Mẫu hợp đồng thuê văn phòng

HỢP ĐỒNG TH VĂN PHỊNG GIỮA CƠNG TY (1) VÀ CÔNG TY (2) MỤC LỤC ĐIỀU I: QUY ĐỊNH CHUNG ĐIỀU II: THANH TOÁN TIỀN THUÊ VÀ CÁC CHI PHÍ KHÁC .6 ĐIỀU III: CAM KẾT CỦA BÊN THUÊ ĐIỀU IV: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ 14 ĐIỀU V: CÁC HẠN CHẾ VÀ NGĂN CẤM 16 ĐIỀU VI: LOẠI TRỪ 19 ĐIỀU VII: BẤT KHẢ KHÁNG 20 ĐIỀU VIII: VI PHẠM VÀXỬ LÝ VI PHẠM .20 ĐIỀU IX: TIỀN ĐẶT CỌC 23 ĐIỀU X: KHẲNG ĐỊNH VÀ BẢO ĐẢM 24 ĐIỀU XI: CÁC QUY ĐỊNH 25 ĐIỀU XII: CÁC VẤN ĐỀ KHÁC 25 PHỤ LỤC A .28 PHỤ LỤC B 30 PHỤ LỤC C 31 SƠ ĐỒ CỦA KHU VỰC THUÊ 31 Trang 2/31 HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHỊNG lập có hiệu lực vào ngày (3) (“Ngày Hiệu Lực”) giữa: Bên cho thuê: : (1) Giấy phép thành lập số : (4) (5) cấp ngày (6) Trụ sở : (7) Điện thoại : (8) Người đại diện theo pháp luật : (10) Fax: (9) Chức vụ: (11) Tài khoản số : (12) Ngân hàng (13) Mã số thuế : (14) Và Bên thuê: : (2) Giấy phép thành lập số : (4) (5) cấp ngày (6) Trụ sở : (7) Điện thoại : (8) Người đại diện theo pháp luật : (10) Fax: (9) Chức vụ: (11) Tài khoản số : (12) Ngân hàng (13) Mã số thuế : (14) Bên Cho Thuê Bên Thuê gọi chung “Các Bên” gọi riêng “Bên” XÉT RẰNG: A Bên Cho Thuê xây dựng cao ốc văn phòng địa số (15) (“Khu đất”); B Bên Cho Thuê chủ sở hữu tòa nhà xây dựng Khu Đất (“Tòa Nhà”) cấp giấy phép hoạt động lĩnh vực cho thuê văn phòng; C D Bên Cho Thuê đồng ý cho thuê Bên Thuê đồng ý thuê phần Tịa nhà mơ tả phần Phụ lục A (“Khu Vực Thuê”) để làm văn phòng, tùy thuộc vào điều khoản điều kiện sau đây: Trang 3/31 ĐIỀU I: QUY ĐỊNH CHUNG Định Nghĩa Trong Hợp Đồng này, từ ngữ dùng có nghĩa sau: “ Tịa Nhà” : Là tòa nhà miêu tả phần phụ lục A; “Ngày Làm Việc” : Là ngày mà ngân hàng thương mại Việt Nam mở cửa hoạt động, giao dịch bình thường (ngoại trừ ngày thứ Bảy, Chủ nhật ngày lễ theo quy định Bộ Luật Lao Động Việt Nam); “Giờ Làm Việc” : Là thời gian từ 8.00 sáng đến 18.00 chiều từ Thứ Hai đến Thứ Sáu từ 8.00 sáng đến 12.00 trưa vào Thứ Bảy (không bao gồm ngày Chủ Nhật ngày lễ Việt Nam theo quy định Bộ Luật Lao Động Việt Nam; “Khu Vực Công Cộng Các Tiện Ích " : Là tiện ích khu vực công cộng mô tả Điều I.(2).(i); “Đặt Cọc” : Là khoản Tiền được quy định Phần IX (1) Phần Phu Lục A (khơng bao gồm phần Tiền Cọc Trang Trí Nội Thất tại Phần III (2) Hợp Đồng này); “Phí Phụ Trội” : Là phí nêu Phần II (4) mà tính có sử dụng Dịch Vụ Phụ Trội; “Dịch Vụ Thêm” : Là dịch vụ khơng phải Phí Dịch Vụ Quản Lý, nêu Phần II (4) (1); “Tiền Cọc Trang Trí Nội Thất” : Là tiền cọc phải trả cho việc trang trí nội thất, nêu Phần III (2)(d); “Ngày Bàn Giao” : Là ngày nêu Phần Phụ Lục A; “Pháp Luật” : Tất quy định điều luật Việt Nam liên quan đến điều chỉnh hợp đồng này; “Hợp Đồng” “Hợp Đồng Này” “Hợp Đồng Thuê Này” : Có nghĩa Hợp Đồng Này, bao gồm mục lục phụ lục kèm, điều khoản hợp lý liên quan quyđịnh Sổ Tay Khách Hàng Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất nêu Phần XI (2) điều chỉnh theo thời gian; “Thời Hạn Bắt Đầu Hợp : Đồng” Thời hạn mô tả Phần Phụ lục A; “Phí Dịch Vụ Quản Lý” : Là phí dịch vụ quản lý mô tả Phần II (2) (4); “Khu Vực Thuê” : Khu Vực Thuê mô tả Phần Phụ Lục A theo vẽ đính kèm Phụ Lục C; Trang 4/31 “Kỳ Thanh Toán” : Việc toán Tiền Thuê trả theo kỳ thực trước đầu kỳ Bên Thuê toán cho Bên Cho Thuê kỳ tốn vịng Năm (5) ngày làm việc kể từ Ngày Bắt đầu thuê “Tiền Thuê” : Tiền Thuê quy định Phần (9.1) Phụ Lục A ; “Thời Gian Miễn Phí” : Là thời gian quy định Phần 11 Phụ Lục A; “Phí Dịch Vụ” : Các chi phí cho Các Dịch Vụ Quản Lý nêu Phần 9.2 Phụ Lục A; “Thuế” : Tất khoản thuế, lệ phí, chi phí, phạt chi phí khác Nhà Nước Việt Nam (hoặc quan có thẩm quyền khác) quy định hay quy định Tiền Thuê Phí Dịch Vụ khoản tiền khác Bên Cho Thuê nhận Bên Cho Thuê phải trả theo Hợp Đồng “Đồng Việt Nam” hay “VND” : Là tiền hợp lệ nước Việt Nam; Hợp Đồng Bên Cho Thuê Bên Thuê đồng ý sau: (i) Chấp Nhận Thuê Bên Cho Thuê đồng ý cho Bên Thuê thuê Bên Thuê đồng ý thuê từ Bên Cho Thuê Khu Vực Thuê, phần Tòa Nhà với quyền sử dụng Khu Vực Công Cộng Các Tiện Ích chung với Bên Cho Thuê đơn vị thuê khác có quyền Ngày Bàn Giao suốt Thời Hạn Hợp Đồng quy định Hợp Đồng Thuê Khu Vực Công Cộng Các Tiện Ích bao gồm: (ii) (a) Các lối vào, cầu thang, khu vực trước cửa thang máy thang bộ, chân cầu thang, tiền sảnh, hành lang lối đi, thiết bị vệ sinh khu vực nhà bếp (trong trường hợp phần Khu Vực Thuê) tất khu vực khác Tòa Nhà dự kiến để sử dụng chung cho người cư ngụ lân cận với Tòa Nhà phạm vi khu vực cần thiết để Bên Thuê sử dụng Khu Vực Thuê theo mục đích; (b) Thang máy dịch vụ điều hịa khơng khí Tịa Nhà; (c) Các đường dẫn nước, chất thải, điện dịch vụ khác qua đường ống, cống rãnh, ống dẫn, cáp, dây dẫn phương tiện, tiện ích khác xung quanh Tòa Nhà phục vụ cho Khu Vực Thuê luôn thông suốt không bị cản trở; (d) Các lối Bên Cho Thuê cung cấp kể khu vực đậu xe (“Bãi Đậu Xe”) Bên Cho Thuê bên thuê khác sử dụng sở không độc quyền Tiền Thuê Phí Dịch Vụ Trang 5/31 Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê đồng ý trả Tiền Thuê Phí Dịch Vụ (theo quy định Phụ lục A đính kèm) Tiền Thuê phí dịch vụ phải toán hạn, chưa bao gồm chi phí khác khoản khấu trừ Bên Thuê chịu trách nhiệm trả thuế giá trị gia tăng Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ phí khác phù hợp với quy định Hợp đồng nghĩa vụ Bên Thuê theo quy định Pháp luật Nếu khoản toán theo Hợp Đồng đến hạn toán rơi vào ngày khơng phải Ngày Làm Việc khoản tốn tốn vào Ngày Làm Việc (iii) Mục Đích Sử Dụng Bên Thuê cam kết sử dụng Khu Vực Thuê để làm văn phịng, khơng sử dụng cho mục đích khác Nếu Bên thuê sử dụng Khu Vực Thuê sai mục đích xem vi phạm Hợp Đồng ĐIỀU II: THANH TOÁN TIỀN THUÊ VÀ CÁC CHI PHÍ KHÁC Thanh tốn Mọi khoản Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ khoản chi phí khác phải toán cho Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng toán vào tài khoản định Bên Cho Thuê sau: - (1) - Tài khoản số (12) - Tại Ngân hàng (13) - Hoặc tài khoản khác mà Bên Cho Th tùy thời điểm thơng báo văn cho Bên Thuê Tiền Thuê Phí Dịch Vụ toán Đồng Việt Nam (theo quy định Phụ lục A đính kèm) Phí Dịch Vụ 2.1 Phí Dịch Vụ (được định nghĩa bên dưới) toán trước theo quy định Mục 2.2 Bên Th phải tốn khoản Phí Dịch Vụ thời gian miễn phí tiền thuê chậm năm (05) ngày làm việc kể từ Ngày Bàn Giao Trong vòng năm (05) ngày làm việc sáu tháng suốt Thời Hạn Thuê, Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê Phí Dịch Vụ cho tồn sáu tháng đó, cộng với Các Khoản Thuế tương ứng 2.3 Bên Cho Thuê gửi Đề nghị toán tương ứng với đợt tốn Phí Dịch Vụ Các Khoản Thuế tương ứng hai mươi (20) ngày trước ngày hết hạn tốn Bên Th xuất Hóa đơn tài (hóa đơn VAT) vịng năm (5) ngày kể từ ngày Bên Cho Thuê nhận đủ tiền 2.4 Theo Hợp đồng này, Phí Dịch Vụ bao gồm khoản phí cho dịch vụ Bên Cho Thuê cung cấp cho Bên Thuê sau: (a) Bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay làm mới, sơn lại trang trí lại hay cơng việc khác mà Bên Cho Thuê thấy phù hợp cho Toà Nhà; (b) Vận hành, kiểm tra, bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay làm hệ thống đèn chiếu sáng khu vực sử dụng chung, thang máy, nồi hơi, máy điều hồ khơng khí, đồng hồ nước đồng hồ đo khác, thiết bị phòng, chữa, báo động Trang 6/31 phát hoả hoạn, máy phát điện tất máy móc thiết bị khác phục vụ cho Tồ Nhà; (c) Điều hồ khơng khí cho Toà Nhà theo tiêu chuẩn hợp lý chấp nhận được; (d) Cung cấp điều hồ khơng khí miễn phí cho Khu Vực Thuê làm việc bình thường; - Từ Thứ Hai đến Thứ Sáu: từ 8:00 sáng đến 06:00 tối; Việc cung cấp điều hồ khơng khí ngồi xếp thơng qua Ban Quản Lý Tịa Nhà có u cầu Chi phí cung cấp điều hịa khơng khí ngồi (bao gồm Thứ 7, Chủ Nhật ngày lễ) xem dịch vụ phụ trội tính phí, dựa theo quy định quy định Điều II.4 Hợp đồng này; (e) Tổ chức cung cấp điện cho Khu Vực Thuê nước cho Toà Nhà, xử lý chất thải; (f) Cung cấp bảo dưỡng thiết bị vệ sinh dịch vụ vệ sinh phòng vệ sinh khu vực sử dụng chung, bao gồm cung cấp, bảo dưỡng bảo trì, sửa chữa thay mới; (g) Cung cấp nhân để đảm bảo việc quản lý an ninh Tồ Nhà kiểm sốt khu vực xung quanh Tồ Nhà; (h) Giữ gìn ngăn nắp khu vực sử dụng chung Toà Nhà lau chùi định kỳ mặt cửa sổ Tồ Nhà; trừ trường hợp Ban Quản Lý Tịa Nhà cho phải lau chùi thường xuyên (i) Cung cấp nguồn điện dự phòng dùng cho trường hợp khẩn cấp cho Toà Nhà; (j) Cung cấp điện liên tục không gián đoạn cho Khu Vực Thuê nguồn điện cung cấp Nhà Nước bị gián đoạn; (k) Cung cấp dịch vụ khác mà Bên Cho Thuê thấy hợp lý có lợi cho Tồ Nhà, tiện ích, người th Toà Nhà khách đến thăm; (l) Cung cấp dịch vụ diệt côn trùng định kỳ; (m) Cung cấp đường dẫn liên lạc điện thoại bên khu vực thuê kỳ hiệu bảo đảm chúng bảo trì tốt nhà cung cấp bên ngồi Các phần nêu gọi “Dịch Vụ Quản Lý” Các Khoản Thanh Toán Khác Bên Thuê phải toán tất khoản khác phải toán theo điều khoản Hợp Đồng Bên Thuê chịu trách nhiệm toán thuế Giá Trị Gia Tăng mà Bên Thuê có nghĩa vụ toán theo quy định pháp luật theo Hợp đồng này, ngoại trừ thuế thu nhập doanh nghiệp loại thuế tương tự khác mà Bên Cho Thuê phải có nghĩa vụ tốn theo quy định pháp luật hành Do vậy, suốt Thời Hạn Hợp Đồng, với nghĩa vụ Bên Thuê quy định Hợp Đồng này, vào ngày toán Tiền Trang 7/31 Thuê Phí Dịch Vụ, Bên Thuê phải toán cho Bên Cho Thuê thuế Giá Trị Gia Tăng lúc với khoản toán Tiền Thuê Phí Dịch Vụ theo thời hạn tốn Các Khoản Chi Phí Khác Được gọi Phí Dịch Vụ Phụ Trội: 4.1 Với điều kiện phải tốn phí áp dụng, Bên Thuê phép sử dụng dịch vụ phụ trội không thuộc danh sách dịch vụ quy định Điều Bên Cho Thuê cung cấp, bao gồm không giới hạn việc cung cấp điều hịa khơng khí ngồi giờ, (“Dịch Vụ Phụ Trội”) Để tránh nhầm lẫn, tiền cước phí điện thoại nhà cung cấp dịch vụ gửi hóa đơn trực tiếp đến cho Bên Thuê tự toán 4.2 Bên Cho Th có quyền tính phí số hạng mục phí kết nối điện thoại, phí kết nối cáp truyền hình, phí kết nối cáp Internet (nếu có), điện sử dụng khách hàng theo số đồng hồ riêng mức phí 2,823VND/KW chưa bao gồm thuế GTGT Những loại phí quy định cụ thể Sổ Tay Khách Thuê 4.3 Bên Cho Thuê gửi Đề nghị tốn hàng tháng cho phí liên quan đến Dịch Vụ Phụ Trội Bên Thuê phải tốn vịng mười lăm (15) ngày sau nhận Đề nghị toán 4.4 Bên Cho Thuê, tùy thời điểm, cách gửi thông báo cho Bên Thuê, có quyền cung cấp, sửa đổi bỏ việc cung cấp Dịch Vụ Phụ Trội Bên Cho Th có quyền thay đổi mức phí áp dụng cho Dịch Vụ Phụ Trội sau thông báo cho Bên Thuê văn trước Ba Mươi (30) ngày Trong trường hợp Dịch Vụ Phụ Trội tạm thời bị gián đoạn, Bên Thuê không khiếu kiện không nhận khoản tiền bồi thường nào, không giảm Tiền Thuê hay Phí Dịch Vụ 4.5 Bên Thuê phải trả toán tất khoản tiền đặt cọc phí liên quan đến nước điện theo số đồng hồ riêng Bên Thuê tương ứng với mức tiêu thụ tiện ích Khu Vực Thuê ĐIỀU III: CAM KẾT CỦA BÊN THUÊ Bên Thuê cam kết với Bên Cho Thuê: Tuân Thủ Pháp Luật (a) Chấp hành tuân thủ tất luật, nghị định, pháp lệnh, thông tư, quy chế, định, quy định, luật lệ yêu cầu quan phủ hay quan thẩm quyền khác liên quan đến việc sử dụng chiếm giữ Khu Vực Thuê liên quan đến việc thực kinh doanh Bên Thuê Khu Vực Thuê Bên Thuê đồng ý thông báo tức khắc cho Bên Cho Thuê biết thơng báo nhận từ quan Chính Phủ hay quan có thẩm quyền liên quan đến Khu Vực Thuê hay dịch vụ cung cấp cho Khu Vực Thuê; (b) Có trì hiệu lực, chấp hành tuân thủ điều khoản phê chuẩn, giấy chứng nhận giấy phép theo yêu cầu quan Chính Phủ hay quan thẩm quyền có liên quan đến việc kinh doanh, sử dụng chiếm giữ Khu Vực Thuê Bên Thuê Lắp đặt nội thất (a) Việc trang trí nội thất Khu Vực Thuê thời hạn nêu Phần 12 Phụ Lục A chi phí Bên Thuê phải theo thiết kế quy cách gửi trước cho Bên Cho Thuê Bên Cho Thuê chấp thuận văn Mười Bốn (14) ngày sau nhận thiết kế quy cách (việc chấp thuận kiến trúc Trang 8/31 sư và/ nhà tư vấn chuyên nghiệp Bên Cho Thuê đề xuất) Thời hạn xem xét chấp thuận phải thay đổi tùy theo độ phức tạp phương án thiết kế Bên thuê tự chịu trách nhiệm chậm trễ việc trình nộp hồ sơ thiết kế Việc trang bị công việc khác Bên Thuê phương diện thời điểm phải phù hợp với thiết kế trang trí nội thất mà Bên Cho Thuê chấp thuận (b) Trong suốt Thời hạn Hợp đồng, Bên Thuê không thực thay đổi trang trí chấp thuận thiết kế nội thất sơ đồ Khu Vực Thuê mà chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê, đồng ý không rút lại bất hợp lý Bên Thuê bảo đảm tất cơng việc trang trí, sửa chữa thay đổi Khu Vực Thuê phải tuân thủ quy định pháp luật xây dựng đảm bảo không làm hư hại nhà gây thiệt hại cụ thể đến khu vực thuê bên cạnh (c) Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê không phép thay đổi thiết kế lắp đặt thiết bị bên Khu Vực Thuê mà chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê, đồng ý không rút lại bất hợp lý (d) Trước tiến hành công việc sửa chữa, trang trí, trang bị, Bên Thuê phải đặt cọc cho Bên Cho Thuê khoản tiền cọc (“Tiền Đặt Cọc Trang Bị”) 210.000 VND cho mét vuông Khu Vực Thuê tối thiểu 31.500.000 VND Sau Khu Vực Thuê trang bị hoàn tất theo vẽ Bên Cho Thuê xét duyệt, khoản tiền đặt cọc hồn lại khơng tính lãi vịng Mười (10) ngày, sau trừ khoản chi phí cần thiết để phục hồi tổn thất hay thiệt hại thực tế cho Tòa Nhà hay Bên Cho Thuê vi phạm nghiêm trọng Bên Thuê Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất (e) Bảo đảm tiến hành công việc nào, nhân viên, nhà thầu công nhân Bên Thuê phải hợp tác chặt chẽ chấp hành hướng dẫn quy định Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất không gây thiệt hại cho Khu Vực Thuê hay Tòa Nhà Bên Thuê phải tuân thủ luật áp dụng xây dựng sử dụng Khu Vực Thuê /hoặc Tòa Nhà; (f) Bên Thuê phải chịu trách nhiệm với Bên Cho Thuê tất hành vi nhà thầu công nhân họ làm việc Tòa nhà; (g) Bên Thuê phải khắc phục thiệt hại xảy hợp lý Bên Thuê gây q trình trang trí, sửa chữa, trang bị hay tiến hành sửa đổi sau Khu Vực Thuê (cho dù việc trang bị hay thay đổi Bên Cho Thuê chấp nhận trước) Phục Hồi Sửa Chữa Tốt Bằng chi phí mình, Bên Th phải bảo quản giữ gìn tồn nội thất bên Khu Vực Thuê bao gồm không giới hạn sàn nhà vữa tường hay vật liệu trang trí khác tường, sàn nhà trần nhà, đồ đạc cố định thiết bị Bên Cho Thuê bao gồm cửa sổ, thiết bị đường dây điện, bóng đèn, trần treo lửng, thiết bị chống cháy ống dẫn điều hịa khơng khí, tất ống dẫn chất thải, rác, ống nước ống dẫn khác, thiết bị vệ sinh bên Khu Vực Thuê (nếu có); tất bề mặt sơn, giấy dán tường trang trí tình trạng tốt, sẽ, cho th (trừ hao mịn hợp lý) thời điểm, sơn trang trí phù hợp; Khi Hợp Đồng chấm dứt hay lý, Bên thuê phải khôi phục bàn giao lại Khu Trang 9/31 Vực Thuê tất đồ đạc, thiết bị vật dụng (trừ đồ đạc thiết bị thuộc sở hữu Bên Thuê) cho Bên Cho Thuê tình trạng tốt, Ngày Bàn Giao (trừ hao mòn hợp lý) để Bên Cho Thuê tiếp tục cho khách hàng khác thuê khu vực Sửa Chữa Các Thiết Bị Điện Nếu công ty chức tương ứng quan thẩm quyền yêu cầu phải sửa chữa thay tất đường dây, trang thiết bị điện Khu Vực Thuê Bên Thuê lắp đặt đường dây từ (các) đồng hồ điện Bên Thuê dẫn tới Khu Vực Th Hệ Thống An Tồn Khóa Bên Cho Thuê phải cung cấp hệ thống an toàn cách đầy đủ tầng mà Bên Thuê cư ngụ cho bên khu vực xung quanh Tịa Nhà mà khơng tính thêm phí cho Bên Thuê Mặt khác, Bên Thuê có quyền lắp đặt hệ thống kiểm sốt vào bên Khu Vực Thuê yêu cầu Bên Cho Thuê, đảm bảo hệ thống hoạt động hợp lý với hệ thống an ninh tòa nhà Bồi Thường Cho Bên Cho Thuê Bên Thuê phải chịu trách nhiệm toàn về: (a) Mọi tổn thất, thiệt hại hay thương tích hợp lý chứng minh thực tế gây trực tiếp cho người hay tài sản việc vận hành hay tình trạng hư hỏng hay sai sót phần nội thất Khu Vực Thuê hay máy móc, đồ đạc cố định, trang thiết bị, đường dây hay ống dẫn mà Bên Thuê phải chịu trách nhiệm sửa chữa hay giữ gìn tình trạng tốt; (b) Mọi tổn thất, thiệt hại hay thương tích hợp lý chứng minh thực tế gây việc phát cháy, khói, hơi, hay rị rỉ hay tràn nước từ Khu Vực Thuê hay phần Khu Vực Thuê, qua hành động hay bất cẩn Bên Thuê hay người làm thuê, đại diện, hay nhà thầu Bên Thuê; (c) Khắc phục việc toán bồi thường cho Bên Cho Thuê chi phí hợp lý chứng minh thực tế, yêu cầu, kiện tụng thủ tục tố tụng tổn thất thiệt hại hay thương tích điều khoản người có liên quan tiến hành chống lại Bên Cho Thuê Bảo Hiểm Bên Thuê, chi phí phí tổn mình, mua trì hiệu lực hợp đồng bảo hiểm cho Khu Vực Thuê vào thời điểm suốt Thời Hạn Thuê thông qua cơng ty bảo hiểm có uy tín phù hợp với quy định pháp luật Việt Nam Bảo hiểm phải bao gồm (i) trách nhiệm pháp lý Bên Cho Thuê, người khác sử dụng Khu Vực Thuê và/hoặc Tòa Nhà bên thứ ba nói chung cho thương tích tổn thất tài sản gây cho họ phát sinh việc Bên Thuê sử dụng Khu Vực Thuê, (ii) tất tổn thất, thiệt hại thương tích phát sinh liên quan đến mảnh vỡ (kể mảnh vỡ cửa sổ), hỏa hoạn hay hư hỏng hệ thống cấp nước thuộc phạm vi trách nhiệm Bên Thuê sơ suất Bên Thuê Bản hợp đồng bảo hiểm Bên Thuê giấy chứng nhận bảo hiểm (giấy chứng nhận tốn phí bảo hiểm, thông báo gia hạn hợp đồng bảo Trang 10/31 đường dây điện hay tiêu thụ điện khơng đo đồng hồ điện riêng Bên Thuê; (d) Không thực hay cho phép thực thay đổi thiết bị hay đồ đạc cố định mà ảnh hưởng hay ảnh hưởng đến việc cung cấp nước, điện hay tiện ích dịch vụ khác Tòa Nhà hay Tòa Nhà Tổn hại Các Bức Tường, Vách ngăn Không gây thiệt hại hay cho phép gây thiệt hại cho cửa vào, cửa sổ, tường, xà nhà, ốp tường hay phần khác kết cấu Khu Vực Thuê Không Thay Đổi Ngoại Thất Khơng gắn vật kể thứ sau: Ti-Vi hay thiết bị truyền thông vô tuyến, cáp hay ăng-ten, bảng tên, bảng yết thịhoặc sơn hay làm thay đổi ngoại thất Khu VựcTh mà khơng có đồng ý trước văn Bên Cho Thuê, chấp thuận khơng từ chối hay trì hỗn cách khơng hợp lý Cản Trở Cửa Sổ Ngoại Thất Không chặn lại, làm tối đi, cản trở hay làm mờ sổ hay đèn thuộc Khu Vực Thuê.Tất rèm cửa hay chắn cửa sổ ngoại thất phải Bên Cho Thuê chấp thuận trước lắp đặt, chấp thuận khơng từ chối hay trì hỗn cách khơng hợp lý Khơng Dựng Cổng hay Khung Lưới Không dựng hay lắp đặt cửa vào, cổng, khung lưới kim loại, cửa chớp hay thiết bị tương tự khác (dù tạm thời hay dài hạn) cửa vào hay lối vào Khu Vực Thuê lối thoát hiểm mà không đồng ý trước Bên Cho Thuê Phiền Hà Không thực hay cho phép hành động hay việc thực Khu Vực Thuê hay Tòa Nhà mà trái luật hay có hại sức khỏe an ninh khó chịu, ồn cách thức khác mà quấy rối, gây tức giận hay làm phiền người thuê khác hay Bên Cho Thuê hay người cư ngụ khác tòa nhà hay khu vực lân cận Cản Trở Lối Đi Không đặt để cho phép nhà thầu, nhân viên, khách mời người cho phép Bên Thuê đặt để thùng, đồ đạc rác thải khu vực bộ, lối vào, thang bộ, lối đầu cầu thang, hành lang Tịa Nhà nơi ngồi mục đích vào Khu Vực Th Tồ Nhà Bảng Hiệu Không triển lãm hay trưng bày bên hay bên ngoại thất Khu Vực Thuê hay Tòa nhà bảng viết, bảng hiệu, bảng báo, hay phýõng tiện khác nhìn thấy từ bên ngồi Khu Vực Th Tịa Nhà gắn bảng viết, bảng báo hay phương tiện khác khu vực chung Ṭa Nhà không chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê Sử Dụng Trái Luật hay Trái Đạo Đức, Thuần Phong Mỹ Tục Không sử dụng hay cho phép người khác sử dụng phần Khu Vực Thuê để đánh bạc hay cho mục đích trái luật, trái đạo đức, phong mỹ tục hay không đắn khác 10 Cất Trữ Vật Phẩm Hàng Hóa Nguy Hiểm Khơng sử dụng Khu Vực Thuê để tiến hành việc đấu giá nào, để sản xuất Trang 17/31 11 12 13 14 15 hàng hóa hay cất trữ hàng hóa hay thương phẩm nguy hiểm với số lượng lớn không phù hợp với chất thương mại hay kinh doanh Bên Thuê lưu giữ hay cất trữ hay cho phép lưu giữ hay cất trữ loại vũ khí hay đạn dược, thuốc súng, diêm tiêu, xăng, khí đốt hóa lỏng, khí bu-tan, dầu lửa hay hàng hóa dễ nổ, nguy hiểm, độc hại, phóng xạ hay bị cấm khác theo quy định pháp luật quy định Bên Cho Thuê Sử Dụng Để Ngủ hay cho Mục Đích Riêng Khơng sử dụng hay cho phép phần Khu Vực Thuê sử dụng làm phòng ngủ hay nhà riêng cho phép người lại Khu Vực Thuê qua đêm mà không chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê Giao Hàng Sử Dụng Thang Máy Dành cho Khách Không giao đồ đạc hay đồ vật lớn khác đến cho Khu Vực Th mà khơng có đồng ý trước Ban Quản Lý Tịa Nhà khơng để hay cho phép sử dụng thang máy dùng cho khách để giao hàng vào thời điểm hay chất xếp hay cho phép chất xếp vào thang máy dành cho khách trọng lượng lớn trọng lượng thang máy thiết kế vận chuyển Nấu Đồ Ăn Gây Mùi, Khói, Bụi Khơng nấu nướng thức ăn uống Khu Vực Thuê Không gây mùi khó chịu hay bất thường, khói, bụi phát từ Khu Vực Thuê Động Vật, Vật Nuôi Sự Phá Hoại Không nuôi hay để thú nuôi hay vật nuôi Khu Vực Thuê phải thực tất bước phòng ngừa theo yêu cầu Bên Cho Thuê mà yêu cầu cần thiết để giữ cho Khu Vực Thuê không bị phá hoại mối, chuột, bọ, gián hay sâu vật phá hoại Để thực qui định tốt hơn, Bên Cho Thuê có quyền u cầu Bên Th chi phí Bên Thuê mướn nhà thầu trừ sâu hại mà Bên Cho Thuê định hợp lý với khoảng thời gian định kỳ theo dẫn hợp lý Bên Cho Thuê Phá Vỡ Hợp Đồng Bảo Hiểm Bên Thuê phải tuân thủ khuyến cáo nhà bảo hiểm hay quan phòng cháy chữa cháy liên quan đến Khu Vực Th hay Tịa Nhà khơng thực hay cho phép hành động hay việc làm cho hợp đồng bảo hiểm hỏa hoạn hay trách nhiệm với bên thứ ba Khu Vực Thuê bị hiệu lực hay xem bị hiệu lực làm tăng phí bảo hiểm Bên Thuê phải toán cho Bên Cho Thuê theo yêu cầu khoản tiền mà Bên Cho Thuê phải tốn cho phí bảo hiểm gia tăng tất chi phí mà Bên Cho Thuê phải chịu cho việc gia hạn (các) hợp đồng bảo hiểm cần thiết phát sinh vi phạm 16 Thiết Bị Vệ Sinh Không Xả chất độc hại chất khó phân hủy vào hệ thống nước; Không sử dụng hay cho phép thiết bị vệ sinh sử dụng (cho dù sử dụng với người thuê khác hay độc quyền sử dụng cho Bên Thuê) cho mục đích ngồi mục đích dự tính Chi phí hợp lý minh chứng thực tế đổ bể hay thiệt hại Bên Thuê vi phạm qui định phải toán cho Bên Cho Thuê theo yêu cầu 17 Chuyển Nhượng Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê không chuyển nhượng, cho thuê lại, cầm cố, chấp, bảo lãnh chuyển quyền sử dụng Khu Vực Thuê phần biện pháp khác hình thức cho phép người khơng phải bên Hợp Đồng sử dụng Khu Vực Thuê Trang 18/31 phần không nhận chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê Nếu có vi phạm điều khoản này, Bên Cho Thuê có quyền chấm dứt hợp đồng mà không bị xem vi phạm hợp đồng Bên Th khơng có quyền khiếu nại hay địi bồi thường Cho mục đích điều này, trường hợp Bên Th cơng ty việc hợp và( tái cấu Bên Thuê tiến hành thay đổi cổ đơng đa số có quyền chi phối Bên Thuê không xem việc chuyển giao Hợp Đồng Thuê 18 Không Sử Dụng Tên Không sử dụng tên gọi, logo hay cách diễn đạt liên quan đến việc kinh doanh Bên Thuê mà trùng lặp, tương tự hay gây liên tưởng đến tên gọi Tồ Nhà khơng chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê ĐIỀU VI: LOẠI TRỪ Không bị ảnh hưởng qui định Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê không chịu trách nhiệm với Bên Thuê liên quan đến: (a) việc không thực được, khơng có khả chậm trễ Bên Cho Thuê việc cung cấp dịch vụ khiếm khuyết, hỏng hóc, sửa chữa hay bảo trì trang thiết bị hệ thống máy móc hay ngồi Khu Vực Th hay hỏng hóc hay phá hủy hay khiếm khuyết cơ, điện, điện tử, vi điện tử, phần mềm hay khiếm khuyết khác, hoạt động sai chức năng, thiệt hại cố trục trặc; với điều kiện Bên Cho Thuê thực bước cần thiết để sữa chữa thiệt hại thiệt hại/ hỏng hóc khơng gây lỗi cố ý Bên Cho Thuê (b) vấn đề theo liên quan đến Hợp Đồng phát sinh từ hoàn cảnh kiểm soát Bên Cho Thuê (bao gồm không giới hạn hỏa hoạn, lũ lụt, thiên tai, tràn nước, loạn, bạo động, giới nghiêm, tình trạng khẩn cấp, đình cơng, thiếu phương tiện giao thơng, thiếu lao động, khí đốt, vật liệu, điện nước) (c) hành vi, thiếu sót, lỗi, quản lý hay cẩu thả nhà thầu Bên Cho Thuê định hay chấp thuận nhà thầu Bên Thuê định không xem đại lý hay nhân viên Bên Cho Thuê; (d) hư hỏng, thương tật hay thiệt hại phát sinh việc rò rỉ hay khiếm khuyết đường ống, dây điện hệ thống cảm nhiệt Tòa Nhà và/ kết cấu Tòa Nhà; với điều kiện Bên Cho Thuê thực bước cần thiết để sữa chữa thiệt hại khiếm khuyết cách thoả đáng bên cho thuê sẽđưa chứng xác nhận việc này, thương tật mát không gây lỗi cố ý Bên Cho Thuê, nhân viên, đại lý, đại diện hay nhà thầu Bên Cho Thuê; (e) thiệt hại tổn thất người tài sản gây Bên Thuê khác người khác tòa nhà; (f) trường hợp bất khả kháng ngăn cản Bên Cho Thuê thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng này, bao gồm không giới hạn việc Nhà nước ban hành quy định pháp luật mới, việc trưng mua , trưng thu , giải tỏa yêu cầu bắt buộc Nhà nuớc để phát triển khu đất Tịa Nhà tọa lạc xử lý với khu đất Tòa Nhà làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến nghĩa vụ Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng này; (g) an ninh bảo đảm an toàn Khu Vực Thuê cá nhân có Khu Vực Thuê ngoại trừ Bên Cho Thuê không thực nghĩa vụ cung cấp hệ thống an ninh đầy đủ thời điểm; Trang 19/31 ĐIỀU VII: BẤT KHẢ KHÁNG Tạm Ngưng Thanh Toán Tiền Thuê Nếu vào thời điểm Thời Hạn Hợp Đồng, Khu Vực Thuê hay Tòa Nhà phần Khu Vực Thuê hay Tòa Nhà bị phá hủy, thiệt hại hay trở nên khai thác kiện bất khả kháng hỏa hoạn, lụt, bão, giơng, xây dựng sai sót, mối, động đất, khủng bố, chiến tranh, sụt đất hay tai họa ngồi khả kiểm sốt tiên liệu Bên Cho Thuê dẫn đến làm cho Khu Vực Th khơng thể khai thác hay khơng cịn thích hợp cho mục đích sử dụng thương mại Bên Cho Thuê tạm ngưng tính Tiền Thuê hay phần tỷ lệ hợp lý Tiền Thuê Bên Cho Th khơng có nghĩa vụ phục hồi lại tình trạng khai thác hay phù hợp cho mục đích sử dụng thương mại Khu Vực Thuê Chấm Dứt Hợp Đồng Trường Hợp Thiệt Hại hay Phá Hủy Tùy thuộc vào Điều VII.1 trên, trường hợp toàn hay toàn Khu Vực Thuê hay Tồ Nhà bị thiệt hại khơng thể phục hồi lại tình trạng khơng thích hợp cho mục đích sử dụng thương mại thời gian Chín Mươi (90) ngày liên tục, Bên Cho Th hay Bên Th có quyền thơng báo văn cho bên để chấm dứt Hợp Đồng ĐIỀU VIII: VI PHẠM VÀXỬ LÝ VI PHẠM Các bên thỏa thuận sau: Vi phạm Bên Thuê Bên Cho Thuê có quyền vào thu hồi lại Khu Vực Thuê và đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mà không bị xem vi phạm hợp đồng bên Thuê không quyền yêu cầu bồi thường hay khoản thông báo văn cho Bên Thuê trường hợp sau: 1.1 Nếu Bên th khơng tốn tốn khơng đầy đủ Tiền Thuê Phí Dịch Vụ hay khoản tiền khác phải trả cho Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng hạn toán ba mươi (30) ngày kể từ ngày đến hạn 1.2 Nếu Bên Thuê vi phạm hay không chấp hành cam kết hay nghĩa vụ Hợp Đồng (trừ trường hợp quy định khoản 1.3 điều VIII hơp đồng này), mà Bên Thuê khơng khắc phục vi phạm vịng ba mươi (30) ngày kể từ ngày Bên Cho thuê gởi thông báo văn yêu cầu Bên Thuê phải khắc phục; 1.3 Nếu Bên Thuê vi phạm hay không chấp hành cam kết hay nghĩa vụ quy định khoản 1,2,3,4,5,6,7,8, 9,10, 11,12,13,14,15,16 18 Điều V Hợp Đồng này, mà Bên Thuê không khắc phục vi phạm vịng bốn mươi tám (48) kể từ lúc Bên Cho thuê gởi thông báo văn yêu cầu Bên Thuê phải khắc phục; 1.4 Nếu tài sản Bên Thuê bị tịch thu pháp lệnh nhà nước theo trình tự tịa án trường hợp mà khiến cho Bên Cho Thuê có sở hợp lý để tin Bên Thuê khả tốn Tiền Th chi phí khác tuân thủ hay thi hành nghĩa vụ theo Hợp Đồng này; 1.5 Nếu Bên Thuê thực phán án trọng tài có hiệu lực thi hành Bên Thuê ,hoặc 1.6 Nếu Bên Thuê phải tiến hành lý (trừ trường hợp nhằm mục đích hợp hay tái lập thành cơng ty có khả trả nợ) trở thành đối tượng khả chi trả, bị quản chế hay có tuyên bố vỡ nợ hay tiến hành thủ tục tuyên bố phá sản Trang 20/31 dù Việt Nam hay quốc gia thành lập hay hoạt động kinh doanh Bên Thuê; 1.7 Nếu Bên Thuê phải đình chỉ, bị đe dọa phải ngừng hay ngừng tiến hành cơng việc kinh doanh mình; 1.8 Nếu Bên Thuê bị giải thể, bị thu hồi giấy phép phải chấm dứt hoạt động theo định quan nhà nước có thẩm quyền Trong trường hợp nêu trên, việc Bên Cho Thuê chấm dứt Hợp Đồng nêu không ảnh hưởng đến quyền khác Bên Cho Thuê Bên Thuê.Bên Thuê phải tốn tất chi phí hợp lý minh chứng thực tế phí tổn mà Bên Cho Thuê chịu việc yêu cầu toánTiền Thuê Khi Bên Cho Thuê chấm dứt Hợp Đồng theo điều khoản này, Bên Thuê đồng ý Bên Cho Thuê, không cần gởi thông báo cho Bên Thuê, có quyền thu lại Khu Vực Thuê lấy lại quyền sử dụng Khu Vực Thuê Bên Thuê phải di chuyển tất tài sản hàng hoá, trang thiết bị Khu Vực Thuê khỏi Khu Vực Thuê bàn giao Khu Vực Thuê trống cho Bên Cho Thuê khoảng thời gian hợp lý Bên Th phải hồn tất việc tốn tồn Tiền Th, Phí Dịch Vụ cịn thiếu theo quy định Hợp Đồng vào ngày việc chấm dứt hợp đồng có hiệu lực Trong trường hợp Bên Th khơng di chuyển tài sản khỏi Khu Vực Thuê, không ký Biên bảnbàn giao, Bên Cho Th có quyền cắt tồn việc cung cấp điện, máy điều hồ khơng khí nước cho Khu Vực Thuê với điều kiện Bên Cho Thuê thông báo văn trước Ba (3) ngày làm việc tới Bên Thuê Bên Cho Thuê có quyền, định mình, chủ động niêm phong di chuyển tài sản Bên Thuê để lại Khu Vực Thuê đến kho riêng Bên Cho Thuê để chờ trả cho Bên Thuê Bên Thuê phải trả chi phí lưu kho hợp lý minh chứng thực tế phải chịu trách nhiệm cho hư hỏng tổn thất xảy tài sản, hàng hoá, trang thiết bị thời gian lưu kho Trong trường hợp Bên Cho Thuê lấy lại Khu Vực Thuê, Bên Cho Thuê có quyền thay đổi tất ổ khóa Khu Vực Thuê đóng cửa Khu Vực Thuê, cho bên thứ ba thuê Mọi chi phí phí tổn phát sinh cho Bên Cho Thuê khoản phụ phí khác cho việc ngắt nối lại sau đối việc cung cấp điện, điều hịa khơng khí nước cho Khu Vực Thuê Bên Thuê toán thu lại từ Bên Thuê khoản nợ Bên Cho Thuê cấn trừ từ khoản Tiền Đặt Cọc Bên Thuê trả Trong trường hợp Hợp Đồng Thuê bị chấm dứt theo quy định điều này, Bên Thuê phải toán cho Bên Cho Thuê khoản Tiền Thuê Phí Dịch Vụ khoản chi phí phát sinh suốt khoảng thời gian lại Thời Hạn Thuê Vi Phạm Bên Cho Thuê Bên Thuê có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Thuê mà không bị xem vi phạm Hợp Đồng Thuê, việc gửi thông báo văn đến Bên Cho Thuê: 2.1 Nếu Bên Cho Thuê vi phạm hay không chấp hành cam kết hay nghĩa vụ Hợp Đồng này, mà Bên Cho Th khơng khắc phục vi phạm vịng Ba Mươi (30) ngày làm việc kể từ ngày Bên Thuê gởi thông báo văn yêu cầu Bên Cho Thuê phải khắc phục; 2.2 Nếu tài sản Bên Cho Thuê bị tịch thu, quản lý nhà nước theo trình tự tịa án trường hợp mà khiến cho Bên Thuê có sở hợp lý để tin Bên Cho Thuê có khả tuân thủ hay thi hành nghĩa vụ ḿnh theo Hợp Đồng này; Trang 21/31 2.3 Nếu Bên Cho Thuê phải tiến hành lý (trừ trường hợp nhằm mục đích hợp hay tái lập thành cơng ty có khả chi trả) trở thành đối tượng khả chi trả, bị quản chế hay có tuyên bố vỡ nợ hay tiến hành thủ tục tuyên bố phá sản; 2.4 Nếu Bên Cho Thuê bị giải thể, bị thu hồi giấy phép phải chấm dứt hoạt động theo định quan nhà nước có thẩm quyền Đối với trường hợp trên, việc Bên Thuê chấm dứt hợp đồng không ảnh hưởng đến quyền Bên Thuê Bên Cho Thuê Bên Cho Thuê trả lại khoản đặt cọc với khoản chưa sử dụng Tiền Thuê Phí Dịch Vụ chi phí khác tính theo tỉ lệ vòng Ba Mươi (30) ngày từ ngày nhận thông báo chấm dứt hợp đồng Tiền Lãi Ngồi quyền lợi quyền địi bồi thường Bên Cho Thuê trường hợp Bên Thuê cịn nợ q hạn chưa tốn Tiền Th, Phí Dịch Vụ hay chi phí khác (và cho dù Bên Cho Th có u cầu thức việc tốn hay khơng) Bên Th phải tốn cho Bên Cho thuê lãi suất hạn 150 % lãi suất tiền vay Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Ngoại Thương Việt Nam niêm yết vào ngày tốn khoản tiền Bên Th cịn nợ Khoản tiền lãi tính từ ngày mà khoản tiền đến hạn ngày tốn thực sự, miễn yêu cầu thu nhận tiền lãi Bên Cho Thuê luôn không ảnh hưởng đến quyền lợi hay quyền đòi đền bù khác Bên Cho Thuê Chấp Nhân Tiền Thuê Phí Dịch Vụ Việc Bên Cho Thuê chấp nhận Tiền Thuê hay Phí Dịch Vụ hay chi phí khác không xem Bên Cho Thuê từ bỏ quyền Bên Thuê phát sinh vi phạm Bên Thuê hay việc Bên Thuê thi hành điều khoản Hợp Đồng Bồi Thường Vi Phạm Bên vi phạm phải toán cho Bên lại theo yêu cầu sở bồi thường tất loại chi phí phí tổn mà Bên lại phải chịu Bên vi phạm vi phạm điều khoản Hợp Đồng Hành vi Nhân Viên, Khách Mời Người Được Phép Vào Khu Vực Thuê Bất hành động hay thiếu sót người nào, khách mời, người làm thuê, nhà thầu, nhân viên, đại diện, khách mời hay người phép vào Khu Vực Thuê Bên xem hành động hay thiếu sót Bên Hàng Hóa Bị Bỏ Lại Bất kỳ hàng hóa, đồ đạc hay đồ trang trí bị bỏ lại Khu Vực Thuê sau kết thúc Hợp Đồng Thuê Bên Cho Thuê coi bị bỏ lại Bên Cho Thuê có quyền chiếm hữu hàng hóa, đồ đạc hay đồ trang trí bán hay cách khác xử lý tài sản ðó theo cách mà Bên Cho Th thấy thích hợp mà khơng cần phải bàn với Bên Thuê Bên Cho Thuê có quyền lấy lại từ Bên Thuê chi phí cho việc di dời xử lý hàng hóa Bên Thuê bồi thường cho Bên Cho Thuê nghĩa vụ phát sinh bên thứ ba mà tài sản họ bị Bên Cho Thuê bán hay xử lý cách có thiện chí tin tưởng nhầm hàng hóa thuộc sở hữu Bên Thuê phải xử lý theo điều khoản Trang 22/31 ĐIỀU IX: TIỀN ĐẶT CỌC Tiền Đặt Cọc Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê khoản Tiền Đặt Cọc nêu rõ Phần Phụ Lục A để bảo đảm việc tuân thủ thi hành nghĩa vụ Bên Thuê theo Hợp đồng Bên Cho Thuê giữ Tiền Đặt Cọc khơng tính lãi cho Bên Th Thời Hạn Hợp Đồng Bên Cho Thuê có quyền khấu trừ (và quyền không ảnh hưởng đến quyền khác Bên Cho Thuê) từ Tiền Đặt Cọc để tốn Tiền Th, Phí Dịch Vụ chi phí khác mà Bên Thuê phải trả theo Hợp Đồng và( chi phí mà Bên Cho thuê phải chịu vi phạm Bên Thuê theo điều khoản Hợp Đồng mà không Bên Thuê khắc phục vòng ba mươi (30) ngày sau nhận thông báo Bên Cho Thuê Nếu Bên Cho Thuê phải khấu trừ vào Tiền đặt Cọc khoản tiền theo điều khoản Bên Thuê, sau Bên Cho Thuê yêu cầu, phải hoàn lại số tiền khấu trừ vịng ba mươi (30)ngày Nếu Bên Th khơng hồn lại số tiền Bên Cho Th chấm dứt Hợp Đồng thực tất quyền việc chấm dứt Trường hợp thời hạn nêu mà Bên Thuê không giao Tiền Đặc Cọc, Bên Cho Th có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không bị xem vi phạm hợp đồng không chịu khoản phạt, bồi thường cho Bên Thuê Hoàn Trả Tiền Đặt Cọc Ngoại trừ trường hợp Bên Thuê vi phạm Hợp Đồng theo điều VIII.1, Bên Cho Thuê hồn trả lại Tiền Đặt Cọc cho Bên Th khơng tính lãi suất vịng ba mươi (30) ngày sau kết thúc Thời Hạn Hợp Đồng, sau việc sau thực (a) Bên Thuê khôi phục phục hồi tốt sửa chữa; (b) Khu Vực Thuê trống giao lại cho Bên Cho Thuê điều kiện quy định Hợp Đồng này; (c) Bên Thuê tốn tất khoản Tiền Th, Phí Dịch Vụ chi phí khác cịn tồn đọng (d) Bên Cho Thuê hoàn trả lại Tiền Đặt Cọc cho Bên Thuê Đồng Việt Nam với số lượng tiền Bên Cho Thuê nhận vào tài khoản ngân hàng vào ngày mà Bên Th tốn, khơng tính lãi, vòng ba mươi (30) ngày sau ngày hết hạn Hợp Đồng Thuê Không đền bù tiền đặt cọc Bên th khơng có quyền dùng tiền đặt cọc yêu cầu Bên cho thuê dùng tiền đặt cọc để khấu trừ khoản tiền thuê, Phí Dịch Vụ, chi phí khác phải trả cho Bên cho thuê hợp đồng Mất quyền lợi tiền đặt cọc Nếu hợp đồng phải chấm dứt sớm vi phạm Bên Thuê điều khoản hợp đồng này, Tiền Đặt Cọc Bên Thuê thuộc quyền sở hữu Bên Cho Thuê Trang 23/31 ĐIỀU X: KHẲNG ĐỊNH VÀ BẢO ĐẢM Khẳng Định Bảo Đảm Bên Thuê Bên Thuê khẳng định bảo đảm với Bên Cho Thuê rằng: (i) Bên Thuê có tất giấy phép đầu tư giấy phép có hiệu lực quan có thẩm quyền cấp để Bên Thuê có quyền ký Hợp Đồng này; (ii) Bên Thuê có quyền thẩm quyền để ký kết, thực thi quyền, thi hành tuân thủ nghĩa vụ theo Hợp Đồng này; (iii) Việc Bên Thuê ký kết Hợp Đồng này, thực thi quyền và( thi hành tuân thủ nghĩa vụ theo Hợp Đồng không vi phạm: (a) Bất kỳ luật Việt Nam; (b) Hồ sơ thành lập Bên Thuê; (c) Bất kỳ hợp đồng mà Bên Thuê bên tham gia (iv) Bên Th có hay hồn tất thủ tục xin phê chuẩn (bao gồm không giới hạn tất phê chuẩn, giấy chứng nhận giấy phép phủ quan thẩm quyền khác) cần thiết để Bên Thuê hợp pháp ký kết Hợp Đồng này, thực thi quyền hạn thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng phê chuẩn thời điểm suốt Thời Hạn Hợp Đồng cịn ngun hiệu lực; (v) Khơng có kiện tụng, tranh chấp hay thủ tục hành tồn tại, chưa giải hay đe dọa: (a) Mà cản trở Bên Thuê việc ký kết Hợp Đồng này, thực thi quyền hạn (hoặc tuân thủ nghĩa vụ Hợp Đồng này; (b) (vi) Mà có hay có ảnh hưởng bất lợi nghiêm trọng đến khả Bên Thuê thi hành nghĩa vụ theo Hợp Đồng Bên Thuê báo cho Bên Cho Thuê sau biết sai sót liên quan đến bảo đảm hay khẳng định Hợp Đồng yếu tố bất lợi mà Bên Thuê xét thấy làm suy giảm khả Bên Thuê thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng này; (vii) Mỗi khẳng định bảo đảm Điều X.1 trung thực đắn suốt Thời Hạn Hợp Đồng Bất kỳ vi phạm điều khoản cho Bên Cho Thuê quyền xem Hợp Đồng vô giá trị vô hiệu lực không gây tổn hại đến quyền hành động hay khiếu nại mà Bên Cho Thuê có thời điểm xảy vi phạm Khẳng Định Bảo Đảm Bên Cho Thuê Bên Cho Thuê khẳng định bảo đảm với Bên Thuê rằng: (i) Tòa nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp Bên Cho Thuê; (ii) Bên Cho Thuê có quyền thẩm quyền để ký kết, thực thi quyền, thi hành tuân thủ nghĩa vụ theo Hợp Đồng này; (iii) Việc Bên Cho Thuê ký kết Hợp Đồng này, thực thi quyền và(hoặc thi hành tuân thủ nghĩa vụ theo Hợp Đồng không vi phạm: (a) Bất kỳ luật mà Bên Cho Thuê phải tuân thủ ; (b) Hồ sơ thành lập Bên Cho Thuê; (c) Bất kỳ hợp đồng mà Bên Cho Thuê bên tham gia (iv) Bên Cho Th có hay hồn tất thủ tục xin phê chuẩn (bao gồm không giới hạn tất phê chuẩn, giấy chứng nhận giấy phép phủ quan Trang 24/31 thẩm quyền khác) cần thiết để Bên Cho Thuê hợp pháp ký kết Hợp Đồng này, thực thi quyền hạn thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng phê chuẩn thời điểm suốt Thời Hạn Hợp Đồng nguyên hiệu lực (v) Khơng có kiện tụng, tranh chấp hay thủ tục hành tồn tại, chưa giải hay đe dọa: (a) Mà cản trở Bên Cho Thuê việc ký kết Hợp Đồng này, thực thi quyền hạn và( tuân thủ nghĩa vụ Hợp Đồng này; (b) Mà có hay có ảnh hưởng bất lợi nghiêm trọng đến khả Bên Cho Thuê thi hành nghĩa vụ theo Hợp Đồng (vi) Bên Cho Thuê báo cho Bên Thuê sau biết sai sót liên quan đến bảo đảm hay khẳng định Hợp Đồng yếu tố bất lợi mà Bên Cho Thuê xét thấy làm suy giảm khả Bên Cho Thuê thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng này; (vii) Mỗi khẳng định bảo đảm Điều X.2 trung thực đắn suốt Thời Hạn Hợp Đồng Bất kỳ vi phạm điều khoản cho Bên Thuê quyền xem Hợp Đồng vô giá trị vô hiệu lực không gây tổn hại đến quyền hành động hay khiếu nại mà Bên Thuê có thời điểm xảy vi phạm ĐIỀU XI: CÁC QUY ĐỊNH Quy Chế Tòa Nhà Bên Cho Thuê quyền, tùy thời điểm thông báo văn gửi cho Bên Thuê, đưa quy chế, quy định (được ghi rõ Sổ Tay Khách Hàng Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất) mà Bên Cho Thuê xét thấy cần thiết cho hoạt động bảo trì, bảo dưỡng Toà Nhà Mâu Thuẫn Các quy chế, quy định bổ sung điều khoản điều kiện quy định Hợp Đồng Thuê Trong trường hợp có mâu thuẫn Quy Chế nói với điều kiện điều khoản Hợp Đồng điều kiện điều khoản Hợp Đồng ưu tiên áp dụng mâu thuẫn ĐIỀU XII: CÁC VẤN ĐỀ KHÁC Tên Tịa Nhà Bên Cho Th có tồn quyền đặt tên Tịa Nhà tên gọi Bên Cho Thuê vào thời điểm thay đổi hay từ bỏ tên gọi mà chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Thuê tổn thất, chi phí hay bất lợi xảy cho Bên Thuê hậu thay đổi miễn Bên Cho Thuê bảo đảm gửi thông báo thay đổi trước Ba Mươi (30) ngày cho Bên Thuê Thay Đổi Tòa Nhà Bên Cho Thuê có quyền vào thời điểm tái phát triển, củng cố, bổ sung hay giảm cấp Tòa Nhà khu vực lân cận khu đất hay khu đất lân cận mà Ṭa Nhà xây cất khu vực lân cận hay gần Khu Vực Thuê theo phương thức thay đổi xử lý Tịa Nhà với điều kiện ánh sáng hay khơng khí cung cấp cho Khu Vực Thuê hay quyền hưởng thuận lợi hay thuận lợi khác thuộc Bên Thuê không suy giảm cản trở Khi thực thi quyền trường hợp, Bên Cho Thuê phải cố gắng gây bất lợi cho Bên Thuê tốt phải nỗ lực không gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc Bên Thuê sử dụng cư ngụ Khu Vực Thuê khắc phục thiệt hại gây cho Khu Vực Thuê thời hạn hợp lý Trang 25/31 Không Từ Bỏ Việc Bên Thuê không thực điều khoản điều kiện Hợp Đồng không xem Bên Cho Thuê từ bỏ quyền lợi Việc từ bỏ Bên Cho Th khơng thể suy luận hay ngụ ý việc thực hành động hay bỏ qua hành động Bên Cho Thuê trừ Bên Cho Thuê rõ văn có chữ ký Bên Cho Thuê Bất kỳ đồng ý Bên Cho Thuê đồng ý vấn đề cụ thể mà đồng ý liên quan không xem từ bỏ hay giải phóng điều khoản Hợp Đồng Thông Báo Bất kỳ thông báo gửi cho Bên Thuê xem hợp lệ chuyển đến thư tay tới Khu Vực Thuê, điện tín, thư bảo đảm, thư điện tử Bất kỳ thông báo gửi cho Bên Cho Thuê xem hợp lệ chuyển đến thư tay tới địa ghi thay đổi địa thông báo tới Bên Thuê trước điện tín, thư bảo đảm thư điện tử Chi Phí Mỗi bên tự tốn chi phí pháp lý chi phí chun mơn khác liên quan đến việc soạn thảo Hợp Đồng Thuê Tính Tồn Bộ Của Hợp Đồng Hợp Đồng hồ sơ tham chiếu đến Hợp Đồng ghi nhận đầy đủ thỏa thuận bên.Các Bên hay người thay mặt cho Các Bên không đưa bảo đảm hay khẳng định khác bảo đảm, khẳng định nêu Hợp Đồng (nếu có) khẳng định hay bảo đảm nói thực hiện, bảo đảm hay khẳng định thu hồi trước ký kết Hợp Đồng Thông Báo Cho Thuê Bán Đối với việc bán hay việc cho thuê Khu Vực Thuê, Ba (3) tháng trước hết thời Hạn Hợp Đồng hay chấm dứt trước Thời Hạn Hợp Đồng liên quan đến việc cho thuê, vào thời điểm Thời Hạn Hợp Đồng việc bán, Bên Cho Thuê tự do, không bị ngăn cản việc gắn trì bên ngồi Khu Vực Thuê chỗ thông báo việc thuê bán thông tin liên quan mà Bên Cho Thuê cho hợp lý Giấy Phép Kinh Doanh Trước ký Hợp Đồng này, Bên Thuê gửi cho Bên Cho Thuê xem xét giấy phép kinh doanh giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Bên Thuê quan có thẩm quyền cấp chứng chứng minh người ký Bên Thuê người có thẩm quyền uỷ quyền hợp lệ Luật Áp Dụng Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng giải thích điều chỉnh theo luật pháp Việt Nam Các bên phải cố gắng giải tranh chấp phát sinh từ liên quan đến Hợp Đồng này, có, thương lượng Nếu khơng thể giải thương lượng vòng Mười (10) ngày kể từ ngày phát sinh, bất đồng hay tranh chấp đưa giải Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) Phịng Thương Mại Cơng Nghiệp Việt Nam theo Quy tắc tố tụng Trung tâm Trọng tài Địa điểm xét xử: Thành Phố Hồ Chí Minh Ngơn ngữ xét xử: Tiếng Việt Trang 26/31 10 Bảo Mật Mỗi bên cam kết đồng ý không bên nào, từ ngày ký Hợp Đồng này, thực hiện, cung cấp hay công bố thông báo hay khẳng định hay tiết lộ khác với hình thức cho bên thứ ba tồn hay điều khoản hay điều kiện Hợp Đồng hay trạng thái giao dịch quy định Hợp Đồng mà không chấp thuận trước văn bên Mỗi bên đảm bảo nhân viên biết điều khoản nỗ lực cao để bảo đảm nhân viên khơng tiết lộ điều khoản Hợp Đồng cho bên thứ ba dù miệng hay văn 11 Ngôn Ngữ Hợp Đồng ký thành Bốn (4) bản, Hai tiếng Anh Hai tiếng Việt Trong trường hợp có khác tiếng Anh tiếng Việt, tiếng Việt ưu tiên sử dụng KÝ TÊN XÁC LẬP HỢP ĐỒNG NÀY ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ Ông Hà Văn An Tổng Giám Đốc Cơng ty Cổ phần Phát Triển A&B Ơng Song Nok Jung Chủ Tịch Công Ty TNHH Youlchon Chemical Trang 27/31 PHỤ LỤC A CÁC CHI TIẾT CỤ THỂ VỀ VIỆC THUÊ VĂN PHÒNG Các chi tiết cụ thể việc th văn phịng hợp thành phần khơng thể tách rời Hợp Đồng Thuê ký ngày 01 tháng 06 năm 2014 (sau gọi chung “Hợp Đồng”), có hiệu lực Bên Cho Thuê Bên Thuê sau kể từ ngày ký Hợp Đồng BÊN THUÊ: CÔNG TY TNHH YOULCHON CHEMICAL Giấy phép thành lập số: 118-81-01288 cấp ngày 31/03/1992 Trụ sở : (phường Sindaebang) 112, Phường Yeouidaebang, Quận Dongjak, Seoul, Hàn Quốc Đại diện theo pháp luật : Ông Song Nok Jung Chức vụ: Chủ Tịch KHU VỰC THUÊ : Phòng 04, Lầu 11 - Diện tích 63,5 m 2, Tòa Nhà A&B, tọa lạc số 76A Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1, TPHCM MỤC ĐÍCH THUÊ: Khu Vực Thuê sử dụng làm Văn phòng làm việc hoạt động kinh doanh theo lĩnh vực hoạt động Bên Thuê THỜI HẠN THUÊ : từ ngày 01 tháng 06 năm 2014 đến ngày 31 tháng 01 năm 2017 Trong suốt Thời Hạn Thuê, hai Bên không chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, trừ quy định khác Hợp đồng Bên Thuê kéo dài Thời hạn thuê chấm dứt hợp đồng thuê hạn theo Hợp đồng này, miễn Bên Thuê gửi biên đề nghị kéo dài Thời hạn thuê chấm dứt hợp đồng thuê hạn cho Bên Cho Thuê Ba (3) tháng trước chấm dứt Thời hạn thuê Giá Thuê thỏa thuận hai bên, Giá thuê áp dụng thời gian kéo dài Thời hạn thuê điều chỉnh theo mức giá thị trường thời điểm NGÀY BÀN GIAO: Ngày 01 tháng 06 năm 2014 Trong trường hợp Bên Thuê định chấp nhận nhận bàn giao Khu Vực Thuê trước Ngày Bàn Giao, tất ngày tháng kỳ hạn khác theo Hợp Đồng điều chỉnh sớm khoảng thời gian theo Ngày Bàn Giao Trong trường hợp hoãn lại ngày bàn giao Bên Cho Thuê, tất ngày tháng kỳ hạn khác theo Hợp đồng hoãn lại khoảng thời gian theo ngày bàn giao NGÀY BẮT ĐẦU THUÊ : Ngày 01 tháng 06 năm 2014 NGÀY BẮT ĐẦU TÍNH TIỀN THUÊ: Ngày 01 tháng 06 năm 2014 ĐẶT CỌC: Một số tiền đồng Vietnam tương đương ba (03) tháng Tiền Th khơng gồm Phí Dịch Vụ, số tiền Đồng Việt Nam 112,707,420VND Số tiền đặt cọc Bên Th tốn vịng ngày từ Thư đề xuất ký kết TIỀN THUÊ VÀ PHÍ DỊCH VỤ 9.1 Tiền Thuê: số tiền Đồng Việt Nam 591,780VND / m2 / tháng, chưa bao gồm 10% thuế GTGT, toán trước vào đầu sáu tháng 9.2 Phí Dịch Vụ: số tiền Đồng Việt Nam 126,810VND / m2 / tháng, chưa bao gồm 10% thuế GTGT toán trước vào đầu sáu tháng Trang 28/31 Các mức phí quy định hợp đồng thay đổi theo giá thị trường kỳ toán Khi mức phí nêu hai bên thống thể Đề nghị toán Bên cho thuê gởi cho Bên thuê kỳ toán 10 CHUYỂN NHƯỢNG HOẶC CHO THUÊ LẠI: Theo Hợp đồng th, Bên Th khơng có quyền cho th lại toàn phần Khu Vực Thuê chuyển nhượng Hợp Đồng Th mà khơng có văn thực thi chấp thuận trước Bên Cho Thuê 11 XEM XÉT ĐIỂU CHỈNH GIÁ THUÊ: Tiền thuê không thay đổi suốt thời hạn Hợp Đồng, sau hết hạn thuê tiền thuê điều chỉnh theo giá thị trường Không bên quyền chấm dứt hợp đồng trước hạn 12 THỜI GIAN MIỄN PHÍ TIỀN TH: Khơng 13 ĐẬU XE: Bên Thuê có quyền ưu tiên thuê bốn (04) chỗ đậu xe gắn máy tòa nhà suốt thời hạn thuê Mức phí thuê cho chỗ đậu gắn máy 422.700VND /chỗ / tháng, chưa bao gồm 10% thuế GTGT Chỗ đậu xe với mức phí thuê cho chỗ đậu 4.227.000VND /chỗ / tháng, chưa bao gồm 10% thuế GTGT bãi xe tòa nhà trống 14 MÂU THUẪN: Trong trường hợp có mâu thuẫn điều khoản Hợp Đồng Thuê điều khoản Phụ Lục, điều khoản Phụ lục ưu tiên áp dụng Trang 29/31 PHỤ LỤC B CÁC ĐIỀU KIỆN ĐẶC BIỆT Các văn văn pháp lý Trong khoảng thời gian Ba mươi (30) ngày (không bao gồm Thứ Báy, Chủ Nhật ngày lễ) sau Bên Thuê đồng ý ký Hợp Đồng này, Bên Thuê phải cung cấp văn có cơng chứng giấy phép hoạt động Việt Nam như: Giấy phép kinh doanh; Giấy phép văn phòng đại diện; Giấy phép đầu tư -/// Trang 30/31 PHỤ LỤC C SƠ ĐỒ CỦA KHU VỰC THUÊ Trang 31/31 ... thể việc thuê văn phòng hợp thành phần tách rời Hợp Đồng Thuê ký ngày 01 tháng 06 năm 2014 (sau gọi chung ? ?Hợp Đồng? ??), có hiệu lực Bên Cho Thuê Bên Thuê sau kể từ ngày ký Hợp Đồng BÊN THUÊ: CÔNG... suốt Thời Hạn Thuê, hai Bên không chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, trừ quy định khác Hợp đồng Bên Thuê kéo dài Thời hạn thuê chấm dứt hợp đồng thuê hạn theo Hợp đồng này, miễn Bên Thuê gửi biên... định Tiền Thuê Phí Dịch Vụ khoản tiền khác Bên Cho Thuê nhận Bên Cho Thuê phải trả theo Hợp Đồng ? ?Đồng Việt Nam” hay “VND” : Là tiền hợp lệ nước Việt Nam; Hợp Đồng Bên Cho Thuê Bên Thuê đồng ý sau: