Báo cáo Pháp luật Thành lập doanh nghiệp trong ngành nghề kinh doanh có điều kiện Danh mục hàng hóa kinh doanh có điều kiện

Điều kiện kinh doanh và chứng chỉ hành nghề là những điều kiện, căn cứ quan trọng và chủ yếu nhất để nhà nước cấp phép cho chủ thể kinh doanh tiến hành hoạt động kinh doanh. Pháp luật hiện hành quy định về điều kiện kinh doanh và chứng chỉ hành nghề trong nhiều hình thức văn bản pháp lí khác nhau như Luật, Nghị định, thông tư,… để hiểu rõ hơn, nhóm xin được đi vào tìm hiểu các quy định cụ thể của pháp luật về “Thành lập doanh nghiệp trong ngành nghề kinh doanh có điều kiện”. Danh mục hàng hóa kinh doanh có điều kiện

LỜI NÓI ĐẦU Điều kiện kinh doanh chứng hành nghề điều kiện, quan trọng chủ yếu để nhà nước cấp phép cho chủ thể kinh doanh tiến hành hoạt động kinh doanh Pháp luật hành quy định điều kiện kinh doanh chứng hành nghề nhiều hình thức văn pháp lí khác Luật, Nghị định, thơng tư,… để hiểu rõ hơn, nhóm xin vào tìm hiểu quy định cụ thể pháp luật “Thành lập doanh nghiệp ngành nghề kinh doanh có điều kiện” I Khái quát ngành nghề kinh doanh có điều kiện 1.1 Điều kiện kinh doanh 1.1.1 Khái niệm “Điều kiện kinh doanh yêu cầu mà doanh nghiệp phải có phải thực kinh doanh ngành, nghề cụ thể, thể giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh, chứng hành nghề, chứng nhận bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, yêu cầu vốn pháp định yêu cầu khác” (theo Khoản Điều Luật doanh nghiệp 2005) 1.1.2 Quy định pháp luật điều kiện kinh doanh Pháp luật hành có quy định cụ thể ĐKKD Điều Luật doanh nghiệp 2005 Điều Nghị định 102/2010/NĐ-CP ngày 15/01/2010 (hướng dẫn chi tiết thi hành số điều Luật doanh nghiệp 2005 văn pháp luật chuyên ngành khác.) Theo đó, hoạt động kinh doanh cần đáp ứng, tuân theo yêu cầu điều kiện sau: Thứ nhất, doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế có quyền kinh doanh ngành, nghề mà pháp luật không cấm Thứ hai, cấm hoạt động kinh doanh gây phương hại đến quốc phòng an ninh, trật tự, an tồn xã hội, truyền thống lịch sử, văn hóa, đạo đức, phong mỹ tục Việt Nam sức khỏe nhân dân, làm hủy hoại tài nguyên, phá hủy môi trường Danh mục ngành, nghề kinh doanh bị cấm Chính phủ quy định cụ thể Thứ ba, ngành, nghề mà pháp luật đầu tư pháp luật có liên quan quy định phải có điều kiện doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề có đủ điều kiện theo quy định 1.1.3 Các hình thức thể điều kiện kinh doanh a Giáy phép kinh doanh Giấy phép kinh doanh (GPKD): loại giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ thể kinh doanh tiến hành nhiều hoạt động kinh doanh định Pháp luật hành quy định: doanh nghiệp có quyền hoạt động kinh doanh kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh Đối với ngành nghề kinh doanh có điều kiện doanh nghiệp quyền kinh doanh ngành, nghề kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép kinh doanh có đầy đủ điều kiện kinh doanh theo quy định Thông thường, GPKD cấp sau giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh loại giấy phép phải có tất trường hợp Bởi vì, GPKD văn cho phép thực hoạt động kinh doanh ngành nghề kinh doanh có điều kiện, quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người kinh doanh họ đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh cần thiết Các yếu tố GPKD, bao gồm: - Về đối tượng áp dụng: GPKD cấp cho chủ thể kinh doanh, bao gồm cá nhân, pháp nhân, tổ hợp tác, hộ gia đình có đăng ký kinh doanh Trường hợp chủ thể kinh doanh doanh nghiệp (cơng ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, công ty hợp danh ), đối tượng cấp GPKD doanh nghiệp cá nhân, tổ chức đầu tư vốn để thành lập doanh nghiệp - Lĩnh vực cấp: GPKD không áp dụng phổ biến tất ngành nghề kinh doanh kinh tế thị trường Xuất phát từ mục đích quản lý nhà nước, Chính phủ quy định ĐKKD mà người kinh doanh phải đáp ứng hoạt động số ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh Đây ngành nghề kinh doanh có điều kiện, địi hỏi chủ thể thực phải có GPKD, nhằm đảm bảo an toàn hoạt động - Thẩm quyền cấp: Mục đích quy định GPKD nhằm đảm bảo quản lý nhà nước phù hợp ngành, lĩnh vực, GPKD khơng quan đăng ký kinh doanh cấp mà quan nhà nước ngành, lĩnh vực cấp, ví dụ Bộ xây dựng, Tổng cục bưu viễn thông - Thời điểm cấp: GPKD cấp chủ thể kinh doanh thành lập hợp pháp, tức tổ chức, cá nhân cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Dù thành lập để kinh doanh ngành nghề kinh doanh có điều kiện hay đăng ký kinh doanh bổ sung ngành nghề kinh doanh có điều kiện, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh tiến hành chủ thể kinh doanh cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Khi đăng ký kinh doanh đăng ký thay đổi, bổ sung ngành nghề kinh doanh, quan đăng ký kinh doanh phải thông báo hướng dẫn ĐKKD cần thiết ngành nghề - Hình thức văn bản: nhiều văn khác nhau, GPKD gọi với nhiều tên gọi khác, giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh, giấy xác nhận, giấy phép hoạt động Tuy nhiên, chúng có chung đặc điểm sở pháp lý cho hoạt động kinh doanh ngành nghề có điều kiện GPKD có ý nghĩa chủ thể cấp, thể xác nhận Nhà nước việc đáp ứng đủ ĐKKD mà pháp luật quy định Tùy thuộc vào ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh, điều kiện quy định u cầu phịng chống cháy nổ, yêu cầu sở vật chất tối thiểu, vệ sinh an toàn thực phẩm Chủ thể kinh doanh cấp giấy GPKD đáp ứng đủ điều kiện Hay nói cách khác, GPKD chứng thư pháp lí xác nhận việc doanh nghiệp có đủ điều kiện kinh doanh cần thiết b Vốn pháp định Vốn pháp định mức vốn tối thiểu phải có theo quy định pháp luật để thành lập doanh nghiệp Theo pháp luật hành khơng phải loại ngành nghề phải yêu cầu vốn pháp định Khoản Điều 10 Nghị định 102/2010 NĐ-CP quy định: “Ngành, nghề kinh doanh phải có vốn pháp định, mức vốn pháp định cụ thể, quan có thẩm quyền quản lý nhà nước vốn pháp định, quan, tổ chức có thẩm quyền xác nhận vốn pháp định, hồ sơ, điều kiện cách thức xác nhận vốn pháp định áp dụng theo quy định pháp luật chuyên ngành” Như vậy, ngành nghề có vốn pháp định Nhà nước quy định theo pháp luật chuyên ngành nghị định, pháp lệnh c Chứng hành nghề Trong ĐKKD thể hình thức quy định Khoản Điều Nghị định 102 NĐCP có CCHN cấp cho cá nhân, cịn ĐKKD thể hình thức lại cấp cho cá nhân pháp nhân Chứng hành nghề văn mà quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam hiệp hội nghề nghiệp Nhà nước ủy quyền cấp cho cá nhân có đủ trình độ chun mơn kinh nghiệm nghề nghiệp ngành, nghề định CCHN thường có thời hạn ngắn từ đến đến ba năm tùy theo thâm niên người hành nghề Người cấp chứng hành nghề phải tuân thủ quy định đạo đức nghề nghiệp hàng năm phải tham gia lớp bồi dưỡng nâng cao trình độ chun mơn, cập nhật thơng tin lĩnh vực hành nghề Nếu vi phạm quy định bị thu hồi chứng hành nghề không cấp lại không tiếp tục hành nghề Như vậy, thấy rằng, chứng hành nghề loại chứng cấp cho cá nhân hành nghề, không cấp cho pháp nhân, quan, tổ chức, điều kiện kinh doanh Theo quy định hành, ngành nghề sau cần có CCHN trước đăng ký kinh doanh: - Kinh doanh dịch vụ pháp lý - Kinh doanh dịch vụ khám, chữa bệnh kinh doanh dược phẩm - Kinh doanh dịch vụ thú y kinh doanh thuốc thú y - Kinh doanh dịch vụ thiết kế quy hoạch xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng cơng trình, giám sát thi cơng xây dựng - Kinh doanh dịch vụ kiểm toán - Sản xuất, gia cơng, sang chai, đóng gói, mua bán thuốc bảo vệ thực vật - Kinh doanh dịch vụ xông khử trùng - Kinh doanh dịch vụ thiết kế phương tiện vận tải Mua bán di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia - Kinh doanh dịch vụ kế tốn - Dịch vụ mơi giới bất động sản; dịch vụ định giá bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Theo khoản điều Nghị định 102/2010/ NĐ-CP, nêu rõ doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề phải có chứng hành nghề theo quy định pháp luật, việc đăng ký kinh doanh đăng ký bổ sung ngành, nghề kinh doanh phải thực theo quy định đây: - Đối với doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề mà pháp luật yêu cầu Giám đốc doanh nghiệp người đứng đầu sở kinh doanh phải có chứng hành nghề, Giám đốc doanh nghiệp người đứng đầu sở kinh doanh phải có chứng hành nghề - Đối với doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề mà pháp luật yêu cầu Giám đốc người khác phải có chứng hành nghề, Giám đốc doanh nghiệp cán chuyên môn theo quy định pháp luật chuyên ngành phải có chứng hành nghề - Đối với doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề mà pháp luật không yêu cầu Giám đốc người đứng đầu sở kinh doanh phải có chứng hành nghề, cán chuyên môn theo quy định pháp luật chuyên ngành phải có chứng hành nghề d Chứng bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp Mỗi cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh có sai sót rủi ro định Lúc cơng ty bảo hiểm có trách nhiệm chi trả sai sót rủi ro nói cá nhân, tổ chức cơng ty bảo hiểm có thiết lập hợp đồng bảo hiểm Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hợp đồng bảo hiểm Chứng nhận bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp giấy chứng nhận tồn hợp pháp hợp đồng bảo hiểm Giấy chứng nhận bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp thường áp dụng số ngành nghề chun mơn địi hỏi trách nhiệm cao người hành nghề như: kiến trúc sư kĩ sư tư vấn trịn ngành xây dựng, cơng chứng viên nghề cơng chứng… Thẩm quyền quy định điều kiện kinh doanh 1.2 Các chủ thể có thẩm quyền ban hành văn quy phạm pháp luật theo Điều Luật ban hành văn quy phạm pháp luật (trừ Bộ, quan ngang bộ, Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân cấp) có quyền ban hành ngành nghề kinh doanh có điều kiện điều kiện kinh doanh Loại văn quy phạm pháp luật quy định ngành nghề kinh doanh có điều kiện điều kiện kinh doanh khác với loại văn liệt kê Khoản Điều Nghị định 102/2010/NĐ-CP Danh mục hàng hóa kinh doanh có điều kiện 1.3 TT Tên hàng hóa, dịch vụ Văn pháp luật Cơ quan quản lý hành () ngành Mục Hàng hóa, dịch vụ kinh doanh có điều kiện cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh A Hàng hóa Xăng, dầu loại Khí đốt loại (bao gồm hoạt động chiết nạp) Nghị định Bộ Thương mại Nghị định Bộ Thương mại Văn pháp luật TT Tên hàng hóa, dịch vụ Các thuốc dùng cho người  hành ( ) Luật Dược năm 2005 Cơ quan quản lý ngành Bộ Y tế Pháp lệnh Vệ sinh an Thực phẩm thuộc Danh mục thực phẩm có nguy cao toàn thực phẩm năm 2003; Bộ Y tế Nghị định số 163/2004/NĐ-CP Thuốc thú y, thuốc bảo vệ thực vật; nguyên liệu sản xuất thuốc thú y, thuốc bảo vệ thực vật Pháp lệnh Thú y năm 2004; Pháp lệnh Phát triển Bảo vệ kiểm dịch nông thôn, thực vật năm 2001 Bộ Thủy sản Luật Di sản văn hoá Di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia năm 2001; Nghị định số 92/2002/NĐ-CP Bộ Nơng nghiệp Bộ Văn hóa Thơng tin Phim, băng, đĩa hình (bao gồm hoạt động Nghị định Bộ Văn hóa - in, chép) số 11/2006/NĐ-CP Thơng tin Nguyên liệu thuốc B Dịch vụ Nghị định số 76/2001/NĐ-CP Bộ Công nghiệp Pháp lệnh Hành Dịch vụ y tế; dịch vụ y, dược cổ truyền nghề y, dược tư nhân năm 2003; Nghị định Bộ Y tế số 103/2003/NĐ-CP Dịch vụ kinh doanh thuốc bao gồm dịch vụ Luật Dược bảo quản thuốc kiểm nghiệm thuốc năm 2005 Bộ Y tế Bộ Nông nghiệp Hành nghề thú y Pháp lệnh Thú y Phát triển năm 2004 nông thôn, Thủy sản Bộ Văn pháp luật TT Tên hàng hóa, dịch vụ Hành nghề xông khử trùng  Cơ quan quản lý hành ( ) ngành Pháp lệnh Bảo vệ Bộ Nông nghiệp Kiểm dịch thực vật Phát triển năm 2001 nông thôn Pháp lệnh Bưu Thiết lập mạng cung cấp dịch vụ viễn thông chính, viễn thơng năm 2002; Nghị định Bộ Bưu chính, Viễn thông số 160/2004/NĐ-CP Dịch vụ truy nhập Internet (ISP) Dịch vụ kết nối Internet (IXP) Dịch vụ ứng dụng Internet bưu chính, viễn thơng (OSP bưu chính, OSP viễn thơng) Nghị định Bộ Bưu số 55/2001/NĐ-CP chính,Viễn thơng Nghị định Bộ Bưu chính, số 55/2001/NĐ-CP Viễn thơng Nghị định Bộ Bưu chính, số 55/2001/NĐ-CP Viễn thơng Pháp lệnh Bưu chính, viễn thơng Cung cấp dịch vụ bưu năm 2002; Nghị định Bộ Bưu chính, Viễn thơng số 157/2004/NĐ-CP Pháp lệnh Bưu 10 Dịch vụ chuyển phát thư nước nước ngồi chính, viễn thơng năm 2002; Nghị định Bộ Bưu chính, Viễn thông số 157/2004/NĐ-CP 11 12 Phân phối điện, bán buôn điện, bán lẻ điện Luật Điện lực tư vấn chuyên ngành điện lực Dịch vụ tổ chức biểu diễn nghệ thuật năm 2004 Bộ Công nghiệp Nghị định số Bộ Văn hóa - 11/2006/NĐ-CP Thơng tin Văn pháp luật TT Tên hàng hóa, dịch vụ 13 Dịch vụ hợp tác làm phim 14 Dịch vụ vận tải đa phương thức quốc tế 15 Dịch vụ thiết kế phương tiện vận tải 16  hành ( ) Cơ quan quản lý ngành Nghị định số 48/CP Bộ Văn hóa - ngày 17/7/1995 Thơng tin Nghị định Bộ Giao thông số 125/2003/NĐ-CP vận tải Nghị định Bộ Giao thông số 125/2004/NĐ-CP vận tải Các dịch vụ bảo hiểm: Luật Kinh doanh bảo - Bảo hiểm nhân thọ; hiểm năm 2000; Nghị - Bảo hiểm phi nhân thọ; định - Tái bảo hiểm; số 42/2001/NĐ-CP; - Môi giới bảo hiểm; Nghị định - Đại lý bảo hiểm số 43/2001/NĐ-CP Bộ Tài Các dịch vụ chứng khốn thị trường chứng khốn: - Mơi giới chứng khốn; tự kinh doanh chứng khoán; quản lý danh mục đầu tư chứng khoán; bảo lãnh phát hành chứng khoán; tư vấn tài đầu tư chứng Nghị định 17 khốn; đăng ký, lưu ký, bù trừ số 141/2003/NĐ-CP; tốn chứng khốn; Nghị định Bộ Tài - Bảo lãnh phát hành trái phiếu Chính phủ, số 144/2003/NĐ-CP trái phiếu Chính phủ bảo lãnh trái phiếu quyền địa phương; - Đấu thầu trái phiếu Chính phủ, trái phiếu Chính phủ bảo lãnh trái phiếu quyền địa phương 18 Dịch vụ xuất lao động Nghị định số 81/2003/NĐ-CP Bộ Lao động Thương binh Xã hội Văn pháp luật TT Tên hàng hóa, dịch vụ Dịch vụ pháp lý (bao gồm tư vấn pháp 19 luật bào chữa) luật sư Việt Nam thực 20  hành ( ) Cơ quan quản lý ngành Pháp lệnh Luật sư năm 2001; Nghị định Bộ Tư pháp số 94/2001/NĐ-CP Dịch vụ tư vấn pháp luật luật sư nước Nghị định thực số 87/2003/NĐ-CP Nghị định 21 Dịch vụ khắc dấu 22 Dịch vụ bảo vệ 23 Dịch vụ lữ hành quốc tế số 08/2001/NĐ-CP Nghị định số 14/2001/NĐ-CP Luật Du lịch năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Công an Bộ Công an Tổng cục Du lịch Mục Hàng hóa, dịch vụ kinh doanh có điều kiện không cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh A Hàng hóa Các loại hóa chất độc khác khơng thuộc hóa Nghị định chất bảng (theo Cơng ước quốc tế) số 100/2005/NĐ-CP Bộ Công nghiệp Pháp lệnh Vệ sinh an Thực phẩm ngồi Danh mục thực phẩm có nguy cao, nguyên liệu thực phẩm, phụ gia thực phẩm chất hỗ trợ chế biến thực phẩm toàn thực phẩm năm 2003; Nghị định số 163/2004/NĐ-CP; Bộ Y tế, Thủy sản Nghị định số 59/2005/NĐ-CP Pháp lệnh Hành Các loại trang thiết bị y tế nghề y dược tư nhân năm 2003 Bộ Y tế Bộ Văn pháp luật TT Tên hàng hóa, dịch vụ Thức ăn nuôi thủy sản số 59/2005/NĐ-CP Nghị định số 59/2005/NĐ-CP Pháp lệnh Giống vật 10 Giống vật nuôi phép sản xuất kinh ni năm 2004; doanh Thức ăn chăn ni Phân bón Vật liệu xây dựng Bộ Thủy sản Bộ Thủy sản Bộ Nông nghiệp Phát triển nông Nghị định thôn, số 59/2005/NĐ-CP sản Nghị định số 15/CP ngày 19/3/1996 Giống trồng chính, giống trồng quý Pháp lệnh Giống cần bảo tồn ngành hành ( ) Ngư cụ (bao gồm nguyên liệu để chế tạo Nghị định ngư cụ) trang thiết bị khai thác thủy sản Cơ quan quản lý  trồng năm 2004 Nghị định số 113/2003/NĐ-CP Luật Xây dựng năm 2003 Bộ Thủy Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn Bộ Nông nghiệp Phát triển nơng thơn Bộ Xây dựng Luật Khống sản 11 Than mỏ năm 1996; Nghị định Bộ Công nghiệp số 160/2005/NĐ-CP Pháp lệnh Bưu 12 Vật tư, thiết bị viễn thơng (trừ thiết bị phát, thu phát sóng vơ tuyến) chính, viễn thơng năm 2002; Nghị định Bộ Bưu chính, Viễn thơng số 160/2004/NĐ-CP 13 Thiết bị phát, thu phát sóng vơ tuyến Pháp lệnh Bưu Bộ Bưu chính, 100% vốn điều lệ ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước sở hữu 50% vốn điều lệ (Theo Khoản Điều nghị định 59/2009/NĐ-CP) Loại hình Ngân hàng thương mại Nhà nước gồm: - Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam (Bank for Agriculture and Rural Development) - Ngân hàng công thương Việt nam (Industrial and commercial Bank of viet man – ICBV) gọi tắt Vietinbank – cổ phần hoá) - Ngân hàng đầu tư phát triển việt nam (Bank for Investement and Development of Viet nam – BIDV) cổ phần hóa - Ngân hàng ngoại thương Việt nam (Bank for Foreign Trade of Viet nam – Vietcombank) cổ phần hoá - Ngân hàng phát triền nhà đồng sông cửu long (Housing Bank of Mekong Delta) cổ phần hóa 2.2.2 Ngân hàng thương mại cổ phần Ngân hàng thương mại cổ phần ngân hàng thương mại tổ chức hình thức công ty cổ phần (Theo Khoản Điều nghị định 59/2009/NĐ-CP) Trong cá nhân hay pháp nhân sở hữu số cổ phần định theo qui định Ngân hàng nhà nước Việt Nam Theo đó, Cổ đơng cá nhân khơng sở hữu vượt 5% vốn điều lệ tổ chức tín dụng Cổ đơng tổ chức khơng sở hữu vượt 15% vốn điều lệ tổ chức tín dụng, trừ trường hợp quy định Khoản Điều 52 Luật tổ chức tín dụng 47/2010/QH12 Ở Việt Nam loại hình Ngân hàng thương mại cổ phần có Ngân hàng sau: - Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu (ACB); - Ngân hàng thương mại cổ phần Quân đội (MB); - Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á (DongaBank); - Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Đông (OCB); - Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòm (SCB); - Và nhiều Ngân hàng khác 2.2.3 Ngân hàng thương mại 100% vốn nước Ngân hàng thương mại 100% vốn nước ngân hàng thương mại thành lập Việt Nam với 100% vốn điều lệ thuộc sở hữu nước ngồi; phải có ngân hàng nước sở hữu 50% vốn điều lệ (ngân hàng mẹ) Ngân hàng thương mại 100% vốn nước ngồi thành lập hình thức cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên từ hai thành viên trở lên, pháp nhân Việt Nam, có trụ sở Việt Nam (Theo Khoản Điều nghị định 59/2009/NĐCP) - Ngân hàng TNHH thành viên ANZ; - Ngân hàng TNHH thành viên Standard Chartered; - Ngân hàng TNHH thành viên HSBC; - Ngân hàng TNHH thành viên Shinhan; - Ngân hàng TNHH thành viên Hongleong; 2.2.4 Ngân hàng thương mại liên doanh Ngân hàng thương mại liên doanh ngân hàng thương mại thành lập Việt Nam, vốn góp Bên Việt Nam (gồm nhiều ngân hàng Việt Nam) Bên nước (gồm nhiều ngân hàng nước ngoài) sở hợp đồng liên doanh Ngân hàng thương mại liên doanh thành lập hình thức cơng ty trách nhiệm hữu hạn từ hai thành viên trở lên, pháp nhân Việt Nam, có trụ sở Việt Nam (Theo Khoản Điều nghị định 59/2009/NĐ-CP) Như: - Ngân hàng Indovina (INDOVINA BANK LIMITED); - NH Liên doanh Việt Nga (VRB); - Ngân hàng VID PUBLIC BANK - Ngân hàng Liên doanh Vỉệt Thái (VINASIAM BANK); - … 2.2.5 Chi nhánh ngân hàng nước Chi nhánh ngân hàng nước đơn vị phụ thuộc ngân hàng nước ngồi, khơng có tư cách pháp nhân, ngân hàng nước bảo đảm chịu trách nhiệm nghĩa vụ, cam kết chi nhánh Việt Nam (Căn theo Khoản Điều Luật tổ chức tín dụng 47/2010/QH12), City Bank, Bangkok Bank,… 2.3 Điều kiện thành lập 2.3.1 Điều kiện cấp giấy phép Ngân hàng TMCP NH liên doanh & NH 100% vốn nước Chi nhánh NH nước Ngân hàng TMCP NH liên doanh & NH 100% vốn nước Chi nhánh NH nước Căn Khoản Điều 20 Luật tổ chức tín dụng: Tổ chức tín dụng cấp Giấy phép có đủ điều kiện sau đây: a) Có vốn điều lệ, vốn cấp tối thiểu mức vốn pháp định; b) Chủ sở hữu tổ chức tín dụng cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên, cổ đông sáng lập, thành viên sáng lập pháp nhân hoạt động hợp pháp có đủ lực tài để tham gia góp vốn; cổ đơng sáng lập thành viên sáng lập cá nhân có lực hành vi dân đầy đủ có đủ khả tài để góp vốn Điều kiện chủ sở hữu tổ chức tín dụng cơng ty trách nhiệm hữu hạn thành viên, cổ đông sáng lập, thành viên sáng lập Ngân hàng Nhà nước quy định; c) Người quản lý, người điều hành, thành viên Ban kiểm sốt có đủ tiêu chuẩn, điều kiện theo quy định Điều 50 Luật tổ chức tín dụng này; đ) Có Đề án thành lập, phương án kinh doanh khả thi, không gây ảnh hưởng đến an toàn, ổn định hệ thống tổ chức tín dụng; khơng tạo độc quyền hạn chế cạnh tranh cạnh tranh không lành mạnh hệ thống tổ chức tín dụng d) Có Điều lệ phù hợp với quy định Luật tổ chức tín dụng quy định khác pháp luật có liên quan; Căn Khoản Điều 20 Luật tổ chức tín dụng: b) Tổ chức tín dụng nước ngồi phép thực hoạt động ngân hàng theo quy định pháp luật nước nơi tổ chức tín dụng nước ngồi đặt trụ sở chính; c) Hoạt động dự kiến xin phép thực Việt Nam phải hoạt động mà tổ chức tín dụng nước ngồi phép thực nước nơi tổ chức tín dụng Ngân hàng TMCP NH liên doanh & NH 100% vốn nước Chi nhánh NH nước ngồi nước ngồi đặt trụ sở chính; d) Tổ chức tín dụng nước ngồi phải có hoạt động lành mạnh, đáp ứng điều kiện tổng tài sản có, tình hình tài chính, tỷ lệ bảo đảm an toàn theo quy định Ngân hàng Nhà nước; e) Cơ quan có thẩm quyền nước ký kết thỏa thuận với Ngân hàng Nhà nước tra, giám sát hoạt động ngân hàng, trao đổi thơng tin giám sát an tồn ngân hàng có văn cam kết giám sát hợp theo thông lệ quốc tế hoạt động tổ chức tín dụng nước ngồi Căn Khoản Điều Căn Khoản Điều 20 Luật tổ chức tín 20 Luật tổ chức tín dụng: dụng: đ) Tổ chức tín b) Ngân hàng nước ngồi dụng nước ngồi phải có phải có văn bảo đảm văn cam kết hỗ trợ chịu trách nhiệm tài chính, cơng nghệ, quản nghĩa vụ cam kết trị, điều hành, hoạt động chi nhánh ngân hàng nước cho tổ chức tín dụng liên ngồi Việt Nam; bảo doanh, tổ chức tín dụng đảm trì giá trị thực 100% vốn nước ngồi; bảo vốn cấp không đảm tổ chức thấp mức vốn pháp trì giá trị thực vốn định thực quy điều lệ khơng thấp định bảo đảm an tồn mức vốn pháp định Luật thực quy định bảo đảm an toàn Luật này; 2.3.2 Vốn pháp định Vốn pháp định là mức vốn tối thiểu phải có theo quy định pháp luật để thành lập doanh nghiệp (Theo Khoản Điều Luật Doanh nghiệp 2005) Điều có nghĩa Nhà nước đặt mức sàn tối thiểu vốn số ngành nghề cụ thể nhà đầu tư phải đáp ứng đủ để thành lập hoạt động ngành nghề Sau Bảng tổng hợp Mức vốn pháp định Chính phủ quy định qua năm sau: Mức vốn pháp định quan năm (ĐV: tỷ đồng) STT Loại hình NHTM 1996 1998 2008 2010 2011 - 3.000 3.000 3.000 1.000 3.000 3.000 1.000 3.000 3.000 1.000 3.000 3.000 15 triệu 15 triệu USD USD NH TM Nhà nước NH Nông nghiệp phát triển nông 2.200 thôn Ngân hàng thương mại quốc doanh 1.100 khác Ngân hàng TMCP NH TMCP Đô thị + Tại Hà Nội 100 + Tại TPHCM 150 + Tại nơi khác 50 50 3-10 NH TMCP Nông thôn Ngân hàng 70 liên doanh Ngân hàng 100% vốn nước Chi nhánh NH nước Văn áp dụng 67/QĐ-NH5 27/3/1996 82/1998/NĐCP 3/10/1998 141/2006/NĐ-CP 22/11/2006 15 triệu USD 10/2011/NĐCP 26/01/2011 2.3.3 Thành viên sáng lập 2.3.3.1 Đối với Ngân hàng thương mại cổ phần Theo Khoản Điều Thơng tư 40/2011/TT-NHNN: a Chịu hồn tồn trách nhiệm tính hợp pháp nguồn vốn góp; b Cam kết hỗ trợ ngân hàng thương mại cổ phần tài để giải khó khăn trường hợp ngân hàng thương mại cổ phần khó khăn vốn khả khoản; c Không phải cổ đông sáng lập, chủ sở hữu, thành viên sáng lập, cổ đơng chiến lược tổ chức tín dụng khác; d Có tối thiểu 02 cổ đơng sáng lập tổ chức; e Trong thời hạn 05 năm kể từ ngày cấp Giấy phép, cổ đông sáng lập phải sở hữu tối thiểu 50% vốn điều lệ thành lập ngân hàng thương mại cổ phần, cổ đơng sáng lập tổ chức phải sở hữu tối thiểu 50% tổng số cổ phần cổ đông sáng lập; f Ngoài điều kiện quy định điểm a, b, c, đ khoản này, cổ đông sáng lập cá nhân phải đáp ứng điều kiện sau: g Mang quốc tịch Việt Nam, có lực hành vi dân đầy đủ theo quy định pháp luật; - Không thuộc đối tượng bị cấm theo quy định Luật Doanh nghiệp; - Có khả tài để góp vốn thành lập ngân hàng thương mại cổ phần; không dùng vốn ủy thác, vốn vay tổ chức, cá nhân khác để góp vốn; - Là người quản lý doanh nghiệp kinh doanh có lãi 03 năm liền kề năm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép có đại học, đại học chuyên ngành kinh tế luật - Ngoài điều kiện quy định điểm a, b, c, đ khoản này, cổ đông sáng lập tổ chức phải đáp ứng điều kiện sau: - Được thành lập theo pháp luật Việt Nam; - Có khả tài để góp vốn thành lập ngân hàng thương mại cổ phần cam kết không dùng vốn ủy thác, vốn huy động, vốn vay, tổ chức, cá nhân khác để góp vốn; - Thực đầy đủ nghĩa vụ thuế bảo hiểm xã hội theo quy định đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép; - Có vốn chủ sở hữu tối thiểu 500 tỷ đồng 05 năm liền kề năm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép; - Kinh doanh có lãi 05 năm liền kề năm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép - Trường hợp doanh nghiệp hoạt động ngành nghề kinh doanh có yêu cầu vốn pháp định, phải đảm bảo vốn chủ sở hữu trừ vốn pháp định tối thiểu số vốn góp cam kết theo số liệu từ báo cáo tài kiểm tốn năm liền kề thời điểm gửi hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép; - Trường hợp doanh nghiệp Nhà nước, phải cấp có thẩm quyền chấp thuận văn cho phép tham gia góp vốn thành lập ngân hàng thương mại cổ phần theo quy định pháp luật; - Trường hợp tổ chức cấp Giấy phép thành lập hoạt động lĩnh vực ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm phải tuân thủ việc góp vốn theo quy định liên quan pháp luật; Trường hợp ngân hàng thương mại: - Có tổng tài sản tối thiểu 100.000 tỷ đồng, tuân thủ đầy đủ quy định quản trị rủi ro trích lập dự phòng đầy đủ theo quy định thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép đến thời điểm cấp Giấy phép; - Không vi phạm tỷ lệ đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng theo quy định Ngân hàng Nhà nước năm liền kề năm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép đến thời điểm cấp Giấy phép; - Tuân thủ điều kiện, giới hạn mua, nắm giữ cổ phiếu tổ chức tín dụng theo quy định khoản Điều 103 Luật tổ chức tín dụng; - Đảm bảo tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu sau góp vốn thành lập ngân hàng thương mại cổ phần 2.3.3.2 Đối với Ngân hàng liên doanh Ngân hàng có 100% vốn nước ngồi Điều kiện thành viên sáng lập, chủ sở hữu tổ chức tín dụng nước ngồi: a Khơng vi phạm nghiêm trọng quy định hoạt động ngân hàng quy định pháp luật khác nước nguyên xứ vòng 05 năm liên tiếp liền kề trước năm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép đến thời điểm cấp Giấy phép; b Có kinh nghiệm hoạt động quốc tế, tổ chức xếp loại tín nhiệm quốc tế xếp hạng từ mức ổn định trở lên, mức có khả thực cam kết tài hoạt động bình thường tình hình, điều kiện kinh tế biến đổi theo chiều hướng khơng thuận lợi; c Có lãi 05 năm liên tiếp liền kề trước năm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép đến thời điểm cấp Giấy phép; d Có tổng tài sản có tương đương 10 tỷ đôla Mỹ vào cuối năm liền kề năm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép; e Được quan có thẩm quyền nước nguyên xứ đánh giá đảm bảo tỷ lệ an toàn vốn, tỷ lệ bảo đảm an toàn khác, tuân thủ đầy đủ quy định quản trị rủi ro trích lập dự phịng đầy đủ theo quy định nước nguyên xứ vào năm liền kề năm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép đến thời điểm cấp Giấy phép; f Không phải chủ sở hữu, thành viên sáng lập, cổ đông chiến lược tổ chức tín dụng Việt Nam khác Đồng thời, thành viên sáng lập ngân hàng liên doanh ngân hàng thương mại Việt Nam phải đáp ứng điều kiện quy định cổ dông sáng lập Ngân hàng thương mại cổ phần Và thời hạn 05 năm kể từ ngày cấp Giấy phép, thành viên sáng lập phải sở hữu 100% vốn điều lệ ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn nước 2.3.3.3 Đối với Chi nhánh Ngân hàng nước Điều kiện ngân hàng mẹ: a Đáp ứng điều kiện quy định điểm a, b, c, đ khoản Điều 10 Thông tư 40/2011/TT-NHNN; b Ngân hàng mẹ có tổng tài sản có tương đương 20 tỷ đôla Mỹ vào năm liền kề năm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép đến thời điểm cấp Giấy phép 2.3.4 Trình độ chun mơn Đối với vị trí, u cầu chuyên môn nghiệp vụ khác theo Điều 21 Nghị định 59/NĐ-CP ngày 16/07/2009 quy định tiêu chuẩn điều kiện để bầu, bổ nhiệm, sau: 2.3.4.1 Tiêu chuẩn điều kiện thành viên Hội đồng quản trị a Không thuộc đối tượng quy định khoản Điều 19 Nghị định này; b Có đạo đức nghề nghiệp sở tuân thủ quy định Điều 27 Điều 28 Nghị định này; c Hiểu biết hoạt động ngân hàng: - Có Đại học Đại học ngành kinh tế luật; - Có 03 năm làm người quản lý doanh nghiệp hoạt động ngành tài ngân hàng, bảo hiểm, chứng khốn, kế tốn, kiểm tốn; - Là cổ đơng cá nhân sở hữu 5% tổng số vốn cổ phần phổ thơng có quyền biểu ngân hàng, và: có chứng xác nhận qua chương trình đào tạo ngân hàng quan có thẩm quyền có 01 năm làm việc ngành ngân hàng; - Đối với thành viên Hội đồng quản trị độc lập: tiêu chuẩn nêu điểm a, b c khoản này, phải đảm bảo yêu cầu tiêu chuẩn tính độc lập theo quy định Điều 22 Nghị định 2.3.4.2 Tiêu chuẩn điều kiện thành viên Ban Kiểm sốt: a Khơng thuộc đối tượng quy định khoản Điều 19 Nghị định này; b Có đạo đức nghề nghiệp sở tuân thủ quy định Điều 27 Điều 28 Nghị định này; c Có Đại học Đại học ngành kinh tế, luật lĩnh vực chun mơn mà đảm nhiệm; có 03 năm làm việc trực tiếp ngành tài ngân hàng, kế tốn, kiểm tốn; d Khơng phải người có liên quan người quản lý ngân hàng; e Cư trú Việt Nam thời gian đương nhiệm (đối với thành viên Ban Kiểm soát chuyên trách) 2.3.4.3 Tiêu chuẩn điều kiện Tổng giám đốc: a Không thuộc đối tượng quy định khoản Điều 19 Nghị định này; b Có đạo đức nghề nghiệp sở tuân thủ quy định Điều 27 Điều 28 Nghị định này; c Có trình độ chun mơn kinh nghiệm: - Có Đại học Đại học ngành tài ngân hàng có 03 năm làm Tổng giám đốc (Giám đốc), Phó Tổng giám đốc, (Phó giám đốc), Giám đốc đơn vị trực thuộc (chi nhánh, sở giao dịch, công ty trực thuộc) ngân hàng thương mại; - Có Đại học đại học ngành khơng phải ngành tài ngân hàng có 05 năm làm Tổng giám đốc (Giám đốc), Phó Tổng giám đốc (Phó giám đốc), Giám đốc đơn vị trực thuộc (chi nhánh, sở giao dịch, công ty trực thuộc) ngân hàng thương mại 2.3.4.4 Cư trú Việt Nam thời gian đương nhiệm Tiêu chuẩn điều kiện Phó Tổng giám đốc, Kế tốn trưởng, Giám đốc Sở Giao dịch, Giám đốc Chi nhánh, Giám đốc công ty trực thuộc: a Không thuộc đối tượng quy định khoản Điều 19 Nghị định này; Phó Tổng giám đốc khơng thuộc đối tượng quy định khoản Điều 19 Nghị định b Có trình độ chun mơn kinh nghiệm: - Có Đại học Đại học ngành kinh tế, luật lĩnh vực chuyên môn mà đảm nhiệm; - Có Đại học Đại học ngành, lĩnh vực nêu có 03 năm làm việc trực tiếp ngành tài ngân hàng lĩnh vực chun mơn mà đảm nhiệm - Cư trú Việt Nam thời gian đương nhiệm Ngoài điều kiện, tiêu chuẩn quy định Điều này, thành viên Hội đồng quản trị, thành viên Ban Kiểm soát, Tổng giám đốc, Phó Tổng giám đốc, Kế tốn trưởng ngân hàng thương mại Nhà nước phải tuân thủ quy định hành pháp luật có liên quan áp dụng doanh nghiệp Nhà nước 2.3.5 Các yếu tố khác 2.3.5.1 Tỷ lệ an toàn vốn Theo Điều Thông tư số 13/2010/TT-NHNN ngày 20 tháng 05 năm 2010 quy định tỷ lệ bảo đảm an tồn hoạt động tổ chức tính dụng tỷ lên an tồn vồn tối thiểu (riêng lẻ hợp nhất) phải đạt 9%, trừ Chi nhánh Ngân hàng nước Việc tăng tỷ lệ an tồn vốn cần thiết, phù hợp với thơng lệ quốc tế nhằm khuyến khích ngân hàng tái cấu nâng cao tiềm lực tài Để bảo đảm tỷ lệ an toàn vốn theo quy định Thơng tư 13 địi hỏi tổ chức tín dụng phải tăng vốn; hai phải giảm dư nợ ưu tiên tài sản an toàn hơn; ba giảm góp vốn bên ngồi Như vậy, ngân hàng phải rà sốt lại tồn nguồn vốn tài sản 2.3.5.2 Khả khoản Tăng cường khả quản lý khoản Khả khoản quản lý khoản quy định chặt chẽ rõ ràng Thông tư 13 với hai điểm đáng ý Thứ nhất, yêu cầu tổ chức tín dụng phải tính toán quản lý tỷ lệ khả chi trả hàng ngày Đây thách thức lớn số ngân hàng chưa có thói quen làm việc cách chuyên nghiệp số người Nhưng điều kiện bắt buộc với tổ chức tài muốn trở nên đại Thứ hai, quy định tỷ lệ tối đa nguồn vốn huy động sử dụng để cấp tín dụng Tuy có tranh cãi điểm khơng rõ ràng tính tốn quy định tỷ lệ này, giới hạn để tổ chức tài khơng rơi vào tình trạng khoản sử dụng vốn mức, việc sử dụng nguồn vốn ngắn hạn không ổn định (vay liên ngân hàng chẳng hạn) vay hay đầu tư dài hạn 2.4 Cơ quan có thẩm quyền Theo Điều Nghị định 59/NĐ-CP ngày 16/07/2009 quy định thẩm quyền cấp giấy phép thành lập hoạt động Ngân hàng Nhà nước quan có thẩm quyền cấp Giấy phép thành lập hoạt động ngân hàng Ngân hàng Nhà nước có quyền từ chối cấp Giấy phép thành lập hoạt động ngân hàng tổ chức, cá nhân xin cấp phép không đáp ứng quy định Nghị định Căn Điều 3, Thông tư 40/TT-NHNN quy định thẩm quyền định cấp thu hồi Giấy phép: Thống đốc Ngân hàng Nhà nước định cấp Giấy phép theo quy định Luật tổ chức tín dụng, Thơng tư quy định pháp luật có liên quan Thống đốc Ngân hàng Nhà nước định thu hồi Giấy phép cấp trường hợp quy định Điều 28 Luật tổ chức tín dụng Việc thu hồi giấy phép thực theo quy định Ngân hàng Nhà nước 2.5 Trình tự thủ tục cấp giấy phép Bước Nội dung Bộ phận B1 Lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép gởi NHNN Ban trù bị B2 Gởi văn xác nhận nhận đầy đủ hồ sơ NHNN B3 Gởi văn chấp thuận nguyên tắc thành lập NHTM NHNN Thời hạn 60 ngày kể từ B1 90 ngày kể từ B2 B4 Gởi hồ sơ cấp giấy phép thành lập NHTM B5 Xác nhận văn nhận hồ sơ NHNN B6 Cấp giấy phép thành lập NHNN B7 Nộp lệ phí NHNN (theo quy định BTC) B8 Ban trù bị 60 ngày kể từ B3 ngày kể từ B4 30 ngày kể từ B5 15 ngày kể từ B6 Đăng ký kinh doanh, đăng ký hoạt động (theo quy định Luật doanh nghiệp 2005) B9 Thơng báo khai trương B10 Khai trương thức 15 ngày trướcB10 12 tháng kể từ B6 Căn pháp lý: Điều 5,6,7,8 Thông tư 40/2010/TT-NHNN việc cấp Giấy phép tổ chức, hoạt động NHTM III Thành lập Công ty Bất động sản 3.1 Vốn pháp đinh Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định (sáu) tỷ đồng Việt Nam, theo Khoản Điều Nghị định 153/2007/NĐ-CP Đối với doanh nghiệp thành lập hồ sơ xác nhận vốn pháp định gồm có: Biên góp vốn cổ đơng sáng lập công ty cổ phần thành viên sáng lập công ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH) có từ hai thành viên trở lên; định giao vốn chủ sở hữu công ty TNHH thành viên mà chủ sở hữu tổ chức; đăng ký vốn đầu tư chủ sở hữu doanh nghiệp doanh nghiệp tư nhân công ty TNHH thành viên mà chủ sở hữu cá nhân; Trường hợp số vốn góp tiền phải có văn xác nhận Ngân hàng Thương mại phép hoạt động Việt Nam số tiền ký quỹ thành viên sáng lập Số tiền ký quỹ tối thiểu phải số vốn góp tiền thành viên sáng lập giải ngân sau doanh nghiệp cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; Trường hợp số vốn góp tài sản phải có chứng thư tổ chức có chức định giá hoạt động Việt Nam kết định giá tài sản đưa vào góp vốn Chứng thư phải cịn hiệu lực tính đến ngày nộp hồ sơ quan đăng ký kinh doanh Trong trình hoạt động, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải trì mức vốn điều lệ khơng thấp mức vốn pháp định (kể doanh nghiệp cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản trước ngày Nghị định 153/2007/NĐ-CP có hiệu lực) Tổ chức, cá nhân trực tiếp xác nhận vốn pháp định liên đới chịu trách nhiệm tính xác, trung thực số vốn thời điểm xác nhận 3.2 Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước Tổ chức, cá nhân nước kinh doanh bất động sản phạm vi sau đây: - Đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua; - Thuê nhà, cơng trình xây dựng th lại; - Đầu tư cải tạo đất đầu tư cơng trình hạ tầng đất thuê thuê đất có hạ tầng; - Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư cơng trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất có hạ tầng thuê lại Tổ chức, cá nhân nước kinh doanh dịch vụ bất động sản phạm vi sau đây: - Dịch vụ môi giới bất động sản; - Dịch vụ định giá bất động sản; - Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; - Dịch vụ tư vấn bất động sản; - Dịch vụ đấu giá bất động sản; - Dịch vụ quảng cáo bất động sản; - Dịch vụ quản lý bất động sản 3.3 Điều kiện chứng hành nghề Tổ chức, cá nhân: - Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có người có chứng mơi giới bất động sản; - Khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản; - Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có hai người có chứng mơi giới bất động sản, có dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản 3.4 Điều kiện tính cơng khai minh bạch Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản (trừ dự án nhà xã hội theo Luật Nhà ở) theo quy định sau: - Bất động sản phải đủ điều kiện theo quy định pháp luật đem bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua; - Chủ đầu tư tự thành lập sàn giao dịch lựa chọn sàn giao dịch bất động sản đơn vị khác thành lập để giới thiệu bất động sản thực giao dịch bất động sản; - Sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin (theo quy định Điểm phần IV Thông tư này) bất động sản cần bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua sàn giao dịch để khách hàng biết đăng ký giao dịch Thời gian thực công khai tối thiểu 07 (bảy) ngày Sàn giao dịch Trong thời hạn trên, thông tin tên dự án, loại, số lượng bất động sản, địa điểm thời gian tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải đăng tải tối thiểu 03 (ba) số liên tiếp tờ báo phát hành địa phương, tối thiểu 01 (một) lên đài truyền hình địa phương nơi có dự án trang web (nếu có) Sàn giao dịch bất động sản Chi phí đăng tải thơng tin chủ đầu tư (hoặc chủ sở hữu) chi trả; Khi hết thời hạn công khai theo quy định Điểm Phần này, chủ đầu tư (hoặc sàn giao dịch bất động sản uỷ quyền) tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản cụng khai Trường hợp loại bất động sản có từ (hai) khách hàng đăng ký trở lên số khách hàng đăng ký nhiều số lượng bất động sản chủ đầu tư (hoặc sàn giao dịch bất động sản uỷ quyền) phải thực việc lựa chọn khách hàng theo phương thức bốc thăm đấu giá Việc đặt cọc trước triển khai bốc thăm đấu giá bất động sản bên thoả thuận theo quy định pháp luật; Việc đấu giá bất động sản sàn giao dịch thực theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản; Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm xác nhận bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giao dịch qua sàn (theo mẫu phụ lục 4) để xác nhận bất động sản giao dịch theo quy định pháp luật; Đối với bất động sản tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản mà giao dịch qua Sàn giao dịch bất động sản khơng bắt buộc phải cơng khai thơng tin theo quy định Điểm Phần