Những kĩ năng cần có của luật sư tư vấn pháp luật

Ngoài những kĩ năng trên thì luật sư tư vấn trong lĩnh vực đất đai cần có kĩ năng nghiên cứu , phân tích hồ sơ vụ việc, nắm bắt được bối cảnh của sự việc từ đó đưa ra những hướng giải qu

Bài làm:

I Những kĩ năng cần có của luật sư tư vấn pháp luật.

1 Những kĩ năng chung.

Kĩ năng tư vấn pháp luật là khả năng, cách thức của người tư vấn khi thực hiện hoạt động tư vấn mang tính chất chuyên môn nhằm cung cấp các sản phẩn tư vấn pháp luật một cách chính xác, đầy đủ, phù hợp để giúp khách hàng giải quyết được các vấn đề họ gặp phải trong cuộc sống

Đối với một luật sư tư vấn cần thiết phải có những kĩ năng cơ bản như sau:

-Kĩ năng tiếp xúc với khách hàng, tìm hiểu yêu cầu của khách hàng

Luật sư tư vấn cần phải chuẩn bị trước đề cương nội dung kế hoạch tiếp xúc với khách hàng khi tiếp xúc với khách hàng thì cần lắng nghe khách hàng cung cấp thông tin về vụ việc Đối với luật sư tư vấn cần nghe để hiểu các tình tiết của vụ việc, hiểu được các yêu cầu, nguyện vọng của khách hàng Vì vậy luật sư tư vấn khi tiếp xúc với khách hàng cần tập trung cao độ vào việc nghe, không làm việc riêng khi nghe và nghe kết hợp với ghi chép lại các tình tiết quan trọng hoặc ghi

âm lại cuộc tiếp xúc khách hàng để về nghiên cứu Trong giao tiếp với khách hàng ngoài kĩ năng nghe thì luật sư cần sử dụng kĩ năng nói Tuy nhiên kĩ năng nói chỉ được sử dụng nhiều sau khi nghe khách hàng, và nó được sử dụng đề tìm hiểu, thu thập, bổ khuyết các thông tin mà khách hàng đưa ra

- Kĩ năng tạo lập, gây dựng lòng tin của khách hàng

Đây là một kĩ năng cực kì quan trọng, nó quyết định sự thành công của luật sư

Kĩ năng này là sự kết hợp của rất nhiều kĩ năng khác nhau nó bao gồm cả kĩ năng phi ngôn ngữ, gây dựng lòng tin đối với khách hàng là cả một quá trình lâu dài và luật sư cần khéo léo trong giao tiếp với khách hàng cũng như cần quảng cáo, gây

dựng thương hiệu bằng cách tham gia các vụ kiện hoặc tham gia tư vấn các vụ án,

vụ việc lớn được nhiều phương tiện thông tin đại chúng đưa tin, được sự quan tâm của dư luận

2 Những kĩ năng tư vấn pháp luật trong lĩnh vực đất đai.

Ngoài những kĩ năng chung mà luật sư cần phải có thì luật sư tư vấn về lĩnh vực đất đai cần có những kĩ năng đặc thù của lĩnh vực này Đó là những kĩ năng thu thập, khai thác, nghiên cứu hồ sơ, phân tích, xử lý thông tin về lĩnh vực đất đai Luật sư tư vấn cần có kĩ năng đặt câu hỏi cho khách hàng, lắng nghe sự trình bày của khách hàng, huy động các nguồn tài liệu, tra cứu thông tin để nắm bắt được một cách chính xác nội dung vụ việc

Ngoài ra luật sư tư vấn trong lĩnh vực pháp luật đất đai cần có các kĩ năng xử lý thông tin, phân loại thông tin, xác nhận lại tính chính xác những thông tin mà khách hàng cung cấp Luật sư cần yêu cầu khách hàng cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ, chứng cứ liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất

Luật sư tư vấn trong lĩnh vực này cần có kĩ năng tra cứu các loại văn bản pháp luật, mặt khác còn phải sưu tầm những văn bản pháp luật không chỉ của trung ương mà

cả những văn bản ở địa phương

Ngoài những kĩ năng trên thì luật sư tư vấn trong lĩnh vực đất đai cần có kĩ năng nghiên cứu , phân tích hồ sơ vụ việc, nắm bắt được bối cảnh của sự việc từ đó đưa

ra những hướng giải quyết vụ việc một cách hợp lý nhất và thuyết phục khách hàng theo những phương hướng giải quyết đó của mình

II Giải quyết tình huống.

1 Với tư cách là luật sư tư vấn anh ( chị ) sẽ sử dụng những kĩ năng gì để tư vấn về việc bồi thường diện tích đất thu hồi của gia đình ông A theo giá đất nông nghiệp là đúng hay sai? Vì sao? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này?

Đối với trường hợp của ông A thì trong buổi gặp đầu tiên cần lắng nghe từng tình tiết của vụ việc Sau khi lắng nghe ông A trình bày thì yêu cầu ông A cung cấp cho luật sư tư vấn hồ sơ của vụ việc, bao gồm các giấy tờ liên quan đến vụ việc Trong quá trình xem xét qua hồ sơ của vụ việc cần cần khéo léo lồng ghép, làm rõ thêm một số vấn đề như: ông A có giấy chứng nhận quyền sử dụng 500 m2 đất hay không, nếu không có thì có các giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 5 điều 50 luật đất đai 2003 hay không?

Từ trước tới nay có quyết định nào của cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng 500 m2 đất của hộ ông A từ đất nông nghiệp sang đất ở hay không?

Ngoài ra nếu thấy hồ sơ còn thiếu một số giấy tờ thì cần yêu cầu ông A cung cấp

bổ sung như:

Giấy phép xây dựng;

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng;

Biên lai nộp thuế nhà đất từ năm 2005 đến nay;

Quyết định thu hồi đất;

Thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền;

Giấy mời họp để nghe thông báo về trình tự thu hồi đất.

Sau khi trao đổi với ông A và yêu cầu ông A cung cấp bổ sung cho luật sư tư vấn một số giấy tờ cần thiết để nghiên cứu vụ việc, luật sư tư vấn kết thúc buổi nói

chuyện và hẹn ông A ở buổi làm việc sau Thời gian làm việc ở buổi đầu tiên này nên ít hơn 45 phút Sau khi xem xét, nghiên cứu hồ sơ vụ việc của ông A cần đưa

ra những định hướng giải quyết vụ việc theo các hướng có thể xẩy ra khi ông A cung cấp và không cung cấp được những loại giấy tờ gì, xác minh các loại giấy tờ

có trong hồ sơ mà ông A đã cung cấp

Ở buổi làm việc thứ hai sau khi đã được ông A bổ sung 1 số giấy tờ cần thiết thì luật sư tư vấn tiến hành việc tư vấn cho ông A theo một trong những hướng giải quyết đã dự tính sẵn

Qua buổi làm việc thứ nhất với ông A theo quan sát và nhận định của luật sư tư vấn ông A sẽ không đưa ra được các giấy tờ chứng minh có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩ m quyền cho phé p chuyển mụ c đ í ch sử dụng 500m2 đất của ông A từ đất nông nghiệp sang đất ở, không có giấy phép xây dựng nhà ở, và qua buổi làm việc thứ hai sau khi xem xét các giấy tờ bổ sung cho hồ sơ

vụ việc thì luật sư tư vấn càng khẳng định thêm điều này Vì vậy hướng tư vấn như sau:

Từ thời điểm ông A sử dụng đất(năm 2000) cho tới năm 2008 khi UBND huyện X ra quyết định thu hồi 100m2 đất của hộ gia đình ông A thì chưa

có quyết đị nh nào của cơquan nhà nước có thẩ m quyề n cho phé p chuyể n mụ c đ í ch sử dụng đất trong trường hợp hộ ông A là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.Vì vậy, ông A chỉ đượ c bồi thường theo giá đấ t nông nghiệp Vì UBND huyện X ra quyết định thu hồi đất của ông A năm 2008 nên việc bồi thường tuân theo quy định tại khoản1 Điề u10 Nghị định số197/2004/NĐ-CP:

“1 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; nếu không có đất để bồi thường thì

được bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cùng mục đích sử dụng quy định tại khoản 1 Điều 9 của Nghị định này.”

Vì vậy quyết định bồi thường diện tích đất thu hồi của gia đình ông A theo giá đất

nông nghiệp của UBND xã X là hoàn toàn“đúng” phù hợp với quy định của pháp

luật

Còn về việc ông A nộp thuế nhà đất từ năm 2005 đến nay là xuất phát từ việc làm thiếu hiểu biết của ông A, vì đất của ông A chưa được công nhận là đất ở nên nghĩa

vụ của ông A là phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp(theo luật thuế sử dụng đất

nông nghiệp 1993) chứ không phải là thuế nhà đất (theo pháp lệnh thuế nhà đất

1992 và Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh thuế nhà đất 1994).

Ngoài ra việc này còn xuất phát từ những sai phạm của UBND xã H và cơ quan thuế là đã thu thuế sai quy định đối với diện tích đất sử dụng của ông A Ông A có thể khiếu nại tới cơ quan thuế về vấn đề này Đối với việc bồi thường, hỗ trợ đối với đất nông nghiệp của hộ gia đình ông A thì ngoài việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp, ông A có thể sẽ được nhận thêm khoản hỗ trợ của nhà nước nếu là đất nông nghiệp trong khu dân cư theo quy định tại khoản 2 điều 10 của nghị định 197/2004/NĐ – CP của Chính phủ:

“2 Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, đất vườn ao liền kề với đất ở trong khu dân cư, ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp cùng mục đích

sử dụng còn được hỗ trợ bằng tiền; giá tính hỗ trợ từ 20% đến 50% giá đất ở liền kề; mức hỗ trợ cụ thể do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phù hợp với thực tế tại địa phương.”

Luật sư tư vấn cần khéo léo thuyết phục ông A đi theo hướng chấp nhận quyết định của UBND huyện X bởi quyết định này là đúng với pháp luật Tuy nhiên ông A có thể khiếu nại cơ quan thuế để giải quyết vấn đề ông

đã nộp tiền thuế nhà đất trong khi ông phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp từ năm 2005 đến nay

2 Sử dụng kĩ năng soạn thảo văn bản để giúp ông A soạn thảo nội dung đơn khởi kiện?

Trường hợp của ông A không đồng ý với quyết định về bồi thường giá đất theo giá đất nông nghiệp của UBND huyện X thì được quyền khiếu nại theo quy định tại điều 49 Nghị định số 197/2004/NĐ – CP theo đó thì người bị thu hồ i đất nếu chưa đồ ng ý vớ i quyết định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thì được khiếu nại theo quy định của pháp luật Trách nhiệm giải quyết khiếu nại, thời hiệu khiếu nại và trình tự giải quyết khiếu nại thực hiện theo quy định tại điều 138 của Luật Đất đai 2003 và Điều 162, 163, 164 Nghị định số 181/2004/

NĐ – CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai Căn cứ điều 138 của Luật Đất đai 2003 nêu rõ:

1 Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2 Việc giải quyết khiếu nại được thực hiện như sau:

a) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân hoặc tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;

c) Thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai là 30 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có

hành vi hành chính đó Trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

Theo đó, trong trường hợp không đồng ý với quyết định thu hồi đất của UBND

huyện X, ông A có thể làm đơn khiếu nại lên chính UBND đó Nếu sau 30 ngày

tính từ ngày thụ lý chưa giải quyết khiếu nại hoặc đã có quyết định giải quyết khiếu nại nhưng không đồng ý thì ông A có hai lựa chọn là khiếu nại lên cấp hành chính trực tiếp trên UBND tỉnh X hoặc khởi kiện quyết định hành chính ra Tòa hành chính.

Đề bài có nêu rõ là soạn thảo nội dung đơn khởi kiện từ đó cho thấy ông A đã khiếu nại và vẫn chưa đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại của cơ quan có thẩm quyền

Nội dung đơn khởi kiện như sau:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

_

… ngày… tháng… năm

ĐƠN KHỞI KIỆN VỤ ÁN HÀNH CHÍNH

Kính gửi: Tòa án nhân dân huyện X, thuộc tỉnh…….

Họ và tên người khởi kiện, năm sinh :

Địa chỉ (thường trú, tạm trú, địa chỉ liên lạc), điện thoại :

Người bị kiện: UBND huyện X

Địa chỉ, điện thoại:

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có)

Họ và tên:

……… Địa chỉ, điện

thoại

NỘI DUNG KHỞI KIỆN

Tôi đứng tên chủ sử dụng 500m2 đất tại thửa đất số… bản đồ địa chính xã H huyện X từ năm 2000 Tôi đã mua của ông B năm 1968(có xác nhận của UBND xã H) Năm 2005, tôi quyết định xây nhà trên khu đất này Năm 2008, UBND huyện

X ra quyết định thu hồi 100m2 đất của hộ gia đình tôi để làm đường; tuy nhiên, tôi lại chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp

Tôi không đồng ý với việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp vì khu đất này hộ gia đình tôi đã làm nhà ở từ năm 2005 và đã nộp thuế nhà đất từ đó đến nay

Vậy tôi làm đơn này, đề nghị tòa án xem xét, giải quyết theo đúng pháp luật, bảo

vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tôi

Yêu cầu:

UBND huyện X bồi thường 100m2 đất đã thu hồi của tôi theo giá đất ở;

Hoàn trả những chi phí phát sinh trong quá trình tôi khiếu nại và khởi kiện

Tôi xin cam đoan không khiếu nại lên cấp trên trực tiếp của UBND huyện X, (người đã ra quyết định hành chính)

Người làm đơn:

(Ký và ghi rõ họ tên)

Đề bài tình huống số 8:

Ông A đứng tên chủ sử dụng 500 m2 đất từ năm 2000 Khu đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp, ông A mua của ông B năm 1968 ( có xác nhận của UBND xã H) Năm 2005 ông A xây dựng nhà ở trên khu đất này Năm 2008, UBND huyện X ra quyết định thu hồi 100m2 đất của hộ ông A để làm đường; tuy nhiên, ông A chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp, với lý do khu đất này chưa có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng

từ đất nông nghiệp thành đất ở Ông A không đồng ý với việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp, với lý do khu đất này gia đình ông đã sử dụng để làm nhà ở từ năm 2005 và đã nộp thuế nhà đất từ đó đến nay

Hỏi:

1 Với tư cách là luật sư tư vấn anh ( chị ) sẽ sử dụng những kĩ năng gì để tư vấn về việc bồi thường diện tích đất thu hồi của gia đình ông A theo giá đất nông nghiệp

là đúng hay sai? Vì sao? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này?

2 Sử dụng kĩ năng soạn thảo văn bản để giúp ông A soạn thảo nội dung đơn khởi kiện?

MỤC LỤC:

I Những kĩ năng cần có của luật sư tư vấn pháp luật……….1

1 Những kĩ năng chung ……… 1

2 Những kĩ năng tư vấn pháp luật trong lĩnh vực đất đai ……….2

II Giải quyết tình huống ……….2

1 Với tư cách là luật sư tư vấn anh ( chị ) sẽ sử dụng những kĩ năng gì để tư vấn về việc bồi thường diện tích đất thu hồi của gia đình ông A theo giá đất nông nghiệp là đúng hay sai? Vì sao? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? ……….3

2 Sử dụng kĩ năng soạn thảo văn bản để giúp ông A soạn thảo nội dung đơn khởi kiện? ……… 6

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO:

1 Luật đất đai 2003;

2 Nghị định số197/2004/NĐ-CP;

3 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP;

4 http://danluat.thuvienphapluat.vn;

5 http://www.vietlaw.gov.vn;

6 http://www thongtinphapluatdan su.wordpress.com