ôn tập luật đất đai

Khi 3 người con của ông làm thủ tục hưởng thừa kế quyền sd đất, thì anh Nguyễn T, cháu gọi ông Y bằng cậu, xuất trình giấy ủy quyền của ông Y có công chứng chứng nhận với nội dung giao c

TÀI LIỆU ÔN TẬP LUẬT ĐẤT ĐAI (2015)

BÀI TẬP TÌNH HUỐNG - NHẬN ĐỊNH

1 Năm 1992, hộ gia đình ông A được Nhà nước giao 5 ha đất nông nghiệp trồng cây hằng năm và sử dụng ổn định từ đó cho đến nay Tháng 10/2014, hộ gia đình ông A nhận chuyển quyền thêm 6 ha đất nông nghiệp trồng cây lâu năm Tháng 3/2015, hộ gia đình ông A xin cấp giấy CN QSD đất cho cả 11 ha đất nói trên thì không được giải quyết với

có thẩm quyền cho phép?

2 Năm 1979, ông A có mua của ông B 2 ha đất nông nghiệp Hợp đồng mua bán bằng giấy tay Ông A sử dụng đất đến tháng 5/2015 thì bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất để xây dựng khu chung cư Ông có được đền bù thiệt hại cho 2 ha nói trên không? Tại sao?

(Biết rằng, từ khi sử dụng đất năm 1979 cho đến nay, ông A đã đăng ký và nộp thuế sử dụng đất theo quy định, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

3 Ngày 15/10/2014 ông X và ông Y thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau Theo hợp đồng ông X chuyển cho ông Y 100m2 đất ở và ông Y chuyển cho ông X 500m2 đất nông nghiệp với thỏa thuận là giá trị ngang nhau Hồ sơ chuyển đổi đã được UBND xã nơi có đất xem xét và chấp nhận và cho phép chuyển đổi Tuy nhiên, khi trình

hồ sơ để UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSD đất thì bị UBND huyện trả lại hồ sơ vì không đủ điều kiện cấp giấy CN QSD đất Anh (chị) hãy nhận xét về vụ việc trên?

4 Năm 1995, do hành cảnh gia đình neo đơn, không đủ sức sản xuất toàn bộ 3 ha đất trồng lúa mà nhà nước đã giao cho sử dụng, hộ gia đình ong A đã cho ông B mượn 1.5ha trong số 3 ha đất nói trên để sản xuất Đến tháng 1/2015, do các con ông đã trưởng thành, ông A yêu cầu ông B trả lại đất để sử dụng Ông B không đồng ý và cho ông A biết rằng trong quá trình sử dụng, ông B đã đăng ký và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy CN QSD đất với 1,5 ha đất đã mượn Tranh chấp xảy ra Hãy xác định cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết vụ việc trên và cách giải quyết?

5 Hộ gia đình ông A hiện đang sử dụng 5 ha đất nông nghiệp trồng cây hằng năm được giao từ tháng 2/2014 Hỏi:

a) Hộ gia đình ông A hiện đang sử dụng đất vượt hạn mức bao nhiêu ha? Phần đất sử dụng vượt hạn mức sẽ được sử dụng như thế nào?

b) Hộ gia đình ông sẽ phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào trong suốt thời gian

sử dụng 5 ha đất nói trên?

c) Nếu hộ gia đình ông A muốn chuyển mục đích sử dụng 5 ha đất nói trên sang đất trồng cây lâu năm thì có cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép?

6 Năm 1995, hộ gia đình ông A được giao 3 ha dất nông nghiệp trồng cây lâu năm tại quận Y, thành phố N Năm 2015 hộ gia đình ông A được cấp giấy CN quyền sd đất a) Nếu hộ gia đình ông A xin chuyển 3 ha đất nói trên vào mục đích sản xuất kinh doanh thì phải đáp ứng những căn cứ nào? Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất? Hộ gia đình ông A có nghĩa vụ tài chính gì?

b) Nếu hộ gia đình ông A chuyển nhượng 3 ha đất nói trên thì phải đáp ứng điều kiện gì?

c) Nếu 3 ha nói trên bị thu hồi thì cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của hộ gia đình ông A? Hộ gia đình ông A có được bồi thường thiệt hại hay không?

d) Nếu hộ gia đình ông A sử dụng 3 ha đất nói trên để hợp tác sản xuất kinh doanh với ông B là người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được không?

7 Hộ gia đinh A được giao 3 ha đất nông nghiệp trồng cây hằng năm và 10 ha đất trồng cây lâu năm Tòan bộ diện tích đất này đã được cấp Giấy CN quyền sd đất Năm

1998, A chết để lại di chúc cho M là em ruột của mình toàn bộ di sản thừa kế, bao gồm

cả quyền sd đất

Khi M yêu cầu được thừa kế quyền sử dụng đất nằm trong diện tích do hộ gia đình ông A

sử dụng thì bà B (vợ A) và các con không đồng ý, với lý do đất này là đất giao cho hộ gia đình Tranh chấp xảy ra, các bên đưa vụ việc ra TAND để giải quyết

Trong khi TA đang làm thủ tục đưa vụ việc ra xét xử thì bà B đã ký hợp đồng chuyển nhượng, việc chuyển nhượng giữa bà B và ông C đã được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục do nhà nước quy định và ông C đã được cấp giấy CN QSD đất

Nhận xét về vụ việc trên? Hướng giải quyết?

8 Doanh nghiệp nhà nước A được giao 10h dất trồng điều tại xã X, huyện Y, tỉnh Z Năm 1992, doanh nghiệp tự phân chia 1.000m2 đất, và giao cho một số cán bộ, nhân viên xây dựng nhà ở Năm 1995, doanh nghiệp A lại tiếp tục giao 1.000m2 đất cho một số nhân viên khác làm nhà ở Trên cơ sở đất do DN giao, các hộ gia đình này đã xây dựng nhà kiên cố Hỏi:

a) Việc làm của DN A có đúng quy định của pháp luật không?

b) Tháng 3/2015, khi các hộ gia đình này tiến hành hợp thức hóa, UBND huyện Y phát hiện việc tự ý giao đất của DN nên ra quyết định thu hồi 2.000m2 đất nói trên của DN A

do sử dụng sai mục đích Không đồng ý với quyết định thu hồi đất của UBND huyện Y,

DN A và các hộ gia đình được chia đất đã khiếu nại đến UBND tỉnh Z Nhận xét các sự kiện trên và cho biết theo quy định của pháp luật, diện tích đất này được xử lý như thế nào?

c) Giả sử đất này không bị thu hồi, các hộ gia đình muốn hợp thức hóa quyền sd đất thì phải đảm bảo điều kiện gì? Nếu được cấp giấy chứng nhận QSD đất thì họ phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào?

9 Năm 1982, ông Nguyễn Văn Y khai hoang một diện tích đất tại Thủ Đức

để trồng điều và sử dụng liên tục Nay ông muốn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất a) Điều kiện để ông Y được cấp giấy chứng nhận QSD đất?

b) Trong quá trình làm thủ tục, bà Trần Thị B từ Đồng Nai trở về gửi đơn đến cơ quan

có thẩm quyền đề nghị can thiệp, tranh chấp Bà B cho rằng diện tích đất ông Y đang sử dụng là của gia đình bà trước đây, bằng chứng là bà vẫn còn bằng khoán điền thổ do chế

độ cũ cấp và biên lai nộp thuế đến năm 1980 Hồ sơ hợp thức hóa của ông Y bị ách lại Trên cơ sở xác nhận các giấy tờ chứng minh của bà B là đúng, UBND quận Thủ Đức đã cấp giấy chứng nhận quyền SD đất cho bà B Cảm thấy quyền lợi của mình bị vi phạm, nhưng không rành quy định pháp luật, ông Y nhờ luật sư hướng dẫn Với tư cách là luật

sư của ông Y, bạn hãy nhận xét vụ việc và cho biết sẽ hướng dẫn ông Y như thế nào?c) Giả sử khi hợp thức hóa QSD đất, ông Y xin chuyển một phần diện tích đất của mình sang làm nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyen chấp nhận Hỏi ông phải thực hiện thủ tục như thế nào và phải nộp cho nhà nước những nghĩa vụ tài chính nào?

d) Giả sử khi được cấp giấy CN QSD đất, ông Y chuyển nhượng QSD đất của mình cho Công ty TNHH X Công ty X muốn sử dụng đất này để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sx kinh doanh Hỏi công ty X có được đồng thời nhận chuyển nhượng cùng với chuyển mục đích sử dụng đất không? Nếu được, thì cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích SD đất?Những nghĩa vụ tài chính nào mà công ty X có thể phải thực hiện khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất?

e) Giả sử trong quá trình hợp thức hóa, ông Y gặp tai nạn và mất Khi 3 người con của ông làm thủ tục hưởng thừa kế quyền sd đất, thì anh Nguyễn T, cháu gọi ông Y bằng cậu, xuất trình giấy ủy quyền của ông Y (có công chứng chứng nhận) với nội dung giao cho ông T thay mặt ông quản lý, sử dụng và tiến hành thủ tục hợp thức hóa diện tích đất mà ông đã khai hoang, để tranh chấp đòi các con ông Y phải chia thừa kế Các con ông Y không đồng ý, cho rằng giấy ủy quyền không có giá trị pháp lý dù được công chứng chứng nhận Tranh chấp thừa kế quyền sd đất xảy ra Hãy cho biết giấy ủy quyền mà anh T xuất trình có giá trị không và cơ quan nào sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp?

10 Tháng 8/2014, ông Nguyễn An mua một miếng đất thổ cư có sẵn nhà bằng giấy tay và ở ổn đinh từ đó Nay ông muốn chia đất này cho 2 người con của mình Có người khuyên ông nên làm thục tục hợp thức hóa trước rồi chia đất cho các con sau Có người khuyên ông theo hướng ngược lại là chia đất cho các con trước rồi mỗi người con

tự làm thủ tục hợp thức hóa Ông An phân vân không biết lựa chọn cách nào để nghĩa vụ tài chính phải thực hiện không quá cao

a) Giả sử ông An nhờ bạn tư vấn, hãy dựa vào quy định pháp luật phân tích và hướng dẫn ông An

b) Giả sử sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sd đất, do cần đất canh tác, ông An lập hợp đồng chuyển đổi một phần diện tích đất ở của mình để lấy 5.000m2 đất trồng lúc của bà B ngụ cùng xóm, có bù thêm cho bà 20 triệu đồng tiền chênh lệnh giá trị Hợp đồng được đem đến chứng thực tại UBND cấp xã nhưng bị từ chối vì ông không

đủ điều kiện để được chuyển đổi quyền đất Dù vậy, ông An và bà B vẫn tự chuyển đổi đất cho nhau, nhưng do ông An không thanh toán đủ phần tiền bù cho diện tích đất chênh lệch nên bà B đòi lại đất Tranh chấp xảy ra

1/ Việc UBND xã từ chối chứng thực hợp đồng là đúng hay sai? Tại sao?

2/ Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp trong trường hợp này?

11 Gia đình bà Nguyễn Thị Liên sử dụng hợp pháp 2.000m2 đất trồng lúa tại

xã Đăng Hưng Phước, huyện Chợ Gạo, Tiền Giang Do việc canh tác không hiệu quả, bà Liên quyết định chuyển sang mô hình VAC (trồng cây ăn trái, đào ao thả cá, kết hợp nuôi heo) Bà có báo cáo cho UBND xã nhưng xã không đồng ý và giải thích là UBND

xã không có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Bà Liên vẫn thực hiện ý

định của mình vì cho rằng, nuôi cá, trồng cây hay chăn nuôi cũng đều là sản xuất đất nông nghiệp nên bà vẫn sử dụng đất đúng mục đích, không cần phải xin phép Theo bạn,

bà Liên lý giải như vậy có đúng pháp luật không? Nếu là bạn, bạn thực hiện ý định của

bà Liên như thế nào?

12 Gia đình ông Nguyễn Huỳnh đang sử dụng 70m2 đất ở tại phường X, quận Phú Nhuận Đây là diện tích đất trống và ông Huỳnh đã cất một căn nhà tạm để ở từ năm

1978 đến nay Ngày 20/3/2014, ông Lâm Phong – cán bộ địa chính phường X – đã mời ông Huỳnh đến UBND phường làm việc và thông báo:

- Theo tinh thần cuộc họp của UBND quận, diện tích đát mà ông Huỳnh đang sử dụng nằm trong quy hoạch xây dựng công viên và trường học của quận, đã được UBND TP xét duyệt quy hoạch từ năm 1989 (có kèm theo thông báo của UBND quận gửi địa phương về phạm vi quy hoạch và diện tích đất cần thu hồi) Vì vậy việc sd đất của ông Huỳnh là lấn chiếm đất công và xây nhà trái phép

- Theo đó, ông Phong đã lập biên bản về hành vi cất nhà trái phép trên đất công của ông Huỳnh Đồng thời buộc ông Huỳnh phải tháo dỡ nhà và giao lại đất cho đến trước ngày 20/4/2014 Nếu ông Huỳnh chấp hành đúng thời hạn sẽ được hỗ trợ chi phí di dời, ổn định trong 3 tháng là 3 triệu đồng/ tháng, ngược lại sẽ bị cưỡng chế thu hồi đất và không được hưởng bất kỳ một khoản hỗ trợ nào

Vừa biết đất mình nằm trong quy hoạch, lại bị lập biên bản vi phạm hành chính phải tháo dỡ trong vòng 1 tháng, vừa tiếc công sức giữ gìn từ đó đến nay cũng như lo cho cuộc sống sau này nên ông Huỳnh hết sức hoang mang Nếu là bạn, rơi vào tình huống này, bạn sẽ làm gì?

13 Để khuyến khích mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh tại địa phương, tháng 6/2001, UBND xã T đã tổ chức đấu thầu cho thuê 10.000m2 thuộc quỹ đất công ích của xã Hợp đồng cho thuê đất mà UBND xã ký với những người trúng thầu có nội dung

cơ bản: bên thuê được thuê đất trong 20 năm (vì đất này có nguồn gốc là đất trồng cây hàng năm), trả tiền thuê đất 1 lần với tiền thuê 10.000đ/m2 Bên thuê có quyền xây dựng nhà xưởng để tiến hành sản xuất kinh doanh và phải trả lại đất nguyên trạng khi đã hết thời hạn thuê

Hội nông dân xã đã phản đối và yêu cầu nên để diện tích đất này cho môt số người dân chưa có đất trong xã thuê để canh tác vừa đúng mục đích sd đất, vừa thể hiện

sự quan tâm của chính quyền địa phương đối với nhân dân

UBND xã không đồng ý và vẫn tiến hành đấu thầu để cho thuê đất vì tiền cho thuê thu được sẽ cao hơn, khi đó sẽ có nguồn thu chăm lo cho nhân dân cũng như nhu cầu công ích của địa phương

Bạn hãy cho biết ý kiến của mình trong tình huống này?

14 Năm 1995, anh Nam Tiến ngụ tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức đã nhận chuyển nhượng một diện tích đất của cụ Bưởi ngay tại cạnh nhà Tháng 8/2004, cụ Bưởi mất Cũng thời gian này anh Tiến được cấp giấy CN QSD đất Khi chia thừa kế QSD đất, biết việc anh Tiến được cấp giấy, các con của cụ Bưởi cho rằng anh Tiến đã lấn chiếm đất của gia đình mình nên yêu cầu đòi lại UBND phường Hiệp Bình Chánh đã hòa giải nhưng không thành Vì vậy, UBND quận Thủ Đức đã thụ lý đồng thời cũng thu hồi giấy

CN QSD đất vừa cấp cho anh Tiến để chờ kết quả giải quyết của Uy ban Cho rằng việc giải quyết có dấu hiệu tiêu cực, anh Tiến yêu cầu đưa vụ tranh chấp sang Tòa án giải quyết Với những tình tiết trên, muốn bảo vệ quyền lợi của mình, theo bạn anh Tiến có thể yêu cầu giải quyết theo thủ tục nào mà pháp luật quy định?

A CÂU HỎI LÝ THUYẾT:

1 So sánh sở hữu đối với đất đai trước và sau 1980?

2 Dựa trên cơ sở nào nhà nước xác lập chế độ sở hữa toàn dân đối với đất đai trong phạm vi toàn quốc?

3 Dựa trên cơ sở nào Luật đất đai xây dựng nguyên tắc nhà nước thống nhất quản

lý đất đai theo quy hoạch và pháp luật?

4 Việc thực hiện 3 quyền năng của chủ sở hữu đối với đất đai của nhà nước có gì khác so với các chủ sở hữu đối với các tài sản khác?

5 Nhà nước thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai như thế nào? Hãy so sánh quyền định đoạt đối với đất đai của nhà nước với quyền định đoạt của các chủ sở hữu đối với các tài sản khác (không phải là đất đai)

6 Phân tích quyền chiếm hữu đối với đất đai của nhà nước với quyền chiếm hữu đối với đất đai của người sử dụng đất?

7 Tại sao ngành luật đất đai lại sử dụng cả 2 phương pháp điều chỉnh là phương pháp mệnh lệnh và phương pháp thỏa thuận?

8 Trong các nguyên tăc của Luật đất đai, nguyên tắc nào là quan trọng nhất?

9 Tại sao Luật đất đai xây dựng nguyên tắc ưu tiên và bảo vệ đất nông nghiệp? Nguyên tắc này thể hiện trong quy định của pháp luật như thế nào?

10 Theo quan điểm của anh (chị) có nên thay đổi chế độ sở hữu đối với toàn dân không? Tại sao?

11 Năng lực chủ thể của người sử dụng đất được xác lập như thế nào?

12 Phân tích điều kiện trực tiếp tham gia QHPL đất đai của chủ thể sử dụng đất?

13 Nhà nước có phải là chủ thể sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành? Tại sao?

14 Việc cấp giấy chứng nhận quyền sd đất có phải là cơ sở làm phát sinh QHPL đất đai không? Tại sao?

15 Trong những năm đầu thập kỷ 80, khi mô hình hợp tác xã sản xuất trong nông nghiệp thất bại, có nhiều ý kiến cho rằng, việc công hữu hóa đất đai chính là nguyên nhân cản trở sự phát triển kinh tế hàng hóa Anh (chị) nhận xét gì về ý kiến trên

16 Phân tích hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về đất đai?

17 Vai trò của cơ quan quyền lực trong quản lý nhà nước đối với đất đai?

18 Nhiệm vụ của UBND cấp xã trong quản lý nhà nước đối với đất đai?

19 Phân tích quy định của pháp luật về giá đất? Ý nghĩa của việc nhà nước quy định giá đất? Trường hợp nào áp dụng giá đất do nhà nước quy định?

20 Trình bày các quy định về đăng ký quyền sử dụng đất?

21 Nội dung pháp luật hiện hành về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất?

22 Đánh giá quy định về đối tượng được nhà nước giao đất, cho thuê đất, lựa chọn hình thức sử dụng đất?

23 Ý nghĩa của quy định cho phép người sd đất được lựa chọn hình thức sd đất? Việc lựa chọn đó có làm thay đổi quyền và nghãi vụ của họ khi tham gia vào QHPL đất đai không?

24 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp giấy CN quyền sd đất, thu hồi đất?

25 So sánh hoạt động giao đất, cho thuê đất trong quá trình điều phối đất đai của nhà nước?

26 Phân định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của TAND và UBND?

27 Phân biệt giải quyết khiếu nại trong quản lý nhà nước về đất đai với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của UBND?

28 So sánh điều kiện khởi kiện vụ án hành chính trong quản lý nhà nước về đất đai với khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp đất đai?

29 Quy định pháp luật về sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao?

30 Phân biệt tiền sử dụng đất với tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất với thuế chuyển quyền sử dụng đất?

31 Việc cho thuê đất của nhà nước và việc cho thuê đất của người sd đất theo quy định của pháp luật có gì khác nhau không?

32 Ý nghĩa của việc quy định thời hạn sử dụng đất?

33 Hạn mức giao đất và ý nghĩa của nó theo quy định của pháp luật đất đai?

34 Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền?

35 Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch như thế nào? Trường hợp nào nhà nước bồi thường cho người sd đất khi thu hồi?

36 Theo anh (chị) chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai ở Việt Nam có phủ nhận đưa quan hệ pháp luật đất đai vận động theo cơ chế thị trường hay không? Tại sao?

37 Các điều kiện để được giao dịch quyền sử dụng đất? Tại sao Luật đất đai năm

2003 bỏ quy định về điều kiện “được pháp luật cho phép chuyển quyền”

38 Ý nghĩa của việc quy định về quyền giao dịch quyền sử dụng đất?

39 Điều kiện thực hiện quyền giao dịch quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân?

40 Phân biệt quan hệ mua bán đất đai đã từng có ở Việt Nam trước năm 1980 với quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành

41 Tại sao nói cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp giá trị quyền sử dụng đất về bản chất không phải là hình thức chuyển quyền sử dụng đất?

42 Giải thích khái niệm “quyền sử dụng đất”?

43 Các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sd đất? Trường hợp nào khi cấp giấy chứng nhận quyền sd đất được gọi là hợp thức hóa?

44 Phân biệt thị trường quyền sử dụng đất với thị trường bất động sản?

45 So sánh việc thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất với tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất

46 So sánh chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chuyển đổi quyền sử dụng đất

47 Phân biệt chuyển đổi quyền sử dụng đất với chuyển mục đích sử dụng đất?

48 Phân biệt khái niệm quyền cho thuê đất với quyền cho thuê lại đất của người sử dụng đất

49 Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình được nhà nước giao đất nông nghiệp sử dụng

ổn định, lâu dài với quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình nhận khoán đất nông nghiệp từ nông trường quốc doanh khác nhau như thế nào?

50 Chứng minh thuế sử dụng đất được nhà nước xác định trên cơ sở khuyến khích người sử dụng đất đầu tư khai thác đất đai có hiệu quả hơn?

51 Theo anh (chị) nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối với các đối tượng sử dụng đất

ổn định, lâu dài có khác với đối tượng sử dụng đất có thời hạn hay không? Tại sao?

52 Xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp

b Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức

c DNNN sử dụng đất sản xuất nông nghiệp

d Tổ chức kinh tế dàu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê

e Hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

f Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất làm mặt bằng sản xuát kinh doanh

g Tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở tiến hành bán nhà cùng với chuyển nhượng quyền sử dụng đất

h Cá nhân trong nước sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh

i Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất cho hoạt động khai thác khoáng sản

B CÂU HỎI NHẬN ĐỊNH:

1 Giá đất do Nhà nước quy định chỉ làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

2 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là UBND các cấp

3 Chủ thể sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất

4 Thu hồi đất và trưng dụng đất là giống nhau

5 Nhà nước chỉ thu hồi đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế trong những trường hợp nhất định

6 Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện mới có thẩm quyền giải quyết khiếu nại về đất đai

7 Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai mà đương sự đã có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

8 Tổ chức phát triển quỹ đất và đăng ký quyền sử dụng đất được thành lập tại cơ quan quản lý đất đai các cấp

9 Hộ gia đình, cá nhân không được sử dụng quá 30 ha đất nông nghiệp

10 Mọi vi phạm pháp luật đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính

11 Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với hộ gia đình, cá nhân khác

12 Chỉ có hộ gia đình, cá nhân mới được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp

13 Mọi trường hợp sử dụng đất giao vượt hạn mức giao đất đều phải chuyển sang thuê

14 Người sử dụng đất chỉ được nhà nước bồi thường khi thu hồi đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

15 Hộ gia đình, cá nhân không được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần

16 Mọi tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân đều được giải quyết tại UBND cấp huyện

17 Người Việt nam định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ

cá nhân trong nước

18 Doanh nghiệp nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam được góp vốn bằng quyền sử dung đất để hợp tác sản xuất kinh doanh

19 Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê đều không được thực hiện giao dịch quyền

sử dụng đất

20 Thế chấp và bảo lãnh quyền sử dụng đất là 2 hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác nhau

21 Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất

22 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyển quyền

27 Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sủ dụng đất phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất

28 Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp

29 Người sử dụng đất khi thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất đều phải nộp hồ

sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

30 Doanh nghiệp nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

31 Tổ chức kinh tế trong nước được nhà nước cho thuê đất không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

32 Tổ chức được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất

33 Mọi tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND

34 Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải nộp tiền sử dụng đất

35 Mọi trường hợp góp vốn quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất

36 TAND chỉ giải quyết tranh chấp đất đai mà đương sự đã có giấy chứng nhận QSD đất

37 Người thuê quyền sử dụng đất (thuê và thuê lại) không phải là chủ thể sử dụng đất

38 Tổ chức kinh tế thuê đất của nhà nước không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

39 UBND cấp huyện không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư

40 Tổ chức sử dụng đất không có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất

41 Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụng giá đất do nhà nước quy định.

42 Tất cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều được phép mua nhà gắn với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

43 Tổ chức kinh tế được lựa chọn hình thức sử dụng đất đối với mọi loại đất

44 Các chủ thể được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

45 Chỉ có hộ gia đình, cá nhân, tổ chức trong nước mới được nhà nước giao đất

46 Chủ thể sử dụng đất dưới hình thức thuê không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất

47 Chủ thể sử dụng đất dưới hình thức thuê không được chuyển đổi quyền sử dụng đất

48 UBND quận không có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất

49 Người Việt Nam đinh cư ở nước ngoài không có quyền tặng cho quyền sử dụng đất

54 Chỉ có hộ gia đình, cá nhân mới có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất

55 Chỉ có UBND cấp tỉnh mới có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trông nội thành phố, nội thị xã

56 Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền

57 Xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong các trường hợp sau:

a Tranh chấp về đất, nhà ở tại đô thị đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

b Khiếu nại về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của UBND huyện

c Tranh chấp về 500 cây ăn quả trên 3 ha đất nông nghiệp trồng cây lâu năm chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất

d Tranh chấp đất đai đã được UBND huyện ra quyết định giải quyết nhưng đương

sự không đồng ý và nộp đơn khởi kiện đến TAND huyện

58 Trong các trường hợp sau đây, chủ thể nào là chủ thể sử dụng đất, chủ thể nào là chủ thể khác tham gia QHPL đất đai:

a UBND cấp tỉnh

b UBND cấp xã

c Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai

d Trung tâm phát triển quỹ đất

e Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

f Công ty kinh doanh địa ốc Hoàng Quân

g Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp

h Công ty A thuê lại đất trong khu công nghiệp

i Chủ thể được nhà nước cho thuê đất

j Chủ thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

k Ngân hàng nhận thế chấp quyền sử dụng đất

l Tòa án với vai trò cơ quan giải quyết tranh chấp

m Các chủ thể thuê lại quyền sd đất

n Chủ thể nhận giao khoán đất của nông, lâm trường

4 quyền sử dụng đất của người sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền

sử dugnj đất không phải là hàng hóa\

5 người sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 khi được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất

6 thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử đụng đất được xác dịnh theo thẩm quyền giao đất, cho thuê đất

7 mọi tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất làm mặt

để thực hiện hoạt động kinh doanh đều phải thuê đất của nhà nước

8 hộ gia đình, cá nhân không được sử dụng quá 30 hecta đất nông nghiệp

9 .UBND xã, phường, thị trấn có thẩm quyền cho các hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp tại địa phương khi quỹ đất này này chưa có kế hoạch giao cho ai sử dụng.\

10 cá nhân sử dụng tối đa 9 hecta đât nông nghiệp trồng cây hàng năm

Bài tập:

Công ty X là doanh nghiệp Pháp, có dự định đầu tư vào Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản Để quyết định đầu tư một trong những vấn đề mà DN này quan tâm là qui định luật đất đai VN đối với nhà đầu tư nước ngoài Hỏi

a Công ty X có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án của mình thông qua những cách thức nào? Hình thức sử dụng đất tương ứng của công ty X

b Thời hạn sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản của công ty X?

1.Giá đất do người sử dụng đất thỏa thuận khi thực hiện các giao dịch về QSDĐ không được cao hơn giá đất do Nhà nước quy định.

Sai Vì giá có thể thỏa thuận theo sự thống nhất của 2 bên K3Đ55 LĐĐ, đb,k5,đ64 ND181

2 Cơ quan có thẩm quyền giao, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Sai Vì trong trường hợp Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn, không được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất K3, đ37

3 UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương sự không có GCNQSDĐ.

Sai Vì nếu trường hợp không có GCNQSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật ĐĐ (gọi là giấy tờ hợp lệ) thì thẩm quyền

thuộc UBND còn nếu k có GCN mà có giấy tờ hợp lệ thì thẩm quyền là tòa án cấp huyện nơi có BĐS đó

4 Cá nhân trong nước sử dụng đất thuê không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sai Vì theo điểm đ, khoản 1, đ 111 và k2 đ 114 LĐD

5 Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi là hàng hóa.

Sai Có một số trường hợp có QSDĐ nhưng không đc coi là hàng hóa như QSDĐ của

tổ chức được nhà nước giao đất không thu tiền được quy định tại k2 đ 109 “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất” (?)

6.Cá nhân đang được sử dụng đất ở mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì khi được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu như sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993.

Đúng Đb, k4,đ3 Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03/12/2004 về thu tiền sử dụng đất

7 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án đầu tư (đh, k1, đ 99 NĐ181)

8 Cơ quan hành chính không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất.

Đúng Theo k 1 Điều 136 “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết”;

9 Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất

Đúng vì có sự thay đổi chủ thể chủ thể SDĐ đối với DT đất thừa kế, để thừa kế QSDĐ

là 1 loại giao dịch chuyển quyền SDĐ

Sai Trường hợp hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết

và thành viên này để thừa kế QSDĐ của mình cho các thành viên trong hộ thì không làm thay đổi chủ thể SDĐ

10.TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ khi người sử dụng đất có GCN QSDĐ

Sai Theo k 1 Điều 136 Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai: Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;

11.Căn cứ xác lập QSDĐ của người sử dụng đất là cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai

Sai Nếu không có yêu cầu xác lập QSDĐ của người sd đất thì căn cứ đó không làm phát sinh quan hệ PLĐĐ (QHPLĐĐ là các QHXH được các quy phạm PLĐĐ điều chỉnh).

12.Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi QSDĐ

Đúng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác; (k2, đ113)

13 Chỉ có các chủ thể sử dụng đất được nhà nước giao đất thì mới phải nộp thuế đất

Đúng Vì hình thức giao đất mới phải đóng thuế

14 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê không phải nộp thuế từ việc

Sai Ví dụ: Người có QSDĐ NN không được chuyển nhượng đất cho người không phải

là người trực tiếp sx đất nn.( K3 k4 đ103 NĐ 181) hoặc GCN QSDD của CQNN không được quyền chuyển nhượng

16 Tổ chức, cá nhân nước ngoài, thuê đất mà trả tiền thuê một lần thì được chuyển nhường quyền sử dụng đất.

Đúng Theo đb,k3, Điều 119 “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có các quyền và nghĩa vụ sau đây: Chuyển nhượng quyền

sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất”;

17 Cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước

Đúng Vì cá nhân sử dụng đất ở hình thức bắt buộc là giao có thu tiền sử dụng đất, vì thế phải nộp tiền SDĐ cho nhà nước

18 Người sử dụng đất khi có thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyền quyền sử dụng đất.

Sai Vì trường hợp chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha me với con (ruột nuôi dâu rễ); ông bà với cháu nội ngoại, anh chị em ruột được miễn (CCPL ?) Hoặc theo khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất tại Việt Nam” được miễn thuế”

19 Người sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh đều phải thuê đất của nhà nước để sử dụng.

Sai Vì ngoài hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (điểm d, đ35) họ còn được lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (k4, đ34) làm mặt bằng xây dựng cơ

sở sản xuất, kinh doanh;

20 Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai của cán bộ, công chức đều bị xử lý kỷ luật.

Sai Theo Đ141 thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật

Nếu trường hợp hành vi vi phạm của họ đủ để CT tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai hoặc

vi phạm các quy định về quản lý đất đai thì họ sẽ bị TCTNHS theo điều luật tương ứng

về tội này (đ173, 174)

22 Tổ chức cá nhân nước ngoài, Việt Kiều không được nhận tặng cho QSDĐ.

Sai Theo điều k3, d93: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này (Luật ĐĐ) còn được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh”

23 Người sử dụng đất làm mặt bằng xd cơ sở sx-kd đều được lựa chọn hình thức

25 Thuế chuyển quyền QSDĐ là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện đ/v tất

cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ

Sai Trừ một số trường hợp như: trường hợp chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha me với con (ruột nuôi dâu rễ); ông bà với cháu nội ngoại, anh chị em ruột được miễn (CCPL ?) Hoặc theo khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất tại Việt Nam” được miễn thuế”

26 Hộ gđ không được sd quá 3ha đất trồng lúa

Sai Không quá 3ha trong hạn mức nhà nước giao Ngoài ra còn có thể thuê (đ71 NĐ181)

27 Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN-QSDĐ không được

Sai Khác với trường hợp giao, cho thuê, cho phép chuyển đổi mục đích SDĐ và thu hồi đất, việc cấp GCN có thể được ủy quyền Theo (k3đ52) thì UBND tỉnh có thể ủy quyền cho Sở Tài nguyên – môi trường cấp GCNQSDĐ theo quy định Điều 56 NĐ181

28 Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp QSDĐ cũng là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về tài sản trên đất

Sai UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp QSDĐ nếu diện tích tranh chấp k có GCNQSDD hoặc các giấy tờ quy định tại k1, k2, k5, đ50, nhưng không giải quyết tranh chấp về tài sản trên đất mà đó thẩm quyển của Tòa án

30 Chỉ có NN mới có các quyền năng của chủ sở hữu đối với đất đai.

Đúng Theo điều 17 HP1992 đất đai thuộc sở hữu toàn dân, tuy nhiên, QSH TD trong quá trình thực hiện chuyển hóa thành QSH nhà nước với tư cách là người đại diện cho toàn dân, Bộ LDS 2005 quy định, hình thức SH ĐĐ là HT SH nhà nước, do vậy chủ thể của QSH ĐĐ ở VN là NN CHXHCNVN

Sai Đối với các nước thừa nhận nhiều hình thức sở hữu ĐĐ giống như các tài sản khác thì nhà nước không có các quyền năng của CSH mà ai là người CSH thì người đó có quyền năng của CSH

31 Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn bởi mức do pháp luật quy định.

Đúng Ví dụ như Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp được quy định như sau:

Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối: Không quá sáu (06)

ha đối với các tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long; (điểm a, k1, NQ 1126 của UBTVQH Quy định về hạn mức Nhận chuyển Quyền sử dụng đất nông nghiệp của Hộ Gia đình,Cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp)

32 Mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất.

Sai Ví dụ như việc góp vốn mà không hình thành pháp nhân mới thì QSDĐ vẫ thuộc

về bên góp vốn bằng QSDĐ Hoặc thế chấp, cũng không phải là loại giao dịch chuyển quyền SDĐ nên k làm thay đối chủ thể SDĐ Hoặc cho thuê QSDĐ không phải là đất trong KCN thì không có sự thay đổi hẳn về chủ thể sử dụng đất, mà chỉ thay đổi trong thời gian cho thuê

33 Cá nhân được sử dụng tối đa 9 ha đất nông nghiệp trông cây hàng năm.

Sai Ngoài hình thức giao trong hạn mức < 3 ha (k1, đ70), nhận chuyển nhượng < 6ha (điểm a, k1, đ2 NQ 1126 của UBTVQH) cá nhân còn có thể thuê đất để trồng cây hàng năm

34 Người sử dụng đất để SX VLXD đều phải thuê đất của NN.

Đúng vì SXVLXD bao gồm đất để khai thác nguyên liệu và đất để làm mặt bằng để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng mà đất dùng để khai thác NL phải thuê trả tiền thuê

đấ hàng năm (đ95), còn đất làm mặt bằng để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng thì có thể được giao có thu tiền SDĐ hoặc thuê đất trả tiền thuê hàng năm (Đ93) Muốn SX được VLXD thì phải tiến hành hoạt động khai thác nguyên liệu vì vậy Người sd đất để SXVLXD phải thuê mới có thể tiến hành hoạt động SX VLXD được

35 Hòa giải tranh chấp đất đai chỉ là một hoạt động mang tính khuyến khích.

Sai Theo k1, Điều 159 ND 181: “Các bên tranh chấp đất đai phải chủ động gặp gỡ để

tự hoà giải, nếu không thoả thuận được thì thông qua hoà giải ở cơ sở để giải quyết tranh chấp đất đai”

BT1: năm 2014, UBND xã đã quyết định bán 1 số lô đất thuộc đất công ích của xã cho các HGĐ, cá nhân có nhu cầu Ông A đã mua 1 lô đất với S=80 m2 từ các lô đất này

- UBND xã bán đất cho ông A có đúng qui định pl ko? Nêu cơ sở pháp lý, giả thích

- Ông A có quyền sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lý, giải thíchBT2; HGĐ ông B được xác định là người trực tiếp lao động nông nghiệp, hiện đang sinh sống tại huyện X Năm 2014, hộ gia đình ông B được UBND huyện X giao cho 3,5 hecta đất trồng lúa, thời hạn sử dụng 20 năm Hỏi

 UBND huyện có thẩm quyền giao đất cho HGĐ ông B hay ko? Nêu cơ sở pháp

lý, giả thích

 HGĐ ông B có quyền sử dụng 3,5 hecta đất trồng lúa nêu trên ko? Nêu cơ sở pháp lý, giả thích

BT3: Năm 2014 do nhu cầu mở rộng sản xuất, kinh doanh DN ABC là DN trong nước

đã đề nghị UBND tỉnh cho thuê lô đất trống 500m2, trả tiền thuê đất 1 lần, để DN sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh Nhận thây, mục đích sử dụng đất phù hợp với qui hoach, kế hoạch sử dụng đất đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt và lô đất như trên với thời hạn thuê là 50 năm, tiền thuê trả 1 lần cho cả thời gian thuê DN đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác theo yêu cầu của UBND tỉnh Hỏi:QSDĐ của DN ABC có hợp pháp không? Nêu cơ sở pháp lý, giải thích

BT5: bà A lý HĐ mua một lô đất tại thành phố H của vợ chồng ông T tuy nhiên, cán

bộ UBND phường X nơi có lô đất trên đac từ chối tiếp nhận hồ sơ để chứng thực HĐ chuyển nhượng giữa bà A và vợ chồng ông T với lý do bà A không có hộ khẩu thường trú tại thành phố H nên không có quyền mua lô đất của vợ chồng ông T

 Việc cán bộ UBND phường X nêu trên từ chối tiếp nhận hồ sơ để chứng thực

HĐ có đúng qui định của pl ko? Nêu cơ sở pháp lý, giải thích

 Trong trường hợp bà A tặng cho quyền sử dụng đất lô đất này cho cháu bà đang định cư ở nước ngoài thì cháu bà có được pl công nhận là NSDĐ hay ko? Cơ sở pháp

lý, giải thích

 Trong trường hợp cháu bà A không có quyền nhận tặng cho QSD lô đất trên thì cháu bà có quyền chuyển nhượng QSDĐ để nhận giá trị QSDĐ, hoặc tặng cho QSDĐ Tuy nhiên pl ko qui định thời hạn để thực hiện quyền này Vậy pl có nên qui định thời hạn để thực hiện các quyền này không?

Bài 6: Ông S làm đơn đề nghị CQNN có thẩm quyền câp GCN QSDD cho 4,5 hecta đất ông đang sử dụng để nuôi trồn thủy sản Theo đơn trình bày của ông S, ông bắt đầu

sử dụng lô đất này vào năm 1990 Theo ý kiến của những người đã từng sinh sống

xung quanh tại khu vực này thì ông S bắt đầu sử dụng lô đất nói trên từ giữa năm 1990

để trồng ớt, trồng ớt được khoảng 5 năm, ông S chuyển sang nuôi trồng thủy sản do lô đất này bị nhiễm mặn DO không có bất kì lọa giấy tờ nào chứng minh thời điểm sử dụng đất của ông S, nên UBND nới có loo đất nêu trên đã căn cứ vào ý kiến của những người đã từng sinh sống tạ khu vực này cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của ông S xác nhận thời điểm sủ dụng đất của ông S là vào năm 1990 Đồng thời, UBND xã nơi

có đất cũng xác nhận không có ai tranh chấp quyền sử dụng lô đất nói trên với ông S và mục đích sử dụng đất của ông S là phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt và công bố

 Ông S có đủ điều kiện để được cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và TS khác gắn liền với đất không? Cơ sở pháp lý, giải thích

 Trong trường hợp ông S được cấp giấy GCN thì ông có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất ko? Tại sao, cơ sở pháp lý

 Qui đinh của pl về đất đai về tiền sử dụng đất có hợp lý không Tại sao?

Bài 7 :

doanh nghiệp ABC là tổ chức kinh tế trong nước Doanh nghiệp này đang sử dụng lô đất có S=1000m2 để làm nhà kho chứa hàng, nhưng chưa được cấp GCN QSDD QSH nhà ở và TSKGLVD.Hỏi DN này có quyền được cấp GCN QSDD, QSH nhà ở và TSGLVD với lô đất này không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích

Bài giải:

Bài 5: **Cán bộ UBND phường X từ chối tiếp nhận hồ sơ để chứng thực HĐ mua 1 lô đất tại ở tại thành phố H của bà A đối với vợ chồng ông T vơi lí do bà A không có hộ khẩu thường trú tại thành phố H là không đúng qui định của pháp luật

Căn cứ vào khoản 2 điều 169 LDĐ 2013 có qui định: HGĐ, cá nhân được nhận chuyển nhượng QSDD không phụ thuộc vào nơi cư trú, trường hợp này không thuộc qui định tại k3, k4 DD191 và DD192 LDĐ 2013 thì có QSH nhà ở gắn liền với đất tại VN (căn

cư điểm e k1 điều 179, k1 Đ 186 LDĐ 2013)

**Bà A có quyền tặng cho QSDĐ đối với lô đất này cho cháu của bà A đang định cư ở nước ngoài- người VN định cư ở nước ngoài nếu cháu bà A thuộc đối tượng có QSH nhà ở theo qui định của pháp luật về nhà ở

Bài 1:

**Lô đất đó thuộc đất công ích của xã sử dụng vào mục đích công ích được qui định tại k2 đ 132 LDĐ 2013, chỉ khi trong trường hợp với diện tích đất mà chưa sử dụng vào các mục đích được qui định tại k2 DD132 của luật này thì UBND cấp xã có thể cho HGĐ, cá nhân thuê theo hình thức đấu giá, mà không được quyền bán lô đất đó, căn cứ theo k3 điều 132 LDĐ 2013

**Ông A không có quyền sử dụng lô đất nêu trên, bới: Đây là lô đất thuộc đất công ích của xã Việc bán lô đất này của UBND xã cho ông A là trái qui dịnh pháp luật, do đó

HĐ mau bán đất này sẽ bị vô hiệu, UBND xã có trách nhiệm bồi thường và hoàn trả lại tiền bán đất đã nhận cho ông A, căn cứ theo k3 đ 132 LDĐ 2013

*** nếu ông A muốn sử dụng lô đất đó vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì sao?

- Có 2 trường hợp:

+nếu ông A là đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng tại địa phương mà chưa được giao đất hay thiếu đất sản xuất nông nghiệp mà quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã vượt quá 5% thì phần diện tích ngoài mức 5% đó UBND

xã có thể dùng giao đất cho ông A phục vụ sản xuất nông nghiệp

+ông A có thể thuê đất để sản xuất nông nghiệp thông qua hình thức đấu giá, mỗi lần thuê không quá 5 năm đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích công ích qui định tại k2 đ 132 của luật này

Thẩm quyền cho thuê đất thuộc UBND cấp xã, căn cư k3 Đ 59 LDĐ 2013

Căn cứ k1 đ 129 của luật này qui định hạn mức đất nông nghiệp:

- < 3 hecta: đôi với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực đồng bằng Đông Nam Bộ và đồng bằng Sông Cửu Long

- <2hecta: đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác

Căn cư điểm a k2 đ 59 luật này: UBND huyện X có thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình ông B Tuy nhiên việc giao đất nông nghiệp ( để trồng lúa) vượt hạn mức của UBND huyện X là trái qui định pháp luật.(3,5 ha>3ha; 3,5 ha>2ha), còn thời hạn sử dụng đất 20 năm (<50 năm) thì đúng qui định pháp luật, căn cư vào k1 đ 126 LDĐ 2013

** HGĐ ông B không có quyền sử dụng 3,5 ha đất trồng lúa, bởi theo qui định pháp luật đất trồng lúa là đất trồng cây hàng năm thì HGĐ chỉ được nhà nước giao đất tối đa

là 3ha hoặc 2 ha căn cứ k1 Đ 129, k1 Đ 154 LDĐ 2013

Bài 3: Dn ABC là DN trong nước thuộc tổ chức kinh tế, căn cứ theo k1 Đ5 ldđ 2013.căn cứ vào k3 đ 126 ldđ 2013 qui định đất có thời hạn sử dụng: DN ABC chỉ được giao đât để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh thì không quá 50 năm, tuy nhiên UBND tỉnh cho DN ABC thuê với thời hạn 50 năm là trái qui đinh pháp luật

T có thắc mắc một chỗ là DN trong nước có được thuê trả tiền thuê đất 1 lần đối với TH này hay không?

Nhận định:

1 Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất

2 TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ khi NSDĐ có GCN QSDĐ

3 Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi QSDĐ

4 NSDĐ có GCN QSDĐ đều được chuyển QSDĐ>

5 Tổ chức, cá nhân nước ngoài, thuê đất mà trả tiền thuê 1 lần thì được chuyển nhượng QSDĐ

6 Cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước

7 Thu hồi đất và trưng dụng đất là giống nhau

8 Mọi tranh chấp về nhà và đất mà các bên đương sự không có bất kỳ loại giấy tờ nào thì đều thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND từ cấp huyện trở lên

9 Cộng đồng dân cư không được thực hiện giao dịch QSDĐ

10 Mọi trường hợp nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh đều được bồi thường

Bài tập:

Năm 1988 ông A là nhân viên của xí nghiệp X thuộc tổng cục hậu cần, được xí nghiệp cấp cho 112 m2 đất để xây dựng nhà ở tại phường D, thành phố N, tỉnh K năm 1992 do nhu cầu không còn sử dụng đất, ông A chuyển nhượng diện tích đất đó nói trên cho

HGĐ bà H bằng giấy viết tay HGĐ bà H sử dụng từ đó cho đến nay, chưa thực hiện đk QSDĐ và đất chưa có GCN QSDĐ Tháng 5/2014, UBND thành phố N ra quyết định thu hồi 112m2 nói trên để mở rộng đường giao thông theo qui hoạch đã được CQNN

có thẩm quyền phê duyệt tháng 9/2014, UBND tp N ra quyết định bòi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với diện tích đất đó Theo quyết định thì đất của HGĐ bà H không đủ đk được BT về đất vì không có GCN QSD mà chỉ được nhận khoản tiền hỗ trợ =20% đơn giá BT tính theo giá đất ở

a Việc UBND tp N ra quyết định không bồi thường về đất cho HGĐ bà H có phù hợp với qui định pl ko? Giải thích

b Giả sử đất của HGĐ bà H không thuộc diện thu hồi, HGĐ bà H có được cấp GCN không nếu HGĐ bà H thực hiện thủ tục xin cấp GCN đối với diện tích nói trên Giả thích

c Trường hợp được cấp GCN đối với diện tích đó, HGĐ bà H có phải thực hiện nghĩa vụ Tài chính cho nhà nước ko? Tại sao?,

3 nhận định : sai

Cơ sở pháp lý: căn cứ điểm b khoản 1 điều 179, điều 190, điểm 1 khoản 1 điều 169 LDĐ 2013 qui định HGD sử dụng đất nông nghiệp chỉ được nhận chuyển đổi QSDĐ đối với đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với HGĐ khác

4 nhận định: sai

Cơ sở pháp lý:

GCNQSDĐ chỉ là 1 trong 4 đk để được thực hiện chuyển QSDĐ, căn cứ theo Đ 188 LDĐ 2013 qui định NSDĐ phải có đầy đủ các đk sau đây về giao dịch QSDĐ thì mới được chuyển QSDĐ:

+ có giấy chứng nhận, ngoại lệ đối với chuyển đổi là khi có quyết định giao đất, đối với thừa kế là khi có đủ đk được cấp GCN (khoản 1 điều 168 LDĐ 2013)

6 nhận định: sai

Cơ sở pháp lý: có nhiều trường hợp cá nhân sử dung đất nhưng không phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể: cá nhân đang sử dụng đất có 1 trong các giấy tờ về QSDĐ được qui định tại khoản 1, khoản 2 điều 100 của Luật này thì khi được câp GCN QSDĐ, quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, cá nhân được nhà nước giao đất rừng phòng

hộ, rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên (căn cứ khoản 1, khoản 2 điều 54

về giao đất không thu tiền sử dụng đất, điều 129 qui định han mức giao đất nông nghiệp);…

- Trưng dụng đất được NN thực hiện trong những trường hợp thật cần thiết để thực hiện nghĩa vụ QP-AN hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trang khẩn cấp, phòng chống thiên tai Việc trưng dụng không làm chấm dứt QSDĐ của NSDĐ mà chỉ mang tính tạm thời, tối đa không quá 60 ngày

8 Nhận đinh: sai

Cơ sơ pháp lý: căn cứ vào điều 203 LDD 2013 qui định đối vứi tranh chấp đất đai về nhà và đât mà sau khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã, thì sẽ có 2 sự lựa chọn đối với các bên đương sự không có bất kỳ loại giấy tờ nào (tức là không có GCN hoặc không có 1 trong các loại giấy tờ được qui định tại điêu 100 cảu Luật này): khởi kiện

ra TAND có thẩm quyền hoặc nộp đơn yêu cầu đối với UBND cấp có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp ( ở đây là UBND cấp huyện, UBND cấp tỉnh, ngoài ra còn có Bộ trưởng Bộ TNMT cũng có thẩm quyền giải quyết khi đương sự không đồng ý với quyết định gải quyết của Chủ tịch UBND cấp tỉnh )

9 nhận định: Đúng

Cơ sở pháp lý: căn cứ khoản 5 điều 54, khoản 9 điều 3, điểm c khoản 1 điều 169 của LDD 2013 thì cộng đồng dân cư được xác lập QSDĐ thông qua hình thưc được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được tặng cho bởi tổ chức kinh tế ( qui định tại điểm e khoản 1 điều 174 luật này), được thừa kế (qui dịnh tại điểm e khoản 1 điều

179 của Luật này) để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, nên căn cứ khoản 2 điều 181 của Luật này không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất

10 nhận định: sai

Cơ sở pháp lý: không phải mọi trường hợp nhà nươc thu hồi đất vì mục đích QP-AN thì được BT, nhà nước chỉ Bồi thường khi thỏa mãn các đk để được BT: người có đất bị thu hồi có GCN hoặc có đủ đk được câp GCN , đất được BT nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, đất còn trong thời hạn sử dụng ( căn cứ khoản 2 điều

63, điều 75 LDD 2013).,các trường hợp qui định tại Đ 82 của Luật này sẽ không được

BT về đất khi Nhà nước thu hồi đất

giấy chuyển nhượng có ghi tên ông A, kèm theo các giấy tờ về việc chuyển QSDĐ có chữ kí 2 bên là ông A và Hộ gia đình bà B do bà B làm đại diện, trước ngày Luật đất đai có hiệu lực thi hành nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, hiện nay đât đang được hộ gia đình bà H sử dụng ổn định mà không có tranh chấp Mặc khác đây là

HĐ chuyển nhượng QSDĐ được thực hiện năm 1992 tức là trước ngày 15/10/1993 nên phải được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 ( thời điểm này không cấn công chứng, chứng thực) thì HGĐ bà H mới đủ điều kiện được cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

UBND thành phố N là CQNN có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất (căn cứ điểm a khoản 2 điều 66 LDĐ 2013) Việc UBND thành phố N thu hôi đất của HGĐ bà H là theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thâm quyền phê duyệt với mục đích mở rộng đường giao thông- phát triển kinh tế-xã hội vì lơi ích quốc gia, công cộng Tuy nhiên căn cứ vào khoản 2 điều 63 của Luật này thì căn cứ thu hồi đât là căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt (mà kế hoạch sử dụng đất của thành phố N dựa trên quy hoạch sử dụng đất của thành phố N, căn cứ điểm b khoản 3 điều 40 LDĐ 2013 qui định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.)

Căn cứ khoản 1 điểu 75 LDĐ 2013 qui định về đk BT khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích QG, công cộng thì HGĐ bà H không đủ điều kiện được cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bởi lô đât đó nằm trong diện thu hồi theo kê hoạch sử dụng đất của UBND thành phố N như

đã nói ở trên

→ UBND thành phố N ra quyết ddinnhj không bồi thường về đât là đúng qui định pháp luật nhưng sai lí do không bồi thường, bởi việc không BT đất ở đây không phải do HGĐ bà H không có GCN QSDĐ mà đất của HGĐ bà H nằm trọng diện thu hồi theo

kế hoạch sử dụng đất đã được CQNN có thẩm quyền xét duyệt

thì UBND thành phố N là CQNN có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất (căn cứ điểm

a khoản 2 điều 66 LDĐ 2013) nhưng việc UBND thành phố N ra quyết định không BT

về đất cho HGĐ bà H với lý do không có GCN QSDĐ là không đúng qui định của pháp luật, bởi HGĐ bà H có đủ điều kiện để được cấp GCN QSDĐ mà chưa được cấp

Câu b: trường hợp đất của HGĐ bà H không thuộc diện bị thu hồi

Căn cứ điểm d khoản 1 điều 100, khoản 2 điều 100 LDĐ 2013, (như đã trình bày ở của a), căn cứ vào khoản 1 điều 75 của Luật này thì HGĐ bà H đủ đk được Cấp GCN QSQDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu HGĐ bà H thực hiện thủ tục xin cấp GCN đối với diện tích đất nói trên

Câu c: trường hợp HGĐ bà H được cấp GCN đối với diện tích đất nói trên, thì HGĐ bà

H phải thực hiện các nghĩa vụ Tài chính sau: căn cứ vào khoản 1 điều 107 LDĐ 2013

- Nộp lệ phí trước bạ: phí này HGĐ bà H phải nộp nều thỏa thuận trong chuyển nhượng bên mua có nghĩa vụ nộp khoản phí này

- Nộp lệ phí địa chính: để làm thủ tục đăng kí QSDD, để được cấp GCN

- HGĐ bà H không phải nộp tiền sử dụng đất (căn cứ vào khoản 2 điều 100 Luật này) khi được cấp GCN nhưng HGĐ bà H sẽ nộp tiên sử dụng đất hàng năm cho nhà nước

- Nộp thuế sử dụng đất: diện tích đất của HGĐ bà H là 112m2 (<200m2) đất ở, nộp thuế với thuế suất là 0.03%

  Nhận định dúng/sai: