Giải pháp tăng cường công tác quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng giai đoạn thực hiện đầu tư các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn huyện đầm hà, tỉnh QUảng ninh áp dụng tại công trình kè bờ sông thị trấn đầm hà

Trong qu nălỦăđ uăt ăXDCBăc aăhuy nă măHà,ăgiaiăđo năth căhi năđ uăt ă d ăánăcònă nhi uăh năch ătrongă côngătácăqu nălỦăchiăphí.ă óălàă m tătrongă nh ngănguyênănhânălàmăchoăchiăphíăd ăán

L I C Mă N

Tác gi xin trân tr ng c mă năcácăth yăcôăgiáoăcôngătácătrongăTr ngă i h c

Th y l i Hà N i, nh t là các cán b , gi ng viên Khoa Công trình và Khoa Kinh t &

Qu nălỦ,ăPhòngă àoăt oăđ i h căvàăsauăđ i h căđưăgiúpăđ và t oăđi u ki n cho tác

gi hoàn thành lu năv nănày

c bi t tác gi xin trân tr ng c mă năPGS.TS Nguy n Tr ng Hoan đưăh t

lòng ng h vàăh ng d n tác gi hoàn thành lu năv n

Tác gi xin trân tr ng c mă năcácăTh y Cô trong H iăđ ng khoa h căđưăđóngăgóp nh ng ý ki n, nh ng l i khuyên quý giá cho lu năv n

Tác gi c ngăxinăc mă năgiaăđình,ăanhăemăvàăb năbèăđưăquanătâmăgiúpăđ ,

đ ng viên t oăđi u ki n thu n l i h tr ,ăgiúpăđ tác gi trong vi c thu th p thông tin, tài li u trong quá trình h c t p và th c hi n hoàn thành lu năv n

Xin trân tr ng c mă n !

Hà N i,ăngàyăăăăthángăăăn mă2015

Tác gi lu năv n

ngăV năC ng

L IăCAMă OAN

Tôiăxinăcamăđoan,ăđâyălàăcôngătrìnhănghiênăc u c a riêng tôi, s li u và k t

qu nghiên c u trong lu năv nănàyălàătrungăth căvàăch aăh đ c s d ngăđ b o v

m t h c v nào Các thông tin trích d n trong lu năv năđ uăđưăđ c ch rõ ngu n

g c

Hà N i, ngày tháng n mă2015

Tác gi lu năv n

ngăV năC ng

M CăL C

PH NăM ă U 1

CH NGă1:ăC ăS ăLụ LU NăV ăCHIăPHệăD ăÁNă UăT ăXỂYăD NGă VẨăQU NăLụăCHIăPHệăD ăÁNă UăT ăXỂYăD NGăGIAIă O NăTH Că HI Nă UăT 5

1.1.ăM tăs ăv năđ ăv ăchiăphíăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăgiaiăđo năth căhi năđ uăt 5

1.1.1 Khái ni m, n i dung chi phí d án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n đ u t 5

1.1.2 Ph ng pháp xác đ nh chi phí d án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n đ u t 10

1.2.ăQu nălỦăchiăphíăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăgiaiăđo năth căhi năđ uăt 19

1.2.1 Khái ni m và n i dung qu n lý chi phí D án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n đ u t 19

1.2.2 M c tiêu qu n lý chi phí D án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n đ u t 26 1.2.3 B n ch t c a qu n lý chi phí D án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n đ u t 26

1.2.4 Ph ng pháp qu n lý chi phí D án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n đ u t 27

1.2.5 Các hình th c qu n lý chi phí D án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n đ u t 27

1.3.ăCácănhânăt ă nhăh ngăđ năcôngătácăqu nălỦăchiăphíăD ăánăđ uăt ăxâyăd ng 28

1.3.1 Các v n b n pháp lu t liên quan 28

1.3.2 Môi tr ng c a d án 31

1.3.3 Quy mô d án Error! Bookmark not defined 1.3.4 N ng l c c a đ n v qu n lý d án 32

K t lu n ch ng 1 33

CH NGă2:ăăPHỂNăTệCHăTỊNHăHỊNHăQU NăLụăCHIăPHệăD ăÁNă Uă T ăXỂYăD NGăGIAIă O NăTH CăHI Nă UăT ăT IăHUY Nă MăHẨ,ă T NHăQU NGăNINH 34

2.1.ăGi iăthi uăkháiăquátăv ăhuy nă măHà 34

2.1.1.ăă căđi măt ănhiên 34

2.1.2 c đi m dân sinh, kinh t , xụ h i 35

2.2.ăTìnhăhìnhăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhătrênăđ aăbànăhuy nă măHàătrongăth iă

gian qua 38

2.2.1 Hi n tr ng h th ng công trình xây d ng trên đ a bàn huy n m Hà tr c khi xây d ng 38

2.2.2.Tình hình đ u t xây d ng trên đ a bàn huy n m Hà t n m 2008 đ n 2013 44

2.3.ăTìnhăhìnhăqu nălỦăchiăphíăxâyăd ngăcôngătrìnhătrongăgiaiăđo năth căhi năđ uăt ă cácăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngătrênăđ aăbànăhuy nă măHàătrongăth iăgianăqua 56

2.3.1 Qu n lý chi phí trong kh o sát, thi t k 56

2.3.2 Qu n lý chi phí trong đ u th u xây l p 59

2.3.3 Qu n lý chi phí trong quá trình thi công xây d ng 60

2.3.4 Qu n lý chi phí trong vi c thanh toán kh i l ng hoàn thành 62

2.4.ă ánhăgiáăcôngătácăqu nălỦăchiăphíătrongăgiaiăđo năth căhi năđ uăt 63

2.4.1 K t qu đ t đ c 63

2.4.2 T n t i và nguyên nhân 64

K t lu n ch ng 2 69

CH NGă3:ăGI IăPHÁPăT NGăC NGăCÔNGăTÁCăQU NăLụăCHI PHÍ D ă ÁNă Uă T ă XỂYă D NGă GIAIă O Nă TH Că HI Nă Uă T TRÊN AăBẨNăHUY Nă MăHẨă- ÁPăD NGăT IăCÔNGăTRỊNHăKỆăB ăSÔNGă TH ăTR Nă M HÀ 70

3.1 nhăh ngăphátătri năkinhăt ăxưăh iăc aăhuy nă măHàătrongănh ngăn măt i 70 3.1.1 Nh ng ch tiêu c b n 70

3.1.2 Nh ng nhi m v ch y u v đ u t xây d ng 73

3.1.3 Thu n l i, khó kh n và thách th c 81

3.2.ăGi iăthi uăv ăcôngătrìnhăkèăb ăsôngăth ătr nă măHà 83

3.3.ăGi iăphápăt ngăc ngăcông tácăqu nălỦăchiăphíăđ uăt ăxâyăd ngăgiaiăđo năth că hi năđ uăt ătrênăđ aăbànăhuy nă măHàăậ ápăd ngăt iăcôngătrìnhăKèăb ăsôngăth ătr nă măHà 90

3.3.1 T ng c ng công tác qu n lý d toán xây d ng công trình do nh h ng b i h s thi t k 90

3.3.2 T ng c ng công tác qu n lý chi phí d án trong đ u th u xây l p 93

3.3.3 T ng c ng công tác qu n lý chi phí trong quá trình thi công 94

K t lu n ch ng 3 97

K TăLU NăVẨăKI NăNGH : 99

TẨIăLI UăTHAMăKH O 102

DANHăM CăCÁCăKụăHI U VI TăT T

XDCB : Xâyăd ngăc ăb n TXDCT : uăt ăxâyăd ngăcôngătrình

Q : Quy tăđ nh TT-BXD : Thôngăt - B ăxâyăd ng

N -CP :ăNgh ăđ nhă- Chínhăph

UBND :ă yăbanănhânădân

GTNT : Giao thông nông thôn BTCT :ăBêătôngăc tăthép

GPMB :ăGi iăphóngăm tăb ng

DANH M C HỊNHăV

Hình 2.3: p tràn x l công trình đ u m i h đ m Hà ng 49

DANH M CăB NGăBI U

B ng 1.1: Tính toán chi phí xây d ng theo đ n giá xây d ng không đ y đ 11

B ng 1.2: Tính toán chi phí xây d ng theo đ n giá xây d ng đ y đ 12

B ng 1.3: T ng h p d toán chi phí xây d ng tính theo đ n giá xây d ng công trình không đ y đ và giá xây d ng t ng h p không đ y đ

14

B ng 2.1: M t s ch tiêu t ng tr ng kinh t giai đo n 2005-2012 37

B ng 2.2: Hi n tr ng c s h ng t ng v n hóa, giáo d c huy n m Hà giai

đo n 2001-2005

43

B ng 2.3: M t s công trình giao thông đụ đ c xây d ng 45

B ng 2.4: M t s công trình đô th khác đụ đ c xây d ng 51

B ng 2.10: M t s công trình gi m giá nh công tác đ u th u 64

B ng 3.1: D án đ u t xây d ng c s h t ng đô th và các đi m dân c 75

B ng 3.2: D án công nghi p, xây d ng, giao thông, th y l i 76

B ng 3.8: T ng h p kinh phí xây d ng công trình kè b o v b sông m Hà 86

B ng 3.9: T ng h p kinh phí xây d ng công trình kè b o v b sông m Hà (ti p)

87

B ng 3.10: T ng h p giá tr xây l p công trình kè b o v b sông m Hà 89

PH NăM ă U 1.ăTínhăc păthi tăc aăđ ătƠiănghiênăc u

măHàăălàăm tăhuy nă ămi nă ôngăc aăt nh,ăcóăt aăđ ăt ă107o 27’ăđ nă ăkinh đ ăđôngăvàăt ă21o 37’ăđ nă ăV ăđ ăb c.ăPhíaăTâyăb căgiápăhuy năBìnhăLiêu,ăphíaă ôngă b că giápă huy nă H iă Hà,ă phíaă Tâyă namă giápă huy nă Tiênă Yênă vàă phíaăôngănamăgiápăbi n,ăngoàiăbi nălàăqu năđ oăV năM c

Huy nă măHàăn mătrênăQu căl ă18ăn iăc aăkh uăMóngăCáiăv iăthànhăph ă

H ăLong.ăHuy nă măHàălàăkhuăv cămi nănúiăkinhăt ăcònăch aăphátătri n,ăc ăs ăv tă

ch t,ăk tăc uăh ăt ngăcònăthi uăth n,ăch aăăt năd ngăkhaiăthácăđ căh tăti măn ngăchoăphátătri năkinhăt ,ăngu năv năđ uăt ăcònăh năh pătrongăkhiănhuăc uăđ uăt ,ăphátătri năngàyăcàngăl n,ăt ăđóăđòiăh iăcôngătácăđ uăt ăăxâyăd ngăc ăb năc năđ căbi tăchúă

tr ng.ă ălàmăđ căđi uăđóăcôngătácăqu nălỦăđ uăt ăxâyăd ngăc ăb năph iăđ căđ tălênăhàngăđ u,ăđ căbi tălàăqu nălỦăchiăphíăd ăánăđ uăt ăxâyăd ng

Trong qu nălỦăđ uăt ăXDCBăc aăhuy nă măHà,ăgiaiăđo năth căhi năđ uăt ă

d ăánăcònă nhi uăh năch ătrongă côngătácăqu nălỦăchiăphí.ă óălàă m tătrongă nh ngănguyênănhânălàmăchoăchiăphíăd ăánăđ uăt ăxâyăt ngăcao,ăv tăt ngăm căđ uăt ,ă nhă

h ngăkhôngănh ăđ năhi uăqu ăkinh t ăc aăd ăánădoăđóătácăgi ăch năđ ătài: ắGi iă phápăt ngăc ngăcôngătácăqu nălýăchiă phíăd ăánăđ uă t ăxơyăd ngăgiaiăđo nă

th căhi năđ uăt ăcácăd ăánăđ uăt ăxơyăd ngătrênăđ aăbƠnăhuy nă măHƠ,ăt nhă

Qu ngăNinhă- Ápăd ngăt iăcôngătrìnhăkèăb ăsôngăTh ătr nă măHƠ”ăđ ănghiênă

c u,ăv iămongămu năgópăph nănângăcaoăcôngătácăqu nălỦăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăcông trình t iăBanăQLDA huy nă măHà,ăt nhăQu ngăNinhăcóăhi uăqu ăh n

xâyăd ngăc aăBanăQLDAătrongăgiaiăđo năth c hi năđ uăt ătrênăđ aăbànăhuy nă mă

Hà

b.ăM căđíchăc ăth

Tìmăhi uăm tăs ăv năđ ăchungăv ăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhăvàăqu nălỦăd ăánăđ uăt ăxâyăd ng

Thuăth păs ăli u,ăt ngăh păvàăphânătíchăđánhăgiáăcôngătácăqu nălỦăd ăánăđ uă

t ăxâyăd ngăcôngătrìnhătrongăgiaiăđo năth căhi năđ uăt ătrênăđ aăbànăhuy n

ăxu tăm tăs ăbi năphápănh mănângăcaoăcôngătácăqu nălỦăchiăphíăd ăánăđ uă

t ăxâyăd ngăcôngătrìnhăt iăBanăQLDAăhuy nă măHàătrongăgiaiăđo năth căhi năđ uă

t ăxâyăd ng

3.ă iăt ngăvƠăph măviănghiênăc u

a.ă iăt ngănghiênăc u

iăt ngănghiênăc uăc aăđ ătàiălàăcôngătácăqu nălỦăchiăphíăxâyăd ngăcôngătrìnhăc aăBan QLDA trongăgiaiăđo năth căhi năđ uăt ăxâyăd ngăđ iăv iăvi căl aăchonănhàăth u,ăkh oăsát,ăthi tăk ,ăthiăcông,ăki măđ nh,ăvi căph iăh păgi aăch ăđ uăt ăvàănhàăth u

b.ăPh măviănghiênăc u

ătàiănghiênăc uăho tăđ ngăqu nălỦăchiăphíăxâyăd ngătrongăgiaiăđo năth că

hi năđ uăt ăcácăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhăth yăl iătrênăđ aăbànăhuy nă măHà,ăt nhăQu ngăNinhăt ăn mă2010ăđ nănay

4.ăPh ngăphápănghiênăc u

ăth căhi năđ căm cătiêuăvàănhi măv ănghiênăc u,ălu năv năd aătrênăcáchă

ti păc năc ăs ălỦălu năv ăkhoaăh căqu nălỦăd ăánăvàănh ngăquyăđ nhăhi năhànhăc aă

h ăth ngăv năb năphápălu tătrongăl nhăv cănày.ă ngăth iălu năv năc ngăs ăd ngăcácăph ngăphápănghiênăc uăph ăh păv iăđ iăt ngăvàăn iădungănghiênăc uăc aăđ ătàiătrongăđi uăki năc aăđ aăph ngăvàă ăVi tăNamăhi nănay,ăđóălà:ăPh ngăphápă

đi uătra,ăkh oăsátăth căt ;ăPh ngăphápăth ngăkê;ăPh ngăphápăphânătích,ăsoăsánh;ăvàăm tăs ăph ngăphápăk tăh păkhác

5.ăụăngh aăkhoaăh căvƠăth căti năc aăđ ătƠi

a.ăụăngh aăkhoaăh c

H ăth ngăhóaăc ăs ălỦălu năv ăqu nălỦăd ăánăđ uăt ăxâyăd ng,ăquaăphânătíchă

th cătr ngătìnhăhìnhăqu nălỦăchiăphíăcácăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngătrênăđ aăbànăhuy nămăHàăt nhăQu ngăNinhăđ ănghiênăc uăgi iăphápăt ngăc ngăcôngătácăqu nălỦăd ăánăđ uăt ăxâyăd ng

b.ăụăngh aăth căti n

K tăqu ănghiênăc uăc aăđ ătàiăs ălàătàiăli uăthamăkh oăh uăíchănh măkh că

ph cănh ngăb tăc p,ăt năt iătrongăcôngătácăqu nălỦăchiăphíăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngătrênăđ aăbànăhuy n.ăQuaăđóănângănângăcaoăcôngătácăqu nălỦăchiăphí cácăd ăánăđ uăt ă

xâyăd ngăcôngătrìnhăth yăl iătrênăđ aăbànăhuy nă măHà,ăt nhăQu ngăNinh

6.ăK tăqu ăd ăki năđ tăđ c

ăđ tăđ căm căđíchănghiênăc uăđ tăra,ălu năv năc năph iăgi iăquy tăđ că

nh ngăn iădungăsauăđây:

H ăth ngăc ăs ălỦălu năv ăcôngătácăqu nălỦăd ăánăđ uăt ăxâyăd ng.ăăNh ngă

k tăqu ăvàăkinhănghi măđưăđ tăđ cătrongăcôngătácăqu nălỦăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhătrongăth iăgianăv aăqua

Phân tíchăth cătr ngăcôngătácăQu nălỦăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhătrênă

đ aăbànăhuy nă măHàăt nhăQu ngăNinh

ăxu tăm tăs ăgi iăphápănh mănângăcaoăcôngătácăqu nălỦăd ăánăđ uăt ,ăđ că

bi tălàăqu nălỦăchiăphíăxâyăd ngăcôngătrìnhătrongăgiaiăđo năth căhi năđ uăt ătrênăđ aăbànăhuy nă măHàăt nhăQu ngăNinh

7.ăK tăc uăc aălu năv n

Ngoàiăph năm ăđ u,ăk tălu năn iădungăchínhăc aăLu năv năđ căchiaălàmă3ăch ng:

Ch ngă1: C s lý lu n v chi phí d án đ u t xây d ng và qu n lý chi

phí d d án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n đ u t

Ch ngă2: Phân tích tình hình qu n lý chi phí d án đ u t xây d ng giai

đo n th c hiên đ u t t i huy n m Hà, t nh Qu ng Ninh

Ch ngă3: Gi i pháp t ng c ng công tác qu n lý chi phí d án đ u t xây

d ng giai đo n th c hi n đ u t trên đ a bàn huy n m Hà - Áp d ng t i công trình Kè b sông Th tr n m Hà

CH NGă1:ăC ăS ăLụăLU NăV ăCHI PHÍ D ăÁNă UăT ăXỂYăD NGă

d ngănênăm iăd ăánă TXDCTăcóăchiăphíăriêngăđ c xácăđ nhătheoăđ căđi m,ătínhă

ch tăk ăthu tăvàăyêuăc uăcôngăngh ăc aăquáătrìnhăxâyăd ng.ăChiăphíăd ăánă TXDCTă

đ căbi uăth ăquaăch ătiêuăt ngăm căđ uăt trongăgiaiăđo năchu năb ăđ uăt ,ăt ngăd ătoán (d ătoánăxâyăd ngăcông trình)ătrongăgiaiăđo năth căhi năđ uăt , giá thanh toán vàăquy tătoánăv năđ uăt ăkhiăk tăthúcăxâyăd ngăđ aăcôngătrìnhăvàoăkhaiăthácăs ă

d ng [12]

b) Chi phí d án đ u t giai đo n th c hi n đ u t

Trongăgiaiăđo năth căhi năđ uăt ăchiăphíăd ăánăđ uăt ăđ căbi uăth qua D ătoánăxâyăd ngăcông trình (T ngăd ătoán).ă

D ătoánăxâyăd ngăcôngătrìnhă(T ngăd ătoán)ălàăt ngăchiăphíăc năthi t cho

vi căđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhăđ cătínhătoánăc ăth ă ăgiaiăđo năthi tăk ăk ăthu tă

n uăthi tăk ă3ăb c,ă ăgiaiăđo năthi tăk ăk ăthu tăthiăcôngăn uăthi tăk ă2ăb c 1.1.1.2 N i dung chi phí d án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n đ u t

Chiăphíăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăgiaiăđo năth căhi năđ uăt ăbaoăg m:ăChiăphíăxâyăd ng,ăchiăphíăthi tăb ,ăchiăphíăqu nălỦăd ăán,ăchiăphíăt ăv năđ uăt ăxâyăd ng,ăchi

phíăkhácăvàăchiăphíăd ăphòng [12]

a) Chi phí dây d ng

Chiăphíăxâyăd ng:ăđ căxácăđ nhăchoăcôngătrình,ăh ngăm căcôngătrình,ăb ă

ph n,ăph năvi c,ăcôngătácăc aăcôngătrình,ăh ngăm căcôngătrìnhăđ iăv iăcôngătrìnhăchính,ăcôngătrìnhăph ătr ,ăcôngătrìnhăt măph căv ăthiăcông,ănhàăt măđ ă ăvàăđi uăhành thi công

Chiăphíăxâyăd ngăbaoăg m:ăchiăphíătr căti p,ăchiăphíăchung,ăthuănh păch uăthu ătínhătr c,ăthu ăgiáătr ăgiaăt ng,ăchiăphíăxâyăd ngănhàăt măt iăhi nătr ngăđ ă ăvàăđi uăhànhăthiăcông

- Chiăphíătr căti păbaoăg m:ăchiăphíăv tăli uă(k ăc ăv tăli uădoăch ăđ uăt ă

c p),ăchiăphíănhânăcông,ăchiăphíămáyăthiăcôngăvàăchiăphíătr căti păkhác.ăChiăphíătr că

ti păkhácălàă chiăphíă choănh ngăcôngătácăc năthi tăph căv ătr căti păthiăcôngăxâyă

d ngăcôngătrìnhănh ăchiăphíădiăchuy năl căl ngălaoăđ ngătrongăn iăb ăcôngătr ng,ăanătoànălaoăđ ng,ăb oăv ămôiătr ngăchoăng iălaoăđ ngăvàămôiătr ngăxungăquanh,ăthíănghi măv tăli uăc aănhàăth uăvàăchiăphíăb măn c,ăvétăb năkhôngăth ngăxuyênăvàăkhôngăxácăđ nhăđ căkh iăl ngăt ăthi tăk

- Chiă phíă chungă baoă g m:ă chiă phíă qu nă lỦă c aă doanhă nghi p,ă chiă phíă đi uăhànhăs năxu tăt iăcôngătr ng, chiăphíăph căv ăcôngănhân,ăchiăphíăph căv ăthiăcôngă

t iăcôngătr ngăvàăm tăs ăchiăphíăkhác

- Thuănh păch uăthu ătínhătr c:ălàăkho năl iănhu năc aădoanhănghi păxâyă

d ngăđ căd ătínhătr cătrongăd ătoánăxâyăd ngăcôngătrình

- Thu ăgiáătr ăgiaăt ng:ălàăkho năthu ăph iăn pătheoăquyăđ nhăc aănhàăn căvàă

đ cătínhătrênăt ngăgiáătr ăchiăphíătr căti p,ăchiăphíăchung,ăthuănh păch uăthu ătínhă

tr c

- Chiăphíănhàăt măt iăhi nătr ngăđ ă ăvàăđi uăhànhăthiăcôngălàăchiăphíăđ ăxâyăd ngănhàăt măt iăhi nătr ngăho căthuêănhàăho căchiăphíăđiăl iăph căv ăchoăvi căăvàăđi uăhànhăthiăcôngăc aănhàăth uătrongăquáătrìnhăthiăcôngăxâyăd ngăcôngătrình

b) Chi phí thi t b

Baoăg măchiăphíămuaăs măthi tăb (ăk ăc ăchiăphíăđàoăt oăvàăchuy năgiaoăcôngăngh ăn uăcó),ăchiăphíăl păđ tăthi tăb ăvàăchiăphíăthíănghi m,ăhi uăch nhăvàăcácăchiăphíăkhácăcóăliênăquan.ăChiăphíămuaăs măthi tăb ăđ căxácăđ nhătrênăc ăs ăkh iăl ng,ăs ă

l ng,ăch ngălo iăthi tăb ăc nămua,ăgiaăcôngăvàăgiáămuaăho căgiaăcôngăthi tăb ăChiăphíăđàoăt oăvàăchuy năgiaoăcôngăngh ,ăchiăphíăl păđ tăthi tăb ,ăchiăphíăd ăthíănghi m,ă

hi uăch nhăvàăchiăphíăkhácăcóăliênăquanăđ căxácăđ nhăb ngăd ătoán

- Chiă phíă t ă ch că thiă tuy n,ă tuy nă ch nă thi tă k ă ki nă trúcă ho că l aă ch nă

ph ngăánăthi tăk ăki nătrúc

- Chiăphíăt ăch căth căhi năcôngătácăb iăth ng,ăh ătr ăvàătáiăđ nhăc ăthu că

tráchănhi măc aăch ăđ uăt

- Chiăphíăt ăch căl p,ăth măđ nhăho căth mătra,ăphêăduy tăthi tăk ăk ăthu t,ăthi tăk ăb năv ăthiăcông,ăd ătoánăcôngătrình

- Chiăphíăt ăch căl aăch nănhàăth uătrongăho tăđ ngăxâyăd ng

- Chiăphíăt ăch căqu nălỦăch tăl ng,ăkh iăl ng,ăti năđ ,ăchiăphíăxâyăd ng

- Chiăphíăt ăch căđ măb oăanătoàn,ăv sinhămôiătr ngăc aăcôngătrình

- Chiăphíăt ăch căl păđ nhăm c,ăđ năgiáăxâyăd ngăcôngătrình

- Chiăphíăt ăch căki mătraăch tăl ngăv tăli u,ăki măđ nhăch tăl ngăcôngă

trìnhătheoăyêuăc uăc aăch ăđ uăt

- Chiăphíăt ăch căki mătraăch ngănh năđ ăđi uăki năb oăđ măanătoànăch uăl căvàăch ngănh năs ăph ăh păv ăch tăl ngăcôngătrình

- Chiăphíăt ăch cănghi măthu,ăthanhătoán,ăquy tătoánăh păđ ng;ăthanhătoán,ăquy tătoán v năđ uăt ăxâyăd ngăcông trình

- Chiăphíăt ăch căgiámăsát,ăđánhăgiáăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrình;

- Chiăphíăt ăch cănghi măthu,ăbànăgiaoăcôngătrình

- Chiăphíăkh iăcông,ăkhánhăthành,ătuyênătruy năqu ngăcáo

- Chiăphíăt ăch căth căhi năcácăcôngăvi căqu nălỦăkhác

d) Chi phí t v n đ u t xây d ng

Baoăg măchiăphíăt ăv năl păd ăánăđ uăt ,ăkh oăsát,ăthi tăk ,ăgiámăsátăxâyă

d ng,ăt ăv năth mătraăvàăcácăchiăphíăt ăv năđ uăt ăxâyăd ngăkhác:

- Chiăphíăkh oăsátăxâyăd ng

- Chiăphíăl păbáoăcáoăđ uăt ,ăl păd ăánăho căl păbáoăcáoăkinhăt ă- k ăthu t

- Chiăphíăth mătraătínhăhi uăqu ăvàătínhăkh ăthiăc aăd ăán

- Chiăphíăthiătuy n,ătuy năch năthi tăk ăki nătrúc

- Chi phíăthi tăk ăxâyăd ngăcôngătrình

- Chiăphíăth mătraăthi tăk ăk ăthu t,ăthi tăk ăb năv ăthiăcông,ăchiăphíăth mătraă

t ngăm căđ uăt ,ăd ătoán công trình

- Chiăphíăl păh ăs ăyêuăc u,ăh ăs ăm iăs ătuy n,ăh ăs ăm iăth uăvàăchiăphíăphânătíchăđánhăgiáăh ăs ăđ ăxu t,ăh ăs ăd ăs ătuy n,ăh ăs ăd ăth uăđ ăl aăch nănhàă

th uăt ăv n,ănhàăth uăthiăcôngăxâyăd ng,ănhàăth uăcungăc păv tăt ăthi tăb ,ăt ngăth uăxâyăd ng

- Chiăphíăgiámăsátăkh oăsátăxâyăd ng,ăgiámăsátăthiăcôngăxâyăd ng,ăgiámăsátă

l păđ tăthi tăb

- Chiăphíăl păbáoăcáoăđánhăgiáătácăđ ngămôiătr ng

- Chiăphíăl păđ nhăm căxâyăd ng,ăđ năgiáăxâyăd ngăcôngătrình

- Chiăphíăki măsoátăchi phíăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrình

- Chiăphíăqu nălỦăchiăphíăđ uăt ăxâyăd ng:ăt ngăm căđ uăt ,ăd ătoánăcôngătrình,ăđ nhăm căxâyăd ng,ăđ năgiáăxâyăd ngăcôngătrình,ăh păđ ngătrongăho tăđ ngăxâyăd ng,

- Chiăphíăt ăv năqu nălỦ d ăánă(tr ngăh păthuêăt ăv n)

- Chi phí thí nghi măchuyênăngành

- Chiăphíăki mătraăch tăl ngăv tăli u,ăki măđ nhăch tăl ngăcôngătrình theo yêuăc uăc aăch ăđ uăt

- Chiă phíă ki mă traă ch ngă nh nă đ ă đi uă ki nă b oă đ mă ană toànă ch uă l că vàă

ch ngănh năs ăph ăh păv ăch tăl ngăcôngătrình

- Chiăphíăgiámăsát,ăđánhăgiáăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhă(tr ngăh păthuêăt ăv n)

- Chiăphíăquyăđ iăchiăphíăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhăv ăth iăđi măbànăgiao,

đ aăvàoăkhaiăthácăs ăd ng

- Chiăphíăth c hi năcácăcôngăvi căt ăv năkhác

Chiăphíăt ăv năđ uăt ăxâyăd ngăđ căxácăđ nhăb ngăđ nhăm c t ăl ădoăb ăxâyă

d ngăcôngăb ătheoăquy tăđ nhăS :ă957/Q -BXD ngày 29/09/2009 ho căl păd ătoán.ă

iăv iăcácăd ăánăcóănhi uăcôngătrìnhăthìăchiăphíăl păbáoăcáoăđ uăt ,ăchiăphíă

l păd ăánăho căl păbáoăcáoăkinhăt ă- k ăthu tăkhôngătínhătrongăchiăphíăt ăv năđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhăc aăd ătoánăcôngătrình

+ăăChiăphíădiăchuy năthi tăb ăthiăcôngăvàăl c l ngălaoăđ ngăđ năcông tr ng +ăăChiăphíăđ ngăki măch tăl ngăqu căt ,ăquanătr căbi năd ngăcôngătrình +ăăChiăphíăđ măb oăanătoànăgiaoăthôngăph căv ăthiăcôngăcácăcôngătrình

+ăăChiăphíăhoànătr ăh ăt ngăk ăthu tăb ă nhăh ngăkhiăthiăcôngăcôngătrình +ăăChiăphíăki mătoán,ăth mătra, phêăduy tăquy tătoánăv năđ uăt

+ăăChiăphíănghiênăc uăkhoaăh căcôngăngh ăliênăquanăđ năd ăán;ăv năl uăđ ngăbanăđ uăđ iăv iăcácăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngănh măm căđíchăkinhădoanh,ălưiăvayătrongă

th iăgianăxâyăd ng;ăchiăphíăchoăquáătrìnhăch yăth ăkhôngăt iăvàăcóăt iătheoăquyătrìnhăcôngăngh ătr căkhiăbànăgiaoătr ăgiáătr ăs năph măthuăh iăđ c

+ Các kho năphíăvàăl ăphíătheoăquyăđ nh

+ M tăs ăkho năm căchiăphíăkhác

Chiăphíăkhácăđ căxácăđ nhăb ngăl păd ătoánăho căđ nhăm căt ăl

- Chiăphíăd ăphòngăbaoăg m:ă

+ăChiăphíăd ăphòngăchoăy uăt ăkh iăl ngăcôngăvi căphátăsinhăch aăl ngă

tr căđ căkhiăl păd ăán

+ăChiăphíăd ăphòngăchoăy uăt ătr tăgiáătrongăth iăgianăth căhi năd ăán Chiăphíăd ăphòngăchoăkh iăl ngăcôngăvi căphátăsinhăđ cătínhăb ngăt ăl ă

ph nătr măso v iăcácăkho năchiăphíătrên.ăChiăphíăd ăphòngădoăy uăt ătr tăgiáăđ cătínhătrênăc ăs ăđ ădàiăth iăgianăxâyăd ngăcôngătrìnhăvàăch ăs ăgiáăxâyăd ngăhàngă

n măph ăh păv iălo iăcôngătrìnhăxâyăd ng

1.1.2 Ph ng pháp xác đ nh chi phí d án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n

đ u t

- Kh iăl ngăcôngătrìnhăđ căbócătáchăt ăh ăs ăthi tăk

- nhăm căxâyăd ngăcôngătrình

- năgiáăxâyăd ngăcôngătrình

- Thu ăsu tăthu ăgiáătr ăgiaăt ng

- Cácăv năb năliên quan khác

1.1.2.2 Các ph ng pháp xác đ nh chi phí xây d ng

a) Trình t tính toán chi phí xây d ng công trình theo đ n giá không đ y đ

- B că1: Tínhătoánăkh iăl ngătheoăh ăs ăthi tăk ăph ăh păv iăđi uăki năápăd ngă

c aăđ năgiáăxâyăd ngăcôngătrình:

+ Tr ngăh păkh iăl ngăbóc theoădanhăm căcôngăvi căchiăti t;

+ăTr ngăh păkh iăl ngăbócătheoădanhăm căcôngăvi căt ngăh p;

- B că2:ăL păb ngătínhătoánăchiăphíătr căti pă(B ngă1.1)

+ Tínhătheoăđ năgiáăchiăti tăkhôngăđ yăđ ;

+ Tínhătheoăđ năgiáăt ngăh păkhôngăđ yăđ ;

- B că3:ăăL păb ngătínhătoánăchênhăl chăv tăliêu

- B că4:ăL păb ngăt ngăh păchiăphíă(B ngă1.2)

B ng1.2 : T ng h p d toán chi phí xây d ng tính theo đ n giá xây d ng công trình

không đ y đ và giá xây d ng t ng h p không đ y đ [8]

j

vl j

j m

j h

III THUă NH Pă CH Uă THU ă TÍNHă

IV THU ăGIÁăTR ăGIAăT NGă G x TGTGT-XD GTGT

Qjlàăkh iăl ngăm tănhómădanhăm căcôngătácăho căm tăđ năv ăk tăc u,ăb ă

ph năth ăjăc aăcôngătrìnhă ngăv iăgiáăxâyăd ngăt ngăh păkhôngăđ yăđ

Ho căQj làăkh iăl ngăcôngătácăxâyăd ngăth ăjă ngăv iăđ năgiáăxâyăăd ngăcôngătrìnhăkhôngăđ yăđ

Djvl, Djnc, Djmlàăchiăphíăv tăli u,ănhânăcông,ămáyăthiăcôngătrongăgiáăxâyăd ngă

t ngăh păm tănhómădanhăm căcôngătácăho căm tăđ năv ăk tăc u,ăb ăph năth ăjăc aăcông trình

Ho căDjvl, Djnc, Djm làăchiăphíăv tăli uă,ăchiăphíănhânăcông,ăchiăphíămáyăthiăcôngătrongăđ năgiáăxâyăd ngăcôngătrìnhăc aăcôngătácăxâyăd ngăth ăj

CLVL:ăchênhăl chăv tăli uăđ cătínhăb ngăph ngăphápăb ătr ăv tăli uătr că

ti păho căb ngăh ăs ăđi uăch nh

Knc, Kmtc:ăh ăs ăđi uăch nhănhânăcông,ămáyăthiăcôngă(n uăcó)

Chiăphíătr căti păkhácă(TT)ăđ cătínhăb ngăt ăl ăph nătr mă(%)ătrênăt ngăchiăphíăv tăli u,ăchiăphíănhânăcông,ăchiăphíămáyăvàăthi tăb ăthiăcông

C:ăChiăphíăchungăđ cătínhăb ngăt l ăph nătr mă(%)ătrênăchiăphíătr căti pă

ho căb ngăt ăl ăph nătr mă(%)ătrênăchiăphíănhânăcôngătrongăd ătoánătheoăquyăđ nhă

đ iăv iăt ngălo iăcôngătrìnhăđ cătrìnhăbàyătrongăb ngă1.4

Tr ngăh păc năthi tănhàăth uăthiăcôngăcôngătrìnhăph iăt ăt ăch căkhaiăthác vàăs năxu tăcácălo iăv tăli uăcát,ăđáăđ ăph căv ăthiăcôngăxâyăd ngăcôngătrìnhăthìăchiăphíăchungătínhătrongăgiáăv tăli uăb ngăt ăl ă2,5%ătrênăchiăphíănhânăcôngăvàămáyăthiăcông

TL:ăThuănh păch uăthu ătínhătr căđ cătínhăb ngăt ăl ăph nătr mă(%)ătrênă

chiăphíătr căti păvàăchiăphíăchungătrongăd ătoánăchiăphíăxâyăd ng.ă

G:ăchiăphíăxâyăd ngăcôngătrình,ăh ngăm căcôngătrình,ăb ăph n,ăph năvi c,ăcôngătácătr căthu ăđ căxácăđ nhănh ătrongăb ngă1.1ăvàă1.2

TGTGT-XD:ăThu ăgiáătr ăgiaăt ngăchoăcôngătácăxâyăd ngăáp d ngătheoăquyăđ nhă

hi năhành

GXD :Chi phíxâyăd ngăcôngătrìnhăsauăthu

GXDNT:ăChiăphíănhàăt măt iăhi nătr ngăđ ă ăvàăđi uăhànhăthiăcôngăđ cătínhă

b ngăt ăl ă2%ă trênăt ngăchiăphíătr căti p,ăchiăphíăchung,ăthuănh păch uăthu ătínhă

tr căđ iăv iăcácăcôngătrìnhăđiătheoătuy nănh ăđ ngădâyăt iăđi n,ăđ ngădâyăthôngătinăb uăđi n,ăđ ngăgiaoăthông,ăkênhăm ng,ăđ ngă ng,ăcácăcôngătrìnhăthiăcôngă

d ngătuy năkhácăvàăb ngăt ăl ă1%ăđ iăv iăcácăcôngătrìnhăcònăl i

b) Trình t tính toán chi phí xây d ng công trình theo đ n giá đ y đ

- Chiăphíăxâyăd ngăcôngătrìnhătheoăđ năgiáăđ yăđ ăđ cătrìnhăbàyă ăb ngă1.3

B ng 1.3: Tính toán chi phí xây d ng theo d n giá xây d ng đ y đ

- Chiăphíăxâyăd ngăcôngătrìnhătheoăđ năgiáăđ yăđ ăcóăth ătrìnhăbàyătheoăcôngă

th căt ngăquátănh ăsau:





 mj

j j

G

1

(1-1) Trongăđó:

- Qj:ăKh iăl ngăcôngătácăxâyăl păth ăj;

- gj:ă năgiáăchiăti tăđ yăđ ăcôngătácăxâyăl păth ăj;

Ph ngăphápătínhăđ năgiáăchiăti tăđ yăđ ăcóăth ăvi tăt ngăquátănh ăsau:

g = (vl+ nc+ m)(1+ Kttk)(1+ Kc)(1 + KT)(1 + KGTGT) + Cltr (1-2) Trongăđó:ă

- vl:Chiăphíăv tăli uătínhăchoă1ăđ năv ăcôngătácăxâyăl p;

- nc: Chiăphíănhânăcôngătínhăchoă1ăđ năv ăcôngătácăxâyăl p;

- m: Chiăphíămáyăthiăcôngătínhăchoă1ăđ năv ăcôngătácăxâyăl p;

- Kttk : H ăs ătínhăđ năchiăphíătr căti păkhác;

- Kc : H ăs ătínhăđ năchiăphíăchung;

- KT :H ăs ătínhăđ năchiăphíăthuănh păch uăthu ătínhătr c;

- KGTGT: H ăs ătínhăđ năthu ăgiáătr ăgiaăt ng;

- Cltr : H ăs ătínhăđ năchiăphíălánătr i

1.1.2.2 Xác đ nh chi phí thi t b [1]

a) Chi phí mua s m thi t b đ c xác đ nh theo m t trong các cách d i đây:

- iă v iă nh ngă thi tă b ă đưă xácă đ nhă đ că giáă cóă th ă tínhă theoă s ă l ng,ă

ch ngălo iăt ngălo iăthi tăb ăho cătoànăb ădâyăchuy năcôngăngh ăvàăgiáăm tăt n,ăm tăcáiăho cătoànăb ădâyăchuy năthi tăb ăt ngă ng

[ (1 )]

1

TB GTGT i n

i

i i

+ Qi:ăkh iăl ngăho căs ăl ngăthi tăb ă(nhómăthi tăb )ăth ăiă(iă=ă1n);

+ Mi:ăgiáătínhăchoăm tăđ năv ăkh iăl ngăho căm tăđ năv ăs ăl ng thi tăb ă(nhómăthi tăb )ăth ăiă(iă=ă1n),ăđ căxácăđ nhătheoăcôngăth c:

Mi = Gg + Cvc + Clk + Cbq + T (1-4) Trongăđó:

+ Gg:ăgiáăthi tăb ă ăn iămuaă

+ Cvc:ăchiăphíăv năchuy năm tăđ năv ăkh iăl ngăho căm tăđ năv ăs ăl ngăthi t b

+ Clk:ăchiăphíăl uăkho,ăl uăbưi,ă

+ Cbq:ăchiăphíăb oăqu n,ăb oăd ngăm tăđ năv ăkh iăl ngăho căm tăđ năv ă

s ăl ngăthi tăb ă(nhómăthi tăb )ăt iăhi nătr ng;

+ T:ăthu ăvàăphíăb oăhi m,ăki măđ nhăthi tăb ă(nhómăthi tăb );

+TiGTGT-TB :ăm căthu ăsu tăthu ăgiáătr ăgiaăt ngăquyăđ nhăđ iăv iălo iăthi tăb ă(nhómăthi tăb )ăth ăiă(iă=ă1n)

- iăv iănh ngăthi tăb ăch aăxácăđ nhăđ căgiáăcóăth ăd ătínhătheoăbáoăgiáă

c aănhàăcungăc p,ănhàăs năxu tăho căgiáănh ngăthi tăb ăt ngăt ătrênăth ătr ngăt iă

th iăđi mătínhătoánăho căc aăcôngătrìnhăcóăthi tăb ăt ngăt ăđưăvàăđangăth căhi n.ă

iăv iăcácăthi tăb ăcôngăngh ăc năs năxu t,ăgiaăcôngăthìăchiăphíănàyăđ căxácăđ nhătrênăc ăs ăkh iăl ngăthi tăb ăc năs năxu t,ăgiaăcôngăvàăgiáăs năxu t,ăgiaăcôngăm tăt năph ăh păv iătínhăch t,ăch ngălo iăthi tăb ătheoăh păđ ngăs năxu t,ăgiaăcôngăđưăđ căkỦăk t.ă

b) Chi phí đào t o và chuy n giao công ngh

căxácăđ nhăb ngăcáchăl păd ătoánăho căd ătínhătu ătheoăyêuăc uăc ăth ăc aă

t ngăcôngătrình

c) Chi phí l p đ t thi t b và thí nghi m, hi u ch nh

căxácăđ nhăb ngăcáchăl păd ătoánănh ăđ iăv iăd ătoánăchiăphíăxâyăd ng

Tr ngăh păthi tăb ăđưăđ căl aăch năthôngăquaăđ uăth uăthìăchiăphíăthi tăb ăbaoăg măgiáătrúngăth uăvàăcácăkho năchiăphíătheoăcácăn iădungănêuătrênăđ căghiătrongăh păđ ng

1.1.2.3 Xác đ nh chi phí qu n lý d án

Chiăphíăqu nălỦăd ăánăđ căxácăđ nhtheoăđ nhăm căchiăphíăt ăl ăho căb ngăcáchăl păd ătoán

GQLDA = T x (GXDtt + GTBtt) (1-5) Trongăđóă:

- T:ăđ nhăm căt ăl ă(%)ăđ iăv iăchiăphíăqu nălỦăd ăán;

- GXDtt :ăchiăphíăxâyăd ngătr căthu ;

- GTBtt:ăchiăphíăthi tăb ătr căthu

1.1.2.4 Xác đ nh chi phí t v n đ u t xây d ng [1]

Chiăphíăt ăv năđ uăt ăxâyăd ngăđ căxácăđ nhtheoăđ nhăm căchiăphíăt ăl ă

ho căb ngăcáchăl păd toán

Chiăphíăt ăv năđ uăt ăxâyăd ngăđ căxácăđ nhătheoăcôngăth căsau:

1 1

TV GTGT j m

j j TV

GTGT i n

i I

- Ci:ăchiăphíăt ăv năđ uăt ăxâyăd ngăth ăiătính theoăđ nhăm căt ăl ă(i=1n);

- Dj:ăchiăphíăt ăv năđ uăt ăxâyăd ngăth ăjătínhăb ngăl păd ătoánă(j=1m);

- TiGTGT-TV:ăm căthu ăsu tăthu ăgiáătr ăgiaăt ngătheoăquyăđ nhăhi năhànhăđ iă

v iăkho năm căchiăphíăt ăv năđ uăt ăxâyăd ngăth ăiătínhătheoăđ nhăm căt ăl ;

- TjGTGT-TV:ăm căthu ăsu tăthu ăgiáătr ăgiaăt ngăđ iăv iăkho năm căchiăphíăt ă

v năđ uăt ăxâyăd ngăth ăjătínhăb ngăl păd ătoán

Tr ngăh păcácăcôngătrìnhăc aăd ăánăph iăthuêăt ăv năn căngoàiăth căhi nă

m tăs ăcôngăvi căthìăchiăphíăt ăv năđ căl păd ătoánătheoăquyăđ nhăhi năhànhăph ă

h păv iăyêuăc uăs ăd ngăt ăv năchoăcôngătrìnhăho căgiáătr ăh păđ ngăt ăv năđưăkỦă

k tăđ ăghiăvàoăd ătoán

()

1(

k k n

i

K GTGT j m

j j K

GTGT i i

- Dj:ăchiăphíăkhácăth ăjătínhăb ngăl păd ătoánă(j=1 m);

- Ek:ăchiăphíăkhácăth ăkăcóăliênăquanăkhácă(k=1l);

- TiGTGT-K:ăm căthu ăsu tăthu ăgiá tr ăgiaăt ngăđ iăv iăkho năm căchiăphíăkhácă

th ăiătínhătheoăđ nhăm căt ăl ;

- TjGTGT-K:ăm căthu ăsu tăthu ăgiáătr ăgiaăt ngăđ iăv iăkho năm căchiăphíăkhácă

th ăjătínhăb ngăl păd ătoán

iăv iăm tăs ăcôngătrìnhăxâyăd ngăchuyênăngànhăcóăcácăy uăt ăchiăphíăđ că

th ,ăcôngătrìnhăs ăd ngăv năODA,ăn uăcònăcácăchiăphíăkhácăcóăliênăquanăthìăđ căb ăsungăcácăchiăphíănày.ăCh ăđ uăt ăquy tăđ nhăvàăch uătráchănhi măv ăquy tăđ nhăc aămình

M tăs ăchiăphíăkhácăn uăch aătínhăđ căngayăthìăđ căd ătínhăđ aăvàoăd ătoán công trình

1.1.2.6 Xác đ nh chi phí d phòng

Chiăphíăd ăphòngăđ căxácăđ nhăb ngă2ăy uăt :ăd ăphòngăchiăphíăchoăy uăt ă

kh iăl ngăcôngăvi căphátăsinhăvàăd ăphòngăchiăphíăchoăy uăt ătr tăgiá

Chiăphíăd ăphòngăđ căxácăđ nhătheoăcôngăth căsau:

GDP = GDP1 + GDP2

- Chiăphíăd ăphòngăchoăy uăt ăkh iăl ngăcôngăvi căphátăsinh (GDP1 ) đ cătínhăb ngăt ăl ă(%)ătrênăt ngăchiăphíăxâyăd ng,ăchiăphíăthi tăb ,ăchiăphíăqu nălỦăd ăán,ăchiăphíăt ăv năđ uăt ăxâyăd ngăvàăchiăphíăkhác

GDP1 = (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) x Kps

Kps:ălàăh ăs ăd ăphòngăchoăkh iăl ngăcôngăvi căphátăsinhălàă5%.ă

- Chiăphíăd ăphòngăchoăy uăt ătr tăgiáă(GDP2) đ cătínhătheoăth iăgianăxâyă

d ngăcôngătrìnhă(tínhăb ngătháng,ăquỦ,ăn m)ăvàăch ăs ăgiáăxâyăd ngăph ăh păv iă

lo iăcôngătrình,ătheoăt ngăkhu v căxâyăd ng.ă

(1){[

t

XDCT XDCTbq

Vayt t

GTrongăđó:

T:ăđ ădàiăth iăgianăth căhi năd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhă(n m);

t:ăs ăth ăt ăn măphânăb ăv năth căhi năd ăánă(tă=ă1T) ;

Vt:ăm căd ătoánăcôngătrìnhătr căchiăphíăd ăphòng;

LVayt:ăchiăphíălưiăvayăc a v năđ uăt ăd ăki năth căhi nătrongăn măth ăt.ă

IXDCTbq:ăm căđ ătr tăgiáăbìnhăquânătínhătrênăc ăs ăbìnhăquânăcácăch ăs ăgiáăxâyăd ngăcôngătrìnhătheoălo iăcôngătrìnhăc aăt iăthi uă3ăn măg nănh tăsoăv iăth iă

đi mătínhătoánă(khôngătínhăđ nănh ngăth iă đi măcóăbi năđ ngăb tăth ngăv ăgiáănguyênăli u,ănhiênăli uăvàăv tăli uăxâyăd ng);

1.2 Qu n lý chi phí d án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n đ u t

1.2.1 Khái ni m và n i dung qu n lý chi phí D án đ u t xây d ng giai đo n

hi năd ăánăsaoăchoăm iăch ătiêuăchoăd ăánăv aăđúngăm căđích,ăđúngăch ăđ ăc aănhàă

n c,ăph ăh păv iăd ătoánăđ căduy tăv aăđ măb oăch tăl ng,ăti năđ ăvàăhi uăqu ăxâyăd ng

1.2.2.2 C s pháp lý c a qu n lý chi phí

C ăs ăphápălỦăc aăqu nălỦăchiăphíăd ăánălàăcácăquyăđ nhăphápălu tăv ăđ uăt

xâyăd ngăvà thi tăk ă- d ătoánăcôngătrìnhăđ căduy tăc ngăcácăv năb năh păđ ngăkỦă

k tăgi aăcácăbênăliênăquan

1.2.2.2 N i dung c a công tác qu n lý chi phí các d án đ u t xây d ng công

trình trong giai đo n th c hi n đ u t

Giaiăđo năth căhi năđ uăt ălàăgiaiăđo năquanătr ngăvìăn uăkhôngălàmăt tăcôngătácănàyăs ă nhăh ngăt iăchiăphíăđ uăt ăxâyăd ngăc ngănh ăch tăl ngăc aăcôngătrình Côngătácăqu nălỦăchiăphíătrongăgiaiăđo nănàyăg m cácăn iădungăc ăb năsau:

tr ngăh păch ăđ nhăth u

- D ătoánăcôngătrìnhăđ căđi uăch nhătrongăcácătr ngăh p:

+ăXu tăhi năcácăy uăt ăb tăkh ăkháng:ăđ ngăđ t,ăbưoăl ,ăsóngăth n,ăchi n

tranh….ăCóătácăđ ngătr căti păt iăcôngătrìnhăxâyăd ng

+ Khi quy ho ch đưăphêăduy tăđ căđi uăch nhăcóă nhăh ngătr căti păt iă

t ngăm căđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrình

+ăDoăng iăquy tăđ nhăđ uăt ăthayăđ i,ăđi uăch nhăquyă mô công trình khi

th yăxu tăhi năcácăy uăt ăm iăđemăl iăhi uăqu ăkinhăt ă- xưăh iăcaoăh n

Ch ăđ uăt ăt ăch căth mătra,ăphêăduy tăd ătoánăđi uăch nh

b) Qu n lý đ nh m c và đ n giá xây d ng công trình [4]

- L p và qu n lý đ nh m c xây d ng

+ B ăXâyăd ngăh ngăd năph ngăphápăl păđ nhăm căxâyăd ngăvàăcôngăb ă

đ nhăm căxâyăd ng

+ Trênăc ăs ăph ngăphápăl păđ nhăm căxâyăd ng,ăcácăB ,ăU ăbanănhânădână

c păt nhăt ăch căl păvàăcôngăb ăcácăđ nhăm căxâyăd ngăchoăcácăcôngăvi căđ căth ă

c aăngành,ăđ aăph ng

+ iăv iăcôngătácăxâyăd ngăđư cóătrongăh ăth ngăđ nhăm căxâyăd ngăđ căcôngăb ănh ng ch aăph ăh păv iăbi năpháp,ăđi uăki năthiăcôngăho că yêuăc uăk ăthu tăc aăcôngătrìnhăthìăch ăđ uăt ,ănhàăth u,ăt ăch căt v năđ căđi uăch nhănh ngă

đ nhăm căđó choăph ăh păđ ăáp d ngăchoăcôngătrình

+ iăv iăcácăcôngătácăxâyăd ngăm iăch aăcóătrongăh ăth ngăđ nhăm căxâyă

d ngăđư đ căcôngăb ăthìăch ăđ uăt ,ănhàăth u,ăt ăch căt v năc năc ăătheoăyêuăc uă

k ăthu t,ăđi uăki năthiăcôngăvàăph ngăphápăxâyăd ngăđ nhăm cădoăB ăXâyăd ngă

h ngăd năđ ăxâyăd ngăđ nhăm căho căápăd ngăcácăđ nhăm căxâyăd ngăt ngăt ăă ăcác công trình khác

+ Ch ă đ uă t đ că thuêă t ă ch că t v nă cóă đ ă đi uă ki nă n ngă l c,ă kinhănghi măđ ăth căhi năl p,ăđi uăch nh,ăth mătraăcácăđ nhăm căxâyăd ngădoăcácăđ năv ă

l p.ăT ăch căt v năch uătráchănhi mătr căphápălu tăvàăch ăđ uăt v ătínhăh pălỦ,ăchínhăxácăc aăcácăđ nhăm căxâyăd ngăđư th căhi n

+ Tr ngăh păcácăđ nhăm cădoăcácăđ năv ăl păđ căs ăd ngăđ ăl păcácăđ n giáătrongăcácăgóiăth uăs ăd ngăv năngânăsáchănhàăn căáp d ngăhìnhăth căch ăđ nhă

th uăthìăch ăđ uăt báo cáo ng iăquy tăđ nhăđ uăt xemăxét,ăquy tăđ nh

- L p và qu n lý h th ng giá xây d ng công trình

+ Ch ăđ uăt c năc ăph ngăphápăl păđ năgiáăxâyăd ngăcôngătrình,ăyêuăc uă

k ăthu t,ăbi năphápăthiăcôngăc ăth ăc aăcôngătrìnhăt ăch căl păđ năgiáăxâyăd ngăcôngătrình,ăgiáăxâyăd ngăt ngăh pălàmăc s ăchoăvi căxácăđ nhăt ngăm căđ uăt và

d ătoánăxâyăd ngăcôngătrìnhăđ ăqu nălỦăchiăphí

+ Ch ăđ uăt xâyăd ngăcôngătrìnhăđ căthuêăt ăch c,ăcáănhânăt v năcóăđ ă

đi uăki năn ngăl c,ăkinhănghi măth căhi năcácăcôngăvi căho căph năcôngăvi căliênăquanăt iăvi căl păgiáăxâyăd ngăcôngătrình.ăT ăch c,ăcáănhânăt v năph iăch uătráchănhi mătr căphápălu tăvàăch ăđ uăt v ătínhăh pălỦ,ăchínhăxácăc aăgiáăxâyăd ngăcông trình do mình l p

+ yăbanănhânădânăc păt nhăcôngăb ăgiáănhânăcông,ăgiáăcaămáyăvàăthi tăb ăthiăcôngăph ăbi nătheoăph ngăphápădoăB ăXâyăd ngăh ngăd năvàăcôngăb ăgiáănhânăcôngăxâyăd ngătrênăđ aăbànăt nhălàmăc s ăthamăkh oăchoăvi căl păđ năgiáăxâyăd ngăcông trình

c) Qu n lý th c hi n h p đ ng thi công xây d ng

H păđ ngătrongăho tăđ ngăxâyăd ngălàăs ăth aăthu năb ngăv năb năgi aăcácă

ch ăth ălàăcácăt ăch căho căcáănhânăv ăvi căl p,ăthayăđ iăho ch ch măd tăquy n,ăngh aăv ăc aăcácăbênătrongăquáătrìnhăt oăl păs năph măxâyăd ng

T yăt ngălo iăh păđ ngăxâyăd ng,ăn iădungăqu nălỦăth căhi năh păđ ngăbaoă

g m:

- Qu n lý ti n đ th c hi n h p đ ng

C năc ăvàoăk tăqu ăđ uăth u,ăbi năphápăqu nălỦăti năđ ,ăđ ăxu tăc aănhàăth uăvàăti năđ ăđưăđ cătrúngăth u

Quyăđ nhăv ăm căth iăgianăti năhànhăvàăk tăthúcăcôngăvi c Bênănh năth uă

ph iăl păk ăho ch ti năđ ăchiăti tătrìnhăbênăgiaoăth uăquy tăđ nh.ăCácăd ăánăph căt păthìăcóăth ăquyăđ nhătrongăcácătàiăli uăkèmătheoăkhác,ăCácătìnhăhu ngăkéoădàiăth iăgian,ătráchănhi măc aăcácăbênăkhiăkéoădàiăth iăgianăvàăcáchăx ălỦ

N iădungăqu nălỦăti năđ :ăBi uăđ ăti năđ ăt ngăcôngăvi c,ăcácăm căti năđ ăquanătr ng,ăhuyăđ ngăngu năl căđ măb oăđ căt ngăti năđ ăbênăc nhăđóăph iăcóăcácă

bi năphápăx ălỦănh ngăphátăsinhăv ăti năđ

ánhăgiáăcácăy uăt ă nhăh ngăt iăti năđ ănh ăđi uăki năt ănhiên,ăngu năl căhuyăđ ngăc aănhàăth u,ăm căđ ăcoădưn,ăđi uăch nhăti năđ ăđ ăcóănh ngăbi năphápă

h pălỦănh măđ măb oăđ căti năđ ăc aăd ăán

- Qu n lý v ch t l ng

Tuânăth ăđúng quyăđ nhăc aănhàăn căv ăqu nălỦăch tăl ngăcôngătrình xây

d ngătheoăngh ăđ nhăs ă15/2013/N -CP đ iăv iăcácăbênăthamăgiaăxâyăd ngăcôngătrình

N iădungăqu nălỦăch tăl ng:ăh ăth ngăqu nălỦăch tăl ngăc aănhàăth u,ăki mă

đ nhăv tăt ,ăv tăli uăxâyăd ng,ăthi tăb ăthiăcông,ăđ iăng ăthiăcông,ănh tăkỦăthiăcông,ă

h s ăhoànăcông.ăCácăbi năphápăđ măb oăv ăch tăl ngăvàăx ălỦăv năđ ăkhiăcóăs ăc

Cácăquyăđ nhănghi măthuăcôngăvi căhoànăthànhănh :ă i uăki nănghi măthu,ăcácăthànhăph năthamăgiaănghi măthu,ăquy năvàăngh aăv ăc aăcácăch ăth ăthamăgiaănghi măthu

- Qu n lý giá h p đ ng, thay đ i và đi u ch nh h p đ ng

Vi căqu nălỦăgiáăh păđ ngăph iăc năc ăvàoălo iăh păđ ng,ăgiáăh păđ ng,ăcácăquyăđ nhăvàăqu nălỦăchiăphíăđ ăqu nălỦăgiáăh păđ ng,ăđi uăch nhăgiáăh păđ ng

Cácăn iădungăqu nălỦăgiáăh păđ ng:ăgiáăh păđ ng,ăcácăquyăđ nhăc aăphápălu tă

v ăđi uăch nhăh păđ ng,ănh ngăchiăphíăliênăquanăđ năgiáăh păđ ngănh ăviăph măh pă

đ ng,ăti năth ng

Tráchănhi măc aăcácăbênătrongăvi căqu nălỦăgiá,ăđi uăch nhăgiáăh păđ ngăvàăcácăy uăt ă nhăh ngăt iăgiáăh păđ ng.ăCôngătácăt mă ng,ăthanhătoánăvàăquy tătoánă

h păđ ng

- Qu n lý v an toàn lao đ ng, b o v môi tr ng và phòng ch ng cháy n

Trongăh păđ ngăcóăghiărõăngh aăv ăvàătráchănhi măc aăcácăbênăliênăquanănh ă

ch ăđ uăt ,ănhàăth u,ăcácăđ năv ăt ăv nătrongăquáătrìnhăth căhi năcácăcôngăvi c d) i u ch nh chi phí xây d ng

- Các tr ng h p ph i đi u ch nh t ng m c đ u t :

+ Cácăy uăt ăb tăkh ăkháng

+ Khiăđi uăch nhăQuy ho ch cóă nhăh ngătr căti păt iăt ngăm căđ uăt + Xu tăhi năcác y uăt ăđemăl iăhi uăqu ăkinhăt ậ xưăh iăcaoăh n

- i u ch nh d toán

Cácătr ngăh păph iăđi uăch nhăd ătoán

+ Cácătr ngăh păd năđ năs ăthayăđ iăc aăt ngăm căđ uăt

+Thayăđ i,ăb ăsungăthi tăk ăkhôngălàmătráiăv iăthi tăk ăc ăs ăho căc ăc uăchiăphíătrongăd ătoánădưăđ căphêăduy t

Khiăcóăbi năđ ngăv ăgiáănguyên,ăv tăli u,ăch ăđ ăti năl ng

- i u ch nh h p đ ng [4]

+ Vi căđi uăchinhăgiáăh păđ ngăch ăápăd ngăv iăh păđ ngătheoăđ năgiáăc ă

đ nh,ăd năgiáăđi uăch nhăvàăh păđ ngătheoăth iăgian.ăVi căđi uăch nhăgiáăh păđ ngă

đ căth căhi năthôngăquaăvi căđi uăch nhăđ năgiá,ăđi uăch nhăkh iăl ngăc ăth ănh ăsau:

+ Kh iăl ngăcôngăvi căphátăsinhăl năh nă20%ăkh iăl ngăcôngăvi cătrongă

h păđ ngă.N uăkh iăl ngăphátăsinhăch aăcóătrongăđ năgiáăthìăcácăbênăt ăth ngănh tă

xácăđ nhăđ năgiáătheoănguyênăt căth aăthu nătrongăh păđ ngăv ăđ năgiáăchoăkh iă

l ngăphátăsinh

+ Kh iăl ngăcôngăvi căphátăsinhănh ăh nă20%ăkh iăl ngăcôngăvi cătrongă

h păđ ngăăthìăápăd ngăđ năgiáătrongăh păđ ng,ăbaoăg măc ăđ năgiáăđưăđ căđi uă

ch nh

+ iăv iăh păđ ngătheoăđ năgiáăc ăđ nhăvàăh păđ ngătheoăth iăgian thì khi giáăv tăli u,ăv tăt ădoănhàăn căápăd ngăbi năphápăbìnhă năgiáădoăcóăbi năđ ngăb tă

th ngăgâyă nhăh ngăt iăn năkinhăt ăvàăkhiănhàăn căthayăđ iăc ăch ,ăchínhăsáchă

v ăthu ,ăti năl ngăcóă nhăh ngătr căti păt iăh păđ ngăthìăđ căđi uăch nhăn uă

đ căs ăđ ngăỦăc aăc păquy tăđ nhăđ uăt ăvàăs ăth aăthu năc aăcácăbên

+ iăv iăh păđ ngătheoăđ năgiáăđi uăch nhăthìăđ năgiáătrongăh păđ ngăđ că

đi uăch nhătheoăph ngăphápăđi uăch nhăgiáăh păđ ngădoăB ăxâyăd ngăh ngăd năchoănh ngăkh iăl ngăcôngăvi cămà t iăth iăđi măkỦăh păđ ng,ăbênăgiaoăthàuăvàăbênănh năth uăcamăk tăs ăđi uăch nhăl iăđ năgiáădoătr tăgiáăsauăm tăkho ngăth iăgianănh tăđ nhăk ăt ăngàyăh păđ ngăcóăhi uăl c

+ Cácăv năb năphápălu tăhi năhànhăquyăđ nhăho căh ngăd năliênăquanăđ nă

vi căđi u ch nhăgiáăh păđ ngăthiăcôngăxâyăd ngăbaoăg m:

+ Lu tăđ uăth uăs ă43/2013/QH13ăngàyă26/11/2013ăvàăngh ăs ă63/2014/N

-CP ngày 26/0 6/2014 quyăđ nhăchiăti tăthiăhànhăm tăs ăđi uăc aălu tăđ uăth uăv ăl aă

ch nănhàăth u

+ă Ngh ă đ nhă 48/2010/N -CP ngày 07/05/2010 c aă chínhă ph ă ápă d ngă v iăcácăd ăánăs ăd ngăv năngânăsáchănhàăn c

+ăCôngăv năcôngăb ăm uăh păđ ngăthiăcôngăxâyăd ng,ăh ngăd năso năth oă

h păđ ngăvàăđi uăch nhăgiáăh păđôngăs ă2508/2007/BXD-VP ngày 26/11/2007

+ăBôăxâyăd ngăh ngăd năđi uăch nhăgiáăh păđ ngăxâyăd ngădoăbi năđ ngăgiáăv tăt ăb ngăthôngăt ă09/2008/TT-BXD kèmătheoăđóălà Côngăv nă1551/BXD-KTXDăh ngăd năm tăs ăn iădungăc aăthôngăt ă09/2008/TT-BXD

1.2.2 M c tiêu qu n lý chi phí D án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n đ u

t

Qu nălỦăchi phíăD ăánăđ uăt ăxâyăd ngăgiaiăđo năth căhi năđ uăt ănh m

đ măb oăvi căhoànăthànhăxâyăd ngăcôngătrìnhăđápă ngăm iăyêuăc uăv ăm tăk ăthu t,ă

m ăthu tătheoăthi tăk ătrongăs ăràngăbu căv ăchiăphíăvàăth iăgianăth căhi năđưăđ c xácăđ nhătrongăd ăánăkh ăthi.ăTrênăc ăs ătuânăth ăđ yăđ ăcácăquyăđ nhăphápălu tăv ăxâyăd ngăvàăcácăquyăđ nhăphápălu tăkhácăcóăliênăquan.ăCácăm cătiêuăc ăth :

- măb oăkhôngăv tăngânăsáchăd ăki n

- măb oăd ăánăđ tăch tăl ng

- Gi măthi uăr iăroă

1.2.3 B n ch t c a qu n lý chi phí D án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n

đ u t

B năch tăc aăquáătrìnhănàyălàăki măsoátăchiăphíătrongăcácăgiaiăđo năđ ăđ mă

b oăđúngăgiáătr ăđ ngăti năc aăch ăd uăt ăb ăraăph ăh păchoăm căđíchăđ uăt ăxâyă

d ngăcôngătrình,ăcânăb ngăgi aăch tăl ngăvàăngânăqu ăđ uăt măb oăr ngăchiăphíăphânăb ăvàoăcácăb ăph năph ăh păv iăyêuăc uăc aăch ăđ uăt ăvàănhàăthi tăk

Gi ăchoăchiăphíăn mătrongăngânăsáchăc aăch ăđ uăt ăC ăth ătrongăgiaiăđo nănàyălàăxácăđ nhăgiáătr ăd ătoán,ăt ngăd ătoán

- Ph iăki mătraătínhăđ yăđ ,ăh p lỦăd ătoánăbaoăg m:

+ăKi mătraăs ăph ăh păgi aăkh iăl ngăcôngăvi cătrongăd ătoánăvàăthi tăk + Ki mătraăviêcăápăd ngăgiáăxâyăd ngăvàătínhătoánăcácăkho năm căchiăphíăkhácătrongăd ătoán.ăTrongăgiaiăđo nănàyăthi tăk ăk ăthu tăho căăthi tăk ăb năv ăthiăcôngăđ căth căhi năchoăt ngăb ăph n,ăh ngăm căcôngătrình.ă

- Ki mătraăs ăph ăh păgi aăd ătoánăb ăph n,ăh ngăm căcôngătrìnhăv iăgiáătr ă

t ngă ngătrongăk ăho ch chiăphíăs ăb

+ă D ă toánă cácă b ă ph n,ă h ngă m că côngă trìnhă sauă khiă ki mă traă s ă đ că đ iăchi uăv iăgiáătr ăc aănóăđưăđ căd ăki nătrongăk ăho chăchiăphíăs ăb ăđưăđ căxác

đ nhă ăgiaiăđo nătr c

+ăSauăkhiăki mătraăsoăsánhăcóăth ăki năngh ăv iăch ăđ uăt ăđ ăngh ăt ăv năthi tăk ăthayăđ iăcácăchiăti tăthi tăk ăn uăd ătoán cácăb ăph n,ăh ngăm căcôngătrìnhătheoăthi t k ăl năh năgiáătr ătrongăk ăho ch chi phí

1.2.4 Ph ng pháp qu n lý chi phí D án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n

đ u t

- Ch ăđ uăt ăth mătraăd ătoánăxâyăd ngăcôngătrìnhăn uăkhôngăđ ăn ngăl căcóă

th ăthuêăđ năv ăt ăv n.ăChiăphíăth mătraăđ cătínhăvàoăchiăphíăt ăv năđ uăt ăxâyă

d ng

- Ch ăđ uăt ăphêăduy tăd ătoánăcôngătrình

- i uăch nhăd ătoánăcôngătrình

- Cóăth ăđi uăch nhăt ngăd ătoán

1.2.5 Các hình th c qu n lý chi phí D án đ u t xây d ng giai đo n th c hi n

đ u t

Theoălu tăxâyăd ngăhi nănayăchoăphépăápăd ngăhaiăhìnhăth căqu nălỦăd ăán.ă

C năc ăvàoăđi u ki năn ngăl căc aăt ăch căcáănhân,ăng iăquy tăđ nhăđ uăt ăl aă

ch năm tătrongăhaiăhìnhăth c qu nălỦăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhăsauăđây:

- Ch ăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhătr căti păqu nălỦ

- Ch ăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhăthuêăt ăch căt ăv năqu nălỦăd ăán

1.2.5.1 Ch đ u t tr c ti p qu n lý d án

Tr ngăh păch ăđ uăt ătr căti păqu nălỦăd ăánăthìăch ăđ uăt ăthànhăl păbană

qu nălỦăd ăánăđ ăgiúpăch ăđ uăt ălàmăđ uăm iăqu nălỦ d ăán.ăBQLDAăph iăcóăn ngă

l căt ăch căth căhi nănhi măv ăqu nălỦătheoăyêuăc uăc aăch ăđ uăt ăBQLDAăcóăth ăthuêăt ăv năqu nălỦăd ăán,ăgiámăsátăm tăs ăph năvi cămàăBQLDAăkhôngăcóăđ ăđi uă

ki n,ăn ngăl căđ ăth căhi nănh ngăph iăđ căs ăđ ngăỦăc aăch ăđ uăt

Ch ăđ uăt ăcóătráchănhi măch ăđ o,ăki mătraăvàăch uătráchănhi măv ăk tăqu ă

th căhi năhi măv ,ăquy năh năc aăBQLDA.ăBanăqu nălỦăth căhi nănhi măv ădoăch ă

đ uăt ăgiaoăvàăquy năh nădoăch ăđ uăt ă yăquy n.ăBQLDAăch uătráchănhi mătr că

ch ăđ uăt vàăphápălu tătheoănhi măv ăđ căgiaoăvàăquy năh năđ că yăquy n

iăv iăcácăd ăánăcóăquyămôănh ,ăđ năgi n,ăcóăm căđ uăt ăd iă7ăt ăđ ngăthì

ch ăđ uăt ăcóăth ăkhôngăc năl păBQLDAămàăs ăd ngăb ămáyăchuyênămônăc aămình

đ ăqu nălỦ,ăđi u hànhăd ăánăho ch thuêăng iăcóăchuyênămôn,ăkinhănghi măđ ăgiúpă

qu nălỦăth căhi năd ăán [2]

1.2.5.2 Ch đ u t thuê t ch c t v n qu n lý đi u hành d án

Ch ăđ uăt ăth căhi nănhi măv ,ăquy năh năk ăt ăgiaiăđo năchu năb ăd ăánă

đ năkhiănghi măthuăbànăgiao đ aăcôngătrìnhăvàoăkhaiăthácăs ăd ngăđ măb oătínhă

hi uăqu ,ătínhăkh ăthiăc aăd ăánăvàătuânăth ăcácăquyăđ nhăc aăphápăluât.ăCh ăđ uăt ăcóătráchănhi măl aăch năvàăkíăh păđ ngăv iăt ăch căt ăv năqu nălỦăd ăánăcóăđ ăđi uă

ki năn ngăl căt ăch căqu nălỦăđ ăgiúpăch ăđ uăt ăth căhi năd ăán.ăCh ăđ uăt ăcóătráchănhi măki mătra,ătheoădõiăvi căth căhi năh păđ ngăc aăt ăv năqu nălỦăd ăán

T ăv năqu nălỦăd ăánăth căhi nănhi măv ,ăquy năh nătheoăth aăthu nătrongă

h păđ ngăkỦăk tăgi aăch ăđ uăt ăvàăt ăv năqu nălỦăd ăán.ăT v năqu nălỦăd ăánăch uătráchănhi mătr căphápălu tăvàăch ăđ uăt ăv ăvi căth căhi năcácăcamăk tătrongăh pă

đ ng [2]

Tr ngăh pănàyă t ăch căt ăv năđóăph iăcóă đ ăđi uăki năn ngăl căt ăch că

qu nălỦăph ăh păv iăquyămô,ătínhăch tăc aăd ăán

T ăvánăqu nălỦăd ăánăđ căthuêăt ăch c,ăcáănhânăăt ăv năthâmăgiaăqu nălỦăh ngăph iă

đ căch ăđ uăt ăch păthu năvàăph ăh păv iăh păđ ngăđưăkỦăăk tăv iăch ăđ uăt ă

1.3 Các nhân t nh h ng đ n công tác qu n lý chi phí D án đ u t xây d ng

1.3.1 Các v n b n pháp lu t liên quan

B ng 1.4: Các v n b n pháp lu t

NGÀY BAN HÀNH

HI Uă

L C THI HÀNH

Ngh ăđ nhăs ă63/2014/N -CP quy

đ nhăchiăti tăthiăhànhăm tăs ăđi uăc aă

lu tăđ uăth uăv ăl aăch nănhàăth u

Ngh ăđ nhăs ă12/2009/N -CPăv ă

qu nălỦăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăcôngă

trình

10/2/2009 01/04/2009 cònăhi uă

l c

5

Ngh ăđ nhăs ă83/2009/N -CPăv ăs aă

đ iăb ăsungăNgh ăđ nhă12/2009ăv ă

qu nălỦăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăcôngă

trình

15/10/2009 01/12/2009 cònăhi uă

l c

6

Ngh ăđ nhăs ă85/2009/N -CPăc aă

chínhăph ăv ăh ngăd ăthiăhànhălu tă

đ uăth uăvàăl aăch nănhàăth uăxâyă

d ngătheoălu tăxâyăd ng

15/10/2009 01/12/2009 cònăhi uă

l c

7

Ngh ăđ nhăs ă112/2009/N -CPăc aă

chínhăph ăv ăqu nălỦăchiăphíăđ uăt ă

xâyăd ngăcôngătrình 14/12/2009 01/02/2010 10/05/2015

8

Ngh ăđ nhăs ă32/2015/N -CPăc aă

chínhăph ăv ăqu nălỦăchiăphíăđ uăt ă

xâyăd ngăcôngătrình 25/3/2015 10/05/2015

cònăhi uă

l c

STT TểNăV NăB N

NGÀY BAN HÀNH

HI Uă

L C THI HÀNH

NGÀY

H TăH N

9

Thôngăt ăs ă03/2009/TT-BXDăc aă

B ăxâyăd ngăv ăquyăđ nhăchiăti tăă

m tăs ăn iădungăc aăNgh ăđ nhăs ă

12/2009/N -CPăc aăchínhăph ăv ă

qu nălỦăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăcôngă

trình

26/03/2009 11/05/2009 Cònăhi uă

l c

10

Thôngăt ăs ă04/2010/TT-BXDăc aă

B ăxâyăd ngăv ăvi căh ngăd năl pă

vàăqu nălỦăchiăphíăđ uăt ăxâyăd ngă

công trình

26/05/2010 15/07/2010 Cònăhi uă

l c

11 Ngh ăđ nhăs ă48/2010/N -CPăv ăh pă

đ ngătrongăho tăđ ngăxâyăd ng 07/5/2010 01/07/2010 15/06/2015

12

Ngh ăđ nhăs ă37/2015/N -CP quy

đ nhăchiăti tăv ăh păđ ngătrongăho tă

đ ngăxâyăd ng

22/04/2015 15/06/2015 s păcóăhi uă

l c

13

Ngh ăđ nhăs ă15/2013/N -CPăv ă

Qu nălỦăch tăl ngăcôngătrìnhăxâyă

d ng

06/02/2013 15/04/2013 Cònăhi uă

l c

14

Thôngăt ăS ă10/2013/TT-BXD quy

đ nhăchiăti tăm tăs ăn iădungăv ăqu nă

lỦăch tăl ngăcôngătrìnhăxâyăd ng

25/07/2013 09/09/2013 Cònăhi uă

l c

15

Quy tăđ nhăS :ă957/Q -BXD v ă

vi căcôngăb ăđ nhăm căchiăphíăqu nă

lỦăd ăánăvàăt ăv năđ uăt ăxâyăd ngă

công trình

29/09/2009 29/09/2009 Cònăhi uă

l c

Cácălu tăvàăngh ăđ nhăquyăđ nhăv ăcôngătácăqu nălỦăchiăphíăxâyăd ngăcònă

ch aă th ngă nh tă gi aă cácă v nă b nă lu tă vàă ngh ă đ nh.ă Cácă v nă b nă quyă đ nhă gi aă

trungă ngăvàăđ aăph ngăcònăch aăthôngănh t,ăcácăquyăđ nhăgi aăcácăngànhăc ngă

x yăraăs ătr ngăchéoăd năđ năkhóăkh nătrongăvi căápăd ngăcácăquyăđ nhăvàoătrong côngătácăqu nălỦ.ăChínhăvìăv yăvi căápăd ngăcácăv năb nălu tăvàăngh ăđ nhăvàoăcôngătácă qu nă lỦă chiă phíă xâyă d ngă cònă g pă nhi uă b tă c pă gâyă khóă kh nă trongă vi că ápă

d ng,ăvàăvi căqu nălỦăchiăphíăd năđ nă nhăh ngăkhôngănh ătrongăvi căqu nălỦăchiăphíăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrình.ăNh ngăchínhăsáchăc aănhàăn cănh ăti năl ng,ă

b oăhi m,ăthu ,ăngu năv năđ uăt ăápăd ngăchoăl nhăv căxâyăd ngăc ngălàmă nhă

h ngăđ năcôngătácăqu nălỦăchiăphíăxâyăd ngăcôngătrình

1.3.2 Môi tr ng c a d án

Côngă trìnhă xâyă d ngă là k tă tinhă s nă ph mă c aă nhi uă ngànhă s nă xu tă nh ăngànhăch ăt oămáy,ăngànhăcôngănghi p,ăv tăli uăxâyăd ng,ăngànhăn ngăl ng,ăhóaă

ch t,ăluy năkimăvìăv yăkhiăl păd ătoánăcôngătrìnhăđòiăh iăph iăđ nhăgiáăt tăm iăcó

th ăti tăki măđ căchiăphíăth căhi năd ăán

i uăki năthiăcôngăkhóăkh nănh thiăcôngătrênăn năđ t y u,ăkhuăv căcóăm că

n căng m…Các côngătrìnhăth yăl iăth ngăcóăkh iăl ngăl n,ăph măviăxâyăd ngă

r ngăl iăti năhànhătrênălòngăsôngăsu i,ăđ aăhìnhăch tăh p,ăm pămô,ăđ aăch tăx uăvàă

ch uă nhăh ngăc aăn căm a,ăn căng m,ăth mădoăđóăthiăcôngăr tăkhóăkh n,ăxaădânăc ,ăđi uăki năkinhăt ăch aăphátătri nănênăph iăs ăd ngăl căl ngălaoăđ ngăr tătoă

l nătrongăth iăgianăthiăcôngădài.ă i uănàyăd năđ năv năhayăb ă ăđ ng hayăg păr iăroătrong quá trình thi công

Vi căs năxu tăxâyăd ngăluônăluônăbi năđ ng,ăthi uă năđ nhătheoăth iăgianăvàă

đ căđi m.ă căđi mănàyăxu tăphátăt ătínhăch tăc aăs năph măxâyăd ngălàăc ăđ nh.ă

i uănàyăgâyăkhóăkh năchoăvi căt ăch căthiăcôngăxâyăd ng công trình, quá trinh thi côngăth ngăhayăb ăgiánăđo n.ă òiăh iătrongăcôngătácăqu nălỦăph iăl aăch năhình

th căt ăch călinhăho t,ăs ăd ngăt iăđaăl căl ngăxâyăd ngăt iăn iăcôngătrìnhăxâyă

d ng

1.3.3 Quy mô d án

Cácăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhă(sauăđâyăg iăchungălàăd ăán)ăđ că

phânălo iănh ăsau:ă[2]

a) Theo quy mô và tính ch t: d ăánăquanătr ngăqu căgiaădoăQu căh iăxemă

xét,ăquy tăđ nhăv ăch ătr ngăđ uăt ;ăcácăd ăánăcònăl iăđ căphânăăthànhă3ănhómăAă

t ă500ăđ nă1500ăt ăđ ng,ăcácăd ăánăthu căl nhăv căanăninhăqu căphòng,ăchínhătr ăxưă

h iăvàăcácăd ăánăs năxu tăch tăn ,ăđ căh i,ăkhuăcôngănghi păthu cănhómăA.ăNhómăBătrênă30ăt ăvàăd iă1500ăt , nhóm C t ă35ăđ nă75ăt ăđ ngătheoăquyăđ nhăt i Ngh ă

đ nhăs ă12/2009/N -CP

b) Theo ngu n v n đ u t :

- D ăánăs ăd ngăv năngânăsáchănhàăn că

- D ăánăs ăd ngăv nătínăd ngădoăNhàăn căb oălưnh,ăv nătínăd ng đ uăt ăphátătri năc aăNhàăn că

- D ăánăs ăd ngăv năđ uăt ăphátătri năc aădoanhănghi pănhàăn că

- D ăánăs ăd ngăv năkhácăbaoăg măc ăv năt ănhânăho căs ăd ngăh năh pănhi uăngu năv nă

1.3.4 N ng l c c a đ n v qu n lý d án

a Ch a s d ng các ph ng pháp và công c tiên ti n đ qu n lý chi phí

Hi nă nayă m că d ă cóă r tă nhi uă ph nă m mă ngă d ngă ph că v ă choă côngă tácă

qu nălỦăchiăphíănh ngădoănhi uăđi uăki năkháchăquanănh ămôiătr ngăphápălỦ,ăn ngă

l căc aăcácăcáănhânămàăđ năv ăqu nălỦăt ăvánăch aăápăd ngăcácăph năm măvào công tácăl păk ăho ch vàăki măsoátăchiăphí

b Do công tác t ch c và qu n lý nhân s ch a t t

iăng ăcánăb ăqu nălỦăđaăs ălàăng iătr ănhi uăng iăm i raătr ngădoăđóăcònăthi uăkinhănghi m M căd ăchiaăraălàmăcácăbanăqu nălỦătr căthu cănh ngădoănhânăs ăthi uănhi uănênăm tăng iăth ngăkiêmănhi mănhi uăph năvi căv aăqu nălỦă

v ăm tăk ăthu tăv aăqu nălỦăv ăm tăchiăphí,ădoăđóăkhi năchoăvi căqu nălỦănhi uălúc khôngăki măsoátăđ căh t

Banăch aăcóăb ăph năqu nălỦăv ăđ nhăm căvàăgiáăchuyênăbi tănênăkhiăphátăsinhăcácăcôngăvi căđòiăh iăph iăxâyăd ngăđ năgiáăm iăth măchíăxâyăd ngăđ nhăm că

m iăg păr tănhi uăkhóăkh n

K t lu n ch ng 1

Vi căqu nălỦăt tăngu năv năngânăsáchăvàăchiăphíăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhăđòiăh iăcácăbanăngành,ăch ăđ uăt ,ăbanăqu nălỦăd ăánăc năn mărõăcácăch ătr ngăc aănhàăn c,ăápăd ngăđúngănh ngăquyăđ nhăhi năhànhăv ăcôngătácăqu nălỦăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăc aănhàăn c

Qu nălỦăd ăánăđ uăt ăxâyăd ngăcôngătrìnhăph iăđ măb oăđ căcácăy uăt ăch tă

l ng,ăti năđ ăth iăgianăvàăchiăphí.ăV năđ ăqu nălỦăchiăphíăcácăd ăánăđ uăt ăxâyă

d ngăt iăbanăqu nălỦăd ăánăđangăđ căquanătâmăvàănghiênăc uăđ ăđ aăraăcácăgi iăphápănh măt ngăc ngăcôngătácăqu nălỦăchiăphíăm tăcáchăhi uăqu ănh t