NGHIÊN CỨU GIÁ THỊ TRƯỜNG XE LU RUNG TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN  CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP Đề tài: NGHIÊN CỨU GIÁ THỊ TRƯỜNG XE LU RUNG TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TỪ 26/8/2013 ĐẾN 05/10/2013 Chuyên ngành: Thẩm Định Giá GVHD: Cô TRẦN THỊ MƯỜI SVTH : TRẦN KIM TUYẾN MSSV : 1232030093 Lớp : LTDH08TD TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2013 BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười  CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP Đề tài: NGHIÊN CỨU GIÁ THỊ TRƯỜNG XE LU RUNG TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TỪ 26/8/2013 ĐẾN 05/10/2013 Chuyên ngành: Thẩm Định Giá GVHD: Cô TRẦN THỊ MƯỜI SVTH : TRẦN KIM TUYẾN MSSV : 1232030093 Lớp : LTDH08TD TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2013 SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười NHẬN XÉT VÀ CHO ĐIỂM CỦA GIẢNG VIÊN 1.Nhận xét giảng viên: …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………… 2.Giảng viên cho điểm: Chữ ký giảng viên SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười MỤC LỤC MỞ ĐẦU Việt Nam nước phát triển theo xu hướng công nghiệp hóa, đại hóa Do đó, máy thiết bị tài sản thiếu hoạt động sản xuất, kinh doanh Thực tế chứng minh, trãi qua nhiều thời kỳ, vật dụng thô sơ trình độ đại ngày nay, máy móc bước hoàn thiện, nâng cao khả phục vụ đời sống, hiệu sản xuất cho người Nắm bắt nhu cầu khoa Thẩm định giá Kinh doanh bất động sản tạo điều kiện thuận lợi cho sinh viên chuyên ngành Thẩm Định Giá bước đầu việc tiếp cận với hoạt động kinh doanh thị trường máy thiết bị tiêu chuẩn phân loại máy thiết bị để củng cố cho môn học thẩm định giá máy thiết bị thông qua báo cáo thực hành nghề nghiệp Qua báo cáo này, sinh viên rèn luyện số kỹ cọ sát với thực tế thị trường máy thiết bị, tìm kiếm thu thập, xử lý thông tin, phân tích thị trường thông qua số liệu, sinh viên bước đầu áp dụng lý luận trang bị nhà trường vào thực tế, phương pháp nghiên cứu khoa học để chuẩn bị thực tập tốt nghiệp Mục đích SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười Củng cố, hệ thống lại kiến thức học phần chuyên ngành thẩm định giá máy thiết bị Áp dụng lý luận trang bị nhà trường vào thực tế nghiên cứu thị trường máy thiết bị nhằm thu thập, tổng hợp, phân tích đánh giá thông tin giá thị trường máy thiết bị Trang bị kỹ phương pháp nghiên cứu khoa học để nghiên cứu phân tích tình thực tế Yêu cầu Đối tượng máy thiết bị nghiên cứu không trùng lặp sinh viên nhóm nhóm giảng viên hướng dẫn khác Giá trị máy thiết bị sinh viên nhắm đến nghiên cứu phải có giá trị tương đối lớn, không chọn máy thiết bị thông dụng xe công trình Kết thúc trình thực hành nghề nghiệp, sinh viên phải hoàn thành 01 báo cáo thực hành theo mẫu quy định khoa Nội dung Khảo sát thị trường xe lu rung cũ địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh thời điểm từ 23/9/2013 đến 21/10/2013 Phân tích giá bán đưa hệ số chênh lệch giá bán tài sản với dựa thông số kỹ thuật tài sản Đối tượng, phạm vi thời gian nghiên cứu − Đối tượng nghiên cứu: Xe lu rung − Phạm vi vi nghiên cứu: Thị trường Thành phố Hồ Chí Minh − Thời gian nghiên cứu: từ 23/9/2013 đến 21/10/2013 SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười Phương pháp nghiên cứu Phương pháp khảo sát thực tế phương pháp thu thập thông tin cách xác, sát với thức tế trạng tài sản Phương pháp yêu cầu người thẩm định viên phải thực tế đến tận nơi cần khảo sát thu thập thông tin chủ yếu từ báo chí nguồn tin khác Phương pháp quan sát phương pháp ghi lại có kiểm soát đặc điểm bất động sản Phương pháp thường dùng kết hợp với phương pháp khác để kiểm tra chéo độ xác liệu thu thập Phương pháp yêu cầu thẩm định viên phải động sử dụng khả quan sát nhạy bén để đánh giá sát tình hình bất động sản nhằm đánh giá xác giá trị bất động sản Phương pháp thống kê phương pháp thu thập số liêu thiết kế nghiên cứu định lượng, tóm tắt thông tin nhằm hỗ trợ trình tìm hiểu vấn đề đối tượng đó, đưa kết luận dựa số liệu, ước lượng dự báo tương lai Phương pháp phân tích tổng hợp phương pháp giúp nhận đặc điểm tài sản cần nghiên cứu thêm hay cần bổ sung thêm liệu Phương pháp so sánh đối chiếu phương pháp dựa khác đặc điểm, tình trạng pháp lý, vị trí tài sản để đưa đánh giá đúng, xác tình hình tài sản Kết cấu đề án Đề án trình bày gồm phần: − Phần 1: Cơ sở lý luận − Phần 2: Thị trường giao dịch xe lu rung Thành phố Hồ Chí Minh thời điểm từ 23/9/2013 đến 21/10/2013 SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười − Phần 3: Phân tích đánh giá thị trường giao dịch xe lu rung địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN I KHÁI NIỆM VÀ PHÂN LOẠI MÁY THIẾT BỊ Khái niệm I.1 Máy Máy bao gồm máy đơn hay dây chuyền sản xuất Máy móc loại thiết bị có sử dụng lực khí, cấu thành từ nhiều phận có chức định, thực công việc Máy bao gồm phận: phận động lực, phận truyền dẫn phận chức I.2 Thiết bị Thiết bị tài sản phụ trợ sử dụng để trợ giúp cho hoạt động máy móc Xu phát triển thiết bị ngày nhỏ gọn đa liên kết với nhiều thiết bị khác Phân loại 2.1 Căn vào tính thông dùng tính đặc thù SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười − Máy, thiết bị không chuyên dụng: máy, thiết bị thường trao đổi phổ biến thị trường, việc thu thập thông tin giá thị trường tương đối thuận lợi − Máy thiết bị chuyên dùng: đặc điểm thiết kế, tính sử dụng đặc biệt máy, thiết bị chuyên dùng nên chúng thường không trao đổi mua bán phổ biến thị trường Do đó, việc thu thập thông tin giá thị trường máy, thiết bị chuyên dùng khó 2.2 Căn vào công − Máy – thiết bị động lực: máy phát động lực, máy phát điện,… − Máy – thiết bị công tác: máy công cụ, thiết bị luyện kim, máy – thiết bị cho ngành dệt, ngành sản xuất vật liệu xây dựng, hóa chất, hương liệu thực phẩm − Thiết bị phương tiện vận tải: xe tải, tàu… − Dụng cụ đo lường thí nghiệm: thiết bị điện, điện tử, quang học, phóng xạ… − Dụng cụ quản lý: thiết bị tính toán, máy móc, thiết bị thông tin, phần mềm tin học phục vụ quản lý 2.3 Căn vào chế độ hạch toán kế toán Căn vào định số 206/2003/QĐ – BTC ngày 12/12/2003 Bộ Tài Chính - Tài sản cố định: thời gian sử dụng năm đồng thời có giá từ 10 triệu đồng trở lên - Tài sản lưu động: tài sản không thỏa mãn hai điều kiện xếp vào SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười II THỊ TRƯỜNG MÁY, THIẾT BỊ Khái niệm Thị trường máy, thiết bị môi trường người mua người bán tác động qua lại lẫn để thực việc mua bán, máy thiết bị thông qua chế giá Thị trường máy, thiết bị thị trường nước hay thị trường giới Các khu vực thị trường máy, thiết bị 2.1 Thị trường máy, thiết bị Là thị trường giao dịch máy, thiết bị chưa qua sử dụng Hiện nay, giới thị trường cung ứng sản phẩm công nghệ với tính ngày ưu việt: tốn lượng, tiêu hao nguyên vật liệu, nhanh gọn, mang tính tự động hóa cao Đây thị trường chủ yếu cung cấp máy, thiết bị cho xí nghiệp nước phát triển 2.2 Thị trường máy, thiết bị qua sử dụng Là thị trường máy, thiết bị qua sử dụng Trên giới thị trường chủ yếu cung ứng máy, thiết bị cho nước phát triển phát triển Các lực lượng tham gia thị trường máy, thiết bị − Nhà sản xuất máy, thiết bị: Đây doanh nghiệp sản xuất, cung ứng, phục hồi bán máy, thiết bị − Người tiêu dùng máy, thiết bị: Họ người mua máy, thiết bị để phục vụ cho nhu cầu họ − Công ty chuyên doanh máy, thiết bị: Họ người đảm trách vai trò phân phối SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười môi giới người mua người bán máy, thiết bị − Các ngân hàng tổ chức tín dụng: Họ người bảo lãnh cho việc toán tiền mua bán máy, thiết bị nhanh chóng, tiện lợi qua việc mở toán tín dụng thư − Các Công ty cho thuê tài chính: Đây doanh nghiệp dùng vốn mua tài sản thiết bị theo danh mục số lượng mà người thuê yêu cầu chuyển giao tài sản, thiết bị cho người thuê sử dụng thời gian định Các nhân tố tác động đến giá thị trường máy, thiết bị 4.1 Cung cầu − Tăng trưởng kinh tế: mức độ tăng trưởng kinh tế phù hợp động lực tăng nhu cầu tiêu dùng, thu hút đầu tư sản xuất, kinh doanh Máy móc, thiết bị tất yếu cho hoạt động sản xuất − Toàn cầu hóa kinh tế: dẫn đến cạnh tranh khốc liệt, đòi hỏi công nghệ tiên tiến để cải thiện, tiền đề cho máy, thiết bị ngày hoàn thiện − Công nghiệp hóa sản xuất: trình công nghiệp hóa đòi hỏi nhiều máy móc, thiết bị để phục vụ kinh tế Càng ngày máy, thiết bị có hàm lượng chất xám cao 4.2 Phát triển khoa học, kỹ thuật Sự phát triển khoa học kỹ thuật tạo hao mòn vô hình chung cho máy, thiết bị, ngày có nhiều máy chất lượng tốt hơn, hoàn thiện hơn, máy trước có giá hạ xuống III Thẩm định giá máy thiết bị SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 10 Đề án thực hành nghề nghiệp − GVHD: Cô Trần Thị Mười Hãng có chênh lệch mức giá qua phân tích yếu tố tự thấp hãng LIUGONG, tự trọng 20 có mức giá cao tự trọng 14 33,33% Nhìn chung, qua khảo sát đánh giá nhận thấy tự trọng có ảnh hưởng nhiều đến giá bán thị trường xe lu rung, tự trọng cao suất làm việc xe lu rung cao nên mức giá cao mức độ tăng giá hãng so với tự trọng có khác b Đánh giá chênh lệch giá tài sản qua mức giá bình quân tăng tự trọng Bảng 6: Bảng thể mức độ tăng giá trị tài sản tăng tự trọng Hãng Bình quân (đồng/tấn) LIUGONG SHANGHAI LONKING LUTONG CHANGLIN 43.333.333 125.833.333 161.250.00 108.576.00 56.666.666 Căn vào bảng ta có số nhận xét sau: − Hãng LONKING có mức độ tăng giá trị tài sản tăng tự trọng lớn so với hãng khác, nên tăng tự trọng mức độ chênh lệch giá cao so với hãng khác − Hãng LIUGONG CHANGLIN hãng có mức độ tăng tương đối thấp so với hãng khác, mức độ chênh lệch giá tự trọng 14 20 không cao so với hãng khác khảo sát ⇒ Nhìn chung, hãng khác cho mức độ ảnh hưởng tự trọng đến giá trị tài sản khác Vì vậy, xét thêm yếu tố hãng sản xuất phần sau đề án 2.2 Yếu tố hãng sản xuất 2.2.1 Phân tích chênh lệch giá SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 42 Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười Căn vào bảng tổng hợp tài sản nêu ta thấy tài sản thu thập bao gồm hãng: LIUGONG, SHANGHAI, LONKING, LUTONG, CHANGLIN có tự trọng 14 20 sản xuất Trung Quốc nên đánh giá yếu tố hãng sãn xuất chia phần tự trọng 14 tự trọng 20  Phân tích yếu tố hãng sãn xuất xe lu rung có tự trọng 14 Căn vào bảng tổng hợp tài sản nêu trên, ta nhận thấy hãng CHANGLIN có mức giá xe lu rung tự trọng 14 thấp nên phân tích chọn hãng CHANGLIN để làm tài sản gốc đánh giá chênh lệch hãng với a Cặp tài sản 6: xe lu rung 14 hãng LIUGONG CHANGLIN Bảng 7: cặp tài sản Tiêu chí Tài sản Tài sản CLG614 YZ14-5 Tên nhà sản xuất LIUGONG CHANGLIN Nước sản xuất Trung Quốc Trung Quốc 14000kg 14000kg Giá chào bán 780.000.000 đồng 650.000.000 đồng Giá thương lượng 780.000.000 đồng 650.000.000 đồng Tên máy Tự trọng Xét cặp tài sản 6: Gồm tài sản tài sản tự trọng 14 lại khác hãng sản xuất (tài sản 1: hãng LIUGONG, tài sản 9: hãng CHANGLIN) Ta có tỷ lệ chênh lệch giá tài sản tính sau: Tỷ lệ chênh lệch = Giá tài sản 1/ tài sản = 780.000.000/650.000.000= 120% SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 43 Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười Vậy xe lu rung 14 sản xuất hãng LIUGONG có có giá lớn xe lu rung có tự trọng tương tự hãng CHANGLIN sản xuất 20% b Cặp tài sản 7: xe lu rung 14 hãng SANGHAI VÀ CHANGLIN Bảng 8: cặp tài sản Tiêu chí Tài sản Tài sản XS142J YZ14-5 Tên nhà sản xuất SHANGHAI CHANGLIN Nước sản xuất Trung Quốc Trung Quốc Tên máy Tự trọng 14000kg 14000kg Giá chào bán 795.000.000 đồng 650.000.000 đồng Giá thương lượng 795.000.000 đồng 650.000.000 đồng Xét cặp tài sản 7: Gồm tài sản tài sản tự trọng 14 lại khác hãng sản xuất (tài sản 1: hãng SANGHAI, tài sản 9: hãng CHANGLIN) Ta có tỷ lệ chênh lệch giá tài sản tính sau: Tỷ lệ chênh lệch = Giá tài sản 3/ tài sản = 795.000.000/650.000.000 = 122,3% Vậy xe lu rung 14 sản xuất hãng SANGHAI có có giá lớn xe lu rung có tự trọng tương tự hãng CHANGLIN sản xuất 22,3% SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 44 Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười c Cặp tài sản 8: xe lu rung 14 hãng LONKING VÀ CHANGLIN Bảng 9: cặp tài sản Tiêu chí Tài sản Tài sản LG514B YZ14-5 Tên nhà sản xuất LONKING CHANGLIN Nước sản xuất Trung Quốc Trung Quốc 14000kg 14000kg Giá chào bán 736.000.000 đồng 650.000.000 đồng Giá thương lượng 736.000.000 đồng 650.000.000 đồng Tên máy Tự trọng Xét cặp tài sản 8: Gồm tài sản tài sản tự trọng 14 lại khác hãng sản xuất (tài sản 1: hãng LONKING, tài sản 9: hãng CHANGLIN) Ta có tỷ lệ chênh lệch giá tài sản tính sau: Tỷ lệ chênh lệch = Giá tài sản 5/ tài sản = 736.000.000/650.000.000 = 113,23% Vậy xe lu rung 14 sản xuất hãng LONKING có có giá lớn xe lu rung có tự trọng tương tự hãng CHANGLIN sản xuất 13,23% SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 45 Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười d Cặp tài sản 9: xe lu rung 14 hãng LUTONG VÀ CHANGLIN Bảng 10: cặp tài sản Tiêu chí Tài sản Tài sản LT214 YZ14-5 LUTONG CHANGLIN Trung Quốc Trung Quốc 14000kg 14000kg Giá chào bán 738.500.000đồng 650.000.000 đồng Giá thương lượng 738.500.000 đồng 650.000.000 đồng Tên máy Tên nhà sản xuất Nước sản xuất Tự trọng Xét cặp tài sản 9: Gồm tài sản tài sản tự trọng 14 lại khác hãng sản xuất (tài sản 1: hãng LUTONG, tài sản 9: hãng CHANGLIN) Ta có tỷ lệ chênh lệch giá tài sản tính sau: Tỷ lệ chênh lệch = Giá tài sản 7/ tài sản = 738.500.000/650.000.000 = 113,61% Vậy xe lu rung 14 sản xuất hãng LUTONG có có giá lớn xe lu rung có tự trọng tương tự hãng CHANGLIN sản xuất 13,61%  Đánh giá chênh lệch giá xe lu rung có tự trọng 14 qua yếu tố hãng sản xuất SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 46 Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười Qua biểu đồ thể tỷ lệ chênh lệch giá tài sản có tự trọng 14 so với hãng CHANGLIN, ta có số nhận xét sau: − Hãng SHANGHAI có mức chênh lệch giá cao so với hãng khác cho sản phẩm xe lu rung có tự trọng 14 tấn, điều cho thấy thị trường xe lu rung 14 Trung Quốc Thành phố Hồ Chí Minh hãng SHANGHAI chiếm ưu giá − Hãng CHANGLIN hãng có mức giá thấp nên làm tài sản gốc − Các hãng có mức giá chênh lệch mặt hàng xe lu rung 14 sản xuất Trung Quốc trung bình Nhìn chung, qua khảo sát đánh giá nhận thấy hãng sản xuất có ảnh hưởng đến giá mặt hàng xe lu rung 14 sản xuất Trung Quốc hãng có chất lượng, uy tín kỹ thuật khác nên mức giá khác tùy vào đánh giá người tiêu dùng làm cho mức giá hãng khác nhau, mức chênh lệch giá hãng nằm khoảng từ 13,23%-22,3%  Phân tích yếu tố hãng sãn xuất xe lu rung có tự trọng 20 Căn vào bảng tổng hợp tài sản nêu trên, ta nhận thấy hãng CHANGLIN có mức giá xe lu rung tự trọng 20 thấp nên phân tích chọn hãng CHANGLIN để làm tài sản gốc đánh giá chênh lệch hãng với a Cặp tài sản 10: xe lu rung 20 hãng LIUGONG CHANGLIN Bảng 11: cặp tài sản 10 Tiêu chí Tài sản Tài sản 10 CLG620 YZ20J-5 Tên nhà sản xuất LIUGONG CHANGLIN Nước sản xuất Trung Quốc Trung Quốc Tên máy SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 47 Đề án thực hành nghề nghiệp Tự trọng GVHD: Cô Trần Thị Mười 20000kg 20000kg Giá chào bán 1.040.000.000 đồng 990.000.000 đồng Giá thương lượng 1.040.000.000 đồng 990.000.000 đồng Xét cặp tài sản 10: Gồm tài sản tài sản 10 tự trọng 20 lại khác hãng sản xuất (tài sản 2: hãng LUTONG, tài sản 9: hãng CHANGLIN) Ta có tỷ lệ chênh lệch giá tài sản tính sau: Tỷ lệ chênh lệch = Giá tài sản 2/ tài sản 10 = 1.040.000.000/990.000.000 = 105% Vậy xe lu rung 20 sản xuất hãng LUTONG có có giá lớn xe lu rung có tự trọng tương tự hãng CHANGLIN sản xuất 5% b Cặp tài sản 11: xe lu rung 20 hãng SANGHAI CHANGLIN Bảng 12: cặp tài sản 11 Tiêu chí Tài sản Tài sản 10 YZ20JC YZ20J-5 Tên nhà sản xuất SHANGHAI CHANGLIN Nước sản xuất Trung Quốc Trung Quốc 20000kg 20000kg Giá chào bán 1.550.000.000 đồng 990.000.000 đồng Giá thương lượng 1.550.000.000 đồng 990.000.000 đồng Tên máy Tự trọng SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 48 Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười Xét cặp tài sản 11: Gồm tài sản tài sản 10 tự trọng 20 lại khác hãng sản xuất (tài sản 4: hãng SANGHAI, tài sản 9: hãng CHANGLIN) Ta có tỷ lệ chênh lệch giá tài sản tính sau: Tỷ lệ chênh lệch = Giá tài sản 4/ tài sản 10 = 1.550.000.000/990.000.000 = 156,6% Vậy xe lu rung 20 sản xuất hãng SANGHAI có có giá lớn xe lu rung có tự trọng tương tự hãng CHANGLIN sản xuất 56,6% c Cặp tài sản 12: xe lu rung 20 hãng LONKING CHANGLIN Bảng 13: cặp tài sản 12 Tiêu chí Tài sản Tài sản 10 Tên máy CDM-520D YZ20J-5 Tên nhà sản xuất LONKING CHANGLIN Nước sản xuất Trung Quốc Trung Quốc 20000kg 20000kg Giá chào bán 1.703.500.000 đồng 990.000.000 đồng Giá thương lượng 1.703.500.000 đồng 990.000.000 đồng Tự trọng SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 49 Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười Xét cặp tài sản 12: Gồm tài sản tài sản 10 tự trọng 20 lại khác hãng sản xuất (tài sản 6: hãng LONKING, tài sản 9: hãng CHANGLIN) Ta có tỷ lệ chênh lệch giá tài sản tính sau: Tỷ lệ chênh lệch= Giá tài sản 6/ tài sản 10 = 1.703.500.000/990.000.000 = 172% Vậy xe lu rung 20 sản xuất hãng LONKING có có giá lớn xe lu rung có tự trọng tương tự hãng CHANGLIN sản xuất 72% d Cặp tài sản 13: xe lu rung 20 hãng LUTONG CHANGLIN Bảng 14: cặp tài sản 13 Tiêu chí Tài sản Tài sản 10 LT320B YZ20J-5 LUTONG CHANGLIN Trung Quốc Trung Quốc 20000kg 20000kg Giá chào bán 1.389.956.000 đồng 990.000.000 đồng Giá thương lượng 1.389.956.000 đồng 990.000.000 đồng Tên máy Tên nhà sản xuất Nước sản xuất Tự trọng SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 50 Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười Xét cặp tài sản 13: Gồm tài sản tài sản 10 tự trọng 20 lại khác hãng sản xuất (tài sản 8: hãng LUTONG, tài sản 9: hãng CHANGLIN) Ta có tỷ lệ chênh lệch giá tài sản tính sau: Tỷ lệ chênh lệch= Giá tài sản 8/ tài sản 10 = 1.389.956.000/990.000.000 – 1= 140,4% Vậy xe lu rung 20 sản xuất hãng LUTONG có có giá lớn xe lu rung có tự trọng tương tự hãng CHANGLIN sản xuất 40,4%  Đánh giá chênh lệch giá xe lu rung có tự trọng 20 qua yếu tố hãng sản xuất Qua biểu đồ thể tỷ lệ chênh lệch giá tài sản có tự trọng 20 so với hãng CHANGLIN, ta có số nhận xét sau: − Hãng LONKING có mức chênh lệch giá cao so với hãng khác cho sản phẩm xe lu rung có tự trọng 20 tấn, điều cho thấy thị trường xe lu rung 20 Trung Quốc Thành phố Hồ Chí Minh hãng LONKING chiếm ưu giá − Hãng CHANGLIN hãng có mức giá thấp nên làm tài sản gốc, hãng LIUGONG cao CHANGLIN 5% SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 51 Đề án thực hành nghề nghiệp − GVHD: Cô Trần Thị Mười Các hãng có mức giá chênh lệch mặt hàng xe lu rung 20 sản xuất Trung Quốc cao Nhìn chung, qua khảo sát đánh giá nhận thấy hãng sản xuất có ảnh hưởng đến giá mặt hàng xe lu rung 20 sản xuất Trung Quốc hãng có chất lượng, uy tín kỹ thuật khác nên mức giá khác tùy vào đánh giá người tiêu dùng làm cho mức giá hãng khác nhau, mức chênh lệch giá hãng nằm khoảng từ 105%-172% Đánh giá chung chênh lệch giá tài sản có tự 14 vàn 20 2.2.2 qua yếu tố hãng sản xuất Bảng 15: Bảng thể chênh lệch yếu tố hãng sản xuất bình quân loại xe lu rung có tự trọng 14 20 Hãng LIUGONG SANGHAI LONKING LUTONG CHANGLIN 14 (%) 120 122,3 113,23 113,61 100 20 (%) 105 156,6 172 140,4 100 112.5 139.45 142.62 127.01 100 Bình quân(%) Căn vào bảng 15 ta nhận thấy chênh lệch giá bình quân cao yếu tố hãng sản xuất hãng LONKING cao Tuy nhiên, mức độ chênh lệch giá tài sản so với chênh lệch không cao Qua đánh giá loại xe có tự 14 20 hãng khác ta nhận thấy thông số kỹ thuật giống tài sản khác hãng sản xuất mức giá có khác nhau, ảnh hưởng hãng sản xuất mức giá cao, tùy vào tự trọng xe lu rung mà mức độ chênh lệch hãng tự trọng khác Nhận xét chung yếu tố ảnh hưởng đến giá Giá bán xe lu rung thị trường Thành phố Hồ Chí Minh chịu tác động yếu tố tự trọng hãng sản xuất Qua yếu tố phân tích ta nhận thấy yếu tố tự trọng ảnh hưởng nhiều đến giá bán so với yếu tố SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 52 Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười hãng sản xuất Mỗi hãng khác có mức độ ảnh hưởng tự trọng khác đến giá bán tự khác có mức độ ảnh hưởng hãng sản xuất khác đến giá bán SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 53 Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười KẾT LUẬN I Nhận xét chung thị trường khảo sát Đối với xe lu rung sản xuất Trung Quốc thị trường thành phố Hồ Chí Minh hãng LONKING SANGHAI chiếm ưu mắt người tiêu dùng nên giá trị xe lu rung hãng có phần cao hãng khác, hãng CHANGLIN hãng có mức giá vừa phải so với doanh nghiệp có mức vốn thấp Xét yếu tố tự trọng tự trọng lớn có giá trị tài sản lớn xe lu rung có tự trọng lớn công suất làm việc cao Thị trường xe lu rung thị trường triển vọng thời gian tới Thành phố Hồ Chí Minh trình đô thị hóa diễn mạnh mẽ, khu đô thị, khu dân cư, trung tâm mua sắm nhu cầu mở rộng đường, nâng cao sở hạ tầng Thành phố ngày tăng nên việc xây dựng tăng thêm làm cho thị trường giao dịch xe công trình thị trường giao dịch xe lu rung ngày phát triển Dự kiến tương lai với tình hình đô thị hóa mạnh mẽ thị trường giao dịch xe công trình thị trường giao dịch xe lu rung gia tăng thêm nhu cầu người tiêu dùng làm cho mức giá tăng lên nhanh chóng Các yếu tố tác động đến tự trọng hãng sãn xuất cần trọng hơn, ví dụ tự trọng máy ngày đa dạng để phù hợp với nhu cầu xây dựng công trình, hãng sản xuất cần nâng cao chất lượng uy tín để làm hài lòng người tiêu dùng để chiếm lĩnh thị trường nhiều Nhìn chung, thị trường ổn định có giao động không chạy theo yếu tố mốt xe ô tô, mô tô mà trọng đến chất lượng suất làm việc nên lỗi thời máy thiết bị có thời gian lâu xuất Hiện tại, thị trường cho thuê xe lu rung phát triển tốt Thành phố Hồ Chí Minh số doanh nghiệp tư nhân không đủ vốn để tự mua xe lu SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 54 Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười rung phục vụ cho trình thi công nên phải thuê mướn doanh nghiệp khác II Những hạn chế thuận lợi tiến hành thực báo cáo Hạn chế Khó khăn tìm thông tin tài sản Đối với tài sản bán thị trường khó để tìm chi tiết thông số kỹ thuật, giấy tờ pháp lý nhà cung cấp không sẵn lòng người mua không thực có nhu cầu nên không tìm giấy tờ pháp lý, thông tin tìm chủ yếu là hình ảnh trao đổi giá bán qua điện thoại với nhà sản xuất Thời gian thực báo cáo nhiều, khó khăn hệ liên thông vừa học vừa làm nên việc thể báo cáo nhiều thiếu xót, chưa hoàn mỹ Thuận lợi Khi thực báo cáo, giúp đỡ tận tình giáo viên hướng dẫn, trang bị đầy đủ kiến thức liên quan kỹ thuật máy móc thiết bị kiến thức liên quan đến thẩm định giá máy mọc thiết bị Các phương tiện truyền thông hỗ trợ lớn việc tìm kiếm tài sản Qua báo cáo giúp học hỏi thêm kỹ thu thập, xử lý, phân tích thông tin thị trường Bên cạnh đó, cho có hội tiếp xúc với lĩnh vực loại máy móc hoàn toàn giúp có thêm kiến thức bổ ích SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 55 Đề án thực hành nghề nghiệp GVHD: Cô Trần Thị Mười TÀI LIỆU THAM KHẢO  − − − Các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Bài giảng thẩm định giá máy thiết bị - Trường đại học Tài – Marketing Website: www.vatgia.com PHỤ LỤC  − Bảng báo giá tài sản thu thập − Giấy chứng nhận chất lượng an toàn kỹ thuật số tài sản SVTH: Trần Kim Tuyến – LTDH08TD Page 56