ĐTM DA Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê-Xã Phù Linh, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội

Nhận thức được vấn đề đó, Công ty cổphần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội sau khi nghiên cứu khảo sát thịtrường, đã quyết định triển khai dự án đầu tư xây dựng Khu vui ch

Mở đầu

1 Xuất xứ của dự án

Nhu cầu đầu tư xây dựng Khu du lịch văn hóa, nghỉ ngơi cuối tuần khu vựcđền Sóc, huyện Sóc Sơn xuất phát từ chính sách phát triển kinh tế – xã hội củaĐảng cộng sản Việt Nam và Nhà nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, xuấtphát từ mục tiêu của chính chủ nghĩa xã hội là không ngừng đáp ứng nhu cầu đờisống vật chất và tinh thần ngày càng cao của nhân dân, từ chính sách môi trườngcủa Nhà nước ta và cuối cùng là mục tiêu phát triển thủ đô Hà Nội thành một trungtâm văn hóa của cả nước và của khu vực, xứng đáng với lịch sử và truyền thống củaThăng Long ngàn năm

Trước tình hình đó, sự cạnh tranh về du lịch giữa các nước trong khu vực ngàycàng trở nên gay gắt Từ những nước có du lịch phát triển như Thái Lan, Malaysia,Singapore… đến những nước có ngành du lich kém phát triển du lịch nhưMyanmar, Lào, Campuchia đều có chiến lược ưu tiên phát triển du lịch So với cácnước trong khu vực, du lịch Việt nam còn có yếu kém như chưa có nhiều khu dulịch tầm cỡ quốc gia và quốc tế, chưa có nhiều sản phẩm du lịch chất lượng cao, hấpdẫn, chất lượng dịch vụ chưa cao, cơ sở vật chất kỹ thuật chưa đồng bộ, đội ngũ cán

bộ quản lý còn thiếu và yếu về nghiệp vụ, một số chính sách chưa thực sự thuận lợicho khách du lịch

Trước nhu cầu phát triển trở thành một ngành kinh tế mũi nhọn, Du lịch Việtnam cần có một chiến lược phát triển đúng đắn, một chương trình hành động mạnh

mẽ, đồng bộ trong phạm vi cả nước, với sự tham gia của các cấp, các ngành, các địaphương và sự hưởng ứng của toàn xã hội Nhận thức được vấn đề đó, Công ty cổphần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội sau khi nghiên cứu khảo sát thịtrường, đã quyết định triển khai dự án đầu tư xây dựng Khu vui chơi giải trí-Khubiệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ công cộng, cụm biệt thự hồ ĐồngĐẽn)] tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội thuộc Khu du lịch vănhoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội nhằmtừng bước nâng cao chất lượng và số lượng cơ sở hạ tầng, đồng thời tạo thêm thế vàlực mới phục vụ cho phát triển du lịch của thủ đô

Cho đến nay, một số khu du lịch ở các địa phưong quanh Hà nội đã đựơc đưavào khai thác du lịch như: Khu du lịch suối Ngọc - Vua bà (tỉnh Hoà Bình), Khu dulịch Đại Lải (tỉnh Vĩnh Phúc), Vườn Quốc gia Ba Vì, Khu du lịch Suối Tiên, Khu

du lịch Đồng Mô - Sơn Tây (tỉnh Hà Tây cũ),…Với khoảng cách trung bình trêndưới 60 km, khách du lịch có thể dễ dàng tiếp cận các điểm du lịch đó, đặc biệt làvào các ngày nghỉ cuối tuần, các khu du lịch đó đã đáp ứng phần nào nhu cầu vuichơi, nghỉ ngơi của du khách Tuy nhiên, về cơ sở hạ tầng, các tuyến điểm du lịch

này chưa đáp ứng được yêu cầu của du khách Nguyên nhân chủ yếu là do mới chỉđược khai thác, tận dụng những gì sẵn có mà chưa được đầu tư nhiều vào cơ sở hạtầng và các dịch vụ vui chơi giải trí.

Với thực tế đó, Hà nội cần có thêm những khu du lịch và vui chơi, giải trí đượcđầu tư với quy mô lớn và hoàn chỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí vànghỉ dưỡng của người dân Hà nội, của người dân sống ở các vùng lân cận Hà Nội

và của du khách quốc tế

Trong xu thế phát triển đô thị hiện nay, việc xây dựng các khu đô thị mới, đặcbiệt là ở các khu vực ngoại vi trung tâm thành phố đang là một xu hướng chủ đạonhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho nhân dân Trong đó, nhu cầu về nhà ở của tầnglớp dân cư có thu nhập cao là rất lớn Qua nghiên cứu, khảo sát nhu cầu thị trườngcho thấy, mức sống của người dân Việt nam nói chung và của người dân Hà nội nóiriêng ngày càng ổn định và tăng cao Nhu cầu được sống trong những ngôi nhà đẹp,

ở giữa khung cảnh thiên nhiên, xa trung tâm thành phố, gần khu du lịch sinh thái làrất lớn và hoàn toàn có thể thực hiện được Hơn thế nữa, ở Sóc Sơn, vẫn chưa cómột dự án phát triển đô thị cao cấp nào để đáp ứng nhu cầu đó Vì vậy, việc Công

ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội triển khai dự án xây dựngKhu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ côngcộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn)] tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố HàNội trong sự liên kết chặt chẽ với Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vựcĐền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội là hết sức cần thiết và phù hợp với xuthế phát triển đô thị ngày nay

Song song triển khai các công tác thực hiện dự án, chủ đầu tư, Công ty cổ phầnđầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội đã phối hợp với cơ quan tư vấnCông ty TNHH công nghệ môi trường và trắc địa bản đồ Khôi Nguyên xây dựngbáo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án Mục đích của báo cáoĐTM cho dự án trên cơ sở phân tích có căn cứ khoa học những tác động lợi hoặchại mà các hoạt động của dự án có thể tác động đến môi trường trong khu vực triểnkhai dự án và khu vực xung quanh, từ đó rút ra kết luận cụ thể và đề xuất các kiếnnghị nhằm xử lý một cách thỏa đáng những mâu thuẫn giữa hoạt động kinh doanhdịch vụ và nhiệm vụ bảo vệ môi trường, đảm bảo thực hiện đúng Luật Bảo vệ môitrường 2005, các Nghị định của Chính phủ, yêu cầu của UBND thành phố Hà Nội

và các cơ quan chức năng địa phương, nơi triển khai dự án

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM

- Luật Đất Đai năm 2003

- Luật Đất Đai sửa đổi năm 2009

- Luật Bảo vệ môi trường Nước CHXHCN Việt Nam do Quốc hội thông quangày 29.11.2005 và được Chủ tịch nước ký lệnh công bố ngày 01 07.2006,

- Luật Hóa chất 06/2007/QH12

- Luật Đầu tư ngày 29 tháng 11 năm 2005, có hiệu lực thi hành ngày 1 tháng 7

- Luật Tài nguyên Nước ngày 20 tháng 5 năm 1998,

- Luật tiêu chuẩn và qui chuẩn kỹ thuật được QH khóa XI, kỳ họp thứ 9 thôngqua ngày 29 tháng 6 năm 2006

- Luật Bảo vệ sức khỏe nhân dân, QH thông qua ngày 30 tháng 6 năm 1989

- Nghị quyết 05/2005/NQ-CP của Chính phủ ngày 18/04/2005 về đẩy mạnh xãhội hóa các hoạt động giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao,

- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về qui địnhchi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường,

- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28 tháng 2 năm 2008 của Chính phủ vềsửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP,

- Nghị định số 81/2006/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chínhtrong lĩnh vực bảo vệ môi trường,

- Nghị định số 24/2007/NĐ-CP ngày 14 tháng 2 năm 2007 của Chính phủ quiđịnh chi tiết thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp,

- Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ

về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước

- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về hướngdẫn thi hành Luật đất đai,

- Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 của Chính Phủ về việc Quyđịnh chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư,

- Nghị định số 149/2004/NĐ-CP ngày 27/7/2004 của Chính phủ quy định việccấp phép thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả nước thải vào nguồn nước

- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7/02/2005 của Chính phủ về "Quản lý dự

án đầu tư xây dựng công trình",

- Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ về "Sửa đổi,

bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005",

- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xâydựng công trình,

- Nghị định số 51/1999 NĐ-CP ngày 8/7/1999 của Chính phủ "Quy định chitiết Luật khuyến khích đầu tư trong nước",

- Nghị định số 59/2007 NĐ-CP ngày 9/4/2007 của Chính phủ về "Quản lý chấtthải rắn”,

- Nghị định số 174/2007 NĐ-CP ngày 29/11/2007 của Chính phủ về phí bảo

vệ môi trường đối với chất thải rắn,

- Nghị định số 04/2007/NĐ-CP ngày 8/1/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sungmột số điều của Nghị định số 67/2003/NĐ-CP ngày 13/6/2003 về phí bảo vệ môitrường đối với nước thải,

- Thông tư 15/2005/TT-BXD ngày 19-8-2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫnlập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng,

- Thông tư số 33/2009/TT-BXD ngày 30 tháng 9 năm 2009 của Bộ Xây dựngban hành qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựngdân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị

- Thông tư số 38/2007/TT-BNN ngày 25/4/2007 Hướng dẫn trình tự, thủ tụcgiao rừng, cho thuê rừng, thu hồi rừng cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và cộngđồng dân cư thôn

- Thông tư số 34/2009/TT-BNNPTNT ngày 10/6/2009 của Bộ Nông nghiệp vàPhát triển nông thôn quy định tiêu chí xác định và phân loại rừng

- Thông tư 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 của Bộ TN & MT về việc

hướng dẫn ĐMC, ĐTM và cam kết bảo vệ môi trường (Phụ lục 4),

- Thông tư 10/2000/TT-BXD, ngày 08/08/2000 của Bộ Xây dựng về hướngdẫn lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với các đồ án quy hoạch xâydựng,

- Quyết định số 16/2008/QĐ-BTNMT ngày 31 tháng 12 năm 2008 của Bộ Tàinguyên và Môi trường ban hành qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

- Thông tư số 04/2009/TT-BYT ngày 17 tháng 6 năm 2009 của Bộ Y tế banhành Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ăn uống,

- Thông tư số 05/2009/TT-BYT ngày 17 tháng 6 năm 2009 của Bộ Y tế banhành Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước sinh hoạt,

- Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫnviệc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình,

- Thông tư số 16/2009/QĐ-BTNMT ngày 07 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tàinguyên và Môi trường ban hành 02 Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trườngkhông khí xung quanh,

- Thông tư số 25/2009/QĐ-BTNMT ngày 16 tháng 11 năm 2009 của Bộ Tàinguyên và Môi trường ban hành 08 Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

- Thông tư số 99/2006/TT-BNN ngày 06 tháng 11 năm 2006 của Bộ Nôngnghiệp và PTNT Hướng dẫn thực hiện một số điều của Quy chế quản lý rừng banhành kèm theo Quyết định số 186/2006/QĐ-TTg, ngày 14/8/2006 của Thủ tướngChính phủ

- Thông tư số 18/200/TT-BTC ngày 1/3/2000 của Bộ Tài Chính hướng dẫnmột số điều Nghị định số 73/1999/NĐ-CP của Chính Phủ về chính sách khuyếnkhích xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thểthao.

- Thông tư số 09/2009/TT-BNN ngày 03/03/2009 của Bộ Nông nghiệp và Pháttriển nông thôn về việc ban hành danh mục thuốc bảo vệ thực vật được phép sửdụng, hạn chế sử dụng, cấm sử dụng ở Việt Nam

- Thông tư số 20/2009/TT-BNN ngày 17/04/2009 của Bộ Nông nghiệp và Pháttriển nông thôn về sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư số 09/2009/TT-BNN ngày 03/03/2009 về việc ban hành danh mục thuốc bảo vệ thực vật được phép

sử dụng, hạn chế sử dụng, cấm sử dụng ở Việt Nam

- Thông tư số 17/2009/TT-BNN ngày 27 tháng 03 năm 2009 của Bộ Nôngnghiệp và Phát triển Nông thôn ban hành “Danh mục bổ sung phân bón được phépsản xuất, kinh doanh và sử dụng ở Việt Nam”

- Quyết định số 155/1999/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 16/7/1999

về Quy chế quản lý CTR nguy hại được ban hành kèm theo

- Quyết định số 41/2007/QĐ-TTg ngày 11-4-2007 của Thủ tướng Chính phủ

về các trường hợp đặc biệt chỉ định thầu quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 101 củaLuật xây dựng,

- Quyết định số 1088/2006/QĐ/BKH ngày 19/10/2006 của Bộ kế hoạch vàđầu tư về việc ban hành các mẫu văn bản thực hiện thủ tục đầu tư tại Việt Nam,

- Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xâydựng về việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạchxây dựng,

- Quyết định số 06/2005/QĐ-BXD ngày 03/2/2005 của Bộ trưởng Bộ xâydung về việc ban hành định mức chi phí quy hoạch xây dựng,

- Quyết định 33/2004/QĐ-BTC ngày 12/4/2004 của Bộ trưởng Bộ tài chính

về việc ban hành định mức chi phí bảo hiểm công trình,

- Văn bản số 1751/BXD-VP ngày 14 tháng 8 năm 2007 của Bộ Xây dựng vềviệc ban hành Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng côngtrình,

- Quyết định số 969/QĐ-BTN&MT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc

uỷ quyền cho Cục trưởng Cục quản lý tài nguyên nước cấp phép, thăm dò, khaithác, sử dụng tài nguyên nước và hành nghề khoan nước dưới đất,

- Quyết định số 23/2006/QĐ-BTN&MT ngày 26/12/2006 của Bộ Tài nguyên

và Môi trường về việc ban hành danh mục chất thải nguy hại,

- Nghị định 88/2007/NĐ- CP ngày 28/05/2007 của chính phủ về thoát nước

đô thị và khu công nghiệp

Công văn số 1599/BXD-VP ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng công bốPhương pháp xác định chỉ số giá xây dựng,

- Quyết định số 108/2009/QĐ-UBND của UBND thành phố ngày29/09/2009 về việc ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhànước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội,

- Quyết định số 40/2008/QĐ-UBND ngày 22/10/2008 của UBND thành phố

Hà Nội về việc Ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc trên địabàn thành phố Hà Nội,

- Quyết định số 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 của UBND thành phố

Hà Nội về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội,

- Quyết định số 22/2001/QĐ-UB ngày 08/05/2001 của UBND thành phố HàNội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuầnkhu vực Đền Sóc, tỷ lệ 1/2000 – huyện Sóc Sơn – Hà Nội,

- Quyết định số 23/2001/QĐ - UB ngày 08/05/2001 của UBND thành phố HàNội v/v ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết Khu du lịch vănhóa nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc – huyện Sóc Sơn tỷ lệ 1/2000,

- Công văn số 708/CP – CN ngày 28/05/2003 của Thủ tướng chính phủ vềviệc thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đầu tư xây dựng Khu du lịchsinh thái – văn hoá Sóc Sơn,

- Quyết định số 1335/QĐ-UB ngày 17/03/2006 của UBND thành phố Hà Nội

về việc giao cho Công ty TNHH Thung Lũng Vua (đại diện liên danh hai công tygồm: Công ty TNHH Thung Lũng Vua và Công ty TNHH Thương mại và Sản xuấthàng xuất khẩu Ngân Anh) làm chủ đầu tư dự án khu I, khu II – Khu du lịch sinhthái Sóc Sơn, địa điểm xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội,

- Quyết định số 2382/QĐ-UBND ngày 23/05/2006 của UBND thành phố HàNội về việc chuyển chủ đầu tư dự án khu I, khu II – Khu du lịch sinh thái Sóc Sơn

từ Công ty TNHH Thung Lũng Vua (đại diện liên danh) sang Công ty TNHH đầu

tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội (pháp nhân thành lập do Công ty TNHHThung Lũng Vua và Công ty TNHH thương mại và sản xuất hàng xuất khẩu NgânAnh góp vốn),

- Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000002 do UBND thành phố cấp

- Văn bản số 2066/UBND-KH&ĐT của UBND thành phố Hà Nội ngày18/04/2007 về việc chấp thuận về mặt nguyên tắc việc Công ty TNHH Đầu tư dịch

vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội chuyển đổi thành Công ty Cổ phần đầu tư dịch

vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội,

- Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000002điều chỉnh ngày 28/08/2007 củaUBND thành phố, trong đó, chuyển chủ đầu tư dự án thành công ty Cổ phần Đầu tưdịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội (do công ty chuyển từ công ty TNHH thànhcông ty Cổ phần),

- Quyết định số 4596/QĐ-UBND của UBND thành phố ngày 16/11/2007 vềviệc giao nhiệm vụ cho Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn giải phóng mặtbằng dự án khu I, khu II – Khu du lịch sinh thái Sóc Sơn,

- Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng Khu I (phần dịch vụcông cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn) tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố

Hà Nội thuộc Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc, huyệnSóc Sơn, thành phố Hà Nội số 251/QĐ-UBND của UBND thành phố ngày16/01/2008,

- Quyết định số 786/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội ngày17/09/2008 về việc giao đất cho Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn đểthực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chuẩn bị thực hiện dự án theo quyhoạch,

- Công văn số 761/QHKT-P3 của Sở Quy hoạch kiến trúc ngày 28/04/2008

về việc phê duyệt Ranh giới lập Quy hoạch chi tiết 1/500,

- Quyết định số 5154/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội ngày05/10/2009 về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ công cộng, cụm biệt thự hồĐồng Đẽn) thuộc khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc –huyện Sóc Sơn – Hà Nội, tỷ lệ 1/500],

- Quyết định số 5155/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội ngày05/10/2009 về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết xâydựng Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụcông cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn) thuộc khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuốituần khu vực Đền Sóc – huyện Sóc Sơn – Hà Nội]

- Chỉ giới đường đỏ và số liệu hạ tầng kỹ thuật cho toàn bộ dự án

- Thoả thuận cấp điện, cấp nước, PCCC, sử dụng nguồn nước,

+ Bản đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật của Khu I với Khu II và Khu II mở rộng

- Các tiêu chuẩn, qui chuẩn Nhà nước Việt Nam về chỉ tiêu môi trường:

 QCVN 05:2009/BTNMT: Qui chuẩn kỹ thuật Việt Nam về giá trị giới hạn các thông số cơ bản trong không khí xung quanh (trung bình 1giờ)

 QCVN 06:2009/BTNMT: Qui chuẩn kỹ thuật Việt Nam về một số chất

độc hại trong không khí xung quanh

 TCVN 5949-1995: Tiếng ồn khu vực công cộng và dân cư,

 QCVN 19: 2009/BTNMT: Qui chuẩn quốc gia về khí thải công nghiệp đốivới bụi và các chất vô cơ

 QCVN 01: 2009: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ăn uống

 QCVN 02: 2009: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước sinh hoạt

 QCVN 03:2008/BTNMT: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới hạn tối đacho

phép hàm lượng tổng số As, Cd, Cu, Pb, Zn trongđất, cột” Đất sử dụng cho mục đích thương mại

 QCVN 08: 2008/BTNMT: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nướcmặt

 QCVN 09: 2008: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm

 QCVN 14: 2008/BTNMT: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải

sinh hoạt trước khi thải ra môi trường

 QCVN 15: 2008/BTNMT: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về dư lượng hoáchất

BVTV trong đất

 Tiêu chuẩn vệ sinh lao động 3733/2002/QĐ-BYT của Bộ Y tế,

- Các tiêu chuẩn, qui chuẩn Nhà nước Việt Nam về xây dựng

+ QCVN 03: 2009/BXD: Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đôthị

+ Tiêu chuẩn tải trọng và tác động : TCVN 2737-1995

+ Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình : TCVN 45-78

 Các số liệu, dữ liệu về quy hoạch xây dựng của Dự án,

 Các cơ sở dữ liệu về điều kiện tự nhiên-kinh tế-xã hội xã Phù Linh, huyện SócSơn, thành phố Hà Nội

Các số liệu về hiện trạng môi trường tại khu vực triển khai dự án do Trung tâm côngnghệ xử lý môi trường - Bộ tư lệnh Hoá học – Bộ Quốc phòng tiến hành khảo sát, đo đạc

và phân tích trong quá trình thực hiện lập báo cáo ĐTM cho dự án

3 Phương pháp áp dụng trong quá trình ĐTM

Báo cáo đánh giá tác động môi trường được thực hiện theo các phương pháp sau:

+ Phương pháp điều tra khảo sát thực địa: Phương pháp này nhằm đánh giá hiện

trạng môi trường trong thực hiện dự án và khu vực xung quanh bằng cách lấy mẫu, phântích chất lượng môi trường nước, đất và không khí và xác định các yếu tố môi trường khácnhư: các chỉ tiêu hóa lý, tiếng ồn, độ rung, điều kiện vi khí hậu Phương pháp này cũng

bao gồm việc thu nhập các số liệu về điều kiện địa lý tự nhiên, kinh tế xã hội khu vực hoạtđộng xây dựng, quá trình sử dụng trên cơ sở quy hoạch xây dựng của dự án Chọn ranhững thông số liên quan có tác động đến môi trường, liệt kê và phân tích các số liệu liênquan đến các thông số đó.

+ Phương pháp phân tích hệ thống: Tập hợp các số liệu đã thu thập và các kết quả

phân tích chất lượng môi trường, từ đó xác định những tác động đến môi trường và phạm

vi ảnh hưởng của các yếu tố môi trường liên quan do hoạt động xây dựng của dự án

+ Phương pháp tổng hợp: Tổng hợp các số liệu thu thập được, so sánh với tiêu

chuẩn, qui chuẩn kỹ thuật môi trường Nhà nước Việt Nam và các tiêu chuẩn khác Xâydựng tương tác giữa hoạt động xây dựng, quá trình sử dụng và tác động tới các yếu tố môitrường để xem xét đồng thời nhiều tác động, rút ra những kết luận ảnh hưởng đối với môitrường, đồng thời đề xuất các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực trong cả hai quá trình:triển khai xây dựng và vận hành dự án

4 Tổ chức thực hiện lập báo cáo ĐTM

Báo cáo ĐTM cho Dự án đầu tư xây dựng Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán

và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ công cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn)] tại xã Phù Linh,huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội thuộc Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vựcĐền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội của chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư dịch

vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội được thực hiện bởi các chuyên gia, cán bộ kỹ thuật vềmôi trường và xây dựng của Công ty TNHH công nghệ môi trường và trắc địa bản đồ KhôiNguyên, có sự phối hợp với các cán bộ thuộc các cơ quan như: Trung tâm phát triển quỹđất huyện Sóc Sơn, Chi nhánh Công ty CP XD&KD nhà Kim Sơn, Trung tâm công nghệ

xử lý môi trường-BTL Hoá học–Bộ Quốc phòng, UBND và các phòng chức năng huyệnSóc Sơn, thành phố Hà Nội, UBND và MTTQ xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn

Báo cáo được thực hiện trên cơ sở: Nghiên cứu các tài liệu, dữ liệu có liên quan vềĐịa chất - Thủy văn, địa chất công trình, khí tượng, dân cư, kinh tế xã hội, của khu vực,các tài liệu về thiết kế kỹ thuật quy hoạch 1/500 xây dựng dự án Đo đạc đánh giá hiệntrạng chất lượng môi trường tại phạm vi khu vực dự án và vùng lân cận về đất, nước,không khí, tiếng ồn, bụi Đánh giá và dự báo các tác động đến môi trường quá trình xâydựng và khai thác sử dụng dự án Đưa ra kết luận cụ thể và đề xuất phương án khống chế ônhiễm môi trường do hoạt động xây dựng, quá trình sử dụng của dự án Danh sách nhữngngười tham gia lập báo cáo:

- Bộ môn cấp thoát nước : KS.Đinh Quốc Hùng

- Bộ môn sinh thái : KS.Nguyễn Phượng MinhNgoài ra về phía Công ty chủ đầu tư :

1 Vũ Thị Kim Thanh – Tổng giám đốc - Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ vui chơigiải trí thể thao Hà Nội - Chủ đầu tư

2 Nguyễn Lê Việt Hải, Cán bộ phụ trách DA, Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ vuichơi giải trí thể thao Hà Nội - Chủ đầu tư

Các nhân viên, kĩ thuật viên của Công ty TNHH công nghệ môi trường và trắc địa bản

đồ Khôi Nguyên, Trung tâm công nghệ xử lý môi trường-BTL Hoá học, Văn phòng Công

ty TNHH Thung Lũng Vua tại Hà Nội

Danh mục các thiết bị sử dụng:

 Laser dust monitor Model LD-1 SIBATA Japan

 Sound level meter Model 2400 QUEST USA

 Thiết bị đo tiếng ồn tích phân CIRRUS - Model: CR-831A

 Máy đo ồn tích phân theo dải tần Integrating Sound Level Meter (Jap)

 Thiết bị lấy mẫu khí CTET

 Thiết bị lấy mẫu đất

 Máy đo toạ độ vệ tinh GPS Map 76 CSx, Garmin, Mỹ

 Máy kiểm soát chất lượng nước TOA model QWC –40A (Mỹ)

 Máy so mầu DRELL- 2040 - Mỹ

 Máy quang phổ hấp thụ nguyên tử AAS 300–PERKIN ELMER (Đức)

 Máy quang phổ tử ngoại UV-VIS Model Lambda-14

Perkin Elmer (Đức)

 Bộ lấy mẫu phân tích vi trùng WHEATON - USA

 Máy phân tích sắc kí ion Model CDD-10AVP – Hãng Shimadzu

 Máy phân tích sắc kí khí GC –1022 Perkin Elmer USA

 Máy phân tích cực phổ Model 646VA Processor,

Hãng Metrohom (Thuỵ Sĩ)

 Máy phân tích sắc kí khí phân giải cao Model GC 6890N,

Detector khối phổ phân giải thấp Model 5975Khối bơm mẫu tự động Model 6783 B Series GC/MS - Agilent – USA

 Máy phân tích sắc kí lỏng cao áp HP –1100A (USA)

 Máy đo bụi Aerosol AM - SS950 (Eng)

 Thiết bị đo ồn tích phân tổng hợp, Hãng TESTO (Germany)

 Máy đo pH Model 8311 E-Yokogawa (Nhật)

 Máy đo hơi khí độc RIKEN Four Gas Portable Monitor (Japan)

 Thiết bị phân tích nước HACH Water Laboratory

Model MEL/700 (USA)

 Thiết bị bảo quản, lưu mẫu nước Frigor – Denmark

Ngoài ra còn các thiết bị chuyên dùng khác phục vụ cho việc phân tích, tổng hợpcác số liệu cho báo cáo

+ Các thông số vi khí hậu được xác định tại hiện trường bằng các máy đo hiện số,lấy mẫu không khí bằng phương pháp hấp thụ với các dung dịch thích hợp theo các tiêuchuẩn Việt Nam qui định

+ Lấy mẫu nước theo tiêu chuẩn Việt Nam qui định: TCVN5992-1995, TCVN5993-1995, TCVN-5994-1995; TCVN 5996-1995; TCVN 6000-1995

+ Xử lý và bảo quản mẫu nước theo TCVN-6663-14:2000, ISO 5667-14:1998.+ Phân tích chất lượng nước ngầm theo TCVN 2672-78; TCVN 6200-1996; TCVN6626-2000; TCVN 6177-1996; TCVN 6222-1996

+ Phân tích chất lượng nước mặt theo TCVN 5499-1995; TCVN 6491-1999;TCVN 6194 –1996; TCVN 6195 –1996;TCVN 6178-1996; TCVN 6180-1996; TCVN6181-1996; TCVN 5991-1995; TCVN 6002-1995; TCVN 6177-1996; TCVN 6216-1996

+ Phân tích chất lượng nước thải theo TCVN 6492-1999; TCVN 6001-1995;TCVN 6625-2000; TCVN 6053-1995 ; TCVN 4567-1988; TCVN 5988-1995; TCVN6180-1996; TCVN 6336-1998; TCVN 6622-2000; TCVN 6494-1999; TCVN 6187 (1và 2):1996;

Trung tâm công nghệ xử lý môi trường, Bộ tư lệnh Hoá học, Bộ Quốc phòng là cơquan chịu trách nhiệm lấy mẫu, phân tích các số liệu về môi trường tại Dự án đầu tư xâydựng Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ côngcộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn)] tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nộithuộc Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thànhphố Hà Nội đợt tháng 12 năm 2009 đã sử dụng các thiết bị đo nhanh tại hiện trường bằngcác thiết bị hiện số, đồng thời cũng tiến hành hấp thụ các tác nhân hoá học vào các dungdịch hấp thụ thích hợp theo các tiêu chuẩn Việt Nam qui định: TCVN 5978-1995,TCVN5971-1995, TCVN5972-1995, TCVN 5067 -1995; TCVN 6125-1996; TCVN 7725-2007; TCVN 7726-2007; TCVN 6138-1996 và sau đó bảo quản trong các hòm chuyêndụng lưu mẫu, bảo quản mẫu, chuyên chở về phòng thí nghiệm của Trung tâm để phân tíchtrên các thiết bị có độ chính xác cao Các số liệu trong báo cáo là kết quả tổng hợp của 2phương pháp nói trên

Công ty TNHH công nghệ môi trường và trắc địa bản đồ Khôi Nguyên được thànhlập từ đầu năm 2006, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty TNHH có hai thànhviên trở lên số 0102028472 ngày 6 tháng 10 năm 2006, đăng ký thay đổi lần hai ngày 9tháng 12 năm 2008

Trung tâm công nghệ xử lý môi trường thuộc Bộ Quốc phòng là cơ sở được BộKhoa học và Công nghệ cấp phép hoạt động trong lĩnh vực bảo vệ môi trường theo Giấychứng nhận đăng ký hoạt động khoa học và công nghệ số A358, ký gia hạn ngày12/4/2005, Giấy chứng nhận phòng phân tích phù hợp tiêu chuẩn ISO/IEC 17025 : 2005,được cấp chứng chỉ VILAS số 319 Các kiểm kịnh viên của Trung tâm được học tập, kiểmtra và cấp gia hạn thẻ kiểm định viên trong 2 năm/lần của Tổng cục tiêu chuẩn, đo lường,chất lượng.

Công ty TNHH công nghệ môi trường và trắc địa bản đồ Khôi Nguyên phối hợpcùng với Trung tâm công nghệ xử lý môi trường đã và đang tham gia tư vấn lập báo cáoĐTM, báo cáo hiện trạng môi trường hàng năm cho nhiều nhà máy, doanh nghiệp, Công ty100% vốn nước ngoài trong và ngoài tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, đồng thờiTrung tâm công nghệ xử lý môi trường là cơ quan cung cấp các số liệu đo đạc, phân tíchphục vụ việc lập báo cáo hiện trạng môi trường hàng năm của Bộ Tài nguyên & Môitrường, Tổng cục môi trường, Chi cục BVMT các tỉnh, thành phố

Chương 1

mô tả tóm tắt dự án

1.1 Tên dự án

Tên tiếng Việt: Dự án đầu tư xây dựng Khu vui chơi giải trí

Khu biệt thự để bán và cho thuê

[Khu I (phần dịch vụ công cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn)]

tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội thuộc Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơicuối tuần khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội

Địa điểm thực hiện dự án: Xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội

Mục tiêu chung của dự án: Dự án được triển khai nhằm thực hiện mực tiêu phát triển

kinh tế xã hội và nâng cao đời sống văn hoá trên địa bàn khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn,thành phố Hà Nội, cụ thể là:

- Phát huy được ưu thế về điều kiện tự nhiên và xã hội của vùng, đồng thời giữ gìn, cải tạo

và bảo vệ cảnh quan môi trường

- Góp phần tô điểm vẻ đẹp nổi bật của khu Đền Sóc - Sóc Sơn - Hà Nội bằng hệ thốngquần thể gồm: khu vui chơi giải trí - khu biệt thự cao cấp để bán và cho thuê

- Tăng cường cơ sở dịch vụ, vui chơi giải trí và lưu trú phục vụ khách du lịch đến thủ đô

Hà Nội

- Đa dạng hoá các sản phẩm du lịch của khu du lịch của thủ đô Hà Nội

- Tăng thêm sự hấp dẫn với khách du lịch nước ngoài, tăng cường quan hệ ngoại giao, qua

đó góp phần làm tăng thu nhập cho nền kinh tế quốc dân thông qua thu nhập của ngành du lịch

- Tạo ra khu biệt thự, nhà nghỉ, căn hộ cao cấp góp phần phát triển khu đô thị chất lượng cao của thành phố, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cao cấp và nghỉ ngơi, lưu trú của ngưòi dân

Hà nội và khách du lịch

- Tạo công ăn việc làm ổn định, tăng cường tích luỹ và nâng cao đời sống cho người lao động;

- Thu hút vốn đầu tư của các nhà đầu tư trong và ngoài nước

- Tăng thu cho ngân sách, và đóng góp vào sự phát triển kinh tế

- Góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế ở địa phương

- Góp phần vào công tác chuẩn bị cơ sở vật chất kỹ thuật kỷ niệm 60 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam và 1000 năm Thăng Long - Đông Đô - Hà Nội

1.2 Chủ dự án

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội

Địa chỉ trụ sở chính: Số 16, Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội

Vốn Điều lệ: 65 tỷ đồng

Người chịu trách nhiệm theo pháp luật: Bà Vũ Thị Kim Thanh – Tổng giám đốc

Sinh ngày 20/7/1965, Quốc tịch: Việt Nam

Số CMTND: 010101667 cấp ngày 15/5/2002 do CATP Hà Nội cấp

Nơi đăng ký thường trú: 116b Quan Thánh, Q Ba Đình, thành phố Hà Nội

Ngành nghề kinh doanh:

- Giấy Chứng nhận ĐKKD Công ty CP Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao HàNội số 0103017704 do Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Hà Nội cấp hoạt động trong lĩnh vực:

+ Kinh doanh sân gôn;

+ Kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, khu bơi thuyền, bãi tắm, khu thể thao;

Lữ hành nội địa, lữ hành quốc tế và các dịch vụ phục vụ khách du lịch (không baogồm kinh doanh phòng hát karaoke, vũ trường, quán bar);

+ Kinh doanh vận chuyển khách du lịch;

+ Kinh doanh bất động sản;

+ Xây dựng nhà, biệt thự để bán và cho thuê;

+ Dịch vụ vui chơi giải trí (trừ loại hình vui chơi giải trí Nhà nước cấm);

+ Xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và san lấp mặtbằng;

+ Tổ chức hội nghị, hội thảo;

+ Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hóa;

+ Đại lý bán vé máy bay./

Các công ty tư vấn thực hiện xây dựng dự án:

 Chi nhánh Công ty CP XD&KD nhà Kim Sơn: xây dựng qui hoạch chi tiết DA

 Trung tâm công nghệ xử lý môi trường-BTL Hoá học-BQP, đơn vị khảo sát đo đạc

và phân tích các số liệu về hiện trạng môi trường tại khu vực trong quá trình thựchiện lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án

 Công ty TNHH công nghệ môi trường và trắc địa bản đồ Khôi Nguyên, tư vấn lậpbáo cáo ĐTM

 Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, tư vấn giải phóng mặt bằng dự án khu I,khu II – Khu du lịch sinh thái Sóc Sơn

1.3 vị trí địa lý của dự án

Khu đất nghiên cứu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự

để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ công cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn)] tại xãPhù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội thuộc Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuốituần khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội, nằm về phía Tây Bắc thị trấnSóc Sơn, thuộc địa bàn xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn – thành phố Hà Nội, khai thác cảnhquan tự nhiên đồi rừng – hồ nước, giới hạn như sau:

- Phía Tây Bắc và phía Bắc giáp khu đất dự án xây dựng Học Viện Phật giáo ViệtNam,

- Phía Tây là quần thể đồi rừng,

- Phía Đông là khu đất canh tác và dân cư xã Phù Linh

- Phía Nam là khu đồi núi thấp và doanh trại quân đội PKKQ

Đây là vùng đất có địa thế đẹp, cách trung tâm thành phố khoảng 40 km về phíaBắc, cách trung tâm huyện Sóc Sơn 3 km về phía Đông Nam, nằm giáp khu công nghiệpNội Bài về phía Nam, và nằm giáp quần thể núi Đền về phía Tây

Hình 1.1: Dự án nhìn từ ven hồ Đồng Đẽn, đối diện tượng Đức Thánh

Khu đất thực hiện dự án có tọa độ địa lý từ 20034’ - 21017’ vĩ độ Bắc, 105017’ - 1060kinh Đông, là một tấm áo giáp bao quanh thủ đô Hà Nội về hai phía Tây và Nam với bốncửa ngõ vào thủ đô qua các Quốc lộ 1A, 6A, 32

1.4 Nội dung chủ yếu của dự án

1.4.1Thiết kế quy hoạch tổng thể

- Tính chất: Quy hoạch khu vui chơi giải trí và khu biệt thự cao cấp

- Qui mô: Qui mô toàn khu I là 68,8563 ha

(theo QĐ 5154 của UBND TP Hà Nội, tỷ lệ 1/500)

Nguồn: Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội.

- Mối quan hệ về quy hoạch chung với vùng và khu vực:

+ Khoảng cách của khu dự án đến khu dân cư gần nhất là 1km, số liệu này được lấy

từ quá trình điều tra khảo sát thực địa

+ Thực hiện Nghị quyết của Ban thường vụ thành uỷ Hà Nội số 16/NQ-Tư ngày21/05/2004 và Kế hoạch số 61/KH-UB ngày 25/08/2004 của UBND thành phố về một sốchủ chương, giải pháp phát triển kinh tế- xã hội huyện Sóc Sơn giai đoạn 2004-2010, xâydựng khu “Dịch vụ công cộng, biệt thự trong Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khuvực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội” đảm bảo đồng bộ, hoàn chỉnh về hệthống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đóng góp vào việc phát triển kinh tế- xã hội củađịa phương và thành phố, chuyển đổi cơ cấu kinh tế huyện Sóc Sơn,

+ Tạo điều kiện cho các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố và huyện Sóc Sơnphát triển xây dựng các công trình công cộng, dịch vụ phục vụ du lịch-văn hoá-nghỉ ngơiđảm bảo ổn định lâu dài, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thu hút lao động địa phương

+ Theo định hướng Quy hoạch chung xây dựng huyện Sóc Sơn tỷ lệ 1/10.000 đãđược UBND Thành phố phê duyệt theo Quyết định số 24/2001/QĐ-UB ngày 09/05/2001,các khu vực nằm lân cận phía Đông Nam của khu vực nghiên cứu quy hoạch khu du lịchĐền Sóc là vùng dự kiến sẽ phát triển khu đô thị Sóc Sơn với quy mô đất đô thị đến năm

2020 có dân số khoảng 150.000 người

+ Theo quy hoạch tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, khu đất nghiên cứu quy hoạchxây dựng Khu I, nằm trong tổng thể khu du lịch sinh thái Sóc Sơn ở phía Tây Bắc khu vựcthị trấn huyện lỵ Sóc Sơn hiện nay Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội và chung xây dựnghuyện Sóc Sơn đã định hướng đây là khu vực khai thác cảnh quan tự nhiên và các di tíchlịch sử văn hoá quốc gia tại đây để xây dựng khu dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng và vui chơigiải trí của thành phố và khu vực ở phía Bắc thủ đô Hà Nội Toàn bộ Khu du lịch sinh thái

- văn hoá khu vực Đền Sóc được quy hoạch với quy mô khoảng 283,9903 ha được phânthành 03 khu chức năng như sau:

+ Khu I: có diện tích khoảng 68,8563ha, có tính chất là khu “Dịch vụ côngcộng, Cụm biệt thự Hồ Đồng Đẽn” tại xã Phù Linh

+ Khu II: có diện tích khoảng 88,45ha, tính chất là “khu Sân golf quốc tế vàkhu biệt thự cao cấp cho thuê” tại xã Phù Linh

+ Khu II mở rộng: có diện tích khoảng 126,684ha, tính chất là “khu Sân golfSóc Sơn và khu dịch vụ bổ trợ” tại xã Hồng Kỳ và xã Phù Linh

1.4.2 Nguyên tắc tổ chức cơ cấu

- Trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, mạng lưới đườnggiao thông nội bộ trong phạm vi dự án cần được khớp nối với hệ thống đường khu vực vàđường giao thông của dự án khu II mở rộng

- Tổ chức cơ cấu sử dụng đất đai trên cơ sở khai thác hợp lý quỹ đất và cảnhquan thiên nhiên khu vực Đất xây dựng công trình cần được giữ nguyên quy mô diện tíchtheo quy hoạch 1/500 được duyệt, điều chỉnh về ranh giới nghiên cứu sau khi khớp nối vớicác dự án lân cận, có thể chuyển đổi một số vị trí các ô đất cho phù hợp với giải pháp tổchức không gian kiến trúc cảnh quan

- Ranh giới và diện tích khu đất nghiên cứu có thể được điều chỉnh trên cơ sởhiện trạng quỹ đất xây dựng (điều chỉnh ranh giới với dự án Học Viện Phật giáo Việt Namđang xây dựng ở phía Tây Bắc), và phù hợp với phân khu theo quy hoạch được duyệt

a) Phương án 1: (Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch sinh thái văn hoá

Đền Sóc tại huyện Sóc Sơn đã được Thành phố phê duyệt)

* Đặc điểm phương án: hoàn toàn tuân thủ theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ1/2000 được duyệt Giải pháp tổ chức cơ cấu trong khu vực như sau:

- Tổ chức giao thông:

+ Giao thông đối ngoại: gồm các tuyến:

Tuyến đường hướng Bắc Nam, chạy qua giữa khu quy hoạch; phía Bắc điĐền Sóc, phía Nam đi Hồ Đồng Quan, đây là tuyến đường trục chính của khu dự án kết nốivới các tuyến đường vào nhà và các tuyến đường chính khác

Sát ranh giới phía Đông khu đất quy hoạch là tuyến đường rộng 17,5m:phía Bắc đi tuyến đường Quốc lộ 3 - Đền Sóc, phía Nam đi đường 131

Tuyến đường giáp ranh giới khu III ở phía Đông Bắc làm nhiệm vụ kết nốituyến đường phía Đông với tuyến đường trục chính Bắc Nam

+ Giao thông nội bộ:

Tổ chức các trục đường vào từng khu nhà có mặt cắt rộng khoảng 7,5 13,5m (lòng đường 5,5m) phân bổ giao thông từ tuyến trục chính tới các khu đất xây dựng

Ngoài ra còn tổ chức hệ thống đường dạo được bố trí trong khu vực ven hồnước, ven chân đồi, trong các khu khách sạn, nhà nghỉ, vườn cây

- Phân khu chức năng: Toàn bộ đất xây dựng công trình được bố trí tập trunghai bên trục đường giao thông khu vực (trục Bắc Nam) Cơ cấu đất đai quy hoạch được tổchức theo các khu chức năng như sau:

+ Đất công cộng, dịch vụ, vui chơi giải trí được bố trí tại khu vực trung tâmhai bên trục giao thông Bắc Nam Các công trình khách sạn, dịch vụ công cộng chủ yếu tậptrung về phía Tây Các công trình phục vụ vui chơi giải trí tập trung về phía Đông trụcđường tại vị trí đất ven hồ nước

+ Đất xây dựng nhà vườn biệt thự được bố trí tập trung tại phía Tây trục BắcNam, tập trung ven chân đồi và một phần bố trí sườn núi phía Tây Nam

+ Các khu nhà vườn, biệt thự không có được không gian riêng biệt yên tĩnhphù hợp với mục đích nghỉ dưỡng, do được bố trí nằm xen với công trình dịch vụ côngcộng, giải trí

+ Chưa khai thác lợi thế của các khu đất phía Đông Bắc là nơi có trục giaothông đối ngoại đi qua, có quỹ đất trống, địa hình và cảnh quan tự nhiên thuận lợi cho khaithác xây dựng

+ Chưa bố trí các bãi xe tập trung phục vụ cho hoạt động khu du lịch

* Đặc điểm phương án: Đất đai trong phạm vi nghiên cứu dự án của Khu Iđược điều chỉnh lại cho phù hợp với thực tế quỹ đất hiện có theo nguyên tắc: Các chỉ tiêuđất xây dựng được giữ theo Quyết định đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000.

Giải pháp tổ chức cơ cấu trong khu vực:

- Về tổ chức giao thông:

+ Hệ thống giao thông đối ngoại: gồm các tuyến:

Tuyến đường rộng 17,5m đi sát ranh giới phía Đông khu đất quy hoạch:phía Bắc đi tuyến đường Quốc lộ 3 - Đền Sóc, phía Nam đi đường 131

Tuyến đường trục Bắc Nam chạy qua giữa khu quy hoạch: phía Bắc đi ĐềnSóc, phía Nam đi Hồ Đồng Quan, đây là tuyến đường trục chính của khu kết nối với cáctuyến đường vào nhà và các tuyến đường chính khác

Tuyến đường giáp ranh giới khu III ở phía Đông Bắc làm nhiệm vụ kết nốituyến đường phía Đông với tuyến đường trục chính Bắc Nam

+ Giao thông nội bộ:

Các trục đường vào nhà có mặt cắt ngang rộng từ 9,5m – 11,5m với phầnđường xe chạy rộng 5,5m phân bổ giao thông từ tuyến trục chính tới từng khu đất xâydựng

Hệ thống đường dạo được bố trí trong khu vực ven hồ nước, ven chân đồi,trong các khu khách sạn, nhà nghỉ, vườn cây

- Tổ chức các khu chức năng quy hoạch:

+ Đất công cộng, dịch vụ, vui chơi giải trí được bố trí tập trung tại khu đấtphía Đông trục giao thông Bắc Nam nhằm khai thác cảnh quan thiên nhiên của hồ ĐồngĐẽn và lợi thế giao thông thuận tiện của trục đường chính khu dự án

+ Khu đất xây dựng khách sạn cao cấp được bố trí tương đối riêng biệt nhằmkhai thác cảnh quan hồ nước tại vị trí đất chân khu đồi phía Đông Bắc, mặt quay ra hồ ĐạcĐức, lưng tựa sườn đồi, tạo nên điểm nhấn kiến trúc ở phía Đông Bắc nhìn từ phía Namtrục giao thông chính

+ Đất xây dựng nhà vườn biệt thự được bố trí thành một khu nghỉ dưỡng tậptrung tương đối riêng biệt tại khu vực phía Tây, ven chân dãy núi phía Tây nhằm khai thácmôi trường sinh thái rừng và cảnh quan đẹp tại đây

+ Khu công viên kết hợp vui chơi giải trí có quy mô khá lớn được tổ chức tậptrung về phía Đông hồ Đạc Đức, kề cận với trục giao thông đối ngoại

+ Các khu cây xanh công viên bố trí tập trung tại phía Tây Bắc hồ Đạc Đứctrong đó có tổ chức kết hợp cây xanh, đường dạo với tổ chức các khu vườn ẩm thực, khuchợ quê kết hợp với cụm công trình dịch vụ công cộng bố trí dọc trục Bắc Nam sẽ là nơitập trung cho các hoạt động dịch vụ du lịch

Kề cận với khu công viên vui chơi giải trí tại khu đồi thấp ở nằm phía Bắc dựkiến khai thác địa hình tự nhiên của khu đất để bố trí bãi vui chơi trượt cỏ

* Đánh giá phương án:

- Ưu điểm:

+ Khai thác triệt để lợi thế của các khu đất có địa hình và cảnh quan tự nhiên,nằm kề các trục giao thông khu vực thuận lợi cho khai thác xây dựng khu vui chơi giải trí.

+ Các khu khách sạn cao cấp, khu nhà vườn, biệt thự bố trí không gian riêngbiệt yên tĩnh phù hợp với mục đích là khu du lịch sinh thái nghỉ ngơi

+ Tổ chức hệ thống giao thông đối nội và đối ngoại hợp lý, kết nối thuận lợivới mạng giao thông và hạ tầng chung của khu vực

+ Điều chỉnh về ranh giới song vẫn đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất tuân thủtheo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 được duyệt Bố trí các bãi xe tập trung đảm bảo phục

vụ cho hoạt động của một khu du lịch

- Nhược điểm: Có điều chỉnh khá lớn về vị trí các khu đất xây dựng so vớiquy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt

Đất công viên, cây xanh kết hợp vui chơi giải trí 4,872 7,08

- Hệ thống cây xanh thảm cỏ ven hồ, lạch thoát

c) Phân tích so sánh và lựa chọn phương án:

Qua nội dung phân tích những đặc điểm và đánh giá các ưu nhược điểm của 2phương án trên, ta nhận thấy phương án 2 là phương án có cơ cấu phân khu chức năng rõràng, hợp lý, được khai thác triệt để lợi thế cảnh quan cũng như khả năng quỹ đất xâydựng Giải pháp tổ chức không gian sinh động Trong phương án 2 cũng đã bổ sung một sốhạng mục công trình cần thiết cho khu du lịch như bãi đỗ xe tập trung, khu xử lý hạ tầng

1.4.3 Quy hoạch sử dụng đất đai

Giải pháp phân bố quỹ đất theo chức năng và cơ cấu tổ chức không gian:

Trên cơ sở đánh giá hiện trạng đất đai, cảnh quan thiên nhiên, quỹ đất xây dựngcòn lại sau khi xác định ranh giới đất xây dựng các dự án liên quan (khu xây dựng HọcViện Phật giáo Việt Nam, dự án khu III ), chỉ giới mở các tuyến đường theo quy hoạch và

cơ cấu đất đai trong phạm vi lập quy hoạch chi tiết Toàn bộ quỹ đất trong phạm vi lập quyhoạch chi tiết Khu I có diện tích 68,8563 ha được phân bổ thành 36 lô đất xây dựng theochức năng sử dụng và được phân chia bởi các trục đường quy hoạch, cụ thể như sau:

- Đất xây dựng nhà vườn, biệt thự gồm 14 ô đất có tổng diện tích 7,4079ha (kýhiệu BT)

- Đất xây dựng các công trình dịch vụ công cộng phục vụ du lịch sinh tháigồm 04 ô đất có tổng diện tích khoảng 2,2058 ha (ký hiệu CCDV)

+ Ô đất có ký hiệu DVCC.1 có diện tích khoảng 0,9142ha, là đất xây dựng khu trung tâm dịch vụ công cộng.

+ Các ô đất có ký hiệu DVCC.2 và DVCC.3 có tổng diện tích khoảng 1,4866ha, được bố trí ven hồ Đồng Đẽn, bên cạnh công viên quảng trường trung tâm Đây

là khu vực tổ chức các dịch vụ ăn uống, giải khát

- Đất cây xanh công viên kết hợp vui chơi giải trí gồm 02 ô đất có tổng diệntích khoảng 4,8726ha (ký hiệu CVCX)

+ Ô đất có ký hiệu CVCX.1 có diện tích 1,4548ha, là khu công viên kết hợp vui chơi giải trí trung tâm;

+ Ô đất có ký hiệu CVCX.2 có diện tích 3,4178ha, là khu đất xây dựng công viên nước, trò chơi trượt thác, khu vui chơi cảm giác mạnh ;

- Đất cây xanh công cộng, thảm cỏ, lạch – mương, suối thoát nước gồm 05 ôđất có tổng diện tích khoảng 4,5123ha (ký hiệu CX)

+ Các ô đất ký hiệu CX.1, CX.2 và CX.3 là đất cây xanh, thảm cỏ, suối thoát nước nằm xen trong các khu đất xây dựng biệt thự ven chân núi phía Tây.

+ Ô đất có ký hiệu CX.4 và CX.5 là đất cây xanh, thảm cỏ kết hợp đường dạo xung quanh hồ Đồng Đẽn.

- Đất bãi xe tập trung gồm 02 ô đất có tổng diện tích khoảng 0,5005ha (kýhiệu ĐX)

- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật gồm 01 ô đất có diện tích khoảng 0,135ha(ký hiệu HTKT)

- Đất đồi rừng gồm 04 ô đất có diện tích 27,2393ha (ký hiệu ĐR)

- Mặt nước (gồm hồ Đồng Đẽn) diện tích 14,2554ha (ký hiệu H)

- Đất làm đường giao thông (ký hiệu Đ) có diện tích khoảng 7,3702ha

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

Bảng 1.3: Bảng thông kê qui hoạch sử dụng đất

1.4.4 Phân kỳ đầu tư, danh mục ưu tiên đầu tư

Trên cơ sở phương án Quy hoạch, toàn bộ dự án Khu I dự kiến phân thành các

dự án theo thứ tự ưu tiên đầu tư như sau:

- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trên phạm vi nghiên cứu quyhoạch dự án, bao gồm:

+ Xây dựng hệ thống đường giao thông nội bộ và bãi đỗ, khớp nối với hệthống giao thông chung khu vực và với các dự án lân cận.

+ Xây dựng hệ thống trạm và đường ống cấp nước

+ Xây dựng hệ thống trạm và đường dây cấp điện

+ Xây dựng hệ thống cống thoát nước thải và hệ thống đường ống thoátnước mưa, đấu nối với hệ thống chung của khu vực

+ San nền các ô đất xây dựng

- Xây dựng các hạng mục công trình kiến trúc, bao gồm:

+ Xây dựng các công trình dịch vụ công cộng phục vụ khách du lịch

+ Xây dựng các khu nhà vườn, biệt thự

+ Xây dựng khu khách sạn

+ Xây dựng các khu công viên vui chơi giải trí

- Xây dựng hệ thống cây xanh bao gồm: khu cây xanh kết hợp bãi xe và côngtrình HTKT; cây xanh cách ly và cảnh quan, cây xanh dọc theo các trục đường giao thông;cải tạo kết hợp trồng mới cây xanh trên đất rừng trong phạm vi nghiên cứu dự án

1.4.5 Tổ chức không gian quy hoạch - kiến trúc

Nguyên tắc chung:

- Phù hợp với định hướng không gian của đồ án Quy hoạch chung huyện SócSơn và Quy hoạch chi tiết Khu du lịch nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc tỷ lệ 1/500được phê duyệt Tôn trọng cảnh quan, địa hình tự nhiên hiện trạng, hạn chế thay đổi địahình, địa mạo đồi rừng và môi trường

- Tạo phong cách kiến trúc riêng cho dự án, kết hợp giữa địa hình cảnh quanthiên nhiên với bản sắc kiến trúc đặc thù của khu vực

- Thuận lợi phân chia các khu chức năng, phù hợp với phân kỳ đầu tư trongkhu vực nhưng vẫn đảm bảo tổ chức không gian chung của toàn bộ dự án

Bố cục không gian kiến trúc chung toàn khu:

a) Giải pháp tổ chức không gian chung:

Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc tại khu I được tổ chức trên nguyên tắcđảm bảo hài hoà với cảnh quan thiên nhiên của quần thể núi Đền, hồ nước và khớp nối với

dự án khu Học viện Phật giáo Việt Nam đã xây dựng lân cận phía Bắc, tạo nên sự hoànchỉnh về không gian phù hợp với một khu du lịch sinh thái

- Công trình kiến trúc trong toàn bộ khu vực nghiên cứu dự án Khu I được

đề xuất có chiêù cao công trình thấp (từ 1 – 3 tầng) nhằm tạo không gian kiến trúc gắn kết

và chuyển tiếp hài hoà với các khu đồi rừng Trên trục đường chính đi qua khu vực dự ánđược tạo điểm nhấn bằng các khối công trình dịch vụ công cộng

- Tổ chức hệ thống cây xanh: gồm hệ thống cây xanh vườn hoa, cây xanhven hồ, cây xanh đồi rừng kết hợp cây xanh trên các trục đường thành hệ thống liênhoàn, tạo cảnh quan môi trường sinh thái cho khu vực

- Tổ chức hệ thống giao thông, quảng trường, sân bãi: Trong các khu đấtxây dựng tổ chức hệ thống đường vào nhà kết hợp cây xanh sân vườn, bãi xe đảm bảo

thuận tiện cho sử dụng các hạng mục công trình và điều kiện vệ sinh môi trường, đảm bảođấu nối hợp lý và thông suốt với mạng đường khu vực theo quy hoạch chung khu vực.

b) Tổ chức không gian các khu chức năng trong khu quy hoạch:

+ Khu chức năng công cộng, dịch vụ, vui chơi giải trí được bố trí tập trungtại khu đất phía Đông trục giao thông Bắc Nam nhằm khai thác cảnh quan thiên nhiên của

hồ Đồng Đẽn và giao thông của trục đường chính khu dự án

+ Khu khách sạn cao cấp được bố trí riêng biệt về phía Bắc hồ nước là vị trí

có cảnh quan và môi trường hấp dẫn ở phía Đông Bắc

+ Khu nhà vườn biệt thự được bố trí ven chân núi phía Tây nhằm khai thácmôi trường sinh thái của rừng cây

+ Khu công viên kết hợp vui chơi giải trí được tổ chức tập trung về phíaĐông hồ Đạc Đức, kề cận với trục giao thông đối ngoại

+ Khu cây xanh công cộng bố trí tập trung tại phía Tây Bắc hồ nước kết hợpvới cụm công trình dịch vụ công cộng bố trí dọc trục Bắc Nam sẽ là nơi tập trung cho cáchoạt động dịch vụ du lịch

Bố cục không gian các khu vực trọng tâm, các tuyến, các điểm nhấn và các điểm nhìn quantrọng:

Trong phạm vi nghiên cứu, bố cục không gian kiến trúc cảnh quan được nghiên cứu

tổ chức lấy không gian chủ đạo là hồ Đồng Đẽn Giải pháp như sau:

a) Điểm nhấn cảnh quan không gian:

- Điểm nhấn phía Bắc dự án: là Trung tâm dịch vụ công cộng được tổ chức là điểmđến đầu tiên của khách du lịch đến với khu dự án từ trục đường giao thông khu vực và các

dự án lân cận trong khu vực (dự án khu II, khu III, khu IV, Học Viện Phật giáo ViệtNam ) đều tập trung ở phía Bắc Tại đây tổ chức cụm công trình quay lưng vào phía núi

ở phía Tây Bắc, mặt hướng về phía Đông Nam là cảnh quan không gian hồ Đồng Đẽn,kiến trúc thấp tầng có không gian lớn kết hợp với sân vườn, công viên và mặt nước đượctạo thành từ lạch thoát nước từ trên núi xuống hồ Đồng Đẽn, tạo không gian mở cho khutrung tâm dự án

- Điểm nhấn phía Đông Bắc: nhìn từ trục đường phía Nam vào khu dự án về phíaĐông Bắc hồ Đồng Đẽn là cụm khách sạn xây dựng ven hồ, tựa lưng vào khu đồi núi thấp

ở phía Đông Bắc

b) Trục chính khu vực:

Toàn bộ khu dự án tổ chức một trục trung tâm với các công trình dịch vụ côngcộng, vui chơi giải trí và nhà nghỉ xây dựng hai bên trục đường giao thông khu vực (trụcBắc Nam), có chiều cao khoảng 2 - 3 tầng Các công trình được bố cục với hình khối kiếntrúc tự do gồm hệ thống các khối nhỏ, tạo sự chuyển tiếp nhẹ nhàng uyển chuyển khônggian kiến trúc từ triền núi phía Tây của trục đường về phía hồ Đồng Đẽn ở phía Đông; Cáccụm công trình hỗn hợp dịch vụ vui chơi giải trí, ăn uống giải khát với hình thức kiếntrúc hiện đại, tạo điểm nhấn kiến trúc trên trục đường giao thông chính khu vực đi qua khuđất dự án

c) Các khu dịch vụ công cộng và công viên kết hợp vui chơi giải trí:

- Khu dịch vụ công cộng trung tâm của khu dự án, giáp với trục đường giao thôngchính khu vực.Tại đây tổ chức khu cây xanh công viên, cụm công trình công cộng nhàhàng, câu lạc bộ vui chơi giải trí nghỉ dưỡng, chợ quê, nhà điều hành, nhà game, nhà cười,nhà hàng thủy tạ, nhà hàng ẩm thực Các công trình được xây dựng thấp tầng kết hợp bốtrí hệ thống sân trường, vườn cây, sân chơi, tạo không gian mở và sự chuyển tiếp hài hoàvới khu vực biệt thự ở phía Tây và khu cây xanh, hồ nước ở phía Đông

- Khách sạn cao cấp 3 tầng: được tổ chức ven hồ, tại vị trí triền đồi thấp ở phía Bắc

hồ Đồng Đẽn

- Khu cây xanh công viên kết hợp vui chơi giải trí thanh thiếu niên: được tổ chứctrên khu đất phía Đông hồ Đồng Đẽn, bao gồm khu công viên nước, trò chơi cảm giácmạnh, khu vui chơi trượt cỏ

d) Khu biệt thự nghỉ dưỡng:

- Để đảm bảo khai thác hiệu quả đất xây dựng, khai thác cảnh quan và môitrường sinh thái trong lành của hệ thống đồi rừng trong khu vực, khu biệt thự nghỉ dưỡngđược bố trí nằm tập trung về phía Tây trục đường khu vực, ven chân núi Đền, mật độ xâydựng 40% Khu nhà nghỉ được xây dựng thấp tầng 2 tầng mái dốc Tổ chức hệ thống câyxanh, sân vườn, chiếm mật độ lớn trong các lô đất xây dựng công trình, nhằm khai tháckhông gian và môi trường sinh thái của khu đồi rừng tự nhiên và tạo cảnh quan kiến trúccho một khu nghỉ ngơi hiện đại

- Tổ chức không gian vườn hoa, cây xanh trong khu nhà với cây xanh côngcộng và kết hợp hệ thống cây xanh trồng trên các trục đường tạo cảnh quan đồng thời cảithiện điều kiện môi trường sinh thái

- Tổ chức hệ thống sân đường nội bộ trong khu nhà nghỉ: gồm các trục đườngmặt cắt ngang rộng 13,5m (bao gồm: lòng đường rộng 7,5,0m, hai bên là hè kết hợp dảicây xanh tạo cảnh quan và bóng mát rộng 3,0 mỗi bên); hệ thống lối vào chạy vòng quanhđảm bảo cho giao thông vào từng ngôi nhà thuận tiện, đồng thời đấu nối với trục đườngkhu vực

1.4.6 Các yêu cầu về tổ chức bảo vệ cảnh quan

a) Các yêu cầu chung:

- Đối với khu nhà nghỉ : Phải được thiết kế, thi công đảm bảo các chỉ tiêuKTKT của dự án, hoàn chỉnh công trình, sân, vườn hoa, cây xanh, đèn chiếu sáng sân vườntrước khi vào sử dụng Trong khu nhà vườn không được chia các nhà vườn thành các ôriêng biệt với hàng rào tường xây mà phải tạo nên một không gian dạo liên hoàn giữa cácvườn của công trình để có thể đi xe đạp hoặc đi bộ dạo giữa các khu nhà trong đó

- Đối với công trình công cộng, dịch vụ du lịch: chú ý thiết kế các hàng ràothấp thoáng nhẹ kết hợp cổng các công trình hài hòa khu du lịch sinh thái

- Việc kè hồ, thiết kế các lan can bảo vệ ven hồ phải được nghiên cứu kỹ đểkhông làm ảnh hưởng đến cảnh quan tự nhiên của hồ

- Đối với đường giao thông chính, khoảng xây lùi với công trình là 6m

- Đường giao thông nội bộ, khoảng xây lùi đối với công trình 3 tầng trởxuống: 2m Công trình từ 3 tầng trở lên là 3m.

b) Các yêu cầu thiết kế kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và quản lý xây dựngtrong từng khu vực:

* Đối với khu nhà nghỉ sinh thái ở phía Tây:

Mô hình nhà nghỉ sinh thái là mô hình mà con người được nghỉ ngơi, sửdụng các tiện nghi vi khí hậu môi trường tự nhiên đem lại Giải pháp quy hoạch tạo ra cáckhu nhà với điều kiện tốt nhất về hướng gió chủ đạo để đảm bảo mát về mùa hè và ấm áp

về mùa đông, tạo ra các không gian nghỉ dưỡng riêng biệt: khoảng cách với đường giaothông tạo ra khoảng lùi lớn, mật độ xây dựng thấp (15-20%)

Giải pháp thiết kế kiến trúc tạo ra mẫu nhà với tiện nghi cao về thông gió,chiếu sáng, che nắng và tiếp cận với cảnh quan thiên nhiên, sân dạo, cây xanh được thiết kếmang lại sự bình yên và ấm cúng

Giải pháp kỹ thuật hạ tầng phải mang lại tiện nghi cao như: đảm bảo cấp thoátnước, cấp điện, điện thoại thông tin liên lạc, viễn thông tốt nhất

Hệ thống hạ tầng xã hội như các dịch vụ công cộng như ăn, uống, vui chơigiải trí, thể thao cũng phải được đảm bảo và thuận tiện

* Đối với khu dịch vụ du lịch sinh thái ở phía Đông:

- Là mô hình du lịch mà bản thân tự nhiên mang lại: cảnh quan của hồ đầm,đồi núi thấp, với tác động tích cực của con người tạo nên cảnh quan cho du khách Với tínhchất du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, khu du lịch đảm bảo là nơi nghỉ ngơi với tiện nghi vềmôi trường cao cấp, khu vui chơi, giải trí với các loại hình lành mạnh, thu hút khách, làđầu mối để khách đến du lịch và tham quan các di tích lịch sử và các loại hình khác củakhu vực Việc lựa chọn hình thức phù hợp với chức năng phục vụ của các hạng mục côngtrình xây dựng trong khu vực dự án, cụ thể:

+ Khu khách sạn du lịch - nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cuối tuần: phục vụngười đang làm việc, thanh thiếu niên, sinh viên

+ Nghỉ dưỡng sức khoẻ thời gian dài cho người cao tuổi, người bệnh ngoại trúcần môi trường sống lý tưởng

+ Là nơi có thể tổ chức các cuộc hội thảo lớn nhỏ, kết hợp các dịch vụ về thểthao, văn hoá đa dạng hấp dẫn

+ Đầu mối các tour du lịch 1-2 ngày trong khu vực

1.4.7 Yêu cầu về kiểm soát đối với các khu vực đất rừng tự nhiên, cây xanh công viên trong khu vực dự án

Với tính chất là xây dựng một du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, khu du lịch đảm bảo lànơi nghỉ ngơi với tiện nghi về môi trường cao cấp, khu vui chơi, giải trí với các loại hìnhlành mạnh, thu hút khách, là đầu mối để khách đến du lịch và tham quan các di tích lịch sử

và các loại hình khác của khu vực Việc khai thác xây dựng trong khu vực cần đảm bảo tỷ

lệ mặt nước và cây xanh chiếm 70-80% diện tích khu đất Điều kiện này sẽ tạo ra một môitrường không khí trong lành cho khu vực

- Do đặc thù của dự án là khu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí nên trong phạm vi dự án

ưu tiên trồng cây xanh nhằm tạo cảnh quan đẹp, thoáng mát và sạch sẽ cho Khu du lịch.Ngoài việc tận dụng lại rừng cây có sẵn, quy hoạch các khuôn viên cây xanh, sân vườnxung quanh các công trình xây dựng

- Đối với đất rừng tự nhiên: Bảo vệ thảm thực vật che phủ vùng đất đồi rừng tựnhiên tạo nên phong cảnh ưu thế của khu vực, giữ độ ẩm nền đất đối với thế đất đồi gò, vàche chắn chống xói mòn Việc bảo vệ, gìn giữ và chăm sóc thảm thực vật này là một trongnhững mục tiêu của ban quản lý Khu du lịch Cần có biện pháp quản lý những hoạt độngvui chơi, các dịch vụ có ảnh hưởng đến sự phát triển của các khu rừng cây

- Đối với đất các khu công viên kết hợp vui chơi giải trí: được xây dựng công trìnhkiến trúc quy mô nhỏ để phục vụ khách du lịch, vui chơi giải trí trong khu vực như côngviên nước, trò chơi cảm giác mạnh, khu chơi trượt cỏ, chợ quê, công viên ẩm thực mật

độ xây dựng trong khu vực này 5 – 10% Hình thức tổ chức sân vườn đẹp, phong phú vàphù hợp với quy hoạch

- Đối với đất vườn hoa, cây xanh: có thể xây dựng công trình nhỏ như chòi nghỉ,quán hoa, sách báo, quản giải khát kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh, phục vụ khách dulịch, nghỉ ngơi giải trí trong khu vực Hình thức tổ chức sân vườn đẹp, phong phú, thuậnlợi cho sử dụng chung và phù hợp với quy hoạch Cây trồng trong khu vực sử dụng nhiềuchủng loại, đảm bảo tươi xanh cả bốn mùa Có thể kết hợp làm đường dạo, sân chơi, ghế

đá, hệ thống chiếu sáng để tăng cường hiệu quả sử dụng, bố trí lối ra vào thuận tiện

- Bố trí mạng lưới cứu hoả thích hợp, thực hiện kiểm tra đôn đốc thường xuyên cácquy định của nhà nước về phòng chống cháy nổ, an toàn lao động góp phần hạn chế tối đacác sự cố rủi ro trong quá trình hoạt động của dự án

1.4.8 Giải pháp kết cấu

- Khối xây dựng trực tiếp (nhà nghỉ, biệt thự) sử dụng kết cấu cột BTCT M200 cógiằng cọc, theo các tiêu chuẩn kỹ thuật như:

+ Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình : TCVN 45-78

để thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng, tại đồ án này đề xuất xây dựng một tuyến cáp nhánh

22KV đi ngầm trên đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 13,5m ở phía Tây đấu nối từtuyến cáp trục nói trên vào cấp điện cho toàn bộ khu quy hoạch.

- Trong giai đoạn trước mắt, khi hệ thống mạng lưới cáp 22KV chưa được xâydựng theo quy hoạch, các phụ tải trong khu vực thiết kế được lấy nguồn từ tuyến điện35KV hiện có đi dọc đường Gióng ở phía Bắc khu đất

b) Giải pháp thiết kế:

- Khu vực thiết kế xây dựng mới hoàn toàn, mạng lưới cấp điện cho khu vựcquy hoạch mới bao gồm:

+ Đường dây trung thế 22KV và các trạm biến áp 22/0,4KV

+ Hệ thống chiếu sáng đường bằng đèn Halogen

+ Mạng hạ thế 0,4KV chiếu sáng sinh hoạt

+ Hệ thống chiếu sáng công viên cây xanh, sân vườn, đường dạo

c) Nội dung thiết kế

Chỉ tiêu thiết kế:

d) Tính toán phụ tải: Căn cứ chỉ tiêu tính toán và quy mô các khu nhà ở, công trìnhcông cộng, xác định nhu cầu phụ tải của khu quy hoạch cụ thể

Bảng 1.4: Tính toán phụ tải cho toàn dự án

Kđt

PttKW

1 V – CVCX1:

+ Cây xanh+ Dịch vụ

Ha

m2 sàn

3,393.386

250,02

10,5

8534

+ Cây xanh+ Dịch vụ

Ha

m2 sàn

5,845.840

250,02

10,5

14659

f) Mạng phân phối:

* Trạm biến áp xây mới:

- Công suất trạm: Trạm biến áp 22/0,4KV xây mới gồm 3 trạm với tổng côngsuất là 2.250KVA

- Nguyên tắc bố trí trạm:

+ Bán kính phục vụ:  300m

+ Trạm đặt gần đường giao thông để tiện thi công, quản lý và sửa chữa khi có

sự cố

* Mạng hạ thế 0,4KV chiếu sáng sinh hoạt:

- Từ các trạm biến áp công cộng 22/0,4KV đưa ra các lộ cáp 0,4KV được chônngầm dọc theo hè đường quy hoạch cấp điện các phụ tải tiêu thụ điện

Bảng 1.5: Thống kê trạm biến áp, mạng hạ thế xây mới và phân vùng cấp điện

Công suấttiêu thụ(KW)

22/0,4KV: 500KVA

I-BT1, II-BT3, III-BT5,

- Lưới hạ thế 0,4KV chiếu sáng đèn đường bố trí đi ngầm trên hè đường quyhoạch cách bó vỉa 0,5m Các tuyến đường trong khu quy hoạch chỉ bao gồm các mặt cắtngang có bề rộng từ 17,5m trở xuống do đó chỉ bố trí đèn chiếu sáng một bên.

- Do đặc thù của khu quy hoạch là khu du lịch nghỉ ngơi vui chơi giải trí nênmạng lưới chiếu sáng trong công viên, sân vườn và đường dạo sẽ được thực hiện theo dự

án riêng nhằm đảm bảo phù hợp với bố cục không gian kiến trúc cảnh quan, phát huy đượcđặc thù của khu vực thiết kế

2./ Thông tin bưu điện

Hiện trạng: Khu vực này được cấp nguồn thuê bao điện thoại từ tổng đài Sóc Sơn

5000 số thông qua mạng cáp gốc đi dọc Quốc lộ 3 về phía Tây

Mật độ thuê bao điện thoại khu vực này rất thấp

Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:

Giải pháp thiết kế mạng điện thoại bên ngoài công trình của khu vực bao gồm xácđịnh vị trí, dung lượng hộp cáp bưu điện của khu vực, vị trí sơ bộ các điểm dịch vụ điệnthọai công cộng quốc tế Các thuê bao và mạng cáp thuê bao sẽ được thiết kế bổ xung ởgiai đoạn sau

Chỉ tiêu thiết kế:

Mật độ điện thoại tính chung với tiêu chuẩn 01 máy/căn hộ và khoảng 40 máy trênkhu vực sân gôn, dung lượng thuê bao của các công trình công cộng, tính toán trên cơ sởcác hạng mục công trình, đồng thời có tính đến dự phòng phát triển Trong giai đoạn thiết

kế tiếp theo sẽ được xác định phù hợp với từng hạng mục công trình

Giải pháp thiết kế:

Dự kiến tại khu vực sẽ đặt một hộp cáp có dung lượng lớn, cáp dẫn đến hộp cápđược kéo tiếp từ mạng cáp quang của khu vực huyện Sóc Sơn Ngoài các thuê bao cố định,tại khu vực có bố trí một vài điểm dịch vụ điện thoại công cộng để phục vụ khách du lịch

và khách đến vui chơi giải trí

Các tiêu chuẩn dùng nước:

- Nước dịch vụ công viên vui chơi giải trí 5l/m2.sàn- ngày.đêm

Các hệ số không điều hoà

Chỉ tiêu cấp nước cho sinh hoạt công trình công cộng, dịch vụ, nước tưới cây,rửa đường được lấy căn cứ theo quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của BộXây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng vàTCXDVN33:2006 về Cấp nước - Mạng lưới đường ống và công trình - Tiêu chuẩn thiếtkế

b) Tính toán các nhu cầu dùng nước:

+ Nước sinh hoạt :

- Tổng nhu cầu ngày dùng nước cao nhất :

Q ngmax= Kngày x (Q + Qdf) =1,3x (871+ 218)  1.415m3/ngày đêm.

( Làm tròn: Q ngmax= 1.450m3/ngày đêm.)

- Tổng nhu cầu giờ dùng nước cao nhất :

Tuy nhiên, Công ty Kinh doanh nước sạch số 2 hiện đang triển khai dự án cấpnước cho khu vực thị trấn Sóc Sơn, chủ đầu tư cần liên hệ với Công ty Kinh doanh nướcsạch số 2 để thoả thuận việc cấp nguồn từ dự án trên, đảm bảo cấp nước an, toàn liên tụccho khu quy hoạch

Nước cấp cho khu đất quy hoạch được lấy từ mạng lưới cấp nước khu vực thôngqua tuyến ống cấp nước 200 được xây dựng dọc tuyến đường từ Quốc lộ 3 - Đền Sóc đi

hồ Đồng Quan

d) Hệ thống cấp nước:

Do đặc điểm địa hình khu vực có cốt cao độ chênh lệch nhau tương đối lớnnên việc cấp nước trực tiếp từ đường ống với áp lực nước của nhà máy nước là không antoàn, vì vậy cần thiết phải xây dựng bể chứa và trạm bơm tăng áp Vị trí trạm bơm tăng áp

dự kiến được xây dựng ở phía Bắc khu vực trong khu đất dự trữ phát triển (vị trí xem chitiết trên bản vẽ), cụ thể sẽ được thực hiện theo dự án riêng

e) Mạng lưới đường ống:

Trên cơ sở xác định nguồn nước, quy hoạch sử dụng đất và giao thông, đồngthời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân đợt xây dựng phù hợp trước mắt cũng như lâudài, thiết kế mạng lưới cấp nước trong khu đất quy hoạch như sau:

- Từ trạm bơm tăng áp, xây dựng các tuyến ống cấp nước phân phối có đườngkính 100  200mm Các tuyến ống phân phối này được xây dựng dọc theo các tuyếnđường có mặt cắt ngang B =13,5m và B=11,5m

- Các tuyến ống dịch vụ có đường kính từ 5075 được xây dựng dọc theocác tuyến đường vào nhà để cấp nước cho các hộ tiêu thụ Các tuyến ống dịch vụ này đượcđấu nối trực tiếp với các tuyến ống phân phối nêu trên

- Đường ống chính 150, 100 là ống gang, các ống 50, 75 là ống nhựaHDPE

- Các công trình thấp tầng lấy nước trực tiếp từ các đường ống cấp nước bằng

áp lực bơm của trạm

f) Cấp nước chữa cháy: Dọc theo các tuyến đường có đường kính từ 100 trở lên

dự kiến đặt một số họng cứu hoả, khoảng cách giữa các họng cứu hoả theo quy định, quyphạm hiện hành Các họng cứu hoả này sẽ có thiết kế riêng và phải có sự phối hợp thốngnhất với cơ quan phòng cháy chữa cháy của thành phố Đối với các công trình cao tầng,các cần có hệ thống chữa cháy riêng cho từng công trình

4 Thoát nước:

a) Thoát nước mưa

Nước mưa được phân chia theo các lưu vực dựa trên cơ sở các triền dốc của đồinúi Sau đó được tập trung vào hệ thống thoát nước riêng để phù hợp với khả năng thunước trên mọi địa hình

Hệ thống cống thoát nứơc ở đây được thiết kế kết hợp giữa rãnh thoát nước hìnhthang có kè đá hộc, cống bản nắp đan, cống tròn và mương thoát nứơc

b) Thoát nước thải:

b1) Nguyên tắc thiết kế:

- Hệ thống thoát nước thải cho khu quy hoạch là hệ thống thoát nước riênghoàn toàn Nước thải được xử lý đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trường, được cơ quanquản lý môi trường cho phép mới được xả vào hệ thống thoát nước mưa

- Thiết kế đường cống theo nguyên tắc tự chảy.

b2) Các chỉ tiêu thoát nước thải: Lấy bằng tiêu chuẩn cấp nước, cụ thể:

- Nước sinh hoạt: 300 l/người - ngày

- Nước công cộng, dịch vụ du lịch : 10 l/m2sàn-ngày

- Nước công viên vui chơi giải trí : 5 l/m2 sàn CTCC-ngày

- Hệ số không điều hoà: Kngày =1,3

b3) Giải pháp và nội dung thiết kế:

* Hướng thoát nước:

- Theo Quy hoạch chi tiết khu du lịch Đền Sóc đã được phê duyệt, nước thảicủa khu quy hoạch được thoát chung với nước mưa Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu pháttriển chung, tạo cảnh quan môi trường xanh, sạch nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống,quản lý và kiểm soát được tốt hệ thống thoát nước thải Vì vậy, đề xuất giải pháp thiết kế

hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn cho khu quy hoạch

- Nước thải của các công trình xây dựng trong khu quy hoạch được thu gomvào tuyến cống thoát nước thải xây dựng dọc theo các tuyến đường, dẫn về trạm xử lýnước thải tập trung của khu quy hoạch

- Riêng nước thải khu vực công viên vui chơi giải trí (đất CVCX 2, phía hạlưu đập Đạc Đức, diện tích sàn xây dựng 8.755m2, có lưu lượng nước thải nhỏ, khoảng43m3/ngđ) nước thải sẽ được xử lý cục bộ ngay tại công trình, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinhmôi trường, được thoát vào hệ thống thoát nước mưa

Bảng 1.6: Tính toán lưu lượng trung bình nước thải

- Nước bẩn từ các công trình nhà nghỉ, biệt thự, công trình công cộng…sau xử

lý sơ bộ được thoát vào các tuyến cống D300mm độ dốc theo độ dốc đường quy hoạch, có

độ sâu chôn cống tại các điểm đầu từ 0,7-1m Xây dựng dọc theo các tuyến đường nội bộ,dẫn nước thải về trạm xử lý

- Dọc theo các tuyến cống thoát nước bẩn bố trí các giếng thăm tại vị trí thayđổi tiết diện cống, chuyển hướng cống, tại điểm xả các công trình để nạo vét bảo dưỡngđịnh kỳ và sửa chữa cống, khoảng cách giữa các giếng là 20 - 25m (đối với cốngD300mm)

1.4.10 Phương án đền bù

Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội triển khai dự ánxây dựng Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ côngcộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn)] tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nộitrong sự liên kết chặt chẽ với Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc,huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội cử cán bộ cùng với Trung tâm phát triển quỹ đất huyệnSóc Sơn thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư huyện Sóc Sơn Hội đồngđền bù giải phóng mặt bằng có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

- Lập phương án đền bù giải toả mặt bằng xây dựng dự án

- Đo đạc diện tích đất thu hồi và cắm mốc xác định chính xác diện tích đất phục vụcho công tác đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng dự án

- Lập danh sách đối tượng, diện tích nằm trong diện giải toả mặt bằng xây dựng dựán

- Ban đền bù giải toả mặt bằng xây dựng dự án tiến hành gặp gỡ, tuyên truyền, vậnđộng, giải thích cho người dân hiểu rõ ý nghĩa kinh tế xã hội thiết thực của dự án,hiểu rõ tác động tích cực của dự án đối với đời sống của họ và của cộng đồng

- Ban đền bù giải toả mặt bằng xây dựng dự án tiến hành họp với các hộ dân và lập

hồ sơ đền bù giải toả đối với từng trường hợp cụ thể

- Ban đền bù giải toả mặt bằng xây dựng dự án tiến hành thương lượng số tiền đền

bù với các hộ dân có diện tích đất bị giải toả để có tổng số tiền đền bù chính xáccho từng hộ và ký giấy thoả thuận với chủ hộ

- Thanh toán tiền đền bù cho từng hộ dân

- Nhận bàn giao diện tích đất đã được đền bù từ phía hộ dân

- Bàn giao đất trống cho nhà thầu để khởi công xây dựng

- Đất khu dân cư nông thôn:

Chủ đầu tư đề nghị áp dụng đơn giá cho từng loại đất đền bù trong chỉ giới mặtbằng 68,8563 ha của dự án trên cơ sở đơn giá đền bù đất nông nghiệp, lâm nghiệp và đấtkhu dân cư nông thôn theo quy định của UBND thành phố Hà nội

2 Công trình xây dựng

Qua khảo sát ban đầu, loại đất và diện tích của các công trình xây dựng có trên khuđất của dự án bao gồm:

- Nhà gạch cấp 4:

- Nhà tạm:

- Sân và các công trình xây dựng khác:

Trong dự toán đền bù, chủ đầu tư áp dụng đơn giá đền bù dựa trên Đơn giá xâydựng công trình cơ bản do UBND thành phố Hà Nội và Bộ xây dựng ban hành dành chocông trình cùng loại để làm căn cứ xác định đơn giá đền bù cho các công trình này Giá trị

dự toán đền bù cho các công trình xây dựng có trên khu đất của dự án được nêu trong phầnphụ lục

3 Cây lâu năm

Cây trồng trong khu vực đền bù giải phóng mặt bằng gồm nhiều loại, nhưng chủyếu là cây mới trồng và chưa cho thu hoạch quả Chủ đầu tư đề nghị áp dụng đơn giá bìnhquân 25.000 đồng/cây cho các loại cây lâu năm có trên đất của dự án

4 Dự phòng chi phí phát sinh

Ngoài các khoản dự toán chi phí đền bù giải phóng mặt bằng nêu trên, để dự phòng chocác chi phí phát sinh trong quá trình giải phóng mặt bằng (đền bù hoa mầu, di dời, sửachữa các công trình công cộng,…), chủ đầu tư dự kiến khoản chi phí dự phòng phát sinhlà: 5.000.000.000 đồng

Như vậy, tổng giá trị dự toán cho đền bù giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cưkhu đất của dự án khoảng: 54,6 tỷ đồng

Trong đó:

-Tổng số vốn vay (60% vốn đầu tư): 297 tỷ đồng

-Vốn tự có (40% tổng vốn đầu tư) : 198 tỷ đồngVốn vay chiếm 60% vốn đầu tư với lãi suất vay là 12%/năm, trong thời gian 8 năm

kể từ khi bắt đầu thực hiện đầu tư Vốn gốc được trả đều bắt đầu từ cuối năm đầu tiên đivào hoạt động, trong vòng 5 năm, khi trả gốc cho năm nào thì trả luôn lãi trong năm ấy

Thời gian giải ngân vốn vay: Vốn vay được giải ngân trong 3 năm chuẩn bị

1.4.12 Tổ chức nhân sự và chính sách tuyển dụng

Sơ đồ tổ chức

Các bộ phận chức năng

(a) Bộ phận Hành chính - Nhân sự:

(i) Giúp việc cho Ban Tổng Giám đốc

(ii) Giải quyết các vấn đề về hành chính, nhân sự phát sinh trong hoạt động sản

xuất kinh doanh của dự án

(iii) Giải quyết các chế độ cho người lao động theo luật định

(iv) Tuyển dụng, đào tạo, duy trì số lượng, chất lượng đội ngũ lao động phù hợp với

từng giai đoạn phát triển của dự án

phòng hành chính nhân sự kế toánPhòng dịch vụ phục vụ kháchthuê biệt thự

(i) Có nhiệm vụ bán và cho thuê các biệt thự, tiến hành các hoạt động cần thiết để

thúc đẩy việc này

(ii) Xây dựng và thực hiện các chính sách marketing, chính sách kinh doanh thích

hợp cho từng thời kỳ

(iii) Duy trì, xây dựng các mối quan hệ với cộng đồng và với các nhà tài trợ

(iv) Xây dựng, quảng bá hình ảnh của doanh nghiệp đến với thị trường khách hàng

mục tiêu và đến với công chúng

(i) Phục vụ nhu cầu ăn uống cho hội viên, khách du lịch

(ii) Quản lý đội ngũ nhân viên phục vụ

(e) Dịch vụ du lịch và vui chơi giải trí

- Bên cạnh lực lượng lao động nói trên, trong giai đoạn đầu triển khai, dự án cũngcần một số lao động người nước ngoài để tiếp thu kinh nghiệm, kiến thức điều hànhquốc tế Sau một thời gian, sẽ đào tạo nguồn lao động thay thế

2 Đào tạo lao động

- Tất cả số lao động được tuyển dụng đều phải trải qua các khoá đào tạo khắt khe vềchuyên môn và nghiệp vụ trước khi nhận công tác

- Trong quá trình công tác, số lao động này sẽ được đào tạo định kỳ các kỹ năng vàkiến thức mới phục vụ cho yêu cầu công việc

- Tận dụng nguồn tri thức và kinh nghiệm của các chuyên gia nước ngoài làm việctại dự án trong việc đào tạo các kỹ năng cho người lao động

- Đào tạo đội ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn để thay thế dần các vị trí dongười nước ngoài đảm nhiệm

3 Sử dụng lao động

- Tất cả người lao động làm việc trong dự án đều được doanh nghiệp ký kết hợpđồng lao động, được bố trí công việc phù hợp với tay nghề và trình độ chuyên môn,

được trả lương theo thoả thuận và theo năng lực công tác, được hưởng các chế độBHXH, BHYT, phúc lợi xã hội theo quy định hiện hành của pháp luật.

Công đoàn và các hoạt động xã hội - đoàn thể khác

- Tổ chức công đoàn sẽ được thành lập theo đúng quy đinh của pháp luật ngay từ khi

dự án bắt đầu đi vào hoạt động Đây là một tổ chức chính trị xã hội quan trọngkhông chỉ đối với người lao động mà cả đối với người sử dụng lao động

- Các hoạt động xã hội đoàn thể thiết thực sẽ được tổ chức thực hiện đúng theo quyđịnh của pháp luật và theo quy đinh của doanh nghiệp

Chế độ lao động và tiền lương: Chế độ lao động và tiền lương được thực hiện theo:

- Bộ Luật Lao động Việt Nam và các văn bản hướng dẫn thi hành;

- Các văn bản quy phạm pháp luật của Bộ Lao Động Thương binh Xã hội ban hành;

- Các văn bản quy phạm pháp luật của Bộ thương mại, Tổng cục Du lịch…ban hành

Các loại hình lao động

Hợp đồng lao động dài hạn;

Hợp đồng lao động ngắn hạn;

Các cộng tác viên theo vụ việc

Các chế độ khác 100% cán bộ công nhân viên của dự án sẽ được đảm bảo về chế độ bảo

hiểm y tế, bảo hiểm xã hội và các chính sách về lao động y tế do Chính Phủ và Bộ Y tế quyđịnh

Để đảm bảo được nguồn nhân lực đáp ứng cho mục đích kinh doanh, Dự án sẽ cónhững chiến lược về nhân sự và những chính sách đãi ngộ hợp lý của Công ty cổ phần đầu

tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội khi triển khai dự án xây dựng Khu vui chơi giảitrí-Khu biệt thự để bán và cho thuê đạt tiêu chuẩn quốc tế để thu hút và gắn bó người laođộng:

- Đảm bảo thu nhập tiền lương ở mức cao so mặt bằng thu nhập trong với ngành nghề Và

có chính sách tiền lương cao đối với hệ thống nhân sự quản lý và chuyên môn chất lượngcao

- Xây dựng chế độ đãi ngộ hợp lý đối với cán bộ công nhân viên khi hoàn thành tốt côngviệc hoặc có đóng góp đáng kể cho sự phát triển của dự án

- Liên tục đào tạo tại chỗ hoặc đào tạo nước ngoài cho cán bộ công nhân viên cả về mặtnghiệp vụ chuyên môn lẫn tư tưởng nghề nghiệp

- Xây dựng môi trường làm việc lành mạnh và văn hoá doanh nghiệp du lịch

Song song với việc tuyển dụng nhân lực theo biên chế chính thức thì trong các giaiđoạn phát triển, dự án có thể bổ sung nguồn nhân lực từ các công ty dịch vụ khác như: anninh, thông tin thương mại, vệ sinh môi trường, giao thông vận tải, dịch vụ khách sạn, nhànghỉ để đáp ứng cho các dịch vụ phụ trợ của dự án

1.4.13 Tiến độ thực hiện dự án

Sau khi được phép đầu tư, Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao

Hà Nội sẽ khẩn trương tiến hành công tác giải phóng và bàn giao mặt bằng cho bên thicông để triển khai xây dựng và đưa dự án vào vận hành đúng tiến độ đã dự kiến Cụ thể là:

Các giai đoạn Thời gian dự kiến Nội dung công việc cụ thể

- Bán, cho thuê một phần để thu hút đầu

tư vào khu căn hộ, biệt thự;

Giai đoạn 4 10 tháng

- Hoàn thành khu biệt thự nhà vườn, Khu vui chơi giải trí - Khu biệt thự để bán và cho thuê;

- Đưa dự án đi vào kinh doanh tổng thể

Bảng 1.7: Tiến độ đầu tư trên bằng biểu đồ

Tháng 10/2010- 7/2011

Tháng 08/11- 05/2012

1 Giải phóng mặt bằng

2

Xây dựng hạ tầng khu

biệt thự, Khu vui chơi

giải trí - Khu biệt thự

4 Hoàn thành khu biệt

thự nhà vườn, Khu vui

chơi giải trí - Khu biệt

thự để bán và cho thuê;

1.4.14 Hiệu quả kinh tế xã hội của dự án

Dự án Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụcông cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn)] tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nộitrong sự liên kết chặt chẽ với Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc,huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội của Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thểthao Hà Nội khi được triển khai sẽ đem lại những hiệu quả kinh tế xã hội thiết thực:

+ Là một huyện ngoại thành của thủ đô Hà Nội, do đặc điểm của địa hình đồi núi,đất đai chủ yếu là sỏi đá cằn cỗi rất khó có điều kiện phát triển kinh tế nông nghiệp như

trồng trọt, chăn nuôi…vì vậy, việc phát triển kinh tế địa phương theo hướng dịch vụ dulịch là phù hợp với điều kiện của huyện Sóc Sơn.

+ Tạo ra một môi trường vui chơi giải trí mới, hấp dẫn cho các nhà ngoại giao, cáclãnh đạo, các tập đoàn kinh tế nước ngoài đến Việt Nam và cho cả người dân Hà nội và cácvùng lân cận

+ Tạo ra một hệ sinh thái mang tính ổn định và bền vững cao cho địa phương, đồngthời nâng cao giá trị và hiệu quả sử dụng đất đai

+ Huy động, giải quyết công ăn việc làm cho hàng trăm lao động trên địa bàn vớithu nhập ổn định, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của địa phương

+ Hàng năm đóng góp một nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương và trung ươngqua các khoản thuế và lệ phí

+ Tạo nên một khu du lịch thể thao, giải trí hiện đại, có chất lượng cao, góp phầnthu hút khách du lịch đến Hà Nội, tạo cảnh quan, làm đẹp bộ mặt của thành phố

Các khoản thuế nộp ngân sách nhà nước trong quá trình thực hiện dự án:

Tổng các khoản nộp thuế giá trị gia tăng: 425 tỷ đồng

Tổng các khoản thuế với người có thu nhập cao: 4,5 tỷ đồng

Khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, Hà Nội là vùng đất có nhiều tiềm năng cho pháttriển kinh tế nói chung và cho phát triển du lịch nói riêng Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng và cácyếu tố cần thiết khác chưa đáp ứng được yêu cầu Vì vậy, việc đầu tư xây dựng dự án Khuvui chơi giải trí - Khu biệt thự để bán và cho thuê ở khu vực này là hết sức cần thiết Mộtmặt, dự án sẽ góp phần xây dựng cơ sở hạ tầng vững chắc phục vụ cho phát triển du lịch vàchuẩn bị cơ sở vật chất kỹ thuật cho kỷ niệm 1000 năm Đông Đô - Thăng Long - Hà Nội.Mặt khác, dự án còn góp phần thúc đẩy và chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương theohướng lấy dịch vụ du lịch làm trọng tâm, phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế xã hộicủa thành phố Hà Nội

Khu I là phần dịch vụ công cộng và cụm biệt thự Hồ Đồng Đẽn có diện tích68,8563ha gồm các khách sạn, biệt thự, công viên cây xanh kết hợp vui chơi giải trí chonhiều lứa tuổi quảng đại quần chúng, các công trình dịch vụ công cộng, hồ nước… đượcxây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phát triểncác dịch vụ du lịch-văn hóa-nghỉ ngơi đảm bảo ổn định lâu dài, nâng cao hiệu quả sử dụngđất đai tại địa phương

- Sở Quy hoạch-kiến trúc Hà Nội cùng UBND huyện Sóc Sơn, Công ty Cổ phần Đầu

tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội- chủ đầu tư dự án đã công bố quy hoạch chi tiếtxây dựng tỷ lệ 1/500 Khu liên hợp thể thao giải trí đa năng này phù hợp với Thông tư số99/2006/TT-BNN ngày 06 tháng 11 năm 2006 của Bộ Nông nghiệp và PTNT Hướng dẫnthực hiện một số điều của Quy chế quản lý rừng ban hành kèm theo Quyết định số186/2006/QĐ-TTg, ngày 14/8/2006 của Thủ tướng Chính phủ

Đây là một dự án quy mô có vốn đầu tư lớn, do các nhà đầu tư trong nước có nhiềutâm huyết với sự nghiệp phát triển kinh tế của thủ đô triển khai thực hiện Hơn thế nữa,khu vực triển khai dự án là vùng đất bán sơn địa, cơ sở hạ tầng chưa được đầu tư, nhiều