Hoànthiện công tác lập dự án tại công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứngdụng công nghệ mới

MỤC LỤC TRAN G DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ MỞ ĐẦU .1  Giải pηáp quy hoạch: 28 Vấn đề quy hoạch dự án cán lâp dự án phòng tư vấn thiết kế quy hoạch hạ tầng kỹ thuật tiến hành nghiên cứu Giải pháp quy hoạch thông thường cán kỹ thuật phân chia khu đất dự án thành lô sử dụng đất để triển khai thành hạng mục công trình khác nhau, đồng thời giải cách tốt cấu không gian cảnh quan kiến trúc, giải thoả đáng mối tương tác cụm ở, đáp ứng đầy đủ yêu cầu tiện ích công cộng khí hậu Các dự án khác quy hoạch sử dụng đất khác Ví dụ giải pháp quy hoạch sử dụng đất dự án “Đầu tư xây dựng khu đô thị Hà Nội Green wich village thuộc khu đô thị Bắc Quốc Oai – Hà Tây” quy hoạch sử dụng đất chia thành đất đô thị mới, đất công cộng, đất công viên xanh, bãi đậu xe, đất hạ tầng kỹ thuật đô thị, đất giao thông .28 SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Vinaconex R&D: Công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng ứng dụng công nghệ CBCS : Cán chiến sĩ PCCC : Phòng cháy chữa cháy TNDN : Thu nhập doanh nghiệp LNTT : Lợi nhuận trước thuế LNST : Lợi nhuận sau thuế NPV : Giá trị ròng IRR : Tỷ suất thu lợi nội RR : Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư B/C : Tỷ số lợi ích – chi phí T : Thời gian thu hồi vốn NVA : Giá trị gia tăng NNVA : Giá trị gia tăng túy quốc gia GPMB : Giải phóng mặt VĐTTT : Tổng vốn đầu tư trước thuế VĐTST : Tổng vốn đầu tư sau thuế VAT : Thuế gia trị gia tăng SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ MỞ ĐẦU .1  Giải pηáp quy hoạch: 28 Vấn đề quy hoạch dự án cán lâp dự án phòng tư vấn thiết kế quy hoạch hạ tầng kỹ thuật tiến hành nghiên cứu Giải pháp quy hoạch thông thường cán kỹ thuật phân chia khu đất dự án thành lô sử dụng đất để triển khai thành hạng mục công trình khác nhau, đồng thời giải cách tốt cấu không gian cảnh quan kiến trúc, giải thoả đáng mối tương tác cụm ở, đáp ứng đầy đủ yêu cầu tiện ích công cộng khí hậu Các dự án khác quy hoạch sử dụng đất khác Ví dụ giải pháp quy hoạch sử dụng đất dự án “Đầu tư xây dựng khu đô thị Hà Nội Green wich village thuộc khu đô thị Bắc Quốc Oai – Hà Tây” quy hoạch sử dụng đất chia thành đất đô thị mới, đất công cộng, đất công viên xanh, bãi đậu xe, đất hạ tầng kỹ thuật đô thị, đất giao thông .28 Hợp đồng kinh tế thực năm 2003 .96 Hợp đồng kinh tế thực năm 2004 .97 SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp MỞ ĐẦU Sau 20 năm thực đường lối đổi toàn diện theo Nghị Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI (1986) đến lần thứ X (2006), ngành Xây dựng có bước thay đổi mạnh mẽ với ngành kinh tế quốc dân, góp phần tạo mặt cho đô thị, khu công nghiệp nông thôn với sở hạ tầng kỹ thuật đại, hạ tầng xã hội tiện nghi Ngành Xây dựng giữ vững khẳng định vị trí, vai trò ngành kinh tế mũi nhọn, lực lượng chủ yếu việc xây dựng sở vật chất kỹ thuật, góp phần to lớn vào việc hoàn thành nhiệm vụ kinh tế - xã hội đất nước, bước đổi mới, phát triển hội nhập với khu vực quốc tế Những thành tựu mà ngành Xây dựng đạt khẳng định vai trò quan trọng ngành xây dựng nghiệp công nghiệp hoá đại hoá đất nước Là sinh viên khoa Kinh tế đầu tư trường đại học Kinh tế quốc dân, em muốn tìm hiểu sâu việc phục vụ cho nhiệm vụ nêu công ty xây dựng nước ta làm để phù hợp với tình hình kinh tế Vì em xin thực tập công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng ứng dụng công nghệ mới, mong hiểu rõ công tác tư vấn lập dự án công ty, chất lượng công trình xây dựng mà Công ty xây dựng năm vừa qua, công trình xây dựng dự định xây dựng năm tới Sau thời gian tham gia thực tập, hướng dẫn nhiệt tình thầy giáo PGS.TS Từ Quang Phương anh chị phòng Dự án, em chọn đề tài: “Hoàn thiện công tác lập dự án công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng ứng dụng công nghệ mới” để hoàn thành chuyên đề thực tập Quá trình thực tập công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng ứng dụng công nghệ tạo cho em nhiều hội để nâng cao kiến thức thực tế áp dụng kiến thức học ghế giảng đường Ngoài phần mở đầu kết luận, chuyên đề thực tập bao gồm chương: SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chương 1: Thực trạng công tác lập dự án đầu tư công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng ứng dụng công nghệ Chương 2: Giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo PGS.TS Từ Quang Phương Quý công ty nhiệt tình hướng dẫn tạo điều kiện cho em hoàn thành tốt chuyên đề thực tập Do thời gian kiến thức có hạn, chuyên đề thực tập em không tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận góp ý thông cảm Quý công ty, toàn thể thầy cô giáo bạn Em xin chân thành cảm ơn Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hiền SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN, ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ MỚI 1.1.Tổng quan công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng ứng dụng công nghệ 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển công ty CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN, ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ MỚI doanh nghiệp cổ phần hóa thành lập theo Quyết định số 1553/QĐ-BXD ngày 04/10/2004 Bộ trưởng Bộ Xây dựng, tiền thân Trung tâm nghiên cứu, thiết kế ứng dụng công nghệ trực thuộc Tổng công ty XNKXD Việt Nam (Vinaconex) Tên giao dịch quốc tế: Vinaconex R&D Joint Stock Company Giấy phép hành nghề kinh doanh số: 0103005985 Sở Kế hoạch đầu tư Hà Nội cấp ngày 22 tháng 11 năm 2004 - Văn phòng đại diện phía Bắc: Địa trụ sở chính: Tầng 3-Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Điện thoại: +84 7848 665/ 7848 673/ 7848 675/7848 677 Fax: +84 7848 670 Email: hhp-vncn@hn.vnn.vn; vncn-rnd@hn.vnn.vn - Văn phòng đại diện phía Nam: Địa chỉ: Toà nhà 47 Điện Biên Phủ, phường Đa Kao, quận 1, TP Hồ Chí Minh Điện thoại: +8489105206 Fax: +8489105206 SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1.1.2 Chức năng, nhiệm vụ công ty Công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng ứng dụng công nghệ (Vinaconex R&D) hoạt động chủ yếu lĩnh vực tư vấn cho dự án nhà ở, dự án xây dựng công trình Vì vậy, lĩnh vực hoạt động công ty: - Lập báo cáo đầu tư, lập dự án đầu tư, báo cáo thiết kế - kỹ thuật; - Tư vấn đầu tư xây dựng; - Thiết kế tổng mặt bằng, kiến trúc, nội - ngoại thất, công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp; - Thiết kế quy hoạch khu đô thị; - Thiết kế kết cấu: công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp; - Thiết kế quy hoạch vùng, quy hoạch chung, tổng thể, chi tiết khu đô thị, khu dân cư; - Thiết kế cấp thoát nước, môi trường nước: công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, công trình xử lý chất thải rắn; - Thiết kế công trình xây dựng cầu đường; - Thiết kế điện sinh hoạt công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, thiết kế đường dây trạm biến đến 35 kV: công trình điện năng; - Nghiên cứu, ứng dụng, chuyển giao công nghệ mới; - Trang trí nội, ngoại thất công trình; - Dịch vụ thẩm định dự án như: Dự án tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định thiết kế tổng dự toán; - Đầu tư kinh doanh bất động sản (không bao gồm hoạt động tư vấn giá đất); - Xây lắp thực nghiệm ứng dụng công nghệ mới; - Khảo sát địa chất công trình xây dựng, địa chất thủy văn; SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1.1.3 Cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ phòng ban Hiện máy quản lý Công ty tổ chức sau: Sơ đồ 1.1 : Cơ cấu tổ chức công ty CHỦ NHIỆM DỰ ÁN BAN GIÁM ĐỐC KẾ HOẠCHKỸ THUẬT CHỦ TRÌ CÔNG TRÌNH KTS CHÙ TRÌ CÁC BỘ MÔN THIẾT THIẾT THIẾT THIẾT KẾ PHẦN KẾ KẾ KẾT KẾ HỆ KINH KIẾN CẤU ĐIỆN THỐNG TẾ TRÚC HẠ TẦNG Nguồn: Phòng kế hoạch - kỹ thuật * Chủ nhiệm dự án: Là người chịu trách nhiệm trước Chủ đầu tư suốt trình thực công việc dự án Sau hợp đồng ký Chủ đầu tư phía công ty Chủ nhiệm dự án làm việc với phận kế hoạch - quản lý kỹ thuật để chọn Chủ trì công trình giao nhiệm vụ cho Chủ trì công trình việc điều hành cụ thể dự án SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp * Kế hoạch - kỹ thuật: Đây phận thay mặt cho chủ nhiệm dự án việc tiếp nhận tất thông tin từ tất bên liên quan đến trình thực dự án Bộ phận lập phiếu giao việc cho Chủ trì công trình chủ trì môn thực dự án Đồng thời, phận giao sản phẩm tư vấn cho phía Chủ đầu tư * Chủ trì công trình: Là người điều hành chịu trách nhiệm trực tiếp sản phẩm tư vấn trước Chủ đầu tư Chủ nhiệm dự án Chủ trì công trình vào phiếu giao việc để lập kế hoạch thực công việc chi tiết Kế hoạch phải thể rõ thời gian, nội dung công việc, người phận thực hiện, công việc cần ưu tiên, yêu cầu môn cách thức thực thiết kế thời gian giao nộp hồ sơ thiết kế, danh mục thông tin cần thu thập Sau kế hoạch thực lập Chủ trì công trình kết hợp với phận Kế hoạch - kỹ thuật trình Chủ nhiệm dự án phê duyệt thức kế hoạch Sau kế hoạch Chủ nhiệm dự án phê duyệt, Chủ trì công trình có trách nhiệm thông báo văn đến chủ trì môn có liên quan Chủ trì công trình người có trách nhiệm phối hợp đôn đốc môn liên quan để thực công việc đảm bảo tiến độ chất lượng, tập hợp đầy đủ vẽ thuyết minh môn lồng ghép vào hồ sơ thiết kế sơ cho đầy đủ đồng thời chuyển cho phận kế hoạch - kỹ thuật để kiểm tra chuyển cho khách hàng Chủ trì công trình người có trách nhiệm kiểm soát hồ sơ cuối để bàn giao cho phận lưu trữ Công ty * Chủ trì môn: Là người phụ trách chịu trách nhiệm trước Chủ nhiệm dự án, Chủ trì công trình môn Chủ trì môn có trách nhiệm thu thập đầy đủ thông tin tài liệu cần thiết, bao gồm tài liệu sở khách hàng quan chức cung cấp; tài liệu môn tham gia có liên quan SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chủ trì môn người có trách nhiệm phối hợp với môn khác đôn đốc cán thực công việc đảm bảo tiến độ chất lượng, tập hợp đầy đủ vẽ thuyết minh môn kết hợp với Chủ trì công trình việc lồng ghép vào hồ sơ thiết kế cho đầy đủ đồng thời chuyển cho phận kế hoạch - kỹ thuật để kiểm tra chuyển cho khách hàng 1.1.4 Tình hình đầu tư công ty vào hoạt động sản xuất kinh doanh 1.1.4.1 Nguồn vốn huy động sử dụng vốn - Công ty Vinaconex R&D công ty cổ phần, nguồn vốn công ty khoảng 69 cổ đông đóng góp, với số vốn điều lệ: 2.500.000.000 VNĐ Ngân hàng mở tài khoản: Sở giao dịch Ngân hàng Đầu tư phát triển Việt Nam Địa tại: 191 Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội, Việt Nam Tóm tắt tài sản có tài sản nợ sở báo cáo tài kiểm toán vòng năm qua : Bảng 1.2: Bảng lực tài công ty Đơn vị tính: Triệu VNĐ Chỉ tiêu Tổng tài sản có Năm 2005 17.935 Năm 2006 16.645 Năm 2007 23.405 Năm 2008 24.585 Tài sản có lưu động 8.095 8.146 14.162 15.066 Tổng tài sản nợ 17.935 16.645 23.405 24.585 Tài sản nợ lưu động 14.867 13.456 19.739 20.309 Lợi nhuận trước thuế 687 678 896 1.313 Doanh thu 9.06 11.907 16.775 20.974 Nguồn: Phòng kế toán – tài Qua bảng trên, tổng tài sản có mà công ty có, đặc biệt hai năm: năm 2007 23.405 triệu VNĐ năm 2008 24.585 triệu VNĐ tăng mạnh so với hai năm lại Lợi nhuận công ty hai năm sau cao so với hai năm trước, đặc biệt năm 2008 tăng mạnh 1.313 triệu VNĐ, so với năm 2007 tăng 46,54% tương đương với 1,465 lần Doanh thu qua năm liên tục tăng, năm 2008 20.974 triệu SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 86 PHỤ LỤC Bảng 1.4 : Thiết bị máy móc phục vụ sản xuất kinh doanh TÊN CÔNG CỤ DỤNG CỤ GIÁN TIẾP Mạng máy tính tin học toàn trung tâm HUB Port 10/100 Main Asus HDD 80G HDD 40M Ramdisd 128N Ramdisd 128N DD Ram 256 CPU C2.4 Switch 16p Máy tính Core Duo E6750-2.66 GHZ Máy tính xách tay SONY WIO VGN-SZ 650 N/C Máy tính Core 331-226 GHZ Máy tính Pentum III 800 - 17' Máy chủ Intel PentumIII 1.13/256Mb Máy tính Evo N1000 Pentum IV 14' Máy tính P4-2.4 17' Máy tính PIII 866/128MB RAM Máy tính INTEL Pentum III 866 -15' Máy tính Pentum III 800 -15' Máy tính Pentum IV Máy tính xách tay V505 Máy Scan Máy in Canon 800 A4 Máy in Lazer 2100 A4 Máy in HP Lazer Jet 1200 Máy in mầu Epson 1390 Máy chiếu đa Eiki LC-XNB3 projector Máy chiếu đa 3M-MPx55i Màn hình máy chiếu Máy đèn chiếu AP 25237 Máy Fax Panasonic KXF - P302 Máy quét HP 2200C Máy scan HP Máy hút bụi Máy hủy tài liệu SV: Nguyễn Thị Thu Hiền ĐƠN VỊ SỐ TÍNH LƯỢNG Bộ Bộ Cái Cái Cái Cái Cái Cái Cái Cái Cái Chiếc Bộ Bộ Chiếc Chiếc Chiếc Bộ Bộ Bộ Bộ Chiếc Cái Chiếc Chiếc Chiếc Chiếc Chiếc Chiếc Cái Chiếc Chiếc Cái Chiếc Cái Cái 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 87 TÊN CÔNG CỤ DỤNG CỤ Máy ảnh kỹ thuật số Coolpix 950 Máy Foto Ricod FT 5632 Văn phòng phía Nam Máy in Canon LBP 1120 Zoom ADSL X5 Máy fax Panasonic KFX - 302 Transcend Jetflash 128Mb Máy tính Pentim 4-2.8 GHz Máy tính Pentim 4-2.8 GHz Máy in HP 1180 Hút bụi Philips 8384 TRỰC TIẾP Bộ phận Dự án Dự toán Máy tính Core 331-2.26 GHZ Máy tính INTEL Pentum III 866 -15' Máy tính Pentum III 800 -15' Máy in HP 1200 Máy in Canon LBP 810 Bộ phận Kiến trúc Máy tính Core Duo E 6750-2.66 GHZ Máy tính Core Duo E 440-2.0 GHZ Máy tính Pentum III 800/128MB -15' Máy tính INTEL Pentum III 866 -15' Máy tính INTEL Pentum III 800 -17' Máy tính Pentum IV-2.4 17' Máy tính Pentum IV-156B Máy tính Pentum IV 800 -17' Máy in HP Lazer 5000 Máy in màu A3 EPSON 1520 Máy in DESIGN JET 500 42 inch Switch (16 cổng) Ram 256 Main Asus Bộ phận Kết cấu Máy tính Core Duo E 440-2.0 GHZ Máy tính Core 331-226 GHZ Máy tính INTEL Pentum III 866 -15' Máy tính Pentum III 800 -17' Máy tính Pentum IV-1.4 SV: Nguyễn Thị Thu Hiền ĐƠN VỊ SỐ TÍNH Chiếc Chiếc LƯỢNG 1 Cái Cái Cái Cái Bộ Bộ Cái Cái 1 1 1 1 Bộ Bộ Bộ Chiếc Chiếc 1 Bộ Bộ Bộ Bộ Bộ Bộ Bộ Bộ Chiếc Chiếc Chiếc Chiếc Chiếc Chiếc 13 1 18 1 1 1 1 Bộ Bộ Bộ Bộ Bộ Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 88 TÊN CÔNG CỤ DỤNG CỤ Máy tính Pentum IV-2.4 17' Máy tính Intel Pentum IV 2,8 GHz Bộ phận Hạ tầng Máy tính Core Duo E 440-2.0 GHZ Máy tính Pentum III 800 -17' Máy tính Pentum III 800/128MB -17' Máy toàn đạc TCR 303 Leica Bộ phận Điện Máy tính Core Duo E 440-2.0 GHZ Máy tính Pentum IV 845- 17' Máy tính Pentum III 800 -17' Máy tính Pentum III 800/128MB -17' Đội khoan Máy tính Pentum III 800 -15' Phương tiện vận tải Ôtô Toyota chỗ ÔTô Camry 2.4 ĐƠN VỊ SỐ TÍNH Bộ Bộ LƯỢNG Bộ Bộ Bộ Bộ Bộ Bộ Bộ Bộ 1 Bộ Chiếc Chiếc 1 Bảng 1.5: Các chương trình phần mền sử dụng HẠ TẦNG DỰ Chương trình KỸ THUẬT Chuơng trình Acad TOÁN Windows Autocad Autocad 2007 XP 2008-2009 2008-2009 STT KIẾN TRÚC KẾT CẤU Chương trình KẾ TOÁN Windows XP Architect SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 89 Desktop 2008-2009 Chương trình Chương trình Chương trình tự động Microsoft dựng mô hình tính toán kết hóa thiết kế điện 2003 chiều Sketch up cấu Sap 2000 – chiếu sáng và 3D Max 8.0, Version 9.0.1 nhà 9.0 Chương trình làm Chương trình Chương trình tự động Chương Chương trình ảnh MAX 7.0 tính toán kết hóa tính toán trình dự kế toán cấu số liệu điện công toán Trung tâm tin Etabs.8.15 nghiệp dân dụng ACITT học Bộ Xây 2007 dựng 2005 Chương trình Chương trình hiệu chỉnh, biên Microsoft 2003 Chương trình tự động tính toán Staad hóa tính toán thủy lực tập ảnh Adobe - Pro hệ thống cấp thoát Photoshop CS nước 9.0, Corel Draw 14 Chương trình Chương trình Chương trình tự động biên tập phim tính toán kết hóa tính toán Adobe Premier cấu Safe số liệu cấp thoát nước cho công trình CN dân dụng Bảng 1.6: Thiết bị khoan thăm dò địa chất Tên, thiết bị Số Năm Thuộc (loại, kiểu, nhãn hiệu) lượng sản xuất sở hữu Đi thuê Công suất Mức độ hoạt động huy lại động vào dự SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 90 án Máy khoan XY-1A 03 2000 X 21kw 75% Máy khoan XY-1 05 1999 X 15kw 100% Máy khoan YBK 12-25 01 1987 X 6kw 100% Máy khoan ZUL 300 01 1985 X 39kw 100% Máy khoan thủ công 02 1980 X 100% Bộ thí nghiệm xuyên tiêu 07 1999 X 100% chuẩn SPT Bơm nước ba trục 03 2002 X 6kw 100% Máy phát điện 1,5kw 03 2003 X 5kw 100% Máy bơm điện 08 2003 X 1,5kw 100% Xe di chuyển máy khoan 10 2002 X Ô tô vận tải HUYNDAI 01 1995 X 1,25 100% Ô tô vận tải Maz 02 1985 X 16 100% SV: Nguyễn Thị Thu Hiền 100% Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 91 Bảng 1.7: Một số dự án chủ đầu tư đánh giá cao A Dự án quy hoạch Qui hoạch chi tiết khu đô thị Bắc An Khánh, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây Điều chỉnh qui hoạch Đại học quốc gia Hà Nội, tỉnh Hà Tây Quy hoạch tổng thể cho Dự án xây dựng sở hạ tầng Khu công nghệ cao Hòa Lạc, tỉnh Hà Tây Qui hoạch chi tiết khu đô thị-du lịch Cái Giá, Cát Bà, Hải Phòng Qui hoạch chi tiết khu đô thị Sơn Đồng, tỉnh Hà Tây B Dự án thiết kế công trình cao tầng Tòa chung cư cao cấp 34 tầng Khu đô thị Trung Hòa-Nhân Chính, Hà Nội 2 Tòa chung cư cao cấp cao 24 tầng Khu đô thị Trung Hòa-Nhân Chính, Hà Nội Cụm nhà cao tầng hỗn hợp lô đất No5–Khu Đô thị Đông Nam, Đường Trần Duy Hưng, Hà nội Tòa nhà văn phòng VIMECO cao 25 tầng đường Phạm Hùng, quận Cầu Giấy, Hà Nội Khối nhà 21 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng văn phòng, dịch vụ công cộng, nhà trường học 310 Minh Khai, Hà nội Tòa nhà cao 17 tầng (17T4+17T5+17T6) tòa nhà cao 18 tầng (18T1+18T2) Khu Đô thị Trung Hòa-Nhân Chính Chung cư cao cấp 18 tầng-Lô ô 4.1–Láng Hạ, quận Thanh Xuân, Hà Nội C Một số dự án thiết kế khách sạn trung tâm thương mại: Trung tâm thương mại du lịch Suối Mơ cao 11 tầng Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh Khách sạn HOLIDAY VIEW cao 12 tầng đảo Cát Bà, huyện Cát Hải, thành phố Hải Phòng Khu trung tâm thương mại Chợ Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội; Khách sạn Plaza Hà nội cao 27 tầng đường Trần Duy Hưng, Quận SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 92 Cầu Giấy, Hà nội; D Một số dự án thiết kế công trình công nghiệp: Nhà máy sản xuất đá Phú Cát, Hà Tây; Nhà máy sản xuất bê tông dự ứng lực tỉnh: Bình Dương, Đồng Nai, Đắc Lắc; Nhà máy may Khu công nghiệp sông Công tỉnh Thái Nguyên; E Một số dự án tư vấn tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc công trình: Tổ hợp văn phòng thành phố Hà Nội Trụ sở văn phòng làm việc Thành ủy Hà Nội F Một số công trình khảo sát địa chất công ty Chủ đầu tư đánh giá cao chất lượng độ xác: Khoan khảo sát địa chất Khu tái định cư Đông Xuân, Hà Nội; Khoan khảo sát địa chất cầu Quí Cao; Khoan khảo sát địa chất khu đô thị du lịch Cái giá-Cát Bà, Hải Phòng; Khoan khảo sát địa chất khách sạn HOLIDAY VIEW cao 12 tầng Cát Bà, Hải Phòng; Khoan khảo sát địa chất nhà I7 I9 Thanh Xuân, Hà Nội cao 17 tầng; Khoan khảo sát địa chất nhà cao 34 tầng khu đô thị Trung Hòa-Nhân Chính, TP.Hà Nội; Khoan khảo sát địa chất địa chất thủy văn trụ sở làm việc kết hợp nhà cao 25 tầng công ty Vimeco, Hà Nội; Khoan khảo sát địa chất Trung tâm du lịch-thương mại Suối Mơ, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh; Khảo sát địa chất Nhà máy đá ốp lát VINASTONE tỉnh Hà Tây; 10 Khảo sát địa chất, địa hình Khu Thương mại Thủy Hoa tỉnh Lào Cai; Bảng 1.8: Các hợp đồng công ty thực năm 2008: Đơn vị tính: 1000 đồng SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 93 Tên hợp đồng Giá trị HĐ Thiết kế kỹ thuật-thi công lập dự toán 1.062.732 Chủ đầu tư Công ty cổ phần chi tiết Nhà cao tầng CT21 thuộc Dự án Xây dựng số 21- Khu nhà ở,văn phòng làm việc cho Vinaconex thuê Công ty CP Xây dựng số 21Vinaconex thị xã Hà Đông-tỉnh Hà Tây Tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công 1.289.600 Tổng công ty trình; tư vấn thiết kế xây dựng Chung cư xây dựng công cao cấp 18 tầng- Lô ô 4.1-Láng Hạ- trình giao thông Thanh Xuân (Phố Hoàng Đạo Thúy) Thiết kế kỹ thuật lập tổng dự toán; thiết (CIENCO 1) Công ty TNHH 5.656.598 kế vẽ thi công lập dự toán chi tiết Thương mại công trình: Nhà cao tầng CT3-Khu đô du lịch Nam thị Cổ Nhuế-Từ Liêm-Hà Nội Thiết kế kỹ thuật lập tổng dự toán; thiết 3.493.726 Cường Công ty TNHH kế vẽ thi công lập dự toán chi tiết Thương mại công trình: Nhà cao tầng CT2-Khu đô du lịch Nam thị Cổ Nhuế-Từ Liêm-Hà Nội Thiết kế kỹ thuật lập tổng dự toán; thiết 1.511.124 Cường Công ty TNHH kế vẽ thi công lập dự toán chi tiết Thương mại công trình: Nhà cao tầng CT1-Khu đô du lịch Nam thị Cổ Nhuế-Từ Liêm-Hà Nội Cung cấp dịch vụ tư vấn cho Khu đô thị 816.615USD Bắc An Khánh Cường Công ty thiết kế kiến trúc tổng hợp SUNJIN Bổ sung thiết kế công viên giải trí số 332.213 E&A Ban quản lý dự lô đất CX2-Khu đô thị Trung Hòa- án ĐTXD phát Nhân Chính triển nhà đô thị (Vinahud) SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 94 Tên hợp đồng Giá trị HĐ Thiết kế kỹ thuật thi công lập tổng dự 2.034.131 Chủ đầu tư Công ty phát toán công trình: Trung tâm thương mại triển mỹ thuật chợ Cửa Nam, TP.Hà Nội Lập dự án đầu tư xây dựng công trình Hà Nội Công ty TNHH 676.696 thiết kế kỹ thuật thi công lập tổng dự dược phẩm Đô toán công trình: Trung tâm sản xuất Thành giới thiệu dược phẩm phường Dịch Vọng Hậu, Hà Nội 10 Thiết kế xây dựng khách sạn Plaza Hà Nội 5.600.000 đường Trần Duy Hưng 11 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình, Công ty TNHH Khách sạn Hà 8.960.596 Nội Plaza Tổng công ty cổ thiết kế kỹ thuật lập tổng dự toán, thiết phần XNK kế vẽ thi công lập dự toán chi tiết XD Việt Nam công trình: cụm nhà cao tầng hỗn hợp lô đất No5-Khu đô thị Đông Nam-đường Trần Duy Hưng-Hà Nội 12 Lập qui hoạch chi tiết 1/500 Trung tâm 462.807 thương mại dân cư Hưng Điền, quận quận Bình Chánh, TP.HCM 13 Cung cấp dịch vụ tư vấn cho Dự án khu Tấn Hưng 13.536.000 công viên công nghệ sinh học huyện Từ Liêm, Hà Nội 14 Lập dự án đầu tư xây dựng trường tiểu học VIP, Hà Nội 15 Lập dự án đầu tư Trung tâm thương mại SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Công ty TNHH Pacific Land 631.582 (AiLen) Trường Tiểu học 2.874.012 VIP Hà Nội Công ty TNHH dân cư Hưng Điền, quận quận Bình Chánh, TP.HCM 16 Lập dự án đầu tư xây dựng công viên giải Công ty TNHH Tấn Hưng 464.120 Công ty cổ phần Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 95 Tên hợp đồng Giá trị HĐ trí số 1, Khu đô thị Trung Hòa-Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội 17 Lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Chủ đầu tư công nghệ bể 79.000 Gia Lâm Khu công viên khoa học Gia bơi thông minh Tổng công ty phát triển hạ Lâm tầng đầu tư tài Việt 18 Lập dự án đầu tư xây dựng tổ hợp siêu thị 373.245 khách sạn số 10 phố Trấn Vũ, quận Ba Đình, Hà Nội 19 Lập qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu nhà tái định cư quận 7, TP.HCM 20 Khoan khảo sát công trình dự án: tổ hợp TOGI Việt Nam 404.455 Công ty cổ phần 356.494 Đức Khải Công ty cổ phần trung tâm thương mại-chung cư-văn phòng cho thuê tòa nhà SME Hoàng Gia 21 Lập qui hoạch chi tiết tổng mặt dự Nam Công ty TNHH SME Hoàng Gia 41.250 án: tổ hợp trung tâm thương mại-chung Công ty cổ phần SME Hoàng Gia cư-văn phòng cho thuê tòa nhà SME Hoàng Gia 22 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình cho 738.071 dự án: tổ hợp trung tâm thương mại-chung Công ty cổ phần SME Hoàng Gia cư-văn phòng cho thuê tòa nhà SME Hoàng Gia 23 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình Nhà 382.856 đa 169, Nguyễn Ngọc Vũ, Hà nội Trường trung học kỹ thuật nghiệp vụ xây 24 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình Nhà SV: Nguyễn Thị Thu Hiền 860.000 dựng Công ty cổ phần Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 96 Tên hợp đồng Giá trị HĐ để bán cho cán chiến sỹ Viện E16, Chủ đầu tư xây dựng số 21 Tổng cục kỹ thuật, Bộ công an thôn Phú Đô, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà nội 25 Hợp đồng dịch vụ tư vấn cho Dự án 495.630 Công ty cổ phần Monaco Gardens tỉnh Hà Tây công nghệ 26 Tổ chức thi tuyển thiết kế phương án kiến Bluebird Tổng công ty cổ 186.781 trúc Cầu Thủ Thiêm (Cầu Ba Son, phần xuất nhập đường Tôn Đức Thắng, TP HCM) xây 27 Thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công 11.277.000 lập dự toán công trình Văn phòng Viện Dầu khí Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà nội dựng Việt nam Ban Quản lý dự án công trình xây dựng phía Bắc Bảng 1.15: Danh sách hợp đồng tư vấn lập dự án công ty lập vòng năm qua Đơn vị tính: 1000 đồng Tên hợp đồng Tổng giá trị hợp đồng Giá trị Nhà thầu TH Thời hạn hợp đồng Hoàn Khởi thành công theo KH Tên quan ký hợp đồng Cấp quan ký HĐ Hợp đồng kinh tế thực năm 2003 SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Tên hợp đồng Khoan khảo sát địa chất phục vụ TKKTTC nhà cao 34 tầng khu đô thị TH-NC Khoan khảo sát địa chất địa chất thuỷ văn phục vụ thi công khu đất 2,7 thuộc dự án trụ sở làm việc kết hợp nhà CBCNV Công ty Vimeco Khoan KS phục vụ thi công Trung tâm TM-DL Suối Mơ cao 11 tầng Khoan khảo sát địa chất hạ tầng kỹ thuật múa rối nước Đào Thục 97 Tổng giá trị hợp đồng Giá trị Nhà thầu TH 216.472 216.472 Thời hạn hợp đồng Hoàn Khởi thành công theo KH 02/2003 03/2003 303.508 303.508 09/2003 273.276 273.276 03/2003 10/2003 Công ty cổ phần Khách sạn Suối Mơ Tổng công ty XNKXD VN (Vinaconex) 25.504 25.504 10/2003 11/2003 Ban quản lý dự án Sở Du lịch Hà Nội Sở Du lịch Hà Nội 08/2004 09/2004 Công ty cổ phần giới, lắp máy xây dựng Tổng công ty XNKXD VN (Vinaconex) Hợp đồng kinh tế thực năm 2004 Khảo sát địa chất 95.586 95.586 công trình cho BCNCKT DA đô thị hạ tầng kỹ thuật SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Tên quan ký hợp đồng Cấp quan ký HĐ Ban quản lý Tổng công ty dự án đầu tư, XNKXDVN xây dựng phát (Vinaconex) triển nhà đô thị (Vinahud) 11/2003 Công ty cổ Tổng công ty phần giới, XNKXD VN lắp máy (Vinaconex) xây dựng (Vimeco) Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Tên hợp đồng trường dạy nghề, nhà kết hợp với nhà trẻ khu Trung Hòa Khảo sát địa chất khu chung cư tầng Đông Anh, Hà Nội Khảo sát, lập DA, TKKTTC Trường PTTH chuẩn Quốc Gia Vũng Tàu Khoan khảo sát địa chất gara đỗ xe cao tầng 105 Láng Hạ Đo đạc khảo sát địa hình Khu du lịch Bầu Sen, huyện Lệ Thủy Tổng giá trị hợp đồng Giá trị Nhà thầu TH 98 Thời hạn hợp đồng Hoàn Khởi thành công theo KH Tên quan ký hợp đồng Cấp quan ký HĐ (Vimeco) 57.283 57.283 11/2004 12/2004 Công ty Sông Đà 444.965 444.965 9/2004 12/2004 BQLDA hạ tầng kỹ thuật Tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu 39.154 39.154 11/2004 01/2004 170.000 170.000 4/2004 07/2004 Công ty vận tải dịch vụ công cộng Hà Nội BQL Dự án huyện Lệ Thủy Hợp đồng kinh tế thực năm 2005 Khảo sát đo đạc 64.058 64.058 địa hình phục vụ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 Khu liên hợp thể thao tỉnh Thái Bình Hợp đồng kinh tế thực năm 2006 SV: Nguyễn Thị Thu Hiền 06/2005 07/2005 Tổng Công ty Sông Đà Ban Quản lý Dự án xây dựng công trình hạ tầng Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Tên hợp đồng Khoan khảo sát địa chất Tòa nhà văn phòng số Hồ Xuân HươngHải Phòng Khoan khảo sát địa chất công trình Trụ sở Tổng Công ty Xuất nhập Xây dựng Việt nam – Vinaconex Tổng giá trị hợp đồng Giá trị Nhà thầu TH 73.254 73.254 99 Thời hạn hợp đồng Hoàn Khởi thành công theo KH 07/2006 8/2006 Tên quan ký hợp đồng Cấp quan ký HĐ Công ty cổ phần đầu tư phát triển văn hóa Việt Nam 156.564 156.564 Hợp đồng kinh tế thực năm 2007 Khoan khảo sát 134.655 134.655 địa chất công trình Trụ sở Công ty cổ phần Xây dựng số 2-Vinaconex số 52-Lạc Long Quân-Quận Tây Hồ-Hà nội SV: Nguyễn Thị Thu Hiền 11/2006 12/2006 Tổng Công ty Bộ Xây dựng Xuất nhập Xây dựng Việt nam –Vinaconex 01/2007 02/2007 Công ty cổ phần Xây dựng số Vinaconex Tổng Công ty cô phần Xuất nhập Xây dựng Việt nam Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Tên hợp đồng Tổng giá trị hợp đồng Giá trị Nhà thầu TH Hợp đồng kinh tế thực năm 2008 Lập dự án đầu 464.120 464.120 tư xây dựng công viên giải trí số 1, Khu đô thị Trung Hoà – Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội Lập dự án đầu 373.245 373.245 tư xây dựng tổ hợp siêu thị khách sạn số 10 phố Trấn Vũ, quận Ba Đình, Hà Nội SV: Nguyễn Thị Thu Hiền 100 Thời hạn hợp đồng Hoàn Khởi thành công theo KH Tên quan ký hợp đồng 2/2008 3/2008 Công ty cổ phần bể bơi thông minh 5/2008 8/2008 Công ty TNHN TOGI Việt Nam Cấp quan ký HĐ Lớp: Kinh tế đầu tư 47B [...]... đạo Tổng công ty Việc này đã làm giảm gánh nặng về công nợ của công ty trong những năm qua, tạo đà cho việc nâng cao và ổn định thu nhập cho cán bộ công nhân viên 1.2 Thực trạng công tác lập dự án tại công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới 1.2.1 Sự cần thiết phải hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới Từ khi... dự án Một dự án đầu tư dù quy mô nhỏ hay lớn thì không thể thiếu được khâu lập dự án Là một công ty cổ phần mới thành lập, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và tư vấn lập dự án, công tác lập dự án là một hoạt động được đánh giá là quan trọng hàng đầu đóng góp vào sự phát triển của công ty Mặc dù công ty có một đội ngũ giàu kinh nghiệm, có nhiều tâm huyết trong công việc, nhưng công tác. .. thuộc cấp công trình I, dự án thuộc nhóm A - Hình thức đầu tư : Các dự án mà công ty lập hầu hết là dự án đầu tư xây dựng mới - Hình thức quản lý dự án : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý Xem chi tiết ở phần ví dụ cụ thể Xác định địa điểm và hiện trạng khu đất của dự án - Quyết định về địa điểm thực hiện và hiện trạng khu đất của dự án là một quyết định có tầm quan trọng chiến lược vì địa điểm tác động lâu... Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 33 Qua quá trình xem xét công tác lập dự án đầu tư của công ty, nội dung phân tích tài chính dự án đầu tư bao gồm: + Xác định tổng mức đầu tư + Xác định nguồn vốn đầu tư + Xác định các chỉ tiêu hiệu quả tài chính - Xác định tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư bao gồm toàn bộ số vốn cần thiết lập và đưa dự án vào hoạt động Nó là cơ sở để lập kế hoạch và quản... thực hiện dự án mà cán bộ lập dự án đã phân theo các giai đoạn: Giai đoạn chuẩn bị đầu tư - khởi công và giai đoạn công tác xây lắp và hoàn thiện dự án hoàn thành đúng thời gian dự định Trong quá trình thi công xây dựng, không thể tránh khỏi những sai sót có thể xảy ra như các yếu tố đầu vào đưa vào sử dụng còn chậm, kéo dài thời gian thi công, ảnh hưởng đến các công việc tiếp theo Vì vậy, công tác giám... thực tế trong và ngoài nước 1.2.2.3 Lập nhóm lập dự án Nhóm lập dự án bao gồm chủ nhiệm dự án và các thành viên Số lượng các thành viên của nhóm phụ thuộc vào nội dung, quy mô của dự án Các thành viên trong nhóm được tập hợp từ nhiều phòng, ban với chức năng khác nhau tạo thành một đội ngũ lập dự án Chủ nhiệm dự án là người tổ chức và điều hành công tác lập dự án Sau khi tiếp nhận dự án và các thông... nhau Dự án càng lớn vấn đề kỹ thuật càng phức tạp càng cần phải xử lý nhiều thông tin Thông thường phần kỹ thuật được cán bộ lập dự án nghiên cứu những nội dung sau: Xác định quy mô dự án, lựa chọn hình thức đầu tư và quản lý dự án - Quy mô dự án : Tuỳ từng dự án có quy mô lớn nhỏ khác nhau, dự án thuộc nhóm A, B hay C Ví dụ như dự án Xây dựng nhà ở để bán cho CBCS - Viện E16 Tổng cục kỹ thuật - Bộ công. .. toàn mới là cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư cho các dự án 100% vốn nước ngoài như: HABOTECH và Pearl of Asia Sản phẩm của các dự án xây dựng thường có giá trị sử dụng lâu dài, đặc biệt là các công trình kiến trúc Các dự án xây dựng là những dự án đòi hỏi một số vốn lớn và vốn này nằm khê đọng trong suốt quá trình thực hiện đầu tư, thời gian thực hiện đầu tư lại kéo dài Do đó không tránh khỏi sự tác động... công tác lập dự án vẫn còn nhiều hạn chế, khó khăn trong việc cạnh tranh với các đối thủ cùng ngành Những hạn chế cũng như thành tựu đó được nêu rõ trong phần phân tích thực trạng nội dung lập dự án của công ty ở dưới đây Do vậy, công ty không ngừng nâng cao, đổi mới phương pháp lập dự án để hoàn thiện hơn nữa công tác soạn thảo các dự án đầu tư do mình lập nên 1.2.2 Công tác tổ chức lập dự án 1.2.2.1... tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 16 tài trợ vốn cho dự án Đối với chủ đầu tư, công tác lập dự án là căn cứ quan trọng để ra quyết định đầu tư, huy động vốn và hưởng các khoản ưu đãi trong đầu tư Đối với xã hội, dự án đầu tư xây dựng được soạn thảo tốt, có tính khả thi sẽ tạo ra cho tư ng lai những khu nhà ở cao tầng, công trình kiến trúc khá hiện đại, tiện nghi, góp phần tạo ra bộ mặt mới