Đề cương chi tiết học phần Kinh doanh bất động sản (Học viện tài chính)

được quan hệ cung cầu bất động sản và hiểu được cơ chế hỡnh thành giỏ cả bất độngsản, cũng như phõn tớch được hoạt động đầu tư bất động sản.+ Nắm đợc kiến thức cơ bản của các ngành học k

Trang 1

Đề cơng MôN HỌC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Học viện Tài chính

Khoa Tài Chính Doanh Nghiệp Bộ môn định giá tài sản

1 Thông tin chung về giảng viên

sinh

Học hàm, học vị

Nơi tốt nghiệp

Chuyên môn

Giảng chính, kiêm chức

Tài chính– Tíndụng

Giảng viên

2 Phạm Văn Bình 1976 Ths ĐH KTQD Quản lý

Kinh tế Giảng viên

3 Nguyễn Hồ Phi Hà 1977 Ths ĐH TCKT Kế toán Giảng viên

4 Vũ Thị Lan Nhung 1979 Ths ĐH TCKT Kế toán Giảng viên

5 Trần Thị Thanh Hà 1980 Ths ĐH TCKT

Giảng viên

6 Nguyễn T.Tuyết Mai 1978 Ths ĐH TCKT Tài

chính-Tín dụng Giảng viên

7 Vơng Minh Phơng 1980 Ths ĐH TCKT Kế toán Giảng viên

- Các yêu cầu đối với môn học (nếu có)

- Giờ tín chỉ đối với các hoạt động:

+ Nghe giảng lý thuyết: 18

- Địa chỉ Khoa/ Bộ môn phụ trách môn học: Bộ môn Định giá Tài sản- Khoa TCDN

3 Mục tiêu của môn học:

- Kiến thức:

+ Nắm đợc kiến thức sâu rộng của ngành học Trang bị cho sinh viờn nhữnghiểu biết cơ bản về kinh doanh bất động sản Giỳp sinh viờn cú khả năng phõn tớch

Trang 2

được quan hệ cung cầu bất động sản và hiểu được cơ chế hỡnh thành giỏ cả bất độngsản, cũng như phõn tớch được hoạt động đầu tư bất động sản.

+ Nắm đợc kiến thức cơ bản của các ngành học khác để hiểu biết và tiếp tục họctập

+ Nắm đợc kiến thức có thể phân tích, thảo luận và bình luận về những vấn đềphức tạp

- Kỹ năng

+ Có các kỹ năng thực tiến về nghề nghiệp và có thể phát triển đợc

+ Có kỹ năng phối hợp giải quyết công việc với ngời khác

+ Có kỹ năng t duy, phân tích và ra quyết định, kỹ năng phát hiện và giải quyếtvấn đề

+ Có kỹ năng tìm kiếm và lựa chọn kiến thức để dùng vào những mục đích riêngbiệt, có kỹ năng tự phát triển

+ Đánh giá đợc cách dạy và học

- Thái độ, chuyên cần

+ Yêu thích môn học, ngành học mà sinh viên đang theo học,

+ Kính trọng và noi gơng các giáo viên đang giảng dạy môn học

+ Có sự tự tin và chuẩn mực sống trong xã hội

4 Tóm tắt môn học

Kinh doanh bất động sản là một môn khoa học nhằm cung cấp cho ngời học cáckiến thức cơ bản về bất động sản và thị trờng bất động sản Môn học đi sâu vào phântích các vấn đề liên quan đến cầu bất động sản (cầu và lợng cầu, các nhân tố ảnh hởng

đến cầu, độ co dãn của cầu…), các vấn đề liên quan đến cung bất động sản (cung và l), các vấn đề liên quan đến cung bất động sản (cung và lợng cung, các nhân tố ảnh hởng đến cung, độ co dãn của cung…), các vấn đề liên quan đến cung bất động sản (cung và l) Từ đó, môn học

-đánh giá về mối quan hệ giữa cung và cầu bất động sản, phân tích để hiểu rõ cơ chếhình thành giá cả bất động sản trên thị trờng Ngoài ra, môn học còn cung cấp cho ngờihọc các kiến thức cơ bản trong việc lập và quản lý một dự án đầu t bất động sản, tậptrung phân tích các chỉ số tài chính trong đầu t bất động sản…), các vấn đề liên quan đến cung bất động sản (cung và l

5 Nội dung chi tiết môn học

Ch

ơng 1: tổng quan về thị trờng bất động sản

I Bất động sản và thị trờng bất động sản

3.2 Vật kiến trúc đã xây dựng xong

IV hệ thống thông tin trên thị trờng bất động sản

4.1 Vai trò của hệ thống thông tin trên thị trờng bất động sản

Trang 3

4.2 Cung về thông tin trên thị trờng bất động sản

4.3 Các loại thông tin trên thị trờng bất động sản

4.4 Yêu cầu của thông tin trên thị trờng bất động sản

V Vai trò của nhà nớc đối với hoạt động của thị trờng bất động sản

5.1 Nhà nớc tạo lập môi trờng pháp lý cho thị trờng bất động sản

5.2 Quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, thực hiện đăng ký quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu tài sản

5.3 Cung cấp dịch vụ và t vấn pháp luật

5.4 Tổ chức định giá bất động sản

5.5 Thực hiện các chính sách vĩ mô nhằm thúc đẩy sự hình thành và phát triển của thị trờng bất động sản

Ch

ơng 2: quan hệ cung- cầu và giá cả bất động sản

I Cầu và các nhân tố ảnh hởng đến cầu bất động sản

1.1 Khái niệm

1.2 Đờng cầu về bất động sản

1.3 Các nhân tố ảnh hởng đến cầu bất động sản

1.4 Co giãn của cầu bất động sản

II Cung và các nhân tố ảnh hởng đến cung bất động sản

2.2 Đờng cung về bất động sản

2.3 Các nhân tố ảnh hởng đến cung bất động sản

2.4 Co giãn của cung bất động sản

III Quan hệ cung- cầu và giá cả bất động sản

3.1 Sự hình thành giá bất động sản trên thị trờng

3.2 Sự vận động của giá bất động sản trên thị trờng

3.3 Đặc trng của giá cả bất động sản

Ch

ơng 3: đầu t bất động sản

I những vấn đề chung về đầu t bất động sản

1.1 Cơ cấu thị trờng đầu t và chất lợng của một hoạt động đầu t

1.2 Những đặc điểm của đầu t bất động sản

II các loại hình đầu t và các nhà đầu t trong kinh doanh bất độngsản

2.1 Các loại hình đầu t chủ yếu

2.2 Các nhà đầu t chủ yếu

III phơng pháp đánh giá hiệu quả của hoạt động đầu t bất động sản

3.1 Phơng pháp đánh giá truyền thống

3.2 Phơng pháp chiết khấu dòng tiền

IV xử lý rủi ro trong đầu t bất động sản

4.1 Các loại rủi ro trong đầu t bất động sản

4.2 Đánh giá rủi ro

4.3 Xử lý rủi ro

V Lựa chọn danh mục đầu t trong kinh doanh bất động sản

5.1 Lý thuyết về dang mục đầu t

5.2 Nguyên lý lựa chọn danh mục đầu t

6 Tài liêu học tập

Trang 4

- Tài liệu học tập bắt buộc: Giỏo trỡnh (bài giảng gốc) mụn kinh doạnh bất độngsản dành cho sinh viờn ngoài chuyờn ngành.

- Sỏch và tài liệu tham khảo:

+ Luật Đất đai và cỏc nghị định, thụng tư liờn quan

+ PGS.,TS Thỏi Bỏ Cẩn&Ths Trần Nguyờn Nam, Thị trường bất động những vấn đề lý luận và thực tiễn ở Việt Nam, NXB Tài chớnh, năm 2003

sản Truy cập trờn mạng Internet: www.thegioinhadat.com,

www.sangiaodichbatdongsan.net, www.dinhgianhadat.com, www.vinahome.com.vn,

Lên lớp

Thựchành

Tự học,tựnghiêncứu

Lýthuyết

Bàitập

Thảoluận

V Vai trò của nhà nớc đối với

hoạt động của thị trờng bất động

Trang 5

II Các loại hình đầu t và các nhà

đầu t trong kinh doanh bất động

sản

III Phơng pháp đánh giá hiệu

quả của hoạt động đầu t bất động

V Lựa chọn danh mục đầu t

trong kinh doanh bất động sản

8 Chính sách đối với môn học và các yêu cầu khác của giảng viên

+ Yêu cầu về mức độ lên lớp: Trên 80% thời gian,

+ Yêu cầu về mức độ tích cực tham gia các hoạt động trên lớp: Phải tích cực thảo luậnnhóm

+ Yêu cầu về thời hạn và chất lợng các bài tập, bài kiểm tra: Làm đầy đủ bài tập, có ítnhất một bài kiểm tra

9 Phơng pháp, hình thức kiểm tra- đánh giá kết quả học tập môn học

Phân chia các mục tiêu cho từng hình thức kiểm tra- đánh giá

9.1 Kiểm tra- đánh giá thờng xuyên

9.2 Kiểm tra - đánh giá định kỳ

- Kiểm tra- đánh giá giữa kỳ: 10%

- Kiểm tra - đánh giá cuối kỳ: 75%

- Các kiểm tra khác:

9.3 Tiêu chí đánh giá các loại bài tập:

9.4 Lịch thi, kiểm tra (kể cả thi lại)

Trởng bộ môn

Trang 6

Đề cơng MễN HỌC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

sinh

Chuyên môn

Giảng viên

6 Nguyễn T.Tuyết Mai 1978 ThS ĐH TCKT Tài

Trang 7

+ Nắm đợc kiến thức sâu rộng của ngành học Trang bị cho sinh viờn nhữnghiểu biết cơ bản về thị trường bất động sản Giỳp sinh viờn cú khả năng phõn tớch đượcquan hệ cung cầu bất động sản và hiểu được cơ chế hỡnh thành giỏ cả bất động sản.

- Kỹ năng

Thị trường bất động sản là một môn khoa học nhằm cung cấp cho ngời học cáckiến thức cơ bản về bất động sản và thị trờng bất động sản Môn học trớc hết đi vàophân tích rõ bản chất của bất động sản và thị trờng bất động sản, làm rõ các chủ thểtham gia vào thị trờng bất động sản, cũng nh các loại hàng hóa trên thị trờng bất độngsản Bên cạnh đó, môn học cũng đi sâu vào phân tích các vấn đề liên quan đến cầu bất

động sản: nh phân tích về cầu và lợng cầu bất động sản, đánh giá đầy đủ các nhân tố

ảnh hởng đến cầu bất động sản, phân tích độ co dãn của cầu bất động sản theo các yếu

tố nh giá cả, thu nhập…), các vấn đề liên quan đến cung bất động sản (cung và l, đồng thời đi vào phân tích các vấn đề liên quan đến cung bất

động sản, nh phân tích về cung và lợng cung bất động sản, đánh giá đầy đủ các nhân tố

ảnh hởng đến cung bất động sản, phân tích độ co dãn của cung bất động sản theo cácyếu tố nh giá cả, thu nhập…), các vấn đề liên quan đến cung bất động sản (cung và l Từ đó, môn học đánh giá về mối quan hệ giữa cung vàcầu bất động sản, phân tích để hiểu rõ cơ chế hình thành giá cả bất động sản trên thị tr -ờng (giá cả thị trờng, cơ chế gây sốt, cơ chế gây đóng băng)

Ch

ơng 1: tổng quan về thị trờng bất động sản

I Bất động sản và thị trờng bất động sản

Trang 8

2.6 Các tổ chức tài chính

III Hàng hoá trên thị trờng bất động sản

3.1 Đất đai

3.2 Vật kiến trúc đã xây dựng xong

IV hệ thống thông tin trên thị trờng bất động sản

4.1 Vai trò của hệ thống thông tin trên thị trờng bất động sản

4.2 Cung về thông tin trên thị trờng bất động sản

4.3 Các loại thông tin trên thị trờng bất động sản

4.4 Yêu cầu của thông tin trên thị trờng bất động sản

V Vai trò của nhà nớc đối với hoạt động của thị trờng bất động sản

5.1 Nhà nớc tạo lập môi trờng pháp lý cho thị trờng bất động sản

5.2 Quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, thực hiện đăng ký quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu tài sản

5.3 Cung cấp dịch vụ và t vấn pháp luật

5.4 Tổ chức định giá bất động sản

5.5 Thực hiện các chính sách vĩ mô nhằm thúc đẩy sự hình thành và phát triển của thị trờng bất động sản

Ch

ơng 2: quan hệ cung- cầu và giá cả bất động sản

I Cầu và các nhân tố ảnh hởng đến cầu bất động sản

1.2 Đờng cầu về bất động sản

1.3 Các nhân tố ảnh hởng đến cầu bất động sản

1.4 Co giãn của cầu bất động sản

II Cung và các nhân tố ảnh hởng đến cung bất động sản

2.2 Đờng cung về bất động sản

2.3 Các nhân tố ảnh hởng đến cung bất động sản

2.4 Co giãn của cung bất động sản

III Quan hệ cung- cầu và giá cả bất động sản

3.1 Sự hình thành giá bất động sản trên thị trờng

3.2 Sự vận động của giá bất động sản trên thị trờng

3.3 Đặc trng của giá cả bất động sản

- Tài liệu học tập bắt buộc: Giỏo trỡnh (bài giảng gốc) mụn thị trường bất độngsản dành cho sinh viờn chuyờn ngành

+ PGS.,TS Thỏi Bỏ Cẩn&Ths Trần Nguyờn Nam, Thị trường bất động những vấn đề lý luận và thực tiễn ở Việt Nam, NXB Tài chớnh, năm 2003

sản Truy cập trờn mạng Internet: www.thegioinhadat.com,

www.sudicosd.com.vn,

Trang 9

7 Hình thức tổ chức dạy học

Nội dung

Hình thức tổ chức dạy học

Tổngcộng

Lên lớp

Thựchành

Tự học,tựnghiêncứu

Lýthuyết

Bàitập

Thảoluận

V Vai trò của nhà nớc đối với

hoạt động của thị trờng bất động

Trang 10

Đề cơng MôN HỌC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1

sinh

Chuyên môn

Giảng viên

Trang 11

+ Nắm đợc kiến thức sâu rộng của ngành học Trang bị cho sinh viờn nhữnghiểu biết cơ bản về kinh doanh bất động sản: marketinh bất động sản, chiến lược kinhdoanh bất động sản, quản lý nhà nước đối với kinh doanh bất động sản

- Kỹ năng

Kinh doanh bất động sản 1 là một môn khoa học nhằm bớc đầu cung cấp chongời học các kiến thức cơ bản về kinh doanh bất động sản Môn học đi sâu vào phântích các vấn đề liên quan đến marketinh bất động sản (sự cần thiết cần phải thực hiệncác hoạt động marketinh trong kinh doanh bất động sản, nghiên cứu thị trờng bất độngsản dới con mắt marketinh, phân tích các quyết định trong marketinh bất động sản và

đặc biệt là nghiên cứu về nghệ thuật đám phán, giao tiếp trong kinh doanh bất động sản)

…), các vấn đề liên quan đến cung bất động sản (cung và l ; phân tích các vấn đề liên quan đến chiến lợc kinh doanh bất động sản (vấn đềhoạch định chiến lợc, phân tích về môi trờng kinh doanh và nhất là việc vận dụng cácloại chiến lợc trong kinh doanh bất động sản); cuối cùng, môn học đi vào khái quát vềvai trò của nhà nớc trong việc quản lý các hoạt động kinh doanh bất động sản, nhất làviệc quản lý thông qua hệ thống luật pháp

Ch

ơng 1: Marketinh bất động sản

I Marketinh trong kinh doanh bất động sản

1.1 Những vấn đề cơ bản của lý thuyết Marketinh hiện đại

1.2 Marketinh với kinh doanh bất động sản

II nghiên cứu thị trờng bất động sản

2.1 Khái niệm thị trờng bất động sản

2.2 Các nhân tố ảnh hởng đến thị trờng bất động sản

2.3 Phân loại thị trờng bất động sản

2.4 Nội dung cơ bản của nghiên cứu thị trờng bất động sản

Trang 12

2.5 Xác định thị trờng mục tiêu và định vị sản phẩm

III các quyết định marketinh chủ yếu trong kinh doanh bất động sản

ơng 2: chiến lợc kinh doanh bất động sản

I chiến lợc kinh doanh và hoạch định chiến lợc kinh doanh

1.1 Chiến lợc kinh doanh

1.2 Hoạch định chiến lợc kinh doanh

II Phân tích môi trờng kinh doanh bất động sản

2.1 Môi trờng kinh doanh

2.2 Phân tích môi trờng kinh doanh

III một số chiến lợc kinh doanh bất động sản cơ bản

ơng 3: quản lý nhà nớc về kinh doanh bất động sản

I vai trò của nhà nớc đối với kinh doanh bất động sản

1.1 Khái quát về vai trò của nhà nớc trong nền kinh tế thị trờng

1.2 Vai trò của nhà nớc đối với kinh doanh bất động sản

II quản lý nhà nớc đối với kinh doanh bất động sản ở nớc ta hiệnnay

2.1 Quá trình đổi mới cơ chế quản lý nhà nớc đối với kinh doanh bất động sản ở nớc ta

2.2 Tăng cờng vai trò quản lý nhà nớc đối với kinh doanh bất động sản

III: giới thiệu về luật kinh doanh bất dộng sản

- Tài liệu học tập bắt buộc: Giỏo trỡnh (bài giảng gốc) mụn Kinh doanh bất độngsản dành cho chuyờn ngành

+ Luật Kinh doanh bất động sản và cỏc nghị định, thụng tư liờn quan

+ Luật Nhà ở và cỏc nghị định, thụng tư liờn quan

- Truy cập trờn mạng Internet: www.thegioinhadat.com,

www.sudicosd.com.vn,

Trang 13

Nội dung

Tổngcộng

Lên lớp

Thựchành

Tự học,

tự nghiêncứu

Lýthuyết

Bàitập

Thảoluận

III Các quyết định marketinh chủ

yếu trong kinh doanh bất động sản

I Chiến lợc kinh doanh và hoạch

định chiến lợc kinh doanh

II Quản lý nhà nớc đối với kinh

doanh BĐS ở nớc ta hiện nay

+ Yêu cầu về mức độ tích cực tham gia các hoạt động trên lớp: Phải tích cực thảo luận nhóm+ Yêu cầu về thời hạn và chất lợng các bài tập, bài kiểm tra: Làm đầy đủ bài tập, có ítnhất một bài kiểm tra

Trang 14

Đề cơng MôN HỌC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2

sinh

Chuyên môn

Giảng viên

Trang 15

+ Nắm đợc kiến thức sâu rộng của ngành học Cung cấp tiếp cho sinh viờnnhững kiến thức cơ bản về kinh doanh bất động sản: đầu tư bất động sản, tài chớnhdoanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

- Kỹ năng

Kinh doanh bất động sản 2 là một môn khoa học nhằm cung cấp tiếp cho ngờihọc các kiến thức cơ bản về kinh doanh bất động sản Môn học đi sâu vào phân tíchcác vấn đề liên quan đến đầu t bất động sản (thiết lập một dự án đầu t bất động sản,phân tích các loại hình đầu t bất động sản, từ đó đa ra các đánh giá về hiệu quả của một

dự án đầu t bất động sản, đặc biệt trong nội dung này còn cung cấp cho ngời học cáchthức để phòng ngừa rủi ro trong kinh doanh bất động sản và thiết lập một danh mục

đầu t bất động sản hiệu quả); môn học cũng đi vào phân tích các vấn đề liên quan đếnkhía cạnh tài chính trong một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (hoặc đối vớitừng dự án) nh: vấn đề huy động vốn, chi phí sử dụng vốn, dự báo nhu cầu tài chính,cũng nh đánh giá về đòn bẩy tài chính, đòn bẩy kinh doanh trong kinh doanh bất độngsản

Ch

ơng 4: đầu t bất động sản

I những vấn đề chung về đầu t bất động sản

1.1 Cơ cấu thị trờng đầu t và chất lợng của một hoạt động đầu t

1.2 Những đặc điểm của đầu t bất động sản

II các loại hình đầu t và các nhà đầu t trong kinh doanh bất độngsản

2.1 Các loại hình đầu t chủ yếu

2.2 Các nhà đầu t chủ yếu

III phơng pháp đánh giá hiệu quả của hoạt động đầu t bất động sản

3.1 Phơng pháp đánh giá truyền thống

3.2 Phơng pháp chiết khấu dòng tiền

IV xử lý rủi ro trong đầu t bất động sản

Trang 16

4.1 Các loại rủi ro trong đầu t bất động sản

4.2 Đánh giá rủi ro

4.3 Xử lý rủi ro

V Lựa chọn danh mục đầu t trong kinh doanh bất động sản

5.1 Lý thuyết về dang mục đầu t

5.2 Nguyên lý lựa chọn danh mục đầu t

Ch

ơng 5 : tài chính doanh nghiệp kinh doanh bất dộng sản

I nguồn tài trợ của doanh nghiệp

1.1 Nguồn tài trợ dài hạn của doanh nghiệp

1.2 Nguồn tài trợ ngắn hạn của doanh nghiệp

II chi phí sử dụng vốn

III dự báo nhu cầu tài chính ngắn hạn

3.1 Phơng pháp tỷ lệ phần trăm trên doanh thu

3.2 Phơng pháp lập bảng cân đối kế toán mẵu

3.3 Phơng pháp dự báo dựa vào chu kỳ vận động của tiền

3.4 Dự báo nhu cầu vồn tiền mặt

IV hệ thống đòn bẩy trong doanh nghiệp

4.1 Đòn bẩy kinh doanh

+ Luật Kinh doanh bất động sản và cỏc nghị định, thụng tư liờn quan

+ Luật Nhà ở và cỏc nghị định, thụng tư liờn quan

- Truy cập trờn mạng Internet: www.thegioinhadat.com,

Lên lớp

Thựchành

Tự học,

tự nghiêncứu

Lýthuyết

Bàitập

Thảoluận

Trang 17

II Các loại hình đầu t và các nhà

đầu t trong kinh doanh bất động sản

III Phơng pháp đánh giá hiệu quả

của hoạt động đầu t bất động sản

IV Xử lý rủi ro trong đầu t bất động

sản

V Lựa chọn danh mục đầu t trong

Ch

ơng 5 :

tài chính doanh nghiệp

kinh doanh bất Động sản

III Dự báo nhu cầu tài chính ngắn

Trang 18

Đề cơng MôN học định giá tài sản

sinh

Chuyên môn

1 Nguyễn Minh Hoàng 1961 TS ĐH TCKT

Giảng viên

- Các môn học tiên quyết: Kinh tế vi mô; Kinh tế đầu t; Quản trị kinh doanh

+ Làm bài tập trên lớp: 6

+ Thảo luận: 5

Trang 19

+ Thực hành, thực tập:

+ Hoạt động theo nhóm:

+ Tự học: 60

+ Nắm đợc kiến thức sâu rộng của ngành học Cung cấp tiếp cho sinh viờnnhững kiến thức tổng quan về định giỏ tài sản, đặc biệt là cỏc phương phỏp định giỏbất động sản và định giỏ doanh nghiệp

- Kỹ năng

Định giá tài sản là một môn khoa học nhằm bị cho sinh viên những kiến thức cơ

sở và cơ bản về định giá tài sản: giúp ngời học nắm đợc các khái niệm cơ bản về địnhgiá tài sản, phân tích đợc các nhân tố ảnh hởng đến giá trị tài sản và hiểu, vận dụng đợc

hệ thống nguyên tắc định giá cơ bản trong nền kinh tế thị trờng; đặc biệt môn học giúpsinh viên có một cái nhìn tổng quan về thị trờng bất động sản và nắm đợc các kỹ năngcơ bản, biệt vận dụng sáng tạo các phơng pháp trong việc định giá bất động sản, tài sảnvô hình và giá trị doanh nghiệp…), các vấn đề liên quan đến cung bất động sản (cung và l

5 Nội dung chi tiết môn học

Chơng 1: các khái niệm và Nguyên tắc định giá tài sản

1.1 Các khái niệm định giá tài sản

1.1.1 Tài sản và giá trị tài sản

1.1.2 Thẩm định giá và Giá trị thị trờng

1.2 Các yếu tố ảnh hởng đến giá trị tài sản.

Trang 20

1.3.1 Sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất.

2.1.2 Những đặc điểm chủ yếu của bất động sản

2.1.3 Những đặc điểm chủ yếu của thị trờng bất động sản

2.2 Các phơng pháp định giá bất động sản.

2.2.1 Phơng pháp so sánh trực tiếp

2.2.2 Phơng pháp chi phí 2.2.3 Phơng pháp thu nhập

2.2.4 Phơng pháp thặng d

2.3 Quy trình định giá bất động sản.

Chơng 3: phơng pháp xác Định giá trị doanh nghiệp

3.1 Các yếu tố ảnh hởng tới giá trị doanh nghiệp.

3.1.1 Khái niệm giá trị doanh nghiệp

3.1.2 Giá trị nội tại và giá trị thị trờng của doanh nghiệp

3.1.2 Các yếu tố tác động tới giá trị doanh nghiệp

3.2 Các phơng pháp xác định giá trị doanh nghiệp.

3.2.1 Phơng pháp giá trị tài sản thuần

3.2.2 Phơng pháp hiện tại hoá nguồn tài chính tơng lai

3.2.3 Phơng pháp định lợng Good will3.2.4 Phơng pháp P/E

3.3 Quy trình định giá doanh nghiệp.

+ Các trang web: http://www vse.org.vn; http://www.hnx.org.vn

Nội dung Hình thức tổ chức dạy học Tổng

cộngLên lớp Thực

hành

Tự học,

tự nghiênLý

thuyết

Bàitập

Thảoluận

Trang 21

Trang 22

Đề cơng MôN học định giá tài sản 1

sinh

Chuyên môn

1 Nguyễn Minh Hoàng 1961 TS ĐH TCKT

Giảng viên

- Các môn học tiên quyết: Kinh tế vi mô; Kinh tế đầu t; Quản trị kinh doanh

+ Làm bài tập trên lớp: 3

+ Thảo luận: 9

+ Thực hành, thực tập:

Trang 23

+ Hoạt động theo nhóm:

+ Tự học: 60

Định giá tài sản 1 là một môn khoa học nhằm bị cho sinh viên những kiến thứccơ bản về các phép toán tài chính, biết ứng dụng phần mềm trong phân tích và tínhtoán Đồng thời môn học còn trang bị cho sinh viên các khái niệm cơ bản về định giátài sản, phân tích đợc các nhân tố ảnh hởng đến giá trị tài sản và hiểu, vận dụng đợc hệthống nguyên tắc định giá cơ bản trong nền kinh tế thị trờng; đặc biệt môn học giúpsinh viên nắm và vận dụng đợc các tiêu chuẩn thẩm định giá của thế giới và Việt Nam,môn học rèn luện các kỹ năng cơ bản trong việc soạn thảo một hợp đồng thẩm định giá

…), các vấn đề liên quan đến cung bất động sản (cung và l

5 Nội dung chi tiết môn học

Chơng 1: Các phép toán tài chính chủ yếu

1.1 Lãi đơn, lãi kép.

1.2 Giá trị hiện tại và giá trị tơng lai.

1.3 Bảng tính PARRI và các phần mềm ứng dụng.

Chơng 2: các khái niệm về thẩm định giá.

2.1 Tài sản và giá trị tài sản

2.2 Thẩm định giá.

2.3 Giá trị thị trờng và Giá trị phi thị trờng

Trang 24

Chơng 3: Các yếu tố ảnh hởng và nguyên tắc thẩm định giá trị tài sản.

3.1 Các yếu tố ảnh hởng đến giá trị tài sản.

3.1.1 Yếu tố vật chất

3.1.2 Yếu tố pháp lí

3.1.3 Yếu tố kinh tế

3.1.4 Yếu tố khác

3.2 Các nguyên tắc thẩm định giá trị tài sản.

3.2.1 Sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất

4.1 Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế.

4.2 Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

+ Các trang web: http://www vse.org.vn; http://www.hnx.org.vn

Nội dung

Tổngcộng

Lên lớp

Thựchành

Tự học, tựnghiêncứu

Lýthuyết

Bàitập

Thảoluận

Định dạng
Số trang	48
Dung lượng	686 KB