Luận bảo vệ vụ việc “tranh chấp thừa kế” Tóm tắt nội dung vụ kiện tranh chấp thừa kế: Ông bà NTP PTL có sáu đứa (3 trai, gái) từ năm 1965 thuê đất bà LTD làm nhà sinh sống với đứa trai thứ tư, lúc độc thân NTQ số nhà 916B/11 Lê Văn Duyệt Đến năm 1975, miền Nam hoàn toàn giải phóng, bà chủ đất LTD bỏ biệt tích, không đến thu tiền thuê đất nữa, nên ông bà NTP PTL chiếm hữu hợp thức hóa quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà với quyền cách mạng Khi bà PTL năm 1984 ông NTP năm 1988, không để lại di chúc, ông NTQ tranh thủ đồng thừa ký tên xác nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất nhà 916B/11 thuộc ông NTQ để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà đứng tên ông Q Các đồng thừa kế xem việc xác nhận mang tính thủ thuật hình thức để người anh em (là ông Q) hợp thức hóa nhà thừa kế chung Nhưng đó, ông Q tiến hành thủ tục, biết ý đồ muốn chiếm hữu riêng ông nên đồng thừa kế làm đơn ngăn chặn Chính mà sau UBND/TPHCM cấp giấy CN/QSDĐỞ QSHNỞ thuộc ông bà NTP PTL (đã chết) NTQ đứng tên đại dịên đồng thừa kế khai trình Nhưng từ đến năm, ông NTQ chiếm hữu cho thương nhân thuê nhà 916B/11 mà không đếm xỉa đến quyền lợi anh chị em khác (kể chị em nước ngoài), nên phát sinh tranh chấp thừa kế Nhưng nguyên đơn không am hiểu pháp luật tranh chấp quyền thừa kế nên nạp đơn tranh chấp vào thời điểm (ngày 7/02/2002) hạn thời hiệu khởi kiện thừa kế theo điều 645 BLDS 2005, tính từ thời điểm mở thừa kế đầu năm 1988 (sau chết ông bà NTP PTL) Đây vụ kiện có vận dụng từ tranh chấp thừa kế thành tranh chấp tài sản sở hữu chung Bản tin Luật sư xin giới thiệu luận Luật sư Nguyễn Đăng Liêm bảo vệ quyền lợi thân chủ nguyên đơn vụ kiện để bạn đọc tham khảo Vì vụ kiện dân sư, nên yêu cầu tế nhị , Luật sư Liêm đề nghị thay đổi họ tên đương vụ kiện để tránh đụng chạm BẢN LUẬN CỨ Kính thưa hội đồng xét xử, Tôi luật sư XXXX, trưởng văn phòng luật sư Quang Trung, trực thuộc đoàn Luật sư Tp.HCM Được yêu cầu hai thân chủ nguyên đơn: Bà NTH Cô NTLT vụ kiện “tranh chấp thừa kế”, quí tòa chấp thuận cho phép qua đăng kí bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp, đáng đương Trong vụ kiện này, xin mạn phép Quí Tòa phép bảo vệ chung hai thân chủ, hai nguyên đơn dân sự, có chung yêu cầu hoàn toàn giống Hôm nay, sở bút lục hồ sơ vụ kiện qua nội dung xét hỏi tòa, xin phép Hội Đồng xét xử trình bày luận bảo vệ sau: Loại trừ hai nhà tranh chấp sở pháp luật, mà vào cuối bị đơn dân NTQ rút lại phần phản tố phiên hôm nay; phần lại tranh chấp nhà 916B/11 đường Lê Văn Duyệt mà theo tài sản chung cha mẹ để lại, tài sản đồng hưởng thừa kế đương (trong có nguyên đơn bị đơn), xuất phát từ lý sau: Đây phần đất ông bà NTP PTL trực tiếp thuê đất từ chủ đất bà LTD từ năm 1960 tự bỏ tiền xây dựng nhà vào thời điểm 1975, chủ đất tích, nên ông bà NTP PTL đương nhiên chiếm hữu phần đất thuê (vì không đòi tiền thuê đất nữa) Theo lời tự khai bị đơn NTQ với tòa vào ngày 06/5/2008, bút lục hồ sơ vụ kiện, chứng minh rõ ràng trước qua đời, cha mẹ đương sự, chưa tặng cho đứa tài sản (kể nhà quyền sử dụng đất) cả, có việc chuyển bớt quyền thuê đất cho nguyên đơn mà riêng bị đơn nhờ chung với cha mẹ ruột để trực tiếp phục vụ cha mẹ (có thể lòng hiếu thảo), mà chưa cha mẹ tặng cho di chúc lại tài sản Vì lúc giờ, NTQ quân nhân quân đội Sài Gòn, độc thân, lòng hiếu thảo bị đơn Q thật đáng hoan nghênh Các việc xác nhận qua lại nguyên đơn bị đơn trước họp tổ dân phố phường, kể nhân chứng, thủ thuật đối phó để hợp thức hóa nhà cửa quyền lợi chung anh chị em nhà mà thôi, hoàn toàn giá trị pháp lý Và phát tham vọng bị đơn NTQ muốn biến nhà quyền sử dụng đất số 916B/11 cha mẹ để lại chung cho anh chị em thành tài sản riêng ông NTB bà NTLT làm đơn ngăn chặn kịp thời ngay, nên tham vọng bị đơn Q không thành công Chính bị đơn Q sơ sót tên người anh ruột NTB việc ông tự làm hồ sơ đăng ký nhà đất nhà tranh chấp 916B/11 nên phải làm tờ cam kết vào ngày 19/9/2003 Ban Tư Pháp phường X quận Y với nội dung nguyên văn sau: “Tôi đồng ý bổ sung tên ông NTB vào tờ khai đăng ký khai trình “giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có tên tờ khai lệ phí trước bạ Lý do: mướn dịch vụ làm hồ sơ đăng ký giấy chủ quyền sở hữu nhà ở, có sơ sót tên ông NTB Theo yêu cầu ông B, bổ sung vào tờ khai trước bạ y chánh tờ giấy chứng nhận cho ông B” Như vậy, rõ ràng việc đăng ký quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất nhà 916B/11 Lê Văn Duyệt (đang tranh chấp) bị đơn NTQ đạo diễn cả, nên việc ông Q đỗ thừa sơ sót cho người làm dịch vụ cho quan quản lý nhà đất thời hoàn toàn không đắn Và thực tế người làm dịch vụ bị đơn Q thuê trực tiếp chi trả thù lao, việc cung cấp họ tên người đồng thừa kế bị đơn Q kê khai qua người dịch vụ chấp bút mà thôi, gồm NTQ, NTH, NTLT, NTB hoàn toàn tự nguyện có ý thức rõ ràng, chủ động, nên việc bị đơn ghi “đơn yêu cầu phản tố nguyên đơn” ngày 24/10/2007 nội dung là: “Không biết lý gì, ngày 6/5/2002 UBND TPHCM cấp cho quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số 15181/2002 với nội dung: “chủ sở hữu nhà sử dụng đất ở: ông NTP (chết năm 1988) bà PTL (chết năm 1984) NTQ đại diện đứng tên khai trình.” Đã thể bị đơn Q tự mâu thuẫn với mình, thiếu trung thực thiếu nghiêm túc trước pháp luật 5.Và lý cuối cùng, có sở pháp lý vững nhất, giấy trắng mực đen “giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở” nhà số 916B/11 Lê Văn Duyệt theo số hồ sơ gốc số 15181/2002 ngày 6/5/2002 UBND TPHCM cấp ghi rõ mục I “Chủ sở hữu nhà sử dụng đất ở” xác định rõ ông NTP bà PTL (đã chết), ông NTQ, sinh năm 1946 CMND số: 020712796 đại diện đứng đơn khai trình Giấy chứng nhận ghi rõ đất số 1132, tờ đồ số 8, dịên tích 128.4m2, diện tích nhà sử dụng 156.7m2, tường gạch, sàn gỗ, mái tôn, tầng lững Cho nên việc bị đơn Q đề nghị đơn yêu cầu phản tố nội dung “chỉ chia phần đất thừa kế 36m2 , lại 92.40m2 bị đơn khai phá lấn chiếm” sở thực tế pháp lý Vì nhà quyền sử dụng đất số 916B/11 giữ nguyên trạng từ trước đến mặt giáp với hẻm cố định, mặt giáp với nghĩa địa Ấn Độ (nay đường Thống Nhất), hai mặt lại giáp sát nách hai nhà hàng xóm láng giềng, chỗ trống bỏ hoang để lấn chiếm, kể nghĩa trang Ấn Độ nhà nước giải tỏa đền bù sau để làm đường Thống Nhất không dễ lấn chiếm được, cách trình bày bị đơn NTQ Bị đơn Q sửa chữa, tu bổ mở mặt tiền hướng Trường Sơn để tiện cho thuê kinh doanh mà Tiền cho thuê bảy năm thân chủ tỏ thái độ thông cảm bị đơn Q hoàn toàn thụ hưởng để bù đắp hiếu thảo, có công chăm sóc cha mẹ trước chi phí sửa chữa, tu bổ nhà hoàn toàn hợp tình, hợp lý Tóm lại, sở luận trình bày trên, với tư cách luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp, đáng nguyên đơn NTH NTLT, trân trọng kính đề nghị hội đồng xét xử điều 674, điều 675 khoản điểm a, điều 676 khỏan điểm a khoản thừa kế theo pháp luật điều 677 thừa kế vị, điều 678 luật dân nước CHXHCNVN năm 2005 để xem xét định: Bác đơn yêu cầu phản tố bị đơn NTQ Công nhận nhà quyền sử dụng đất số 916B/11 thuộc sở hữu ông bà NTP PTL (đã qua đời) với diện tích sử dụng đất 128.4m2 theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất UBND TPHCM cấp ngày 6/5/2002, mà bị đơn NTQ người đại diện đứng đơn khai trình tài sản đồng thừa kế chung cho nguyên đơn, bị đơn vụ tranh chấp anh chị em ruột khác đương theo pháp luật ( ông bà NTP PTL không để lại di chúc) Mặc dù thời hiệu khởi kiện thừa kế hạn, ông NTP năm 1988, mà nguyên đơn khởi kiện vào ngày 7/2/2007 Nhưng theo tôi, vận dụng hợp pháp vụ kiện tranh chấp tài sản chung sau thừa kế theo pháp luật, sở giấy CN/QSDĐỞ vaø QSHNỞ UBND TPHCM cấp ngày 6/5/2002 có tên đầy đủ đồng thừa kế (cả nguyên đơn bị đơn) Vì vậy, toàn quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất nhà số 916B/11 phải chia cho đồng thừa kế theo quy định pháp luật (chỉ ngoại trừ quyền thụ hưởng hoa lợi cho thuê kinh doanh nhà từ trước đến dành riêng cho bị đơn NTQ, theo thoả thuận tự nguyện nguyên đơn), theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất bị đơn Q đại diện cho đồng thừa kế đứng tên khai trình ngày 6/5/2002 (vì tài sản chung xác định, không bị ảnh hưởng thời hiệu khiếu kiện thừa kế (theo điều 645 Bộ luật dân năm 2005) Trân trọng kính kiến nghị kính cảm ơn Hội đồng xét xử CÔNG TY LUẬT MINH KHUÊ (biên tập) ... nên phát sinh tranh chấp thừa kế Nhưng nguyên đơn không am hiểu pháp luật tranh chấp quyền thừa kế nên nạp đơn tranh chấp vào thời điểm (ngày 7/02/2002) hạn thời hiệu khởi kiện thừa kế theo điều... Bà NTH Cô NTLT vụ kiện tranh chấp thừa kế , quí tòa chấp thuận cho phép qua đăng kí bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp, đáng đương Trong vụ kiện này, xin mạn phép Quí Tòa phép bảo vệ chung hai thân... từ thời điểm mở thừa kế đầu năm 1988 (sau chết ông bà NTP PTL) Đây vụ kiện có vận dụng từ tranh chấp thừa kế thành tranh chấp tài sản sở hữu chung Bản tin Luật sư xin giới thiệu luận Luật sư Nguyễn