BÀI TẬP THẢO LUẬN MÔN LUẬT DÂN SỰ Danh sách nhóm…6…: Vũ Hoàng Xuân Hà (nhóm trưởng) - 1055060043 Hoàng Thị Thu Hà - 1055060046 Phạm Thị Yến Ngọc - 1055060098 Phạm Ngọc Hà - 1055060044 Nguyễn Thị Minh Anh - 1055060005 Nguyễn Việt Dũng - 1055060033 Lê Hoàng - 1055060064 Nguyễn Quốc Ân - 1055060003 Võ Hoàng Thiên Lộc - 1055060081 BÀI TẬP THÁNG THỨ NHẤT Vấn đề 1: Được lợi tài sản pháp luật Quyết định số 212/2010/DS-GĐT ngày 19/05/2010 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao Tóm tắt vụ việc: Năm 1996, bà Đầm có tuyên bố miệng cho anh Em (đã chết) vợ chị Lệ 5000m đất rẫy 2759 m ruộng Năm 1998, bà Đầm có kí vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị Lệ đứng tên để tách sổ Năm 1999, bà Đầm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 33440m2 có 5000m2 2759m2 cấp cho chị Lệ Năm 2003, bà Đầm lập di chúc chia đất cho có chia Lệ 5000m đất rẫy 2759m2 đất ruộng Năm 2005, bà lập lại di chúc chia đất biết 5000m đất rẫy nêu thuộc diện quy hoạch chị Lệ nhận 250.750.000đ tiền đền bù (vào năm 2004) Vì bà Đầm khởi kiện yêu cầu chị Lệ trả lại số tiền đền bù, riêng 2759m2 đất rẫy bà đồng ý cho chị Lệ Thế lợi tài sản pháp luật? - Được lợi tài sản pháp luật phát sinh quyền chiếm hữu sử dụng tài sản chủ thể tài sản chủ thể khác không dựa pháp luật quy định - Là gia tăng tài sản phát sinh việc chiếm hữu, sử dụng chủ thể tài sản không dựa theo pháp luật quy định - “Là việc tránh khoản chi phí để đảm bảo, giữ nguyên tài sản mà lẽ tài sản phải bị giảm sút”1 Tập giảng “PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG” trang 26 2 Vì lợi tài sản pháp luật phát sinh nghĩa vụ dân sự? điều 281 - Để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp người lợi tài sản thực tế không - Đảm bảo tính bình đẳng công thực tế có chủ thể lợi tài sản pháp luật không thừa nhận quyền hưởng lợi ích đó; cần phải có nghĩa vụ phát sinh (như hoàn trả, bồi thường…) Trong điều kiện người lợi tài sản pháp luật có trách nhiệm hoàn trả? - Sự lợi tài sản người gây thiệt hại cho tài sản chủ sở hữu (tài sản bị giảm sút) - Sự lợi tài sản không dựa pháp luật quy định (khoản điều 5992) - “Người lợi tài sản tài sản người khác, mà coi tài sản Người lợi tài sản pháp luật làm giảm sút phần toàn mà hành vi không trái pháp luật gây thiệt hại tài sản, có nghĩa người lợi tài sản lỗi”3 Trong vụ việc bình luận, chị Lệ có người lợi tài sản pháp luật không? Tại sao? - Trường hợp chị Lệ người lợi tài sản pháp luật, vì: Đối tượng hợp đồng tặng cho tài sản chị Lệ bà Đầm bất dộng sản, theo quy định pháp luật hợp đồng tặng cho loại đối tượng phải lập thành văn có chứng thực (Điều 467 BLDS) Trong đó, vụ việc bà Đầm chỉ tuyên bố miệng cho chị Lệ mảnh đất 5000 m2 đất rẫy 2759 m2 đất ruộng nên hợp đồng tặng cho chưa có hiệu lực Kể có xét đến di chúc bà Đầm bà Đầm còn sống nên di chúc chưa thể có hiệu lực Vì việc chị Lệ đứng tên kê khai đăng kí quyền sử dụng đất UBND xã chưa đủ sở pháp lý chứng nhận quyền sử dụng diện tích đất nói Điều 599 Nghĩa vụ hoàn trả Tập giảng “PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG” trang 26 Điều 467 Tặng cho bất động sản 3 Trong vụ việc bình luận bà Đầm có phải người bị thiệt hại không? Vì sao? Chủ đầu tư dự án có coi người bị thiệt hại không? - Trong trường hợp trên, bà Đầm người bị thiệt hại Vì việc bà Lệ nhận 250.750.000đ làm giảm sút lượng tài sản bà Đầm - Còn chủ đầu tư, coi người bị thiệt hại, không trả cho chị Lệ số tiền chủ đầu tư phải toán cho bà Đầm Theo Tòa án dân Tòa án nhân dân tối cao, chị Lệ có trách nhiệm hoàn trả khoản tiền đền bù cho bà Đầm không? Đoạn định cho câu trả lời? - Theo TAND tối cao chị Lệ phải có trách nhiệm hoàn trả khoản tiền đền bù cho bà Đầm - Theo Quyết định số 212/2010/DS-GĐT có nêu: “Vì vậy, việc chủ đầu tư dự án phải trả tiền đền bù giá trị quyền sử dụng đất cho chị Lệ không quy định pháp luật Tòa án cấp phúc thẩm bác yêu cầu bà Đầm người có quyền, nghĩa vụ lien quan đòi tiền đền bù giá trị quyền sử dụng đối với 5.015 đất rẫy nêu cứ.” Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa dân chế định lợi tài sản pháp luật - Hướng giải tòa dân hợp lý Rõ ràng người lợi tài sản pháp luật phải hoàn trả lại tài sản cho chủ sở hữu Quyền sở hữu chủ sở hữu luật Dân đề cao Nếu sau nhận tiền đền bù, chị Lệ gửi khoản tiền vào Ngân hàng để lấy lãi chị Lệ có nghĩa vụ hoàn trả tiền lãi không? Vì sao? - Nếu sau nhận tiền đền bù, chị Lệ gửi tiền vào ngân hàng để lấy lãi chị Lệ có nghĩa vụ hoàn trả tiền lãi cho bà Đầm Vì lợi tức thu từ tài sản mà chị Lệ lợi pháp luật Nên chị Lệ phải có nghĩa vụ hoàn trả theo Điều 6015 BLDS Hết Vấn Đề 1 Vấn đề 2: Giao kết hợp đồng có điều kiện Điều 601 Nghĩa vụ hoàn trả hoa lợi, lợi tức Bản án số 971/2006/DS-PT ngày 19/9/2006 Tòa án nhân dân TP.Hồ Chí Minh Tóm tắt án: Ngày 06/09/2005, bà Lương Quốc Hùng kí kết hợp đồng bán nhà số 32 Phú Thọ, phường 2, quận 11 cho ông Lưu Mộc Triều với giá 200 lượng vàng SJC Sau kí kết hợp đồng, ông Triều đặt cọc cho bà Hùng 200.000.000đ trả tiếp 80% giá trị nhà hoàn tất thủ tục đăng ký sở hữu Tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà, bà Hùng chưa đứng tên sở hữu nhà mà chỉ thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước, kí kết hợp đồng hai bên biết rõ tình trạng thực nhà Theo thỏa thuận hai bên thực hợp đồng tháng giá vàng biến động nên hợp đồng chưa thực Sau bà Hùng cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà bà yêu cầu bên mua thực HĐ vòng tháng không thỏa thuận giá nên xảy mâu thuẫn BLDS có cho biết hợp đồng giao kết có điều kiện không? - Theo Khoản điều 4066 BLDS 2005 có quy định: “Hợp đồng có điều kiện hợp đồng mà việc thực phụ thuộc vào việc phát sinh, thay đổi chấm dứt kiện định” - Một số vấn đề hợp đồng ta tham khảo điều 125 BLDS 2005 “Giao kết hợp đồng có điều kiện” - Căn vào điều 3898, 3919, 40110, 40211 BLDS 2005, hợp đồng muốn có hiệu lực phải đảm bảo tất điều kiện định PL điều kiện ý chí, chủ thể, nội dung, mục đích hình thức hợp đồng - Trong BLDS chỉ quy định cách ngắn gọn giao dịch dân có điều kiện (tham khảo khoản điều 406) Khoản điều 125 quy định giao dịch dân có điều kiện chỉ nêu: “Trong trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân sự điều kiện xảy ra, giao dịch dân sự phát sinh hay hủy bỏ” Trong trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu, có quy định BLDS coi hợp đồng giao kết có điều kiện không? Điều 406 Các loại hợp đồng dân chủ yếu Điều 125 Giao dịch dân có điều kiện Điều 389 Nguyên tắc giao kết hợp đồng dân Điều 391 Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực 10 Điều 401 Hình thức hợp đồng dân 11 Điều 402 Nội dung hợp đồng dân - - Căn điều 16412 BLDS 2005 quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định pháp luật Chủ sở hữu cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản Theo nguyên tắc quy định luật chỉ có chủ sở hữu đối tượng khác đồng ý hay ủy quyền chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu Việc chuyển nhượng (định đoạt tài sản) chỉ thực theo ý chí chủ sở hữu (trực tiếp thông qua chủ sở hữu hay thông qua đối tượng khác) Vì việc bên chuyển nhượng chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu BLDS không coi giao kết hợp đồng có điều kiện Căn thêm theo khoản điều 439 13 tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu quyền sở hữu chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu tài sản Tòa án có coi hợp đồng hợp đồng giao kết có điều kiện không? Đoạn án cho câu trả lời? - Tòa án coi hợp đồng hợp đồng giao kết có điều kiện - Theo Bản án số 971/2006/DS-PT có nêu: “Án sơ thẩm xác định giao dịch nêu giao dịch dân sự có điều kiện có quy định khoản điều 125 BLDS 2005 “điều kiện” chấp nhận mua bán nhà tình trạng chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà người bán chấp nhận việc tiến hành thủ tục mua hóa giá nhà tiến hành việc mua bán.” Ngoài án có định khác đề cập đến vấn đề không? Nêu rõ định đoạn định cho câu trả lời - 12 13 Ngoài còn có định: + Quyết định số 192/2006/DS-GĐT ngày 18-8-2006 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao: “Đây loại giao dịch dân sự (về việc mua bán nhà ở) có điều kiện giao dịch phát sinh sau ông Dũng, bà Huyền có quyền sở hữu hợp pháp nhà, giao dịch phù Điều 164 Quyền sở hữu Điều 439 Thời điểm chuyển quyền sở hữu hợp với Điều 131; Điều 134 BLDS 1995 nên giao dịch hợp pháp có hiệu lực thi hành.” + Quyết định số 26/2007/DS-GĐT ngày 12-7-2007 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao: “Việc bên thỏa thuận “…khi bà Tao làm thủ tục mua bán cho bên B Phòng công chứng nhà nước…” giao dịch dân sự có điều kiện phù hợp với Điều 134 BLDS 1995.” Hệ pháp lý bên chuyển nhượng có chủ quyền sở hữu Phân tích hệ với tình tiết án bình luận - Khi bên chuyển nhượng có chủ quyền sở hữu, lúc bên bán thực có đầy đủ quyền chủ sở hữu (bao gồm quyền định đoạt tài sản) Theo tình tiết án nêu, bên hoàn toàn biết rõ tình trạng pháp lý nhà chấp nhận giao dịch; điều kiện bên thỏa thuận để giao dịch xác lập “tiến hành thủ tục mua hóa giá nhà” Vì bên bán xác lập quyền sở hữu nhà điều kiện “tiến hành thủ tục mua hóa giá nhà” coi xuất nên giao dịch bắt buộc giao dịch thỏa thuận phải xác lập - Khi bên chuyển nhượng có quyền sở hữu thực giao kết hợp đồng dân bên chuyển nhượng chuyển toàn quyền sở hữu sang bên mua Suy nghĩ anh/chị việc vận dụng quy định liên quan đến giao kết hợp đồng có điều kiện - Giao kết hợp đồng có điều kiện chế định tương đối “mở”; cho phép bên tự thỏa thuận với nhằm đạt tiên lượng tương lai mà từ phát sinh giao dịch “điều kiện tương lai” thỏa mãn Trong thực tiễn, lúc bên sẵn sàng tham gia giao kết hợp đồng mà chỉ kiện xuất làm phát sinh hệ định bên thực có nhu cầu giao kết hợp đồng và/hoặc đủ điều kiện giao kết hợp đồng Tuy nhiên BLDS 2005 chưa quy định đến mức chi tiết cụ thể rõ ràng loại giao dịch loại hợp đồng mà chỉ dừng lại việc quy định chung chung Việc dẫn tới việc số ản tuyên xử hợp đồng vô hiệu không xác định hợp đồng giao dịch dân có điều kiện Điều dẫn đến quyền lợi ích bên bị tổn hại Từ cho thấy cần có quy định rõ ràng đề việc áp dụng chế định hợp lý; ví dụ cần giải thích rõ giao dịch dân có điều kiện; xem điều kiện giao dịch sân sự, đặc điểm cụ thể hợp đồng có điều kiện… Hết Vấn Đề 2 Vấn đề 3: Hợp đồng chính/phụ vô hiệu Tình huống: Ngân hàng cho công ty Thiên Minh vay số tiền Việc vay bà Quế đứng bảo lãnh bất động sản thuộc sở hữu chung vợ chồng bà Quế Việc bảo lãnh bất động sản công chứng đồng ý chồng bà Quế Khi xảy tranh chấp, Tòa án xét “hợp đồng chấp bị vô hiệu” “không có sở để buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân khoản nợ nêu trên” Thế hợp đồng hợp đồng phụ? Cho ví dụ minh họa loại hợp đồng - Hợp đồng chính: + Là hợp đồng mà hiệu lực không lệ thuộc vào hợp đồng phụ (Khoản 3,điều 40614 BLDS 2005) + Là hợp đồng tồn độc lập công nhận có hiệu lực không lệ thuộc vào tồn HĐ phụ trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác + Ví dụ: Hợp đồng vay chấp tài sản đảm bảo Hợp đồng vay tiền hợp đồng độc lập, mà không thiết phải có việc đảm bảo chấp tài sản hay không, điều khoản chấp hợp đồng chấp tài sản bị vô hiệu hiệu lực hợp đồng vay vẫn không bị ảnh hưởng - Hợp đồng phụ: + Là loại hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng (K4, điều 406 BLDS 2005) + Hợp đồng phụ có hiệu lực lệ thuộc vào hiệu lực hợp đồng Hợp đồng phụ chỉ có hiệu lực hợp đồng có hiệu lực Khi hợp đồng vô hiệu, hợp đồng phụ bị vô hiệu hợp đồng 14 Điều 406 Các loại hợp đồng dân chủ yếu vi phạm, hợp đồng thực hợp đồng phụ có nội dung liên quan đến việc thực nghĩa vụ phụ bên + Ví dụ: hợp đồng vay tiền có bảo lãnh Ở hợp đồng hợp đồng vay tiền còn hợp đồng phụ hợp đồng bảo lãnh Các quy định hợp đồng chính/phụ vô hiệu có tồn BLDS năm 1995 không? - Các quy định hợp đồng chính/phụ vô hiệu không tồn BLDS năm 1995 Trong BLDS năm 2005 chỉ tồn Điều 410 quy định hợp đồng dân vô hiệu Trong vụ việc trên, người (chủ thể) có nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng? - Chủ thể có nghĩa vụ trả tiền ngân hàng Công ty Thiên Minh chủ thể thực hợp đồng vay ngân hàng còn việc chấp tài sản hợp đồng phụ Nếu công ty Thiên Minh không vay tiền việc Bà Quế phải đứng bảo lãnh Bà Quế tham gia nghĩa vụ với tư cách gì? Vì sao? - Bà Quế tham gia nghĩa vụ với tư cách bên có nghĩa vụ bảo lãnh bà Quế đứng bảo lãnh với Ngân hàng bất động sản tài sản chung hai vợ chồng bà cho công ty Thiên Minh Việc Tòa án tuyên bố hợp đồng chấp vô hiệu có thuyết phục không? Vì sao? - Việc tuyên bố hợp đồng chấp vô hiệu hợp lý muốn chấp tài sản phải thuộc quyền sở hữu bên chấp, tài sản bà Quế chấp tài sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân Việc công chứng tài sản để chấp không dược chồng bà Quế đồng ý tức Bà Quế vượt giới hạn tài sản đem chấp tài sản Theo Tòa án, bà Quế có trách nhiệm với Ngân hàng không? - Theo tòa án bà Quế trách nhiệm với ngân hàng "không có sở để buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân sự đối với khoản nợ nêu trên" Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án vụ việc liên quan đến trách nhiệm bà Quế - Hướng giải Tòa án vụ việc không hợp lí, vì: vụ việc có tồn hợp đồng, hợp đồng thứ hợp đồng vay công ty Thiên Minh ngân hàng, hợp đồng thứ hợp đồng bảo lãnh bà Quế với ngân hàng (hợp đồng làm phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh), hợp đồng thứ hợp đồng chấp bà Quế với ngân hàng để bảo đảm thực nghĩa vụ bảo lãnh vậy, nghĩa vụ bảo đảm nghĩa vụ bảo lãnh nghĩa vụ bảo lãnh bảo đảm hợp đồng chấp hợp đồng chấp hợp đồng phụ hợp đồng bảo lãnh hợp đồng bảo lãnh hợp đồng phụ hợp đồng vay Khi hợp đồng chấp vô hiệu vi phạm điều kiện nội dung (tài sản chấp đồng ý chồng bà Quế) không ảnh hưởng đến hợp đồng bảo lãnh, theo khoản điều 410 15 BLDS 2005 Tòa tuyên bố hợp đồng chấp vô hiệu việc Tòa tuyên “không có sở để buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân sự đối với khoản nợ nêu trên” đồng nghĩa với việc Tòa công nhận hợp đồng bảo lãnh vô hiệu không thuyết phục Tuy nhiên, người bảo lãnh bà Quế chịu thiệt thòi phải trả nợ cho người khác Có lẽ, nên thiết lập giải pháp trung hòa: người bảo lãnh chỉ chịu trách nhiệm phần nghĩa vụ tương đương với tài sản mà họ sử dụng đề chấp Ở đây, hợp đồng chấp vô hiệu bà Quế còn trách nhiệm chỉ phạm vi phần bảo lãnh Hết Vấn Đề 3 15 Điều 410 Hợp đồng dân vô hiệu 10 ... hợp đồng vay vẫn không bị ảnh hưởng - Hợp đồng phụ: + Là loại hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng (K4, điều 406 BLDS 2005) + Hợp đồng phụ có hiệu lực lệ thuộc vào hiệu lực hợp đồng Hợp. .. hợp đồng Hợp đồng phụ chỉ có hiệu lực hợp đồng có hiệu lực Khi hợp đồng vô hiệu, hợp đồng phụ bị vô hiệu hợp đồng 14 Điều 406 Các loại hợp đồng dân chủ yếu vi phạm, hợp đồng thực hợp đồng phụ có... vụ hoàn trả Tập giảng “PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG” trang 26 Điều 467 Tặng cho bất động sản 3 Trong vụ việc bình luận bà Đầm có phải người bị thiệt hại không?