Cơ sở lý luận việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cơ sở lý luận việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bởi: Đại Học Kinh Tế Quốc Dân Có thể nói quản lý chặt chẽ nguồn tài nguyên đát đai vấn đề quan tâm nhà nước • Hiến pháp năm 1992 nước CHXHCNVN ghi nhận toàn đất đai phạm vi nước thuộc sở hữu toàn dân nhà nước thóng quản lý Nhà nước giao đất cho tổ chức cá nhân sử dụng ổn định lâu dài Đối với nước ta sau ngày đất nước hoàn toàn thống năm 1975 nước bắt tay vào xây dựng CNXH Trong hoàn cảnh đất nước, Hiến pháp với văn pháp luật đất đai đời cho phù hợp với phát triển đất nước tình hình • Hiến pháp năm 1980 hiến phấp đời sau ngày đất nước độc lập quy định hình thức sở hữu đất đai, hình thức sở hữu toàn dân Điều 19 Hiến pháp quy định: “ Đất đai, rừng núi sông hồ, hầm mỏ tài nguyên thiên nhiên lòng đất, vùng biển thềm lục địa tài sản khác mà pháp luật quy định Nhà nước thuộc sở hữu toàn dân Để quản lý đất đai thống nước pháp luật Khi chưa có luật đất đai, nhà nước ban hành nhiều văn quy định chế độ quản lý đất đai - Ngày 10/11/1980, Thủ tướng phủ ban hành thị số 229/TTG với nội dung đo đạc, phân hạng đất đăng ký thống kê đất đai nước Từ thấy rằng, sở lý luận công tác đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ đựơc thể thông qua quy định hệ thống văn pháp luật đất đai nhà nước ta kể từ năm 1980 1/3 Cơ sở lý luận việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Sau luật đất đai 1993, Chính phủ ban hành hàng loạt văn giao đất, cấp đất, cho thuê đất sử dụng ổn định lâu dài cho tổ chức, hộ gia đình cá nhân công tác đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính, cấp GCNQSDĐ nội dung quan trọng công tác quản lý Nhà nước đất đai Trên sở đăng ký, cấp GCNQSDĐ để bước thiết lập hoàn chình hệ thống tài liệu, hồ sơ đất đai Tổng cục quản lý ruộng đất ban hành văn sau: • Quyết định số 201/QĐ - ĐKTK ngày 14/7/1989 Tổng cục quản lý ruộng đất hướng dẫn thi hành định cấp GCNQSDĐ Để đẩy mạnh công tác đăng ký cấp GCNQSDĐ nước nhằm đáp ứng cho yêu cầu phát triển KT – XH Từ sau luật đất đai năm 1993, Chính phủ Tổng cục địa ban hành văn luật sau: • Công văn số 1427/CV - ĐK ngày 13/10/1995 Tổng cục địa hướng dẫn xử lý số vấn đề đất đai để cấp GCNQSDĐ • Nghị định 60/CP ngày 5/7/1994 quyền sở hữu nhà QSD Đ đô thị, ngành địa tỉnh, thành phố trực thuộc TW giao nhiệm vụ chủ trì phối hợp với ban, ngành có kiên quan quyền cấp ttriển khai thực NĐ 60/CP địa bàn thành phố • Và gần Luật đất đai 2003 ban hành ngày 26/11/2003 có hiệu lực ngày 01/7/2004 Đây văn có tính hiệu lực cao nước ta Sau luật đất đai 2003 Chính phủ ban hành Nghị định 181 hướng dẫn thi hành luật đất đai Theo luật đất đai hướng dẫn thi hành luật đất đai thủ tục cấp GCNQSDĐ (sổ đỏ) đơn giản hơn, rõ ràng hơn, thời gian ngắn hơn, gắn liền với trách nhiệm quan thực thủ tục Nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai giao cho UBND cấp xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm đất tranh chấp nên người dân tự làm Trong trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ, cán Nhà nước quyền bắt dân phải làm việc gì, việc dân phải nộp hồ sơ Các quan nhà nước tự liên hệ với để phục vụ dân việc cấp sổ đỏ Trong điều kiện không đủ điều kiện đủ điều kiện để cấp sổ đỏ phải có nghĩa vụ thông báo cho dân biết Bộ Tài Chính với Tài Nguyên – Môi Trường xem xét chế ghi nợ nghĩa vụ tài trường hợp cụ thể nhằm tháo gỡ khó khăn cho hộ dân, số tiền sử dụng đất khoản thuế phải nộp vượt khả hộ làm sổ đỏ Nghĩa vụ tài làm sổ đỏ gồm loại: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất, có khác trường hợp đất cấp , đất hợp thức hoá, đất nhận chuyển nhượng, đất chuyển mục đích sử dụng 2/3 Cơ sở lý luận việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Như với tâm xoá bỏ thủ tục rườm rà, việc xem xét đến chế ghi nợ nghĩa vụ tài bước tiến nỗ lực lớn nhằm tách bạch vấn đề cấp sổ đỏ thực nghĩa vụ tài Mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi cho dân 3/3 .. .Cơ sở lý luận việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Sau luật đất đai 1993, Chính phủ ban hành hàng loạt văn giao đất, cấp đất, cho thuê đất sử dụng ổn định lâu dài... cấp , đất hợp thức hoá, đất nhận chuyển nhượng, đất chuyển mục đích sử dụng 2/3 Cơ sở lý luận việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Như với tâm xoá bỏ thủ tục rườm rà, việc xem xét đến chế... tiền sử dụng đất khoản thuế phải nộp vượt khả hộ làm sổ đỏ Nghĩa vụ tài làm sổ đỏ gồm loại: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất, có khác trường hợp đất cấp , đất hợp