CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Ninh Kiều, ngày 19 tháng năm 2016 HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ HÀNG Căn vào Bộ Luật Dân Sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn vào Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn vào nhu cầu khả hai bên Hôm nay, ngày 19 tháng năm 2016, Nhà hàng Sao Mai, số 60 đường Trần Chiên, phường Lê Bình, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ Chúng gồm: Bên bán nhà hàng (sau gọi tắt Bên A): - Ông: Nguyễn Trí Nghĩa Sinh năm: 21/10/1988 - Số CMND: 234512324 Cấp ngày 19/8/2008, Công An tỉnh Hậu Giang - Đại diện cho: Bên bán - Hộ Khẩu thường trú: số 56, khu vực Hậu Thạnh Mỹ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ - Số tài khoản: 711A74402926 - Điện thoại: 0943141618 ngân hàng: Vietinbank chi nhánh Cái Răng Fax: 0773778779 Và vợ là: - Bà: Trần Bích Dân Sinh năm: 23/11/1988 - Số CMND: 432435785 Cấp ngày 27/6/1997, Công An Tỉnh Sóc Trăng - Hộ thường trú: số 56, khu vực Hậu Thạnh Mỹ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ - Điện thoại: 0967234896 Fax: 0773778779 Bên mua nhà hàng (sau gọi tắt Bên B): - Ông: Nguyễn Vũ Linh - Số CMND: 167876556 Sinh năm: 18/8/1972 Cấp ngày 21/7/1998, Công An thành phố Cần Thơ - Đại diện cho: Bên mua - Hộ thường trú: số 89, đường 3/2, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ - Số tài khoản: 711A74401592 ngân hàng: Vietinbank chi nhánh Ninh Kiều - Điện thoại: 0972457892 Fax: 0773882994 Và vợ là: - Bà: Trần Thị Mỹ Sinh năm: 25/7/1971 - Số CMND: 436577898 Cấp ngày 27/6/1997, Công An Tỉnh Đồng Tháp - Hộ thường trú: số 89, đường 3/2, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ - Điện thoại: 0913156768 Fax: 0773882994 Hai bên thống ký kết hợp đồng mua bán nhà hàng với điều khoản sau : Điều Đối tượng mua bán Nhà hàng Sao Mai, số 60, đường Trần Chiên, phường Lê Bình, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ Đặc điểm nhà hàng mua bán : - Cấp nhà hàng: - Tổng diện tích khuôn viên: 1200 m2 - Tổng diện tích xây dựng: 900 m2 - Diện tích phụ: 300 m2 - Tổng diện tích sử dụng: 1200 m2 - Mô tả: Nhà hàng sàn gỗ, toàn bàn ghế gỗ; khu vực bàn ăn có mái che; khu vực nhà bếp đỗ bê tông; có hai khu vệ sinh riêng dành cho nam nữ; có chỗ đậu xe máy ô tô; hệ thống điện, nước sinh hoạt ổn định - Giấy tờ kèm theo gồm: * Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 45/2004 UBND quận Cái Răng cấp ngày 17/5/2004 * Giấy phép đăng ký kinh doanh * Giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn thực phẩm kinh doanh dịch vụ ăn uống số 95/2011/ATTP chi cục an toàn vệ sinh thực phẩm TP Cần Thơ cấp ngày 21/5/2011 * Giấy chứng nhận bán lẻ rượu số 78/2014/YTCT-XNCB Sở y tế TP Cần Thơ cấp ngày 14/6/2014 có thời hạn định kỳ năm * Hợp đồng mua bán điện số 4657/HDMBDCT * Hợp đồng mua bán nước sinh hoạt số 4324/HDMBN Điều Giá bán, thời gian thực phương thức toán - Giá bán là: 3.500.000.000 VNĐ - (Bằng chữ: ba tỷ năm trăm triệu đồng) - Phương thức toán: Chuyển khoản - Thời gian toán: Khi hoàn tất thủ tục hợp đồng - Thời gian nhận nhà hàng: ngày 22/8/2016 - Địa điểm giao dịch: nhà hàng Sao Mai, số 60, đường Trần Chiên, phường Lê Bình, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ Điều Nghĩa vụ bên A Cam kết nhà hàng thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên A, không bị tranh chấp không bị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý với bên thứ ba khác thời điểm mua bán Giữ gìn bảo quản nhà hàng chờ bàn giao cho bên B Giao nhà hàng giấy tờ liên quan cho bên B thời hạn Thực thủ tục mua bán nhà hàng theo quy định pháp luật Bồi thường thiệt hại cho bên B hủy hợp đồng có lỗi bên A gây Điều Quyền bên A Yêu cầu bên B trả đủ tiền mua nhà thời hạn ghi hợp đồng Được sử dụng nhà hàng bàn giao cho bên B Yêu cầu bên B nhận nhà hàng thời hạn ghi hợp đồng Có quyền không giao nhà hàng bên B không thực nghĩa vụ toán thời hạn thỏa thuận Đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng bên B vi phạm điều kiện hai bên thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật Điều Nghĩa vụ bên B Hoàn thành đầy đủ trách nhiệm tài cho bên A thời hạn theo phương thức đạt thoả thuận trí hai bên Nhận nhà hàng giấy tờ liên quan thời hạn thỏa thuận Bồi thường thiệt hại cho bên A hủy hợp đồng có lỗi bên B gây Điều Quyền bên B Hiện trạng nhà hàng phải với trạng nêu điều 1, không với trạng điều bên B có quyền không nhận nhà hàng Hưởng thành lao động kết đầu tư vào nhà hàng thời gian sử dụng Yêu cầu bên A giao diện tích, vị trí nhà hàng Yêu cầu bên A hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà hàng theo qui định pháp luật Đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng bên A vi phạm điều kiện hai bên thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật Điều Các thỏa thuận khác Bên A xin cam đoan đất nhà hàng có nguồn gốc hợp pháp, tranh chấp, không chấp, không bảo lãnh, không góp vốn Nếu có gian trá việc mua bán nhà hàng bên A xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật Hai bên cam kết : - Đã kê khai thật chịu trách nhiệm tính xác thông tin ghi hợp đồng - Trong trình thực hợp đồng, phát thấy vấn đề cần thỏa thuận hai bên lập thêm phụ lục hợp đồng Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm hai bên ký kết công chứng có giá trị pháp lý hợp đồng - Các chi phí thực thủ tục, thuế, phí trước bạ, bên A chịu 100% Điều Trách nhiệm hai bên vi phạm Hợp đồng Khi bên A vi phạm điều khoản Hợp đồng bên B có quyền yêu cầu hoàn lại tiền toán trước đền bù 10% giá trị hợp đồng Khi bên B vi phạm điều khoản Hợp đồng bên A có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng không trả lại số tiền toán trước Điều Phương thức giải xảy tranh chấp Hai bên cam kết thực theo hợp đồng, có trường hợp xảy tranh chấp giải theo phương án sau: Hai bên tự hòa giải với Hòa giải chủ trì Hội Luật sư thành phố Cần Thơ có trụ sở số 19 đường 3/2 phường Xuân Khánh quận Ninh Kiều Trong trường hợp không giải thương lượng giao cho Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều giải Hai bên chấp hành theo định Tòa BÊN A BÊN B Nguyễn Trí Nghĩa Nguyễn Vũ Linh CHỨNG NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG NHÀ NƯỚC Ngày 19 tháng năm 2016 phòng Công chứng số 07 quận Ninh Kiều Tôi Nguyễn Trọng Nhân, công chứng viên phòng Công chứng số 07 quận Ninh Kiều CHỨNG NHẬN - Hợp đồng giao kết bên A ông Nguyễn Trí Nghĩa bên B ông Nguyễn Vũ Linh; Các bên tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung hợp đồng - Nội dung thỏa thuận bên phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội - Các bên đọc đồng ý với toàn nội dung nêu Hợp đồng kí vào Hợp đồng với có mặt Hợp đồng lập thành 03 (mỗi gồm 05 tờ 05 trang), giao cho: + Bên A 01 + Bên B 01 + Lưu phòng công chứng 01 Số công chứng 79, số 35 TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN Nguyễn Trọng Nhân