Mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ CĂN HỘ ******* Số/No.: HỢP ĐỒNG NÀY lập vào ngày tháng năm 2012 : BÊN CHO THUÊ/: CTY CỔ PHẦN Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp : đăng ký lần đầu ngày đăng ký thay đổi lần thứ ngày Sở Kế hoạch Đầu tư Trụ sở : Điện thoại : Fax: Số tài khoản : Người đại diện: ………… Chức Vụ: ………… Trong Hợp Đồng gọi tắt Bên Cho Thuê BÊN THUÊ: - Họ tên CMND Thường trú : : : Trong Hợp Đồng gọi tắt Bên Thuê Xét rằng: - Bên Cho Thuê chủ sở hữu hộ cho thuê tầng Tòa nhà tọa lạc địa số .; - Bên Thuê mong muốn thuê hộ để Vì hai Bên thống ký hợp đồng thuê với điều kiện điều khoản sau : Điều : Định nghĩa giải thích 1.1 Định nghĩa: Trong hợp đồng này, từ ngữ nêu có nghĩa sau trừ ngữ cảnh yêu cầu khác : - “Hợp Đồng” : có nghĩa hợp đồng bao gồm sửa đổi bổ sung tương lai hợp đồng này; - “Ban Quản Lý chung cư” : Gồm Giám Đốc cán nhân viên thừa hành Bên Cho Thuê cử để làm công tác quản lý, điều hành hoạt động Chung cư thay mặt Bên Cho Thuê trực tiếp liên lạc, làm việc với Bên Thuê suốt trình thực Hợp Đồng - “Chung cư”: có nghĩa công trình kiến trúc trang thiết bị, vật dụng có số - “Căn Hộ” : hộ Điều Hợp Đồng - “Thời Hạn Thuê” : Có nghĩa Thời Gian Thuê nêu Điều khoản 4.1 Hợp Đồng Thời Gian Gia Hạn (nếu có) - “Tiền Thuê Tỷ Lệ Với Số Ngày Thuê”: Là tiền thuê tính sở giá thuê/tháng tương ứng với số ngày thuê tháng, số ngày tháng xem 30 ngày Tiền Thuê Tỷ Lệ Với Số Ngày Thuê áp dụng trường hợp Thời Hạn Thuê không bắt đầu vào ngày 01 dương lịch và/hoặc không kết thúc vào ngày cuối tháng dương lịch - “Vật Dụng”: bao gồm toàn đồ nội thất, đồ trang trí vật dụng khác kèm theo Căn Hộ Bên Cho Thuê trang bị sẵn Bên Cho Thuê bàn giao cho Bên Thuê lúc với việc bàn giao Căn Hộ 1.2 Giải thích: Trong Hợp Đồng, trừ ngữ cảnh yêu cầu khác : - Những nghĩa vụ Bên Cho Thuê phải thực Bên Cho Thuê tất người có liên quan Bên Cho Thuê Hợp Đồng bao gồm cá nhân tập thể; - Những nghĩa vụ Bên Thuê phải thực Bên Thuê tất người có liên quan Bên Thuê Hợp Đồng bao gồm cá nhân tập thể; - Từ số bao gồm số nhiều ngược lại; - Các tham chiếu thời gian tham chiếu thời gian Việt Nam; - Điều tiêu đề để tiện tham chiếu không ảnh hưởng đến việc giải thích Hợp Đồng - Mọi toán tiền đồng Việt Nam theo quy định luật pháp Việt Nam Điều 2: Căn Hộ 2.1 Căn Hộ hộ có số , Việt Nam mô tả vẽ mặt đính kèm Hợp Đồng với Vật dụng trang bị sẵn Căn Hộ Căn Hộ có diện tích thiết kế m2 2.2 Diện tích thiết kế Căn Hộ nêu bao gồm phần diện tích ban công riêng (nếu có) tính từ tim tường tường ngăn cách Căn Hộ với hộ kế cận, tính trọn tường tường ngăn cách Căn Hộ với hành lang chung hay tường mặt Tòa Nhà 2.3 Bên Thuê chấp nhận diện tích thực tế Căn Hộ xác định vào ngày bàn giao chênh lệch không 2% so với diện tích thiết kế nêu Điều 3: Mục đích thuê Bên Thuê sử dụng Căn Hộ làm nơi cư trú, không sử dụng vào mục đích khác, suốt Thời Hạn Thuê Hợp Đồng, đến Hợp Đồng hết Thời Hạn Thuê chấm dứt trước hết Thời Hạn Thuê theo quy định Điều 10 Hợp Đồng, Bên Thuê có nghĩa vụ phải trả Căn Hộ với Vật Dụng lại cho Bên Cho Thuê Trong trường hợp Bên Thuê không sử dụng hộ thuê để số người vượt người Điều 4: Thời Hạn Thuê 4.1 Thời Gian Thuê bắt đầu vào ngày kết thúc ngày 4.2 Bên Thuê ưu tiên gia hạn thời gian thuê Bên Thuê gửi thông báo văn cho Bên Cho Thuê chậm 30 (ba mươi) ngày trước kết thúc thời gian thuê nêu Điều khoản 4.1 Phụ lục hợp đồng gia hạn thời gian thuê Bên Cho Thuê Bên Thuê ký sau Bên Thuê thống với giá thuê Bên Cho Thuê đưa Thời Gian Thuê chấm dứt trước thời hạn nêu Điều Khoản 4.1 xảy trường hợp nêu Điều 10 Hợp Đồng Điều 5: Chi Phí Thuê 5.1 Trong suốt thời gian thuê nêu Điều khoản 4.1 Hợp Đồng, Bên Thuê đồng ý chi trả cho Bên Cho Thuê chi phí thuê, gồm : (i) Giá Thuê: Giá Thuê tháng tổng cộng Mức giá tăng không % năm (ii) Giá bao gồm: - Tiền thuê Căn Hộ tiền thuế VAT %; - Đồ gỗ, vật dụng cố định nhà trang thiết bị sẵn có (theo phụ lục đính kèm); - Sử dụng tiện ích Chung cư (hồ bơi, sân tennis, sân cầu lông có) (iii) Chi phí sử dụng dịch vụ có đăng ký: Trường hợp Bên Thuê đăng ký sử dụng dịch vụ nêu sau, Bên Thuê phải toán theo giá biểu: - Phí đậu xe: + Xe ô tô 5-8 chỗ : ………… VND/tháng/xe; + Xe gắn máy : /tháng/xe; (Chung cư chỗ đậu xe cho loại xe nhiều chỗ ngồi, xe bán tải, xe tải, xe chuyên dụng khác ) - Điện thoại (theo biểu giá đơn vị cung cấp); - Truyền hình cáp (theo biểu giá đơn vị cung cấp); - Nước (theo biểu giá đơn vị cung cấp); - Internet ADSL (theo biểu giá đơn vị cung cấp) (iv) Phí quản lý Chung cư: Ngoài loại phí nói trên, hàng tháng Bên Thuê phải trả phí quản lý chung cư theo mức quy định Ban quản lý Chung cư (hoặc Ban quản lý tòa nhà) 5.2 Giá biểu loại phí nêu tính suốt thời gian, Bên Thuê đăng ký sử dụng dịch vụ cho dù thời gian Bên Thuê có sử dụng dịch vụ hay không 5.3 Giá thuê áp dụng cho thời gian gia hạn Bên Cho Thuê thông báo chậm 10 (mười) ngày sau ngày nhận yêu cầu gia hạn Bên Thuê Điều 6: Phương thức toán chi phí thuê 6.1 Thời điểm toán: 6.1.1 (i) Đối với giá thuê: Trong Thời Hạn Thuê nêu Điều Hợp Đồng, tiền thuê Bên Thuê toán trước tháng, vào ngày 01 dương lịch Chi phí thuê ……………… VND ( ~…………… USD) (ii) Trường hợp Thời Hạn Thuê không bắt đầu vào ngày 01 dương lịch và/hay không kết thúc vào ngày cuối tháng dương lịch, tiền thuê tháng và/hay tháng cuối Tiền Thuê Tỷ Lệ Với Số Ngày Thuê tháng Trong trường hợp đầu, tiền thuê phải toán vào Ngày Bắt Đầu Thời Hạn Thuê 6.1.2 Phí đậu xe toán trước tháng lần vào ngày 01 dương lịch tháng đăng ký sử dụng dịch vụ Riêng lần toán thực vào ngày đăng ký sử dụng dịch vụ số tiền toán lần đầu tính tỷ lệ với số ngày có kể từ ngày đăng ký bắt đầu sử dụng dịch vụ đến ngày 01 dương lịch tháng 6.1.3 Các chi phí khác Bên Thuê toán sử dụng dịch vụ toán tháng lần vào ngày cuối tháng sử dụng dịch vụ ghi hóa đơn thông báo Bên Cho Thuê, nhà cung cấp dịch vụ phát hành 6.2 Phạt chậm toán : Nếu Bên Thuê toán chậm sau (bảy) ngày kể từ ngày phải toán, Bên Thuê phải chịu phạt vi phạm phần tiền chậm toán với mức phạt vi phạm 3%/tháng tính từ ngày phải toán đến ngày toán thực tế Ngày phải toán loại chi phí thuê xác định Điều khoản 6.1 nêu 6.3 Việc toán thực cách giao tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng Trường hợp toán chuyển khoản, Bên Thuê chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng Bên Cho Thuê (tại phần thông tin Bên Cho thuê) tài khoản dùng để Bên Thuê toán chi phí thuê Bên Cho Thuê có thông báo thay đổi Điều 7: Đặt cọc 7.1 Bên Thuê phải đặt cọc cho Bên Cho Thuê số tiền …………… VND ( ~ ………… USD ) ký Hợp Đồng, không Hợp Đồng đương nhiên vô hiệu lực Phương thức toán áp dụng quy định Điều 6.3 Tiền cọc không phát sinh tiền lãi Bên cho thuê trả lại cho Bên thuê số tiền đặt cọc số tiền mà Bên thuê trả cho Bên cho thuê 7.2 Tiền đặt cọc dùng để : (i) Bảo đảm bồi thường cho Bên Cho Thuê tất phí tổn phát sinh thiệt hại Căn Hộ nói riêng Chung cư nói chung Bên Thuê, nhân viên hay khách mời Bên Thuê gây nằm giới hạn giá trị đặt cọc Trường hợp chi phí bồi thường nhiều Bên Thuê phải trả thêm (ii) Bảo đảm cam kết Bên Thuê Thời Hạn Thuê 7.3 Tiền đặt cọc không dùng để toán chi phí thuê cho Bên Cho Thuê thời điểm hiệu lực Hợp Đồng 7.4 Ngoại trừ trường hợp quy định Điểm (ii) Điều 10 Hợp Đồng, tiền đặt cọc hoàn trả lại vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày kết thúc Thời Hạn Thuê kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng trước ngày kết thúc Thời Hạn Thuê sau khấu trừ chi phí sửa chữa, toán phí dịch vụ và/hoặc tiền bồi thường (nếu có) gây liên quan tới lỗi vi phạm Bên Thuê (kể người có liên hệ, khách Bên Thuê) Điều 8: Trách nhiệm Bên Cho Thuê Bên Cho Thuê phải : (i) Giao Căn Hộ với Vật Dụng cho Bên Thuê vào Biên bàn giao lập ký tên người đại diện Bên Cho Thuê Giám Đốc Ban Quản lý Chung cư Bên Thuê, ghi nhận việc bàn giao thực tế Căn Hộ danh mục Vật Dụng giao kèm; (ii) Bảo đảm Bên Thuê có quyền sử dụng Căn Hộ trọn vẹn riêng biệt suốt Thời hạn thuê, trừ Hợp Đồng chấm dứt trước ngày kết thúc Thời Hạn Thuê trường hợp quy định Điều 10; (iii) Cung cấp dịch vụ tiện ích điện, nước, điện thoại, internet, truyền hình cáp đến Căn Hộ Chi phí sử dụng dịch vụ tiện ích Bên Cho Thuê gánh chịu (không vượt ………… đồng /tháng) Bên Thuê chi trả theo quy định Điều khoản 5.1 Hợp Đồng; (đối với số phát sinh vượt …………… đồng/tháng) (iv) Kịp thời sửa chữa hư hỏng, thiếu sót Căn Hộ Bên Thuê thông báo Chi phí sửa chữa Bên Thuê gánh chịu hư hỏng Bên Thuê, nhân viên, hay khách mời Bên Thuê gây ra; (v) Quản lý bảo trì khu vực công cộng tiện nghi công cộng Chung cư; (vi) Thuê bảo vệ Chung cư 24/24h; (vii) Cung cấp dịch vụ làm phòng cho Căn Hộ; (viii) Hướng dẫn Bên Thuê chấp hành tốt thủ tục đăng ký tạm trú; (ix) Thiết lập Ban Quản lý Chung cư để thay mặt Bên Cho Thuê làm công tác quản lý chung làm đầu mối liên lạc làm việc với Bên Thuê; (x) Hoàn trả tiền đặt cọc cho Bên Thuê theo quy định Điều khoản 7.4 nêu (xi) Cung cấp hóa đơn hợp lệ cho bên thuê giá thuê chi phí dịch vụ mà Bên Thuê phải toán chậm vào ngày đến hạn toán Bên Thuê Điều 9: Trách nhiệm Bên Thuê Bên Thuê phải: (i) Thanh toán giá thuê chi phí khác đầy đủ thời hạn quy định Hợp Đồng; (ii) Chỉ sử dụng Căn Hộ vào mục đích cư trú; (iii) Không thay đổi cấu trúc nội thất Căn Hộ, trừ Bên Cho Thuê đồng ý trước văn bản; (iv) Giữ gìn tài sản, kể trang bị cố định, Vật Dụng tình trạng sử dụng Ngoại trừ hao mòn tự nhiên trình sử dụng, Bên Thuê phải khôi phục cho Bên Cho Thuê thiệt hại hay đổ vỡ gây cho tài sản Bên Cho Thuê; không, Bên Cho Thuê tổ chức việc khôi phục chi phí Bên Thuê; (v) Chịu trách nhiệm thiệt hại Bên Thuê gây cho bên thứ ba; Tự bảo quản tài sản cá nhân có giá trị Căn Hộ; (vi) Không cho người khác thuê lại toàn phần Căn Hộ; (vii) Luôn chấp hành tuân thủ luật pháp Việt Nam; giữ gìn an ninh, trật tự vệ sinh chung thực tốt quy định phòng chống cháy nổ; (viii) Tuân thủ đảm bảo tất người sử dụng Căn Hộ, kể khách Bên Thuê, tuân thủ tất quy chế Bên Cho Thuê lập để quản lý tốt Chung cư; (ix) Không nuôi chim, thú hay loại động vật khác Căn Hộ và/hoặc nơi khác Chung cư; (x) Gửi cho Bên Cho Thuê photocopy chứng minh nhân dân hay hộ chiếu quốc tế Bên Thuê người cư trú Căn Hộ trước vào ngày bắt đầu sử dụng Căn Hộ; (xi) Vào ngày kết thúc Thời Hạn Thuê chấm dứt Hợp Đồng trước ngày kết thúc Thời Hạn Thuê, hoàn trả cho Bên Cho Thuê Căn Hộ với Vật Dụng theo danh mục nhận điều kiện sử dụng tốt, ngoại trừ hao mòn tự nhiên sử dụng lâu ngày (xii) Chấp hành nghiêm chỉnh tuân thủ nội quy chung Chung cư (xiii) Đăng ký tạm trú theo quy định pháp luật Điều 10: Những trường hợp chấm dứt Hợp Đồng trước ngày kết thúc Thời Hạn Thuê Hợp Đồng chấm dứt trước ngày kết thúc Thời Hạn Thuê xảy trường hợp sau : (i) Bên Cho Thuê tự ý chấm dứt Hợp Đồng trước ngày kết thúc Thời Hạn Thuê không lý lỗi Bên Thuê không xảy trường hợp khách quan, bất khả kháng: Bên Cho Thuê phải hoàn trả cho Bên Thuê tiền đặt cọc theo quy định Điều khoản 7.4 Hợp đồng tiền thuê trả trước Bên Cho Thuê thu hồi lại Căn Hộ với Vật dụng sau toán xong khoản tiền (ii) Bên Thuê vi phạm Hợp Đồng lỗi sau : - Không toán đầy đủ tiền thuê hay khoản tiền khác phải trả theo Hợp Đồng hạn 14 (mười bốn) ngày sau ngày phải toán (cho dù có thức yêu cầu toán hay không); - Gây thiệt hại tài sản nhân mạng cho người Bên Cho Thuê cho người khác; - Vi phạm nội dung khác Hợp Đồng mà không khắc phục kịp thời sau Bên Cho Thuê Ban Quản Lý Cao Oc nhắc nhở văn bản; - Bên Thuê tự ý chấm dứt Hợp Đồng trước ngày kết thúc Thời Hạn Thuê trường hợp nêu Điểm (iii) Điều này; - Trong trường hợp nêu trên, Bên Cho Thuê quyền thu hồi lại Căn Hộ với Vật Dụng, đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mà hoàn trả cho Bên Thuê khoản tiền nhận (kể tiền cọc Bên thuê đóng cho Bên cho Thuê) Quyết định đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Bên Cho Thuê không giải trừ trách nhiệm phát sinh Bên Thuê (iii) Trường hợp Bên Thuê hay người Bên Thuê định cư trú Căn Hộ người nước người Việt định cư nước tiếp tục sử dụng Căn Hộ ngày kết thúc Thời Hạn Thuê lý thuyên chuyển công tác đến nước khác ngưng tất hoạt động kinh doanh có Việt Nam bị Nhà nước Việt Nam từ chối cấp phép lưu trú Việt Nam không làm việc cho Bên Thuê nữa, Bên Thuê đưa cho Bên Cho Thuê giấy tờ có liên quan để chứng minh trường hợp quyền chấm dứt Hợp Đồng sau thông báo cho Bên Cho Thuê biết trước 30 (ba mươi) ngày văn bản: Bên Thuê nhận lại tiền đặt cọc theo quy định Điều khoản 7.4 Hợp đồng tiền thuê trả trước còn, đồng thời Bên Cho Thuê thu hồi lại Căn Hộ với Vật dụng; (iv) Xảy trường hợp khách quan, bất khả kháng thiên tai, hỏa hoạn, dịch họa, chiến tranh, lệnh quan Nhà nước Việt Nam,… khiến tiếp tục thực Hợp Đồng: Bên Cho Thuê hoàn trả cho Bên Thuê tiền đặt cọc theo quy định Điều khoản 7.4 Hợp đồng tiền thuê trả trước còn, đồng thời Bên Cho Thuê thu hồi lại Căn Hộ với Vật dụng Điều 11: Miễn trừ trách nhiệm Bên Cho Thuê không chịu trách nhiệm trước Bên Thuê Bên Thuê khiếu tố, khiếu nại chống lại Bên Cho Thuê việc : (i) Bất gián đoạn không thực dịch vụ việc sửa chữa hay bảo dưỡng hay lý khác kiểm soát Bên Cho Thuê hay khuyết tật, hỏng hóc máy móc điều kiện khắc nghiệt khác, hay thiếu điện hay thiếu nước tránh khỏi hay tranh chấp lao động; hay (ii) Bất kỳ việc làm hay không làm nhân viên, đại lý hay nhà thầu Bên Cho Thuê việc cung cấp dịch vụ trừ việc làm hay không làm diễn cẩu thả hay cố tình vi phạm người này; hay (iii) Tai nạn, biến cố tổn hại cho dù có gây chết người hay không, hay mát, hư hỏng tài sản Chung cư, ngoại trừ cẩu thả hay cố tình vi phạm nhân viên, đại lý hay nhà thầu Bên Cho Thuê Điều 12: Luật chi phối – giải tranh chấp – hiệu lực Hợp Đồng 12.1 Hợp Đồng lập hiểu theo quy định pháp luật Việt Nam 12.2 Nếu có tranh chấp Hợp Đồng, Bên giải trước tiên thương lượng Nếu tự thương lượng không thành, vụ việc Tòa án có thẩm quyền giải 12.3 Hợp Đồng có hiệu lực kể từ Bên ký kết Bên Thuê toán Tiền Cọc hạn - Kết thúc thời hạn thuê Bên thực hoàn tất nghĩa vụ Hợp đồng; - Xảy trường hợp chấm dứt Hợp Đồng trước ngày kết thúc thời hạn thuê nêu Điều 10 Bên thực hoàn tất nghĩa vụ tương ứng 12.4 Hợp Đồng lập thành 03 phân phối sau: - Bên Cho Thuê giữ 02 bản; - Bên Thuê giữ 01 bản; BÊN THUÊ BÊN CHO THUÊ