CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Ninh Kiều, ngày 11 tháng 07 năm 2016 HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ HÀNG Căn Luật dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn vào nhu cầu khả hai bên; Hôm nay, ngày 11 tháng 07 năm 2016, số 68 đường Lộ Hậu Thạnh Mỹ, Phường Lê Bình, Quận Ninh Kiều , thành phố Cần Thơ Chúng gồm: Bên bán nhà ( gọi tắt Bên A): • Ông: Nguyễn Văn Dẹn • Sinh năm: 01/01/1992 • Số CMND: 385604487, cấp ngày 11/05/2010, Bạc Liêu • Đại diện cho: Bên bán • Hộ thường trú: Ấp Ninh Định, xã Ninh Hòa, huyện Hồng Dân, tỉnh Bạc Liêu • Điện thoại: 01654519009 • Fax: 0773778779 • Số Tài khoản: 0106731569 Ngân hàng Đông Á bank chi nhánh Cái Răng TP.Cần Thơ Và vợ: • Bà: Trần Thị Xinh • Sinh năm: 23/11/1996 • Số CMND: 123456789, cấp ngày 27/6/1997, Hậu Giang • Hộ thường trú: số 56, Đường Trần Hưng Đạo, huyện Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang • Điện thoại: 0967234896 Bên mua nhà (gọi tắt Bên B): • Ông: Nguyễn Vũ Long • Sinh năm: 12/8/1979 • Số CMND: 123789456, cấp ngày 21/7/1993, Công An TP.Cần Thơ • Đại diện cho: Bên mua • Hộ thường trú: số 89, đường 30/4, Quận Ninh Kiều, TP.Cần Thơ • Điện thoại: 0966554772 • Fax: 0773882994 • Tài khoản: 010623114, Ngân hàng Vietcombank chi nhánh Ninh Kiều TP Cần Thơ Và vợ: • • • • Bà: Trần Thị My Sinh năm: 02/02/1982 Số CMND: 456321789, cấp ngày 17/6/1995, TP Cần Thơ Hộ thường trú: số 22, đường 3/2, Quận Ninh Kiều, TP.Cần Thơ • Điện thoại: 0998458963 • Fax: 0773882994 Hai bên thống ký kết hợp đồng mua bán nhà hàng với điều khoản sau : Điều 1: Đối tượng mua bán Căn nhà hàng số 79, đường 30/4, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ Đặc Điểm nhà hàng mua bán: • Nhà hang sao: lầu • Tổng diện tích khuôn viên: 100m2 • Tổng diện tích xây dựng: 120m2, diện tích phụ là: 20m2 • Tổng diện tích sử dụng: 400m2 • Trang thiết bị gắn với nhà ở: đèn tường, đèn trần, quạt trần, máy lạnh, hệ thống điện, nước sinh hoạt, đạt chuẩn nhà hàng Giấy tờ nhà kèm theo gồm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Quyền sử dụng đất số 39/2004 UBND Quận Ninh Kiều cấp ngày 17/5/2004 Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 10/5/2004 Điều Giá bán nhà, phương thức toán thời hạn giao nhà 2.1 Giá bán là: 5.200.000.000 VNĐ (Bằng Chữ: năm tỉ hai trăm triệu đồng) 2.2 Phương thức toán: tiền mặt, bên B trả cho bên A thành lần: Trả lần đầu: 1.000.000.000 VNĐ vào ngày 12 tháng năm 2016 (sau hợp đồng ký kết) Trả lần hai:1.200.000.000 VNĐ vào ngày 24 tháng năm 2016 Trả lần ba: 3.000.000.000 VNĐ sau bên A hoàn tất thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu nhà hàng 2.3 Thời hạn giao nhà trang thiết bị :ngày 12/10/2016 Điều Nghĩa vụ bên A: Giao nhà hàng giấy tờ liên quan đến nhà hàng cho bên B thời hạn, trường hợp không giao giao chậm nhà hàng phải bồi thường thiệt hại Bảo quản nhà hàng bán thời gian chưa bàn giao nhà hàng cho bên B Cam kết nhà hàng thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên A, không bị tranh chấp không bị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý với bên thứ ba khác thời điểm mua bán Thực thủ tục mua bán nhà hàng theo quy định pháp luật Điều Quyền bên A: Yêu cầu bên B trả đủ tiền mua nhà hàng thời hạn ghi hợp đồng Yêu cầu bên B nhận nhà hàng thời hạn ghi hợp đồng Có quyền không giao nhà hàng bên B không thực nghĩa vụ toán thời hạn thỏa thuận Điều Nghĩa vụ bên B: Trả tiền mua nhà theo thỏa thuận Nếu chậm toán phải chịu trả thêm tiền lãi thỏa thuận Nhận nhà hàng hồ sơ thời hạn thỏa thuận Điều Quyền bên B: Nhận giấy tờ sở hữu nhà hàng nhận bàn giao nhà hàng hạn Hiện trạng nhà hàng phải với tình trạng nêu hợp đồng mua bán nhà Yêu cầu bên A hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà hàng theo qui định pháp luật Điều Các thỏa thuận khác: Hai bên cam kết : • Đã kê khai thật chịu trách nhiệm tính xác thông tin ghi hợp đồng • Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên sử dụng giấy tờ nhà hàng để thực việc chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp giao dịch khác hình thức hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu • Trong trình thực hợp đồng, phát thấy vấn đề cần thỏa thuận hai bên lập thêm phụ lục hợp đồng Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm hai bên ký kết có giá trị pháp lý hợp đồng • Hai bên thống liên lạc liên quan đến trình thực hợp đồng thực qua email văn có chữ ký người đại diện hai bên Mọi hình thức thông tin liên lạc khác giá trị - trường hợp có tranh chấp • Các chi phí thực thủ tục, thuế, phí trước bạ, bên A chịu 100% Điều Trách nhiệm hai bên vi phạm Hợp đồng: Khi bên A vi phạm điều khoản Hợp đồng bên B có quyền yêu cầu trả lại tiền toán trước đền bù 10% giá trị hợp đồng Khi bên B vi phạm điều khoản Hợp đồng bên A có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng không trả lại số tiền toán trước Điều Phương thức giải xảy tranh chấp: Hai bên cam kết thực nghiêm túc điều khoản hợp đồng Trường hợp có tranh chấp hợp đồng mua bán nhà hàng, hai bên hòa giải theo trình tự sau: Bàn bạc, thương lượng với Hòa giải chủ trì Hội Luật sư thành phố Cần Thơ số 20 đường 30/4, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ Trong trường hợp không giải thương lượng giao cho Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều giải hai bên buộc phải thực theo kết tòa Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký công chứng, lập thành 05 văn bản, có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 lưu 01 Phòng Công chứng, 01 lưu quan cấp giấy, 01 lưu quan thuế BÊN BÁN BÊN MUA NGUYỄN VĂN DẸN NGUYỄN VŨ LONG CHỨNG NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG NHÀ NƯỚC • Ngày 15 tháng năm 2016 phòng Công chứng số 07 quận Ninh Kiều • Tôi Nguyễn Văn Ben ,công chứng viên phòng Công chứng số 07 quận Ninh Kiều Chứng nhận: • Hợp đồng giao kết bên A ông: Nguyễn Văn Dẹn bên B ông: Nguyễn Vũ Long, bên tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung hợp đồng • Nội dung thỏa thuận bên phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội • Các bên đồng ý với toàn nội dung nêu Hợp đồng kí vào Hợp đồng với có mặt • Hợp đồng lập thành 05 (mỗi gồm 03 tờ trang), cấp cho: + Bên A 01 + Bên B 01 + Lưu phòng công chứng 01 • Số công chứng 79, số 35 TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN Cần Thơ, ngày tháng ( ký, đóng dấu ) năm Nguyễn Văn Ben ... bên thống ký kết hợp đồng mua bán nhà hàng với điều khoản sau : Điều 1: Đối tượng mua bán Căn nhà hàng số 79, đường 30/4, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ Đặc Điểm nhà hàng mua bán: • Nhà hang sao: lầu... A: Giao nhà hàng giấy tờ liên quan đến nhà hàng cho bên B thời hạn, trường hợp không giao giao chậm nhà hàng phải bồi thường thiệt hại Bảo quản nhà hàng bán thời gian chưa bàn giao nhà hàng cho... Quyền bên A: Yêu cầu bên B trả đủ tiền mua nhà hàng thời hạn ghi hợp đồng Yêu cầu bên B nhận nhà hàng thời hạn ghi hợp đồng Có quyền không giao nhà hàng bên B không thực nghĩa vụ toán thời hạn