Hợp đồng thuê văn phòng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG (Số:………… /HĐTN) - Căn Bộ Luật Dân Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Khóa XI– Kỳ họp thứ thông qua ngày 14/6/2005; - Căn Luật Thương mại Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Khóa XI – Kỳ họp thứ thông qua ngày 14/6/2005; - Căn khả năng, nhu cầu ……………… Và…………………… Hôm nay, ngày …… tháng …… năm 20……… , ký tên đây, người tự nhận thấy có đủ lực hành vi dân tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi mình, gồm :  BÊN CHO THUÊ ………………………………………… (Gọi tắt “BÊN A”): − − − − − −  − − − − − − Địa trụ sở : Điện thoại : Fax: Giấy ĐKKD số : Mã số thuế : Đại diện : Giấy ủy quyền số : BÊN THUÊ ……………………………………………… (Gọi tắt “BÊN B”): Địa trụ sở : Điện thoại : Fax: Giấy ĐKKD số : Mã số thuế : Đại diện : Giấy ủy quyền số : Hợp đồng thuê văn phòng Page Điều Đối tượng hợp đồng 1.1 Bên A đồng ý cho Bên B thuê phần nhà ………… địa ………………………………………… làm văn phòng phục vụ việc kinh doanh theo chức bên B phải phù hợp với giấy đăng ký kinh doanh giấy phép đầu tư Bên B 1.2 Bên B phép sử dụng lối đi, thang máy trang thiết bị dùng chung cho người thuê khác tòa nhà 1.3 Diện tích thuê miêu tả phần Phụ lục hợp đồng 1.4 Bên A bên B xem xét thực địa diện tích thuê cách kỹ lưỡn g không phát sơ sót, khiếm khuyết hay sai phạm ảnh hưởng đến việc sử dụng làm văn phòng Bên B đồng ý tiếp nhận diện tích thuê tình trạng xem thực tế Hai bên có trách nhiệm lập biên giao nhận, nêu rõ thực trạng diện tích thuê với chữ ký xác nhận người ủy quyền bên Biên phần tách rời hợp đồng Điều Mục đích hợp đồng 2.1 Bên A cho Bên B thuê diện tích theo Điều để làm văn phòng Bên B có trách nhiệm sử dụ ng mục đích thỏa thuận hợp đồng Bất thay đổi mục đích sử dụng phải bên B báo cho bên A 2.2 Việc thay đổi mục đích sử dụng phải đồng ý văn Bên A 2.3 Trong trường hợp việc sử dụng diện tích thuê Bên B phụ thuộc vào giấy phép điều kiện quan công quyền Bên B cần thỏa thuận với Bên A Bên B tự thực yêu cầu quan công quyền chịu chi phí liên quan Trong khả mình, Bên A có trách nhiệm hỗ trợ Bên B 2.4 Hai bên nhận thức rõ qui định có tính pháp lý quan công quyền qui định bảo vệ môi trường, an toàn điện, nước v…v phải ý trước ký hợp đồng Sau Bên B tiếp nhận diện tích thuê, hạn chế hay trường hợp bất khả kháng d o thay đổi qui định pháp luật làm ảnh hưởng đến khả sử dụng hay vô hiệu hóa khả sử dụng diện tích thuê Bên B không loại trừ trách nhiệm theo hợp đồng Bên B Sau tiếp nhận diện tích thuê Bên B có trách nhiệm hoàn thành đ iều kiện (nếu có) quan công quyền cho việc sử dụng theo mục đích hoạt động Bên B chịu toàn chi phí liên quan Điều Thời gian thuê Hợp đồng thuê văn phòng Page Thời gian thuê mô tả phần Phụ lục hợp đồng Điều Tiền thuê 4.1 Giá thuê mô tả phần Phụ lục đồng 4.2 Giá thuê cố định 02 năm đầu Kể từ năm thứ , giá thuê thay đổi theo giá thị trường không vượt [ 15%/năm] Trong trường hợp có thay đổi hai bên tiến hành làm phụ lục điều chỉnh 4.3 Tiền thuê trả theo quý (mỗi 03 tháng) Tiền thuê quý quý cuối tính toán dựa số ngày thuê thực tế quý 4.4 Trong hạn 07 (bảy) ngày làm việc tháng quý, Bên B phải toán cho bên A tiền thuê quý Riêng tiền thuê quý đầu tiên, bên B phải toán cho bên A vào ngày thứ 30 tính từ ngày hợp đồng có hiệu lực 4.5 Bên A cung cấp hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên B vòng 07 (bảy) ngày làm việc sau nhận tiền Bên B Điều Phí dịch vụ 5.1 Trong suốt thời gian thuê, Bên B đồng ý toán cho Bên A phí dịch vụ nêu phần Phụ lục hợp đồng Tiền phí dịch vụ bao gồm thuế GTGT 5.2 Phí dịch vụ bao gồm : a) Bảo trì, lau chùi, sửa chữa, thay thế, làm mới, sơn sửa, trang trí lại hay công việc khác mà Bên A cho cần thiết cho việc bảo trì tòa nhà b) Vận hành, kiểm tra, bảo trì, lau chùi, sửa chữa, thay làm bóng đèn khu vực công cộng, thang máy, hệ thống điều hòa, đồng hồ đo số điện, hệ thống phát cháy, báo cháy, phòng cháy, chữa cháy, biến tất thiết bị vận hành tòa nhà khác c) Lắp đặt hệ thống máy lạnh theo tiêu chuẩn tòa nhà d) Cung cấp bảo tr ì (nếu cần) vật dụng cần thiết toilet dịch vụ vệ sinh bồn rửa tay khu vực công cộng Hợp đồng thuê văn phòng Page e) Cung cấp bảo vệ an ninh trật tự kiểm soát việc vào tòa nhà 24 giờ/24 f) Giữ gìn khu công cộng quét dọn khu vực bên tòa nhà g) Lắp đặt hệ thống trần nhà hoàn thiện h) Cung cấp dịch vụ khác mà Bên A cho cần thiết để vận hành tòa nhà phục vụ nhu cầu Bên B khách Bên B i) Nước sử dụng cho khu vực công cộng 5.3 Phí dịch vụ toán theo quý Phí dịch vụ quý quý cuối tính toán dựa số ngày thuê thực tế quý 5.4 Phí dịch vụ xem xét lại vào ngày 01 tháng 01 hàng năm có thay đổi giá cung cấp quan nhà nước 5.5 Phí dịch vụ bao gồm thuế GTGT trả lần với tiền thuê 5.6 Thời điểm tính phí dịch vụ quy định phần Phụ lục hợp đồng Điều Tiền ký quĩ 6.1 Ngoài tiền thuê phí dịch vụ, người thuê phải ký quỹ số tiền mô tả phần phụ lục hợp đồng 6.2 Tiền ký quỹ phải toán sau ký hợp đồng 6.3 Bên A trả lại tiền ký quỹ cho Bên B mà chịu khoản lãi vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Bên B thực xong nghĩa vụ: trả lại diện tích thuê hoàn chỉnh việc sửa chữa, phục hồi theo điề u khoản hợp đồng, toán hết khoản chi phí mà Bên B nợ Khoản nợ bao gồm không giới hạn khoản tiền thuê chưa toán, phí dịch vụ, phí dịch vụ cộng thêm phí sử dụng tiện nghi, loại thuế, hay khoản tiền sữa chữa hay thay thế, bảo trì thiết bị mất/hư hỏng mà liệt kê biên kiểm kê cuối và/hoặc đền bù cho Bên A trường hợp vi phạm hợp đồng Nếu số tiền nợ Bên B nhiều tiền ký quỹ, Bên A có quyền yêu cầu Bên B phải trả thêm 6.4 Bên A trả lại tiền ký quỹ cho Bên B theo đơn vị tiền tệ lúc nhận tiền ký quỹ Hợp đồng thuê văn phòng Page 6.5 Trong trường hợp Bên A khấu trừ tiền thuê theo loại phí từ tiền ký quỹ Bên B phải bù lại số tiền tương ứng vào khoản tiền ký quỹ Nếu Bên B không thực điều có nghĩa Bên B vi phạm điều kiện hợp đồng 6.6 Bên B quyền dùng tiền ký quỹ để toán tiền thuê, phí dịch vụ, phí vệ sinh khoản phí khác Bên A quy định Điều Phí dịch vụ cộng thêm phí sử dụng dịch vụ c ông cộng 7.1 Bên B sử dụng thêm dịch vụ tiện ích sau phải toán chi phí cộng với khoản thuế dựa hóa đơn mà Bên A phát hành 7.2 Chi phí điện quy định phần phụ lục hợp đồng Nếu Bên B có nhu cầu sử dụng máy lạnh quy định (tham chiếu phần phụ lục hợp đồng) phải đăng ký với Ban Quản lý tòa nhà trả khoản phí tương đương với 35USD/giờ sử dụng Phí xem xét lại vào ngày 01 tháng 01 hàng năm có thay đổi giá cung cấp quan nhà nước 7.3 Chi phí viễn thông chi phí phát sinh khác Bên B sử dụng Bên B phải tự toán với nhà cung cấp 7.4 Phí dịch vụ cộng thêm phí sử dụng dịch vụ công cộng (nếu có) phải toán vòng 05 (năm) ngày kể từ ngày nhận giấy đề nghị toán 7.5 Bên A, tùy theo thời điểm, có quyền cung cấp, đưa vào, cải thiện, thay đổi, thêm bớt hay bãi bỏ loại hình dịch vụ cộng thêm có coi cần thiết cho việc vận hành bảo trì tòa nhà Bên A có quyền thay đổi phí dịch vụ, phải thông báo văn cho Bên B Điều Thanh toán 8.1 Tiền thuê nhà phí dịch vụ, phí dịch vụ cộng thêm, phí dịch vụ công cộng, thuế toán tiền mặt, séc chuyển khoản đến Ngân hàng Bên A theo chi tiết đây: Loại tài Tên tài Số tài khoản Hợp đồng thuê văn phòng Page Ngân hàng Swift Code 8.2 Bên B trả tiền thuê nhà, phí dịch vụ, phí dịch vụ cộng thêm, phí dịch vụ công cộng khoản phải trả khác hợp đồng tiền đồng Việt nam có giá trị tương đương số tiền Đô la Mỹ theo qui định phần & phụ lục hợp đồng Tỷ giá qui đổi thành VNĐ tính theo giá bán đồng Dollars Mỹ Ngân hàng Vietinbank thời điểm toán 8.3 Trường hợp Bên B không thực đầy đủ việc toán tiền cho Bên A theo quy định Điều Điều Hợp đồng thì: a) Sau 07 (bảy) ngày kể từ ngày đến hạn toán mà Bên B không toán cho Bên A ngày chậm trả phải chịu tỷ lệ lãi suất nợ hạn Ngân hàng Thương Mại CP Công Thương Việt Nam công bố tính từ ngày đến hạn toán với Bên A Sau 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày toán mà Bên B không toán cho Bên A coi Bên B vi phạm hợp đồng hợp đồng giải theo quy định Điều 12 Điều 13 Điều Trách nhiệm bên 9.1 Trách nhiệm Bên A a) Bàn giao văn phòng cho Bên B với hệ thống máy lạnh, hệ thống chiếu sáng (đèn trần), hệ thống phòng cháy chữa cháy, trần nhà lắp đặt theo tiêu chuẩn tòa nhà b) Bảo dưỡng định kỳ tòa nhà máy móc thiết bị tòa nhà c) Đảm bảo thiết bị máy móc tòa nhà, không bao gồm thiết bị máy móc Bên B, lắp đặt theo tiêu chuẩn nhà mà Bên A đưa 9.2 Trách nhiệm Bên B a) Thanh toán tiền thuê văn phòng, phí dịch vụ, phí dịch vụ cộng thêm loại phí khác ghi hợp đồng thuê hạn Hợp đồng thuê văn phòng Page b) Bên B, nhân viên Bên B, khách Bên B phải tuân theo quy định hợp đồng với Phụ lục Quy định nội tòa nhà, đặc biệt, muốn thay đổi hay làm khu văn phòng phải Bên A đồng ý Hợp đồng thuê văn phòng Page c) Sử dụng khu vực thuê theo mục đích mô tả điều hợp đồng cho thuê Không sử dụng khu vực thuê cho mục đích sản xuất, không sang nhượng hay cho thuê lại với lý hay hình thức mà đồng ý Bên A d) Hoàn toàn chịu trách nhiệm hư hỏng, mát gây hành động bất cẩn, thiếu sót Bên B khách hay nhân viên Bên B gây e) Tuân thủ theo luật pháp Việt Nam yêu cầu hành liên quan đến hoạt động tòa nhà bao gồm giấy phép kinh doanh vấn đề liên quan đến việc bảo vệ môi trường, vệ sinh an toàn nơi công cộng f) Khi kết thúc hợp đồng phải trả lại khu vực cho thuê theo trạng ban đầu, ngoại trừ hao mòn tự nhiên sửa chữa, thay đổi Bên A đồng ý Nếu khu vực thuê bị giảm sút so với tình trạng nhận lỗi Bên B Bên A có quyền yêu cầu Bên B phải bồi thường Bên B phải chịu rủi ro xảy khu vực thuê thời gian trả chậm g) Duy trì thay đổi trường hợp cần thiết giấy phép kinh doanh cho phù hợp với điều kiện thuê văn phòng kiểm soát hoạt động kinh doanh Việt Nam h) Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm gây mát, hư hỏng th ương tích cho Đền bù thiệt hại không để Bên A bị liên đới đến pháp luât, bị phạt, bị bồi thường hay chịu thiệt hại lỗi mà Bên B khách hàng hay nhân viên Bên B gây gây thương tích cho người khác, hư hại thiếu hay quản lý i) Bên B không đựơc Bên A phải liên đới đến việc bồi thường thương tích, thua lỗ kinh doanh hay trách nhiệm pháp lý khác Bên B hay người Bên B tài sản Bên B gây j) Chịu trách nhiệm kiểm tra định kỳ độ an toàn tất trang thiết bị khu vực thuê Bên B chịu trách nhiệm an toàn PCCC trình sử dụng Hợp đồng thuê văn phòng Page k) Thanh toán đầy đủ khoản thuế việc kinh doanh bên chịu trách nhiệm hoạt động kinh doanh l) Phải sử dụng trang thiết bị Bên A trang bị với quy định sử dụng Phải thông báo văn cho Bên A biết khuyết điểm khu vực thuê, tiện ích, trang thiết bị nội thất Bên A lắp đặt việc mát trang thiết bị Bên A lắp đặt m) Bên B phải tự sửa chữa hư hại phạm vi khu vực thuê hư hại gây lỗi Bên B Điều có nghĩa Bên B tự chịu trách nhiệm cho việc sửa chữa, bảo trì khu vực thuê Bên A có quyền sửa chữa khu văn phòng cho thuê vòng 07 (bảy) ngày kể từ Bên A gởi thông báo yêu cầu sửa chữa mà Bên B không thực Bên A có quyền yêu cầu Bên B toán chi phí cho việc sửa chữa sau nhận hóa đơn tài n) Chấp hành quy tắc giữ vệ sinh, bảo vệ môi trường quy định trật tự an ninh chung Thực quy định phòng cháy chữa cháy, không phép nấu ăn hay cho người khác lại qua đêm khu vực thuê, không gây tiếng ồn làm ảnh hưởng đến Bên B khác o) Bên A đồng ý cho Bên B bố trí 01 vị trí bảo vệ bên khu vực thuê 24/24 Bên B phải cung cấp giấy tờ nhân thân nhân viên bảo vệ chịu trách nhiệm tính trung thực nhân viên p) Hai bên thỏa thuận trọng lượng tối đa vị trí an toàn cho việc đặt trang thiết bị nặng Bên B, nhiên phải phù hợp với kết cấu tòa nhà q) Khi Bên B lắp đặt thiết bị có thu, phát sóng vô tuyến, phóng xạ phải phép quan chức phải Bên A chấp thuận r) Bên B tự mua bảo hiểm trang thiết bị, tài sản đưa vào khu vực thuê, tự chịu trách nhiệm tài sản khu vực thuê s) Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Pháp luật Nhà nước Việt Nam hành vi nhân viên, người m công Bên B, bồi thường thiệt hại cho Bên A tổn thất sử dụng không quy định trang thiết bị khu vực thuê, lửa, hút thuốc, bất cẩn để xảy cháy Tòa nhà, làm vệ sinh công cộng Hợp đồng thuê văn phòng Page t) Không lắp đặt bảng hiệu, logo, hay vật dụng khác bên khu vực thuê chưa có chấp thuận văn Bên A Bên A có quyền tháo gỡ vật dụng trên, phí tổn Bên B chịu u) Trong trường hợp khẩn cấp (cháy, nổ, tai nạn…) nhân viên Bên A phép vào khu vực thuê.Trong trường hợp khác phải có đồng ý bên B văn Nếu phải thực công tác sửa chữa bảo trì thường lệ có thỏa thuận g iữa hai bên Điều 10 Kiểm kê sửa chữa 10.1 Vào ngày ký hợp đồng, hai bên tiến hành kiểm kê thi ết bị khu vực cho thuê (sau gọi kiểm kê ban đầu) Kiểm kê ban đầu hai bên ký nhận phần tách rời hợp đồng đính kèm theo hợp đồng Bên B nhận mặt khu vực thuê sau ký nhận vào ki ểm kê ban đầu 10.2 Bên B không xây dựng lại, sửa chữa hay thay đổi cấu trúc di dời tài sản cố định khu vực thuê chưa đồng ý văn Bên A, phải phục hồi lại nguyên trạng ban đầu thay đổi kết thúc hợp đồng theo yêu cầu Bên A Chi phí phục hồi, Bên B chịu trách nhiệm toán (ngoại trừ hao mòn tự nhiên) 10.3 Tất thay đổi, sửa chữa Bên B thực thuộc Bên A Bên B dời khỏi tòa nhà Bên A bồi thường khoản chi phí cho Bên B 10.4 Trong vòng tuần kể từ sau ngày chấm dứt hợp đồng, Bên A phải hoàn thành kiểm kê ghi rõ thiết bị thiếu, cần sửa chữa, thay thế, hoạt động ngoại trừ hao mòn tự nhiên (Sau gọi kiểm kê cuối ) Bên B phải toán chi phí sửa chữa vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày Bên A làm xong kiểm kê cuối Bên A trừ vào tiền đặt cọc Bên B Điều 11 Gia hạn hợp đồng Hợp đồng thuê văn phòng Page 10 11.1 Trước 03 (ba) tháng kể từ ngày hết hạn hợp đồng, Bên A, gửi hợp đồng cho Bên B ghi rõ giá thuê (nếu có) thời hạn hợp đồng 11.2 Bên B phải thông báo cho Bên A định trước 02 (hai) tháng trước ngày hợp đồng thức hết hiệu lực việc tiếp tục (hay không) gia hạn hợp đồng 11.3 Nếu thời hạn nêu trên, Bên B không thông báo định coi hợp đồng bị từ chối và/hoặc Bên A không gửi hợp đồng cho Bên B coi hợp đồng chấm dứt theo điều khoản điều kiện hợp đồng 11.4 Nếu hai bên đồng ý tiếp tục hợp đồng cho thuê theo điều khoản điều kiện hai bên tiến hành ký hợp đồng trước 02 (hai) tháng trước ngày hợp đồng cũ hết hạn 11.5 Trong trường hợp hợp đồng gia hạn hợp đồng (hoặc phụ lụ c hợp đồng) hai bên thương lượng giá thuê sở mặt giá thuê vănphòng thị trường Điều 12 Vi phạm hợp đồng Mọi hình thức không hoàn thành, không hoàn thành đầy đủ, nghĩa vụ trách nhiệm qui định hợp đồng; không tôn trọng hay vô hiệu hóa phần thỏa thuận hợp đồng vi phạm hợp đồng Trong đặc biệt là: 12.1 Đối với Bên B : a) Khi Bên B toán tiền thuê phí dịch vụ, phí dịch vụ cộng thêm, phí dịch vụ công cộng, thuế chậm 07 (bảy) ngày kể từ đến hạn toán b) Nhân viên Bên B, khách Bên B vi phạm quy định hợp đồng với phụ lục quy định nội tòa nhà thời gian thuê c) Khi bên B làm trật tự công cộng nhiều lần, làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường , làm ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường người xung quanh d) Trong trường hợp vi phạm hợp đồng không toán tiền thuê, phí dịch vụ, phí dịch vụ cộng thêm, tiền ký quỹ hay khoản phải toán khác hợp đồng này, Bên B phải khắc phục lỗi vi phạm cách toán đầy đủ khoản nợ hạn vòng 03 (ba) ngày Hợp đồng thuê văn phòng Page 11 (không kể chủ nhật ngày lễ theo quy định nước Việt Nam) kể từ ngày vi phạm e) 12.2 Trong trường hợp vi phạm hợp đồng không liên quan đến tà i chính, Bên B phải khắc phục lỗi vi phạm vòng 10 (mười) ngày (không kể chủ nhật ngày lễ theo quy định nhà nước Việt Nam) kể từ ngày vi phạm Đối với Bên A: Nếu bên A bàn giao mặt chậm thời hạn quy định phần phụ lục hợp đồng phải chịu phạt 1% giá trị tiền thuê nhà tháng cho ngày chậm giao nhà , trừ trường hợp bên B chậm trễ việc nhận bàn giao không nhận bàn giao mà không phát sinh lỗi Bên A 12.3 Hậu pháp lý việc chấm dứt hợp đồng vi phạm hợp đồng quy định điều 13.3 hợp đồng 12.4 Nếu Bên B không khắc phục lỗi vi phạm hợp đồng thời gian nói lỗi vi phạm hợp đồng khả khắc phục, vi phạm lần thứ hai Bên A có quyền thực không giới hạn phương án sau: a) Khắc phục vi phạm hợp đồng Bên B phải toán chi phí; và/ b) Chấm dứt hợp đồng cho thuê văn phòng; và/hoặc c) Yêu cầu can thiệp quan có thẩm quyền Việt Nam: i) Trục xuất Bên B nhân viên Bên B khỏi khu vực cho thuê; và/hoặc ii) Đòi bồi thường, bao gồm (a) chi phí cần thiết để khắc phục hư hỏng; (b) c ác loại phí khác mà Bên B bị yêu cầu trả cho Bên B; (c) án phí loại phí liên quan đến việc yêu cầu bồi thường, Bên A giảm bớt chi phí khu vực cho thuê có người thuê lại; nghĩa Bên A có trách nhiệm tìm kiếm đối tác thuê hay chấp nhận đối tác mà, theo cách nhìn nhận Bên A, không phù hợp; Bên B phải toán tất khoản tiền thuê, phí dịch vụ theo điều khoản hợp đồng mà không phép “chờ đợi” xem khu vực có thuê lại hay không; Bên B nhận khoản giảm bớt Bên A có đối tác thuê mới; và/hoặc1 GHI CHÚ: Đề nghị không tính vào giá trị bồi thường thiệt hại (i) tiền thuê phí dịch vụ cho khoảng thời gian hiệu lực lại hợp đồng , (ii) phí dịch vụ cộng thêm phí sử dụng thiết bị công Hợp đồng thuê văn phòng Page 12 iii) Các phương án khắc phục theo quy định pháp luật Việt Nam Điều 13 Chấm dứt Hợp đồng 13.1 Chấm dứt hợp đồng thuê hết thời hạn hợp đồng: Khi hợp đồng hết thời hạn thuê, hai bên tiến hành lý hợp đồng toán khoản bồi thường (nếu có) Bên A hoàn trả tiền ký quỹ cho Bên B Việc lý hợp đồng điều kiện hay thủ tục pháp lý cần thiết cho việc chấm dứt hợp đồng 13.2 Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn : a) i) Hợp đồng chấm dứt trước thời hạn hai bên tự nguyện đồng ý chấm dứt: Trong thời hạn thuê 36 (ba mươi sáu) tháng đầu hai bên không chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận văn trường hợp chấm dứt hợp đồng theo quy định điểm b điểm c khoản 13.2, Điều 13 hợp đồng ii) b) Kể từ tháng thứ 37 (ba mươi bảy), Hai bên phải báo trước văn cho Bên biết trước 02 (hai) tháng muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà bồi thường thiệt hại cho bên B nếu: i) c) Do bên A phải tái cấu trúc khu vực cho thuê theo yêu cầu củ a quan công quyề n Đơn phương chấm dứt hợp đồng vi phạm hợp đồng: Mỗi bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại bên không hoàn thành nghĩa vụ quan trọng hay vi phạm qui định khác Hợp đồng gây thiệt hại cho mình, m đặc biệt khi: i) Bên B sử dụng văn phòng không theo mục đích thuê , ii) Bên B không toán thời hạn, cộng, thiệt hại thực tế phát sinh quy định Điều 303.2, Luật Thương Mại 2005 Hợp đồng thuê văn phòng Page 13 iii) Bên vi phạm hợp đồng, gây thiệt hại cho bên lại mà không khắc phục hay khắc phục theo quy định hợp đồng 13.3 Hậu chấm dứt hợp đồng vi phạm hợp đồng: a) i) Bên A vi phạm hợp đồng: Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thời gian 01 tháng sau bên A nhận thông báo văn định chấm dứt hợp đồng bên B ii) Bên A phải hoàn trả toàn tiền ký quĩ cho bên B mà không khấu trừ khoản tiền iii) b) i) Bên A phải hoàn trả cho bên B toàn chi phí thiết kế, trang trí văn phòng mà bên B chi (sau trừ khoản chi phí mà bên B trích khấu hao theo quy định) bên B để nguyên trạng văn phòng s au rút Bên B vi phạm hợp đồng: Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thời gian 01 tháng sau gửi cho bên B thông báo văn định chấm dứt hợp đồng ii) 30 ngày kể từ thời điểm chấm dứt hợp đồng theo định bên A, bên A có quyền thu hồi định đoạt tài sản bên B nằm khu vực cho bên B thuê bên B mặt để lý hợp đồng iii) Bên B có trách nhiệm bồi thường thiệt hai vi phạm hợp đồng gây cho bên A Bên A có quyền bù trừ giá trị thiệt hại với khoản tiền ký quỹ bên B iv) Tất động sản, bất động sản, đồ đạc nằm khu vực cho thuê sau ngày khu vực cho thuê sửa chữa trả lại trạng ban đầu theo điều khoản hợp đồng giao lại cho Bên A coi Bên B bỏ Bên A có quyền sở hữu vật dụng để bán để trưng bày mà không cần toán lại cho Bên B Bên A có quyền yêu cầu Bên B trả chi phí cho việc tháo bỏ thiết bị Hợp đồng thuê văn phòng Page 14 Bên B phải đảm bảo quyền pháp lý Bên A chủ sở hữu vật dụng mà Bên A bán 13.4 Chấm dứt hợp đồng trường hợp thay đổi tư cách bên cho thuê: Không phụ thuộc vào quy định trên, thời hạn (năm) ngày kể từ Bà Lương Kim Thùa (sinh ngày 08/02/1964, hộ chiếu số E7604299 cấp Úc ngày 22/12/2003) trở thành chủ sở hữu hợp pháp hợp lệ đối tượng cho thuê theo Hợp đồng theo yêu cầu Bà Lương Kim Thùa, Bên A tiến hành chấm dứt Hợp đồng mà bồi thường cho Bên B Bên A hoàn trả tiền ký quỹ cho Bên B theo Điều Hợp đồng Điều14 Bất khả kháng 14.1 Không Bên phải chịu trách nhiệm việc bên không thực chậm trễ thực nghĩa vụ theo Hợp đồng việc không thực chậm trễ thực có nguyên nhân từ trường hợp vượt kiểm soát hợp lý hay đe dọa tồn Bên bao gồm (nhưng không giới hạn): hành vi quan nhà nước, thiên tai, chiến tranh, bạo loạn, loạn, phá hoại, qui định, quy tắc, mệnh lệnh thị quan hành nhà nước, quan tư pháp… 14.2 Nếu hai Bên thực nghĩa vụ theo quy định hợp đồng kiện bất khả kháng điều 14.1 trên, phải thông báo cho Bên biết thời hạn 15 (mười lăm) ngày sau xảy kiện bất khả kháng Bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng phải thực phạm vi nghĩa vụ bị ảnh hưởng áp dụng biện pháp cần thiết để giảm thiểu khắc phục ảnh hưởng kiện bất khả kháng thời gian ngắn Điều 15 Điều khoản chung 15.1 Bất phần nào, điều khoản, điều kiện hợp đồng trái pháp luật, không hiệu lực, không thực theo luật pháp Việt Nam không ảnh hưởng đến hiệu lực điều khoản khác hiệu lực hợp đồng 15.2 Các Phụ lục kèm theo phần tách rời hợp đồng Với việc ký kết hợp đồng này, toàn thỏa thuận Bên trước vô giá trị Việc sửa đổi hợp đồng có hiệu lực lập văn ký kết bở i người đại diện hợp pháp Bên Hợp đồng thuê văn phòng Page 15 15.3 Bên B, nhân viên khách Bên B phải tuân theo quy định nội tòa nhà Bên A có quyền thông báo trước tháng cho Bên B văn thay đổi quy định nội cần thiết việc vận hành bảo trì tòa nhà và/ khu vực thuê Bên B 15.4 15.5 Hợp đồng lập thành 04 (bốn) tiếng Việt Mỗi bên giữ 02 (hai) tiếng Việt 15.6 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký kết Hai Bên giải tranh chấp hợp đồng trước tiên thương lư ợng tinh thần hiểu biết tôn trọng quyền lợi Nếu thương lượng không thành, nội vụ tranh chấp Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh phân xử Luật áp dụng luật Việt Nam BÊN A BÊN B GHI CHÚ: Đề nghị không áp dụng nội dung này, áp dụng quy định pháp luật phá sản giải thể Việt Úc cam kết bảo đảm quyền ưu tiên toán (khoản nợ bảo đảm) trước chủ nợ có bảo đảm Hợp đồng thuê văn phòng Page 16 [...]... không gửi hợp đồng mới cho Bên B thì coi như hợp đồng sẽ được chấm dứt theo đúng điều khoản và điều kiện trong hợp đồng 11.4 Nếu hai bên đồng ý tiếp tục hợp đồng cho thuê theo các điều khoản và điều kiện mới thì hai bên tiến hành ký hợp đồng mới trước ít nhất 02 (hai) tháng trước ngày hợp đồng cũ hết hạn 11.5 Trong trường hợp hợp đồng được gia hạn bằng một hợp đồng (hoặc bằng phụ lụ c hợp đồng) mới... cho khoảng thời gian hiệu lực còn lại của hợp đồng , và (ii) phí dịch vụ cộng thêm và phí sử dụng các thiết bị công Hợp đồng thuê văn phòng Page 12 iii) Các phương án khắc phục theo quy định của pháp luật Việt Nam Điều 13 Chấm dứt Hợp đồng 13.1 Chấm dứt hợp đồng thuê khi hết thời hạn hợp đồng: Khi hợp đồng hết thời hạn thuê, hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng và quyết toán các khoản bồi thường (nếu... 2005 Hợp đồng thuê văn phòng Page 13 iii) Bên vi phạm hợp đồng, gây thiệt hại cho bên còn lại mà không khắc phục hay không thể khắc phục theo quy định của hợp đồng 13.3 Hậu quả chấm dứt hợp đồng do vi phạm hợp đồng: a) i) Bên A vi phạm hợp đồng: Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong thời gian 01 tháng sau khi bên A nhận được thông báo bằng văn bản quyết định chấm dứt hợp đồng của bên B... lý hợp đồng không phải là điều kiện hay thủ tục pháp lý cần thiết cho việc chấm dứt hợp đồng 13.2 Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn : a) i) Hợp đồng chấm dứt trước thời hạn khi nó được cả hai bên tự nguyện đồng ý chấm dứt: Trong thời hạn thuê 36 (ba mươi sáu) tháng đầu hai bên không được chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận bằng văn bản hoặc trường hợp chấm dứt hợp đồng. .. nhau thương lượng giá thuê mới trên cơ sở mặt bằng giá thuê vănphòng của thị trường Điều 12 Vi phạm hợp đồng Mọi hình thức không hoàn thành, không hoàn thành đầy đủ, nghĩa vụ và trách nhiệm qui định trong hợp đồng; không tôn trọng hay vô hiệu hóa từng phần các thỏa thuận trong hợp đồng đều là vi phạm hợp đồng Trong đó đặc biệt là: 12.1 Đối với Bên B : a) Khi Bên B thanh toán tiền thuê và phí dịch vụ,... từ ngày hết hạn hợp đồng, Bên A, gửi hợp đồng mới cho Bên B trong đó ghi rõ giá thuê mới (nếu có) và thời hạn hợp đồng 11.2 Bên B phải thông báo cho Bên A về quyết định của mình trước ít nhất 02 (hai) tháng trước ngày hợp đồng chính thức hết hiệu lực về việc tiếp tục (hay không) gia hạn hợp đồng 11.3 Nếu trong thời hạn nêu trên, Bên B không thông báo quyết định của mình thì coi như hợp đồng mới bị từ... kế, trang trí văn phòng mà bên B đã chi (sau khi đã trừ đi khoản chi phí mà bên B đã trích khấu hao theo quy định) nếu bên B vẫn để nguyên trạng văn phòng s au khi rút đi Bên B vi phạm hợp đồng: Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong thời gian 01 tháng sau khi gửi cho bên B thông báo bằng văn bản quyết định chấm dứt hợp đồng của mình ii) 30 ngày kể từ thời điểm chấm dứt hợp đồng theo quyết... phần 2 phụ lục hợp đồng thì sẽ phải chịu phạt 1% trên giá trị tiền thuê nhà một tháng cho mỗi ngày chậm giao nhà , trừ trường hợp bên B chậm trễ trong việc nhận bàn giao hoặc không nhận bàn giao mà không phát sinh vì lỗi của Bên A 12.3 Hậu quả pháp lý của việc chấm dứt hợp đồng do vi phạm hợp đồng quy định tại điều 13.3 của hợp đồng này 12.4 Nếu Bên B không khắc phục lỗi vi phạm hợp đồng trong thời... của hợp đồng này ii) b) Kể từ tháng thứ 37 (ba mươi bảy), Hai bên phải báo trước bằng văn bản cho Bên kia biết trước 02 (hai) tháng nếu muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại cho bên B nếu: i) c) Do bên A phải tái cấu trúc khu vực cho thuê theo yêu cầu củ a cơ quan công quyề n Đơn phương chấm dứt hợp đồng do vi phạm hợp đồng: ... của hợp đồng này trái pháp luật, không còn hiệu lực, hoặc không thực hiện được theo luật pháp Việt Nam sẽ không ảnh hưởng đến hiệu lực của các điều khoản khác cũng như hiệu lực của hợp đồng này 15.2 Các Phụ lục kèm theo là phần không thể tách rời của hợp đồng Với việc ký kết hợp đồng này, toàn bộ thỏa thuận của các Bên trước đó đều vô giá trị Việc sửa đổi hợp đồng chỉ có hiệu lực nếu được lập bằng văn