Thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh bắc ninh

B GIO DC V O TO TRNG I HC NễNG NGHIP H NI NGUYN TH HU THC TRNG V GII PHP NNG CAO HIU QU HOT NG CA VN PHềNG NG Kí QUYN S DNG T TNH BC NINH LUN VN THC S NễNG NGHIP H NI - 2012 B GIO DC V O TO TRNG I HC NễNG NGHIP H NI NGUYN TH HU THC TRNG V GII PHP NNG CAO HIU QU HOT NG CA VN PHềNG NG Kí QUYN S DNG T TNH BC NINH LUN VN THC S NễNG NGHIP CHUYấN NGNH: QUN Lí T AI M S: 60.62.16 Ngi hng dn khoa hc: PGS.tS NGUYN trà TS NGUYN THANH LM H NI - 2012 LI CAM OAN Tụi xin cam ủoan, s liu v kt qu nghiờn cu lun ny l trung thc v cha ủc s dng ủ bo v mt hc v no Tụi xin cam ủoan, mi s giỳp ủ cho vic thc hin lun ny ủó ủc cm n v cỏc thụng tin trớch dn lun ủu ủó ủc ch rừ ngun gc./ Tỏc gi Nguyn Th Hu Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip i LI CM N hon thnh ủc bn lun ny, trc ht, tụi xin chõn thnh cm n PGS.TS Nguyn Thanh Tr, Trng b mụn qun lý ủt ủai; TS Nguyn Thanh Lõm, ging viờn Khoa Ti nguyờn v Mụi trng Trng i hc nụng nghip H Ni ủó trc tip hng dn tụi sut thi gian tụi thc hin ủ ti Tụi cng xin chõn thnh cm n s gúp ý chõn thnh ca cỏc thy, cụ giỏo khoa Ti nguyờn v Mụi trng, khoa Sau i hc - trng i hc Nụng nghip H Ni ủó to ủiu kin thun li cho tụi thc hin ủ ti Tụi xin chõn thnh cm n S Ti nguyờn v Mụi trng, Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt tnh Bc Ninh ủó giỳp ủ tụi thi gian nghiờn cu, thc hin ủ ti Tụi xin chõn thnh cm n ti nhng ngi thõn gia ủỡnh v ủng nghip ủó khớch l, to nhng ủiu kin tt nht cho tụi quỏ trỡnh thc hin ủ ti ny Mt ln na tụi xin trõn trng cm n! Tỏc gi lun Nguyn Th Hu Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip ii MC LC Trang LI CAM OAN i LI CM N ii MC LC iii DANH MC CC CH VIT TT vii DANH MC CC BNG viii DANH MC CC BIU ix DANH MC CC S ix M U 1.1 Tớnh cp thit ca ủ ti 1.2 Mc ủớch v yờu cu ca ủ ti 1.2.1 Mc ủớch 1.2.2 Yờu cu TNG QUAN V NG Kí T AI V 2.1 t ủai, bt ủng sn, th trng bt ủng sn 2.1.1 t ủai 2.1.2 Bt ủng sn 2.1.3 Th trng bt ủng sn 2.2 ng ký ủt ủai, bt ủng sn 2.2.1 Khỏi nim v ủng ký ủt ủai 2.2.2 C s ủng ký ủt ủai, bt ủng sn 10 2.2.3 ng ký phỏp lý ủt ủai, bt ủng sn 11 2.3 Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt 13 2.3.1 Khỏi quỏt v h thng ủng ký ủt ủai Vit Nam 13 2.3.2 C s phỏp lý v t chc v hot ủng ca VPK 17 2.3.3 Chc nng, nhim v, vai trũ ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt 21 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip iii 2.3.4 Mi quan h gia Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt vi c quan ủng ký ủt ủai v chớnh quyn phng 24 2.4 Mụ hỡnh t chc ủng ký ủt ủai, bt ủng sn mt s nc 24 2.4.1 Australia: ng ký quyn (h thng Toren) 24 2.4.2 Cng hũa Phỏp 25 2.4.3 Thy in 28 2.5 Thc trng hot ủng ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt nc ta 29 2.5.1 Tỡnh hỡnh thnh lp 29 2.5.2 C cu t chc ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt 30 2.5.3 Ngun nhõn lc ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt 31 2.5.4 Chc nng, nhim v ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt 32 2.5.5 Tỡnh hỡnh trin khai thc hin cỏc nhim v ca VPK 34 2.5.6 ỏnh giỏ chung v tỡnh hỡnh hot ủng ca VPK 36 I TNG, PHM VI, NI DUNG V 39 PHNG PHP NGHIấN CU 39 3.1 i tng v phm vi nghiờn cu 39 3.1.1 i tng nghiờn cu 39 3.1.2 Phm vi nghiờn cu 39 3.2 Ni dung nghiờn cu 40 3.2.1 iu kin t nhiờn, kinh t, xó hi ca Tnh Bc Ninh 40 3.2.2 Tỡnh hỡnh qun lý ủõớ ủai v s dng ủt ca cỏc t chc trờn bn tnh 40 3.2.3 Thc trng tỡnh hỡnh hot ủng ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt tnh Bc Ninh 40 3.2.4 ỏnh giỏ chung v hot ủng ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt 40 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip iv 3.2.5 Nguyờn nhõn lm hn ch hiu qu hot ủng ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt 40 3.2.6 xut cỏc gii phỏp nõng cao hiu qu hot ủng ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt 40 3.3 Phng phỏp nghiờn cu 40 3.3.1 Phng phỏp ủiu tra, kho sỏt 40 3.3.2 Phng phỏp phõn tớch, x lý s liu 41 3.3.3 Phng phỏp k tha cỏc ti liu cú liờn quan 41 3.3.4 Phng phỏp chuyờn gia 41 KT QU NGHIấN CU 42 4.1 iu kin t nhiờn, kinh t, xó hi ca tnh Bc Ninh 42 4.1.1 c ủim ủiu kin t nhiờn 42 4.1.2 c ủim kinh t- xó hi 43 4.1.3 Tỡnh hỡnh qun lý ủt ủai 48 4.2 Thc trng tỡnh hỡnh hot ủng ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt tnh Bc Ninh 59 4.2.1 T chc b mỏy ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt tnh Bc Ninh 59 4.2.2 C ch hot ủng ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt 69 4.2.3 Kt qu hot ủng ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt 81 4.3 ỏnh giỏ chung v hot ủng ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt tnh Bc Ninh 91 4.3.1 Mc ủ cụng khai th tc hnh chớnh 91 4.3.2 Thi gian thc hin cỏc th tc 92 4.3.3 Thỏi ủ v mc ủ hng dn ca cỏn b 93 4.3.4 Cỏc khon l phớ phi ủúng 94 4.3.5 Nhn xột 94 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip v 4.4 Nguyờn nhõn lm hn ch hiu qu hot ủng ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt 95 4.4.1 Chớnh sỏch phỏp lut ủt ủai 95 4.4.2 Chc nng, nhim v 95 4.4.3 T chc, c ch hot ủng 95 4.4.4 i tng gii quyt 96 4.5 xut cỏc gii phỏp nõng cao hiu qu hot ủng ca Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt 96 4.5.1 Gii phỏp v chớnh sỏch phỏp lut 97 4.5.2 Gii phỏp v t chc 97 4.5.3 Gii phỏp v nhõn lc 98 4.5.4 Gii phỏp v k thut, nghip v 98 4.5.5 Gii phỏp v ủu t c s vt cht k thut 99 4.5.6 Gii phỏp v c ch 99 KT LUN V NGH 100 5.1 Kt lun 100 5.2 ngh 102 5.2.1 i vi B Ti nguyờn v Mụi trng 102 5.2.2 i vi y ban nhõn dõn tnh Bc Ninh 102 5.2.3 i vi S Ti nguyờn v Mụi trng 102 TI LIU THAM KHO 104 phụ lục 107 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip vi DANH MC CC CH VIT TT BS Bt ủng sn K ng ký ủt ủai GCN Giy chng nhn quyn s dng ủt, quyn s hu nh v ti sn khỏc gn lin vi ủt (sau ủõy gi chung l Giy chng nhn) HSC H s chớnh PTTH Ph thụng trung hc SD S dng ủt THCS Trung hc c s TN&MT Ti nguyờn v Mụi trng UBND U ban nhõn dõn VPK Vn phũng ủng ký quyn s dng ủt Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip vii DANH MC CC BNG STT Tờn bng Trang Bng 2.1 Tỡnh hỡnh thnh lp VPK cỏc cp 30 Bng 2.2 Ngun nhõn lc ca VPK ca c nc 32 Bng 4.1 Mt s ch tiờu so sỏnh tnh Bc Ninh vi cỏc tnh vựng ủng bng sụng Hng nm 2011 46 Bng 4.2 Hin trng s dng nm 2011 ca tnh Bc Ninh 49 Bng 4.3 Kt qu cụng tỏc cp nht chnh lý h s chớnh 85 Bng 4.4 Kt qu cụng tỏc ủng ký giao dch bo ủm ti VPK 87 Bng 4.5 Kt qu cụng tỏc ủng ký cp GCN thuc thm quyn cp tnh 88 Bng 4.6 Mc ủ cụng khai th tc hnh chớnh 92 Bng 4.7 ỏnh giỏ tin ủ gii quyt h s ca VPK 93 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip viii Ph biu 05 Mc ủ tha yờu cu thc hin cỏc th tc ti VPK (tip) Thái độ tiếp nhận hồ sơ STT Đơn vị hành Tng Tng s t chc ủiu tra Mức độ hng dẫn Trong Tận tình, chu đáo Trong Bình thờng Không tận tình, chu đáo Số lợng Tỷ lệ (%) Số lợng Tỷ lệ (%) Số lợng Tỷ lệ (%) 200 135 67,5 58 29,0 3,5 Tổng số hộ điều tra Đầy đủ Không đầy đủ ý kiến khác Số lợng Tỷ lệ (%) Số lợng Tỷ lệ (%) Số lợng Tỷ lệ (%) 200 174 87,0 3,5 19 9,5 KCN Tiờn Sn 45 25 55,0 18 40,0 5,0 45 39 87,0 2,0 11,0 Cm cụng nghip Dc st 25 15 60,0 36,0 4,0 25 21 84,0 8,0 8,0 Cm CN giy Phong Khờ 25 17 68,0 24,0 8,0 25 23 92,0 0 8,0 KCN Qu Vừ 25 18 72,0 28,0 0 25 22 88,0 8,0 4,0 KCN Yờn Phong1 25 20 80,0 16,0 4,0 25 24 96,0 0 4,0 Thnh ph Bc Ninh 55 40 73,0 14 31,0 6,0 55 45 82,0 3,5 14,5 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 117 Ph biu 06 Bng tng hp tỡnh hỡnh ủo ủc bn ủ chớnh tnh Bc Ninh ủn 31/12/2011 Bn ủ chớnh quy T l 1/500 T l 1/1000 Tng s t Tng din tớch ( S t Din tớch TP Bc Ninh 568 8260,88 233 621,8 V Ninh 52 667,6 22 61,2 CAD Kinh Bc 38 231,1 31 52,8 CAD i Phỳc 26 517,7 21,7 Giy Th Cu 29 169,4 27 120,9 61 791,38 47 105,2 ST T I Huyn Xó s tha 3331 loi d liu S t Din tớch 171 1328,49 15 135,7 s tha T l 1/2000 loi d liu loi d liu nm thnh lp S t Din tớch 163 6310,59 15 470,7 Giy 1996 178,3 Giy 1996 10 423,7 Giy 1996 CAD 48,5 Giy 1996 CAD, DGN 14 686,18 Giy 1996, 2002 giy 72,3 giy Vừ Cng Sui Hoa 30 30 Tin An 14 33,5 12 33,5 CAD Giy 1995 Ninh Xỏ 16 76,2 17 76,2 CAD Giy 1995 ỏp Cu 22 91,9 22 91,9 1922 CAD 1996 10 V An 17 58,4 17 58,4 1187 CAD 1996 11 Khỳc Xuyờn 12 234,31 54,87 1084 CAD 179,44 CAD 2003 12 Ho Long 43 886,06 26 156,19 2998 CAD 17 729,87 CAD 2003 13 Phong Khờ 27 548,67 16 105,19 2481 CAD 11 443,48 CAD 2003 14 Vn An 21 376,03 12 91,94 2056 CAD 284,09 CAD 2003 15 Kim Chõn 26 453,42 13 110,35 2000 CAD 13 343,07 CAD 2003 CAD Ghi chỳ DA chi tit ủang ủo 1/500giy: XoA, BS, KL 2006 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 118 34 660,4 21 168,6 3774 CAD 13 491,8 CAD 2003 46 1194,52 24 179,24 2980 CAD 22 1015,28 CAD 2003 Khc Nim 32 744,73 18 141,94 2572 DGN 14 602,79 DGN 2002 Hp Lnh 22 525,56 11 112,17 1849 DGN 11 413,39 DGN 2002 Huyn T Sn 285 6133,23 109 1358,43 92 4501,5 Hng Mc 16 557,7 105,6 giy 452,1 giy 1994 Phự Chn 16 615,3 59,5 giy 11 555,8 giy 1995 Tam Sn 22 848,1 10 99 giy 12 749,1 giy 1995 Tng Giang 15 566,8 82,2 giy 484,6 giy 1994 Phự Khờ 28 347,3 19 61,4 285,9 giy 1996 TT T Sn 12 30,4 12 30,4 37 593,1 29 101,2 27 714 13 109,3 giy 58 828,03 13 102,5 45 16 Võn Dng 17 Nam Sn 18 19 II ng Quang ng Nguyờn ỡnh Bng 84 273,3 967 giy giy 967 CAD giy ỡnh Bng 10 Tõn Hng 11 Chõu Khờ 19 35 530,8 501,7 1995 24 80,3 giy 30 87,33 491,9 giy 1997 14 604,7 giy 1994 giy giy 1994 725,53 giy giy 2004 74,8 giy 10 456 giy 1995 11 421,4 giy 1996 291 12565,4 Bng Lai 30 15484,8 661,93 Chõu Phong 35 854,25 19 190,75 2178 CAD 16 663,5 CAD 2003 i Xuõn 31 779,98 15 151,84 3876 CAD 16 628,14 CAD 2002 o Viờn 42 955,79 26 184,94 3197 CAD 16 770,85 CAD 2003 c Long 36 928,15 22 172,35 2601 CAD 14 755,8 CAD 2003 Huyn Qu Vừ III 652 331 2832,09 15 125,34 2487 CAD 15 536,59 CAD 2003 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip DA chi tit ủang ủo DA chi tit ủang ủo Tỏch T H v K DA chi tit ủang ủo DA chi tit ủang ủo 119 19 602,55 109,08 1342 CAD 10 493,47 CAD 2002 19 503,94 10 86,58 1949 CAD 417,36 CAD 2001 Ngc Xỏ 39 939,4 24 212,59 2615 CAD 15 726,81 CAD 2003 Nhõn Ho 32 693,54 18 151,24 2667 CAD 14 542,3 CAD 2002 10 Phự Lóng 46 1008,32 27 187,82 2871 CAD 19 820,5 CAD 2003 11 Phự Lng 28 769,03 15 118,8 1720 CAD 13 650,23 CAD 2003 12 Phng Liu 36 836,28 17 159,64 4324 CAD 19 676,64 CAD 2002 13 Phng Mao 18 502,2 102,12 2221 CAD 400,08 CAD 2001 14 Qu Tõn 35 807,23 18 129,41 2372 CAD 17 677,82 CAD 2003 15 TT Ph Mi 36 215,88 128,55 DGN 1998 16 Bng An 15 471,94 59,27 1493 CAD 412,67 CAD 2003 17 Chi Lng 36 964,96 19 188,22 2936 CAD 17 776,74 CAD 2002 18 Cỏch Bi 37 818,61 19 138,39 2102 CAD 18 680,22 CAD 2003 19 Vit Thng 28 542,42 16 104,89 2031 CAD 12 437,53 CAD 2003 20 Yờn Gi 22 771,78 10 108,3 2440 CAD 12 663,48 CAD 2001 21 Vit Hựng 32 856,64 16 150,52 3057 CAD 16 706,12 CAD 2002 Huyn Tiờn Du 402 9568,65 224 2654,68 13736 152 6808,17 i ng 21 740 101,1 Giy 12 638,9 Giy 1995 Hiờn Võn 21 445,77 12 117,06 DGN 328,71 DGN 2003 Hon Sn 28 703,1 16 154,2 Giy 12 548,9 Giy 1996 Lc V 32 1061,4 16 126 Giy 16 935,4 Giy 1997 Liờn Bóo 30 696,7 14 114,2 Giy 16 582,5 Giy 1997 Minh o 20 591,71 10 83,38 1947 DGN 10 508,33 DGN 2003 Ni Du 18 375,45 58,3 2045 DGN 317,15 DGN 2003 Hỏn Qung M o IV 30 26 87,33 105,8 1858 DGN Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 2045 DA chi tit ủang ủo DA chi tit ủang ủo 120 Pht Tớch 30 543,81 19 233,37 Tõn Chi 26 751,2 13 103,5 10 Cnh Hng 20 547,63 10 68,66 11 Phỳ Lõm 62 1184,1 62 1184,1 Giy 12 Tri Phng 20 571 78,4 Giy 11 13 TT Lim 35 512,2 DGN 14 Vit on Huyn Yờn Phong 39 844,58 DGN 403 9686,15 V 105,8 130,4 25 232,41 168 1315,75 3576 11 310,44 DGN 2003 Giy 13 647,7 Giy 1997 DGN 10 478,97 DGN 2003 Giy 1994 492,6 Giy 1995 406,4 DGN 1996 14 612,17 DGN 2003 192 8240 ụng Phong 26 633,23 12 102,12 2781 DGN 14 531,11 DGN 2002 Long Chõu 26 629,83 12 81,74 1972 DGN 14 548,09 DGN 2004 Trung Ngha 23 777,11 12 84,16 2686 DGN 11 692,95 DGN 2004 ụng Th 23 547,77 13 69,1 2104 DGN 10 478,67 DGN 2003 ụng Tin 24 541,77 12 92,81 2111 DGN 12 448,96 DGN 2004 Dng Lit 32 826,83 17 122,87 2526 DGN 15 703,96 DGN 2004 Ho Tin 23 624,8 86,12 2253 DGN 14 538,68 DGN 2001 Tam a 37 818,92 19 142,37 3060 CAD 18 676,55 CAD 2002 Tam Giang 27 864,8 111,49 3041 DGN 18 753,31 DGN 2001 26 600,41 14 78,12 1844 CAD 12 522,29 CAD 2003 34 996,93 19 131,32 3355 DGN 15 865,61 DGN 2003 61 844,84 18 714,44 CAD 1999 424,84 12 103,77 3041 DGN 321,07 DGN 2004 554,07 109,76 2879 DGN 12 444,31 DGN 2001 253 2259,1 2879 189 8086,22 15 493,34 DGN 2000 Thu Ho 11 Yờn Trung 12 TT Ch 13 Vn Mụn 21 14 Yờn Ph Huyn Lng Ti TT Tha 20 43 1574 DGN 10 VI 26 2549 507 80 10566,5 714,59 43 130,4 65 221,25 65 221,25 3351 4885 CAD DGN Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip DA chi tit ủang ủo DA chi tit ủang ủo 121 An Thnh 31 1008,23 13 226,35 4374 DGN 18 781,88 DGN 2001 Trung Kờnh 31 691,27 16 143,79 3461 DGN 15 547,48 DGN 2001 M Hng 17 531,67 81,45 2185 DGN 450,22 DGN 1001 Bỡnh nh 37 905,84 19 159,7 3870 DGN 18 746,14 DGN 2003 Lai H 21 473,85 11 116,88 DGN 10 356,97 DGN 2001 Lõm Thao 23 628,22 14 147,39 2588 DGN 480,83 DGN 2002 Minh Tõn 31 591,34 21 181,57 2919 DGN 10 409,77 DGN 2002 Phỳ Ho 63 1323,99 42 248,48 4854 DGN 21 1075,51 DGN 2003 10 Phỳ Lng 27 520,83 18 177,05 3341 DGN 343,78 DGN 2002 11 Qung Phỳ 33 1090,72 16 226,77 4497 DGN 17 863,95 DGN 2002 12 Tõn Lóng 27 436,55 17 112,83 3129 DGN 10 323,72 DGN 2002 13 Trung Chớnh 59 1101,95 40 278,09 4972 DGN 19 823,86 DGN 2002 14 27 547,52 18 158,75 2601 DGN 388,77 DGN 2001 498 2286,25 204 8493,66 28 10779,8 688,11 294 Trng Xỏ Huyn Gia Bỡnh Bỡnh Dng 17 132,37 3066 CAD 11 555,74 CAD 2003 Cao c 35 1140,59 17 151,82 2903 CAD 18 988,87 CAD 2003 i Bỏi 32 690,54 19 141,03 2891 DGN 13 549,51 DGN 2001 i Lai 32 820,22 18 127,64 3296 CAD 14 692,58 CAD 2002 ụng Cu 34 817,58 21 199,99 2612 DGN 13 617,59 DGN 2001 Giang Sn 41 767,96 24 163,01 2765 CAD 17 604,95 CAD 2002 Lóng Ngõm 31 634,28 16 133,59 3283 CAD 15 500,69 CAD 2002 Nhõn Thng 40 818,75 24 202,21 4120 CAD 16 616,54 CAD 2002 Qunh Phỳ 35 815,32 16 145,81 CAD 19 669,51 CAD 2001 10 Song Giang 36 713,38 21 173,53 CAD 15 539,85 CAD 2002 VII Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 3101 DA chi tit ủang ủo 122 11 Thỏi Bo 34 707,76 23 243,69 12 TT Gia Bỡnh 27 13 Vn Ninh 30 826,92 17 173,5 14 Xuõn Lai 63 1338,4 42 1763 CAD 11 DGN 3257 CAD 13 653,42 CAD 2003 298,06 5583 DGN 21 1040,34 DGN 2001 190 1972,59 27028 216 9634,47 19 464,07 CAD 2003 DGN VIII H Thun Thnh 475 11791,0 1 i ng Thnh 31 868,72 15 141,29 3539 DGN 16 727,43 DGN 2002 ỡnh T 34 962,44 19 149,86 3507 CAD 15 812,58 CAD 2003 Gia ụng 36 907,56 19 130,56 3345 DGN 17 777 DGN 2004 H Món 15 345,5 73,4 Giy 272,1 Giy 1995 Hoi Thng 24 552,3 14 135 2978 CAD 10 417,3 CAD 1997 Móo in 28 609,1 14 157,4 3432 CAD 14 451,7 CAD 1996 Nguyt c 21 750,8 114,9 Giy 12 635,9 Giy 1995 Ngha o 25 858,6 10 148 Giy 15 710,6 Giy 1994 Ng Thỏi 18 621,2 96 Giy 13 525,2 Giy 1995 10 Ninh Xỏ 24 832,1 12 142,1 Giy 12 690 Giy 1994 11 Trm L 31 970,1 17 166,1 2897 CAD 14 804 CAD 1997 12 An Bỡnh 23 804,6 10 135 2810 CAD 13 669,6 CAD 1997 13 Xuõn Lõm 14 477,4 74,4 Giy 403 Giy 1995 14 TT H 76 510,71 13 326,76 DGN 1998 15 Song H 15 370,72 65,29 DGN 305,43 DGN 2002 16 Song Liu 15 313,96 59 Giy 10 254,96 Giy 1995 17 Trớ Qu 24 554,9 12 114,59 DGN 12 440,31 DGN 2004 18 Thanh Khng 21 480,3 69,7 Giy 410,6 Giy 1996 3790 82271,12 550 1499 64640,01 Tnh Bc 69 63 183,95 183,95 1623,83 4180 4180 5147 GDN 1789 2731 1740 16007,38 43643 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip DA chi tit ủang ủo DA chi tit ủang ủo 123 Ninh Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 124 Ph biu 07 Cụng tỏc ủng ký cp giy chng nhn tnh Bc Ninh ( tớnh ủn 31/12/2011) Tnh Bc Ninh ó ủng ký QSD Tng s ch s dng ủt S ch ủng ký DT ủng ký Thnh 18 37109 28590 7132,72 32269 1216,50 H Gia Bỡnh 14 31111 25672 6730,12 29894 1175,20 H Lng Ti 14 29873 20850 H Yờn Phong 14 28374 H Tiờn Du S T T TấN HUYN, THNH PH Tng s xó , Phng, th trn ng ký cỏc loi ủt t S giy Din tớch t NN t sn xut KD phi NN t HCSN, c s tụn giỏo S giy Din tớch S giy Din tớch S giy Din tớch 26965 5833,42 61 197,60 183 81,78 26703 5327,18 12 13,5 203 62,97 6127,98 23363 814,00 24179 4792,88 25 21,70 173 50,2 25100 7352,91 24673 729,50 24768 6384,21 45 285,7 198 53,61 14 30856 28019 6812,92 26815 1031,60 17 168,4 25067 5444,22 130 581,76 156 49 H Qu Vừ 21 31926 31230 11771,52 30608 1883,80 19 140,31 22054 7465,09 82 202,08 235 63,58 TP Bc Ninh 19 47526 19107 4851,22 52134 881,50 193 214,42 16524 3588,06 715 684,08 144 81,86 H T Sn 12 31713 25376 4388,19 30577 554,30 27538 3260,43 1225 561,1 115 41,98 1407 484,98 S giy Din tớch t LN H Thun Ton Tnh 126 268488 203944 55167,58 250333 8286,40 237 41,46 564,59 193798 42095,49 2295 2547,52 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 125 Ph biu s8 Bng tng hp s sỏch h s chớnh tnh Bc Ninh ủn 31/12/2011 Cp xó STT Huyn Xó SMK Cp huyn Cp tnh SC SMK SC SMK SC S S S theo theo theo Ghi mu mu TT dừi dừi dừi chỳ TT29, S S TT29, S c c 29, c bin bin bin Q Q TT Q TT TT TT29 quyn Q56 09 quyn 09 quyn Q56 Q499 TT29 TT09 TT29 TT09 09 ủng ủng 56 499 1990 499 1990 1990 ,09 ủng mu 33 27 382 58 138 108 78 39 253 205 0 48 38 287 231 0 56 12 31 29 180 148 20 14 H Yờn Phong 37 123 99 0 24 VI H Lng Ti 14 19 337 11 205 88 33 VII H Gia Bỡnh 18 12 257 224 24 10 26 VIII H Thun Thnh 86 31 424 I TP Bc Ninh II Huyn T Sn III Huyn Qu Vừ IV Huyn Tiờn Du V T Bc Ninh 258 156 2243 24 11 288 166 44 78 149 149 0 48 44 378 322 0 56 17 148 123 20 59 230 29 285 91 47 26 77 1535 301 330 74 177 330 0 155 11 1700 0 20 223 135 11 78 239 191 48 255 199 56 21 192 172 20 0 26 24 50 33 224 188 12 24 206 24 138 33 286 20 24 0 47 27 233 186 47 1390 69 330 118 1442 1082 31 330 12 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 126 Một số hình ảnh khu vực điều tra hoạt động quyền đăng ký sử dụng đất tỉnh bắc ninh Hình 1: Một góc khu công nghiệp Tiên Sơn Công ty đầu t phát triển hạ tầng viglacera làm chủ đầu t Hình 2: Trụ sở văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Tỉnh Bắc Ninh Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 126 Hình 3: Bộ phận cửa VPĐK Hình 4: Bảng hớng dẫn hồ sơ Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 127 Hình 5: Tiếp nhận thông báo huyện gửi lên Hình 6: Kho lu trữ hồ sơ giao thuê đất Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 128 Hình 7: Hoàn thiện sổ sách địa trớc đa vào lu trữ Hình 8: Máy in Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 129 [...]... luận văn tốt nghiệp cao học ngành Quản lý ñất ñai, trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội, Em lựa chọn thực hiện ñề tài Thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt ñộng của Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất tỉnh Bắc Ninh nhằm nghiên cứu ñánh giá thực trạng hoạt ñộng của Văn phòng từ ñó ñề xuất các giải pháp hoàn thiện, nâng cao hiệu quả hoạt ñộng của Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất theo tinh thần... ñã và ñang ñược các cấp các ngành quan tâm thực hiện 1.2 Mục ñích và yêu cầu của ñề tài 1.2.1 Mục ñích - Xác ñịnh cơ sở lý luận và thực tiễn về ðăng ký ñất ñai và hoạt ñộng của Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất - ðánh giá thực trạng hoạt ñộng của Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất tỉnh Bắc Ninh từ khi ñược thành lập ñến 31/12/2011; - ðề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt ñộng của Văn phòng. .. công nhận quyền sử dụng ñất Do vậy, ở nước ta ñăng ký ñất ñai là ñăng ký quyền sử dụng ñất Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng ñất Luật ñất ñai năm 2003 quy ñịnh cụ thể nhiệm vụ ñăng ký quyền sử dụng ñất, lập và quản lý hồ sơ ñịa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất: “ðăng ký quyền sử dụng ñất là việc ghi nhận quyền sử dụng ñất hợp pháp ñối với một thửa ñất xác ñịnh vào hồ sơ ñịa... trong quản lý nhà nước về ñất ñai - Nghị ñịnh số 83/2010/Nð-CP ngày 23 tháng 7 năm 2010 của Chính phủ về ñăng ký giao dịch bảo ñảm có quy ñịnh Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường và Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh thực hiện ñăng ký, cung cấp thông tin về giao dịch bảo ñảm bằng quyền sử dụng. .. Liên quan ñến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng ñất khi thực hiện ñăng ký quyền sử dụng ñất tại VPðK, quyền sở hữu ñược Bộ Luật Dân sự 2005 quy ñịnh cụ thể bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền ñịnh ñoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy ñịnh của pháp luật (ðiều 164); Việc ñăng ký quyền sở hữu tài sản (ðiều 167); Thời ñiểm chuyển quyền sở hữu ñối với tài sản (ðiều 168); Các quyền của người không... Giúp các cấp quản lý trực tiếp làm ñầu mối thực hiện các thủ tục hành chính về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ñất theo thẩm quyền cho các ñối tượng sử dụng ñất, sở hữu tài sản ở ñịa phương; ðăng ký sử dụng ñất, quyền sở hữu tài sản và chỉnh lý biến ñộng theo quy ñịnh của pháp luật khi thực hiện các quyền của người sử dụng ñất; Lập và quản lý toàn... dịch, hay các văn tự giao dịch mà hệ quả pháp lý của các giao dịch ñược ñăng ký vào sổ Nói cách khác, ñối tượng trung tâm của ñăng ký quyền chính là mối quan hệ pháp lý hiện hành giữa bất ñộng sản và người có chủ quyền ñối với bất ñộng sản ñó ðăng ký quyền dựa trên các nguyên tắc: Phản ánh trung thực; khép kín và bảo hiểm 2.3 Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất 2.3.1 Khái quát về hệ thống ñăng ký ñất ñai... xác lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng ñất” [20] Luật sửa ñổi, bổ sung một số ñiều của các luật liên quan ñến ñầu tư xây dựng cơ bản có hiệu lực cơ bản thống nhất cấp một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ñất thay cho các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng ñất ở, Giấy chứng nhận quyền sở... nước châu Phi và châu Á Hệ thống ñăng ký ñất ñai hiện nay của Hà Lan là một hệ thống ñăng ký văn tự giao dịch ñiển hình ñã ñược cải tiến và tự ñộng hoá ñể nâng cao ñộ an toàn pháp lý và hiệu quả hoạt ñộng 2.2.3.2 ðăng ký quyền - Quyền ñược hiểu là tập hợp các hành vi và các lợi ích mà người ñược giao quyền hoặc các bên liên quan ñược ñảm bảo thực hiện và hưởng lợi - Trong hệ thống ñăng ký quyền, không... tin ñất ñai 2.4.4.1 Văn phòng ñăng ký quyền ñất ñai của Northern Territory Văn phòng ñăng ký quyền ñất ñai tại Northern Territory là một bộ phận của Văn phòng ñăng ký trung ương, nhiệm vụ của Văn phòng thực hiện ñăng ký quyền ñất ñai theo Hệ thống Torrens bao gồm cả các phương tiện tra cứu, hệ thống thông tin ñất ñai và các nhiệm vụ ñăng ký khác Hiện nay, tất cả bất ñộng sản ñã ñăng ký tại Northern Territory ... chọn thực ñề tài Thực trạng giải pháp nâng cao hiệu hoạt ñộng Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất tỉnh Bắc Ninh nhằm nghiên cứu ñánh giá thực trạng hoạt ñộng Văn phòng từ ñó ñề xuất giải pháp. .. ñộng Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất 3.2.5 Nguyên nhân làm hạn chế hiệu hoạt ñộng Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất 3.2.6 ðề xuất giải pháp nâng cao hiệu hoạt ñộng Văn phòng ñăng ký quyền sử. .. phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất tỉnh Bắc Ninh 59 4.2.1 Tổ chức máy Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất tỉnh Bắc Ninh 59 4.2.2 Cơ chế hoạt ñộng Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất