số 5, 10, 14 & 14A 2,800,945,747 2,520,215,476 252,021,548 2,772,237,024 2,520,215,476 252,021,548 2,772,237,024 (giai đoạn 2) San 1,803,868,340 1,099,512,178 109,951,218 1,209,463,396 1,099,512,178 109,951,218 1,209,463,396 Tuyến ống gang phân phối 4,668,916,000 4,233,626,717 423,362,672 4,656,989,389 4,218,514,968 421,851,497 4,640,366,465 nƣớc (giai đoạn 1) Đƣờng dây trung thế, hạ thế, trạm biến 13,337,997,691 10,459,526,364 1,045,952,636 11,505,479,000 10,459,526,364 1,045,952,636 11,505,479,000 áp hệ thống chiếu sáng TỔNG CỘNG 33,268,465,447 31,110,212,196 3,111,021,220 34,221,233,416 31,079,664,891 3,107,966,489 34,187,631,380 Ghi chú: - Giá trị dự toán hạng mục Tuyến ống gang phân phối nước (giai đoạn 1) vào định số 75/QĐ/SZL/DA ngày 08/04/2011 Chủ tịch HĐQT- Công ty CP Sonadezi Long Thành - Giá trị dự toán hạng mục Đường dây trung thế, hạ thế, trạm biến áp hệ thống chiếu sáng vào định số 168/QĐ/SZL/DA ngày 01/09/2011 Chủ tịch HĐQT- Công ty CP Sonadezi Long Thành Học viên: Lê Thị Hải Lớp: CH19QLXD-CS2 Luận văn Thạc sĩ Quản lý xây dựng Trang 81 Dự án: XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN CƢ TAM AN Phần: HẠ TẦNG KỸ THUẬT Hạng mục: Đƣờng nội khu dân cƣ Tam An - (giai đoạn 1) Trường Đại học Thủy Lợi PHỤ LỤC SỐ 1.1 (Kèm theo Báo cáo kiểm tốn) BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ XÂY DỰNG STT HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH 2.1 2.2 (1) Giá trị khối lƣợng hợp đồng Giá trị khối lƣợng phát sinh Giá trị khối lượng phát sinh tăng Giá trị khối lượng phát sinh giảm TỔNG CỘNG DỰ TOÁN ĐƢỢC DUYỆT (2) 1,811,661,749 1,811,661,749 SỐ LIỆU QUYẾT TỐN (SAU THUẾ GTGT) Theo báo cáo tốn (3) 7,120,876,471 (1,811,661,749) 365,943,926 (2,177,605,675) 5,309,214,722 Theo kết kiểm toán (4) 7,120,876,471 (1,811,661,749) 365,943,926 (2,177,605,675) 5,309,214,722 Chênh lệch (5)=(4)-(3) - GHI CHÚ (6) PL.1.1.1 PL.1.1.2 PL.1.1.3 Ghi chú: Stt 1: Thiếu định phê duyệt dự toán Stt 2: Giá trị dự toán 1.811.661.749 theo định số … /QĐ/SZL/KT định phê duyệt giá trị phát sinh ngày 02/07/2010; Quyết định chƣa có số Học viên: Lê Thị Hải Lớp: CH19QLXD-CS2 Luận văn Thạc sĩ Quản lý xây dựng Trang 82 Trường Đại học Thủy Lợi Dự án: XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN CƢ TAM AN Phần: HẠ TẦNG KỸ THUẬT Hạng mục: Đƣờng số (đoạn từ đầu tuyến đến đƣờng số 6) PHỤ LỤC SỐ 1.2 (Kèm theo Báo cáo kiểm tốn) BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ XÂY DỰNG STT HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH 2.1 2.2 (1) Giá trị khối lƣợng hợp đồng Giá trị khối lƣợng phát sinh Giá trị khối lượng phát sinh tăng Giá trị khối lượng phát sinh giảm TỔNG CỘNG DỰ TOÁN ĐƢỢC DUYỆT (2) 3,197,999,000 (927,463,988) 2,270,535,012 SỐ LIỆU QUYẾT TOÁN (SAU THUẾ GTGT) Theo báo cáo toán (3) 3,168,717,910 (925,635,012) 5,022,652 (930,657,664) 2,243,082,898 Theo kết kiểm toán (4) 3,168,717,910 (927,912,825) 5,022,652 (932,935,477) 2,240,805,085 Chênh lệch (5)=(4)-(3) (2,277,813) (2,277,813) (2,277,813) GHI CHÚ (6) PL.1.2.1 PL.1.2.2 PL.1.2.3 1,828,976 Ghi chú: Stt 1: Giá trị dự toán 3.197.999.000 theo định số 341/QĐ/SZL/DA định phê duyệt dự toán điều chỉnh ngày 09/08/2010; Học viên: Lê Thị Hải Lớp: CH19QLXD-CS2 Luận văn Thạc sĩ Quản lý xây dựng Trang 83 Trường Đại học Thủy Lợi Dự án: XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN CƢ TAM AN PHỤ LỤC SỐ 1.3 (Kèm theo Báo cáo kiểm toán) Phần: HẠ TẦNG KỸ THUẬT Hạng mục: Đƣờng số (đoạn từ đầu tuyến đến vòng xoay trung tâm) BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ XÂY DỰNG STT 2.1 2.2 HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH (1) Giá trị khối lƣợng hợp đồng Giá trị khối lƣợng phát sinh Giá trị khối lượng phát sinh tăng Giá trị khối lượng phát sinh giảm TỔNG CỘNG DỰ TOÁN ĐƢỢC DUYỆT SỐ LIỆU QUYẾT TOÁN (SAU THUẾ GTGT) Theo báo cáo toán (2) (3) 1,627,126,000 1,608,101,000 (161,892,736) (161,892,736) 16,329,344 (178,222,079) Theo kết kiểm toán (4) 1,608,101,000 (176,594,035) 16,329,344 (192,923,379) (5) = (4) - (3) (14,701,300) (14,701,300) 1,465,233,264 1,446,208,264 1,431,506,965 (14,701,300) Chênh lệch GHI CHÚ (6) PL.1.3.1 PL.1.3.2 PL.1.3.3 Ghi chú: Stt 1: Giá trị dự toán 1.627.126.000 theo định số 342/QĐ/SZL/DA định phê duyệt dự toán điều chỉnh ngày 09/08/2010; Stt 2: Giá trị dự toán 161.892.736 theo định số 70/QĐ/SZL/KT định phê duyệt giá trị phát sinh ngày 01/04/2011; Học viên: Lê Thị Hải Lớp: CH19QLXD-CS2 Luận văn Thạc sĩ Quản lý xây dựng Trang 84 Trường Đại học Thủy Lợi Dự án: XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN CƢ TAM AN Phần: HẠ TẦNG KỸ THUẬT Hạng mục: Đƣờng số (đoạn từ vòng xoay trung tâm đến cuối tuyến) PHỤ LỤC SỐ 1.4 (Kèm theo Báo cáo kiểm toán) BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ XÂY DỰNG STT HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH DỰ TỐN ĐƢỢC DUYỆT (1) Giá trị khối lƣợng hợp đồng Giá trị khối lƣợng phát sinh giảm TỔNG CỘNG SỐ LIỆU QUYẾT TOÁN (SAU THUẾ GTGT) (2) 5,647,221,000 (537,913,357) Theo báo cáo toán (3) 5,616,472,080 (537,913,357) Theo kết kiểm toán (4) 5,616,472,080 (537,913,357) 5,109,307,643 5,078,558,723 5,078,558,723 Chênh lệch (5)=(4)-(3) - GHI CHÚ (6) PL.1.4.1 PL.1.4.2 - Ghi chú: Stt 1: Giá trị dự toán 5.647.221.000 theo định số 340/QĐ/SZL/DA định phê duyệt dự toán điều chỉnh ngày 09/08/2010; Stt 2: Giá trị dự toán 537.913.357 theo định số 83/QĐ/SZL/KT định phê duyệt giá trị phát sinh ngày 05/04/2011; Học viên: Lê Thị Hải Lớp: CH19QLXD-CS2 Luận văn Thạc sĩ Quản lý xây dựng Trang 85 Trường Đại học Thủy Lợi Dự án: XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN CƢ TAM AN Phần: HẠ TẦNG KỸ THUẬT Hạng mục: Đƣờng số 5, 10, 14 & 14A (giai đoạn 2) PHỤ LỤC SỐ 1.5 (Kèm theo Báo cáo kiểm toán) BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ XÂY DỰNG STT 2.1 2.2 HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH (1) Giá trị khối lƣợng hợp đồng Giá trị khối lƣợng phát sinh Giá trị khối lượng phát sinh tăng Giá trị khối lượng phát sinh giảm TỔNG CỘNG DỰ TOÁN ĐƢỢC DUYỆT SỐ LIỆU QUYẾT TOÁN (SAU THUẾ GTGT) (2) 2,835,496,000 (34,550,253) 2,586,867 (37,137,120) Theo báo cáo toán (3) 2,806,787,277 (34,550,253) 2,586,867 (37,137,120) Theo kết kiểm toán (4) 2,806,787,277 (34,550,253) 2,586,867 (37,137,120) 2,800,945,747 2,772,237,024 2,772,237,024 Chênh lệch (5)=(4)-(3) - GHI CHÚ (6) PL.1.5.1 PL.1.5.2 PL.1.5.3 - Ghi chú: Stt 1: Giá trị 2.835.496.000 theo định số 383/QĐ/SZL/DA định phê duyệt dự toán điều chỉnh ngày 16/9/2010; Stt 2: Giá trị 34.550.253 theo định số 17/QĐ/SZL/KT định phê duyệt giá trị phát sinh ngày 4/4/2011; Học viên: Lê Thị Hải Lớp: CH19QLXD-CS2 Luận văn Thạc sĩ Quản lý xây dựng Trang 86 Trường Đại học Thủy Lợi PHỤ LỤC 2: KẾ HOẠCH VÀ THỰC TẾ XÂY DỰNG CƠ BẢN NĂM 2012 STT NỘI DUNG CÔNG VIỆC I KCN LONG THÀNH Đƣờng số 11, san lô đất dọc đƣờng 11 Đấu thầu Thi công Giá trị cơng trình ƣớc tính (triệu đồng) Giá trị ƣớc ký hợp đồng ( triệu đồng) Giá trị thực năm 2012 ( triệu đồng) 140,358.0 136,174.0 101,183.0 13,200.0 13,010.0 13,010.0 8,000.0 500.0 6,952.0 500.0 6,952.0 500.0 99.0 99.0 99.0 40,000.0 37,491.0 10,000.0 50.0 50.0 50.0 Đƣờng số 12 - GĐ 1; San lô đất dọc đƣờng 12 - GĐ1 Đấu thầu Thi công Trồng xanh thảm cỏ KCN Nhà máy xử lý nƣớc thải GĐ3 Thẩm định công nghệ, xin phép xây dựng Đấu thầu Thi công Cây xăng Đấu thầu Hệ thống chiếu sáng đƣờng số 11, đƣờng số 12 - GĐ1 Thiết kế Đấu thầu Học viên: Lê Thị Hải Lớp: CH19QLXD-CS2 Luận văn Thạc sĩ Quản lý xây dựng 10 11 12 13 14 Trang 87 Thi công Hệ thống cấp nƣớc PCCC đƣờng số 11, đƣờng số 12 - GĐ1 Đấu thầu Thi công Nhà xƣởng cho thuê số 12 Đấu thầu Thi công Nhà xƣởng cho thuê số 10 Thiết kế Đấu thầu Thi công Nhà xƣởng cho thuê số 11 Thiết kế Đấu thầu Thi công Nhà xƣởng cho thuê số 17+18 Đấu thầu Thi công Trạm bơm nƣớc thải cổng số - TB1 Thiết kế San nền, Trạm bơm nƣớc thải cổng số - TB2 Đấu thầu Thi công San ủi, trồng xanh, hàng rào kẽm gai tạm cổng số Thiết kế Học viên: Lê Thị Hải Trường Đại học Thủy Lợi 1,500.0 1,500.0 500.0 2000 2000 1000 10,000.0 10,837.0 10,837.0 270.0 270.0 270.0 11,408.0 11,099.0 11,099.0 11,408.0 11,071.0 11,071.0 20,973.0 20,345.0 20,345.0 30.0 30.0 30.0 3,000.0 3,000.0 1,500.0 Lớp: CH19QLXD-CS2 Luận văn Thạc sĩ Quản lý xây dựng 15 16 17 18 19 Trang 88 Đấu thầu Thi công Đƣờng số - Đoạn (Giai đoạn - Đoạn từ đƣờng số 10 đến HL21), san lô đất dịch vụ dọc đƣờng Thiết kế (san nền) Đấu thầu Thi công Điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết 1/2000 - KCN Long Thành Bảo hiểm cơng trình xây dựng Cụm xƣởng cho thuê Giai đoạn Thiết kế Khoan khảo sát địa chất Duy tu, sửa chữa hạng mục hạ tầng KCN (Bộ phận Kỹ thuật lập) Học viên: Lê Thị Hải Trường Đại học Thủy Lợi 1,100.0 1,100.0 1,100.0 6,000.0 6,000.0 2,000.0 20.0 20.0 20.0 200.0 200.0 200.0 500.0 100.0 500.0 100.0 500.0 100.0 10,000.0 10,000.0 10,000.0 Lớp: CH19QLXD-CS2 Luận văn Thạc sĩ Quản lý xây dựng - Trang 89 Cách tính NPV NPV trường hợp doanh nghiệp chịu thuế thu nhập doanh nghiệp: + Khi không xét đến lạm phát, dự án có kết sau: NPV lấy năm 2003 làm năm gốc tính đến 2012 thực tế = -360.75 + 360.75/1.12^1 + 360.75/1.12^2 + 360.75/1.12^3 + 360.75/1.12^4 + 765.7/1.12^5 + 2410/1.12^6 + 3410/1.12^7 + 2228/1.12^8 + 2228/1.12^9 = 5636.235 USD + Khi xét đến lạm phát Với tỷ lệ lạm phát tháng 8/2013 r = 6,5%; - Suất chiết khấu i = 12% + 6,5% + 12%*6,5% = 19,28% Cho đƣợc kết quả: NPV= -360.75 + 360.75/1.1928^1 + 360.75/1.1928^2 + 360.75/1.1928^3 + 360.75/1.1928^4 + 765.7/1.1928^5 + 2410/1.1928^6 + 3410/1.1928^7 + 2228/1.1928^8 + 2228/1.1928^9 = 3732.092 USD - Trường hợp doanh nghiệp ưu đãi thuế TNDN + Khi không xét đến lạm phát NPV lấy năm 2003 làm năm gốc tính đến 2012 thực tế NPV = -390 + 390/1.12^1 + 390/1.12^2 + 390/1.12^3 + 390/1.12^4 + 8000/1.12^5 + 2550/1.12^6 + 3600/1.12^7 + 2250/1.12^8 + 2250/1.12^9 = 9974.46 + Khi xét đến lạm phát Với tỷ lệ lạm phát tháng 8/2013 r = 6,5%; - Suất chiết khấu i = 12% + 6,5% + 12%*6,5% = 19,28% Cho đƣợc kết quả: NPV=-390 + 390/1.1928^1 + 390/1.1928^2 + 390/1.1928^3 + 390/1.1928^4 + 8000/1.1928^5 + 2550/1.1928^6 + 3600/1.1928^7 + 2250/1.1928^8+2250/1.1928^9=6889 Học viên: Lê Thị Hải ... PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT ĐẦU TƢ XÂY DỰNG KHI CÓ XÉT CÁC YẾU TỐ TRONG QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG CHO KCN LONG THÀNH 59 3.1 CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN SUẤT VỐN ĐẦU TƢ 59 3.1.1 Yếu tố thị... SVĐT xây dựng, tiêu SVĐT đóng vai trị quan trọng đầu tƣ xây dựng Đề tài: ? ?Phương pháp xác định suất vốn ĐTXDCT có xét đến yếu tố ảnh hưởng q trình thi cơng, áp dụng cho KCN Long Thành? ?? nhằm ? ?áp. .. mức đầu tƣ cách xác hiệu cao Chƣơng luận văn đề số phƣơng pháp xác định suất vốn đầu tƣ cơng trình chƣa xét đến yêu tố thi công ảnh hƣởng yếu tố việc xác định suất vốn đầu tƣ 1.4 PHƢƠNG PHÁP XÁC