Báo cáo thực tập tại công ty TNHH tư vấn xây dựng và kiến trúc phong cảnh

GIỚI THIỆU CÔNG TY Tên công ty : Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng & Kiến trúc phong cảnh Tên tiếng anh : Landscape architecture and construction consulting company limited Tên viết tắt : LANDCO Địa VP Cty: 17 Nguyễn Khang - Trung Hoà - Cầu giấy - Hà Nội Điện thoại : 04.78 444 94 - 0915.222.689 Fax: 04.78 303 87 Email : Landco9@vnn.vn Website: www.landco.com.vn Công ty TNHH tư vấn Xây dựng & Kiến trúc Phong cảnh thành lập theo định số 01003988 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 28/11/2001.Trong trình hoạt động công ty trọng nâng cao trình độ nghề nghiệp chuyên môn cho độ ngũ cán bộ, công nhân thông qua khoá đào tạo ngắn hạn chỗ Đến sau thời gian hoạt động Công ty có đội ngũ gồm Kiến trúc sư, Kỹ sư - cử nhân hoạ sĩ, nghệ nhân độ ngũ công nhân lành nghề có đủ trình độ lực để tham gia thực dự án có tính mỹ thuật, kỹ thuật công nghệ phức tạp, đòi hỏi tiến độ nhanh Với phương châm kinh doanh “ Chất lượng - Tiến độ - An toàn - Uy tín hiệu quả”, Công ty tin tưởng Quý Chủ đầu tư hài lòng chọn đối tác lâu dài hoạt động sản xuất kinh doanh Đơn vị Các ngành nghề hoạt động Tư vấn thiết kế thi công xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch tổng thể mặt bằng, kiến trúc cảnh quan, khuôn viên sân vườn tiểu cảnh Thiết kế sản xuất xuất lắp đặt nội ngoại thất văn phòng, gia đình, nhà hàng, khách sạn Thiết kế sản xuất thi công lắp đặt sản phẩm trang trí công trình kiến trúc, khuôn viên sân vườn Thiết kế thi công hệ thống phun nước nghệ thuật tạo hình, nhạc nước, nước, máy phóng video kỹ thuật số đồ họa trình diễn lazar dùng cho Trung tâm giải trí, Thương mại, Quảng cáo, Công viên Thiết kế thi công hệ thống tưới tự động, thiết bị đèn màu trang trí máy bơm cho hệ thống Giới thiệu nhân lực thiết bị Với đội ngũ cán có trình độ chuyên môn kỹ thuật cao công nhân lành nghề có nhiều kinh nghiệm thi công, nâng cao chất lượng công trình, chất lợng phục vụ, tạo dựng uy tín thơng hiệu cho Bên cạnh lực có, hợp tác chặt chẽ chuyên gia có trình độ kỹ thuật cao trờng Đại học: ĐH Xây dựng, ĐH Kiến trúc HN, ĐH Thuỷ Lợi, ĐH GTVT, ĐH Mỹ thuật CN… để có giải pháp cho vấn đề phức tạp thiết kế, thi công mang lại hiệu cao Công ty có hệ thống phân xưởng đội thi công trực thuộc gồm: Xưởng sản xuất thi công đồ nội thất Các đội xưởng thi công xây lắp Xưởng kiến trúc phong cảnh hệ thống Vườn Kim Giang (Hà Nội), Vườn Từ liêm (Hà Nội), Vườn Văn Giang (Hưng yên), Vườn Hải Hậu (Nam Định) Ngoài Công ty có đầy đủ phương tiện máy móc, thiết bị đáp ứng yêu cầu kỹ thuật đa dạng nay: Thiết bị - Máy vận chuyển, nâng hạ… Thiết bị thi công hệ thống điện, nước, điều hoà thông gió… Thiết bị thi công cho công tác xây dựng; sản xuất đồ gỗ, nội ngoại thất… Thiết bị thi công cho công tác kiến trúc phong cảnh… Thiết bị thi công công trình hạ tầng, đường, cấp thoát nước… DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I Dự án đầu tư xây dựng công trình Khi đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư xây dựng công trình phải lập dự án để xem xét, đánh giá hiệu kinh tế - xã hội dự án, trõ trừ trường hợp quy định khoản khoản Điều Việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình phải tuân theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan.¸ án đầu tư xây dựng công trình phân loại theo quy mô, tÝnh chÊt tính chất nguồn vốn đầu tư Nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình lập phù hợp với yêu cầu loại dự án công trình xây dựng sau cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật: a) Công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo; b) Công trình xây dựng quy mô nhỏ công trình khác Chính phủ quy định Nội dung báo cáo kinh tế - kỹ thuật công trình xây dựng quy định khoản Điều bao gồm cần thiết đầu tư, mục tiêu xây dựng công trình; địa điểm xây dựng; quy mô, công suất; cấp công trình; nguồn kinh phí xây dựng công trình; thời hạn xây dựng; hiệu công trình; phòng, chống cháy, nổ; vẽ thiết kế thi công dự toán công trình Khi đầu tư xây dựng nhà riêng lẻ chủ đầu tư xây dựng công trình lập dự án đầu tư xây dựng công trình báo cáo kinh tế - kỹ thuật mà cần lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, trừ công trình quy định điểm d khoản Điều 62 Luật II Yêu cầu dự án đầu tư xây dựng công trình Dự án đầu tư xây dựng công trình phải bảo đảm yêu cầu chủ yếu sau đây: a) Phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành quy hoạch xây dựng; b) Có phương án thiết kế phương án công nghệ phù hợp; c) An toàn xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, an toàn phòng, chống cháy, nổ bảo vệ môi trường; d) Bảo đảm hiệu kinh tế - xã hội dự án Đối với công trình xây dựng có quy mô lớn, trước lập dự án chủ đầu tư xây dựng công trình phải lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình để trình cấp có thẩm quyền cho phép đầu tư Nội dung chủ yếu báo cáo đầu tư xây dựng công trình bao gồm cần thiết đầu tư kiến quy mô đầu tư, hình thức đầu tư; phân tích, lựa chọn sơ công nghệ, xác định sơ tổng mức đầu tư, phương án huy động nguồn vốn, khả hoàn vốn trả nợ; tính toán sơ hiệu đầu tư mặt kinh tế - xã hội dự án Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình có sử dụng vốn nhà nước, việc phải bảo đảm yêu cầu quy định khoản Điều việc xác định chi phí xây dựng phải phù hợp với định mứcỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật quan quản lý nhà nước có thẩm quyền xây dựng ban hành hướng dẫn áp dụng Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình có sử dụng vốn hỗ trợ phát triển thức (ODA) phải bảo đảm kịp thời vốn đối phải bảo đảm kịp thời vốn đối ứng dụng công trình Nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm: Phần thuyết minh lập tuỳ theo loại dự án đầu tư xây dựng công trình, bao gồm nội dung chủ yếu sau: mục tiêu, địa điểm, quy mô, công suất, công nghệ, giải pháp kinh tế - kỹ thuật, nguồn vốn tổng mức đầu tư, chủ đầu tư hình thức quản lý dự án, hình thức đầu tư, thời gian, hiệu quả, phòng, chống cháy, nổ, đánh giá tác động môi trường; Phần thiết kế sở lập phải phù hợp với dự án đầu tư xây dựng công trình, bao gồm thuyết minh vẽ thể giải pháp kiến trúc; kích thước, kết cấu chính; mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng; giải pháp kỹ thuật, giải pháp xây dựng; công nghệ, trang thiết bị công trình, chủng loại vật liệu xây dựng chủ yếu sử dụng để xây dựng công trình IV Điều kiện tổ chức, cá nhân lập dự án đầu tư xây dựng công trình 1 Tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng công trình phải đáp ứng điều kiện sau đây: a) Có đăng ký hoạt động lập dự án đầu tư xây dựng công trình; b) Có điều kiện lực hoạt động xây dựng phù hợp với công việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình; c) Có người đủ lực hành nghề lập dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với yêu cầu dự án đầu tư xây dựng công trình để đảm nhận chức danh chủ nhiệm lập dự án; cá nhân tham gia lập dự án phải có lực hành nghề phù hợp với loại dự án đầu tư xây dựng công trình C¸ nh©n hµnh nghÒ2 Cá nhân hành nghề độc lập lập dự án đầu tư xây dựng công trình phải đáp ứng điều kiện sau động lập dự án đầu tư xây dựng công trình; b) Có lực hành nghề lập dự án đầu tư xây dựng công trình Chính phủ quy định phạm vi hoạt động lập dự án đầu tư xây dựng công trình cá nhân hành nghề độc lập V Thẩm định, định đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình 11 Dự án đầu tư xây dựng công trình trước định đầu tư phải thẩm định theo quy định Chính phủ Thủ tướng Chính phủ định đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình quan trọng quốc gia sau Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư Chính phủ quy định thẩm quyền định đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình lại Tổ chức, cá nhân thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật kết thẩm định Người định đầu tư xây dựng công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật định VI Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình 1 Dự án đầu tư xây dựng công trình phê duyệt điều chỉnh có trường hợp sau đâ: a) Do thiên tai, địch họa yếu tố bất khả kháng; b) Xuất yếu tố đem lại hiệu cao hơn; c) Khi quy hoạch xây dựng thay đổi Nội dung điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình phải người định đầu tư cho phép phải thẩm định lại Người định điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật định VII Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư xây dựng công trình việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu tư xây dựng công trình việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình có quyền sau đây: a) §îc tù thùc Được tự thực lập dự án đầu tư xây dựng công trình có đủ điều kiện lực lập dự án đầu tư xây dựng công trìnhi, ký kết, giám sát thực hợp đồng; c) Yêu cầu tổ chức có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu phục vụ cho việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình; d) Đình thực chấm dứt hợp đồng nhà thầu tư vấn lập dự án vi phạm hợp đồng; đ) Các quyền khác theo quy định pháp luật Chủ đầu tư xây dựng công trình việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình có nghĩa vụ sau đây: a) Thuê tư vấn lập dự án trường hợp đủ điều kiện lực lập dự án đầu tư xây dựng công trình để tự thực hiện; b) Xác định nội dung nhiệm vụ dự án đầu tư xây dựng công trình¸; c) Cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến dự án đầu tư xây dựng công trình cho tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình; d) Tổ chức nghiệm thu, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình theo thẩm quyền trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt; đ) Thực hợp đồng ký kết; e) Lưu trữ hồ sơ dự án đầu tư xây dựng công trình; g) Båi thên Bồi thường thiệt hại sử dụng tư vấn không phù hợp với điều kiện lực lập dự án đầu tư xây dựng công trình thông tin sai lệch; thẩm định, nghiệm thu không theo quy định hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây ra; h) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật VIII Quyền nghĩa vụ nhà thầu tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình Nhà thầu tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình có quyền sau đây: a) Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình; b) Từ chối thực yêu cầu trái pháp luật chủ đầu tư; c) Các quyền khác theo quy định pháp luật Nhà thầu tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình có nghĩa vụ sau đây: a) Chỉ nhận lập dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với lực hoạt động xây dựng mình; b) Thực công việc theo hợp đồng ký kết; c) Chịu trách nhiệm chất lượng dự án đầu tư xây dựng công trình lập; d) Không tiết lộ thông tin, tài liệu có liên quan đến việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình đảm nhận chưa phép bên thuê người có thẩm quyền; đ) Bồi thường thiệt hại sử dụng thông tin, tài liệu, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, giải pháp kỹ thuật không phù hợp hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây ra; e) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật IX Quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình Chi phí cho dự án đầu tư xây dựng công trình phải tính toán quản lý để bảo đảm hiệu dự án Việc quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình có sử dụng nguồn vốn nhà nước phải vào định mức kinh tế - kỹ thuật quy định có liên quan khác quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Các dự án đầu tư xây dựng công trình thuộc nguồn vốn khác, chủ đầu tư nhà thầu tham khảo quy định khoản Điều để ký kết hợp đồng X Quyền nghĩa vụ người định đầu tư xây dựng công trình Người định đầu tư xây dựng công trình có quyền sau đây: a) Không phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình không đáp ứng mục tiêu hiệu quả; b) Đình thực dự án đầu tư xây dựng công trình phê duyệt triển khai thực thấy cần thiết; c) Thay đổi, điều chỉnh mục tiêu, nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình; d) Các quyền khác theo quy định pháp luật Người định đầu tư xây dựng công trình có nghĩa vụ sau đây: a) Tổ chức thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; b) Kiểm tra việc thực dự án đầu tư xây dựng công trình; c) Chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, định đình thực dự án đầu tư xây dựng công trình định khác thuộc thẩm quyền mình; d) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật XI Nội dung, hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động môi trường xây dựng Căn điều kiện lực tổ chứ, cá nhân, người định đầu tư, chủ đầu tư xây dựng công trình định lựa chọn hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình sau đây: a) Chủ đầu tư xây dựng công trình thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; b) Chủ đầu tư xây dựng công trình trực tiếp quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Khi áp dụng hình thức chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình quy định điểm b khoản Điều này, trường hợp chủ đầu tư xây dựng công trình thành lập Ban quản lý dự án Ban quản lý dự án phải chịu trách nhiệm trước pháp luật chủ đầu tư xây dựng công trình theo nhiệm vụ, quy quyền hạn mà Ban quản lý dự án giao Chính phủ quy định cụ thể nội dung hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, điều kiện lực tổ chức, cá nhân quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Quy chế lập, xét duyệt ban hành văn thuộc hệ thống Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam Qui định chung Điều 1: Qui chế qui định thủ tục, trình tự lập, xét duyệt ban hành văn thuộc hệ thống tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam lĩnh vực quản lý Ngành Xây dựng Hệ thống tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam bao gồm: Qui chuẩn Xây dựng Tiêu chuẩn Xây dựng, Quy phạm xây dựng Hướng dẫn áp dụng qui chuẩn, tiêu chuẩn, qui phạm Điều 2: Quy chuẩn xây dựng văn pháp qui kỹ thuật qui định yêu cầu tối thiểu mang tính bắt buộc tuân thủ hoạt động liên quan đến xây dựng tình trạng sức khoẻ người công trình xây dựng Quy chuẩn xây dựng có hai dạng bản: - Qui chuẩn mục tiêu: Là qui định hướng dẫn chung, thiết lập yêu cầu tối thiểu hướng tới mục tiêu cần đạt - Qui chuẩn cụ thể: Là qui định xây dựng sở mục tiêu có bao gồm yêu cầu cụ thể, trường hợp cần thiết có hướng dẫn chi tiết rõ ràng nhằm giảm thiểu hiểu nhầm áp dụng qui chuẩn Tiêu chuẩn Xây dựng qui định nguyên tắc, nguyên lý chung, định mức, hướng dẫn kỹ thuật kinh tế cụ thể có liên quan đến hoạt động xây dựng; bao gồm qui định thống trình bày dạng văn pháp qui kỹ thuật, theo thể thức định, 10 Công ty Tư vấn: VD:Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng doanh nghiệp nhà nước, thành lập theo định Bộ Giáo dục Đào tạo Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng thừa kế hoạt động thiết kế sản xuất Trung tâm nghiên cứu ứng dụng khoa học kỹ thuật trường Đại học Xây dựng từ thành lập đến - Lập dự án đầu tư: Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi nghiên cứu khả thi công trình, lập luận chứng kinh tế kỹ thuật cho công trình có vốn đầu tư nước - Tư vấn đầu tư hợp đồng kinh tế: Đối với việc quản lý dự án, thiết kế, xây lắp công trình, mua sắm thiết bị - Khảo sát xây dựng:Khảo sát địa hình, địa chất công trình, địa chất thuỷ văn để xác định thông số kỹ thuật phục vụ lập dự án đầu tư thiết kế công trình Khảo sát để đánh giá ảnh hưởng công trình xây dựng môi sinh, môi trường 21 - Thí nghiệm : cung cấp kiểm tra thông số kỹ thuật, tiêu lý đất, đá móng công trình, tiêu lý vật liệu xây dựng - Thiết kế:Tư vấn, thiết kế quy hoạch tổng thể khu đô thị khu công nghiệp, quy hoạch chi tiết bố trí kết cấu hạ tầng cho khu chức khu đô thị khu công nghiệp Thiết kế công trình, bao gồm thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, lập tổng dự toán dự toán công trình cho loại công trình dân dụng công nghiệp, xây dựng công trình thuỷ, công trình giao thông, công trình thông tin, cấp thoát nước, công nghệ môi trường, công nghệ tin học,v.v - Thẩm định dự án đầu tư - Thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế kỹ thuật thi công công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư nước nước - Kiểm định chất lượng công trình xây dựng: Kiểm định đánh giá chất lượng phận công trình toàn công trình, giám sát kỹ thuật xây dựng để đảm bảo chất lượng công trình Kiểm định chất lượng công việc trang trí hoàn thiện, trang thiết bị nội thất, cấp điện, cấp nước - Quản lý dự án: Theo nội dung điều lệ quản lý đầu tư xây dựng hành - Đánh giá tài sản, thiết bị: để sản phẩm xây dựng phù hợp với sách giá pháp luật Nhà nước để góp vốn đầu tư toán xây dựng - Đánh giá, xác định nguyên nhân cố công trình để lập phương án thiết kế sửa chữa cải tạo phá dỡ công trình nhà cửa, cầu cống, đường giao thông, công trình cảng đường thuỷ, công trình thuỷ, công trình biển, hệ thống thiết bị nhà cửa, sản xuất vật liệu xây dựng, cấp thoát nước, thông gió, máy xây dựng, - Các dịch vụ tư vấn khác: theo yêu cầu khách hàng phù hợp với quy định Nhà nước 22 - Tư vấn giám sát: Giám sát công trường thi công, thay mặt chủ đầu tư kiểm tra chất lượng công trình - Lập hồ sơ mời thầu, phân tích đánh giá hồ sơ mời thầu Công ty tư vấn Kiến trúc, Xây dựng Thương mại: VD: ACT thương hiệu đăng ký Công ty tư vấn Kiến trúc, Xây dựng Thương mại (A-rchitecture, C-onstruction consulting & Trading company limited), doanh nghiệp thành viên Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) Hoạt động lĩnh vực: Tư vấn chiến lược, Quy hoạch thiết kế đô thị, Lập dự án đầu tư xây dựn, Thiết kế kiến trúc, Thiết kế nội thất Công ty cổ phần phát triển VD: Công ty cổ phần phát triển Wedo”, tên giao dịch WEDO.,JSC, lĩnh vực tư vấn công ty bao gồm từ Tư vấn thiết kế công trình dân dụng, công trình công cộng, dự án quy hoạch, thi công xây dựng công trình Tư vấn phát triển công nghệ thông tin, ứng dụng công nghệ thông tin cho doanh nghiệp Với mục tiêu “WEDO for better life” – WEDO mang lại cho bạn sống tốt đẹp hơn, qua mạng internet, sản phẩm tư vấn trực tuyến WEDO đến với người dân nước nước, góp phần cải thiện chất lượng sống thông qua sản phẩm thiết kế WEDO hoạt động theo cấu phẳng “plat structure” lấy thành viên làm sở hình thành nên sức mạnh công ty WEDO trở thành công ty tư vấn Việt Nam đưa sản phẩm tư vấn thiết kế chuyên nghiệp đến chủ đầu tư nơi giới thông qua ứng dụng internet 23 Công ty CP Kiến trúc VD : Công ty CP Kiến trúc A Cộng (Kiến trúc A+) hoạt động lĩnh vực thiết kế, thi công hạng mục KIẾN TRÚC, NỘI THẤT, công trình : NHÀ Ở - VĂN PHÒNG - KHÁCH SẠN - CỬA HÀNG - BAR - NHÀ HÀNG Lĩnh vực hoạt động chính: - Thiết kế kiến trúc công trình - Thiết kế nội thất - Thiết kế sân vườn, ngoại thất - Thi công phần, trọn gói công trình - Thi công trang trí nội thất Sản xuất kinh doanh đồ gỗ nội thất Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng VD: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng C-A Hà Nội Chuyên tư vấn thiết kế thi công nhà ở, biệt thự, nội thất, chung cư, nhà phố, showroom, cửa hàng, quán ba, quán cà phê, công trình công cộng, văn phòng Tư vấn công trình cảnh quan, xanh, hoa viên nhà dân dụng, khu công nghiệp, khu đô thị, công viên Cung cấp loại đô thị, ăn quả, cảnh, nền, cỏ Nhật, loại nhập từ Hà Lan, Đài Loan, Trung Quốc Thiết kế thi công cảnh quan, đài phun nước Cung cấp, thiết kế, thi công Hòn non bộ, tiểu cảnh Văn phòng kiến trúc VD: Văn phòng kiến trúc Pragmatic Nhận thiết kế kiến trúc, nội thất, phù hợp với nhu cầu sử dụng gia đình Có nhiều mẫu nhà thực tế để khách hàng tham khảo 24 11 Công ty CP Xây Dựng Thương Mại Đầu Tư: VD: CÔNG TY CP XD TM ĐẦU TƯ ĐẠI VIỄN DƯƠNG – GFO Chức chính: Chủ đầu tư hợp tác đầu tư dự án Tư vấn – thiết kế xây dựng công trình dân cư, công nghiệp, trang trí nội thất cao cấp… Kinh doanh bất động sản dịch vụ pháp lý bất động sản Chuyển giao công nghệ thông tin Viễn Thông, sản xuất chương trình phần mềm Đào tạo dạy nghề tin học Tư vấn đầu tư nước, quản trị doanh nghiệp chuyển giao công nghệ, du học, xúc tiến thương mại Kinh doanh du lịch lữ hành nội địa, Quốc tế Sản xuất nước uống tinh khiết, nước đá nước khoáng – nước giải khát 12 Công ty cổ phần xây dựng kinh doanh: VD: Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Địa ốc Hoà Bình (HOABINH CORPORATION ) ………… B Các định nghĩa cần lưu ý trước hành nghề kiến trúc: - Kiến trúc sư người làm thiết kế mặt bằng, không gian, hình thức cấu trúc dự đoán phát triển công trình Hoặc kiến trúc sư người cung cấp giải pháp kiến trúc (công năng, thẩm mỹ giải pháp kĩ thuật) cho đối tượng xây dựng lĩnh vực khác Nhìn chung, kiến trúc sư người trung gian đảm bảo đáp ứng tuyệt đối nhu cầu người sử dụng công trình kiến trúc Kiến trúc sư phải chuyển đổi nhu cầu sử dụng người dùng vào giải pháp mặt không gian - kĩ thuật công trình hoặc, chí, kiến trúc sư người cố vấn để cải tạo đề xuất dây chuyền công cho người sử dụng Bên cạnh đó, kiến trúc sư người phải có óc tổ chức thẩm mỹ nghệ thuật, nhằm đem lại vẻ đẹp hoàn hảo cho tác phẩm kiến trúc - Giám sát thi công xây dựng công trình công việc bao gồm: 25 Nghiệm thu xác nhận công trình thi công bảo đảm thiết kế, theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng bảo đảm chất lượng; Yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực theo hợp đồng; Từ chối nghiệm thu công trình không đạt yêu cầu chất lượng; Đề xuất với Chủ đầu tư xây dựng công trình bất hợp lý thiết kế để kịp thời sửa đổi; Người làm công việc gọi "Kỹ sư tư vấn giám sát chất lượng công trình" phải có chứng hành nghề Để đủ điều kiện xét cấp chứng theo Luật Xây dựng Việt Nam, người kỹ sư cần phải có năm kinh nghiệm tham gia giám sát số lượng đáng kể công trình Thông thường, công trình, thường có Đoàn kỹ sư tư vấn giám sát Tổ chức thành lập sau Chủ đầu tư công trình ký Hợp đồng thuê Tại công trường thi công, người giám sát thi công đại diện cho Chủ đầu tư việc theo dõi chất lượng công trình thực ngày Đối với công trình lớn hay công trình có sử dụng nguồn vốn tài trợ nước vốn ODA, vốn tổ chức phi phủ việc giám sát thường Tổ chức tư vấn giám sát quốc tế thực Các tổ chức thuộc Hiệp hội Tư vấn quốc tế Tính độc lập, khách quan không tham gia móc ngoặc, thông đồng với Chủ đầu tư bên thi công quan trọng cần có cho người làm công tác tư vấn giám sát xây dựng Việc giám sát thi công xây dựng định đấu thầu thông qua việc tham gia gói thầu "tư vấn giám sát xây dựng" công trình - Chủ đầu tư xây dựng công trình người (hoặc tổ chức) sở hữu vốn người giao quản lý sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu tư người phải chịu trách nhiệm toàn diện trước người định đầu tư pháp luật mặt chất lượng, tiến độ, chi phí vốn đầu tư quy định khác pháp luật Chủ đầu tư quyền dừng thi công xây 26 dựng công trình yêu cầu khắc phục hậu nhà thầu thi công xây dựng công trình vi phạm quy định chất lượng công trình, an toàn vệ sinh môi trường Các chủ đầu tư xây dựng công trình phải thuê tư vấn giám sát công trình, tự thực có đủ điều kiện lực hoạt động giám sát thi công xây dựng Công việc giám sát thi công công trình yêu cầu bắt buộc bên thi công phải làm thiết kế duyệt, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng áp dụng phải đảm bảo giám sát thường xuyên liên tục trình thi công xây dựng Chủ đầu tư có nhiệm vụ, quyền hạn sau • Tổ chức thẩm định phê duyệt bước thiết kế, dự toán xây dựng công trình sau dự án phê duyệt • Phê duyệt kế hoạch đấu thầu, hồ sơ mời dự thầu, hồ sơ mời đấu thầu kết đấu thầu gói thầu không sử dụng vốn Ngân sách Nhà nước • Ký kết hợp đồng với nhà thầu • Thanh toán cho nhà thầu theo tiến độ hợp đồng theo biên nghiệm thu • Nghiệm thu để đưa công trình xây dựng vào khai thác, sử dụng - Tổng thầu xây dựng đơn vị, tổ chức ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng công trình để nhận thầu toàn loại công việc toàn công việc dự án đầu tư xây dựng công trình Tổng thầu xây dựng bao gồm hình thức chủ yếu sau: Tổng thầu thiết kế Tổng thầu thi công xây dựng công trình Tổng thầu thiết kế thi công xây dựng công trình Tổng thầu thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng công trình Tổng thầu lập dự án đầu tư xây dựng công trình thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng công trình Trách nhiệm :Tổng thầu xây dựng có trách nhiệm với phương tiện biện pháp thi công sử dụng, thực trình thi công xây dựng công trình, có trách nhiệm cung cấp toàn vật liệu, nhân công 27 dịch vụ cần thiết Để làm việc hợp đồng có giá trị lớn, thông thường tổng thầu ký tiếp hợp đồng với "nhà thầu phụ" để thực công việc thi công chuyên ngành.Công trình Sân vận động quốc gia Mỹ Đình (Việt Nam) có tổng thầu xây dựng nhà thầu HISG (Trung Quốc)và nhà thầu phụ Công ty Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh, Tổng Công ty VINACONEX, Tổng Công ty Xây dựng Thăng Long Tổng Công ty Xây dựng Sông Đà - Nhà thầu xây dựng tổ chức, cá nhân có đủ lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng tham gia quan hệ hợp đồng hoạt động xây dựng Có loại nhà thầu xây dựng như: - Nhà thầu hoạt động xây dựng nhà thầu ký kết hợp đồng nhận thầu trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng công trình để thực phần việc loại công việc dự án đầu tư xây dựng công trình - Nhà thầu phụ hoạt động xây dựng nhà thầu ký kết hợp đồng với nhà thầu tổng thầu xây dựng để thực phần công việc nhà thầu tổng thầu xây dựng - Dự án đầu tư xây dựng công trình tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng công trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn định Dự án xây dựng thông thường gồm phần thuyết minh dự án vẽ thiết kế sở Đây để triển khai cho vẽ thiết kế kỹ thuật vẽ thi công sau Tổng mức đầu tư dự án giá trị đầu tư xây dựng dự án Không phải công trình xây dựng vào phải lập dự án Các công trình thông thường chia thành loại nhóm A, nhóm B, nhóm C loại công trình phân chia vào mức giá trị đầu tư công trình theo loại công trình.Nội dung phần thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm : 28 Sự cần thiết mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ • sản phẩm, hình thức đầu tư, địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất Mô tả quy mô, diện tích xây dựng công trình, hạng mục công trình, • phương án kỹ thuật, công nghệ công suất Các phương án, giải pháp thực hiện, phương án giải phóng mặt bằng, • tái định cư, phân đoạn thực Đánh giá tác động môi trường, giải pháp phòng chống cháy nổ, yêu • cầu an ninh, quốc phòng Tổng mức đầu tư dự án, khả thu xếp vốn, nguồn vốn, phương • án hoàn trả vốn, tiêu tài phân tích đánh giá hiệu kinh tế, hiệu xã hội dự án - Đấu thầu trình chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu Trong kinh tế thị trường, người mua tổ chức đấu thầu để người bán (các nhà thầu) cạnh tranh Mục tiêu người mua có hàng hóa dịch vụ thỏa mãn yêu cầu kỹ thuật, chất lượng chi phí thấp Mục đích nhà thầu giành quyền cung cấp hàng hóa dịch vụ với giá đủ bù đắp chi phí đầu vào đảm bảo mức lợi nhuận cao Các hình thức lựa chọn nhà thầu Đấu thầu rộng rãi hình thức đấu thầu không hạn chế số lượng nhà thầu tham gia Bên mời thầu phải thông báo công khai điều kiện, thời gian dự thầu phương tiện thông tin đại chúng trước phát hành hồ sơ mời thầu Đấu thầu rộng rãi hình thức chủ yếu áp dụng đấu thầu Đấu thầu hạn chế hình thức đấu thầu mà bên mời thầu mời số nhà thầu (tối thiểu 5) có đủ lực tham dự Danh sách nhà thầu tham dự phải người có thẩm quyền cấp có thẩm quyền chấp thuận đấu thầu công khai, phải bạch 29 Chỉ định thầu hình thức chọn trực tiếp nhà thầu đáp ứng yêu cầu gói thầu để thương thảo hợp đồng.và hình thức phổ biến ưa chuộng Việt Nam Đặc biệt với gói thầu có nguồn vốn ngân sách nhà nước Chào hàng cạnh tranh : Hình thức áp dụng cho gói thầu mua sắm hàng hóa có giá trị tỷ đồng Mỗi gói thầu phải có chào hàng nhà thầu khác sở yêu cầu chào hàng Bên mời thầu Việc gửi chào hàng thực cách gửi trực tiếp, fax, đường bưu điện phương tiện khác Gói thầu áp dụng hình thức thường có sản phẩm cụ thể, đơn vị trúng thầu thường đơn vị đưa giá có giá trị thấp nhất, không thương thảo giá Mua sắm trực tiếp: Được áp dụng trường hợp bổ sung hợp đồng cũ thực xong (dưới năm) hợp đồng thực với điều kiện chủ đầu tư có nhu cầu tăng thêm số lượng hàng hóa khối lượng công việc mà trước tiến hành đấu thầu, phải đảm bảo không vượt mức giá đơn giá hợp đồng ký trước Trước ký hợp đồng, nhà thầu phải chứng minh có đủ lực kỹ thuật tài để thực gói thầu Tự thực : Hình thức áp dụng gói thầu mà chủ đầu tư có đủ lực thực sở tuân thủ quy định Quy chế Quản lý đầu tư xây dựng Mua sắm đặc biệt: Hình thức áp dụng ngành đặc biệt mà quy định riêng đấu thầu Các phương thức đấu thầu Đấu thầu túi hồ sơ :Là phương thức mà nhà thầu nộp hồ sơ dự thầu túi hồ sơ Phương thức áp dụng đấu thầu mua sắm hàng hóa xây lắp Đấu thầu hai túi hồ sơ Là phương thức mà nhà thầu nộp đề xuất kỹ thuật đề xuất giá túi hồ sơ riêng vào thời điểm Túi 30 hồ sơ đề xuất kỹ thuật xem xét trước để đánh giá Các nhà thầu đạt số điểm kỹ thuật từ 70% trở lên mở tiếp túi hồ sơ đề xuất giá để đánh giá Phương thức áp dụng đấu thầu tuyển chọn tư vấn Đấu thầu hai giai đoạn: Các gói thầu mua sắm hàng hoá xây lắp có giá từ 500 tỷ đồng trở • lên; • Các gói thầu mua sắm hàng hóa có tính chất lựa chọn công nghệ thiết bị toàn bộ, phức tạp công nghệ kỹ thuật gói thầu xây lắp đặc biệt phức tạp; • Dự án thực theo Hợp đồng chìa khóa trao tay Hai giai đoạn sau: Giai đoạn sơ tuyển lựa chọn nhà thầu - Tùy theo quy mô, tính chất gói thầu, chủ đầu tư thông báo mời thầu phương tiện thông tin đại chúng gửi thư mời thầu Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp cho nhà thầu tham dự hồ sơ mời dự thầu bao gồm thông tin sơ gói thầu nội dung hồ sơ mời dự thầu Nhà thầu tham dự sơ tuyển phải nộp hồ sơ dự thầu kèm theo bảo lãnh dự thầu nhằm bảo đảm nhà thầu qua giai đoạn sơ tuyển phải tham dự đấu thầu Mức bảo lãnh dự thầu chủ đầu tư định không vượt 1% giá gói thầu Tiêu chuẩn đánh giá vòng sơ tuyển bao gồm: o Năng lực kỹ thuật o Năng lực tài o Kinh nghiệm Giai đoạn đấu thầu - Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ mời đấu thầu cho nhà thầu lựa chọn vào giai đoạn đấu thầu Nhà thầu tham dự đấu thầu phải nộp hồ sơ đấu thầu kèm theo bảo lãnh đấu thầu nhằm đảm bảo nhà thầu đàm phán ký kết hợp đồng sau tuyên bố trúng thầu Mức bảo lãnh dự thầu chủ đầu tư định không vượt 3% giá gói thầu Tiêu chuẩn đánh giá vòng đấu thầu bao gồm: 31 o Khả cung cấp sản phẩm, dịch vụ o Tiến độ thực o Giá dự thầu o Các điều kiện khác nhà thầu đề xuất nhằm đạt mục tiêu đầu tư hiệu cho dự án Tài sản lưu động: Là Tư liệu sản xuất dùng chu kỳ sản xuất Đó tổng thể nói chung tiền mặt, tiền gửi ngân hàng khoản chuyển thành tiền mặt,như thương phiếu, vv Tài sản hữu hìnhTài sản vô hình Tài sản cố định: tư liệu sản xuất chuyên dùng sản xuất kinh doanh dùng vào nhiều chu kì sản xuất Quy chuẩn xây dựng Quy chuẩn xây dựng quy định bắt buộc áp dụng hoạt động xây dựng quan quản lý nhà nước có thẩm quyền xây dựng ban hành Đó yêu cầu kỹ thuật tối thiểu bắt buộc phải tuân thủ hoạt động xây dựng giải pháp, tiêu chuẩn xây dựng (TCXD) sử dụng để đạt yêu cầu Tuy nhiên, quốc gia có quy chuẩn xây dựng khác có quy định cho thông số kỹ thuật công trình khác Khi thiết kế công trình xây dựng quốc gia nào, người thiết kế cần phải lưu ý đến quy chuẩn xây dựng quóc gia để thiết kế công trình cho phù hợp quy định Bên cạnh quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng vấn đề cần tham khảo công tác thiết kế Mục tiêu quy chuẩn xây dựng • Đảm bảo điều kiện an toàn, vệ sinh, tiện nghi cho người làm việc sinh sống khu vực công trình xây dựng, cải tạo • Bảo vệ môi trường sống, cảnh quan di tích lịch sử, văn hoá • Bảo đảm yêu cầu quốc phòng, an ninh, phòng chống cháy nổ • Sử dụng hợp lý vốn đầu tư, đất đai tài nguyên khác 32 Tại Việt Nam Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam ban hành với Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy chuẩn xây dựng viết tắt QCXD Khi có khác biệt QCXD TCXD phải tuân theo QCXD Các tiêu chuẩn quốc tế, tiêu chuẩn nước áp dụng vào khảo sát, thiết kế, thi công công trình xây dựng Việt nam tiêu chuẩn đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, quy định QCXD Bộ Xây dựng chấp thuận Ví dụ, Quy định Kiến trúc đô thị QCXDVN (trong trường hợp nhà có giới xây dựng trùng với đường đỏ): • Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5 m phận nhà không nhô đường đỏ, trừ trường hợp sau: Bậc thềm, vệt dắt xe : nhô không 0,3 m Đường ống đứng thoát nước mưa gắn vào mặt nhà : phép vượt qua đường đỏ không 0,2 m phải đảm bảo mỹ quan Từ độ cao m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, bậu cửa, gờ chỉ, phận trang trí phép vượt đường đỏ không 0,2 m Chỉ giới xây dựng đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình lô đất Riêng công trình biệt thự, tất chi tiết kiến trúc không phép vươn khỏi giới xây dựng Kỹ sư tư vấn giám sát người có cấp chuyên môn theo yêu cầu công việc cụ thể có giấy chứng hành nghề tư vấn giám sát, làm thuê cho tổ chức tư vấn giám sát hay trực tiếp cho chủ đầu tư Tư vấn giám sát phần công việc quản lý dự án Đơn vị tư vấn giám sát Các tổ chức hay cá nhân có chuyên môn cấp giấy phép hành nghề chủ đầu tư thuê, với công việc theo dõi nhà thầu thi công, giám sát chất lượng, khối lượng, kỹ, mỹ thuật theo tinh thần vẽ thiết 33 kế tiến độ thi công vạch Trực tiếp làm việc công trường lập báo cáo công trường cho chủ đầu tư Tùy theo nội dung hợp đồng cụ thể mà có phần giúp chủ đầu tư tổ chức đấu thầu làm đại diện chủ đầu tư số trường hợp Thẩm định (Inspectation - noun; to inspect - verb): Là thực kiểm tra công việc hoàn thành công trình xây dựng nơi tùy thuộc vào tính chất công việc mà người ta cần phải kiểm tra để lấy kết Tóm lại, thẩm định nghiệm thu kết công việc hoàn thành Sự nghiệm thu (An inspectation - noun; to inspect - verb): thẩm định kiểm tra chất lượng sản phẩm thi công lắp đặc công trình/ dự án xây dựng Nhưng công việc chưa kiểm định giá trị chất lượng sản phẩm Vì vậy, từ "nghiệm thu" đồng nghĩa với từ "thẩm định" Việc nghiệm thu chất lượng sản phẩm xúc tiến gia đoạn cuối cho việc chuẩn bị lập "Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng: Minutes of contract liquidation" gọi " Biên Bản Nghiệm Thu Thanh Lý Hợp Đồng: The inspected minutes of contract liquidation" Tài sản cải vật chất dùng vào mục đích sản xuất tiêu dùng Khi phân loại tài sản theo chu kỳ sản xuất, ta có tài sản cố định tài sản lưu động Còn phân loại tài sản theo đặc tính cấu tạo vật chất, ta có tài sản hữu hình tài sản vô hình Tài sản cố định Có ba loại tài sản cố định: • Tài sản cố định hữu hình: tư liệu lao động chủ yếu có hình thái vật chất (từng đơn vị tài sản có kết cấu độc lập hệ thống gồm nhiều phận tài sản liên kết với để thực hay số chức định) thoả mãn tiêu chuẩn tài sản cố định hữu hình, tham gia vào nhiều chu kỳ kinh doanh giữ nguyên hình thái vật chất ban đầu nhà cửa, vật kiến trúc, máy móc, thiết bị 34 • Tài sản cố định vô hình: tài sản hình thái vật chất, thể lượng giá trị đầu tư thoả mãn tiêu chuẩn tài sản cố định vô hình, tham gia vào nhiều chu kỳ kinh doanh, số chi phí liên quan trực tiếp tới đất sử dụng; chi phí quyền phát hành, phát minh, sáng chế, quyền tác giả • Tài sản cố định thuê tài chính: tài sản cố định mà doanh nghiệp thuê công ty cho thuê tài Khi kết thúc thời hạn thuê, bên thuê quyền lựa chọn mua lại tài sản thuê tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận hợp đồng thuê tài Tổng số tiền thuê loại tài sản quy định hợp đồng thuê tài chính, phải tương đương với giá trị tài sản thời điểm ký hợp đồng 35