Bên Thuê phải trả lại Khu Vực Thuê với tất cả các thiết bị, đồ đạc cố định và các vật dụng kèm theo Khu Vực Thuê của Bên Cho Thuê khi Hợp Đồng này hết thời hạn (hoặc chấm dứt trướ[r]
(1)HỢP ĐỒNG THUÊ
VĂN PHÒNG
Số: AB/01/2014
GIỮA
CÔNG TY
CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN A & B(1)
VÀ
CÔNG TY
(2)TNHH YOULCHON CHEMICAL
(2)ĐIỀU 1: QUY ĐỊNH CHUNG 46
1 Định Nghĩa 46
2 Hợp Đồng 47
ĐIỀU II: THANH TOÁN TIỀN THUÊ VÀ CÁC CHI PHÍ KHÁC
48
Thanh tốn 482 Phí Dịch Vụ 48
3 Các Khoản Thanh Toán Khác 49
4. Các Khoản Chi Phí Khác Được gọi Phí Dịch Vụ Phụ Trội: 410
ĐIỀU III: CAM KẾT CỦA BÊN THUÊ
410
Tuân Thủ Pháp Luật 4102. Lắp đặt nội thất 411
3 Phục Hồi Sửa Chữa Tốt 411
4 Sửa Chữa Các Thiết Bị Điện 412
5 Hệ Thống An Toàn Khóa 412
6 Bồi Thường Cho Bên Cho Thuê 412
7 Bảo Hiểm 412
8 Phòng Chống Thời Tiết Xấu 413
9 Vào Khu Vực Thuê Xem Xét 413
10. Tiến Hành Sửa Chữa Khi Được Thông Báo 413
11 Các Cửa Sổ 414
12 Thông Báo Về Các Thiệt Hại 414
13 Làm Vệ Sinh Các Dịch Vụ Vệ Sinh 414
14 Xử Lý Rác 414
15 Lắp Đặt Cáp Điện Thoại 414
16. Treo Trên Trần Nhà 414
17. Bảng Chỉ Dẫn 414
18. Các Nhà Thầu, Nhân Viên, Khách Mời Những Người Được Phép Vào Khu Vực Thuê:414 19 Thiệt Hại Cho Tòa Nhà 415
20 Các Quy Định 415
21. Bãi Đỗ Xe 415
22 Duy Trì Giấy Phép 415
23 Chất Hàng 415
24 Trả Lại Khu Vực Thuê Bàn Giao 416
ĐIỀU IV: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ
416
1. Quyền Sử Dụng Khu Vực Thuê Không Bị Cản Trở 4162 Mái Nhà Và Kết Cấu Chính: 416
3. Trang Trí Các Khu Vực Chung 416
(3)5. Điều Hịa Khơng Khí 417
6 Quyền Dành Riêng 417
7. Bảo Hiểm 418
8 Bảng Chỉ Dẫn 418
9. Hệ thống an ninh tòa nhà 418
10 Quyền vào Khu Vực Thuê 418
ĐIỀU V: CÁC HẠN CHẾ VÀ NGĂN CẤM
418
1. Lắp Đặt Thay Thế 4182. Tổn hại Các Bức Tường, Vách ngăn 419
3. Không Thay Đổi Ngoại Thất 419
4. Cản Trở Cửa Sổ Ngoại Thất 419
5. Không Dựng Cổng hay Khung Lưới 419
6 Phiền Hà 419
7. Cản Trở Lối Đi 419
8 Bảng Hiệu 420
9 Sử Dụng Trái Luật hay Trái Đạo Đức, Thuần Phong Mỹ Tục 420
10 Cất Trữ Vật Phẩm Hàng Hóa Nguy Hiểm 420
11. Sử Dụng Để Ngủ hay cho Mục Đích Riêng 420
12. Giao Hàng Sử Dụng Thang Máy Dành cho Khách 420
13. Nấu Đồ Ăn Gây Mùi, Khói, Bụi 420
14. Động Vật, Vật Nuôi Sự Phá Hoại 420
15. Phá Vỡ Hợp Đồng Bảo Hiểm 420
16. Thiết Bị Vệ Sinh 421
17. Chuyển Nhượng 421
18. Không Sử Dụng Tên 421
ĐIỀU VI: LOẠI TRỪ
421
ĐIỀU VII: BẤT KHẢ KHÁNG
422
1. Tạm Ngưng Thanh Toán Tiền Thuê 4222 Chấm Dứt Hợp Đồng Trường Hợp Thiệt Hại hay Phá Hủy 422
ĐIỀU VIII: VI PHẠM VÀXỬ LÝ VI PHẠM
422
Vi phạm Bên Thuê 4222 Vi Phạm Bên Cho Thuê 424
3 Tiền Lãi 424
4. Chấp Nhân Tiền Thuê Phí Dịch Vụ 424
5. Bồi Thường Vi Phạm 424
6. Hành vi Nhân Viên, Khách Mời Người Được Phép Vào Khu Vực Thuê 424
(4)ĐIỀU IX: TIỀN ĐẶT CỌC
425
1. Tiền Đặt Cọc 425
2. Hoàn Trả Tiền Đặt Cọc 425
3. Không đền bù tiền đặt cọc 425
4. Mất quyền lợi tiền đặt cọc 426
ĐIỀU X: KHẲNG ĐỊNH VÀ BẢO ĐẢM
426
1. Khẳng Định Bảo Đảm Bên Thuê 4262. Khẳng Định Bảo Đảm Bên Cho Thuê 426
ĐIỀU XI: CÁC QUY ĐỊNH
427
Quy Chế Tòa Nhà 4272. Mâu Thuẫn 427
ĐIỀU XII: CÁC VẤN ĐỀ KHÁC
427
Tên Tòa Nhà 4272 Thay Đổi Tòa Nhà 427
3. Không Từ Bỏ 428
4 Thông Báo 428
5 Chi Phí 428
6. Tính Tồn Bộ Của Hợp Đồng 428
7 Thông Báo Cho Thuê Bán 428
8. Giấy Phép Kinh Doanh 428
9 Luật Áp Dụng Giải Quyết Tranh Chấp 428
10 Bảo Mật 429
11. Ngôn Ngữ 429
PHỤ LỤC A
430
PHỤ LỤC B
432
PHỤ LỤC C
433
(5)HỢP ĐỒNG THUÊ
GiữaCÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN A&B Và
CÔNG TY TNHH YOULCHON CHEMICAL
HỢP ĐỒNG THUÊ
HỢP ĐỒNG TH VĂN PHỊNG lập có hiệu lực vào ngày 01 tháng 06 năm
2014(3) (“Ngày Hiệu Lực”) giữa:
Bên cho thuê: : CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN A&B (1)
Giấy phép thành lập số : 4103003846 (4) Sở KH Đầu Tư TP Hồ Chí Minh(5) cấp
ngày (6)19/09/2005
Trụ sở : (7)76 Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM, Việt Nam
Điện thoại : (8) 08.3827 3673 Fax: (9)08 3827 3675
Người Đđại diện theo pháp luật : (10) Ông Hà Văn An Chức vụ: (11)Tổng Giám Đốc
Tài khoản số : (12) 101.000.3066.8888 Ngân hàng (13)Seabank - Chi nhánh
TP HCM
Mã số thuế : (14)0303986818
Và
Bên thuê: : (2)
Giấy phép thành lập số : (4) (5) cấp ngày (6) Trụ sở : (7)
Điện thoại : (8) Fax: (9)
Người đại diện theo pháp luật : (10) Chức vụ: (11) Tài khoản số : (12) Ngân hàng (13) Mã số thuế : (14)
Bên thuê: CÔNG TY TNHH YOULCHON CHEMICAL Giấy phép thành lập số : upload.123doc.net-81-01288 cấp ngày 31/03/1992
Trụ sở : (phường Sindaebang) 112, Phường Yeouidaebang, Quận Dongjak, Seoul, Hàn Quốc
Đại diện theo pháp luật : Ông Song Nok Jung Chức vụ: Chủ Tịch
(6)XÉT RẰNG:
A Bên Cho Thuê xây dựng cao ốc văn phòng địa số 76A Lê Lai, Quận 1, Tp Hồ Chí
Minh, Việt Nam(15) (“Khu đất”) theo Giấp Phép Xây Dựng số 109(GPXD, Sở Xây Dựng Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/06/2007;
B Bên Cho Thuê chủ sở hữu tòa nhà xây dựng Khu Đất (“Tòa Nhà”) cấp
giấy phép hoạtọat động lĩãnh vực cho th văn phịng;
C Bên Th Cơng Ty TNHH YOULCHON CHEMICAL thành lập hoạt động hợp pháp theo Pháp luật Hàn Quốc,
D Bên Cho Thuê đồng ý cho thuê Bên Thuê đồng ý th phần Tịa nhà mơ tả
trong phần Phụ lục A (“Khu Vực Th”) để làm vVăn phịng Cơng Ty TNHH
(7)ĐIỀU I1: QUY ĐỊNH CHUNG
1 Định Nghĩa
Trong Hợp Đồng này, từ ngữ dùng có nghĩa sau:
“ Tòa Nhà” hay“ Tòa Nhà
AB” hay “AB Tower”
: Là tòa nhà miêu tả phần phụ lục A;
“Ngày Làm Việc” : Là ngày mà ngân hàng thương mại Việt Nam mở cửa
hoạt động, giao dịch bình thường (ngoại trừ ngày thứ Bảy, Chủ nhật ngày lễ theo quy định Bộ Luật Lao Động Việt Nam);
“Giờ Làm Việc” : Là thời gian từ 8.00 sáng đến 18.00 chiều từ Thứ
Hai đến Thứ Sáu từ 8.00 sáng đến 12.00 trưa vào Thứ Bảy (không bao gồm ngày Chủ Nhật ngày lễ
Việt Nam theo quy định Bộ Luật Lao Động Việt Nam;
“Khu Vực Cơng Cộng
Các Tiện Ích " :
Là tiện ích khu vực công cộng mô tả Điều I.(2).(i);
“Đặt Cọc” : Là khoản Tiền được quy định Phần IX (1)
Phần Phu Lục A (khơng bao gồm phần Tiền Cọc Trang Trí Nội Thất tại Phần III (2) Hợp Đồng này);
“Phí Phụ Trội” : Là phí nêu Phần II (4) mà tính có
sử dụng Dịch Vụ Phụ Trội;
“Dịch Vụ Thêm” : Là dịch vụ khơng phải Phí Dịch Vụ Quản Lý, nêu
Phần II (4) (1); “Tiền Cọc Trang Trí Nội
Thất”
: Là tiền cọc phải trả cho việc trang trí nội thất, nêu
Phần III (2)(d);
“Ngày Bàn Giao” : Là ngày nêu Phần Phụ Lục A;
“Pháp Luật” : Tất quy định điều luật Việt Nam liên quan đến
điều chỉnh hợp đồng này; “Hợp Đồng” “Hợp
Đồng Này” “Hợp
Đồng Cho Thuê Này”
: Có nghĩa Hợp Đồng Này, bao gồm mục lục phụ
lục kèm, điều khoản hợp lý liên quan quyđịnh Sổ Tay Khách Hàng Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất nêu Phần XI (2) điều chỉnh theo thời gian;
“Thời Hạn Bắt Đầu Hợp
Đồng” : Thời hạn mô tả Phần Phụ lục A;
“Phí Dịch Vụ Quản Lý” : Là phí dịch vụ quản lý mô tả Phần II (2) (4);
“Khu Vực Thuê” : Khu Vực Thuê mô tả Phần Phụ Lục A
(8)“Kỳ Thanh Toán” : Việc toán Tiền Thuê trả theo kỳ thực trước đầu kỳ Bên Thuê toán cho Bên Cho Th kỳ tốn vịng Năm (5) ngày làm việc kể từ Ngày Bắt đầu thuê
“Tiền Thuê” : Tiền Thuê quy định Phần (9.1) Phụ Lục A ;
“Thời Gian Miễn Phí” : Là thời gian quy định Phần 11 Phụ Lục A;
“Phí Dịch Vụ” : Các chi phí cho Các Dịch Vụ Quản Lý nêu Phần 9.2
Phụ Lục A;
“Thuế” : Tất khoản thuế, lệ phí, chi phí, phạt chi phí khác
do Nhà Nước Việt Nam (hoặc quan có thẩm quyền khác) quy định hay quy định Tiền Thuê Phí Dịch Vụ khoản tiền khác Bên Cho Thuê nhận Bên Cho Thuê phải trả theo Hợp Đồng
“Vietcom Bank” : Là Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Ngoại Thương Việt
Nam;
“Đồng Việt Nam” hay “VND”
: Là tiền hợp lệ nước Việt Nam;
2 Hợp Đồng
Bên Cho Thuê Bên Thuê đồng ý sau:
(i) Chấp Nhận Thuê
Bên Cho Thuê đồng ý cho Bên Thuê thuê Bên Thuê đồng ý thuê từ Bên Cho Thuê Khu Vực Thuê, phần Tòa Nhà với quyền sử dụng Khu Vực Công Cộng Các Tiện Ích chung với Bên Cho Thuê đơn vị thuê khác có quyền Ngày Bàn Giao suốt Thời Hạn Hợp Đồng quy định Hợp Đồng Thuê
Khu Vực Cơng Cộng Các Tiện Ích bao gồm:
(a) Các lối vào, cầu thang, khu vực trước cửa thang máy thang bộ, chân cầu
thang, tiền sảnh, hành lang lối đi, thiết bị vệ sinh khu vực nhà bếp (trong trường hợp phần Khu Vực Thuê) tất khu vực khác Tòa Nhà dự kiến để sử dụng chung cho người cư ngụ lân cận với Tòa Nhà phạm vi khu vực cần thiết để Bên Thuê sử dụng Khu Vực Thuê theo mục đích;
(b) Thang máy dịch vụ điều hịa khơng khí Tịa Nhà;
(c) Các đường dẫn nước, chất thải, điện dịch vụ khác qua đường ống,
cống rãnh, ống dẫn, cáp, dây dẫn phương tiện, tiện ích khác xung quanh Tòa Nhà phục vụ cho Khu Vực Thuê luôn thông suốt không bị cản trở;
(d) Các lối Bên Cho Thuê cung cấp kể khu vực đậu xe (“Bãi Đậu Xe”)
Bên Cho Thuê bên thuê khác sử dụng sở không độc quyền
(9)Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê đồng ý trả Tiền Thuê Phí Dịch Vụ (theo quy định Phụ lục A đính kèm) Tiền Th phí dịch vụ phải tốn hạn, chưa bao gồm chi phí khác khoản khấu trừ Bên Thuê chịu trách nhiệm trả thuế giá trị gia tăng Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ phí khác phù hợp với quy định Hợp đồng nghĩa vụ Bên Thuê theo quy định Pháp luật Nếu khoản toán theo Hợp Đồng đến hạn tốn rơi vào ngày khơng phải Ngày Làm Việc khoản tốn tốn vào Ngày Làm Việc
(iii) Mục Đích Sử Dụng
Bên Thuê cam kết sử dụng Khu Vực Th để làm văn phịng, khơng sử dụng cho mục đích khác Nếu Bên thuê sử dụng Khu Vực Thuê sai mục đích
sẽ đưuợc xem vi phạm Hợp Đồng
ĐIỀU II: THANH TOÁN TIỀN THUÊ VÀ CÁC CHI PHÍ KHÁC
3 Thanh tốn
Mọi khoản Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ khoản chi phí khác phải toán cho Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng toán vào tài khoản định Bên Cho Thuê sau:
- (1)Công ty Cổ Phần Phát Triển A&B
- Tài khoản số(12)VND số: 101.000.3066.8888
- Tại Ngân hàng (13)ài khoản USD số: 101.370.3066.8888 - Ngân hàng: Seabank, Chi nhánh : TP Hồ Chí Minh
Hoặc tài khoản khác mà Bên Cho Thuê tùy thời điểm thông báo văn cho Bên Thuê
Tiền Thuê Phí Dịch Vụ toán Đồng Việt Nam (theo quy định Phụ lục A đính kèm)
4 Phí Dịch Vụ
2 Phí Dịch Vụ (được định nghĩa bên dưới) toán trước theo quy định Mục
này
2 Bên Thuê phải tốn khoản Phí Dịch Vụ thời gian miễn phí tiền thuê
chậm năm (05) ngày làm việc kể từ Ngày Bàn Giao Trong vòng năm (05) ngày làm việc sáu tháng suốt Thời Hạn Thuê, Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê Phí Dịch Vụ cho tồn sáu tháng đó, cộng với Các Khoản Thuế tương ứng
2 Bên Cho Thuê gửi Đề nghị toán tương ứng với đợt tốn Phí Dịch Vụ
và Các Khoản Thuế tương ứng hai mươi (20) ngày trước ngày hết hạn tốn Bên Th xuất Hóa đơn tài (hóa đơn VAT) vịng năm (5) ngày kể từ ngày Bên Cho Thuê nhận đủ tiền
2 Theo Hợp đồng này, Phí Dịch Vụ bao gồm khoản phí cho dịch vụ Bên Cho
Thuê cung cấp cho Bên Thuê sau:
(a) Bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay làm mới, sơn lại trang trí lại hay
công việc khác mà Bên Cho Thuê thấy phù hợp cho Toà NhàAB Tower.;
(b) Vận hành, kiểm tra, bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay làm hệ thống đèn
(10)và phát hoả hoạn, máy phát điện tất máy móc thiết bị khác
hoặc phục vụ cho AB TowerTồ Nhà;
(c) Điều hồ khơng khí cho AB Tower Toà Nhà theo tiêu chuẩn hợp lý chấp nhận được;
(d) Cung cấp điều hồ khơng khí miễn phí cho Khu Vực Thuê làm việc bình
thường;
- Từ Thứ Hai đến Thứ Sáu: từ 8:00 sáng đến 06:00 tối;
- Thứ Bảy: từ 8:00 sáng đến 12:00 trưa;
- Việc cung cấp điều hồ khơng khí ngồi xếp
thơng
qua Ban Quản Lý Tịa Nhà có u cầu Chi phí cung cấp điều hịa
khơng khí ngồi (bao gồm Chiều tThứ 7, Chủ Nhật ngày lễ)
được
xem dịch vụ phụ trội tính phí, dựa theo quy định quy
định Điều II.4 Hợp đồng này;
(e) Tổ chức cung cấp điện cho Khu Vực Thuê nước cho AB TowerToà Nhà, xử lý
chất thải;
(f) Cung cấp bảo dưỡng thiết bị vệ sinh dịch vụ vệ sinh phòng
vệ sinh khu vực sử dụng chung, bao gồm cung cấp, bảo dưỡng bảo trì, sửa
chữa thay mới;
(g) Cung cấp nhân để đảm bảo việc quản lý an ninh AB Tower Toà Nhà
kiểm sốt khu vực xung quanh AB TowerTồ Nhà;
(h) Giữ gìn ngăn nắp khu vực sử dụng chung AB Tower Toà
Nhà lau chùi định kỳ mặt cửa sổ AB TowerToà Nhà; trừ trường
hợp Ban Quản Lý Tòa Nhà cho phải lau chùi thường xuyên
(i) Cung cấp nguồn điện dự phịng dùng cho trường hợp khẩn cấp cho AB TowerTồ
Nhà;
(j) Cung cấp điện liên tục không gián đoạn cho Khu Vực Thuê nguồn điện
cung cấp Nhà Nước bị gián đoạn;
(k) Cung cấp dịch vụ khác mà Bên Cho Thuê thấy hợp lý có lợi cho Tồ
Nhà AB Tower, tiện ích, người thuê AB TowerToà Nhà khách đến
thăm;
(l) Cung cấp dịch vụ diệt côn trùng định kỳ;
(m) Cung cấp đường dẫn liên lạc điện thoại bên khu vực thuê kỳ hiệu
quả bảo đảm chúng bảo trì tốt nhà cung cấp bên
Các phần nêu gọi “Dịch Vụ Quản Lý” cung cấp theo tiêu chuẩn
(11)5 Các Khoản Thanh Toán Khác
Bên Thuê phải toán tất khoản khác phải toán theo điều khoản Hợp Đồng
Bên Thuê chịu trách nhiệm tốn thuế Giá Trị Gia Tăng mà Bên Th có nghĩa vụ toán theo quy định pháp luật theo Hợp đồng này, ngoại trừ thuế thu
nhập doanh nghiệp loại thuế tương tự khác mà Bên Cho Thuê phải có nghĩa vụ
thanh toán theo quy định pháp luật hành
đánh lợi nhuận Bên Cho Thuê Do vậy, suốt Thời Hạn Hợp Đồng, với
nghĩa vụ Bên Thuê quy định Hợp Đồng này, vào ngày tốn Tiền
Th Phí Dịch Vụ, Bên Thuê phải toán cho Bên Cho Thuê thuế Giá Trị Gia Tăng lúc với khoản tốn Tiền Th Phí Dịch Vụ theo thời hạn tốn
6 Các Khoản Chi Phí Khác Được gọi Phí Dịch Vụ Phụ Trội::
4 Với điều kiện phải tốn phí áp dụng, Bên Thuê phép sử dụng dịch vụ
phụ trội không thuộc danh sách dịch vụ quy định Điều Bên Cho Thuê cung cấp, bao gồm không giới hạn việc cung cấp điều hịa khơng khí ngồi giờ, (“Dịch Vụ Phụ Trội”) Để tránh nhầm lẫn, tiền cước phí điện thoại nhà cung cấp dịch vụ gửi hóa đơn trực tiếp đến cho Bên Thuê tự toán
4 Bên Cho Th có quyền tính phí số hạng mục phí kết nối điện thoại, phí kết
nối cáp truyền hình, phí kết nối cáp Internet (nếu có), điện sử dụng khách hàng
theo số đồng hồ riêng mức phí 2,823VND/KW chưa bao gồm thuế GTGT
Những loại phí quy định cụ thể Sổ Tay Khách Thuê
4 Bên Cho Thuê gửi Đề nghị tốn hàng tháng cho phí liên quan đến Dịch Vụ
Phụ Trội Bên Thuê phải tốn vịng mười lăm (15) ngày sau nhận Đề nghị toán
4 Bên Cho Thuê, tùy thời điểm, cách gửi thơng báo cho Bên Th, có
quyền cung cấp, và( giới thiệu sau sửa đổi , thông qua bỏ việc cung
cấp Dịch Vụ Phụ Trội Bên Cho Thuê có quyền thay đổi mức phí áp dụng cho Dịch Vụ Phụ Trội sau thông báo cho Bên Thuê văn trước Ba Mươi (30) ngày Trong trường hợp Dịch Vụ Phụ Trội tạm thời bị gián đoạn, Bên Thuê không khiếu kiện không nhận khoản tiền bồi thường nào, khơng giảm Tiền Th hay Phí Dịch Vụ
4 Bên Thuê phải trả toán tất khoản tiền đặt cọc phí liên
quan đến nước điện theo số đồng hồ riêng Bên Thuê tương ứng với mức tiêu thụ tiện ích Khu Vực Thuê
ĐIỀU III: CAM KẾT CỦA BÊN THUÊ
Bên Thuê cam kết với Bên Cho Thuê:
7 Tuân Thủ Pháp Luật
(a) Chấp hành tuân thủ tất luật, nghị định, pháp lệnh, thông tư, quy chế,
(12)(b) Có trì hiệu lực, chấp hành tuân thủ điều khoản phê chuẩn,
giấy chứng nhận giấy phép theo yêu cầu quan Chính Phủ hay
quan thẩm quyền có liên quan đến việc kinh doanh, sử dụng chiếm giữ Khu Vực Thuê Bên Thuê
8 Lắp đặt nội thất
(a) Việc trang trí nội thất Khu Vực Thuê thời hạn nêu Phần 12 Phụ Lục A
bằng chi phí Bên Thuê phải theo thiết kế quy cách gửi trước cho Bên Cho Thuê Bên Cho Thuê chấp thuận văn Mười Bốn (14) ngày sau nhận thiết kế quy cách (việc chấp thuận kiến trúc sư và/ nhà tư vấn chuyên nghiệp Bên Cho Thuê đề xuất) Thời hạn xem xét chấp thuận phải thay đổi tùy theo độ phức tạp phương án thiết kế Bên thuê tự chịu trách nhiệm chậm trễ việc trình nộp hồ sơ thiết kế Việc trang bị công việc khác Bên Thuê phương diện thời điểm phải phù hợp với thiết kế trang trí nội thất mà Bên Cho Thuê chấp thuận
(b) Trong suốt Thời hạn Hợp đồng, Bên Thuê không đưuợc thực thay đổi đối
với trang trí chấp thuận thiết kế nội thất sơ đồ Khu Vực Th mà khơng có chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê, đồng ý không rút lại bất hợp lý Bên Thuê bảo đảm tất cơng việc trang trí, sửa chữa thay đổi Khu Vực Thuê phải tuân thủ quy định pháp luật xây dựng đảm bảo khơng làm hư hại tồ nhà gây thiệt hại cụ thể đến khu vực thuê bên cạnh
(c) Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê không phép thay đổi thiết kế
hoặc lắp đặt thiết bị bên Khu Vực Th mà khơng có chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê, đồng ý không rút lại bất hợp lý
(d) Trước tiến hành công việc sửa chữa, trang trí, trang bị, Bên Thuê phải đặt cọc
cho Bên Cho Thuê khoản tiền cọc (“Tiền Đặt Cọc Trang Bị”) 210.000 VND cho mét vuông Khu Vực Thuê tối thiểu 31.500.000 VND Sau Khu Vực Thuê trang bị hoàn tất theo vẽ Bên Cho Thuê xét
duyệt, khoản tiền đặt cọc hồn lại khơng tính lãi vịng Mười (10)
ngày, sau trừ khoản chi phí cần thiết để phục hồi tổn thất hay thiệt hại thực tế cho Tòa Nhà hay Bên Cho Thuê vi phạm nghiêm trọng Bên Thuê Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất
(e) Bảo đảm tiến hành công việc nào, nhân viên, nhà thầu công
nhân Bên Thuê phải hợp tác chặt chẽ chấp hành hướng dẫn quy định Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất không gây thiệt hại cho Khu
Vực Thuê hay Tòạa Nhà Bên Thuê phải tuân thủ luật áp dụng xây dựng
và sử dụng Khu Vực Thuê /hoặc Tòa Nhà;
(f) Bên Thuê phải chịu trách nhiệm với Bên Cho Thuê tất hành vi nhà thầu
công nhân họ làm việc Tòa nhà;
(g) Bên Thuê phải khắc phục thiệt hại xảy hợp lý Bên Thuê gây
q trình trang trí, sửa chữa, trang bị hay tiến hành sửa đổi sau Khu Vực Thuê (cho dù việc trang bị hay thay đổi Bên Cho Thuê chấp nhận trước)
9 Phục Hồi Sửa Chữa Tốt
(13)của Khu Vực Thuê bao gồm không giới hạn sàn nhà vữa tường hay vật liệu trang trí khác tường, sàn nhà trần nhà, đồ đạc cố định thiết bị Bên Cho Thuê bao gồm cửa sổ, thiết bị đường dây điện, bóng đèn, trần treo lửng, thiết bị chống cháy ống dẫn điều hịa khơng khí, tất ống dẫn chất thải, rác, ống nước ống dẫn khác, thiết bị vệ sinh bên Khu Vực Thuê (nếu có); tất bề mặt sơn, giấy dán tường
trang trí tình trạng tốt, sẽ, cho thuê (trừ hao mòn hợp lý)
thời điểm, đượcsơn trang trí phù hợp;
Khi Hợp Đồng chấm dứt hay lý, Bên thuê phải khôi phục bàn giao lại Khu Vực Thuê tất đồ đạc, thiết bị vật dụng (trừ đồ đạc thiết bị thuộc sở hữu Bên Thuê) cho Bên Cho Thuê tình trạng tốt, Ngày Bàn Giao (trừ hao mòn hợp lý) để Bên Cho Thuê tiếp tục cho khách hàng khác thuê khu vực
10 Sửa Chữa Các Thiết Bị Điện
Nếu công ty chức tương ứng quan thẩm quyền yêu cầu phải sửa chữa thay tất đường dây, trang thiết bị điện Khu Vực Thuê Bên Thuê lắp đặt đường dây từ (các) đồng hồ điện Bên Thuê dẫn tới Khu Vực Thuê
11 Hệ Thống An Tồn Khóa
Bên Cho Thuê phải cung cấp hệ thống an toàn cách đầy đủ tầng mà Bên Thuê cư ngụ cho bên khu vực xung quanh Tịa Nhà mà khơng tính thêm phí cho Bên Thuê Mặt khác, Bên Thuê có quyền lắp đặt hệ thống kiểm sốt vào bên Khu Vực Thuê yêu cầu Bên Cho Thuê, đảm bảo hệ thống hoạt động hợp lý với hệ thống an ninh tòa nhà
12 Bồi Thường Cho Bên Cho Thuê
Bên Thuê phải chịu trách nhiệm toàn về:
(a) Mọi tổn thất, thiệt hại hay thương tích hợp lý chứng minh thực tế gây trực tiếp
cho người hay tài sản việc vận hành hay tình trạng hư hỏng hay sai sót phần nội thất Khu Vực Thuê hay máy móc, đồ đạc cố định, trang thiết bị, đường dây hay ống dẫn mà Bên Thuê phải chịu trách nhiệm sửa chữa hay giữ gìn tình trạng tốt;
(b) Mọi tổn thất, thiệt hại hay thương tích hợp lý chứng minh thực tế gây việc
phát cháy, khói, hơi, hay rò rỉ hay tràn nước từ Khu Vực Thuê hay phần Khu Vực Thuê, qua hành động hay bất cẩn Bên Thuê hay người làm thuê, đại diện, hay nhà thầu Bên Thuê;
(c) Khắc phục việc toán bồi thường cho Bên Cho Thuê chi phí hợp lý
và chứng minh thực tế, yêu cầu, kiện tụng thủ tục tố tụng tổn thất thiệt hại hay thương tích điều khoản người có liên quan tiến hành
chống lại Bên Cho Thuê.
13 Bảo Hiểm
(14)Bảo hiểm phải bao gồm (i) trách nhiệm pháp lý Bên Cho Thuê,
người khác sử dụng Khu Vực Thuê và/( Tòa Nhà bên thứ ba nói
chung cho thương tích tổn thất tài sản gây cho họ phát sinh việc Bên Thuê sử dụng Khu Vực Thuê, (ii) tất tổn thất, thiệt hại thương tích phát sinh liên quan đến mảnh vỡ (kể mảnh vỡ cửa sổ), hỏa hoạn hay hư hỏng hệ thống cấp nước thuộc phạm vi trách nhiệm Bên Thuê sơ suất Bên Thuê
Bản hợp đồng bảo hiểm Bên Thuê giấy chứng nhận bảo hiểm (giấy chứng nhận tốn phí bảo hiểm, thông báo gia hạn hợp đồng bảo hiểm phải gửi cho Bên Cho Thuê kịp thời
Bên Thuê, chi phí phía tổn mình, vào tất thời điểm suốt Thời Hạn Thuê, mua trì hiệu lực hợp đồng bảo hiểm cho nhân viên trách nhiệm pháp lý người sử dụng lao động bồi thường tai nạn lao động cần thiết theo quy định Pháp luật Việt Nam
Các Bên hiểu rõ hợp đồng bảo hiểm quy định hồn tồn khơng miễn trừ
cho bên khỏi trách nhiệm quy định Hợp Đđồng Tthuê
như không thay trách nhiệm số
14 Phịng Chống Thời Tiết Xấu
Tiến hành biện pháp đề phòng cần thiết thích hợp để tránh cho nội thất Khu Vực Thuê khỏi bị thiệt hại bão, giông hay điều kiện thời tiết bất lợi khác cụ thể đảm bảo tất cửa cửa sổ đóng an tồn có thời tiết bất lợi
15 Vào Khu Vực Thuê Xem Xét
(a) Bên Cho Thuê, đại diện Bên Cho Thuê người Bên Cho Thuê ủy quyền
hợp pháp, thời điểm hợp lý, đuợc quyền vào Khu Vực Thuê để xem xét tình trạng Khu Vực Thuê sau thông báo trước cho Bên Thuê vòng 24 giờ, kiểm tra trang thiết bị tài sản cố định Bên Cho Thuê tiến hành công việc hay sửa chữa cần Trong trường hợp khẩn cấp, Bên Cho Thuê, đại diện Bên Cho Thuê người Bên Cho Thuê ủy quyền, vào Khu Vực Th mà khơng cần thông báo trước Tuy nhiên, vào Khu Vực Thuê để tiến hành công việc Bên Cho Thuê phải tránh gây thiệt hại hay phiền hà cho Bên Thuê, đảm bảo giữ gìn tài sản tài liệu Bên Thuê phải khắc phục thiệt hại gây cho Khu Vực Thuê (trừ trường hợp khẩn cấp phát sinh Bên Thuê, trường hợp Bên Cho Thuê cung cấp chứng) Bên Thuê phải thông báo cho Bên Cho Thuê có hệ thống an ninh báo động lắp đặt Khu Vực Thuê;
(b)Trong Sáu (6) tháng cuối Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Cho Thuê, đại diện Bên Cho
Thuê người Bên Cho Thuê ủy quyền đuợc quyền đưa người muốn mua, nhận chấp muốn thuê Khu Vực Thuê vào xem Khu Vực Thuê làm việc sau có thơng báo thức cho Bên Th trước hai mươi bốn (24) phải có có mặt đại diện Bên Thuê Bên Cho Thuê phải đảm bảo không gây phá rối môi trường làm việc yên tĩnh Bên Thuê;
16 Tiến Hành Sửa Chữa Khi Được Thông Báo
(15)Bên Cho Thuê chi phí thực tế hợp lý có đầy đủ chứng từ
17 Các Cửa Sổ
(a) Không mở cửa sổ bên Khu Vực Thuê hay thay cửa sổ
ngoại thất Tòa Nhà hay Khu Vực Thuê, cửa sổ hay kính cửa sổ khác bị tổn hại, vỡ hay hư hỏng thơng báo cho Bên Cho Thuê Đặc biệt, Bên Thuê đồng ý bồi thường cho Bên Cho Thuê chi phí hợp lý chứng minh thực tế để thay cửa sổ bị Bên Thuê hay nhân viên, khách mời hay nhà thầu Bên Thuê làm vỡ hay hư hại;
(b) Chịu trách nhiệm lau chùi định kỳ bề mặt bên cửa sổ Khu Vực
Thuê
18 Thông Báo Về Các Thiệt Hại
Thông báo cho Bên Cho Thuê hay đại diện Bên Cho Thuê thiệt hại Khu Vực Thuê hư hỏng đường ống nước, đường dây hay trang thiết bị điện thiết bị tiện ích khác Bên Cho Thuê cung cấp
19 Làm Vệ Sinh Các Dịch Vụ Vệ Sinh
Giữ gìn Khu Vực Thuê thời điểm tình trạng vệ sinh, tuyển dụng người tạp vụ hay nhân viên vệ sinh chi phí Bên Thuê
20 Xử Lý Rác
Xử lý an toàn tất đồ vật phế thải, rác rưởi, vật dụng bỏ theo định kỳ Bên Cho Thuê quy định vị trí Tịa Nhà Bên Cho Thuê định sử dụng cho mục đích Nếu Bên Thuê thực nghĩa vụ ḿnh theo điều này, Bên Cho Thuê có quyền (dù khơng có nghĩa vụ phải làm) thực điều chi phí phí tổn hợp lý minh chứng thực tế phát sinh cho Bên Cho Thuê Bên Thuê toán cho Bên Cho Thuê vòng bảy (7) ngày sau Bên Cho Thuê thông báo cho Bên Thuê khoản tiền với giấy tờ cụ thể kèm theo
21 Lắp Đặt Cáp Điện Thoại
Bên Thuê phải tự thu xếp việc lắp đặt điện thoại hay hệ thống thông tin liên lạc khác Khu Vực Thuê Việc lắp đặt điện thoại đường dây thơng tin liên lạc bên ngồi Khu Vực Thuê phải nhà thầu Bên Thuê lựa chọn, để thực việc lắp đặt theo đường dẫn chung cung cấp Toà nhà phương diện phải tuân thủ dẫn Bên Cho Thuê
22 Treo Trên Trần Nhà
Không treo vật trần nhà Khu Vực Th khơng có đồng ý trước văn Bên Cho Thuê
23 Bảng Chỉ Dẫn
(16)24 Các Nhà Thầu, Nhân Viên, Khách Mời Những Người Được Phép Vào Khu Vực Thuê:
(a) Bên Thuê phép sử dụng nhà thầu chấp thuận Bên Cho Thuê
bằng văn trước tiến hành công việc hay liên quan đến Khu Vực Thuê, kể công việc trang bị, với điều kiện chấp thuận không từ chối, trì hỗn có điều kiện cách không hợp lý Bất kỳ công việc dịch vụ nói tiến hành vào ngày Bên Cho Thuê chấp thuận trước
(b) Chịu trách nhiệm hành động, bất cẩn hay thiếu sót nhà thầu, nhân
viên, khách mời hay người phép vào Khu Vực Th Bên Th, thể hành động bất cẩn hay thiếu sót Bên Thuê phải bồi thường cho Bên Cho Thuê tất chi phí hợp lý chứng minh thực tế, khiếu nại, yêu cầu, phí tổn hay trách nhiệm pháp lý bên thứ ba có liên quan đến vấn đề nói bảo đảm nhà thầu, nhân viên, khách mời hay người phép vào Khu Vực Thuê không gây phiền hà hay khó chịu cho Bên Cho Thuê hay người cư ngụ khác Tòa Nhà
25 Thiệt Hại Cho Tòa Nhà
Khi Bên cho Thuê yêu cầu, Bên Thuê phải toán cho Bên Cho Thuê chi phí hợp lý minh chứng thực tế cho việc sửa chữa phần Tòa Nhà, thang máy thiết bị khác lắp đặt Tòa Nhà bị hư hại hành động, bất cẩn hay thiếu sót phía Bên Thuê hay nguời đại diện, người làm thuê, khách mời Bên Thuê hay người Bên Thuê cho phép vào Khu Vực Thuê
26 Các Quy Định
Tại thời điểm chấp hành tuân thủ quy định, hạn chế thông báo liên quan đến Khu Vực Thuê và(hoặc Tòa Nhà, quy định, hạn chế thông báo Bên Cho Thuê cung cấp cho Bên Thuê xem phần tách rời dựa theo điều 11.2 Các quy định hạn chế bổ sung và( sửa đổi theo yêu cầu hợp lý Bên Cho Thuê dựa thông báo văn gửi đến Bên Thuê
27 Bãi Đỗ Xe
Trả phí tháng cho nơi đậu xe phí trả trước quý Mức phí hàng tháng điều chỉnh Bên Cho Thuê sau cân nhắc cách thận trọng theo thời điểm Bên Thuê phải bảo đảm rằng, trường hợp nhân viên, đại diện, nhà thầu khách mời khơng để phương tiện lại họ (bao gồm không giới hạn xe hai bánh, xe gắn máy, xe xcút-tơ xe đẩy tay) đỗ khu vực chung Tịa Nhà (bao gồm khơng giới hạn lối vào, cầu thang bộ, cầu thang, lối đi, thang máy, thang cuốn, hành lang khu vực đỗ xe) trờng hợp
28 Duy Trì Giấy Phép
Bên Cho Thuê trì gia hạn tất giấy phép cần thiết để Bên Thuê có quyền cách hợp pháp thuê Khu Vực Thuê thực công việc kinh doanh Khu Vực Thuê
29 Chất Hàng
Chỉ bốc dỡ hàng hóa vào thời gian qua lối vào thang phục vụ cho việc vận chuyển hàng hóa mà Bên Cho Th định cho mục đích vào thời điểm
(17)chuyển trừ phương tiện đỗ khu vực chất hàng mà Bên Cho Thuê định không gây tắc nghẽn khu vực chất hàng hay khu vực chất hàng lân cận không gây trở ngại đến người sử dụng khác khu vực
Không cho phép loại phương tiện Bên Thuê hay người đến Khu Vực Thuê với cho phép Bên Thuê cách rõ ràng hay ngụ ý đỗ lối chung vỉa hè, trừ khoảng thời gian mà phương tiện thực bốc dỡ hàng hóa vật tư khu vực chất hàng bảo đảm người đến Khu Vực Thuê không cho phép phương tiện đỗ lối đi, vỉa hè hay khu vực chất hàng nêu
Khơng vận chuyển hàng hóa hay vật tư đến khỏi Khu Vực Thuê trừ qua lối vào khu vực cơng cộng quy định cho mục đích nói
30 Trả Lại Khu Vực Thuê Bàn Giao
Bên Thuê phải trả lại Khu Vực Thuê với tất thiết bị, đồ đạc cố định vật dụng kèm theo Khu Vực Thuê Bên Cho Thuê Hợp Đồng hết thời hạn (hoặc chấm dứt trước thời hạn) tình trạng tốt, (ngoại trừ hao mòn hợp lý)và cho người khác thuê với chìa khóa để vào khu vực Khu Vực Thuê.Nếu Bên Thuê có thay đổi hay lắp đặt thiết bị, đồ đạc cố định hay vật dụng Khu Vực Thuê có hay xem có chấp thuận Bên Cho Thuê việc đó, Bên Cho Th có tồn quyền u cầu Bên Th với chi phí Bên Thuê chịu, tái tạo hay gỡ bỏ tất hay thay đổi, thiết bị, đồ đạc cố định hay vật dụng mà không gây ảnh hưởng đáng kể đến Khu Vực Thuê khôi phục thiệt hại Khu Vực Thuê thiết bị, đồ đạc cố định Bên Cho Thuê Khu Vực Thuê trước bàn giao Khu Vực Thuê cho Bên Cho thuê để Khu Vực Th tình trạng trang trí giống vào Ngày Bàn Giao, khơng kể hao mịn thơng thường sử dụng
ĐIỀU IV: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ
Bên Cho Thuê đồng ý với Bên Thuê sau:
31 Quyền Sử Dụng Khu Vực Thuê Không Bị Cản Trở
Nếu Bên Thuê toán đầy đủ Tiền Thuê khoản tiền khác phải trả cho Bên Cho Thuê, thực cam kết nghĩa vụ Hợp Đồng này, Bên Thuê có quyền sử dụng Khu Vực Thuê không bị cản trở suốt Thời Hạn Hợp Đồng không bị Bên Cho Thuê hay người thay mặt hợp pháp cho Bên Cho Thuê làm gián đoạn, trừ thỏa thuận khác
32 Mái Nhà Và Kết Cấu Chính:
Bảo trì giữ gìn mái nhà, đường cáp cung cấp điện chính, đường cống rãnh chính, ống nước chính, tường khung cửa sổ ngoại thất Tịa Nhà tình trạng hợp lý (tùy thuộc vào việc khả thi cho Tòa Nhà văn phòng Việt Nam)
33 Trang Trí Các Khu Vực Chung
(18)34
Bảo Trì Các Dịch Vụ:Bảo trì thang máy, thiết bị máy điều hịa khơng khí, máy móc, thiết bị cần thiết cho việc cung cấp Các Dịch Vụ Quản Lý khác Tịa Nhà tình trạng điều kiện hoạt động tốt
35 Điều Hịa Khơng Khí
(a) Tùy thuộc vào tình trạng phục vụ điện Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê trì dịch
vụ điều hịa khơng khí cho Khu Vực Thuê làm việc bình thường;
(b) Chi phí cho việc sửa chữa bảo trì thiết bị ðiều hịa khơng khí tính Phí
Dịch Vụ
36 Quyền Dành Riêng
Các Bên theo đồng ý xác nhận quyền sau dành riêng cho Bên Cho Thuê (những người kế thừa người định Bên Cho Thuê) Thời Hạn Hợp Đồng gia hạn sau đó:
(a) Quyền giữ thơng suốt không bị gián đoạn hành lang đường ống
nước, cống rãnh, khí đốt, nước thải, dây điện dịch vụ hay cung ứng khác qua đường cống, lạch nước, máng nước, ống dẫn, dây dẫn, dây cáp đường dẫn có hay lắp đặt sau, bề mặt hay nằm Khu Vực Thuê phục vụ hay có khả phục vụ cho Tòa Nhà hay tài sản sát bên hay lân cận Bên Cho Thuê phải thông báo cho Bên Thuê văn trước 24 muốn vào khu vực thuê để xem xét, sửa chữa, thay hay bảo trì đường cống rãnh, ống nước, lạch nước, ống dẫn, dây dẫn, dây cáp đường dẫn khác, miễn trình thực thi quyền này, Bên Cho Thuê phải cố gắng gây tổn hại hay phiền phức cho Bên Thuê tốt phải khắc phục tổn hại gây ra;
(b) Toàn quyền tự vào Khu Vực Thuê trường hợp Hợp Đồng cho
phép toàn quyền vào Khu Vực Thuê thời điểm với thông báo trước 24 đến Bên Thuê có giám sát đại diện Bên Thuê nhằm mục đích kiểm tra máy móc, cầu dao điện, hay hạng mục tương tự Khu Vực Thuê quyền quản lý Bên Cho Thuê;
(c) Toàn quyền thời điểm ngưng hệ thống điều hịa khơng khí, thang máy, thang
nâng (nếu có) , điện, nước dịch vụ khác Tịa Nhà nhằm mục đích phục vụ, bảo trì, sửa chữa, gia cố, nâng cấp hay thay hệ thống sau có thơng báo hợp lý cho Bên Thuê có giám sát đại diện Bên Thuê (thông báo không cần thiết trường hợp khẩn cấp hay có cố);
(d) Quyền chấp, bảo lãnh, bán, chuyển nhượng hay xử lý theo cách khác Tòa
Nhà phần Tòa Nhà cho người cho vay Bên Cho Thuê hay người mua Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê ký, xác nhận, hay trao giấy tờ cần thiết tiến hành việc cần thiết để Bên Cho Thuê chấp, bán, chuyển nhượng hay xử lý miễn việc chấp, bán, chuyển nhượng hay xử lý phải bảo đảm người mua công nhận Hợp Đồng chịu tiếp nhận nghĩa vụ Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng Bên Cho Thuê phải đảm bảo thực tuân theo tất nghĩa vụ Bên Cho Thuê nêu
(19)(a) Mua bảo hiểm cho Khu Vực Thuê theo hợp đồng bảo hiểm liên quan có hiệu lực Việt Nam, trừ việc bảo hiểm bị làm hiệu lực hành động Bên Thuê hay người khác Khu Vực Thuê dù rõ ràng hay ẩn ý với ủy quyền Bên Thuê, khỏi Rủi Ro Được Bảo Hiểm (được xác định Điều (b) (iii) đây);
(b) Bảo hiểm phải mua:
(i) Từ công ty bảo hiểm đáng tin cậy Bên Cho Thuê chọn thời
điểm;
(ii) Với số tiền bảo hiểm Bên Cho Thuê định thời điểm đầy đủ
để xây dựng phục hồi lại Khu Vực Thuê, bao gồm phí kiến trúc sư, phí giám sát phí chuyên gia khác, phí phải trả xin giấy phép hay phê chuẩn theo yêu cầu liên quan đến việc xây dựng lại hay phục hồi lại Khu Vực Thuê, chi phí thu dọn xà bần, phá hủy, giải tỏa mặt chi phí phụ khác;
(iii) Đối với thiệt hại hay phá hủy hỏa hoạn, sét nổ, máy bay (bao gồm vật rơi từ máy bay), bạo loạn, bạo động, manh động, động đất, bão, lốc, lũ lụt, nổ hay tràn ống nước, bồn chứa nước thiết bị khác, tổn thất Tiền Thuê thời hạn mà Bên Cho Thuê toàn quyền định phù hợp rủi ro khác mà Bên Cho Thuê thời điểm toàn quyền định phù hợp để bảo hiểm (“Các Rủi Ro Được Bảo Hiểm”)
38 Bảng Chỉ Dẫn
Cung cấp bảng dẫn xếp tên Bên Thuê theo kiểu chữ đặc điểm thống theo định Bên Cho Thuê
39 Hệ thống an ninh tòa nhà
Cung cấp hệ thống an ninh đầy đủ thời điểm khu vực xung quanh Tòa Nhà
40 Quyền vào Khu Vực Thuê
Cho phép Bên Thuê nhân viên Bên Thuê vào Khu Vực Thuê 24 ngày, ngày tuần, bao gồm tất ngày nghỉ lễ
ĐIỀU V: CÁC HẠN CHẾ VÀ NGĂN CẤM
Bên Thuê đồng ý với Bên Cho Thuê cam kết:
41 Lắp Đặt Thay Thế
(a) Không thực hay cho phép thực việc thay đổi hệ thống cứu hỏa,
các thiết bị dây dẫn điện, ống dẫn điều hịa khơng khí, thiết bị chiếu sáng hay đồ đạc cố định Bên Cho Thuê Khu Vực Thuê lắp đặt máy móc, thiết bị mà không chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê, chấp thuận không từ chối hay trì hỗn cách khơng hợp lý;
(b) Không đặt loại vật Khu Vực Thuê (kể két tiền) với trọng
(20)chối hay trì hỗn cách không hợp lý Trước mang vật nói vào Khu Vực Thuê, Bên Thuê phải Bên Cho Thuê phê chuẩn văn việc bố trí vật Từ sau Bên Thuê không di chuyển vật khỏi vị trí phê chuẩn mà khơng phê chuẩn văn Bên Cho Thuê Tất chi phí hợp lý phát sinh mà Bên Cho Thuê phải chịu việc xin kiến trúc sư hay chuyên gia Bên Cho Thuê tư vấn vị trí đặt vật Bên Th chịu việc tốn chi phí ấn định tiên Bên Thuê để cho phép;
(c) Không thực hay cho phép thực thay đổi hay bổ sung
thiết bị khí hay điện Tịa Nhà Đặc biệt, Bên Th khơng lắp đặt thiết bị hay máy móc vượt điện tải thiết bị điện Tịa Nhà đường dây điện hay tiêu thụ điện không đo đồng hồ điện riêng Bên Thuê;
(d) Không thực hay cho phép thực thay đổi thiết bị hay đồ đạc
cố định mà ảnh hưởng hay ảnh hưởng đến việc cung cấp nước, điện hay tiện ích dịch vụ khác Tòa Nhà hay Tòa Nhà
42 Tổn hại Các Bức Tường, Vách ngăn
Không gây thiệt hại hay cho phép gây thiệt hại cho cửa vào, cửa sổ, tường, xà nhà, ốp tường hay phần khác kết cấu Khu Vực Thuê
43 Không Thay Đổi Ngoại Thất
Không gắn vật kể thứ sau: Ti-Vi hay thiết bị truyền thông vô tuyến, cáp hay ăng-ten, bảng tên, bảng yết thịhoặc sơn hay làm thay đổi ngoại thất Khu VựcTh mà khơng có đồng ý trước văn Bên Cho Thuê, chấp thuận không từ chối hay trì hỗn cách khơng hợp lý
44 Cản Trở Cửa Sổ Ngoại Thất
Không chặn lại, làm tối đi, cản trở hay làm mờ sổ hay đèn thuộc Khu Vực Thuê.Tất rèm cửa hay chắn cửa sổ ngoại thất phải Bên Cho Thuê chấp thuận trước lắp đặt, chấp thuận không từ chối hay trì hỗn cách khơng hợp lý
45 Không Dựng Cổng hay Khung Lưới
Không dựng hay lắp đặt cửa vào, cổng, khung lưới kim loại, cửa chớp hay thiết bị tương tự khác (dù tạm thời hay dài hạn) cửa vào hay lối vào Khu Vực Thuê lối hiểm mà khơng đồng ý trước Bên Cho Thuê
46 Phiền Hà
Không thực hay cho phép hành động hay việc thực Khu Vực Thuê hay Tòa Nhà mà trái luật hay có hại sức khỏe an ninh khó chịu, ồn cách thức khác mà quấy rối, gây tức giận hay làm phiền người thuê khác hay Bên Cho Thuê hay người cư ngụ khác tòa nhà hay khu vực lân cận
47 Cản Trở Lối Đi
Không đặt để cho phép nhà thầu, nhân viên, khách mời người cho phép Bên Thuê đặt để thùng, đồ đạc rác thải khu vực bộ, lối vào, thang bộ, lối đầu cầu thang, hành lang Tịa Nhà nơi ngồi mục đích vào Khu Vực Th Tồ Nhà
48 Bảng Hiệu
(21)nhà bảng viết, bảng hiệu, bảng báo, hay phýõng tiện khác nhìn thấy từ bên ngồi Khu Vực Thuê Tòa Nhà gắn bảng viết, bảng báo hay phương tiện khác khu vực chung Ṭa Nhà không chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê
49 Sử Dụng Trái Luật hay Trái Đạo Đức, Thuần Phong Mỹ Tục
Không sử dụng hay cho phép người khác sử dụng phần Khu Vực Thuê để đánh bạc hay cho mục đích trái luật, trái đạo đức, phong mỹ tục hay không đắn khác
50 Cất Trữ Vật Phẩm Hàng Hóa Nguy Hiểm
Khơng sử dụng Khu Vực Thuê để tiến hành việc đấu giá nào, để sản xuất hàng hóa hay cất trữ hàng hóa hay thương phẩm nguy hiểm với số lượng lớn không phù hợp với chất thương mại hay kinh doanh Bên Thuê lưu giữ hay cất trữ hay cho phép lưu giữ hay cất trữ loại vũ khí hay đạn dược, thuốc súng, diêm tiêu, xăng, khí đốt hóa lỏng, khí bu-tan, dầu lửa hay hàng hóa dễ nổ, nguy hiểm, độc hại, phóng xạ hay bị cấm khác theo quy định pháp luật quy định Bên Cho Thuê
51 Sử Dụng Để Ngủ hay cho Mục Đích Riêng
Khơng sử dụng hay cho phép phần Khu Vực Thuê sử dụng làm phòng ngủ hay nhà riêng cho phép người lại Khu Vực Thuê qua đêm mà không chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê
52
Giao Hàng Sử Dụng Thang Máy Dành cho KháchKhông giao đồ đạc hay đồ vật lớn khác đến cho Khu Vực Th mà khơng có đồng ý trước Ban Quản Lý Tịa Nhà khơng để hay cho phép sử dụng thang máy dùng cho khách để giao hàng vào thời điểm hay chất xếp hay cho phép chất xếp vào thang máy dành cho khách trọng lượng lớn trọng lượng thang máy thiết kế vận chuyển
53
Nấu Đồ Ăn Gây Mùi, Khói, BụiKhơng nấu nướng thức ăn uống Khu Vực Thuê Không gây mùi khó chịu hay bất thường, khói, bụi phát từ Khu Vực Thuê
54 Động Vật, Vật Nuôi Sự Phá Hoại
Không nuôi hay để thú nuôi hay vật nuôi Khu Vực Thuê phải thực tất bước phòng ngừa theo yêu cầu Bên Cho Thuê mà yêu cầu cần thiết để giữ cho Khu Vực Thuê không bị phá hoại mối, chuột, bọ, gián hay sâu vật phá hoại Để thực qui định tốt hơn, Bên Cho Thuê có quyền yêu cầu Bên Thuê chi phí Bên Thuê mướn nhà thầu trừ sâu hại mà Bên Cho Thuê định hợp lý với khoảng thời gian định kỳ theo dẫn hợp lý Bên Cho Thuê
55 Phá Vỡ Hợp Đồng Bảo Hiểm
(22)56 Thiết Bị Vệ Sinh
Không Xả chất độc hại chất khó phân hủy vào hệ thống nước; Khơng sử dụng hay cho phép thiết bị vệ sinh sử dụng (cho dù sử dụng với người thuê khác hay độc quyền sử dụng cho Bên Thuê) cho mục đích ngồi mục đích dự tính Chi phí hợp lý minh chứng thực tế đổ bể hay thiệt hại Bên Thuê vi phạm qui định phải toán cho Bên Cho Thuê theo yêu cầu
57 Chuyển Nhượng
Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê không chuyển nhượng, cho thuê lại, cầm cố, chấp, bảo lãnh chuyển quyền sử dụng Khu Vực Thuê phần biện pháp khác hình thức cho phép người bên Hợp Đồng sử dụng Khu Vực Thuê phần không nhận chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê Nếu có vi phạm điều khoản này, Bên Cho Thuê có quyền chấm dứt hợp đồng mà không bị xem vi phạm hợp đồng Bên Th khơng có quyền khiếu nại hay địi bồi thường Cho mục đích điều này, trường hợp Bên Th cơng ty việc hợp và( tái cấu Bên Thuê tiến hành thay đổi cổ đơng đa số có quyền chi phối Bên Thuê không xem việc chuyển giao Hợp Đồng Thuê
58 Không Sử Dụng Tên
Không sử dụng tên gọi,( logo hay cách diễn đạt liên quan đến việc kinh doanh
của Bên Thuê mà trùng lặp, tương tự hay gây liên tưởng đến tên gọi Toà Nhà “AB
Tower” và( “A&B” hay tên gọi khác dùng cho tịa nhà mà khơng chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê
ĐIỀU VI: LOẠI TRỪ
Không bị ảnh hưởng qui định Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê không chịu trách nhiệm với Bên Thuê liên quan đến:
(a) việc khơng thực được, khơng có khả chậm trễ Bên Cho Thuê
trong việc cung cấp dịch vụ khiếm khuyết, hỏng hóc, sửa chữa hay bảo trì trang thiết bị hệ thống máy móc hay ngồi Khu Vực Th hay hỏng hóc hay phá hủy hay khiếm khuyết cơ, điện, điện tử, vi điện tử, phần mềm hay khiếm khuyết khác, hoạt động sai chức năng, thiệt hại cố trục trặc; với điều kiện Bên Cho Thuê thực bước cần thiết để sữa chữa thiệt hại thiệt hại/ hỏng hóc khơng gây lỗi cố ý Bên Cho Thuê
(b) vấn đề theo liên quan đến Hợp Đồng phát sinh từ hoàn
cảnh kiểm soát Bên Cho Thuê (bao gồm không giới hạn hỏa hoạn, lũ lụt, thiên tai, tràn nước, loạn, bạo động, giới nghiêm, tình trạng khẩn cấp, đình cơng, thiếu phương tiện giao thơng, thiếu lao động, khí đốt, vật liệu, điện nước)
(c) hành vi, thiếu sót, lỗi, quản lý hay cẩu thả nhà thầu Bên Cho
Thuê định hay chấp thuận nhà thầu Bên Thuê định không
được xem đại lý hay nhân viên Bên Cho Thuê;
(d) hư hỏng, thương tật hay thiệt hại phát sinh việc rò rỉ hay khiếm khuyết đường
ống, dây điện hệ thống cảm nhiệt Tòa Nhà và/ kết cấu Tòa Nhà; với điều kiện Bên Cho Thuê thực bước cần thiết để sữa chữa thiệt hại khiếm khuyết cách thoả đáng bên cho thuê sẽđưa chứng xác nhận việc này, thương tật mát không gây lỗi cố ý Bên Cho Thuê, nhân viên, đại lý, đại diện
(23)(e) thiệt hại tổn thất người tài sản gây Bên Thuê khác người
khác tòa nhà;
(f) trường hợp bất khả kháng ngăn cản Bên Cho Thuê thực nghĩa
vụ theo Hợp Đồng này, bao gồm khơng giới hạn việc Nhà nước ban hành quy định pháp luật mới, việc trưng mua , trưng thu , giải tỏa yêu cầu bắt buộc Nhà nuớc để phát triển khu đất Tịa Nhà tọa lạc xử lý với khu đất Tòa Nhà làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến nghĩa vụ Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng
này;
(g) an ninh bảo đảm an toàn Khu Vực Thuê cá nhân
gì có Khu Vực Th ngoại trừ Bên Cho Thuê không thực nghĩa vụ cung cấp hệ
thống an ninh đầy đủ thời điểm;
ĐIỀU VII: BẤT KHẢ KHÁNG
59 Tạm Ngưng Thanh Toán Tiền Thuê
Nếu vào thời điểm Thời Hạn Hợp Đồng, Khu Vực Thuê hay Tòa Nhà phần Khu Vực Thuê hay Tòa Nhà bị phá hủy, thiệt hại hay trở nên khai thác kiện bất khả kháng hỏa hoạn, lụt, bão, giơng, xây dựng sai sót, mối, động đất, khủng bố, chiến tranh, sụt đất hay tai họa ngồi khả kiểm sốt tiên liệu Bên Cho Thuê dẫn đến làm cho Khu Vực Th khơng thể khai thác hay khơng cịn thích hợp cho mục đích sử dụng thương mại Bên Cho Thuê tạm ngưng tính Tiền Thuê hay phần tỷ lệ hợp lý Tiền Thuê Bên Cho Th khơng có nghĩa vụ phục hồi lại tình trạng khai thác hay phù hợp cho mục đích sử dụng thương mại Khu Vực Thuê
60 Chấm Dứt Hợp Đồng Trường Hợp Thiệt Hại hay Phá Hủy
Tùy thuộc vào Điều VII.1 trên, trường hợp toàn hay toàn Khu Vực Th hay Tồ Nhà bị thiệt hại khơng thể phục hồi lại tình trạng khơng thích hợp cho mục đích sử dụng thương mại thời gian Chín Mươi (90) ngày liên tục, Bên Cho Th hay Bên Th có quyền thơng báo văn cho bên để chấm dứt Hợp Đồng
ĐIỀU VIII: VI PHẠM VÀXỬ LÝ VI PHẠM
Các bên thỏa thuận sau:
61 Vi phạm Bên Thuê
Bên Cho Thuê có quyền vào thu hồi lại Khu Vực Thuê và đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mà không bị xem vi phạm hợp đồng bên Thuê không quyền yêu cầu bồi thường hay khoản thông báo văn cho Bên Thuê trường hợp sau: 1 Nếu Bên thuê khơng tốn tốn khơng đầy đủ Tiền Thuê Phí Dịch Vụ hay khoản tiền khác phải trả cho Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng hạn toán ba mươi (30) ngày kể từ ngày đến hạn
1 Nếu Bên Thuê vi phạm hay không chấp hành cam kết hay nghĩa vụ Hợp Đồng (trừ trường hợp quy định khoản 1.3 điều VIII hơp đồng này), mà Bên Th khơng khắc phục vi phạm vịng ba mươi (30) ngày kể từ ngày Bên Cho thuê gởi thông báo văn yêu cầu Bên Thuê phải khắc phục;
(24)từ lúc Bên Cho thuê gởi thông báo văn yêu cầu Bên Thuê phải khắc phục;
1 Nếu tài sản Bên Thuê bị tịch thu pháp lệnh nhà nước theo trình tự tịa án trường hợp mà khiến cho Bên Cho Thuê có sở hợp lý để tin Bên Th khả tốn Tiền Thuê chi phí khác tuân thủ hay thi hành nghĩa vụ theo Hợp Đồng này;
1 Nếu Bên Thuê thực phán án trọng tài có hiệu lực thi hành Bên Thuê ,hoặc
1 Nếu Bên Thuê phải tiến hành lý (trừ trường hợp nhằm mục đích hợp hay tái lập thành cơng ty có khả trả nợ) trở thành đối tượng khả chi trả, bị quản chế hay có tuyên bố vỡ nợ hay tiến hành thủ tục tuyên bố phá sản dù Việt Nam hay quốc gia thành lập hay hoạt động kinh doanh Bên Thuê;
1 Nếu Bên Thuê phải đình chỉ, bị đe dọa phải ngừng hay ngừng tiến hành cơng việc kinh doanh mình;
1 Nếu Bên Thuê bị giải thể, bị thu hồi giấy phép phải chấm dứt hoạt động theo định quan nhà nước có thẩm quyền
Trong trường hợp nêu trên, việc Bên Cho Thuê chấm dứt Hợp Đồng nêu không ảnh hưởng đến quyền khác Bên Cho Thuê Bên Thuê.Bên Thuê phải tốn tất chi phí hợp lý minh chứng thực tế phí tổn mà Bên Cho Thuê chịu việc yêu cầu toánTiền Thuê
Khi Bên Cho Thuê chấm dứt Hợp Đồng theo điều khoản này, Bên Thuê đồng ý Bên Cho Thuê, không cần gởi thông báo cho Bên Thuê, có quyền thu lại Khu Vực Thuê lấy lại quyền sử dụng Khu Vực Thuê Bên Thuê phải di chuyển tất tài sản hàng hoá, trang thiết bị Khu Vực Thuê khỏi Khu Vực Thuê bàn giao Khu Vực Thuê trống cho Bên Cho Thuê khoảng thời gian hợp lý Bên Th phải hồn tất việc tốn tồn Tiền Th, Phí Dịch Vụ cịn thiếu theo quy định Hợp Đồng vào ngày việc chấm dứt hợp đồng có hiệu lực
Trong trường hợp Bên Th khơng di chuyển tài sản khỏi Khu Vực Thuê, không ký Biên bảnbàn giao, Bên Cho Th có quyền cắt tồn việc cung cấp điện, máy điều hồ khơng khí nước cho Khu Vực Thuê với điều kiện Bên Cho Thuê thông báo văn trước Ba (3) ngày làm việc tới Bên Thuê Bên Cho Thuê có quyền, định mình, chủ động niêm phong di chuyển tài sản Bên Thuê để lại Khu Vực Thuê đến kho riêng Bên Cho Thuê để chờ trả cho Bên Thuê Bên Thuê phải trả chi phí lưu kho hợp lý minh chứng thực tế phải chịu trách nhiệm cho hư hỏng tổn thất xảy tài sản, hàng hoá, trang thiết bị thời gian lưu kho
Trong trường hợp Bên Cho Thuê lấy lại Khu Vực Thuê, Bên Cho Thuê có quyền thay đổi tất ổ khóa Khu Vực Thuê đóng cửa Khu Vực Thuê, cho bên thứ ba thuê
(25)62 Vi Phạm Bên Cho Thuê
Bên Thuê có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Thuê mà không bị xem vi phạm Hợp Đồng Thuê, việc gửi thông báo văn đến Bên Cho Thuê: Nếu Bên Cho Thuê vi phạm hay không chấp hành cam kết hay nghĩa
vụ Hợp Đồng này, mà Bên Cho Thuê không khắc phục vi phạm vịng Ba Mươi (30) ngày làm việc kể từ ngày Bên Thuê gởi thông báo văn yêu cầu Bên Cho Thuê phải khắc phục;
2 Nếu tài sản Bên Cho Thuê bị tịch thu, quản lý nhà nước theo trình tự tịa án trường hợp mà khiến cho Bên Thuê có sở hợp lý để tin Bên
Cho Thuê có khả tuân thủ hay thi hành nghĩa vụ ḿnh theo
Hợp Đồng này;
2 Nếu Bên Cho Thuê phải tiến hành lý (trừ trường hợp nhằm mục đích hợp hay tái lập thành cơng ty có khả chi trả) trở thành đối tượng khả chi trả, bị quản chế hay có tuyên bố vỡ nợ hay tiến hành thủ tục tuyên bố phá sản;
2 Nếu Bên Cho Thuê bị giải thể, bị thu hồi giấy phép phải chấm dứt hoạt động theo định quan nhà nước có thẩm quyền
Đối với trường hợp trên, việc Bên Thuê chấm dứt hợp đồng không ảnh hưởng đến quyền Bên Thuê Bên Cho Thuê Bên Cho Thuê trả lại khoản đặt cọc với khoản chưa sử dụng Tiền Thuê Phí Dịch Vụ chi phí khác tính theo tỉ lệ vịng Ba Mươi (30) ngày từ ngày nhận thông báo chấm dứt hợp đồng
63 Tiền Lãi
Ngoài quyền lợi quyền đòi bồi thường Bên Cho Thuê trường hợp Bên Thuê nợ hạn chưa tốn Tiền Th, Phí Dịch Vụ hay chi phí khác (và cho dù Bên Cho Th có u cầu thức việc tốn hay khơng) Bên Thuê phải toán cho Bên Cho thuê lãi suất hạn 150 % lãi suất tiền vay Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Ngoại Thương Việt Nam niêm yết vào ngày toán khoản tiền Bên Thuê nợ Khoản tiền lãi tính từ ngày mà khoản tiền đến hạn ngày toán thực sự, miễn yêu cầu thu nhận tiền lãi Bên Cho Thuê luôn không ảnh hưởng đến quyền lợi hay quyền đòi đền bù khác Bên Cho Thuê
64 Chấp Nhân Tiền Thuê Phí Dịch Vụ
Việc Bên Cho Thuê chấp nhận Tiền Thuê hay Phí Dịch Vụ hay chi phí khác khơng xem Bên Cho Thuê từ bỏ quyền Bên Thuê phát sinh vi phạm Bên Thuê hay việc Bên Thuê thi hành điều khoản Hợp Đồng
65 Bồi Thường Vi Phạm
Bên vi phạm phải toán cho Bên lại theo yêu cầu sở bồi thường tất loại chi phí phí tổn mà Bên lại phải chịu Bên vi phạm vi phạm điều khoản Hợp Đồng
66 Hành vi Nhân Viên, Khách Mời Người Được Phép Vào Khu Vực Thuê
(26)67 Hàng Hóa Bị Bỏ Lại
Bất kỳ hàng hóa, đồ đạc hay đồ trang trắ bị bỏ lại Khu Vực Thuê sau kết thúc Hợp Đồng Thuê Bên Cho Thuê coi bị bỏ lại Bên Cho Thuê có quyền chiếm hữu hàng hóa, đồ đạc hay đồ trang trắ bán hay cách khác xử lý tài sản theo cách mà Bên Cho Thuê thấy thắch hợp mà không cần phải bàn với Bên Thuê Bên Cho Thuê có quyền lấy lại từ Bên Thuê chi phắ cho việc di dời xử lý hàng hóa Bên Thuê bồi thường cho Bên Cho Thuê nghĩa vụ phát sinh bên thứ ba mà tài sản họ bị Bên Cho Thuê bán hay xử lý cách có thiện chắ tin tưởng nhầm hàng hóa thuộc sở hữu Bên Thuê phải xử lý theo điều khoản
ĐIỀU IX: TIỀN ĐẶT CỌC
68 Tiền Đặt Cọc
Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê khoản Tiền Đặt Cọc nêu rõ Phần Phụ Lục A để bảo đảm việc tuân thủ thi hành nghĩa vụ Bên Thuê theo Hợp đồng Bên Cho Thuê giữ Tiền Đặt Cọc khơng tính lãi cho Bên Th Thời Hạn Hợp Đồng Bên Cho Thuê có quyền khấu trừ (và quyền không ảnh hưởng đến quyền khác Bên Cho Thuê) từ Tiền Đặt Cọc để tốn Tiền Th, Phí Dịch Vụ chi phí khác mà Bên Thuê phải trả theo Hợp Đồng và( chi phí mà Bên Cho thuê phải chịu vi phạm Bên Thuê theo điều khoản Hợp Đồng mà không Bên Thuê khắc phục vòng ba mươi (30) ngày sau nhận thông báo Bên Cho Thuê Nếu Bên Cho Thuê phải khấu trừ vào Tiền đặt Cọc khoản tiền theo điều khoản Bên Thuê, sau Bên Cho Thuê yêu cầu, phải hồn lại số tiền khấu trừ vịng ba mươi (30)ngày Nếu Bên Th khơng hồn lại số tiền Bên Cho Thuê chấm dứt Hợp Đồng thực tất quyền việc chấm dứt
Trường hợp thời hạn nêu mà Bên Thuê không giao Tiền Đặc Cọc, Bên Cho Th có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không bị xem vi phạm hợp đồng không chịu khoản phạt, bồi thường cho Bên Thuê
69 Hoàn Trả Tiền Đặt Cọc
Ngoại trừ trường hợp Bên Thuê vi phạm Hợp Đồng theo điều VIII.1, Bên Cho Thuê hoàn trả lại Tiền Đặt Cọc cho Bên Th khơng tính lãi suất vịng ba mươi (30) ngày sau kết thúc Thời Hạn Hợp Đồng, sau việc sau thực
(a) Bên Thuê khôi phục phục hồi tốt sửa chữa;
(b) Khu Vực Thuê trống giao lại cho Bên Cho Thuê điều kiện quy định
tại Hợp Đồng này;
(c) Bên Thuê toán tất khoản Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ chi phí khác
cịn tồn đọng
(d) Bên Cho Th hồn trả lại Tiền Đặt Cọc cho Bên Thuê Đồng Việt Nam với
(27)70 Không đền bù tiền đặt cọc
Bên thuê quyền dùng tiền đặt cọc yêu cầu Bên cho thuê dùng tiền đặt cọc để khấu trừ khoản tiền thuê, Phí Dịch Vụ, chi phí khác phải trả cho Bên cho thuê hợp đồng
71 Mất quyền lợi tiền đặt cọc
Nếu hợp đồng phải chấm dứt sớm vi phạm Bên Thuê điều khoản hợp đồng này, Tiền Đặt Cọc Bên Thuê thuộc quyền sở hữu Bên Cho Thuê
ĐIỀU X: KHẲNG ĐỊNH VÀ BẢO ĐẢM
72 Khẳng Định Bảo Đảm Bên Thuê
Bên Thuê khẳng định bảo đảm với Bên Cho Thuê rằng:
(i) Bên Thuê có tất giấy phép đầu tư giấy phép có hiệu lực quan có
thẩm quyền cấp để Bên Thuê có quyền ký Hợp Đồng này;
(ii) Bên Thuê có quyền thẩm quyền để ký kết, thực thi quyền, thi hành tuân
thủ nghĩa vụ theo Hợp Đồng này;
(iii) Việc Bên Thuê ký kết Hợp Đồng này, thực thi quyền và( thi hành tuân thủ nghĩa vụ theo Hợp Đồng không vi phạm:
(a) Bất kỳ luật Việt Nam;
(b) Hồ sơ thành lập Bên Thuê;
(c) Bất kỳ hợp đồng mà Bên Thuê bên tham gia
(iv) Bên Thuê có hay hoàn tất thủ tục xin phê chuẩn (bao gồm không giới hạn
tất phê chuẩn, giấy chứng nhận giấy phép phủ quan thẩm quyền khác) cần thiết để Bên Thuê hợp pháp ký kết Hợp Đồng này, thực thi quyền hạn thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng phê chuẩn
này thời điểm suốt Thời Hạn Hợp Đồng cịn ngun hiệu lực;
(v) Khơng có kiện tụng, tranh chấp hay thủ tục hành tồn tại, chưa giải
quyết hay đe dọa:
(a) Mà cản trở Bên Thuê việc ký kết Hợp Đồng này, thực thi
quyền hạn (hoặc tuân thủ nghĩa vụ Hợp Đồng này;
(b) Mà có hay có ảnh hưởng bất lợi nghiêm trọng đến khả Bên
Thuê thi hành nghĩa vụ theo Hợp Đồng
(vi) Bên Thuê báo cho Bên Cho Thuê sau biết sai sót liên
quan đến bảo đảm hay khẳng định Hợp Đồng yếu tố bất lợi mà Bên Thuê xét thấy làm suy giảm khả Bên Thuê thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng này;
(vii) Mỗi khẳng định bảo đảm Điều X.1 trung thực đắn suốt Thời Hạn Hợp Đồng Bất kỳ vi phạm điều khoản cho Bên Cho Thuê quyền xem Hợp Đồng vô giá trị vô hiệu lực không gây tổn hại đến quyền hành động hay khiếu nại mà Bên Cho Thuê
có thời điểm xảy vi phạm.
73
Khẳng Định Bảo Đảm Bên Cho ThuêBên Cho Thuê khẳng định bảo đảm với Bên Thuê rằng:
(28)(ii) Bên Cho Thuê có quyền thẩm quyền để ký kết, thực thi quyền, thi hành tuân thủ nghĩa vụ theo Hợp Đồng này;
(iii) Việc Bên Cho Thuê ký kết Hợp Đồng này, thực thi quyền và(hoặc thi hành tuân thủ nghĩa vụ theo Hợp Đồng không vi phạm:
(a) Bất kỳ luật mà Bên Cho Thuê phải tuân thủ ;
(b) Hồ sơ thành lập Bên Cho Thuê;
(c) Bất kỳ hợp đồng mà Bên Cho Thuê bên tham gia
(iv) Bên Cho Thuê có hay hồn tất thủ tục xin phê chuẩn (bao gồm không giới
hạn tất phê chuẩn, giấy chứng nhận giấy phép phủ quan thẩm quyền khác) cần thiết để Bên Cho Thuê hợp pháp ký kết Hợp Đồng này, thực thi quyền hạn thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng phê
chuẩn thời điểm suốt Thời Hạn Hợp Đồng nguyên hiệu lực.
(v) Khơng có kiện tụng, tranh chấp hay thủ tục hành tồn tại, chưa giải
quyết hay đe dọa:
(a) Mà cản trở Bên Cho Thuê việc ký kết Hợp Đồng này, thực thi
quyền hạn và( tuân thủ nghĩa vụ Hợp Đồng này;
(b)Mà có hay có ảnh hưởng bất lợi nghiêm trọng đến khả Bên Cho
Thuê thi hành nghĩa vụ theo Hợp Đồng
(vi) Bên Cho Thuê báo cho Bên Thuê sau biết sai sót liên quan
đến bảo đảm hay khẳng định Hợp Đồng yếu tố bất lợi mà Bên Cho Thuê xét thấy làm suy giảm khả Bên Cho Thuê thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng này;
(vii) Mỗi khẳng định bảo đảm Điều X.2 trung thực đắn suốt Thời Hạn Hợp Đồng Bất kỳ vi phạm điều khoản cho Bên Thuê quyền xem Hợp Đồng vô giá trị vô hiệu lực không gây tổn hại đến quyền hành động hay khiếu nại mà Bên Thuê có thời điểm xảy vi phạm
ĐIỀU XI: CÁC QUY ĐỊNH
74 Quy Chế Tòa Nhà
Bên Cho Thuê quyền, tùy thời điểm thông báo văn gửi cho Bên Thuê, đưa quy chế, quy định (được ghi rõ Sổ Tay Khách Hàng Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất) mà Bên Cho Thuê xét thấy cần thiết cho hoạt động bảo trì, bảo dưỡng Tồ Nhà
75 Mâu Thuẫn
Các quy chế, quy định bổ sung điều khoản điều kiện quy định Hợp Đồng Thuê Trong trường hợp có mâu thuẫn Quy Chế nói với điều kiện điều khoản Hợp Đồng điều kiện điều khoản Hợp Đồng ưu tiên áp dụng mâu thuẫn
ĐIỀU XII: CÁC VẤN ĐỀ KHÁC
76 Tên Tòa Nhà
(29)77 Thay Đổi Tòa Nhà
Bên Cho Thuê có quyền vào thời điểm tái phát triển, củng cố, bổ sung hay giảm cấp Tòa Nhà khu vực lân cận khu đất hay khu đất lân cận mà Ṭa Nhà xây cất khu vực lân cận hay gần Khu Vực Thuê theo phương thức thay đổi xử lý Tòa Nhà với điều kiện ánh sáng hay khơng khí cung cấp cho Khu Vực Th hay quyền hưởng thuận lợi hay thuận lợi khác thuộc Bên Thuê không suy giảm cản trở Khi thực thi quyền trường hợp, Bên Cho Thuê phải cố gắng gây bất lợi cho Bên Thuê tốt phải nỗ lực không gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc Bên Thuê sử dụng cư ngụ Khu Vực Thuê khắc phục thiệt hại gây cho Khu Vực Thuê thời hạn hợp lý
78 Không Từ Bỏ
Việc Bên Thuê không thực điều khoản điều kiện Hợp Đồng không xem Bên Cho Thuê từ bỏ quyền lợi Việc từ bỏ Bên Cho Th khơng thể suy luận hay ngụ ý việc thực hành động hay bỏ qua hành động Bên Cho Thuê trừ Bên Cho Thuê rõ văn có chữ ký Bên Cho Thuê Bất kỳ đồng ý Bên Cho Thuê đồng ý vấn đề cụ thể mà đồng ý liên quan không xem từ bỏ hay giải phóng điều khoản Hợp Đồng
79 Thông Báo
Bất kỳ thông báo gửi cho Bên Thuê xem hợp lệ chuyển đến thư tay tới Khu Vực Thuê, điện tín, thư bảo đảm, thư điện tử Bất kỳ thông báo gửi cho Bên Cho Thuê xem hợp lệ chuyển đến thư tay tới địa ghi thay đổi địa thông báo tới Bên Thuê trước điện tín, thư bảo đảm thư điện tử
80 Chi Phí
Mỗi bên tự tốn chi phí pháp lý chi phí chun mơn khác liên quan đến việc soạn thảo Hợp Đồng Th
81 Tính Tồn Bộ Của Hợp Đồng
Hợp Đồng hồ sơ tham chiếu đến Hợp Đồng ghi nhận đầy đủ thỏa thuận bên.Các Bên hay người thay mặt cho Các Bên không đưa bảo đảm hay khẳng định khác bảo đảm, khẳng định nêu Hợp Đồng (nếu có) khẳng định hay bảo đảm nói thực hiện, bảo đảm hay khẳng định thu hồi trước ký kết Hợp Đồng
82 Thông Báo Cho Thuê Bán
Đối với việc bán hay việc cho thuê Khu Vực Thuê, Ba (3) tháng trước hết thời Hạn Hợp Đồng hay chấm dứt trước Thời Hạn Hợp Đồng liên quan đến việc cho thuê, vào thời điểm Thời Hạn Hợp Đồng việc bán, Bên Cho Thuê tự do, không bị ngăn cản việc gắn trì bên ngồi Khu Vực Th chỗ thông báo việc thuê bán thông tin liên quan mà Bên Cho Thuê cho hợp lý
83 Giấy Phép Kinh Doanh
(30)84 Luật Áp Dụng Giải Quyết Tranh Chấp
Hợp Đồng giải thích điều chỉnh theo luật pháp Việt Nam
Các bên phải cố gắng giải tranh chấp phát sinh từ liên quan đến Hợp Đồng này, có, thương lượng Nếu khơng thể giải thương lượng vịng Mười (10) ngày kể từ ngày phát sinh, bất đồng hay tranh chấp đưa giải Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) Phịng Thương Mại Cơng Nghiệp Việt Nam theo Quy tắc tố tụng Trung tâm Trọng tài Địa điểm xét xử: Thành Phố Hồ Chí Minh Ngơn ngữ xét xử: Tiếng Việt
85 Bảo Mật
Mỗi bên cam kết đồng ý không bên nào, từ ngày ký Hợp Đồng này, thực hiện, cung cấp hay công bố thông báo hay khẳng định hay tiết lộ khác với hình thức cho bên thứ ba tồn hay điều khoản hay điều kiện Hợp Đồng hay trạng thái giao dịch quy định Hợp Đồng mà không chấp thuận trước văn bên Mỗi bên đảm bảo nhân viên biết điều khoản nỗ lực cao để bảo đảm nhân viên khơng tiết lộ điều khoản Hợp Đồng cho bên thứ ba dù miệng hay văn
86 Ngôn Ngữ
Hợp Đồng ký thành Bốn (4) bản, Hai tiếng Anh Hai tiếng Việt Trong trường hợp có khác tiếng Anh tiếng Việt, tiếng Việt ưu tiên sử dụng
KÝ TÊN XÁC LẬP HỢP ĐỒNG NÀY
ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ
Ông Hà Văn An Ông Song Nok Jung
Tổng Giám Đốc Chủ Tịch
(31)PHỤ LỤC A
CÁC CHI TIẾT CỤ THỂ VỀ VIỆC THUÊ VĂN PHÒNG
Các chi tiết cụ thể việc thuê văn phòng hợp thành phần tách rời Hợp Đồng Thuê ký ngày 01 tháng 06 năm 2014 (sau gọi chung “Hợp Đồng”), có hiệu lực Bên Cho Thuê Bên Thuê sau kể từ ngày ký Hợp Đồng
1. BÊN THUÊ: CÔNG TY TNHH YOULCHON CHEMICAL
Giấy phép thành lập số: upload.123doc.net-81-01288 cấp ngày 31/03/1992
Trụ sở : (phường Sindaebang) 112, Phường Yeouidaebang, Quận Dongjak,
Seoul, Hàn Quốc
Đại diện theo pháp luật : Ông Song Nok Jung Chức vụ: Chủ Tịch
2. KHU VỰC THUÊ : Phịng 04, Lầu 11 - Diện tích 63,5 m2, Tòa Nhà A&B, tọa lạc số
76A Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1, TPHCM
3. MỤC ĐÍCH THUÊ: Khu Vực Thuê sử dụng làm Văn phòng làm việc hoạt động
kinh doanh theo lĩnh vực hoạt động Bên Thuê
4. THỜI HẠN THUÊ : từ ngày 01 tháng 06 năm 2014 đến ngày 31 tháng 01 năm 2017
Trong suốt Thời Hạn Thuê, hai Bên không chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, trừ quy định khác Hợp đồng
Bên Thuê kéo dài Thời hạn thuê chấm dứt hợp đồng thuê hạn theo Hợp đồng này, miễn Bên Thuê gửi biên đề nghị kéo dài Thời hạn thuê chấm dứt hợp đồng thuê hạn cho Bên Cho Thuê Ba (3) tháng trước chấm dứt Thời hạn thuê Giá Thuê thỏa thuận hai bên, Giá thuê áp dụng thời gian kéo dài Thời hạn thuê điều chỉnh theo mức giá thị trường thời điểm
5. NGÀY BÀN GIAO: Ngày 01 tháng 06 năm 2014
Trong trường hợp Bên Thuê định chấp nhận nhận bàn giao Khu Vực Thuê trước Ngày Bàn Giao, tất ngày tháng kỳ hạn khác theo Hợp Đồng điều chỉnh sớm khoảng thời gian theo Ngày Bàn Giao Trong trường hợp hoãn lại ngày bàn giao Bên Cho Thuê, tất ngày tháng kỳ hạn khác theo Hợp đồng hoãn lại khoảng thời gian theo ngày bàn giao
6. NGÀY BẮT ĐẦU THUÊ : Ngày 01 tháng 06 năm 2014
7. NGÀY BẮT ĐẦU TÍNH TIỀN THUÊ: Ngày 01 tháng 06 năm 2014
8. ĐẶT CỌC: Một số tiền đồng Vietnam tương đương ba (03) tháng Tiền Th khơng gồm Phí
Dịch Vụ, số tiền Đồng Việt Nam 112,707,420VND Số tiền đặt cọc Bên
Thuê toán vòng ngày từ Thư đề xuất ký kết
9. TIỀN THUÊ VÀ PHÍ DỊCH VỤ
9 Tiền Thuê: số tiền Đồng Việt Nam 591,780VND / m2 / tháng, chưa bao gồm
10% thuế GTGT, toán trước vào đầu mỗi sáu tháng
9 Phí Dịch Vụ: số tiền Đồng Việt Nam 126,810VND / m2 / tháng, chưa bao gồm
(32)Các mức phí quy định hợp đồng thay đổi theo giá thị trường kỳ tốn Khi mức phí nêu hai bên thống thể Đề nghị toán Bên cho thuê gởi cho Bên thuê kỳ toán
10. CHUYỂN NHƯỢNG HOẶC CHO THUÊ LẠI:
Theo Hợp đồng thuê, Bên Th khơng có quyền cho th lại tồn phần Khu Vực Thuê chuyển nhượng Hợp Đồng Th mà khơng có văn thực thi chấp thuận trước Bên Cho Thuê
11. XEM XÉT ĐIỂU CHỈNH GIÁ THUÊ:
Tiền thuê không thay đổi suốt thời hạn Hợp Đồng, sau hết hạn thuê tiền thuê điều chỉnh theo giá thị trường Không bên quyền chấm dứt hợp đồng trước hạn
12. THỜI GIAN MIỄN PHÍ TIỀN TH:
Khơng
13. ĐẬU XE:
Bên Thuê có quyền ưu tiên thuê bốn (04) chỗ đậu xe gắn máy tòa nhà suốt thời hạn thuê Mức phí thuê cho chỗ đậu gắn máy 422.700VND /chỗ / tháng, chưa bao gồm 10% thuế GTGT
Chỗ đậu xe với mức phí thuê cho chỗ đậu 4.227.000VND /chỗ / tháng, chưa bao gồm 10% thuế GTGT bãi xe tòa nhà trống
14. MÂU THUẪN:
(33)PHỤ LỤC B
CÁC ĐIỀU KIỆN ĐẶC BIỆT1 Các văn văn pháp lý Trong khoảng thời gian Ba mươi (30) ngày (không bao gồm
Thứ Báy, Chủ Nhật ngày lễ) sau Bên Thuê đồng ý ký Hợp Đồng này, Bên Thuê phải cung cấp văn có cơng chứng giấy phép hoạt động Việt Nam như:
1 Giấy phép kinh doanh;
2 Giấy phép văn phòng đại diện; Giấy phép đầu tư
(34)