Báo cáo ĐTM dự án Khu du lịch sinh thái Bãi Nhát

Côn Đảo là một quần đảo bao gồm 16 đảo lớn, nhỏ nằm giữa đại dương, cách thành phố Vũng Tàu 97 hải lý (khoảng 185 km), cách Tp.Hồ Chí Minh khoảng 230 km và cách cửa sông Hậu – Cần Thơ khoảng 83 km

Hình ảnh minh họa về du lịch Côn Đảo

Côn Đảo với những di tích văn hóa lịch sử cận đại, tiêu biểu là nơi có di tích lịch

sử lớn nhất cả nước với hệ thống nhà tù, trại giam do Pháp, Mỹ để lại; nghĩa trangHàng Dương - Hàng Keo được bảo tồn như một di tích lịch sử đặc biệt mang đậmdấu ấn chiến tích trong cuộc đấu tranh vì độc lập, tự do, là niềm tự hào của dân tộc.Vườn Quốc gia Côn Đảo có môi trường, tài nguyên rừng, biển còn tương đốinguyên vẹn, tiềm năng đa dạng sinh học cao, cảnh quan thiên nhiên ít bị tácđộng Tại đây có nhiều loài động thực vật quý hiếm, đặc hữu, hoang dã, nhiềubãi biển đẹp còn hoang sơ, các rạn san hô đẹp với độ che phủ cao, nhiều sinhvật biển quý, lạ Vườn Quốc gia Côn Đảo đã có qui hoạch các tuyến, điểm dulịch sinh thái hợp lý và đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt

Bãi Nhát nằm ở phía Nam của đảo Côn Sơn, nằm giữa tuyến đường từ thị trấn CônSơn đi cảng Bến Đầm, cách thị trấn khoảng 8 km, sẽ là điểm hấp dẫn lượng dukhách khi đến Côn Đảo du lịch tham quan di tích nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái, tổchức các hội nghị chuyên đề - du khảo trong nước và quốc tế Là khu vực quihoạch khai thác du lịch đã được duyệt, bờ biển có các doi đất nhô ra, với lớp lớp đátảng - đá cuội to nhỏ che chắn các triều sóng vỗ, vùng nước biển trong xanh nhìnthấy tận đáy với nền bãi cát trắng trải dài, là điểm để tổ chức loại hình du lịch sinh

hoạt biển và sinh hoạt dã ngoại rất lý tưởng

Bãi Dương ở phía Tây Nam của Hòn Bảy Cạnh, một vị trí có tiềm năng tự nhiên

về cảnh quan, môi trường và sự đa dạng về tài nguyên tự nhiên của các hệ sinhthái rừng biển, sẽ là điểm du lịch sinh thái phong phú và hấp dẫn, đặc biệt có thểphóng tầm nhìn thẳng về thị trấn Côn Sơn

Với nhu cầu tổ chức các hoạt động sinh hoạt du lịch sinh thái, nghiên cứu khaithác tiềm năng sinh học rừng - biển, việc hình thành khu du lịch Bãi Nhát vàkhu du lịch Bãi Dương là một nhu cầu thiết yếu, được xác định là một trongnhững mũi nhọn làm nền tảng cho việc phát triển hoạt động, một môi trườngthuận lợi để tập trung được năng lực tổ chức các dịch vụ có chất lượng cao gắnkết với các hình thức hoạt động sinh thái, các chương trình sinh hoạt đa dạngtạo điều kiện thu hút được lượng khách đến nhằm khai thác được thế mạnh củaKhu du lịch sinh thái Bãi Nhát và Khu du lịch Bãi Dương là một trong nhữngnhu cầu thiết yếu trước mắt Tổ chức các loại hình dịch vụ mở nhằm tạo nguồnthu khai thác tốt công suất thiết kế công trình.

Hiện nay, với lượng du khách đến Côn Đảo ngày một cao, dự báo sẽ tăng nhanhchóng cùng với việc đầu tư phát triển Côn Đảo trong những năm tiếp sau

Nhận thấy những thế mạnh của Bãi Nhát và Bãi Dương, Công ty TNHH Kinhdoanh Du lịch và Đầu tư Hồng Bàng – Phương Đông đã quyết định đầu tư xâydựng một khu du lịch sinh thái Bãi Nhát & Bãi Dương – Côn Đảo Việc triểnkhai dự án nhằm hướng đến các mục tiêu sau:

- Khai thác tiềm năng và lợi thế du lịch biển của Côn Đảo;

- Thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng khu vực dự án;

- Xây dựng một khu du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao phục vụ nhu cầunghỉ ngơi, giải trí của du khách trong nước và quốc tế;

- Thu hút du khách trong nước và quốc tế đến với Côn Đảo, đẩy mạnhquảng bá danh lam thắng cảnh của địa phương;

- Tạo công ăn việc làm ổn định cho một bộ phận dân cư trong vùng,đóng góp ngân sách cho huyện đảo

Theo khoản 4, điều 22, Luật Bảo vệ môi trường quy định “Các dự án phải lậpđánh giá tác động môi trường (ĐTM) chỉ được phê duyệt, cấp giấy phép đầu tư,xây dựng, khai thác sau khi báo cáo ĐTM đã được phê duyệt”, Công ty TNHHKinh doanh Du lịch và Đầu tư Hồng Bàng – Phương Đông đã phối hợp vớiViện Nước và Công nghệ Môi trường (WETI) lập báo cáo ĐTM cho dự án đầu

tư xây dựng Khu du lịch sinh thái Bãi Nhát & Bãi Dương – Côn Đảo (sau đâygọi là dự án) tại huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để trình Bộ Tàinguyên và Môi trường tỉnh thẩm định và phê duyệt (áp dụng cho các dự án códiện tích đất nằm trong khu vực Vườn Quốc gia được quy định tại phụ lục II,Nghị định 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 của Chính phủ về việc quy định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường)

Nội dung và trình tự các bước thực hiện báo cáo ĐTM được thực hiện theođúng hướng dẫn của Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/09/2006 của Bộ

Tài Nguyên và Môi trường về Đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tácđộng môi trường và cam kết bảo vệ môi trường Báo cáo ĐTM sẽ là công cụkhoa học nhằm phân tích, đánh giá các tác động có lợi, tiêu cực, trực tiếp, giántiếp, trước mắt và lâu dài trong quá trình xây dựng và hoạt động của dự án Qua

đó lựa chọn và đề xuất phương án tối ưu nhằm hạn chế, ngăn ngừa và xử lý cáctác động tiêu cực, đảm bảo xử lý các chất thải phát sinh từ các hoạt động của dự

án đạt tiêu chuẩn môi trường do Nhà nước quy định

Thông tin chung về dự án:

- Cơ quan phê duyệt dự án: Công ty TNHH Kinh doanh Du lịch vàĐầu tư Hồng Bàng – Phương Đông

- Cơ quan cấp giấy chứng nhận đầu tư: UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

- Cơ quan phê duyệt ĐTM: Bộ Tài nguyên và Môi trường

II - CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án của Công ty TNHH Kinhdoanh Du lịch và Đầu tư Hồng Bàng – Phương Đông được thực hiện dựa trêncác văn bản pháp lý và tài liệu tham khảo dưới đây:

1 Các văn bản pháp lý:

- Luật Bảo vệ Môi trường số 52/2005/QH đã được Quốc Hội nướcCộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29 tháng 11năm 2005 và có hiệu lực từ ngày 01/07/2006;

- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việcquy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệMôi trường;

- Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/09/2006 của Bộ Tàinguyên và Môi trường về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường ciếnlược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường;

- Các tiêu chuẩn Việt Nam về môi trường được ban hành kèm theoQuyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18/12/2006 của Bộ trưởng

Bộ Tài nguyên và Môi trường;

- Thông tư số 12/2006/TT-BTNMT ngày 12/12/2006 của Bộ Trưởng

Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn điều kiện hành nghề

và thủ tục lập hồ sơ đăng ký, cấp phép hành nghề, mã số quản lý chấtthải nguy hại;

- Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ xây dựng vềquy định lập các đồ án quy hoạch đô thị;

- Quyết định số 8737/2004/QĐ-UB ngày 05 tháng 11 năm 2004 của Ủyban Nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc ban hành Quy chế bảo

vệ môi trường trong lĩnh vực du lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

- Quyết định số 264/2005/QĐ-TTg ngày 25.10.2005 của Thủ tướngChính phủ phê duyệt đề án phát triển kinh tế - xã hội huyện Côn Đảo,tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đến năm 2010

- Quyết định số 985/QĐ.UB ngày 2.3.2000 của Uỷ ban Nhân dân tỉnh

Bà Rịa-Vũng Tàu về phê duyệt dự án qui hoạch phát triển du lịch sinhthái tại Vườn Quốc gia Côn Đảo

- Các văn bản số 4297/UB.VP ngày 6.8.2004, số 6462/UB.VP ngày16.11.2004 và số 1593/UB.VP ngày 31.3.2005 của Uỷ ban Nhân dântỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về chủ trương chấp thuận cho Công ty TNHH.Kinh doanh Đầu tư Du lịch Hồng Bàng Phương Đông đầu tư nghiêncứu thực hiện lập dự án Khu du lịch sinh thái tại Vườn Quốc gia CônĐảo

- Biên bản thỏa thuận ngày 9.6.2004 giữa Vườn Quốc gia Côn Đảo vớiCông ty TNHH Kinh doanh Du lịch và Đầu tư Hồng Bàng PhươngĐông v/v xây dựng các dự án phát triển du lịch cao cấp với các loạihình văn hóa, sinh thái, nghiên cứu khoa học & nghỉ dưỡng, xây dựngcầu cảng phục vụ trong & ngoài nước với tầm cỡ quốc tế

- Văn bản số 517/UBND.VP ngày 24.1.2007 của Uỷ ban Nhân dân tỉnh

Bà Rịa-Vũng Tàu v/v dự án đầu tư du lịch sinh thái tại Côn Đảo củaCông ty TNHH Du lịch Hồng Bàng-Phương Đông

- Văn bản số 224/CV-PC ngày 5.3.2007 của Cục Lâm nghiệp v/v lập dự

án du lịch sinh thái tại huyện Côn Đảo

- Văn bản số 91/TM-BQL ngày 7.5.2007 của Ban Quản lý Phát triểnCôn Đảo v/v hướng dẫn điều chỉnh dự án đầu tư du lịch sinh thái

- Các bản vẽ quy hoạch và báo cáo thuyết minh quy hoạch dự án đầu tưxây dựng Khu du lịch sinh thái Bãi Nhát & Bãi Dương – Côn Đảo;

- Báo cáo kết quả thi công bước 1 đề án thăm dò nước dưới đất khu vựcCôn Đảo do Liên Đoàn Địa chất Thủy văn - Địa chất Công trình MiềnNam thực hiện tháng 6/2006;

- Báo cáo kết quả tính toán khí tượng hải văn, đo đạc địa hình dướinước huyện Côn Đảo - tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phục vụ xây dựng khu

du lịch nghỉ mát “The Condur resort” do Đài khí tượng Thủy văn phíaNam thực hiện tháng 6/2006;

- Kết quả thăm dò đánh giá trữ lượng khai thác nước dưới đất khu vựchuyện Côn Đảo do Liên Đoàn Địa chất Thủy văn - Địa chất Côngtrình Miền Nam thực hiện tháng 1/2007;

- Các tài liệu đánh giá nhanh do Tổ chức Y tế Thế giới thiết lập nhằmước tính tải lượng các chất ô nhiễm từ hoạt động của dự án;

- Các báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được thực hiện tại ViệtNam trong những năm qua, nhất là các dự án có loại hình hoạt độngtương tự như dự án đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái Bãi Nhát &Bãi Dương – Côn Đảo

- Đại diện: Ông Lâm Minh Triết - Chức vụ: Viện trưởng

- Địa chỉ: C17 Cư xá Lam Sơn, Nguyễn Oanh, phường 17, Quận GòVấp, Tp.HCM;

- Điện thoại: 08 9844443 - Fax: 08 9844442

Tổ chức thực hiện:

Danh sách những người tham gia thực hiện báo cáo ĐTM dự án đầu tư xâydựng Khu du lịch sinh thái Bãi Nhát & Bãi Dương – Côn Đảo được liệt kê chitiết tại bảng dưới đây:

Số

TT

I Chủ đầu tư

1 Nguyễn Mạnh Hùng GĐ Công ty HB-PĐ

II Tư vấn ĐTM

Và các cán bộ khác

CHƯƠNG 1 - MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN

1.1- TÊN DỰ ÁN

KHU DU LỊCH SINH THÁI BÃI NHÁT & BÃI DƯƠNG,

CÔN ĐẢO 1.2- CHỦ DỰ ÁN

- Tên tiếng Việt: Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Du lịch Hồng Bàng – Phương Đông

- Địa chỉ: Số 3, đường Hoàng Quốc Việt, Q Tân Bình, Tp.HCM

- Điện thoại: (8) 844 6356 - Fax: (8) 811 9836

- Họ và tên người đại diện: Ông Nguyễn Mạnh Hùng - Chức vụ: Giámđốc

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4102015768 do Sở Kế hoạch

và Đầu tư Tp.HCM cấp ngày 15/5/2003

1.3- VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN

1.3.1- Vị trí địa lý

Dự án Khu du lịch sinh thái được thực hiện tại 2 vị trí khác nhau Cụ thểnhư sau:

a) Khu du lịch sinh thái Bãi Nhát:

Vị trí ở vùng phía Nam đảo Côn Sơn, nằm giữa tuyến đường giao thông từthị trấn Côn Sơn đi cảng Bến Đầm, cách thị trấn khoảng 8 km, cách cảngBến Đầm khoảng 6 km, bãi biển với nền cát trắng trải rộng và kéo dài đãđược qui hoạch thành bãi tắm và khu du lịch

Khu đất dự kiến xây dựng Khu du lịch nằm dọc theo Bãi Nhát, với chiều dài1.600m, tiếp cận trục giao thông chính của đảo, bề rộng khu đất thay đổitheo ranh địa hình phía bắc từ 150 đến 400m

Giới hạn khu vực như sau:

- Phía Nam giáp bãi biển, có tuyến đường xe ô tô dọc theo bờ biển

- 3 phía còn lại là đất trống, tiếp cận với nền đất dốc của núi

Tổng diện tích khu vực theo hồ sơ bản đồ đo đạc là 464.361m2, trong đóphần diện tích đất dùng cho xây dựng công trình là 370.628 m2, phần bãi &biển có diện tích là 93.733 m2

Hình chụp nhìn từ hướng đường đi Bến

Hình chụp bãi rác tạm tại vị trí dự án Hình chụp bãi rác tạm tại vị trí dự án

Hình 1.1 - Hình ảnh minh họa hiện trạng khu vực Bãi Nhát

b) Khu du lịch sinh thái Bãi Dương:

Bãi Dương: ở phía Tây Nam Hòn Bảy cạnh, cách thị trấn 7 km, là điểm dulịch sinh thái nối kết với khu Bãi Nhát, với khu đầu mối là Bãi Nhát.Chương trình qui hoạch tổng thể Côn Đảo còn dự trù sẽ tổ chức tuyếnđường nối với đảo Côn Sơn qua mũi Chim Chim ở góc Tây Bắc của BãiDương.

Khu đất dự kiến xây dựng Khu du lịch nằm dọc theo Bãi Dương, với chiềudài theo hướng Bắc-Nam là 630m, khoảng giữa có chổ nhô ra biển rộng đến170m, phía Bắc rộng từ 110m đến 130m, phía Nam nhỏ dần còn rộngkhoảng 20m

Giới hạn khu vực như sau:

- Phía Tây giáp bãi biển

- 3 phía còn lại là đất trống, tiếp cận với nền đất dốc của núi

Tổng diện tích khu vực theo hồ sơ bản đồ đo đạc do Trung tâm Kỹ thuật Tàinguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đo vẽ ngày 4.4.2005 là279.073m2, trong đó phần diện tích đất trên đảo dùng cho xây dựng côngtrình là 67.876m2, phần bãi & biển có diện tích là 211.197m2

Hình 1.2 - Hình ảnh minh họa khu vực Bãi Dương

Tọa độ địa lý và vị trí dự án trong tổng thể mặt bằng của huyện Côn Đảo

được thể hiện tại hình 1 và bản đồ tại phần phụ lục (do Trung tâm Kỹ

thuật Tài nguyên và Môi trường thực hiện)

1.3.2- Mối tương quan với các đối tượng tự nhiên và kinh tế - xã hội: a) Mối tương quan với các đối tượng tự nhiên

Khu đất Bãi Nhát là khu đất trống, chưa có công trình xây dựng Bên trongkhu đất hiện có bãi rác tạm lưu giữ cho toàn bộ lượng rác của huyện CônĐảo, diện tích khoảng 2 ha Trong thời gian tới, UBND huyện Côn Đảo sẽchuyển bãi rác này đến địa điểm khác phù hợp hơn về vệ sinh, cảnh quan vàbảo vệ môi trường Ngay cạnh Bãi Nhát có suối Nhật Bổn chảy qua

Khu Bãi Dương có: Trạm Bảo tồn Vườn Quốc gia Côn Đảo, Trạm nhângiống ngọc trai; không có dân cư sinh sống Theo thỏa thuận với VườnQuốc gia, hai Trạm này sẽ được di dời sang vị trí khác nếu dự án được cơquan chức năng phê duyệt

Cả hai khu vẫn còn mang vẻ hoang sơ của thiên nhiên, chưa bị khai phá, cònkhá nhiều cây bụi

b) Cảnh quan môi trường

Một mặt nhìn ra biển, một phía dựa vào núi, một nền đất dốc thoải cònnhiều cây bụi, sẽ được xây dựng tôn tạo thành thế núi-biển đầy hấp dẫn

Bãi biển với bãi cát trắng trải dài có nhiều tảng đá cuội ven bờ, nước trongxanh nhìn đến đáy, là bãi tắm sạch lý tưởng cho du khách

Vùng đất tiếp cận khu du lịch chưa có công trình nào xây dựng, còn vẻhoang sơ tự nhiên, thuận lợi cho dự án xây dựng

Trục giao thông ven biển khu Bãi Nhát có thế dốc trống trải, thiết lập tầmnhìn từ xa, ưu thế cho việc quảng bá, sẽ tạo thành môi trường cảnh quanthuận lợi cho toàn khu vực

c) Mối tương quan với các đối tượng kinh tế - xã hội

Hầu hết dân cư của huyện đảo sinh sống tập trung trên hòn đảo chính CônSơn Diện tích đất cho các khu dân cư khoảng 861 ha, chiếm trên 15% tổngdiện tích tự nhiên của Đảo Trong đó trung tâm của huyện nằm ở phía Namcủa Đảo, cách khu vực dự án khoảng 4 km về phía Tây Hầu hết các cơ quanhành chánh sự nghiệp, trường học, trạm y tế huyện, chợ, cơ sở sản xuất, đều tập trung gần khu vực trung tâm huyện

Các khu dân cư của huyện Côn Đảo chia làm 9 tổ tự quản Cụm dân cư gần

dự án nhất là tổ tự quản số 2 với khoảng 700 nhân khẩu trong 200 hộ dân,nằm cách vị trí dự án khoảng 2 km về phía Tây Ngoài ra, gần khu đất dự áncòn có 1 doanh trại quân đội, nằm về phía Tây Nam, cách khu vực dự ánkhoảng 1 km

Dự án nằm ngay cạnh đường đi Bến Đầm, con đường chủ đạo của huyệnCôn Đảo Cảng Bến Đầm nằm cách vị trí dự án khoảng 4 km Cảng du lịchVũng Tàu - Côn Đảo nằm ngay tại trung tâm huyện Côn Đảo

Các điểm di tích lịch sử nằm rải rác trên địa bàn huyện, trong đó các hệthống nhà tù Côn Đảo (trại Phú Tường, Phú Sơn, Phú Bình, An Phú, PhúHải ), di tích cách mạng Trại Chuồng Bò, nghĩa trang Hàng Dương, đềunằm tập trung gần trung tâm huyện

1.3.3- Những thuận lợi và khó khăn của vị trí triển khai xây dựng dự án a) Thuận lợi:

- Khu đất có được mặt bằng trống trải, thuận lợi cho việc đầu tư xâydựng

- Khu đất chỉ có các loại cây cỏ dại, cây bụi tồn tại dưới dạng bụi;

đá sỏi, không có các loại cây quý hiếm nên không ảnh hưởngnhiều đến hệ sinh thái của Vườn Quốc gia Côn Đảo

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Bãi Nhát đã có đường ô tô ven biển,tạo điều kiện khả thi cho việc phát triển các dự án

- Tại khu đất Bãi Nhát và Bãi Dương không có dân cư sinh sốngnên thuận lợi trong việc giải phóng mặt bằng và trong quá trìnhhoạt động không ảnh hưởng đến dân cư

- Thế đất có độ dốc, thuận tiện cho việc tổ chức quy hoạch mạnglưới thoát nước

- Cao trình khu đất ở mức tương đối, được tổ chức san nền tạo địahình và cảnh quan theo tổng thể, chổ trũng sẽ được qui hoạch làm

hồ nước-hồ cảnh, xây dựng cảnh quan bên trong công trình vừa làtích nước cho tiêu tưới

- Vị trí đầu tư xây dựng vùng ven thị trấn, thuận lợi cho việc tổ chứclưu trú cho lượng khách đến du lịch - tham quan - làm việc - nghỉngơi tại Côn Đảo

b) Nhược điểm:

- Mạng lưới cấp nước đô thị chưa có điểm kết nối đến ranh khu đất,cần được xúc tiến các thủ tục và xây dựng phần hạ tầng tiếp nhậnnguồn nước nầy, để có khả năng cung cấp cho dự án về lâu dài.

- Hệ thống thoát nước chưa có, sẽ phải đầu tư mới Chưa có hệthống xử lý nước thải đô thị, phải có giải pháp xây dựng để đảmbảo môi trường, không gây ảnh hưởng đến hệ sinh thái quý hiếmcủa Côn Đảo

- Bãi rác hiện hữu tại Bãi Nhát cần phải được cơ quan quản lý sớmcho chuyển dời địa điểm khác để có thể tiến hành xây dựng cáccông trình mà không ảnh hưởng đến việc thu gom, xử lý rác thảicủa huyện

Đánh giá chung:

- Vị trí đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái Bãi Nhát & BãiDương là phù hợp với quy hoạch chung của Côn Đảo, việc chọnlựa vị trí xây dựng tại các khu vực này sẽ góp phần tôn tạo cảnhquan chung cho toàn cảnh và tuyến bờ biển, một địa điểm lý tưởngthu hút khách du lịch đến với Côn Đảo

- Việc đầu tư xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng liên quankhu vực cần được triển khai thực hiện, là cơ sở đảm bảo cho dự ánbên trong của Khu du lịch sinh thái được phát huy hiệu quả vàphát triển các loại hình sinh hoạt dịch vụ đa năng, phù hợp với xuthế nâng cao chất lượng sản phẩm công nghệ du lịch hiện đại, khaithác đúng tiềm năng ẩn chứa, đem lại lợi ích thiết thực cho vị tríquy hoạch

- Tóm tắt, vị trí chọn lựa là phù hợp với yêu cầu, có điều kiện khảthi cho dự án sẽ đầu tư xây dựng

1.4- NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN

Dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái Bãi Nhát & Bãi Dương được xây dựngnhằm đáp ứng yêu cầu giải trí, nghỉ ngơi mang tính thẩm mỹ cao, góp phầntạo dựng cảnh quan môi trường của huyện đảo

Các định hướng chính cho giải pháp quy hoạch của dự án gồm:

- Tổ chức không gian quy hoạch gắn liền với cảnh quan thiên nhiên

- Phù hợp với khu nghỉ dưỡng du lịch sinh thái – tham quan di tíchlịch sử - nghiên cứu sinh học – hội thảo.

- Thiết lập mật độ công trình có tập trung và có phân tán theo côngnăng

1.4.1- Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng:

a) Nguyên tắc chính:

Phân khu chức năng phù hợp chương trình nhiệm vụ thiết kế tổng thể Tậndụng địa thế tổ chức các khu công trình gắn kết với cảnh quan thiên nhiên

b) Yêu cầu chung cho giải pháp quy hoạch:

Tạo lập khu vực trung tâm tập hợp các loại hình dịch vụ cốt lõi theo chuẩnkhách sạn 3 - 4 sao, có tính đến mối quan hệ sử dụng của cộng đồng cư dânthị trấn, có sự đầu tư tập trung trở thành dấu ấn của dự án ở Côn Đảo Cáckhu vực nghỉ dưỡng, sinh hoạt sinh thái dã ngoại và một số loại hình sinhhoạt khác được phân bố ở các khu vực lân cận theo giải pháp mở theo từngcụm chức năng

c) Nội dung quy hoạch:

Cơ cấu tổ chức quy hoạch các khu chức năng thực hiện mục tiêu đầu tư, baogồm các khu chức năng nêu sau:

KHU DU LỊCH BÃI NHÁT:

- Khu khách sạn trung tâm hội nghị quốc tế: tổ chức tiếp đón cácđoàn khách đến ở nghỉ và tham gia các chương trình sinh hoạt dulịch sinh thái-văn hoá lịch sử-dã ngoại-nghiên cứu khoa học-hộithảo chuyên đề về môi trường biển, đa dạng sinh học, bảo tồnthiên nhiên, tham quan hệ sinh thái đa dạng, quý hiếm của CônĐảo,… Đầu mối quản lý khai thác kinh doanh các loại hình dịch

vụ du lịch Tổ chức khối nhà ở nghỉ tập trung dạng cao tầng, cácdịch vụ hội nghị, quảng bá du lịch sinh thái, dịch vụ mua sắm và

ăn uống (nhà hàng, cafeteria,…)

- Khu bungalow: các nhà nghỉ dưỡng loại 2 phòng và loại 4 phòng,khai thác địa thế triền dốc núi bố trí thành các cụm nhà nghỉthoáng mát và yên tỉnh, thấp thoáng dưới các tán cây, nằm trải trênsườn núi

- Khu biệt thự: đối tượng là khách của các công ty tập đoàn, có nhucầu thuê để giữ chổ ổn định cho khách đến ở nghỉ Gồm 8 biệt thự,

bố trí thành 2 khu; khuôn viên mỗi nhà có vườn cây xanh tạo tán cây xanh cảnh quan - tiểu cảnh, hồ bơi, sân tản bộ, sân tennis,đường sân cho xe ô tô, hưởng dụng môi trường tiểu vùng khí hậunhà ở sườn núi cận biển

Khu dịch vụ vui chơi mua sắm vũ trường: khai thác các dịch vụphục vụ sinh hoạt đáp ứng nhu cầu khách du lịch đến Côn Đảo

- Khu dịch vụ hồ bơi - tắm: gồm các bể bơi người lớn và trẻ em, hồtập bơi, bể ngâm áp lực, terrace với ghế phơi nắng có dù che, poolbar phục vụ giải khát và ăn nhẹ

- Câu lạc bộ thể thao ngoài trời: các sân chơi thể thao như tennis,bóng chuyền, cầu lông Phòng tập thể dục thẩm mỹ, phòng tập thểdục dụng cụ.…nhà giải khát, billiard, đánh cờ

- Hội quán du thuyền: tổ chức các loại hình du lịch sinh thái biển,sinh hoạt thể thao biển, có phòng trưng bày hệ sinh thái biển, cácchỉ dẫn du lịch bảo vệ môi trường, hướng dẫn bơi lặn, nhà chứathuyền và bảo trì

- Khu du lịch dã ngoại, cắm trại, leo núi: trạm đón tiếp hướng dẫn

và chuẩn bị hành trình dã ngoại leo núi, khu cắm trại có chổ dựngtrại sinh hoạt

- Sân mini golf 6 lỗ: hội quán với phòng câu lạc bộ, tổ chức giải,nhà hàng ăn, bar rượu, cafeteria, sân tập và sân mini golf 6 lỗ

- Cầu tàu rộng 2,5m dài 60m, có chổ neo thuyền, chổ đưa đón cácnhóm khách đi thuyền nghiên cứu biển hoặc theo tour du lịchtuyến biển

(Xem sơ đồ quy hoạch tổng mặt bằng tại phần phụ lục kèm theo)

KHU DU LỊCH BÃI DƯƠNG

- Khu đón tiếp gắn kết với cầu tàu, nhà đón có nhà hàng ăn uống,khu hồ bơi

- Khu nghỉ dưỡng dạng bungalow và nhà biệt thự

- Khu du lịch dã ngoại, leo núi

(Xem sơ đồ quy hoạch tổng mặt bằng tại phần phụ lục kèm theo)

d) Quy hoạch sử dụng đất:

Tổng hợp đất đai của dự án được trình bày tại bảng 1.1 như sau:

Bảng 1.1 Nhu cầu sử dụng đất của dự án

II Khu Bãi Dương

Bảng 1.2 Bảng cân bằng đất đai của dự án

II Khu Bãi Dương

1.4.2- Quy mô xây dựng:

KHU DU LỊCH SINH THÁI BÃI NHÁT

Trung tâm hội nghị quốc tế

CÔNG TRÌNH BÊN NGOÀI

- Trục giao thông chính nối với đường ven biển 3.200 m²

- Quảng trường khu trung tâm tiếp đón 450 m²

- Hồ nước cảnh quan trục đường vào chính 1.200 m²

- Cây xanh khu quảng trường trục chính 500 m²

Khu bungalow nghĩ dưỡng

- Sân vườn cây xanh cảnh quan bên ngoài 6.000 m²

Biệt thự

- Hồ bơi, terrace 400 m²

- Sân vườn cây xanh cảnh quan bên ngoài 1.600 m²

Khu vui chơi – mua sắm – vũ trường

- Sân vườn cây xanh cảnh quan bên ngoài 400 m²

- Sân vườn cây xanh cảnh quan bên ngoài 1.200 m²

Du lịch dã ngoại, cắm trại, leo núi

- Sân vườn cây xanh cảnh quan bên ngoài 150 m²

Sân mini golf 6 lỗ

- Sân vườn cây xanh cảnh quan bên ngoài 4.000 m²

KHU DU LỊCH SINH THÁI BÃI DƯƠNG

Khu trung tâm

Khu nghĩ dưỡng

Câu lạc bộ sinh thái dã ngoại & cắm trại

- Sân vườn cây xanh cảnh quan bên ngoài 450 m²

b) Thoát nước mưa – thoát nước thải:

Hiện trạng thoát nước:

Bãi Nhát: hiện tại trong khu vực không có hệ thống thoát nước chung, chỉ

có các cống băng ngang đường đi Bến Đầm trên tuyến đường dọc bờ biển

để thoát nước mặt ra biển, còn lại khu vực phía trong nước mặt được chảytràn tự do theo độ dốc địa hình tự nhiên

Bãi Dương: hiện tại không có hệ thống thoát nước vì khu vực là đảo, hoàntoàn biệt lập không có dân cư và các hoạt động công nghiệp, kinh tế khác

Giải pháp qui hoạch thoát nước thải-rác thải

Theo tiêu chuẩn chung, khu qui hoạch được xây dựng hai hệ thống thoátnước riêng: hệ thống thoát nước mưa và hệ thống nước thải

Ở những khu vực xây dựng với nền cát, phần lớn nước mưa sẽ tự thấm

Khu vực cổng vào và các tuyến giao thông, đường sân bãi có mặt phủ và vĩa

hè sẽ tổ chức hệ thống thu gom nước mưa bằng các mương thu nước cóhoặc không có nắp đan và các tuyến cống, dẫn ra tuyến thu thoát nước củakhu vực theo trục chính

Nước thải được đưa vào hệ thống cống ngầm riêng và được tập trung vềtrạm xử lý nước thải Nước thải sau khi xử lý được sử dụng làm nguồn nướcphục vụ tưới cây cho khu vực

Rác thải: tại các khu vực bố trí các thùng chứa rác, được thu gom hàng ngày

Sơn Đối với rác thải phát sinh từ khu Bãi Dương, sau khi được thu gomhợp vệ sinh, được vận chuyển bằng thuyền đưa về thị trấn Côn Sơn để đemđến xử lý tại khu vực xử lý rác của huyện.

c) Cấp nước:

Là khu du lịch được xây dựng mới với quy mô lớn bao gồm khu trung tâmhội nghị quốc tế, khu bungalow, khu biệt thự cao cấp, vũ trường, khu vuichơi giải trí, hồ bơi, khu cắm trại, dã ngoại leo núi, Nhu cầu dùng nướctrong khu vực khá cao bao gồm: nước phục vụ sinh hoạt cho du khách vànhân viên, nước phục vụ cho các công trình công cộng, hồ bơi, nước dịch

vụ, nước tưới cây xanh, thảm cỏ và nước phòng cháy chữa cháy

Nhu cầu sử dụng nước của dự án được liệt kê như sau:

Bảng 1.3 - Ước tính nhu cầu sử dụng nước của dự án

- Nước sinh hoạt: 140 m3/ngày

- Nước tưới cây: 300 m3/ngày

- Nước dự trữ PCCC: 220 m3

726

II Khu Bãi Dương

- Lượng nước dùng cho sinh hoạt: 15 m3/ngày

- Tưới cây: 5 m3/ngày

- PCCC: 216 m3

259

Như vậy, tổng nhu cầu cấp nước cho toàn bộ dự án tối đa là 985 m3/ngày.Trong đó, nhu cầu nước sinh hoạt khoảng 155 m3/ngày (chiếm 15% tổngnhu cầu sử dụng nước của dự án), lượng nước còn lại bao gồm: nước sửdụng bể bơi, nước PCCC, nước cấp bổ sung cho các hồ bơi và nước dự trữcho dự án

Hiện tại khu vực thị trấn Côn Sơn đã có hệ thống cấp nước sạch sinh hoạtcho dân cư trong vùng, cách khu du lịch Bãi Nhát khoảng 6 km Dự kiến sửdụng nguồn nước này để cấp cho nhu cầu sinh hoạt, ăn uống cho khu dulịch Tuyến ống cấp nước dẫn từ nhà máy nước của Thị trấn về đến khu dulịch sẽ được nhà máy nước đầu tư khi dự án đưa vào xây dựng Chủ đầu tưliên hệ với nhà máy nước để mua nước dẫn về khu du lịch Bãi Nhát

Nước từ nhà máy sau khi về đến khu du lịch sẽ được dự trữ vào bể chứangầm 1.000 m3 được đặt dưới móng khu nhà trung tâm Từ đây nước sẽdược bơm lên bể chứa 100m³ đặt trên tầng thượng của khu nhà để tạo áp lựccấp nước xuống các tầng dưới và khu vực xung quanh nhà trung tâm Tuynhiên lượng nước từ bể chứa trên tầng thượng chỉ cấp đủ cho khu vực nhàtrung tâm và một vài hạng mục xung quanh, không đủ cung cấp hết toànkhu du lịch Do vậy cần phải bơm một lượng nước từ bể ngầm sang bể chứa250m³ nằm ở phía tây khu vực thiết kế, nơi có địa hình cao nhất để cấp nướccho các hạng mục ở khu vực này

Đối với khu Bãi Dương: đây là khu vực ở hải đảo, giải pháp kinh tế vềnguồn cấp nước phục vụ sinh hoạt cho khu du lịch Bãi Dương, là sử dụng

hệ thống thu gom nước mưa từ các mái nhà xuống dự trữ vào bể chứa xâydựng ở ngay dưới các nền nhà, gom nước chuyển về tập trung vào bể chứalớn nhất là 300m³ đặt dưới nền móng nhà trung tâm Bể chứa này có 3 ngăn,

có hệ thống lắng lọc và thiết bị thanh trùng xử lý nước mưa đạt tiêu chuẩnnước cấp sinh hoạt rồi mới đưa vào sử dụng Tuy nhiên, lượng nước mưa cóhạn chế do 1 năm chỉ có 6 tháng mưa, vì vậy cần có phương án là sẽ muanước bổ sung từ đất liền chở ra đảo Nước từ đất liền vào sẽ theo đường ống

lên bể chứa 50m3 được đặt ở địa hình cao nhất để cấp nước xuống các hạngmục trong khu vực

Riêng nước phục vụ ăn uống cho nhà ăn thì sẽ được xử lý bằng hệ thống xử

lý thiết bị lọc và thanh trùng trực tiếp nước cấp cục bộ ngay tại chỗ Nướcuống cho các nhà nghỉ, bungalow sẽ dùng bình nước tinh khiết 20 lít đặt ởmỗi phòng

d) Cấp điện:

Đối với khu Bãi Nhát:

- Nguồn điện: Nguồn điện cấp cho Khu du lịch Bãi Nhát được cấpđiện từ nhà máy nhiệt điện thị trấn Côn Đảo cách vùng quy hoạchkhoảng 6 km và được truyền tải qua tuyến đường dây trung thếhiện hữu dọc theo trục đường giao thông ngay trước Khu du lịchBãi Nhát

- Lưới điện: Xây dựng mới 1 trạm biến áp 2.000KVA cấp điện hạthế cho toàn khu

- Nhu cầu dùng điện: 1.893.160 W

Đối với khu Bãi Dương:

- Nguồn điện: cấp điện Khu du lịch Bãi Dương sử dụng các máyphát điện 3 pha 220/380V - công suất 300KVA cấp điện cho toànkhu

- Lưới điện hạ thế 0,4KV trong khu du lịch được đi ngầm trong khu

du lịch và mương cáp cách mép đường quy hoạch 1 mét

- Nhu cầu dùng điện: 118.981 W

Nguồn cấp điện lưới của Khu du lịch Bãi Nhát và sử dụng máy phát điệncho Khu du lịch Bãi Dương là giải pháp cấp thời, đảm bảo cho 2 khu cóngay nguồn điện phục vụ cho sinh hoạt, về lâu dài chi phí về năng lượng sẽgây ảnh hưởng bất lợi cho hiệu quả kinh tế và lợi nhuận của dự án Khảo sátthị trường hiện nay, đã có Công ty CP TM.SX Thiết bị điện Miền Namđang triển khai các loại máy phát điện bằng sức gió loại 10.000W, do vậy,

sẽ được đầu tư bước sau ở cả 2 khu vực của dự án cho lắp đặt các quạt gióphát điện này (chi tiết về chủng loại và giá được kèm theo ở phần phụ lục);mặt khác, với không gian đầy nắng, có thể sử dụng nguồn điện từ nănglượng pin mặt trời, kể cả máy nước nóng sử dụng năng lượng mặt trời

Với việc ứng dụng một trong hai loại nguồn năng lượng này, sẽ làm cho 2khu du lịch giãm bớt sự lệ thuộc vào nguồn điện lưới diésel của thị trấn, tiếtkiệm chi phí, vừa xác lập một ý nghĩa quan trọng đối với khu du lịch mangtính đặc thù sinh thái, nhất là ở khu Bãi Dương sẽ tạo được sự yên ả cần có,các trụ quạt gió đặt trên các triền núi sẽ tạo nên cảnh quan ấn tượng đối vớimôi trường sinh thái và kiến trúc tổng thể của vùng đảo biển

e) Giao thông:

- Khu đất xây dựng Bãi Nhát nằm tiếp cận trục đường ven biển.Đoạn phía tây khu đất hướng từ thị trấn ra, đường uốn cong và hơi

đổ dốc nên lối vào không thể ở đoạn này mà phải trượt về hướngđông Khu vực lối vào công trình tổ chức trống trải, dễ quan sát.Lối vào được tổ chức thành hai lối, thuận tiện cho xe xoay trở

Các cụm công trình được nối với nhau bằng hành lang cảnh quan

và hệ thống đường nội bộ nương theo địa hình vừa tạo cảnh quan.Đường giao thông trong khu vực được xây dựng theo tiêu chuẩngiao thông đô thị

- Khu Bãi Dương nằm ngoài đảo nên các phương tiện di chuyển sẽ

sử dụng canô và thuyền du lịch

f) Giải pháp thi công:

Phần thi công xây dựng các công trình của dự án thực hiện nghiêm ngặt một

số yêu cầu quan trọng sau :

- Địa hình đồi dốc, các cụm đá hiện hữu, cây xanh đặc trưng củakhu vực là những yếu tố quan trọng trong ý đồ thiết kế kiến trúcnên cần đặc biệt tôn trọng Ngoài các sân bãi, đậu xe, quảngtrường lối vào, địa hình yêu cầu tương đối bằng phẳng, các khuvực còn lại cần nương theo địa hình tự nhiên Một số khu vực cầnsan nền, yêu cầu có tường chắn đất để giữ đất cho phần đồi cònlại Lưu ý bảo vệ các cụm đá, cây xanh chỉ định giữ lại trongphương án thiết kế Ngoài ra cần giải quyết tốt công tác định vịmặt bằng, các cao độ nền của công trình

- Đặc biệt lưu ý đến việc xử lý các mương thu nước ở khu vực cóđịa hình thấp kiểu lòng chảo

- Khu vực xây dựng có ảnh hưởng bởi gió mùa mưa bão, nên lưu ýthi công đúng qui trình kỹ thuật và hồ sơ thiết kế để đảm bảo an

toàn, yêu cầu về chất lượng kỹ thuật và đảm bảo mỹ quan chocông trình.

- Các chi tiết liên kết sắt thép cần được sơn bảo vệ, thi công đúng kỹthuật để tránh tác động phá hoại của muối biển

- Do mặt bằng khu vực xây dựng khá rộng, cần lưu ý tính đồng thờitrong thi công nhằm đảm bảo tiến độ xây dựng

h) Cảnh quan môi trường:

Môi trường cảnh quan: toàn bộ hoạt động du lịch - dịch vụ - giải trí không

có chất thải nguy hại môi trường sống, các nước thải sinh hoạt đã được xử

lý qua bể tự hoại, khu vực nhà bếp nấu ăn có thực hiện hố thu mỡ, rác sinhhoạt (giấy, lá, bao gói,…) được bỏ vào các thùng thu rác bố trí ở các vị tríthuận tiện cho khách, hàng ngày có công nhân vệ sinh thường xuyên thudọn rác gom cho xe đi đổ ở bãi rác thị trấn

Cây xanh, hoa cảnh, thảm cỏ là thành phần cần thiết hình thành cảnh quancủa toàn khu dịch vụ, sẽ được tổ chức trồng chăm sóc thường nhật, gópphần cải tạo vi khí hậu và tôn tạo khoảng xanh cảnh quan, giống cây trồngđược chọn lựa tạo dáng và tạo bóng mát phù hợp với các thành phần vàcông năng hoạt động của từng khu vực tổ hợp dịch vụ

1.4.5- Phương án tổ chức khai thác dự án:

Tổ chức các loại hình hoạt động khai thác kinh doanh dịch vụ du lịch phục

vụ đối tượng là khách du lịch và các dịch vụ phục vụ sinh hoạt đời sống vănhóa đối với cư dân đô thị của khu vực

Phương án khai thác kinh doanh dịch vụ được tổ chức theo từng khu chứcnăng đã được hình thành theo dự án đầu tư được xác lập bởi các công trìnhxây dựng ở các phần ở trên

a) Kinh doanh Dịch vụ lưu trú

Hoạt động cơ bản của khu du lịch là các dịch vụ phục vụ lưu trú khách sạn

Tổ chức cơ sở lưu trú với dịch vụ cung cấp đi kèm chất lượng cao, du kháchđược nghỉ ngơi thoải mái tại các nhà bungalow, khu biệt thự với các tiệnnghi phù hợp với tiêu chuẩn

Khu nhà nghỉ bungalow & khu biệt thự còn là nơi dùng cho khách nghỉdưỡng, với lợi thế của không gian cảnh quan môi trường biển trong lành,tiện nghi và thích hợp cho du khách ở nghỉ dài ngày

b) Kinh doanh Dịch vụ Tour Du lịch Sinh Thái

Tổ chức các tour du lịch sinh thái trong ngày đến các điểm du lịch trong khuvực bằng tàu thuyền du lịch Du khách có thể đi thuyền đến các khu sinhthái, vào sáng sớm hoặc hoàng hôn, đi đến các tiểu đảo trong khu vực, ăntrưa - tối trên thuyền hoặc trong các tán rừng cây

Các địa điểm giới thiệu bước đầu như sau:

- Lặn ngắm san hô tại Hòn Tre: đảo Hòn Tre nằm cách đảo chínhkhoảng 1 giờ đi thuyền, có thể thấy được tại đây rất nhiều loại san

hô cũng như các loại cá rất ấn tượng

- Rừng Ông Đụng: tham quan vườn quốc gia Côn Đảo bằng hìnhthức đi bộ một khoảng ngắn xuyên qua rừng mưa nhiệt đới, đếnbãi biển Ông Đụng của bờ bên kia của đảo Nếu sức khỏe chophép, có thể tắm biển và ngắm san hô bằng ống thở tại đây

- Bình Minh tại Mũi Cá Mập: Hãy thức dậy thật sớm và ngắm nhìnmặt trời mọc qua hòn Bảy Cạnh Các đám mây trên bầu trời cùngvới tia nắng ban mai sẽ tạo nên một màn trình diễn ánh sáng kỳ ảo

- Hoàng hôn tại bãi Nhát: Sau một ngày khám phá Côn Đảo, dukhách có thể thả mình với thiên nhiên tại bãi biển, ngắm nhìnhoàng hôn diệu đẹp từ từ lặn qua Đỉnh Tình Yêu

- Bãi biển Đất Dốc: một bãi biển hoang sơ dài và thoai thoải, dukhách có thể tự mình khám phá bãi biển nơi đây với những hẻmnúi ăn tận bờ biển, tạo nên những bãi tắm nhỏ riêng tư và lãngmạn

- Bãi biển Lò Vôi: đây là một bãi tắm thích hợp cho gia đình và nằmgần khách sạn

- Bãi biển Đầm Trầu: được xem như bãi tắm đẹp nhất, du khách cóthể vừa tắm biển vừa lặn ngắm biển tại đây

- Xem Vích tại hòn Bảy Cạnh: trải qua một đêm lặng lẽ nhưng vôcùng quyến rũ trên hòn Bảy Cạnh, tận mắt chứng kiến những conrùa biển làm ổ và đẻ trứng bên bờ biển Rùa biển đẻ trứng quanhnăm, nhưng từ tháng 6 đến tháng 9 là thời gian tập trung nhiềunhất

c) Dịch vụ Tổ chức Hội nghị - Hội thảo

Thực hiện các dịch vụ tổ chức hội nghị, hội thảo chuyên đề phục vụ cácchương trình đầu tư phát triển ở khu vực, các seminar về quảng bá khoa học

kỹ thuật, nghiên cứu môi trường sinh học rừng biển, giới thiệu chương trìnhsản phẩm đến với vùng Côn Đảo

Hội trường đa dụng được thiết kế trong khối kiến trúc trung tâm dịch vụ đanăng, lợi thế cho việc tập trung phục vụ chiêu đãi trong các hội nghị - hộithảo

uống của khách nghỉ ở khu resort, tiêu chuẩn cao cấp với thực đơn phongphú.

Các bar được tổ chức ở các điểm lobby, hồ bơi,… phục vụ thức ăn uống gọnnhẹ cho khách trong khi chờ đợi hoặc thư giãn

e) Dịch vụ Bán hàng - Mua sắm, Quà lưu niệm

Quà lưu niệm (souvenir) được tổ chức trưng bày - bán các loại sản phẩmđặc thù của vùng hải đảo, các mặt hàng tiểu thủ công nghiệp đa dạng vớichất lượng cao, tạo cảm giác cần phải mua đối với du khách, trở thànhnguồn thu quan trọng của kinh doanh Các mặt hàng cao cấp còn được trưngbày trong các boutique của khu dịch vụ, thuận tiện cho khách mua sắm sửdụng hoặc làm quà tặng

f) Sinh hoạt Thể dục Thể thao - Dịch vụ Health Club

Sân thể dục thể thao, sân tennis, hồ bơi có terrace và pool bar, jacuzzi,…làtiện ích tiêu chuẩn của các dự án Khai thác kinh doanh các loại dịch vụphục vụ cho khách, đảm bảo các yêu cầu về tiện nghi và sinh hoạt chokhách

Trung tâm dịch vụ Health Club, phòng billiard, khu vực steam bath, sauna,massage, các phòng karaoke … được tổ chức trong nhà câu lạc bộ, thuậncho khách đến sử dụng các dịch vụ

1.4.6- Tổng vốn đầu tư:

Tổng vốn đầu tư của dự án: 204.100.000.000 đồng (Hai trăm lẻ bốn tỷ mộttrăm triệu đồng chẵn), trong đó được phân bổ như sau:

Chi phí sau thuế

Ký hiệu

3.2 Chuẩn bị thực hiện đầu tư 3.018 302 3.320

tư phát triển do doanh nghiệp huy động, phần còn lại sẽ vay tín dụng

Trong đó :

- Nguồn vốn đầu tư phát triển : 60%

1.6.8- Kế hoạch tiến độ và thời gian thực hiện dự án:

Thời gian thực hiện xây dựng dự án: 3 năm

Chuẩn bị đầu tư: Từ năm 2004 đến năm 2007

- Nghiên cứu khảo sát, lập phương án chuẩn bị đầu tư, chọn lựa địađiểm, chọn lựa tư vấn Trình duyệt chủ trương Lập quy hoạch,chọn lựa phương án tổng mặt bằng

- Lập dự án đầu tư xây dựng Duyệt dự án đầu tư xây dựng.

- Thiết kế - Dự toán các công trình / các dự án

- Duyệt thiết kế - dự toán Tổ chức đấu thầu từng phần hạng mục /công trình Thảo luận & ký hợp đồng thi công - xây dựng - lắp đặttrang thiết bị

- Triển khai giải phóng mặt bằng, di dời Cắm mốc Khởi công.Thực hiện đầu tư xây dựng:

- Thời gian khởi công dự trù: Tháng 4 năm 2008

- Thời hạn hoàn thành: Tháng 8 năm 2009

- Xây dựng từng phần các hạng mục công trình : ưu tiên hệ thống hạtầng kỹ thuật, trục giao thông, đấu nối mạng kỹ thuật đô thị với hệthống phân phối các khu vực dự án Thi công xây dựng đợt đầucác hạng mục dự án khu trung tâm, kế tiếp 2 dự án khu bungalow

và khu biệt thự, khu sinh hoạt dã ngoại & các dịch vụ khác đượcxây dựng ở bước sau Hoàn thiện nội thất - ngoại thất công trình,trang hoàng, bày trí, quản lý vận hành chạy thử

- Tổ chức giám sát, kiểm tra, kiểm định Nghiệm thu từng phần

- Tuyển chọn - tập huấn - đào tạo nhân lực : phục vụ, quản lý, điềuhành

Kết thúc xây dựng đưa dự án vào sử dụng:

- Tổng nghiệm thu: tháng 9 năm 2009 đến tháng 10 năm 2009

- Tổ chức khai trương Khánh thành

- Bảo hành công trình: tháng 11 năm 2009 đến tháng 11 năm 2010

- Kết toán, thanh lý hợp đồng, kiểm toán

CHƯƠNG 2 - ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI

TRƯỜNG VÀ KINH TẾ XÃ HỘI

2.1- ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

2.1.1- Vị trí địa lý

a) Đặc điểm địa hình:

Theo kết quả của các đề tài về điều tra cơ bản của Sở Khoa học Công nghệtỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Quần đảo Côn Sơn được hình thành bởi các hệ đáMacma phun trào xâm nhập gồm Microgranit, Diorit và Riolit có từMezozoi muộn đến Kainozoi sớm Địa hình Vườn Quốc gia Côn Đảo chủyếu là đồi núi, diện tích đồi núi chiếm 90% tổng diện tích tự nhiên, đỉnh caonhất là núi Thánh giá cao 557m, các đỉnh núi khác cao 150 đến 300m Địahình ở đây bị cắt xẻ mạnh, bề mặt địa hình lồi lõm, độ dốc phổ biến từ 150

đến 450

Địa hình trầm tích ven đảo: vùng triều có địa hình lồi lõm được tạo thànhbởi cát nhỏ, các mảnh vụn san hô Đáy biển ven các đảo có địa hình khácnhau tùy theo khu vực và khoảng độ sâu Khu vực ven bờ tây bắc đảo CônSơn tại những nơi có độ sâu từ 0 đến 10m đáy biển rất dốc, nhiều nơi dốcđứng, độ dốc chỉ giảm ở những nơi có tích tụ tạo bãi, đáy biển được phủ bởisan hô với độ che phủ khác nhau; tại những nơi có độ sâu từ 10 đến 20m độdốc giảm dần, đáy biển được phủ bởi cát hoặc bùn nơi có san hô Khu vựcvịnh đông bắc ở độ sâu từ 0 đến 10m đáy biển khá dốc, ở độ sâu trên 10m

độ dốc giảm và được phủ bởi lớp trầm tích cát Khu vực vịnh Côn Sơn địahình đáy biển khá phức tạp, độ sâu trung bình vịnh 10m, nơi sâu nhất là45m, chạy dài qua giữa vịnh là một trũng sâu nối dài từ mũi tàu bể đến mũi

cá mập với độ sâu từ 11 - 45m, phía trong vùng trũng sâu nầy đáy biển hơinghiêng, tại đây đáy biển được phủ chủ yếu bởi trầm tích cát, đôi chổ cóbùn, có cỏ biển và san hô phát triển

b) Đặc điểm địa chất

Theo báo cáo kết quả thi công bước I đề án thăm dò nước dưới đất khu vựcBãi Nhát - Côn Đảo do Liên đoàn địa chất thủy văn - Địa chất công trình

Miền Nam thực hiện vào tháng 6 năm 2006, khu vực dự án được cấu tạo bởicác phân vị địa tầng như sau:

- Giới Mesozoi Hệ Kreta Hệ tầng Nha Trang: hệ tầng này không lộ ratrên mặt, kết quả khoan khảo sát bắt gặp hệ tầng này ở độ sâu 7m,14,5m và 15m Thành phần thạch học bao gồm andesit, dacit, ryolit,dăm vụn và tuf của chúng Đá có cấu tạo khối vững chắc và ít bị nứt nẻ,khả năng chứa nước kém

- Giới Kainozoi Thống Holocen: trong khu vực dự án, trầm tích Holocen

lộ ra trên mặt và phủ gần khắp khu vực Thành phần trầm tích gồm chủyếu là cát hạt mịn màu xám trắng; cát mịn - trung lẫn ít sạn, sỏi màuxám vàng; sét bột màu xám đen, xám tro bị nén ép

Các trầm tích Holocen phủ bất chỉnh hợp lên hệ tầng Nha Trang Chiều dàycủa các trầm tích này biến đổi từ 7 m đến 35 - 40 m (tại các đồi cát cao ởphần phía Tây Nam khu vực dự án)

c) Đặc điểm địa chất thủy văn

Đặc điểm nước mặt

Nguồn nước mặt duy nhất trong khu vực Bãi Nhát là nước suối Nhật Bổn

Về mùa khô dòng suối cạn Do phần cửa suối có cao độ cao hơn nền lòngsuối bên trong Bãi Nhát nên vào thời điểm mùa khô, mực nước suối xuốngthấp, nước suối bị ngăn cách hoàn toàn với nước biển, tuy vậy nước suốivẫn bị lợ

Đối với khu vực Bãi Dương, ngoài nguồn nước mặt là biển, chỉ tồn tại cáckhe nước từ trên núi chảy xuống

Đặc điểm nước dưới đất

Theo đánh giá của Liên đoàn địa chất thủy văn - Địa chất công trình MiềnNam, khu vực Bãi Nhát gồm 2 phân vị chứa nước sau:

Tầng chứa nước Holocen:

Trầm tích Holocen phân bố rộng khắp khu vực dự án Kết quả hút nước thínghiệm tại các lỗ khoan ở tầng chứa nước Holocen trong khu vực dự án nhưsau:

- Mực nước tĩnh từ 0,63 đến 0,71 m;

- Lưu lượng từ 0,43 đến 1,30 l/s

Đây là tầng chứa nước có áp nhẹ đến không áp, mực nước tĩnh nằm nông,động thái mực nước sẽ dao động theo mùa Nguồn cung cấp chủ yếu là nướcmưa ngấm trực tiếp vào tầng chứa nước

Đường ranh giới nước nhạt - mặn của tầng chứa nước Holocen chưa đượcxác định cụ thể nhưng đánh giá sơ bộ cho thấy nó nằm song song với đường

bờ biển

Đới chứa nước khe nứt Mesozoi:

Theo đánh giá sơ bộ của đơn vị khoan thăm dò khảo sát địa chất và địa chấtthủy văn thì tầng chứa nước Mesozoi trong khu vực dự án rất nghèo nước,khả năng chứa nước của tầng này tương đối kém và không phải là đối tượng

để khai nước nước phục vụ cho nhu cầu dự án

Khả năng khai thác nước dưới đất:

Theo kết quả thăm dò đánh giá trữ lượng khai thác nước dưới đất khu vựcBãi Đất Dốc, huyện Côn Đảo do Liên Đoàn Địa chất Thủy văn - Địa chấtCông trình Miền Nam thực hiện tháng 1/2007, trữ lượng khai thác tiềmnăng đối với các giếng nước khu vực Bãi Nhát khá nhỏ nên dự án chỉ thựchiện giải pháp lấy nước từ Nhà máy nước tại trung tâm thị trấn Côn Sơn đểphục vụ cho các hoạt động của dự án

2.1.2- Đặc điểm khí hậu

Dự án Khu du lịch Bãi Nhát & Bãi Dương nằm tại địa bàn huyện Côn Đảo tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu mang những nét đặc trưng của khí hậu cận nhiệt đớigió mùa Khí hậu chia làm 2 mùa khô và mùa mưa rõ rệt Các đặc trưng khíhậu của khu vực này như sau:

-1 Nhiệt độ

Nhiệt độ không khí trong vùng Côn Đảo dao động không lớn, nhiệt độ trungbình của các tháng trong năm dao động trong khoảng 26 - 29oC, trung bìnhtoàn năm là 27,8oC Đây là khu vực ôn hòa nhất trong vùng biển ven bờ ViệtNam với biên độ dao động nhiệt không quá 4oC

2 Độ ẩm

Độ ẩm không khí tương đối cao, độ ẩm trung bình năm là 82%, độ ẩm cáctháng thấp nhất trong năm đều trên 60% [6]

3 Chế độ mưa

Tại Côn Đảo lượng mưa năm dao động trong khoảng từ 1.600mm đến2.700mm là nơi có lượng mưa năm khá cao ở khu vực Nam Bộ Tổng lượngmưa năm trung bình tính được trong chuỗi số liệu 25 năm (1980-2004) là2.009mm, trong khi ở Vũng Tàu là 1.532mm, Bến Tre là 1.399mm, SócTrăng là 1.905mm

Phân bố lượng mưa trong năm của Côn Đảo như sau:

Bảng 2.1- Đặc trưng lượng mưa tháng tại trạmg khí tượng hải văn Côn Đảo

Nguồn: Đài khí tượng thủy văn khu vực Nam Bộ, 1/2006

- Phân bố các mùa trong năm: mùa mưa bắt đầu từ tháng V đếnkhoảng giữa tháng XI và mùa khô từ giữa tháng XI đến hết tháng IVnăm sau

- Lượng mưa trong mùa mưa chiếm khoảng 90% tổng lượng mưa cảnăm Tháng có lượng mưa lớn nhất là tháng X, lượng mưa trung bìnhđạt trên 360 mm/tháng, tháng có lượng mưa ít nhất là tháng II, trungbình đạt 3,0 mm/tháng

4 Chế độ gió

Gió ở Côn Đảo cũng như ở Nam Bộ thể hiện rõ nét những đặc tính của chế

độ gió mùa, hàng năm ở đây có sự phân biệt rõ rệt của hai mùa gió tươngứng với hai mùa mưa và mùa khô:

- Trong mùa mưa có gió mùa mùa hạ, khoảng từ tháng V đến tháng X,hướng gió chủ yếu trong mùa này là Tây - Tây Nam, tốc độ gió trungbình khoảng từ 1-4m/s, gió mạnh nhất khoảng cấp 6, cấp 7 tức làkhoảng từ 10-17m/s, gió giật có khi tới cấp 9, giật trong bão có khitới cấp 11, cấp 12

- Trong mùa khô có gió mùa mùa đông, khoảng từ tháng XII đếntháng IV năm sau, hướng gió chủ yếu trong mùa này là hướng lệchĐông chiếm tần suất lớn khoảng 69,4%, tốc độ gió trung bình cấp 2,cấp 3, tức là khoảng từ 1-4m/s, gió mạnh nhất khoảng cấp 5, cấp 6tức là khoảng từ 8-15m/s, gió giật có khi tới cấp 8

- Giữa hai mùa gió có hai thời kỳ chuyển tiếp, hướng gió thay đổi:chuyển tiếp từ mùa khô sang mùa mưa khoảng từ giữa tháng IV đếnđầu tháng V, hướng gió thay đổi từ Đông Bắc sang Tây Nam; ngượclại chuyển tiếp từ mùa mưa sang mùa khô khoảng từ giữa tháng XIđến đầu tháng XII, thời kỳ này hướng gió thay đổi từ Tây Nam sangĐông Bắc

5 Tình hình dông, bão, áp thấp nhiệt đới

Tình hình dông

Ở Côn Đảo nói riêng hay Khu vực Nam Bộ nói chung thường xuất hiệndông nhiệt vào các tháng mùa mưa, đặc biệt dông xuất hiện nhiều nhất trongnhững tháng đầu mùa mưa

Số liệu quan trắc được tại trạm Khí tượng Hải văn Côn Đảo, hàng nămtrung bình có khoảng 55 ngày có dông, năm cao nhất (năm 1980) có tới 90ngày và năm thấp nhất (năm 2000) cũng có 27 ngày có dông

Tháng có dông nhiều nhất là tháng VI, bình quân là 10 cơn dông, các tháng

I và tháng II không quan trắc thấy dông ở Côn Đảo

Bảng 2.2 - Số ngày có dông trung bình tháng và năm tại

trạm khí tượng hải văn Côn Đảo

Tháng I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Nă

Nguồn: LĐĐC thủy văn - Địa chất công trình Miền Nam, tháng 6/2006

Bão và Áp thấp nhiệt đới:

Tại khu vực Nam Bộ nói chung và Côn Đảo nói riêng, bão thường xuất hiệnvào các tháng X, XI, XII hàng năm, tuy nhiên không phải năm nào cũng cóbão vào Nam Bộ Thống kê từ 1982 đến nay có 7 cơn bão và áp thấp nhiệtđới ảnh hưởng đến Côn Đảo và Khu vực Nam Bộ

Tuy bão ít xuất hiện ở Nam Bộ nói chung và Côn Đảo nói riêng, nhưng thiệthại do bão gây ra hết sức nặng nề, hậu quả nghiêm trọng cho nên khi thiết

kế, xây dựng các công trình, đặc biệt những công trình trên bờ biển cần phảiquan tâm đúng mức tới khả năng chịu ảnh hưởng của bão đối với các côngtrình này

Bảng 2.3 - Thống kê các cơn bão vào khu vực Côn Đảo

Năm Tên bão Ngày, tháng Khu vực ảnh hưởng Cấp bão

1991 Thelma 6-9/XI Tan gần Nam Côn Đảo ATNĐ 6

2004 Muifa 20-26/XI Biển Đông-Côn Đảo Bão

mạnh

12Nguồn: LĐĐC thủy văn - Địa chất công trình Miền Nam, tháng 6/2006

6 Chế độ sóng

Số liệu quan trắc sóng tại trạm Khí tượng Hải văn Côn Đảo từ 1980 đếnnăm 2004, cho thấy độ cao sóng lớn nhất đo được là 3,50m (năm 1980) vàthấp nhất là 1,25m Tính toán độ cao sóng lớn nhất ứng với các tần suất vàchu kỳ lặp lại cho kết quả ở bảng 2.4 sau:

Bảng 2.4 - Độ cao sóng lớn nhất ứng với các tần suất tại Trạm khí tượng

7 Chế độ thủy triều

Chế độ thủy triều

Vùng biển Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa–Vũng Tàu nằm ở biển Đông, chế độ thủytriều ở đây chịu ảnh hưởng chế độ bán nhật triều không đều, mỗi ngày cóhai lần triều lên và hai lần triều xuống, 2 đỉnh và 2 chân triều trong ngàykhông đều nhau

Trong một tháng có 2 kỳ triều lớn xuất hiện vào sau ngày trăng tròn (giữatháng âm lịch) và không trăng (đầu tháng âm lịch) gọi là kỳ triều cường.Xen kẽ 2 kỳ triều cường là 2 kỳ triều kém, gọi là kỳ triều mãn Hàng nămtriều cao nhất thường xảy ra vào các tháng X, XI hoặc tháng XII, triều thấpthường xảy ra vào các tháng IV, V hoặc tháng VI

Theo số liệu tính toán thống kê trong 25 năm (1980 - 2004), đỉnh triều caonhất (399cm) xảy ra tháng XII năm 1999 và đỉnh triều nhỏ nhất (245cm)xảy ra tháng V năm 1988

Độ lớn thủy triều: Độ lớn thủy triều tại vùng biển Côn Đảo khá cao, biên độ

thủy triều ngày dao động trung bình từ 200 cm đến 230 cm, cao nhất đạt từ

300 cm đến 350 cm; biên độ triều tháng dao động từ 310 cm đến 370 cm,cao nhất 372 cm và biên độ triều năm đạt 399 cm

Theo thời gian độ lớn thủy triều có sự biến động khá rõ rêt: Biên độ triềubiến đổi hàng ngày, lớn nhất vào 2 kỳ triều cường trong tháng và nhỏ nhấtxảy ra vào 2 kỳ triều mãn Biên độ triều lớn nhất trong năm thường vàotháng I, tháng XI, tháng XII, nhỏ nhất thường vào tháng III và tháng IX

Bảng 2.5 - Thống kê biên độ triều cao nhất trung bình ngày, tháng, năm tại trạmg

khí tượng hải văn Côn Đảo

Biên độ triều năm TBNN (cm): 399

Nguồn: LĐĐC thủy văn - Địa chất công trình Miền Nam, tháng 6/2006