Phân tích hiệu quả tài chính dự án xây dựng khu du lịch sinh thái bãi nổi Xuân Giang

Phân tích hiệu quả tài chính dự án xây dựng khu du lịch sinh thái bãi nổi Xuân Giang

Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 MỤC LỤC CHƯƠNG I CƠ SỞ NGHIÊN CỨU THIẾT KẾ ĐẦU TƯ CĂN CỨ CÁC PHÁP LÝ: Luật xây dựng; - Nghị định số 08/2005/NĐCP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 16/2005/NĐCP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 209/2004/NĐCP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;. - Thông tư số 109/2000/TT-BTC ngày 13/03/2001 của Bộ tài chính hướng dẫn chế độ thu nộp và sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư; - Thông tư số 09/2005/TT-BXD ngày 06/05/2005 của Bộ xây dựng hướng dẫn một số nội dung về cấp phép xây dựng; - Quyết định số 06/2005/QĐ-BXD ngày 03/02/2005 cùa Bộ xây dựng vè việc ban hành định mức quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 12/2005/QĐ-BXD ngày 18/04/2005 của Bộ xây dựng về việc ban hành quy chế cấp chứng chỉ hành nghề giám sát thi công XDCT; Về bồi thường giài phóng mặt bằng - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 quy định về thi hành luật đất đai; - Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 31/12/2004 về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; Về thiết kế quy hoạch - Quy hoạch chung xây dựng huyện Nghi Xuân; - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành theo quyết định NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh 642/BXS/CSXD ngy 14/12/1996 ca B trng B xõy dng; - Tiờu chun thit k - Quy hoch xõy dng ụ th TCVN 4449/1987 - Ngh nh s 08/2005/N-CP ngy 24/01/2005 ca Chớnh ph v quy hoch xõy dng; - Bn o c t l 1/5000 - Cỏc ti liu, s liu v iu kin t nhiờn, hin trng kinh t xó hi, hin trng h tng k thut do a phng cng nh cỏc c quan liờn quan cung cp qua thc t iu tra khu vc. 2 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh CHNG II S CN THIT PHI U T 1/. iu kin, c im ca tnh - H Tnh l vựng a linh nhõn kit, v trớ a lý nm min trung, cú ca khu quc t cu treo sang Lo gn sỏt ca khu quc t Chalo, cng bin Vng ng, cng hng khụng (sõn bay Vinh), ga xe la, ng vnh ai du lch sụng Lam, ng ven sụng Nghi Xuõn, cng bin Xuõn Hi - Bn Thu, hnh lang ụng tõy ni vi cỏc nc trong khu vc ASEAN- H Tnh cú truyn thng vn hoỏ lch s ho hựng, ni sinh ra tng bớ th Trn Phỳ, c bit Nghi Xuõn cú khu lu nim i thi ho Nguyn Du, Nguyn Cụng Tr. - H Tnh l tnh cú a gii hnh chớnh rng, a phn l th nhng sinh thỏi, sc tc cú bn sc vn hoỏ c ỏo, thun li v giao thụng xuyờn Vit v quc t, cú dõn s gn 3 triu ngi, nn kinh t trong nhng nm gn õy phỏt trin cú tc tng trng nhanh, i sng nhõn dõn c ci thin, nhu cu thm quan du lch ngy cng tng. - Vi chớnh sỏch thu hỳt vn u t ca tnh vi cỏc iu kin, c im trờn, H Tnh cn m rng v phỏt trin cỏc khu du lch l cn thit, c bit l du lch sinh thỏi sụng Lam. 2/. iu kin c im khu du lch bói ni Xuõn Giang: Xuõn Giang l mt a danh sụng nc ca H Tnh, ai n õy u cm nhn ni õy l im hi t ca t tri, giú mõy, nỳi bin, nú to nờn mt cnh quan th mng v honh trỏng. Bói ni Xuõn Giang cú a gii thuc xó Xuõn Giang 2, huyn Nghi Xuõn, tnh H Tnh, cỏch thnh ph Vinh 1km, cỏch sõn bay Vinh 6km cỏch cng Ca Lũ v khu du lch Ca Lũ l 15km, cỏch ng quc l 1A, ng st xuyờn 3 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh vit 5km, cỏch thnh ph H Tnh 49km. L trung tõm cỏc di tớch n Ci, chựa, miu mo ca thnh ph Vinh Nghi Lc - Din Chõu H Tnh. 3/. Kt lun T nhng c im trờn, iu kin nờu trờn, vic xõy dng khu du lch sinh thỏi bói ni Xuõn Giang l thc s cn thit ún u cho cụng tỏc du lch ca H Tnh trong nhng nm sp ti. Dc bói ni ca d ỏn di 3km thỡ gia l bói cỏt v m cn, l bói ni p t nhiờn t ngn xa li du n ca thiờn nhiờn vụ cựng phong phỳ v a dng, mc dự gn bin nhng cỏc ging khoan cú nc ngm d tr ln v tiờu chun nc sinh hot cao. Ni õy thc s l thiờn ng ca du lch v ngh dng. 4 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh CHNG III CHC NNG HOT NG V YấU CU 1. Mc tiờu: Cn c vo chc nng v nhim v ca Cụng ty TNHH Thanh Thnh t u t kinh doanh khu du lch sinh thỏi bói ni Xuõn Giang (vi tờn gi l khu du lch sinh thỏi Hng Thanh) thnh mt khu du lch sinh thỏi ngh dng cao cp, gii trớ liờn hon v cú quy mụ ln, to ra kh nng thu hỳt u t vo khu vc kinh doanh du lch - dch v bt ng sn i vi du khỏch trong v ngoi nc. 2. Chc nng nhim v Khu du lch sinh thỏi Hng Thanh l qun th t chc ra mt khu du lch vi nhiu hỡnh thc a dng v phong phỳ, õy l ni cung cp cỏc dch v thng mi, du lch v ni giao lu vn hoỏ tiờu th sn phm truyn thng ca a phng. 3. Ni dung hot ng Khu du lch sinh thỏi Hng Thanh l mt qun th cụng trỡnh a nng bao gm cỏc hot ng: - Dch v vui chi, gii trớ tng hp - Khu th dc th thao v ngh dng - Trung tõm du lch sinh thỏi. 4. Vai trũ - Nghiờn cu, ỏnh giỏ kh nng xõy dng v phỏt trin d ỏn Khu du lch sinh thỏi Hng Thanh trờn c s thc t, iu kin t nhiờn, xó hi cng nh ngun vn c huy ng. - T chc khu du lch sinh thỏi ven sụng theo nh hng khu du lch sinh thỏi, nhm to thun li cho vic lp d ỏn u t v thỳc y quỏ trỡnh u t phỏt trin. - Bo tn khai thỏc s dng v tụn to tim nng thiờn nhiờn, truyn 5 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh thng vn hoỏ cng nh v trớ thun li a th ca d ỏn v trong khu vc. - To nờn mt im nhn v vn hoỏ du lch sinh thỏi cú nhng nột c trng hp dn khỏch du lch trong v ngoi nc vi nhng sn phm du lch a dng, cht lng cao mang m bn sc vn hoỏ ca vựng cng nh c nc. - Tng ngun thu ngõn sỏch qua khai thỏc dch v du lch - Cụng trỡnh phỳc li xó hi - Gúp phn thỳc y phỏt trin thng mi, dch v du lch - Thu hỳt ngun lao ng ca a phng chim 90% - Trong thi gian xõy dng thu hỳt 250 300 ngi. - Thi gian khai thỏc v qun lý thu hỳt 300 350 ngi. 6 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh CHNG IV A IM XY DNG V HIN TRNG 1. V trớ gii hn: a im xõy dng khu du lch Hng Thanh nm ti phớa nam thnh ph Vinh v phớa bc thnh ph H Tnh, bờn trc ng quc l 1A t thnh ph Vinh i vo thnh ph H Tnh thuc a gii hai tnh Ngh An v H tnh, l vựng bói ni trờn sụng Lam, cú din tớch t trờn 100ha. 7 V TR KHU VC NGHIấN CU NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh 2. Cỏc iu kin t nhiờn 2.1. a hỡnh, a cht , cụng trỡnh: õy l mt khu t hoang hoỏ, nm gia hai nhỏnh ca dũng sụng Lam cú iu kin xõy dng cụng trỡnh. c im a cht cụng trỡnh, a cht thu vn: Khu vc xõy dng qua kho sỏt,m cỏc cụng trỡnh ang xõy dng vựng k cn a cht cụng trỡnh n nh cho phộp xõy dng cỏc cụng trỡnh kin trỳc cú quy mụ xõy dng nh 5 tng. 2.2. Khớ hu thy vn: Khớ hu nm trong vựng khớ hu nhit i giú mựa, cú 2 mựa rừ rt, mựa hố cú giú tõy nam khụ núng, mựa ụng cú giú ụng bc lnh m Ma phõn b khụng u, tp trung vo thỏng 8, 9, 10 nờn gõy ngp ỳng cc b. Hng nm thng cú mt vi cn bóo b vo khu vc vi sc giú trung bỡnh cp 7 8 v cú khi n cp 9 git trờn cp 10 triu cng dõng lờn +5m nh cn bóo s 7 nm 1982 gõy nờn thit hi cho khu vc. Trong hn 15 nm ti õy khụng thy xut hin bóo ln khu vc, cỏc hin tng khớ hu thi tit khụng cú nhng thay i bt thng. 2.3. Tỡnh hỡnh hin trng khu vc ny khụng cú ng t, khụng cú súng thn. õy l vựng t bói ni hoang húa phớa tõy khụng cú dõn c sinh sng, phớa ụng l bin v cú 200 h dõn sinh sng ti vựng ny, 3 phớa cũn li l sụng bao bc to thnh bói ni cú din tớch khong 300 ha hin ang c ngi dõn a phng tn dng th trõu bũ, trng cỏc loi cõy vi mt tp trung phớa tõy (din tớch khụng ln). Cụng trỡnh h tng k thut: Cha cú h thng in nc. 2.4. ỏnh giỏ tng hp: Nhỡn chung õy l mt vựng t ht sc thun li cho vic t chc mt khu du lch sinh thỏi. Tuy nhiờn vic chi phớ u t h tng rt ln ũi 8 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh hi nh u t phi cú tim lc v s h tr v phớa chớnh quyn tnh. 9 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh CHNG V T CHC KHễNG GIAN QUY HOCH KIN TRC 1. Bụ cuc khụng gian Kiờn truc toan khu: - ụ thi du lich sinh thai phat triờn da theo ia hinh canh quan t nhiờn, lõy truc khụng gian canh quan chinh truc trung tõm nụi t ng du lich ven sụng Lam vi khu bai nụi. Khụng gian kiờn truc thay ụi theo tng khu vc chc nng riờng. - Kờt hp tụi a ia hinh t nhiờn ờ tụ chc khụng gian cung nh mang li ng giao thụng. Phat triờn ụ thi ờu theo cac hng tiờp giap vi sụng trờn c s hờ thụng ke sụng. - Khụng gian kiờn truc canh quan c tụ chc hiờn ai. - ụi vi cac khu vc xõy dng ụ thi cụng trinh bụ tri thõp tõng. 2. Bụ cuc khụng gian cac khu vc trong tõm, cac tuyờn, cac iờm nhõn & cac iờm nhin quan trong: 2.1. Bụ cuc khụng gian cac khu vc trong tõm: - Truc khụng gian canh quan t cõu nụi vi con ng du lich ven sụng Lam c thiờt kờ thụng thoang nụi vi trung tõm cua khu du lich sinh thai. Khu vc trung tõm c thiờt kờ thụng thoang, sang trong - Truc khụng gian bao quanh khu bai nụi vi cac biờt th ven sụng va canh quan sinh thai se tao cho khu du lich mụt net riờng biờt. 2.2. Cac iờm nhõn, iờm nhin quan trong: - Khu trung tõm quang trng trung tõm, nm trờn truc trung tõm chinh; cac cụng trinh biờu tng, tng ai, cac cụng trinh casino, khach san, vui chi giai tri xung quanh quang trng. - Cõu trung tõm nụi t phia Nghờ An, khp nụi vi con ng du lich ven sụng Lam: õy la iờm nhõt kiờn truc quan trong ụi vi khu du lich bai nụi Xuõn Giang va truc canh quan sụng Lam. Vi võy cõu cõn co hinh dang kiờn truc cõu c biờt tiờu biờu. 10 [...]... nh mt khu du lch sinh thỏi hin i gúc nhỡn t cu Bn Thu - S kt ni gia cỏc phõn khu chc nng thp b/ Phng ỏn 2: - Trc phỏt trin khu sinh thỏi theo trc m rng ca thnh ph Vinh - Phõn khu chc nng thnh 4 khu chớnh - Phng ỏn xột n kh nng s dng t ven trc ng chớnh lm vn phũng cho thuờ - Trc trung tõm b lch v phớa tõy, khu vc trung tõm khụng kt ni 15 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà... hnh, trm hng dn du lch, khỏch sn, cỏc cụng trỡnh dch v khỏc nh: Bu in, ngõn hng, bnh vin a khoa v khu iu dng 2.2 Khu xõy dng cụng trỡnh vui chi gii trớ: Khu du lch cú 1 cụng viờn tng hp vi rt nhiu trũ chi hp dn nh: khu vui chi di nc, vn sinh vt, phc v nhu cu vui chi gii trớ 2.3 Khu to cnh quan: 16 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh Bao gm: Vn hoa, h nc, vn sinh vt cnh,... nhiờm nc va õt 24 Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh NAMKINHCORP CHNG IX QUY Mễ, K HOCH U T D N 1 Quy mụ d ỏn Tờn d ỏn: Khu du lch sinh thỏi Hng Thanh Ch u t: Cụng ty TNHH Thanh Thnh t a ch: S 57 - ng Ngụ Gia T - TP Vinh Ngh An Mc tiờu d ỏn: u t xõy dng Khu du lch sinh thỏi Hng Thanh nhm to ra mt cụng trỡnh phc v du lch, thng mi ỏp ng nhu cu phỏt trin kinh doanh du lch thng mi Hỡnh... phap s ly chõt thai, tranh anh hng ờn mụi trng e/ Tac ụng ờn kinh tờ xa hụi: Quy hoach khu du lich sinh thaI bai nụi Xuõn Giang co cac tac ụng tich cc ờn kinh tờ xa hụi Do o viờc phat triờn khu du lich sinh thaI baI nụi phaI tuõn theo mụt sụ nguyờn tc sau 22 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh - Phu hp vi ng lụi phat triờn ụ thi cua tinh va nha nc - M ra c nhiờu d an... thoat nc mt khu vc am bao khụng anh hng ti chờ ụ chay cho khu vc xung quanh - Nc ma khu vc san ui trong 15 phut õu cua trõn ma cõn c thu lai ờ x ly tach dõu va bun õt trc khi thai ra ngoai - X ly nc thai sinh hoat bng cac bờ phụt trc khi thai vao mang thai chung 23 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh c/ Bao vờ õt: am bao nc ma trong khu vc quy hoach c biờt cac khu vc dõu... gian v s dng t bói ni Xuõn Giang trờn c s h thng kố - Trc giao thụng ni t con ng du lch ven sụng Lam vo khu bói ni l trc khụng gian ụ th chớnh ca khu vc 14 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh - Trc giao thụng chy bao quanh khu bói ni l trc khụng gian cnh quan ven sụng ca ụ th - T chc cỏc tuyn ờ, kố nhng ni cn thit xung quanh bói ni bo v khu vc xõy dng: Cú gii phỏp... Trm x lý nc thi - Trm cung cp in, ch dựng mng in ngm trong khu vc 17 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh CHNG VIII QUY HOCH CễNG TRèNH H TNG K THUT 1 Hờ thụng giao thụng: 1.1 Nguyờn tc thiờt kờ: - am bao giao thụng i lai thuõn tiờn an toan - Tụn trong ia hinh canh quan t nhiờn - am bao cac chi tiờu kinh tờ ky thuõt cho ụ thi du lich sinh thai - am bao cac iờu kiờn ky thuõt... cõy xanh ụ thi 11 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh cõn co d an riờng nghiờn cu cho phu hp vi iờu kiờn vi khi hõu, canh quan cung nh c trng vn hoa cua khu vc Cõy xanh khu vc vung ban ngõp xung quanh bai nụi: la hờ thụng cõy xanh kinh tờ canh quan Cac khu vc nay cõn c tụ chc ng dao kờt hp va phuc vu san xuõt va phuc vu tham quan, du lich Khu vc cõy xanh vung ban ngõp... thoat nc khu vc + S ụ MLTN c bụ tri theo dang canh cõy, tc la cac cụng gop thu 20 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh gom, võn chuyờn, ụ vao tuyờn cụng chinh, cac tuyờn cụng chinh c t theo ng tu thuy hoc i theo ng ụng mc ụ ục thiờt kờ phai am bao cho nc thai t chay + Viờc bụ tri cac tuyờn cụng thoat nc c kờt hp cht che vi cac cụng trinh ngõm khac trong khu du lich sinh thai... du lich, õy co thờ tụ chc cac hoat ụng ụng ngi, i bụ , biờu tng nghờ thuõt, 12 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh CHNG VI B CC KHễNG GIAN KIN TRC 1 Cỏc yờu cu v nguyờn tc chung: 1.1 Yờu cu v quan im t chc khụng gian: ụ th sinh thỏi nm gia bói ni vi trc cnh quan chớnh l dũng sụng Lam Khai thỏc ti a sụng Lam cho t chc khụng gian kin trỳc cnh quan ụ th v phỏt trin du . NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh c vi cỏc khu vc phớa ụng c/ Phng ỏn c chn - Dựng khu t nh cú rỡa nc bao. chc mt khu du lch sinh thỏi. Tuy nhiờn vic chi phớ u t h tng rt ln ũi 8 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang