Phân biệt sự khác nhau giữa văn phòng đại diện của công ty kinh doanh bất động sản và sàn giao dịch bất động sản. Ý nghĩa của việc ra đời sàn giao dịch bất động sản

A LỜI MỞ ĐẦU Trên thị trường bất động sản nước ta nay, sàn giao dịch bất động sản hình thức mẻ, tên gọi nội dung lẫn hình thức tổ chức hoạt động mời đời từ Luật kinh doanh bất động sản 2006 Mục đích nhà nước quy định sàn giao dịch bất động sản nhằm khắc phục khuyết tật thị trường bất động sản giúp nhà nước quản lí, điều tiết thị trường để phát triển lành mạnh, ổn định Nghiên cứu vấn đề nhóm em chọn đề tài: “ Phân biệt khác văn phịng đại diện cơng ty kinh doanh bất động sản sàn giao dịch bất động sản Ý nghĩa việc đời sàn giao dịch bất động sản” B NỘI DUNG Phân biệt khác văn phịng đại diện cơng ty kinh doanh bất động sản sàn giao dịch bất động sản Khoản Điều 37 Luật Doanh nghiệp 2005 quy định: “Văn phòng đại diện đơn vị phụ thuộc doanh nghiệp, có nhiệm vụ đại diện theo ủy quyền cho lợi ích doanh nghiệp thực bảo vệ lợi ích Tổ chức hoạt động văn phòng đại diện theo quy định pháp luật” Như vậy, hiểu văn phịng đại diện công ty kinh doanh bất động sản đơn vị phụ thuộc công ty kinh doanh bất động sản, có nhiệm vụ đại diện theo ủy quyền cho lợi ích doanh nghiệp thực bảo vệ lợi ích Cịn sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ kinh doanh bất động sản (Khoản Điều Luật kinh doanh bất động sản năm 2006) Giữa văn phòng đại diện công ty kinh doanh bất động sản sàn giao dịch bất động sản có số điểm khác sau: 1.1 Về chủ thể thành lập Văn phịng đại diện cơng ty kinh doanh bất động sản cơng ty kinh doanh bất động sản thành lập để đại diện cho cơng ty thực số hoạt động định Còn sàn giao dịch bất động sản cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản thành lập (khoản điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2006) 1.2 Về tư cách pháp lý Văn phịng đại diện cơng ty kinh doanh bất động sản khơng có tư cách pháp nhân, mà đơn vị phụ thuộc doanh nghiệp, thực đại diện theo ủy quyền cho lợi ích doanh nghiệp bảo vệ lợi ích Văn phịng đại diện công ty bất động sản không trực tiếp thực hoạt động kinh doanh mua bán hàng hóa, ký kết hợp đồng mà thực công việc theo ủy quyền cơng ty Bên cạnh đó, văn phịng đại diện cơng ty kinh doanh bất động sản khơng có dấu riêng riêng mà sử dụng dấu công ty, sử dụng tên, thương hiệu cơng ty kinh doanh bất động sản mà đại diện Ngược lại, sàn giao dịch bất động sản có tư cách pháp nhân bắt buộc phải pháp nhân Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dich bất động sản sàn giao dịch phải có tư cách pháp nhân sử dụng tư cách pháp nhân doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản để hoạt động (khoản điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2006) Bên cạnh đó, sàn giao dich bất động sản cịn có dấu riêng, tên riêng, thương hiệu riêng Như vậy, sàn giao dịch bất động sản pháp nhân độc lập với doanh nghiệp thành lập sàn, phụ thuộc doanh nghiệp 1.3 Mục đích thành lập Mục đích việc thành lập văn phịng đại diện cơng ty kinh doanh bất đọng sản để đại diện theo ủy quyền cho lợi ích doanh nghiệp bảo vệ lợi ích Chức văn phịng đại diện cơng ty bất động sản “đại diện” cho công ty bất động sản để giao dịch (làm việc, tiếp xúc …) với đối tác, khách hàng, qua tìm kiếm hội kinh doanh cho doanh nghiệp Khác với văn phòng đại diện công ty kinh doanh bất động sản, việc thành lập sàn giao dịch bất động sản mặt để tiến hành hoạt động kinh doanh bất động sản, đảm bảo cho hoạt động diễn cách tập trung, minh bạch, mặt khác giúp Nhà nước dễ dàng kiểm soát thị trường bất động sản, hạn chế rủi ro mà thị trường gây cho chủ thể tham gia thị trường 1.4 Về phạm vi nội dung hoạt động Văn phòng đại diện công ty kinh doanh bất động sản khơng có chức kinh doanh Các hoạt động văn phịng đại diện cơng ty kinh doanh bất động sản giao cho, thực việc đại diện cho công ty kinh doanh bất động sản giao dịch với khách hàng phạm vi ủy quyền, khơng có chức thực hoạt động công ty Ngành nghề đăng ký hoạt động văn phòng đại diện phải phù hợp với ngành, nghề đăng ký kinh doanh đơn vị chủ quản Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn hoạt động giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ kinh doanh bất động sản Cụ thể, sàn giao dịch bất động sản nơi để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực bán, cho thuê cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu mình, ngồi sàn nơi cung cấp dịch vụ bất động sản nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản như: dịch vụ đấu giá, định giá, quảng cáo, tư vấn BấT ĐộNG SảN… (Điều 58 Luật kinh doanh bất động sản 2006) Như vậy, sàn giao dịch bất động sản thực hoạt động kinh doanh 1.5 Chế độ chịu trách nhiệm pháp lý Văn phòng đại diện cơng ty bất động sản khơng có tư cách pháp nhân nên trách nhiệm pháp lý xảy vi phạm thuộc cơng ty, văn phịng đại diện chịu trách nhiệm trước công ty việc để xảy vi phạm Khác với văn phòng đại diện công ty kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản có tư cách pháp nhân nên sàn giao dịch bất động sản phải tự chịu trách nhiệm hoạt động Hơn nữa, doanh nghiệp, hợp tác xã thành lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm hoạt động sàn giao dịch bất động sản mà lập (khoản Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản) 1.6 Về điều kiện thủ tục thành lập *Điều kiện thủ tục thành lập văn phòng đại diện công ty kinh doanh bất động sản Cơng ty kinh doanh bất động sản có quyền lập văn phịng đại diện nước nước ngồi; đặt nhiều văn phịng đại diện địa phương theo địa giới hành Cơng ty kinh doanh bất động sản muốn mở văn phòng đại diện cơng ty phải triệu tập tiến hành họp Hội đồng quản trị việc thành lập văn phòng đại diện Nếu họp Hội đồng quản trị, thành viên biểu thông qua vấn đề thành lập văn phịng đại diện cơng ty tiến hành thủ tục pháp lý để thành lập văn phòng đại diện phòng đăng ký kinh doanh Hồ sơ thủ tục thành lập văn phòng đại diện quy định Điều 33 Nghị định 43/2010/NĐ-CP ngày 15/04/2010 đăng ký kinh doanh * Điều kiện thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản Thứ nhất, tổ chức, cá nhân có nhu cầu thành lập sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, có đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có hai người có chứng mơi giới bất động sản, có dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản (khoản Điều Luật kinh doanh bất động sản 2006) Thứ hai, có quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản Quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản phải có nội dung sau: quy định chung chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn sàn giao dịch bất động sản; tổ chức máy hoạt động phận sàn giao dịch bất động sản; chế độ quản lý tài sàn giao dịch bất động sản; mối quan hệ với khách hàng giao dịch, …(theo quy định Thông tư 13/2008/TT-BXD) Thứ ba, có sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản Thứ tư, có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng điều kiện Chính phủ quy định Như vậy, sàn giao dịch bất động sản điều kiện thành lập pháp luật quy định chặt chẽ cịn văn phịng đại diện việc thành lập hay khơng thành lập lại cịn dựa vào cơng ty có muốn mở văn phịng đại diện hay không, phụ thuộc vào ý kiến thành viên công ty 1.7 Cơ cấu tổ chức Đối với sàn giao dịch bất động sản cấu sàn bao gồm: giám đốc, phó giám đốc phận chuyên môn phù hợp với chức kinh doanh Như vậy, cấu tổ chức chặt chẽ, tương tự pháp luật doanh nghiệp quy định cấu tổ chức doanh nghiệp Đối với văn phịng đại diện cơng ty kinh doanh bất động sản cấu tổ chức không quy định chặt chẽ 1.8 Điều kiện người quản lý, điều hành Đối với văn phịng đại diện cơng ty kinh doanh bất động sản người quản lý, điều hành văn phịng đại diện công ty kinh doanh bất động sản cử đạt số điều kiện định có lực hành vi dân đầy đủ, khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình chấp hành án phạt tù, khơng bị cấm hành nghề… Đối với người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng yêu cầu lực hành vi dân sự, tình trạng pháp lý… giống người quản lý, điều hành văn phịng đại diện cơng ty bất động sản cịn phải đáp ứng điều kiện có giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo, bồi dưởng kiến thức quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Ý nghĩa việc đời sàn giao dịch bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam bắt đầu đời từ cuối năm 2008 đến đầu năm 2009 thị trường bất động sản Việt Nam bùng nổ phong trào mở sàn giao dịch bất động sản Mở đầu cho đời sàn giao dịch bất động sản công ty Địa ốc Phát Hưng cơng ty Địa ốc Sài Gịn – Chợ Lớn Sự tiên phong đầu việc mở sàn giao dịch bất động sản hai công ty mở diện mạo cho thị trường bất động sản Việt Nam Thị trường bất động sản Việt Nam có thêm đóng góp phận sàn giao dịch – góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, ổn định, công khai minh bạch Việc đời sàn giao dịch bất động sản có ý nghĩa lớn thị trường bất động sản nói riêng, kinh tế nói chung; nhà nước chủ thể tham gia thị trường bất động sản Cụ thể: 2.1 Đối với thị trường bất động sản Việc đời sàn giao dịch bất động sản khơng góp phần đảm bảo thị trường bất động sản diễn cách lành mạnh, quy mà thúc đẩy phát triển thị trường Mục đích việc thành lập sàn giao dịch bất động sản đưa tất hoạt động giao dịch bất động sản lên sàn để thu thập thông tin thị trường bất động sản, để chủ thể: nhà nước, doanh nghiệp, người mua tham khảo có định đắn Nhân viên sàn có trách nhiệm điều tra, xác minh tính xác thơng tin người bán, người mua, bất động sản đăng ký sàn Do đó, thơng tin cung cấp sàn giao dịch bất động sản đảm bảo mặt pháp lí, rõ ràng trung thực, hạn chế rủi ro cho bên tham gia thị trường bất động sản, qua góp phần lành mạnh hóa thị trường Mặt khác, trước có số lượng lớn người tham gia đầu tư với mục đích kiếm lời làm khan thị trường, tạo sốt bất động sản làm người dân phải tìm cách đầu tư kiếm lợi làm cho thị trường bất động sản ngày sốt hơn, giá “ngất ngưởng” Khi giao dịch qua sàn người đầu tư chịu khoản thuế với thuế suất chuyển nhượng bất động sản lên tới 25% phần lợi nhuận 2% giá trị chuyển nhượng, phí hoa hồng chi phí chuyển nhượng, chi phí lãi suất…Và từ họ cảm thấy khơng có hiệu so với số vốn họ bỏ ra, chưa kể rủi ro nên họ hạn chế tham gia giá bình ổn so với giá trị thực thị trường Bên cạnh đó, đời sàn giao dịch bất động sản góp phần phát triển hoạt động thị trường bất động sản thông qua việc hoạt động dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp hơn, tạo giá trị gia tăng cho chủ đầu tư nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm, dịch vụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng quản lý bất động sản Tạo nhiều loại hình dịch vụ bất động sản bỏ ngỏ chưa đưa vào hoạt động đấu giá, quảng cáo, dịch vụ pháp lý, ngân hàng, bảo hiểm… Tất dịch vụ đẩy mạnh hoạt động bất động sản tạo giá trị thặng dư cho xã hội lợi ích cho chủ đầu tư người đầu tư 2.2 Đối với kinh tế vĩ mô Sàn giao dịch bất động sản đời có ý nghĩa quan trọng việc phát triển kinh tế xã hội Bởi lẽ, trước có sàn giao dịch bất động sản, giá thị trường bất động sản biến động đẩy lên cao so với giá trị thực tế đầu bất động sản, từ dẫn tới việc thành phần kinh tế tham gia kinh doanh bất động sản kiếm lời lãng hoạt động kinh doanh làm ảnh hưởng tới phát triển sản xuất tạo sản phẩm cho xã hội Giá bất động sản cao dẫn tới chi phí sản xuất kinh doanh dịch vụ cao giá thành tăng cao dẫn đến lạm phát tăng 2.3 Đối với nhà nước Sàn giao dịch bất động sản nơi cung cấp thông tin thị trường bất động sản cho quan quản lý cách xác kịp thời để quan nắm bắt thông tin hoạt động thị trường bất động sản Đây sở quan trọng để từ nhà nước có phương pháp quản lý điều tiết cách đắn kịp thời thông qua việc đổi mới, bổ sung hoàn thiện văn pháp luật cho phù hợp, tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh bất động sản phát triển phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội thực tế sở pháp luật Bên cạnh đó, đời sàn giao dịch bất động sản làm tăng thu cho ngân sách nhà nước nhờ nguồn thu thuế chuyển nhượng Sở dĩ sàn giao dịch bất động sản đời làm hạn chế giao dịch ngầm, gây thất thu nguồn thuế từ bất động sản Hàng hóa bất động sản hàng hố có giá trị cao mà thuế từ bất động sảnsẽ đóng góp đáng kể cho ngân sách nhà nước Mặt khác, đời sàn giao dịch bất động sản giúp nhà nước kiểm soát quản lí tình trạng đầu đất, kiểm sốt phòng chống hoạt động rửa tiền, phòng chống tham nhũng đặc biệt tham nhũng đất đai 2.4 Đối với nhà kinh doanh bất động sản Sàn giao dịch bất động sản đời có ý nghĩa việc cung cấp thông tin thị hiếu, nhu cầu khách hàng, giúp nhà kinh doanh có nhìn xác nhu cầu thị trường đầu tư theo hướng, giúp tăng hiệu kinh doanh Hơn nữa, sàn giao dịch bất động sản nơi để nhà kinh doanh bất động sản tiếp thị, quảng bá dự án, sản phẩm bất động sản đến người mua cách tập trung mang lại hiệu Mặt khác, thông qua sàn giao dịch bất động sản, nhà kinh doanh cịn có hội tiếp cận dịch vụ đầu tư cách thuận lợi dịch vụ tài chính, dịch vụ pháp lý, thiết kế xây dựng… có hội mở rộng quan hệ đầu tư thông qua hoạt động sàn giao dịch 2.5 Đối với khách hàng Những thông tin giao dịch qua sàn sàng lọc, giá công khai, nhiều loại sản phẩm giới thiệu, thông tin đầy đủ giúp khách hàng lựa chọn sản phẩm, hàng hóa phù hợp với khả nhu cầu mình, tránh rủi ro thiệt hại giao dịch bất động sản Mặt khác, thông qua sàn giao dịch bất động sản, khách hàng có hội tiếp cận chuyên viên tư vấn bất động sản đông đảo, lành nghề, am hiểu thị trường, phục vụ chu đáo, tận tình chuyên nghiệp * Một vài nét hoạt động sàn giao dịch bất động sản nước ta thời gian qua Hiện nước có 700 sàn giao dịch, số có số sàn giao dịch có uy tín hoạt động với chất lượng cao như: Sacomreal, ACBR, Đất Lành, Viglacera… Tuy nhiên thực tế cịn có tồn sàn giao dịch BấT ĐộNG SảN, gây ảnh hưởng đến phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, đồng thời ảnh hưởng đến quyền lợi người dân, nhà đầu tư bất động sản như: Thứ nhất, số lượng giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động thấp so với số lượng giao dịch thực tế Cụ thể tính đến tháng đầu năm 2009 nước có đến 226 sàn giao dịch bất động sản Tuy nhiên, tháng đầu năm này, nước có khoảng 3.500 giao dịch nhà, đất thông qua sàn giao dịch bất động sản, chiếm khoảng 15-20% Còn lại, 80% giao dịch tự khơng qua sàn Năm 2011, nước có khoảng 700 sàn giao dịch bất động sản hoạt động thực tế lượng giao dịch bất động sản thông qua sàn theo thống kê chưa đầy đủ chiếm khoảng 40% Thứ hai, sàn giao dịch bất động sản hoạt động hiệu quả, thiếu minh bạch Theo qui định, sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin bất động sản cần bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua (trừ dự án nhà xã hội theo Luật Nhà ở) để khách hàng biết đăng ký giao dịch Tuy nhiên, qui định nhiều sàn chưa thực nghiêm túc Thực tế cho thấy khơng sàn giao dịch sau đăng ký thành lập khơng có giao dịch, có giao dịch thiếu minh bạch, giao dịch bất động sản chưa đầy đủ yếu tố hợp pháp… hoạt động thiếu tính chuyên nghiệp Thứ ba, sai phạm chủ yếu sàn giao dịch bất động sản cịn bán bất động sản khơng đủ điều kiện chung cư bán chưa hồn thành móng, biệt thự bán chưa hồn thành xây thơ, bán chưa có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư khai khống vốn để xin thực dự án, huy động vốn vượt q 70% khơng sàn giao dịch chủ đầu tư dự án thành lập để chào bán sản phẩm mình.Trong trường hợp này, chủ đầu tư sàn giao dịch bất động sản pháp nhân, khơng có phân định rõ ràng bên tạo lập bất động sản (bên bán bất động sản) bên cung cấp dịch bất động sản (trung gian bên bán bên mua) thiếu tính khách quan, theo kiểu “vừa đá bóng, vừa thổi cịi” Ngồi ra, nhiều sàn giao dịch cịn vi phạm diện tích giao dịch sàn, không thực nghiêm túc chế độ báo cáo định kỳ, …Có sàn giao dịch chưa tuân thủ quy định pháp luật, thực môi giới dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch, vừa kinh doanh dịch vụ bất động sản (môi giới, định giá), vừa kinh doanh bất động sản (mua, bán bất động sản ăn chênh lệch giá), chí lừa đảo trường hợp Công ty cổ phần sàn bất động sản Việt Nam (Cầu Giấy – Hà Nội) Thứ tư, thực tế cho thấy, hành lang pháp lý cho hoạt động sàn giao dịch bất động sản chưa thật chặt chẽ, phù hợp nên phần lớn chủ đầu tư dự án bất động sản muốn "lách" luật để tận thu lợi nhuận, chưa muốn giao dịch thơng qua sàn nên tìm cách huy động vốn sớm thơng qua hình thức hợp đồng góp vốn, vay vốn phát hành trái phiếu cơng trình kèm quyền mua bất động sản … khiến cho lượng giao dịch qua sàn “hiu hắt” Theo khảo sát, có đến 70% giao dịch bất động sản chủ đầu tư với khách hàng thực hình hoạt động góp vốn * Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động sàn giao dịch bất động sản Thứ nhất, cần thành lập sàn giao dịch bất động sản nhà nước nhanh chóng xây dựng tiêu chí, quy trình hoạt động sàn chuẩn để minh bạch hóa hoạt động sàn giao dịch bất động sản Tránh việc sàn giao dịch bất động sản hoạt động mang tính hình thức, khơng hiệu Thứ hai, cần tăng cường tính pháp lý cho sàn giao dịch bất động sản Mọi thông tin niêm yết sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo tính xác 100% Việc địi hỏi doanh nghiệp giao dịch bất động sản phải tự nâng cao trách nhiệm giao dịch, nhà nước, khách hàng Lúc trách nhiệm quản lý thị trường bất động sản khơng cịn riêng nhà nước mà cịn trách nhiệm sàn giao dịch bất động sản Tăng cường tính pháp lý cho sàn làm cho công tác quản lý điều tiết bất động sản có hiệu Thị trường bất động sản hạn chế tính khơng minh bạch phát riển ổn định Thứ tư, cần có quy định giảm thuế lệ phí cho giao dịch bất động sản thực sàn Nếu quan nhà nước áp dụng sách giảm thuế cho giao dịch bất động sản thực hiên sàn tượng giao dịch bất động sản ngầm khơng cịn Đặc biệt sách lơi kéo giao dịch bất động sản đưa lên sàn Thứ năm, nên thành lập quan tra chuyên ngành kiểm tra hoạt động sàn giao dịch Như vậy, tránh sai sót từ phía nhà đầu tư, đặc biệt việc nhà đầu tư lách luật hợp đồng góp vốn Thứ sáu, cần hồn thiện chế tài xử lí sàn giao dịch vi phạm quy định pháp luật để giúp cho hoạt động sàn giao dịch bạch, hiệu Thứ bảy, Nhà nước nên ban hành chế liên kết sàn giao dịch bất động sản với hoạt động tình trạng manh mún, nhỏ lẻ, chưa tạo dấu ấn cho thị trường bất động sản Đặc biệt có tình trạng bán phá giá, cạnh tranh khơng lành mạnh số sàn giao dịch Thông tin sàn dự án không thống thiếu xác Chính mà u cầu đặt sàn phải liên kết, hợp tác với Sự liên kết hợp tác thoả thuận sàn với dựa chế mà quản lí nhà nước ban hành Qua tạo thành mạng lưới sàn giao dịch hoạt động có hiệu Thứ tám, cần hồn thiện tính pháp lí cho hàng hố bất động sản: Hiện có nhiều hàng hóa bất động sản chưa đủ tiêu chuẩn tính pháp lí nên họ không giao dịch sàn mà giao dịch ngầm Chính mà u cầu cấp thiết nhà nước nhanh chóng ban hành Luật Đăng kí bất động sản để hồn thiện tính pháp lí cho hàng hóa bất động sản Đồng thời cần phải thống nội dung văn pháp luật tránh mâu thuẫn, chồng chéo gây khó khăn cho doanh nghiệp … C KẾT LUẬN Có thể thấy việc đời sàn giao dịch bất động sản tất yếu để đáp ứng nhu cầu ngày phức tạp hoạt động giao dịch bất động sản; giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản; đáp ứng nhu cầu nhà kinh doanh bất động sản người mua bất động sản… Tuy nhiên sàn giao dịch bất động sản nước ta hoạt động chưa thực hiểu quả, vậy, thời gian tới, cần có biện pháp phù hợp phát huy hiệu hoạt động sàn giao dịch bất động sản, từ góp phần phát triển thị trường bất động sản ngày lành mạnh, quy 10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PGS TS Hoàng Văn Cường, Thị trường BĐS, Nxb Xây Dựng, Hà Nội, 2006 Nguyễn Thị Tuyết, Thực trạng áp dụng quy định tổ chức quản lý sàn giao dịch BĐS địa bàn thành phố Hà Nội, Khóa luận tốt nghiệp, 2011 Nguyễn Thị Nhung, Những vấn đề cấu, tổ chức, hoạt động sản giao dịch bất động sản Việt Nam, Khóa luận tốt nghiệp, 2010 "Thị trường bất động sản- vấn đề lí luận thực tiễn Việt Nam" PGS TS Thái Bá Cẩn – Thạc sĩ Trần Nguyên Nam Nhà xuất Tài Đề tài nghiên cứu khoa học: "Xây dựng mơ hình sàn giao dịch bất động sản góp phần lành mạnh hố thị trường bất động sản Việt Nam" Nhóm sinh viên khoa bất động sản- địa chính, trường Đại học kinh tế quốc dân Hà Nội "Bình ổn thị trường giá đất thị" PGS TS Hồng Văn Cường, GS TS Hồng Ngọc Việt Nhà xuất trị quốc gia năm 2008 Tạp chí thị trường bất động sản Luật kinh doanh bất động sản2006 Nghị định153/2007/ NĐ – CP phủ hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 10.Thông tư 13/ 2008/ TT – BXD hướng dẫn số điều trong Nghị định 153/2007/ NĐ- CP phủ hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản 11.Luật doanh nghiệp 2005 12.Các website: http:// www thongtinphapluatdansu.edu.vn http://cafeland.vn 11 ... hoạt động Văn phịng đại diện cơng ty kinh doanh bất động sản khơng có chức kinh doanh Các hoạt động văn phòng đại diện công ty kinh doanh bất động sản giao cho, thực việc đại diện cho cơng ty kinh. .. quản Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn hoạt động giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ kinh doanh bất động sản Cụ thể, sàn giao dịch bất động sản nơi để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. .. lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Ý nghĩa việc đời sàn giao dịch bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam bắt đầu đời từ cuối năm 2008 đến đầu năm 2009 thị trường bất động sản