Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phục vụ công tác quản lý tài chính đất đai trên địa bàn phường đội cung thành phố vinh – tỉnh nghệ an

LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập rèn luyện Học Viện Nông nghiệp Việt Nam em nhận nhiều quan tâm, giúp đỡ bảo tận tình thầy giáo trường, đặc biệt thầy cô khoa Quản lý đất đai truyền đạt, trang bị cho em kiến thức chuyên ngành quản lý đất đai làm hành trang cho em vững bước sau Với lòng cảm ơn sâu sắc, em xin chân thành cảm ơn thầy trường nói chung khoa Quản lý đất đai nói riêng Đặc biệt, để hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp em nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình thầy giáo KS Bùi Nguyên Hạnh – giảng viên môn quản lý đất đai – khoa Quản lý đất đai - Học Viện Nông nghiệp Việt Nam anh chị thuộc công ty cổ phần đầu tư tư vấn Phương Bắc Bên cạnh nỗ lực học hỏi không ngừng thân động viên gia đình bạn bè ng̀n động lực lớn để em hồn thành tốt khóa luận tốt nghiệp Em mong nhận bảo, đóng góp thầy giáo bạn sinh viên để em hồn thiện chuyên môn nghiệp vụ Em xin chân thành cảm ơn kính chúc thầy cô giáo, anh chị thuộc công ty cổ phần đầu tư tư vấn Phương Bắc, gia đình, bạn bè mạnh khỏe, hạnh phúc thành công công việc, sống Hà nội, ngày tháng năm 2015 Sinh viên Tạ Văn Văn i MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i MỤC LỤC .ii DANH MỤC BẢNG .v DANH MỤC HÌNH .vi DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vii ĐẶT VẤN ĐỀ Chương 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Giá đất 1.1.1 Khái niệm giá đất 1.1.2 Đặc điểm giá đất .3 1.1.3 Các loại giá đất 1.1.4 Cơ sở khoa học xác định giá đất 1.1.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất .19 1.2 Cơ sở liệu đất đai .27 1.2.1 Tổng quan hệ thống thông tin địa lý (GIS) .27 1.2.2 Khái niệm GIS .28 1.2.3 Các thành phần hệ thống thông tin địa lý 30 1.2.4 Chức hệ thống thông tin địa lý 34 1.3 Cơng tác quản lý tài đất đai Việt Nam số nước giới 35 1.3.1 Công tác quản lý tài đất đai Việt Nam 35 1.3.2 Cơng tác quản lý tài đất đai số nước giới .39 Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .44 2.1 Đối tượng nghiên cứu .44 2.2 Phạm vi nghiên cứu 44 ii 2.2.1 Phạm vi không gian .44 2.2.5 Phạm vi thời gian 44 2.3 Nội dung nghiên cứu 44 2.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Đội Cung .44 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất 44 2.3.3 Xây dựng sở liệu giá đất 44 2.3.4 Ứng dụng sở liệu giá đất phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai địa bàn nghiên cứu 44 2.4 Phương pháp nghiên cứu 44 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 44 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 45 2.4.3 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 45 2.4.4 Phương pháp phân tích, thống kê, xử lý số liệu 45 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 46 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Đội Cung 46 3.2 Hiện trạng quản lý sử dụng đất 47 3.3 Xây dựng sở liệu giá đất .49 3.3.1 Xây dựng sở liệu không gian 49 3.3.2 Xây dựng sở liệu thuộc tính cho đất 50 3.3 Ứng dụng sở liệu giá đất phục vụ công tác quản lý tài đất đai địa bàn nghiên cứu 52 3.3.1 Tra cứu thông tin trạng thái tài đất 52 3.3.2 Tra cứu, tổng hợp liệu tài đất đai .53 3.3.3 Hỗ trợ kê khai tính thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp 54 3.3.4 Hỗ trợ xác định thủ tục kê khai khoản thu tài đất đai có giao dịch 55 3.3.5 Các chức khác Cơ sở liệu giá đất 56 3.4 Cập nhật thông tin cho hệ thống .58 iii 3.5 Đánh giá ưu nhược điểm phần mềm xây dựng CSDL giá đất 58 3.5.1 Ưu điểm .58 3.5.2 Nhược điểm 59 3.5.3 Khả ứng dụng thực tế 59 3.5.4 Những vấn đề cần nghiên cứu thêm xây dựng sở liệu giá đất 60 KẾT LUẬN 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO 63 iv DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất phường Đội Cung năm 2014 49 Bảng 3.2: Cấu trúc sở liệu thuộc tính 51 v DANH MỤC HÌNH Hình 1.1: Đờ thị cung cầu với thị trường đất đai điển hình .17 Hình 1.2: Sự thay đổi cầu 17 Hình 1.3: Sự thay đổi cung 19 Hình 3.1: Cơ cấu sử dụng đất phường Đội Cung năm 2014 50 Hình 3.2: Quy trình xây dựng sở liệu giá đất phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai .50 Hình 3.3: Cơ sở liệu khơng gian phường Đội Cung ArcGIS 51 Hình 3.4: Cơ sở liệu thuộc tính xây dựng ArcGIS 53 Hình 3.5: Thửa đất thuộc tính đất số 10 54 Hình 3.6: Kết tìm kiếm đất chưa hồn thành nghĩa vụ tài 55 Hình 3.7: Thơng tin nghĩa vụ tài mà ơng Trần Đình Tồn phải nộp 56 Hình 3.8: Hình ảnh cho phương án mở rộng đường liệu diện tích đất, số tiền bồi thường 57 Hình 3.9: Bản đờ giá đất phường Đội Cung năm 2014 .58 Hình 3.10: Cập nhật thơng tin tài đất 16 .59 vi DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT 1: CHDCND : Cộng hòa dân chử nhân dân 2: CP : Chính Phủ 3: CSDL : Cơ sở liệu 4: DBMS : Hệ quản trị sở liệu 5: FAO : Tổ chức Liên Hợp Quốc lương thực Nông Nghiệp 6: GIS : Hệ thống thông tin địa lý 7: GPS : Hệ thống định vị tồn cầu 8: HTTT : Hệ thống thơng tin 9: QL8 : Quốc lộ 10: QSDĐ : Quyền sử dụng đất 11: RS : Viễn thám 12: TNCN : Thu nhập cá nhân 13: UBND : Ủy ban nhân dân vii ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài sản có giá trị với cá nhân nói riêng kinh tế nói chung Ng̀n tài thị trường đất đai chiếm tỷ trọng lớn tổng lượng tài lưu thơng kinh tế quốc dân, vậy, Chính phủ quản lý tốt thị trường góp phần quan trọng việc nâng cao sức mạnh kinh tế, đáp ứng tốt nhu cầu bất động sản nhân dân Đề quản lý tốt nâng cao hiệu hoạt động thị trường đất đai Chính phủ tổ chức kinh tế hoạt động thị trường đất đai cần phải có hệ thống thơng tin giá đất HTTT giá đất xây dựng chi tiết việc quản lý, vận hành thị trường, kiểm sốt ng̀n cung đất đai hiệu Một điểm yếu thị trường bất động sản Việt Nam thông tin thiếu cập nhật chuẩn xác, thiếu minh bạch dẫn đến việc bên cung thao túng thị trường nhằm tối ưu hóa lợi nhuận Để việc điều tiết thị trường cơng cụ tài thực hiệu quả, trước tiên nhà hoạch định sách cần xây dựng sở liệu thị trường Đội Cung phường nằm phía Tây Bắc thành phố Vinh - tỉnh Nghệ An, phường có kinh tế, văn hóa, xã hội phát triển Hiện nay, thị trường bất động sản diễn mạnh mẽ nhiên việc quản lý thị trường đất đai công tác quản lý tài đất đai địa phương gặp nhiều khó khăn thiếu hệ thống sở liệu thơng tin giá đất Vì việc xây dựng hệ thống sở liệu giá đất địa phương vào lúc cần thiết Vì lí tơi tiến hành nghiên cứu đề tài: “Xây dựng sở liệu giá đất phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai địa bàn phường Đội Cung - Thành Phố Vinh – Tỉnh Nghệ An.” Mục đích - Xây dựng hệ thống thông tin giá đất hỗ trợ công tác quản lý tài đất đai địa bàn phường Đội Cung – Thành Phố Vinh - Tỉnh Nghệ An bao gồm: + Dữ liệu không gian: Bản đồ địa chính, đờ trạng sử dụng đất, … + Dữ liệu thuộc tính: Thơng tin chủ sử dụng đất thơng tin đất, tài đất đai… thông tin khác - Quản lý cung cấp thông tin giá đất phục vụ quản lý tài đất đai Yêu cầu - Cấu trúc hệ thống thông tin giá đất phải đầy đủ, hợp lý, có tổ chức đáp ứng mục đích sử dụng - Phải có liên kết tốt liệu khơng gian liệu thuộc tính - Hệ thống thông tin giá đất phải đảm bảo thống chia sẻ cho đối tượng sử dụng hiệu chỉnh từ nguồn khác - Hệ thống cung cấp thơng tin dạng sản phẩm, dạng liệu thuộc tính, liệu khơng gian trao đổi liệu với hệ thống thông tin khác - Hệ thống phải đảm bảo đưa vào thực tiễn cách hiệu đáp ứng yêu cầu cụ thể địa phương - Hệ thống phải sử dụng đơn giản, thuận tiện, dễ dàng không phần khoa học, đại Chương TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Giá đất 1.1.1 Khái niệm giá đất Đất đai sản phẩm phi lao động, thân khơng có giá trị Do đó, đất đai mà nói, giá đất đai phản ánh tác dụng đất đai hoạt động kinh tế, thu lợi q trình mua bán, nói cách khác, giá đất đai cao hay thấp định thu lợi cao hay thấp khoảng thời gian Quyền lợi đất đai đến đâu có khả thu lợi đến từ đất có giá tương ứng, giá quyền sở hữu, giá quyền sử dụng, giá quyền cho thuê, giá quyền chấp… Hầu hết nước có kinh tế thị trường, giá đất hiều biểu mặt giá trị quyền sở hữu đất đai Xét phương diện tổng quát, giá đất giá bán quyền sở hữu đất đai mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất khơng gian thời gian xác định 1.1.2 Đặc điểm giá đất 1.1.2.1 Không giống phương thức biểu thị: Giá đất đai phản ánh tác dụng đất đai hoạt động kinh tế, quyền lợi đất đai đến đâu có khả thu lợi đến có giá tương ứng, giá quyền sở hữu, giá quyền sử dụng, giá quyền cho thuê, giá quyền chấp… Như vậy, giá đất biểu thị nhiều phương thức khác nhau, biểu thị giá quyền sở hữu, giá quyền sử dụng biểu thị tiền th Có nghĩa đất đai tờn thị trường cho thuê Mối quan hệ giá đất đai với tiền thuê giống mối quan hệ lợi tức với tư bản, cần xác định suất lợi tức hoàn vốn tính giá đất Hình 3.1: Cơ cấu sử dụng đất phường Đội Cung năm 2014 3.3 Xây dựng sở liệu giá đất Quy trình xây dựng sở liệu giá đất thực theo sơ đồ sau: CSDL giá đất Hình 3.2: Quy trình xây dựng sở liệu giá đất phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai 3.3.1 Xây dựng sở liệu khơng gian Bản đờ địa dạng số phường Đội Cung thành phố Vinh tỉnh Nghệ An dạng file Microsation; Phường Đội Cung có tất 20 tờ đồ tỷ lệ 1/500 Dữ liệu thu thập cần phải chuyển sang dạng file 50 ArcGIS Quá trình chuyển đổi dựa vào ứng dụng phần mềm với thiết lập hệ tọa độ, hệ quy chiếu quốc gia VN – 2000 Các đồ rà soát chỉnh lý biến động cho phù hợp với trạng, đặc biệt khu đất đã, đấu giá thời gian tới chuyển đờ sang ArcGIS để nhập liệu thuộc tính Hình 3.3: Cơ sở liệu khơng gian phường Đội Cung ArcGIS 3.3.2 Xây dựng sở liệu thuộc tính cho đất Các liệu thuộc tính thu thập bao gờm: Sổ địa chính, sổ mục kê, bảng giá đất, giá đất điều tra thực địa, thơng tin tài đất đai đất hệ thống lại theo trường liệu hàng thông tin ghi thuộc tính đất Khai báo trường phục vụ cho xây dựng thông tin thuộc tính sau: Bảng 3.2: Cấu trúc sở liệu thuộc tính 51 Tên trường Kiểu trường Độ Id Số _thửa Tờ đờ Chu_Ho Diện_tích Giá_đất Tình Trạng Ng̀n_gốc Vị_Trí Loại_đất Decimal Decimal Text Text Float Short Integer Text Text Float Text rộng 4 30 10.1 10.2 10 30 30 Tên_đường Text 30 Thuế PNN Tiền SDD Float Float 15.4 15.2 Thuế thu nhập CN Float 15.4 Lệ phí trước bạ NVTC Float Text 15 15 52 Chú thích Mã Số Tờ đờ Họ tên chủ sử dụng đất Diện tích đất Giá đất nhà nước quy định Tình hình cấp GCNQSDĐ Lịch sử giao dịch Vị trí đường Loại đất đươc nhà nước quy định Tên đường phố theo quy định bảng giá đất Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Tiền sử dụng đất Thuế đất theo luật thuế thu nhập cá nhân Lệ phí trước bạ Nghĩa vụ tài Hình 3.4: Cơ sở liệu thuộc tính xây dựng ArcGIS Như ta xây dựng xong sở liệu bất động sản địa bàn nghiên cứu 3.3 Ứng dụng sở liệu giá đất phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai địa bàn nghiên cứu 3.3.1 Tra cứu thông tin trạng thái tài đất Tra cứu thơng tin đất hay gọi tra cứu thông tin theo giá trị độc lập Các thông tin tra cứu như: Số tờ, mã thửa, chủ sử dụng, mục đích sử dụng, giá đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, … Sử dụng công cụ selection/select by attributes nhập thơng tin cần tìm kiếm đất, ta có kết hình ảnh đất đờ tất liệu thuộc tính có liên quan đất Ví dụ: Tìm kiếm thơng tin đất có Thuaso =10 Đối tượng tìm được đánh dấu đờ bảng thuộc tính kèm theo 53 Hình 3.5: Thửa đất thuộc tính đất số 10 3.3.2 Tra cứu, tổng hợp liệu tài đất đai Sử dụng cơng cụ Select By Attributes, ta tra cứu, tổng hợp số liệu tài đất đai tất đất địa bàn phường cách nhanh chóng xác vài thao tác chuột đơn giản Chức giúp nâng cao hiệu công tác quản lý tài đất đai địa bàn cách rõ rệt so với cách quản lý thủ công trước Ví dụ ta có thẻ tra cứu thơng tin đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài địa bàn phường, Sử dụng cơng cụ Select By Attributes với điều kiện tìm kiếm trường NVTC (nghĩa vụ tài chính) “Chưa nộp” ta có hình ảnh đất đồ liệu chi tiết đất, số tiền nợ cụ thể khoản thu 54 Hình 3.6: Kết tìm kiếm đất chưa hồn thành nghĩa vụ tài 3.3.3 Hỗ trợ kê khai tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Để xác định mức thuế sử dụng đất nơng nghiệp mà hộ gia đình cá nhân phải đóng cho đất, ta cần tạo thêm trường “ThuePNN” dùng cơng cụ tính tốn ArcGIS lấy liệu từ trường cần thiết khác có sẵn, thiết lập cơng thức tính ta có kết cần xác định Việc kê khai thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp tính thuế trở ngại lớn đội ngũ cán cơng chức địa cấp xã, với số lượng nhân có hạn, bên cạnh nhiều công việc chuyên môn khác cán địa chính, để thực q trình kê khai tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho tất đất chủ sử dụng đất địa bàn phường quản lý thời gian công sức, hiệu công việc thường không cao, hiệu tiến độ ArcGIS có khả xuất sở liệu sở liệu bất động sản file excel, sử dụng chức trộn thư word file tờ khai mẫu, ta tạo tất tờ khai thuế cho tất đất cách xác 55 vòng vài phút Hiệu cơng tác kê khai, tính thuế nói riêng quản lý tài đất đai nói riêng mà trở nên hiệu nhiều 3.3.4 Hỗ trợ xác định thủ tục kê khai khoản thu tài đất đai có giao dịch Khi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ), bên A chuyển nhượng QSDĐ cho bên B bên A (bên chuyển nhượng) phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng (TNCN) bên B (bên nhận chuyển nhượng) phải nộp lệ phí trước bạ Với liệu sẵn có đất sở liệu bất động sản, ta cần thêm trường cần tính (ví dụ Thuế TNCN, LPTB, …) để xác định cách nhanh chóng Sau đó, với chức trộn thư, ta hỗ trợ tạo hồ sơ cần kê khai giúp cho công việc xử lý nhanh chóng, xác, hiệu Nâng cao chất lượng cơng tác quản lý tài đất đai Ví dụ: Ơng Nguyễn Văn Đơng, chủ sử dụng đất khối 12 muốn chuyển nhượng toàn đất cho ơng Trần Đình Tồn đó, thơng tin tài ơng Đơng ơng Tồn phải thực là: Hình 3.7: Thơng tin nghĩa vụ tài mà ơng Trần Đình Tồn phải nộp 3.3.5 Các chức khác Cơ sở liệu giá đất 56 - Cơ sở liệu bất động sản xây dựng giúp người quản lý giải nhiều mục tiêu, nhiệm vụ khác Bản đờ hỗ trợ cho việc quản lý, phát triển thị trường bất động sản địa bàn nghiên cứu chức tìm kiếm, ta tìm kiếm đất phù hợp mục đích truy vấn (ví dụ tìm mảnh đất có mức giá từ 12 đến 17 triệu đồng/m2) - Chúng ta sử dụng chức phần mềm với đờ có để hỗ trợ cho cơng tác quy hoạch, bời thường giải phóng mặt việc tính tốn phương án trước định Ví dụ phương án giả định: Tính tiền bời thường cho hộ gia đình, cá nhân mở rộng đường Đội cung sang bên 5m Ta sử dụng chức tạo vùng đệm (Buffer) kết hợp chức chờng xếp ta tính diện tích đất giá bồi thường thiệt hại đất hộ gia đình phương án đưa Hình 3.8: Hình ảnh cho phương án mở rộng đường liệu diện tích đất, số tiền bồi thường - Biên tập Bản đồ giá đất 57 Sau xây dựng xong sở liệu khơng gian sở liệu thuộc tính cho đất phạm vi phường Dựa vào giá trị liệu giá đất phường năm 2014, ta tiến hành xây dựng đồ giá đất phường Đội Cung, bước tiến hành sau: - Nhấp chuột phải vào lớp layer DoiCung bảng Table of Contents chọn Properties - Trong bảng Layer Properties chọn Quantities/Graduated colors - Tại mục Value chọn trường liệu có tên GIADAT Color Ramp: Chọn dải màu phù hợp rồi nhấn OK - Trên Mennu chọn File > Export Map ta đồ giá đất phường Đội Cung (hình 6) Hình 3.9: Bản đồ giá đất phường Đội Cung năm 2014 3.4 Cập nhật thơng tin cho hệ thống 58 Trong q trình sử dụng, có biến động trạng thái đất kể hình thái thuộc tính ta cập nhật cách đơn giản cơng cụ Edit Tool Ví Dụ, đất số 16 vừa hồn thành nghĩa vụ tài mình, chỉnh lý biến động nghĩa vụ tài đất 16 thành “Đã Nộp” Hình 3.10: Cập nhật thơng tin tài đất 16 3.5 Đánh giá ưu nhược điểm phần mềm xây dựng CSDL giá đất 3.5.1 Ưu điểm Sử dụng phần mềm ArcGIS để xây dựng sở liệu giá đất phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai có nhiều ưu điểm là: + Có khả liên kết thơng tin đờ với thơng tin thuộc tính có từ ng̀n khác + Thành lập dễ dàng loại đờ vị trí đất, đồ giá đất, đồ khoanh vùng giá đất giúp người sử dụng tham khảo cách thuận tiện + ArcGIS cho phép chồng xếp lớp đồ xây dựng có mối liên hệ với hệ quy chiếu giúp người quản lý dễ dàng tổng hợp thơng tin 59 + Có khả liên kết với nhiều phần mềm khác nên áp dụng nhiều lĩnh vực + GIS giúp tiết kiệm chi phí thời gian người việc lưu trữ liệu, thu thập lưu trữ liệu với số lượng lớn quản lý, cập nhật, chỉnh sửa cách dễ dàng 3.5.2 Nhược điểm + Các ứng dụng GIS đòi hỏi cao việc xây dựng liệu ban đầu, công việc đòi hỏi nhiều kiến thức kỹ thuật máy tính u cầu lớn ng̀n tài ban đầu + Đồ họa ứng dụng GIS cao nên ứng dụng GIS đòi hỏi cấu hình máy tính tương đối mạnh, chi phí cho việc trang bị, lắp đặt thiết bị phần mềm GIS cao + Bản quyền phần mềm chi phí vận hành cao + Năng lực người sử dụng khai thác vấn đề cần quan tâm đầu tư, người muốn sử dụng sản phẩm cần có hiểu biết định GIS 3.5.3 Khả ứng dụng thực tế - ArcGIS phần mềm có khả mở rộng để phát triển ngành lĩnh vực kinh tế xã hội có liên quan Hiện việc sử dụng ArcGIS công tác quản lý đất đai ngày phát triển mở rộng Phần mềm ArcGIS có ứng dụng mạnh vào xây dựng quản lý thông tin phục vụ cho cơng tác quản lý đất đai nói chung thị trường bất động sản nói riêng Cơ sở liệu ArcGIS chuẩn, thống nhất, dễ dàng quản lý, gọn nhẹ dạng file liệu máy tính - Phầm mềm ArcGIS quản lý tài đất đai khơng cung cấp thơng tin đất, giá cả… mà giúp người quản lý tính tốn đưa tiền sử dụng đất đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tính lệ phí trước bạ, tính thuế, chuyển quyền sử dụng đất giá bời thường cách nhanh chóng 60 3.5.4 Những vấn đề cần nghiên cứu thêm xây dựng sở liệu giá đất Hiện tại, việc nghiên cứu xây dựng CSDL giá đất theo tiến hành thử nghiệm, nhiên, để việc xây dựng đồ giá đất thời gian tới triển khai rộng rãi u cầu cấp bách đặt cần có quy phạm cụ thể quy định phương pháp xây dựng, phần mềm xây dựng, thông số kỹ thuật CSDL giá đất để có thống toàn quốc, phục vụ tốt cho việc tổng hợp liệu đất đai, giá đất quốc gia 61 KẾT LUẬN Quá trình thực đề tài rút số kết luận sau: - Phường Đội Cung phường nằm cạnh trung tâm thành phố Vinh nên có tiềm phát triển kinh tế - xã hội nhiều lĩnh vực khác Song việc quản lý tài đất đai rườm rà, phức tạp, thiếu thông tin, thông tin không cập nhật kịp thời Mặt khác quản lý thủ công sổ sách, văn đồ giấy… - Xây dựng sở liệu phần mềm ArcGIS gờm có sở liệu khơng gian sở liệu thuộc tính Chúng liên kết với tạo sở giá đất có khả lưu trữ, phân tích, xử lý khai thác - Sử dụng chức hệ thống CSDL để xử lý liệu, chỉnh lý biến động, tra cứu tìm kiếm thơng tin thống kê tài đất đai Từ giúp cho quan chun mơn quản lý tài đất đai tốt nhanh chóng xử lý, tra cứu thơng tin tài đất đai người dân có nhu cầu tìm hiểu thơng tin hỗ trợ công tác chuyên môn người quản lý Như vậy, xây dựng sở liệu giá đất phục vụ quản lý tài đất đai phường Đội Cung Với sở liệu nhà quản lý vào người dân khai thác hệ thống cách tốt làm đơn giản hóa, đại hóa, xác hóa thủ tục liên quan đến tài đất đai nhằm nâng cao hiệu cơng tác quản lý tài đất đai địa bàn Kiến nghị Qua trình thực tập chúng tơi nhận thấy: việc triển khai công nghệ thông tin sở chưa sâu rộng, đội ngũ cán chun mơn trình độ yếu, trang thiết bị máy móc chưa đầy đủ Tuy nhiên, để phát huy tối đa khả ứng dựng đề tài vào thực tế quản lý thông tin giá đất phụ thuộc vào mức độ xác ng̀n liệu trình độ người quản lý Từ tơi xin đưa số kiến nghị sau: 62 - Cần làm tốt công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật liên quan đến đất đai bất động sản cho người sử dụng; rõ cho người dân thấy lợi ích việc kê khai, đăng ký giá đất để khai thác sử dụng - Đầu tư trang thiết bị, máy móc, phần mềm Modul hỗ trợ khác - Có sách đào tạo cán cơng chức tồn ngành, nâng cao kiến thức chuyên môn nghiệp vụ đặc biệt kiến thức tin học - Triển khai công nghệ GIS sâu rộng tới cán chuyên môn - Kết nối sở liệu với mạng Internet để người cá thể truy cập Đồng thời phải có giải pháp đảm bảo an tồn bảo mật liệu - Thường xuyên quan tâm đến khả ứng dụng, hiệu sử dụng hệ thống cập nhật biến động kịp thời Việc xây dựng ứng dụng sở liệu giá đất phục vụ quản lý tài đất đai phường Đội Cung nhiều khó khăn Vì vậy, đòi hỏi quan tâm, hỗ trợ tất cấp, ngành từ trung ương đến địa phương; đồng thời coi nhiệm vụ chiến lược nhằm đẩy mạnh phát triển ngành địa nước nhà 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2010) Đề án nâng cao lực quản lý nhà nước ngành quản lý đất đai giai đoạn 2011 - 2020 Trần Thị Băng Tâm (2006), Giáo trình Hệ thống thơng tin địa lý (GIS) Nhà xuất Nông nghiệp Hờ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Qn (2006), Giáo trình Định giá đất, Nhà xuất Nông nghiệp, Hà Nội Hồ Lam Trà, Phạm Văn Vân, Vũ Hương Ngọc Hà (2008).”Xây dựng sở liệu đất đai phục vụ cơng tác thu tiền sử dụng đất” Tạp chí khoa học phát triển 2008, tập VI, số 2, 172-177 Đại học Nông nghiệp Hà Nội Nguyễn Văn Quân, Bài giảng thuế nhà đất, Đại học Nông nghiệp Hà Nội Quốc hội (2013) Luật đất đai năm 2013 UBND tỉnh Nghệ An Bảng giá đất tỉnh Nghệ An năm 2014 64 ... đề tài: Xây dựng sở liệu giá đất phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai địa bàn phường Đội Cung - Thành Phố Vinh – Tỉnh Nghệ An. Mục đích - Xây dựng hệ thống thông tin giá đất hỗ trợ công tác quản. .. 3.2: Quy trình xây dựng sở liệu giá đất phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai .50 Hình 3.3: Cơ sở liệu khơng gian phường Đội Cung ArcGIS 51 Hình 3.4: Cơ sở liệu thuộc tính xây dựng ArcGIS... tế - xã hội phường Đội Cung .44 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất 44 2.3.3 Xây dựng sở liệu giá đất 44 2.3.4 Ứng dụng sở liệu giá đất phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai địa bàn