Bài Giảng Kỹ Thuật Chiết Khấu Dòng Tiền

NGUYỄN TẤN BÌNH KỸ THUẬT CHIẾT KHẤU DÒNG TIỀN 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình Giá trò tiền tệ theo thời gian Lãi kép Chiết khấu 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình Giá trò tiền tệ theo thời gian Tại tiền tệ có tính thời gian? Tối thiểu có lý 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình Giá trò tiền tệ theo thời gian - Chi phí hội tiền - Tính lạm phát - Tính rủi ro 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình Giá trò tiền tệ theo thời gian Chi phí hội tiền Mọi đồng tiền có hội sinh lời Nếu “cất gối” hay “giấu gầm giường” thụ động đem gửi ngân hàng, mua đất, v.v… 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình Giá trò tiền tệ theo thời gian Tính lạm phát Đồng tiền ngày hôm mua sào đất mua vài chục mét vuông tương lai kinh tế có lạm phát cao 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình Giá trò thời gian tiền tệ Tính rủi ro Ai thích nhận đồng ngày hôm năm sau Đồng tiền ngày hôm thật, đồng tiền năm sau không chắn 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình Chúng ta thảy thích nhận đồng ngày hôm năm sau Điều CHI PHÍ CƠ HỘI Chi phí hội việc nhận đồng tương lai tiền lãi mà có nhận đồng sớm hơn, vào hôm Hôm 12/03/16 Tương lai Nguyễn Tấn Bình Thậm chí dùng đồng tiền cho tiêu dùng thân nhận độ thoả dụng (sự sung sướng) sớm Hôm 12/03/16 Tương lai Nguyễn Tấn Bình Nếu ta ĐO ĐƯC chi phí hội này, ta có thể:  Chuyển đổi đồng hôm thành số tiền tương đương vào thời điểm tương lai (LÃI KÉP) Hôm Tương lai ? 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 10 0 0 69.226 12/03/16 40 40 40 40 40 119.624 Nguyễn Tấn Bình 77 Ví dụ khác  Sau tốt nghiệp, bạn dự đònh đầu tư $400 tháng vào thò trường chứng khoán Nếu bạn nhận 12% năm số tiền đầu tư, bạn có bạn hưu vào 30 năm sau? 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 78 Ví dụ khác  Sau tốt nghiệp, bạn dự đònh đầu tư $400 tháng vào thò trường chứng khoán Nếu bạn nhận 12% năm số tiền đầu tư, bạn có bạn hưu vào 30 năm sau? 400 400 400 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 400 360 79 400 400 400 400 360  Hãy tính, P/YR = 12 n = 360 PMT = -400 I%YR = 12 FV = $1.397.985,65 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 80 Ví dụ tính tiền trả góp mua nhà Nếu bạn vay $100.000 với lãi suất cố đònh 7% năm thời hạn 30 năm để mua nhà, số tiền hàng tháng bạn trả bao nhiêu? 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 81 Ví dụ tính tiền trả góp mua nhà Nếu bạn vay $100.000 với lãi suất cố đònh 7% năm 30 năm để mua nhà, số tiền hàng tháng bạn trả bao nhiêu? 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 82 ? ? ? ? 360  Tính toán, P/YR = 12 n = 360 I%YR = PV = $100.000 PMT = -$665,30 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 83 Ví dụ tính tiền trả góp mua nhà Tính toán: PV = PMT (PVIFA ) i, n 100,000 = PMT (PVIFA ) 07, 360 PV = PMT - (1 + i)n i 100,000 = PMT - (1.005833 )360 PMT=$665,30 005833 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 84 Bài tập cuối … đời bạn Khi hưu, bạn mơ ước dành năm để du lòch vòng quanh giới Để thực kế hoạch phải tốn $250.000 vào đầu năm Nếu bạn nghỉ hưu sau 30 năm nữa, bạn cần phải tiết kiệm tháng để thực chuyến mơ ước này? Lãi suất tiết kiệm bạn 10% năm 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 85 250 250 250 250 250 27 28 29 30 31 32 33 34 35  Số tiền cần phải có vào cuối năm thứ 30 để thực chuyến bao nhiêu?  PV30 = PMT (PVIFA 10, 5) (1,10) = 250.000 (3,7908) (1,10) = $1.042.470 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 86 250 250 250 250 250 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Tính toán, Hình thức = Đầu kỳ PMT = -$25.000 n=5 I%YR = 10 P/YR = PV = $1.042.466 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 87 250 250 250 250 250 27 28 29 30 31 32 33 34 35 1.042.466  Giờ, giả sử với lãi suất 10% năm, tháng bạn cần tiết kiệm để có $1.042.466 vào cuối năm thứ 30? 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 88 250 250 250 250 250 27 28 29 30 31 32 33 34 35 1.042.466 • Tính toán, Hình thức = Cuối kỳ n = 360 I%YR = 10 P/YR = 12 FV = $1.042.466 PMT = -$461,17 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 89 Vậy thì, bạn dành $461,17 vào tài khoản tiết kiệm mình, với lãi suất 10% năm, vào cuối tháng 360 tháng để đủ chi phí thực chuyến vòng quanh giới năm hưu 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 90 CHÚC LÊN ĐƯỜNG MAY MẮN !!! 12/03/16 Nguyễn Tấn Bình 91