………… Đại diện :………Chức vụ: ……… Sau khi Bên góp vốn đã tìm hiểu, xem xét thực tế hiện trạng khu đất, hồ sơ pháp lý cùng các bản vẽ thiết kế của Dự án Mikasa - Nguyên Hồng và hiểu rõ các t
Trang 1- Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 14/06/2005;
- Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005;
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003;
- Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 29/06/2006;
- Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005;
- Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
- Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/05/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP;
- Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
- Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể
và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP;
Hợp Đồng Góp Vốn này được ngày tháng năm 2012, lập tại , bởi và giữa các Bên:
BÊN A: BÊN CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN NGUYÊN HỒNG, một công ty được thành lập và hoạt động hợp pháp theo quy định của Pháp luật Việt Nam với thông tin chi tiết sau:
Địa chỉ : 18 Nguyên Hồng, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM Điện thoại : +84 8 3 8481 819 Fax: +84 8 3 8480 647 GCNĐKKD số : 4103008266
Tài khoản số : , tại Ngân hàng
Đại diện : Bà ĐINH THỊ BÍCH THẢO Chức vụ: Tổng Giám Đốc
Và
BÊN B: BÊN GÓP VỐN
Ông /Bà/Công ty : ………
Trang 2Địa chỉ liên lạc : ………
Điện thoại : ………
CMND/Hộ chiếu : ………
GCNĐKKD : ………
Mã số Thuế : ………
Tài khoản số : ……… tại ngân hàng………… …………
Đại diện :………Chức vụ: ………
Sau khi Bên góp vốn đã tìm hiểu, xem xét thực tế hiện trạng khu đất, hồ sơ pháp lý cùng các bản vẽ thiết kế của Dự án Mikasa - Nguyên Hồng và hiểu rõ các từ ngữ quy định trong Hợp đồng này, hai Bên đồng ý ký kết Hợp đồng với những điều khoản và điều kiện sau:
Điều 1: THUẬT NGỮ VÀ GIẢI THÍCH
Trừ trường hợp Pháp luật không qui định trái ngược hoặc điều khoản cụ thể của Hợp đồng không có qui định khác thì các từ ngữ dưới đây được hiểu theo nghĩa như sau:
1."Tòa nhà"
được hiểu là Tòa nhà Mikasa - Nguyên Hồng, Là một tổ hợp các căn hộ, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí và các dịch vụ khác… được xây dựng tại 18 Nguyên Hồng, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM, Việt Nam
2."Căn hộ"
Là căn hộ … thuộc Tòa nhà Mikasa - Nguyên Hồng sẽ được xây dựng và có các
thông tin, đặc điểm chi tiết được mô tả tại Phụ lục 1[Thông tin và mô tả chi tiết căn hộ]
của Hợp đồng
3."Khu căn hộ"
là phần tập hợp các căn hộ từ tầng….đến tầng….thuộc Tòa nhà Tòa nhà Mikasa - Nguyên Hồng
4."Hợp đồng"
là Hợp đồng góp vốn để đầu tư xây dựng Dự án Mikasa - Nguyên Hồng và toàn bộ các Phụ lục kèm theo cũng như các sửa đổi, bổ sung bằng văn bản được lập và được ký kết bởi các Bên tại thời điểm
5."Bên"
Trang 3là Bên A (Bên nhận góp vốn) hoặc Bên B (Bên góp vốn)
6." Hai bên" hoặc "các Bên"
là Bên A và Bên B hoặc là những người kế thừa hay đại diện theo ủy quyền hợp pháp của Bên A, Bên B
hộ đó (nếu có) được tính từ tim tường chung đến tim tường bao ngoài của căn hộ (trong
đó tường chung là tường ngăn chia giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi mặt ngoài của căn hộ) Diện tích căn hộ bao gồm cả diện tích vách ngăn và cột nằm bên trong căn hộ
11."Các công trình tiện ích chung"
là các công trình tiện ích sử dụng chung của Tòa nhà như được liệt kê cụ thể tại Bản Nội Quy Tòa Nhà
12."Việt Nam Đồng" hay "VND"
là đồng tiền hợp pháp của Việt Nam
13 “Đồng đô la” hay “USD”
là đồng tiền hợp pháp của Hợp chủng quốc Hoa Kỳ (Mỹ)
14."Ban Quản Lý" Tòa nhà
là tổ chức quản lý cao cấp chuyên nghiệp do Chủ Đầu Tư thành lập hoặc ủy quyền Bên thứ 3 tổ chức để phục vụ cho các Chủ sở hữu căn hộ
15."Phí quản lý"
Trang 4là các khoản chi phí Bên góp vốn (hoặc đại diện của Bên góp vốn) phải trả hàng tháng cho Ban Quản Lý như được quy định cụ thể tại Bản Nội Quy Tòa Nhà cho các dịch
vụ quản lý
16."Dịch vụ quản lý"
là các dịch vụ quản lý do bên Chủ Đầu Tư trực tiếp cung cấp hoặc ủy quyền cho Bên thứ ba cung cấp như được liệt kê tại Bản Nội Quy Tòa Nhà
17."Ngày bàn giao căn hộ"
là ngày Bên góp vốn nhận bàn giao căn hộ từ Chủ Đầu Tư theo Biên Bản Bàn Giao
18."Ngày bàn giao dự kiến"
là Ngày Dự Kiến mà Chủ Đầu Tư sẽ bàn giao căn hộ cho bên góp vốn được xác định tại Điều 3 của Hợp đồng này
19."Sự kiện Bất khả kháng" là những tình huống hay sự kiện bất thường xảy ra
ngoài tầm kiểm soát của các Bên, không thể dự phòng, tránh khỏi hay khắc phục và không do Bên kia gây ra, bao gồm nhưng không hạn chế các sự kiện liệt kê dưới đây: động đất, sóng thần, núi lửa, bão, lũ, lụt, lốc xoáy, hỏa hoạn hoặc các thiên tai khác, chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh, do Nhà nước thay đổi chủ trương chính sách, các quy định pháp luật,…
20."Phụ lục 1"
Phần Thông tin và Mô tả chi tiết căn hộ gồm:
[i] Mô tả căn hộ
[ii] Trang thiết bị và vật liệu hoàn thiện căn hộ
[iii] Bản vẽ mặt bằng căn hộ
21."Phụ lục 2"
Giá trị căn hộ & Lịch trình góp vốn
22."Phụ lục 3"
Nội Quy Tòa Nhà bao gồm:
[i] Nội quy về quản lý và sử dụng Tòa Nhà gồm cả căn hộ được đính kèm Hợp đồng này
[ii] Các công trình tiện ích chung & các dịch vụ tiện ích đi kèm
[iii] Dịch vụ quản lý và bảo trì hàng tháng
Trang 523."Phụ lục 4"
Mẫu yêu cầu chuyển nhượng Hợp đồng góp vốn được đính kèm Hợp đồng và là một phần không thể tách rời khỏi Hợp đồng này
Điều 2: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1. Bên A (với tư cách là Chủ Đầu Tư) đồng ý nhận và Bên B (với tư cách là Bên góp vốn) tự nguyện cam kết góp vốn (không tính lãi suất và phân chia lỗ, lãi) để đầu
tư xây dựng Tòa nhà Mikasa - Nguyên Hồng tại 18 Nguyên Hồng, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh Sau khi kết thúc quá trình đầu tư, Bên B được phân chia sản phẩm là chính bất động sản Bên B đã tham gia đầu tư theo Phụ lục 01 [Thông tin và mô
tả chi tiết căn hộ] Ngoài ra, Bên A không phải chia sẻ cho Bên B bất kỳ một quyền lợi nào khác (nếu có)
2. Việc góp vốn bằng hình thức góp vốn đầu tư trực tiếp vào quá trình triển khai dự án theo tiến độ xây dựng, được tính từ khi động thổ dự án đến khi thanh lý Hợp
đồng, việc góp vốn được thực hiện theo Phụ lục 02 [Giá trị căn hộ & lịch trình góp vốn]
đính kèm
Điều 3: CHẤT LƯỢNG VÀ THỜI HẠN GIAO NHÀ
1 Bên A cam kết bàn giao căn hộ theo đúng quy cách, đặc điểm như được quy
định tại Hợp đồng và Phụ lục 1 [Thông tin và mô tả chi tiết căn hộ] đính kèm Hợp đồng
2 Thời gian Bên A dự kiến bàn giao căn hộ cho Bên B: Quý
3 Thời gian bàn giao căn hộ chính thức có thể sớm hoặc trễ hơn so với thời gian
dự kiến nói trên [không quá 06 tháng]
4 Bên A sẽ gửi văn bản thông báo cho Bên B trước 15 (mười lăm) ngày tính đến
ngày bàn giao căn hộ chính thức để Bên B chuẩn bị cho việc nhận căn hộ
Điều 4: TỔNG VỐN GÓP VÀ PHƯƠNG THỨC GÓP VỐN
4.1 Tổng vốn góp.
(i) Tổng vốn góp là số tiền tương ứng với giá trị căn hộ Bên B sẽ có được sau khi kết thúc quá trình đầu tư, được tính bằng diện tích thực tế bất động sản Bên B đầu tư theo
Hồ sơ hoàn công được phê duyệt nhân với đơn giá bất động sản Giá trị căn hộ được quy
định tại Phụ lục 2 [Giá trị căn hộ & lịch trình góp vốn] của hợp đồng này.
(ii) Tổng vốn góp trên đây có thể được điều chỉnh trong trường hợp duy nhất là khi bàn giao căn hộ hai Bên sẽ căn cứ vào diện tích được đo thực tế, nếu có tăng giảm so với diện tích đã ký trong Hợp đồng này thì sẽ điều chỉnh tăng hoặc giảm giá trị căn hộ
Trang 6theo diện tích tăng hoặc giảm tương ứng, nhân với đơn giá đã nêu tại Phụ lục 2 [Giá trị căn hộ & Lịch trình góp vốn].
(iii) Trong trường hợp các bên ký Hợp đồng mua bán căn hộ chính thức, Bên B phải đóng thêm thuế giá trị gia tăng và các khoản chi phí khác như: phí bảo trì, chi phí quản lý hàng tháng, phí giữ xe, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật và các chi phí khác có liên quan (chi tiết được quy định tại Phụ lục 3 của Hợp đồng này)
4.2 Phương thức góp vốn:
Bên B góp vốn cho Bên A bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản, Trường hợp Bên B góp vốn bằng chuyển khoản, Bên B sẽ chuyển vào tài khoản của Bên A theo thông tin sau:
- Chủ Tài Khoản : Công ty Cổ phần Nguyên Hồng
- Số Tài Khoản :
- Ngân hàng : Ngân hàng
Tất cả các chi phí ngân hàng, phí chuyển tiền hoặc các khoản chi phí tương tự phải trả liên quan đến khoản góp vốn sẽ do Bên B chịu, Bên B đảm bảo rằng Bên A sẽ luôn nhận được đầy đủ số tiền của Bên B được yêu cầu thanh toán theo Hợp đồng này
4.3 Lịch trình góp vốn:
Lịch trình góp vốn được quy định tại Phụ Lục 02 [Giá trị căn hộ & lịch trình góp vốn] của Hợp đồng này.
4.4 Đồng tiền góp vốn:
Việc góp vốn được thực hiện bằng đồng tiền Việt Nam
Điều 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
1 Xây dựng dự án theo tiến độ thi công đã được dự kiến
2 Cung cấp đầy đủ thông tin căn hộ cho Bên B
3 Thực hiện ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ khi dự án đủ điều kiện theo quy
9 Chịu trách nhiệm đóng các loại thuế, phí và lệ phí theo quy định hiện hành, như: Tiền sử dụng đất của dự án, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế chuyển quyền sử dụng đất
Trang 710 Phạt vi phạm hợp đồng bằng các chiết khấu trừ tiền Bên B đã góp vốn nếu Bên
B vi phạm Hợp đồng
11 Tạm dừng hoặc chấm dứt Hợp đồng trong thời gian thực hiện Hợp đồng nếu Bên B vi phạm những quy định trong Hợp đồng
Điều 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
1 Được quyền nhận căn hộ theo quy định của Hợp đồng này
2 Thanh toán tiền góp vốn đầy đủ và đúng hạn theo quy định của Hợp đồng này
3 Được quyền để lại quyền thừa kế phần vốn góp theo quy định của pháp luật
4 Bên B không được quyền rút vốn đã góp và cũng không được hưởng lãi suất trên số vốn đã góp trong quá trình thực hiện Hợp đồng này Nếu Bên B vi phạm Hợp đồng đã ký, Bên B sẽ chịu phạt 12% (mười hai phần trăm) trên tổng giá trị căn hộ
5 Thực hiện ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ khi dự án đủ điều kiện theo quy
định của pháp luật.
6 Chịu trách nhiệm đóng các loại thuế, phí và lệ phí theo quy định hiện hành: lệ phí trước bạ, lệ phí khác (nếu có) cho Nhà nước liên quan đến việc góp vốn theo quy định của pháp luật hiện hành và của Hợp đồng
Điều 7: QUY ĐỊNH VỀ SỞ HỮU CHUNG VÀ SỞ HỮU RIÊNG
1 Phần sở hữu riêng của căn hộ, bao gồm: phần diện tích bên trong căn hộ theo
khoản 8 điều 1 và hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ
2 Phần sở hữu riêng của Bên A: bao gồm những căn hộ mà Bên A chưa và/hoặc
không bán, diện tích tầng hầm 1 (trừ khu để xe), khu dịch vụ tầng 1 và tầng 2 và tất cả các phần diện tích khác không thuộc sở hữu chung hoặc sở hữu riêng của các Bên góp vốn
3 Phần sở hữu chung trong Tòa nhà bao gồm diện tích và các thiết bị sử dụng
chung cho Tòa nhà được quy định sau:
a Phần diện tích thuộc sở hữu chung của các Chủ sở hữu trong Tòa nhà bao gồm: đường nội bộ, phần cây xanh, khu để xe tại tầng hầm, phòng sinh hoạt cộng đồng, diện tích tường bao, kết cấu chịu lực, hành lang cầu thang, hệ thống kỹ thuật
b Trang thiết bị kỹ thuật dùng chung, bồm đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa, và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của Bên B
c Bên A đảm bảo cho Bên B có nơi để xe, bao gồm: xe đạp; xe 2-3 bánh gắn máy; xe 2-3 bánh cho người tàn tật, xe ô tô chở người đến 09 chỗ ngồi, được xây dựng theo quy chuẩn xây dựng và có thể bố trí tại tầng hầm hoặc tại tầng
01 (một) hoặc phần diện tích khác trong hoặc ngoài Tòa nhà, Khu vực để xe do Bên A sở hữu và phục vụ cho nhu cầu gởi xe của Bên B với mức phí giữ xe
Trang 8bằng mức phí bình quân của 10 khu căn hộ cao cấp khác tại Quận 3 Bên A đảm bảo Bên B được ít nhất 01 chỗ đậu xe ô tô 04 – 08 chỗ ngồi và 02 xe 02 bánh gắn máy và/hoặc xe đạp.
d Phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định tại khoản này được dùng để sử dụng cho các Chủ sở hữu trong Tòa nhà theo quy định của Luật Nhà Ở, Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà Ở và các quy định của luật pháp về pháp lý sử dụng nhà ở chung cư
e Trường hợp Bên B xâm phạm và gây thiệt hại đến tài sản thuộc phần sở hữu chung của Tòa nhà sẽ bị phạt vi phạm bởi Bên A theo quy định tại Phụ lục 3
[Nội Quy Tòa Nhà] và theo quy định của Pháp luật hiện hành về việc quản lý
và sử dụng nhà ở chung cư
Điều 8: ĐIỀU KHOẢN QUY ĐỊNH BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH
1 Bên A có trách nhiệm bảo hành đối với các hư hỏng của căn hộ như sau:
a Đối với kết cấu công trình là 10 (mười) năm kể từ khi bàn giao căn hộ cho khách hàng
b Đối với các thiết bị nội thất gắn liền với căn hộ là 12 (mười hai) tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ cho Bên B
c Riêng các thiết bị do nhà cung cấp có quy định bảo hành riêng thì tuân theo quy định đó
2 Khi xảy ra sự kiện bảo hành, Bên B phải thông báo kịp thời cho Bên A thông
qua Ban Quản Lý Tòa Nhà trong thời gian 10 (mười) ngày Nếu thông báo chậm trễ, Bên
B chịu toàn bộ chi phí cho dù còn trong thời gian bảo hành
3 Bê A sẽ đảm hành bằng cách sửa chữa hoặc thay thế các thiết bị tương đương
tùy theo quyết định của Bên A hoặc qui định trong Phiếu bảo hành của nhà sản xuất Việc bảo hành không bao gồm các thiệt hại do sự kiện bất khả kháng gây ra, hoặc gây ra bởi sự bất cẩn, lỗi sử dụng sai hoặc tự ý thay đổi của Bên B
Điều 9: ĐIỀU KHOẢN QUY ĐỊNH VI PHẠM HỢP ĐỒNG
1 Quy định vi phạm Hợp đồng với bên B:
a Khi đến hạn thanh toán tiền góp vốn theo quy định của Phụ lục 2 [Giá trị căn
hộ & Lịch trình góp vốn] đính kèm Hợp đồng này, nhưng Bên B không góp vốn tiếp
hoặc chậm trễ trong việc góp vốn, thì Bên B phải chịu phạt đối với số tiền chậm góp vốn được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn của Ngân hàng công bố tại thời
điểm áp dụng tính lãi suất cho thời gian chậm góp vốn theo Phụ lục 2 [Giá trị căn hộ & Lịch trình góp vốn].
Thời điểm bắt đầu áp dụng phạt chậm góp vốn được tính bắt đầu từ 07 (bảy) ngày sau khi Bên B nhận được văn bản yêu cầu góp lần thứ 01 (nhất) của Bên A về việc góp vốn Số tiền phạt này Bên B phải thanh toán cho Bên A cùng lúc với đợt góp vốn kế tiếp dựa theo tiến độ thanh toán của Hợp đồng này Nếu Bên B trễ hạn thanh toán cho Bên A khoản tiền phải thanh toán đợt kế tiếp hoặc khoản lãi phạt do chậm thanh toán vượt quá
Trang 930 (ba mươi) ngày, kể từ ngày nhận được văn bản yêu cầu thanh toán lần thứ 02 (hai) của Bên A thì mặc nhiên xem như Bên B đã tự ý ngưng tiếp tục thực hiện Hợp đồng và Bên
A có quyền chấm dứt Hợp đồng, Bên B sẽ không có bất kỳ quyền khiếu nại nào Trong trường hợp này, cách xử lý số tiền mà Bên B đã thanh toán được áp dụng theo quy định tại điểm b khoản này
b Trong suốt thời gian thực hiện Hợp đồng, nếu Bên B tự ý đơn phương chấm dứt Hợp đồng trong bất kỳ trường hợp nào, thì Bên B sẽ bị phạt 12% (mười hai phần trăm) giá trị Hợp đồng Bên A sẽ chỉ hoàn trả số tiền đã thu sau khi trừ đi khoản tiền phạt (12%) này và sau khi Bên A đã ký Hợp đồng với Bên thứ ba để chuyển giao căn hộ mà hai Bên đang giao dịch
2 Quy định vi phạm Hợp đồng với Bên A:
a Trường hợp Bên A bàn giao căn hộ chậm hơn so với thời gian dự kiến được quy định trong Hợp đồng thì Bên A phải tính lãi suất cho Bên B trên tổng số tiền của các đợt góp vốn Lãi suất được áp dụng là lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn của Ngân hàng Công Thương Việt Nam (Vietinbank) công bố tại thời điểm áp dụng tính lãi suất
b Trong thời gian thực hiện Hợp đồng, nếu không phải do sự kiện bất khả kháng hoặc không phải do lỗi của Bên B gây ra mà Bên A tự ý đơn phương chấm dứt Hợp đồng thì Bên A phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền bằng tiền Đồng Việt Nam mà Bên A đã thực nhận của Bên B trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng này, cộng với lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn của Ngân hàng Công Thương Việt Nam (Vietinbank) công bố tại thời điểm chấm dứt Hợp đồng Thời hạn hoàn trả sẽ được thực hiện trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày Bên A thông báo chấm dứt Hợp đồng, đồng thời phải chịu phạt bằng 12% (mười hai phần trăm) giá trị Hợp đồng
Điều 10: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
1 Khi sự kiện Bất khả kháng xảy ra, các Bên phải nỗ lực tối đa để hạn chế đến
mức tối thiểu thiệt hại Sau khi kết thúc sự kiện Bất khả kháng, hai Bên thông qua cho nhau hậu quả và cùng nhau bàn bạc phương án khắc phục
3 Việc một Bên không thực hiện hay chậm trễ thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng
này sẽ không xem là vi phạm Hợp đồng và không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu nguyên nhân vi phạm là do sự kiện Bất khả kháng gây ra Bên nào bị sự kiện Bất khả kháng làm ảnh hưởng đến nghĩa vụ thực hiện Hợp đồng phải thông báo ngay cho Bên kia biết bằng văn bản không quá 07 (bảy) ngày kể từ khi sự kiện Bất khả kháng xảy
ra để cùng bàn bạc biện pháp khắc phục Nếu một trong hai Bên không chấp nhận sự kiện được thông báo là sự kiện Bất khả kháng thì phải có văn bản chính thức thông báo cho Bên kia và phải chính thức đệ trình và Tòa án Nhân dân TP.HCM
4 Trong suốt thời gian xảy ra sự kiện Bất khả kháng, nếu không thực hiện được
nghĩa vụ quy định trong Hợp đồng, hai Bên được quyền hoãn lại cho đến khi sự kiện Bất khả kháng đó được khắc phục hoặc chấm dứt
Trang 105 Nếu sự kiện Bất khả kháng dẫn đến việc phải chấm dứt Hợp đồng thì hai Bên
tiến hành thủ tục chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn theo quy định của Pháp luật hiện hành
Điều 11: QUY ĐỊNH THÔNG BÁO VÀ THƯ TỪ GIAO DỊCH
1 Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch
v.v… do một Bên gửi cho Bên kia theo Hợp đồng này phải được lập bằng văn bản, được chuyển fax và gởi bản chính ngay sau đó đến địa chỉ các Bên như sau:
a Gửi cho Bên A:
b Gửi cho Bên B
2 Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch
v.v… do một Bên gửi cho Bên kia được xem là đã nhận khi:
a Vào ngày gửi trong trường hợp thư tận tay có ký biên nhận, hoặc
b Vào ngày Bên gửi nhận được báo chuyển fax thành công trong trường hợp gửi bằng fax hoặc
c Vào ngày thứ 02 (hai) kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hộp chuyển phát nhanh hoặc thư bảo đảm
d Trong các trường hợp, nếu ngày tương ứng không rơi vào ngày làm việc mà rơi vào ngày chủ nhật hoặc ngày lễ của Việt Nam thì các thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch v.v… được xem là Bên kia nhận được vào ngày làm việc kế tiếp
Điều 12: QUY ĐỊNH TẠM DỪNG, CHẤM DỨT VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG
1 Điều kiện tạm dừng Hợp đồng
a Trong trường hợp sự kiện Bất khả kháng xảy ra
b Do vi phạm của một trong hai Bên là điều kiện tạm dừng
c Do sự thỏa thuận của hai Bên
2 Điều kiện chấm dứt Hợp đồng:
a Do vi phạm của một trong hai Bên là điều kiện chấm dứt
b Do sự thỏa thuận của hai Bên trong Hợp đồng hoặc bằng văn bản
c Do sự kiện Bất khả kháng
3 Thanh lý Hợp đồng: Sau khi hai Bên thực hiện hoàn tất các điều khoản đã quy
định trong Hợp đồng, hai Bên cùng lập biên bản thanh lý Hợp đồng, nếu không lập biên bản thanh lý Hợp đồng này đương nhiên được thanh lý sau khi hai Bên ký kết Hợp đồng mua bán hoặc cho thuê căn hộ
Điều 13: PHÍ BẢO TRÌ, PHÍ GIỮ XE, TIỀN KÝ QUỸ
1 Phí bảo trì:
a Phí bảo trì tương đương 2% (hai phần trăm) giá trị căn hộ (chưa bao gồm thuế VAT), được Bên góp vốn thanh toán trước ngày bàn giao căn hộ
Trang 11b Phí bảo trì được sử dụng để thanh toán cho các chi phí bảo trì định kỳ hoặc cho việc sửa chữa lớn, đột xuất, thay thế thiết bị hoặc mua sắm các thiết bị mới phục vụ cho Phần sở hữu chung và /hoặc công trình công cộng phục vụ cho quyền lợi chung của người sử dụng Tòa nhà bị hư hỏng Trong trường hợp chi phí thu được để bảo trì Tòa nhà không đủ thì huy động từ góp vốn của các Chủ sở hữu căn hộ tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng của từng Chủ sở hữu.
3 Tiền ký quỹ:
Bên góp vốn có nghĩa vụ phải đóng cho Bên A hoặc Ban Quản Lý Tòa Nhà một khoản tiền ký quỹ trước khi tiến hành bất kỳ việc sửa chữa căn hộ hoặc vận chuyển hàng hóa ra/vào Tòa nhà hoặc căn hộ Khoản tiền ký quỹ này nhằm mục đích đảm bảo bồi thường thiệt hại có thể xảy ra cho bất kỳ công trình nào thuộc Tòa nhà và các căn hộ khác trong quá trình Bên B sữa chữa căn hộ hoặc vận chuyển hàng hóa ra/vào Tòa nhà hoặc
căn hộ Nguyên tắc thu, hoàn trả tiền ký quỹ được quy định cụ thể trong Phụ lục 3 [Nội quy Tòa Nhà]
Điều 14: LUẬT ÁP DỤNG VÀ PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
1 Việc ký kết, thực hiện và thanh lý Hợp đồng này được hiểu, áp dụng và giải
thích theo quy định của Pháp luật nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
2 Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu có phát sinh mâu thuẫn, tranh
chấp từ hoặc có liên quan đến Hợp đồng này Trước hết, các Bên phải cùng nhau thương lượng giải quyết trên tinh thần thiện chí, trung thực và tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau, việc thương lượng phải được lập thành văn bản Trong trường hợp mâu thuẫn, tranh chấp không thể giải quyết được thông qua thương lượng, hòa giải thì trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày một Bên thông báo cho Bên kia bằng văn bản về việc phát sinh tranh chấp thì mỗi Bên có thể yêu cầu Tòa án có thẩm quyền quy định của Pháp luật Việt Nam để giải quyết Phán quyết của Tòa Án là phán quyết cuối cùng có giá trị buộc các Bên phải tuân thủ và thực hiện theo Bên thua kiện phải chịu toàn bộ Án phí và
chi phí luật sư (nếu có).
Điều 15: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
1 Các Phụ lục đính kèm theo Hợp đồng này hoặc bất kỳ các văn bản bổ sung và
được hai Bên ký kết sẽ là bộ phận không tách rời của Hợp đồng này và có hiệu lực thi hành đối với các Bên
Trang 122 Hai Bên cam kết thực hiện đúng và đủ những điều khoản đã thỏa thuận trong
Hợp đồng này Mọi sửa đổi, bổ sung hoặc chấm dứt Hợp đồng chỉ có hiệu lực sau khi được hai Bên thống nhất bằng văn bản
3 Hai Bên tiến hành lập Biên bản thanh lý Hợp đồng khi chấm dứt Hợp đồng
trong các trường hợp sau:
a Đã thực hiện hoàn tất các quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng này
b Thỏa thuận bằng văn bản thống nhất chấm dứt Hợp đồng
c Một trong hai Bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng khi Bên còn lại vi phạm nghĩa vụ, trách nhiệm của mình theo quy định Hợp đồng này
4 Hai Bên cam kết việc ký kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện trên tinh
thần thiện chí, trung thực và tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của cả hai Bên
5 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
6 Hợp đồng này được lập bằng Tiếng Việt, bao gồm 13trang, 15 điều, làm thành
04 (bốn) bản có nội dung và giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 03 (ba) bản, Bên B giữ
PHẦN I: MÔ TẢ CĂN HỘ
1 Căn hộ…., tầng … thuộc Tòa Nhà Mikasa Nguyên Hồng tọa lạc tại 18 Nguyên Hồng,
Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM, Việt Nam với những đặc điểm như được mô tả dưới đây
2 Tổng diện tích của Căn hộ tạm tính là…(Bằng chữ:……… ) Diện tích căn hộ được
quy định tại khoản 8, điều 1 của Hợp đồng này
Diện tích trên đây có thể được điều chỉnh trong trường hợp duy nhất là khi bàn giao căn
hộ hai Bên sẽ căn cứ vào diện tích được đo thực tế
3 Các quyền gắn liền với Căn hộ:
(a) Bên Mua sẽ được quyền sử dụng khu vực chung phù hợp với quy định tại Phụ lục 3 [Nội quy tòa nhà] và Điều 7 của Bộ Hợp đồng này
(b) Bên Mua sẽ được quyền sử dụng Khu vực đỗ xe do Ban Quản Lý Tòa Nhà quyết định tại từng thời điểm và phù hợp với Bản Nội Quy Tòa Nhà
4 Trang thiết bị và vật liệu hoàn thiện Căn hộ sẽ được mô tả trong Phần I của Phụ lục
này
5 Bản vẽ mặt bằng Căn hộ được mô tả trong Phần II của Phụ lục này.
Trang 14PHẦN II: TRANG THIẾT BỊ VÀ VẬT LIỆU HOÀN THIỆN CĂN HỘ