Thực trạng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản ở nước ta hiện nay

I ĐẶT VẤN ĐỀ Với đời Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 tạo sở pháp lý vững cho đời hoạt động sàn giao dịch bất động sản Tuy nhiên, thực trạng hoạt động sàn giao dịch bất động sản nước ta sao? Và giải pháp nhằm nâng cao hiệu thực thi pháp luật hoạt động sàn giao dịch bất động sản gì? Đây vấn đề em muốn đề cập viết II GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ Khái niệm vai trò sàn giao dịch bất động sản 1.1 Khái niệm sàn giao dịch bất động sản Theo khoản điều Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 thì: “Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản” 1.2 Vai trò sàn giao dịch bất động sản Thứ nhất, sàn giao dịch bất động sản có vai trò quan trọng việc cung cấp thông tin bất động sản thị trường bất động sản.Sàn giao dịch bất động sản nơi cung cấp thông tin thị trường bất động sản cho quan quản lý cách xác kịp thời để quan nắm bất thông tin hoạt động thị trường bất động sản Đây sở quan trọng để từ nhà nước có phương pháp quản lý điều tiết cho phù hợp tạo điều kiện cho thị trường phát triển khuôn khổ pháp lý Đối với nhà đầu tư, việc sàn giao dịch cung cấp thông tin xác cho doanh nghiệp giúp họ nắm bắt xu hướng thị trường thị hiếu khách hàng để từ có chiến lược cung cấp sản phẩm đắn hợp lý tạo nên hiệu kinh doanh to lớn Ngoài ra, thông tin xác mặt pháp lý lẫn chất lượng sản phẩm sàn giao dịch bất động sản cung cấp giúp khách hàng chọn mua sản phẩm tốt phù hợp với yêu cầu họ Thứ hai, đời sàn giao dịch bất động sản giúp nhà nước kiểm soát quản lý tình trạng đầu cơ, giúp nhà nước hạn chế tối đa thất thu thuế chuyển nhượng mua bán ngầm bên Hàng hóa bất động sản hàng hóa có giá trị cao mà thuế từ thị trường bất động sản đóng góp đáng kể cho ngân sách nhà nước Tuy nhiên, tượng giao dịch ngầm làm thất thu nguồn thuế quan trọng Sàn giao dịch bất động sản đời khắc phục yếu điểm giúp tăng thu cho ngân sách nhà nước qua nguồn thuế chuyển nhượng Thứ ba, sàn giao bất động sản góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản thông qua hoạt động dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp tạo giá trị gia tăng cho chủ đầu tư như: nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm, dịch vụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng quản lý bất động sản Tạo nhiều loại hình dịch vụ bỏ ngỏ chưa đưa vào hoạt động như: đấu giá, quảng cáo, dịch vụ pháp lý, ngân hàng, bảo hiểm Ngoài ra, giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản giá sản phẩm công khai, nhiều loại sản phẩm giới thiệu thông tin đầy đủ tránh rủi ro thiệt hại cho bên giao dịch từ làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản Các quy định pháp luật hoạt động sàn giao dịch bất động sản nước ta Sàn giao dịch bất động sản quy định chi tiết văn pháp luật là: Luật kinh doanh bất động sản năm 2006; Nghị định Chính phủ số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản; Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 hướng dẫn thực số quy định Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản; Nghị định Chính phủ số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 quy định chế tài xử phạt giao dịch, chủ thể vi phạm quy định pháp luật giao dịch sàn Các văn sở pháp lý cho hoạt động sàn giao dịch bất động sản với quy định cụ thể sau: Thứ nhất,nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản phải tổ chức hoạt động theo nguyên tắc: + Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thuê sàn giao dịch bất động sản tổ chức cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản; + Sàn giao dịch bất động sản phải pháp nhân Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản sàn giao dịch phải có tư cách pháp nhân sử dụng tư cách pháp nhân doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản để hoạt động; + Hoạt động sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch tuân thủ pháp luật; + Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm hoạt động sàn giao dịch bất động sản ; + Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, biển hiệu phải thông báo việc thành lập phương tiện thông tin đại chúng, trước hoạt động phải thông báo với quan nhà nước có thẩm quyền địa phương Những quy định nguyên tắc tổ chức hoạt động khung pháp lý bảo đảm cho hoạt động sàn giao dịch bất động sản Thứ hai, quy chế hoạt động sàn giao dich bất động sản Nội dung quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản gồm: +Những quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn sàn giao dịch bất động sản; +Quy định tổ chức máy hoạt động phận sàn giao dịch bất động sản; + Quy định chế độ quản lý tài sàn giao dịch bất động sản; + Quy định quan hệ với khách hàng giao dịch; + Quy định thông tin bất động sản đưa vào giao dịch; chế độ quản lý, cung cấp thông tin bất động sản, giao dịch sàn giao dịch bất động sản; Thứ ba, nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản Nội dung hoạt động sàn giao dịch bầt động sản bao gồm: giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; môi giới bất động sản; định giá bất động sản; tư vấn bất động sản; quảng cáo bất động sản; đấu giá bất động sản, quản lí bất động sản Ngoài ra, pháp luật quy định hoạt động dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thực thông qua hợp đồng Thứ tư, chế tài xử phạt sàn giao dịch bất động sản Chế tài xử phạt hành vi vi phạm quy định pháp luật hoạt động sàn giao dịch bất động sản quy định cụ thể Nghị định 23/2009/NĐ- CP ngày 27/2/2009 Như vậy, thấy quy định pháp luật ban hành tạo hành lang pháp lí vững cho hoạt động sàn giao dịch bất động sản, tạo phận kinh doanh dịch vụ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, ổn định, minh bạch lành mạnh Thực trạng hoạt động sàn giao dịch bất động sản nước ta 3.1 Những kết đạt Thứ nhất, suốt trình hoạt động sàn giao dịch bất động sản có đóng góp to lớn việc cung cấp thông tin xác, kịp thời cho thị trường bất động sản Hiện nước có khoảng 557 sàn giao dịch bất động sản Hà Nội 324 sàn TPHCM 233 sàn với số SGD BĐS có uy tín hoạt động với chất lượng cao như: Sacomreal, ACBR, Đất Lành, Viglacer, Thăng Long, Vincom(1) Sự phát triển nhanh chóng sản giao dịch bất động sản mạng lưới sàn giao dịch bất động sản có vai trò to lớn việc cung cấp thông tin xác, kịp thời cho thị trường Và việc cung cấp thông tin không ngừng tăng lên số lượng mà tăng lên chất lượng, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, ổn định, công khai minh bạch Thứ hai, hoạt động sàn giao dịch bước hình thành sân chơi minh bạch cho nhà đầu tư bất động sản đem lại nhiều lợi ích cho người dân tiếp cận hàng hoá bất động sản nhà ở, kênh cung cấp thông tin thị trường quan trọng cho người dân cho quan quản lý nhà nước Thứ ba, sàn giao dịch bất động sản không ngừng mở rộng quy mô, hoạt động nâng cao chất lượng hoạt động Các sàn giao dịch bất động sản có ý thức chủ động xây dựng hoạt động sàn giao dịch hướng tới tính đại, chuyên nghiệp, hoạt động chiến lược, nâng cao kỹ quản lý hành nghề đào tạo nghiệp vụ cho nhân viên Ví dụ: sàn giao dịch bất động sản Sacomreal đến xây dựng lên hệ thống sàn giao dịch bất động sản Tại sàn giao dịch bất động sản trang bị bảng địên tử, tạp chí, bảng điện tử ngân hàng thông hàng hoá bất động sản Việt Nam , hệ thống tích hợp đa liệu bất động sản thông qua cá máy tính tra cứu hình cảm ứng kết hợp với Internet Hệ thống lắp đặt trụ sở Sacomreal, chi nhánh đơn vị thành viên Sacomreal, hoạt động 24/24 (2) Điều giúp cho khách hàng tìm kiếm tham khảo thông tin nhanh chóng.Từ ngày thu hút giao dịch thông qua sàn, qua hạn chế phần tình trạng hoạt động tự phát giao dịch ngầm thị trường kinh doanh bất động sản tạo môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh ngày phát triển Thứ tư, sàn giao dịch bất động sản ngày phát triển sản phẩm dịch vụ phù hợp nhu cầu thiết yếu nhà ở, giao dịch bất động sản 1() http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com/2010/01/14/4296/ 2() http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com/2010/01/14/4296/ nhiều đối tượng khách hàng, từ tạo nhiều lựa chọn cho khách hàng nâng cao tính cạnh tranh hoạt động 3.2.Những hạn chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản Bên cạnh kết đạt hoạt động sàn giao dịch bất động sản nước ta tồn nhiều bất cập thể khía cạnh sau: Thứ nhất, hoạt động sàn giao dịch bất động sản mang tính hình thức, hiệu Dù số lượng sàn giao dịch bất động sản phát triển nhanh, nhìn chung thời gian qua hoạt động sàn giao dịch mang tính hình thức, hiệu quả, số lượng giao dịch qua sàn thấp Theo thống kê Cục Quản lý Nhà bất động sản – Bộ Xây dựng cho biết tháng 6-2010, TPHCM có 233 sàn giao dịch bất động sản tới tháng 9-2010 có 293 sàn, trung bình tháng có 20 sàn đời.Trong đó, giao dịch bất động sản qua sàn chiếm khoảng 50% (TP Hà Nội chưa tới 30% nước có khoảng 40% lượng bất động sản giao dịch qua sàn) (3) Có thể nhìn thấy hiệu giao dịch sàn chưa cao tính chuyên nghiệp sàn yếu Các sàn thay "vỏ bọc" bên hình thức hoạt động bên không khác trung tâm môi giới nhà đất trước kia.Hiện nay, điều kiện để mở sàn giao dịch bất động sản theo chuẩn Bộ Xây dựng không phức tạp, chi phí thành lập hoạt động không cao.Vì sàn giao dịch đời ạt tính cạnh tranh thấp, nhu cầu chia sẻ thông tin chưa cao, sàn không xây dựng chiến lược lâu dài mang tính đối phó Thứ hai.Hoạt động sàn giao dịch bất động sản thiếu tính minh bạch Theo quy định, sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin bất động sản cần bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua (trừ dự án nhà xã hội theo Luật Nhà ở) để khách hàng biết đăng ký giao dịch Tuy nhiên, qui định nhiều sàn chưa thực nghiêm túc Thực tế cho thấy không sàn giao dịch sau đăng ký thành lập giao dịch, có giao dịch thiếu minh bạch, giao dịch bất động sản chưa đầy đủ yếu tố hợp pháp… hoạt động thiếu tính chuyên nghiệp Bên cạnh đó, tính minh bạch công khai thông tin niêm yết sàn không bảo đảm xác trăm phần trăm Bởi, sàn chủ đầu tư thành lập để bán sản phẩm công ty Do đó, mục tiêu lợi nhuận vấn đề lợi nhuận đặt lên hàng đầu mà sàn giao dịch cung cấp thông tin 3() http://tuvanbatdongsan.wordpress.com/2011/01/04/thuc-trang-cua-cac-san-bat-dong-san/ xác, minh bạch Ngoài ra, có nhiều sàn giao dịch "quên" công bố thông tin sàn phương tiện thông tin đại chúng gây khó khăn cho nhà đầu tư người dân tiếp cận thông tin xác Với hoạt động thiếu tính minh bạch sàn giao dịch bất động sản ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín sàn giao dịch người dân, tính minh bạch công khai thị trường bất động sản Thứ ba, Hoạt động sàn giao dịch bất động sản chưa có gắn kết với Trong thời gian qua, mạng sàn giao dịch bất động sản ngày thu hút thêm thành viên, nhiên hiệu lại chưa cao Mặc dù có Ban điều hành thiếu chủ động nên hoạt động chung sàn sôi động C ác sàn giao dịch bất động sản hoạt động tình trạng manh mún, nhỏ lẻ, chưa tạo dấu ấn cho thị trường bất động sản Không sàn hoạt động tình trạng mua sỉ bán lẻ hàng hóa bất động sản Đặc biệt có tình trạng bán phá giá, cạnh tranh không lành mạnh số sàn giao dịch bất động sản Thông tin sàn dự án không thống thiếu xác Tất điều cho thấy hoạt động mạng sàn kinh doanh bất động sản hiệu quả, sàn mạnh người làm chưa có liên kết với để có hoạt động đồng Thứ tư, Tồn số sàn giao dịch bất động sản hoạt động mà chưa báo cáo với quan quản lý Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, thành phố có 15 sàn giao dịch bất động sản có sàn giao dịch bất động sản hoạt động mà chưa báo cáo với quan quản lý(4) Việc sàn giao dịch bất động sản hoạt động không báo cáo với quan quan lý vi phạm quy định pháp luật việc đăng kí kinh doanh thành lập sàn giao dịch bất động sản mà viêc hoạt động “ngoài luồng” làm phát sinh giao dịch ngầm, giao dịch không minh bạch gây nên tình trạng bất ổn, thiếu minh bạch thị trường bất động sản Không vậy, tình trạng gây tượng rửa tiền qua giao dịch bất động sản việc trốn thuế làm thất thu cho ngân sách nhà nước Qua cho ta thấy tình trạng đáng báo động hoạt động sàn giao dịch bất động sản Thứ năm, hoạt động sàn giao dịch bất động sản chưa tuân thủ quy định pháp luật 4() http://tinthitruong.batdongsan.com.vn/da-nang-co-6-san-bat-dong-san-hoat-dong-ngoai-luongrXiKcxX9L1A1.html Có thể thấy nay, tình trạng vi phạm pháp luật sàn giao dịch bất động sản phổ biến Đợt kiểm tra vừa qua, đoàn tra tiến hành tra 128 sàn giao dịch bất động sản (Hà Nội 62 sàn TP Hồ Chí Minh 66 sàn).Trong đó, tại Hà Nội, đoàn đã lập biên bản vi phạm hành 28 trường hợp (trong đó có trường hợp không ký biên bản vi phạm là công ty CP thương mại và đầu tư Toàn Cầu, Tập đoàn HUD, công ty CP Đầu tư An Lạc), tại thành phố Hồ Chí Minh 34 trường hợp(5) Với sai phạm chủ yếu bán bất động sản không trình tự thủ tục; bán bất động sản không đủ điều kiện chung cư bán chưa hoàn thành móng, biệt thự bán chưa hoàn thành xây thô, bán chưa có giấy phép xây dựng; giao dịch bất động sản sàn giao dịch không thông qua hợp đồng dịch vụ theo quy định pháp luật Ngoài ra, để ăn phí, sàn sẵn sàng hợp thức hóa cho chủ đầu tư cách chứng nhận bất động sản có bán qua sàn, dù thực tế không! Không vậy, không sàn lừa đảo, chiếm đoạt tài sản khách hàng.Tình trạng sàn giao dịch bất động sản khai khống thông tin, đưa thông tin không xác bất động sản phổ biến Ví dụ: vụ việc dự án Chung cư Petromanning Khi biết thông tin dự án Chung cư Petromanning, Nguyễn NgọcThành liên hệ rao bán qua Sàn BĐS Hà Thành, tự nhận ký thỏa thuận góp vốn với Công ty Cổ phần Phát triển Nguồn lực Dịch vụ Dầu khí Việt Nam (Petromanning) có quyền mua hộ Thành muốn thông qua Sàn BĐS Hà Thành bán lại suất mua để ăn chênh lệch Tuy nhiên, sau nhận 50 triệu đồng tiền cọc người mua vụ việc vỡ lở, Thành thoả thuận góp vốn với Công ty Petromanning bị công an bắt giữ Hàng loạt sàn BĐS khác sau phải rút thông tin rao bán dự án Chung cư Petromanning xuống, kể sàn trước tuyên bố "độc quyền mua bán hộ dự án" Chủ sàn BĐS Hà Thành, sau phải thừa nhận "rao bán khống" Thực tế, sàn BĐS gặp khách rao bán dự án đối tượng Thành đăng quảng cáo rao bán thể dự án mình, với cam kết "ký hợp đồng với chủ đầu tư", thân sàn "mặt mũi" dự án nào.Qua ví dụ phần lộ thật đáng giật quy trình hoạt động sàn giao dịch bất động sản nay(6) Nguyên nhân sai phạm thấy quy định pháp luật hành việc thành lập hoạt động sàn giao dịch bất động sản chưa chặt chẽ Trong quản lý sàn giao dịch có quy định xử phạt vi phạm 5() 6() http://vef.vn/2011-03-06-sap-thanh-tra-do-t-xua-t-ca-c-sa-n-ba-t-do-ng-sa-n http://landtoday.net/vn/tintuc/28889/bat-doi-tuong-ban-khong-du-an-petromanning.aspx hành hành vi vi phạm, chí chế tài xử lý vi phạm có, song quy định chưa triển khai triệt để Không vậy, mức phạt vi phạm lại nhẹ nhàng: thấp 50 triệu cao 210 triệu đồng Và vậy, nhiều sàn giao dịch sẵn sàng vi phạm Giải pháp nhằm nâng cao hiệu thực thi pháp luật hoạt động sàn giao dịch bất động sản Mặc dù có hành lang pháp lý cho hoạt động sàn giao dịch bất động sản nhiên qua việc phân tích thực trạng thấy hiệu thực thi pháp luật hoạt động kinh doanh bất động sản chưa cao tình trạng vi phạm pháp luật phổ biến Vậy để nâng cao hiệu thực thi pháp luật hoạt động sàn giao dịch bất động sản phải thực giải pháp sau: Thứ nhất, nâng cao tính chuyên nghiệp tính minh bạch sàn giao dịch bất động sản Trước tiên, sàn giao dịch bất động sản cần phải trọng đến chất lượng chuyên môn sàn để tăng lòng tin người dân sàn giao dịch bất động sản, tạo cho họ có thói quen giao dịch sàn giao dịch bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản phải thực vai trò cầu nối doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhà đầu tư, nghĩa doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản không để bán sản phẩm mà thực giao dịch sản phẩm khác phục vụ cho thị trường Các sàn giao dịch bất động sản phải công khai giá bán sản phẩm để hạn chế tình trạng đầu Ngoài ra, quan quản lý nhà nước cần có quan tâm hỗ trợ sàn giao dịch bất động sản nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp tính minh bạch sàn Thứ hai, không ngừng nâng cao hiệu mạng sàn giao dịch bất động sản Để tạo hoạt động đồng hiệu thị trường bất động sản Việt Nam sàn giao dịch bất động sản cần phải liên kết, hợp tác với thành mạng lưới sàn Sự liên kết hợp tác phải xây dựng thoả thuận sàn với sở chế mà quản lí nhà nước ban hành Cùng với mạng lưới sàn phải đưa biện pháp phù hợp để nâng cao hiệu hoạt động mạng sàn giao dịch bất động sản Cụ thể như: thành lập trung tâm cung cấp thông tin cho mạng sàn giao dịch bất động sản; mạng sàn giao dịch bất sản nên thường xuyên tổ chức hội thảo “Hoạt động sàn giao dịch bất động sản” nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp nêu lên bất cập, tìm nguyên nhân cốt lõi, kiến nghị biện pháp khắc phục bất cập để Bộ xây dựng xem xét điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thị trường xã hội Thứ ba, phân hạng sàn giao dịch bất động sản, hướng tới xây dựng sàn giao dịch đạt chuẩn Để sàn giao dịch bất động sản vào hoạt quy củ, năm Bộ xây dựng cần phân loại, xếp hạng sàn để hoạt động sàn phải chuyên nghiệp hiệu hơn, phải cạnh tranh với để tạo uy tín, thương hiệu Những sàn hoạt động tốt cần vinh danh, công bố rộng rãi để người dân biết đến thực giao dịch, đồng thời loại bỏ sàn hoạt động hiệu Ngoài ra, chứng hoạt động bất động sản nên có mục chất lượng có thời hạn định Trong trình hành nghề sàn giao dịch bất động sản cần có hoạt động nâng cao trình độ hành nghề, đạo đức nghề nghiệp để hướng tới xây dựng sàn giao dịch đạt “chuẩn” “Chuẩn” phản ánh quy mô, chất lượng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản mà phải bao gồm đánh giá khách hàng hoạt động sàn đóng góp sàn giao dịch thị trường bất động sản nói chung Thứ tư, tăng cường đào tạo cấp chứng mô giới, định giá, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.Đào tạo đội ngũ nhân viên làm sàn giao dịch bất động sản với trình độ chuyên môn cao Là người hoạt động lĩnh vực bất động sản trước hết họ phải người biết rõ quy định pháp luật vấn đề liên quan đến lĩnh hoạt động Chính vậy, tăng cường công tác đào tạo cấp chứng mô giới, định giá, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản việc đạo tạo chuyên môn cho đội ngũ nhân viên làm sàn giao dịch bất động sản cần thiết Chỉ có vậy, tạo tiền đề cho việc vận hành hoạt động sàn giao dịch bất động sản hiệu tuân thủ quy định pháp luật Thứ năm, tăng cường tra, kiểm tra để kịp thời xử lý vi phạm chủ đầu tư sàn giao dịch hoạt động kinh doanh bất động sản Trong thời gian qua, quan chức phát nhiều sai phạm hoạt động sàn giao dịch bất động sản Chính vậy, để kịp thời phát xử lý vi phạm pháp luật hoạt động sàn giao dịch bất động sản thời gian tới, quan trung ương địa phương cần đẩy mạnh công tác tra, kiểm tra sàn giao dịch bất động sản để nâng cao vai trò quản lý nhà nước thị trường bất động sản, ngăn chặn tượng đầu làm giá, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch bền vững Công tác tra, kiểm tra không dừng lại việc tra, kiểm tra thường xuyên mà cần phải tăng cường công tác kiểm tra, tra đột xuất điểm nóng, phát vụ việc có dấu hiệu không minh bạch chuyển cho quan điều tra, không dừng lại việc nhắc nhở, chấn chỉnh biện pháp xử phạt hành Để từ nâng cao ý thức chấp hành pháp luật sàn giao dịch bất động sản hoạt động Thứ sáu, tuyên truyền nâng cao ý thức nhà đầu tư người dân việc giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản để đảm bảo tính công minh bạch thị trường bất động sản Nhà nước cần tăng cường biện pháp tuyên truyền nâng cao ý thức nhà đầu tư người dân việc giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản nhiều hình thức khác thông qua phương tiện thông tin đại chúng, truyền hình Để cho họ thấy ưu điểm việc thực giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản nguy cơ, rủi ro giao dịch ngầm, không qua sàn từ nâng cao ý thức người dân việc chấp hành quy định pháp luật nâng cao hiệu hoạt động sàn giao dịch bất động sản III KẾT LUẬN Sự đời sàn giao dịch bất động sản phần khắc phục tình trạng giao dịch ngầm, công khai minh bạch thị trường bất động sản Tuy nhiên qua thực tế cho thấy trạng hoạt động sàn giao dịch bất động sản nhiều bất cập, có nhiều hành vi lách luật, lợi dụng kẽ hở pháp luật để hoạt động Các sàn giao dịch bất động sản hoạt động không theo quy trình chuẩn Chính vậy, nhà nước cần thực biện pháp cụ thể để nâng cao hiệu thực thi pháp luật hoạt động sàn giao dịch bất động sản DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A Văn quy phạm pháp luật 10 Luật Kinh doanh Bất động sản 2006 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/7/2007 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 hướng dẫn thực số quy định Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản; Nghị định Chính phủ số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở B Sách T.S Trần Quang Huy-T.S Nguyễn Quang Tuyến: “Pháp luật kinh doanh bất động sản”, Nxb.Tư pháp, Hà Nội, 2009 C Các trang web 1.http://landtoday.net/vn/tintuc/28889/bat-doi-tuong-ban-khong-du-anpetromanning.aspx http://vef.vn/2011-03-06-sap-thanh-tra-do-t-xua-t-ca-c-sa-n-ba-t-do-ng-sa-n http://tinthitruong.batdongsan.com.vn/da-nang-co-6-san-bat-dong-san-hoat-dongngoai-luong-rXiKcxX9L1A1.html http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com/2010/01/14/4296/ http://tuvanbatdongsan.wordpress.com/2011/01/04/thuc-trang-cua-cac-san-batdong-san/ MỤC LỤC 11 I ĐẶT VẤN ĐỀ 12 ... hóa thị trường bất động sản Các quy định pháp luật hoạt động sàn giao dịch bất động sản nước ta Sàn giao dịch bất động sản quy định chi tiết văn pháp luật là: Luật kinh doanh bất động sản năm... nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thuê sàn giao dịch bất động sản tổ chức cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh. .. vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản; + Sàn giao dịch bất động sản phải pháp nhân Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản sàn giao