Hợp đồng mua bán nhà hàng

Cam kết nhà hàng thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán.. Yêu cầu bên

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Ninh Kiều, ngày 19 tháng 8 năm 2016

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ HÀNG

Căn cứ vào Bộ Luật Dân Sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015;

Căn cứ vào Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ vào nhu cầu và khả năng hai bên

Hôm nay, ngày 19 tháng 8 năm 2016, tại Nhà hàng Sao Mai, số 60 đường Trần Chiên, phường Lê Bình, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.

Chúng tôi gồm:

1 Bên bán nhà hàng (sau đây gọi tắt là Bên A):

- Ông: Nguyễn Trí Nghĩa Sinh năm: 21/10/1988

- Số CMND: 234512324 Cấp ngày 19/8/2008, tại Công An tỉnh Hậu Giang

- Đại diện cho: Bên bán.

- Hộ Khẩu thường trú: số 56, khu vực Hậu Thạnh Mỹ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.

- Số tài khoản: 711A74402926 tại ngân hàng: Vietinbank chi nhánh Cái Răng

- Điện thoại: 0943141618 Fax: 0773778779

Và vợ là:

- Bà: Trần Bích Dân Sinh năm: 23/11/1988

- Số CMND: 432435785 Cấp ngày 27/6/1997, tại Công An Tỉnh Sóc Trăng.

- Hộ khẩu thường trú: số 56, khu vực Hậu Thạnh Mỹ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.

- Điện thoại: 0967234896 Fax: 0773778779

2 Bên mua nhà hàng (sau đây gọi tắt là Bên B):

- Ông: Nguyễn Vũ Linh Sinh năm: 18/8/1972

- Số CMND: 167876556 Cấp ngày 21/7/1998, tại Công An thành phố Cần

Thơ

- Đại diện cho: Bên mua.

- Hộ khẩu thường trú: số 89, đường 3/2, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.

- Số tài khoản: 711A74401592 tại ngân hàng: Vietinbank chi nhánh Ninh Kiều

- Điện thoại: 0972457892 Fax: 0773882994

Và vợ là:

- Bà: Trần Thị Mỹ Sinh năm: 25/7/1971

- Số CMND: 436577898 Cấp ngày 27/6/1997, tại Công An Tỉnh Đồng Tháp.

- Hộ khẩu thường trú: số 89, đường 3/2, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.

- Điện thoại: 0913156768 Fax: 0773882994

3 Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng mua bán nhà hàng với những điều khoản sau :

Điều 1 Đối tượng mua bán.

1 Nhà hàng Sao Mai, số 60, đường Trần Chiên, phường Lê Bình, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ

2 Đặc điểm nhà hàng mua bán :

- Cấp nhà hàng: 3 sao

- Tổng diện tích khuôn viên: 1200 m2

- Tổng diện tích xây dựng: 900 m2

- Diện tích phụ: 300 m2

- Tổng diện tích sử dụng: 1200 m2

- Mô tả: Nhà hàng sàn gỗ, toàn bộ bàn ghế bằng gỗ; khu vực bàn ăn có mái che; khu vực nhà bếp được đỗ bê tông; có hai khu vệ sinh riêng dành cho nam và nữ; có chỗ đậu xe máy và ô tô; hệ thống điện, nước sinh hoạt ổn định

- Giấy tờ kèm theo gồm:

* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 45/2004 do UBND quận Cái Răng cấp ngày 17/5/2004

* Giấy phép đăng ký kinh doanh

* Giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn thực phẩm kinh doanh dịch vụ ăn uống số

95/2011/ATTP do chi cục an toàn vệ sinh thực phẩm TP Cần Thơ cấp ngày 21/5/2011.

* Giấy chứng nhận bán lẻ rượu số 78/2014/YTCT-XNCB do Sở y tế TP Cần Thơ cấp ngày 14/6/2014 có thời hạn định kỳ 3 năm

* Hợp đồng mua bán điện số 4657/HDMBDCT

* Hợp đồng mua bán nước sinh hoạt số 4324/HDMBN

Điều 2 Giá bán, thời gian thực hiện và phương thức thanh toán.

- Giá bán là: 3.500.000.000 VNĐ

- (Bằng chữ: ba tỷ năm trăm triệu đồng)

- Phương thức thanh toán: Chuyển khoản

- Thời gian thanh toán: Khi hoàn tất thủ tục hợp đồng

- Thời gian nhận nhà hàng: ngày 22/8/2016

- Địa điểm giao dịch: nhà hàng Sao Mai, số 60, đường Trần Chiên, phường Lê Bình, quận

Cái Răng, thành phố Cần Thơ

Điều 3 Nghĩa vụ của bên A

1 Cam kết nhà hàng thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán

2 Giữ gìn và bảo quản nhà hàng trong khi chờ bàn giao cho bên B

3 Giao nhà hàng và giấy tờ liên quan cho bên B đúng thời hạn

4 Thực hiện đúng thủ tục về mua bán nhà hàng theo quy định của pháp luật

5 Bồi thường thiệt hại cho bên B khi hủy hợp đồng hoặc khi có lỗi do bên A gây ra

Điều 4 Quyền của bên A.

1 Yêu cầu bên B trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn ghi trong hợp đồng

2 Được sử dụng nhà hàng cho đến khi bàn giao cho bên B

3 Yêu cầu bên B nhận nhà hàng đúng thời hạn ghi trên hợp đồng

4 Có quyền không giao nhà hàng nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận

5 Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng khi bên B vi phạm điều kiện do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật

Điều 5 Nghĩa vụ của bên B

1 Hoàn thành đầy đủ trách nhiệm về tài chính cho bên A đúng thời hạn và đúng theo phương

thức đã đạt được thoả thuận nhất trí của cả hai bên.

2 Nhận nhà hàng và giấy tờ liên quan đúng thời hạn đã thỏa thuận

3 Bồi thường thiệt hại cho bên A khi hủy hợp đồng hoặc khi có lỗi do bên B gây ra

Điều 6 Quyền của bên B.

1 Hiện trạng của nhà hàng phải đúng với hiện trạng được nêu tại điều 1, nếu không đúng với hiện trạng tại điều 1 bên B có quyền không nhận nhà hàng

2 Hưởng thành quả lao động và kết quả đầu tư vào nhà hàng trong thời gian sử dụng

3 Yêu cầu bên A giao đúng diện tích, vị trí nhà hàng

4 Yêu cầu bên A hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền

sở hữu nhà hàng theo qui định của pháp luật

5 Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng khi bên A vi phạm điều kiện do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật

Điều 7 Các thỏa thuận khác.

1 Bên A xin cam đoan thửa đất nhà hàng có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp, không thế chấp, không bảo lãnh, không góp vốn Nếu có gian trá trong việc mua bán nhà hàng bên A xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật

2 Hai bên cùng cam kết :

- Đã kê khai đúng sự thật và chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin đã ghi trong hợp đồng này

- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thỏa thuận thì hai bên có thể lập thêm phụ lục hợp đồng Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm được hai bên ký kết và công chứng sẽ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính

- Các chi phí thực hiện thủ tục, thuế, phí trước bạ, do bên A chịu 100%

Điều 8 Trách nhiệm của hai bên khi vi phạm Hợp đồng

1 Khi bên A vi phạm các điều khoản trong Hợp đồng thì bên B có quyền yêu cầu hoàn lại tiền

đã thanh toán trước đó và đền bù 10% giá trị hợp đồng

2 Khi bên B vi phạm các điều khoản trong Hợp đồng thì bên A có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng và không trả lại số tiền đã thanh toán trước đó

Điều 9 Phương thức giải quyết khi xảy ra tranh chấp.

Hai bên cam kết thực hiện theo hợp đồng, nếu có trường hợp xảy ra tranh chấp thì giải quyết theo

các phương án sau:

1 Hai bên tự hòa giải với nhau

2 Hòa giải dưới sự chủ trì của Hội Luật sư thành phố Cần Thơ có trụ sở tại số 19 đường 3/2 phường Xuân Khánh quận Ninh Kiều

3 Trong trường hợp không giải quyết được bằng thương lượng thì giao cho Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều giải quyết Hai bên chấp hành theo quyết định của Tòa

CHỨNG NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG NHÀ NƯỚC Ngày 19 tháng 8 năm 2016 tại phòng Công chứng số 07 quận Ninh Kiều

Tôi Nguyễn Trọng Nhân, công chứng viên phòng Công chứng số 07 quận Ninh Kiều

CHỨNG NHẬN

Linh; Các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng.

đồng này với sự có mặt của tôi.

Hợp đồng này được lập thành 03 bản chính (mỗi bản chính gồm 05 tờ 05 trang), giao cho:

+ Bên A 01 bản chính.

+ Bên B 01 bản chính.

+ Lưu tại phòng công chứng 01 bản chính.

Số công chứng 79, quyển số 35 TP/CC-SCC/HĐGD.

CÔNG CHỨNG VIÊN

Nguyễn Trọng Nhân