mẫu hợp đồng góp vốn

- Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 Quốc hội thông qua ngày 14/06/2005; - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005; - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003; - Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 Quốc hội thông qua ngày 29/06/2006; - Luật Nhà số 56/2005/QH11 Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005; - Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; - Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/05/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP; - Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; Hợp Đồng Góp Vốn ngày tháng năm 2012, lập , Bên: BÊN A: BÊN CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN NGUYÊN HỒNG, công ty thành lập hoạt động hợp pháp theo quy định Pháp luật Việt Nam với thông tin chi tiết sau: Địa : 18 Nguyên Hồng, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM Điện thoại : +84 8481 819 Fax: +84 8480 647 GCNĐKKD số : 4103008266 Tài khoản số : , Ngân hàng Đại diện : Bà ĐINH THỊ BÍCH THẢO Chức vụ: Tổng Giám Đốc Và BÊN B: BÊN GÓP VỐN Ông /Bà/Công ty : ………………………………………………………………… Thường trú : ………………………………………………………………… Địa liên lạc : ………………………………………………………………… Điện thoại : ………………………………………………………………… CMND/Hộ chiếu : ………………………………………………………………… GCNĐKKD : ………………………………………………………………… Mã số Thuế : ………………………………………………………………… Tài khoản số : ………………………… ngân hàng………… ………… Đại diện :………………………Chức vụ: ……………………………… Sau Bên góp vốn tìm hiểu, xem xét thực tế trạng khu đất, hồ sơ pháp lý vẽ thiết kế Dự án Mikasa - Nguyên Hồng hiểu rõ từ ngữ quy định Hợp đồng này, hai Bên đồng ý ký kết Hợp đồng với điều khoản điều kiện sau: Điều 1: THUẬT NGỮ VÀ GIẢI THÍCH Trừ trường hợp Pháp luật không qui định trái ngược điều khoản cụ thể Hợp đồng qui định khác từ ngữ hiểu theo nghĩa sau: 1."Tòa nhà" hiểu Tòa nhà Mikasa - Nguyên Hồng, Là tổ hợp hộ, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí dịch vụ khác… xây dựng 18 Nguyên Hồng, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM, Việt Nam 2."Căn hộ" Là hộ … thuộc Tòa nhà Mikasa - Nguyên Hồng xây dựng có thông tin, đặc điểm chi tiết mô tả Phụ lục 1[Thông tin mô tả chi tiết hộ] Hợp đồng 3."Khu hộ" phần tập hợp hộ từ tầng….đến tầng….thuộc Tòa nhà Tòa nhà Mikasa Nguyên Hồng 4."Hợp đồng" Hợp đồng góp vốn để đầu tư xây dựng Dự án Mikasa - Nguyên Hồng toàn Phụ lục kèm theo sửa đổi, bổ sung văn lập ký kết Bên thời điểm 5."Bên" Bên A (Bên nhận góp vốn) Bên B (Bên góp vốn) 6." Hai bên" "các Bên" Bên A Bên B người kế thừa hay đại diện theo ủy quyền hợp pháp Bên A, Bên B 7."Bên thứ ba" Bên khác hai Bên ký kết Hợp đồng 8."Diện tích hộ" phần diện tích sử dụng Căn hộ, xác định Bên Chủ Đầu Tư, phần diện tích hộ bao gồm: diện tích sàn hộ, kể diện tích ban công, lô-gia hộ (nếu có) tính từ tim tường chung đến tim tường bao hộ (trong tường chung tường ngăn chia hai hộ, tường bao tường hộ hành lang, lối mặt hộ) Diện tích hộ bao gồm diện tích vách ngăn cột nằm bên hộ 9."Chủ Đầu Tư" Công ty Cổ Phần Nguyên Hồng, tổ chức khác kế thừa hợp pháp quyền nghĩa vụ Chủ Đầu Tư Công ty Cổ phần Nguyên Hồng 10."Chủ sở hữu hộ" Bên B Người Bên B ủy quyền hay thừa kế sau thực đầy đủ nghĩa vụ Hợp đồng 11."Các công trình tiện ích chung" công trình tiện ích sử dụng chung Tòa nhà liệt kê cụ thể Bản Nội Quy Tòa Nhà 12."Việt Nam Đồng" hay "VND" đồng tiền hợp pháp Việt Nam 13 “Đồng đô la” hay “USD” đồng tiền hợp pháp Hợp chủng quốc Hoa Kỳ (Mỹ) 14."Ban Quản Lý" Tòa nhà tổ chức quản lý cao cấp chuyên nghiệp Chủ Đầu Tư thành lập ủy quyền Bên thứ tổ chức để phục vụ cho Chủ sở hữu hộ 15."Phí quản lý" khoản chi phí Bên góp vốn (hoặc đại diện Bên góp vốn) phải trả hàng tháng cho Ban Quản Lý quy định cụ thể Bản Nội Quy Tòa Nhà cho dịch vụ quản lý 16."Dịch vụ quản lý" dịch vụ quản lý bên Chủ Đầu Tư trực tiếp cung cấp ủy quyền cho Bên thứ ba cung cấp liệt kê Bản Nội Quy Tòa Nhà 17."Ngày bàn giao hộ" ngày Bên góp vốn nhận bàn giao hộ từ Chủ Đầu Tư theo Biên Bản Bàn Giao 18."Ngày bàn giao dự kiến" Ngày Dự Kiến mà Chủ Đầu Tư bàn giao hộ cho bên góp vốn xác định Điều Hợp đồng 19."Sự kiện Bất khả kháng" tình hay kiện bất thường xảy tầm kiểm soát Bên, dự phòng, tránh khỏi hay khắc phục không Bên gây ra, bao gồm không hạn chế kiện liệt kê đây: động đất, sóng thần, núi lửa, bão, lũ, lụt, lốc xoáy, hỏa hoạn thiên tai khác, chiến tranh có nguy xảy chiến tranh, Nhà nước thay đổi chủ trương sách, quy định pháp luật,… 20."Phụ lục 1" Phần Thông tin Mô tả chi tiết hộ gồm: [i] Mô tả hộ [ii] Trang thiết bị vật liệu hoàn thiện hộ [iii] Bản vẽ mặt hộ 21."Phụ lục 2" Giá trị hộ & Lịch trình góp vốn 22."Phụ lục 3" Nội Quy Tòa Nhà bao gồm: [i] Nội quy quản lý sử dụng Tòa Nhà gồm hộ đính kèm Hợp đồng [ii] Các công trình tiện ích chung & dịch vụ tiện ích kèm [iii] Dịch vụ quản lý bảo trì hàng tháng 23."Phụ lục 4" Mẫu yêu cầu chuyển nhượng Hợp đồng góp vốn đính kèm Hợp đồng phần tách rời khỏi Hợp đồng Điều 2: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG Bên A (với tư cách Chủ Đầu Tư) đồng ý nhận Bên B (với tư cách Bên góp vốn) tự nguyện cam kết góp vốn (không tính lãi suất phân chia lỗ, lãi) để đầu tư xây dựng Tòa nhà Mikasa - Nguyên Hồng 18 Nguyên Hồng, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh Sau kết thúc trình đầu tư, Bên B phân chia sản phẩm bất động sản Bên B tham gia đầu tư theo Phụ lục 01 [Thông tin mô tả chi tiết hộ] Ngoài ra, Bên A chia sẻ cho Bên B quyền lợi khác (nếu có) Việc góp vốn hình thức góp vốn đầu tư trực tiếp vào trình triển khai dự án theo tiến độ xây dựng, tính từ động thổ dự án đến lý Hợp đồng, việc góp vốn thực theo Phụ lục 02 [Giá trị hộ & lịch trình góp vốn] đính kèm Điều 3: CHẤT LƯỢNG VÀ THỜI HẠN GIAO NHÀ Bên A cam kết bàn giao hộ theo quy cách, đặc điểm quy định Hợp đồng Phụ lục [Thông tin mô tả chi tiết hộ] đính kèm Hợp đồng Thời gian Bên A dự kiến bàn giao hộ cho Bên B: Quý Thời gian bàn giao hộ thức sớm trễ so với thời gian dự kiến nói [không 06 tháng] Bên A gửi văn thông báo cho Bên B trước 15 (mười lăm) ngày tính đến ngày bàn giao hộ thức để Bên B chuẩn bị cho việc nhận hộ Điều 4: TỔNG VỐN GÓP VÀ PHƯƠNG THỨC GÓP VỐN 4.1 Tổng vốn góp (i) Tổng vốn góp số tiền tương ứng với giá trị hộ Bên B có sau kết thúc trình đầu tư, tính diện tích thực tế bất động sản Bên B đầu tư theo Hồ sơ hoàn công phê duyệt nhân với đơn giá bất động sản Giá trị hộ quy định Phụ lục [Giá trị hộ & lịch trình góp vốn] hợp đồng (ii) Tổng vốn góp điều chỉnh trường hợp bàn giao hộ hai Bên vào diện tích đo thực tế, có tăng giảm so với diện tích ký Hợp đồng điều chỉnh tăng giảm giá trị hộ theo diện tích tăng giảm tương ứng, nhân với đơn giá nêu Phụ lục [Giá trị hộ & Lịch trình góp vốn] (iii) Trong trường hợp bên ký Hợp đồng mua bán hộ thức, Bên B phải đóng thêm thuế giá trị gia tăng khoản chi phí khác như: phí bảo trì, chi phí quản lý hàng tháng, phí giữ xe, lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật chi phí khác có liên quan (chi tiết quy định Phụ lục Hợp đồng này) 4.2 Phương thức góp vốn: Bên B góp vốn cho Bên A tiền mặt chuyển khoản, Trường hợp Bên B góp vốn chuyển khoản, Bên B chuyển vào tài khoản Bên A theo thông tin sau: - Chủ Tài Khoản : Công ty Cổ phần Nguyên Hồng - Số Tài Khoản : - Ngân hàng : Ngân hàng Tất chi phí ngân hàng, phí chuyển tiền khoản chi phí tương tự phải trả liên quan đến khoản góp vốn Bên B chịu, Bên B đảm bảo Bên A nhận đầy đủ số tiền Bên B yêu cầu toán theo Hợp đồng 4.3 Lịch trình góp vốn: Lịch trình góp vốn quy định Phụ Lục 02 [Giá trị hộ & lịch trình góp vốn] Hợp đồng 4.4 Đồng tiền góp vốn: Việc góp vốn thực đồng tiền Việt Nam Điều 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A Xây dựng dự án theo tiến độ thi công dự kiến Cung cấp đầy đủ thông tin hộ cho Bên B Thực ký kết Hợp đồng mua bán hộ dự án đủ điều kiện theo quy định pháp luật Thực thủ tục đầu tư xây dựng với quan nhà nước có thẩm quyền Quản lý đầu tư xây dựng thực dự án theo quy phạm, quy chuẩn quy định pháp luật hành Yêu cầu Bên B toán tiền góp vốn theo tiến độ quy định Hợp đồng Lập phiếu thu đợt Bên B tiến hành góp vốn theo Phụ lục [Giá trị hộ & Lịch trình góp vốn] Bên A hoàn trả lại phần vốn Bên B góp với điều kiện sau Bên B tìm người thứ ba thay Bên B thực nghĩa vụ góp vốn người thứ ba chấp nhận theo điều kiện Hợp đồng góp vốn Chịu trách nhiệm đóng loại thuế, phí lệ phí theo quy định hành, như: Tiền sử dụng đất dự án, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế chuyển quyền sử dụng đất 10 Phạt vi phạm hợp đồng chiết khấu trừ tiền Bên B góp vốn Bên B vi phạm Hợp đồng 11 Tạm dừng chấm dứt Hợp đồng thời gian thực Hợp đồng Bên B vi phạm quy định Hợp đồng Điều 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B Được quyền nhận hộ theo quy định Hợp đồng Thanh toán tiền góp vốn đầy đủ hạn theo quy định Hợp đồng Được quyền để lại quyền thừa kế phần vốn góp theo quy định pháp luật Bên B không quyền rút vốn góp không hưởng lãi suất số vốn góp trình thực Hợp đồng Nếu Bên B vi phạm Hợp đồng ký, Bên B chịu phạt 12% (mười hai phần trăm) tổng giá trị hộ Thực ký kết Hợp đồng mua bán hộ dự án đủ điều kiện theo quy định pháp luật Chịu trách nhiệm đóng loại thuế, phí lệ phí theo quy định hành: lệ phí trước bạ, lệ phí khác (nếu có) cho Nhà nước liên quan đến việc góp vốn theo quy định pháp luật hành Hợp đồng Điều 7: QUY ĐỊNH VỀ SỞ HỮU CHUNG VÀ SỞ HỮU RIÊNG Phần sở hữu riêng hộ, bao gồm: phần diện tích bên hộ theo khoản điều hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ Phần sở hữu riêng Bên A: bao gồm hộ mà Bên A chưa và/hoặc không bán, diện tích tầng hầm (trừ khu để xe), khu dịch vụ tầng tầng tất phần diện tích khác không thuộc sở hữu chung sở hữu riêng Bên góp vốn Phần sở hữu chung Tòa nhà bao gồm diện tích thiết bị sử dụng chung cho Tòa nhà quy định sau: a Phần diện tích thuộc sở hữu chung Chủ sở hữu Tòa nhà bao gồm: đường nội bộ, phần xanh, khu để xe tầng hầm, phòng sinh hoạt cộng đồng, diện tích tường bao, kết cấu chịu lực, hành lang cầu thang, hệ thống kỹ thuật b Trang thiết bị kỹ thuật dùng chung, bồm đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa, phần khác không thuộc sở hữu riêng Bên B c Bên A đảm bảo cho Bên B có nơi để xe, bao gồm: xe đạp; xe 2-3 bánh gắn máy; xe 2-3 bánh cho người tàn tật, xe ô tô chở người đến 09 chỗ ngồi, xây dựng theo quy chuẩn xây dựng bố trí tầng hầm tầng 01 (một) phần diện tích khác Tòa nhà, Khu vực để xe Bên A sở hữu phục vụ cho nhu cầu gởi xe Bên B với mức phí giữ xe mức phí bình quân 10 khu hộ cao cấp khác Quận Bên A đảm bảo Bên B 01 chỗ đậu xe ô tô 04 – 08 chỗ ngồi 02 xe 02 bánh gắn máy và/hoặc xe đạp d Phần diện tích thuộc sở hữu định khoản dùng để sử dụng cho Chủ sở hữu Tòa nhà theo quy định Luật Nhà Ở, Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà Ở quy định luật pháp pháp lý sử dụng nhà chung cư e Trường hợp Bên B xâm phạm gây thiệt hại đến tài sản thuộc phần sở hữu chung Tòa nhà bị phạt vi phạm Bên A theo quy định Phụ lục [Nội Quy Tòa Nhà] theo quy định Pháp luật hành việc quản lý sử dụng nhà chung cư Điều 8: ĐIỀU KHOẢN QUY ĐỊNH BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH Bên A có trách nhiệm bảo hành hư hỏng hộ sau: a Đối với kết cấu công trình 10 (mười) năm kể từ bàn giao hộ cho khách hàng b Đối với thiết bị nội thất gắn liền với hộ 12 (mười hai) tháng kể từ ngày bàn giao hộ cho Bên B c Riêng thiết bị nhà cung cấp có quy định bảo hành riêng tuân theo quy định Khi xảy kiện bảo hành, Bên B phải thông báo kịp thời cho Bên A thông qua Ban Quản Lý Tòa Nhà thời gian 10 (mười) ngày Nếu thông báo chậm trễ, Bên B chịu toàn chi phí cho dù thời gian bảo hành Bê A đảm hành cách sửa chữa thay thiết bị tương đương tùy theo định Bên A qui định Phiếu bảo hành nhà sản xuất Việc bảo hành không bao gồm thiệt hại kiện bất khả kháng gây ra, gây bất cẩn, lỗi sử dụng sai tự ý thay đổi Bên B Điều 9: ĐIỀU KHOẢN QUY ĐỊNH VI PHẠM HỢP ĐỒNG Quy định vi phạm Hợp đồng với bên B: a Khi đến hạn toán tiền góp vốn theo quy định Phụ lục [Giá trị hộ & Lịch trình góp vốn] đính kèm Hợp đồng này, Bên B không góp vốn tiếp chậm trễ việc góp vốn, Bên B phải chịu phạt số tiền chậm góp vốn tính lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn Ngân hàng công bố thời điểm áp dụng tính lãi suất cho thời gian chậm góp vốn theo Phụ lục [Giá trị hộ & Lịch trình góp vốn] Thời điểm bắt đầu áp dụng phạt chậm góp vốn tính 07 (bảy) ngày sau Bên B nhận văn yêu cầu góp lần thứ 01 (nhất) Bên A việc góp vốn Số tiền phạt Bên B phải toán cho Bên A lúc với đợt góp vốn dựa theo tiến độ toán Hợp đồng Nếu Bên B trễ hạn toán cho Bên A khoản tiền phải toán đợt khoản lãi phạt chậm toán vượt 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày nhận văn yêu cầu toán lần thứ 02 (hai) Bên A xem Bên B tự ý ngưng tiếp tục thực Hợp đồng Bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng, Bên B quyền khiếu nại Trong trường hợp này, cách xử lý số tiền mà Bên B toán áp dụng theo quy định điểm b khoản b Trong suốt thời gian thực Hợp đồng, Bên B tự ý đơn phương chấm dứt Hợp đồng trường hợp nào, Bên B bị phạt 12% (mười hai phần trăm) giá trị Hợp đồng Bên A hoàn trả số tiền thu sau trừ khoản tiền phạt (12%) sau Bên A ký Hợp đồng với Bên thứ ba để chuyển giao hộ mà hai Bên giao dịch Quy định vi phạm Hợp đồng với Bên A: a Trường hợp Bên A bàn giao hộ chậm so với thời gian dự kiến quy định Hợp đồng Bên A phải tính lãi suất cho Bên B tổng số tiền đợt góp vốn Lãi suất áp dụng lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn Ngân hàng Công Thương Việt Nam (Vietinbank) công bố thời điểm áp dụng tính lãi suất b Trong thời gian thực Hợp đồng, kiện bất khả kháng lỗi Bên B gây mà Bên A tự ý đơn phương chấm dứt Hợp đồng Bên A phải hoàn trả lại toàn số tiền tiền Đồng Việt Nam mà Bên A thực nhận Bên B suốt trình thực Hợp đồng này, cộng với lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn Ngân hàng Công Thương Việt Nam (Vietinbank) công bố thời điểm chấm dứt Hợp đồng Thời hạn hoàn trả thực vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày Bên A thông báo chấm dứt Hợp đồng, đồng thời phải chịu phạt 12% (mười hai phần trăm) giá trị Hợp đồng Điều 10: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG Khi kiện Bất khả kháng xảy ra, Bên phải nỗ lực tối đa để hạn chế đến mức tối thiểu thiệt hại Sau kết thúc kiện Bất khả kháng, hai Bên thông qua cho hậu bàn bạc phương án khắc phục Việc Bên không thực hay chậm trễ thực nghĩa vụ theo Hợp đồng không xem vi phạm Hợp đồng chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nguyên nhân vi phạm kiện Bất khả kháng gây Bên bị kiện Bất khả kháng làm ảnh hưởng đến nghĩa vụ thực Hợp đồng phải thông báo cho Bên biết văn không 07 (bảy) ngày kể từ kiện Bất khả kháng xảy để bàn bạc biện pháp khắc phục Nếu hai Bên không chấp nhận kiện thông báo kiện Bất khả kháng phải có văn thức thông báo cho Bên phải thức đệ trình Tòa án Nhân dân TP.HCM Trong suốt thời gian xảy kiện Bất khả kháng, không thực nghĩa vụ quy định Hợp đồng, hai Bên quyền hoãn lại kiện Bất khả kháng khắc phục chấm dứt Nếu kiện Bất khả kháng dẫn đến việc phải chấm dứt Hợp đồng hai Bên tiến hành thủ tục chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn theo quy định Pháp luật hành Điều 11: QUY ĐỊNH THÔNG BÁO VÀ THƯ TỪ GIAO DỊCH Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu toán, khiếu nại thư từ giao dịch v.v… Bên gửi cho Bên theo Hợp đồng phải lập văn bản, chuyển fax gởi sau đến địa Bên sau: a Gửi cho Bên A: b Gửi cho Bên B Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu toán, khiếu nại thư từ giao dịch v.v… Bên gửi cho Bên xem nhận khi: a Vào ngày gửi trường hợp thư tận tay có ký biên nhận, b Vào ngày Bên gửi nhận báo chuyển fax thành công trường hợp gửi fax c Vào ngày thứ 02 (hai) kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hộp chuyển phát nhanh thư bảo đảm d Trong trường hợp, ngày tương ứng không rơi vào ngày làm việc mà rơi vào ngày chủ nhật ngày lễ Việt Nam thông báo, đề nghị, yêu cầu toán, khiếu nại thư từ giao dịch v.v… xem Bên nhận vào ngày làm việc Điều 12: QUY ĐỊNH TẠM DỪNG, CHẤM DỨT VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG Điều kiện tạm dừng Hợp đồng a Trong trường hợp kiện Bất khả kháng xảy b Do vi phạm hai Bên điều kiện tạm dừng c Do thỏa thuận hai Bên Điều kiện chấm dứt Hợp đồng: a Do vi phạm hai Bên điều kiện chấm dứt b Do thỏa thuận hai Bên Hợp đồng văn c Do kiện Bất khả kháng Thanh lý Hợp đồng: Sau hai Bên thực hoàn tất điều khoản quy định Hợp đồng, hai Bên lập biên lý Hợp đồng, không lập biên lý Hợp đồng đương nhiên lý sau hai Bên ký kết Hợp đồng mua bán cho thuê hộ Điều 13: PHÍ BẢO TRÌ, PHÍ GIỮ XE, TIỀN KÝ QUỸ Phí bảo trì: a Phí bảo trì tương đương 2% (hai phần trăm) giá trị hộ (chưa bao gồm thuế VAT), Bên góp vốn toán trước ngày bàn giao hộ 10 PHẦN II: TRANG THIẾT BỊ VÀ VẬT LIỆU HOÀN THIỆN CĂN HỘ STT DIỄN GIẢI VẬT LIỆU XUẤT XỨ 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 27 28 29 30 14 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 Ghi chú: “Các chi tiết Vật liệu nội thất ngoại thất Căn Hộ Phần II Phụ lục hoàn chỉnh Trong trường hợp thay đổi, Chủ dầu tư đảm bảo thay vật liệu khác có chất lượng tương đương 15 PHỤ LỤC GIÁ TRỊ CĂN HỘ & LỊCH TRÌNH GÓP VỐN I GIÁ TRỊ CĂN HỘ - Tổng giá trị Căn hộ (tạm tính) khoản tiền VND (Bằng chữ:………) - Tổng giá trị hộ sau chiết khấu : (Bằng chữ:…… ) - Đơn giá Căn hộ tính mét vuông xác định khoản tiền Việt Nam Đồng (Bằng chữ:…) - Giá trị hộ thay đổi tương ứng với thay đổi diện tích hộ thực tế bàn giao hộ - Nhằm đảm bảo giá trị đầu tư Bên, Bên thống giá trị góp vốn theo tiến độ Bên thời điểm điều chỉnh tăng tương ứng với tỷ lệ lạm phát - Tỉ lệ lạm phát (%) xác định tỉ lệ lạm phát quý trước Bên B toán theo quý, tỉ lệ lạm phát tháng năm trước Bên B toán theo thời gian dài - Trong trường hộ tỉ lệ lạm phát vượt 20% năm, áp dụng điều kiện bất khả kháng quy định điều 10 Hợp đồng - Trong trường hợp bên ký hợp đồng mua bán hộ thức, giá trị hộ tính trên, chi phí bảo trì, chi phí quản lý, phí giữ xe chi phí khác có liên quan (chi tiết quy định Phụ lục Hợp đồng này), Bên B phải toán cho Bên A tiền thuế giá trị gia tăng tương ứng với giá trị hộ theo quy định pháp luật thời điểm toán II LỊCH TRÌNH GÓP VỐN Bên B đồng ý cam kết góp vốn cho Bên A theo Lịch trình góp vốn đợt sau: Đợt * Thời điểm góp vốn Đặt cọc Tỷ lệ nộp tiền 100.000.000 VND 150.000.000 VND Trong vòng 15 ngày kể từ ngày đặt cọc, ký Hợp 10% Giá trị hộ x K Đồng Góp Vốn đầu tư, bao gồm số tiền đặt (bao gồm tiền đặt cọc) cọc Hoàn thành phần cọc Hoàn thành đến sàn tầng trệt: ký Hợp đồng mua 10% Giá trị hộ x K bán hộ hình thành trong lai Hoàng thành xây thô đến sàn tầng 06 10% Giá trị hộ x K Hoàn thành xây thô đến sàn tầng 12 10% Giá trị hộ x K Hoàn thành xây thô đến sàn tầng 18 10% Giá trị hộ x K 10% Giá trị hộ x K 16 Hoàn thành xây thô đến sàn tầng 24 làm lễ Cất Nóc 10% Giá trị hộ x K Xây dựng xong phần thô (chưa bao gồm thiết bị 15% Giá trị hộ x K rời) Nhận bàn giao hộ 10% Giá trị hộ x K 10 Nhận Giấy Chứng Nhận Chủ Quyền Căn Hộ 5% Giá trị hộ x K Trong đó: K = ( + tỉ lệ lạm phát) Ghi chú: (*) - Đối với hộ loại 02 phòng ngủ: Mức đặt cọc 100.000.000 VND - Đối với hộ loại 03 phòng ngủ: Mức đặt cọc 150.000.000 VND Tất đợt góp vốn Bên A thông báo cho Bên B trước 15 ngày văn (thời hạn 15 ngày tính kể từ ngày đóng dấu bưu điện nơi đơn vị thông báo /hoặc ngày trao tận địa Bên B đăng ký ký nhận) Bên B có trách nhiệm góp vốn thời hạn Bên A thông báo Trong vòng ngày kể từ ngày Bên B nhận thông báo đến đợt góp vốn mà Bên B phản hồi tiến độ thực dự án văn cho Bên A Bên B phải có trách nhiệm góp vốn thời hạn mà Bên A thông báo Trường hợp ngày nộp tiền trùng vào ngày nghỉ ngày nộp tiền ngày làm việc Kể từ thời điểm bên ký hợp đồng mua bán thức, Bên B phải toán cho Bên A tiền thuế VAT tương ứng với tổng giá trị góp vốn mà Bên B thực Đồng thời đợt toán tiếp theo, Bên B phải toán cho Bên A tiền thuế VAT tương ứng với giá trị toán đợt toán 17 PHỤ LỤC NỘI QUY TÒA NHÀ CHƯƠNG I NỘI QUY QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG TÒA NHÀ LÉMAN C.T PLAZA – NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU Điều THUẬT NGỮ VÀ GIẢI THÍCH Các thuật ngữ giải thích dùng Bản Nội Quy Quản Lý & Sử Dụng Tòa Nhà dẫn chiếu theo Hợp đồng đính kèm Trừ ngữ cảnh có yêu cầu khác đi, thuật ngữ khác dùng Bản Nội Quy Tòa Nhà có nghĩa vụ sau: “Phần sở hữu riêng Chủ sở hữu” phần diện tích bên Căn Hộ, bao gồm diện tích ban công, lô- gia gắn liền với hộ “Phần sở hữu riêng Chủ Đầu Tư” phần diện tích mà Chủ Đầu Tư có quyền sở hữu, bao gồm: (i) Các hộ mà Chủ Đầu Tư chưa không bán (ii) Tầng trệt, tầng lửng, tầng thượng, diện tích sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ (iii) Phần diện tích để xe theo quy hoạch phê duyệt đảm bảo tiêu chuẩn Tòa nhà (iv) Tất phần diện tích khác không thuộc Diện tích thuộc sở hữu chung Diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ sở hữu “Các công trình tiện ích chung” phần sở hữu chung Chủ sơ hữu Chủ Đầu Tư Tòa Nhà bao gồm: (i) Phần không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung Tòa Nhà, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe (trừ phần để xe thuộc sở hữu riêng Chủ Đầu Tư), hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa phần khác không thuộc sở hữu riêng hộ Chủ Đầu Tư Tòa Nhà (ii) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với Tòa Nhà Điều PHẠM VI VÀ ĐỐI TƯỢNG ÁP DỤNG 18 Bản Nội Quy quy định nội dung quản lý vận hành, sử dụng Tòa Nhà Lé man C.T Plaza tọa lạc 117 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3, TP.HCM Áp dụng tất Chủ sở hữu, người sử dụng hộ, Chủ Đầu Tư cá nhân, tổ chức khác liên quan đến lý sử dụng Tòa Nhà Điều NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ, SỬ DỤNG TÒA NHÀ LÉ MAN C.T PLAZA Việc Quản lý Tòa Nhà Chủ Đầu Tư đảm bảo lâu dài dịch vụ cao cấp Chủ Đầu Tư cung cấp theo khoản 14, Điều Hợp Đồng Góp Vốn, phù hợp với pháp luật Nhà Ở, văn phạm có pháp luật có liên quan quy định Bản Nội Quy Tòa Nhà Việc huy động kinh phí quản lý, sử dụng Tòa Nhà quản lý kinh phí thực theo nguyên tắc tự trang trải, công khai, minh bạch Do tính chất cao cấp Tòa nhà, bao gồm: Trung tâm mua sắm cao cấp Parkson, dịch vụ cao cấp, khách sạn (nếu có)… nên Chủ Đầu Tư có trách nhiệm thành lập Ban Quản Lý Tòa Nhà chuyên nghiệp cao cấp để quản lý vận hành suốt thời gian hoạt động Tòa nhà Điều TRÁCH NHIỆM CỦA BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ Thực việc quản lý vận hành Tòa nhà Quản lý vận hành tòa nhà bao gồm quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung Tòa Nhà; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt côn trùng dịch vụ khác có liên quan) đảm bảo cho Tòa Nhà hợt động ổn định bình thường Thông báo văn yêu cầu, điều cần lưu ý cho người sử dụng bắt đầu sử dụng tòa nhà, hướng dẫn việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung Tòa Nhà Định kỳ hàng tuần kiểm tra cụ thể, chi tiết phận Tòa Nhà để thực việc quản lý vận hành Tòa Nhà Thực việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại cho Chủ sở hữu, người sử dụng hộ sửa chữa chi tiết phần sở hữu chung trang thiết bị dùng chung Tòa Nhà bị hư hỏng đảm bảo cho Tòa Nhà hoạt động bình thường Thu phí quản lý hàng tháng theo quy định Có quyền đề nghị quan cấp điện, nước ngừng cung cấp người sử dụng Tòa Nhà không thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành Tòa Nhà vi phạm quy định Bản Nội Quy Tòa Nhà mà khắc phục sau thông báo nhắc nhở 19 Định kỳ 06 (sáu) tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành Tòa Nhà, đồng thời lấy ý kiến Chủ sở hữu, người sử dụng hộ việc cung cấp dịch vụ cho Tòa Nhà Phối hợp với Tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề có liên quan khác trình quản lý, vận hành Tòa Nhà Ban Quản Lý Tòa Nhà ban hành Sổ tay hướng dẫn chi tiết quy tắc, thủ tục, tiến trình cần thiết Chủ sở hữu người sử dụng hộ trình sinh sống, sử dụng Công trình tiện ích chung, sửa chữa hộ,… Sổ tay có hiệu lực áp dụng Chủ sở hữu người sử dụng hộ, miễn không trái quy định Bản Nội Quy quy định pháp luật hành Điều TRÁCH NHIỆM CỦA BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ 10 Thành lập Ban Quản Lý Tòa Nhà chuyên nghiệp cao cấp để quản lý vận hành suốt thời gian hoạt động Tòa nhà Thu phí bảo trì phần sở hữu chung Tòa Nhà theo quy định pháp luật Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên Tòa Nhà cho quan quản lý chuyên ngành địa phương theo quy định Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị Tòa Nhà cho người sử dụng Tòa Nhà Bàn giao 01 (một) vẽ hoàn công hồ sơ liên quan đến quản lý sử dụng Tòa Nhà phần sở hữu chung cho Ban Quản Lý Tòa Nhà lưu giữ Được quyền ngừng cung cấp yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước công trình tiện ích khác Chủ sở hữu hộ người sử dụng hộ vi phạm nghiêm trọng quy định nội quy chung cư Được quyền vào khu vực Tòa Nhà với tất trang thiết bị, máy móc, thiết bị cần thiết nhằm mục đích xây dựng, nâng cấp, sửa chữa khu vực thuộc sở hữu riêng Chủ Đầu Tư sở không gây trở ngại đến quyền sử dụng, cư ngụ Chủ sở hữu hộ người sử dụng hộ Điều chỉnh hồ sơ thiết kế, thay đổi trang thiết bị, vật liệu hộ trình thi công khác với hộ mô tả theo Phụ lục đính kèm, nhằm mục đích gia tăng giá trị hộ và/hoặc cải tiến thiết kế lập và/hoặc tuân thủ yêu cầu pháp lý dự án và/hoặc đảm bảo cho hệ thống khu hộ vận hành xuyên suốt mà không cần chấp thuận Chủ sở hữu người ủy quyền trước thực Tuy nhiên, Chủ Đầu Tư đảm bảo không gây trở ngại việc toàn quyền đặc quyền sở hữu, sử dụng, cư ngụ hộ Chủ Đầu Tư có quyền ủy quyền phần hay toàn quyền lợi cho doanh nghiệp quản lý theo hình thức mà Chủ Đầu Tư cho cần thiết Chủ Đầu Tư có quyền thương thảo đồng ý với quan Nhà Nước có thẩm quyền việc hợp bát lô đất phần mở rộng Tòa Nhà dự án 20 Điều QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU VÀ NGƯỜI SỬ DỤNG CĂN HỘ Quyền nghĩa vụ Chủ sở hữu hộ a Quyền sở hữu diện tích sàn hộ mua theo Hợp đồng b Được toàn quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung Tòa Nhà này, bao bồm diện tích quy định Điều 1, Chương I Phụ lục c Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng Tòa Nhà d Chấp hành đầy đủ định Ban Quản Lý Tòa Nhà e Có trách nhiệm thực việc bảo trì phần sở hữu riêng f Đóng góp đầy đủ, hạn kinh phí quản lý, vận hành bảo trì phần sở hữu chung Tòa Nhà g Chấp hành nội quy, quy định quản lý sử dụng Tòa Nhà, thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự, phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm Tòa Nhà h Thực việc đăng ký tạm trú, tạm vắng theo quy định pháp luật i Thông báo quy định nêu Bản Nội Quy cho người ủy quyền hợp pháp sử dụng hộ tổ chức, cá nhân có liên quan sử dung hộ j Khôi phục lại nguyên trạng bồi thường thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng người sử dụng Tòa Nhà khác bị hư hỏng gây Quyền nghĩa vụ người sử dụng hợp pháp hộ a b c d e Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng hộ đồng ý Chủ sở hữu hộ sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung Tòa Nhà Yêu cầu Chủ sở hữu cung cấp Bản Nội Quy Tòa Nhà thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng Tòa Nhà Đóng góp chi phí vận hành Tòa Nhà trường hợp có thỏa thuận với Chủ sở hữu Chấp hành đầy đủ định Ban Quản Lý Tòa Nhà Thực nghĩa vụ quy định điểm f đến điểm j Khoản điều Điều CÁC HÀNH VI NGHIÊM CẤM TRONG QUẢN LÝ SỬ DỤNG TÒA NHÀ Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung hình thức, đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên Tòa Nhà Phân chia, chuyển đổi phần sơ hữu chung phần sử dụng chung trái quy định Gây tiếng ồn mức quy định, làm ảnh hưởng đến an ninh, trật tự Tòa Nhà 21 Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi, gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường, chăn nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật không cho phép, sử dụng vật liệu màu sắc mặt hộ, nhà chung cư trái với quy định, thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá hộ, cơi nới diện tích hình thức, trừ trường hợp có đồng ý văn Chủ Đầu Tư không làm ảnh hưởng tới kết cấu chung Tòa Nhà) Sử dụng cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định Nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc sở hữu riêng phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống hộ khác khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật) Kinh doanh ngành nghề loại hàng hóa dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ ngành nghề nguy hiểm khác) Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng karaoke), vũ trường, sửa chữa xe máy, ô tô; lò mổ gia súc hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác) Điều CÁC KHOẢN PHÍ, MỨC PHÍ PHẢI ĐÓNG GÓP Phí quản lý vận hành: a Các hộ hưởng dịch vụ quản lý cao cấp phải trả mức chi phí thấp theo quy định chung Luật Nhà Ở Nếu trình hoạt động mà mức chi phí vượt mức phí thu Ban Quản Lý Tòa Nhà tiến hành thu thêm phụ phí Tuy nhiên, phụ phí phát sinh (nếu có) không vượt 100% (một trăm phần trăm) mức phí theo quy định chung Luật Nhà Ở b Phí quản lý gửi vào tài khoản riêng Ngân hàng sử dụng toán cho khoản sau: Chi phí cho công ty quản lý vận hành Tòa Nhà Điều khiển hoạt động hệ thống trang thiết bị nhân công thực dịch vụ cho Tòa Nhà Chi phí sử dụng lượng, nhiên liệu, tu bảo dưỡng thường xuyên Chi phí khác để đảm bảo hoạt động máy móc, thiết bị (như thang máy, máy bơm, máy móc thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung Tòa Nhà 22 - Cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt côn trùng dịch vụ khác) đảm bảo hoạt động bình thường Tòa Nhà Chi phí phụ cấp trách nhiệm cho thành viên Ban Quản Lý Tòa Nhà chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban Quản Lý Tòa Nhà Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: thu thêm khoản kinh phí thu theo Hợp đồng không đủ để thực công tác bảo trì Mức thu cụ thể Ban Quản Lý Tòa Nhà thông qua sau lấy ý kiến Chủ sở hữu hộ đảm bảo nguyên tắc mức đóng góp tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng Chủ sở hữu Tòa Nhà Tiền ký quỹ a b c d e Trước tiến hành việc sửa chữa họ vận chuyển hàng hóa ra/vào Tòa Nhà và/ hộ, Chủ sở hữu có nghĩa vụ phải đóng cho doanh nghiệp quản lý Tòa Nhà khoản tiền ký quỹ khoản đảm bảo việc không gây thiệt hại cho công trình, hạng mục hộ khác thuộc Tòa Nhà Tiền ký quỹ cho lần sửa chữa Ban Quản Lý Tòa Nhà quy định dựa yêu cầu thực tế vào thời điểm phát sinh kiện liên quan Tùy trường hợp, Ban Quản Lý Tòa Nhà sử dụng tiền ký quỹ để toán chi phí sửa chữa hộ vận chuyển hàng hóa ra/vào Tòa Nhà Trong trường hợp thiệt hại hư hỏng phát sinh, vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày Chủ sở hữu thông báo Ban Quản Lý Tòa Nhà xác nhận việc sửa chữa vận chuyển hàng hóa hoàn tất, Ban Quan Lý Tòa Nhà hoàn trả lại cho Chủ sở hữu toàn khoản tiền ký quỹ Trong trường hợp tiền ký quỹ không đủ để toán cho thiệt hại, hư hỏng phát sinh, Chủ sở hữu có nghĩa vụ phải toán số tiền vượt dựa chứng từ liên quan Ban quản lý cung cấp Các chế tài Chủ Đầu Tư có quyền phối hợp với Ban Quản Lý Tòa Nhà để áp dụng biện pháp chế tài phù hợp Chủ sở hữu vi phạm nghĩa vụ toán quy định Bản Nội Quy, với điều kiện chế tài không ảnh hưởng đến việc sử dụng hộ công trình tiện ích chung Chủ sở hữu khác, Ban Quản Lý Tòa Nhà Chủ Đầu Tư không chịu trách nhiệm thiệt hại phát sinh Chủ sở hữu đối tượng chế tài Điều BẢO HIỂM, DỊCH VỤ VÀ CHI PHÍ Bảo Hiểm 23 a - - b c Mua Bảo Hiểm Ban Quản Lý, tùy trường hợp cụ thể, thay mặt Chủ sở hữu mua trì bảo hiểm sau: Bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba, thương tật cá nhân thiệt mạng, thiệt hại tài sản bên thứ ba và/hoặc Chủ sở hữu người sử dụng hợp pháp khác phát sinh từ hành vi Chủ Đầu Tư, Ban Quản Lý Tòa Nhà Ban Quản Lý Tòa Nhà có nghĩa vụ trách nhiệm mua bảo hiểm mát mát thiệt hại không dự kiến bất thường theo Hợp đồng bảo hiểm rủi ro phạm vi bảo hiểm phù hợp khác với tất bất động sản Tòa Nhà Chủ Đầu Tư và/hoặc Ban Quản Lý Tòa Nhà phê duyệt Các bảo hiểm khác mà Ban Quản lý Tòa Nhà phê chuẩn coi cần thiết cho lợi ích Tòa Nhà Chủ sở hữu tự mua bảo hiểm trách nhiệm công cộng bảo hiểm cho tài sản bên hộ Phí bảo hiểm mà Ban Quản Lý Tòa Nhà mua xem chi phí quản lý chung Các Chủ sở hữu phải đóng góp tiền phí bảo hiểm theo tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ sở hữu Chủ sở hữu Phần sở hữu chung Điều 10 CÁC QUY ĐỊNH KHÁC a b c d e f Đối với khu vực để xe, quy định phải tuân thủ thực nghiêm túc: Chỉ có xe có thẻ riêng phiếu gửi xe Ban Quản Lý Tòa Nhà cấp phép vào khu vực tầng hầm để xe Khi vào khu vực tầng để xe xe phải giảm tốc độ tuân thủ nghiêm túc bảng hướng dẫn Xe ô tô Chủ sở hữu người sử dụng hộ hợp pháp phải đậu/đỗ nơi đăng ký với Ban Quản Lý Tòa Nhà Nghiêm cấm để đồ vật khác nơi để xe, đậu xe bừa bãi hay đậu xe khu vực khác phần sở hữu chung không quy định làm nơi để xe Không rửa xe tầng hầm phần sở hữu chung Việc rửa xe Chủ sở hữu và/hoặc người sử dụng hợp pháp hộ tiến hành địa điểm mà Ban Quản Lý Tòa Nhà quy định Khách Chủ sở hữu và/hoặc người sử dụng hợp pháp hộ để xe khu vực riêng Ban Quản Lý Tòa Nhà quy định Phí gửi xe khách Ban Quản Lý Tòa Nhà quy định điều chỉnh tùy theo điều kiện thực tế vào thời điểm Mọi Chủ sở hữu người sử dụng hộ có trách nhiệm: a Tuân thủ nghiêm túc thực hướng dẫn, yêu cầu mà doanh nghiệp quản lý tòa nhà đưa có liên quan đến phát sinh từ quy định Bản Nội Quy 24 b c d Tuân thủ thực nghiêm túc nghĩa vụ theo Bản Nội Quy vf trường hợp có vi phạm phải bồi thường theo quy định pháp luật cho tổn thất, thiệt hại xảy cho Chủ Đầu Tư, Ban Quản Lý Tòa Nhà hay Chủ sở hữu và/hoặc người sử dụng hợp pháp hộ khác Tham dự đầy đủ họp Ban Quản Lý Tòa Nhà tổ chức để nắm bắt kịp thời thông tin yêu cầu hay vấn đề có liên quan đến Tòa Nhà, hộ, phần Sở hữu chung Bản Nội Quy Thông báo cho Ban Quản Lý Tòa Nhà vi phạm Chủ sở hữu và/ người sử dụng kiện khác ảnh hưởng xấu hay gây hư hỏng, thiệt hại cho tòa nhà, Chủ sở hữu, người sử dụng công trình tiện ích chung mà biết chứng kiến Điều 11 QUY ĐỊNH VỀ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG BẢN NỘI QUY Bản Nội Quy sửa đổi, bổ sung họp triệu tập hợp lệ Chủ sở hữu, với điều kiện là: (i) Thông báo họp bao gồm báo cáo đầy đủ đề xuất sửa đổi, (ii) Việc sửa đổi chấp thuận 50% (năm mươi phần trăm) số Chủ sở hữu tham dự họp Bản nội quy có hiệu lực kể từ ngày…… /……/… CHƯƠNG II CÁC CÔNG trình TIỆN ÍCH CHUNG VÀ CÁC DỊCH VỤ TIỆN ÍCH ĐI KÈM I CÁC CÔNG TRÌNH TIỆN ÍCH CHUNG BAO GỒM: 10 Mọi khu vực công cộng Tòa Nhà gồm có cổng vào, lối đi, cầu thang, hành lang, đường nội thuộc Tòa Nhà Hệ thống điện: Bộ chuyển điện cao thế, máy phát điện, hệ thống thang máy, hệ thống chống sét, hệ thống chiếu sáng trường hợp khẩn cấp Hệ thống cấp nước thoát nước: Hệ thống cấp nước sinh hoạt, bao gồm đường ống bể chứa, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống thoát nước vệ sinh, hệ thống xử lý nước thải bảo vệ môi trường Hệ thống báo cháy cảm ứng khói hành lang khu vực công cộng khác, trạm bơm chữa cháy, hẹ thống chữa cháy tầng lầu, hệ thống thang thang thoát hiểm, bể chứa nước cứu hỏa Hệ thống thông gió hệ thống điều hòa không khí: Hệ thống thoát khí khu công cộng, hệ thống thoát khí nhà bếp Hệ thống cung cấp gas cho hộ Hệ thống thu rác cho tầng Hệ thống camera quan sát, bảo vệ Hệ thống viễn thông thông tin liên lạc Tầng hầm: 25 Hệ thống hút khói xe thông gió, camera quan sát khu vực công cộng Tòa Nhà, phòng bảo vệ với hệ thống hình, bể dự trữ nước sinh hoạt 11 Các khu vực hệ thống khác không thuộc sở hữu riêng Chủ sở hữu Chủ Đầu Tư II CÁC DỊCH VỤ TIỆN ÍCH ĐI KÈM I Tầng hầm B2,B3,B4: Chỗ đậu xe hơi/xe máy Tầng hầm B: Khu ẩm thực, nhà hàng, vui chơi giải trí Tầng trệt: Sảnh, phòng để hộp thư, nhà hàng, sảnh chờ thang máy Tầng 01-05: Trung tâm mua sắm cao cấp, hồ bơi tầng thượng, khu Café nhà hàng Terrance, quầy Bar, khu Sauna, khu tập gym cao cấp… CHƯƠNG III DỊCH VỤ QUẢN LÝ VÀ BẢO TRÌ HÀNH LANG Dịch vụ quản lý Dịch vụ quản lý bao gồm: Dịch vụ quản lý chung cho Tòa Nhà, hộ Công trình tiện ích chung xử lý vi phạm theo Bản Nội Quy Tòa Nhà Dịch vụ bảo vệ (24/24) cho Tòa Nhà, Căn Hộ, Công trình tiện ích chung xử lý trường hợp trật tự, an ninh Dọn dẹp làm công trình tiện ích chung, thu xử lý rác bảo tổn cảnh quan cho Tòa Nhà, hộ, Công trình tiện ích chung chăm sóc, tưới, bảo trì bãi cỏ, xanh, trang thiết bị công cộng Dịch vụ phòng cháy, chữa cháy Dịch vụ thu gom, vận chuyển rác thải Dịch vụ đọc số tiêu thụ điện, nước, thu nộp hộ tiền điện, nước chi phí sinh hoạt khác Dịch vụ cung cấp chiếu sáng, điện, nước, tiện ích khác cho Công trình tiện ích chung Các dịch vụ pháp lý kế toán dịch vụ chuyên nghiệp khác thuê cho mục đích quản lý Tòa Nhà, Dịch vụ “Instant” hỗ trợ yêu cầu ẩm thực, mua sắm, giải trí, giặt ủi dịch vụ hỗ trợ khác… Các dịch vụ khác cần thiết cho việc quản lý Tòa Nhà theo yêu cầu Ban Quản Lý Tòa Nhà II Dịch vụ bảo trì a b Dịch vụ bảo trì thực theo cấp bảo trì sau: Cấp tu, bảo dưỡng: tiến hành thường xuyên để đề phòng hư hỏng chi tiết, phận công trình Cấp sửa chữa nhỏ: tiến hành có hư hỏng số chi tiết phận công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu chi tiết 26 c d a b c d III Cấp sửa chữa vừa: tiến hành có hư hỏng xuống cấp số phận công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu phận công trình Cấp sửa chữa lớn: tiến hành có hư hỏng xuống cấp nhiều phận công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu cho công trình Các dịch vụ bảo trì áp dụng cho: Các công trình tiện ích công cộng, trang thiết bị hệ thống chiếu sáng, hệ thống thang máy phát dự phòng, hệ thống thang máy Đường, tường bao, kết cấu trên, xung quanh bên Tòa Nhà Đường ống, điện, nước, điện thoại, viễn thông, gas, hệ thống bơm, khu vực công cộng khác Các khu vực, công trình theo định Ban Quản Lý Tòa Nhà Phí quản lý Phí quản lý hàng tháng tạm tính khoản tiền Việt Nam Đồng tương đương… USD (Bằng chữ: …….) cho mét vuông hộ PHỤ LỤC PHIẾU YÊU CẦU CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG GÓP VỐN PHIẾU YÊU CẦU CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA HỢP ĐỒNG GÓP VỐN SỐ……… Kính gởi: Ban Giám Đốc Công ty Cổ phần C.T Phương Nam 27 Địa chỉ: 117 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3, Tp.Hồ Chí Minh V/v: Yêu cầu chuyển nhượng toàn quyền nghĩa vụ Hợp đồng Góp vốn Căn hộ Tôi tên :……………………………………………………………………… CMND/hộ chiếu số :…………………………Cấp ngày……………Tại…………… Hộ thường trú :……………………………………………………………………… Địa liên hệ :……………………………………………………………………… điện thoại :……………………………………………………………………… Tôi/Chúng ký với Công ty Cổ phần C.T Phương Nam Hợp đồng Góp vốn Căn hộ số….ngày ……(Hợp đồng) Căn hộ số…tại tầng…… tháp…… thuộc Dự án Lé man C.T Plaza Nguyễn Đình Chiểu Nay văn này, muốn đề nghị Công ty Cổ phần C.T Phương Nam chấp thuận cho chuyển nhượng toàn quyền nghĩa vụ Hợp đồng Góp vốn số….cho người nhận chuyển nhượng đây: Ông/Bà :……………………………………………………………………… CMND/hộ chiếu số :…………………………Cấp ngày……………Tại…………… Hộ thường trú :……………………………………………………………………… Địa liên hệ :……………………………………………………………………… Điện thoại :……………………………………………………………………… Nếu quý công ty chấp thuận, cam kết yêu cầu người nhận chuyển nhượng tuân thủ thực quy định Hợp đồng Trân trọng./ Đại diện cho Ông/Bà Theo giấy Ủy quyền Ông/Bà……… lập ngày………tháng……….năm 28