Nghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà

Header Page of 148 TR Đ I H C QU C GIA HÀ N I NGăĐ IăH CăKHOAăH CăT ăNHIÊN Đ ăBệCH NGHIÊNăC UăTH CăTR NGăVÀăĐ ăXU T GI IăPHÁPăTH CăHI NăCÁCăQUY NăS ăD NGăĐ T C AăH ăGIAăĐỊNH,ăCÁăNHÂNăTRÊNăĐ AăBÀNă QU NăNAMăT ăLIÊM,ăTHÀNHăPH ăHÀăN I LU NăVĔNăTH CăSĨăKHOAăH C HƠ N i, năm 2015 Footer Page of 148 Header Page of 148 TR Đ I H C QU C GIA HÀ N I NGăĐ IăH CăKHOAăH CăT ăNHIÊN Đ ăBệCH NGHIÊNăC UăTH CăTR NGăVÀăĐ ăXU T GI IăPHÁPăTH CăHI NăCÁCăQUY NăS ăD NGăĐ T C AăH ăGIAăĐỊNH,ăCÁăNHÂNăTRÊNăĐ AăBÀNă QU NăNAMăT ăLIÊM,ăTHÀNHăPH ăHÀăN I Chuyên ngƠnh: Qu n lỦ đ t đai Mư s chuyên ngƠnh: 60850103 LU NăVĔNăTH CăSĨăKHOAăH C NG I H NG D N KHOA H C: TS PH M TH PHIN HƠ N i, năm 2015 Footer Page of 148 Header Page of 148 L IăCAMăĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, s li u vƠ k t qu nghiên c u lu n văn nƠy lƠ trung th c vƠ khơng trùng l p v i cơng trình khoa h c đư công b Tôi xin cam đoan rằng, m i s giúp đỡ cho vi c th c hi n lu n văn nƠy đư đ c cám n vƠ thơng tin trích d n lu n văn nƠy đ u đư đ c ch rõ ngu n g c Hà Nội, ngày tháng Tácăgi ă Đ ăBích Footer Page of 148 i năm 2015 Header Page of 148 L IăC Mă N Tôi xin trơn tr ng c m n thầy giáo, cô giáo Khoa Đ a lý ậ Tr ng Đ i h c Khoa h c T nhiên đư t o m i u ki n thu n l i vƠ nhi t tình gi ng d y, h ng d n su t trình h c t p vƠ nghiên c u lu n văn nƠy Đ c bi t, xin g i l i c m n sơu s c t i TS Ph m Th Phin, lƠ ng tr c ti p h ng d n khoa h c, đư t n tình giúp đỡ vƠ h i ng d n hoƠn thƠnh lu n văn nƠy Tôi xin trơn tr ng c m n, UBND qu n Nam T Liêm, Phịng Tài ngun Mơi tr ng - Văn phòng đăng kỦ quy n s d ng đ t qu n Nam T Liêm, Phòng Th ng kê qu n Nam T Liêm, UBND vƠ cán b đ a c a ph ng đ a bƠn qu n Nam T Liêm đư t o m i u ki n thu n l i vƠ cung c p đầy đ thông tin, s li u, t li u b n đ th c hi n lƠm lu n văn Cu i xin trơn tr ng c m n b n h c viên l p, nh ng ng i thơn gia đình vƠ b n bè đư giúp đỡ vƠ đ ng viên tơi q trình h c t p, nghiên c u để hoƠn thƠnh lu n văn nƠy Hà Nội, ngày tháng Tácăgi ă Đ ăBích Footer Page of 148 ii năm 2015 Header Page of 148 M CăL C Trang L I CAM ĐOAN i L I C M N ii M C L C iii DANH M C CÁC T VI T T T vi DANH M C CÁC B NG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii Đ T V N Đ 1.ăTínhăc păthi tăc aăđ ătƠi 2.ăM căđíchăvƠăyêuăcầu 2.1 M c đích 2.2 Yêu cầu 3.ăPh ngăphápănghiênăc u 3.1 Ph ng pháp u tra thu th p s li u th c p .3 3.2 Ph ng pháp u tra thu th p s li u s c p .3 Dùng ph ng pháp ch n điểm, m u u tra tình hình th c hi n quy n s d ng đ t c a h gia đình, cá nhơn đ a bƠn qu n Nam T Liêm 3.3 Ph ng pháp so sánh 3.4 Ph ng pháp phơn tích th ng kê, t ng h p vƠ x lỦ s li u .3 Ch ng T NG QUAN CÁC V N Đ NGHIÊN C U 1.1ăC ăsởălỦălu năv ăcácăquy năs ăd ngăđ t,ăth ătr ngăquy năs ăd ngăđ t 1.1.1 Quy n s h u 1.1.2 Quy n s h u toƠn dơn v đ t đai 1.1.3 Các quy n c a ng i s d ng đ t .8 1.1.4 Th tr ng quy n s d ng đ t 11 1.2ăC ăsởăth căti năv ăvi căth căhi năcácăquy năs ăd ngăđ t 19 Footer Page of 148 iii Header Page of 148 1.2.1 Các n c phát triển 19 1.2.2 M t s n c khu v c 24 1.2.3 Tình hình th c hi n quy n s d ng đ t Vi t Nam 31 Ch ng ĐÁNH GIÁ VI C TH C HI N QUY N S D NG Đ T C A H GIA ĐỊNH, CÁ NHÂN T I QU N NAM T LIÊM, THÀNH PH HÀ N I 41 2.1ăKháiăquátăv ăđi uăki năt ănhiên,ăkinhăt ăxưăh iăc aăđ aăbƠnănghiênăc u41 2.1.1 Đi u ki n t nhiên vƠ tƠi nguyên thiên nhiên 41 2.1.2 Th c tr ng phát triển kinh t xư h i qu n Nam T Liêm giai đo n 20082013 44 2.1.3 Hi n tr ng s d ng đ t 48 2.2ăTìnhăhìnhăqu nălỦăđ tăđaiăởăqu năNamăT ăLiêm 51 2.2.1 Đăng kỦ quy n s d ng đ t, l p vƠ qu n lỦ h s đ a c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t 51 2.2.2 Qu n lỦ vi c giao đ t, cho thuê đ t, thu h i đ t, chuyển m c đích s d ng đ t 55 2.2.3 Qu n lỦ, giám sát vi c th c hi n quy n vƠ nghĩa v c a ng i s d ng đ t57 2.2.4 Thanh tra, kiểm tra vi c ch p hƠnh quy đ nh c a pháp lu t v đ t đai vƠ x lỦ vi ph m pháp lu t v đ t đai 57 2.2.5 Gi i quy t tranh ch p v đ t đai, gi i quy t u n i, t cáo vi ph m qu n lỦ vƠ s d ng đ t đai 58 2.2.6 Qu n lỦ ho t đ ng d ch v công v đ t đai 58 2.3ăĐánhăgiáăvi căth căhi năcácăquy năs ăd ngăđ tăc aăcácăh ăgiaăđình,ăcáă nhơnăt iăqu năNamăT ăLiêm 60 2.3.1 Tình hình chuyển nh ng QSDĐ 60 2.3.2 Tình hình cho thuê, cho thuê l i QSDĐ 70 2.3.3 Tình hình th a k QSDĐ 76 2.3.4 Tình hình t ng, cho QSDĐ 80 2.3.5 Tình hình th ch p QSDĐ 83 Footer Page of 148 iv Header Page of 148 2.3.6 Tình hình b i th ng, h tr , tái đ nh c nhƠ n c thu h i đ t 87 2.3.7 Đánh giá chung v vi c th c hi n quy n s d ng đ t đ a bƠn qu n Nam T Liêm 89 Ch ng Đ XU T M T S GI I PHÁP NÂNG CAO HI U QU C A VI C TH C HI N CÁC QUY N S D NG Đ T C A H GIA ĐỊNH, CÁ NHÂN TRÊN Đ A BÀN QU N NAM T LIÊM 95 3.1ăNh ngăk tăqu ăđ tăđ căvƠănh ngăv năđ ăcònăt năt iătrongăvi căth că hi năcácăquy năs ăd ngăđ tăc aăh ăgiaăđình,ăcáănhơnătrênăđ aăbƠnăqu nă NamăT ăLiêm 95 3.1.1 Nh ng k t qu đ t đ c c a vi c th c hi n quy n s d ng đ t c a h gia đình cá nhơn t i qu n Nam T Liêm 95 3.1.2 Nh ng m t t n t i c a vi c th c hi n quy n s d ng đ t c a h gia đình cá nhơn t i qu n Nam T Liêm 96 3.2ăĐ ăxu tăcácăgi iăphápăthúcăđẩyăvi căth căhi năQSDĐăc aăh ăgiaăđình,ă cáănhơnăt iăqu năNamăT ăLiêm 99 3.2.1 Nhóm gi i pháp v sách, pháp lu t 99 3.2.2 Nhóm gi i pháp v t ch c qu n lỦ, đ y nhanh ti n đ c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhƠ vƠ tƠi s n khác g n li n v i đ t 102 3.2.3 Nhóm gi i pháp v t ch c phát triển ngu n nhơn l c vƠ c s v t ch t 103 3.2.4 M t s gi i pháp riêng đ a bƠn nghiên c u 104 K T LU N VÀ KI N NGH 106 1.ăK tălu n 106 2.ăKi năngh 107 TÀI LI U THAM KH O 109 PH L C Footer Page of 148 v Header Page of 148 DANHăM CăCÁCăT ăVI TăT T Ch ăvi tăt t Ch ăvi tăđầyăđ BTNMT B TƠi nguyên vƠ Môi tr BTP B t pháp CS C ng s GCNQSDĐ Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t GPMB Gi i phóng m t GTSX Giá tr s n xu t KCN Khu công nghi p NĐ-CP Ngh đ nh Chính ph NN Nơng nghi p NXB NhƠ xu t b n QHSDĐ Quy ho ch s d ng đ t QSD Quy n s d ng QSDĐ Quy n s d ng đ t THCS Trung h c c s TM - DV Th TTCN Tiểu th công nghi p TTLT Thông t liên t ch TTQSDĐ Th tr UBND UBND Footer Page of 148 ng ng m i d ch v ng quy n s d ng đ t vi Header Page of 148 DANHăM CăCÁC B NG STT Tênăb ng Trang B ng 2.1 T c đ tăng GTSX đ a bƠn huy n T Liêm 45 B ng 2.2 C c u ngƠnh kinh t đ a bƠn huy n t năm 2008 - 2013 46 B ng 2.3 Hi n tr ng s d ng đ t năm 2014 c a qu n Nam T Liêm 49 B ng 2.3.1 Hi n tr ng di n tích t nhiên ph ng thu c qu n Nam T Liêm năm 2014……………………………………………………………………… 50 B ng 2.4 T ng h p c p GCNQSDĐ tính đ n ngƠy 31/12/2013 .54 B ng 2.5 Tình hình chuyển nh ng QSDĐ theo ph ng giai đo n 2008-2015 61 B ng 2.6 Nguyên nhơn c a vi c chuyển nh ng QSDĐ t i ph ng c a qu n .64 B ng 2.7 K t qu u tra v ngu n thông tin để cung cầu g p 65 B ng 2.8 Đ a điểm giao d ch chuyển nh ng QSDĐ 67 B ng 2.9 Th i gian toán 68 B ng 2.10 Th c tr ng gi y t vƠ ph ng th c h p đ ng 69 B ng 2.11 Tình hình giao d ch cho thuê QSDĐ theo ph B ng 2.12 Tình hình th a k QSDĐ theo ph ng 72 ng giai đo n 2008-2015 .77 B ng 2.13 Tình hình giao d ch t ng cho QSDĐ theo ph ng giai đo n 2010-2015 81 B ng 2.14 Tình hình th c hi n quy n th ch p QSDĐ theo ph ng giai đo n 2010 - 2015 85 B ng 2.15 ụ ki n ng i dơn v giá chuyển nh ng QSDĐ .90 B ng 2.16 ụ ki n ng i dơn v lo i phí, thu chuyển QSD đ t 91 B ng 2.17 Kh tìm ki m thơng tin vƠ m c đ r i ro giao d ch 92 Footer Page of 148 vii Header Page 10 of 148 DANHăM CăCÁC HÌNH STT Tên hình Trang Hình 2.1: B n đ hƠnh qu n Nam T Liêm .41 Hình 2.2: Tình hình giao d ch chuyển nh ng QSDĐ 63 theo giai đo n 63 Hình 2.2: Tình hình giao d ch cho thuê QSDĐ theo giai đo n 73 Hình 2.3: Tình hình th c hi n th a k QSDĐ theo giai đo n 78 Hình 2.4: Tình hình th c hi n quy n th ch p QSDĐ theo giai đo n 86 Footer Page 10 of 148 viii Header Page 122 of 148 PH ăL C Ph ăl căs ă1:ăPHI UăĐI UăTRA V ăTỊNHăHỊNHăGIAOăD CHăCÁCăQUY NăS ăD NGăĐ Tă GIAIăĐO Nă2008ăậ 2015 (DƠnhăchoăh ăgiaăđìnhăcáănhơnăs ăd ngăđ t) I.ăTHỌNGăTINăCHUNGăV ăH ThƠnh ph : HƠ N i Qu n: Nam T Liêm Ph ng:…………… ……… H tên ch h : Nam N Đ a ch : Ngành s n xu t c a h : Thuần nơng Kinh doanh d ch v Tiểu th công nghi p NgƠnh ngh khác H thu c lo i Giàu Khá Trung bình Nghèo T ng di n tích đ t c a h s d ng: m2 + Đ t : m2 + Đ t ao, v n li n k : .m2 + Đ t khác: m2 T năm 2008 ậ 2013, gia đình có tham gia nh ng vi c sau đơy không? Mua đ t Cho thuê l i Th ch p, b o lưnh Bán đ t Th a k Góp v n Cho thuê đ t Cho, t ng B thu h i N u có: Di n tích bao nhiêu: m2 Lo i đ t: Footer Page 122 of 148 Header Page 123 of 148 II.ăTỊNHăHỊNHăS ăD NGăĐ TăC AăH ăGIAăĐỊNH,ăCÁăNHÂN 1.ăăTh căhi năquy năchuyểnăđ i: (Đánh dấu “X” vào lựa chọn) Tình hình th c hi n quy n chuyển đ i Hồn Có Di n t t khai Lo i tích t t c báo t i đ t (m2) UBND h ng xã m c Giai đo n Th c tr ng gi y t t i th i điểm chuyển đ i Gi y Gi y Không Gi y Gi y Khơng t t có CNQSDĐ; t có vi t vi t gi y QĐ giao , h p gi y tay có tay t cam c pđ t l t ng i k t t m th i khác làm ch ng 2008-2010 2011-2015 2.ăTh căhi năquy năchuyểnănh ng: (Đánh dấu “X” vào lựa chọn ) Tình hình th c hi n quy n chuyển nh Lo i đ t Giai đo n ng Th c tr ng gi y t t i th i điểm chuyển nh ng Di n HoƠn t t Có khai Gi y t vi t Gi y Không Gi y Gi y t tích t t c báo t i tay có t vi t có gi y CNQSDĐ; h pl (m2) h ng m c UBND ng i lƠm tay t cam QĐ giao , khác xã ch ng k t c pđ tt m th i Khơng có gi y t 2008-2010 2011-2015 2.1.ăLỦădoăchuyểnănh ngăquy năs ăd ngăđ tăc aăgiaăđình: Chuyển sang n i khác lƠm vi c L y ti n g i ti t ki m Chuy n n i L y ti n để xơy d ng m i Đầu c đ t L y ti n để chi cho cu c s ng hƠng ngƠy L y ti n tr n L y ti n đầu t s n xu t, kinh doanh L y ti n mua v t d ng gia đình Lý khác 2.2.ăQuanăh ăv iăng iăchuyểnănh ng Anh, ch em ru t, b mẹ, Ng H hƠng, b n bè Đ it Ng Footer Page 123 of 148 i quen bi t i không quen bi t ng khác Header Page 124 of 148 3.ăTh căhi năquy năchoăthuê: (Đánh dấu “X” vào ô lựa chọn ) Th i h n cho thuê Lo i Giai đo n đ t Tình hình th c hi n quy n cho Th c tr ng gi y t t i th i Di n Hồn tích t tt t (m2) 0-6 06-1 >1 tháng năm năm điểm cho thuê thuê Gi y tay có c ng h ng m c Gi y Gi y CNQSDĐ; t QĐ giao , h p c pđ tt m l th i khác t vi t Gi y Khơng i làm t có gi y vi t t cam tay k t ch ng Không có gi y t 2008-2010 2011-2015 3.1.ăLỦădoăchoăthuêăquy năs ăd ngăđ tăc aăgiaăđình Chuy n n i m i L y ti n thêm thu nh p Khơng có nhu cầu s d ng 3.2.ăQuanăh v iăng Lý khác iăthuê Anh, ch em ru t, b mẹ, Ng H hƠng, b n bè Đ it Ng i không quen bi t ng khác i quen bi t 4.ăTh căhi năquy năth aăk : (Đánh dấu “X” vào ô lựa chọn ) Tình hình th c hi n quy n th a k Giai đo n Lo i đ t Di n HoƠn t t tích t t c th c hi n báo, th a k (m ) h ng m c Ch a đầy đ Th c tr ng gi y t t i th i điểm th a k Gi y Không khai CNQSDĐ; QĐ Gi y t h p Khơng có l khác gi y t theo t c l đ a giao , c p đ t ph ng t m th i 2008-2010 2011-2015 5.ăTh căhi năquy năt ng,ăcho: (Đánh dấu “X” vào ô lựa chọn ) Th c tr ng gi y t t i th i điểm t ng, cho Hồn Có khai Gi y t Gi y Khơng Gi y Gi y Không t tt t báo t i vi t tay t vi t có gi y CNQSDĐ; t có gi y c UBND xã có ng i tay t cam QĐ giao , h p t h ng làm k t c pđ tt m l m c ch ng th i khác Tình hình th c hi n quy n t ng, cho Giai đo n 2008-2010 2011-2015 Footer Page 124 of 148 Lo i đ t Di n tích (m2) Header Page 125 of 148 6.ăTh căhi năquy năth ăch p,ăb oălưnh: (Đánh dấu “X” vào ô lựa chọn ) Th i h n th ch p, b o lãnh Giai đo n Lo i đ t Di n tích (m2) 1-12 tháng 01-3 năm Tình hình th c hi n quy n cho thuê Gi y t Hoàn vi t tay t tt t có Gi y t c ng i vi t tay h ng làm m c ch ng >3 năm Th c tr ng gi y t t i th i điểm cho thuê Gi y CNQSDĐ; Gi y t QĐ giao , h p l c p đ t t m khác th i Khơng có gi y t 2008-2010 2011-2015 6.1.ăLỦădoăth ăch p,ăb oălưnh: Vay v n đầu t s n xu t, kinh doanh Lý khác 6.2.ăĐ iăt ngănh năth ăch p,ăb oălưnh: T ch c tín d ng Cá nhân Khác 7.ăTh căhi năquy năgópăv năquy năs ăd ngăđ t: (Đánh dấu “X” vào ô lựa chọn ) Th i h n góp quy n s d ng đ t Lo i đ t Giai đo n Di n tích (m2) 1-12 tháng 01-3 năm >3 năm Tình hình th c hi n Th c tr ng gi y t t i th i quy n góp v n điểm góp v n Gi y Hoàn Gi y t vi t t tt t CNQSDĐ; Gi y Khơng tay có Gi y t c QĐ giao , t h p có gi y ng i vi t tay h ng c p đ t t m l khác t làm m c th i ch ng 2008-2010 2011-2015 7.1.ăLỦădoăgópăquy năs ăd ngăđ tăc aăgiaăđình: Khơng có nhu cầu s d ng L y ti n lưi tăng thêm thu nh p Để phát triển s n xu t kinh doanh Lý khác 7.2.ăĐ iăt ngănh năgópăquy năs ăd ngăđ tăc aăgiaăđình: Doanh nghi p Cá nhân 8.ăTìnhăhìnhăthuăh iăquy năs ăd ngăđ tăc aăh ăgiaăđình Giai đo n 2008-2010 2011-2015 Footer Page 125 of 148 Lo i đ t Di n tích (m2) Tỷ l so v i di n tích đ t s d ng < 30% 30-50% >50% Header Page 126 of 148 8.1.ăTìnhătr ngăvi călƠmăsauăkhiăm tăđ tănơngănghi Ti p t c s n xu t nông nghi p Công nghi p-tiểu th công nghi p Kinh doanh d ch v , th ng m i p: Đi lƠm thuê Ngh t ng h p Vi c lƠm khác 8.2.ăGiaăđìnhăs ăd ngăti năđ năbùăvƠoăm căđíchăgì: Đầu t xơy d ng kinh doanh Chi tiêu cu c s ng hƠng ngƠy Xơy d ng nhƠ c a ĐƠo t o ngƠnh ngh Mua v t d ng G i ti t ki m Tr n M c đích khác III.ăụăKI NăC AăH ăV ăTỊNHăHỊNHăGIAOăD CHăCÁCăQUY NăS ăD NGăĐ T: 1.ăGiáăđ tă(Giáăquy năs ăd ngăđ t)ătrênăth ătr ng Cao: V a ph i: Khác: Th p: R t th p: Giáăb iăth ngăđ tăkhiăNhƠăn căquyăđ nh: Cao: V a ph i: Khác: Th p: R t th p: 3.ăTh ăt căth căhi năcácăquy n: Đ n gi n Bình th ng Khác R t ph c t p Ph c t p 4.ăTh iăgianăđểăhoƠnăthƠnhăcácăth ăt c: Nhanh chóng Bình th ng Khác Dài R t dƠi 5.ăCácăvĕnăb năh ngăd n: Hiểu đ c Khác D hiểu Khó hiểu R t khó 6.ăKh ănĕngăth căhi năcácăquyăđ nh: D th c hi n T Hi n đ c Khác Khó th c hi n R t khó 7.ăPhí,ăl ăphí,ăthu ăchuyểnăQSDĐ: Cao V a ph i Khác Th p Quá th p Cán b ăth căhi n,ăti pănh n: Nhi t tình Đúng m c Khác ệt nhi t tình Gơy phi n hƠ 9.ăVayăv n,ăăth ăch păt ăngơnăhƠng: D dƠng Vay đ c Khác Khó khăn R t khó khăn 10.ăTìmăki măthơngătinăvƠăgiaoăd ch: D dƠng Tìm đ c Khác Khó tìm R t khó Footer Page 126 of 148 Header Page 127 of 148 11 Loăng iăv ăchínhăsáchăthayăđ i: R ts S ệt s Không s 12.ăR iăroăkhiăgiaoăd ch: R ts S Ít s Khơng s 13.ăLoăng iăv ăngu năthuănh păthayăth : R ts S ệt s Không s Khác Khác Khác Hà Nội, Ngày NG tháng năm 2014 IăCUNGăC PăTHỌNGăTIN (KỦ, ghi rõ h tên) Footer Page 127 of 148 Header Page 128 of 148 Ph ăl c s ă2: Thông tin chungăv ăcácăh ăđi uătraăởă3ăph ng H ngăm c MỹăĐìnhă1 Đ iăM TrungăVĕn T ngăs Tỷăl (%) 1.ăT ngăs ăh ă(h ) 50 50 50 150 100,00 Ch h lƠ nam gi i 18 27 31 76 50,67 Ch h lƠ n gi i 32 23 19 74 49,33 Phơnălo iăh ă(theoămưăngƠnhăngh ăchính)ă(h ) Thuần nơng 27 30 20,00 Tiểu th công nghi p 19 21 14,00 Kinh doanh d ch v 37 21 15 73 48,67 NgƠnh ngh khác 13 26 17,33 Phơnălo iăh ă(theoăkinhăt )ă(h ) Giàu 22 24 16,00 Khá 26 21 56 37,33 Trung bình 23 36 65 43,33 Nghèo 3,33 S ăh ăđangăs ăd ngăđ tăởăă(h ) 50 50 50 150 100,00 T ng di n tích đ t s d ng (m2) 6.260,72 7.007,63 087,50 22.355,85 Bình quơn DT đ t s d ng/h (m2/h ) 125,21 140,15 181,75 163,72 S h có DT đ t s d ng 200 m (h ) 10 14 28 52 34,47 S ăh ăđangăs ăd ngăđ tăv n,ăaoăli năk ă(h ) 15 13 28 56 100,00 T ng di n tích đ t v n, ao li n k s d ng (m2) 2.081,25 4.031,56 7.267,68 13380,49 Bình quơn DT đ t v n, ao li n k s d ng/h (m2/h ) 138,75 310,12 259,56 236,14 S h có DT đ t v n, ao li n k s d ng 200 m (h ) 15 18 32,14 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Footer Page 128 of 148 Header Page 129 of 148 Ph ăl căs ă3: Tình hình th căhi năquy năchuyểnănh ngăQSDĐăởănơngăthơnăt iă3ăph Tìnhăhìnhăth căhi năth ăt căđĕngăỦăbi năđ ngă (v ) Giaiăđo n Lo iăđ t Đ t Th cătr ngăgi yăt ăt iăth iăđiểmă th căhi năquy năchuyểnănh ngă (v ) T ngăs ă v ă Di nătíchă chuyểnă Hồn Có khai Gi yăt ă Khơng (m2) GCNQSDĐ;ă Gi yăt ă nh ngă t tăt tă báoăt iă vi tătayăcóă Gi yăt ă cóăgi yă Khơng có QĐăgiao,ăc pă h păphápă (v ) c ăcácă UBND ng iălƠmă vi tătay t ăcamă gi yăt đ tăt măth i khác th ăt c c păxư ch ng k t 49 3.219,5 24 14 31 18 657,08 2 T ng 58 3.876,58 28 11 16 38 20 Đ t 66 5.133,32 44 12 45 21 20 1.084,65 10 14 T ng 86 6217,97 54 18 13 59 27 Đ t 115 8.352,82 68 10 26 11 76 39 Đ t v n, ao li n k 29 1.741,73 14 21 T ng 144 10.094,55 82 12 34 16 97 47 Giai đo n I Đ t v n, ao 2008-2010 li n k Giai đo n II Đ t v n, ao 2011-2015 li n k C th i kỳ ng uătraătheoă2ăgiaiăđo n Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Footer Page 129 of 148 Header Page 130 of 148 Ph ăl căs ă4: CácălỦădoăchuyểnănh ngăQSDĐăở t iă3ăph ng uătraătheoă2ăgiaiăđo n Tiêu chí I.ăT ngăs ăv ăchuyểnă nh ngă(v ) Chuyển nh ng đ t v n, ao li n k Chuyển nh ng đ t II.ăLỦădoăchuyểnă nh ngă(v ) Chuyển n i m i Đầu c đ t L y ti n đầu t SXKD L y ti n để xơy d ng L y ti n mua v t d ng L y ti n tr n L y ti n g i ti t ki m L y ti n chi cho cu c s ng hƠng ngƠy Lý khác T ngă s v Tỷăl (%) S ăv ă nh năchuyểnă nh ng S ăv chuyểnă nh ng 144 100,00 53 100,00 91 100,00 29 20,14 11,32 23 25,27 115 79,86 47 88,68 68 74,73 41 55 28,47 38,19 46 13,21 86,79 34 37,36 9,89 17 11,81 17 18,68 22 15,28 22 24,17 0,69 1,10 2,09 0,69 0 3,30 1,10 0,69 1,10 2,09 3,30 III.ăQuanăh ăv iăng iă chuyểnănh ngă(v ) Anh ch em ru t, b mẹ H hƠng, b n bè 1,39 1,89 1,10 13 9,03 13,21 6,59 Ng 31 21,53 16,98 22 24,18 98 68,05 36 67,92 62 68,13 0,00 0,00 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) 0,00 i quen bi t Ng i không quen bi t Đ i t ng khác Footer Page 130 of 148 Header Page 131 of 148 Ph ăl căs ă5: Tìnhăhìnhăth căhi n quy năchoăthuêăQSDĐăở t iă3ăph Th iăh năchoăthuêă (v ) Giai đo n Lo iăđ t T ngă s ăv ă Di nătíchă cho 1-3 (m2) thuê nĕm (v ) Đ t Giai đo n I Đ t v n, ao li n k 20082010 Tổng 29 Đ t Giai đo n II Đ t v n, ao li n k 20112015 Tổng 5-10 nĕm Tìnhăhìnhăth căhi năth ăt căđĕngă Th cătr ngăgi yăt ăt iăth iăđiểmă kỦăbi năđ ngă(v ) th căhi năquy năchoăthuêă(v ) Gi yăt ă Hồn Khơng GCNQSDĐ;ă vi tătayă Gi y t ă Không t tăt tă Gi yăt ă cóăgi yă QĐăgiao,ă cóăng iă h păphápă cóăgi yă c ăcácă vi tătay t ăcamă c păđ tăt mă làm khác t th ăt c k t th i ch ng 1.682,8 21 12 11 22 242,4 0 0 0 31 1.925,2 23 12 13 22 50 2.680,5 39 11 10 26 7 33 17 692,7 0 56 3.373,2 44 12 10 27 12 37 19 79 4.363,3 60 19 14 38 18 55 24 Đ t v n, ao li n k 935,1 0 4 T ng 87 5.298,4 67 20 14 39 25 59 28 Đ t C th i kỳ 3-5 nĕm ng uătraătheoă2ăgiaiăđo n (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Footer Page 131 of 148 Header Page 132 of 148 Ph ăl căs ă6: Tìnhăhìnhăth căhi năquy năth aăk ăQSDĐăởăt iă3ăph ng uătraătheoă2ăgiaiăđo n Tìnhăhìnhăth căhi năth ăt căđĕngă kỦăbi năđ ngă(v ) Giaiăđo n Lo iăđ t Đ t Giai đo n I 2008-2010 Giai đo n II 2011-2015 C th i kỳ T ngăs ă Di nă v ăth aă Ch aă tích (m2) HoƠnăt tă k ă(v ) t tăc ăcácă th căhi nă th ăt c đầyăđ Không khai báo GCNQSDĐ;ă Gi yăt ă QĐăgiao,ă h pă c păđ tăt mă pháp th i khác Khơng cóăgi yă t 951,64 2 Đ t v n, ao li n k 489 1 0 Tổng 1440,64 3 Đ t 10 1978,98 Đ t v n, ao li n k 1209,1 Tổng 17 3188,08 11 Đ t 15 2930,62 6 10 Đ t v n, ao li n k 10 1698,1 T ng 25 4628,72 11 18 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Footer Page 132 of 148 Th cătr ngăgi yăt ăt iăth iăđiểmă th căhi năquy năth aăk ă(v ) Header Page 133 of 148 Ph ăl căs ă7: Tìnhăhìnhăth căhi n quy năt ngăchoăQSDĐăởăt iă3ăph ng uătraătheoă2ăgiaiăđo n Tình hìnhăth căhi năth ăt căđĕngăkỦăbi nă Th cătr ngăgi yăt ăt iăth iăđiểmă đ ngă(v ) th căhi năquy năt ngăchoă(v ) Giaiăđo n T ngăs ă Di nă Lo iăđ t v ăt ngă tích choă(v ) (m2) Đ t Giai đo n I 2008-2010 Đ t v n, ao li n k Tổng Đ t 662,6 0 23 32 2.234,4 3.117,2 11 25 1 0 18 22 10 0 10 1.311,7 0 42 48 4.428,9 4.689 31 32 0 10 23 34 19 14 0 Đ t v n, ao li n k 17 1.974,3 10 0 10 T ng 65 6.663,3 14 41 24 Giai đo n II Đ t v n, 2011-2015 ao li n k Tổng Đ t C th i kỳ Footer Page 133 of 148 16 Hồn t tăt tă Có khai c ăcácă báoăt iă th ăt c UBND c păxư 1.571,8 Gi yăt ă vi tătayă Không GCNQSDĐ;ă Gi yăt ă có Gi yăt ă cóăgi yă QĐăgiao,ă Khơng có h păphápă ng iă vi tătay t ăcamă c păđ tăt mă gi yăt khác làm k t th i ch ng 12 42 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Header Page 134 of 148 Ph ăl căs ă8: Tìnhăhìnhăth căhi năquy năth ăch păQSDĐăởăt iă3ăph Th iăh năth ăch pă(v ) Giaiăđo n Lo iăđ t Đ t C th i kỳ 3-5 nĕm 5-10 nĕm Tìnhăhìnhăth căhi năth ăt că Th cătr ngăgi yăt ăt iăth iăđiểmă đĕngăkỦăth ăch pă(v ) th căhi năquy năth ăch pă(v ) Hoàn Gi yăt ă Gi yăt ă GCNQSDĐ;ă Không t tăt tă vi tătayăcóă Gi yăt ă h pă QĐăgiao,ăc pă cóăgi yă c ăcácă ng iălƠmă vi tătay pháp đ tăt măth i t th ăt c ch ng khác 1.140,5 4 601,9 0 0 Tổng 1.742,4 7 Đ t 15 1.464,8 10 11 Đ t v n, ao li n k 785,6 0 Tổng 21 2.250,4 15 13 15 Đ t 21 2605,3 13 14 15 ao li n k 1387,5 0 T ng 30 3.992,8 22 19 22 Giai đo n I Đ t v n, 2008-2010 ao li n k Giai đo n II 20102015 T ngăs ă Di nătíchă v ăth ă (m2) 1-3 ch pă(v ) nĕm Đ tv n, (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Footer Page 134 of 148 ng uătraătheoă2ăgiaiăđo n Header Page 135 of 148 Ph ăl căs ă9: Các lỦădoăth ăch păQSDĐăởătheoăph Mỹă Đìnhă Tiêu chí Đ iă ng Trung T ngăs ă Tỷăl M Vĕn v ă(v ) (%) I.ăT ngăs ăv ăth ăch pă(v ) 15 11 30 100,00 Th ch p, b o lưnh đ t 10 21 70,00 30,00 11 23 76,67 23,33 T ch c tín d ng 10 21 70,00 Cá nhân 30,00 Th ch p, b o lưnh đ t v n, ao li n k II.ăLỦădoăth ăch p,ăb oălưnhă (v ) Vay v n đầu t s n xu t, kinh doanh Lý khác III.ăĐ iăt ngănh năth ăch p,ă b oălưnhă(v ) (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Footer Page 135 of 148 Header Page 136 of 148 Ph ăl căs ă10:ăụăki năc aăh ăgiaăđìnhăcáănhơnăv ăvi căth căhi năquy năs ăd ngăđ tăởăđôăth Ch ătiêuăđánhă Đánhă S ă STT giá giá ng i Giá đ t (giá QSDĐ ) th Cao 85 tr ng Giá b i th ng đ t NhƠ n c Cao 32 quy đ nh Th t c th c Đ n 13 hi n QSDĐ gi n Th i gian để Nhanh hồn thành 15 chóng th t c Các văn b n D hiểu 15 h ng d n Kh th c D th c hi n quy 31 hi n đ nh Phí, l phí, thu Cao 49 chuyển QSDĐ Nhi t Cán b th c hi n 24 tình Vay v n t ngơn D 92 hàng dàng Tìm ki m thơng 10 D dƠng 26 tin vƠ giao d ch R i ro giao 11 R ts 14 d ch Lo ng i v 12 R ts 25 sách thay đ i Lo ng i v 13 ngu n thu nh p R ts 23 thay th Footer Page 136 of 148 Tỷăl ă (%) Đánhă giá S ă ng i Tỷăl ă (%) Đánhă giá S ă ng i Tỷăl ă (%) Đánhă giá S ă ng i Tỷăl ă (%) Đánhă giá S ă ng i Tỷăl ă (%) 56,67 V a ph i 30 20 Th p 27 18 R t th p 0,00 Khác 5,33 21,33 V a ph i 27 18 Th p 74 49,33 R t th p 16 10,67 Khác 0,67 8,67 Bình th ng 108 72 Ph c t p 23 15,33 R t ph c t p 1,33 Khác 2,67 10 Bình th ng 57 38 Dài 61 40,67 R t dƠi 5,33 Khác 101 67,33 Khó hiểu 27 18 R t khó 0 Khác 4,67 99 66 Khó 15 10 R t khó Khác 1,33 80 53,33 Th p 15 10 2,67 Khác 1,33 117 78 5,33 0 Khác 0,67 53 35,33 0,67 0 Khác 2,67 106 70,67 Khó tìm 16 10,67 0 Khác 1,33 76 50,67 Khác Khác 16 10,67 Khác 0,67 10 20,67 32,67 16 61,33 17,33 Hiểu đ c Th c hi n đ c V a ph i Đúng m c Vay đ c Tìm đ c ệt nhi t tình Khó khăn 9,33 S 17 11,33 s 40 26,67 16,67 S 86 57,33 s 27 18 15,33 S 80 53,33 s 30 20 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Quá th p Gây phi n hƠ R t khó khăn R t khó Khơng s Khơng s Không s ... GIA HÀ N I NGăĐ IăH CăKHOAăH CăT ăNHIÊN Đ ăBệCH NGHIÊNăC UăTH CăTR NGăVÀăĐ ăXU T GI IăPHÁPăTH CăHI NăCÁCăQUY NăS ăD NGăĐ T C AăH ? ?GIA? ?ĐỊNH,ăCÁăNHÂNăTRÊNăĐ AăBÀNă QU N? ?NAM? ?T ăLIÊM,ăTHÀNHăPH ăHÀăN... thực trạng đ̀ xút giải pháp thực quỳn sử dụng đ́t c̉a ḥ gia đ̀nh, cá nhân địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Ṇi” lƠ v n đ r t cần thi t vƠ c p bách giai đo n hi n M căđíchăvƠăyêuăcầu 2.1... t c đ t đai thu c s h u toƠn dơn 1.1.4.2 Các văn pháp quy liên quan đến hình thành thị trường quyền sử dụng đất từ năm 1993 đến * Các luật Quốc Hội ban hành: T năm 1993 đ n Qu c H i đư ban hƠnh