Các giải pháp nhằm thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản full

i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu thân tôi, có hỗ trợ GVHD T.S Hồ Ngọc Minh Toàn nội dung số liệu sử dụng luận văn hoàn toàn trung thực Các số liệu sử dụng phân tích, nhận xét đánh giá từ nguồn đáng tin cậy thân tự thu thập Ngoài ra, luận văn sử dụng số nhận xét, đánh giá tác giả, quan tổ chức khác phần tài liệu tham khảo Tp HCM, ngày 15 tháng 04 năm 2013 Học viên thực luận văn Nguyễn Đan Thơ ii LỜI CẢM ƠN Trước tiên, Tôi xin chân thành cảm ơn Cô, Chú, Anh Chị Doanh nghiệp nhiệt tình giúp đỡ trình thu thập thông tin, số liệu có liên quan đến đề tài Kế đến, xin gửi lởi cảm ơn đến Quý Thầy, Cô Trường Đại học Kỹ thuật Công nghệ Thành phố Hồ Chí Minh tận tình truyền đạt kiến thức quý báu cho suốt khoá học 2011-2012 Sau cùng, xin cảm ơn Thầy, T.S Hồ Ngọc Minh tận tình hướng dẫn góp ý cho hoàn thành tốt luận văn Tác giả Luận Văn Nguyễn Đan Thơ iii TÓM TẮT Mặc dù tình hình kinh tế nước quốc tế có nhiều biến động phức tạp vài năm qua hoạt động đầu tư nước nói chung đầu tư nước lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng đạt kết khả quan mặt sau: thu hút vốn đầu tư nước ngoài, giải ngân, nộp ngân sách ngày tăng, tạo nhiều công ăn việc làm, góp phần cải thiện cán cân toán hoàn thành mục tiêu, nhiệm vụ kế hoạch phát triển kinh tế xã hội giai đoạn năm 2006- 2010 Trên sở phân tích thực trạng tình hình đầu tư nước lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nghiên cứu đề xuất nhóm giải pháp nhằm nâng cao hiệu việc thu hút, sử dụng quản lý đầu tư nước nói chung lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng đề xuất kiến nghị quan quản lý nhà nước chủ đầu tư nhằm nâng cao hiệu hoạt động đầu tư nước nói chung đầu tư nước lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng iv ABSTRACT Although both domestic and international economic situation has undergone many complicated changes in recent years, foreign investment generally and in real estate particularly has gained positive results as follows: foreign investment capital attraction, budget disbursement and budget revenue have increased BOP and job creation have been improved Furthermore, the objectives and duties of 2006 – 2010 period socio – economic development plan has also been fulfilled Based on the analysis of the current situation of foreign investment in real estate, the research has figured out 04 solution groups in order to enhance the effectiveness of foreign investment attraction, use and management generally and in real estate particularly; and suggested state management agencies how to improve the efficiency of foreign investment especially in real estate v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN -i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii ABSTRACT -iv DANH SÁCH CÁC BẢNG -vii DANH SÁCH CÁC BIỂU ĐỒ viii LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐẦU TƯ VÀ THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP FDI -4 1.1 Tổng quan đầu tư -4 1.1.1 Khái niệm đầu tư 1.1.2 Các hình thức đầu tư. 1.2 Các loại hình vốn đầu tư. -7 1.2.1 Vốn đầu tư nước. 1.2.2 Vốn đầu tư nước ngoài. 1.3.2 Thu hút FDI Singapore. -13 1.3.3 Thu hút FDI Malaysia. 14 1.4.1 Kinh nghiệm phát triển quản lý kênh huy động vốn đầu tư bất động sản Xu hướng dịch chuyển theo hướng gắn kết tài bất động sản với thị trường vốn luồng đầu tư quốc tế. -17 1.4.2 Kinh nghiệm khai thác nguồn lực tài từ đất đai. -18 1.4.4 Cải thiện môi trường pháp lý cho hoạt động đầu tư: 19 1.4.5 Có sách ưu đãi thuế, tài tiền tệ. 19 1.4.6 Xây dựng sở hạ tầng. -19 1.4.7 Phát triển nguồn nhân lực có trình độ cao. -20 1.4.8 Tăng cường vai trò quản lý Nhà nước. -20 KẾT LUẬN CHƯƠNG -20 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ TÌNH HÌNH ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN -21 2.1 Tình hình đầu tư nước Việt Nam -21 2.1.1.Tình hình chung đầu tư nước Việt Nam. 21 2.1.1.1 Về số lượng dự án cấp phép, vốn đầu tư đăng ký. -21 2.1.1.5 Thực trạng hoạt động vay, trả nợ nước doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước (doanh nghiệp FDI). 24 2.1.2 Tình hình đầu tư nước vào lĩnh vực bất động sản. 29 2.1.2.2 Về tình hình triển khai dự án. 31 vi 2.1.3.Tình hình sử dụng đất dự án đầu tư nước lĩnh vực bất động sản. 32 2.1.4 Tình hình góp vốn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài. -35 2.1.4.1 Tình hình góp vốn điều lệ dự án bất động sản. -35 2.1.6 Tình hình chuyển nhượng vốn hoạt động sáp nhập mua lại (M&A) nhà đầu tư nước lĩnh vực bất động sản. 40 2.1.7 Tình hình kinh doanh doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài. 42 2.1.8 Thực trạng vấn đề chuyển giá doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước (trong có lĩnh vực bất động sản). -46 2.1.9 Tình hình sử dụng lao động doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. 49 2.1.9.2 Về chế tiền lương cho người lao động. -49 2.2.2 Về tình hình quản lý nhà nước đầu tư nước lĩnh vực bất động sản. -65 2.3.1 Về công tác thanh, kiểm tra, xử lý vi phạm. -67 2.3.2 Việc chấp hành chế sách, quy định pháp luật doanh nghiệp dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài. 68 2.3.3 Một số tồn bất cập công tác kiểm tra, tra xử lý vi phạm dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài. -68 2.4.1 Thực trạng hệ thống sở liệu thông tin, thống kê. -69 2.4.2 Một số tồn bất cập hệ thống sở liệu thông tin, thống kê. 70 2.5.2 Một số tồn tại, bất cập chủ yếu. 73 KẾT LUẬN CHƯƠNG -74 CHƯƠNG 3: ĐỊNH HƯỚNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG ĐẦU TƯ, HIỆU QUẢ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TRONG LĨNH VỰC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN NĂM 2020. -76 3.1 Quan điểm, mục tiêu dự báo -76 3.1.3.1 Dự báo nhu cầu thị trường bất động sản Việt Nam (6) 77 Dự báo nhu cầu phát triển đô thị nhà ở. 77 Dự báo nhu cầu bất động sản phục vụ thương mại. -78 Dự báo nhu cầu bất động sản khách sạn. -78 3.1.3.2 Dự báo nhu cầu sử dụng đất phi nông nghiệp giai đoạn 2011-2020 (đất khu công nghiệp, đất đô thị, đất phát triển hạ tầng). 79 3.1.3.3 Xu hướng đầu tư nước lĩnh vực bất động sản. -79 3.2.1 Nhóm giải pháp hoàn thiện hệ thống văn quy phạm pháp luật, chế sách có liên quan đến đầu tư nước lĩnh vực bất động sản. -80 vii 3.2.2 Nhóm giải pháp công tác quy hoạch. 81 3.2.3 Nhóm giải pháp nâng cao hiệu quản lý nhà nước đầu tư nước lĩnh vực bất động sản. 82 3.2.3.1 Hoàn thiện tổ chức máy quản lý thống từ Trung ương đến địa phương đầu tư nước lĩnh vực bất động sản. 82 3.2.3.2 Hoàn thiện chế phối hợp quản lý dự án có vốn đầu tư nước Bộ, ngành địa phương. -83 3.2.3.3 Giải pháp quản lý trình thực dự án (tiến độ giải ngân theo kế hoạch, tiến độ góp vốn). -84 3.2.3.4 Xây dựng hệ thống sở liệu đơn vị cung cấp liệu chuẩn quốc gia đầu tư nước (trong có lĩnh vực kinh doanh bất động sản) để có nguồn khai thác liệu chung cho ngành quản lý. -86 3.2.3.5 Tăng cường công tác tra, kiểm tra. -87 3.2.4 Nhóm giải pháp thu hút đầu tư nước lĩnh vực bất động sản 87 KẾT LUẬN CHƯƠNG -90 PHẦN KẾT LUẬN -91 TÀI LIỆU THAM KHẢO -92 DANH SÁCH CÁC BẢNG Bảng 2.1: Tình hình sử dụng đất dự án đầu tư nước toàn quốc 23 viii Bảng 2.2: Tỷ lệ % vay nước trung, dài hạn doanh nghiệp FDI tổng số vay trả nợ nước trung, dài hạn loại hình doanh nghiệp .26 Bảng 2.3: Một số tiêu hiệu kinh tế, xã hội doanh nghiệp nhà nước, nhà nước doanh nghiệp FDI giai đoạn 2000 – 2010 29 Bảng 2.4: Thu ngân sách từ tiền thuê đất khu vực đầu tư trực tiếp nước .36 DANH SÁCH CÁC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 2.1: Vốn FDI Việt Nam theo ngành………………………………… 22 Biểu đồ 2.2: Tình hình thu ngân sách từ đầu tư nước ngoài………………… .25 Biểu đồ 2.3: Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản từ năm 20062011 30 LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài: Mặc dù tình hình kinh tế nước quốc tế có nhiều biến động phức tạp vài năm qua hoạt động đầu tư nước nói chung đầu tư nước lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng có kết khả quan mặt sau: thu hút vốn đầu tư nước ngoài, giải ngân, nộp ngân sách ngày tăng, tạo nhiều công ăn việc làm, góp phần cải thiện cán cân toán hoàn thành mục tiêu, nhiệm vụ kế hoạch phát triển kinh tế xã hội giai đoạn năm 2006- 2010 Tuy nhiên, bên cạnh kết đạt được, bất cập thu hút quản lý đầu tư nước nói chung lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng thời gian qua chậm khắc phục Tình trạng cấp giấy chứng nhận đầu tư không phù hợp quy hoạch diễn số địa phương, đặc biệt dự án sân golf, trồng rừng khai thác khoáng sản…Nhiều dự án chưa thẩm tra, xem xét kỹ tiêu chí kỹ thuật, công nghệ, môi trường lao động… dẫn đến chất lượng dự án chưa cao, thiếu liên kết đầu tư nước doanh nghiệp nước Các nhà đầu tư nước lựa chọn địa điểm để triển khai dự án đầu tư thường tập trung vào nơi có kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội thuận lợi, thành phố lớn, địa phương có cảng biển,cảng hàng không, tỉnh đồng nơi tập trung nhiều dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước (dự án FDI) nhất; tỉnh miền núi, vùng sâu, vùng xa, địa phương cần đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế, Chính phủ quyền địa phương có ưu đãi cao hơn, không nhà đầu tư quan tâm Tình trạng dẫn đến nghịch lý địa phương có trình độ phát triển cao thu hút nhiều dự án FDI, tốc độ kinh tế vượt tốc độ tăng trưởng trung bình nước; vùng có trình độ phát triển thu hút dự án FDI, tốc độ tăng trưởng kinh tế thấp, điều chỉnh nguồn vốn đầu tư Nhà nước chênh lệch trình độ phát triển vùng kinh tế ngày tăng thêm Bên cạnh đó, công tác kiểm tra, giám sát việc thực nghĩa vụ nhà đầu tư tiến độ góp vốn, huy động vốn, hoạt động xây dựng, môi trường, chuyển giao công nghệ, thực nghĩa vụ người lao động nghĩa vụ tài Nhà nước chưa tốt, thiếu phối hợp Bộ, ngành, địa phương Mặt khác, yếu sở hạ tầng, công trình hạ tầng liên quan, thiếu hụt trầm trọng nguồn lao động qua đào tạo: kỹ sư, cán quản lý, tiếp tục rào cản hoạt động đầu tư nước Có tượng doanh nghiệp đầu tư nước kinh doanh thua lỗ triền miên, chuyển giá qua nhiều hình thức để giảm nghĩa vụ nộp ngân sách Các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư nước nằm nhiều Luật khác có chồng chéo, không thống chưa tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước Vì vậy, việc đánh giá thực trạng chất lượng đầu tư nước lĩnh vực kinh doanh bất động sản, phân tích bất cập nguyên nhân làm sở đề xuất giải pháp hữu hiệu nhằm nâng cao chất lượng đầu tư, hiệu quản lý định hướng thu hút đầu tư nước lĩnh vực kinh doanh bất động sản thời gian tới cần thiết Đó lý chọn đề tài “Phân tích môi trường đầu tư nước lĩnh vực kinh doanh bất động sản” làm đề tài nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu: Trên sở phân tích, đánh giá trạng việc thu hút đầu tư trực tiếp nước thời gian qua, tác giả đề số giải pháp nhằm tạo môi trường đầu tư thuận lợi thu hút nhà đầu tư nước đầu tư vào Việt Nam Tuy nhiên thời gian lực nghiên cứu tác giả hạn chế nên tác giả xin giới hạn việc đề xuất số giải pháp thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản Phạm vi, đối tượng nghiên cứu: Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước lĩnh vực kinh doanh bất động sản từ năm 2001 - 2011 PHỤ LỤC 8.2: TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở, KHU ĐÔ THỊ MỚI CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Nguồn: Số liệu doanh ngiệp báo cáo TT Tên Doanh nghiệp Cty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị An Khánh Cty Cổ phần Phát triển Đô thị Quốc tế Việt Nam Cty TNHH Phát triển Quốc tế kỷ 21 Cty Cổ phần Setia Becamex Cty TNHH Gamuda Land Việt Nam Cty TNHH Hiệp Phong Việt Nam Cty TNHH VIT – Tiền Phong Cty TNHH Phát triển T.H.T Cty TNHH Deawon Cantavil 10 Cty TNHH LD Địa ốc Đại Quang Tổng diện tích ghi giấy Tên dự án chứng nhận đầu tư (ha) Dự án ĐTXD Khu ĐTM Bắc An 264,4 Khánh DA ĐTXD Khu ĐTM Lê Trọng 81,11 Tấn, Hà Đông – Park City Hà HN DA1: Khu TĐC 30ha P.Bình 60,32 Khánh, Q2, Tp.HCM DA2: Khu DC Nam Rạch Giá Dự án KDC Ecolakes Mỹ Phước 197,40 Dự án xây dựng Công viên Yên 82,13 Sở (Trong có việc ĐTXD khu đô thị C2 Gamuda Gardens) DA ĐTXD Khu đô thị Our City 43,46 Dự án Khu nhà sinh thái VIT – 11,20 Tiền Phong Dự án Khu trung tâm Khu đô thị 207,66 Tây Hồ Tây Dự án Khu đô thị Quốc tế Đa 210,00 Phước – Tp Đà Nẵng DA Khu đô thị SàiGòn City 21 10,34 Diện tích Diện tích đất đã có giải phóng định giao mặt đất (ha) (ha) 264,4 264,1 Diện tích đất sử dụng theo định giao đất (ha) 245,85 Diện tích chưa sử dụng (ha) 18,55 72,22 76,9 76,9 0,3 30,22 60,32 30,22 197,40 82,13 197,40 58,31 39,03 58,31 158,37 22,77 43,46 11,20 43,16 11,20 43,16 11,20 – – – 86,30 – 207,66 210,00 – 87,00 123,00 – – – Tổng diện Diện tích Diện tích tích ghi đất đã có giấy giải TT Tên Doanh nghiệp Tên dự án chứng phóng định giao nhận đầu mặt đất (ha) tư (ha) (ha) 11 Cty TNHH Đầu tư Deawon Bình Dự án KDC tái định cư Bình – – – Khánh Khánh ĐTM Thủ Thiêm 12 Cty TNHH Việt Úc Dự án ĐT hạ tầng Khu dân cư 20,83 20,83 20,83 13 Cty TNHH IDE Việt Nam DAKhu CH-BV Đa khoa Tây SG 18,08 3,37 3,37 14 Cty TNHH Khu liên hiệp nhà – Dự án Công ty TNHH Khu liên 2,20 2,20 2,36 TTTM Parkland hiệp nhà – TTTM Parkland 15 Cty TNHH Capitaland Thiên Đức Dự án Khu dân cư thương mại 3,41 3,41 3,41 Capitaland Thiên Đức 16 Cty TNHH Berjaya – Handico 12 Dự án Khu dân cư thương 31,69 31,54 31,54 mại Berjaya – Handico 12 17 Cty TNHH Quy hoạch Phát Dự án Khu nhà cao tấng The 2,93 2,93 2,93 triển nhà Việt Nam – Hàn Quốc Mark 18 Cty TNHH Thành phố Nhơn Dự án trung tâm Thành phố 600,000 – – Trạch Berjaya Nhơn Trạch 19 Cty TNHH LD PHú Mỹ Hưng DA phát triển ĐTM Nam TP 812,95 533,87 533,87 20 Cty TNHH Căn hộ Vườn phố VN Dự án City Gardens 2,29 2,29 2,29 21 Cty TNHH Hi Brand Việt Nam Dự án ĐTXD khu nhà cao tầng 6,56 6,56 6,56 Văn Phú Hi Brand 22 Cty TNHH MTV Keangnam- Vina Dự án Keangnam Hanoi 4,60 4,60 4,60 Landmark Tower 23 Cty TNHH Phát triển Khu đô thị Dự án Khu đô thị Nam Thăng 301,00 94,00 242,20 Nam Thăng Long Long Tổng cộng 2.974,57 1.616,64 1.651,72 Diện tích đất sử dụng theo định giao đất (ha) – – 3,37 2,39 Diện tích chưa sử dụng (ha) – – – 3,41 31,54 2,93 – – – – 2,29 – – – – 4,60 – 143,00 99,20 785,21 629,82 PHỤ LỤC 8.3: TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC DỰ ÁN HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP, SÂN GOLF CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Nguồn: Số liệu doanh ngiệp báo cáo Tổng diện tích ghi giấy TT Tên Doanh nghiệp Tên dự án chứng nhận đầu tư (ha) Cty TNHH Pacific Land Việt Nam Dự án ĐTXD hạ tầng, Phát triển 200,60 khu công nghệ cao sinh học HN Sân Golf Lâm Viên Thủ Đức Sân Golf 36 lỗ đạt TC quốc tế 305,00 Cty TNHH KCN Thăng Long Khu công nghiệp Thăng Long 274,30 Cty TNHH Phát triển Khu công Khu công nghiệp Long Giang 540,00 nghiệp Long Giang Cty TNHH Đầu tư Hợp quần Dự án ĐTXD kinh doanh hạ 266,36 tầng kỹ thuật KCN Quang MinhII Cty TNHH Đầu tư xây dựng hạ Dự án Xây dựng kinh doanh 200,00 tầng Phú Vinh kết cấu HTKT KCN Phú Vinh Cty TNHH Actem International Dự án Royale City 750,80 Cty TNHH Khu CN Thăng Long II Dự án Khu CN Thăng Long II 219,60 Cty TNHH DK ENC Việt Nam DA Sky Lake resort & Golf Club 192,36 10 Cty TNHH Tân Thuận Dự án Khu CX - CN Tân Thuận 300,00 Tổng cộng 3.249,02 Diện tích Diện tích đất đã có giải phóng định giao mặt đất (ha) (ha) – 16,80 Diện tích đất sử dụng theo định giao đất (ha) – Diện tích chưa sử dụng (ha) – 305,00 274,30 406,00 305,00 274,30 509,78 305,00 274,30 160,00 – 38,00 266,36 71,02 71,02 159,34 6,78 6,78 6,78 193,22 649,80 219,60 191,00 300,00 2.618,84 79,09 219,60 191,00 300,00 1.973,37 649,80 219,60 – 246,84 1.933,34 – – – 53,14 443,70 PHỤ LỤC 9.1: TÌNH HÌNH THỰC HIỆN GÓP VỐN CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN TTTM, VĂN PHÒNG CHO THUÊ, CĂN HỘ CHO THUÊ, KHÁCH SẠN, KHU DU LỊCH SINH THÁI CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Nguồn: Số liệu doanh ngiệp báo cáo T T (1) 10 11 Tên Doanh nghiệp Tên dự án (2) (3) Cty LD hộ công viên Căn hộ Công viên Nguyễn Du Nguyễn Du Cty CP Phát triển Đất Việt Pavilion Square Cty TNHH SàiGòn Nhất Dự án Sài Gòn Nhất Phương Phương Cty TNHH Lotte Coralis VN Lotte Center Hà Nội Cty TNHH Pacific ThăngLong Khu phức hợp Giảng Võ Cty TNHH MTVĐất Đà Lạt Khu TTTM Ánh Sáng Đà Lạt Cty TNHH Cao ốc Vietcombank Tower Vietcombank 198 Công ty Phát triển hộ Cty PT hộ hướng Công viên hướng Công viên Cty TNHH LD khách sạn Khách sạn Metropole Thống Nhất Metropole Cty TNHH Đầu tư Phát True Friends Park – Bloming triển Hàn Quốc Tower Danang Cty TNHH Kings Harmony Khu cao ốc Liên hợp Gia cư Tổng vốn đầu tư đăng ký (Triệu USD) (4) Tổng vốn góp đăng ký (Triệu USD) (5) Vốn góp đăng ký theo GCNĐT Vốn Đầu tư Vốn Đầu tư nước nước Giá trị Tỷ lệ Giá trị Tỷ lệ (Triệu (%) (Triệu (%) USD) USD) (6) (7) (8) (9) Vốn thực tế góp Vốn Đầu tư nước Giá trị Tỷ lệ (Triệu (%) USD) (10) (11) Vốn Đầu tư nước Giá trị Tỷ lệ (Triệu (%) USD) (12) (13) 10,55 10,54 3,16 30% 7,38 70% 3,16 100% 7,38 100% 81,25 10,00 22,00 5,01 1,00 10% 1,50 30% 9,00 90% 3,51 70% 1,00 100% 1,50 100% 9,00 100% 3,51 100% 400,00 100,00 – 70,00 17,00 4,93 50,00 15,00 49,80 14,90 10,40 20,22 0% 100,00 100% 29% 12,07 71% 0% 15,00 100% 70% 4,50 30% – 0% 100,00 100% 4,93 100% 7,87 65% – 0% 6,41 43% 10,40 100% 4,50 100% 5,90 2,00 33% 3,90 67% 2,00 100% 3,90 100% 48,70 19,00 8,50 45% 10,50 55% 8,50 100% 10,50 100% 90,00 15,50 – 0% 15,50 100% – 0% 12,04 77% 71,89 71,89 16,53 23% 55,36 77% 0,54 3% 46,00 83% T T 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 Tên Doanh nghiệp International Cty LD Tháp Ngân hàng Đầu tư & Phát triển Việt Nam Cty liên doanh Cao ốc Indochine Cty Liên doanh Khách sạn Sài Gòn Riverside Cty Thăng Long Property Cty TNHH Fei Yueh Việt Nam Cty TNHH Savico Vinaland Cty TNHH Khách sạn Grand Imperial Sài Gòn Cty LD TNHH Vietcombank – Bonday – Benthanh Tên dự án TM Thuận Kiều Tháp Ngân hàng Đầu tư & Phát triển Việt Nam Công ty liên doanh Cao ốc Indochine Khách sạn Renaisance Sài Gòn Club Royale Dự án Times Square Hà Nội Trung Tâm Hoàng Gia Tổng vốn đầu tư đăng 56,51 ký Tổng vốn góp đăng 13,10 ký 17,73 Vốn góp đăng ký theo GCNĐT Vốn thực tế góp 7,20 55% 5,90 45% 7,20 100% 5,90 100% 5,10 1,50 30% 3,60 70% 1,50 100% 3,60 100% 50,00 12,50 3,50 28% 9,00 72% 3,50 100% 9,00 100% 50,00 15,00 137,67 42,70 5,30 35% – 0% 9,70 65% 42,70 100% 5,30 100% – 0% 7,30 100% 42,70 100% 9,90 49,5% 10,10 100% 9,90 100% Dự án Savico Plaza Khách sạn Grand Imperial Sài Gòn 48,32 20,00 10,10 50,5% 6,20 30% 14,40 70% 6,20 100% 14,40 100% Vietcombank Tower 55,00 17,62 12,32 70% 5,30 30% 12,32 100% 5,30 100% 5,40 30% 12,60 70% 5,40 100% 12,60 100% 1,50 – 0% 9,00 90% 1,00 100% 9,00 100% 255,86 62,86 – 0% 62,86 100% 49,70 11,80 3,54 30% 8,26 70% 3,54 100% 8,26 100% 17,00 8,90 3,12 35% 5,79 65% 3,12 100% 5,79 100% 11,00 4,38 2,59 57% 1,79 43% 2,59 100% 1,79 100% Tòa nhà làm TTTM, VP cho Cty TNHH Khách sạn Hà Nội thuê, kinh doanh dịch vụ, khách Fortuna sạn, TT thể thao DL Cty TNHH Prodigy Pacific Khách sạn Mercure Hanoi Việt Nam La Gare Cty TNHH Kumho Asiana Dự án Kumho Asiana Plaza Plaza Sài Gòn Sài Gòn Cty Cao ốc Sài Gòn Dự án Sài Gòn Metropolitan Metropolitan TNHH ToWer Lid Cty TNHH Đầu tư KD Bất Dự án Cityview Property động sản Mỹ Cảnh Dự án Đầu tư Công ty TNHH Cty TNHH Sông Thanh Đa Sông Thanh Đa 51,61 20,60 34,00 18,00 9,50 – 0% 62,86 100% T T 26 27 28 29 30 31 32 33 34 Tên Doanh Cty CP Phát triển nghiệp Nhà Deawon – Thủ Đức Tên dự án Khu phức hợp Cantavil An Phú Cty CP SSG Văn Thánh TTTM, siêu thị, dịch vụ, VP hộ cao cấp SSG Tower Cty TNHH Indochina Riverside Tower Cty LDHH Vietcombank – Bonday Cty CP Đầu tư T&M Việt Nam Cty CP Đầu tư T&M Việt Nam Cty TNHH Khách sạn du lịch Riverpark Hội An Cty TNHH Zen Plaza Cty TNHH Liên doanh Golden Saigon Plaza 35 Cty TSQ Việt Nam 36 Cty TSQ Việt Nam 37 Cty TNHH Sài Gòn Tower 38 Cty TNHH Khách sạn & văn phòng làm việc A–1 VY 39 Cty TNHH Endo Việt Nam 40 Cty TNHH HTV LD dịch vụ cho thuê văn phòng nhà Tổng vốn đầu tư 47,29 đăng ký 97,06 Tổng Vốn góp đăng ký theo vốn GCNĐT góp 10,10 4,02 40% 6,03 60% đăng ký 17,50 17,24 99% 0,26 1% Vốn thực tế góp 4,02 100% 6,03 100% 17,24 100% 0,26 100% Indochina Riverside Tower 25,00 7,50 – 0% 7,50 100% Dự án Harbour View Tower 10,67 3,30 0,66 20% 2,64 80% 0,66 100% 2,64 100% 24,00 18,75 13,12 70% 5,63 30% 13,12 100% 5,63 100% 22,63 4,85 3,39 70% 1,45 30% 3,39 100% 1,45 100% 3,60 1,08 0,09 9% 0,99 91% 0,09 100% 0,99 100% 29,24 11,27 – 0% 11,27 100% Dự án TTTM VLXD trang thiết bị nội thất Melinh Plaza Dự án TTTM dịch vụ tổng hợp Mê Linh Plaza Hà Đông Dự án Công ty TNHH Khách sạn du lịch Riverpark Hội An Dự án cao ốc Zen Plaza Dự án cao ốc Golden Saigon Plaza DA Trung tâm Tài thương mại công trình phụ trợ Dự án Tháp Thiên niên kỷ Dự án Cty TNHH Sài Gòn Tower Dự án Cty TNHH Khách sạn & văn phòng làm việc A–1 VY Dự án Cao ốc văn phòng 146 Nguyễn Đình Chiểu Dự án Tecasin – 0% – 0% 1,64 100% 7,50 100% 11,27 100% 15,60 4,68 1,64 35% 3,04 65% 3,04 100% 71,11 5,80 – 0% 5,80 100% – 0% 5,80 100% 30,13 3,55 – 0% 3,55 100% – 0% 3,55 100% 23,50 8,56 – 0% 8,56 100% – 0% 8,56 100% 35,20 16,70 5,01 30% 11,69 70% 5,01 100% 11,69 100% 10,00 10 20% 8,00 80% 2,00 100% 8,00 100% 2,60 2,23 0,80 36% 1,43 64% 0,80 100% 1,43 100% T T 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 Tên Doanh nghiệp Cty CP Đầu tư Quảng trường Thời đại Việt Nam Tên dự án Dự án Quảng trường Thời đại Dự án Khu phức hợp khách sạn Dự án Công ty TNHH Roxy Cty TNHH Roxy Việt Nam VN Cty TNHH Apple Tree Dự án Cty TNHH Apple Tree Cy liên doanh Jana Dự án Công trình hộ cho thuê Giapbat Maision Cty Ld TNHH Berjaya-Hồ Tây Dự án Liên doanh Vimas Cty liên doanh TNHH Dự án Capitaland – Vista Capitaland – Vista Cty LD Hải Thành – DA Cty Hải Thành – Kotobuki Kotobuki Cty CP Tư vấn XD công Dự án Trụ sở văn phòng làm trình VLXD (CCBM) việc CCBM – JR Cty TNHH Luks Land Dự án Cty TNHH Luks Land Cty TNHH Xây dựng Shyang Dự án Công ty TNHH Xây Yih dựng Shyang Yih Cty TNHH FTC-Tung shing DA Tòa nhà Hà Nội Tung shing Cty Liên doanh TNHH Bông Dự án nhà hàng khách sạn Sen Yamachi Pastel Inn Cty TNHH Space 21 Fonexim Dự án LD Space 21 Fonexim Cty TNHH hộ cao cấp Dự án Sài Gòn Court DăkLăk – Nhật Bản Cty LD Khách sạn Sài Gòn Dự án Khách sạn New World Inn Saigon – CLB du lịch quốc tế Cty Liên doanh International Dự án Cty LD International Cty TNHH Berjaya – D2D Tổng vốn đầu tư 125,08 đăng ký 100,00 Tổng vốn góp 10,00 đăng ký 20,00 18,00 Vốn góp đăng ký theo GCNĐT Vốn thực tế góp 1,00 10% 9,00 90% 1,00 100% 9,00 100% 25% 15,00 75% 5,00 100% 15,00 100% 6,75 1,75 26% 5,00 74% 1,75 100% 5,00 100% 12,90 3,19 – 0% 3,19 100% 10,00 3,00 1,05 35% 1,95 65% 1,05 100% 1,95 65% 87,00 30,00 9,00 30% 21,00 70% 9,00 100% 21,00 100% 90,00 14,00 2,80 20% 11,20 80% 2,80 100% 11,20 100% 80,00 46,11 13,83 30% 32,28 70% 13,83 100% 32,28 100% – 0% 3,19100% 3,60 3,19 – 0% 3,19 100% – 0% 3,19 100% 52,42 – – 0% 17,55 100% – 0% 17,55 100% 1,00 1,00 – 0% 1,00 100% – 0% 1,00 100% 19,17 4,57 1,37 30% 3,20 70% 1,37 100% 3,20 100% 6,00 1,80 0,54 30% 1,26 70% 0,54 100% 1,26 100% 21,29 21,29 0,27 1% 21,02 99% 0,27 100% 21,02 100% 12,00 3,34 1,57 47% 1,77 53% 1,57 100% 1,77 100% 74,66 21,05 5,26 25% 15,79 75% 5,26 100% 15,79 100% 2,06 30% 4,81 70% 2,06 100% 4,81 100% 6,87 6,87 T T 58 Burotel Tên Doanh nghiệp Cy TNHH Vinametric Cty Liên doanh hữu hạn Hải 59 Thành Cty Liên doanh Ven Sông Sài 60 Gòn Cty TNHH Khách sạn Bến 61 Thành Norfolf Cty TNHH Hà Việt Tung 62 Shing Burotel (The TênLandmark) dự án DA Khách sạn Duxton Sàigon Dự án TTTM Chợ Sắt giai đoạn để kinh doanh Dự án Công ty Liên doanh Ven Sông Sài Gòn Dự án Công ty TNHH Khách sạn Bến Thành Norfolf Dự án Hà Việt Tung Shing Tổng cộng Tổng Tổng vốn vốn đầu tư góp đăng 10,48 đăng 10,48 ký ký 5,24 5,24 (Triệu (Triệu Vốn góp đăng ký theo GCNĐT Vốn thực tế góp – 0% 10,48 100% – 0% 10,48 100% 1,57 30% 3,67 70% 1,57 100% 3,67 100% 21,50 5,00 1,00 20% 4,00 80% 1,00 100% 3,67 100% 4,12 1,81 0,72 40% 1,08 60% 0,72 100% 1,08 100% 63,00 13,24 – 0% 13,24 100% 3,031.2 924.10 204.55 737.05 – 0% 188.55 13,24 100% 699.05 PHỤ LỤC 9.2: TÌNH HÌNH THỰC HIỆN GÓP VỐN CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở, KHU ĐÔ THỊ MỚI CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Nguồn: Số liệu doanh ngiệp báo cáo TT (1) Tên Doanh nghiệp (2) Cty LD TNHH Phát triển đô thị An Khánh Cty CP Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam Cty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 Cty Cổ phần Setia Becamex Cty TNHH Gamuda Land Việt Nam Cty TNHH Hiệp Phong VN Cty TNHH VIT Tiền Phong Cty TNHH Phát triển T.H.T Cty TNHH Daewon Cantavil 10 Cty TNHH LD-ĐT Địa ốc Tên dự án Tổng vốn đầu tư đăng ký (Triệu USD) (3) (4) Dự án Khu ĐTM Bắc An Khánh Vốn góp đăng ký theo GCNĐT Vốn Đầu tư Vốn Đầu tư nước nước Giá trị Tỷ lệ Giá trị Tỷ lệ (Triệu (%) (Triệu (%) USD) USD) (5)=(6+8) (6) (7) (8) (9) 42,50 Dự án khu ĐTM Lê Trọng Tấn, Hà Đông – Park City Hà Nội 93,75 DA1: Khu TĐC 30ha P.Bình Khánh, Q2 DA2: Khu DC Nam Rạch Giá 326,53 DA Khu dân cư EcolakesMỹ Phước 620,00 Dự án xây dựng Công viên Yên Sở (ĐTXD KĐT - Gamuda Gardens) 846,00 Dự án ĐTXD Khu đô thị Our City DA Khu nhà VIT – Tiền Phong D Khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây Dự án Khu đô thị Quốc tế Đa Phước – Tp Đà Nẵng Dự án Khu đô thị Sài Gòn City 21 Tổng vốn góp đăng ký (Triệu USD) Vốn thực tế góp Vốn Đầu tư nước Giá trị Tỷ lệ (Triệu (%) USD) (10) (11) Vốn Đầu tư nước Giá trị Tỷ lệ (Triệu (%) USD) (12) (13) 42,50 21,25 50% 21,25 50% 21,25 100% 21,25 100% 20,00 12,00 60% 8,00 40% 65,30 – 0% 65,30 100% 620,00 248,99 40% 372,00 60% 8,00 100% 12,00 100% – 8,00 0% 45,30 69% 3% 11,00 3% 55,00 – 0% 55,40 100% – 0% 55,40 100% 85,00 9,44 25,50 1,60 – – 0% 0% 25,50 100% 1,60 100% – – 0% 0% 314,13 94,24 – 0% 94,24 100% – 0% 94,24 100% 250,00 90,00 50,00 – 0% 90,00 41,10 49% 50,50 100% 45,90 51% 7,34 29% 2,23 14% – 0% 32,45 65% 2,32 6% 2,48 5% TT ĐạiTên Quang Doanh nghiệp Cty TNHH Đầu tư acwon 11 Bình Khánh 12 Cty TNHH Việt Úc 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Tổng Tổng vốn đầu vốn góp tư đăng đăng ký ký 120,00 24,00 (Triệu (Triệu USD) 5,25 USD) 3,90 Tên dự án DA Khu dân cư TĐC Bình Khánh thuộc Khu ĐTM Thủ Thiêm Dự án ĐT hạ tầng Khu dân cư DA Khu hộ Bệnh Viện Đa Cty TNHH IDE Việt Nam 25,00 khoa Tây Sài Gòn Cty TNHH Khu liên hiệp Dự án Công ty TNHH Khu liên 40,94 nhà – TTTM Parkland hiệp nhà – TTTM Parkland Cty Capitaland -Thiên Dự án Khu dân cư thương mại 180,00 Đức Capitaland-Thiên Đức Cty TNHH BerjayaDự án Khu dân cư thương mại 40,00 Handico 12 Berjaya – Handico 12 Cty TNHH Quy hoạch - Dự án Khu nhà cao tầng The 790,00 Phát triển nhà VN-HQ Mark Cty TNHH TP Dự án trung tâm TP 2.000,00 Nhơn Trạch Berjaya Nhơn Trạch Cty TNHH Ld Phú Mỹ HưngDA phát triển ĐTM Nam Thành Phố 242,00 Cty TNHH Căn hộ Vườn Dự án City Gardens 80,00 Phố Việt Nam Cty TNHH Hi Brand VN ĐTXD khu nhà cao tầng Văn Phú 337,20 Cty TNHH MTV Dự án Keangnam Hanoi Landmark 1.120,00 Keangnam – Vina Tower Cty TNHH Phát triển Dự án Khu đô thị Nam Thăng Khu đô thị Nam Thăng 1.961,09 Long Long Tổng cộng Vốn góp đăng ký theo GCNĐT Vốn thực tế góp – 0% 24,00 100% – 0% 3,57 15% – 0% 3,90 100% – 0% 1,62 42% 7,50 1,88 25% 5,63 75% 17,41 – 0% 17,41 100% 32,00 12,8 40% 19,20 60% 12,80 100% 19,20 100% 8,00 1,6 20% 6,40 80% 1,60 100% 6,40 100% 23,90 4,8 20% 19,10 80% 4,80 100% 19,10 100% 400,00 – 0% 400,00 100% – 0% 60,00 18,0 30% 42,00 70% 9,62 53% 42,00 100% 12,00 7,4 61% 4,56 39% 7,40 100% 4,56 100% 50,60 – 0% 50,60 100% – 0% 19,71 39% 168,00 – 0% 168,00 100% – 0% 168,00 100% 427,68 128,3 30% 299,37 70% 9.618,81 2.299,12 493,1 1.803,3 1,88 100% – 0% 5,63 100% 17,41 100% – 0% 39,96 31% 117,96 39% 117,6 708,85 PHỤ LỤC 9.3: TÌNH HÌNH THỰC HIỆN GÓP VỐN CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP, SÂN GOLF CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Nguồn: Số liệu doanh ngiệp báo cáo TT Tên Doanh nghiệp (1) (2) Cty TNHH Pacific Land Việt Nam Cty TNHH LD Hoa Việt Cty TNHH KCNThăng Long Cty TNHH KCN Long Giang Cty TNHH Đầu tư Hợp Quần Cty TNHH Đầu tư xây dựng hạ tầng Phú Vinh Cty Actem-International Cty TNHH Khu công nghiệp Thăng Long II Tên dự án Vốn góp đăng ký theo Tổngvố GCNĐT Tổng n vốn góp Vốn Đầu tư Vốn Đầu tư đầu tư đăng ký nước nước đăng ký (Triệu Giá trị Tỷ lệ Giá trị Tỷ lệ (Triệu USD) (Triệu (%) (Triệu (%) USD) USD) USD) (4) (5)=(6+8) (6) (7) (8) (9) Vốn thực tế góp Vốn Đầu tư nước Giá trị Tỷ lệ (Triệu (%) USD) (10) (11) Vốn Đầu tư nước Giátrị Tỷ lệ (Triệu (%) USD) (12) (13) (3) Dự án ĐTXD hạ tầng Phát triển 250,00 KCN cao sinh học HN Sân Golf Lâm Viên Thủ Đức 70,00 50,00 0,00 70,00 21,00 30% 49,00 70% 21,00 100% 49,00 100% Khu công nghiệp Thăng Long 72,26 19,58 8,22 42% 11,36 58% 8,22 100% 11,36 100% Khu công nghiệp Long Giang 72,26 19,58 8,22 42% 11,36 58% 8,22 100% 11,36 100% 34,93 10,00 0,00 0% 10,00 100% – 0% 3,00 30% 12,00 12,00 0,00 0% 12,00 100% – 0% 12,00 100% 18,00 18,00 0,00 0% 18,00 100% – 0% 10,09 60% 95,00 12,96 3,00 20% 10,56 80% 3,00 100% 10,56 100% Dự án ĐTXD KD hạ tầng kỹ thuật KCN Quang MinhII Dự án Xây dựng KD kết cấu HTKT KCN Phú Vinh Dự án Royale City Dự án Khu công nghiệp Thăng Long II 0% 50,00 100% – 0% 0,54 100% Vốn góp đăng ký theo Tổngvố Vốn thực tế góp Tổng GCNĐT n vốn góp Cty TNHH DK ENC Việt đầu tư TT Tên Doanh nghiệp Dự án Sky Lake Tên resort dự án&Golf Club 22,00 đăng 6,60ký 0,00 0% 6,60 100% – 0% 6,60 100% Nam đăng ký (Triệu (Triệu Dự án Khu chế xuất khu công 10 Cty TNHH Tân Thuận 88,92 USD) 30,00 9,45 32% 20,55 67% 9,45 100% 20,55100% USD) nghiệp Tân Thuận 41,6 Tổng cộng 763,11 249,14 198,07 41,67 137,44 PHỤ LỤC 10: TÌNH HÌNH CHO VAY ĐỐI VỚI DỰ ÁN CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Đơn vị: Trệu USD Nguồn: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Tên Tổng nhóm NH Nhóm NHTM Quỹ Nhóm NHTMCP Nhóm Ngân hàng nước NHTM TD ND TW Nhà nước 31/12/ 31/12/ 30/06/ 30/10/ 12/31/ 12/31/ 06/03/ 10/31/ 2009 2010 2011 2011 2009 2010 2011 2011 Dư nợ cho vay dự án có vốn FDI Nợ hạn Nợ xấu Dư nợ cho vay dự án vốn FDI thuộc lĩnh vực BĐS Nợ hạn Nợ xấu 3.Số vốn chuyển vào Việt Nam NĐT nước qua TCTD Lợi nhuận tiền chuyển nước 4,816.0 5,763.0 5,894.7 5,861.9 839.6 1,048.4 1,026.2 1,282.9 liên doanh 31/12/ 31/12/ 30/06/ 30/10/ 31/12/ 31/12/ 30/06/ 30/10/ 2009 2010 2011 2011 2009 2010 2011 2011 0.0 141.4 226.0 252.2 270.2 3,835.0 4488.6 4616.3 4308 51.4 35.7 35.0 37.4 21.4 18.9 21.9 27.8 0.0 0.9 1.7 4.0 2.3 29.1 15.1 9.1 7.3 61.6 62.9 99.9 111.0 35.8 6.0 42.7 60.6 0.0 0.9 1.7 1.8 1.8 24.9 55.2 55.4 48.6 328.0 461.6 481.0 541.7 301.9 393.0 416.2 476.7 0.0 25.8 68.3 64.3 64.5 0.3 0.3 0.5 0.5 2.4 1.9 2.4 2.5 2.1 1.6 2.2 2.3 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.3 0.3 0.2 0.2 3.3 8.4 111.0 10.5 3.3 8.4 10.8 10.3 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.2 0.2 238.0 241.2 0.0 90.0 67.0 3,016.6 3,976.3 756.4 953.6 818.3 884.1 208.2 85.0 0.0 5.5 0.7 223.5 239.5 265.4 1,079.2 1,290.3 4,073.0 5,101.7 232.9 269.8 798.4 741.5 447.9 351.0 608.9 517.3 0.3 0.6 184.0 qua TCTD Số tiền giải ngân ngoại tệ từ TK tiền gửi 268.5 TCTD DAFDI thuộc lĩnh vực BĐS Phát triển 61.1 nhà Trung tâm TM-VPcho 115.0 thuê, KS Khu CN 61.8 Du lịch sinh thái, 28.0 sân golf Lĩnh vực 2.6 khác 443.4 355.3 422.4 100.9 134.4 164.6 173.8 0.0 17.1 21.9 22.0 22.0 150.5 287.1 168.6 226.5 85.1 98.6 132.8 33.3 30.9 43.8 43.4 0.0 0.0 1.6 3.4 3.4 27.8 52.6 51.4 86.0 247.3 156.6 195.4 23.1 41.6 58.8 70.2 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 91.9 205.6 97.8 125.1 74.9 68.1 68.4 44.0 53.9 53.5 53.5 0.0 12.8 15.4 13.7 13.8 5.0 5.5 0.9 1.1 5.0 5.0 5.7 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 4.3 4.8 4.9 4.8 23.7 0.2 0.1 0.9 31.1 27.0 20.1 0.5 8.0 8.5 6.7 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 2.1 23.1 18.5 13.4 Lý lịch trích ngang [...]... thức đầu tư, có nhiều hình thức đầu tư nhưng chúng tôi căn cứ vào tính chất đầu tư để chia đầu tư thành hai loại là đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp Tiếp theo, chúng tôi phân tích các loại hình vốn đầu tư gồm vốn đầu tư trong nước, vốn đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư trực tiếp, vốn đầu tư gián tiếp 21 Ngoài ra, trong chương 1 cũng đã nghiên cứu một số kinh nghiệm thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. .. 2 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2005 thì đầu tư trực tiếp là hình thức đầu tư do nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư và tham gia quản lý hoạt động đầu tư Đầu tư trực tiếp bao gồm các hình thức sau:  Thành lập tổ chức kinh tế 100% vốn của nhà đầu tư trong nước hoặc 6 100% vốn của nhà đầu tư nước ngoài  Thành lập tổ chức kinh tế liên doanh giữa các nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài  Ðầu tư theo hình thức... tình hình đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản 6 Kết cấu luận văn gồm Ngoài phần mở đầu, kết luận, nội dung luận văn có kết cấu gồm ba chương như sau: Chương 1: Cơ sở lý luận chung về đầu tư và thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài Chương 2: Thực trạng tình hình đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản Chương 3: Một số giải pháp nâng cao chất lượng đầu tư, hiệu... đó, đòi hỏi Nhà nước phải tạo lập môi trường đầu tư thu n lợi cho sự vận động của dòng vốn này, điều chỉnh và lựa chọn các hình thức thu hút đầu tư sao cho dòng vốn này đầu tư dài hạn Khoản trong 12 nước cách vững để có lợi cho nền kinhnhàtế .đầu (2) Theo Điềumột 3 Luật Đầu bền tư 2005 thì đầu tư nước ngoài là việc tư nước ngoài đưa vào Việt bằng tiềnnước và cácngoài tài sản cũng hợp pháp kháchình để... triển kinh tế xã hội ở các nước trên thế giới Một số bài học kinh nghiệm về hiệu quả quản lý nhà nước về đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản của một số nước trên thế giới có thể áp dụng vào Việt Nam CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ TÌNH HÌNH ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Tình hình đầu tư nước ngoài tại Việt Nam 2.1.1.Tình hình chung về đầu tư nước ngoài tại Việt Nam 2.1.1.1... đầu tư có nhiều cơ hội lựa chọn các nguồn vốn có chi phí sử dụng vốn thấp, và cũng có thể sử dụng lợi thế này làm gia 7 tăng đòn bẩy tài chính để thực hiện ý đồ kinh doanh của mình ( 1 ) 1.2 Các loại hình vốn đầu tư Theo Luật Đầu tư năm 2005, nguồn vốn đầu tư được chia thành 2 hình thức: nguồn vốn đầu tư trong nước và nguồn vốn đầu tư nước ngoài 1.2.1 Vốn đầu tư trong nước Nguồn vốn trong nước là vốn. .. nhà nước về đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đến năm 2020 4 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐẦU TƯ VÀ THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP FDI 1.1 Tổng quan về đầu tư 1.1.1 Khái niệm về đầu tư Hiện nay có rất nhiều khái niệm về đầu tư Đứng trên các góc độ nghiên cứu khác nhau mà các nhà kinh tế học đưa ra các khái niệm về đầu tư khác nhau: Nhà kinh tế học John M.Keynes cho rằng: Đầu tư. .. quyền lợi cho nhà đầu tư và thường xuyên bổ sung, sửa đổi Luật Đầu tư đảm bảo tính thực thi và quyền lợi của các quốc gia và nhà đầu tư 1.4.5 Có chính sách ưu đãi về thu , tài chính tiền tệ Nhằm thu hút nhiều nhất nguồn FDI vào các nước này, trong đó cắt giảm thu hấp dẫn đối với các dự án đầu tư nước ngoài ở các dự án đầu tư vào đặc khu kinh tế, khu công nghệ cao, các dự án đầu tư vào các vùng kinh tế... hoạt độngkiệm đầu tư VềNam bản vốn chất, vốn được từ tiết của các chủ thể kinh tế nước ngoài và được huy động thông qua các hình thức cơ bản đó là đầu tư gián tiếp và đầu tư trực tiếp nước ngoài 10 1.2.2.1 Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài Tổ chức Thương mại Thế giới đưa ra định nghĩa như sau về FDI: Đầu tư trực tiếp nước ngoài (Foreign Direct Investment) xảy ra khi một nhà đầu tư từ một nước (nước. .. Miễn thu bản quyền, bằng phát minh sáng chế từ bên ngoài vào Miễn thu đầu tư vào đào tạo nghề, nghiên cứu khoa học, nâng cấp công nghệ;  Cho phép các nhà đầu tư nước ngoài được quyền sử dụng 100% vốn của mình trong các dự án đầu tư, được phép tự do chuyển lợi nhuận về nước, được tuyển dụng lao động ở nước ngoài;  Các nhà đầu tư nước ngoài được miễn thu khi vay vốn những doanh nghiệp nước ngoài