LỜI MỞ ĐẦU
I. Lý do chọn đề tài.
II. Mục tiêu nghiên cứu.
III. Đối tượng, phạm vi và thời gian nghiên cứu.
V. Bố cục đề tài.
CHƯƠNG II: GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH NHÀ KIM SƠN
1. Khát quát chung:
8. Cơ cấu tổ chức quản lý.
1. Dự án đã thực hiện.
Dự án khu biệt thự Thảo Điền – Kim Sơn: Là dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, phân lô kinh doanh nền, thuộc phường Thảo Điền, quận 2, TP Hồ Chí Minh,l được giao đất theo các quyết định của UBND TP Hồ Chí Minh, gồm 4 tiểu dự án:
Khu biệt thự Thảo Điền - Kim Sơn1. Qui mô 3 căn, diện tích 8.049 m2.
Khu biệt thự Thảo Điền - Kim Sơn 2. Qui mô 2 căn, diện tích 1.512 m2.
Khu biệt thự Thảo Điền - Kim Sơn 3. Qui mô 5 căn, diện tích 4.475 m2.
Khu biệt thự Thảo Điền - Kim Sơn 4. Qui mô 3 căn, diện tích 1.495 m2.
Dự án khu dân cư Hiệp Bình Phước – Kim Sơn: Là dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, phân lô kinh doanh nền, thuộc địa bàn phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh với quy mô diện tích 23,423m2.
2. Dự án đang thực hiện.
Dự án khu dân cư Bình Hòa – Kim Sơn: Là dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, chuyển nhượng nền, thuộc địa bàn phường 13, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh, được giao đất theo quyết định số 1048/QĐ-TTg ngày 10/11/1999 của Thủ tướng chính phủ với quy mô diện tích là 132,291 m2 trong đó:
Diện tích xây dựng nhà ở: 73,643m2.
Diện tích đất xây dựng các công trình công cộng (đường giao thông, trường học, công viên cây xanh): 48,220m2.
Dự án khu dân cư Tân Phong – Kim Sơn: Là dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, chuyển nhượng nền, thuộc Phường Tân Phong, Quận 7, Khu đô thị mới Nam Thành phố, được giao đất theo QĐ số 671/QĐ-TTg ngày 30/05/2001 của Thủ tướng chính phú với quy mô diện tích 90,477m2 trong đó:
Diện tích đất làm nhà ở là 36,205m2.
Diện tích đất còn lại xây dựng trường mẫu giáo, cửa hàng Bách hóa, khu thương nghiệp, đất giao thông, công viên cây xanh.
3. Dự án hợp tác đầu tư.
Dự án khu du lịch Bayana Resort: Thuộc xã Cam Hải Đông, Thị xã Cam Ranh, Tỉnh Khánh Hòa. Qui mô 16,073 ha, tổng mức đầu tư 403.194.574.000 đồng. Khu Canh Ranh Bayana được tổ chức thành 03 khu chức năng sau:
Khu dịch vụ: Tổng diện tích đất xây dựng khoảng 4,800m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 8000m2, được tổ chức gồm:
Khu nhà trung tâm: Tiếp tân, hành chính, nhà hàng 500 chỗ và các phòng hội nghị, gallery, khu bán hàng lưu niệm, nhà giữ trẻ.
Khu dịch vụ sức khỏe, thẩm mỹ SPA, Bar coffe, câu lạc bộ giải trí, hồ bơi,…
Khu resort – Khách sạn: Tổng diện tích chiếm đất xây dựng khoảng 7,718m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 19,918m2, gồm:
Khách sạn 9 tầng, quy mô 150 phòng.
Bungalow đơn lập và song lập – tổng cộng 74 phòng.
Nhà nghỉ gia đình 3 tầng – gồm 3 đơn nguyên, tổng cộng 81 phòng.
Biệt thự VIP phục vụ cho khách có yêu cầu cao: 01 căn
Khu phục vụ - hạ tầng kỹ thuật: Diện tích xây dựng khoảng 650m2, gồm nhà nghỉ, tài xế và kho tàng, trạm trại. Cây xanh cảnh quan và đường dạo được tổ chức gắn kết các khu chức năng, khai thác và tôn giá trị cảnh quan tạo không gian sinh động và hài hòa trong khu du lịch.
Stt
Hạng mục
Mô tả chi tiết
01
Pháp lý
Sổ địa chính: Một phần thửa đất 62, tờ bản đồ thứ 46. Bộ
Địa Chính phường 03, quận 8
02
Vị trí, quy mô diện tích
Diện tích khu đất: 3.534,8m2
+ Diện tích xây dựng chung cư: 1.406m2
+ Diện tích cây xanh sân vườn: 1.048,7m2
+ Diện tích giao thông: 1.081,1m2
Hình dáng lô đất: Không vuông vức
Vị trí hành chính: 314 Âu Dương Lân, phường 3, quận 8,
TP.HCM
Vị trí địa lý:
+ Hướng Tây Nam : Giáp đường Âu Dương Lân
+ Hướng Tât Bắc : Giáp hẻm xi măng
+ Các hướng còn lại: Giáp các thửa đất khác
03
Quy hoạch
Quy hoạch : Chung cư cao tầng
Sử dụng hiện tại : Trung tâm y tế
Thời hạn sử dụng : Ổn định
Hiện trạng khu vực : Khu dân cư hiện hữu
04
Địa điểm
Khả năng tiếp cận : Khu đất thẩm định giá có vị trí mặt tiền
đường Âu Dương Lân, phường 3, quận 8, cách cầy Chữ Y khoảng gần 600m và cầu Nguyễn Văn Cừ gần 1km.
Địa hình : Bằng phẳng
05
Môi trường tự nhiên và Kinh tế - Xã hội
Môi trường tự nhiên:
Cảnh quan: Bất động sản thẩm định giá thuộc khu vực đô thị TP.HCM, khu vực đã được quy hoạch.
Độ ô nhiễm không khí: Bất động sản thẩm định nằm ở mặt tiền đường, lưu lượng xe lưu thông cao nên chịu ảnh hưởng lớn khói bụi và tiếng ồn
Môi trường kinh tế - xã hội:
Cơ sở hạ tầng:
+ Giao thông: Đường Âu Dương Lân được trải nhựa bằng phẳng rộng khoảng 12m, hai chiều, gần các quận trung tâm nên thuận lợi cho việc đi lại.
+ Hệ thống cấp, thoát nước: Hệ thống cấp nước thủy cục và thoát nước công cộng đã được xây dựng hoàn chỉnh.
+ Hệ thống điện: Nguồn điện sử dụng cung cấp từ lưới điện Quốc gia.
+ Hệ thống thông tin liên lạc: Khu vực có hệ thống đường truyền điện thoại, truyền hình cáp, internet hoàn chỉnh.
Y tế: Đang trong giai đoạn hình thành và phát triển.
Văn hóa: Thuộc khu vực nội thành nên văn minh đô thị tốt.
An ninh trật tự: Tốt