3.Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán; 4.Thực hiện
Trang 1CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Ninh Kiều, ngày 14 tháng 8 năm 2016
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ
C n c vào B Lu t Dân S s 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 n m 2015ứ vào Bộ Luật Dân Sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 ộ Luật Dân Sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 ật Dân Sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 ự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 ố 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015
C n c vào Lu t ứ vào Bộ Luật Dân Sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 ật Dân Sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 Đất đai s 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 n m 2013t ố 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015
C n c vào nhu c u và kh n ng hai bênứ vào Bộ Luật Dân Sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 ầu và khả năng hai bên ả năng hai bên
Hôm nay, ngày 14 tháng 8 năm 2016, tại số 60 đường Trần Chiên, phường Lê Bình, quận Ninh Kiều , thành phố Cần Thơ.
Chúng tôi gồm:
Bên bán (sau đây gọi tắt là Bên A):
- Ông: Nguyễn Trí Tài Sinh năm: 21/10/1988
- Số CMND: 234512324 cấp ngày 19/8/2008, tại Công An tỉnh Hậu Giang
- Đại diện cho: Bên bán
- Hộ Khẩu thường trú: số 56, khu vực Hậu Thạnh Mỹ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ
- Điện thoại: 0943141618 Fax: 0773778779
Và vợ
- Bà: Trần Bích Hợp Sinh năm: 23/11/1988
- Số CMND: 432435785 cấp ngày 27/6/1997, tại Công An Tỉnh Sóc Trăng
- Hộ khẩu thường trú: số 56, khu vực Hậu Thạnh Mỹ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ
- Điện thoại: 0967234896 Fax: 0773778779
Bên mua (sau đây gọi tắt là Bên B):
- Ông: Nguyễn Vũ Linh Sinh năm: 18/8/1972
- Số CMND: 167876556 cấp ngày 21/7/1998, tại Công An thành phố Cần Thơ
- Đại diện cho: Bên mua
- Hộ khẩu thường trú: số 89, đường 3/2, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ
- Điện thoại: 0972457892 Fax: 0773882994
Và vợ:
- Bà: Trần Thị Mỹ Sinh năm: 25/7/1971
- Số CMND: 436577898 cấp ngày 27/6/1997, tại Công An Tỉnh Đồng Tháp
- Hộ khẩu thường trú: số 89, đường 3/2, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ
- Điện thoại: 0913156768 Fax: 0773882994
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng mua bán nhà với những điều khoản sau :
Điều 1 Đối tượng mua bán:
1 Căn nhà số 60, đường Trần Chiên, phường Lê Bình, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ
2 Đặc điểm căn nhà mua bán :
- Cấp nhà ở: nhà cấp 4
- Tổng diện tích khuôn viên: 60m2
- Tổng diện tích xây dựng: 50m2, diện tích phụ là: 10m2
Trang 2- Tổng diện tích sử dụng: 60m2
- Mô tả: nhà một mái lợp tole, cột bê – tông cốt thép, tường gạch, nền lót gạch men Có 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, nhà bếp Sân tráng xi-măng, có hàng rào bao quanh, cổng bằng sắt
Hệ thống điện, nước sinh hoạt hoàn thiện
- Giấy tờ nhà kèm theo gồm:
* Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và Quyền sử dụng đất ở số 39/2004 do UBND quận Ninh Kiều cấp ngày 17/5/2004
* Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 10/5/2004
* Hợp đồng mua bán điện số 4657/HDMBDCT
* Hợp đồng mua bán nước sinh hoạt số 4324/HDMBN
Điều 2 Giá bán nhà, phương thức thanh toán và thời hạn giao nhà
2.1 Giá bán là: 800.000.000 VNĐ
(Bằng chữ: tám trăm triệu đồng)
2.2 Phương thức thanh toán: bằng tiền mặt, trong đó bên B trả cho bên A thành 2 lần:
- Lần trả thứ nhất: 300.000.000 VNĐ vào ngày 14 tháng 8 năm 2016 (ngay sau khi hợp đồng được ký kết)
- Lần trả thứ hai: 500.000.000 VNĐ sau khi bên A hoàn thành thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu căn nhà và cơ quan Nhà nước đã cấp giấy tờ cho chủ sở hữu mới
Điều 3 Nghĩa vụ của bên A:
1.Giao nhà và giấy tờ liên quan cho bên B đúng thời hạn
2.Giữ gìn và bảo quản căn nhà trong khi chờ bàn giao cho bên B
3.Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán;
4.Thực hiện đúng thủ tục về mua bán nhà theo quy định của pháp luật;
Điều 4 Quyền của bên A:
1.Yêu cầu bên B trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn ghi trong hợp đồng
2.Yêu cầu bên B nhận nhà đúng thời hạn ghi trên hợp đồng
3.Có quyền không giao nhà nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận và yêu cầu bồi thường theo điều 8
Điều 5 Nghĩa vụ của bên B:
1 Trả tiền mua nhà đúng theo thời hạn đã thỏa thuận
2 Nhận nhà ở và giấy tờ đúng thời hạn đã thỏa thuận
Điều 6 Quyền của bên B:
1 Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn
2 Hiện trạng của căn nhà phải đúng với hiện trạng được nêu tại hợp đồng mua bán nhà 3.Yêu cầu bên A hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền
sở hữu nhà theo qui định của pháp luật
Điều 7 Các thỏa thuận khác:
Hai bên cùng cam kết :
- Đã kê khai đúng sự thật và chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin đã ghi trong hợp đồng này
- Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính giấy tờ nhà để thực hiện việc thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác dưới bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền
sở hữu
- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thỏa thuận thì hai bên có thể lập thêm phụ lục hợp đồng Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm được hai bên ký kết và công chứng sẽ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính
- Hai bên thống nhất mọi sự liên lạc liên quan đến quá trình thực hiện hợp đồng này đều được
Trang 3thực hiện qua email hoặc bằng văn bản có chữ ký của người đại diện của hai bên Mọi hình thức thông tin liên lạc khác đều không có giá trị - trong trường hợp có tranh chấp
- Các chi phí thực hiện thủ tục, thuế, phí trước bạ, do bên A chịu 100%
Điều 8 Trách nhiệm của hai bên khi vi phạm Hợp đồng:
1.Khi bên A vi phạm các điều khoản trong Hợp đồng thì bên B có quyền yêu cầu trả lại tiền
đã thanh toán trước đó và đền bù 10% giá trị hợp đồng
2.Khi bên B vi phạm các điều khoản trong Hợp đồng thì bên A có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng và không trả lại số tiền đã thanh toán trước đó
Điều 9 Phương thức giải quyết khi xảy ra tranh chấp:
Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản trong hợp đồng này Trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà, hai bên hòa giải theo trình tự sau:
1.Hai bên tự hòa giải với nhau
2.Hòa giải dưới sự chủ trì của Hội Luật sư thành phố Cần Thơ có trụ sở tại số 19 đường 3/2 phường Xuân Khánh quận Ninh Kiều
3.Trong trường hợp không giải quyết được bằng thương lượng thì giao cho Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều giải quyết Hai bên chấp hành theo quyết định của Tòa
4.Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và công chứng, được lập thành 05 văn bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản và lưu một 01 bản tại Phòng Công chứng, 01 bản lưu tại cơ quan cấp giấy, 01 bản lưu tại cơ quan thuế
BÊN BÁN BÊN MUA
NGUYỄN TRÍ TÀI NGUYỄN VŨ LINH
CHỨNG NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG NHÀ NƯỚC Ngày 15 tháng 8 năm 2016 tại phòng Công chứng số 07 quận Ninh Kiều
Tôi Nguyễn Trọng Nhân, công chứng viên phòng Công chứng số 07 quận Ninh Kiều Chứng nhận:
Trang 4- Hợp đồng giao kết giữa bên A là ông Nguyễn Trí Tài và bên B là ông Nguyễn Vũ Linh; Các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng.
- Nội dung thỏa thuận của các bên phù hợp với pháp luật,đạo đức xã hội.
- Các bên đã đọc và đồng ý với toàn bộ nội dung nêu trên Hợp đồng và đã kí vào Hợp đồng này với sự có mặt của tôi.
Hợp đồng này được lập thành 05 bản chính (mỗi bản chính gồm 03 tờ 03 trang),cấp cho: + Bên A 01 bản chính.
+ Bên B 01 bản chính.
+ Lưu tại phòng công chứng 01 bản chính.
Số công chứng 79, quyển số 35 TP/CC-SCC/HĐGD.
CÔNG CHỨNG VIÊN
Nguyễn Trọng Nhân
NHÓM 1 Nguyễn Huỳnh Thanh Tân
Nguyễn Trọng Nhân
Dương Phú Vinh
Châu Hoàng Hạng
Nguyễn Chí Bền
Trần Thị Mỹ Trân
Phạm Văn Nhất
Nguyễn Trí Tài
Trang 5Nguyễn Minh Châu