Thuyết minh dự án nhà hàng ẩm thực và khu giải trí sông vàm cỏ

DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Địa điểm đầu tư: Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Long An - 08/2015 CHỦ ĐẦU TƯ: Trang DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Địa điểm đầu tư: Long An, Tháng 08/2015 ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH (Tổng Giám đốc) NGUYỄN VĂN MAI Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ MỤC LỤC CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư - Tên công ty : - Giấy chứng nhận đăng ký DN : - Địa trụ sở : - Đại diện theo pháp luật: Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ - Ngành nghề kinh doanh: + Hoạt động câu lạc thể thao (dịch vụ thể thao), bán buôn đồ dùng khác cho gia đình (mua bán dụng cụ thể thao), nhà hàng dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động (kinh doanh nhà hàng), + Hoạt động sáng tác nghệ thuật giải trí (tổ chức biểu diễn nghệ thuật), + Hoạt động tổ chức khác chưa phân vào đâu (tổ chức kiện) I.2 Mô tả sơ thông tin dự án - Mục tiêu đầu tư - Tên dự án : - Địa điểm xây dựng : - Diện tích đầu tư : 2,714 m² : Xây dựng nhà hàng ẩm thực & khu giải trí, tổ chức kiện cưới, hỏi, hội nghị, thể thao, - Mục đích đầu tư : + Đáp ứng nhu cầu cưới hỏi, liên hoan, hội nghị, tổ chức kiện nhân dân quan tổ chức khách du lịch tỉnh Long An + Tạo việc làm, mang lại thu nhập ổn định cho lao động địa phương, đóng góp tích cực vào Ngân sách Nhà Nước + Góp phần phát triển kinh tế xã hội tỉnh Long An + Tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư, hội giúp phát triển mở rộng ngành nghề kinh doanh dịch vụ phù hợp với điều kiện lực thực tế Công ty - Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng - Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập - Vòng đời dự án : 15 năm kể từ bắt đầu hoạt động (Tính toán hiệu tài cho 10 năm hoạt động) - Tổng mức đầu tư + Vốn tự có : 21,518,829,000 đồng : 6,455,649,000 đồng chiếm 30% + Vốn vay ngân hàng : 15,063,181,000 đồng chiếm tỷ lệ 70% (Nguồn vốn vay dự kiến vay thời gian 120 tháng với lãi suất dự kiến 10.5%/năm Thời gian ân hạn gốc 24 tháng Lãi trả hàng tháng kể từ tháng thứ 25 trở đi) - Tiến độ đầu tư : + Quý IV/2015 : Khởi công xây dựng Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ + Quý IV/2016: Dự án thức vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN II.1 Căn pháp lý Báo cáo đầu tư lập dựa sở pháp lý sau:  Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai;  Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất;  Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trường;  Thông tư 02/2015/TT-BTNMT Quy định chi tiết số điều nghị định số 43/2014/NĐ-CP nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 đất đai phủ;  Luật đầu tư số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật Quản lý thuế;  Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế giá trị gia tăng;  Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế;  Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17/1/2014 Chính phủ quy định hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;  Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Quản lý thuế Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Quản lý thuế;  Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật thuế giá trị gia tăng;  Căn Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định thuế;  Căn Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23/12/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính;  Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003;  Căn Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 Chính phủ lập, phê duyệt quản Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội;  Căn Nghị định số 04/2008/NĐ-CP ngày 11/01/2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 Chính phủ lập, phê duyệt quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội;  Căn Thông tư số 05/2013/TT-BKHĐT ngày 31/10/2013 Bộ trưởng Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh công bố quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội; quy hoạch ngành, lĩnh vực sản phẩm chủ yếu;  Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT Bộ Tài Nguyên & Môi Trường ngày 18/12/2008 việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường  Quyết định 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18/12/2006 Bộ Tài Nguyện Môi Trường việc áp dụng Tiêu chuẩn Việt Nam môi trường bãi bỏ áp dụng số tiêu chuẩn quy định theo QĐ số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25/06/2002 Bộ KHCNMT;  Căn pháp lý khác có liên quan; Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án Nhà hàng ẩm thực khu giải trí Sông Vàm Cỏ Công ty TNHH MTV Sông Vàm Cỏ thực dựa tiêu chuẩn, quy chuẩn sau:  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD);  Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);  TCVN 2737-1995: Tải trọng tác động - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 229-1999: Chỉ dẫn tính toán thành phần động tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995;  TCVN 375-2006: Thiết kế công trình chống động đất;  TCXD 45-1978: Tiêu chuẩn thiết kế nhà công trình;  TCVN 5760-1993: Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng;  TCVN 5738-2001: Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;  TCVN 2622-1995: PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;  TCVN-62:1995: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;  TCVN 6160 – 1996: Yêu cầu thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;  TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);  TCVN 4760-1993: Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế;  TCXD 33-1985: Cấp nước - mạng lưới bên ngoài; công trình - tiêu chuẩn thiết kế;  TCVN 5576-1991: Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ  TCXD 51-1984: Thoát nước - mạng lưới bên công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 188-1996: Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;  TCVN 4474-1987: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước nhà;  TCVN 4473:1988: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong;  TCVN 5673:1992: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong;  TCVN 4513-1998: Cấp nước nhà;  TCVN 6772: Tiêu chuẩn chất lượng nước nước thải sinh hoạt;  TCVN 188-1996: Tiêu chuẩn nước thải đô thị;  TCVN 5502: Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt;  TCVN 5687-1992: Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sưởi ấm;  TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;  11TCN 19-84: Đường dây điện;  11TCN 21-84: Thiết bị phân phối trạm biến thế;  TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung;  TCXD 95-1983: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên công trình dân dụng;  TCXD 25-1991: Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện nhà công trình công cộng;  TCXD 27-1991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà công trình công cộng;  TCVN-46-89: Chống sét cho công trình xây dựng;  EVN : Yêu cầu ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) 2.2 Giới thiệu tỉnh Long An 2.2.1 Điều kiện tự nhiên tỉnh Long An Tỉnh Long An tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh tỉnh Tây Ninh phía Đông, giáp với Vương Quốc Campuchia phía Bắc, giáp với tỉnh Đồng Tháp phía Tây giáp tỉnh Tiền Giang Tỉnh Long An có vị trí địa lý đặc biệt nằm vùng ĐBSCL song lại thuộc Vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam (VPTKTTĐPN), xác định vùng kinh tế động lực có vai trò đặc biệt quan trọng chiến lược phát triển kinh tế Việt Nam Long An có đường ranh giới quốc gia với Campuchia dài: 132,977 km, với hai cửa Bình Hiệp (Mộc Hóa) Tho Mo (Đức Huệ) Long An cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ với ĐBSCL, có chung đường ranh giới với TP Hồ Chí Minh, hệ thống giao thông đường : quốc lộ 1A, quốc lộ 50, đường tỉnh lộ : ĐT.823, ĐT.824, ĐT.825 v.v Đường thủy liên vùng quốc gia có nâng cấp, Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ mở rộng, xây dựng mới, tạo động lực hội cho phát triển Ngoài ra, Long An hưởng nguồn nước hai hệ thống sông Mê Kông sông Đồng Nai Là tỉnh nằm cận kề với TP.HCM có mối liên hệ kinh tế ngày chặt chẽ với Vùng Phát Triển Kinh Tế Trọng Điểm Phía Nam (VPTKTTĐPN), Thành phố Hồ Chí Minh vùng quan trọng phía Nam cung cấp 50% sản lượng công nghiệp nước đối tác đầu tư, chuyển giao công nghệ, thị trường tiêu thụ hàng hóa nông sản lớn Đồng Sông Cửu Long (ĐBSCL) Diện tích tự nhiên toàn tỉnh 449.194,49 ha, dân số 1.542.606 (theo số liệu dân 0 số tính đến tháng năm 2013) Tọa độ địa lý : 105 30' 30'' đến 106 47' 02'' kinh độ 0 Đông 10 23' 40'' đến 11 02' 00'' vĩ độ Bắc Tỉnh Long An có 15 đơn vị hành trực thuộc, bao gồm huyện: Đức Huệ, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Thủ Thừa, Tân Trụ, Châu Thành, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng, thị xã Kiến Tường thành phố Tân An; có 192 đơn vị hành cấp xã, gồm 166 xã, 12 phường 14 thị trấn 2.2.2 Tình hình kinh tế xã hội Tỉnh Long An Trong tháng đầu năm, nhiều khó khăn tình hình kinh tế tỉnh đạt kết khả quan, tăng trưởng kinh tế cao kỳ Sản xuất nông nghiệp thuận lợi có nhiều chuyển biến tích cực: diện tích, suất vụ lúa mùa đông xuân 2013 – 2014 tăng so với kỳ, xây dựng “cánh đồng lớn” theo hướng liên kết nhà mang lại hiệu rõ rệt (năng suất, giá cao so với sản xuất bên ngoài), long chanh tiếp tục loại trồng cho lợi nhuận cao; dịch bệnh chăn nuôi kiểm soát chặt chẽ, không gây thiệt hại lớn, chăn nuôi có xu hướng phục hồi phát triển; triển khai nhanh mua tạm trữ theo chủ trương Chính phủ đạt tiêu giao, góp phần tiêu thụ lúa gạo hàng hóa dân; tiếp tục tập trung nguồn lực thực chương trình xây dựng nông thôn Công nghiệp tích cực hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh, giá trị sản xuất tăng so với kỳ Thương mại – dịch vụ, xuất nhập tiếp tục ổn định có bước phát triển, kiểm soát thị trường, giá cả, số giá tiêu dùng tăng thấp Thu hút đầu tư nước tăng số lượng dự án mức vốn đầu tư so với kỳ Công tác xây dựng tập trung đạo đẩy nhanh tiến độ thi công, giải ngân kịp thời theo khối lượng, đảm bảo chất lượng toán theo quy định Thường xuyên kiểm tra đôn đốc huy động nguồn thu, thu đúng, đủ, kịp thời vào ngân sách nên đạt tiến độ dự toán, tiếp tục thực triệt để tiết kiệm chi theo quy định Tập trung xây dựng Đề án tái cấu kinh tế tỉnh, triển khai thực kế hoạch, giải pháp nâng cao số PCI năm 2014 Các lĩnh vực văn hóa - xã hội triển khai thực nhiệm vụ trọng tâm theo kế hoạch đề ra, đảm bảo thực đầy đủ, kịp thời sách an sinh xã hội Giữ vững an ninh trị, trật tự an toàn xã hội, ngăn chặn kịp thời biểu lợi dụng tình hình liên quan đến vấn đề biển Đông để gây rối làm trật tự xã hội, chủ động đấu Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ tranh phòng chống tội phạm, kiềm chế tai nạn giao thông Công tác cải cách hành đẩy mạnh 2.2.3 Tình hình giá cả, diễn biến thị trường Tỉnh Long An Diễn biến thị trường địa bàn tỉnh tính đến tháng 09 nhìn chung tương đối ổn định, tình trạng thiếu hàng hóa, mặt hàng thuộc diện bình ổn giá: Lương thực, xăng dầu, khí dầu mỏ hóa lỏng (LPG), xi măng, sắt thép, phân bón, đường cát, cám nguyên liệu dùng làm thức ăn chăn nuôi Giá số mặt hàng thuộc diện bình ổn giá Nhà nước như: lương thực, xăng dầu vàng có dao động, cụ thể: Giá lúa tuần có xu hướng tăng từ 50 - 100 đồng/kg; giá lúa nếp tăng khoảng 300 đồng/kg; giá gạo bán lẻ cửa hàng tương đối ổn định Giá vàng miếng SJC (tại Ngân hàng Xuất Nhập Khẩu Việt Nam chi nhánh Long An) bán sáng ngày 12/9/2014 (lúc 08 50 phút) địa bàn thành phố Tân An 3.602.000 đồng/chỉ, giảm 35.000 đồng/chỉ so với ngày 05/9/2014 tỷ giá đô la Mỹ bán 21.230 đồng/USD tăng 10 đồng/USD Tâm điểm tuần qua, liên Bộ Công Thương - Bộ Tài đạo điều chỉnh giảm giá bán lẻ xăng dầu, vào lúc 18 00 phút ngày 09/9/2014 doanh nghiệp đầu mối kinh doanh xăng dầu tiến hành điều chỉnh giảm giá bán lẻ xăng dầu, cụ thể: mặt hàng xăng A92 giảm 30 đồng/lít, dầu điêzen giảm 160 đồng/lít, dầu hỏa giảm 150 đồng/lít Ngoài ra, giá số mặt hàng thực phẩm (rau, củ, quả) có xu hướng giảm khoảng 1.000 đồng/kg; heo đứng giá; giá dưa hấu loại I thu mua ruộng từ 5.000 - 5.200 đồng/kg tăng khoảng 500 đồng/kg; theo thông tin từ sở thu mua long huyện Châu Thành, giá long ruột trắng loại I khoảng 20.000 đồng/kg tăng 4.000 đồng/kg; giá số mặt hàng trái (xoài cát, quýt đường, bưởi da xanh,…) chợ Tân An tương đối ổn định * Tình hình giá số mặt hàng thiết yếu tỉnh Long An tính đến đầu tháng năm 2014 sau: Lương thực: - Lúa thông dụng cũ: 6.300 - 6.400 đ/kg; - Lúa IR50404 (tươi): 4.650 - 4.700 đ/kg; - Lúa IR50404 (khô): 5.650 - 5.750 đ/kg; - Lúa thông dụng khác (khô): 5.900 - 6.000 đ/kg; - Lúa nếp: 4.400 - 4.500 đ/kg, tăng 300 đ/kg; - Gạo thông dụng cũ: 11.000 - 11.500 đ/kg; - Gạo thông dụng mới: 11.000 đ/kg; - Giá gạo Nàng thơm chợ Đào: 17.000 đ/kg Thực phẩm: - Heo hơi: 5.150.000 - 5.250.000 đ/tạ; + Thịt heo đùi: 78.000 - 80.000 đ/kg; + Thịt heo nạc: 88.000 - 90.000 đ/kg; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 10 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ 0 sân tennis g iờ/sân/ng ày sân bóng mini g iờ/sân/ng ày n gàn đồng/gi bơi l ượt/ngày ,8 0 gàn đồng/gi gàn đồng/lư ợt ,4 0 l ượt/ngày gàn đồng/lư ợt 34,4 00 ,0 0 n Phòn g tập gym ,468 ,800 n n hồ ,640 0 06,0 00 88,0 00 Phòn g Massage % d oanh thu ,8 0 59,4 40 7, 0 Khu quán bar ,300 ,000 Quá n bar cafe II 0 k hách/thời điểm Khu nhà hàng Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh N g.đồng/ người 7, 0 ,300 ,000 4,78 0,00 Trang 68 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ , 0 Nhà hàng ẩm thực 6,68 0,00 b Sảnh lớn nhà hàng Chòi sân vườn àn/thời điểm b àn/thời điểm b Phòn àn/thời điểm g lạnh n ,0 0 gàn đồng/b àn n ,2 gàn đồng/b àn n ,5 0 gàn đồng/b àn 0, 0 8,80 0,00 9, 0 1,88 0,00 5, 0 ,000 ,000 , 0 Tổ chức kiện ,100 ,000 Sự kiện 0 n gười/lượt Khu lưu niệm Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh N g.đồng/ người 0, 0 ,100 ,000 ,400 Trang 69 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ ,000 5, 0 Mỹ nghệ, nội thất ,400 ,000 Bảng tính : Doanh thu qua năm dự án Nă m % 016 Tỷ lệ tăng giá Khu thể thao 017 1 00 Doa nh thu Khu quầy bar 19, 580 ,420, 137 30, 000 ,244, 500 0% nh thu 30, 000 Khu nhà hàng ,10 8,5 00 3 ,20 4,9 53 ,244, 500 2,56 9,36 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh ,667 ,891 00% ,667 ,891 ,442 ,090 ,77 7,9 28 00 % ,77 7,9 28 ,25 4,4 23 0% 0% ,442 ,090 3,2 46, 441 02 13 ,20 4,9 53 ,34 1,8 35 0% ,34 1,8 35 09 0% 2 019 0% Doa ,420, 137 0% Côn g suất 0% 01 06 19, 580 2 03 Côn g suất 2 3,94 3,83 4 ,25 4,4 23 7,7 44, 91 Trang 70 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Côn g suất 0% Doa nh thu 0% ,10 8,5 00 Khu đồ lưu niệm nh thu 2,56 9,36 0% Doa ,224, 800 Côn ,224, 800 3,2 46, 44 ,29 1,5 44 ,29 1,5 44 0,45 8,79 Nă 2 Tỷ lệ tăng giá Côn g suất nh thu 3,41 4,10 024 1 1 19 ,89 1,2 66 00 % ,89 1,2 66 ,38 2,0 56 ,008, 004 00% ,008, 004 ,513, 518 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 23 27 ,128 ,244 00% ,128 ,244 ,423 ,744 1 30 ,252 ,091 025 16 5% 7,7 44, 91 ,03 8,8 74 0% ,03 8,8 74 8,8 16, 14 Kh u quầy bar Doa 023 ,360 ,290 Kh u thể thao 0% ,56 3,0 80 022 ,360 ,290 Tổng cộng 021 3,94 3,83 2,0 84, 773 m % 0% 0% 4 0% 05, 000 0% 05, 000 g suất 00 % ,252 ,091 ,586 ,456 ,379, 654 00% ,379, 654 ,754, 050 Trang 71 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Côn g suất 6 0% 0% Doa nh thu Kh u nhà hàng Côn g suất Doa nh thu Kh u đồ lưu niệm Côn g suất Doa nh thu Tổng cộng ,38 2,0 56 8,5 77, 265 5% 8,5 77, 265 ,13 0,0 40 0% ,13 0,0 40 9,9 80, 627 0% ,513, 518 ,423 ,744 9,43 4,58 5% 9,43 4,58 3 3,68 6,24 5 0% 3,68 6,24 ,223, 941 ,984 ,791 0% 0% ,223, 941 ,984 ,791 0% ,586 ,456 4,69 6,83 0% 4,69 6,83 ,104 ,335 0% ,104 ,335 1,18 0,04 7,22 3,02 0% ,754, 050 5,73 7,73 0% 5,73 7,73 ,227, 465 0% ,227, 465 8,63 9,71 5 0,09 8,90 8.1.3.Các tiêu kinh tế dự án  Báo cáo thu nhập Thông qua báo cáo thu nhập, ta tính toán lãi lỗ, hiệu kinh tế dự án : Đvt: 1,000 vnđ Năm Doan h thu 016 ,56 3,0 80 2 017 018 019 0,45 8,79 3 2,08 4,77 3,41 4,10 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 020 8,816, 143 Trang 72 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay Chi phí thuê đất LN trước thuế Thuế TNDN (20%) LN sau thuế Năm Doan h thu 4,27 4,20 ,480, 398 57,7 53 74,5 20 ,171, 921 34,3 84 ,537, 537 ,84 9,6 16 11, 816 69, 200 32, 448 6,4 90 65, 958 021 Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay Chi phí thuê đất LN 022 5,97 9,48 ,480, 398 24,3 78 53,1 69 ,376, 680 75,3 36 ,501, 344 023 9,353, 849 ,480,3 98 04,91 98,48 6 ,378,5 00 ,275,7 00 ,102,8 00 024 1,18 0,04 0,99 7,02 ,480, 398 5,06 6 03,1 68 7,22 3,02 4,76 4,71 ,480, 398 5,29 6 63,4 85 9,98 0,62 0,16 3,98 ,480, 398 4,83 48,3 35 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 025 Chi phí hoạt động 5,17 1,04 ,480, 398 44,1 48 11,9 72 ,877, 206 75,4 41 ,101, 765 8,63 9,71 5,73 2,86 ,078, 022 0,09 8,90 6,72 8,56 ,078, 022 5,61 ,166 29,8 34 02,8 17 Trang 73 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ ,703, 070 trước thuế Thuế TNDN (20%) ,340, 614 LN sau thuế ,362, 456 ,034, 394 ,269, 128 ,406, 879 ,627, 515 ,853, 826 ,415 ,302 0,07 3,38 0,48 3,33 ,096, 667 ,386, 668 ,014, 676 ,058, 704  Báo cáo ngân lưu Với suất sinh lợi kỳ vọng chủ đầu tư 15% ; lãi suất vay vốn 12%/năm đồng thời dựa vào tỷ trọng nguồn vốn  WACC bình quân = 14.1% Đvt:1,000 vnđ Báo cáo ngân lưu qua năm Năm 015 016 017 018 2 019 2 NGÂ N LƯU VÀO Doan h thu Thay đổi khoản phải thu ,563,0 80 ( 1,112, 616) 0,45 8,79 2,08 4,77 3 3,414 ,106 ( 4,97 9,14 3) ( 325, 195) ( 265,8 66) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 74 , , ( , , DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Tổng ngân lưu vào NGÂ N LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu ,450,4 64 5,47 9,65 1,75 9,57 3,148 ,239 ) , , 1,518 ,829 Chi phí hoạt động ,849,6 16 4,27 4,20 5,17 1,04 5,979 ,481 Chi phí thuê đất 3,000 69,2 00 74,5 20 11,97 Thay đổi khoản phải trả ( 727,4 42) ( 2,91 3,68 8) ( 134, 527) ( 121,2 65) Thay 4 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 75 , , , ( , 5 ) DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ đổi số dư tiền mặt Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế 1,518 ,829 21,51 8,829 ) TNDN Hệ số 71,2 29 4,84 0,422 ,407,6 55 2,60 0,94 5,45 5,88 6,310 ,610 2,809 ,878, 707 ,303, 693 ,837, 630 6,490 34,3 84 75,4 41 75,33 ( 23,68 0) ,244, 323 ,528, 252 ,962, 293 0 0 ( Thuế Ngân lưu ròng sau thuế 42,48 ( 21,51 8,829 ) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 76 , , , 8 , 6 , , , 0 , 9 , DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ chiết khấu 000 ( Hiện giá ngân lưu ròng 21,51 8,829 ) ( Hiện giá tích luỹ 21,51 8,829 ) N ăm 021 876 768 673 590 ( 20,75 4) ,723, 908 ,721, 610 ,517, 797 ( 21,53 9,583 ) ( 19,8 15,6 76) ( 16,0 94,0 65) ( 12,57 6,268 ) 022 023 024 9,980, 627 4 7,223, 024 , , ( , , ) 2025 10 N GÂN LƯU VÀO D oanh thu 1,180, 046 8,639, 715 50,098,906 T hay đổi khoản phải thu ( 232,8 97) ( 239,8 84) ( 1,208, 596) ( 283,3 38) (291,838) T ngân lưu vào 9,747, 730 0,940, 162 6,014, 428 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 8,356, 377 49,807,068 Trang 77 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ N GÂN LƯU RA C hi phí đầu tư ban đầu C hi phí hoạt động 0,163, 987 C hi phí thuê đất 98,48 0,997, 020 48,33 4,764, 717 5,732, 868 36,728,567 03,16 63,48 729,834 T hay đổi khoản phải trả ( 121,5 21) ( 124,9 55) ( 565,1 55) ( 145,2 23) (149,355) T hay đổi số dư tiền mặt 0,507 1,652 88,38 8,408 49,785 T ngân lưu 0,581, 459 1,462, 051 4,991, 116 6,299, 537 37,358,830 N gân lưu ròng trước thuế ,166,2 71 T huế TND N ,340,6 14 ,478,1 11 ,406,8 79 1,023, 313 ,853,8 26 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 2,056, 839 12,448,238 ,014,6 76 2,096,667 Trang 78 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ N gân lưu ròng sau thuế ,825,6 57 ,071,2 32 ,169,4 87 0,042, 163 10,351,571 H ệ số chiết khấu 453 397 348 0.267 305 H iện giá ngân lưu ròng ,546,5 57 ,205,8 29 ,191,9 78 ,063,7 72 2,767,896 H iện giá tích luỹ ( 5,414, 971) ( 2,209, 142) 82,83 ,046,6 08 6,814,504 Từ kết ngân lưu ta tính số tài sau: S T T Chỉ tiêu Tổng mức đầu tư ban đầu Giá trị NPV Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) Thời gian hoàn vốn 21,518,8 29,000 đồng 6,814,50 4,000 đồng 19.54% 08 năm  Nhận xét: - Tổng mức đầu tư ban đầu : 21,518,829,000 đồng - NPV = 6,814,504,000 đồng > - IRR = 19.54% > > WACC=14.1%  Dự án sinh lợi cao hiệu đầu tư lớn - Thời gian hoàn vốn 08 năm (tính thời gian xây dựng) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 79 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ + Nhận xét: Qua biểu phân tích tiêu kinh tế dự án cho thấy dự án có NPV dương, mang lại hiệu đầu tư Chỉ số IRR dự án tương đối phù hợp đảm bảo tính sinh lợi cho dự án đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án có ý nghĩa lớn việc phát triển giảm thiểu tổn thất nông nghiệp 8.2 Khả trả nợ Nguồn vốn vay bắt đầu trả từ tháng thứ 25 dự án (Tính thời gian xây dựng), sau thời gian ân hạn 24 tháng Nguồn vốn bao gồm: 50% lợi nhuận sau thuế hàng năm nguồn khấu hao; đảm bảo đủ trả nợ cho ngân hàng Năm Nguồn trả nợ vay 0/20 17 01 37,2 92 50% Lợi nhuận hàng năm 17,1 92 Khấu hao 20,0 99 Trả nợ vay Thừa/thiế u sau trả nợ Năm Nguồn trả nợ vay 50% Lợi nhuận hàng năm 28,4 77 08,8 15 022 ,294, 155 ,813, 757 01 020 ,03 1,2 80 ,55 0,8 82 ,48 0,3 98 ,02 7,0 46 ,00 4,2 35 ,23 1,0 70 ,75 0,6 72 ,48 0,3 98 ,00 7,2 75 ,22 3,7 95 2 02 02 ,18 8,0 49 ,70 7,6 ,10 7,3 74 ,02 9,3 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh ,031, 798 ,551, 400 ,480, 398 ,987, 807 ,043, 991 02 ,16 1,6 26 ,68 1,2 28 ,48 0,3 98 ,96 7,7 34 ,19 3,8 92 025 ,271, 356 ,193, 334 Trang 80 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Khấu hao Trả nợ vay Thừa/thiế u sau trả nợ ,480, 398 ,947, 964 ,346, 191 51 ,48 0,3 98 ,92 8,1 94 ,25 9,8 56 52 ,07 8,0 22 ,90 8,5 09 ,19 8,8 65 ,078, 022 ,418, 339 ,853, 017 8.3 Hiệu kinh tế xã hội Phân tích tài hiệu đầu tư cho thấy dự án “Nhà hàng ẩm thực khu giải trí Sông Vàm Cỏ” khả thi thông qua thông số tài Vì dự án hoạt động tạo lợi nhuận cho nhà đầu tư khả thu hồi vốn nhanh Thêm vào đó, dự án đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng; nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Qua trình nghiên cứu tính toán với điều kiện cụ thể dự án, chủ đầu tư nhận thấy việc đầu tư nhà hàng, hoàn thiện hạng mục khu thể thao nhằm khai thác tiềm dịch vụ phục vụ nhu cầu chung người dân tốt Đồng thời mang lại số hiệu ứng tích cực như: Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 81 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Thu hút người dân đầu tư, sinh sống Green City Đẩy mạnh phát triển hạ tầng sở vật chất Khu đô thị Trung tâm hành tỉnh Góp phần đóng góp ngân sách cho địa phương Trên sở đánh giá, phân tích dự án Tính khả thi dự án hoàn toàn có sở Vì vậy, Công ty TNHH MTV Sông Vàm Cỏ mong muốn quan ban ngành, đơn vị tài trợ vốn đầu tư xem xét, phê duyệt để dự án sớm triển khai vào hoạt động Bên cạnh đó, công ty xin phép đề xuất vay vốn đầu tư với lãi suất ưu đãi; Công ty TNHH MTV Sông Vàm Cỏ cam kết: - Về tính xác nội dung hồ sơ dự án; - Chấp hành nghiêm chỉnh quy định pháp luật Việt Nam quy định Giấy chứng nhận đầu tư Long An, ngày tháng năm 2015 CÔNG TY TNHH MTV SÔNG VÀM CỎ (Giám đốc) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 82 [...]... 19 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Kế toán Kế toán Quản lý Bar Quản lý Nhà hàng Quản lý Nhà hàng Nhân sự phục vụ các bộ phận thuộc nhà hàng, khu thể thao, lưu niệm III.5 Quy mô dự án Dự án Nhà hàng ẩm thực & Khu giải trí Sông Vàm Cỏ nằm trong Khu Đô Thị Green City, Phường 06, Tp Tân An, Long An Tổng diện dích xây dựng là 2.741m² III.6 Tiến độ đầu tư + Quý IV/2015 : Khởi công xây dựng... Chính thức đưa dự án vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 20 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 4.1 Đánh giá tác động môi trường 4.1.1 Giới thiệu chung Xây dựng Dự án Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí Sông Vàm Cỏ với tổng diện tích 2.174 m² Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những... Xanh Trang 26 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 5.1.Hạng mục xây dựng cơ sở hạ tầng D ST T Hạng mục iện tích m² Xây dựng công trình 1 ,762 Khu nhà hàng, café 66 Khu quầy bar Quầy bán hàng lưu niệm, cổng Chòi, sân vườn Bãi đậu xe I 8 Xây dựng hạ tầng, cảnh quan Xây dựng giao thông Xây dựng cấp điện Xây dựng cấp nước Xây dựng chiếu sáng Xây dựng HT xử... nghiệp và nuôi trồng thủy sản có quy định riêng 4.2 Tác động của dự án tới môi trường Việc thực thi dự án Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí Sông Vàm Cỏ sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi trường thực hiện và xung quanh khu vực dự án , sẽ tác động trực tiếp đến môi trường không khí, đất, nước trong khu vực này Chúng ta có thể dự báo được Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 23 DỰ ÁN: NHÀ... phát triển mô hình nhà hàng nổi trên sông Vàm Cỏ bằng cách mua 01 sà Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 28 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ lan boong và xây dựng một nhà hàng nổi mini có thể phục vụ 80 – 100 khách cùng lúc 5.5 Kế hoạch marketing Mục tiêu của chương trình marketing là quảng bá, giới thiệu hình ảnh, sản phẩm dịch vụ của dự án đến rộng rãi mọi... Tài nguyên nước mặt ở Long An khá phong phú, Sông Vàm Cỏ Tây đoạn chảy qua Tân An có chiều dài 15,8 km, độ sâu trung bình 15 m, nguồn nước chủ yếu do sông Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 12 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Tiền tiếp sang qua kênh Hồng Ngự và kênh Cái Cỏ Kênh Bảo Định từ sông Vàm Cỏ Tây nối sông Tiền tại TP Mỹ Tho Ngoài ra còn có Rạch... công, dự toán xây dựng công Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 33 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ trình; • • + Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng;... tư, tổng dự toán và dự toán công trình; 6.2.Nội dung tổng mức đầu tư 6.2.1.Tài sản cố định Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng Dự án Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí Sông Vàm Cỏ , làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án Tổng mức đầu tư của dự án 21,518,829,000 đồng, bao gồm: Đvt: 1,000vnđ • Hạng mục đầu tư xây dựng cơ... quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: + Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư + Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu... Trang 15 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ tennis (gồm 04 sân đã hoạt động), sân bóng đá mini (02 sân đã hoạt động), hồ bơi (đã hoàn thiện), quán ăn nhẹ và cà phê, giải khát (đã hoàn thiện) Giới thiệu về Green City: Tổng diện tích của dự án Green City là 76,6 ha, gồm các khu:  Khu Cửu Long - 163 căn biệt thự (DT từ 432m2 – 2.741m2) - 650 nhà liên kế (DT từ 135,52m2 – 325,6m2) - Khu vui ...DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Địa điểm... DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Kế toán Kế toán Quản lý Bar Quản lý Nhà hàng Quản lý Nhà hàng Nhân phục vụ phận thuộc nhà hàng, khu thể thao, lưu niệm III.5 Quy mô dự án Dự. .. Trang 26 DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 5.1.Hạng mục xây dựng sở hạ tầng D ST T Hạng mục iện tích m² Xây dựng công trình ,762 Khu nhà hàng,