Thực trạng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản ở nước ta hiện nay

Thứ nhất, sàn giao dịch bất động sản có vai trò quan trọng trong việc cung cấp các thông tin về bất động sản và thị trường bất động sản.Sàn giao dịch bất động sản là nơi cung cấp các th

I ĐẶT VẤN ĐỀ.

Với sự ra đời của Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 đã tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho sự ra đời và hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản Tuy nhiên, hiện nay thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản ở nước ta ra sao? Và những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật đối với hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là gì? Đây cũng là vấn đề em muốn đề cập trong bài viết này

II GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ

1 Khái niệm và vai trò của sàn giao dịch bất động sản.

1.1 Khái niệm sàn giao dịch bất động sản.

Theo khoản 5 điều 4 Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 thì: “Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản”

1.2 Vai trò của sàn giao dịch bất động sản.

Thứ nhất, sàn giao dịch bất động sản có vai trò quan trọng trong việc cung cấp

các thông tin về bất động sản và thị trường bất động sản.Sàn giao dịch bất động sản là nơi cung cấp các thông tin về thị trường bất động sản cho các cơ quan quản lý một cách chính xác và kịp thời để các cơ quan này nắm bất được thông tin về các hoạt động của thị trường bất động sản Đây là cơ sở quan trọng để từ đó nhà nước có những phương pháp quản lý và điều tiết cho phù hợp tạo điều kiện cho thị trường này phát triển trong khuôn khổ pháp lý Đối với các nhà đầu tư, việc sàn giao dịch cung cấp những thông tin chính xác cho các doanh nghiệp sẽ giúp họ có thể nắm bắt được xu hướng thị trường và thị hiếu của khách hàng để từ đó có chiến lược cung cấp sản phẩm đúng đắn và hợp lý tạo nên hiệu quả kinh doanh to lớn Ngoài ra, những thông tin chính xác về mặt pháp lý lẫn chất lượng sản phẩm của sàn giao dịch bất động sản cung cấp còn giúp các khách hàng có thể chọn mua được những sản phẩm tốt nhất và phù hợp với yêu cầu của họ

Thứ hai, sự ra đời của sàn giao dịch bất động sản sẽ giúp nhà nước kiểm soát

và quản lý được tình trạng đầu cơ, giúp nhà nước hạn chế tối đa thất thu thuế do chuyển nhượng mua bán ngầm bên ngoài Hàng hóa bất động sản là hàng hóa có giá trị cao vì vậy mà thuế từ thị trường bất động sản sẽ đóng góp đáng kể cho ngân sách nhà nước Tuy nhiên, hiện tượng các giao dịch ngầm đã làm thất thu nguồn thuế quan trọng này Sàn giao dịch bất động sản ra đời sẽ khắc phục được yếu điểm này giúp tăng thu cho ngân sách nhà nước qua nguồn thuế chuyển nhượng

Thứ ba, sàn giao bất động sản còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị

trường bất động sản thông qua các hoạt động dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp tạo được giá trị gia tăng cho chủ đầu tư như: nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm, dịch vụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng và quản lý bất động sản Tạo ra nhiều loại hình dịch vụ đang bỏ ngỏ chưa đưa vào hoạt động như: đấu giá, quảng cáo, dịch

vụ pháp lý, ngân hàng, bảo hiểm

Ngoài ra, khi các giao dịch được thông qua sàn giao dịch bất động sản thì giá cả của sản phẩm sẽ được công khai, nhiều loại sản phẩm được giới thiệu thông tin đầy đủ

sẽ tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên giao dịch từ đó làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản

2 Các quy định của pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản ở nước ta hiện nay.

Sàn giao dịch bất động sản được quy định chi tiết tại các văn bản pháp luật đó là: Luật kinh doanh bất động sản năm 2006; Nghị định của Chính phủ số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản; Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 hướng dẫn thực hiện một số quy định của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản; và mới đây nhất là Nghị định của Chính phủ số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 quy định về chế tài xử phạt đối với các giao dịch, các chủ thể vi phạm quy định pháp luật khi giao dịch trên sàn Các văn bản này là cơ sở pháp lý cho hoạt động của sàn giao dịch bất động sản với các quy định cụ thể sau:

Thứ nhất,nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Các sàn giao dịch bất động sản phải được tổ chức và hoạt động theo các nguyên tắc:

+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch

vụ bất động sản được thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc thuê sàn giao dịch bất động sản của tổ chức cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản;

+ Sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thì sàn giao dịch

đó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản để hoạt động;

+ Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật;

+ Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản ;

+ Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, biển hiệu và phải thông báo về việc thành lập trên phương tiện thông tin đại chúng, trước khi hoạt động phải thông báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương

Những quy định về nguyên tắc tổ chức và hoạt động trên đây là khung pháp lý bảo đảm cho hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản

Thứ hai, quy chế hoạt động của sàn giao dich bất động sản.

Nội dung quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản gồm:

+Những quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của sàn giao dịch bất động sản;

+Quy định về tổ chức bộ máy và hoạt động của các bộ phận của sàn giao dịch bất động sản;

+ Quy định về chế độ quản lý tài chính của sàn giao dịch bất động sản;

+ Quy định về quan hệ với khách hàng trong khi giao dịch;

+ Quy định về thông tin bất động sản đưa vào giao dịch; chế độ quản lý, cung cấp thông tin về bất động sản, giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản;

Thứ ba, nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Nội dung hoạt động của các sàn giao dịch bầt động sản bao gồm: giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; môi giới bất động sản; định giá bất động sản; tư vấn bất động sản; quảng cáo bất động sản; đấu giá bất động sản, quản lí bất động sản

Ngoài ra, pháp luật cũng quy định các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng

Thứ tư, chế tài xử phạt đối với các sàn giao dịch bất động sản.

Chế tài xử phạt đối với hành vi vi phạm các quy định của pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định cụ thể trong Nghị định 23/2009/NĐ- CP ngày 27/2/2009

Như vậy, có thể thấy các quy định của pháp luật được ban hành đã tạo ra hành lang pháp lí vững chắc cho hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, tạo ra một

bộ phận kinh doanh dịch vụ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, ổn định, minh bạch và lành mạnh hơn

3 Thực trạng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản ở nước ta hiện nay.

3.1 Những kết quả đã đạt được.

Thứ nhất, trong suốt quá trình hoạt động của mình sàn giao dịch bất động sản

đã có đóng góp to lớn trong việc cung cấp thông tin chính xác, kịp thời cho thị trường bất động sản Hiện nay trên cả nước đang có khoảng 557 sàn giao dịch bất động sản trong đó Hà Nội 324 sàn và TPHCM 233 sàn với một số SGD BĐS có uy tín hoạt động với chất lượng cao như: Sacomreal, ACBR, Đất Lành, Viglacer, Thăng Long, Vincom(1) Sự phát triển nhanh chóng của sản giao dịch bất động sản cũng như mạng lưới sàn giao dịch bất động sản đã có vai trò to lớn trong việc cung cấp thông tin chính xác, kịp thời cho thị trường Và việc cung cấp thông tin này không ngừng tăng lên về

số lượng mà còn tăng lên cả về chất lượng, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, ổn định, công khai và minh bạch hơn

Thứ hai, hoạt động của các sàn giao dịch đang từng bước hình thành một sân

chơi minh bạch cho các nhà đầu tư bất động sản và đem lại nhiều lợi ích cho người dân khi tiếp cận hàng hoá bất động sản nhất là nhà ở, là kênh cung cấp thông tin thị trường quan trọng cho người dân và cho cơ quan quản lý nhà nước

Thứ ba, hiện nay các sàn giao dịch bất động sản đã không ngừng mở rộng quy

mô, hoạt động và nâng cao chất lượng hoạt động của mình Các sàn giao dịch bất động sản đã có ý thức chủ động xây dựng và hoạt động sàn giao dịch hướng tới tính hiện đại, chuyên nghiệp, hoạt động chiến lược, nâng cao kỹ năng quản lý hành nghề và đào tạo nghiệp vụ cho nhân viên Ví dụ: sàn giao dịch bất động sản Sacomreal đến nay đã xây dựng lên một hệ thống các sàn giao dịch bất động sản Tại các sàn giao dịch bất động sản được trang bị các bảng địên tử, các tạp chí, các bảng điện tử là một ngân hàng thông các hàng hoá bất động sản của Việt Nam , hệ thống tích hợp đa dữ liệu về bất động sản thông qua cá máy tính tra cứu màn hình cảm ứng kết hợp với Internet Hệ thống này được lắp đặt tại trụ sở của Sacomreal, các chi nhánh và đơn vị thành viên của Sacomreal, nó hoạt động 24/24(2) Điều này sẽ giúp cho khách hàng tìm kiếm và tham khảo thông tin nhanh chóng.Từ đó ngày càng thu hút được các giao dịch thông qua sàn, qua đó hạn chế phần nào tình trạng hoạt động tự phát và các giao dịch ngầm trong thị trường kinh doanh bất động sản tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh và ngày càng phát triển

Thứ tư, các sàn giao dịch bất động sản hiện nay cũng ngày càng phát triển các

sản phẩm dịch vụ của mình phù hợp nhu cầu thiết yếu về nhà ở, giao dịch bất động sản

của nhiều đối tượng khách hàng, từ đó tạo ra nhiều lựa chọn cho các khách hàng và nâng cao tính cạnh tranh trong hoạt động của mình

3.2.Những hạn chế trong hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Bên cạnh những kết quả đã đạt được thì hoạt động của sàn giao dịch bất động sản ở nước ta hiện nay còn tồn tại nhiều bất cập được thể hiện ở những khía cạnh sau:

Thứ nhất, hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản còn mang tính hình

thức, kém hiệu quả

Dù số lượng sàn giao dịch bất động sản phát triển khá nhanh, nhưng nhìn chung trong thời gian qua hoạt động của các sàn giao dịch còn mang tính hình thức, kém hiệu quả, số lượng giao dịch qua sàn vẫn rất thấp Theo thống kê của Cục Quản lý Nhà và bất động sản – Bộ Xây dựng cho biết nếu tháng 6-2010, TPHCM có 233 sàn giao dịch bất động sản thì tới tháng 9-2010 đã có 293 sàn, trung bình mỗi tháng có 20 sàn ra đời.Trong khi đó, giao dịch bất động sản qua sàn chỉ chiếm khoảng 50% (TP Hà Nội chưa tới 30% và cả nước chỉ có khoảng 40% lượng bất động sản giao dịch qua sàn)(3)

Có thể nhìn thấy hiệu quả giao dịch quả sàn chưa cao bởi tính chuyên nghiệp tại các sàn còn yếu Các sàn chỉ thay "vỏ bọc" bên ngoài còn hình thức hoạt động bên trong vẫn không khác gì các trung tâm môi giới nhà đất trước kia.Hiện nay, điều kiện để mở sàn giao dịch bất động sản theo chuẩn của Bộ Xây dựng không quá phức tạp, chi phí thành lập và hoạt động không cao.Vì vậy các sàn giao dịch ra đời ồ ạt nhưng tính cạnh tranh rất thấp, nhu cầu chia sẻ thông tin chưa cao, các sàn không xây dựng chiến lược lâu dài và chỉ mang tính đối phó

Thứ hai.Hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản còn thiếu tính minh

bạch

Theo quy định, sàn giao dịch bất động sản phải công khai các thông tin về bất động sản cần bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua (trừ các dự án nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở) để khách hàng biết và đăng ký giao dịch Tuy nhiên, qui định này còn nhiều sàn chưa thực hiện nghiêm túc Thực tế cho thấy không ít sàn giao dịch sau khi đăng ký thành lập đã không có giao dịch, hoặc có những giao dịch thiếu minh bạch, giao dịch các bất động sản chưa đầy đủ các yếu tố hợp pháp… hoạt động thiếu tính chuyên nghiệp Bên cạnh đó, tính minh bạch và công khai các thông tin được niêm yết trên sàn không bảo đảm chính xác một trăm phần trăm Bởi, các sàn hiện nay do các chủ đầu tư thành lập để bán sản phẩm của công ty Do đó, vì mục tiêu lợi nhuận và vấn

đề lợi nhuận đặt lên hàng đầu mà các sàn giao dịch không thể cung cấp thông tin chính

xác, minh bạch Ngoài ra, hiện nay còn có nhiều sàn giao dịch đã "quên" công bố thông tin về sàn trên các phương tiện thông tin đại chúng gây khó khăn cho các nhà đầu tư cũng như người dân tiếp cận được các thông tin chính xác Với sự hoạt động thiếu tính minh bạch của các sàn giao dịch bất động sản như hiện nay đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín của các sàn giao dịch đối với người dân, cũng như tính minh bạch và công khai của thị trường bất động sản

Thứ ba, Hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản chưa có sự gắn kết với

nhau

Trong thời gian qua, mạng các sàn giao dịch bất động sản đã ngày càng thu hút thêm các thành viên, tuy nhiên hiệu quả lại chưa cao Mặc dù đã có Ban điều hành nhưng do thiếu sự chủ động nên hoạt động chung của các sàn vẫn kém sôi động Các sàn giao dịch bất động sản còn hoạt động trong tình trạng manh mún, nhỏ lẻ, chưa tạo

ra được dấu ấn cho thị trường bất động sản Không ít sàn hoạt động trong tình trạng đi mua sỉ bán lẻ hàng hóa bất động sản Đặc biệt có tình trạng bán phá giá, cạnh tranh không lành mạnh của một số sàn giao dịch bất động sản Thông tin giữa các sàn về các

dự án là không thống nhất và thiếu chính xác Tất cả các điều này cho thấy hoạt động của mạng các sàn kinh doanh bất động sản còn kém hiệu quả, các sàn cứ mạnh ai người ấy làm chứ chưa có sự liên kết với nhau để có được hoạt động đồng bộ

Thứ tư, Tồn tại một số sàn giao dịch bất động sản hoạt động mà chưa báo cáo

với cơ quan quản lý

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, hiện thành phố có 15 sàn giao dịch bất động sản nhưng có 6 sàn giao dịch bất động sản hoạt động mà chưa báo cáo với cơ quan quản

lý(4) Việc các sàn giao dịch bất động sản hoạt động không báo cáo với cơ quan quan lý không những vi phạm các quy định của pháp luật về việc đăng kí kinh doanh và thành lập sàn giao dịch bất động sản mà viêc hoạt động “ngoài luồng” này còn làm phát sinh các giao dịch ngầm, các giao dịch không minh bạch gây nên tình trạng bất ổn, thiếu minh bạch của thị trường bất động sản Không những vậy, tình trạng này còn có thể gây ra hiện tượng rửa tiền qua các giao dịch bất động sản cũng như việc trốn thuế làm thất thu cho ngân sách của nhà nước Qua đây cũng cho ta thấy tình trạng đáng báo động trong hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản hiện nay

Thứ năm, hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản chưa tuân thủ các quy

định của pháp luật

http://tinthitruong.batdongsan.com.vn/da-nang-co-6-san-bat-dong-san-hoat-dong-ngoai-luong-rXiKcxX9L1A1.html

Có thể thấy hiện nay, tình trạng vi phạm pháp luật của các sàn giao dịch bất động sản còn phổ biến Đợt kiểm tra vừa qua, đoàn thanh tra đã tiến hành thanh tra

128 sàn giao dịch bất động sản (Hà Nội 62 sàn và TP Hồ Chí Minh 66 sàn).Trong đó, tại Hà Nội, đoàn đã lập biên bản vi phạm hành chính 28 trường hợp (trong đó có 3 trường hợp không ký biên bản vi phạm là công ty CP thương mại và đầu tư Toàn Cầu, Tập đoàn HUD, công ty CP Đầu tư An Lạc), và tại thành phố Hồ Chí Minh là 34 trường hợp(5) Với các sai phạm chủ yếu là bán bất động sản không đúng trình tự thủ tục; bán bất động sản không đủ điều kiện như chung cư bán khi chưa hoàn thành móng, biệt thự bán khi chưa hoàn thành xây thô, bán khi chưa có giấy phép xây dựng; các giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch không thông qua các hợp đồng dịch vụ như theo quy định của pháp luật Ngoài ra, để ăn phí, các sàn sẵn sàng hợp thức hóa cho chủ đầu tư bằng cách chứng nhận bất động sản có bán qua sàn, dù thực tế là không! Không những vậy, không ít sàn còn lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng.Tình trạng các sàn giao dịch bất động sản khai khống thông tin, đưa ra các thông tin không chính xác về bất động sản còn phổ biến

Ví dụ: vụ việc về dự án Chung cư Petromanning Khi biết thông tin về dự án Chung cư Petromanning, Nguyễn NgọcThành đã liên hệ rao bán qua Sàn BĐS Hà Thành, tự nhận đã ký thỏa thuận góp vốn với Công ty Cổ phần Phát triển Nguồn lực và Dịch vụ Dầu khí Việt Nam (Petromanning) và có quyền mua căn hộ ở đây Thành muốn thông qua Sàn BĐS Hà Thành bán lại suất mua của mình để ăn chênh lệch Tuy nhiên, sau khi nhận 50 triệu đồng tiền cọc của người mua thì vụ việc vỡ lở, Thành không hề có thoả thuận góp vốn với Công ty Petromanning và bị công an bắt giữ Hàng loạt sàn BĐS khác sau đó cũng phải rút thông tin rao bán dự án Chung cư Petromanning xuống, kể cả những sàn trước đó đã tuyên bố "độc quyền mua bán căn

hộ tại dự án" Chủ sàn BĐS Hà Thành, sau đó đã phải thừa nhận là mình đã "rao bán khống" Thực tế, các sàn BĐS khi gặp khách rao bán dự án như đối tượng Thành là lập tức đăng quảng cáo rao bán như thể dự án đó là của mình, với những cam kết "ký hợp đồng với chủ đầu tư", trong khi ngay chính bản thân sàn cũng không biết "mặt mũi" dự

án như thế nào.Qua ví dụ trên cũng phần nào hé lộ một sự thật đáng giật mình về quy trình hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản hiện nay(6)

Nguyên nhân của những sai phạm này có thể thấy do các quy định của pháp luật hiện hành về việc thành lập và hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản còn chưa chặt chẽ Trong quản lý sàn giao dịch hiện nay đã có các quy định về xử phạt vi phạm

5() http://vef.vn/2011-03-06-sap-thanh-tra-do-t-xua-t-ca-c-sa-n-ba-t-do-ng-sa-n

hành chính đối với các hành vi vi phạm, thậm chí chế tài xử lý vi phạm đều đã có, song các quy định này chưa được triển khai triệt để Không những vậy, mức phạt đối với các vi phạm lại quá nhẹ nhàng: thấp nhất là 50 triệu và cao nhất cũng chỉ là 210 triệu đồng Và nếu như vậy, chắc sẽ vẫn còn nhiều sàn giao dịch sẵn sàng vi phạm

4 Giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật đối với hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Mặc dù đã có hành lang pháp lý cho hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản tuy nhiên qua việc phân tích thực trạng ở trên chúng ta thấy hiệu quả thực thi pháp luật đối với hoạt động kinh doanh bất động sản còn chưa cao tình trạng vi phạm pháp luật còn phổ biến Vậy để nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật đối với hoạt động của sàn giao dịch bất động sản chúng ta phải thực hiện các giải pháp sau:

Thứ nhất, nâng cao tính chuyên nghiệp và tính minh bạch của các sàn giao

dịch bất động sản

Trước tiên, các sàn giao dịch bất động sản cần phải chú trọng đến chất lượng chuyên môn của sàn để tăng lòng tin của người dân đối với sàn giao dịch bất động sản, tạo cho họ có thói quen giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản cũng phải thực hiện đúng vai trò là cầu nối giữa doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và nhà đầu tư, nghĩa là doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản không chỉ để bán các sản phẩm của mình mà còn thực hiện giao dịch các sản phẩm khác phục vụ cho thị trường Các sàn giao dịch bất động sản còn phải công khai giá bán sản phẩm để hạn chế tình trạng đầu cơ Ngoài ra, các cơ quan quản lý nhà nước cũng cần có sự quan tâm hỗ trợ các sàn giao dịch bất động sản nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp cũng như tính minh bạch của các sàn

Thứ hai, không ngừng nâng cao hiệu quả của mạng các sàn giao dịch bất động

sản

Để tạo ra sự hoạt động đồng bộ và hiệu quả hơn trong thị trường bất động sản Việt Nam các sàn giao dịch bất động sản cần phải liên kết, hợp tác với nhau thành một mạng lưới sàn Sự liên kết hợp tác này phải được xây dựng trên sự thoả thuận của các sàn với nhau trên cơ sở những cơ chế mà cơ quản lí nhà nước ban hành Cùng với

đó mạng lưới các sàn cũng phải đưa ra các biện pháp phù hợp để nâng cao hiệu quả hoạt động của mạng các sàn giao dịch bất động sản Cụ thể như: thành lập trung tâm cung cấp thông tin cho mạng các sàn giao dịch bất động sản; mạng các sàn giao dịch bất sản nên thường xuyên tổ chức hội thảo “Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản” nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp nêu lên những bất cập, tìm ra nguyên nhân

cốt lõi, và kiến nghị biện pháp khắc phục những bất cập để Bộ xây dựng xem xét và điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thị trường và xã hội

Thứ ba, phân hạng các sàn giao dịch bất động sản, hướng tới xây dựng các sàn

giao dịch đạt chuẩn

Để các sàn giao dịch bất động sản đi vào hoạt quy củ, mỗi năm Bộ xây dựng cần phân loại, xếp hạng các sàn để hoạt động của các sàn phải chuyên nghiệp và hiệu quả hơn, do phải cạnh tranh với nhau để tạo uy tín, thương hiệu Những sàn hoạt động tốt cần được vinh danh, công bố rộng rãi để người dân biết đến đó thực hiện các giao dịch, đồng thời loại bỏ những sàn hoạt động kém hiệu quả Ngoài ra, chứng chỉ hoạt động bất động sản nên có mục chất lượng và có thời hạn nhất định Trong quá trình hành nghề các sàn giao dịch bất động sản cần có hoạt động nâng cao trình độ hành nghề, và đạo đức nghề nghiệp để hướng tới xây dựng các sàn giao dịch đạt “chuẩn”

“Chuẩn” này không những phản ánh quy mô, chất lượng dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản mà còn phải bao gồm cả những đánh giá của khách hàng đối với hoạt động của sàn cũng như những đóng góp của sàn giao dịch đối với thị trường bất động sản nói chung

Thứ tư, tăng cường đào tạo và cấp chứng chỉ về mô giới, định giá, quản lý,

điều hành sàn giao dịch bất động sản.Đào tạo đội ngũ nhân viên làm trong các sàn giao dịch bất động sản với trình độ chuyên môn cao

Là những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thì trước hết họ phải là người biết rõ được các quy định của pháp luật cũng như những vấn đề cơ bản liên quan đến lĩnh hoạt động của mình Chính vì vậy, tăng cường công tác đào tạo và cấp chứng chỉ về mô giới, định giá, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và việc đạo tạo chuyên môn cho đội ngũ nhân viên làm trong các sàn giao dịch bất động sản là cần thiết Chỉ có vậy, mới tạo tiền đề cho việc vận hành hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản được hiệu quả và tuân thủ đúng quy định của pháp luật

Thứ năm, tăng cường các cuộc thanh tra, kiểm tra để kịp thời xử lý các vi

phạm của các chủ đầu tư và các sàn giao dịch trong hoạt động kinh doanh bất động sản

Trong thời gian qua, các cơ quan chức năng đã phát hiện nhiều sai phạm trong hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản Chính vì vậy, để kịp thời phát hiện và

xử lý các vi phạm pháp luật trong hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản thì trong thời gian tới, các cơ quan trung ương và địa phương cần đẩy mạnh công tác thanh tra, kiểm tra các sàn giao dịch bất động sản để nâng cao hơn nữa vai trò quản lý

nhà nước đối với thị trường bất động sản, ngăn chặn hiện tượng đầu cơ làm giá, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch và bền vững Công tác thanh tra, kiểm tra không chỉ dừng lại ở việc thanh tra, kiểm tra thường xuyên mà cần phải tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra đột xuất tại những điểm nóng, nếu phát hiện vụ việc có dấu hiệu không minh bạch sẽ chuyển cho cơ quan điều tra, chứ không dừng lại ở việc nhắc nhở, chấn chỉnh bằng biện pháp xử phạt hành chính Để từ đó nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của các sàn giao dịch bất động sản trong hoạt động của mình

Thứ sáu, tuyên truyền nâng cao ý thức của các nhà đầu tư cũng như người dân

đối với việc giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản để đảm bảo tính công minh bạch của thị trường bất động sản

Nhà nước cần tăng cường biện pháp tuyên truyền nâng cao ý thức của các nhà đầu tư cũng như người dân đối với việc giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản dưới nhiều hình thức khác nhau như thông qua các phương tiện thông tin đại chúng, truyền hình Để cho họ thấy được những ưu điểm của việc thực hiện các giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản cũng như những nguy cơ, rủi ro của các giao dịch ngầm, không qua sàn từ đó nâng cao ý thức của người dân đối với việc chấp hành đúng quy định của pháp luật cũng như nâng cao được hiệu quả hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản

III KẾT LUẬN.

Sự ra đời của các sàn giao dịch bất động sản đã phần nào khắc phục được tình trạng giao dịch ngầm, kém công khai minh bạch của thị trường bất động sản Tuy nhiên qua thực tế cho thấy hiện trạng hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản hiện nay còn rất nhiều bất cập, có nhiều hành vi lách luật, lợi dụng kẽ hở của pháp luật

để hoạt động Các sàn giao dịch bất động sản hoạt động không theo một quy trình chuẩn Chính vì vậy, nhà nước cần thực hiện các biện pháp cụ thể để nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật đối với hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản hiện nay

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

A Văn bản quy phạm pháp luật