Ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dũ liệu giá đất và các yếu tố ảnh hưởng tại địa bàn Phường Đại Yên_ Thành Phố Hạ Long

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - NGUYỄN ĐỨC TIẾN Tên đề tài: "ỨNG DỤNG GIS XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TẠI ĐỊA BÀN PHƯỜNG ĐẠI YÊN – THÀNH PHỐ HẠ LONG" KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa môi trường Khoa : Quản lý tài nguyên Lớp : K42 – ĐCMT N02 Khóa học : 2010 – 2014 Thái Nguyên, năm 2014 LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp khâu quan trọng trình học tập sinh viên nhằm hệ thống lại toàn lượng kiến thức học, vận dụng lý thuyết vào thực tiễn, bước đầu làm quen với kiến thức khoa học Qua sinh viên trường hoàn thiện kiến thức lý luận, phương pháp làm việc, lực công tác nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn công việc sau Được giúp đỡ Ban giám hiệu trường Đại Học Nông Lâm ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Ứng dụng GIS xây dựng sở dũ liệu giá đất yếu tố ảnh hưởng địa bàn Phường Đại Yên_ Thành Phố Hạ Long.” Trong suốt trình thực tập em nhận giúp đỡ thầy cô giáo anh chị nơi em thực tập tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại Học Nông Lâm, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên đặc biệt cô giáo Th.S Ngô Thị Hồng Gấm người trực tiếp hướng dẫn em hoàn thành khóa luận tốt nghiệp Do trình độ có hạn cố gắng xong khóa luận tốt nghiệp em tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến bảo thầy cô giáo, ý kiến đống góp bạn bè để khóa luận tốt nghiệp em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 22 tháng năm 2014 Sinh viên Nguyễn Đức Tiến DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Tên viết tắt Tên đầy đủ GIS Geographic Information System CSDL Cơ sở liệu TPHL Thành phố Hạ Long FAO Tổ chức lương thực nông nghiệp Liên Hợp Quốc UBND Uỷ ban nhân dân NĐ Nghị định CP Chính phủ TT Thông tư BTNMT Bộ tài nguyên môi trường CNTT Công nghệ thông tin ĐBSCL Đồng sông cửu long QĐ Quyết định DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1: Thông tin qui định giá loại đất năm 2014 UBND Tỉnh Quảng Ninh 23 Bảng 4.2: Thông tin giá đất trục đường thành phố Hạ Long 24 Bảng 4.3: Mô hình CSDL giá đất Phường Đại Yên – Thành phố Hạ Long .28 Bảng 4.4: Danh mục lớp liệu sở liệu đồ 29 Bảng 4.5: Thông tin đất 32 Bảng 4.6: Thông tin phân vị trí đất 33 Bảng 4.7: Các Module viết chương trình quản lý cung cấp thông tin giá đất 34 Bảng 4.8: Bảng sở liệu giá đất địa bàn phường Đại Yên – TP Hạ Long năm 2012 theo qui định UBND Tỉnh QN 42 DANH MỤC HÌNH Hình 2.1: Sơ đồ quy trình xây dựng sở liệu ngành Tài nguyên – Môi trường Hình 4.1: Biểu đồ yếu tố ảnh hưởng tới giá đất 20 Hình 4.2 Mối quan hệ yếu tố tác động đến giá đất 21 Hình 4.3: Một góc khu dân cư khu - Phường Đại Yên 25 Hình 4.4: Cơ sở liệu đồ đảm bảo khả truy nhập liệu 31 Hình 4.5: Quá trình tạo bảng thuộc tính sở liệu 32 Hình 4.6: Sơ đồ tổng quát công việc thực quản lý cung cấp thông tin giá đất 34 Hình 4.7: Hộp thoại cập nhật giá đất 35 Hình 4.8: Sơ đồ cập nhật giá đất 36 Hình 4.9: Bộ sở liệu liệu thuộc tính giá đất địa bàn phường Đại Yên - thàn phố Hạ Long 36 Hình 4.10: Trường dùng để liên kết ảnh 37 Hình 4.11 Công cụ xây dựng hình ảnh 37 Hình 4.12: cửa sổ HotLink Options (trước thao tác) 38 Hình 4.13: Cửa sổ HotLink Options (sau thao tác) 38 Hình 4.14: Trường LIEN_KET sau đánh đường link 39 Hình 4.15: Hình ảnh HotLink 39 Hình 4.16: Hộp thoại xem thông tin đất 40 Hình 4.17: Thao tác tìm kiếm Find 41 Hình 4.18: Kết tìm kiếm 41 Hình 4.19: Thao tác tìm xuất liệu 42 Hình 4.20: Hộp thoại truy xuất giá 44 Hình 4.21 Sơ đồ truy xuất giá 45 Hình 4.22: Kết truy xuất giá 45 Hình 4.23: Công cụ tô màu Create thematic Map 46 Hình 4.24: Bảng chọn màu 47 Hình 4.25: Công cụ tô màu theo giá đất 47 MỤC LỤC PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Yêu cầu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Tổng quan giá đất 2.1.1 Giá đất nguyên tắc xác định giá đất 2.1.2 Phương pháp định giá đất 2.2 Các văn thực xây dựng sở liệu giá đất 2.3 Các nhân tố ảnh hưởng tới vùng giá trị đất đai 2.4 Tổng quan GIS - Geographic Information System 2.4.1 Khái niệm GIS 2.4.2 Các thành phần GIS 2.4.3 Quy trình xây dựng sở liệu ngành Tài nguyên - Môi trường 2.5 Tình hình nghiên cứu GIS nước 2.5.1 Tình hình nghiên cứu giới 2.5.2 Tình hình nghiên cứu nước 10 2.6 Các phần mềm tin học sử dụng xây dựng CSDL giá đất 11 2.6.1 Phần mềm Microstation Geographics 11 2.6.2 Phần mềm Mapinfo 13 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 15 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 15 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 15 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 15 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 15 3.2.1 Địa điểm nghiên cứu 15 3.2.2 Thời gian tiến hành 15 3.3 Nội dung nghiên cứu 15 3.3.1 Điều tra 15 3.3.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 16 3.3.3 Quy trình xây dựng sở liệu giá đất 16 3.3.4 Ứng dụng phần mềm Mapinfo xây dựng sở liệu giá đất đô thị Thành phố Hạ Long 16 3.3.5 Đánh giá khả khai thác sở liệu giá đất Phường Đại Yên – Thành phố Hạ Long 16 3.4 Phương pháp nghiên cứu 16 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 16 3.4.2 Phương pháp xây dựng sở liệu đồ 17 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 18 4.1 Đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội khu vực thành phố Hạ Long 18 4.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên 18 4.2 Kết thu thập số liệu 19 4.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 19 4.3.1 Mục đích sử dụng đất đai 23 4.3.2 Yếu tố vị trí 23 4.3.3 Khả đầu tư sở hạ tầng 24 4.3.4 Chính sách tiền tệ 25 4.4 Xây dựng sở liệu giá đất phường Đại Yên – TP Hạ Long 26 4.4.1 Thu thập nội dung thông tin liệu 26 4.4.2 Phân tích nội dung liệu 27 4.4.3 Thiết kế mô hình sở liệu 28 4.4.4 Xây dựng danh mục (data catalog) 28 4.4.5 Chuẩn hóa chuyển đổi liệu 29 4.4.6 Nhập liệu 30 4.4.7 Biên tập liệu 30 4.4.8 Kiểm tra sản phẩm 30 4.5 Ứng dụng phần mềm Mapinfo xây dựng sở liệu giá đất phường Đại Yên – TP Hạ Long 30 4.5.1 Xây dựng sở liệu không gian 30 4.5.2 Đánh giá chất lượng đồ 31 4.5.3 Xây dựng sở liệu thuộc tính 31 4.6 Xây dựng chương trình quản lý cung cấp thông tin giá đất 33 4.6.1 Cập nhật giá 35 4.6.2 Xây dựng liệu giá đất minh họa vị trí Mapinfo 37 4.7 Ứng dụng phần mềm Mapinfo vào công tác quản lí giá đất 40 4.7.1 Xem thông tin đất 40 4.7.2 Tìm kiếm đất 40 4.7.3 Tìm xuất liệu 42 4.7.4 Thống kê so sánh giá 44 4.7.5 Xây dựng đồ chuyên đề giá đất 46 4.8 Nhận xét chung 49 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 50 5.1 Kết luận 50 5.2 Đề nghị 50 TÀI LIỆU THAM KHẢO 51 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Trong năm gần với chế thị trường nước ta, luật đất đai đời kèm theo thông tư định khác liên quan nhiều đến quyền sử dụng đất đai giúp cho việc giải vấn đề khó khăn mặt sử dụng đất đai Chính vậy, thị trường đất đai nước ngày phát triển Tuy nhiên, đất nhà loại bất động sản có giá trị kinh tế lớn mà hiểu biết với thị trường nhiều mặt hạn chế Giá đất nâng cao ngày nóng lên Việc quản lý giá cách hiệu vấn đề quan trọng việc bình ổn thị trường đất đai Bên cạnh cần xây dựng thành công giá đất giúp cán công tác lĩnh vực thị trường đất đai dễ dàng thuận tiện Ngày nay, với phát triển mạnh mẽ cách mạng khoa học công nghệ, ứng dụng GIS (Geographic Information System) liên tục phát triển lĩnh vực quản lý bảo vệ tài nguyên môi trường Xu hướng quản lý tài nguyên môi trường sử dụng tối đa khả cho phép GIS Sự phát triển phần cứng máy tính có khả nhiều hơn, mạnh ứng dụng trở nên thân thiện với người sử dụng khả hiển thị ba chiều, công cụ phân tích không gian giao diện tuỳ biến, cho phép truy, xuất liệu cách nhanh chóng xác Vì vậy, việc xây dựng đề tài nhiên cứu việc ứng dụng GIS vào việc quản lý giá đất vô quan trọng cấp thiết Xuất phát từ yêu cầu thực tiễn, đồng ý Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, hướng dẫn cô giáo: Th.S Ngô Thị Hồng Gấm, tiến hành nghiên cứu đề tài: “Ứng dụng GIS xây dựng sở dũ liệu giá đất yếu tố ảnh hưởng địa bàn Phường Đại Yên_ Thành Phố Hạ Long” 1.2 Mục đích đề tài - Tìm hiểu điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội phường Đại Yên-Thành Phố Hạ Long DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Tên viết tắt Tên đầy đủ GIS Geographic Information System CSDL Cơ sở liệu TPHL Thành phố Hạ Long FAO Tổ chức lương thực nông nghiệp Liên Hợp Quốc UBND Uỷ ban nhân dân NĐ Nghị định CP Chính phủ TT Thông tư BTNMT Bộ tài nguyên môi trường CNTT Công nghệ thông tin ĐBSCL Đồng sông cửu long QĐ Quyết định 37 4.6.2 Xây dựng liệu giá đất minh họa vị trí Mapinfo Để hiển thị hình ảnh cho vị trí, khu đất Mapinfo chẳng hạn muốn hiển thị hình ảnh nhà đất kích chuột vào đất làm sau: Trước tiên, bảng thuộc tính đồ phải có trường dùng để liên kết Trường dùng để đường dẫn ảnh phim từ máy tính mà ta thực địa thu thập Ở ta thành lập trường LIEN_KET, có kiểu trường character với độ rộng 50 đường dẫn để chứa file ảnh “D:/anh de tai” Hình 4.10: Trường dùng để liên kết ảnh Vào menu Map > Layer Control bấm tổ hợp phím Ctrl + L để vào cửa sổ Layer Control: Hình 4.11 Công cụ xây dựng hình ảnh Chọn nút HotLink để hộp thoại sau: 38 Hình 4.12: cửa sổ HotLink Options (trước thao tác) Tại cửa sổ này, chọn nút Add để thêm trường liên kết: Hình 4.13: Cửa sổ HotLink Options (sau thao tác) - Ở ô Filename Expression: chọn trường (Field) để liên kết, ta chọn trường LIEN_KET - Trong phần Activate HotLink on: Chọn mục thứ (Labels) hiển thị ảnh Link bạn kích vào nhãn;mục thứ hai (Objects) cho phép thị ảnh Link bạn kich vào đất (đối tượng) mục thứ ba (Labels and Objects) để hiển thị theo hai cách sau ta nhấn OK 39 - Tiếp theo phải nhập đường dẫn file ảnh để liên kết Khi ta đánh đường link bắt buộc phải đánh tên đuôi file ảnh (là định dạng file ảnh như: “.jpg”, “.pmb”, “.gif” ) - Và trường LIEN_KET sau ta link đường dẫn file ảnh vào Hình 4.14: Trường LIEN_KET sau đánh đường link Đối với file phim (video) làm tương tự Khi ta chưa thực thao tác nút HotLink công cụ Main có hình thành Còn sau ta thực thao tác trở , có nghĩa chế độ HotLink tình trạng hoạt động Tiếp theo, ta chọn công cụ sau: kích vào đất xuất Hình 4.15: Hình ảnh HotLink 40 4.7 Ứng dụng phần mềm Mapinfo vào công tác quản lí giá đất 4.7.1 Xem thông tin đất Chức cho phép người sử dụng xem tất thông tin đất diện tích, tên đường, vị trí, loại đất, giá biết số Đầu tiên ta click chuột vào công cụ Info vào đất mà ta muốn xem thông tin sau click tiếp Sau có hộp thoại xem giá cho người sử dụng xem trực tiếp thông tin đất sau: Hình 4.16: Hộp thoại xem thông tin đất 4.7.2 Tìm kiếm đất Chức viết với mục đích tìm kiếm đất theo yêu cầu tìm theo tên đường, vị trí theo khoảng giá khoảng diện tích Với nguồn liệu cập nhật liên kết chức phần mềm MapInfo, người dùng thực thao tác tìm kiếm thông tin theo ý muốn người sử dụng sau: - Để tìm kiếm thông tin sở liệu, công cụ MapInfo thực thao tác sau: Query → Find → chọn trường thông tin cần tìm kiếm → Ok → nhập yêu cầu cần tìm kiếm công cụ Find 41 Hình 4.17: Thao tác tìm kiếm Find Ví dụ : Ta tìm kiếm thưở đất có giá trị tiền mặt : 6.000.000đ/m2 Thì ta gõ giá trị 6000 -> OK Kết tìm kiếm thưở đất có giá trị 6.000.000đ biểu thị bàn đồ đánh dấu vị trí màu xanh Sau tiến hành tìm kiếm ta kết sau: Hình 4.18: Kết tìm kiếm 42 4.7.3 Tìm xuất liệu Để phục vụ cho yêu cầu công việc khác nhau, từ sở liệu xây dựng xuất liệu sang dạng Microsoft Office Word, Adobe Reader, Microsoft Office Excel, Accessories Notepad… Quy trình xuất liệu thuộc tính từ Mapinfo sang Accessories Notepad sau: Trên menu chọn Table\ Export \ cửa sổ Export Table chọn lớp liệu cần xuất (lớp gia_NN) \ chọn Export \ Trên cửa sổ Export Table to File chọn kiểu file cần xuất Delimited ASCII (*.txt) Cơ sở liệu thuộc tính xuất thể bảng 4.8 Hình 4.19: Thao tác tìm xuất liệu Bảng 4.8: Bảng sở liệu giá đất địa bàn phường Đại Yên – TP Hạ Long năm 2012 theo qui định UBND Tỉnh QN Đơn vị: 1.000 đồng TT Tuyến Vị trí Gia_NN Gia_TT Ghi chu Tổ 1_khu 1 3400 9000 Tổ 2_khu 1 1000 4600 Tổ 2_khu 630 2750 Tổ 2_khu 630 2550 Tổ 1_khu 1300 7000 Tổ 2_khu 630 2700 Tổ 2_khu 1 1000 25000 Tổ 1_khu 1000 6000 Tổ 1_khu 1300 9000 43 TT Tuyến Vị trí Gia_NN Gia_TT 10 Tổ 2_khu 635 2650 11 Tổ 2_khu 650 3500 12 Tổ 2_khu 1 1000 4600 13 Tổ 1_khu 1 3060 10000 250 Tổ 1_khu minh khai 1300 9000 251 Tổ 1_khu minh khai 1300 9000 252 Tổ 1_khu cau trang 3000 6000 253 Tổ 1_khu cau trang 3400 20000 254 Tổ 1_khu cau trang 3400 20000 255 Tổ 1_khu cau trang 3000 6000 256 Tổ 1_khu cau trang 3400 20000 257 Tổ 1_khu minh khai 3400 20000 258 Tổ 2_khu minh khai 3000 16000 259 Tổ 1_khu 1 3400 20000 260 Tổ 1_khu 3400 20000 261 Tổ 1_khu 2 1300 9000 … … … … … 530 Tổ 1_khu minh khai 1170 6000 531 Tổ 1_khu minh khai 3400 20000 532 Tổ 1_khu cau trang 3400 20000 533 Tổ 1_khu minh khai 3400 20000 534 Tổ 1_khu cau trang 3400 20000 535 Tổ 1_khu cau trang 3400 20000 536 Tổ 1_khu minh khai 3400 20000 537 Tổ khu minh khai 3400 20000 Ghi chu (Nguồn: Phụ lục số I bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (ban hành kèm theo định số 3566/2013/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2013 UBND tỉnh Quảng Ninh) 44 4.7.4 Thống kê so sánh giá Chức cho phép người sử dụng xem thông tin đất đường vị trí so sánh giá nhà nước ban hành giá thị trường đất Hộp thoại tìm kiếm cho phép người dùng chọn thông tin tên đường hộp thoại thiết kế sẵn chọn chức xem Hình 4.20: Hộp thoại truy xuất giá Quá trình thống kê so sánh giá tiến hành theo Sơ đồ sau 45 Bắt đầu Nhâ€n đường Xem giá So sánh giá Hiê•n thi€ kết qua• Kết thúc Hình 4.21 Sơ đồ truy xuất giá Chương trình nhận vào tên đường từ hộp thoại người sử dụng click vào ok chương trình thực lệnh select tìm kiếm tất dựa tên đường hiển thị kết Để hiển thị kết người sử dụng click chuột vào New borowser →mau qh → ok Ví dụ kết xem giá đường To 1_khu minh khai Hình 4.22: Kết truy xuất giá Để dễ dàng xem so sánh giá, chương trình thể so sánh giá dạng biểu đồ cột Quá trình thực sau: 46 4.7.5 Xây dựng đồ chuyên đề giá đất Xây dựng đồ chuyên đề nhằm thể rõ ràng theo mục đích sử dụng khác Có nhiều cách để xây dựng đồ chuyên đề đồ mô tả giá đất thông qua màu sắc đồ thị, Để xây dựng đồ giá đất phường Đại Yên, thành phố Hạ Long ta tiến hành sau: Chọn menu Map\ Create thematic Map xuất hộp thoại Create thematic Map - Step of 3, chọn Individual\ click vào Next\ xuất cửa sổ Create thematic Map - Step of để chọn tên lớp Table (mau qh) cột Field (gia_NN), cột (gia_TT) cột (vi_tri) liệu muốn xây dựng thành đồ Tuỳ theo trường hợp khác mà phân cấp đối tượng cho phù hợp, việc phân cấp xếp riêng cột mang ý nghĩa mã số, số đối tượng phân cấp thường khác Hình 4.23: Công cụ tô màu Create thematic Map Chọn Individual → Lựa chọn Kiểu tô màu phù hợp sau → Next → Xuất hộp thoại 47 Hình 4.24: Bảng chọn màu → Trọn trường Table : mau qh Field : Gia_NN Hình 4.25: Công cụ tô màu theo giá đất → Next → Xuất hộp thoại biểu diễn giá đất màu Muốn thay đổi màu sắc cho loại đất ta kick vào Styles → OK Ta đồ chuyên đề giá đất địa bàn phường Đại Yên – TP Hạ Long sau: 48 Hình 4.26: Bản đồ giá đất phường Đại Yên năm 2014 49 4.8 Nhận xét chung - GIS có khả cập nhật, lưu trữ, quản lý, phân tích xử lý thông tin không gian, thông tin thuộc tính đồ cách dễ dàng thuận tiện Ngoài ra, GIS có khả hiển thị kết dạng khác đồ, bảng biểu đồ thống kê - GIS nói chung hay Mapinfo nói riêng có khả thực xây dựng sở liệu cho khu vực lớn, có khả phân tích xử lý liệu cao xác, với công nghệ phần mềm đáp ứng tốt yêu việc xây dựng sở liệu giá đất cấp - Việc ứng dụng công nghệ GIS vào lĩnh vực quản lý thông tin đất ngày nâng cao hiệu suất công tác quản lý, giám sát GIS cho phép liên kết liệu không gian liệu thuộc tính đồ chuyên đề cách chặt chẽ hiệu Vì việc ứng dụng GIS vào công tác xây dựng sở liệu giá đất cho phép liên kết tốt liệu hệ thống sở liệu, tạo hệ thông sở liệu thống Tuy nhiên, bên cạnh thuận lợi công nghệ GIS mang lại việc xây dựng sở liệu giá đất gặp phải nhiều khó khăn do: - Đây vấn đề mới, chưa nghiên cứu sâu Việt Nam, nguồn tài liệu tham khảo quy trình xây dựng chưa cụ thể hóa, gây khó khăn lớn việc biên tập hoàn chỉnh liệu - Quá trình thu thập liệu gặp nhiều khó khăn đặc thù đất đai nước ta manh mún, nhỏ lẻ - Đánh giá thực trạng công tác quản lý giá đất Phường Đại YênThành Phố Hạ Long - Chỉ thuận lợi, khó khăn hạn chế tồn công tác quản lý giá đất Phường Đại Yên đề xuất hướng giải - Ứng dụng công nghệ GIS việc xây dựng sở liệu không gian sở liệu thuộc tính giá đất địa bàn phường Đại Yên - Xây dựng đồ chuyên đề giá đất địa bàn phường Đại Yên để phục vụ hiệu cho công tác quản lý giá đất cán quản lý đất đai công tác theo dõi biến động giá đất đai địa bàn phường Đại YênThành Phố Hạ Long-Tỉnh Quảng Ninh 1.3 Yêu cầu đề tài - Nắm vững quy trình xây dựng quản lý sở liệu giá đất - Quá trình ứng dụng quản lý giá đất phải đảm bảo đầy đủ, tính xác cao, thuận lợi việc lưu trữ sử dụng - Quy trình thực đảm bảo tính khoa học xác 1.4 Ý nghĩa đề tài 1.4.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học - Đây hội cho sinh viên vận dụng kiến thức học hiểu biết vào thực tiễn, đồng thời có hội nâng cao hiểu biết thị trường đất đô thị địa bàn TPHL - Nâng cao kỹ sử dụng tích hợp phần mềm tin học ứng dụng 1.4.2 Ý nghĩa thực tiễn - Kết nghiên cứu giúp cho nhà hoạch định sách đưa định đắn việc thực chương trình dự án liên quan đến công tác định giá, khảo sát, bồi thường, giải phóng mặt - Đây nguồn tài liệu phục vụ tốt cho công tác quản lý đất đai địa bàn phường, để thu khoản tiền theo quy định nhà nước liên quan đến giá đất - Quy trình thực áp dụng để xây dựng nhiều nguồn sở liệu khác áp dụng địa bàn, đối tượng khác 51 TÀI LIỆU THAM KHẢO Ngô Công Châu (2008), Hướng dẫn sử dụng Mapinfo 9.0 & GPS, Trung tâm điều tra khảo sát thiết kế NN&PTNT Chính phủ, 2004, Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ, 2007, Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 phủ sửa đổi, bổ sung số điều nghj định 188/2004/NĐ-CP Ngô Thị Hồng Gấm (2009), Bài giảng Hệ thống thông tin đất, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Nguyễn Hiệu (2003), Hướng dẫn sử dụng phần mềm Mapinfo, Đại học kiến trúc Hà Nội Nguyễn Thế Huấn cs (2008), Giáo trình Định giá đất Bất động sản, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội Chu Anh Tuấn (2007), Hướng dẫn thực hành Mapinfo, Đại học Dân lập Đông Đô, Hà Nội Nguyễn Thị Băng Tâm (2006), Giáo trình Hệ thống thông tin địa lý -Nxb Nông nghiệp, Hà Nội Luật Đất đai 2003, Nhà xuất trị quốc gia, Hà Nội 10.UBND tỉnh Quảng Ninh ,Quyết định số 3566/2013/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2013 11 UBND phường Đại Yên , Báo cáo “công tác quy hoạch, kế hoạch, quản lý sử dụng đất đai địa bàn phường Đại Yên giai đoạn từ 2011 đến 2020”