TIỀN THUÊ ĐẤT KHÁI NIỆM: tiền thuê đất là số tiền mà đối tượng thuê đất thuê mặt nước phải trả cho cơ quan Nhà nước (trừ trường hợp được miễn nộp tiền thuê đất) để được quyền sử dụng đất trong thời hạn cho thuê. Đối tượng thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 1. Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây: a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai. c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh. đ) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm muối vượt hạn mức giao đất tại địa phương để sản xuất muối và tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất muối theo quy định tại Khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai. e) Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng đang sử dụng đất làm kinh tế trang trại phải chuyển sang thuê đất theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 142 Luật Đất đai; hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm kinh tế trang trại khi chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất mà phải chuyển sang thuê đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 142 Luật Đất đai. g) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê. h) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất để đầu tư xây dựng công trình ngầm theo quy định tại Khoản 2 Điều 161 Luật Đất đai. i) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp. k) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc. 2. Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trong các trường hợp sau: a) Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh. b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sông, ngòi, kênh rạch, suối để nuôi trồng thủy sản theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 163 Luật Đất đai. c) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 163 Luật Đất đai. 3. Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Ban Quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 150 Luật Đất đai; Ban Quản lý khu kinh tế cho thuê đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 151 Luật Đất đai. 4. Tổ chức, cá nhân được Cảng vụ hàng không cho thuê đất để xây dựng cơ sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay và đất xây dựng công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 156 Luật Đất đai. 5. Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhà nước cho thuê mặt nước không thuộc phạm vi quy định tại Điều 10 Luật Đất đai.
TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÁI NIỆM Tiền sử dụng đất số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất Căn tính tiền sử dụng đất Người sử dụng đất Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai xác định sau: Diện tích đất giao, chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất Mục đích sử dụng đất Giá đất tính thu tiền sử dụng đất: a) Giá đất theo Bảng giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi tắt Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trường hợp hộ gia đình, cá nhân công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất hạn mức Việc xác định diện tích đất hạn mức Điểm phải đảm bảo nguyên tắc hộ gia đình (bao gồm hộ gia đình hình thành tách hộ theo quy định pháp luật), cá nhân xác định diện tích đất hạn mức giao đất hạn mức công nhận đất lần phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều đất phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hộ gia đình, cá nhân cộng dồn diện tích đất đất để xác định diện tích đất hạn mức giao đất hạn mức công nhận đất tổng diện tích đất lựa chọn không vượt hạn mức giao đất hạn mức công nhận đất địa phương nơi lựa chọn Hộ gia đình, cá nhân chịu trách nhiệm trước pháp luật tính trung thực, xác việc kê khai diện tích đất hạn mức giao đất hạn mức công nhận đất áp dụng tính thu tiền sử dụng đất; bị phát kê khai gian lận bị truy thu nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai bị xử phạt theo quy định pháp luật thuế b) Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định Nghị định Chính phủ giá đất áp dụng trường hợp sau: - Xác định tiền sử dụng đất trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên tỉnh lại trường hợp: Tổ chức giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất vượt hạn mức - Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất c) Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) 30 tỷ đồng thành phố trực thuộc Trung ương; 10 tỷ đồng tỉnh miền núi, vùng cao; 20 tỷ đồng tỉnh lại áp dụng để xác định tiền sử dụng đất trường hợp: - Tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; - Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; - Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất vượt hạn mức Hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng cho trường hợp quy định Điểm Đối tượng thu tiền sử dụng đất Người Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích sau đây: a) Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở; b) Tổ chức kinh tế giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; c) Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; d) Tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau gọi tắt đất nghĩa trang, nghĩa địa); đ) Tổ chức kinh tế giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, có diện tích nhà để bán để bán kết hợp cho thuê Người sử dụng đất Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất đất nghĩa trang, nghĩa địa trường hợp sau: a) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc giao không thu tiền sử dụng đất, quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất đất nghĩa trang, nghĩa địa; b) Đất nông nghiệp có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất; c) Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất có thu tiền sử dụng đất; d) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) có nguồn gốc Nhà nước cho thuê đất chuyển sang sử dụng làm đất đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01 tháng năm 2014 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi tắt Giấy chứng nhận) phải thực nghĩa vụ tài theo quy định Điều 6, Điều 7, Điều Điều Nghị định TIỀN THUÊ ĐẤT KHÁI NIỆM: tiền thuê đất số tiền mà đối tượng thuê đất thuê mặt nước phải trả cho quan Nhà nước (trừ trường hợp miễn nộp tiền thuê đất) để quyền sử dụng đất thời hạn cho thuê Đối tượng thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê trường hợp sau đây: a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức giao quy định Điều 129 Luật Đất đai c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất sở sản xuất phi nông nghiệp d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh đ) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm muối vượt hạn mức giao đất địa phương để sản xuất muối tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất muối theo quy định Khoản Điều 138 Luật Đất đai e) Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối giao đất không thu tiền sử dụng đất sử dụng đất làm kinh tế trang trại phải chuyển sang thuê đất theo quy định Điểm b Khoản Điều 142 Luật Đất đai; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm kinh tế trang trại chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất mà phải chuyển sang thuê đất theo quy định Khoản Điều 142 Luật Đất đai g) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực dự án đầu tư nhà thuê h) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thuê đất để đầu tư xây dựng công trình ngầm theo quy định Khoản Điều 161 Luật Đất đai i) Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất xây dựng công trình nghiệp k) Tổ chức nước có chức ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trường hợp sau: a) Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sông, ngòi, kênh rạch, suối để nuôi trồng thủy sản theo quy định Điểm b Khoản Điều 163 Luật Đất đai c) Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối để thực dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản theo quy định Điểm c Khoản Điều 163 Luật Đất đai Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Ban Quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất theo quy định Khoản Điều 150 Luật Đất đai; Ban Quản lý khu kinh tế cho thuê đất theo quy định Khoản Điều 151 Luật Đất đai Tổ chức, cá nhân Cảng vụ hàng không cho thuê đất để xây dựng sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không cảng hàng không, sân bay đất xây dựng công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không theo quy định Điểm b Khoản Điều 156 Luật Đất đai Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước nhà nước cho thuê mặt nước không thuộc phạm vi quy định Điều 10 Luật Đất đai Căn tính tiền thuê đất, thuê mặt nước Người sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất phải nộp tiền thuê đất theo quy định Luật Đất đai xác định sau: a) Diện tích đất cho thuê b) Thời hạn cho thuê đất c) Đơn giá thuê đất trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; đơn giá thuê đất thời hạn thuê trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, Trường hợp đấu giá quyền thuê đất đơn giá thuê đất đơn giá trúng đấu giá d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước cho thuê mặt nước không thuộc phạm vi quy định Điều 10 Luật Đất đai phải nộp tiền thuê mặt nước xác định sau: a) Diện tích mặt nước cho thuê b) Mục đích sử dụng mặt nước c) Đơn giá thuê mặt nước d) Hình thức Nhà nước cho thuê mặt nước trả tiền thuê mặt nước hàng năm cho thuê mặt nước trả tiền thuê lần cho thời gian thuê VI PHẠM HÀNH CHÍNH TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI KHÁI NIỆM: Xử phạt vi phạm hành việc người có thẩm quyền xử phạt áp dụng hình thức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu cá nhân, tổ chức thực hành vi vi phạm hành theo quy định pháp luật xử phạt vi phạm hành Hành vi vi phạm hành tring lĩnh vực quản lý sử dụng đất hành vu làm trái với quy định quản lý sử dụng đất chưa đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình Vi phạm hành tring lĩnh vực đất đai hành vi cố ý vô ý người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có liên quan, tổ chức hoạt động dịch vụ vê đất đai vi phạm quy định pháp luật đất đai mà chưa đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật CÁC HÀNH VI VI PHẠM HÀNH CHÍNH TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI 1: Sử dụng đất không mục đích 2: Lấn, chiếm đất 3: Gây cản trở cho việc sử dụng đất 4: Không đăng ký đất đai 5: Tự ý chuyển quyền sử dụng đất không đủ điều kiện 6: Tự ý chuyển quyền sử dụng đat nông nghiệp mà không đủ điều kiện quy định 7: Tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lô, bán dự án đầy tư xây dựng kinh doanh nhà 8: Tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà mà không đủ điều kiện 9: Tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê mà không đủ đieu kiện 10: Tự ý bán, mua tài sản gắn liền với đất Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm mà không đủ điều kiện 11: Tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm 12: Tự ý chuyển nhượng , tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện mà không đủ điều kiện hộ gia đình cá nhân 13: Tự ý nhận chuyển nhượng, nhận tăng cho quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện đất có điều kiện 14: Tự ý chuyển quyền nhận chuyển quyền sử sụng đất sở tôn giáo 15: Tự ý nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp thực dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà không đủ điều kiện 16: Tự ý nhận chuyển quyền vuiwtj hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình cá nhân 17: Tự ý nhận quyền sử dụng đất không mục đích quy định điều 169 luật đất đai 18: Chậm làm thủ tục cấp GCN cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất 19: Vi phạm quy định quản lý giới sử dụng đất, mốc địa giới hành 20: Vi phạm quy định giấy tờ, chứng từ việc sử dụng đất 21: Vi phạm quy định cung cấp thông tin đất đai liên quan đến tra kiểm tra thu thập chứng để giải tranh chấp đất đai toàn án nhân dân 22: Vi phạm điều kiện hoạt động dịch vụ lĩnh vực đất đai PHÍ KHÁI NIỆM PHÍ Phí khoản tiền mà tổ chức, cá nhân phải trả tổ chức, cá nhân khác cung cấp dịch vụ quy định Danh mục phí ban hành kèm theo pháp lệnh số 38/2011/PL-UBTVQH10 CÁC LOẠI PHÍ VÀ MỨC THU PHÍ Phí đo đạc lập đồ địa Phí đo đạc lập đồ địa khoản thu tổ chức, cá nhân hộ gia đình quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất phép thực việc chuyển mực đích sử dụng đất nhằm hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc, lập đồ địa nơi chưa có đồ địa có toạ độ Mức thu: Căn vào bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập đồ địa tuỳ thuộc vào vị trí, diện tích đất giao thuê phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ dự án mức thu phí đo đạc lập đồ địa không 1500 đồng/m2 Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất khoản thu đối tượng đăng ký nộp hồ sơ cấp quyền sử dụng đất có nhu cầu cần phải thẩm định theo quy định nhằm bù đắp chi phí thẩm định hồ sơ, điều kiện cần đủ để quan nhà nước có thẩn quyền giao đất, chi thuê đất như: điều kiện trạng sử dụng đất, điều kiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều kiện aunh hoạt sản xuất kinh doanh Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất áp dụng trường hợp quan nhà nước coa thẩm quyền tiến hành thẩm đinh giao đât, chi thuê đất trường hợp chuyển quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Mức thu: Tuỳ thuộc vào diện tích đất cấp quyền sử dụng, tính chất phức tạp rừng loại hồ sơ cấp quyền sử dụng đất, cấp mới, cấp lại; việc sử dụng đata vào mục đích khác điều kiện cụ thể địa phương mà áp dụng mức thu khác cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc mức thu đất sử dụng làm nhà thấp đất sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh nức thu cao không 7.500.000 đồng/ hồ sơ Phí khai thác sử dụng tài liệu đất đai Phí khai thác sử dụng tài liệu đất đai khoản thu người có nhu cầu khai thác sử dụng tài liệu đất đai c quan nhà nước có thẩm quyền quản lý hồ sơ, tài liệu đất đai nhằm bù đắp chi phí quản lý phục vụ việc khai thác sử dụng tài liệu đất đai người có nhu cầu Mức thu phí tối đa không 300.000 đồng/ hồ sơ, tài liệu Mức thu phí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất Mức thu phí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà hộ gia đình cá nhân st Giá trị quyền sử dụng đất theo giá khởi điểm Mức thu tối đa 200 triệu trở xuống 100 nghìn đồng/ hồ sơ 200 đến 500 triệu 500 triệu đồng 200 nghìn đồng/ hồ sơ 500 nghìn đồng/ hồ sơ Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thuộc phạm vi khoản điều Stt Diện tích đất 0.5 trở xuống 0.5 đến đến Trên Mức thu tối đa triệu triệu triệu triệu LỆ PHÍ KHÁI NIỆM: Lệ phí khoản tiền mà tổ chức, cá nhân phải nộp quan nhà nước tổ chức uỷ quyền phục vụ công việc quản lý nhà nước quy định Danh mục lệ phí ban hành kèm theo pháp lệnh 38/2011/PLUBTVQH10 Lệ phí địa khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình cá nhân quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức uỷ quyền giải công việc địa Mức thu: Tuỳ thuộc vào địa bàn dách phát triển kinh tế - xã hội địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp Miễn nộp lệ phí cấp GCN trường hợp cấp GCN quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trước nghị định 88/ 2009/ND- CP Miễn phí cấp GCN hộ gia đình cá nhân nÔng thôn Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh cấp GCN nông thôn không miễn lệ phí cấp GCN Lệ phí trước bạ Là khoản tiền phải nộp trước nhà nước ghi vào sổ sách xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hợp pháp tổ chức cá nhân Là khoản thu vừa mang tính chất lệ phí vừa mang tính chất thuế Các trường hợp nộp lệ phí trước bạ Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê, không phân biệt đất hay khu công nghiệp, khu chế xuất; đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh Các trường hợp chuyển nhượng tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ; cho thuê tự sử dụng tổ chức, cá nhân Nhà nước giao đất phải nộp lệ phí trước bạ Nhà, đất nhận thừa kế quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với nuôi; cha chồng, mẹ chồng với dâu; cha vợ, mẹ vợ với rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu a) Tài sản quan có thẩm quyền Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng mà không thay đổi chủ sở hữu tài sản; b) Tài sản doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa thành sở hữu công ty cổ phần hình thức xếp lại doanh nghiệp nhà nước khác theo quy định pháp luật; c) Tài sản cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng hộ gia đình phân chia tài sản cho thành viên hộ gia đình đăng ký lại; d) Tài sản tổ chức, cá nhân cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng phải đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng giấy chứng nhận bị mất, rách nát, hư hỏng; đ) Trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phát sinh chênh lệch diện tích đất tăng thêm ranh giới đất không thay đổi nộp lệ phí trước bạ phần diện tích đất tăng thêm TÀI CHÍNH Khái niệm tài chính: Tài trình phân phối nguồn tài nhằm đáp ứng nhu cầu chủ thể kinh tế Hoạt động tài gắn liền với vận đông độc lập tương đối luồng giá trị hình thái tiền tệ thong qua việc hình thành sử dụng quỹ tiền tệ kinh tế 2 Điều 107 Các khoản thu tài từ đất đai Các khoản thu tài từ đất đai bao gồm: a) Tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất; b) Tiền thuê đất Nhà nước cho thuê; c) Thuế sử dụng đất; d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; đ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật đất đai; e) Tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai; g) Phí lệ phí quản lý, sử dụng đất đai